📝
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੱਤ
contracts ਲਿਸਟਿੰਗ ਐਗਰੀਮੈਂਟ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਂਗ, ਇੱਕ ਵੈਧ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੱਤਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸਮਰੱਥ ਧਿਰਾਂ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਦੇਸ਼, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜੀਂਦਾ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਦੇਸ਼ ਜਾਂ ਅਣ-ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਇਸਨੂੰ ਅਵੈਧ ਕਰ ਦੇਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਨੋਟਰਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਵੈਧ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਈ ਸਮਰੱਥ ਧਿਰਾਂ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਦੇਸ਼, ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਅਤੇ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- ✓ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤੀਫਲ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਅਵੈਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
- ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਐਗਰੀਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਵੈਧ ਹੋਣ ਲਈ ਨੋਟਰਾਈਜ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
📝
ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਂਤਰਨ
contracts ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਸਿਰਫ਼ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਹੱਕ, ਟਾਈਟਲ ਅਤੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਸਿਰਫ਼ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।
- ✓ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਕੋਈ ਵਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ।
📌
ਗ੍ਰਾਂਟ ਡੀਡ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ
escrow ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਂਟ ਡੀਡ ਉਸ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤ ਹੈ; ਇਸ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਕੰਸਟ੍ਰਕਟਿਵ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਡੀਡ ਉਸ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤ ਹੈ
- ✓ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਕੰਸਟ੍ਰਕਟਿਵ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ
📌
ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਭੂਮਿਕਾ
escrow ਨਿਰਪੱਖ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਲੋਨ ਦੇ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਦੀਮਕ ਦੀ ਜਾਂਚ ਦਾ ਆਰਡਰ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਹਦਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਇਕਪਾਸੜ ਸੋਧ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਨਿਰਪੱਖ ਤੀਜਾ ਪੱਖ ਹੈ।
- ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਲੋਨ ਦੇ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਇਕਪਾਸੜ ਸੋਧ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
📌
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਟੈਂਡਰਡ ਫਾਰਮ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਕਵਰੇਜ
escrow ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਟੈਂਡਰਡ ਫਾਰਮ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਲੜੀ ਵਿੱਚ ਜਾਅਲਸਾਜ਼ੀ ਕਾਰਨ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਬੀਮਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਗੈਰ-ਰਿਕਾਰਡਡ ਲੀਅਨਾਂ, ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਹੱਕਾਂ, ਜਾਂ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਸਰਕਾਰੀ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ—ਇਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਕਵਰੇਜ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਟੈਂਡਰਡ ਟਾਈਟਲ ਪਾਲਿਸੀ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਨੁਕਸਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਲੜੀ ਵਿੱਚ ਜਾਅਲਸਾਜ਼ੀ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ
- ✓ਇਹ ਗੈਰ-ਰਿਕਾਰਡਡ ਲੀਅਨਾਂ, ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਧਿਰਾਂ ਜਾਂ ਜ਼ੋਨਿੰਗ/ਸਰਕਾਰੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ
- ✓ਆਫ-ਰਿਕਾਰਡ ਜੋਖਮਾਂ ਲਈ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ (ALTA) ਕਵਰੇਜ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
📝
ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਵਾਲਾ ਸ਼ੂਨਯ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ
contracts ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤਿਫਲ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸ਼ੂਨਯ ਹੁੰਦਾ ਹੈ—ਇਸਦਾ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਵਾਲਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਿਰਫ਼ ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਸ਼ੂਨਯ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
- ✓ਸ਼ੂਨਯ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
📝
ਸਿਰਫ਼ ਕਬਜ਼ਾ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼
contracts ਸਬ-ਲੀਜ਼ ਇੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਮਾਲਕੀ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲੀਜ਼/ਸਬ-ਲੀਜ਼ ਕਬਜ਼ਾ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ ਪਰ ਮਾਲਕੀ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।
- ✓ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਅਤੇ ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਗ੍ਰਾਂਟ ਲੀਜ਼ ਵਾਂਗ ਕਬਜ਼ਾ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ।
📝
ਖਾਸ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀਆਂ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ
contracts ਜਦੋਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਇਸ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਬਾਰੇ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੱਸਿਆ ਜਾਵੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀਆਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਹਟਾਉਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- ✓ਅਸਪਸ਼ਟ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀਆਂ ਵਿਵਾਦ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਨੂੰ ਅਵੈਧ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
📝
ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਫਾਰਮ
contracts ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਚਕਾਰ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਬਹੁਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (ਲਿਸਟਿੰਗ) ਦਾ ਰੂਪ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ, ਨੋਵੇਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਕਰੇਤਾ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
- ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਸਟੈਚੂਟ ਆਫ ਫ੍ਰੌਡਜ਼ ਅਧੀਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ