46 トピック · 2026-09-17 更新
政府（矩形）測量では、基線（東西方向）、子午線（南北方向）、タウンシップ、レンジ、セクションを用いる。タウンシップは6マイル四方で36のセクションを含む。セクションは1マイル四方で640エーカーを含む。補正線は、地球の曲率を補正するため、4つ目ごとのタウンシップ線（24マイル間隔）に設けられる。
1エーカー = 43,560平方フィート、4,840平方ヤード、または160平方ロッド（一辺が約208.71フィートの正方形）。1マイル = 5,280フィート。1チェーン = 100リンク = 66フィート。1ヤード = 3フィート。フロントフィートは、不動産をその街路線に沿って測定します。
Metes and boundsは、終点と角度によって境界線を記述し、正確性のために用いられます。法的記述は、政府の測量または記録された地図によって不動産の位置を特定します。プラットは、境界と改良物を示す測量士の地図です。モニュメントとベンチマークは、固定された基準点です。
売却権は、抵当権者または受託者が、当該証書に規定されている場合、借り手が債務不履行または抵当権もしくは信託証書に違反した場合に、司法手続きなしに担保付き不動産を売却する権利です。
購入資金抵当権または信託証書は、購入対価の一部として提供されます。多くの州は、競売後の購入資金借入人に対する不足額判決を制限しています。
信託証書は不動産をローンの担保として質入れし、3つの当事者が関与します：信託人（借り手）、受託人（タイトルを保有する中立的な第三者）、および受益者（貸し手）です。これは2当事者型住宅ローンとは異なります。
譲受人が抵当権に「従属する条件で(Subject To)」所有権を取得する場合、譲受人は注記人に対する個人的責任を負わず、自己の持分(equity)のみを失うリスクがあります。引受(Assumption)の場合、責任を引き受けます。いずれの場合でも、約束手形(note)の原作成者は解放されません。
救済権は司法売却後に自分の不動産を買い戻すことです。税務担保証書は税金の未払いによる税務売却で購入者に付与されます。保安官証書は判決を満たすために裁判所命令で付与されます。
劣後契約(Subordination Agreement)により、担保権者は他の担保権よりも劣った地位を取ることができます。二次融資は、二順位(二番目またはそれ以下)の抵当権または信託証書によって担保された融資です。
1995年1月1日以降、社会保障番号がなければ新規免許または更新免許は発行されません。カリフォルニア家庭法第17520条に基づき、DRE（カリフォルニア州不動産業局）は養育費支払義務者リストに掲載されている者に対してフルターム免許を発行または更新することはできませんが、150日間の一時免許は発行できます。申請者または免許保持者が支払義務者リストに掲載されると、95ドルの手数料が課されます。
制限免許とは、聴聞後の免許停止、取消し、または拒否の後にコミッショナーによって発行される試用免許です。期間制限、特定のブローカーによる雇用、活動制限、必要報告書、または保証ボンドなどの特定の制限が含まれます。
法律（第10207条）により、免許、エンドースメント、および試験のためにDREに支払った手数料は返金されません。気が変わった場合、申請却下、試験不合格、または欠席の場合でも返金されません。特定の変更（住所、雇用異動、氏名変更、dba、支店）には手数料はかかりません。
セールスパーソンは、ブローカーなしで非稼働ステータスの免許を保持できるが、免許を要する行為を行うことはできない。DREは、1994年1月1日以降、鉱物・石油・ガスブローカー免許の新規発行を行っていない。DREはパートナーシップ免許を発行しないが、実際に業務を行うすべてのパートナーが免許を持つブローカーであれば、パートナーシップは運営できる。
単純な金銭判決は自動的にリーエンを生じさせない。適法に認証された判決要旨（abstract of judgment）を記録することにより、その郡内の債務者のすべての不動産（取得後財産を含む）にリーエンが生じ、判決登録日から10年間継続する。優先順位は、通常、最初の判決要旨が記録された日による。
仮差押は、被告人の財産を差押えて保有し、原告が得ることを望む判決の担保とするもので、判決前の留置権を与えます。これは厳格な救済手段であり、歴史的には金銭支払いに関する契約から生じた請求に限定されていました。自然人の財産に対する判決前仮差押は、事業、職業または専門職から生じた請求に限定されます。
自然人の特定の財産は免除されており、これには生活に必要な財産、収入、ほとんどの不動産（短期リース権を除く）、設備、在庫、農産物、および制限された現金が含まれます。ホームステッドは最も重要な免除です。免除が適用されるには、適切な主張が必要です。
エスクローは、完全な履行とクロージングによって完了するか、エスクローの取消しおよび売買契約の解除または取消しについての双方の合意によって終了します。相互に延長されない限り、定められた期限内に履行を完了しなければなりません。エスクローホルダーには、期限後に履行を強制したり受領したりする権限はなく、当事者が履行しなかったと判断する権限もありません。期限が経過しても当事者が履行しなかった場合、当事者は相互に取り消すことができ、各自は自己の財産の返還を受ける権利があります。明確かつ正確な指示が必要です。
賃貸借は、有期不動産権（estate for years）の期間が終了すると、通知なしに自動的に満了する。賃貸借は次の事由により終了することがある：通知；滅失；商業上の目的達成不能（commercial frustration）；不動産権の合併；当事者の死亡；賃借人または賃貸人の支払不能/破産；終了オプション；条件または約款の違反；違法使用；または放棄および明渡し。賃貸借は、報復的立退きや差別など、公序に反する理由によって終了することはできない。
随意賃貸借（tenancy at will）は最低30日間の書面による通知が必要です。定期賃貸借（periodic tenancies）は賃貸借期間または30日のいずれか短い期間の通知が必要です（週間=1週間、半年=30日）。期間が指定されていない賃貸借は最低7日間の通知を認める場合があります。月間賃貸借の場合、借主の通知は賃料支払期日と一致する必要はありません。
いずれの当事者も再建義務を負わない場合、完全滅失時には（自己の責めに帰すべき事由がない限り）いずれの当事者も契約を解除することができる。賃借人の責めに帰さない一部滅失の場合、使用に必要な相当部分または重要部分が損傷していれば、賃借人は解除することができる。賃借人は、実際に賃借していない財産の損傷を理由に解除することはできない。商業用賃貸人の無条件の再建義務は、賃借人の解除を妨げる。
合併は地主（landlord）と借主（tenant）の不動産権が統合される場合（仲介する不動産権がない場合）に発生し、賃貸借契約を終了します。随時解除可能な賃貸借契約は書面通知後に当事者の死亡により終了しますが、定期賃貸借契約は反対の規定がない限り死亡によって終了しません。自動停止（automatic stay）により、地主は裁判所の承認なしに破産した借主を退去させることはできません。受託者（trustee）は設定された期間内に賃貸借契約を受け入れるか拒否する必要があり、そうでなければ拒否されたものとみなされます。
条件は前提要件であり、それが生じない場合は契約終了が認められる。約定は約束であり、その違反は通常、損害賠償を生じさせるだけで、終了にはつながらない。裁判所は曖昧な条項を約定として解釈し、条件は厳格に解釈する。一部の約定（居住適性、譲渡禁止、適法使用）は非常に重要であるため、その違反は没収を正当化する。約定は相互依存しているが、賃借人が賃料を支払わない場合でも、賃貸人は依然として履行しなければならず、その逆も同様である。ただし、この例外は住宅の居住適性には適用されない。
偶発的な違法使用は、賃貸借契約に定めがある場合を除き、契約終了の正当な理由にはならない。契約終了を正当化し得るのは、物件の使用に関連する違法性のみである。明渡しは、現実の放棄と賃貸人の承諾による合意によって生じ、権利が混同される。明渡しは明示的である場合も、法律の作用による場合もある。例えば、賃貸人が放棄後に再賃貸した場合、賃貸人は明渡しを否認することが禁じられる（禁反言）。
賃借人は、一般に、自己の目的が挫折したというだけでは賃貸借契約を終了できない。終了が認められるには、完全な挫折、すなわち極度の困難が必要である。重大または実質的な挫折（より困難または収益性が低いこと）では足りない。賃借人が危険を引き受けていないこと、およびその事象が予見不能かつ制御不能であったことが必要である。
債権者に対して提起され得る民事訴訟または行政手続は、違反が要求される開示書面の表面上明白である場合に限り、譲受人に対して維持することができる（非自発的譲渡を除く）。違反は、開示書面または書類から不完全または不正確であると判断できる場合、または要求される用語を使用していない場合に明白である。
必須開示の受領についての書面による確認は、反対の知識がない場合、その後の譲受人に対する配達および準拠の決定的な証拠です（15 USC 1635(c)の規定を除く）。解約権を有する借主は、債務の譲受人に対して取引を解約することができます。
基準1は評価の開発を扱う: 問題の定義、業務範囲の決定、データ収集・分析（市場および最高最善の使用）、三つのアプローチの適用、そして最終意見への調整。基準2は価値意見の報告・伝達を扱う。
どの鑑定評価においても、最初の段階は目的と求められる価値を明確に理解することです。各アプローチは独立して用いられ、その後、結論は一つの価値意見に調整されます。調整は判断の過程であり、平均ではありません。
連邦贈与税は、十分な対価なしに完了した任意の財産移転に適用されます。現有利益贈与には年間除外があり、特定の間接的支払いは贈与として扱われません。
未払いの内国歳入法税は、納税者の全財産および財産に対する権利に対するリーンとなり、その後取得した財産も含まれます。一定の当事者に対して有効となるには、リーン通知をカウンティ記録官に提出する必要があります。
内国歳入法典は、遺産税および贈与税のために、死亡または贈与の時に自動的に付着し、10年間継続する特別な未登記リーエンを規定している。
統合税額控除は、贈与税および遺産税に対する1ドル対1ドルの相殺控除です。贈与税に使用すると、遺産税に利用できる額が減少します。
連邦政府は、雇用主から社会保障/メディケア（FICA）税および失業税を徴収します。FICAには特定の税率と賃金基準額があります。
CC&Rsは、区画(subdivision)の性質が変わらないことを保証し、土地利用を規制し、共有利益区画(common interest subdivisions)の性質を規定するために用いられる宣言(Declaration)です。
タイトルレポートは、排除できない古い登記済み制限を開示することがあるため、弁護士は開発を妨げる条項がないかそれらを調査すべきである。
協会への所属や身分に関わらず、免許保持者は変化する不動産法、技術、動向について最新の情報を維持しなければならない。統一電子取引法（UETA）および全米および国際商取引電子署名法（E-sign）は仲介業に影響を与え、インターネットと電子メールを取引を行う一般的な手段としている。DREのウェブサイトとCARのウェブサイトは最新情報の情報源である。
開示法は、売主がファイナンス・チャージを伴う信用（キャリーバック）を供与する場合、または元本および利息の支払いが4回を超える場合に、4戸以下の住宅取引に適用されます。開示は、信用のアレンジャー（当事者ではなく、信用条件を交渉し、報酬を受ける者）の責任です。不動産ブローカーはアレンジャーとなることができ、免許保有者または弁護士であるプリンシパルも同様です。
開示は、約束手形または担保文書を実行する前にできるだけ早く配達されなければならず、信用取次人、買手、および売手によって署名される必要があります。約束手形/不動産の識別、担保条件、バルーン支払い警告、マイナス償却の影響、AITD規定、買手の信用力情報、差し押さえ回収限度、および記録/所有権保険の状態を含みます。
Business and Professions Code 第10177.6条に基づき、エージェントが売買/賃貸/交換に関連して資金調達を手配する場合、または資金調達手配者がエージェントとして行為することを引き受ける場合、それらは24時間以内に、その役割を売買/賃貸/交換のすべての当事者および関連するローン取引に対して書面で開示しなければならない。
信用の手配者は、売主に対し、当該物件に居住する意向の買主が債務不履行時に住宅所有カウンセリングを受ける権利を有する可能性があることを知らせなければならない。支払金回収者（売主またはローンサービスエージェント）は、信用取引の種類や手配者の有無にかかわらず、債務不履行となった住宅所有者にカウンセリングを利用できることを知らせなければならない。
政府測量は、本初子午線、基準線、標準緯線、案内子午線、タウンシップおよびセクションを使用して位置を指定します。基準線と子午線は仮想線です。基準線は東西に走り、子午線は南北に走ります。補正線は地球の曲率を補正します。4番目のタウンシップ線ごと（24マイル間隔）に補正線があり、そこで方位線間隔が正確に6マイルに修正されます。
1エーカー = 160平方ロッド = 4,840平方ヤード = 43,560平方フィート、約208.71フィート四方。1チェーン = 100リンク = 66フィート。商業用エーカーは、道路、歩道、縁石を控除した残りの部分です。法的記述は、政府測量または登録地図を参照して物件を位置付けます。
リアルティスト前文は、土地を自然の固定され制御された要素として認め、リアルティストを、能力と誠実さをもって所有権の移転を行い、依頼人の最善の利益を保護する者と見なしている。リアルティストには、すべての当事者に対して公正かつ誠実に対応する道徳的義務がある。NAREBの使命は、会員およびそれが奉仕するマイノリティコミュニティの経済的向上を促進することである。
代理関係と信認義務は複雑で適用が難しく、特に特別代理人として行動する不動産およびモーゲージのブローカーにとってはなおさらです。ブローカーならびにそのセールスパーソンおよびブローカー・アソシエイトは、不動産取引（売買、賃貸、交換、または物件管理）および不動産担保取引（ローンの実行および手配）において、本人のみとして、本人および特別代理人として、または本人の特別代理人として行動することがあります。
すべての更新申請者はCE要件への適合を証明する必要があります。原ライセンスを初めて更新する販売員（2007年10月1日前に申請書を提出した者）は、倫理、仲介、信託基金管理、公正な住宅、リスク管理の5つの3時間コースを修了する必要があります。その他すべての更新は、更新前4年以内に45時間の承認された継続教育が必要です。
カリフォルニア州で30年間継続してgood standingにあるライセンシーであり、かつ70歳以上である個人は、継続教育要件を免除されます。Good standingとは、懲戒処分がなく、2年間の遅延更新猶予期間を超えて期限切れになっていないことを意味します。
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