📌
ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ
escrow ਐਸਕ੍ਰੋ ਪੂਰੀ ਪਾਲਣਾ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਨਾਲ ਮੁਕੰਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਰੱਦੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਰੱਦ ਜਾਂ ਰੱਦਗੀ ਰਾਹੀਂ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਸਮਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਵਧਾਇਆ ਨਾ ਜਾਵੇ, ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਅੰਦਰ ਪਾਲਣਾ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦਾ ਕਿ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਨੇ ਪਾਲਣਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ। ਜਦੋਂ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਨੇ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕੀਤੀ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਧਿਰਾਂ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਪਸ ਪਾਉਣ ਦੀ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ। ਸਪਸ਼ਟ ਅਤੇ ਸਹੀ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਧਿਰਾਂ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਵਧਾ ਨਾ ਦੇਣ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਕਿ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਨੇ ਪਾਲਣਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ
📌
ਲੀਜ਼ ਸਮਾਪਤੀ ਦੇ ਆਧਾਰ
propmgmt ਇੱਕ ਲੀਜ਼ ਐਸਟੇਟ-ਫਾਰ-ਈਅਰਜ਼ (estate-for-years) ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ 'ਤੇ ਬਿਨਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਖਤਮ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਨੋਟਿਸ; ਤਬਾਹੀ; ਵਪਾਰਕ ਉਦੇਸ਼ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ (commercial frustration); ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦਾ ਵਿਲੀਨ; ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਦੀ ਮੌਤ; ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਦਿਵਾਲੀਆਪਨ/ਬੈਂਕਰਪਟੀ; ਖਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ; ਸ਼ਰਤ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ; ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਤੋਂ; ਜਾਂ ਤਿਆਗ ਅਤੇ ਸਮਰਪਣ। ਇੱਕ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਬਦਲੇ ਦੀ ਬੇਦਖਲੀ ਜਾਂ ਵਿਤਕਰਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਐਸਟੇਟ-ਫਾਰ-ਈਅਰਜ਼ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਬਿਨਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- ✓ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਬਦਲੇ ਜਾਂ ਵਿਤਕਰੇ ਦੇ ਕਾਰਨ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ (ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ)।
- ✓ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੇ ਗਿਆਰਾਂ ਆਮ ਆਧਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨੋਟਿਸ, ਤਬਾਹੀ ਅਤੇ ਉਲੰਘਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
📌
ਨੋਟਿਸ ਦੁਆਰਾ ਭਾੜਾ ਖਤਮ ਕਰਨਾ
propmgmt ਇੱਛੇ ਅਨੁਸਾਰ ਭਾੜਾ (tenancy at will) ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ। ਨਿਯਮਤ ਭਾੜੇ (periodic tenancies) ਨੂੰ ਭਾੜੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਜਾਂ 30 ਦਿਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ, ਜੋ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋ (ਹਫ਼ਤਾਵਾਰ = ਇੱਕ ਹਫ਼ਤਾ; ਦੋ ਸਾਲ = 30 ਦਿਨ)। ਅਣਖੋਜਯੋਗ ਮਿਆਦ ਲਈ ਭਾੜਾ 7 ਦਿਨ ਜਿੰਨੀ ਘੱਟ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਭਾੜੇ ਵਿੱਚ, ਭਾੜੇਦਾਰ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਕਰਾਇਆ ਭੁਗਤਾਨ ਮਿਤੀ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਛੇ ਅਨੁਸਾਰ ਭਾੜੇ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ
- ✓ਨਿਯਮਤ ਭਾੜੇ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਭਾੜੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਜਾਂ 30 ਦਿਨ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ, ਜੋ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋ
- ✓ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਭਾੜਾ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਕਰਾਇਆ ਭੁਗਤਾਨ ਮਿਤੀ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌
ਪਰਿਸਰ ਦੀ ਤਬਾਹੀ
propmgmt ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਮੁੜ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦੀ, ਤਾਂ ਪੂਰੀ ਤਬਾਹੀ ਉੱਤੇ (ਜੇਕਰ ਇਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਗਲਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ) ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਸਮਝੌਤਾ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਗਲਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅੰਸ਼ਿਕ ਤਬਾਹੀ ਉੱਤੇ, ਜੇਕਰ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਿੱਸਾ ਨੁਕਸਾਨਿਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਮਝੌਤਾ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਨਾ ਲਈ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਸਮਝੌਤਾ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਵਪਾਰਕ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਬਿਨਾਂ ਸ਼ਰਤ ਮੁੜ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸਮਝੌਤਾ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮੁੜ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪੂਰੀ ਤਬਾਹੀ ਉੱਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਸਮਝੌਤਾ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ
- ✓ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਪਰਿਸਰ ਦੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਸ਼ਿਕ ਤਬਾਹੀ ਉੱਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਮਝੌਤਾ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਬਿਨਾਂ ਸ਼ਰਤ ਮੁੜ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸਮਝੌਤਾ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ
📌
ਮਿਲਾਪ, ਮੌਤ, ਅਤੇ ਦਿਵਾਲੀਆਪਨ
propmgmt ਮਿਲਾਪ ਉਸ ਸਮੇ ਵਾਪਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਜ਼ਮੀਨਦਾਰ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਇਕਜੁੱਟ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਕੋਈ ਮੱਧਮ ਜਾਇਦਾਦ ਨਹੀਂ), ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ ਖਤਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਮਰਜ਼ੀ ਨਾਲ ਖਤਮ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਕਿਰਾਯਾ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਬਾਅਦ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਦੀ ਮੌਤ ਨਾਲ ਖਤਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵਿਪਰੀਤ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਮੌਤ ਨਾਲ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਜ਼ਮੀਨਦਾਰ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਸਟੇਅ ਕਾਰਨ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਦਿਵਾਲੀਆ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ; ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਜਾਂ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਹ ਅਸਵੀਕਾਰ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਫੀ ਐਸਟੇਟ ਦਾ ਮਿਲਾਪ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ ਖਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵਿਪਰੀਤ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਦੀ ਮੌਤ ਨਾਲ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
- ✓ਦਿਵਾਲੀਆ ਸਵੈਚਲਿਤ ਰੁਕਾਵਟ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਬੇਦਖਲੀ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀ ਹੈ
📝
ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਬਨਾਮ ਇਕਰਾਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ
contracts ਸ਼ਰਤ ਇੱਕ ਪੂਰਵ-ਸ਼ਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਇਸ ਦਾ ਨਾ ਹੋਣਾ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਕਰਾਰ ਇੱਕ ਵਾਅਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਇਸ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਰਜਾਨੇ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਸਮਾਪਤੀ ਨਹੀਂ। ਅਦਾਲਤਾਂ ਧੁੰਦਲੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰ ਵਜੋਂ ਸਮਝਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਸੰਕੁਚਿਤ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੁਝ ਇਕਰਾਰ (ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ, ਗੈਰ-ਸੌਂਪਣਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਤੋਂ) ਇੰਨੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਜ਼ਬਤੀ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਕਰਾਰ ਨਿਰਭਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਨਹੀਂ ਭਰਦਾ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਫਿਰ ਵੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ ਵੀ - ਸਿਵਾਏ ਇਹ ਕਿ ਇਹ ਅਪਵਾਦ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ; ਇਕਰਾਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਹਰਜਾਨਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਧੁੰਦਲੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰ ਵਜੋਂ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਸੰਕੁਚਿਤ ਵਿਆਖਿਆ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਨਿਰਭਰ-ਇਕਰਾਰ ਅਪਵਾਦ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
📌
ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਤਿਆਗ/ਸਮਰਪਣ
propmgmt ਕਦੇ-ਕਦਾਈਂ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਤੋਂ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਨਾ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਖਤਮ ਕਰਨ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾਉਂਦੀ; ਸਿਰਫ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀਅਤ ਹੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸਮਰਪਣ ਅਸਲ ਤਿਆਗ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦੀ ਹੱਕਾਂ ਦਾ ਵਿਲੀਨ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸਮਰਪਣ ਸਪਸ਼ਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੁਆਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ - ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤਿਆਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੁਬਾਰਾ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਸਮਰਪਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ (ਐਸਟੋਪਲ)।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਦੇ-ਕਦਾਈਂ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਤੋਂ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਖਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਸਮਰਪਣ ਤਿਆਗ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਾਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਤਿਆਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੁਬਾਰਾ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦੇਣਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਪਣ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸਮਰਪਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ
📌
ਵਪਾਰਕ ਉਦੇਸ਼ ਦੀ ਨਿਰਾਸ਼ਾ
propmgmt ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਕਿ ਉਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਨਿਰਾਸ਼ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਪੂਰੀ ਨਿਰਾਸ਼ਾ - ਅਤਿ ਭਾਰੀ ਮੁਸ਼ਕਲ - ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਂ ਸਾਰਥਕ ਨਿਰਾਸ਼ਾ (ਵਧੇਰੇ ਮੁਸ਼ਕਲ ਜਾਂ ਘੱਟ ਲਾਭਦਾਇਕ) ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਜੋਖਮ ਨਹੀਂ ਸੰਭਾਲਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਅਤੇ ਘਟਨਾ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਅਨੁਮਾਨ ਨਾ ਲਗਾਈ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਅਤੇ ਕੰਟਰੋਲ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਸੀ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਨਿਰਾਸ਼ਾ ਪੂਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਂ ਸਾਰਥਕ
- ✓ਘਟਨਾ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਅਨੁਮਾਨ ਨਾ ਲਗਾਈ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ, ਜੋਖਮ ਵਜੋਂ ਨਾ ਸੰਭਾਲੀ ਗਈ, ਅਤੇ ਕੰਟਰੋਲ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਵਧੇਰੇ ਮੁਸ਼ਕਲ ਜਾਂ ਘੱਟ ਲਾਭਦਾਇਕ ਉਦੇਸ਼ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾਉਂਦਾ