California "Covered Loan Law" +11California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਕਵਰਡ ਲੋਨ ਕਾਨੂੰਨ (ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 4970 ਅਤੇ ਅੱਗੇ, 1 ਜੁਲਾਈ 2002 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ) ਉਨ੍ਹਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ, ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਵਜੋਂ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਦੇ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖ ਕੇ ਉੱਚ-ਲਾਗਤ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ (High-Cost Loans) ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਟੈਸਟ 1: ਅਸਲੀ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬੈਲੰਸ FNMA ਦੀ ਕਨਫਾਰਮਿੰਗ ਲੋਨ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ। ਟੈਸਟ 2: APR ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਟ੍ਰੈਜ਼ਰੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਤੋਂ 8% ਤੋਂ ਵੱਧ (ਸੀਨੀਅਰ ਅਤੇ ਜੂਨੀਅਰ ਦੋਵੇਂ) ਹੋਵੇ। ਟੈਸਟ 3: ਕੁੱਲ ਪੁਆਇੰਟ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਕੁੱਲ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਦੇ 6% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ। ਬ੍ਰਿਜ ਲੋਨ ਅਤੇ ਰਿਵਰਸ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਹਰ ਰੱਖੇ ਗਏ ਹਨ।

• ✓ਕਵਰਡ ਲੋਨ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਵਜੋਂ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੇ ਘਰ ਦੁਆਰਾ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀ APR ਸੀਮਾ ਸੀਨੀਅਰ ਅਤੇ ਜੂਨੀਅਰ ਦੋਵੇਂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਟ੍ਰੈਜ਼ਰੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਤੋਂ 8% ਵੱਧ ਹੈ।
• ✓ਪੁਆਇੰਟ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਸੀਮਾ ਕੁੱਲ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਦਾ 6% ਹੈ (ਸੰਘੀ 8% ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਸਖ਼ਤ)।
• ✓ਬ੍ਰਿਜ ਲੋਨ ਅਤੇ ਰਿਵਰਸ ਮੋਰਟਗੇਜ ਕਵਰਡ ਲੋਨ ਦਰਜੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹਨ।

ਕਵਰਡ ਲੋਨਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਵਾਲੇ MLB/MLO ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕਵਰਡ ਲੋਨਾਂ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ/ਰਿਣ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਹਰੇ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਦਰਜਾ ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਤੋਂ ਸਹਿਮਤੀ ਲਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਰਿਣ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਉਹ ਸਿਰਫ਼ ਸੁਵਿਧਾਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ।

• ✓ਕਵਰਡ ਲੋਨਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਵਾਲੇ MLB ਹੋਰ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧਾਂ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਪ੍ਰਤੀ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਫਰਜ਼ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।
• ✓ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਤੋਂ ਸਹਿਮਤੀ ਲਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਏਜੰਟ/ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਸੁਵਿਧਾਕਾਰੀ ਨਹੀਂ।

ਪ੍ਰੀਡੇਟਰੀ ਲੈਂਡਿੰਗ ਲਾਅ ਪਹਿਲਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ, ਬੈਲੂਨ ਭੁਗਤਾਨਾਂ, ਨੈਗੇਟਿਵ ਐਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ, ਅਗਾਊਂ ਭੁਗਤਾਨਾਂ, ਡਿਫਾਲਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਅਤੇ ਸਿੰਗਲ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਜੀਵਨ/ਅਪਾਹਜਤਾ ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਜਾਂ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਘਰ ਸੁਧਾਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਠੇਕੇਦਾਰ ਨੂੰ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ “Consumer Caution and Home Ownership Counseling Notice” (ਖਪਤਕਾਰ ਚੇਤਾਵਨੀ ਅਤੇ ਘਰ ਮਾਲਕੀ ਕਾਊਂਸਲਿੰਗ ਨੋਟਿਸ) ਮਿਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓“Consumer Caution and Home Ownership Counseling Notice” (ਖਪਤਕਾਰ ਚੇਤਾਵਨੀ ਅਤੇ ਘਰ ਮਾਲਕੀ ਕਾਊਂਸਲਿੰਗ ਨੋਟਿਸ) ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਪਹੁੰਚਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਘਰ ਸੁਧਾਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਠੇਕੇਦਾਰ ਨੂੰ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਕਾਨੂੰਨ ਪਹਿਲਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ, ਬੈਲੂਨ ਭੁਗਤਾਨਾਂ, ਨੈਗੇਟਿਵ ਐਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ, ਅਤੇ ਸਿੰਗਲ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਕਵਰਡ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਕਾਲ/ਐਕਸਲਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਸਿਵਾਏ ਤਿੰਨ ਅਧਿਕਾਰਤ ਹਾਲਤਾਂ: ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦਾ ਡਿਫਾਲਟ, ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ ਪ੍ਰਬੰਧ, ਜਾਂ ਧੋਖਾਧੜੀ/ਗੰਭੀਰ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ। ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਇਕਵਿਟੀ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਆਮਦਨ/ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਵਰਡ ਲੋਨ ਆਰਿਜੀਨੇਟ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨਾਲੋਂ ਘਟੀਆ ਰਿਸਕ ਗ੍ਰੇਡ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਲਾਗਤ ਵਾਲੇ ਲੋਨ ਵੱਲ ਨਹੀਂ ਭੇਜ ਸਕਦੇ।

• ✓ਐਕਸਲਰੇਸ਼ਨ ਕੇਵਲ ਡਿਫਾਲਟ, ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ, ਜਾਂ ਧੋਖਾਧੜੀ/ਗੰਭੀਰ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਹੈ
• ✓ਆਰਿਜੀਨੇਟਰਾਂ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਇਕਵਿਟੀ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਆਰਿਜੀਨੇਟਰ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਲਾਗਤ ਵਾਲੇ ਲੋਨ ਵੱਲ ਨਹੀਂ ਭੇਜ ਸਕਦੇ
• ✓ਸਟੇਟਡ ਇਨਕਮ ਲੋਨ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਪ੍ਰੀਡੇਟਰੀ ਲੈਂਡਿੰਗ ਲਾਅ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਆਰਿਜੀਨੇਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ

ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਲੋਨ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪ੍ਰਗਟ ਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਖ਼ਿਲਾਫ਼ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰਨ ਦਾ ਵਾਪਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਰੈਫਰਲ ਫੀਸਾਂ (ਕਿੱਕਬੈਕ) ਦਾ ਗੈਰ-ਅਧਿਕਾਰਤ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਟਾਈਟਲ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਸੀਮਾ ਵਾਪਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਹੈ।

• ✓ਲੋਨ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਖੁਲਾਸਾ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ
• ✓ਕਿੱਕਬੈਕ/ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਜਾਂ ਟਾਈਟਲ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ

7 ਜੂਨ 1996 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੀਮਿਤ CLO ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਸੇਵਾਵਾਂ (ਪ੍ਰੀ-ਕਵਾਲੀਫਾਈ ਕਰਨਾ, ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ, ਉਤਪਾਦ ਮਿਲਾਉਣਾ) ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤੀ ਫੀਸ ਵਸੂਲ ਸਕਦੇ ਸਨ, ਜੇ ਸੰਘੀ ਮਿਆਰ ਪੂਰੇ ਹੁੰਦੇ ਅਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ। HUD ਨੇ CLO ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਯੋਗ ਛੋਟ ਵਾਪਸ ਲੈ ਲਈ। ਹੁਣ, ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਆਮ ਹਨ, ਪਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮੁੱਲ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਭਰੋਸੇਦਾਰ ਵਜੋਂ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਤੇ ਕਮਾਏ ਗਏ ਅਤੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

• ✓HUD ਨੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ CLO ਯੋਗ ਛੋਟ ਵਾਪਸ ਲੈ ਲਈ (7 ਜੂਨ 1996 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਭਾਵੀ)।
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਵਸਤੂਆਂ, ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਭਰੋਸੇਦਾਰ ਵਜੋਂ, ਕਮਿਸ਼ਨ/ਫੀਸਾਂ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਤੇ ਕਮਾਈਆਂ ਅਤੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਹੋਈਆਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਲਈ ਖਾਸ ਅਧਿਕਾਰ ਮੌਜੂਦ ਨਾ ਹੋਵੇ।

HUD ਸਕੱਤਰ ਸੰਘੀ, ਰਾਜ, ਜਾਂ ਸਥਾਨਕ ਏਜੰਸੀਆਂ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ/ਰਿਣ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਉੱਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ। RESPA ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਕਾਰਵਾਈ, ਯੋਗਤਾ ਰੱਦ, ਮੁਅੱਤਲੀ, ਅਯੋਗਤਾ, ਜਾਂ HUD ਮੌਰਟਗੇਜੀ ਰਿਵਿਊ ਬੋਰਡ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਉਪਚਾਰ ਸੰਚਯੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲਾਗੂਕਰਨ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ।

• ✓ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਘੀ ਏਜੰਸੀਆਂ RESPA ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓RESPA ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਨਾਲ ਯੋਗਤਾ ਰੱਦ, ਮੁਅੱਤਲੀ, ਜਾਂ HUD ਮੌਰਟਗੇਜੀ ਰਿਵਿਊ ਬੋਰਡ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਲਾਗੂਕਰਨ ਦੇ ਉਪਚਾਰ ਸੰਚਯੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ (24 CFR 3500.19)

ਵਿਕਰੀ/ਬਾਜ਼ਾਰ ਡੇਟਾ ਤੁਲਨਾ ਖਾਲੀ ਸਾਈਟ ਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿਸ਼ਾ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਮਾਂ, ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਗੁਣਾਂ ਲਈ ਸੋਧ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਐਬਸਟ੍ਰੈਕਸ਼ਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਥਾਵਾਂ ਉੱਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਖਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ, ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚੋਂ ਮੁੱਲ-ਘਟੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘਟਾ ਕੇ। ਸੋਧਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਸੋਧਾਂ ਪਲਾਟਾਂ ਦੇ ਸਮੇਂ, ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਗੁਣਾਂ ਲਈ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
• ✓ਐਬਸਟ੍ਰੈਕਸ਼ਨ: ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ − ਮੁੱਲ-ਘਟੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ = ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ।
• ✓ਸੋਧ ਹਮੇਸ਼ਾ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਵਿਸ਼ਾ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਨਹੀਂ।
• ✓ਸੋਧੇ ਹੋਏ ਮੁੱਲਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਨਾ ਲਵੋ; ਫੈਸਲੇ/ਮੇਲ-ਮਿਲਾਪ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ।

ਸਾਈਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੇਰਵਾ, ਟੈਕਸ (Proposition 13 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਲਨਾ ਘੱਟ ਲਾਭਦਾਇਕ), ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ ਆਮ ਯੋਜਨਾ, ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਅਤੇ ਈਜ਼ਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਹਿੱਤ (ਲਾਈਫ ਐਸਟੇਟ, ਲੀਜ਼ਾਂ)। ਅੰਸ਼ਿਕ ਹਿੱਤ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਬੰਡਲ ਨੂੰ ਵੰਡਦੇ ਹਨ, ਗਣਿਤਿਕ ਵੰਡ ਨਹੀਂ।

• ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੇਰਵਾ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਗੁਆਂਢ ਅੰਦਰ ਕਿੱਥੇ ਸਥਿਤ ਹੈ ਲੱਭਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓Proposition 13 ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟੈਕਸ ਤੁਲਨਾ ਘੱਟ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ।
• ✓ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਮੁੱਲ ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮੰਗ ਨਾ ਹੋਵੇ।
• ✓ਅੰਸ਼ਿਕ ਹਿੱਤ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਬੰਡਲ ਵੰਡਦੇ ਹਨ।

ਪਲਾਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਆਮ 'ਸਾਈਟ ਵੈਲਿਊ' ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਕੁੱਲ ਰਕਬਾ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਉਪਯੋਗਤਾ (utility) ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਇੱਕ 50x150 ਪਲਾਟ ਇੱਕ 25x300 ਪਲਾਟ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਕੀਮਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਬਰਾਬਰ ਹੋਵੇ। ਕੋਨੇ ਵਾਲੇ ਇੱਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਪਲਾਟਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਪਲਾਟਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਲਗਾਈ ਜਾਂਦੀ।

• ✓ਪਲਾਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਆਮ 'ਸਾਈਟ ਵੈਲਿਊ' ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਬੇਨਿਯਮ ਪਲਾਟਾਂ ਲਈ ਕੁੱਲ ਰਕਬਾ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਉਪਯੋਗਤਾ ਹੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹੈ
• ✓ਕੋਨੇ ਵਾਲੇ ਇੱਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਪਲਾਟਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਪਲਾਟਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਲਗਾਈ ਜਾਂਦੀ
• ✓ਚੰਗਾ ਨਜ਼ਾਰਾ ਪਲਾਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਪ੍ਰਵਿਰਤੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ

ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਜਨਰਲ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਲੋੜਾਂ: AQB ਕੋਰ ਮੋਡਿਊਲਾਂ ਸਮੇਤ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 300 ਘੰਟੇ ਦੀ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਲ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਬੈਚਲਰ ਡਿਗਰੀ (ਜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ 30 ਕਾਲਜ ਸਮੈਸਟਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ), ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3,000 ਘੰਟੇ ਦਾ ਤਜਰਬਾ (ਜਿਸ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 1,500 ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ), ਅਤੇ Uniform State Certified General Real Property Appraiser Examination ਪਾਸ ਕਰਨਾ।

• ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਕੋਈ ਮੁੱਲ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ
• ✓300 ਸਿੱਖਿਆ ਘੰਟੇ ਅਤੇ ਬੈਚਲਰ ਡਿਗਰੀ ਜਾਂ 30 ਸਮੈਸਟਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ 3,000 ਤਜਰਬੇ ਦੇ ਘੰਟੇ (1,500 ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ

ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਐਪ੍ਰੇਜ਼ਰ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ $250,000 ਤੱਕ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਲੋੜਾਂ: ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 200 ਘੰਟੇ ਦੀ ਐਪ੍ਰੇਜ਼ਲ ਸਿੱਖਿਆ, ਐਸੋਸੀਏਟ ਡਿਗਰੀ (ਜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ 21 ਕਾਲਜ ਸਮੈਸਟਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ), ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2,500 ਘੰਟੇ ਦਾ ਤਜਰਬਾ, ਅਤੇ Uniform State Certified Residential Real Property Appraiser Examination ਪਾਸ ਕਰਨਾ।

• ✓1-4 ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ $250,000 ਤੱਕ ਦੀ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓200 ਘੰਟੇ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਟ ਡਿਗਰੀ ਜਾਂ 21 ਸਮੈਸਟਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ 2,500 ਘੰਟੇ ਦੇ ਤਜਰਬੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਐਪ੍ਰੇਜ਼ਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗੈਰ-ਜਟਿਲ 1 ਤੋਂ 4 ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਮੁੱਲ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ $250,000 ਤੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਲੋੜਾਂ: ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 150 ਘੰਟੇ ਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਸਿੱਖਿਆ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2,000 ਘੰਟੇ ਦਾ ਤਜਰਬਾ, ਅਤੇ Uniform State Residential Licensed Real Property Appraiser Examination ਪਾਸ ਕਰਨਾ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਬ੍ਰੋਕਰ 1,000 ਘੰਟਿਆਂ ਨਾਲ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ 2,000 ਘੰਟੇ ਸਾਬਤ ਹੋਣ ਤੱਕ ਉਸ ਉੱਤੇ “Not AQB Compliant” ਦਾ ਨਿਸ਼ਾਨ ਲੱਗਾ ਰਹੇਗਾ।

• ✓ਗੈਰ-ਜਟਿਲ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਈ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਈ $250,000 ਤੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ 150 ਸਿੱਖਿਆ ਘੰਟੇ ਅਤੇ 2,000 ਤਜਰਬੇ ਦੇ ਘੰਟੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ
• ✓1,000 ਘੰਟਿਆਂ ਨਾਲ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ 2,000 ਘੰਟੇ ਸਾਬਤ ਹੋਣ ਤੱਕ “Not AQB Compliant” ਚਿੰਨ੍ਹਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਟਰੇਨੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਟੇਟ ਦੇ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਜਨਰਲ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਦੀ ਤਕਨੀਕੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕੋਈ ਵੀ ਨਿਗਰਾਨ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਟਰੇਨੀਆਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਸਿੱਖਿਆ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਂਗ ਹੀ ਹੈ; ਤਜਰਬੇ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ; ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਂਗ ਹੀ ਪਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

• ✓ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਜਨਰਲ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਦੀ ਤਕਨੀਕੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ
• ✓ਕੋਈ ਵੀ ਨਿਗਰਾਨ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਟਰੇਨੀਆਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਤਜਰਬੇ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ; ਸਿੱਖਿਆ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਂਗ ਹੀ

CEQA ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ ਕਿ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਫੈਸਲਿਆਂ ਦੇ ਵਾਤਾਵਰਣਕ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣ। CEQA ਵਿਵੇਕਾਧੀਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਮਿਨਿਸਟੀਰੀਅਲ (ਗੈਰ-ਵਿਵੇਕਾਧੀਨ) ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਨਹੀਂ।

• ✓CEQA ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿਵੇਕਾਧੀਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਤਾਵਰਣਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ (ਆਮ/ਖਾਸ ਯੋਜਨਾ ਸੋਧਾਂ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਸ਼ਰਤੀ ਵਰਤੋਂ ਪਰਮਿਟ (CUP), ਵੇਰੀਅੰਸ, ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨਕਸ਼ੇ, ਵਿਕਾਸ ਸਮਝੌਤੇ)।
• ✓ਮਿਨਿਸਟੀਰੀਅਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ (ਅੰਤਿਮ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨਕਸ਼ੇ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਰਮਿਟ) ਅਤੇ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਛੂਟ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ CEQA ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੇ।
• ✓ਰਾਜ ਨੇ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ CEQA ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਅਪਣਾਏ।

ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਧਿਐਨ ਇੱਕ ਮੁੱਢਲੀ ਜਾਂਚ ਹੈ ਜੋ ਲੀਡ ਏਜੰਸੀ ਦੁਆਰਾ ਸੰਭਾਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾੜੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ, ਤਾਂ ਨੈਗੇਟਿਵ ਡਿਕਲੇਰੇਸ਼ਨ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਧਿਐਨ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾੜਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ ਪਵੇਗਾ, ਤਾਂ ਨੈਗੇਟਿਵ ਡਿਕਲੇਰੇਸ਼ਨ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਸੋਧਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਨੂੰ ਟਾਲਦੀਆਂ ਜਾਂ ਘਟਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਮਿਟੀਗੇਟਿਡ ਨੈਗੇਟਿਵ ਡਿਕਲੇਰੇਸ਼ਨ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

ਜੇ ਕੋਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸ਼ਹਿਰ ਜਾਂ ਕਾਊਂਟੀ ਨੂੰ ਵਿਕਾਸ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ EIR ਤਿਆਰ ਕਰਨੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। EIR ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਘਟਾਉ ਦੇ ਉਪਾਵਾਂ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਇਹ ਡਰਾਫਟ ਅਤੇ ਅੰਤਿਮ ਪੜਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਦੀ ਹੈ।

• ✓EIR ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ, ਸੰਚਿਤ, ਅਤੇ ਅਟੱਲ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ, ਘਟਾਉ ਦੇ ਉਪਾਵਾਂ, ਅਤੇ “no project” ਸਮੇਤ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦੀ ਹੈ।
• ✓EIR ਦਾ ਡਰਾਫਟ ਜਨਤਕ ਸਮੀਖਿਆ ਲਈ ਘੁੰਮਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਮੁੱਖ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਜਵਾਬ ਤਿਆਰ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।
• ✓ਜੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਅਟੱਲ ਹਨ, ਤਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਬਲ ਵਿਚਾਰਾਂ ਦਾ ਬਿਆਨ ਅਪਣਾਉਂਦੇ ਹਨ।

ਕੰਮ ਦਾ ਬੋਝ ਘਟਾਉਣ ਅਤੇ ਰੁਟੀਨ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰਨ ਲਈ, ਕਮਿਊਨਿਟੀਆਂ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ, ਬੋਰਡਾਂ, ਜਾਂ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਐਡਜਸਟਮੈਂਟ ਬੋਰਡਾਂ ਨੂੰ ਰੁਟੀਨ ਪਰਮਿਟਾਂ ਅਤੇ ਅਪੀਲਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਪਰਮਿਟ ਸਟ੍ਰੀਮਲਾਈਨਿੰਗ ਐਕਟ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਤੈਅ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਪਰਮਿਟ ਸਟ੍ਰੀਮਲਾਈਨਿੰਗ ਐਕਟ ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 65920 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਤੈਅ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਮੈਪ ਐਕਟ ਅਤੇ CEQA ਵੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਤੈਅ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਰ ਕੰਮਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਗਾਹਕ ਪ੍ਰਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਡਿਊਟੀ ਨਾਲ ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਟਕਰਾਅ ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਦਲਾਲੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਫੀਸ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ ਸਲਾਹਕਾਰ/ਕੰਸਲਟੈਂਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਇਦਾਦ ਬੀਮਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਨੋਟਰੀ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਹੋਰ ਕੰਮ ਗਾਹਕ ਪ੍ਰਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਡਿਊਟੀ ਨਾਲ ਟਕਰਾਅ ਨਹੀਂ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ।
• ✓ਸੰਬੰਧਿਤ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੱਚੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਕੇ, ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਕੇ, ਜਾਂ ਪੂਰੀ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਕਰਕੇ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਉਤਪਾਦਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕਰਕੇ ਉਤਪਾਦਨ ਕਾਰਜ ਨੂੰ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਢੁਕਵਾਂ ਠੇਕੇਦਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਠੇਕੇਦਾਰ ਨਾਲ ਜਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ) ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੋਲ ਢੁਕਵਾਂ ਠੇਕੇਦਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਠੇਕੇਦਾਰ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਕਸਰ ਸਹੂਲਤ ਲਈ ਨੋਟਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਨੋਟਰੀ ਨੂੰ ਨੋਟਰੀ ਕੰਮਾਂ ਦਾ ਕ੍ਰਮਵਾਰ ਜਰਨਲ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਿਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਉਹ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ਤੇ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰਵਾਨਯੋਗ ਪਛਾਣ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੇ। 1 ਜਨਵਰੀ 1996 ਤੋਂ ਲਾਗੂ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 8206 ਅਨੁਸਾਰ ਨੋਟਰੀ ਜਰਨਲ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡੀਡ (deed), ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ (quitclaim deed), ਜਾਂ ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ (deed of trust) ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਸੱਜੇ ਅੰਗੂਠੇ ਦੀ ਛਾਪ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 8211 ਨੋਟਰੀ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਫੀਸਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 8206 ਅਨੁਸਾਰ ਡੀਡ, ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ, ਅਤੇ ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਲਈ ਨੋਟਰੀ ਜਰਨਲ ਵਿੱਚ ਸੱਜੇ ਅੰਗੂਠੇ ਦੀ ਛਾਪ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 8211 ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨੋਟਰੀ ਫੀਸਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਵਾਨਯੋਗ ਪਛਾਣ ਨਾਲ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ਤੇ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਵੱਡੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦਫ਼ਤਰ ਗਾਹਕ ਲਿਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਹਾਇਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਜੋਂ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਕੇ ਪਾਲਿਸੀਆਂ ਜਾਰੀ ਕਰਵਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਬੀਮਾ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬੀਮਾ ਅੰਡਰਰਾਈਟਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਉਸਨੂੰ ਹਿੱਤਾਂ ਦੇ ਟਕਰਾਅ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨਾ, ਗਾਹਕ ਪ੍ਰਤੀ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਫ਼ਰਜ਼ਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ, ਮੁਕਾਬਲੇਵਾਰ ਦਰਾਂ ਹਾਸਲ ਕਰਨੀਆਂ, ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਤੋਂ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਚਾਰਜ ਨਹੀਂ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣਾ ਬੀਮਾ ਸਰੋਤ ਚੁਣਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬੀਮਾ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਅੰਡਰਰਾਈਟਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਫਿਰ ਵੀ ਗਾਹਕ ਪ੍ਰਤੀ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਫ਼ਰਜ਼ਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮੁਕਾਬਲੇਵਾਰ ਦਰਾਂ ਹਾਸਲ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਬੀਮਾ ਸਰੋਤ ਚੁਣਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਐਸਕ੍ਰੋ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਰਪੱਖ ਤੀਜੀ ਧਿਰ (ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ) ਕੋਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ/ਤਬਾਦਲਾ ਅਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਵੰਡ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਰਪੱਖ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਫੰਡਾਂ ਜਾਂ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ

ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫੰਡਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਅਤੇ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਲੱਗ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਖਾਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਮਿਲਾਵਟ (ਕਮਿੰਗਲਿੰਗ) ਨਿੱਜੀ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣਾ ਹੈ। ਕਨਵਰਜ਼ਨ (ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੜੱਪਣ) ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ) ਨੂੰ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਹੜੱਪਣਾ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਗਾਹਕਾਂ ਦੇ ਸਾਰੇ ਫੰਡ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
• ✓ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਮਿਲਾਵਟ (ਨਿੱਜੀ ਫੰਡਾਂ ਅਤੇ ਗਾਹਕਾਂ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾਉਣਾ) ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ
• ✓ਕਨਵਰਜ਼ਨ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਹੜੱਪਣਾ ਹੈ

ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਾਗਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਮਾਲਕੀ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਖਰਚੇ ਹਨ। ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਵੱਖਰਾ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਹੈ, ਜੋ ਹਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬਕਾਇਆ ਖਰਚੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਪ੍ਰੀਪੇਡ ਆਈਟਮਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਲੇਖਾ-ਜੋਖੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਬਕਾਇਆ ਖਰਚੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਪ੍ਰੀਪੇਡ ਖਰਚ ਆਈਟਮਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ

ਅਨੁਪਾਤਕ ਵੰਡ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਅਧਾਰ ਬਣਾ ਕੇ ਵਿਆਜ, ਟੈਕਸ, ਅਤੇ ਬੀਮੇ ਨੂੰ ਅਨੁਪਾਤਕ ਆਧਾਰ ਤੇ ਵਿਵਸਥਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਅਗਾਊਂ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਰਗੀਆਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਾ ਹੋਈ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਅਨੁਪਾਤਕ ਤੌਰ ਤੇ ਵਾਪਸ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਅਨੁਪਾਤਕ ਤੌਰ ਤੇ ਵੰਡੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

• ✓ਅਨੁਪਾਤਕ ਵੰਡ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਟੈਕਸ, ਵਿਆਜ, ਅਤੇ ਬੀਮੇ ਨੂੰ ਅਨੁਪਾਤਕ ਆਧਾਰ ਤੇ ਵਿਵਸਥਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਵਰਤੋਂ ਨਾ ਹੋਏ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਅਨੁਪਾਤਕ ਤੌਰ ਤੇ ਵਾਪਸ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਸੀਜਰਜ਼ ਐਕਟ (RESPA) ਇੱਕ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ ਜੋ HUD ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਪੈਂਫਲੈਟਾਂ ਅਤੇ ਫਾਰਮਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੈਟਲਮੈਂਟ (ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ) ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ Later Date Order ਮਾਲਕ ਦੀ ਟਾਈਟਲ ਪਾਲਿਸੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਜਾਂਚ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੱਕ ਲੈ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓RESPA ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
• ✓RESPA ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ HUD ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਫਾਰਮਾਂ ਅਤੇ ਇੱਕ ਪੈਂਫਲੈਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਐਸਕ੍ਰੋ ਇਕ ਪੱਖ (ਤਟਸਥ ਤੀਜੇ ਪੱਖ) ਕਰਕੇ ਕਿਸੇ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਠੇਕੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਧਨ ਰੱਖਣਾ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਉਹ ਤਟਸਥ ਤੀਜਾ ਪੱਖ ਹੈ ਜੋ ਧਨ ਜਾਂ ਮੁੱਲਵਾਨ ਚੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਫੇਰੀ ਕਿਸਮ ਵਿੱਚ ਪੱਖਾਂ ਲਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਤਹਿਤ ਧਨ/ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਤਟਸਥ ਤੀਜਾ ਪੱਖ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਤਟਸਥ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਮੁਤਾਬਕ ਸਮੁੱਚੇ ਪੱਖਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਮਿਲਾਉਣਾ (commingling) ਕਿਸੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਨਿਆਸ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਗਏ ਪੈਸੇ ਦੇ ਨਾਲ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਿਲਾਉਣਾ ਹੈ। ਪਰਿਵਰਤਨ (conversion) ਨਿਆਸ ਫੰਡਾਂ ਸਮੇਤ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਖ਼ਲ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਦੋਵੇਂ ਮਨੁੱਖੀ ਹਨ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਗੰਭੀਰ ਉਲੰਘਣਾ ਹਨ।

• ✓ਮਿਲਾਉਣਾ (ਨਿੱਜੀ ਅਤੇ ਨਿਆਸ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾਉਣਾ) ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ
• ✓ਪਰਿਵਰਤਨ ਨਿਆਸ ਫੰਡਾਂ ਸਮੇਤ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਖ਼ਲ ਕਰਨਾ ਹੈ

ਬੰਦ ਕਰਨਾ (Closing) ਉਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੈ ਜਿਸ ਦੁਆਰਾ ਧਰਮ ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ/ਰਵੈਨ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦਸਤਖਤ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਅਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਵੰਡ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਆਏ ਵਿਵਿਧ ਖਰਚ ਹਨ। ਇੱਕ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਬਿਆਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਬਣਾਈ ਗਈ ਧਨ ਦੀ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀਆਂ ਸੰਚਿਤ ਖਰਚ ਦੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਬੰਦ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਇੱਕ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਬਿਆਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਬਣਾਈ ਗਈ ਧਨ ਦੀ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀਆਂ ਸੰਚਿਤ ਖਰਚਾਂ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਬੰਦ ਕਰਨਾ ਦਸਤਖਤ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਅਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਵੰਡ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਧੋਖਾ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਨੂੰਨ ਇਕ ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ ਜੋ ਕੁਝ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਲਿਖਤ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿਚ ਰੀਅਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਅਤੇ ਇਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਕੁਝ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਰੀਅਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਕਵਿਟ ਕਲੇਮ ਡੀਡ (Quitclaim deed) ਬਿਨਾ ਵਾਰੰਟੀ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਵਾਰੰਟੀ ਡੀਡ (Warranty deed) ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਗ੍ਰਾਂਟ ਡੀਡ (Grant deed, ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਵਾਰੰਟੀਜ਼) ਸਿਰਤ ਵੀਮੇ ਕਾਰਨ ਕੁਝ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਰੰਟੀ ਡੀਡ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਲੈ ਗਿਆ ਹੈ।

• ✓ਕਵਿਟ ਕਲੇਮ ਡੀਡ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਦੀ ਕੋਈ ਵਾਰੰਟੀ ਛੱਡੇ ਬਿਨਾ ਹਿੱਤ ਸੰਚਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਾਰੰਟੀ ਡੀਡ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ ਅਤੇ ਸ਼ਾਂਤ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
• ✓ਖਾਸ ਵਾਰੰਟੀ ਡੀਡ ਸਿਰਫ ਅਨੁਦਾਤਕਾਰ ਦੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਅਵਧੀ ਦੌਰਾਨ ਖਾਮੀਆਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਵਾਰੰਟੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ

ਵਿਕਲਪ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਸੰਪੱਤੀ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਲੀਜ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮੌਖਿਕ ਇਕਰਾਰ ਇੱਕ ਮੌਖਿਕ, ਲਿਖਤੀ ਰਹਿਤ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ।

• ✓ਵਿਕਲਪ ਵਿਚਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਲਪ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ
• ✓ਮੌਖਿਕ ਇਕਰਾਰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਘਟਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ

ਨਵੀਕਰਣ (Novation) ਆਪਸੀ ਸਹਮਤੀ ਨਾਲ ਪੁਰਾਣੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਨਾਲ ਬਦਲਣਾ ਹੈ। ਰੱਦ ਕਰਨਾ (Rescission) ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਬਹਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਨਵੀਕਰਣ ਆਪਸੀ ਸਹਮਤੀ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨਾਲ ਬਦਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਬਹਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਰੱਦਗੀ ਆਪਸੀ ਸਹਮਤੀ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਪੱਖ ਦੇ ਕਾਰਨ ਨਾਲ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ

ਵੈਧ (Valid) ਦਾ ਅਰਥ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਅਤੇ ਬਿੰਦੀ ਵਾਲਾ ਹੈ। ਅਵੈਧ (Void) ਦਾ ਅਰਥ ਕੋਈ ਸ਼ਕਤੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਨਿਮਰਾਈ ਯੋਗ)। ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ (Voidable) ਕੋ ਅਵੈਧ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਯੋਗ ਹੈ ਪਰ ਜਦ ਤਕ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਵੈਧ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਅਵੈਧ ਅਤੇ ਖਾਲੀ (Null and void) ਦਾ ਅਰਥ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੈਧਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਵੈਧ = ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਅਤੇ ਬਿੰਦੀ ਵਾਲਾ
• ✓ਅਵੈਧ = ਕੋਈ ਸ਼ਕਤੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ, ਨਿਮਰਾਈ ਯੋਗ
• ✓ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ = ਕਾਰਵਾਈ ਲੈਣ ਤੱਕ ਵੈਧ

ਖਾਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੁਕਸਾਨ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਬਦਲੇ ਸਮਝੌਤੇ (ਜਿਵੇਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ) ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਕਾਰਵਾਈ ਹੈ। ਸਮਾਂ ਦਾ ਸਾਰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਵਿਚ ਸਮਾਈ ਢੁਕਵਾਂ ਪਾਲਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਖਾਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਾਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਮਾਂ ਦਾ ਸਾਰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਵਿਚ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਉੱਤੇ ਮਲਕਿਅਤ ਦਾ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਕਰਨ ਲਈ ਇਕ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਗਠਨ ਦੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਲਕਿਅਤ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰਨ 'ਤੇ ਮਲਕਿਅਤ ਦੇ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਲਈ ਸਮਝੌਤਾ
• ✓ਗਠਨ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਲਕਿਅਤ ਦਾ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਮੁੜ ਸੰਪੱਤੀ ਤਬਦੀਲੀ ਨਿਆਸ ਦੀ ਤਰਕ ਮਾਤਰ ਤੋਂ ਮੁੜ ਬਿੰਦੀ ਕੀਤੀ ਆਸਥਾ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਿੰਦੀ ਕਾਰ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਟਾਈਟਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਬਾਕੀ ਅਦਾਇਗੀ ਤੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਜਾਂ ਨਿਆਸ ਤਰਕ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਤੋਂ ਛੱਡ ਦੇਣਾ ਹੈ।

• ✓ਮੁੜ ਸੰਪੱਤੀ ਤਬਦੀਲੀ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਿਆਸ ਦੀ ਤਰਕ ਤੋਂ ਬਿੰਦੀ ਕਾਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਪੱਤੀ ਟਾਈਟਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਬਾਕੀ ਅਦਾਇਗੀ ਤੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਜਾਂ ਨਿਆਸ ਤਰਕ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਤੋਂ ਛੱਡ ਦੇਂਦੀ ਹੈ

2008 ਦਾ ਸੰਘੀ SAFE ਐਕਟ NMLS&R ਰਾਹੀਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮਿਆਰਾਂ ਅਧੀਨ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜਨੇਟਰਾਂ (MLO) ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ SB 36 (2009) ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ MLO ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ DRE ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ MLO ਲਾਇਸੰਸ ਐਂਡੋਰਸਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ MLO ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓SAFE ਐਕਟ (2008) ਨੇ NMLS&R ਰਾਹੀਂ MLO ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮਿਆਰ ਸਥਾਪਤ ਕੀਤੇ।
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ SB 36 DRE ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ MLO ਗਤੀਵਿਧੀ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਨੂੰ MLO ਐਂਡੋਰਸਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਇੱਕ MLO ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

MLO ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ 20 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ 3 ਘੰਟੇ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ, 3 ਘੰਟੇ ਨੈਤਿਕਤਾ, ਅਤੇ 2 ਘੰਟੇ ਗੈਰ-ਰਵਾਇਤੀ ਮੌਰਗੇਜ ਉਤਪਾਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ)। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ SAFE ਟੈਸਟ ਦੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪੋਨੈਂਟ ਅਤੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਰਾਜ ਦੇ ਵਿਲੱਖਣ ਸਟੇਟ ਕੰਪੋਨੈਂਟ ਦੋਵੇਂ ਪਾਸ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ, ਅਤੇ ਹਰ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 75% ਸਹੀ ਜਵਾਬ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ। ਨਵੇਂ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ NMLS&R ਰਾਹੀਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।

• ✓MLO ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ NMLS-ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਤੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ 20 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
• ✓ਨੈਸ਼ਨਲ ਅਤੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਰਾਜ ਦੇ ਵਿਲੱਖਣ ਸਟੇਟ ਟੈਸਟ ਕੰਪੋਨੈਂਟ ਦੋਵੇਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 75% ਸਹੀ ਜਵਾਬਾਂ ਨਾਲ ਪਾਸ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
• ✓ਨਵੇਂ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਦਾ ਇੱਕ ਸੈੱਟ NMLS&R ਰਾਹੀਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

MLO ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਰਸਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ NMLS&R ਨੂੰ “ਸਾਫਟ ਪੁੱਲ” ਰਾਹੀਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। MLO ਐਂਡੋਰਸਮੈਂਟ ਹਰ ਸਾਲ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਹਰ ਸਾਲ 31 ਦਸੰਬਰ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ 8 ਘੰਟੇ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ CE ਲਈ ਨਹੀਂ ਗਿਣੀ ਜਾ ਸਕਦੀ। ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫਾਈਲਿੰਗ 1 ਨਵੰਬਰ ਤੋਂ 31 ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ ਚੱਲਦੀ ਹੈ।

• ✓MLO ਐਂਡੋਰਸਮੈਂਟ ਹਰ ਸਾਲ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਹਰ ਸਾਲ 31 ਦਸੰਬਰ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ NMLS-ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ 8 ਘੰਟੇ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ
• ✓MLO ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ CE ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ

“ethics” ਸ਼ਬਦ ਯੂਨਾਨੀ “ethos” ਤੋਂ ਆਇਆ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਅਰਥ ਨੈਤਿਕ ਰਿਵਾਜ, ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਚਰਿੱਤਰ ਹੈ। ਨੈਤਿਕਤਾ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਜਾਂ ਕਦਰਾਂ-ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਸਮੂਹ ਹੈ—ਵਿਵਹਾਰ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਆਚਰਣ ਮਿਆਰ। ਜਦੋਂ ਮਾਹਰ ਦਰਜੇ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਫੀਸ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ, ਸਿਹਤ, ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉੱਚ ਪੱਧਰ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉਸ ਭਰੋਸੇ ਦਾ ਆਪਣੇ ਲਾਭ ਲਈ ਦੂਜੇ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾਉਣਾ ਗ਼ੈਰ-ਨੈਤਿਕ ਹੈ।

• ✓ਨੈਤਿਕਤਾ ਯੂਨਾਨੀ ਸ਼ਬਦ “ethos” ਤੋਂ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਅਰਥ ਨੈਤਿਕ ਰਿਵਾਜ ਅਤੇ ਚਰਿੱਤਰ ਹੈ
• ✓ਨੈਤਿਕ ਆਚਰਣ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓NAR ਅਤੇ Realtists (NAREB) ਦੋਵਾਂ ਨੇ ਨੈਤਿਕ ਕੋਡਾਂ ਨੂੰ ਸੰਹਿਤਾਬੱਧ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜੋ ਜੀਵੰਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹਨ

ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਪੱਖਾਂ ਦੇ ਸੰਯੁਕਤ ਇਰਾਦੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਥੇ ਅਸੀਂ ਇਸ ਨੂੰ ਪਾ ਸਕਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਸਾਫ਼ ਭਾਸ਼ਾ ਪ੍ਰਾਧਾਨ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਲਿਖਤੀ ਬਿਆਨ ਪਹਿਲੀਆਂ ਵਿਚਾਰ-ਵਟਾਂਦਰੇ ਨੂੰ ਅਸਥਿਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲਿਖਤੀ ਭਾਗ ਛਾਪੇ ਹੋਏ ਭਾਗਾਂ ਉੱਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਮੂਲ ਭਾਗ ਨਕਲ ਕੀਤੇ ਰੂਪ ਭਾਗਾਂ ਉੱਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਜੇਕਰ ਵਿਰੋਧ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਪਿਛਲਾ ਅਲਜ਼ਾਮ ਵਿਚ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸੋਧ ਲਈ ਆਪਸੀ ਸਮਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ; ਇਕ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਲਿਖਤ ਜਾਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜੁਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੁਆਰਾ ਬਦਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਪੱਖਾਂ ਦੇ ਸੰਯੁਕਤ ਇਰਾਦੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਲਿਖਤੀ ਭਾਗ ਛਾਪੇ ਹੋਏ ਭਾਗਾਂ ਉੱਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਮੂਲ ਭਾਗ ਨਕਲ ਕੀਤੇ ਰੂਪ ਭਾਗਾਂ ਉੱਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਲਿਖਤ ਜਾਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜੁਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੁਆਰਾ ਬਦਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਪੈਰੋਲ ਐਵੀਡੈਂਸ ਨਿਯਮ ਇੱਕ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕਰਨ ਲਈ ਬਾਹਰੀ (ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ) ਸਬੂਤ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ। ਅਪਵਾਦ ਬਾਹਰੀ ਸਬੂਤ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਅਧੂਰਾ ਜਾਂ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੋਵੇ, ਜਾਂ ਗਲਤੀ, ਧੋਖਾ, ਦਬਾਅ, ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀਤਾ, ਵਿਚਾਰ ਦੀ ਕਮੀ, ਜਾਂ ਅਸਮਰੱਥਾ ਕਾਰਨ ਗੈਰ-ਲਾਗੂਯੋਗਤਾ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ।

• ✓ਪੈਰੋਲ ਐਵੀਡੈਂਸ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਬਦਲ ਜਾਂ ਉਸ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
• ✓ਜਦੋਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਅਧੂਰਾ ਜਾਂ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਬਾਹਰੀ ਸਬੂਤ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਧੋਖਾ, ਗਲਤੀ, ਦਬਾਅ, ਜਾਂ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀਤਾ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਬਾਹਰੀ ਸਬੂਤ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਅਸਾਈਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਗੁਣ ਦੀ ਮੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਜਾਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ/ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਤੌਰ ਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਨਕਾਰਦਾ ਹੈ। ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਅਸਾਈਨਰ ਦੇ ਸਾਰੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਅਸਾਈਨੀ ਅਸਾਈਨਰ ਦੀ ਥਾਂ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਬਚਾਅ ਦੇ ਅਧੀਨ। ਅਸਾਈਨਰ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਬਚ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਰਿਲੀਜ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਤਾਂ ਗ੍ਰਹਿ-ਰੇਹਣ ਵਜੋਂ ਦੂਜਾ ਹਿਸਾਬ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਨੋਟ ਦੀ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਮੋਰਚ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਨੁਕੂਲ ਸਮਰਥਨ ਲੈ ਕੇ ਆਉਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਸਾਈਨ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਨਾ ਹੋਣ ਜਾਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਮਨਾ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ
• ✓ਅਸਾਈਨੀ ਅਸਾਈਨਰ ਦੀ ਥਾਂ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਬਚਾਅ ਦੇ ਅਧੀਨ
• ✓ਅਸਾਈਨਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਰਿਲੀਜ਼ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤਾਂ ਦੂਜਾ ਹਿਸਾਬ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਨੋਟ ਦੀ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਮੋਰਚ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਨੁਕੂਲ ਸਮਰਥਨ ਲੈ ਕੇ ਆਉਂਦੀ ਹੈ

ਨੋਵੇਸ਼ਨ ਕਿਸੇ ਮੌਜੂਦਾ ਦਾਇਤ ਦੀ ਥਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਨਵੀਂ ਦਾਇਤ ਲਿਆਉਣਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਇਰਾਦਾ ਪੁਰਾਣੀ ਦਾਇਤ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਦਾਇਤ, ਨਵਾਂ ਕਰਜ਼ਦਾਰ, ਜਾਂ ਨਵਾਂ ਲੈਣਦਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਪੁਰਾਣੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ, ਵਿਚਾਰ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਵੈਧ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਲਿਖਤੀ ਜਾਂ ਆਚਰਣ ਤੋਂ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਨੋਵੇਸ਼ਨ ਪੁਰਾਣੀ ਦਾਇਤ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲ ਉਸਦੀ ਥਾਂ ਨਵੀਂ ਦਾਇਤ ਲਿਆਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਨੋਵੇਸ਼ਨ ਲਈ ਵਿਚਾਰ ਅਤੇ ਵੈਧ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਲੈਣਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟ ਲੈਣਾ ਮੂਲ ਕਰਜ਼ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਪਸ਼ਟ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾ ਹੋਵੇ

ਪੂਰੀ ਪਾਲਣਾ ਅਤੇ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਇਹਨਾਂ ਰਾਹੀਂ ਮੁਕਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ: ਅੰਸ਼ਿਕ ਪਾਲਣਾ; ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪਾਲਣਾ; ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਅਸੰਭਵਤਾ; ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਮਝੌਤਾ; ਰਿਹਾਈ; ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ; ਅਤੇ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ।

• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਪੂਰੀ ਪਾਲਣਾ ਜਾਂ ਉਲੰਘਣਾ ਦੁਆਰਾ ਮੁਕਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
• ✓ਹੋਰ ਢੰਗਾਂ ਵਿੱਚ ਅਸੰਭਵਤਾ, ਸਮਝੌਤਾ, ਰਿਹਾਈ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਜੇ ਕੋਈ ਸਮਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਾਜਬ ਸਮਾਂ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ। ਤੁਰੰਤ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਕੰਮ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਰ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੋਣ 'ਤੇ ਤੁਰੰਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਕੰਮ ਲਈ ਆਖਰੀ ਦਿਨ ਛੁੱਟੀ ਦਾ ਦਿਨ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਿਆਦ ਅਗਲੇ ਗੈਰ-ਛੁੱਟੀ ਵਾਲੇ ਦਿਨ ਤੱਕ ਵਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਸਮਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਤਾਂ ਵਾਜਬ ਸਮਾਂ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਜੇ ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਆਖਰੀ ਦਿਨ ਛੁੱਟੀ ਦਾ ਦਿਨ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਿਆਦ ਅਗਲੇ ਗੈਰ-ਛੁੱਟੀ ਵਾਲੇ ਦਿਨ ਤੱਕ ਵਧਦੀ ਹੈ