💰
ਮੁੱਲ ਦੇ ਤਿੰਨ ਤਰੀਕੇ
financing ਅਪ੍ਰੈਜ਼ਲ ਤੱਥਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਤੋਂ ਮੁੱਲ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ/ਰਾਏ ਹੈ। ਲਾਗਤ ਤਰੀਕਾ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਮੁੜ ਨਿਰਮਾਣ ਲਾਗਤ ਤੋਂ ਸੰਚਿਤ ਤਨਖ਼ਾਹ ਘਟਾ ਕੇ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁੱਲ ਜੋੜ ਕੇ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਆਮਦਨ (ਪੂੰਜੀ) ਤਰੀਕਾ ਆਮਦਨ ਵਾਲੀ ਸੰਪੱਤੀ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: ਖਾਲਸ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ ਲੱਭੋ, ਪੂੰਜੀ ਦਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰੋ, ਫਿਰ ਖਾਲਸ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਦਰ ਨਾਲ ਭਾਗ ਕਰੋ। ਤੁਲਨਾ (ਬਾਜ਼ਾਰ) ਤਰੀਕਾ ਵਿਸ਼ਾ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਯੋਗ ਸੰਪੱਤੀਆਂ ਨਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਬੰਧ (ਮੇਲ) ਸਾਰੇ ਤਿੰਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਗਲਬਾਹੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਝਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਗਤ ਤਰੀਕਾ = ਮੁੜ ਨਿਰਮਾਣ ਲਾਗਤ - ਸੰਚਿਤ ਤਨਖ਼ਾਹ + ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁੱਲ
- ✓ਆਮਦਨ ਤਰੀਕਾ: ਮੁੱਲ = ਖਾਲਸ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ ÷ ਪੂੰਜੀ ਦਰ
- ✓ਤੁਲਨਾ/ਬਾਜ਼ਾਰ ਤਰੀਕਾ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਯੋਗ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਸਬੰਧ (ਮੇਲ) ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਤਿੰਨ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਮੇਲ ਕਰਦਾ ਹੈ
💰
मूल्यांकन के मूल्य के सिद्धांत
financing सर्वोच्च और सर्वश्रेष्ठ उपयोग (Highest and Best Use) वह उपयोग है जो समय के साथ सबसे बड़ा शुद्ध रिटर्न प्रदान करता है और मूल्यांकन का प्रारंभिक बिंदु है। प्रत्याशा का सिद्धांत: मूल्य प्रत्याशित भविष्य के लाभों से बनाया जाता है। सामंजस्य का सिद्धांत: उचित सजातीयता के साथ अधिकतम मूल्य। योगदान का सिद्धांत: एक घटक को पूरी संपत्ति में इसके योगदान द्वारा मूल्यांकित किया जाता है। परिवर्तन का सिद्धांत: मूल्य के अनुमान में भविष्य सर्वोच्च महत्व का है।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓सर्वोच्च और सर्वश्रेष्ठ उपयोग सबसे बड़ा शुद्ध रिटर्न देता है और मूल्यांकन का प्रारंभिक बिंदु है
- ✓प्रत्याशा का सिद्धांत यह मानता है कि मूल्य प्रत्याशित भविष्य के लाभों से बनाया जाता है
- ✓सामंजस्य का सिद्धांत यह मानता है कि अधिकतम मूल्य सुधारों की उचित सजातीयता से उत्पन्न होता है
- ✓योगदान का सिद्धांत किसी घटक को संपूर्ण संपत्ति में इसके योगदान द्वारा मूल्यांकित करता है
💰
ਨਿਮਨੀਕਰਣ ਅਤੇ ਪੁਰਾਣਾਪਨ
financing ਨਿਮਨੀਕਰਣ ਉਮਰ, ਭੌਤਿਕ ਖਰਾਬੀ, ਜਾਂ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ/ਆਰਥਿਕ ਪੁਰਾਣੇਪਨ ਤੋਂ ਮੁੱਲ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੈ। ਸੰਚਿਤ ਨਿਮਨੀਕਰਣ ਨਵੇਂ ਬਦਲ ਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਹੈ। ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਪੁਰਾਣਾਪਨ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੇ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਕਾਰਕਾਂ ਤੋਂ ਨੁਕਸਾਨ ਹੈ। ਆਰਥਿਕ ਪੁਰਾਣਾਪਨ ਸੰਪੱਤੀ ਤੋਂ ਦੂਰ ਦੇ ਕਾਰਕਾਂ ਤੋਂ ਨੁਕਸਾਨ ਹੈ। ਮੁਰੰਮਤ ਯੋਗ ਨਿਮਨੀਕਰਣ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਸਮਝਦਾਰ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਠੀਕ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਨਿਮਨੀਕਰਣ ਉਮਰ, ਭੌਤਿਕ ਖਰਾਬੀ, ਜਾਂ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ/ਆਰਥਿਕ ਪੁਰਾਣੇਪਨ ਦੀ ਵਜਹ ਨਾਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਪੁਰਾਣਾਪਨ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਉਂਦਾ ਹੈ; ਆਰਥਿਕ ਪੁਰਾਣਾਪਨ ਬਾਹਰੀ ਕਾਰਕਾਂ ਤੋਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਮੁਰੰਮਤ ਯੋਗ ਨਿਮਨੀਕਰਣ ਆਰਥਿਕ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਹੈ
📌
ਮੁੱਲ ਦੇ ਉਪਾਅ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਭਾੜੇ ਦਾ ਗੁਣਕ
taxes ਨਿਆਪ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਜਾਗਤਿਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਖੁੱਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਬਿਨਾ ਦਬਾਅ ਦੇ ਵਾਜਬ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਕੁੱਲ ਭਾੜੇ ਦਾ ਗੁਣਕ (GRM) ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਗੁਣਾ ਕਰਕੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਰਮਾਇਆ ਸੰਚਾਲਨ ਸਾਲਾਨਾ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਸਰਮਾਇਆ ਸੰਚਾਲਨ ਦਰ ਨਾਲ ਵੰਡ ਕੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਅਧਿਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਟੈਕਸ ਦਾ ਆਧਾਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਨਿਆਪ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਜਾਗਤਿਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਦਬਾਅ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕੰਮ ਕਰਨ ਨੂੰ ਮੰਨਦਾ ਹੈ
- ✓GRM × ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ = ਸੰਪੱਤੀ ਮੁੱਲ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ
- ✓ਸਰਮਾਇਆ ਸੰਚਾਲਨ: ਮੁੱਲ = ਸਾਲਾਨਾ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ÷ ਸਰਮਾਇਆ ਸੰਚਾਲਨ ਦਰ
- ✓ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ ਟੈਕਸ ਲਗ���ਉਣ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
📌
ਮੁੱਲ ਲਈ ਤਿੰਨ ਪਹੁੰਚਾਂ
taxes ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਪਹੁੰਚਾਂ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ: ਲਾਗਤ ਪਹੁੰਚ (ਬਦਲੀ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚੋਂ ਸੰਚਿਤ ਘਟਾਓ ਘਟਾ ਕੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁੱਲ ਜੋੜਨਾ), ਬਾਜ਼ਾਰ/ਤੁਲਨਾ ਪਹੁੰਚ (ਸਮਾਨ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਵਿਕੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨਾ), ਅਤੇ ਆਮਦਨ/ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਪਹੁੰਚ (ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਦਰ ਨਾਲ ਵੰਡਣਾ)। ਸਹਿਸੰਬੰਧ/ਸਮਨਵਯ ਤਿੰਨਾਂ ਪਹੁੰਚਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਕੇ ਇੱਕੋ ਮੁੱਲ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਗਤ ਪਹੁੰਚ = ਬਦਲੀ ਲਾਗਤ - ਸੰਚਿਤ ਘਟਾਓ + ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁੱਲ
- ✓ਆਮਦਨ ਪਹੁੰਚ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਦਰ ਨਾਲ ਵੰਡ ਕੇ ਮੁੱਲ ਪਤਾ ਕਰਦੀ ਹੈ
- ✓ਸਹਿਸੰਬੰਧ (ਸਮਨਵਯ) ਤਿੰਨਾਂ ਪਹੁੰਚਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਮੁੱਲ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਮਾਰਕਿਟ ਮੁੱਲ ਬਨਾਮ ਮਾਰਕਿਟ ਕੀਮਤ
taxes ਮਾਰਕਿਟ ਮੁੱਲ ਉਹ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੈਸੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ, ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ, ਸਮਝਦਾਰ ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਹੁੰਦਿਆਂ, ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਅਣਵਾਜਬ ਦਬਾਅ ਦੇ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਮਾਰਕਿਟ ਕੀਮਤ ਉਹ ਕੀਮਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਦਬਾਵਾਂ ਜਾਂ ਮਕਸਦਾਂ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਫੇਅਰ ਮਾਰਕਿਟ ਵੈਲਿਊ ਵਿੱਚ ਇਹ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਸਾਰੇ ਉਪਯੋਗ ਜਾਣਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਦਬਾਅ ਹੇਠ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮਾਰਕਿਟ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਇਹ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਛੁਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਅਣਵਾਜਬ ਦਬਾਅ ਦੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ
- ✓ਮਾਰਕਿਟ ਕੀਮਤ ਉਹ ਕੀਮਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਮਕਸਦਾਂ ਜਾਂ ਦਬਾਅ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
📌
ਡਿਪ੍ਰੀਸ਼ੀਏਸ਼ਨ (ਮੁੱਲ ਘਟਾਓ) ਅਤੇ ਅਪ੍ਰਚਲਤਾ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ
taxes ਡਿਪ੍ਰੀਸ਼ੀਏਸ਼ਨ (ਮੁੱਲ ਘਟਾਓ) ਉਮਰ, ਭੌਤਿਕ ਗਿਰਾਵਟ, ਜਾਂ ਕਾਰਜਾਤਮਕ/ਆਰਥਿਕ ਅਪ੍ਰਚਲਤਾ ਕਾਰਨ ਮੁੱਲ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੈ। ਭੌਤਿਕ ਗਿਰਾਵਟ ਘਸਾਈ ਅਤੇ ਟੁੱਟ-ਭੱਜ (ਇਲਾਜਯੋਗ/ਅਇਲਾਜਯੋਗ) ਹੈ। ਕਾਰਜਾਤਮਕ ਅਪ੍ਰਚਲਤਾ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਅੰਦਰਲੇ ਮਾੜੇ ਕਾਰਕਾਂ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਆਰਥਿਕ (ਬਾਹਰੀ) ਅਪ੍ਰਚਲਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਬਾਹਰਲੇ ਕਾਰਕਾਂ ਕਾਰਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਸੰਚਿਤ ਘਟਾਓ ਨਵੀਂ ਬਦਲ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁੱਲ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਾਰਜਾਤਮਕ ਅਪ੍ਰਚਲਤਾ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਅੰਦਰਲੇ ਕਾਰਕਾਂ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- ✓ਆਰਥਿਕ ਅਪ੍ਰਚਲਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਬਾਹਰ/ਦੂਰ ਦੇ ਕਾਰਕਾਂ ਕਾਰਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- ✓ਸੰਚਿਤ ਘਟਾਓ ਨਵੀਂ ਬਦਲ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚੋਂ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ ਘਟਾ ਕੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
📌
ਮੁਲਾਂਕਣ ਸਿਧਾਂਤ
taxes ਮੁੱਖ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਪੂਰਵ-ਅਨੁਮਾਨ (ਭਵਿੱਖੀ ਲਾਭਾਂ ਤੋਂ ਮੁੱਲ), ਬਦਲ (ਸਮਾਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵਿਕਲਪ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਮੁੱਲ), ਅਨੁਕੂਲਤਾ (ਇਕਸਾਰਤਾ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਦੀ ਹੈ), ਪ੍ਰਗਤੀ (ਘਟੀਆ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਵਧਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ), ਯੋਗਦਾਨ, ਮੁਕਾਬਲਾ, ਤਬਦੀਲੀ, ਅਤੇ ਪੂਰਤੀ ਅਤੇ ਮੰਗ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬਦਲ ਦਾ ਸਿਧਾਂਤ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੁੱਲ ਇੱਕ ਸਮਾਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵਿਕਲਪ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
- ✓ਉੱਚਤਮ ਅਤੇ ਸਰਵੋਤਮ ਵਰਤੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸ਼ੁੱਧ ਲਾਭ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।
- ✓ਅਨੁਕੂਲਤਾ ਦਾ ਸਿਧਾਂਤ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਵਾਜਬ ਇਕਸਾਰਤਾ ਤੋਂ ਨਿਕਲਦਾ ਹੈ।
📌
ਉੱਚਤਮ ਅਤੇ ਸਰਵੋਤਮ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੰਕਲਪ
taxes ਉੱਚਤਮ ਅਤੇ ਸਰਵੋਤਮ ਵਰਤੋਂ ਉਹ ਵਰਤੋਂ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸ਼ੁੱਧ ਲਾਭ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਇਹ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬਿੰਦੂ ਹੈ। ਪਲੋਟਿਜ (ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ) ਨਾਲ ਜਦੋਂ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਪਲਾਟਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਮੁੱਲ ਵਧਦਾ ਹੈ। ਵੱਧ ਸੁਧਾਈ/ਘੱਟ ਸੁਧਾਈ/ਗਲਤ ਥਾਂ ਦੀ ਸੁਧਾਈ ਉੱਚਤਮ ਅਤੇ ਸਰਵੋਤਮ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਉੱਚਤਮ ਅਤੇ ਸਰਵੋਤਮ ਵਰਤੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸ਼ੁੱਧ ਲਾਭ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬਿੰਦੂ ਹੈ
- ✓ਪਲੋਟਿਜ ਵਾਧਾ ਛੋਟੇ ਪਲਾਟਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਿੱਚ ਮਿਲਾਉਣ ਨਾਲ ਵਧਿਆ ਹੋਇਆ ਮੁੱਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਵੱਧ ਸੁਧਾਈ ਸਾਈਟ ਦੀ ਉੱਚਤਮ ਅਤੇ ਸਰਵੋਤਮ ਵਰਤੋਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
📌
ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਇਆ ਗੁਣਕ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀਕਰਨ
taxes ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਇਆ ਗੁਣਕ ਨੂੰ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਨਾਲ ਗੁਣਾ ਕਰਨ ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਦਰ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦੇ ਕੇ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵਾਜਬ ਵਾਪਸੀ ਅਤੇ ਘਟਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਲਈ ਮੁੜ-ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮੁੱਲ = ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ × ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਇਆ ਗੁਣਕ
- ✓ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਦੁਆਰਾ ਮੁੱਲ = ਸਾਲਾਨਾ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ÷ ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਦਰ