💰
ਮੋਰਟਗੇਜ, ਟ੍ਰਸਟ ਡੀਡਸ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕਤਾ
financing ਮੋਰਟਗੇਜ/ਟ੍ਰਸਟ ਡੀਡ ਕਿਸੇ ਲੋਨ ਲਈ ਕੋਲੈਟਰਲ ਦਾ ਵਿਨਮਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪਹਿਲਾ ਮੋਰਟਗੇਜ/ਪਹਿਲਾ ਟ੍ਰਸਟ ਡੀਡ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬਾਂਡ ਕੀਤੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸਾਰੇ ਹੋਰ ਦਾਅਵਿਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੂਨੀਅਰ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਇੱਕ ਬਲੰਕਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲਾਭਾਰਥੀ ਇੱਕ ਨੋਟ ਅਤੇ ਟ੍ਰਸਟ ਡੀਡ ਅਧੀਨ ਰਿਣ ਦਾਤਾ ਹੈ; ਟ੍ਰਸਟਰ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਪਹਿਲਾ ਮੋਰਟਗੇਜ/ਟ੍ਰਸਟ ਡੀਡ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬਾਂਡ ਕੀਤੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਤਰਜੀਹ ਹੈ
- ✓ਜੂਨੀਅਰ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੂਜੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂ ਅਧੀਨ ਹੈ
- ✓ਲਾਭਾਰਥੀ ਇੱਕ ਟ੍ਰਸਟ ਡੀਡ ਅਧੀਨ ਰਿਣ ਦਾਤਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਬਲੰਕਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰੀਅਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪਾਰਸਲ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
💰
ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ, ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੌਰਾਨ ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ਰਤਾਂ
financing ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਸ਼ਰਤ (Acceleration Clause) ਉਧਾਰਕਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ ਮਾੜੀ ਹਾਲਤ ਵਰਗੀਆਂ ਘਟਨਾਵਾਂ ਦੌਰਾਨ ਸਾਰੀ ਰਕਮ ਫੌਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੰਗ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਹਸਤਾਂਤਰਣ/ਵਿਕਰੀ ਦੌਰਾਨ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਸ਼ਰਤ (Due-on-Sale Clause) ਉਧਾਰਕਾਰ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਦੌਰਾਨ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਮੰਗ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਰੱਦ ਸ਼ਰਤ (Defeasance Clause) ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਭੁਗਤਾਨ ਪਨੀ ਪ੍ਰਿੰਪਰ੍ਟੀ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਚੂਕ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਵਰਗੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਘਟਨਾਵਾਂ ਦੌਰਾਨ ਸਾਰੀ ਰਕਮ ਫੌਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਂਗੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
- ✓ਵਿਕਰੀ ਦੌਰਾਨ ���ੁਗਤਾਨ (ਹਸਤਾਂਤਰਣ) ਸ਼ਰਤ ਉਧਾਰਕਾਰ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ/ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਦੌਰਾਨ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਮੰਗ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਰੱਦ ਸ਼ਰਤ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਸੰਪੱਤੀ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
💰
ਕਿਸ਼ਤਵਾਰ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਭੁਗਤਾਨ ਢਾਂਚੇ
financing ਕਿਸ਼ਤਵਾਰ ਕਰਜ਼ਾ ਲਿਆ ਗਿਆ ਸਾਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਦਾ ਬੰਦ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ਾ (ਬਰਾਬਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਜ਼ਾ) ਮੂਲ ਅਤੇ ਸਿੱਧੇ ਸੁਧਾਰ ਨਾਲ ਬਿਨਾਂ ਬੋਨਸ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਜਾਂ ਲਗਭਗ ਬਰਾਬਰ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨਾਲ ਚੁਕਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬੋਨਸ ਭੁਗਤਾਨ ਦੂਸਰੇ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵੱਡਾ ਅੰਤਿਮ ਕਿਸ਼ਤ ਹੈ। ਕੇਵਲ ਸੁਧਾਰ ਕਰਜ਼ੇ ਪੁੱਕਲਾ ਹੋਣ ਤੇ ਮੂਲ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁਸ਼ਤ ਵਿੱਚ ਚੁਕਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਸੰਖਿਆ ਚਿਹਰੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੈ ਜੋ ਸਾਲਾਨਾ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਕਿਸ਼ਤਵਾਰ ਕਰਜ਼ਾ ਬਿਨਾਂ ਬੋਨਸ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਅਤੇ ਸੁਧਾਰ ਚੁਕਾਉਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਬੋਨਸ ਭੁਗਤਾਨ ਦੂਸਰੀ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵੱਡਾ ਹੈ
- ✓ਕੇਵਲ ਸੁਧਾਰ ��ਰਜ਼ੇ ਪੁੱਕਲਾ ਹੋਣ ਤੇ ਮੂਲ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁਸ਼ਤ ਵਿੱਚ ਚੁਕਾਉਂਦੇ ਹਨ
💰
ਸਰਕਾਰੀ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਅਤੇ ਸੈਕਿੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ
financing ਰਵਾਇਤੀ ਮਾਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ FHA ਬੀਮਾ ਜਾਂ VA ਗ੍ਰੰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਤ ਨਹੀਂ ਹਨ। FHA ਨਿਜੀ ਮਾਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਦਾ ਹੈ; VA ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਗ੍ਰੰਟੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਵਾਜਬ ਮੁੱਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ)। Cal-Vet ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਯੋਗ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵੇਟਰਨਜ਼ ਲਈ ਫਾਰਮ/ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਫੰਡ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਾਉਂਦਾ ਹੈ। Fannie Mae (FNMA) ਅਤੇ Freddie Mac (FHLMC) ਅਤੇ Ginnie Mae (GNMA) ਸੈਕਿੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮਾਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਖਰੀਦ/ਵੇਚਣ ਵਿਚ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ੇ ਨਾ FHA ਬੀਮਾ ਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ VA ਗ੍ਰੰਟੀ ਦੇ ਹਨ
- ✓Cal-Vet ਯੋਗ ਵੇਟਰਨਜ਼ ਲਈ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ ਵੇਟਰਨਜ਼ ਅਫੇਅਰਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਹੈ
- ✓FNMA, FHLMC ਅਤੇ GNMA ਸੈਕਿੰਡਰੀ ਮਾਰਟਗੇਜ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਕਾਰਜ ਕਰਦੇ ਹਨ
- ✓VA ਵਾਜਬ ਮੁੱਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (CRV) ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
💰
ਅਨੁਕੂਲਨਯੋਗ ਦਰ ਮੋਰਟਗੇਜ (ARM)
financing ARM ਇੱਕ ਵਿਆਜ ਦਰ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਧਾਰ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਬਦਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਰ ਸਮਾਯੋਜਨ ਤਾਰੀਖ 'ਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਸੂਚਕਾਂਕ ਜਮ ਮਾਰਜਿਨ ਨਾਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਨਈ ਨੋਟ ਦਰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰੋ। ਸੰਪੂਰਨ ਸੂਚਕਾਂਕ ਨੋਟ ਦਰ = ਅਰਜ਼ੀ ਵੇਲੇ ਸੂਚਕਾਂਕ + ਜਮ ਮਾਰਜਿਨ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨੋਟ ਦਰ ਸੰਪੂਰਨ ਸੂਚਕਾਂਕ ਦਰ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਉਧਾਰ ਦੀ ਜਿੰਦਗੀ ਦੀ ਛੱਤ (ਕੈਪ ਦਰ) ਉਹ ਸੀਲਿੰਗ ਹੈ ਜਿਸ ਤੋਂ ਨੋਟ ਦਰ ਉਧਾਰ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ARM ਨਵੀ ਦਰ = ਹਰ ਸਮਾਯੋਜਨ ਤਾਰੀਖ 'ਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਸੂਚਕਾਂਕ ਮੁੱਲ + ਜਮ ਮਾਰਜਿਨ
- ✓ਉਧਾਰ ਦੀ ਜਿੰਦਗੀ ਦੀ ਛੱਤ ਉਧਾਰ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨੋਟ ਦਰ ਹੈ
- ✓ਸੰਪੂਰਨ ਸੂਚਕਾਂਕ ਨੋਟ ਦਰ = ਅਰਜ਼ੀ ਸਮੇਂ ਸੂਚਕਾਂਕ ਮੁੱਲ + ਜਮ ਮਾਰਜਿਨ
- ✓ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨੋਟ ਦਰ ਸੰਪੂਰਨ ਸੂਚਕਾਂਕ ਨੋਟ ਦਰ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
💰
ਛੂਟ ਪੁਆਇੰਟ, APR ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਧਾਰਣਾਵਾਂ
financing ਇੱਕ ਪੁਆਇੰਟ ਲੋਨ ਦਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। ਛੂਟ ਪੁਆਇੰਟ ਨਿਰਧਾਰਤ ਵਿਆਜ ਦਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲੈਂਡਰ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਹੈ। ਸਾਲਾਨਾ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਦਰ (APR) ਸੱਚ ਵਿੱਚ ਉਧਾਰ (Truth in Lending) ਨਿਯਮ Z ਦੇ ਤਹਿਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਸਾਪੇਖਿਕ ਲਾਗਤ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਮਾਮੂਲੀ ਦਰ ਤੋਂ ਵੱਖ ਹੈ। ਮਿਸ਼ਰਿਤ ਵਿਆਜ ਮੂਲ ਰਕਮ ਤੇ ਅਤੇ ਜਮਾ ਹੋਏ ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੇ ਵਿਆਜ ਤੇ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਛੂਟ ਪੁਆਇੰਟ ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ਦਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਬਰਾਬਰ ਹੈ
- ✓APR ਸੱਚ ਵਿੱਚ ਉਧਾਰ ਕਾਨੂੰਨ (Truth in Lending Act) ਦੇ ਨਿਯਮ Z ਦੇ ਤਹਿਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਸਾਪੇਖਿਕ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਮਾ���ੂਲੀ ਦਰ ਤੋਂ ਵੱਖ ਹੈ
💰
ਜਬਤੀ, ਘਾਟਾ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ
financing ਜਬਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਸ਼ਰਤ 'ਤੇ ਗਿਰਵੀ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਕਾਉਣ ਲਈ ਵੇਚਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜਬਤੀ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਨਿਲਾਮੀ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਘਾਟਾ ਦੋਸ਼ ਰਾਹ ਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮੂਲ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਕਾਉਣ ਲਈ ਅਸਫ਼ਲ ਹੋ। ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਹੱਕ ਜਬਤੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰਥਾ ਹੈ। ਜਬਤੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਡੀਡ ਆਰਜ਼ੀ ਜਬਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਣਦਾਤਾ ਦੁਆਰਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਘਾਟਾ ਦੋਸ਼ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਕਾਉਣ ਲਈ ਅਸਫ਼ਲ ਹੋਣ ਵੇਲੇ ਘਾਟਾ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਹੱਕ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਜਬਤੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਜਬਤੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਡੀਡ ਰਸਮੀ ਜਬਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਤੋਂ ਬਚਾਉ ਕਰਦਾ ਹੈ
💰
ਵਿੱਤੀ ਸਾਧਨ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼
financing ਫਿਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਦੀ ਜਨਤਕ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਲਈ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਪਾਦਾਨ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਤ ਪਾਸਿਆਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਚੱਟਲ ਮੋਰਟਗੇਜ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪੱਤੀ ਉੱਤੇ ਇੱਕ ਦਾਅਵਾ ਹੈ। ਸੰਪਾਦਾਨ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖੀ ਗਈ ਸੰਪੱਤੀ ਹੈ। ਹਾਈਪੋਥੇਕੇਟ ਦਾ ਮਤਲਬ ਕਬਜ਼ਾ ਸਮਰਪਿਤ ਕੀਏ ਬਿਨਾ ਕਿਸੇ ਚੀਜ਼ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣਾ ਹੈ। ਕੈਰੀਬੈਕ (ਖ਼ਰੀਦ ਪੈਸਾ) ਲੋਨ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਤੋਂ ਖ਼ਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਫਿਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਸੰਪਾਦਾਨ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਦੀ ਜਨਤਕ ਸੂਚਨਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਹਾਈਪੋਥੇਕੇਟ ਦਾ ਮਤਲਬ ਕਬਜ਼ਾ ਸਮਰਪਿਤ ਕੀਏ ਬਿਨਾ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣਾ ਹੈ
- ✓ਕੈਰੀਬੈਕ ਲੋਨ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿੱ��ੀ (ਖ਼ਰੀਦ ਪੈਸਾ) ਹੈ
💰
ਮੌਰਗੇਜ ਬਨਾਮ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ
financing ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਦੋ ਧਿਰਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ (ਮੌਰਗੇਜਰ/ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜੀ/ਕਰਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲਾ)। ਇੱਕ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਧਿਰਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ: ਟਰੱਸਟਰ (ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ), ਟਰੱਸਟੀ (ਟਾਈਟਲ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਨਿਰਪੱਖ ਤੀਜਾ ਪੱਖ), ਅਤੇ ਬੇਨੇਫਿਸ਼ੀਅਰੀ (ਕਰਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲਾ)। ਡਿਫਾਲਟ ਹੋਣ 'ਤੇ ਟਰੱਸਟੀ ਪਾਵਰ ਆਫ ਸੇਲ ਦੇ ਤਹਿਤ ਬਿਨਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਧਿਰਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ: ਟਰੱਸਟਰ, ਟਰੱਸਟੀ, ਅਤੇ ਬੇਨੇਫਿਸ਼ੀਅਰੀ
- ✓ਮੌਰਗੇਜ ਵਿੱਚ ਦੋ ਧਿਰਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ: ਮੌਰਗੇਜਰ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜੀ
- ✓ਪਾਵਰ ਆਫ ਸੇਲ ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਡਿਫਾਲਟ 'ਤੇ ਬਿਨਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਗਿਰਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
💰
ਕਰਜ਼ਾ ਵਾਪਸੀ ਢਾਂਚੇ
financing ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ਡ (ਬਰਾਬਰ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਲੇ) ਕਰਜ਼ੇ ਮੂਲ ਰਕਮ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਨਿਯਮਿਤ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸਿੱਧੇ (ਸਿਰਫ਼ ਵਿਆਜ) ਨੋਟ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਮੂਲ ਰਕਮ ਇੱਕਮੁਸ਼ਤ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕਿਸ਼ਤੀ ਨੋਟ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਮੂਲ ਰਕਮ ਘਟਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਬੈਲੂਨ ਭੁਗਤਾਨ ਇੱਕ ਆਖਰੀ ਭੁਗਤਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਦੂਜਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਵੱਡਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਨੈਗੇਟਿਵ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਧੇ ਵਾਲੇ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੂਲ ਰਕਮ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ਡ ਕਰਜ਼ਾ ਮੂਲ ਰਕਮ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਨਿਯਮਿਤ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਸਿੱਧਾ (ਸਿਰਫ਼ ਵਿਆਜ) ਨੋਟ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਮੂਲ ਰਕਮ ਇੱਕਮੁਸ਼ਤ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਨੈਗੇਟਿਵ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੇ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਮੂਲ ਰਕਮ ਦੇ ਬਕਾਏ ਵਿੱਚ ਜੋੜਦੀ ਹੈ
💰
ਐਕਸਲਰੇਸ਼ਨ, ਐਲੀਏਨੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ
financing ਐਕਸਲਰੇਸ਼ਨ ਕਲਾਜ਼ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਇਹ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਚੂਕ ਵਰਗੀ ਘਟਨਾ ਵਾਪਰਨ 'ਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਦੇਣਯੋਗ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ ਕਲਾਜ਼ (ਐਕਸਲਰੇਸ਼ਨ ਕਲਾਜ਼) ਵਿਕਰੀ ਸਮੇਂ ਪੂਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਮੰਗਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਐਲੀਏਨੇਸ਼ਨ ਕਲਾਜ਼ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਹਸਤਾਂਤਰਣ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਐਕਸਲਰੇਸ਼ਨ ਕਲਾਜ਼ ਇੱਕ ਟ੍ਰਿਗਰ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਘਟਨਾ 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਨੂੰ ਦੇਣਯੋਗ ਬਣਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
- ✓ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ ਕਲਾਜ਼ ਉਦੋਂ ਪੂਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਲੋੜਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
💰
ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਉਪਾਅ
financing ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਬਕਾਇਆ ਕਰਜ਼ਾ ਭਰਨ ਲਈ ਬੰਧਕ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚਦਾ ਹੈ। ਘਾਟੇ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਜਦੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਘਾਟੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਖਰੀਦ-ਧਨ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਸੀਮਿਤ, ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਚਾਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਜਾਂ ਘੱਟ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਵਸੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਈ)। ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀ ਥਾਂ ਤਮਲੀਕਨਾਮਾ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਛੁਟਕਾਰੇ ਦਾ ਹੱਕ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਛੁਟਕਾਰਾ ਦਿਵਾਉਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਮੁੜ-ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਾਲਕੀ ਵਾਪਸ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਘਾਟੇ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਚਾਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਜਾਂ ਘੱਟ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਵਸੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਈ ਖਰੀਦ-ਧਨ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਉੱਤੇ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ
- ✓ਛੁਟਕਾਰੇ ਦਾ ਹੱਕ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਛੁਟਕਾਰਾ ਦਿਵਾਉਣ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ
- ✓ਮੁੜ-ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਕਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟਰੱਸਟੀ ਤੋਂ ਟਰੱਸਟਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕੀ ਵਾਪਸ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦਾ ਹੈ
💰
ਲੀਨ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਅਤੇ ਲੀਨ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ
financing ਇੱਕ ਪਹਿਲਾ ਮੌਰਗੇਜ/ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਬਾਂਡ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸਾਰੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਉੱਤੇ ਤਰਜੀਹ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਜੂਨੀਅਰ/ਸੈਕੰਡਰੀ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਆਮ ਲੀਨ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਸਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਅਣਇੱਛਤ ਲੀਨ (ਟੈਕਸ, ਅਸੈਸਮੈਂਟ) ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਲਗਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਇੱਛਤ ਲੀਨ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਲਗਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਸਬਆਰਡੀਨੇਸ਼ਨ ਸਮਝੌਤਾ ਕਿਸੇ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਹੇਠਲਾ ਦਰਜਾ ਲੈਣ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਪਹਿਲਾ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਬਾਂਡ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਹੋਰ ਸਾਰੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਉੱਚਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਟੈਕਸਾਂ ਵਰਗੇ ਅਣਇੱਛਤ ਲੀਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਲਗਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਇੱਕ ਸਬਆਰਡੀਨੇਸ਼ਨ ਸਮਝੌਤਾ ਲੀਨ ਨੂੰ ਹੇਠਲਾ ਦਰਜਾ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
💰
ਸਰਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ
financing FHA ਨਿੱਜੀ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਦਾ ਹੈ; VA ਸਾਬਕਾ ਫੌਜੀਆਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਯੋਗਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਵਾਜਬ ਮੁੱਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ)। Cal-Vet ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਸਾਬਕਾ ਫੌਜੀਆਂ ਲਈ ਖੇਤ/ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦ ਲਈ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। FNMA (Fannie Mae), FHLMC (Freddie Mac) ਅਤੇ GNMA (Ginnie Mae) ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ। PMI (ਨਿੱਜੀ ਮੌਰਗੇਜ ਬੀਮਾ) ਉੱਚ-ਜੋਖਮ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਉੱਤੇ ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓FHA ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ VA ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਾਬਕਾ ਫੌਜੀਆਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਵਿੱਚ FNMA, FHLMC, ਅਤੇ GNMA ਰਾਹੀਂ ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ਾ FHA ਦੁਆਰਾ ਬੀਮਾਯੁਕਤ ਜਾਂ VA ਦੁਆਰਾ ਗਾਰੰਟੀਸ਼ੁਦਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
💰
ਐਡਜਸਟੇਬਲ ਰੇਟ ਮੌਰਗੇਜ (ARM) ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ
financing ARM ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਬਦਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਮੁੱਖ ਸ਼ਬਦ: ਮੌਜੂਦਾ ਇੰਡੈਕਸ, ਗ੍ਰੋਸ ਮਾਰਜਿਨ (ਇੰਡੈਕਸ ਵਿੱਚ ਜੋੜ ਕੇ ਨੋਟ ਰੇਟ ਸੈੱਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ), ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਇੰਡੈਕਸਡ ਨੋਟ ਰੇਟ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨੋਟ ਰੇਟ, ਰੇਟ ਐਡਜਸਟਮੈਂਟ ਡੇਟ, ਆਵਰਤੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਕੈਪ, ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਉਮਰ ਦਾ ਕੈਪ (ਕੈਪ ਰੇਟ)। ਭੁਗਤਾਨ ਕੈਪ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਨੈਗੇਟਿਵ ਐਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ARM ਦੀ ਨੋਟ ਰੇਟ ਮੌਜੂਦਾ ਇੰਡੈਕਸ ਅਤੇ ਗ੍ਰੋਸ ਮਾਰਜਿਨ ਦੇ ਜੋੜ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- ✓ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਉਮਰ ਦਾ ਕੈਪ (ਕੈਪ ਰੇਟ) ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨੋਟ ਰੇਟ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- ✓ਭੁਗਤਾਨ ਕੈਪ ਨੈਗੇਟਿਵ ਐਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
💰
ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਵਿੱਤੀ ਸਾਧਨ
financing ਖਰੀਦ ਰਕਮ ਮੌਰਗੇਜ/ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਬਲੈਂਕਟ ਮੌਰਗੇਜ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਰਿਲੀਜ਼ ਕਲਾਜ਼ਾਂ ਸਮੇਤ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਓਪਨ-ਐਂਡ ਮੌਰਗੇਜ ਵਾਧੂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਰੈਪ-ਅਰਾਊਂਡ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਮੌਜੂਦਾ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜੂਨੀਅਰ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਪੈਕੇਜ ਮੌਰਗੇਜ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਚਲਣਯੋਗ ਘਰੇਲੂ ਉਪਕਰਨਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਖਰੀਦ ਰਕਮ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
- ✓ਰੈਪ-ਅਰਾਊਂਡ ਮੌਰਗੇਜ ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਜੂਨੀਅਰ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।
- ✓ਬਲੈਂਕਟ ਮੌਰਗੇਜ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਸਲ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਲੀਜ਼ ਕਲਾਜ਼ ਵਰਤਦਾ ਹੈ।
💰
ਪੁਆਇੰਟ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਟਰੂਥ ਇਨ ਲੈਂਡਿੰਗ
financing ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਪੁਆਇੰਟ ਹਰ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। APR (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ Z) ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਸਾਪੇਖਿਕ ਲਾਗਤ ਹੈ। ਨਾਮਮਾਤਰ ਵਿਆਜ ਦੱਸਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਵਿਆਜ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸੂਦਖੋਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਲੈਣਾ ਹੈ। ਟਰੂਥ ਇਨ ਲੈਂਡਿੰਗ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ Z) ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਗਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਪੁਆਇੰਟ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਦੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓APR, ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ Z ਦੇ ਅਧੀਨ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਸਾਪੇਖਿਕ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਟਰੂਥ ਇਨ ਲੈਂਡਿੰਗ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਗਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ