Corporate Real Estate License +16California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਇੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਯੋਗ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਵੇ ਜੋ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਅਧਿਕਾਰੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ। ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ, ਫੀਸ, ਅਤੇ ਫਾਈਲਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ Certificate of Status ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

• ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਯੋਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਵੇ ਜੋ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਅਧਿਕਾਰੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ
• ✓ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ Certificate of Status ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਹਰੇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਅਧਿਕਾਰੀ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ ਅਰਜ਼ੀ ਅਤੇ ਫੀਸ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ

ਬਰੋਕਰ-ਅਫ਼ਸਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵੱਖਰੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫ਼ਰਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਬਰੋਕਰ-ਅਫ਼ਸਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਹਰੇਕ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਅਰਜ਼ੀ ਅਤੇ ਫੀਸ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਯੋਗ ਵਿਅਕਤੀ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖੇ ਬਿਨਾਂ ਬਰੋਕਰ-ਅਫ਼ਸਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬਰੋਕਰ ਅਤੇ ਬਰੋਕਰ-ਅਫ਼ਸਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵੱਖਰੇ ਹਨ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫ਼ਰਯੋਗ ਨਹੀਂ
• ✓ਇੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਬਰੋਕਰ-ਅਫ਼ਸਰ ਵਜੋਂ ਸਥਿਤੀ ਦੂਜੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫ਼ਰਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬਰੋਕਰ-ਅਫ਼ਸਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਨਿਯੁਕਤ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਲਈ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ/ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਪਿਛੋਕੜ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (RE 212) ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ 2746 ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ Certificate of Qualification or Good Standing ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹੋਰ ਨਾਮ ਵਰਤਣ ਲਈ, Fictitious Business Name Statement ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ 2746 ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਪਿਛੋਕੜ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (RE 212) ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ Certificate of Qualification/Good Standing ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓dba ਲਈ ਕਾਊਂਟੀ ਕਲਰਕ ਕੋਲ ਫਾਈਲ ਕੀਤੀ ਗਈ Fictitious Business Name Statement ਦੀ ਕਾਪੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਵਾਬਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਹੱਦ ਤੱਕ ਸਹੀ ਹੋਣ ਦਾ ਤੱਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰੀਖਿਆਰਥੀ ਨੂੰ ਗਲਤ ਜਵਾਬਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢਣਾ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ/ਸਹੀ ਜਵਾਬ ਚੁਣਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪਰੀਖਿਆਰਥੀਆਂ ਨੂੰ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਸਵਾਲਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸੁਚੇਤ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ “ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਾਰੇ, ਸਿਵਾਏ” ਜਾਂ “ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੇ ਨਹੀਂ ਹਨ,” ਜਿੱਥੇ ਮੰਗਿਆ ਗਿਆ ਜਵਾਬ ਗਲਤ ਕਥਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਗਲਤ ਜਵਾਬਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢ ਕੇ ਇੱਕੋ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਜਵਾਬ ਚੁਣੋ
• ✓ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਸਵਾਲਾਂ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦਿਓ ਜਿੱਥੇ ਅਪਵਾਦ ਜਾਂ ਗਲਤ ਕਥਨ ਜਵਾਬ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਟੈਸਟ ਆਈਟਮਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਿਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਮੀਦਵਾਰ ਦੇ ਗਿਆਨ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਅਸਪਸ਼ਟਤਾ ਦੇ ਮਾਪਿਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਕੋਈ ਵੀ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਚਾਲ ਜਾਂ ਫਸਾਉਣ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਸ਼ਬਦ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੰਨੇ ਗਏ ਅਰਥਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਸਾਰੀਆਂ ਟੈਸਟ ਆਈਟਮਾਂ ਬਹੁ-ਵਿਕਲਪੀ ਹਨ।

• ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਦਾ ਮਕਸਦ ਚਾਲ ਜਾਂ ਫਸਾਉਣ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਸ਼ਬਦ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੰਨੇ ਗਏ ਅਰਥਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਸਾਰੀਆਂ ਟੈਸਟ ਆਈਟਮਾਂ ਬਹੁ-ਵਿਕਲਪੀ ਹਨ

LLC, LLP, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਟਾਈਟਲ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ। LLC ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਵਾਂਗ ਸੰਗਠਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਭਾਈਵਾਲੀ ਵਾਂਗ ਟੈਕਸ ਲਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ (Corp. Code 17000 et seq.)। ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ LLC ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ (Corp. Code 17375), ਪਰ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਭਾਈਵਾਲੀਆਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਭਾਈਵਾਲਾਂ ਰਾਹੀਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ LLC ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ (Corp. Code 17375)
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਭਾਈਵਾਲੀਆਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਭਾਈਵਾਲਾਂ ਰਾਹੀਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਟਰੱਸਟ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਜਾਂ ਜੀਵਨ-ਕਾਲੀ ਟਰੱਸਟ (inter vivos trust) ਵਜੋਂ ਟਾਈਟਲ ਰੱਖਦੇ ਹਨ; ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਟਾਈਟਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ (ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਸ਼ੇ ਦਾ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਅਭਿਆਸ)

ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਟੈਨੈਂਸੀ ਉਦੋਂ ਮੌਜੂਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਪਾਰਟਨਰ ਵਜੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਪਾਰਟਨਰ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਰੱਖਣ ਦਾ ਸਮਾਨ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਪਾਰਟਨਰ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕੁਰਕੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਅਤੇ ਮੌਤ 'ਤੇ ਬਚੇ ਹੋਏ ਪਾਰਟਨਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਹਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਪਾਰਟਨਰ ਦਾ ਹਿੱਤ (ਮੁਨਾਫ਼ੇ/ਬਚਤ ਦਾ ਹਿੱਸਾ) ਕੁਝ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਜਾਇਦਾਦ ਸਿਰਫ਼ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਹੀ ਰੱਖੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਪਾਰਟਨਰ ਦਾ ਖਾਸ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਅਧਿਕਾਰ ਸਾਰੇ ਪਾਰਟਨਰਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
• ✓ਮੌਤ 'ਤੇ, ਖਾਸ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਪਾਰਟਨਰ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਬਚੇ ਹੋਏ ਪਾਰਟਨਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਹਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਹਰ ਪਾਰਟਨਰ ਦੀ ਫਰਮ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਅਸੀਮਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਮੁਨਾਫ਼ੇ/ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ

ਭਾਈਵਾਲੀਆਂ ਆਮ/ਸਾਂਝੀ ਭਾਈਵਾਲੀ (ਬਰਾਬਰ ਪ੍ਰਬੰਧ) ਜਾਂ ਸੀਮਤ ਭਾਈਵਾਲੀ (ਆਮ ਭਾਈਵਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਸੀਮਤ ਭਾਈਵਾਲ ਸੀਮਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਬਦਲੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਛੱਡ ਦਿੰਦੇ ਹਨ) ਵਜੋਂ ਬਣਾਈਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। 1994 ਦਾ ਇਕਸਾਰ ਭਾਈਵਾਲੀ ਐਕਟ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕੋਡ 16100 ਅਤੇ ਅੱਗੇ) ਆਮ ਭਾਈਵਾਲੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; 2008 ਦਾ ਇਕਸਾਰ ਸੀਮਤ ਭਾਈਵਾਲੀ ਐਕਟ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕੋਡ 15900) ਸੀਮਤ ਭਾਈਵਾਲੀਆਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਆਮ/ਸਾਂਝੀ ਭਾਈਵਾਲੀ = ਭਾਈਵਾਲਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਬਰਾਬਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ
• ✓ਸੀਮਤ ਭਾਈਵਾਲੀ = ਆਮ ਭਾਈਵਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਸੀਮਤ ਭਾਈਵਾਲਾਂ ਕੋਲ ਸੀਮਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਪਰ ਨਿਯੰਤਰਣ ਨਹੀਂ
• ✓ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਕਾਨੂੰਨ ਰੱਦ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਹੜੇ ਅਜੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹਨ

ਹਰ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (executory contract) ਲਈ ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ - ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਲਾਭ ਜਾਂ ਸਹਿਣ ਕੀਤਾ ਨੁਕਸਾਨ, ਕਿਸੇ ਹੱਕ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਕੰਮ, ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ। ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਉਹ ਕੀਮਤ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵਾਅਦੇ ਲਈ ਮੋਲ-ਭਾਅ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਕੁਝ ਮੁੱਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਪਰ ਇਸਦਾ ਢੁਕਵਾਂ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ; ਇੱਕ ਵਿਕਲਪ ਨਾਮਮਾਤਰ ਰਕਮ ਲਈ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਰਿਪੂਰਨਤਾ ਸਿਰਫ਼ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਨਿਭਾਅ (specific performance) ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।

• ✓ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਲਾਭ ਜਾਂ ਸਹਿਣ ਕੀਤਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਦਾ ਮੁੱਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਪਰ ਲਾਗੂ ਹੋਣਯੋਗਤਾ ਲਈ ਇਸਦਾ ਢੁਕਵਾਂ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ
• ✓ਢੁਕਵਾਂ ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਸਿਰਫ਼ ਸਮਾਨਤਾ ਭਰਪੂਰ ਉਪਾਅ ਵਜੋਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਨਿਭਾਅ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਘੋਰ ਅਣਢੁਕਵਾਪਣ ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਅਣਜਾਇਜ਼ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਵਿਧੀਵਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀਆਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ “ਪੂਰਾ” ਜਾਂ “ਸੰਪੂਰਨ” ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਦੀ ਹਰ ਸ਼ਰਤ ਪੂਰੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਿਭਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕੀਤੀ ਜਾਂ ਮੁਆਫ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ)।

• ✓ਵਿਧੀਵਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀਆਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ “ਪੂਰਾ” ਜਾਂ “ਸੰਪੂਰਨ” ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ, ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਜਾਂ ਮੁਆਫ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਅਧੀਨ ਅਪਰਾਧ ਬਣਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕੁਝ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਸਕਿਊਰਿਟੀਜ਼ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹਨ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਸਕਿਊਰਿਟੀਜ਼ ਐਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਾਜ਼ਿਸ਼ ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਹੈ। ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਡੀਡ (deeds of trust) ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟਸ ਵਿੱਚ ਫਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਹਿੱਸਿਆਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਸਕਿਊਰਿਟੀਜ਼ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਕੁਆਲੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਛੋਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਸਕਿਊਰਿਟੀਜ਼ ਐਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਾਜ਼ਿਸ਼ ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 182; Corporations Code 25540)
• ✓ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਡੀਡ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟਸ ਵਿੱਚ ਫਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਹਿੱਸਿਆਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਜ਼ ਨਾਲ ਕੁਆਲੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਛੋਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਅਜਿਹੀਆਂ ਸਕਿਊਰਿਟੀਜ਼ ਨੂੰ ਕੁਆਲੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਛੋਟ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੇਚਣਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਦੋਸ਼ ਸਾਬਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਜੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਲੀਅਨ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਦਾਲਤੀ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਚਾਰ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਇਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਨੋਟ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋਵੇ, ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਸਿਵਲ ਕੋਡ 882.020 ਅਨੁਸਾਰ, ਲੀਅਨ ਅੰਤਿਮ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ 10 ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਜਾਂ 60 ਸਾਲ, ਜੇ ਮਿਆਦ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਾ ਹੋ ਸਕੇ)।

• ✓ਅਦਾਲਤੀ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਚਾਰ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਇਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਭਾਵੇਂ ਨੋਟ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋਵੇ, ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ 882.020 ਅਨੁਸਾਰ ਲੀਅਨ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ 10 ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਾ ਹੋ ਸਕਣ 'ਤੇ 60 ਸਾਲ)
• ✓ਹਿੱਤ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਣ ਦੀ ਨੀਅਤ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ 10 ਸਾਲ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ

ਨਿਆਇਕ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਵਿੱਚ lis pendens ਦੇ ਨਾਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਸਮਨ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਨਾ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਦਿਲਚਸਪੀਆਂ ਖਤਮ ਹੋਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜ਼ਬਤੀ ਦਾ ਫੈਸਲਾ/ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ, ਅਤੇ ਲੇਵੀ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਕਰਨਾ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਿਕਰੀ ਸੂਚਨਾ ਸੇਵਾ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕਮੀ ਨੂੰ ਪਾਬੰਦ ਲਗਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਵਿਕਰੀ ਸੂਚਨਾ ਲੇਵੀ ਸੂਚਨਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 120 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।

• ✓Lis pendens ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੌਰਾਨ ਦਿਲਚਸਪੀ ਹਾਸਲ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਜੇ ਕਮੀ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਪਾਬੰਦ ਜਾਂ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੋ ਤਾਂ 120-ਦਿਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਕਮੀ ਉਪਲਬਧ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਸਿਰਫ 20-ਦਿਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸੂਚਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ(ਇੱਕ-ਸਾਲ ਦਾ ਮੁੜ ਦਾਅਵਾ ਲਾਗ�� ਹੁੰਦਾ ਹੈ)

ਸ਼ੈਰਿਫ ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ(Certificate of Sale) ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਰੀਡੈਂਪਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬੋਲੀ ਲਾਉਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਰੀਡੈਂਪਸ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ ਪਰ ਕਿਰਾਇਆ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਸਪਸ਼ਟ ਟਾਈਟਲ ਲਈ ਰੀਡੈਂਪਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸ਼ੈਰਿਫ ਦਾ ਡੀਡ ਆਫ ਕਨਵੇਅੰਸ(Deed of Conveyance) ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ। ਘਾਟ(deficiency) ਲਈ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਵਿਕਰੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਰੀਡੈਂਪਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ; ਰੀਡੈਂਪਸ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ
• ✓ਸਪਸ਼ਟ ਟਾਈਟਲ ਲਈ ਰੀਡੈਂਪਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਡੀਡ ਆਫ ਕਨਵੇਅੰਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਘਾਟ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੱਕ ਵਾਪਸ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਵਿਕਰੀ ਕਿਸੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਸਵੇਰੇ 9 ਵਜੇ ਤੋਂ ਸ਼ਾਮ 5 ਵਜੇ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਤੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ-ਬਿਡ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹੋਰ ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਨਕਦ ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਉਹ 5,000 ਡਾਲਰ ਜਾਂ ਬੋਲੀ ਦੇ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਿੱਚੋਂ ਵੱਧ ਰਕਮ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਦਸ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਦਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਟਰੱਸਟੀ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਵੱਲੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਦੂਜੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਤੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ-ਬਿਡ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਹੋਰ ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲੇ 5,000 ਡਾਲਰ ਜਾਂ ਬੋਲੀ ਦੇ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਿੱਚੋਂ ਵੱਧ ਰਕਮ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਦਸ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਅਦਾ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਦੂਜੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਫ਼ਸਰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਇਹ ਲੈਂਡਰ ਦੇ ਸਪਸ਼ਟ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਸਾਈਨਿੰਗ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਸੌਂਪਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। MLBs/MLOs ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਇਸ ਕਾਰਜ ਨੂੰ ਸੌਂਪਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਲੈਂਡਰ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਅਤੇ ਫੰਡ ਵਾਇਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਨੂੰ ਭੇਜਦਾ ਹੈ, ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਦਾ ਆਰਡਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਦਾਇਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਲੋਨ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਸਾਈਨਿੰਗ ਲੈਂਡਰ ਦੇ ਸਪਸ਼ਟ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਸਾਈਨਿੰਗ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਸੌਂਪੀ ਨਹੀਂ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਲੋਨ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਨੂੰ ਭੇਜਦਾ ਹੈ
• ✓ਲੋਨ ਫੰਡ ਰਿਕਾਰਡੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ

ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਸੀਨੀਅਰ ਅਫ਼ਸਰਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਲੋਨ ਕਮੇਟੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਲੋਨ ਅਫ਼ਸਰਾਂ ਜਾਂ MLBs/MLOs ਵੱਲੋਂ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਅਰਜ਼ੀਆਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਫ਼ਾਈਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਨ, ਫੰਡਿੰਗ, ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਈ ਲੋਨ ਫੰਡਿੰਗ/ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵਿਭਾਗ ਕੋਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਐਸਕਰੋ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਲਈ ਐਸਕਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਭੇਜੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਲੋਨ ਕਮੇਟੀ ਲੋਨ ਫ਼ਾਈਲਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਰੱਦ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਅਧੂਰੀਆਂ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਬੰਦ ਕਰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਐਸਕਰੋ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਲਈ ਐਸਕਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਭੇਜੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

ਛੇਵਾਂ RESPA ਖੁਲਾਸਾ ਐਫੀਲੀਏਟਿਡ ਬਿਜ਼ਨਸ ਅਰੇਂਜਮੈਂਟ (ABA) ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਕੰਟਰੋਲਡ ਬਿਜ਼ਨਸ ਅਰੇਂਜਮੈਂਟ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਸੀ। ABA ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਸਾਂਝੀ ਮਲਕੀਅਤ ਜਾਂ ਕੰਟਰੋਲ ਵਾਲੇ ਐਫੀਲੀਏਟਿਡ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਤਾ RESPA ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਵਿੱਚ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ-ਦੂਜੇ ਨੂੰ ਰੈਫਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਨੂੰ ਰੈਫਰ ਕਰਨ ਨਾਲ ਵਿੱਤੀ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਾਵਧਾਨ ਰਵੱਈਆ ਇਹ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਰੈਫਰਲ ABA ਖੁਲਾਸੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ।

• ✓ABA ਵਿੱਚ ਸਾਂਝੀ ਮਲਕੀਅਤ ਜਾਂ ਸਾਂਝੇ ਕੰਟਰੋਲ ਵਾਲੇ ਐਫੀਲੀਏਟਿਡ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ-ਦੂਜੇ ਨੂੰ ਰੈਫਰ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
• ✓ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਰੈਫਰਲ ਦੁਆਰਾ ਵਿੱਤੀ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮੰਨੋ ਕਿ ABA ਖੁਲਾਸਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ABA ਨੂੰ ਐਫੀਲੀਏਟਿਡ ਧਿਰ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵਿਭਾਗ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ, ਲੋੜੀਂਦੀ ਪੂੰਜੀ ਵਾਲੀ ਇਕਾਈ ਰਾਹੀਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿਸੇ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਕੰਮ ਦੀ ਵੰਡ ਸਮਝੌਤੇ ਰਾਹੀਂ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਇੱਕ ABA ਨੂੰ ਵੱਖਰੀ ਇਕਾਈ (ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, LLC, ਜਾਂ LLP; ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਤਰਜੀਹੀ) ਰਾਹੀਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਕਾਈ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਜੋਖਮ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਪਣੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਅਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਫਰਜ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ। ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲਕੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਜਾਂ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਸਬੰਧ ਉੱਤੇ ਅਸਲੀ ਵਾਪਸੀ (ਡਿਵੀਡੈਂਡ, ਵੰਡਾਂ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਵੱਖਰੀ ਇਕਾਈ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਜੋਖਮ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਪਣੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਅਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
• ✓ਫਰਜ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦੀਆਂ ਚਾਲਾਂ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲਕੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਜਾਂ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਸਬੰਧ ਉੱਤੇ ਵਾਪਸੀ (ਪੂੰਜੀ/ਇਕਵਿਟੀ ਦੇ ਡਿਵੀਡੈਂਡ, ਵੰਡਾਂ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਰੂਬਰੂ ਇੰਟਰਵਿਊ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ/ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਰੈਫਰਲ ਲਈ, ABA ਖੁਲਾਸਾ ਰੈਫਰਲ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਰੂਬਰੂ ਇੰਟਰਵਿਊ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ/ਲੈਂਡਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰਸੀਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਨਕਾਰ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕਰਨਾ, ਰਿਕਾਰਡ ਪੰਜ ਸਾਲ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ)। ਟੈਲੀਫੋਨ ਰੈਫਰਲ ਲਈ, ਕਾਲ ਦੌਰਾਨ ਸਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਆਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ABA ਖੁਲਾਸਾ ਰੈਫਰਲ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਟੈਲੀਫੋਨ ਰੈਫਰਲ ਲਈ, ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਰਸੀਦ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਪੰਜ ਸਾਲ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਵਕੀਲ ਵੱਲੋਂ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਰੈਫਰਲ ਲਈ ਖੁਲਾਸਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਕੰਮ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ

ਇੱਕ ਲੈਣਦਾਰ/ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਹ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਲੈਣਦਾਰ/ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਲਈ ਚੁਣਿਆ ਗਿਆ ਵਕੀਲ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਏਜੰਸੀ, ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਹੋਵੇ। ABA ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ (ਸੈਕਸ਼ਨ B) ਇਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਵਰਤੋਂ ਖਰਚੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਹੈ।

• ✓ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਆਪਣੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਲਈ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਵਕੀਲ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਏਜੰਸੀ, ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਸੂਚੀਬੱਧ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ (ਸੈਕਸ਼ਨ A) ਲਈ, ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਖੁੱਲ੍ਹ ਕੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

FTC ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਬੈਂਕਰਾਂ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ TILA ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ Z ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਹੋਰ ਲੇਣਦਾਰ ਇਸ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯਮਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ: OCC (ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਬੈਂਕ); FDIC (ਬੀਮਾਕ੍ਰਿਤ ਗੈਰ-ਮੈਂਬਰ ਬੈਂਕ); FRB (ਸਟੇਟ ਮੈਂਬਰ ਬੈਂਕ); OTS (ਸੰਘੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਬੀਮਾਕ੍ਰਿਤ ਬਚਤ ਸੰਸਥਾਂ); ਅਤੇ NCUA (ਸੰਘੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਚਾਰਟਰਡ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ)।

• ✓FTC ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਬੈਂਕਰਾਂ ਲਈ TILA/Reg Z ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓OCC ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ; FDIC ਬੀਮਾਕ੍ਰਿਤ ਗੈਰ-ਫੈਡ-ਮੈਂਬਰ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ; FRB ਸਟੇਟ ਮੈਂਬਰ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓OTS ਸੰਘੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਬੀਮਾਕ੍ਰਿਤ ਬਚਤ ਸੰਸਥਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ; NCUA ਸੰਘੀ ਤ���ਰ ਉੱਤੇ ਚਾਰਟਰਡ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ

FTC ਲੈਣਦਾਰ/ਰਿਣ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਅਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਹੁਕਮ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਦਿਨ $11,000 ਦਾ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਾਣੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ/ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਉਲੰਘਣਾ $11,000 ਤੱਕ ਦੇ ਅਦਾਲਤੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਜੇ APR ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਖਰਚਾ ਗਲਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ FTC ਖਾਤਾ ਸਮਾਯੋਜਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਧਿਰਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਖਰਚੇ/APR ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਜੋ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋਵੇ, ਉਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਦਾ ਨਾ ਕਰਨ।

• ✓ਰੋਕਣ ਅਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੇ ਹੁਕਮ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਪ੍ਰਤੀ ਦਿਨ $11,000 ਦਾ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਾਣੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ/ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਉਲੰਘਣਾ $11,000 ਤੱਕ ਦੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓FTC ਗਲਤ APR/ਵਿੱਤੀ ਖਰਚੇ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਲਈ ਖਾਤਾ ਸਮਾਯੋਜਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (TILA ਦੀ ਧਾਰਾ 108(e))

ਧਾਰਾਵਾਂ 3351-3972 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਕਾਊਂਟੀ ਟੈਕਸ ਕਲੈਕਟਰ (ਐਸੈਸਰ ਨਹੀਂ) ਪੰਜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਬਕਾਇਆ ਟੈਕਸਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟੈਕਸ-ਡਿਫਾਲਟ ਹੋਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਜਨਤਕ ਨਿਲਾਮੀ ਜਾਂ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਸੀਲਬੰਦ ਬੋਲੀ ਰਾਹੀਂ ਵੇਚੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਭਾਰਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਟੈਕਸ ਡੀਡ ਮਿਲਦੀ ਹੈ।

• ✓ਜਦੋਂ ਟੈਕਸ ਭਰਨ ਤੋਂ 5+ ਸਾਲ ਬੀਤ ਚੁੱਕੇ ਹੋਣ ਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ‘ਟੈਕਸ-ਡਿਫਾਲਟ’ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਟੈਕਸ ਕਲੈਕਟਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਣ ਤੋਂ 2 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਬੋਲੀ = ਸਾਰੇ ਟੈਕਸਾਂ, ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ, ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਜੋੜ; ਇਹ ਕਾਊਂਟੀ ਬੋਰਡ ਆਫ਼ ਸੁਪਰਵਾਈਜ਼ਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਧਾਰਾ 3712 ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਭਾਰਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਭਾਰਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਟੈਕਸ ਡੀਡ ਮਿਲਦੀ ਹੈ।

ਧਾਰਾ 20581 ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ, 62+ ਬਜ਼ੁਰਗ ਨਾਗਰਿਕ, ਨੇਤਰਹੀਣ, ਜਾਂ ਅਪਾਹਜ ਵਿਅਕਤੀ ਆਪਣੇ ਨਿਵਾਸਾਂ ਉੱਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇ ਉਹ ਮਾਲਕੀ, ਇਕਵਿਟੀ, ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਰਾਜ ਦਾ ਲੀਨ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਤੱਕ ਵਿਆਜ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓62+ ਹੋਵੇ, ਨੇਤਰਹੀਣ ਹੋਵੇ, ਜਾਂ ਅਪਾਹਜ ਹੋਵੇ; ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਉਸ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੋਵੇ
• ✓ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20% ਇਕਵਿਟੀ ਹੋਵੇ
• ✓ਘਰੇਲੂ ਆਮਦਨ ਸੀਮਾ (2007 ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਲਈ $35,500)
• ✓ਰਾਜ ਦਾ ਲੀਨ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੇ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚੇ ਜਾਣ ਸਮੇਂ ਵਸੂਲ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ

ਸੈਕਸ਼ਨ 4101 ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨਾਂ ਅਧੀਨ, ਟੈਕਸ ਡਿਫਾਲਟ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਟੈਕਸ, ਵਿਆਜ, ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਅਦਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਰਿਡੀਮ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਦਾ ਹੱਕ ਨਿਲਾਮੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਕਾਉਂਟੀ ਟੈਕਸ ਕਲੈਕਟਰ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜੇ ਮੌਜੂਦਾ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਬਕਾਇਆ ਟੈਕਸ ਪੰਜ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
• ✓ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਦਾ ਹੱਕ ਨਿਲਾਮੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਲੇ ਆਖਰੀ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜੇਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਵਿਕ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ, ਤਾਂ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਦਾ ਹੱਕ ਮੁੜ ਬਹਾਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਨਵੇਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਦੇ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਬ੍ਰੋਕਰ/ਨਿਯੁਕਤ ਮੈਨੇਜਰ/ਮੈਂਟਰ ਦਾ ਸਲਾਹ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣਾ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਕਿ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿਖਲਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ, ਜਾਣਕਾਰ, ਅਤੇ ਅੱਪ-ਟੂ-ਡੇਟ ਹੋਵੇ; ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਸੰਗਠਨਾਤਮਕ ਚਾਰਟ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਅਹੁਦੇ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਹੋਣ; ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਰਵੱਈਏ, ਗਿਆਨ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ, ਅਤੇ ਪੈਦਾਵਾਰ ਦਾ ਲਗਾਤਾਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਨੂੰ ਨੀਤੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਰੱਖੇ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿਖਲਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ, ਜਾਣਕਾਰ, ਅਤੇ ਅੱਪ-ਟੂ-ਡੇਟ ਹਨ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਵਾਲਾ ਸੰਗਠਨਾਤਮਕ ਚਾਰਟ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਉਪਲਬਧ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਪ੍ਰਚਾਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਅੱਜ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਤਰੀਕਾ ਇੰਟਰਨੈਟ ਉੱਤੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇਣਾ ਹੈ। ਹੋਰ ਤਰੀਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਕਾਰਡ, ਅਖਬਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸਾਈਨ, ਰੇਡੀਓ ਅਤੇ ਟੀਵੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ, ਬਰੋਸ਼ਰ, ਬਿਲਬੋਰਡ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਪਰਕ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਰਹਿਣ ਉੱਤੇ ਵੱਧ ਖਰਚੇ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।

• ✓ਅੱਜ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਚਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਤਰੀਕਾ ਇੰਟਰਨੈਟ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਯੋਗ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਵਾਬ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਵੱਧ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਰਹਿਣ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਕਾਰਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਲਈ ਹਰ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਪਿਛਲੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਕਾਰਨ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਦਿਖਣ ਵਾਲੀ ਘਸਾਵਟ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦਾ ਹੌਸਲਾ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ

ਨੈਸ਼ਨਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਜ਼, ਇੰਕ. (NAREB) ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ 1947 ਵਿੱਚ ਫਲੋਰੀਡਾ ਦੇ ਮਿਆਮੀ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਸੀ। ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਫਰੀਕਨ-ਅਮਰੀਕਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨਾਲ ਬਣੀ ਇਹ ਸੰਸਥਾ ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਪੁਰਾਣੀ ਘੱਟ ਗਿਣਤੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ/ਵਪਾਰਕ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਹੈ। ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਰਿਅਲਟਿਸਟ (Realtist) ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ “ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿੱਚ ਲੋਕਤੰਤਰ” ਵਿਸ਼ੇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸੂਬਾਈ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਸਥਾਨਕ ਬੋਰਡ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਮੈਂਬਰਤਾ NAREB ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਲਈ ਪੂਰਵ-ਸ਼ਰਤ ਹੈ।

• ✓NAREB ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ 1947 ਵਿੱਚ ਫਲੋਰੀਡਾ ਦੇ ਮਿਆਮੀ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਸੀ।
• ✓NAREB ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਪੁਰਾਣੀ ਘੱਟ ਗਿਣਤੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ/ਵਪਾਰਕ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਹੈ।
• ✓NAREB ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਰਿਅਲਟਿਸਟ (Realtist) ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ “ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿੱਚ ਲੋਕਤੰਤਰ” ਵਿਸ਼ੇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
• ✓ਸਥਾਨਕ/ਸੂਬਾਈ ਬੋਰਡ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ NAREB ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਲਈ ਪੂਰਵ-ਸ਼ਰਤ ਹੈ।

1955 ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ CALIFORNIA ASSOCIATION OF REAL ESTATE BROKERS, INC. (CAREB) NAREB ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਪੁਰਾਣਾ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸੂਬਾਈ ਚੈਪਟਰ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਮੈਂਬਰ “Realtists” ਵਜੋਂ ਵਪਾਰਕ ਨਾਮ ਨਾਲ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। CAREB ਦੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਅੱਠ ਸਥਾਨਕ ਬੋਰਡ/ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਸਹਿਯੋਗੀ ਹਨ। ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ ’ਤੇ CAREB ਨੇ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਅਤੇ ਭਾਈਚਾਰਕ ਮੁੜ-ਨਿਵੇਸ਼ ਐਕਟ (Community Reinvestment Act) ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕੀਤੀ।

• ✓CAREB 1955 ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ
• ✓CAREB NAREB ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਪੁਰਾਣਾ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸੂਬਾਈ ਚੈਪਟਰ ਹੈ
• ✓CAREB ਦੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਅੱਠ ਸਥਾਨਕ ਬੋਰਡ/ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਸਹਿਯੋਗੀ ਹਨ
• ✓CAREB ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਥਾਨਕ ਬੋਰਡ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ, CAREB ਅਤੇ NAREB ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਲਈ ਪੂਰਵ-ਸ਼ਰਤ ਹੈ

NAHREP (ਨੈਸ਼ਨਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ ਹਿਸਪੈਨਿਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲਜ਼), ਜੋ 1999 ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਇੱਕ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਗੈਰ-ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਟਰੇਡ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਮਿਸ਼ਨ ਹਿਸਪੈਨਿਕ ਘਰ-ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ ਹੈ। AREAA (ਏਸ਼ੀਅਨ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ ਅਮਰੀਕਾ), ਜੋ 2001 ਵਿੱਚ ਬਣੀ, ਏਸ਼ੀਅਨ ਅਮਰੀਕੀ ਭਾਈਚਾਰੇ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਲਈ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮੌਕਿਆਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਏਸ਼ੀਅਨ ਅਮਰੀਕੀ ਘਰ-ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓NAHREP ਹਿਸਪੈਨਿਕ ਘਰ-ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ 1999 ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ
• ✓AREAA ਏਸ਼ੀਅਨ ਅਮਰੀਕੀ ਭਾਈਚਾਰੇ ਦੀ ਸੇਵਾ ਲਈ 2001 ਵਿੱਚ ਬਣੀ ਸੀ
• ✓ਦੋਵੇਂ ਘੱਟ ਗਿਣਤੀ ਘਰ-ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਟਰੇਡ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਹਨ

ਵੇਚੀ, ਪਟੇ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ, ਜਾਂ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹਰ ਪਾਰਸਲ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੇਰਵੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪਛਾਣਿਆ ਜਾਂ ਵਰਣਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੇਰਵਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵਰਣਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਤਿੰਨ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਤਰੀਕੇ ਹਨ: ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਨਕਸ਼ਾ, ਅਮਰੀਕੀ ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਸੈਕਸ਼ਨ ਅਤੇ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ, ਅਤੇ ਮੀਟਸ ਐਂਡ ਬਾਊਂਡਜ਼।

• ✓ਵੇਚੀ, ਪਟੇ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ, ਜਾਂ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹਰ ਪਾਰਸਲ ਲਈ ਢੁਕਵਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੇਰਵਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਵੇਰਵਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਤਿੰਨ ਆਮ ਤਰੀਕੇ ਹਨ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਨਕਸ਼ਾ, ਸੈਕਸ਼ਨ/ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ, ਅਤੇ ਮੀਟਸ ਐਂਡ ਬਾਊਂਡਜ਼

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਮੈਪ ਐਕਟ (ਗਵਰਨਮੈਂਟ ਕੋਡ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ 66410 ਅਤੇ ਅੱਗੇ) ਸਾਰੇ ਨਵੇਂ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਦੀ ਨਕਸ਼ਾਬੰਦੀ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਕਾਊਂਟੀ/ਸ਼ਹਿਰੀ ਅਥਾਰਟੀ ਵੱਲੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਹੋਣ ਅਤੇ ਕਾਊਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇੱਕ ਲਾਟ ਨੂੰ ਲਾਟ ਨੰਬਰ, ਬਲਾਕ, ਅਤੇ ਨਕਸ਼ਾ, ਨਾਲ ਹੀ ਸ਼ਹਿਰ, ਕਾਊਂਟੀ, ਅਤੇ ਰਾਜ ਦੁਆਰਾ ਵਰਣਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, “Lot 14, Block B, Parkview Addition, City of Sacramento...”)।

• ✓ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਮੈਪ ਐਕਟ ਸਾਰੇ ਨਵੇਂ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਦੀ ਨਕਸ਼ਾਬੰਦੀ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
• ✓ਦਰਜ ਨਕਸ਼ਾ ਵਰਣਨ ਲਾਟ ਨੰਬਰ, ਬਲਾਕ, ਨਕਸ਼ਾ, ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰ/ਕਾਊਂਟੀ/ਰਾਜ ਵਰਤਦੇ ਹਨ
• ✓ਨਕਸ਼ਾ ਕਾਊਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਵਿੱਚ 36 ਸੈਕਸ਼ਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਹਰੇਕ ਸੈਕਸ਼ਨ ਇੱਕ ਵਰਗ ਮੀਲ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਮੀਲ 5,280 ਫੁੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਇੱਕ ਵਰਗ ਮੀਲ 27,878,400 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਇੱਕ ਏਕੜ 43,560 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਸੈਕਸ਼ਨ 640 ਏਕੜ, ਅੱਧਾ ਸੈਕਸ਼ਨ 320 ਏਕੜ, ਚੌਥਾਈ ਸੈਕਸ਼ਨ 160 ਏਕੜ, ਅਤੇ ਚੌਥਾਈ ਸੈਕਸ਼ਨ ਦਾ ਚੌਥਾਈ ਹਿੱਸਾ 40 ਏਕੜ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਚੌਥਾਈ-ਚੌਥਾਈ ਸੈਕਸ਼ਨ ਦੀ ਹਰੇਕ ਭੁਜਾ 1,320 ਫੁੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਸੈਕਸ਼ਨ ਇੱਕ ਵਰਗ ਮੀਲ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ 640 ਏਕੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਏਕੜ 43,560 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਮੀਲ 5,280 ਫੁੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਅੱਧਾ ਸੈਕਸ਼ਨ=320 ਏਕੜ, ਚੌਥਾਈ ਸੈਕਸ਼ਨ=160 ਏਕੜ, ਚੌਥਾਈ-ਚੌਥਾਈ=40 ਏਕੜ
• ✓ਚੌਥਾਈ-ਚੌਥਾਈ ਸੈਕਸ਼ਨ ਦੀ ਹਰੇਕ ਭੁਜਾ 1,320 ਫੁੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

ਮੀਟਸ ਐਂਡ ਬਾਊਂਡਜ਼ ਵੇਰਵੇ ਦੀ ਲੋੜ ਉਦੋਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਨਕਸ਼ੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਇਸ ਦਾ ਆਕਾਰ ਗੈਰ-ਨਿਯਮਿਤ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦੇ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਬਿੰਦੂ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦਿਸ਼ਾਵਾਂ ਅਤੇ ਦੂਰੀਆਂ ਅਨੁਸਾਰ ਹੱਦਾਂ ਦਾ ਪਿੱਛਾ ਕਰਦਾ ਹੋਇਆ ਉਸ ਬਿੰਦੂ ਤੇ ਵਾਪਸ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਮੀਟਸ ਲੰਬਾਈ ਦੇ ਮਾਪ ਹਨ (ਫੁੱਟ, ਗਜ਼); ਬਾਊਂਡਜ਼ ਕੁਦਰਤੀ ਜਾਂ ਮਨੁੱਖ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਈਆਂ ਹੱਦਾਂ ਹਨ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਸੀਮਾ-ਚਿੰਨ੍ਹਾਂ (ਰੁੱਖ, ਪੱਥਰ, ਵਾੜਾਂ, ਲੋਹੇ ਦੇ ਪਾਈਪ) ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦੇ ਬਿੰਦੂ ਵਿੱਚ ਗਲਤੀ ਵੇਰਵੇ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬੇਕਾਰ ਬਣਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਮੀਟਸ ਐਂਡ ਬਾਊਂਡਜ਼ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦੇ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਬਿੰਦੂ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਕੇ ਉਸੇ ਬਿੰਦੂ ਤੇ ਵਾਪਸ ਆਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਮੀਟਸ ਲੰਬਾਈ ਦੇ ਮਾਪ ਹਨ; ਬਾਊਂਡਜ਼ ਸੀਮਾ-ਚਿੰਨ੍ਹਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਈਆਂ ਹੱਦਾਂ ਹਨ
• ✓ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦੇ ਬਿੰਦੂ ਵਿੱਚ ਗਲਤੀ ਪੂਰੇ ਵੇਰਵੇ ਨੂੰ ਬੇਕਾਰ ਬਣਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਸੀਮਾ-ਚਿੰਨ੍ਹ ਨਸ਼ਟ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਇਹਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਲੋੜ ਪੈਣ ਤੇ ਹੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਹਰ ਪਾਰਸਲ ਜੋ ਵੇਚਿਆ, ਪਟੇ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ, ਜਾਂ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਣਨ (legal description) ਦੁਆਰਾ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪਛਾਣਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ—ਜੋ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਹੀਂ। ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਤਿੰਨ ਢੰਗ ਹਨ: ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਨਕਸ਼ਾ (recorded map), ਅਮਰੀਕੀ ਸਰਕਾਰੀ ਸੈਕਸ਼ਨ ਅਤੇ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ (U.S. Government section and township), ਅਤੇ ਮੀਟਸ ਐਂਡ ਬਾਊਂਡਸ (metes and bounds)।

• ✓ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਣਨ ਸਿਰਫ਼ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਹੀ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਹੀਂ।
• ✓ਤਿੰਨ ਆਮ ਢੰਗ ਹਨ: ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਨਕਸ਼ਾ, ਸੈਕਸ਼ਨ ਅਤੇ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ, ਅਤੇ ਮੀਟਸ ਐਂਡ ਬਾਊਂਡਸ।

ਸਰਕਾਰੀ ਸਰਵੇਖਣ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਿੱਚ ਖਿਤਿਜੀ ਬੇਸ ਲਾਈਨਾਂ ਅਤੇ ਲੰਬਵਤ ਮੈਰੀਡੀਅਨ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਰੇਂਜਾਂ ਲੰਬਵਤ ਲਾਈਨਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਲਾਈਨਾਂ ਖਿਤਿਜੀ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਛੇ ਮੀਲ ਦੇ ਫਾਸਲੇ ਉੱਤੇ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਹਰ ਵਰਗ ਇੱਕ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਹਰ ਪਾਸੇ 6 ਮੀਲ, 36 ਵਰਗ ਮੀਲ)। ਗਾਈਡ ਮੈਰੀਡੀਅਨ ਪੂਰਬ/ਪੱਛਮ ਵੱਲ ਹਰ 24 ਮੀਲਾਂ ਬਾਅਦ ਅਤੇ ਸਟੈਂਡਰਡ ਪੈਰਲਲ ਉੱਤਰ/ਦੱਖਣ ਵੱਲ ਹਰ 24 ਮੀਲਾਂ ਬਾਅਦ ਧਰਤੀ ਦੀ ਵਕਰਤਾ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ ਸੁਧਾਈ ਲਾਈਨਾਂ ਵਜੋਂ ਚੱਲਦੇ ਹਨ।

• ✓ਬੇਸ ਲਾਈਨਾਂ ਖਿਤਿਜੀ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ; ਮੈਰੀਡੀਅਨ ਲੰਬਵਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਇੱਕ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਦਾ ਹਰ ਪਾਸਾ ਛੇ ਮੀਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ 36 ਵਰਗ ਮੀਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਸੁਧਾਈ ਲਾਈਨਾਂ (ਗਾਈਡ ਮੈਰੀਡੀਅਨ ਅਤੇ ਸਟੈਂਡਰਡ ਪੈਰਲਲ) ਹਰ 24 ਮੀਲਾਂ ਬਾਅਦ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਬੇਸ ਲਾਈਨਾਂ ਅਤੇ ਮੈਰੀਡੀਅਨਾਂ ਦੇ ਤਿੰਨ ਸੈੱਟ ਹਨ: ਹੰਬੋਲਟ (ਉੱਤਰ-ਪੱਛਮੀ), ਮਾਊਂਟ ਡਿਆਬਲੋ (ਕੇਂਦਰੀ), ਅਤੇ ਸੈਨ ਬਰਨਾਰਡੀਨੋ (ਦੱਖਣੀ)। ਵਿਵਰਣ ਵਿੱਚ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪਾਂ ਨੂੰ ਬੇਸ ਲਾਈਨ ਤੋਂ ਉੱਤਰ/ਦੱਖਣ ਵੱਲ, ਅਤੇ ਰੇਂਜਾਂ ਨੂੰ ਮੈਰੀਡੀਅਨ ਤੋਂ ਪੂਰਬ/ਪੱਛਮ ਵੱਲ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, “ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ 4 ਨਾਰਥ, ਰੇਂਜ 3 ਈਸਟ, ਹੰਬੋਲਟ ਬੇਸ ਲਾਈਨ ਅਤੇ ਮੈਰੀਡੀਅਨ”)।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਤਿੰਨ ਬੇਸ ਲਾਈਨ/ਮੈਰੀਡੀਅਨ ਸੈੱਟ ਹੰਬੋਲਟ, ਮਾਊਂਟ ਡਿਆਬਲੋ, ਅਤੇ ਸੈਨ ਬਰਨਾਰਡੀਨੋ ਹਨ
• ✓ਟਾਊਨਸ਼ਿਪਾਂ ਬੇਸ ਲਾਈਨਾਂ ਤੋਂ ਉੱਤਰ/ਦੱਖਣ ਵੱਲ ਮਾਪੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ; ਰੇਂਜਾਂ ਮੈਰੀਡੀਅਨਾਂ ਤੋਂ ਪੂਰਬ/ਪੱਛਮ ਵੱਲ ਮਾਪੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ

ਇੱਕ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਵਿੱਚ ਸੈਕਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ 1 ਤੋਂ 36 ਤੱਕ ਸੱਪ ਵਰਗੇ (serpentine) ਪੈਟਰਨ ਵਿੱਚ ਨੰਬਰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਉੱਤਰ-ਪੂਰਬੀ ਕੋਨੇ ਵਿੱਚ ਸੈਕਸ਼ਨ 1 ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪੱਛਮ ਵੱਲ ਸੈਕਸ਼ਨ 6 ਤੱਕ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਹੇਠਾਂ ਉਤਰ ਕੇ ਪੂਰਬ ਵੱਲ ਵਧਦਾ ਹੈ, ਹਰ ਕਤਾਰ ਵਿੱਚ ਦਿਸ਼ਾ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਦੱਖਣ-ਪੂਰਬੀ ਕੋਨੇ ਵਿੱਚ ਸੈਕਸ਼ਨ 36 ਨਾਲ ਖ਼ਤਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ ਨੰਬਰਿੰਗ ਉੱਤਰ-ਪੂਰਬੀ ਕੋਨੇ ਵਿੱਚ 1 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਕੇ ਦੱਖਣ-ਪੂਰਬੀ ਕੋਨੇ ਵਿੱਚ 36 ਉੱਤੇ ਖ਼ਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਨੰਬਰਿੰਗ ਸੱਪ ਵਰਗੇ (ਬੂਸਟ੍ਰੋਫੈਡਨ) ਪੈਟਰਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਮੈਪ ਐਕਟ (Subdivision Map Act, Government Code Sections 66410 et seq.) ਸਾਰੇ ਨਵੇਂ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਦੀ ਨਕਸ਼ਾਬੰਦੀ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਦੁਆਰਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਅਤੇ ਫਾਈਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਤਾਂ ਲਾਟਾਂ ਨੂੰ ਲਾਟ ਨੰਬਰ, ਬਲਾਕ, ਅਤੇ ਨਕਸ਼ੇ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰ, ਕਾਉਂਟੀ, ਅਤੇ ਰਾਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਮੈਪ ਐਕਟ (Gov. Code 66410 et seq.) ਸਾਰੇ ਨਵੇਂ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਦੀ ਨਕਸ਼ਾਬੰਦੀ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਨਕਸ਼ੇ ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਟ ਨੰਬਰ, ਬਲਾਕ, ਨਕਸ਼ਾ, ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਸ਼ਹਿਰ, ਕਾਉਂਟੀ, ਅਤੇ ਰਾਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਨਕਸ਼ਾ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਫਾਈਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕੰਟਰੋਲ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਨੌਕਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਨੌਕਰੀ ਦੌਰਾਨ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਜਾਂਚ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ (ਨਿਯਮ 2753)। ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਹੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿਰਫ਼ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨੌਕਰੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਦੌਰਾਨ ਹੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਹੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਧਾਰਾਵਾਂ 10132, 10137)
• ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਜਾਂਚ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ (ਨਿਯਮ 2753)

ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਉਮਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਨਿਰਧਾਰਤ ਫਾਰਮ ਉੱਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਇਮਾਨਦਾਰ ਅਤੇ ਸੱਚਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਾਲਜ-ਪੱਧਰ ਦੇ ਤਿੰਨ ਕੋਰਸ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ: ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਜ਼, ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ, ਅਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਸਮੂਹ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕੋਰਸ।

• ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਉਮਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਉਹ ਇਮਾਨਦਾਰ ਅਤੇ ਸੱਚਾ ਹੋਵੇ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰੇ
• ✓ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਜ਼, ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਕੋਰਸ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੰਸਥਾ ਜਾਂ DRE-ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਸਕੂਲ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਸਮੈਸਟਰ-ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਰਜ਼ੀ (RE 400A) ਲਈ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਫੀਸ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ। ਪਾਸ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ RE 202 ਵਰਤ ਕੇ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿਓ, ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਫੀਸ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਦਾ ਸਬੂਤ, ਅਤੇ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ। ਪ੍ਰੀਖਿਆ/ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਜ਼ੀ ਫਾਰਮ RE 435 ਹੈ।

• ✓ਪਾਸ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ RE 202 ਵਰਤ ਕੇ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿਓ
• ✓ਮੁੜ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਕੋਈ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਹਰੇਕ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਫੀਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਪ੍ਰੀਖਿਆ/ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਜ਼ੀ ਫਾਰਮ RE 435 ਹੈ

ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵਾਂ ਤੋਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਵੇ, ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਸਬ-ਏਜੰਟ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਉਸ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਸੇ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਨੂੰ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਦੇ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ—ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਿਰਫ਼ ਤਦ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਵੇ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਸਬ-ਏਜੰਟ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਨੂੰ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਵੇ

ਇੱਕ ਵੈਧ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਦੇ ਦਸਤਖਤ, ਇਰਾਦੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਵਾਲੀ ਗ੍ਰਾਂਟਿੰਗ ਕਲਾਜ਼, ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਢੁੱਕਵਾਂ ਵਰਣਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਐਕਨਾਲੇਜਮੈਂਟ ਸਿਰਫ਼ ਰਿਕਾਰਡੇਸ਼ਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ—ਡੀਡ ਦੇ ਵੈਧ ਹੋਣ ਲਈ ਨਹੀਂ।

• ✓ਇੱਕ ਵੈਧ ਡੀਡ ਲਈ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਦੇ ਦਸਤਖਤ, ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਂਟਿੰਗ ਕਲਾਜ਼ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਢੁੱਕਵਾਂ ਵਰਣਨ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਐਕਨਾਲੇਜਮੈਂਟ ਰਿਕਾਰਡੇਸ਼ਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਪਰ ਡੀਡ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਲਈ ਨਹੀਂ
• ✓ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ

ਇੱਕ ਵੈਧ ਵਿਕਰੀ ਪੱਤਰ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਵਿਕਰੀ ਪੱਤਰ ਇੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਜੰਗਮ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ (ਦਸਤਖਤ) ਅਤੇ ਸੌਂਪਿਆ ਗਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਤਾਰੀਖ, ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਅਤੇ ਤਸਦੀਕ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਯੋਗ ਹਨ ਪਰ ਵੈਧਤਾ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹਨ।

• ✓ਵੈਧ ਹੋਣ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਪੱਤਰ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
• ✓ਵਿਕਰੀ ਪੱਤਰ ਜੰਗਮ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਤਾਰੀਖ, ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਅਤੇ ਤਸਦੀਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੈਧਤਾ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਨਹੀਂ ਹਨ