History +11California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

1943 ਵਿੱਚ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਭਾਗ ਨੇ ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਵਿਕਰੀ ਦੀਆਂ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ੀ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਸੂਬੇ ਵਿਆਪੀ ਮੁਹਿੰਮ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ। ਇਹ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਟਾਰਨੀਆਂ, ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਵਿਭਾਗ, ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਪੁਲਿਸ ਵਿਭਾਗਾਂ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਗ੍ਰੈਂਡ ਥੈਫਟ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਗਏ, ਅਤੇ ਲਗਭਗ 600 ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਨੇ ਰਸਮੀ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਜਾਂ ਨਵੀਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਕਾਰਨ ਆਪਣੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਗੁਆ ਦਿੱਤੇ। ਇਹਨਾਂ ਯਤਨਾਂ ਦਾ ਨਤੀਜਾ 1943 ਦੇ ਵਿਧਾਨ ਵਜੋਂ ਨਿਕਲਿਆ।

• ✓1943 ਦੀ ਲਾਗੂਕਰਨ ਮੁਹਿੰਮ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਭਾਗ ਨੇ ਹੋਰ ਏਜੰਸੀਆਂ ਨਾਲ ਕੀਤੀ।
• ✓ਲਗਭਗ 600 ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਨੇ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਜਾਂ ਨਵੀਕਰਨ ਨਾ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਆਪਣੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਗੁਆ ਦਿੱਤੇ।
• ✓ਇਸ ਲਾਗੂਕਰਨ ਯਤਨ ਨੇ ਸਿੱਧਾ 1943 ਦੀ M.O.G. ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਵਿਧਾਨ ਵੱਲ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ।

1943 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਖਣਿਜ, ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵਿਆਪਕ ਸਟੈਕੂਲੇਸ਼ਨ ਹੋਇਆ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੰਦੀ ਦੇ ਦੌਰ (1933-1939) ਵਿੱਚ। ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਵੱਡੇ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੀ ਆਸ ਵਿੱਚ ਮਜਬੂਰੀ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੇ, ਪਰ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਆਪਣਾ ਪੂਰਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਗੁਆ ਦਿੱਤਾ। ਰਾਜ ਭਰ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 1,000 ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਸਨ, ਜੋ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਅਤੇ ਹੋਰ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਬਣਾਏ ਗਏ ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਪਾਰਸਲ ਵੇਚਦੇ ਸਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਉਤਪਾਦਨ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦੂਰ-ਦੁਰਾਡੇ ਸੀ।

• ✓ਸਟੈਕੂਲੇਸ਼ਨ 1933 ਤੋਂ 1939 ਦੇ ਮੰਦੀ ਕਾਲ ਦੌਰਾਨ ਸਿਖਰ ਤੇ ਸੀ
• ✓ਰਾਜ ਭਰ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 1,000 ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਟੈਕੂਲੇਟਿਵ ਪਾਰਸਲ ਵੇਚਦੇ ਸਨ
• ✓ਇਨ੍ਹਾਂ ਹਿੱਸਿਆਂ ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਗੁਆ ਦਿੱਤੀ

ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਕਾਮਨ ਲਾਅ ਵਿੱਚ, ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਫੀਫਮੈਂਟ ਰਾਹੀਂ ਤਬਦੀਲ ਹੁੰਦੀ ਸੀ, ਜਿਸ ਲਈ ਲਿਵਰੀ ਆਫ਼ ਸੀਜ਼ਿਨ ਕਹੀ ਜਾਂਦੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਅਸਲ ਡਿਲੀਵਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸੀ। ਕੋਈ ਲਿਖਤ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਸੀ; ਤਬਦੀਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖੁਦ ਜਾਂ ਟਹਿਣੀ, ਪੱਥਰ, ਜਾਂ ਮੁੱਠੀ ਭਰ ਮਿੱਟੀ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਤੀਕ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਨਾਲ ਹੁੰਦੀ ਸੀ। ਇੱਕ ਹੋਰ ਤਰੀਕਾ ਸੀ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦਿਸਦੀ ਹੋਈ ਥਾਂ 'ਤੇ ਗਵਾਹਾਂ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਦਾ ਦਾਖਲਾ ਹੁੰਦਾ ਸੀ।

• ✓ਫੀਫਮੈਂਟ ਲਈ ਲਿਵਰੀ ਆਫ਼ ਸੀਜ਼ਿਨ ਕਹੀ ਜਾਂਦੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਅਸਲ ਡਿਲੀਵਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸੀ।
• ✓ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਸੀ।
• ✓ਈਜ਼ਮੈਂਟਾਂ ਵਰਗੇ ਅਮੂਰਤ ਅਧਿਕਾਰ ਡੀਡ ਆਫ਼ ਗ੍ਰਾਂਟ ਰਾਹੀਂ ਤਬਦੀਲ ਹੁੰਦੇ ਸਨ।

‘ਰੀਲੀਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਕਨਵੇਅੰਸ’ ਇੱਕ ਡੀਡ ਸੀ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ estate ਜਾਂ ਹਿੱਤ (interest) ਨੂੰ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਸੀ, ਪਰ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੱਕ livery of seizin ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਸੀ। ਰੀਲੀਜ਼ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਹੱਕ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਵੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਸੀ ਅਤੇ ਇਹ ਆਧੁਨਿਕ ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਦੀ ਪੂਰਵਜ ਹੈ।

• ✓ਰੀਲੀਜ਼ ਆਧੁਨਿਕ ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸਕ ਆਧਾਰ ਸੀ
• ✓ਰੀਲੀਜ਼ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਹੱਕ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦੀ ਸੀ

ਸਪੈਨਿਸ਼ ਅਤੇ ਮੈਕਸੀਕਨ ਰਾਜ ਅਧੀਨ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ (common law) ਵਰਗੀ ਸੀ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਸਮੇਂ entry ਅਤੇ ਰਸਮੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਰਾਹੀਂ ਅਸਲ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੁਆਰਾ ਤਬਦੀਲੀ ਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ। ਅੱਜ ਪੁਰਾਣੀ livery of seizin ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ deed ਦੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਪੈਨਿਸ਼/ਮੈਕਸੀਕਨ ਕਾਨੂੰਨ ਨੇ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖੀ
• ✓ਹੁਣ ਡੀਡ ਟਾਈਟਲ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਕ ਹੈ, ਜੋ livery of seizin ਦੀ ਥਾਂ ਲੈਂਦਾ ਹੈ

ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਮਰੀਕੀ ਸ਼ਹਿਰ ਸੰਘਣੇ ਸਨ, ਪੈਦਲ ਦੂਰੀ ਤੱਕ ਸੀਮਤ। ਉਦਯੋਗੀਕਰਨ, ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਅਤੇ ਮਸ਼ੀਨੀ ਆਵਾਜਾਈ (1880 ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਵਿੱਚ ਇਲੈਕਟ੍ਰਿਕ ਟਰਾਲੀ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਆਟੋਮੋਬਾਈਲਾਂ) ਨੇ ਭੀੜ-ਭੜੱਕਾ, ਸ਼ਹਿਰੀ ਫੈਲਾਅ, ਅਤੇ ਰਹਿਣ-ਸਹਿਣ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੇ ਗਿਰਾਵਟ ਨੂੰ ਜਨਮ ਦਿੱਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਦਾ ਹੋਈ।

• ✓1880 ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਵਿੱਚ ਮਸ਼ੀਨੀ ਆਵਾਜਾਈ (ਇਲੈਕਟ੍ਰਿਕ ਟਰਾਲੀ) ਨੇ ਉਪਨਗਰੀ ਲਹਿਰ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦਿੱਤਾ
• ✓ਜਦੋਂ ਆਟੋਮੋਬਾਈਲਾਂ ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਹੋਈਆਂ ਤਾਂ ਸ਼ਹਿਰੀ ਫੈਲਾਅ ਤੇਜ਼ ਹੋ ਗਿਆ

ਵੀਹਵੀਂ ਸਦੀ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਤੱਕ, ਨਾਗਰਿਕ ਆਗੂਆਂ ਨੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਾਤਾਵਰਣਾਂ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਮਹਿਸੂਸ ਕੀਤੀ। ‘ਸਿਟੀ ਬਿਊਟੀਫੁੱਲ’ ਲਹਿਰ ਨੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਰਹਿਣਯੋਗ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਜਨਤਕ ਕਾਰਜਾਂ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਸੁਧਾਰਾਂ ‘ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ। ਸ਼ਹਿਰੀ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ‘ਵਿਆਪਕ ਯੋਜਨਾਵਾਂ’ ਵਿੱਚ ਵਿਕਸਿਤ ਹੋਈਆਂ, ਜੋ ਜਨਤਕ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਦੋਵੇਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਭਾਈਚਾਰਕ ਟੀਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਦੀਆਂ ਸਨ।

• ✓ਸਿਟੀ ਬਿਊਟੀਫੁੱਲ ਲਹਿਰ ਨੇ ਜਨਤਕ ਕਾਰਜਾਂ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਸੁਧਾਰਾਂ ‘ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ
• ✓ਵਿਆਪਕ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ ਪ੍ਰਤੀ ਤਰਕਸੰਗਤ ਜਵਾਬ ਵਜੋਂ ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰ ਦੇ ਭੌਤਿਕ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ

ਅੱਜ, ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀ ਚੀਜ਼ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਭਾਵ ਅਚੱਲ ਜਾਂ ਚੱਲ। ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: (1) ਜ਼ਮੀਨ; (2) ਜੋ ਵੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਸਥਾਈ ਹਿੱਸਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇ; (3) ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਂ ਅਨੁਸੰਗਿਕ ਹੋਵੇ; ਅਤੇ (4) ਜੋ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਅਚੱਲ ਹੋਵੇ।

• ✓ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਚਾਰ ਹਿੱਸੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ: ਜ਼ਮੀਨ, ਜੁੜੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ, ਅਨੁਸੰਗਿਕ ਚੀਜ਼ਾਂ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਅਚੱਲ ਚੀਜ਼ਾਂ
• ✓ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਅਚੱਲ ਜਾਂ ਚੱਲ ਵਜੋਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਮਿੱਟੀ, ਪੱਥਰ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਧਰਤੀ ਪਦਾਰਥ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨਾਲ ਹੀ ਸਤ੍ਹਾ ਉੱਤੇ ਥਾਂ, ਇਸਦੇ ਹੇਠਾਂ ਧਰਤੀ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਤੱਕ, ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਉੱਪਰ ਅਸਮਾਨ ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੱਕ ਦੀ ਥਾਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਅਦਾਲਤਾਂ ਹਵਾਈ ਥਾਂ ਨੂੰ “ਹਾਈਵੇਅ” ਵਜੋਂ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੇ ਜਨਤਕ ਹੱਕ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੇਕਰ ਇਹ ਮਾਲਕ ਦੇ ਉਪਭੋਗ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਖਲ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਮਾਲਕ ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਲਈ ਲੰਬਕਾਰੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਡਰਿੱਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਗੁਆਂਢੀ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਹੇਠਾਂ ਤਿਰਛਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।

• ✓ਜ਼ਮੀਨ ਹੇਠਾਂ ਧਰਤੀ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਤੱਕ ਅਤੇ ਉੱਪਰ ਅਸਮਾਨ ਤੱਕ ਫੈਲਦੀ ਹੈ
• ✓ਜਨਤਕ ਹਵਾਈ ਥਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਇਹ ਮਾਲਕ ਦੇ ਉਪਭੋਗ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਖਲ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ
• ✓ਮਾਲਕ ਤੇਲ/ਗੈਸ ਲਈ ਲੰਬਕਾਰੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਡਰਿੱਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਗੁਆਂਢੀ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਹੇਠਾਂ ਤਿਰਛਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤਾਂ, ਪੁਲ, ਅਤੇ ਰੁੱਖ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨਾਲ ਹੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਕੋਈ ਵੀ ਚੀਜ਼ ਜਿਵੇਂ ਦਰਵਾਜ਼ੇ, ਪੱਕੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੱਗੇ ਕੈਬਿਨੈਟ, ਜਾਂ ਬਿਲਟ-ਇਨ ਉਪਕਰਨ। ਇਹ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹਨ।

• ✓ਇਮਾਰਤਾਂ, ਪੁਲ, ਅਤੇ ਰੁੱਖ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਜੁੜੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ ਹਨ
• ✓ਦਰਵਾਜ਼ੇ, ਬਿਲਟ-ਇਨ ਕੈਬਿਨੈਟ, ਅਤੇ ਬਿਲਟ-ਇਨ ਉਪਕਰਨ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹਨ

ਐਪਰਟੀਨੈਂਟ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਉਹ ਸਭ ਕੁਝ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਹੱਕ ਵਜੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜਲਮਾਰਗ, ਈਜ਼ਮੈਂਟ/ਰਾਈਟ ਆਫ਼ ਵੇਅ, ਅਤੇ ਰੌਸ਼ਨੀ, ਹਵਾ, ਜਾਂ ਗਰਮੀ ਲਈ ਲੰਘਣ ਦੇ ਰਾਹ। ਮਿਊਚੁਅਲ ਵਾਟਰ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਸਟਾਕ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਐਪਰਟੀਨੈਂਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਭਾਵ ਇਹ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਜ਼ਮੀਨ ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ।

• ✓ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਅਤੇ ਰਾਈਟ ਆਫ਼ ਵੇਅ ਐਪਰਟੀਨੈਂਟ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਹਨ।
• ✓ਮਿਊਚੁਅਲ ਵਾਟਰ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਸਟਾਕ, ਜਦੋਂ ਐਪਰਟੀਨੈਂਟ ਹੋਵੇ, ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 761 (1872 ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ) ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਅਸਟੇਟਾਂ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ: (1) ਵਿਰਾਸਤੀ ਅਸਟੇਟਾਂ ਜਾਂ ਸਦੀਵੀ ਅਸਟੇਟਾਂ; (2) ਜੀਵਨ ਭਰ ਲਈ ਅਸਟੇਟਾਂ; (3) ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਅਸਟੇਟਾਂ; ਅਤੇ (4) ਮਰਜ਼ੀ ਅਨੁਸਾਰ ਅਸਟੇਟਾਂ।

• ✓1. CC ਧਾਰਾ 761 ਮਿਆਦ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਚਾਰ ਅਸਟੇਟ ਵਰਗੀਕਰਨਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓2. ਅਸਟੇਟਾਂ: ਵਿਰਾਸਤੀ/ਸਦੀਵੀ, ਜੀਵਨ ਭਰ ਲਈ, ਸਾਲਾਂ ਲਈ, ਅਤੇ ਮਰਜ਼ੀ ਅਨੁਸਾਰ

ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਮਿੱਟੀ, ਚੱਟਾਨ, ਅਤੇ ਧਰਤੀ ਦੇ ਪਦਾਰਥਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਸਪੇਸ—ਸਤਹ, ਧਰਤੀ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਤੱਕ ਹੇਠਾਂ, ਅਤੇ ਅਸਮਾਨ ਤੱਕ ਉੱਪਰ—ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਅਦਾਲਤਾਂ ਹਵਾਈ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਰਾਜਮਾਰਗ ਵਜੋਂ ਵਰਤਣ ਦੇ ਜਨਤਕ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੇ ਇਹ ਮਾਲਕ ਦੇ ਆਨੰਦ ਵਿੱਚ ਅਣ-ਵਾਜਬ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਖਲ ਨਾ ਦੇਵੇ, ਅਤੇ ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਦੀ ਪਰਵਾਸੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਧਰਤੀ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਤੋਂ ਅਸਮਾਨ ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੱਕ ਦੀ ਸਪੇਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
• ✓ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਹਵਾਈ ਖੇਤਰ ਨੂੰ “ਰਾਜਮਾਰਗ” ਵਜੋਂ ਵਰਤਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਜੇ ਇਹ ਮਾਲਕ ਦੇ ਆਨੰਦ ਵਿੱਚ ਅਣ-ਵਾਜਬ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਖਲ ਨਾ ਦੇਵੇ
• ✓ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਤੇਲ/ਗੈਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲੰਬਵਤ ਖੁਦਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਗੁਆਂਢੀ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਹੇਠਾਂ ਤਿਰਛੀ ਖੁਦਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇਮਾਰਤਾਂ, ਪੁਲ, ਰੁੱਖ, ਦਰਵਾਜ਼ੇ, ਸਥਾਈ ਤੌਰ ਤੇ ਲੱਗੀਆਂ ਅਲਮਾਰੀਆਂ, ਅਤੇ ਬਿਲਟ-ਇਨ ਉਪਕਰਨ। ਸਹਾਇਕ ਵਸਤੂਆਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਇਸਦੇ ਨਾਲ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਈਜ਼ਮੈਂਟ, ਰਾਹ ਦੇ ਹੱਕ, ਅਤੇ ਆਪਸੀ ਪਾਣੀ ਕੰਪਨੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ੇਅਰ।

• ✓ਜੁੜੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤਾਂ, ਪੁਲ, ਰੁੱਖ, ਬਿਲਟ-ਇਨ ਉਪਕਰਨ, ਅਤੇ ਸਥਾਈ ਤੌਰ ਤੇ ਲੱਗੀਆਂ ਅਲਮਾਰੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
• ✓ਸਹਾਇਕ ਵਸਤੂਆਂ (ਈਜ਼ਮੈਂਟ, ਰਾਹ ਦੇ ਹੱਕ, ਆਪਸੀ ਪਾਣੀ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ) ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਸਹਾਇਕ ਆਪਸੀ ਪਾਣੀ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਜ਼ਮੀਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ

ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀਆਂ ਫ਼ਸਲਾਂ, ਉਦਯੋਗਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਗਾਈਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਫ਼ਸਲਾਂ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਬਣਦੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਵੱਖ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਨੂੰ ਵਸਤਾਂ (ਜੰਗਮ ਸੰਪਤੀ) ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਫ਼ਸਲਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵੱਖ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਸਤਾਂ/ਜੰਗਮ ਸੰਪਤੀ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਉਦਯੋਗਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਗਾਈਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਫ਼ਸਲਾਂ ਨੂੰ ਵਸਤਾਂ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸ ਵਿੱਚ ਏਜੰਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਜਨਤਾ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਮੌਜੂਦ ਹੈ। ਇਹ ਯੋਗਤਾਵਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਗਿਆਨ, ਈਮਾਨਦਾਰੀ, ਅਤੇ (ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ) ਤਜਰਬੇ ਦੇ ਮਿਆਰਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਮਨਮਰਜ਼ੀ ਵਾਲਾ ਨਹੀਂ ਹੈ — ਯੋਗ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਜਨਤਾ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਮੌਜੂਦ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਕੋਲ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਯੋਗਤਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕੋਲ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਤੱਥ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਕਿ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਈਮਾਨਦਾਰ ਅਤੇ ਸੱਚਾ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਧਾਰਾ 10131 ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਧਾਰਾਵਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਹਨ; ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਮਿਸਡੀਮੀਨਰ ਹੈ।

• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣਾ ਇੱਕ ਮਿਸਡੀਮੀਨਰ ਹੈ (ਧਾਰਾਵਾਂ 10138 ਅਤੇ 10139)
• ✓ਧਾਰਾ 10132 ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦੀ ਹੈ

4 ਅਗਸਤ 1943 ਨੂੰ, DRE ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ Business and Professions Code ਦੇ Division 4 ਦੇ ਦੋ Parts ਵਿੱਚ ਸੰਗਠਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। Part 1 (Sections 10000–10580) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਅ (ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ) ਹੈ। Part 2 (Sections 11000–11288) ਸਬਡਿਵਾਈਡਡ ਲੈਂਡਜ਼ ਲਾਅ (ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨਾਂ ਦਾ ਨਿਯਮਨ) ਹੈ।

• ✓Part 1 (Sections 10000-10580) ਦਾ ਸਿਰਲੇਖ Licensing of Persons - the Real Estate Law ਹੈ
• ✓Part 2 (Sections 11000-11288) ਦਾ ਸਿਰਲੇਖ Regulation of Transactions - the Subdivided Lands Law ਹੈ
• ✓ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ, ਏਜੰਸੀ ਲਾਅ ਅਤੇ ਕੰਟਰੈਕਟ ਲਾਅ ਤੋਂ ਵੱਖਰੇ ਹਨ

ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਅ ਅਤੇ ਸਬਡਿਵਾਈਡਡ ਲੈਂਡਜ਼ ਲਾਅ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਲਾਇਸੰਸੀਆਂ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸਬਡਿਵਾਈਡਡ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ। ਫਰਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ, ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸੀਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਵਿਕਰੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੇ 1933 ਵਿੱਚ ਸਬਡਿਵਾਈਡਡ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ; ਲੋੜੀਂਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪਬਲਿਕ ਰਿਪੋਰਟ ਕਹਾਉਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੇ 1933 ਵਿੱਚ ਸਬਡਿਵਾਈਡਡ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਖੁਲਾਸਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪਬਲਿਕ ਰਿਪੋਰਟ ਕਹਾਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਖਣਿਜ/ਤੇਲ/ਗੈਸ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਪੇਡ ਰੈਂਟਲ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਕੁਝ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਤੋਂ ਛੋਟ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮੈਨੇਜਰ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ, ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ (ਛੁੱਟੀ, 30 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ) ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਏਜੰਟ, ਕੁਝ ਉਧਾਰ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ, ਕੁਝ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ, ਕਬਰਸਤਾਨ ਅਥਾਰਟੀਆਂ, ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰੀ ਸਹਾਇਕ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮੈਨੇਜਰ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
• ✓ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਛੁੱਟੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਏਜੰਟ (30 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਕਿਰਾਏ) ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
• ✓ਕੁਝ ਉਧਾਰ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰੀ ਸਹਾਇਕ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ (ਧਾਰਾਵਾਂ 10131.01, 10133 ਅਤੇ ਅੱਗੇ)

ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਸਟੈਚੂਟ ਦੇ ਲਾਭ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪਰ ਰਿਕਾਰਡ ਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਾਰੇ ਅਸਲ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਨਾਲ ਟਾਈਟਲ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਇੱਕ ਅਸਲ ਨੋਟਿਸ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਮਝਦਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਬੈਠੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਤੋਂ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੇ ਲਾਭ ਉਸ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਜਿਸਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਗੈਰ-ਰਿਕਾਰਡ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਾਰੇ ਅਸਲ ਨੋਟਿਸ ਹੈ
• ✓ਗੈਰ-ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਦਾਅਵੇ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਭੌਤਿਕ ਜਾਂਚ ਨਾਲ ਲੱਭ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਗੈਰ-ਰਿਕਾਰਡ ਹਿੱਤਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਈਜ਼ਮੈਂਟ, ਮਕੈਨਿਕਸ ਲੀਨ ਅਧਿਕਾਰ) ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ

ਇੱਕ ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟ ਉਦੋਂ ਰਿਕਾਰਡ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਹ ਵਿਧੀਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਨਤਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ/ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੀ ਗਈ (acknowledged/verified) ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਸਹੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਕੋਲ 'ਰਿਕਾਰਡ ਲਈ ਫਾਈਲ ਕੀਤਾ' (filed for record) ਚਿੰਨ੍ਹਿਤ ਹੋ ਕੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਇਆ ਜਾਵੇ। ਰਿਕਾਰਡਰ ਇਸਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਕ੍ਰਮ ਅਨੁਸਾਰ ਸਾਲ, ਮਹੀਨਾ, ਦਿਨ, ਘੰਟਾ ਅਤੇ ਮਿੰਟ ਸਮੇਤ ਨੰਬਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਸਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਾਪਸ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਗ੍ਰਾਂਟਰ/ਗ੍ਰਾਂਟੀ (grantor/grantee) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵਰਣਮਾਲਾ ਕ੍ਰਮ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਤਰਜੀਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਕਾਰਡੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮੇਂ (ਸਾਲ, ਮਹੀਨਾ, ਦਿਨ, ਘੰਟਾ, ਮਿੰਟ) ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਚੇਨ ਆਫ਼ ਟਾਈਟਲ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਰਜੀਹ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜੇਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਰਚਨਾਤਮਕ ਨੋਟਿਸ (constructive notice) ਦੇਣ ਲਈ ਹਰੇਕ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ: ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਧਿਰਾਂ; ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ; ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਦੇਸ਼; ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦਾ ਪ੍ਰਤੀਫਲ। ਪੰਜਵੀਂ ਲੋੜ, ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਕੁਝ ਖਾਸ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਉਹ ਹੈ ਸਹੀ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ।

• ✓ਲੋੜੀਂਦਾ: ਯੋਗ ਧਿਰਾਂ, ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਦੇਸ਼, ਲੋੜੀਂਦਾ ਪ੍ਰਤੀਫਲ
• ✓ਸਹੀ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਕੁਝ ਖਾਸ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਲਈ ਪੰਜਵੀਂ ਲੋੜ ਹੈ (ਧੋਖਾਧੜੀ ਰੋਕੂ ਕਾਨੂੰਨ)

ਇੱਕ ਨਾਬਾਲਗ 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਮਰ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਗ਼ੈਰ-ਆਜ਼ਾਦ ਨਾਬਾਲਗ ਸ਼ਕਤੀ ਨਹੀਂ ਸੌਂਪ ਸਕਦਾ, ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜਾਂ ਤੁਰੰਤ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਨਾਬਾਲਗ ਨਾਬਾਲਗਤਾ ਦੌਰਾਨ ਜਾਂ ਬਾਲਗ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਜਬ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਨਾਬਾਲਗ ਏਜੰਟ ਨਿਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ (ਮੁਖਤਿਆਰਨਾਮਾ) ਅਮਾਨਯੋਗ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਬਾਲਗ ਦਾ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦਾ; ਨਾਬਾਲਗ ਨਾਲ ਜਾਂ ਨਾਬਾਲਗ ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਲਈ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਾਲਾ ਅਦਾਲਤ-ਨਿਯੁਕਤ ਗਾਰਡੀਅਨ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਨਾਬਾਲਗ 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਮਰ ਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਨਾਬਾਲਗ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਇੱਕ ਨਾਬਾਲਗ ਨਾਬਾਲਗਤਾ ਦੌਰਾਨ ਜਾਂ ਬਾਲਗ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਜਬ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਨਾਬਾਲਗ ਵੱਲੋਂ ਅਧਿਕਾਰ ਸੌਂਪਣਾ (ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ) ਅਮਾਨਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਲਈ ਨਾਬਾਲਗ ਦਾ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦਾ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਫੈਮਿਲੀ ਕੋਡ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ 7000 ਆਦਿ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਆਜ਼ਾਦ ਨਾਬਾਲਗ ਅਚੱਲ ਜਾਂ ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ, ਵੇਚਣ, ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣ, ਭਾਰ ਪਾਉਣ, ਬਦਲਣ, ਜਾਂ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਬਾਧਿਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਾਬਾਲਗ ਵੈਧ ਵਿਆਹ (ਭਾਵੇਂ ਖਤਮ ਹੋ ਗਿਆ ਹੋਵੇ), ਸਰਗਰਮ ਫੌਜੀ ਸੇਵਾ, ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਜ਼ਾਦੀ ਦੇ ਐਲਾਨ ਦੁਆਰਾ ਆਜ਼ਾਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਆਜ਼ਾਦ ਨਾਬਾਲਗ ਬਾਲਗ ਉਮਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਵਾਂਗ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਆਜ਼ਾਦੀ ਵੈਧ ਵਿਆਹ, ਸਰਗਰਮ ਫੌਜੀ ਸੇਵਾ, ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਐਲਾਨ ਦੁਆਰਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

ਅਸਥਿਰ ਮਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਅਯੋਗਤਾ ਅਦਾਲਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਤੈਅ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸਮਰੱਥਾ ਬਹਾਲ ਹੋਣ ਤੱਕ ਕੋਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਮਝ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵਿਅਕਤੀ, ਭਾਵੇਂ ਅਦਾਲਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਅਯੋਗ ਘੋਸ਼ਿਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ। ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਅਯੋਗ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਗਾਰਡੀਅਨ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਅਦਾਲਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਅਯੋਗ ਘੋਸ਼ਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਸਮਰੱਥਾ ਬਹਾਲ ਹੋਣ ਤੱਕ ਕੋਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।
• ✓ਅਯੋਗ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਗਾਰਡੀਅਨ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਨਾਬਾਲਗ ਅਤੇ ਅਯੋਗ ਵਿਅਕਤੀ ਫਿਰ ਵੀ ਤੋਹਫ਼ੇ ਜਾਂ ਵਿਰਾਸਤ ਰਾਹੀਂ ਟਾਈਟਲ ਹਾਸਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਇੱਕ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਵਜੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾਉਣਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਟਾਈਟਲ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਨਾਂ, ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਪਾਰਟਨਰਾਂ ਦੇ ਨਾਂ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੇ ਟਰੱਸਟੀ ਦੇ ਨਾਂ 'ਤੇ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਨਾਂ 'ਤੇ ਹੈ, ਤਾਂ ਟਰਾਂਸਫਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ GP-1 ਫਾਰਮ ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਕਰਵਾਉਣਾ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। 1994 ਦਾ ਯੂਨੀਫਾਰਮ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਐਕਟ (Uniform Partnership Act of 1994) (ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕੋਡ 16100 ਅਤੇ ਅੱਗੇ) 1 ਜਨਵਰੀ 1999 ਤੋਂ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਟਰਾਂਸਫਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ GP-1 ਫਾਰਮ ਦਾਖਲ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ।
• ✓1 ਜਨਵਰੀ 1999 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪਾਂ 1994 ਦੇ ਯੂਨੀਫਾਰਮ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਐਕਟ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
• ✓ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਵਿੱਚ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਪਾਰਟਨਰ ਜਨਰਲ ਪਾਰਟਨਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਅਸੀਮਤ ਹੋਵੇ।

ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਕਲੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਮਨੁੱਖੀ ਏਜੰਟਾਂ ਰਾਹੀਂ ਕੰਮ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਬੋਰਡ ਆਫ਼ ਡਾਇਰੈਕਟਰਜ਼ ਕੋਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬੋਰਡ ਦੇ ਮਤੇ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸਦੀਵੀ ਹੋਂਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲੀ ਜੋਇੰਟ ਟੈਨੈਂਸੀ ਵਿੱਚ ਟਾਈਟਲ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦੀ।

• ✓ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬੋਰਡ ਦੇ ਮਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ।
• ✓ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲੀ ਜੋਇੰਟ ਟੈਨੈਂਸੀ ਵਿੱਚ ਟਾਈਟਲ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦੀ।
• ✓ਸ਼ੇਅਰਹੋਲਡਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਰਕਮ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਵਸੀਅਤ ਵਿੱਚ ਇਕਜ਼ੀਕਿਊਟਰ/ਇਕਜ਼ੀਕਿਊਟ੍ਰਿਕਸ ਨਾਮਜ਼ਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਬਿਨਾਂ ਵਸੀਅਤ ਮਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਵਸੀਅਤ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਇਕਜ਼ੀਕਿਊਟਰ ਨਾਮਜ਼ਦ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੁੰਦਾ, ਤਾਂ ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਅਦਾਲਤ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੇ ਕੰਮ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਅਸਟੇਟ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਦੇ ਸਮੇਂ ਮਿਲਦੇ ਹਨ।

• ✓ਇਕਜ਼ੀਕਿਊਟਰ ਵਸੀਅਤ ਵਿੱਚ ਨਾਮਜ਼ਦ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਅਦਾਲਤ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਵਸੀਅਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਜਾਂ ਕੋਈ ਇਕਜ਼ੀਕਿਊਟਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
• ✓ਨਿੱਜੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀਆਂ ਦੇ ਕੰਮ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ, ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਨਾ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਕੋਲ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਵਾਂਗ ਲਗਭਗ ਉਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 671), ਪਰ ਕੁਝ ਸੰਘੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਗਏ ਵਿਅਕਤੀ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਹੀਂ ਗੁਆਂਦੇ; ਉਹ ਤੋਹਫ਼ੇ, ਵਿਰਾਸਤ ਜਾਂ ਵਸੀਅਤ ਰਾਹੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

• ✓ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 671)
• ✓ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਦੇ ਜਾਇਦਾਦ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਉੱਤੇ ਕੁਝ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਗਏ ਵਿਅਕਤੀ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਹੀਂ ਗੁਆਂਦੇ

ਬੇਵਰਲੀ-ਕਿਲੀਆ LLC ਐਕਟ (ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕੋਡ 17000–17705) LLC ਦੇ ਗਠਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਕੋਲ ਸੰਗਠਨ ਦੇ ਲੇਖ (articles of organization) ਦਾਖਲ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਨਾਮ ਵਿੱਚ ‘limited liability company’ ਜਾਂ ‘LLC’ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। LLC ਬੈਂਕਿੰਗ, ਬੀਮਾ, ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।

• ✓ਗਠਨ ਲਈ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਅਤੇ ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਕੋਲ articles of organization ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਨਾਮ ਵਿੱਚ ‘limited liability company’ ਜਾਂ ‘LLC’ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓LLC ਬੈਂਕਿੰਗ, ਬੀਮਾ, ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਕੰਪਨੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਲੋਕ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਟਾਈਟਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਗ੍ਰਾਂਟ ਡੀਡ ਰਾਹੀਂ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਇੱਕ ਸਧਾਰਨ ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ। ‘grant’ ਸ਼ਬਦ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 1092) ਦੁਆਰਾ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ’ਤੇ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਦੇ ਸ਼ਬਦ ਵਜੋਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਦੂਜਾ ਆਮ ਰੂਪ ਕਵਿਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਹੈ, ਜੋ ਕਾਮਨ ਲਾਅ ਦੇ ਰੀਲੀਜ਼ ਰਾਹੀਂ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਵਰਗਾ ਹੈ।

• ✓‘grant’ ਸ਼ਬਦ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 1092 ਅਧੀਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਸ਼ਬਦ ਹੈ।
• ✓ਗ੍ਰਾਂਟ ਡੀਡ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਟਰਾਂਸਫਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ।
• ✓ਹੋਰ ਡੀਡਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਰੰਟੀ ਡੀਡ, ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ, ਰੀਕਨਵੇਅੰਸ ਡੀਡ, ਸ਼ੈਰਿਫ਼ ਡੀਡ, ਅਤੇ ਗਿਫਟ ਡੀਡ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਏਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਘਟਨਾਵਾਂ ਦੀ ਘਟਨਾ ਤੱਕ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ ਤੱਕ ਪੈਸੇ, ਸਾਧਨ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਜਾਂ ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਜਮਾਕਾਰ (ਨਿਰਪੱਖ/ਮੱਧਸਥ ਤੀਜਾ ਧਿਰ) ਹੈ। ਜਦੋਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਸਖ਼ਤ ਪਾਲਣਾ ਵਿੱਚ ਸਮਰੱਥਾ ਬਖਸ਼ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਏਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ (ਏਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹੋਏ) ਆਪਣਾ ਮੁੱਖ ਕਰਤੱਵ ਪੂਰਾ ਕਰ ਚੁੱਕਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਏਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਮੁਖੀਆਂ ਦਾ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਦੇਖਭਾਲ, ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਅਤੇ ਨੇਕ ਨਿਯਤ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਰਤੱਵ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਖੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਸਚੀ ਪਾਲਣਾ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (Summit Financial Holdings v. Continental Lawyers Title Co.)।

• ✓ਏਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਇੱਕ ਨਿਰਪੱਖ/ਮੱਧਸਥ ਤੀਜਾ ਧਿਰ ਅਤੇ ਮੁਖੀਆਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ
• ✓ਏਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਮੁਖੀਆਂ ਪ੍ਰਤਿ ਵਾਜਬ ਦੇਖਭਾਲ, ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਅਤੇ ਨੇਕ ਨਿਯਤ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਏਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਰਤੱਵ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਏਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਸਚੀ ਪਾਲਣਾ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (Summit Financial Holdings v. Continental Lawyers Title Co., 2002)

ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਇੱਕ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ — ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ, ਅਤੇ ਜੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਰਿਣਦਾਤਾ/ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਦਾ ਵੀ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਅਤੇ ਬੰਦ ਹੋਣ ਉੱਤੇ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਲਈ ਏਜੰਟ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਦਾਇਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਹਰੇਕ ਦਾ ਹੱਕ ਹੋਵੇ, ਉਹ ਵਿਵਰਣ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਫੰਡ, ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਪਹੁੰਚਾਏ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ, ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਵਰਗੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦਾ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਜੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦਾ ਵੀ)।
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਉੱਤੇ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਲਈ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਹਰੇਕ ਜਿਸ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ ਉਹ ਪਹੁੰਚਾਏ।
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ, ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦਾ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਪੱਟਾ ਦੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਆਪ-ਆਪਣੀਆਂ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀਆਂ ਹਨ: (1) ਅਚੱਲ ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਇਸਟੇਟ ਦਾ ਹਸਤਾਂਤਰਣ (ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਆਪਸੀ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ), ਅਤੇ (2) ਡਿਲਿਵਰੀ, ਰੱਖ-ਸੰਭਾਲ, ਕਬਜ਼ੇ, ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇਕਰਾਰ (ਠੇਕੇ ਦੀ ਆਪਸੀ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ)।

• ✓ਇੱਕ ਪੱਟਾ ਹਸਤਾਂਤਰਣ (ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਆਪਸੀ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ) ਅਤੇ ਇਕਰਾਰ (ਠੇਕੇ ਦੀ ਆਪਸੀ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ) ਦੋਨਾਂ ਹੈ
• ✓ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਆਪਸੀ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਅਚੱਲ ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਇਸਟੇਟ ਦੇ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਠੇਕੇ ਦੀ ਆਪਸੀ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਡਿਲਿਵਰੀ, ਰੱਖ-ਸੰਭਾਲ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਆਮ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸੇਵਾ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰਤਾ ਵਾਲੇ ਲੜੀਵਾਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਅਟੁੱਟ ਹਿੱਸਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ, ਸ਼ਾਖਾ ਮੈਨੇਜਰ)। ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਏਜੰਟ ਇੱਕ ਇੱਕਲਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਜਾਂ ਅਜਿਹੀ ਲੜੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੇਵਾ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2295: ਆਮ ਏਜੰਟ ਸੇਵਾ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰਤਾ ਨਾਲ ਲੜੀਵਾਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2297: ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਏਜੰਟ ਸੇਵਾ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰਤਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਇੱਕਲਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਫ਼ਰਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ

ਰੁਜ਼ਗਾਰਦਾਤਾ/ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ/ਏਜੰਟਾਂ ਦੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਦਾਇਰੇ ਅੰਦਰ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਵਾਲੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਏ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸੀਆਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। DRE ਨਿਯਮਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੰਮ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਲਈ ਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸਿਸਟਮ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓10 CCR Chapter 6 § 2725 ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕੰਮ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਲਈ ਨੀਤੀਆਂ, ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਸਿਸਟਮ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
• ✓ਬਰੋਕਰ ਕਰਮਚਾਰੀ/IC ਵਰਗੀਕਰਨ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਵਾਲੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ (vicarious liability) ਹੇਠ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (B&P § 10032; Civil Code § 2079.13(b))।
• ✓ਬਰੋਕਰ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਕੀਤੇ ਟਾਰਟਾਂ/ਅਪਰਾਧਿਕ ਬਦਸਲੂਕੀ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਸਨੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਉਹ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਦੇਖੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹੋਣ (Alhino v. Starr)।

ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਲਈ ਇੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਮੁੱਖ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਵੀ, ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੂਜੇ ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਤਿ ਸਚਾਈ, ਨਿਰਪੱਖਤਾ, ਚੰਗੀ ਨਿਆਂ ਅਤੇ ਧੋਖੇ ਜਾਂ ਛਲ-ਕਪਟ ਨਾ ਹੋਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ, ਨੈੱਟ ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਤੇ ਗ੍ਰੰਟੀ ਸੰਭਾਲ ਕੇਵਲ ਪੂਰੀ ਖੁਲਾਸੇ ਨਾਲ ਹੀ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਨ।

• ✓ਮੁੱਖ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਮੁੱਖ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (B&P Code § 10177(o))
• ✓ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਅਤੇ ਵਿਕਲਪ/ਨੈੱਟ ਲਿਸਟਿੰਗ/ਗ੍ਰੰਟੀ ਸੰਭਾਲ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦਾ ਪੂਰਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ §§ 2956-2957 ਅਧੀਨ ਕਰੈਡਿਟ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਫਿਨਾਂਸਿੰਗ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਤੋਂ ਮੁੱਖ ਤਕ ਦਰਜਾ ਬਦਲਣਾ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.17, B&P § 10176(a) ਅਤੇ (d))

ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੱਭਣ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਵੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਦੋਹਰੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਪੂਰਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇਸ ਵਿਕਲਪ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਸਤੇਮਾਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਕੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਆਪਣੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਲਪ ਸਿਰਫ਼ ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਤੋਂ, ਪੂਰੇ ਖੁਲਾਸੇ ਨਾਲ ਹੀ ਲਏ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕੋਈ ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਨਹੀਂ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਤੱਥ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਉਚਿਤਤਾ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਾਰੇ ਤੱਥ। ਸਾਰੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ, ਕਮਿਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦਾ ਪੂਰਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।

• ✓Restatement (Second) of Agency § 390 ਸਵੈ-ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਤੱਥਾਂ ਦੇ ਪੂਰੇ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓B&P Code § 10176(g) ਦਾਅਵਾ ਕੀਤੇ ਜਾਂ ਲਏ ਗਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੁਆਵਜ਼ੇ, ਕਮਿਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲੋੜਦਾ ਹੈ।

ਕਰਮਚਾਰੀ ਮਾਲਕ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਿੱਜੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਰਮਚਾਰੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਹੈ, ਪਰ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਕਰਮਚਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੂਲ ਮਾਲਕ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਹੈ, ਕਰਮਚਾਰੀ ਨਹੀਂ। ਬ੍ਰੋਕਰ-ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸਬੰਧ ਮੂਲ ਮਾਲਕ, ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ, ਅਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦਾ ਸਬੰਧ ਹੈ।

• ✓ਸਾਰੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਹਨ, ਪਰ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਕਰਮਚਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹਨ
• ✓B&P Code §§ 10032 ਅਤੇ 10132 ਅਤੇ Civil Code § 2079.13(b) ਬ੍ਰੋਕਰ-ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸਬੰਧ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਯੋਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ/ਕਰਮਚਾਰੀ ਹੈ (Walters v. Marler)

ਇੱਕ ਆਜ਼ਾਦ ਠੇਕੇਦਾਰ ਸੁਤੰਤਰ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਨਤੀਜਿਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਖੁਦ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਵਰਕਰਜ਼ ਕੰਪ ਦੇ ਮਕਸਦ ਲਈ ਆਜ਼ਾਦ ਠੇਕੇਦਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਜਨਤਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਏਜੰਟ/ਕਰਮਚਾਰੀ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਬੇਰੋਜ਼ਗਾਰੀ ਬੀਮਾ ਕੋਡ § 650 ਅਤੇ 26 USC § 3508 ਟੈਕਸ/ਲੇਬਰ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਆਜ਼ਾਦ ਠੇਕੇਦਾਰ ਦਰਜੇ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
• ✓ਟੈਕਸ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਆਜ਼ਾਦ ਠੇਕੇਦਾਰ ਦਰਜਾ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਦੇ ਵਿਵਹਾਰ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
• ✓Resnik v. Anderson & Miles: ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਆਜ਼ਾਦ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਜੋਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।

ਹਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਹਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਜੇ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਪੈਸੇ ਕਢਵਾਉਣ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦਾ ਨਿਯਮ 2726 ਹਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਲੋੜਦਾ ਹੈ
• ✓10 CCR ਚੈਪਟਰ 6 § 2834: ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਜੇ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਪੈਸੇ ਕਢ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਮਝੌਤਾ ਉਸ ਹੱਦ ਤੱਕ ਬੇਅਸਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਨਾਲ ਟਕਰਾਉਂਦਾ ਹੈ

ਸੈਕਸ਼ਨ 13004.1 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਰਾਜ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਲਈ ਕਰਮਚਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜੇਕਰ ਉਸ ਕੋਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੈ, ਕਮਿਸ਼ਨ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਮਿਹਨਤਾਨਾ ਉਤਪਾਦਨ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ IC ਸਮਝੌਤਾ ਮੌਜੂਦ ਹੈ। ਗਲਤ ਵਰਗੀਕਰਨ ਨਾਲ IRS ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਜੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ 13004.1 IC ਦਰਜੇ ਲਈ ਤਿੰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ: ਲਾਇਸੈਂਸ/ਕਮਿਸ਼ਨ, ਆਊਟਪੁਟ-ਅਧਾਰਿਤ ਤਨਖਾਹ, ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ
• ✓ਟੈਕਸ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ IC ਦਰਜਾ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਦੀ ਦੁਰਵਿਵਹਾਰ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਿਵਲ/ਜਨਤਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ 'ਤੇ ਕੋਈ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਪਾਉਂਦਾ
• ✓ਬੇਰੋਜ਼ਗਾਰੀ ਬੀਮਾ ਸੰਹਿਤਾ § 650 ਕਮਿਸ਼ਨ-ਓਨਲੀ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਨੂੰ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਬਿਜ਼ਨਸ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ 6125 ਅਤੇ 6126 ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਸ਼ਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਸਟੇਟ ਬਾਰ ਦੇ ਸਰਗਰਮ ਮੈਂਬਰ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਸ਼ੇ ਵਿੱਚ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇਣਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਅਤੇ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਦੇਣਾ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੱਕਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

• ✓B&P ਕੋਡ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ 6125 ਅਤੇ 6126 ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਸਟੇਟ ਬਾਰ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਸ਼ਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਸ਼ੇ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ, ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੱਕਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ (People v. Sipper)

People v. Sipper (1943) ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਲੋਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਲਈ 15 ਡਾਲਰ (ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ 10 ਡਾਲਰ) ਵਸੂਲੇ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਮੰਨਿਆ ਕਿ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਸੀ ਕਿਉਂਕਿ ਉਸਨੇ ਕਲਰਕੀ ਕੰਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਤਾ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਉਸਨੇ ਸਿਰਫ਼ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਮਿਆਰੀ ਫਾਰਮ ਦੀਆਂ ਖਾਲੀ ਥਾਵਾਂ ਭਰੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ, ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਲਿਖਾਰੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਹੁੰਦਾ, ਤਾਂ ਉਹ ਦੋਸ਼ੀ ਨਾ ਹੁੰਦਾ।

• ✓ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ ਕਿ ਕਿਹੜਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਰਤਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵੱਖਰੀ ਫੀਸ ਵਸੂਲਣਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰਨਾ ਹੈ
• ✓ਸਿਰਫ਼ ਮਿਆਰੀ ਫਾਰਮ ਦੇ ਖਾਲੀ ਥਾਵਾਂ ਭਰਨਾ ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਲਿਖਾਰੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
• ✓ਕਲਰਕੀ ਕੰਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਫੀਸ ਵਸੂਲਣਾ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਸੀ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਕਲਰਕੀ ਸੇਵਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੰਮ ਕੀਤਾ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਜੂਰਿਸਪ੍ਰੂਡੈਂਸ ਅਤੇ ਲਾਂਸਫੀਲਡ ਦਾ ਲੇਖ ਮਾਨਤਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਏਜੰਟ ਉਹਨਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਸਮਝੌਤੇ ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਉਹ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਿੱਸਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਉਦੋਂ ਉਚਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤਿੰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਫਾਰਮ ਦੀ ਚੋਣ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਕਈ ਵਾਰ ਅਜੇ ਵੀ ਵਕੀਲ ਦੀ ਮਦਦ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਡਰਾਫਟਿੰਗ ਉਦੋਂ ਉਚਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਧਾਰਨ ਜਾਂ ਮਾਨਕੀਕ੍ਰਿਤ ਹੋਵੇ।
• ✓ਡਰਾਫਟਿੰਗ ਉਦੋਂ ਉਚਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ (ਆਮ ਕਮਿਸ਼ਨ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ) ਕੋਈ ਵੱਖਰੀ ਫੀਸ ਨਾ ਲਈ ਜਾਵੇ।
• ✓ਡਰਾਫਟਿੰਗ ਉਦੋਂ ਉਚਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਹੋਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਸਹਾਇਕ ਹੋਵੇ।