Remedies of Landlord +13California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ਾ ਧਾਰਕ ਕਾਰਵਾਈ ਬੇਦਖਲੀ (ejectment) ਦਾ ਤੇਜ਼ ਵਿਕਲਪ ਹੈ। ਇਹ ਅਜਿਹੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਖ਼ਿਲਾਫ਼ ਉਪਲਬਧ ਹੈ ਜੋ: ਮਿਆਦ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਬਜ਼ਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ; ਕਿਰਾਇਆ ਨਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ; ਸ਼ਰਤਾਂ/ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ) ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ; ਬਰਬਾਦੀ ਜਾਂ ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਜਾਂ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਨੀਅਤ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਾਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸੁਧਾਰ ਜਾਂ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ; ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦਾ ਸੁਧਾਰ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਸੁਧਾਰ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ।

• ✓ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ਾ ਧਾਰਕ ਕਾਰਵਾਈ ਕਬਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਲਈ ਬੇਦਖਲੀ ਦੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਨਾਲੋਂ ਤੇਜ਼ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਹੋਲਡਓਵਰ, ਕਿਰਾਇਆ ਨਾ ਦੇਣ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ, ਬਰਬਾਦੀ/ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ, ਜਾਂ ਖਾਲੀ ਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੈ
• ✓ਸੁਧਾਰ ਨਾ ਹੋ ਸਕਣ ਵਾਲੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਸੁਧਾਰ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ

ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ਾ ਛੁਡਾਉਣ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸਿਰਫ਼ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੱਕ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਅਤੇ ਬਕਾਇਆ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੰਦੀ ਹੈ — ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਹੋਰ ਨੁਕਸਾਨ (ਜਿਵੇਂ ਭੌਤਿਕ ਨੁਕਸਾਨ) ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਕਾਰਵਾਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮੁਕੱਦਮੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਛੱਡ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੇਸ ਆਮ ਸਿਵਲ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਕੈਲੰਡਰ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਗੁਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕੋਲ ਸੰਮਨ ਦੀ ਤਾਮੀਲ ਤੋਂ ਪੰਜ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੈ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਬਚਾਅ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ ਉਠਾਉਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਉਹ ਛੱਡ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

• ✓ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ਾ ਛੁਡਾਉਣ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸਿਰਫ਼ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੱਕ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵਸੂਲਦੀ ਹੈ
• ✓ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕੋਲ ਸੰਮਨ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਲਈ ਪੰਜ ਦਿਨ ਹਨ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਉਹ ਡਿਫਾਲਟ ਨਾਲ ਹਾਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਵੱਖਰੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦੇ ਹਨ

ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਚਾਅ ਇਹ ਹਨ: ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਤਮਕ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨਾ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਅਣਉਚਿਤ ਸੇਵਾ); ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ ਦੀ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਵਾਰੰਟੀ ਦਾ ਭੰਗ; ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕੋਡ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨਾ); ਜਾਂ ਨਸਲ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਰਜਿਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਵਿਤਕਰਾ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸ਼ੈਰਿਫ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢਦਾ ਹੈ; ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਖੁਦ ਜਬਰਦਸਤੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਨਹੀਂ ਕੱਢ ਸਕਦਾ।

• ✓ਅਣਉਚਿਤ ਨੋਟਿਸ ਸੇਵਾ, ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ ਦਾ ਭੰਗ, ਬਦਲਾ, ਅਤੇ ਵਿਤਕਰਾ ਆਮ ਬਚਾਅ ਹਨ
• ✓ਸਿਰਫ਼ ਸ਼ੈਰਿਫ (ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ) ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਜਬਰਦਸਤੀ ਬਾਹਰ ਕੱਢ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਬਦਲੇ ਵਾਲੀ ਜਾਂ ਵਿਤਕਰੇ ਵਾਲੀ ਬੇਦਖਲੀ ਇੱਕ ਵੈਧ ਬਚਾਅ ਹੈ

ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਡਿਫਾਲਟ 'ਤੇ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹਰ ਕਿਸ਼ਤ ਲਈ ਜਦੋਂ ਉਹ ਬਕਾਇਆ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (CC 1951.4), ਭਾਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਛੱਡ ਦਿੰਦਾ ਹੈ - ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸੰਤੁਸ਼ਟੀਜਨਕ ਹੈ। ਵਿਕਲਪਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, CC 1951.2 ਦੇ ਤਹਿਤ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤਿੰਨ-ਦਿਨ ਦੀ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲੀਜ਼ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰਜਾਨਾ ਵਸੂਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਛੱਡਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਦੁਬਾਰਾ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਦੁਬਾਰਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਵਿਚਕਾਰ ਫਰਕ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹਰ ਕਿਸ਼ਤ ਦੇ ਬਕਾਇਆ ਹੋਣ 'ਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (CC 1951.4)
• ✓ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤਿੰਨ-ਦਿਨ ਦੀ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ CC 1951.2 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲੀਜ਼ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰਜਾਨਾ ਵਸੂਲ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਛੱਡਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ, ਹਰਜਾਨਾ ਲੀਜ਼ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚੋਂ ਦੁਬਾਰਾ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਘਟਾਉਣ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਬਕਾਇਆ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਚਾਅ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਗੈਰ-ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕਣ/ਕਟੌਤੀ ਕਰਨ ਦੇ ਪਟੇ ਦੇ ਹੱਕ, ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ ਦੀ ਅੰਤਰਨਿਹਿਤ ਵਾਰੰਟੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

• ✓ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਰੋਕਣ/ਕਟੌਤੀ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਨੂੰ ਬਚਾਅ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ ਦੀ ਅੰਤਰਨਿਹਿਤ ਵਾਰੰਟੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਵਿਰੁੱਧ ਬਚਾਅ ਹੈ।

MLB (ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਬ੍ਰੋਕਰ) ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲੋਨ ਜੋ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਫੰਡ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੀਨਾਂ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, “ਹਾਰਡ ਮਨੀ” ਜਾਂ “ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਮਨੀ” ਲੋਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓“ਹਾਰਡ ਮਨੀ” ਹੁਣ “ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਮਨੀ” ਜਾਂ “ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਕਵਿਟੀ ਕੈਪੀਟਲ” ਕਹੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦ, ਇਕਵਿਟੀ, ਰੀਫਾਇਨੈਂਸ, ਕੈਸ਼-ਆਊਟ, ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਲੋਨਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓“ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਮਨੀ” ਦੀ ਵਰਤੋਂ MLB ਨੂੰ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਲ ਮਿਆਰਾਂ ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।
• ✓ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਵਜੋਂ MLB ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਵਾਜਬ ਤਰੀਕਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੋਨ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ।

ਜਦੋਂ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਫੰਡਾਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ MLB (ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਬ੍ਰੋਕਰ) ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਤਿੰਨ ਭੂਮਿਕਾਵਾਂ ਨਿਭਾਉਂਦੇ ਹਨ।

• ✓ਉਹ ਤਿੰਨ ਭੂਮਿਕਾਵਾਂ ਇਸ਼ੂਅਰ, ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਏਜੰਟ/ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ, ਅਤੇ ਡੀ-ਫੈਕਟੋ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਡੀਲਰ ਹਨ।
• ✓ਉਸੇ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤੀਆਂ ਲੜੀਵਾਰ ਨੋਟਾਂ, ਸਮਾਨ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਨੋਟਾਂ, ਜਾਂ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚੇ ਗਏ ਅੰਸ਼ਿਕ ਹਿੱਤ (ਮਲਟੀ-ਲੈਂਡਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ) MLB ਰਾਹੀਂ ਹੋਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।
• ✓ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵੱਧ ਜੋਖਮ ਲਈ ਵੱਧ ਰਿਟਰਨ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਹੋਲ-ਨੋਟ ਲੈਂਡਰਾਂ ਨੂੰ ਫਿਰ ਵੀ ਲੈਂਡਿੰਗ ਅਤੇ ਯੂਜ਼ਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

MLB (ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ) ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬਣਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖੁਲਾਸੇ ਪਹੁੰਚਾਉਣ।

• ✓ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਫੰਡ ਲਗਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ B&P 10176, 10177, 10232.4, 10232.5, 10232.6, ਅਤੇ 10237 et seq. ਦੇ ਤਹਿਤ ਖੁਲਾਸੇ, ਨਾਲ ਹੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਖੁਲਾਸੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।
• ✓ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬਣਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ B&P 10176, 10177, ਅਤੇ 10240 et seq. ਦੇ ਤਹਿਤ ਖੁਲਾਸੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।
• ✓ਉਦੇਸ਼ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਜਾਣਕਾਰੀ-ਅਧਾਰਿਤ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਢੁਕਵੀਂਤਾ ਹੈ।

ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਵਲੋਂ ਬਣਾਏ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਰਜ਼ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਸੂਦ ਕਾਨੂੰਨ ਤੋਂ ਛੋਟ ਹਨ।

• ✓ਪ੍ਰਸਤਾਵ 2 (1979) ਨੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਲੋਂ ਬਣਾਏ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤੇ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਰਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸੂਦ ਹੱਦਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1916.1)।
• ✓ਇਹ ਛੋਟ ਗਿਰਵੀ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਸਮਾਂ ਵਾਧੇ, ਭੁਗਤਾਨ ਮੁਲਤਵੀ, ਜਾਂ ਮੁੜ-ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਤੱਕ ਵੀ ਫੈਲਦੀ ਹੈ।
• ✓ਜੇਕਰ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਲੋਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਵਾਏ ਕਰਜ਼ ਬਣਾਉਂਦੇ ਜਾਂ ਮੁੜ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਹ ਅਜੇ ਵੀ ਸੂਦ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।
• ✓ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਬ੍ਰੋਕਰ (MLB) B&P 10238(h)(1) ਅਤੇ (2) ਅਧੀਨ ਕਰਜ਼-ਤੋਂ-ਮੁੱਲ ਅਨੁਪਾਤ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਗੈਰ-ਰੀਅਲ-ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਗਿਰਵੀ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।

ਸੀਰੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਹਿੱਤਾਂ ਵਜੋਂ 10 ਜਾਂ ਘੱਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨੋਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਛੋਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਯੋਗ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓10 ਜਾਂ ਘੱਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਹਿੱਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੋਟ B&P 10237 et seq. ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕੋਡ 25102.5 ਅਧੀਨ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਹਨ।
• ✓ਅਰਧ-ਨਿੱਜੀ ਪਲੇਸਮੈਂਟ ਇਸ਼ੂਅਰ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸਬੰਧ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੀਡੀਆ ਰਾਹੀਂ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ DOC ਦੁਆਰਾ ਛੋਟ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਾਲ, ਜਾਂ ਰਾਜਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ SEC ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਨਾਲ ਯੋਗ ਬਣਾਈਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।
• ✓Regulation D ਛੋਟ ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ 100% ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਇਸ਼ੂਅਰ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ 80% ਇੱਕੋ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਹੋਣ (Rule 147); ਧੋਖਾਧੜੀ ਲਈ ਕੋਈ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ MLB ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਜ਼ੇ ਜੋਖਮ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਜੋਖਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਪੜਾਅ ਨਾਲ ਘਟਦਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜੋਖਮ ਐਂਟਾਈਟਲਮੈਂਟਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੱਚੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਕਾਸ (ਆਫਸਾਈਟ/ਬੈਕਬੋਨ ਅਤੇ ਆਨਸਾਈਟ), ਫਿਰ ਵਰਟੀਕਲ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ।
• ✓MLB ਨੂੰ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸਥਾਈ/ਟੇਕ-ਆਊਟ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
• ✓ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ਼ਨਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਮਾਹਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਜਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।

ਜੇ ਕੋਈ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਕੋਈ ਵੀ ਟ੍ਰਿਗਰਿੰਗ ਸ਼ਰਤ ਦੱਸਦਾ ਹੈ—ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਰਕਮ/ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ, ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਜਾਂ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਰਕਮ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿੱਤੀ ਖਰਚੇ ਦੀ ਰਕਮ—ਤਾਂ ਵਾਧੂ ਖੁਲਾਸੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ: ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਰਕਮ/ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ, ਪੂਰੀ ਕਰਜ਼ਾ ਮਿਆਦ ਲਈ ਵਾਪਸੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ (ਬੈਲੂਨ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਸਮੇਤ), ਅਤੇ APR (ਜੇ ਇਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇਸ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕਰਨਾ)।

• ✓ਟ੍ਰਿਗਰਿੰਗ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹਨ: ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਰਕਮ, ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ/ਮਿਆਦ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਰਕਮ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿੱਤੀ ਖਰਚੇ ਦੀ ਰਕਮ
• ✓ਟ੍ਰਿਗਰਿੰਗ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹੋਣ 'ਤੇ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ, ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਵਾਪਸੀ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਅਤੇ APR ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਖੁਲਾਸੇ ਵਿੱਚ ਇਹ ਜ਼ਿਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ APR ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਖਪਤਕਾਰ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ (ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੀਡੀਆ ਵਿੱਚ, ਵੈੱਬਸਾਈਟਾਂ ਸਮੇਤ) ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਹਰੇਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ TILA/ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ Z ਦੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਅਤੇ ਘਰ ਨਿਰਮਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨਾ ਹੋਣ। ਖੁਲਾਸੇ ਸਪਸ਼ਟ ਅਤੇ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚਣ ਵਾਲੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਤਦ ਹੀ ਦੱਸੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇ ਉਹ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣ, ਅਤੇ ਗੈਰ-ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਕੋਲ ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਸਬੂਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਉਹ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ।

• ✓ਖਪਤਕਾਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸਾਰੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਘਰ ਨਿਰਮਾਤਾ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
• ✓ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਖਾਸ ਕਰਜ਼ਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਤਦ ਹੀ ਦੱਸੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇ ਉਹ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣ
• ✓ਜੇ ਵਿੱਤੀ ਖਰਚੇ ਦੀ ਦਰ ਦੱਸੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਉਸੇ ਸ਼ਬਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਿਆਂ “ਸਾਲਾਨਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਰ” ਵਜੋਂ ਦੱਸੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਘਰ-ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਿਜ਼ਾਪਨ (ਟੀਵੀ/ਰੇਡੀਓ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ) ਵਿੱਚ, ਜੇਕਰ ਸਧਾਰਨ ਸਲਾਨਾ ਦਰ ਦੱਸੀ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਰ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਹਰ ਦਰ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਲਾਗੂ ਅਵਧੀ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਦਰ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਸ਼ਾਨ ਅਤੇ ਨਿਕਟਤਾ ਦੇ ਨਾਲ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਦੱਸੀਆਂ ਜਾਣ, ਤਾਂ ਅਵਧੀ, ਹਰ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਰਕਮ (ਬੇਲੂਨ ਅਦਾਇਗੀ ਸਮੇਤ) ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਪਹਲੀ-ਗ੍ਰਹਿਣਾਧਿਕਾਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ, ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਅਸਲ ਮੋਂਜ ਵੱਡੀ ਹੋਵੇਗੀ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੋ।

• ✓ਹਰ ਲਾਗੂ ਸਧਾਰਨ ਸਲਾਨਾ ਦਰ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਅਵਧੀ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਸ਼ਾਨ ਅਤੇ ਨਿਕਟਤਾ ਦੇ ਨਾਲ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਪਹਲੀ-ਗ੍ਰਹਿਣਾਧਿਕਾਰ ਘਰ-ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਵਿੱਚ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਦੱਸਦੇ ਸਮੇਂ, ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੋ ਕਿ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਟੈਕਸ/ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਅਸਲ ਮੋਂਜ ਵੱਡੀ ਹੋਵੇਗੀ।
• ✓ਵਾਰ੍ਸਿਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਰ (APR) ਨੂੰ ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਸ਼ਾਨ ਦੇ ਨਾਲ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਲਿਫ਼ਾਫ਼ੇ ਅਤੇ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਬੈਨਰ/ਪੌਪ-ਅੱਪ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹਨ।

ਮਕਾਨ-ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਿਜਾਪਨਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਉੱਚਿਤ ARM ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ-ਦਰ/ਵਧੇ-ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਗ਼ਲਤ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ; ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਭੁਗਤਾਨ/ਦਰ ਤੁਲਨਾ; ਸਰਕਾਰੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਾ ਗ਼ਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੱਚਮੁੱਚ FHA/VA ਨਹੀਂ); ਮੌਜੂਦਾ ਲੈਂਡਰ ਦੇ ਨਾਮ ਦੀ ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਵਰਤੋਂ; ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਰਨ ��ਾਲੇ ਋ਣ ਦੂਰ ਕਰਨ ਦੇ ਦਾਅਵੇ; ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮੋਰਟਜ਼ੇ ਬਰੋਕਰ/ਲੇਣਦਾਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ ਕਾਉਂਸਲਰ ਸ਼ਬਦ ਦੀ ਗ਼ਲਤ ਵਰਤੋਂ; ਅਤੇ ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਵਿਜਾਪਨ।

• ✓ਸਮਾਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਦਭਵ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ARM ਖੁਲਾਸੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ-ਦਰ/ਵਧੇ-ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਸਥਿਰ ਸ਼ਬਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।
• ✓ਸਰਕਾਰੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਤੱਕ ਤੋਂ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ FHA/VA ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਨਹੀਂ ਹੈ।
• ✓ਉਧਾਰਕਾਰ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਲੈਂਡਰ ਦੇ ਨਾਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਿਜਾਪਨਕਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਸਹਿ-ਸੰਬੰਧ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
• ✓ਕਾਉਂਸਲਰ ਸ਼ਬਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮੋਰਟਜ਼ੇ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਲੇਣਦਾਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।

ਟੀਵੀ/ਰੇਡੀਓ ਵਿਗਿਆਪਨ ਲੋੜੀਂਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਦੱਸ ਕੇ, ਜਾਂ ਉਹ ਦੱਸ ਕੇ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਲਾਗਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਟੋਲ-ਫ੍ਰੀ ਨੰਬਰ ਦਰਜ ਕਰਕੇ ਪਾਲਣਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਕਿਸੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸੰਬੰਧੀ ਪੇਪਰ/ਇੰਟਰਨੈਟ ਵਿਗਿਆਪਨ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਿਵਾਸ ਦੇ ਉਚਿਤ ਬਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਵਾਧੂ ਰਕਮ ਉੱਤੇ ਵਿਆਜ ਟੈਕਸ-ਕਟੌਤੀ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹਕਾਰ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਟੀਵੀ/ਰੇਡੀਓ ਵਿਗਿਆਪਨ ਵਾਧੂ ਲਾਗਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਟੋਲ-ਫ੍ਰੀ ਨੰਬਰ ਵਾਲਾ ਵਿਕਲਪ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿਗਿਆਪਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਉਚਿਤ ਬਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵਾਧੂ ਵਿਆਜ ਟੈਕਸ-ਕਟੌਤੀ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਅਜਿਹੇ ਵਿਗਿਆਪਨਾਂ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਟੌਤੀ ਯੋਗਤਾ ਬਾਰੇ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹਕਾਰ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰਨ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

GRM ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦਾ ਹੈ; GIM ਸਾਰੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਜਦੋਂ ਪਾਰਕਿੰਗ ਵਰਗੀ ਹੋਰ ਆਮਦਨ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ)। GRM = ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ÷ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਇਆ। ਮਲਟੀਪਲਾਇਰ ਮਾਸਿਕ ਜਾਂ ਸਾਲਾਨਾ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇਕਸਾਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮਲਟੀਪਲਾਇਰਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਨਹੀਂ ਕੱਢੀ ਜਾਂਦੀ।

• ✓GRM = ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ÷ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਇਆ
• ✓ਜਦੋਂ ਵਾਧੂ ਆਮਦਨ ਦੇ ਸਰੋਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਣ ਤਾਂ GIM ਵਰਤੋ
• ✓GRM/GIM ਨੂੰ ਇਕਸਾਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਮਾਸਿਕ ਜਾਂ ਸਾਲਾਨਾ)
• ✓ਮਲਟੀਪਲਾਇਰਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਨਹੀਂ ਕੱਢੀ ਜਾਂਦੀ; ਨਿਰਣਾ ਢੁਕਵਾਂ ਮਲਟੀਪਲਾਇਰ ਚੁਣਦਾ ਹੈ
• ✓ਚੁਣਿਆ ਗਿਆ ਮਲਟੀਪਲਾਇਰ × ਵਿਚਾਰ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਰਾਇਆ = ਮੁੱਲ ਅਨੁਮਾਨ

ਪਹੁੰਚਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਮੁੱਲ ਦੇ ਸੰਕੇਤਾਂ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਰਾਏ ਵਿੱਚ ਮੇਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅੰਤਿਮ ਰਾਏ ਔਸਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ; ਡੇਟਾ ਦੀ ਮਾਤਰਾ/ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਵੱਧ ਭਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅੰਤਿਮ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਰਾਊਂਡ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਡਾਲਰਾਂ ਅਤੇ ਸੈਂਟਾਂ ਦੇ ਅਜੀਬ ਅੰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਮੁੱਲ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਰਾਏ ਪਹੁੰਚਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ
• ✓ਡੇਟਾ ਦੀ ਮਾਤਰਾ, ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਵੱਧ ਭਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਅੰਤਿਮ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਰਾਊਂਡ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਡਾਲਰਾਂ/ਸੈਂਟਾਂ ਦੇ ਅਜੀਬ ਅੰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੰਬੰਧਤਾ ਇਛਿਤ ਵਰਤੋਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਵਹਾਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

1997 ਦੇ ਟੈਕਸਪੇਅਰ ਰਿਲੀਫ ਐਕਟ ਨੇ ਪੁਰਾਣੇ ਰੋਲਓਵਰ ਅਤੇ 55 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਛੋਟ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਮਾਲਕੀ/ਵਰਤੋਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਜੋੜਿਆਂ ਲਈ $500,000 ਛੋਟ; ਸਿੰਗਲ ਫਾਈਲਰਾਂ ਲਈ $250,000
• ✓ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਦੋ ਸਾਲ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਰੋਲਓਵਰ ਅਤੇ 55 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਵਾਲੇ ਇੱਕ-ਵਾਰੀ $125,000 ਨਿਯਮ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਗਏ
• ✓6 ਮਈ 1997 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਿਅਕਤੀ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਨਿੱਜੀ ਨਿਵਾਸ 'ਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਕਟੌਤੀ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਵੇਚਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵਟਾਂਦਰੇ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸ-ਵਿਲੰਬਿਤ ਹੋਣ ਲਈ, ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਕਿਸਮ/ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਵਿੱਚ “ਲਾਈਕ-ਕਾਈਂਡ” ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ; ਲਾਭ/ਨੁਕਸਾਨ ਨੂੰ ਅਧਾਰ (basis) ਕੈਰੀ ਓਵਰ ਕਰਕੇ ਵਿਲੰਬਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। “ਬੂਟ” ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਨਾਲ ਲਾਭ ਦੀ ਮਾਨਤਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਗੁਣਵੱਤਾ ਜਾਂ ਦਰਜੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਿਸਮ ਜਾਂ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਵਿੱਚ “ਲਾਈਕ-ਕਾਈਂਡ” ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
• ✓ਨਿੱਜੀ ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੀ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ (ਪਰ ਛੁੱਟੀ ਵਾਲਾ ਘਰ/ਨਿਵਾਸ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ)।
• ✓ਵਿਲੰਬਿਤ ਲਾਭ: ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਂਗ ਹੀ ਲਾਗਤ ਅਧਾਰ ਲੈਂਦੀ ਹੈ; ਰੱਖਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜੋੜੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
• ✓ਬੂਟ (ਨਕਦ/ਹੋਰ ਸੰਪਤੀਆਂ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਨਾਲ ਲਾਭ ਦੀ ਮਾਨਤਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਬੂਟ ਜਾਂ ਅਹਿਸਾਸ ਹੋਏ ਲਾਭ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟ ਵਾਲਾ)।
• ✓ਬੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ’ਤੇ ਵੀ ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਗਿਰਵੀ/ਬੋਝ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ’ਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਤੋਂ ਰਾਹਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬੂਟ ਵਜੋਂ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨ ਕਿਸੇ ਕੈਪੀਟਲ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਟੈਕਸ ਯੋਗ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਹੈ, ਜੋ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚੋਂ ਸਮਾਯੋਜਿਤ ਆਧਾਰ, ਵਿਕਰੀ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਾਗਤਾਂ ਘਟਾ ਕੇ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੀ/ਵਟਾਂਦਰੇ ਫਾਰਮ 1099-S 'ਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

• ✓ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨ = ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਘਟਾਓ ਸਮਾਯੋਜਿਤ ਆਧਾਰ, ਵਿਕਰੀ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਾਗਤਾਂ
• ✓ਸਮਾਯੋਜਿਤ ਆਧਾਰ = ਮੂਲ ਆਧਾਰ ਜੋ ਕੈਪੀਟਲ ਸੁਧਾਰਾਂ, ਡਿਪਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਸਮਾਯੋਜਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੀ/ਵਟਾਂਦਰੇ IRS ਫਾਰਮ 1099-S 'ਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਸ਼ੁੱਧ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਾਂ 'ਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 15% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਦਰ ਨਾਲ ਕਰ ਲੱਗਦਾ ਹੈ

ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਟੈਕਸਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਕਿਸ਼ਤੀ ਵਿਕਰੀ ਵਜੋਂ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਹੋਰ ਚੋਣ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਇਹ ਕੁੱਲ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਲਾਭ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡ ਕੇ ਲਾਭ ਦੀ ਮਾਨਤਾ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਟੈਕਸਦਾਤਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੋਰ ਚੋਣ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
• ✓ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਲਾਭ ਦੇ ਇਕੱਠੇ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਨਤਾ ਨੂੰ ਫੈਲਾਉਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਕੁੱਲ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ = ਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਨਾਫ਼ਾ / ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਕੀਮਤ
• ✓ਪ੍ਰਾਪਤ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੇ ਉਸ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨੂੰ ਹਰ ਸਾਲ ਦੇ ਲਾਭ ਵਜੋਂ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਕਿਰਾਇਆ ਲੀਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਆਮ ਆਮਦਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਵੱਖ-ਵੱਖ ਭੁਗਤਾਨਾਂ (ਐਡਵਾਂਸ ਕਿਰਾਇਆ, ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਕੈਂਸਲੇਸ਼ਨ ਭੁਗਤਾਨ, ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਖਰਚੇ) ਦਾ ਲੀਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਖਾਸ ਟੈਕਸ ਟ੍ਰੀਟਮੈਂਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕਿਰਾਇਆ ਲੀਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਆਮ ਆਮਦਨ ਹੈ; ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਇਹ ਕਟੌਤੀ ਯੋਗ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਖਰਚਾ ਹੈ।
• ✓ਐਡਵਾਂਸ ਕਿਰਾਇਆ ਭੁਗਤਾਨ ਸਮੇਂ ਲੀਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਆਮਦਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਜ਼ਬਤ ਹੋਣ ਤੱਕ ਆਮਦਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
• ✓ਜ਼ਬਤ ਕੀਤਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਲੀਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਆਮਦਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਇਸ ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਖਰਚੇ (ਕਮਿਸ਼ਨ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਰਚੇ, ਟਾਈਟਲ ਖਰਚੇ) ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰੋਰੇਟ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
• ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ/ਖਰਚੇ ਨਿੱਜੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਟੌਤੀ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ।

B&P ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 10148 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਰੱਖਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਇਹਨਾਂ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਆਡਿਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ, ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਸੀਦਾਂ, ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਚੈੱਕ, ਟਰੱਸਟ ਰਿਕਾਰਡ, ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਰੱਖੋ
• ✓ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀ ਮਿਆਦ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਰਿਕਾਰਡ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਘੰਟਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਜਾਂਚ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਕਰਵਾਉਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ ਅਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਕਾਰਨ ਹੋਣ 'ਤੇ ਬਿਨਾਂ ਹੋਰ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਆਡਿਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ (ਆਡਿਟ ਪਰੇਸ਼ਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ)

ਵਾਧੂ B&P ਕੋਡ ਧਾਰਾਵਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ/ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨ ਦੇ ਆਧਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ (10177(d) ਅਧੀਨ ਵੀ ਚਾਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ)। ਮੁੱਖ ਧਾਰਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: 10145 (ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ), 10146 (ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਅਗਾਊਂ ਫੀਸਾਂ), 10148 (ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣਾ), 10161.8 (ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਨੌਕਰੀ/ਸਮਾਪਤੀ ਬਾਰੇ DRE ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ), ਅਤੇ 10141 (ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਸੂਚਨਾ)।

• ✓ਧਾਰਾ 10148 ਸਾਰੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਧਾਰਾ 10141 ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਧਾਰਾ 10145 ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਧਾਰਾ 10177.4 ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ, ਕੀੜਾ-ਨਿਯੰਤਰਣ, ਘਰ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ, ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਜਾਂ ਕੰਟਰੋਲ ਕੀਤੀਆਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਭੇਜਣ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਧਾਰਾ 10142 ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਲੋੜ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਦੇ ਸਮੇਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਕਾਪੀ ਦੇਵੇ। ਧਾਰਾ 10140.6 ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਾਰਜ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।

• ✓ਧਾਰਾ 10177.4 ਐਸਕ੍ਰੋ, ਕੀੜਾ-ਨਿਯੰਤਰਣ, ਘਰ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ, ਜਾਂ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਰੈਫਰਲ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਧਾਰਾ 10142 ਦਸਤਖਤ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਕਾਪੀ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਧਾਰਾ 10140.6 ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਉਹ ਕਾਰਜ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ

ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੱਸਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਵਿਸਥਾਰਤਾਂ ਦੇਰੀ ਕਾਰਨ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਅਤੇ ਸੋਧੀਆਂ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਹਨ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਹਿਦਾਇਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਦੇਣਯੋਗ ਪੈਸੇ ਐਡਵਾਂਸ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚੋਂ ਕਟੌਤੀ ਕਰਨ ਦੀ ਹਿਦਾਇਤ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੰਭਵ ਤੌਰ ਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੱਕ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਫੰਡ ਰੋਕੀ ਬੈਠੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਫੰਡ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ (ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀਆਂ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ) ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੇ ਇਰਾਦਿਆਂ ਵਿਰੁੱਧ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਕਰਵਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਅਤੇ ਸੋਧੀਆਂ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀਆਂ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਫੰਡ ਐਡਵਾਂਸ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚੋਂ ਕਟੌਤੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਫੰਡ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੇ ਇਰਾਦਿਆਂ ਵਿਰੁੱਧ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਕਰਵਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਬਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਏਸਕ੍ਰੋ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੇ ਨਾਮ, ਪਤੇ ਅਤੇ ਫੋਨ ਨੰਬਰ ਦੀ ਸਹੀ ਸਪੈਲਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬਰੋਕਰ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਏਸਕ੍ਰੋ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਲੋਕ ਕਿਵੇਂ ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਇਸ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀ��ੀ (ਕਾਨੂੰਨੀ/ਟੈਕਸ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਲਈ ਸੁਤੰਤਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ)। ਬਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਦਾਤਾ ਦੇ ਨਾਮ, ਪਤੇ, ਸੇਵਾ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਲੋਨ ਨੰਬਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ (ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਉਧਾਰ ਦਾਤਿਆਂ ਅਤੇ FHA ਨੂੰ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ)। ਬਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਏਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲੋਨ 'ਲੌਕ' ਹੋ ਜਾਵੇ ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ (ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮੌਰਟਗੇਜ ਬਰੋਕਰ ਤੋਂ ਨਹੀਂ, ਉਧਾਰ ਦਾਤੇ ਤੋਂ ਆਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ)। ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਹਦਾਇਤਾਂ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਏਸਕ੍ਰੋ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨਾਲ ਮਿਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬਰੋਕਰ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਏਸਕ੍ਰੋ ਅਧਿਕਾਰੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਲੋਕ ਕਿਵੇਂ ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਇਸ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ - ਸੁਤੰਤਰ ਸਲਾਹ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਉਧਾਰ ਦਾਤਿਆਂ ਅਤੇ FHA ਨੂੰ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪੱਤਰ ਮੌਰਟਗੇਜ ਬਰੋਕਰ ਤੋਂ ਨਹੀਂ, ਉਧਾਰ ਦਾਤੇ ਤੋਂ ਆਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

CalHFA ਇੱਕ ਖੁਦ-ਸਹਾਇਕ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀ ਹੈ ਜੋ 1975 ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ (2002 ਤੱਕ CHFA ਵਜੋਂ ਜਾਣੀ ਜਾਂਦੀ ਸੀ), ਜੋ ਘੱਟ ਅਤੇ ਦਰਮਿਆਨੀ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। CalHFA ਸਿੱਧੀ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਸੰਸਥਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਨਿੱਜੀ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਨੈੱਟਵਰਕ ਰਾਹੀਂ ਉਤਪਾਦ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਟੀਆਂ ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ 'ਤੇ, ਅਕਸਰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਸਹਾਇਤਾ ਦੇ ਨਾਲ।

• ✓CalHFA (ਪਹਿਲਾਂ CHFA) 1975 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖੁਦ-ਸਹਾਇਕ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਵਜੋਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ
• ✓CalHFA ਘੱਟ ਅਤੇ ਦਰਮਿਆਨੀ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓CalHFA ਸਿੱਧੀ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਸੰਸਥਾ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਇਹ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਨਿੱਜੀ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਘਟੀਆਂ ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਸਹਾਇਤਾ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਰਾਜ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਰਹਿਣ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ HCD ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਤੌਰ ਤੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਰਮਿਟਾਂ ਰਾਹੀਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓HCD ਦੇ ਕੋਡਜ਼ ਐਂਡ ਸਟੈਂਡਰਡਜ਼ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ।
• ✓ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਨਿਯਮ ਸਥਾਨਕ ਬਿਲਡਿੰਗ ਨਿਰੀਖਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਰਹਿਣ/ਸਫ਼ਾਈ ਸਥਾਨਕ ਸਿਹਤ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਰਮਿਟ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੋਈ ਉਸਾਰੀ ਜਾਂ ਬਦਲਾਅ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।
• ✓ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਯੋਜਨਾਵਾਂ, ਨਿਰਧਾਰਨਾਂ, ਅਤੇ ਪਲਾਟ ਪਲਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ (Health and Safety Code 17910 et seq.)।

ਠੇਕੇਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਬੋਰਡ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸੀਮਤ ਛੋਟ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਆਧਾਰ ਹਨ।

• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਦੀਆਂ ਛੋਟਾਂ ਵਿੱਚ ਜਨਤਕ ਸੰਸਥਾਵਾਂ, ਉਪਯੋਗੀ ਸਿਵਲਿਟੀਆਂ, ਤੇਲ/ਗੈਸ, ਕੁਝ ਖੇਤੀਬਾੜੀ, $500 ਨੂੰ ਅੱਤੋ-ਅੰਤ ਨਾ ਪਾਣ ਵਾਲਾ ਨਾਬਾਲਗ ਕੰਮ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦਾ ਆਪਣਾ ਕੰਮ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੇਚਿਆ ਨਾ ਜਾਵੇ) ਸ਼ਾਮਿਲ ਹਨ
• ✓ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਭਵ/ਗਿਆਨ ਦੀਆਂ ਯੋਗਤਾਵਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਬਾਂਡ ਜਾਂ ਨਕਦ ਜਮਾ ਪੋਸਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਆਧਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਛੱਡਣਾ, ਫੰਡ ਭਟਕਣਾ, ਯੋਜਨਾ ਤੋਂ ਭਟਕਣਾ, ਸੁਰੱਖਿਆ/ਬਿਲਡਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਕਰਾਰ ਦੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਉਲੰਘਣਾ (ਬਿਜ਼ਨਸ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੇਸ਼ਨਸ ਕੋਡ 7000 ਇਤ ਸਿਕ) ਸ਼ਾਮਿਲ ਹਨ

1970 ਦੇ ਬਾਅਦ ਤੋਂ, ਯੂਨੀਫਾਰਮ ਸੰਹਿਤਾ ਸਥਾਨਕ ਨਿਰਮਾਣ ਸੰਹਿਤਾ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਲੈਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰ ਸੀਮਿਤ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ ਵਿਹੜੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।

• ✓ਯੂਨੀਫਾਰਮ ਹਾਊਸਿੰਗ, ਨਿਰਮਾਣ, ਪਲੰਬਿੰਗ, ਮਕੈਨੀਕਲ ਅਤੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਇਲੈਕਟ੍ਰਿਕ ਸੰਹਿਤਾ ਸਥਾਨਕ ਸੰਹਿਤਾ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਲੈਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਵਰਤੋਂ ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਅੱਗ ਦੇ ਖੇਤਰ, ਬਿਲਡਿੰਗ ਲਾਈਨ, ਪਾਸੇ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਵਿਹੜਿਆਂ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ 'ਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਬਰਕਰਾਰ ਹੈ (ਸਵਾਸਥ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸੰਹਿਤਾ 17922(b))
• ✓ਸਥਾਨਕ ਰੂਪ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦੇ ਸਪਸ਼ਟ ਪਾਏ ਜਾਣ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹਨ
• ✓ਕਾਰਖਾਨਾ-ਨਿਰਮਿਤ ਆਵਾਸ HCD ਦੁਆਰਾ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਫੈਕਟਰੀ-ਬਿਲਟ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ (ਸਵਾਸਥ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸੰਹਿਤਾ 19960 ਤੋਂ ਅੱਗੇ) ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਹੈ

ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ਿੰਗ ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ਰ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ੀ ਨੂੰ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਫੀਸ ਦੇ ਬਦਲੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਵਸਤੂਆਂ/ਸੇਵਾਵਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ, ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਵੰਡਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ (ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 31000 ਆਦਿ) ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪਾਬੰਦ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਵੇ, ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪ੍ਰਾਸਪੈਕਟਸ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।

• ✓ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 31000 ਆਦਿ ਵਿੱਚ ਪਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪ੍ਰਾਸਪੈਕਟਸ ਨੂੰ ਪਾਬੰਦ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਵੇ, ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਜ਼ ਦਾ ਇੰਡੈਕਸ ਸੈਕਸ਼ਨ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।

ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 31210 ਅਧੀਨ, ਤਿੰਨ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹਨ: ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕੋਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਵਿਅਕਤੀ; ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ; ਅਤੇ 1968 ਦੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀਜ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਡੀਲਰ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ।

• ✓ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹੋਣ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਵਿਅਕਤੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਜਾਂ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀਜ਼ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓1968 ਦੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀਜ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਡੀਲਰ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਵੀ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਕਰ-ਮੁਕਤ ਐਕਸਚੇਂਜ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਾਭ ਉੱਤੇ ਆਮਦਨ ਕਰ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਦੂਸਰੀ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਈ ਵਪਾਰ ਜਾਂ ਐਕਸਚੇਂਜ ਕਰਨਾ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਦੂਸਰੀ ਲਈ ਵਪਾਰ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ
• ✓ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਾਭ ਉੱਤੇ ਆਮਦਨ ਕਰ ਨੂੰ ਸਥਗਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਸਿੱਧੀ ਲਾਈਨ ਮੂਲ੍ਯਾ ਘਟਾਉਣ ਉਪਯੋਗੀ ਜੀਵਨ ਦੌਰਾਨ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਦਰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਜੋੜ ਇੱਕ ਤੇਜ਼ ਮੂਲ੍ਯਾ ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਹੈ। ਬਚੀ ਹੋਈ ਕੀਮਤ ਉਪਯੋਗੀ ਜੀਵਨ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵਿਤ ਨਿਆਂਅ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੀਮਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਘਟਦੀ ਸੰਤੁਲਨ ਵਿਧੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸਾਰੇ ਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਿਚਾਰਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਿੱਧੀ ਲਾਈਨ ਉਪਯੋਗੀ ਜੀਵਨ ਦੌਰਾਨ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਦਰ ਨਾਲ ਮੂਲ੍ਯਾ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਜੋੜ ਇੱਕ ਤੇਜ਼ ਮੂਲ੍ਯਾ ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਹੈ
• ✓ਬਚੀ ਹੋਈ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਘਟਦੀ ਸੰਤੁਲਨ ਵਿਧੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸਾਰੇ ਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਿਚਾਰਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

REIT ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਟ੍ਰਸਟ ਹੈ ਜੋ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸੇ ਨਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਅੰਦਰੂਨੀ ਰਾਜਸਵ ਕੋਡ (Internal Revenue Code) ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਣ ਲਈ ਸੰਗਠਿਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਫੰਡ ਇਕੱਠੇ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਰਮਵਾਲੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਦਿਖਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

• ✓REIT ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸੇ ਨਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਅੰਦਰੂਨੀ ਰਾਜਸਵ ਕੋਡ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਣ ਲਈ ਸੰਗਠਿਤ ਹੈ
• ✓ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟ੍ਰਸਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਮੁਨਾਫਾ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੰਡੀਕੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਸੰਸਥਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਜੋ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਪੂਲ ਕਰਨ ਲਈ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੀਮਤ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਵਜੋਂ ਗਠਿਤ
• ✓ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹਿੱਸਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਪੂਲ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਉਪਜ ਉਹ ਸਿੱਧੀ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਤੋਂ ਮਿਲਦੀ ਹੈ (ਇਸ ਨੂੰ ਰਿਟਰਨ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ)। ਉਪਜ ਦਰ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤਤਾ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਗਟ ਕੀਤੀ ਉਪਜ ਹੈ (ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਦਰ)।

• ✓ਉਪਜ ਸਿੱਧੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਰਿਟਰਨ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਉਪਜ ਦਰ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤਤਾ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਉਪਜ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੀ, ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਅਜਿਹੇ ਤੱਥ ਦੱਸਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਮੁੱਲ ਜਾਂ ਚਾਹਤ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਇਹ ਮੰਨਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਹੋਵੇ ਕਿ ਉਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਜਾਂ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਦਿਖਣਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ, ਹਾਲਤ, ਆਕਾਰ, ਹੱਦਾਂ ਜਾਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਵਾਲੇ ਵਰਤੋਂ ਬਾਰੇ ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਨਹੀਂ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।

• ✓ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਦੇਖੇ ਨਾ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਮੁੱਲ ਜਾਂ ਚਾਹਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਦੱਸਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਮੁੱਲ, ਹਾਲਤ, ਵਰਗ ਫੁੱਟ, ਹੱਦਾਂ ਜਾਂ ਵਰਤੋਂਯੋਗਤਾ ਬਾਰੇ ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ
• ✓ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਿਵਾਉਣ ਲਈ ਸੰਭਾਵੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣਾ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ

ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਰ ਹਿਦਾਇਤ ਨਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਰਥਕ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਦੇ ਲਾਭ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ। ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਉਹ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਹਿੱਤ ਜ਼ਰੂਰ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਉਹ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਸ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।

• ✓ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹਿਦਾਇਤ ਨਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਰਥਕ ਨਾ ਹੋਵੇ
• ✓ਏਜੰਟ ਮਾਲਕ ਦੇ ਲਾਭ ਉੱਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਹੇਰਫੇਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਸੰਬੰਧੀਆਂ ਜਾਂ ਇਕਾਈਆਂ ਰਾਹੀਂ ਸਮੇਤ, ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਸ ਵਾਲੇ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਹਿੱਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਵੱਲੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਸਤਖਤ ਜਾਂ ਇਨਿਸ਼ੀਅਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਉਸ ਧਿਰ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਵਾਧਾ ਜਾਂ ਸੋਧ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਨੋਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਨੋਟ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਬਾਰੇ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀਆਂ ਲਈ ਵਾਜਬ ਆਧਾਰ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸੀਆਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਇਕਾਈ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਉਸ ਇਕਾਈ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

• ✓ਧਿਰ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵਾਧਾ ਜਾਂ ਸੋਧ ਨਹੀਂ
• ✓ਨੋਟ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀਆਂ ਲਈ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਵਾਜਬ ਆਧਾਰ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਉਸ ਇਕਾਈ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜਿਸ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਉਹ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਆਰਟੀਕਲ 5 ਗੈਰ-ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ/ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ MLB (ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਬ੍ਰੋਕਰ) ਦੇ ਫਰਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਆਰਟੀਕਲ 5 (B&P 10230-10236.6) ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਗੈਰ-ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿੱਜੀ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਫੰਡ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
• ✓ਇਹ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਨੋਟਾਂ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਡੀਡਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ, ਵੇਚਣ, ਜਾਂ ਬਦਲਣ ਉੱਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜਦੋਂ MLB ਆਪਣੇ ਫੰਡ ਕੀਤੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀਆਂ ਵੇਚਦੇ/ਅਸਾਈਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਫਿਊਸ਼ੀਅਰੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ ਮਨ੍ਹਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਯੋਗ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਰਾਹੀਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ।

• ✓ਫੰਡ ਸਿਰਫ਼ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਲੋਨ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਨੋਟ/ਹਿੱਤ ਦੀ ਖਰੀਦ ਲਈ ਹੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ DOC ਦੁਆਰਾ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੂਲਿੰਗ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ (B&P 10231)।
• ✓ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ DOC ਪਰਮਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ; ਛੋਟ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ DOC ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (Corporations Code 25102.1)।
• ✓25102(f) ਛੋਟਾਂ ਨੂੰ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪ੍ਰਤੀ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਦੋ)।

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਲੋਨ ਵਾਲੀਅਮ, ਡਾਲਰ ਰਕਮਾਂ, ਜਾਂ ਵਸੂਲੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਮਾਪਦੰਡ ਪੂਰੇ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਉਦੋਂ ਪੂਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕੁੱਲ $1,000,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ 10 ਜਾਂ ਵੱਧ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ $250,000 ਜਾਂ ਵੱਧ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (B&P 10232(a))।
• ✓ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾ, ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਲੈਂਡਰ, ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼-ਪਰਮਿਟ, ਅਤੇ $15 ਮਿਲੀਅਨ+ ਪੈਨਸ਼ਨ ਟਰੱਸਟ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਨੂੰ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
• ✓ਇੱਕ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ DRE ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਦੇਰ ਨਾਲ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ 'ਤੇ $50/ਦਿਨ ਫਿਰ $100/ਦਿਨ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ $10,000 ਤੱਕ।

ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ DRE ਕੋਲ ਸਾਲਾਨਾ ਅਤੇ ਤਿਮਾਹੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।

• ✓ਦੋ ਸਾਲਾਨਾ ਰਿਪੋਰਟਾਂ (ਟਰਸਟ ਫੰਡ ਸਮੀਖਿਆ/TAR ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ/ਟਰਸਟ ਡੀਡ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਰਿਪੋਰਟ) ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।
• ✓ਤਿਮਾਹੀ ਟਰਸਟ ਫੰਡ ਸਥਿਤੀ ਰਿਪੋਰਟ ਪਹਿਲੀਆਂ ਤਿੰਨ ਵਿੱਤੀ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
• ✓ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਝੂਠੀ ਗਵਾਹੀ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਅਧੀਨ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ; ਅਜਿਹਾ ਨਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਖਰਚੇ ਦਾ 1.5 ਗੁਣਾ ਚਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

B&P 10232.4 ਅਤੇ 10232.5 ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ (MLB) ਨੂੰ ਲੈਣਦਾਰ/ਖਰੀਦਦਾਰ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਇਸ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ੇ/ਨੋਟ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵੇਰਵੇ, ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਬੰਧ, ਅਤੇ ਐਨਕੰਬਰੈਂਸ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਇਸ ਨੂੰ B&P 10231.2 ਅਤੇ 10238(e) ਅਧੀਨ ਸਾਂਝੇ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਵੈ-ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਸਵੈ-ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 24 ਘੰਟੇ ਪਹਿਲਾਂ DRE ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ/ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਲਈ ਫਾਰਮੈਟ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ DRE ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ।

ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਧਿਕਾਰਨ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਯੰਤਰ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਵਿਤਰਣ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਉਧਾਰਕਾਰ ਦੀ ਮੰਜੂਰੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਡਿਡ ਜਾਂ ਬੰਧਕ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਵਿਤਰਣ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਜੇ ਜਲਦੀ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਯੰਤਰ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ 10 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਰੰਤ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕੇ ਨਾਲ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (B&P 10233.2, 10234, 10234.5)
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਯੰਤਰ ਦੀਆਂ ਅਨੁਕੂਲ ਪ੍ਰਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿਆਜੀ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਸੌਂਪਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਟੇਬਲ ਫੰਡਿੰਗ ਬਹੁਤ ਹੀ ਸੀਮਿਤ ਛੋਟ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ।

• ✓ਇਕਲੌਤਾ ਛੋਟ (ਸੈਕਸ਼ਨ 10234(d)) ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾ/ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਹੋ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਜਾਂ ਅਵਿਕਸਤ ਨਾ ਹੋ।
• ✓MLB ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਜਾਂ ਅਵਿਕਸਤ ਸੰਪਤੀ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੋਨ ਦੀ ਟੇਬਲ ਫੰਡਿੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਭਾਵੇਂ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿਚ ਹੋ।
• ✓ਟੇਬਲ ਫੰਡਿੰਗ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ, ਸਰੋਤ ਆਪਣੇ ਆਪ ਦੇ ਫੰਡ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਲੋਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨਕਾਰ/ਲਾਭਾਰਥੀ ਵਜੋਂ ਨਾਮ ਦਿਓ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਅਸਾਈਨ ਲਾਇਸੰਸਦਾਰ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਨਾਮਿਨੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।
• ✓ਆਪਣੇ ਆਪ ਦੇ ਫੰਡ ਤੋਂ ਮਤਲਬ ਹੈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ/ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਪੂੰਜੀ ਜਾਂ ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਈਨ ਜੋ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨ ਤੇ ਇੱਕ ਕਰਜ ਵਜੋਂ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਿਖਤੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ।

• ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਂਡਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨੋਟ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ 25 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰੋਕ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ।
• ✓ਇਹ ਇਜਾਜ਼ਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਦੇਣ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ; ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਸਮਝੌਤਾ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (B&P 10231.1)।
• ✓25-ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਵੰਡ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਦੇਣਯੋਗ ਪੇਆਫ ਫੰਡਾਂ ਉੱਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਨੋਟ ਦੀ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲਾ MLB ਜਮਾਨਤ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਆਪਣੇ ਫੰਡ ਐਡਵਾਂਸ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਐਡਵਾਂਸ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੀਜੀ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਜਮਾਨਤ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਸੀਨੀਅਰ ਲੋਨ ਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ, ਜਾਂ ਸੀਨੀਅਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਲਈ ਐਡਵਾਂਸ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਨੋਟ ਧਾਰਕ ਨੂੰ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (B&P 10233.1)।

B&P 10235 MLB (ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਬਰੋਕਰ) ਦੁਆਰਾ ਝੂਠੇ, ਗੁਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵਿਗਿਆਪਨ ਨੂੰ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਵਿਗਿਆਪਨ ਨੋਟ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਪੈਦਾਵਾਰ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤੱਕ ਇਹ ਵਾਸਤਵਿਕ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਮੂਲ ਬਾਕੀ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਛੂਟ ਨੂੰ ਦਰਸਾਇਆ ਨਾ ਜਾਵੇ।
• ✓ਆਰਟੀਕਲ 5 ਸੰਭਾਵੀ ਨੋਟ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਜਾਂ ਉਧਾਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਿਮੀਅਮ, ਤੋਹਫ਼ਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਤਸ਼ਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉਧਾਰਕਾਰਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰੋਤਸ਼ਨ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹਨ ਜੇਕਰ ਅਨੁਭਵੀ ਵਿੱਤੀ ਉਤਪਾਦਾਂ ਵੱਲ ਪ੍ਰੇਰਨਾ ਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵਾਧੂ ਲਾਗਤ ਨਾ ਹੋਵੇ (B&P 10236.1)।
• ✓MLB ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਨਿਯਾਮਕ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ, CA. Dept. of Real Estate ਅਤੇ ਲਾ���ਸੰਸ ਨੰਬਰ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ (B&P 10235.5, 10236.4(a))।