Questions and Answers - Trust Fund Requirements +18California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤੀਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਉੱਤੇ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਟਰਸਟ ਫੰਡ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਲਕ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਅਤੇ ਖਰਚ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਪਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਇਹ ਟਰਸਟ ਫੰਡ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ।

• ✓ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਉੱਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਟਰਸਟ ਫੰਡ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਮਾਲਕ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਪੈਸਾ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।

ਚੰਗੀ ਪ੍ਰਥਾ ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੇ ਚੈੱਕ ਦੇ ਕਲੀਅਰ ਹੋਣ ਤੱਕ ਉਡੀਕ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ, ਫਿਰ ਟਰੱਸਟ ਵਾਪਸੀ ਚੈੱਕ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ। ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਸੀਦਾਂ—ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੱਲੋਂ ਰੱਦ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਰਸੀਦਾਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ—ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਰੱਖੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਗਾਹਕ ਦੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੇ ਚੈੱਕ ਦੇ ਕਲੀਅਰ ਹੋਣ ਤੱਕ ਉਡੀਕ ਕਰੋ, ਫਿਰ ਟਰੱਸਟ ਵਾਪਸੀ ਚੈੱਕ ਜਾਰੀ ਕਰੋ (ਚੰਗੀ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਪ੍ਰਥਾ)
• ✓ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਸੀਦਾਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸੰਭਾਲੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਕੇਵਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੱਲੋਂ ਰੱਦ ਕੀਤੀਆਂ ਰਸੀਦਾਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
• ✓ਸਿੱਧੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ ਦੇਣਯੋਗ ਅਤੇ ਸਿੱਧੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਲਰਕ ਨੂੰ ਸੌਂਪੇ ਗਏ ਚੈੱਕਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਰਿਕਾਰਡ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਫੰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਹੱਥਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਨਹੀਂ ਲੰਘਦੇ)

ਸਾਰੇ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਇੱਕ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਵੱਖਰੇ ਰਿਕਾਰਡ ਠੀਕ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰੱਖੇ ਜਾਣ ਅਤੇ ਖਾਤਾ ਗੈਰ-ਵਿਆਜੀ ਹੋਵੇ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਖਾਤੇ ਸੁਝਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

• ✓ਜੇਕਰ ਵੱਖਰੇ ਰਿਕਾਰਡ ਠੀਕ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰੱਖੇ ਜਾਣ ਤਾਂ ਇੱਕ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੋਵਾਂ ਦੀਆਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੰਯੁਕਤ ਖਾਤਾ ਗੈਰ-ਵਿਆਜੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਵੱਖਰੇ ਖਾਤੇ ਸੁਝਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਪਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ

UCC ਦਾ ਭਾਗ 6 ਬਲਕ ਸੇਲ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਲਕ ਸੇਲ ਬਿਕਰੀ ਹੈ, ਜੋ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਆਮ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਅਤੇ ਸਾਜ਼-ਸਮਾਨ ਦੇ ਮੁੱਲ ਅਨੁਸਾਰ ਅੱਧੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਬਿਕਰੀ ਹੋਵੇ। ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਕੋਲ ਨੋਟਿਸ ਦਰਜ ਕਰ ਕੇ, ਅਖਬਾਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾ��਼ਤ ਕਰ ਕੇ, ਅਤੇ ਕਾਉਂਟੀ ਟੈਕਸ ਕਲੈਕਟਰ ਨੂੰ ਮੇਲ ਕਰ ਕੇ ਲਨਦਾ੍ਰਾਂ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ—ਸਭ ਕੁਝ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਜਾਂ ਨਿਲਾਮ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ।

• ✓ਬਲਕ ਸੇਲ ਬਿਕਰੀ ਹੈ, ਜੋ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਆਮ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਅਤੇ ਸਾਜ਼-ਸਮਾਨ ਦੇ ਮੁੱਲ ਅਨੁਸਾਰ ਅੱਧੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਬਿਕਰੀ ਕਰਨਾ।
• ✓ਨੋਟਿਸ ਨੂੰ ਬਿਕਰੀ ਜਾਂ ਨਿਲਾਮ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਦਰਜ, ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ, ਅਤੇ ਕਾਉਂਟੀ ਟੈਕਸ ਕਲੈਕਟਰ ਨੂੰ ਮੇਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਖਰੀਦਾਰ ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਤੇ, ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਰਤੇ ਗਏ ਹੋਰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨਾਮ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ/ਵਰਣਨ, ਅਤੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦਾ ਦਿਨਾਂਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਬਿਕਰੀ UCC ਸੈਕਸ਼ਨ 6106.2 ($2,000,000 ਜਾਂ ਘੱਟ, ਲਗਭਗ ਸਭ ਨਕਦ) ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ।

ਜਿੱਥੇ ਬਲਕ ਸੇਲ ਨੋਟਿਸ ਐਸਕ੍ਰੋ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਟਰਾਂਸਫਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਦਾਇਰ ਕੀਤੇ ਲੈਣਦਾਰ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਵਿਵਾਦਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਉਹ ਰਕਮ ਰੋਕ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੈਣਦਾਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕੋਲ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਕੁਰਕ ਕਰਨ ਲਈ ਸੂਚਨਾ ਭੇਜਣ ਤੋਂ 25 ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੇ ਫੰਡ ਸਾਰੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਨੂੰ ਦੇਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਨੂੰਨੀ ਤਰਜੀਹਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਵੰਡ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਟਰਾਂਸਫਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਵਾਦਤ ਲੈਣਦਾਰ ਕੋਲ ਰੋਕੇ ਗਏ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਕੁਰਕ ਕਰਨ ਲਈ ਸੂਚਨਾ ਭੇਜਣ ਤੋਂ 25 ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਫੰਡ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਹੋਰ ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਜੇ ਫੰਡ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਹਨ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਨੂੰ ਦੇਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਨੂੰਨੀ ਤਰਜੀਹਾਂ ਦੀ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਵੰਡ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਵੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

ਬਲਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਮਾਲਕ ਦੇ ਸੰਪੱਤੀ ਵੇਚ ਕੇ ਓਹ ਜਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੇਣਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਦਾਅਵਿਆਂ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਣਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਾਈਲਿੰਗ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਨ ਵਾਲਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀਆਂ ਵੈਧ ਦਾਅਵਿਆਂ ਲਈ ਲੇਣਦਾਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। ਲੇਣਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ, ਜਾਂ ਜੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲੁਕਵਾਂ ਸੀ ਤਾਂ ਖੋਜ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨਿਲਾਮ ਵਿੱਚ, ਨਿਲਾਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਨੋਟਿਸ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਜੇ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਹਨ ਤਾਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਗੈਰ-ਅਨੁਪਾਲਨ ਖਰੀਦਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀਆਂ ਵੈਧ ਦਾਅਵਿਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਲੇਣਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ, ਜਾਂ ਲੁਕਵੇਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੀ ਖੋਜ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਨਿਲਾਮ ਦੀ ਖਰੀਦ-ਫਰੋਖਤ ਵਿੱਚ, ਨਿਲਾਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਨੋਟਿਸ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਅਨੁਪਾਲਨ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬਣਦਾ ਹੈ
• ✓Division 6 ਕੁਝ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ (ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ, ਲੇਣਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤੀ, ਅਦਾਲਤ-ਸੁਪਰਵਾਈਜ਼ਡ ਸੇਲ, ਛੱਡ ਕੀਤੀ ਸੰਪੱਤੀ) ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ

UCC ਦਾ ਡਿਵੀਜ਼ਨ 9 ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਫਿਕਸਚਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਚੈਟਲ ਮੌਰਗੇਜ, ਸ਼ਰਤੀਆ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਸਮਾਨ ਢੰਗਾਂ ਬਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਸੰਪੂਰਨ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (ਫਾਰਮ UCC-1) ਰਾਜ ਸਕੱਤਰ ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਖਾਸ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਲਈ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਡਿਵੀਜ਼ਨ 9 ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਡਿਵੀਜ਼ਨ 9 ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ (ਹਾਲਾਂਕਿ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਇੱਕ ਨੋਟ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੋਟ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਕਵਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ)
• ✓ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਸੰਪੂਰਨ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (ਫਾਰਮ UCC-1) ਰਾਜ ਸਕੱਤਰ ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਸਥਾਨਕ ਦਾਖਲਾ ਸਿਰਫ਼ ਖਾਸ ਕਿਸਮਾਂ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਲਈ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੈ

ਰੀਅਲ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਲੋਨ ਕਾਨੂੰਨ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਰੀਅਲ ਇਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧਿਆਏ 3 ਦਾ ਆਰਟੀਕਲ 7 ਹੈ, ਜੋ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਲੋਨ ਦੀ ਵਿਚੋਲਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਖਰਚ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਅਤੇ ਖਰਚ ਅਤੇ ਚਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

• ✓ਇਹ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਰੀਅਲ ਇਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧਿਆਏ 3 ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 7 ਵਿੱਚ ਪਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਲੋਨ ਦੇ ਖਰਚ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਅਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਜਿਹੇ ਖਰਚ ਅਤੇ ਚਾਰਜਾਂ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਸੀਮਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਅਗ੍ਰਿਮ ਭੁਗਤਾਨ ਨੋਟ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਜ਼ਾ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਪਕੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਦੇ, ਤਾਂ ਅਗ੍ਰਿਮ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਦੇਰੀ ਦੇ ਸ਼ੁਲਕ ਵੀ ਲਗਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

• ✓ਅਗ੍ਰਿਮ ਭੁਗਤਾਨ ਨਿਰਧਾਰਤ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਅਗ੍ਰਿਮ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਪਕੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਭੁਗਤਾਨ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਜੁਰਮਾਨਾ ਦੇਰੀ ਵਾਲੀ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਦੇਰੀ ਸ਼ੁਲਕ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਅਨੁਚਿਤ ਪ੍ਰਭਾਵ ਇੱਕ ਬਿਸਵਾਸਵੰਦ ਜਾਂ ਗੋਪਨੀ ਸਬੰਧ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੀ ਮਾਨਸਿਕ ਕਮਜ਼ੋਰੀ, ਸੰਕਟ, ਜਾਂ ਲੋੜ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਲੈ ਕੇ ਧੋਖਾ ਧੜੀ ਜਾਂ ਅਨੁਚਿਤ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਬਿਸਵਾਸਵੰਦ ਜਾਂ ਗੋਪਨੀ ਸਬੰਧ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
• ✓ਕਮਜ਼ੋਰੀ, ਸੰਕਟ, ਜਾਂ ਲੋੜ ਦਾ ਅਨੁਚਿਤ ਫਾਇਦਾ ਲੈਣਾ

ਨਾਮਾਤਮਕ ਵਿਆਜ ਦਰ ਋ਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਵਿਆਜ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੈ। ਇਹ ਅਸਲ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਜਾਂ ਋ਣ ਲੈਣ ਦੀ ਅਸਲ ਲਾਗਤ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ।

• ✓ਨਾਮਾਤਮਕ ਵਿਆਜ ਦਰ ਋ਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਗਈ ਦਰ ਹੈ
• ✓ਸਾਧਾਰਣ ਵਿਆਜ ਮਿਸ਼ਰਿਤ ਵਿਆਜ ਦੇ ਉਲਟ, ਸਿਰਫ ਮੂਲ ਧਨ ਉੱਤੇ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

ਹਰ ਬਹੁ-ਯੂਨਿਟ ਆਵਾਸ ਦੇ ਮਾਲਕ (ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਤੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਏਜੰਟ) ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਕਾਰਵਾਈ, ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਮੰਗ ਨੂੰ ਮੋਤੀ ਕਰਨ ਦੇ ਆਜ਼ਾਦ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਤਾ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਲਈ, ਲਿਖਤੀ ਮੰਗ ਤੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਲਿਖਤੀ ਬਿਆਨ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਵਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲਾਜ਼ਮ ਸੱਚਲ ਮਾਲਕਾਂ/ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਨੂੰ ਬੰਨ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਏਜੰਟ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰੇ, ���ਾਂ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਸੇਵਾ ਅਤੇ ਆਬਿਲੀਟੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਭਾਉਣ ਲਈ ਮਾਲਕ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜ਼ੋ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਨੋਟਿਸ ਲਿਫ਼ਟਾਂ ਵਿੱਚ (ਜਾਂ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਨਹੀਂ ਹੈ ਤਾਂ ਦੋ ਦਿਸਣ ਵਾਲੀਆਂ ਜਗ੍ਹਾਵਾਂ ਵਿੱਚ) ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬਹੁ-ਯੂਨਿਟ ਆਵਾਸ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਮੋਤੀ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰਬੰਧਕ/ਏਜੰਟ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਅਧੀਨ ਲਿਖਤੀ ਮੰਗ ਤੇ, ਮੌਜੂਦਾ ਲਿਖਤੀ ਬਿਆਨ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਵਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਪਾਲਣਾ ਅਸਫ਼ਲ ਹੋਣ ਤੇ, ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਏਜੰਟ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਸੇਵਾ ਅਤੇ ਆਬਿਲੀਟੀਆਂ ਲਈ ਮਾਲਕ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜ਼ੋ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਡ ਹੋਮ 15 ਜੂਨ, 1976 ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ HUD ਕੋਡ ਅਨੁਸਾਰ ਫੈਕਟਰੀ ਵਿੱਚ ਬਣਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਮੋਬਾਈਲ ਹੋਮ HUD ਕੋਡ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਣਾਏ ਗਏ ਸਨ (“ਪ੍ਰੀ-HUD ਕੋਡ” ਜਾਂ “ਟ੍ਰੇਲਰ” ਹੋਮ)। ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ HCD ਫਾਰਮ 433A ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਨੀਂਹ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਯੂਨਿਟ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਡ ਹੋਮ 15 ਜੂਨ, 1976 ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ HUD ਕੋਡ ਅਨੁਸਾਰ ਬਣਾਏ ਗਏ
• ✓ਮੋਬਾਈਲ ਹੋਮ = ਪ੍ਰੀ-HUD ਕੋਡ (15 ਜੂਨ, 1976 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ)
• ✓ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ HCD ਫਾਰਮ 433A ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਡ ਹੋਮ ਨੂੰ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਹਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਸੇਲਜ਼ ਕੰਪੈਰਿਸਨ ਅਪਰੋਚ ਅਕਸਰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਢੁਕਵਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਇਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਗੁਆਂਢ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ: ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਕਿਸਮ (ਆਮਦਨ, ਉਮਰ, ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਕਬਜ਼ਾ ਬਨਾਮ ਗੈਰ-ਮਾਲਕ ਕਬਜ਼ਾ), ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਕਿਸਮ (ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਮਿਸ਼ਰਣ, ਉਮਰ, ਕੀਮਤ ਦਾ ਦਾਇਰਾ, ਅਨੁਕੂਲਤਾ), ਗੁਆਂਢ ਦਾ ਰੁਝਾਨ (ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਕਾਰਕ, ਪਰਿਵਰਤਨ, ਜੀਵਨ ਚੱਕਰ ਦਾ ਪੜਾਅ), ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ।

• ✓ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਸੁਧਾਰ, ਗੁਆਂਢ ਦਾ ਰੁਝਾਨ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰੋ
• ✓ਅਨੁਕੂਲਤਾ ਅਤੇ ਗੁਆਂਢ ਦੇ ਜੀਵਨ ਚੱਕਰ ਦੇ ਪੜਾਅ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ
• ✓ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਕਬਜ਼ੇ ਤੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਬਜ਼ੇ ਵੱਲ ਪਰਿਵਰਤਨ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ

ਐਮੀਨੈਂਟ ਡੋਮੇਨ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਉਚਿਤ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ। ਮੁੱਲ ਘਟਾਉਣ ਵਾਲੇ ਹਰ ਨਿਯਮ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤੀ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ।

• ✓ਅਮਰੀਕਾ ਦਾ ਸੰਵਿਧਾਨ ਅਤੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਸੰਵਿਧਾਨ ਜ਼ਬਤੀ ਲਈ ਉਚਿਤ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਮੁੱਲ ਘਟਾਉਣ ਵਾਲੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ/ਸਿਹਤ ਨਿਯਮ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਜ਼ਬਤੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਅਤੇ ਕੋਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਮੰਗਦੇ
• ✓ਆਰਥਿਕ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਜਾਂ ਉਤਪਾਦਕ ਹਰ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਨਿਯਮ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਜ਼ਬਤੀ ਬਣਦਾ ਹੈ
• ✓ਨਿਰਪੱਖ ਬਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਉਚਿਤ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਸਮੀ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਗੱਲਬਾਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਨਵਰਸ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਦੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਉਦੋਂ ਉਠਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਜਨਤਕ ਕੰਮਾਂ ਕਾਰਨ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸਰਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਤਾਮੀਲ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਜੇ ਸਰਕਾਰ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਕਾਰਵਾਈ ਛੱਡ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਾਲਕ ਵਕੀਲ, ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਮਾਹਿਰ ਫੀਸਾਂ ਸਮੇਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਰਚੇ ਵਸੂਲ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਨਵਰਸ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਜਨਤਕ ਕੰਮਾਂ ਕਾਰਨ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਣ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਇਨਵਰਸ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਉਦੋਂ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇ ਕੋਈ ਜਨਤਕ ਇਕਾਈ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਅਤੇ ਸੰਮਨ ਦੀ ਲਗਨ ਨਾਲ ਤਾਮੀਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਸਰਕਾਰ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਕੀਮਤ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾ ਕੇ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਲੈ ਕੇ ਕੁਝ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੰਪਤੀ ਲੈ ਸਕਦੀ ਹੈ

ਕਿਸੇ ਪਾਰਸਲ ਦਾ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਜ਼ਬਤ ਕਰਨ ਨਾਲ ਬਾਕੀ ਬਚੇ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਘੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਵਿਭਾਜਨ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ। ਆਮ ਲਾਭ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਲਾਭ ਵਿਭਾਜਨ ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਟੌਤੀ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਕੀ ਬਚੇ ਪਾਰਸਲ ਨੂੰ ਹੋਏ ਵਿਭਾਜਨ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਆਮ ਲਾਭ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਾਰੇ ਵਰਤੋਂਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਭ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਹਾਈਵੇਅ) ਵਿਭਾਜਨ ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਟੌਤੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ।
• ✓ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਲਾਭ ਜਾਂ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਵਿਭਾਜਨ ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਟੌਤੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਐਸਕ੍ਰੋ ਹੋਲਡਰ ਦੀ ਚੋਣ ਮੁੱਖ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਚੁਣਨ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਈ ਸੀ, ਪਰ ਸੰਘੀ ਅਤੇ ਰਾਜ ਰੈਗੁਲੇਟਰਾਂ ਨੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵੱਲ ਵਧੇਰੇ ਕਦਮ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹੋਲਡਰਾਂ, ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਹ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ ਕਿ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਿੱਥੇ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇ। ਮੁੱਖ ਧਿਰਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਉੱਤੇ ਵੀ ਸੁਤੰਤਰ ਨਿਯੰਤਰਣ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਰੈਗੁਲੇਟਰਾਂ ਨੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹੋਲਡਰ ਦੀ ਚੋਣ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵੱਲ ਕਦਮ ਚੁੱਕੇ ਹਨ
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹੋਲਡਰਾਂ, ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ
• ✓ਮੁੱਖ ਧਿਰਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਉੱਤੇ ਸੁਤੰਤਰ ਨਿਯੰਤਰਣ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ

ਜਨਵਰੀ 2005 ਤੱਕ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ Internal Revenue Code ਨਾਲ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ, ਪਰ ਲਗਾਤਾਰ ਅੰਤਰ ਮੌਜੂਦ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵੱਲੋਂ ਸਾਰੇ ਸੰਘੀ ਬਦਲਾਅ ਹਮੇਸ਼ਾ ਨਹੀਂ ਅਪਣਾਏ ਜਾਂਦੇ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ Internal Revenue Code ਨਾਲ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ (ਜਨਵਰੀ 2005 ਤੱਕ)।
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵੱਲੋਂ ਸਾਰੇ ਸੰਘੀ ਟੈਕਸ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਅਪਣਾਏ ਜਾਂਦੇ — ਅੰਤਰ ਬਣੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।
• ✓ਵੇਰਵਿਆਂ ਲਈ www.ftb.ca.gov ਵੇਖੋ ਅਤੇ “conformity” ਖੋਜੋ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 2995 ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ (ਅਜਿਹਾ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਇਕਾਈ ਜੋ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਇੱਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਨਾਲ ਸੁਧਾਰੀ ਗਈ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਮਾਲਕ ਹੈ) ਨੂੰ ਇਸ ਗੱਲ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇੱਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਵਜੋਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਸੇਵਾਵਾਂ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਇਕਾਈ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰੇ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ “ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਤ” ਹੋਵੇ। “ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਤ” ਦਾ ਮਤਲਬ ਐਸਕ੍ਰੋ ਇਕਾਈ ਦੀ 5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜਾਂ ਵੱਧ ਮਾਲਕੀ ਜਾਂ ਕੰਟਰੋਲ ਹੈ। ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਡਿਵੈਲਪਰ $250 ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਰਚੇ ਦੇ ਤਿੰਨ ਗੁਣਾ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੱਧ ਹੋਵੇ, ਉਸ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਖਰਚੇ ਵੀ। ਕੋਈ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ-ਤਿਆਗ ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਹੈ ਅਤੇ ਵੌਇਡ ਹੈ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 2995 ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਅਜਿਹੀ ਇਕਾਈ ਨਾਲ ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਸਦਾ ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਤ ਹੋਵੇ
• ✓“ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਤ” ਦਾ ਮਤਲਬ ਐਸਕ੍ਰੋ ਇਕਾਈ ਦੀ 5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜਾਂ ਵੱਧ ਮਾਲਕੀ ਜਾਂ ਕੰਟਰੋਲ ਹੈ
• ✓ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਡਿਵੈਲਪਰ $250 ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਰਚੇ ਦੇ ਤਿੰਨ ਗੁਣਾ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੱਧ ਹੋਵੇ, ਉਸ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ; ਅਧਿਕਾਰ-ਤਿਆਗ ਵੌਇਡ ਹੁੰਦੇ ਹਨ

20 ਮਈ, 2009 ਤੋਂ ਲਾਗੂ, ਇਹ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 90 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਣੇ ਲੀਜ਼ ਅਧੀਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲੀਜ਼ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਸਨੂੰ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਵਰਤੇਗਾ (ਫਿਰ 90 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ)। ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਹਾਇਤਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਧੂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸੰਘੀ ਐਕਟ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 90 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਲੋੜਦਾ ਹੈ।
• ✓ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲੀਜ਼ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਆਪ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਰਹੇਗਾ।
• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਹੋਰ ਵੀ ਵੱਧ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ ਤੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਨੇ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖੀ ਸੀ (ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ 3 ਦਿਨ)। SB 1137 (2008, ਜ਼ਰੂਰੀ ਉਪਾਅ) ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 60 ਦਿਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਮਿਆਦ 1 ਜਨਵਰੀ 2013 ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣੀ ਸੀ।

• ✓SB 1137 ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
• ✓SB 1137 1 ਜਨਵਰੀ 2013 ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੀ

1 ਜਨਵਰੀ 2011 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ, SB 1149 ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਹੋਏ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ, ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੇਵਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬੇਦਖਲੀ ਨੋਟਿਸ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਕਵਰ ਸ਼ੀਟ ਰਾਹੀਂ। ਇਹ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਵੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਬੇਦਖਲੀ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਦਾਲਤੀ ਰਿਕਾਰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਉੱਤੇ ਰੋਕ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਿੱਤ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ।

• ✓SB 1149 ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੇਦਖਲੀ ਨੋਟਿਸਾਂ ਨਾਲ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਕਵਰ ਸ਼ੀਟ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਬੇਦਖਲੀਆਂ ਵਿੱਚ ਅਦਾਲਤੀ ਰਿਕਾਰਡ ਸੀਲ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਿੱਤ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਅਫੇਅਰਜ਼ ਹਰ ਸਾਲ “California Tenants, A Guide to Residential Tenants’ and Landlords’ Rights and Responsibilities” ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ www.dca.ca.gov ਤੋਂ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓DCA ਹਰ ਸਾਲ California Tenants ਗਾਈਡ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਗਾਈਡ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਅਫੇਅਰਜ਼ ਦੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਉਪਲਬਧ ਹੈ

ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ ਮੂਰਤ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਪਰਚੂਨ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਜਾਂ ਮਾਲ ਦੇ ਸਟਾਕ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬਕਾਇਆ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਰਕਮ ਰੋਕ ਕੇ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਪਿਛਲੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਲਏ ਟੈਕਸਾਂ ਤੱਕ ਵੀ ਫੈਲਦੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਤੋਂ ਛੁਟਕਾਰਾ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਬੋਰਡ ਆਫ ਈਕੁਆਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਰਸੀਦ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਕਿ ਕੋਈ ਟੈਕਸ, ਵਿਆਜ, ਜਾਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਬਕਾਇਆ ਨਹੀਂ ਹਨ।

• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬਕਾਇਆ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਰਕਮ ਰੋਕ ਕੇ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਪਿਛਲੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾਉਣ ਨਾਲ ਲੱਗੇ ਟੈਕਸਾਂ ਤੱਕ ਫੈਲਦੀ ਹੈ
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬੋਰਡ ਆਫ ਈਕੁਆਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਕੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਟੈਕਸ/ਵਿਆਜ/ਜੁਰਮਾਨੇ ਬਕਾਇਆ ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਹੋਵੇ, ਰੋਕਣ ਤੋਂ ਛੁਟਕਾਰਾ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਸੇਵਾ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਮੁੜ-ਵਿਚਾਰ ਦੀ ਪਟੀਸ਼ਨ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇਹ ਝੂਠਾ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਕਿ ਕੋਈ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਜਾਂ ਨੋਟ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ ਮੌਜੂਦ ਹੈ, ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਬਾਰੇ ਝੂਠਾ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਜਾਂ ਲੀਅਨ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕਤਾ ਨੂੰ ਝੂਠਾ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਪਛਾਣ, ਆਮਦਨ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਸੇ ਮੌਜੂਦਾ, ਇੱਛੁਕ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਨੋਟ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਝੂਠਾ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।
• ✓ਸੰਭਾਵੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਪਛਾਣ, ਪੇਸ਼ਾ, ਆਮਦਨ, ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਡੇਟਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਸੰਭਾਵੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਲੀਅਨ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕਤਾ (ਪਹਿਲਾ, ਦੂਜਾ, ਜਾਂ ਤੀਜਾ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ) ਬਾਰੇ ਝੂਠਾ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।

ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਐਡਵਾਂਸ ਫੀਸ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵੱਲ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਭਾਵੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਘੱਟ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲਗਾ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਗਲਤ ਦਰਸਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਸੇਵਾ ਮੁਫ਼ਤ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਹ ਫੀਸ ਨਾਲ ਕਵਰ ਹੁੰਦੀ ਹੋਵੇ।

• ✓ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਐਡਵਾਂਸ ਫੀਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਘੱਟ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲਗਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ
• ✓ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਖਾਸ ਸੇਵਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਫੀਸ ਨਾਲ ਕਵਰ ਹੁੰਦੀ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਗਲਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਮੁਫ਼ਤ ਦਰਸਾਉਣਾ ਨਹੀਂ ਚਾਹੀਦਾ

ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕੋਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਸਬਡਿਵਾਈਡਿਡ ਲੈਂਡਜ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਲਾਗੂਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਲਈ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਰਗੀ ਸ਼ਕਤੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਪੂਰਾ ਗਿਆਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਸਬਡਿਵਾਈਡਿਡ ਲੈਂਡਜ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਜਲ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਜਬ ਲਾਭਕਾਰੀ ਵਰਤੋਂ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹਨ। ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਚੈਨਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਚੈਨਲ ਵਿੱਚ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਸਤਹੀ ਪਾਣੀ ਲਈ ਨਿਯਮ ਵੱਖਰੇ ਹਨ।

• ✓ਜਲ ਅਧਿਕਾਰ ਲਾਭਕਾਰੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਮਾਤਰਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ।
• ✓ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਚੈਨਲ ਕੋਈ ਵੀ ਕੁਦਰਤੀ ਜਲਮਾਰਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਸਾਲ ਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਸੁੱਕਾ ਹੋਵੇ।
• ✓ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਚੈਨਲ ਵਿੱਚ ਵਹਿੰਦੇ ਪਾਣੀ ਨੂੰ ਰੋਕ ਜਾਂ ਮੋੜ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ (ਹੜ੍ਹ ਨਿਯੰਤਰਣ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਪਾਣੀ ਦਾ ਰੁਖ ਮੋੜਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ)।
• ✓ਉੱਪਰਲਾ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਨਕਲੀ ਢਾਂਚਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਸਤਹੀ ਪਾਣੀ ਨੂੰ ਹੇਠਲੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਮੋੜ ਜਾਂ ਕੇਂਦਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

ਪਾਣੀ ਵਰਤੋਂਕਾਰ ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਲਈ ਇੱਕ ਆਪਸੀ ਜਲ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਗਠਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਸਟਾਕ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ਤੇ ਵੇਚਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ।

• ✓ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਕੋਲ ਆਰਟੀਕਲਜ਼ ਆਫ਼ ਇਨਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦਾਖਲ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
• ✓ਸਟਾਕ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ਤੇ ਵੇਚਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ
• ✓ਨਕਦ ਲਾਭਅੰਸ਼ ਘੋਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ, ਪਰ ਜੇ ਆਮਦਨ ਕਾਫ਼ੀ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਲਗਾਏ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਜੇ ਕਿਸੇ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਪਾਣੀ ਸਪਲਾਈ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 14312 ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਪੋਰਟਰ-ਕੋਲੋਨ ਐਕਟ ਪਾਣੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਬੋਰਡ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਬਹਾਵ ਦੇ ਨਿਕਾਸ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਅੰਤਰ-ਰਾਜੀ ਭੂਮੀ ਵੰਡ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ HUD ਦੇ OILSR ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਪੋਰਟਰ-ਕੋਲੋਨ ਐਕਟ ਇੱਕ ਰਾਜ ਜਲ ਸਰੋਤ ਨਿਯੰਤਰਣ ਬੋਰਡ(State Water Resources Control Board) ਅਤੇ ਨੌਂ ਖੇਤਰੀ ਬੋਰਡ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਐਕਟ ਪਾਣੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਹਾਵਾਂ ਦੇ ਨਿਕਾਸ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੈਪਟਿਕ ਟੈਂਕ ਅਤੇ ਭੂਮੀਗਤ ਸਟੋਰੇਜ ਟੈਂਕ ਦੇ ਲੀਕ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
• ✓ਵੱਡੇ ਅੰਤਰ-ਰਾਜੀ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਦੇ ਸਬਡਿਵਾਈਡਰਾਂ ਨੂੰ HUD ਦੇ ਆਫਿਸ ਆਫ ਇੰਟਰਸਟੇਟ ਲੈਂਡ ਸੇਲਜ਼ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ(Office of Interstate Land Sales Registration, OILSR) ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਉਨਰੂਹ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 51 ਅਤੇ ਅਗਲੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ) ਐਲਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੇ ਵਿਅਕਤੀ ਆਜ਼ਾਦ ਅਤੇ ਬਰਾਬਰ ਹਨ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਅਦਾਰਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਅਤੇ ਬਰਾਬਰ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਲਿੰਗ, ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਵੰਸ਼, ਕੌਮੀ ਮੂਲ ਜਾਂ ਅਪੰਗਤਾ ਕੁਝ ਵੀ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਸਾਰੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ’ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 52 ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਤਿੰਨ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਦੀਆਂ ਰਾਹਤਾਂ, ਪਰ $1,000 ਤੋਂ ਘੱਟ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਉਨਰੂਹ ਐਕਟ ਸਾਰੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਅਦਾਰਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਅਤੇ ਬਰਾਬਰ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਸਮੇਤ ਸਾਰੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ’ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਧਾਰਾ 52 ਦੀਆਂ ਰਾਹਤਾਂ: ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਤਿੰਨ ਗੁਣਾ ਤੱਕ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $1,000, ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ

ਫੇਅਰ ਐਂਪਲਾਇਮੈਂਟ ਐਂਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ (ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 12900 ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ) ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਲਿੰਗ, ਲਿੰਗਕ ਝੁਕਾਅ, ਵਿਆਹੁਤਾ ਸਥਿਤੀ, ਕੌਮੀ ਮੂਲ, ਪੂਰਵਜ, ਉਮਰ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ, ਆਮਦਨ ਦਾ ਸਰੋਤ, ਜਾਂ ਅਪੰਗਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਫੇਅਰ ਐਂਪਲਾਇਮੈਂਟ ਐਂਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨ $10,000 ਤੱਕ ਦੇ ਸਿਵਲ ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਸਮੇਤ ਹੋਰ ਰਾਹਤਾਂ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓FEHA ਕਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਆਧਾਰਾਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮਦਨ ਦਾ ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਅਪੰਗਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਫੇਅਰ ਐਂਪਲਾਇਮੈਂਟ ਐਂਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੂੰ $10,000 ਤੱਕ ਦਾ ਸਿਵਲ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ ਅਸਲੀ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇਣ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਫੈਡਰਲ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ (1968 ਦੇ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਦਾ ਟਾਈਟਲ VIII) ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ ਉੱਥੇ ਸਰਵਉੱਚ ਹੈ। ਇਹ ਚਾਰ ਜਾਂ ਘੱਟ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਕੁਆਰਟਰਾਂ ਵਾਲੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਰਿਆਂ/ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮਾਲਕ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਭਾਵੇਂ ਇਰਾਦਾ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਜੇਕਰ ਨਤੀਜਾ ਵਿਤਕਰਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਬਲਾਕਬਸਟਿੰਗ ਅਤੇ ਸਟੀਅਰਿੰਗ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਫੈਡਰਲ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ ਜਿੱਥੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਉੱਥੇ ਸਰਵਉੱਚ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਛੋਟ: ਚਾਰ ਜਾਂ ਘੱਟ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਰਿਆਂ/ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਜਿੱਥੇ ਮਾਲਕ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਭਾਵੇਂ ਇਰਾਦਾ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਜੇਕਰ ਨਤੀਜਾ ਮਨ੍ਹਾਂ ਕੀਤਾ ਵਿਤਕਰਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਰਾਜ ਅਤੇ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਮਿਲ ਕੇ ਇਹ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਮਨਾਹੀਸ਼ੁਦਾ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵੇਚਣ, ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਜੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਵਿਤਕਰਾਪੂਰਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਪਾਬੰਦੀ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਉਸ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਅਜਿਹੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਮਨਾਹੀਸ਼ੁਦਾ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਸੀਮਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਵਿਤਕਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਲਾਇਸੈਂਸੀਆਂ ਨੂੰ ਪਾਬੰਦੀਸ਼ੁਦਾ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਜਾਂ ਵਿਤਕਰਾਪੂਰਨ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ

ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 51.2 ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿੱਚ ਉਮਰ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਧਾਰਾ 51.3 ਸੀਨੀਅਰ ਨਾਗਰਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। “ਸੀਨੀਅਰ ਨਾਗਰਿਕ” 62 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਸੀਨੀਅਰ ਨਾਗਰਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿਕਾਸ (35+ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ) ਵਿੱਚ 55+ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਯੋਗ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ (ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ, ਸਹਿਵਾਸੀ, ਜਾਂ ਸਹਾਇਕ) 45+ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। Unruh Act ਮੋਬਾਈਲਹੋਮ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

• ✓ਇੱਕ ਸੀਨੀਅਰ ਨਾਗਰਿਕ 62+ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 35 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੇ ਸੀਨੀਅਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ 55+ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਇੱਕ ਯੋਗ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ (ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ/ਸਹਿਵਾਸੀ/ਸਹਾਇਕ) ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਉਮਰ ਦੀ ਹੱਦ 45 ਹੈ।
• ✓Unruh Act ਮੋਬਾਈਲਹੋਮ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

1977 ਦਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿੱਤੀ ਵਿਤਕਰਾ ਐਕਟ (ਹੋਲਡਨ ਐਕਟ) ਅਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਅਭਿਆਸ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਵਾਲੀ ਉਧਾਰ ਦੇਣ (ਰੈਡਲਾਈਨਿੰਗ) ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ $1,000 ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਨਵਰੀ 2000 ਤੋਂ ਲਾਗੂ, ਗਵਰਨਿੰਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ/ਡੀਡਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਿਤਕਰੇ ਵਾਲੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦੀ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀਤਾ ਬਾਰੇ ਬਿਆਨ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

• ✓ਹੋਲਡਨ ਐਕਟ ਇਲਾਕੇ/ਭੂਗੋਲਿਕ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਵਾਲੀ ਉਧਾਰ ਦੇਣ (ਰੈਡਲਾਈਨਿੰਗ) ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਹੋਲਡਨ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ $1,000 ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓2000 ਤੋਂ, ਡੀਡਾਂ/ਗਵਰਨਿੰਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਵਿਤਕਰੇ ਵਾਲੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਹਟਾਉਣਯੋਗ ਹਨ

ਲਾਈਸੰਸ ਦਤਰੇ ਦੇ ਆਮਦਨੀ ਬਿਆਨ ਲਈ ਬਿਨੈ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕਮਜੋਰ ਹੱਲ ਦੀ ਰਾਹੀਂ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਾਨ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਥਾਨਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਪਖਸ਼ ਆਪਤੀ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਵੈਧ ਆਪਤੀ ਵਿਚਾਰ ਅਧੀਨ ਜਾਂ ਅਪੀਲ ਵਿਚ ਹੋ ਜਾਂ ਦਤਰੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿਚਾਰ ਅਧੀਨ ਹੋ ਤਾਂ ਲਾਈਸੰਸ ਦਾ ਦਤਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਦਤਰੇ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖ਼ਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡ ਰਾਖ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਛਤ ਦਤਰਾ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਸਕਰੋ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਸਕਰੋ ਏਬੀਸੀ ਦੁਆਰਾ ਦਤਰੇ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਦਤਰਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਅਲਕੋਹਲਕ ਪਦਾਰਥ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਕਮਜੋਰ ਹੱਲ ਦੀ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਵੈਧ ਆਪਤੀ ਵਿਚਾਰ ਅਧੀਨ ਜਾਂ ਅਪੀਲ ਵਿਚ ਹੋ ਤਾਂ ਲਾਈਸੰਸ ਦਾ ਦਤਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
• ✓ਦਤਰੇ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖ਼ਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਛਤ ਦਤਰਾ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡ ਰਾਖ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਸਕਰੋ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਏਬੀਸੀ ਦੁਆਰਾ ਲਾਈਸੰਸ ਦਤਰੇ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੋ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਸਕਰੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਤਰਾ ਲਾਈਸੰਸ ਦਤਰੇ ਦੇ ਨਾਲ ਸਮਕਾਲੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਇਸ ਧਾਰਨਾ ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਕਿ ਅਲਕੋਹਲਕ ਪਦਾਰਥ ਦਾ ਲਾਈਸੰਸ ਦਤਰਾ ਹੋਵੇਗਾ

ਅਲਕੋਹਲਿਕ ਬੀਵਰੇਜ ਕੰਟਰੋਲ ਐਕਟ (Alcoholic Beverage Control Act, B&P ਕੋਡ ਦਾ ਡਿਵੀਜ਼ਨ 9) ਦੇ ਅਧੀਨ, ਅਲਕੋਹਲਿਕ ਬੀਵਰੇਜ ਕੰਟਰੋਲ ਵਿਭਾਗ (ABC) ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਯੋਗ ਵਿਅਕਤੀਆਂ, ਸਾਂਝੇਦਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ABC ਵਾਜਬ ਕਾਰਨ ਹੋਣ 'ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਇਨਕਾਰ, ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ, ਅਯੋਗਤਾ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ, ਜਾਂ ਲੁਕਾਈਆਂ ਗ੍ਰਿਫਤਾਰੀਆਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਕੂਲਾਂ, ਗਿਰਜਾਘਰਾਂ, ਜਾਂ ਖੇਡ ਮੈਦਾਨਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਵਾਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ, ਜਾਂ ਜਿੱਥੇ ਲਾਇਸੰਸਾਂ ਦੀ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਇਕੱਠਾਈ ਹੋਵੇ, ਨੂੰ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 45-60 ਦਿਨ ਲੱਗਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਲਿਆਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

• ✓ABC ਅਲਕੋਹਲਿਕ ਬੀਵਰੇਜ ਕੰਟਰੋਲ ਐਕਟ (B&P ਕੋਡ ਦਾ ਡਿਵੀਜ਼ਨ 9) ਦੇ ਅਧੀਨ ਅਲਕੋਹਲਿਕ ਬੀਵਰੇਜ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਕੂਲਾਂ, ਗਿਰਜਾਘਰਾਂ, ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਖੇਡ ਮੈਦਾਨਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਵਾਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ, ਜਾਂ ਜਿੱਥੇ ਲਾਇਸੰਸਾਂ ਦੀ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਇਕੱਠਾਈ ਹੋਵੇ, ਨੂੰ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ABC ਅਰਜ਼ੀ ਜਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 45-60 ਦਿਨ ਲੱਗਦੇ ਹਨ
• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਲਿਆਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ; ਜੇਕਰ ਜਗ੍ਹਾ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਹੈ ਤਾਂ ABC ਇਸਨੂੰ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਸੰਭਾਲ ਕੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ

ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਬਿਜ਼ਨਸ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ (C.A.R. ਫਾਰਮ BPA) ਵਰਤਣ। ਇਹ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ (RPA-CA) ਵਰਗਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਵਿਕਰੀਆਂ ਲਈ ਵਿਲੱਖਣ ਭਾਸ਼ਾ ਹੈ। ਇਹ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ (UCC-1 ਫਾਈਲਿੰਗ ਨਾਲ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨੋਟਾਂ ਸਮੇਤ), ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ (ਨਕਦ/ਨਕਦ ਸਮਾਨ ਅਤੇ ਬਾਹਰ ਰੱਖੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਸਭ), ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ, ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ, ਅਤੇ ਸਲਾਹ/ਸਿਖਲਾਈ ਉਪਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓C.A.R. ਫਾਰਮ BPA ਬਿਜ਼ਨਸ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਹੈ।
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਕਦ/ਨਕਦ ਸਮਾਨ ਅਤੇ ਦਰਸਾਈਆਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਸਾਰੀਆਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ।
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਰਸਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਖਰੀਦਦਾ।
• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਇੱਕ ਨੋਟ ਦੁਆਰਾ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਕੋਲ ਫਾਈਲ ਕੀਤਾ UCC-1 ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜੇ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਲਈ ਚੁਣਿਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਕੋਲ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਸੂਚੀ ਦੇਣ ਲਈ 7 ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਲੋਜ਼ ਤੋਂ 5 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਤੱਕ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

BPA ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ, ਲੀਜ਼ ਨਿਯੁਕਤੀ/ਨਵੀਂ ਲੀਜ਼, ਰਿਅਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਖਰੀਦ (C.A.R. Form CPA ਵਰਗੇ ਵੱਖਰੇ ਒ਪਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ), ਲਾਈਸੈਂਸ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ/ਪ੍ਰਾਪਤੀ, ਫ੍ਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਸਵੀਕਾਰ, ਅਤੇ ਬਲਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਮਪਲਾਈਨਸ ਲਈ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹਨ। ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧੀ, ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2079 ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਮੌਕੇ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਪਰ B&P Code ਸੈਕਸ਼ਨ 10176(d) ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇੱਕ ਤ��ਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਫਾਰਮ ਚੁਣੀ ਗਈ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਫਰਾਹਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨਾ ਕਰਨ, ਲੀਜ਼, ਰਿਅਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਖਰੀਦ, ਲਾਈਸੈਂਸ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਫ੍ਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਸਵੀਕਾਰ, ਅਤੇ ਬਲਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਮਪਲਾਈਨਸ 'ਤੇ ਸ਼ਰਤ ਲਗਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਰਿਅਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਕਮਰਸ਼ਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦ ਒ਪਰੇਸ਼ਨ (C.A.R. Form CPA) ਵਰਗੇ ਵੱਖਰੇ ਒ਪਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2079 ਦੀਆਂ ਏਜੰਸੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਮੌਕੇ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹਨ
• ✓B&P Code ਸੈਕਸ਼ਨ 10176(d) ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ

ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ, UCC-1 ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੇ ਸਕ੍ਰੈਟਰੀ ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਜਿਸ ਤਰਾਂ ਨਿਲਾਮ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਸਾਖ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਰਜ਼ਾ ਵਿੱਚ ਨੋਟ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਸੀ ਫਾਇਲ ਕਿਆ ਗਿਆ UCC-1 ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਗ੍ਰਿਹਨ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। UCC-1 ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਨੋਟਿਸ ਹੈ, ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਸਿਧਾਂਤਕ ਆਧਾਰ ਤੇ ਰੱਖ ਰਖੀਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਾਥ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਾਰੀਆਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰੇ ਤਾਂ ਜੋ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰਹਾਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।

• ✓UCC-1 ਨੂੰ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਗ੍ਰਿਹਨ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣ ਲਈ ਰਾਜ ਦੇ ਸਕ੍ਰੈਟਰ��� ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
• ✓UCC-1 ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਨੋਟਿਸ ਹੈ, ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ
• ✓ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰਹਾਂ ਸੁਰੱਖਿਤ ਕਰਨ ਲਈ, UCC-1 ਨੂੰ ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਨਾਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਾਰੀਆਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਉਪ-ਵੰਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਉਪ-ਵੰਡ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਕਾਪੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਰਸੀਦ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸਨੂੰ ਪੜ੍ਹਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਰਕਮ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਭਾਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਤੇ ਟਰਾਂਸਫਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਰਸੀਦ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੜ੍ਹਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਰਕਮ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਭਾਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ CC&Rs, ਆਰਟੀਕਲਜ਼, ਬਾਈਲਾਜ਼, ਅਤੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਪਲਬਧ ਕਰਵਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

DRE ਵਿੱਦਿਅਕ ਸਮੱਗਰੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੰਦਰਭ ਪੁਸਤਕ, ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਕਿਤਾਬ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ, ਸਬਡਿਵਾਈਡਿਡ ਲੈਂਡਜ਼ ਕਾਨੂੰਨ, ਅਤੇ ਨਿਯਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ), ਤਿਮਾਹੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੁਲੇਟਿਨ, ਮੁਫ਼ਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਹਦਾਇਤਾਂ ਪੈਂਫਲੈਟ, ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰ ਬ੍ਰੋਸ਼ਰ ਅਤੇ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਗਾਈਡਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਕਿਤਾਬ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ, ਸਬਡਿਵਾਈਡਿਡ ਲੈਂਡਜ਼ ਕਾਨੂੰਨ, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੇ ਨਿਯਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
• ✓ਤਿਮਾਹੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੁਲੇਟਿਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਅਭਿਆਸਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਹਦਾਇਤਾਂ ਇੱਕ ਮੁਫ਼ਤ ਪੈਂਫਲੈਟ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਅਤੇ ਆਨਲਾਈਨ ਉਪਲਬਧ ਹੈ।

ਰਿਕਵਰੀ ਖਾਤਾ ਆਮ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਆਖਰੀ ਉਪਾਅ ਦਾ ਫੰਡ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਵਿਰੁੱਧ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਹੇਰਾਫੇਰੀ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਅੰਤਿਮ ਦੀਵਾਨੀ ਫੈਸਲਾ ਜਾਂ ਅਪਰਾਧਿਕ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਆਦੇਸ਼ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਉਸ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਾ ਕਰ ਸਕੇ। ਲਾਇਸੰਸੀ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਢੰਗ ਨਾਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ ਅਤੇ ਉਹ ਲਾਇਸੰਸ ਲੋੜੀਂਦੇ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ। ਅਰਜ਼ੀ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਅੰਤਿਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਰਿਕਵਰੀ ਖਾਤਾ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਹੇਰਾਫੇਰੀ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਲਾਇਸੰਸੀ ਦਾ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ ਅਤੇ ਉਹ ਲਾਇਸੰਸ ਲੋੜੀਂਦੇ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ
• ✓ਅਰਜ਼ੀ ਫੈਸਲੇ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਅੰਤਿਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

DRE ਕੋਲ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਨੂੰ ਕਮੀਆਂ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਲਈ 15 ਦਿਨ ਹਨ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਕਾਫ਼ੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ, ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ 90 ਦਿਨ ਹਨ। ਇਨਕਾਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਅਪੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਹਨ। ਜੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜਜਮੈਂਟ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਵਾਪਸ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੁਅੱਤਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਧਾਰਾ 10474 ਪ੍ਰਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ/ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓DRE ਕੋਲ ਕਮੀ ਨੋਟਿਸ ਲਈ 15 ਦਿਨ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਕਾਫ਼ੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਭੁਗਤਾਨ/ਸਮਝੌਤਾ/ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ 90 ਦਿਨ ਹਨ
• ✓ਜੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਵਾਪਸ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੁਅੱਤਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਧਾਰਾ 10474 ਪ੍ਰਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ/ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਰਿਕਵਰੀ ਖਾਤੇ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ