Lease Ingredients +8California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਕੋਈ ਖਾਸ ਸ਼ਬਦ ਜਾਂ ਫਾਰਮ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਸ਼ਬਦਾਂ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ’ਤੇ: (1) ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਬੰਧ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਨੀਯਤ ਦਾ ਸਬੂਤ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, (2) ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, (3) ਪਰਿਸਰ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, (4) ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦਾ ਸਮਾਂ, ਰਕਮ ਅਤੇ ਤਰੀਕਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ (5) ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਕਾਇਮ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਬੰਧ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਨੀਯਤ ਦਾ ਸਬੂਤ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਪਰਿਸਰ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਕਾਇਮ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਕੋਈ ਖਾਸ ਸ਼ਬਦ ਜਾਂ ਫਾਰਮ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਏਜੰਸੀ ਜਾਂ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਰਾਈਟ ਟੂ ਸੈਲ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਹੋਰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕਿਸਮਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਏਜੰਟ ਰਾਹੀਂ ਵਿਕਰੀ, ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਹਟਾਉਣ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤੇ ਅਧੀਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਏਜੰਸੀ ਜਾਂ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਰਾਈਟ ਟੂ ਸੈਲ ਅਧੀਨ, ਜੇ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਾਰਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਾਲਕ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਏਜੰਟ ਰਾਹੀਂ ਵਿਕਰੀ, ਜਾਂ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਹਟਾਉਣਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ

ਕਦੀ ਕਦੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਇਕਲੌਤਾ ਲਿਖਤੀ ਵਾਅਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (ਜਮ੍ਹਾ ਰਸੀਦ) ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਕੁਝ ਘੰਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇਨਕਾਰ ਕਰੇ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਰਸੀਦ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਕੋਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ ਅਕਸਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਧਾਰਾ ਦੇ ਸ਼ਬਦਸ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਾਲੀਫੋਰਨੀਆ ਬਿਜਨਸ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ § 10147.5 ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਮਿਸ਼ਨ ਗੁਣਾਂ ਅਕਤਿਆ ਨੋਟਿਸ ਮੁੱਖ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ (ਲਿਸਟਿੰਗ ਜਾਂ ਜਮ੍ਹਾ ਰਸੀਦ) ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਜਾਂ ਬਦਲਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਮ੍ਹਾ ਰਸੀਦ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਧਾਰਾ ਦੇ ਸ਼ਬਦਸ 'ਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਜਾਂ ਬਦਲਣ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ B&P ਕੋਡ § 10147.5 ਗੁਣਾਂ ਅਕਤਿਆ ਨੋਟਿਸ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (ਲਿਸਟਿੰਗ) 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਨੇਪਰੇ ਚਾੜ੍ਹਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ ਨੇ ਮਾਲਕ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਸੀ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (ਲਿਸਟਿੰਗ) 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੈ
• ✓ਨੇਪਰੇ ਚਾੜ੍ਹਿਆ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਾਬਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ ਨੇ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਸੀ

ਆਮਦਨੀ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ, ਕਰਜ਼ਦਾਤੇ ਗਿਰਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। NOI ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਇਆ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਆਮਦਨ ਜੋੜਨ ਨਾਲ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਬਣਦੀ ਹੈ; ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਦਾ ਕਾਰਕ ਘਟਾਉਣ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਬਣਦੀ ਹੈ; ਸੰਚਾਲਨ ਖਰਚੇ ਘਟਾਉਣ ਨਾਲ ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਕਰਜ਼ ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ (DCR) ਸਾਲਾਨਾ NOI ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ ਸੇਵਾ ਨਾਲ ਵੰਡਣ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ 1.15:1.0 ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਵਧੇਰੇ ਜੋਖਮ ਵਾਲੀ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ 1.25:1.0 ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓DCR ਸਾਲਾਨਾ NOI ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ ਸੇਵਾ ਨਾਲ ਵੰਡਣ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓1.15:1.0 ਦਾ DCR ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ ਸੇਵਾ ਦੇ ਹਰ ਇੱਕ ਡਾਲਰ ਲਈ 1.15 ਡਾਲਰ NOI ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓DCR ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਸਲ NOI, ਆਰਥਿਕ/ਅਨੁਮਾਨਿਤ NOI ਉੱਪਰ ਹਾਵੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਧੇਰੇ ਜੋਖਮ ਵਾਲੀਆਂ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ 1.25:1.0 ਦਾ DCR ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਨਿਵੇਸ਼-ਯੋਗ ਵਪਾਰਕ ਲੋਨ ਚਾਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਰਤਦੇ ਹਨ: ਤਰਲਤਾ (ਮੌਜੂਦਾ ਸੰਪਤੀਆਂ ਬਨਾਮ ਮੌਜੂਦਾ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ, 2:1 ਅਨੁਪਾਤ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ), ਲੀਵਰੇਜ (ਕਰਜ਼ਾ-ਤੋਂ-ਇਕੁਇਟੀ, ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਨਿਯਮ 3:1 ਤੋਂ 4:1), ਗਤੀਵਿਧੀ (ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਕੁੱਲ ਸੰਪਤੀ ਅਨੁਪਾਤ), ਅਤੇ ਲਾਭਦਾਇਕਤਾ (ਨੈੱਟ ਵਰਥ ਉੱਤੇ ਵਾਪਸੀ, ਯੀਲਡ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ/IRR)। ਮੌਜੂਦਾ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਕਦ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਪਤੀਯੋਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ; ਮੌਜੂਦਾ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੇਣਯੋਗ ਕਰਜ਼ੇ ਹਨ।

• ✓2 ਤੋਂ 1 ਦਾ ਤਰਲਤਾ ਅਨੁਪਾਤ (ਮੌਜੂਦਾ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਦੁੱਗਣੀਆਂ) ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਹੈ।
• ✓ਕਰਜ਼ਾ-ਤੋਂ-ਇਕੁਇਟੀ ਅਨੁਪਾਤ ਲਈ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਨਿਯਮ 3:1 ਅਤੇ 4:1 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ।
• ✓ਕੁੱਲ ਵਾਪਸੀ ਨੂੰ ਇਕੁਇਟੀ ਨਾਲ ਵੰਡਣ ਵਾਲਾ ਯੀਲਡ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਅੰਦਰੂਨੀ ਵਾਪਸੀ ਦਰ (IRR) ਹੈ।
• ✓ਬ੍ਰੇਕ-ਈਵਨ ਅਨੁਪਾਤ 1:1 ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਆਮਦਨ ਸਿਰਫ਼ ਸਥਿਰ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਆਮਦਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਮੋੜ੍ਹਾ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਤੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਰੋਤਾਂ ਦੀ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਕਰਜ਼ੇ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਗਲੋਬਲ ਨਕਦੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ। SBA-ਬੀਮਾ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਚੱਲਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਜੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਟਿਕਾਊ ਸੰਭਾਵਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਗੈਰ-ਰਿਕੋਰਸ ਸਿੰਗਲ-ਟੈਨੈਂਟ ਇਮਾਰਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਟਿਕਾਊ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਮਾਲਕ-ਵਰਤੋਂਕਾਰ ਆਮਦਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਗਲੋਬਲ ਨਕਦੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਵਰਤਦੀ ਹੈ
• ✓ਚੱਲਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਜੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਟਿਕਾਊ ਸੰਭਾਵਨਾ SBA-ਬੀਮਾ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ

ਉੱਚ ਲਾਗਤ/ਕੀਮਤ ਵਾਲਾ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਇੱਕ ਖਪਤਕਾਰ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਹੈ ਜੋ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਿਸਦਾ APR ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਔਸਤ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਰ ਦਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦਰ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਰ ਦਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲੀ ਲੀਨ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ 1.5 ਜਾਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕ ਅਤੇ ਅਧੀਨ ਲੀਨ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ 3.5 ਜਾਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕ ਵੱਧ ਹੋਵੇ। ਫੈਡਰਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੀ H-15 ਰਿਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਰ ਦਰਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਪਹਿਲੀ ਲੀਨ: APR ਔਸਤ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਰ ਦਰ ਤੋਂ 1.5 ਜਾਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕ ਉੱਚਾ
• ✓ਅਧੀਨ ਲੀਨ: APR ਔਸਤ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਰ ਦਰ ਤੋਂ 3.5 ਜਾਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕ ਉੱਚਾ
• ✓FRB ਦੀ ਹਫ਼ਤਾਵਾਰੀ H-15 ਸੰਖਿਆਤਮਕ ਰਿਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਰ ਦਰਾਂ ਲਈ ਹਵਾਲਾ ਹੈ
• ✓ਇਸ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ TILA ਦੀ ਧਾਰਾ 35 (12 CFR 226.35, Financial Code 4995) ਵਿੱਚ ਵੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ

ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਲੈਣਦਾਰ/ਰਿਣਦਾਤਾ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਤ ਦਾ ਟੀਚਾ ਬਕਾਇਆ ਜ਼ੀਰੋ ਹੋਵੇ। ਲੈਣਦਾਰ/ਰਿਣਦਾਤਾ ਅਣਕਿਆਸੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਲਈ ਕੁਸ਼ਨ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕੁਸ਼ਨ ਦੀ ਰਕਮ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਕੁੱਲ ਸਾਲਾਨਾ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੇ ਛੇਵੇਂ ਹਿੱਸੇ (1/6) ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਜੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਘੱਟ ਕੁਸ਼ਨ ਸੀਮਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਹ ਕਰਜ਼ਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਗਣਨਾ ਸਾਲ ਲਈ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਤ ਦਾ ਟੀਚਾ ਬਕਾਇਆ ਜ਼ੀਰੋ (-0-) ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਕੁਸ਼ਨ ਦੀ ਰਕਮ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਕੁੱਲ ਸਾਲਾਨਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੇ ਛੇਵੇਂ ਹਿੱਸੇ (1/6) ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
• ✓ਜੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਘੱਟ ਕੁਸ਼ਨ ਸੀਮਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ

ਇੰਪਾਊਂਡ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਗਈ ਰਕਮ ਨੂੰ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀਆਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਜਮ੍ਹਾਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ, ਜੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਨਿਵਾਸਾਂ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ 1-4 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਜ਼ਾ ਦਿੰਦਾ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੰਪਾਊਂਡ ਖਾਤਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2% ਸਾਧਾਰਨ ਵਿਆਜ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੰਭਾਲ ਜਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੰਪਾਊਂਡ ਫੰਡ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਇੰਪਾਊਂਡ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀਆਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਜਮ੍ਹਾਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2955)
• ✓1-4 ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਇੰਪਾਊਂਡ ਫੰਡਾਂ ਉੱਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2% ਸਾਧਾਰਨ ਵਿਆਜ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2954.8)
• ✓ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇੰਪਾਊਂਡ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਸੰਭਾਲ ਜਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਕੋਈ ਫੀਸ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਬਿਨਾਂ ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਲਈ 2% ਵਿਆਜ ਛੋਟ ਬੈਂਕਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ

RESPA ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਪੰਜਵਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਐਸਕ੍ਰੋ (ਇੰਪਾਊਂਡ) ਖਾਤਾ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਹੈ, ਜੋ ਸੰਘੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਲਈ ਲੈਣਦਾਰ/ਰਿਣਦਾਤਾ ਵੱਲੋਂ ਸਥਾਪਿਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਗਣਨਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਦੋ-ਹਫ਼ਤਾਵਾਰੀ ਜਾਂ ਹੋਰ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਲਈ ਅਨੁਸਾਰੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸੋਧੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਸਟੇਟਮੈਂਟ RESPA ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਪੰਜਵਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਹੈ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ/ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਗਣਨਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਦੋ-ਹਫ਼ਤਾਵਾਰੀ ਜਾਂ ਹੋਰ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਲੇ ਖਾਤੇ ਅਨੁਸਾਰੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸੋਧੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਕਿਸੇ ਲੈਣਦਾਰ/ਰਿਣਦਾਤਾ ਲਈ ਇਹ ਮਨਾਹੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਖਪਤਕਾਰ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪਹਿਲੇ ਦਰਜੇ ਦਾ ਗਿਰਵੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਵੇ, ਜੇ ਉਹ ਕਰਜ਼ਾ ਉੱਚ ਲਾਗਤ/ਕੀਮਤ ਵਾਲਾ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਂ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਸਥਾਪਿਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ। ਇਹ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ, 2010 ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈਆਂ ਯੋਗ ਅਰਜ਼ੀਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ 'ਤੇ ਉੱਚ ਲਾਗਤ/ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਪਹਿਲੇ ਦਰਜੇ ਦੇ ਗਿਰਵੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਇਹ ਲੋੜ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ, 2010 ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈਆਂ ਅਰਜ਼ੀਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ/ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ (12 CFR 226.35, 24 CFR 3500.17)।

ਬੀਮੇ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ/ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਨਾ ਕਰੇ (ਜਿਵੇਂ ਭੂਚਾਲ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ-ਸੁਰੱਖਿਆ ਬੀਮਾ ਵਿਕਲਪ ਹਨ, ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ)। ਸਹਿਕਾਰੀ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਜਾਂ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਬੀਮਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਜਿੱਥੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਮਾਸਟਰ ਪਾਲਿਸੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਹਰੇਕ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਯੂਨਿਟ ਉੱਤੇ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਏ ਗਏ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਜੇ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ। ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਸਕ੍ਰੋ 1 ਅਕਤੂਬਰ 2010 ਤੱਕ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਸੀ।

• ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ/ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਉਸ ਕਵਰੇਜ ਦੀ ਮੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਬੀਮਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ
• ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਮਾਸਟਰ ਪਾਲਿਸੀ ਵਾਲੀਆਂ ਸਹਿਕਾਰੀ/ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ ਬੀਮਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ, ਪਰ ਟੈਕਸ ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਜੇ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਸਕ੍ਰੋ 1 ਅਕਤੂਬਰ 2010 ਤੱਕ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਸੀ

ਲੈਣਦਾਰ/ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਪਹਿਲਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਵੇਲੇ ਜਾਂ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਦੇ 45 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ HUD-1/HUD-1A ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮੌਰਗਿਜ ਭੁਗਤਾਨ, ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਬੀਮੇ ਲਈ ਹਿੱਸਾ, ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਤਾਰੀਖਾਂ ਦੀ ਵਸਤੂ-ਵਾਰ ਵਿਵਰਣ, ਕੁਸ਼ਨ ਰਕਮ, ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਇਲ ਰਨਿੰਗ ਬੈਲੰਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਵੇਲੇ ਜਾਂ ਸੈਟਲਮੈਂਟ/ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਦੇ 45 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓HUD-1/HUD-1A ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਵੱਖਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਜੋਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਵੇਰਵਾ, ਵਸਤੂ-ਵਾਰ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਖਰਚੇ, ਕੁਸ਼ਨ ਰਕਮ, ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਇਲ ਰਨਿੰਗ ਬੈਲੰਸ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ

ਹਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਗਣਨਾ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ/ਉਧਾਰਦਾਤਾ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਵਾਧੂ, ਘਾਟੇ ਜਾਂ ਕਮੀ ਦਾ ਪਤਾ ਲੱਗ ਸਕੇ ਅਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਾਲਾਨਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਬਿਲ ਕੀਤੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਹਰ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਹੜ੍ਹ ਬੀਮਾ) ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਮਾਸਿਕ ਰਕਮਾਂ ਵਜੋਂ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਲਈ 36)। ਜਦੋਂ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਤਬਾਦਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ/ਲੇਖਾ ਢੰਗ ਬਦਲਦੇ ਹਨ, ਨਵੇਂ ਸਰਵਿਸਰ ਨੂੰ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਹਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਗਣਨਾ ਸਾਲ ਪੂਰਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਾਲਾ ਹੜ੍ਹ ਬੀਮਾ 36 ਬਰਾਬਰ ਮਾਸਿਕ ਰਕਮਾਂ ਵਜੋਂ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਭੁਗਤਾਨ/ਲੇਖਾ ਢੰਗ ਬਦਲਣ ਵਾਲੇ ਨਵੇਂ ਸਰਵਿਸਰ ਨੂੰ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

UCC ਦੇ ਅਧੀਨ, ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਫਾਈਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਇੱਕ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਇੰਟਰਸਟ ਨੂੰ ਪਰਫੈਕਟ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਫਾਈਲਿੰਗ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਲੇ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਇੰਟਰਸਟ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਫਾਈਲ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਕਿਓਰਡ ਪਾਰਟੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਅਦ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਰਿਕਾਰਡ ਦੇਣਦਾਰ ਦੇ ਅਸਲੀ ਨਾਮ ਨਾਲ ਇੰਡੈਕਸ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਫਾਈਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਇੰਟਰਸਟ ਨੂੰ ਪਰਫੈਕਟ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਫਾਈਲ ਕੀਤਾ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨਾ ਹੋਣ 'ਤੇ, ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਲੇ ਹਿੱਤ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓UCC ਰਿਕਾਰਡ ਦੇਣਦਾਰ ਦੇ ਅਸਲੀ ਨਾਮ ਨਾਲ ਇੰਡੈਕਸ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ

ਜਾਮਨੀ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਪੂਰਨ ਕਰਨ ਦੀ ਸਹੀ ਥਾਂ ਕੋਲੈਟਰਲ ਦੀ ਕਿਸਮ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਖਪਤਕਾਰੀ ਵਸਤਾਂ ਲਈ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਾਲੇ ਕਾਊਂਟੀ ਦੇ ਕਾਊਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਕੋਲ; ਫ਼ਸਲਾਂ, ਲੱਕੜ, ਖਣਿਜ, ਤੇਲ/ਗੈਸ ਜਾਂ ਕੁਝ ਖਾਤਿਆਂ ਲਈ ਜਿੱਥੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਿਰਵੀ ਰਿਕਾਰਡ ਹੋਵੇਗੀ; ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਕੋਲ।

• ✓ਖਪਤਕਾਰੀ ਵਸਤਾਂ: ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਾਲੇ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਕਾਊਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਫਾਈਲ ਕਰੋ
• ✓ਫ਼ਸਲਾਂ, ਲੱਕੜ, ਖਣਿਜ (ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਸਮੇਤ), ਜਾਂ ਕੁਝ ਖਾਤੇ: ਜਿੱਥੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 'ਤੇ ਗਿਰਵੀ ਰਿਕਾਰਡ ਹੋਵੇਗੀ, ਉੱਥੇ ਫਾਈਲ ਕਰੋ
• ✓ਹੋਰ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲੇ: ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਫਾਈਲ ਕਰੋ
• ✓ਫਿਕਸਚਰ ਫਾਈਲਿੰਗ ਉੱਥੇ ਫਾਈਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 'ਤੇ ਗਿਰਵੀ ਰਿਕਾਰਡ ਹੋਵੇਗੀ; ਕਿਸੇ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਉਸਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸਥਾਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਜਾਂ ਮੁੱਖ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਦਫ਼ਤਰ, ਜੇ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ)

ਇੱਕ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਫਾਈਲਿੰਗ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ, ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇੱਕ ਕੰਟੀਨਿਊਏਸ਼ਨ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਫਾਈਲ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ; ਅਗਲੀਆਂ ਕੰਟੀਨਿਊਏਸ਼ਨ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ ਵੀ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਫਾਈਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਇੱਕ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਫਾਈਲਿੰਗ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ੀਲਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੰਟੀਨਿਊਏਸ਼ਨ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਫਾਈਲ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ
• ✓ਫਾਈਲਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ, ਫਾਈਲਿੰਗ ਫੀਸ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ, ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਉੱਤੇ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

UCC ਲੇਖ 9 ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸਥਾਪਕਾਂ ਨੂੰ ਗ੍ਰਹਿਣ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜੋ ਪਹਿਲਾ ਦਾਖ਼ਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਾਅਵੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾ ਤਰਜੀਹ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਖਰੀਦ ਪੈਸੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 10 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਪੂਰਨ ਹੋਣ 'ਤੇ ਖਾਸ ਤਰਜੀਹ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਦਾ ਪੂਰਨ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਬੰਧਕ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਟਕਰਾਉ ਹਿੱਤਾਂ ਉੱਤੇ ਤਰਜੀਹ ਰੱਖਦਾ ਹੈ (ਸੈਕਸ਼ਨ 9313(4))
• ✓ਪਹਿਲਾ ਜੋ ਸਹੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਦਾਖ਼ਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਾਅਵੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾ ਤਰਜੀਹ ਦਾ ਹੱਕਦਾ�� ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਖਰੀਦ ਪੈਸੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 10 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਪੂਰਨ ਹੋਣ 'ਤੇ ਖਾਸ ਤਰਜੀਹ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ (ਸੈਕਸ਼ਨ 9301(2), 9312(4))

ਭਾਗ 9 (ਸੁਰੱਖਿਆ ਲੈਣ-ਦੇਣ, ਖਾਤੇ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਅਨੁਬੰਧ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਚੈਟਲ ਪੇਪਰ) ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰਹਿਣਾਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਸਥਾਪਨਾ ਅਤੇ ਤਰਜੀਹ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਇਕਸਾਰ, ਵਿਆਪਕ ਯੋਜਨਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੁਰੱਖਿਤ ਪੱਖ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਡਿਫਾਲਟ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਆਮਦਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ—ਸਮਾਨ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਚੈਟਲ ਪੇਪਰ, ਖਾਤੇ, ਅਨੁਬੰਧ ਅਧਿਕਾਰ
• ✓ਉਦੇਸ਼ ਵਿਭਿੰਨ ਸੁਰੱਖਿਤ ਫਿਨਾਂਸਿੰਗ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਇੱਕ ਸਧਾਰਨ, ਇਕਸਾਰ ਢਾਂਚਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ
• ✓ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਡਿਫਾਲਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਤ ਦੇਣ-ਦਾਅਵਾ ਦੇ ਨਾਲ ਫੋਰ���ਲੋਜ਼ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਸਚਿਆਈ ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਫਾਇਲਿੰਗ ਜੋ ਗ਼ਲਤ ਥਾਂ ਤੇ, ਜਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਥਾਂਵਾਂ ਤੇ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਉਹ ਫਿਰ ਵੀ ਉਸ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਸਮਗ੍ਰੀ ਦਾ ਗਿਆਨ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ। ਉਚਿਤ ਥਾਂ ਤੇ ਕੀਤੀ ਗਈ ਫਾਇਲਿੰਗ ਉਦੋਂ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼, ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਸਥਾਨ, ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਸਥਾਨ ਬਦਲ ਜਾਵੇ।

• ✓ਗ਼ਲਤ ਥਾਂ ਤੇ ਸਚਿਆਈ ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਫਾਇਲਿੰਗ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਅਤੇ ਸਮਗ੍ਰੀ ਦਾ ਜਾਣਕਾਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੈ
• ✓ਉਚਿਤ ਥਾਂ ਤੇ ਕੀਤੀ ਗਈ ਫਾਇਲਿੰਗ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼, ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਸਥਾਨ, ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਸਥਾਨ ਬਦਲਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਪ੍ਰ��ਾਵਸ਼ਾਲੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਅਨੁਵਰਤੀ ਫਾਇਲਿੰਗ (ਜਾਰੀ ਰੱਖਣਾ, ਸਮਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਰਿਲੀਜ਼, ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ, ਸੋਧ) ਨੂੰ ਮੂਲ ਫਾਇਲਿੰਗ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਥਾਂ ਤੇ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਮਿਆਰੀ ਫਾਰਮ UCC-1 (ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ) ਅਤੇ UCC-2 (ਟਰਮੀਨੇਸ਼ਨ) ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਫਾਈਲਿੰਗ ਅਧਿਕਾਰੀ ਫਾਈਲ ਨੰਬਰ, ਤਾਰੀਖ਼ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਨੋਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਕਾਪੀ ਵਾਪਸ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਬੇਨਤੀ ਉੱਤੇ UCC-3 ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਕਾਪੀਆਂ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓UCC-1 ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਹੈ ਅਤੇ UCC-2 ਟਰਮੀਨੇਸ਼ਨ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਹੈ
• ✓ਫਾਈਲਿੰਗ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ UCC-3 ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਕਾਪੀਆਂ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਫਾਰਮ ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ, ਫਾਈਲਿੰਗ ਤਾਰੀਖਾਂ/ਘੰਟੇ, ਅਤੇ ਸਿਕਿਓਰਡ ਪਾਰਟੀ ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਤੇ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ

ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦਾਇਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ, ਤਾਂ ਅਸਲੀ ਗਿਆਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਧਿਰਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਲੇ ਹਿੱਤ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੋ ਕੇ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਧਾਰਾ 9201 ਅਪੂਰਨ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਧਿਰ ਵਿਚਕਾਰ ਵੈਧ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਸਮਝੌਤਾ ਬਣਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਹਿੱਤ ਜੁੜਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਲਦੀ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ—ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਖਰੀਦ-ਪੈਸੇ ਦੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਅਕਸਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਅਸਲੀ ਗਿਆਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਧਿਰਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਲੇ ਹਿੱਤ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੋ ਕੇ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਧਾਰਾ 9201 ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਵੈਧ ਰੱਖਦੀ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਮਝੌਤਾ ਬਣਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਹਿੱਤ ਜੁੜਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਖਰੀਦ-ਪੈਸੇ ਦੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਜਲਦੀ ਦਾਇਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਜੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ UCC-2 ਸਮਾਪਤੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ UCC-1 ਨੂੰ ਹਟਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ

ਸਥਿਰ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਮਝੌਤਾ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ/ਬੰਧਕ ਦੀਆਂ ਖਾਸ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨ ਦੀ ਸ਼ਕਲ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਫਾਈਲਿੰਗ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਦੋਵੇਂ ਉਸ ਕाউਂਟੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਸੰਪੱਤੀ ਸਥਿਤ ਹੈ। ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਆਮ ਤਾਮੀਰ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਚੀਜ਼ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ।

• ✓ਸਥਿਰ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਫਾਈਲਿੰਗ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ/ਬੰਧਕ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਦੋਵੇਂ ਸੰਪੱਤੀ ਸਥਿਤ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਸਥਿਰ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਫਾਈਲਿੰਗ ਵਿੱਚ ਹ��ਠ ਲਿਖਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਚੀਜ਼ਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ, ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਣਨ, ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਕਿ ਚੀਜ਼ਾਂ ਸਥਿਰ ਹਨ ਜਾਂ ਹੋਣਗੀਆਂ, ਅਤੇ ਇਹ ਪ੍ਰਤੀਬਦਲ ਕਿ ਇਹ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ
• ✓ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਆਮ ਤਾਮੀਰ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਚੀਜ਼ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ

ਇੱਕ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਫਿਕਸਚਰ ਫਾਈਲਿੰਗ 5 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਲੀਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਕੰਟੀਨਿਊਏਸ਼ਨ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਰਾਹੀਂ ਹੋਰ 5 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਵਧਾਈ ਨਾ ਜਾਵੇ। ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਜਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿੱਚ ਫਿਕਸਚਰ ਫਾਈਲਿੰਗ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲੀਨ ਵਜੋਂ ਬਚਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਲਾਗੂਕਰਨ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਵਰਤੇ ਗਏ ਫਾਰਮ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਇੱਕ ਫਿਕਸਚਰ-ਫਾਈਲਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ 5 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਲੀਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੰਟੀਨਿਊਏਸ਼ਨ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਰਾਹੀਂ ਹੋਰ 5 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਵਧਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ/ਮੌਰਗੇਜ ਵਿੱਚ ਫਿਕਸਚਰ ਫਾਈਲਿੰਗ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲੀਨ ਵਜੋਂ ਬਚਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਫਿਕਸਚਰ ਫਾਈਲਿੰਗ UCC ਦੀਆਂ ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਸੰਬੰਧੀ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਅਧੀਨ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ; ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ/ਮੌਰਗੇਜ ਫਿਕਸਚਰ ਫਾਈਲਿੰਗ UCC ਅਧੀਨ ਜਾਂ ਅਚਲ ਅਤੇ ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਦੋਵਾਂ ਤੇ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਰਾਹੀਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਦੇਣਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਕਾਪੀ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਵਜੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸੈਕਸ਼ਨ 9402 ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਾਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ

REITs ਨੂੰ ਇਕਵਿਟੀ ਟਰੱਸਟ, ਮਾਰਟਗੇਜ ਟਰੱਸਟ (ਛੋਟੇ ਮਿਆਦ ਜਾਂ ਲੰਬੇ ਮਿਆਦ), ਜਾਂ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਕਵਿਟੀ REIT ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁੱਲ ਆਪਣੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਤੋਂ ਬਟੋਰੇ ਗਏ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਉਲਟ, ਇਸ ਨੂੰ ਬਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਚਲਾਉਣ ਲਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁੱਲ ਸੰਪੱਤੀ ਹਾਸਲ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਇਮਾਰਤਾਂ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਾਰਟਗੇਜ REIT ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਪੈਸੇ ਉਧਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਤ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਟਗੇਜ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਮਾਰਟਗੇਜ ਵਿਆਜ ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਬਾਂਡ ਮਿਊਚੁਅਲ ਫੰਡ ਦੇ ਸਮਾਨ)। ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ REIT ਦੋਨਾਂ ਨੂੰ ਜੋੜਦਾ ਹੈ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਮਾਲਕ/ਚਲਾਵਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇਕਵਿਟੀ REIT: ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ, ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਨੂੰ ਬਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਚਲਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਾਰਟਗੇਜ REIT: ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਵਿਆਜ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਬਾਂਡ ਮਿਊਚੁਅਲ ਫੰਡ ਦੇ ਸਮਾਨ)
• ✓ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ REIT: ਇਕਵਿਟੀ REIT ਅਤੇ ਮਾਰਟਗੇਜ REIT ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਜੋੜਦਾ ਹੈ

REITs ਜਨਤਕ ਰੂਪ ਨਾਲ ਲਿਸਟਬੱਧ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਐਕਸਚੇਂਜ ਲਿਸਟਬੱਧ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਦੋਵੇਂ SEC ਨਾਲ ਫਾਇਲ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਸਿਰਫ ਜਨਤਕ ਰੂਪ ਨਾਲ ਲਿਸਟਬੱਧ REITs ਦੀਆਂ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ ਉੱਤੇ ਵਪਾਰ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ REITs ਨੂੰ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਵਪਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਅਤੇ SEC ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ��ੀਮਤ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਭਾੜੇ ਜਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਤੋਂ ਨਿਯਮਤ ਲਾਭਾਂਸ਼ ਦੀ ਆਸ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ REITs ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਸਿਰਫ ਕੁਝ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਵਿੰਡੋ ਦੌਰਾਨ ਜਾਰੀਕਰਤਾ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਉੱਤੇ ਵਪਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਥਗਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਹੋਰ REITs ਦੀਆਂ ਬੇਨਤੀਜਾ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਕਸਰ ਕੋਈ ਜਨਤਕ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਕਾਰਜਕੁਸ਼ਲਤਾ ਡਾਟਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਜਨਤਕ ਰੂਪ ਨਾਲ ਲਿਸਟਬੱਧ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਐਕਸਚੇਂਜ ਲਿਸਟਬੱਧ REITs ਦੋਨੋਂ SEC ਨਾਲ ਫਾਇਲ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਸਿਰਫ ਜਨਤਕ ਲਿਸਟਬੱਧ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ ਉੱਤੇ ਵਪਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ REITs SEC ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਅਤੇ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਵਪਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ
• ✓ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ REITs ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਥਗਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਬੇਨਤੀਜਾ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਸੁਤੰਤਰ ਕਾਰਜਕੁਸ਼ਲਤਾ ਡਾਟਾ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ

ਇੱਕ ਇਕੁਇਟੀ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਵਿਕਾਸ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਸਰੋਤ ਇਸਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ ਦੀ ਮੁੜ-ਵਿੱਤ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਸਮੇਂ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਹਨ। ਬਾਹਰੀ ਸਰੋਤ ਇਸਦੀਆਂ ਸਕਿਊਰਿਟੀਆਂ ਦੀ ਜਨਤਕ ਵਿਕਰੀ, ਸਕਿਊਰਿਟੀਆਂ ਦੇ ਬਦਲੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ, ਅਤੇ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਬੈਂਕ ਕਰਜ਼ੇ ਹਨ।

• ✓ਅੰਦਰੂਨੀ ਪੂੰਜੀ ਸਰੋਤ: ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ ਦੀ ਮੁੜ-ਵਿੱਤ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ
• ✓ਬਾਹਰੀ ਪੂੰਜੀ ਸਰੋਤ: ਸਕਿਊਰਿਟੀਆਂ ਦੀ ਜਨਤਕ ਵਿਕਰੀ, ਸਕਿਊਰਿਟੀਆਂ ਦੇ ਬਦਲੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ, ਅਤੇ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਬੈਂਕ ਕਰਜ਼ੇ

ਹੋਰ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਵਾਂਗ, REIT ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਜੋਖਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਇੱਕ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਉਤਪਾਦ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਤਕਨੀਕੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ, IRS ਦੇ ਫ਼ੈਸਲਿਆਂ, ਅਤੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹਨ। ਟੈਕਸ ਨਿਯਮ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦਾ ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਬਾਰੇ IRS ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਾਰੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਰੋਤਾਂ ਦੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓REIT ਵਿੱਚ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਜੋਖਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਉਤਪਾਦ ਹਨ
• ✓ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ, IRS ਦੇ ਫ਼ੈਸਲਿਆਂ, ਅਤੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਤੋਂ ਆਉਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ REIT ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਬਾਰੇ IRS ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਰੋਤਾਂ ਦੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਉਹ ਸਭ ਤੋਂ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕੀਮਤ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਨਿਰਪੱਖ ਵਿਕਰੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹੇਠ, ਸਮਝਦਾਰ ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰ ਧਿਰਾਂ ਵਾਲੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮਿਲਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਬੇਲੋੜੀ ਉਤੇਜਨਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ। ਪੰਜ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਪ੍ਰੇਰਣਾ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਦਾ ਸਮਾਂ, ਅਤੇ ਨਕਦ-ਸਮਾਨ ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਣਕਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਵਾਜਬ ਸਮਾਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਭੁਗਤਾਨ ਨਕਦ ਜਾਂ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਵਿੱਤੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕੀਮਤ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਜਾਂ ਰਚਨਾਤਮਕ ਵਿੱਤਪੋਸ਼ਣ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਰਿਆਇਤਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ

ਲਾਗਤ ਉਹ ਰਕਮ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਬਣਾਉਣ/ਪੈਦਾ ਕਰਨ/ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਤੱਥ ਜਾਂ ਅੰਦਾਜ਼ਾ)। ਕੀਮਤ ਉਹ ਰਕਮ ਹੈ ਜੋ ਮੰਗੀ, ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ, ਜਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਇੱਕ ਵਾਰ ਦੱਸੀ ਜਾਣ ’ਤੇ ਇਹ ਤੱਥ ਹੁੰਦੀ ਹੈ)। ਮੁੱਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ/ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਮੁਦਰਾ ਸਬੰਧ ਹੈ (ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕ ਰਾਏ, ਕਦੇ ਤੱਥ ਨਹੀਂ)। ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੀਮਤ ’ਤੇ ਧਿਆਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਲਾਗਤ = ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਬਣਾਉਣ/ਪੈਦਾ ਕਰਨ/ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ
• ✓ਕੀਮਤ = ਮੰਗੀ, ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ, ਜਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ; ਇੱਕ ਵਾਰ ਦੱਸੀ ਜਾਣ ’ਤੇ ਇਹ ਤੱਥ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਮੁੱਲ = ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕ ਰਾਏ, ਕਦੇ ਤੱਥ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇਸਨੂੰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੀਮਤ ’ਤੇ ਧਿਆਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ (ਲਿਸਟਿੰਗ, ਆਫਰ, ਕੰਟਰੈਕਟ, BPO)

ਚਾਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੱਤ: ਉਪਯੋਗਤਾ, ਘਾਟ, ਮੰਗ (ਖਰੀਦ ਸ਼ਕਤੀ ਸਹਿਤ), ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਯੋਗਤਾ। ਮੁੱਲ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਚਾਰੇ ਹੀ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ; ਕੋਈ ਵੀ ਇਕੱਲਾ ਮੁੱਲ ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।

• ✓ਚਾਰ ਤੱਤ: ਉਪਯੋਗਤਾ, ਘਾਟ, ਮੰਗ (ਵਿੱਤੀ ਸਮਰੱਥਾ ਸਹਿਤ), ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਯੋਗਤਾ
• ✓ਮੁੱਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਚਾਰੇ ਹੀ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ; ਕੋਈ ਵੀ ਇਕੱਲਾ ਮੁੱਲ ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
• ✓ਮੰਗ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੋਣ ਲਈ ਖਰੀਦ ਸ਼ਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਉਪਯੋਗਤਾ ਮੁੱਲ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਵਰਤੋਂ ਵੱਲ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮੁੱਲ)। ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਉਹ ਰਕਮ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ (ਵਸਤੁਗਤ ਮੁੱਲ)। ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ ਵਿੱਚ ਲਿਕਵਿਡੇਸ਼ਨ ਮੁੱਲ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ, ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ, ਅਤੇ ਅਸੈੱਸਡ ਮੁੱਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਉਪਯੋਗਤਾ ਮੁੱਲ = ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਵਰਤੋਂ ਜਾਂ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮੁੱਲ
• ✓ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ = ਇੱਛੁਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਇੱਛੁਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਵਸਤੁਗਤ ਮੁੱਲ
• ✓ਕਿਸਮਾਂ ਵਿੱਚ ਲਿਕਵਿਡੇਸ਼ਨ ਮੁੱਲ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ, ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ, ਅਤੇ ਅਸੈੱਸਡ ਮੁੱਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਪ੍ਰੋਸੀਜਰ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 1263.320 ਅਧੀਨ, ਫੇਅਰ ਮਾਰਕਿਟ ਵੈਲਿਊ ਉਹ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੀ ਕੀਮਤ ਹੈ ਜੋ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਇੱਕ ਇੱਛੁਕ (ਪਰ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ) ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਇੱਕ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ, ਸਮਰੱਥ (ਪਰ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ) ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਸਹਿਮਤ ਹੋਈ ਹੋਵੇ, ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਪੂਰਾ ਗਿਆਨ ਹੋਵੇ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਪ੍ਰੋਸੀਜਰ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 1263.320 ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ
• ✓ਫੇਅਰ ਮਾਰਕਿਟ ਵੈਲਿਊ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੀ ਕੀਮਤ ਹੈ
• ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਉੱਤੇ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਕੋਈ ਖਾਸ ਜਾਂ ਤੁਰੰਤ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ

USPAP ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਧਿਰ ਨੂੰ ਗਾਹਕ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਨੈਤਿਕਤਾ ਨਿਯਮ ਦਾ ਗੁਪਤਤਾ ਭਾਗ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ-ਗਾਹਕ ਸਬੰਧ ਦੀ ਗੁਪਤ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰੇ ਅਤੇ ਨਤੀਜੇ ਗਾਹਕ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਨਾ ਕਰੇ।

• ✓ਗਾਹਕ = ਉਹ ਧਿਰ ਜੋ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਰਾਹੀਂ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਨੂੰ ਗਾਹਕ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਗਟ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ
• ✓ਰਾਜ ਦੀਆਂ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਨਿਯੰਤਰਕ ਏਜੰਸੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਅਧਿਕਾਰਤ ਧਿਰਾਂ ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਏਜੰਟਾਂ/ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਾਪੀਆਂ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਗਾਹਕ ਨਾ ਹੋਣ

1983 ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਧਾਰਾ 75 ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਅਧੀਨ, ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਂ ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਘਟਨਾ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪੂਰੀ ਨਕਦ ਕੀਮਤ ਉੱਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਟੈਕਸ ਘਟਨਾ ਦੀ ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਪੂਰਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਰਾਹੀਂ ਦੇਣਯੋਗ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਪੂਰਕ ਟੈਕਸ ਰੋਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਂ ਪੂਰੀ ਹੋਈ ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਕਾਰਨ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਮੁੱਲ ਨਵਾਂ ਅਧਾਰ ਵਰ੍ਹਾ ਮੁੱਲ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ✓1 ਜਨਵਰੀ ਤੋਂ 31 ਮਈ ਦਰਮਿਆਨ ਮੁੜ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੋ ਪੂਰਕ ਮੁਲਾਂਕਣ (ਦੋ ਬਿੱਲ) ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓1 ਜੂਨ ਤੋਂ 31 ਦਸੰਬਰ ਦਰਮਿਆਨ ਮੁੜ ਮੁਲਾਂਕਣ ਇੱਕ ਪੂਰਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਹਰ ਵਾਪਰਨਾ ਆਪਣਾ ਵੱਖਰਾ ਪੂਰਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਸੈਕਸ਼ਨ 75.12 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਸਪਲੀਮੈਂਟਲ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਮਾਲਕ ਖੁਦ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ ਪਰ ਸੁਧਾਰ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਸੈਸਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਉਦੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਸੁਧਾਰ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ, ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬਿਲਡਰ ਨੇ ਉਸਾਰੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਸੈਸਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਸਪਲੀਮੈਂਟਲ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਮੁਲਤਵੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੁਧਾਰ ਤਬਦੀਲ, ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਨਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ

ਧਾਰਾ 480 ਦੇ ਤਹਿਤ ਹਰ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ (ਜਾਂ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਜੋਂ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਣ ਯੋਗ ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਡ ਘਰ) ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਜਾਂ ਐਸੈਸਰ ਕੋਲ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਬਿਆਨ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ। ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਹਾਲਾਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦਾਖਲ ਕਰੋ, ਜਾਂ ਜੇ ਰਿਕਾਰਡ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ 45 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕਰੋ
• ✓ਐਸੈਸਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਬੇਨਤੀ ਤੋਂ 45 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਨਾ ਕਰਨ 'ਤੇ: 100 ਡਾਲਰ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਟੈਕਸਾਂ ਦੇ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੱਧ ਹੋਵੇ, ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ
• ✓ਵਸੀਅਤ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੌਤ: ਹਸਤਾਂਤਰਕ ਨੂੰ ਮੌਤ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 150 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ
• ✓ਵਸੀਅਤ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਨਾਲ ਮੌਤ: ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਅਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਉਸ ਸਮੇਂ ਦਾਖਲ ਕਰੋ
• ✓ਪ੍ਰੀਲਿਮਿਨਰੀ ਚੇਂਜ ਆਫ਼ ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਰਿਪੋਰਟ - ਜੇ ਇਕੱਠੇ ਦਾਖਲ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ ਤਾਂ 20 ਡਾਲਰ ਵਾਧੂ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਫੀਸ

ਧਾਰਾ 532 ਅਤੇ ਧਾਰਾ 75.11(d) ਐਸਕੇਪ ਅਤੇ ਸਪਲੀਮੈਂਟਲ ਅਸੈਸਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਲੁਕਾਉਣ ਜਾਂ ਬਿਨਾਂ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਬਦਲਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਸਮਾਂ ਅਸੀਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਮਿਆਰੀ: ਐਸਕੇਪ/ਸਪਲੀਮੈਂਟਲ ਅਸੈਸਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰਨ ਲਈ 4 ਸਾਲ (ਧਾਰਾ 532, 75.11(d))
• ✓ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਮਾਲਕੀ ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਲੁਕਾਉਣ ਜਾਂ ਬਿਨਾਂ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ 8 ਸਾਲ
• ✓ਰਜਿਸਟਰਡ ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਮਾਲਕੀ ਤਬਦੀਲੀ ਬਿਆਨ ਦਾਇਰ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਜਾਂ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਸੀਮਤ
• ✓ਧੋਖਾਧੜੀ ਜੁਰਮਾਨਾ: ਵਾਧੂ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ ਦਾ 75% (ਧਾਰਾ 504)
• ✓ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਉਸ ਮੁਲਾਂਕਣ ਸਾਲ ਦੇ 1 ਜੁਲਾਈ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਘਟਨਾ ਵਾਪਰੀ

ਸਾਂਝੇ ਹਿੱਤ ਉਪ-ਵੰਡਾਂ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਹਿੱਤ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਵਿਭਾਜਿਤ/ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਹਿੱਤ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਚਾਰ ਕਿਸਮਾਂ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ, ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਵਿਕਾਸ, ਸਟਾਕ ਸਹਿਕਾਰੀ ਸਭਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹਨ।

• ✓ਚਾਰ ਕਿਸਮਾਂ: ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ, ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਵਿਕਾਸ, ਸਟਾਕ ਸਹਿਕਾਰੀ ਸਭਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਖਰੀ ਵੱਟ/ਇਕਾਈ/ਹਿੱਤ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਉੱਤੇ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਨਾਲ ਹੀ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਹਿੱਤ ਰੱਖਦੇ ਹਨ
• ✓ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਉਪ-ਵੰਡ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ। ਪਰਸਪਰ ਈਜ਼ਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ HOA, ਜੋ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲੀਨ ਨੂੰ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਵਾਲੀਆਂ ਉਪ-ਵੰਡਾਂ ਮਿਆਰੀ ਉਪ-ਵੰਡਾਂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ।

• ✓ਮਿਆਰੀ ਉਪ-ਵੰਡ ਇੱਕ ਉਪ-ਵੰਡ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ
• ✓ਪਰਸਪਰ ਈਜ਼ਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ HOA, ਜੋ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 1367/1367.1 ਅਧੀਨ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲੀਨ ਨੂੰ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਵਾਲੀਆਂ ਉਪ-ਵੰਡਾਂ ਮਿਆਰੀ ਉਪ-ਵੰਡਾਂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ

ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਾ-ਵੰਡਿਆ ਸਾਂਝਾ ਹਿੱਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਯੂਨਿਟ ਕਹੀ ਜਾਂਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਹਿੱਤ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਨਕਸ਼ੇ ਜਾਂ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਯੋਜਨਾ ਉੱਤੇ ਦਰਸਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਦਾ ਮਾਲਕ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ fee simple (ਪੂਰਨ ਮਾਲਕੀ) ਏਅਰ ਸਪੇਸ ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਇੱਕ ਨਾ-ਵੰਡਿਆ ਸਾਂਝਾ ਹਿੱਤ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
• ✓ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਵਿਰਾਸਤੀ/ਸਦੀਵੀ ਜਾਇਦਾਦੀ ਹਿੱਤ, ਜੀਵਨ ਭਰ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦੀ ਹਿੱਤ, ਜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦੀ ਹਿੱਤ (ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ) ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਹੱਦਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਅੰਤਿਮ ਨਕਸ਼ੇ, ਪਾਰਸਲ ਨਕਸ਼ੇ, ਜਾਂ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਯੋਜਨਾ ਉੱਤੇ ਦਰਸਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
• ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਅਤੇ ਚੁਣਿਆ ਹੋਇਆ ਗਵਰਨਿੰਗ ਬੋਰਡ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕੰਮ ਨਿਭਾਉਂਦੇ ਹਨ।

ਇੱਕ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ’ਤੇ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੇ ਪਲਾਟ ਅਤੇ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਸਟਾਕ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ ਇੱਕ ਨਿਗਮ ਹੈ ਜੋ ਮਾਲਕੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਬਜ਼ਾ ਅਧਿਕਾਰ ਮਿਲਦੇ ਹਨ।

• ✓ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਵਿਕਾਸ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1351(b),(k)): ਪਲਾਟ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ’ਤੇ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਖੇਤਰ ਪਲਾਟ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਸਟਾਕ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1351(m)): ਨਿਗਮ ਮਾਲਕੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਸਟਾਕ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਬਜ਼ਾ ਅਧਿਕਾਰ ਮਿਲਦੇ ਹਨ
• ✓ਸਟਾਕ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ ਵਿੱਚ, ਕਬਜ਼ਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸਟਾਕ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਤਬਦੀਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1351(d)) ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਹਿੱਤ ਦੇ ਨਾਲ ਉਸ ਉੱਤੇ ਸਥਿਤ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਹੱਕ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।

• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਹਿੱਤ ਦੇ ਨਾਲ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਬਜ਼ਾ ਵੀ ਮਿਲਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਾਲਕ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬੋਰਡ ਚੁਣਦੇ ਹਨ ਜੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਚਲਾਉਂਦਾ ਅਤੇ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਹਿੱਤ ਪੂਰੇ ਪਲਾਟ ਵਿੱਚ ਅੰਸ਼ਕ/ਭਿੰਨਾਤਮਕ ਹਿੱਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਜ਼ਮੀਨ ਆਪ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਮਾਲਕੀ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਪੰਜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਜ਼ਮੀਨ ਵੰਡੀ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ, ਪਰ ਇਸ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੀ, ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਲਈ ਪੰਜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਹਿੱਤ ਬਣਾਉਣਾ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਉਪ-ਵੰਡ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਧਾਰਾ 11000.1(b) ਖੂਨ ਜਾਂ ਵਿਆਹ ਦੇ ਰਿਸ਼ਤੇ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦ, ਜਾਂ ਦਸ ਜਾਂ ਘੱਟ ਜਾਣਕਾਰ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਨਹੀਂ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆਵਾਂ ਛੱਡ ਦਿੰਦੇ ਹਨ

ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਇਕੁਇਟੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ ਸਟਾਕ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ Health and Safety Code ਦੀ ਧਾਰਾ 33007.5 ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਘੱਟ ਅਤੇ ਦਰਮਿਆਨੀ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ।

• ✓ਕਿਸੇ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਮੂਲ ਪ੍ਰਤਿਫਲ, ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਸੁਧਾਰ ਮੁੱਲ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਾਧੇ ਦੇ ਜੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।
• ✓ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ-ਤਿਹਾਈ ਦੇ ਵੋਟ ਨਾਲ ਹੀ ਸੋਧਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਕੁਇਟੀ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਲਾਭ ਜਾਂ ਚੈਰੀਟੇਬਲ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਹੀ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਧਾਰਾ 11003.4(b) ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਧੀਨ ਸਬਡਿਵਾਈਡਿਡ ਲੈਂਡਜ਼ ਲਾਅ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।