Income (Capitalization) Approach +13California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਆਮਦਨੀ ਢੰਗ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਲਾਭਾਂ (ਆਮਦਨ ਧਾਰਾ) ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁੱਲ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦਾ ਹੈ। ਦੋ ਢੰਗ: ਸਿੱਧਾ ਪੂੰਜੀਕਰਨ (ਇੱਕ ਸਾਲਾਨਾ ਮਿਆਦ) ਅਤੇ ਯੀਲਡ ਪੂੰਜੀਕਰਨ (ਕਈ ਸਾਲ)। ਇਹ ਉਮੀਦ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੈ।

• ✓ਆਮਦਨੀ ਢੰਗ ਉਮੀਦ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੈ
• ✓ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਿੱਧਾ ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਇੱਕ ਸਾਲਾਨਾ ਮਿਆਦ ਵਰਤਦਾ ਹੈ; ਯੀਲਡ ਪੂੰਜੀਕਰਨ ਕਈ ਸਾਲ ਵਰਤਦਾ ਹੈ
• ✓ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਉਹ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ਵਰਤਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਸਮਰੱਥ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਾਲ ਆਸ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਕੁੱਲ ਦਰ ਦਾ ਫਾਰਮੂਲਾ: ਸ਼ੁੱਧ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ ÷ ਕੁੱਲ ਦਰ = ਮੁੱਲ (I ÷ R = V)। ਜੇ ਦੋ ਕਾਰਕ ਪਤਾ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਤੀਜਾ ਲੱਭਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ: I = R × V, ਅਤੇ R = I ÷ V। ਸਿਰਫ਼ 1% ਦਰ ਦਾ ਫ਼ਰਕ ਵੀ ਵੱਡਾ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਘੱਟ ਦਰ = ਵੱਧ ਮੁੱਲ।

• ✓I ÷ R = V (ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਦਰ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦੇਣ ’ਤੇ ਮੁੱਲ ਮਿਲਦਾ ਹੈ)
• ✓I = R × V ਅਤੇ R = I ÷ V
• ✓ਸਿਰਫ਼ 1% ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਵੀ ਪੂੰਜੀਕ੍ਰਿਤ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਬਦਲ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਦਰ ਜਿੰਨੀ ਘੱਟ, ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਮੰਨੀ ਗਈ ਸੁਰੱਖਿਆ ਓਨੀ ਵੱਧ

ਸੰਭਾਵਿਤ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ (Potential Gross Income) ਤੋਂ ਖਾਲੀ ਥਾਵਾਂ/ਵਸੂਲੀ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਘਟਾ ਕੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ (Effective Gross Income) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ, ਫਿਰ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਖਰਚੇ ਘਟਾ ਕੇ ਸ਼ੁੱਧ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਆਮਦਨ (NOI) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ। ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਖਰਚੇ ਸਥਿਰ (ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ), ਵੇਰੀਏਬਲ (ਯੂਟਿਲਿਟੀਜ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ), ਅਤੇ ਬਦਲੀ ਲਈ ਰਿਜ਼ਰਵ ਹਨ। ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਕਿਤਾਬ ਮੁੱਲ-ਹ੍ਰਾਸ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਖਰਚੇ ਨਹੀਂ ਹਨ।

• ✓ਸੰਭਾਵਿਤ ਕੁੱਲ − ਖਾਲੀ ਥਾਵਾਂ/ਵਸੂਲੀ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ = ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ
• ✓ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਕੁੱਲ − ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਖਰਚੇ = ਸ਼ੁੱਧ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਆਮਦਨ
• ✓ਖਰਚੇ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ: ਸਥਿਰ, ਵੇਰੀਏਬਲ, ਅਤੇ ਬਦਲੀ ਲਈ ਰਿਜ਼ਰਵ
• ✓ਮੂਲਧਨ/ਸੁਧ ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਆਮਦਨ-ਟੈਕਸ ਮੁੱਲ-ਹ੍ਰਾਸ ਨੂੰ ਮੂਲਯਾਂਕਨਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਨਜ਼ਰ ਅੰਦਾਜ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਸਮੁੱਚੀ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦਰ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਉੱਤੇ ਵਾਪਸੀ ਦੋਵੇਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਤੋਂ ਕੱਢੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਵੱਧ ਜੋਖਮ ਦਾ ਮਤਲਬ ਵੱਧ ਦਰ ਹੈ। ਦਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਵੱਲੋਂ ਮੰਗੀ ਜਾਂਦੀ ਵਾਪਸੀ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਸਮੁੱਚੀ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦਰ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਉੱਤੇ ਵਾਪਸੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਨਿਵੇਸ਼ ਗੁਆਉਣ ਦਾ ਵੱਧ ਜੋਖਮ = ਵੱਧ ਦਰ
• ✓ਤਰਜੀਹੀ ਨਿਕਾਸ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਵਿਚਕਾਰ ਸਬੰਧ ਤੋਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਦੋ ਰੀਕੰਸੀਲੀਏਸ਼ਨ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ: ਬੈਂਕ ਖਾਤਾ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨਾਲ, ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਖਾਤਾ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਵੱਖਰੇ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨਾਲ। ਦੂਜੀ ਲੋੜ ਨਿਯਮ 2831.2 ਦੁਆਰਾ ਹੈ।

• ✓ਬੈਂਕ ਖਾਤਾ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਵੱਖਰੇ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨਾਲ ਰੀਕੰਸੀਲੀਏਸ਼ਨ ਨਿਯਮ 2831.2 ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਬੈਂਕ ਖਾਤਾ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨਾਲ ਰੀਕੰਸੀਲੀਏਸ਼ਨ ਚੰਗੀ ਪ੍ਰਥਾ ਹੈ ਪਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
• ✓ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਸਿਵਾਏ ਉਨ੍ਹਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਦੀ ਕੋਈ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਅਤੇ ਹਰ ਰੀਕੰਸੀਲੀਏਸ਼ਨ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਰੀਕੰਸੀਲੀਏਸ਼ਨ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਖਾਤੇ ਦਾ ਨਾਮ/ਨੰਬਰ, ਤਾਰੀਖ, ਲਾਭਪਾਤਰੀ/ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਪਛਾਣ, ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਪ੍ਰਤੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦਰਸਾਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਬਿਨਾਂ ਵਿਆਖਿਆ ਵਾਲੀਆਂ ਵਾਧੂ ਰਕਮਾਂ ਉਹ ਫੰਡ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਕੁੱਲ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਦੇਣਦਾਰੀ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇਹ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਹਨ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬਿਨਾਂ ਵਿਆਖਿਆ ਵਾਲੀਆਂ ਵਾਧੂ ਰਕਮਾਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਜਾਂ ਵੱਖਰੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਘਾਟਿਆਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਲਈ ਨਹੀਂ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ।
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਸਹਾਇਕ ਲੇਜ਼ਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਵਾਧੂ ਰਕਮ ਬਣਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ।
• ✓ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ 2831.2 ਅਨੁਸਾਰ ਵਾਧੂ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮੇਲ-ਮਿਲਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਵੰਡ ਬੰਦ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਵਿਆਜ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਅਨੁਪਾਤਕ ਆਧਾਰ ਤੇ ਸਮਾਯੋਜਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਪਰੋ ਕੀਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀਆਂ ਆਈਟਮਾਂ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦੀ ਅੱਗ ਬੀਮਾ) ਨਿਰੰਤਰ ਭਾਗਾਂ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵੰਡ ਬੰਦ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਅਨੁਪਾਤਕ ਆਧਾਰ ਤੇ ਆਈਟਮਾਂ ਦਾ ਸਮਾਯੋਜਨ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਪਹਿਲਾਂ ਪਰੋ ਕੀਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀਆਂ ਨਿਰੰਤਰ ਭਾਗਾਂ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਣ ਸਮੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਮੁੱਖ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫੰਡਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖ, ਅलگ ਅਤੇ ਭੌਤਿਕ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵੱਖ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਲਈ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤੇ ਸਾਰੇ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।

• ✓ਮੁੱਖ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖ ਅਤੇ ਭੌਤਿਕ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵੱਖ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਮੁੱਖ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਸਾਰੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ریکارڈنگ ਇੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ ਨੂੰ ਕاؤنٹی ریکارڈر ਕੋਲ ਫਾਈਲ 'ਤੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ/ਉਪਲੱਬਧ ਸੂਚਨਾ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਦਾਅਵੇ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਮਿਤੀ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ, ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਦਾਅਵਾ ਤਰਜੀਹ ਦਾ ਹੋਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ریکارڈنگ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ (ਉਪਲੱਬਧ) ਸੂਚਨਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ریکارڈر ਫਾਈਲ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਮਿਤੀ 'ਤੇ ਮੋਹਰ ਲਾਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਤਰਜੀਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

ਮੌਰਟਗੇਜ ਲੋਨਾਂ ਲਈ ਰਿਜ਼ਰਵ ਉਹ ਫੰਡ ਹਨ ਜੋ ਲੈਂਡਰ ਦੁਆਰਾ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਹਰ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਭਾਗ ਵਜੋਂ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਸੰਪਤੀ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਬਕਾਇਆ ਹੋਣ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। CID ਉਪ-ਵਿਭਾਗਾਂ ਵਿੱਚ, ਰਿਜ਼ਰਵ ਭਵਿਸ਼ਯ ਦੇ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਲਈ ਫੰਡ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਮੌਰਟਗੇਜ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬਕਾਇਆ ਹੋਣ 'ਤੇ ਸੰਪਤੀ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓CID ਰਿਜ਼ਰਵ ਭਵਿਸ਼ਯ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਲਈ ਫੰਡ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਆਫ਼ਸੈਟ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਗ੍ਰਹਿ ਦਾਅਵਾ ਦਾ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਦਿਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਹੈ ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਗ੍ਰਹਿ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਗ੍ਰਹਿ ਦਾਅਵਾ ਦਾ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਗ੍ਰਹਿ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ

ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਮਿਲਣ ’ਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਉਹ ਆਪਣੀ ਪਹਿਲਕਦਮੀ ’ਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਾਂਚਾਂ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪੀੜਤ ਧਿਰ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਬਿਆਨ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸੀਆਂ ਦੀਆਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋਈਆਂ ਗ੍ਰਿਫ਼ਤਾਰੀਆਂ ਜਾਂ ਦੋਸ਼ ਸਿੱਧ ਹੋਣ ਬਾਰੇ ਡੀਓਜੇ (DOJ) ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਮਿਲਣ ’ਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰੇਗਾ ਜਾਂ ਆਪਣੀ ਪਹਿਲਕਦਮੀ ’ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਮੁਅੱਤਲ, ਰੱਦ ਜਾਂ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋਈਆਂ ਗ੍ਰਿਫ਼ਤਾਰੀਆਂ ਜਾਂ ਦੋਸ਼ ਸਿੱਧ ਹੋਣ ਬਾਰੇ ਡੀਓਜੇ (DOJ) ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ

ਰਸਮੀ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਐਕਟ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜਵਾਬਦੇਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕਾਨੂੰਨ ਜੱਜ ਕੇਸ ਦੀ ਸੁਣਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਫੈਸਲਾ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਸਵੀਕਾਰ, ਰੱਦ, ਜਾਂ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਵਿਅਕਤੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ (ਜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੱਧ ਹੋਵੇ) ਬਹਾਲੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ।

• ✓ਰਸਮੀ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕਾਨੂੰਨ ਜੱਜ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਐਕਟ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜਵਾਬਦੇਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਸਾਲ (ਜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸਮਾਂ, ਜੋ ਵੱਧ ਹੋਵੇ) ਲਈ ਕੋਈ ਬਹਾਲੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨਹੀਂ।

ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਜਾਂ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਅਤੇ ਸਬਡਿਵਾਈਡਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਉਲੰਘਣਾ ਪਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਰੋਕ ਅਤੇ ਪਰਹੇਜ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਧਿਰਾਂ ਖ਼ਿਲਾਫ਼ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਜਨਤਕ ਹਿੱਤ ਵਿੱਚ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ, ਲੈਂਡਿੰਗ, ਐਸਕ੍ਰੋ, ਜਾਂ ਟਾਈਟਲ ਅਹੁਦਿਆਂ ਤੋਂ ਰੋਕਣ ਲਈ ਬਾਰ ਆਰਡਰ (ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੱਕ) ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਜਾਂ ਗਲਤ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਰੋਕ ਅਤੇ ਪਰਹੇਜ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਬਾਰ ਆਰਡਰ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੱਕ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਬਾਰ ਆਰਡਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਹੁਕਮ ਦੇ ਗੁਣ-ਦੋਸ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ।

ਹੋਮਸਟੈੱਡ ਛੂਟ ਕੁਝ ਲੇਣਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਿਚਾਰ ਲਿਅਨ(judgment lien) ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਕਾਨ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਪਰ ਇਹ ਸਭ ਜਬਰੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ — ਉਦਾਹਰਣ ਲਈ, ਘੋਸ਼ਣਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵਿਚਾਰ, ਪਹਿਲੇ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦ ਬੋਝ(pre-existing encumbrances), ਜਾਂ ਮੈਕਾਨਿਕਸ'/ਮੈਟੀਰੀਅਲਮੈਨ ਲਿਅਨ। ਸਵੈਇੱਛਕ ਬੋਝ (ਮਾਰਟਗੇਜ/ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪੱਤਰ) ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ।

• ✓ਹੋਮਸਟੈੱਡ ਛੂਟ ਛੂਟ ਦੀ ਰਕਮ ਤੱਕ ਕੁਝ ਵਿਚਾਰ ਲਿਅਨ ਦੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਪਹਿਲਾਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵਿਚਾਰਾਂ, ਪਹਿਲੇ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦ ਬੋਝ, ਜਾਂ ਮੈਕਾਨਿਕਸ ਲਿਅਨ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ
• ✓ਸਵ��ਇੱਛਕ ਬੋਝ (ਮਾਰਟਗੇਜ/ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪੱਤਰ) ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ

CCP ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ 704.710 ਆਦਿ ਵਿੱਚ ਦੋ ਹੋਮਸਟੇਡ ਸੁਰੱਖਿਆਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਆਰਟੀਕਲ 4 ਯੋਗ ਘਰ-ਮਾਲਕ ਦੇਣਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦਾਖਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ। ਆਰਟੀਕਲ 5 ਉਨ੍ਹਾਂ ਘਰ-ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੈ ਜੋ ਹੋਮਸਟੇਡ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦਰਜ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਦੋਵੇਂ ਛੋਟ ਦੀ ਰਕਮ ਤੱਕ ਕੁਝ ਜਜਮੈਂਟ ਲੀਨਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਆਰਟੀਕਲ 4 = ਘੋਸ਼ਣਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਛੋਟ
• ✓ਆਰਟੀਕਲ 5 = ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੋਮਸਟੇਡ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਸੁਰੱਖਿਆ
• ✓ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ “Probate Homestead” ਵੀ ਮੌਜੂਦ ਹੈ (Probate Code 60, 6520–6528)

ਛੋਟ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਉਸ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲੈਣਦਾਰ ਦਾ ਲੀਨ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: $50,000 ਅਧਾਰ; $75,000 ਉਸ ਪਰਿਵਾਰਕ ਇਕਾਈ ਦੇ ਮੈਂਬਰ ਲਈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਹਿੱਤ ਨਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਹੋਰ ਮੈਂਬਰ ਹੋਵੇ; ਅਤੇ $150,000 65+ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ, ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥ ਅਪਾਹਜ ਵਿਅਕਤੀ, ਜਾਂ ਗੈਰ-ਸਵੈਇੱਛਤ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸੀਮਤ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ 55+ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ। ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਦੀਆਂ ਛੋਟਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾ ਕੇ ਲਾਗੂ ਪਰਿਵਾਰਕ-ਇਕਾਈ ਦੀ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ।

• ✓$50,000 ਅਧਾਰ; $75,000 ਪਰਿਵਾਰਕ ਇਕਾਈ; $150,000 65+, ਅਪਾਹਜ, ਜਾਂ ਯੋਗ 55+ ਘੱਟ ਆਮਦਨ ਲਈ
• ✓ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਦੀਆਂ ਛੋਟਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾ ਕੇ ਲਾਗੂ $75,000 ਜਾਂ $150,000 ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ
• ✓ਰਕਮ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲੈਣਦਾਰ ਦਾ ਲੀਨ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਐਲਾਨਿਆ ਹੋਮਸਟੈਡ ਉਸ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਐਲਾਨ ਦਰਜ ਕਰਵਾ ਕੇ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਨਿਵਾਸ ਸਥਿਤ ਹੈ; ਐਲਾਨ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਦਾ ਨਾਮ ਦੇਣਾ, ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਦੇਣਾ, ਅਤੇ ਇਹ ਦੱਸਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੀ ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਸਥਾਨ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਡੀਡ ਵਾਂਗ ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਪਟੀਸ਼ਨ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਮਸਟੈਡ ਐਲਾਨਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ।

• ✓ਐਲਾਨ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੱਸਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੀ ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਸਥਾਨ ਹੈ।
• ✓ਐਲਾਨ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਟਰਾਂਸਫਰ ਵਾਂਗ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੋਣ ਲਈ ਦਰਜ ਕਰਵਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਪਟੀਸ਼ਨ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਮਸਟੈਡ ਐਲਾਨਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ।
• ✓ਹੋਮਸਟੈਡ ਦਾ ਐਲਾਨ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਜਾਂ ਉਸ ਉੱਤੇ ਬੋਝ ਪਾਉਣ ਦੇ ਹੱਕ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।

ਹੋਮਸਟੈਡ ਖ਼ਿਲਾਫ਼ ਲੇਵੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਲੈਣਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਹੁਕਮ ਲਈ 20 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਅਦਾਲਤ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਬੋਲੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਲੀਅਨਾਂ, ਛੋਟ, ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੀਅਨ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਜੇ ਕੋਈ ਢੁਕਵੀਂ ਬੋਲੀ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦੀ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਅਤੇ ਲੈਣਦਾਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਾਲ ਉਡੀਕ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਕਮ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਨਵੇਂ ਹੋਮਸਟੈਡ ਵਿੱਚ ਦੁਬਾਰਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।

• ✓ਲੈਣਦਾਰ ਨੂੰ ਲੇਵੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 20 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਹੁਕਮ ਲਈ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਬੋਲੀ (ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਲੀਅਨਾਂ, ਛੋਟ, ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੀਅਨ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀ) ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚੀ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ
• ✓ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਕਮ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ; ਨਵੀਂ ਹੋਮਸਟੈਡ ਘੋਸ਼ਣਾ ਨਾਲ ਦੁਬਾਰਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਪਿਛਲੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਤਾਰੀਖ ਤੱਕ ਵਾਪਸ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

1862 ਦੇ ਸੰਘੀ ਹੋਮਸਟੈਡ ਐਕਟ ਨੇ ਸੰਘੀ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਨਿਵਾਸ ਜਾਂ ਸੁਧਾਈਆਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਹੱਕ ਦੇ ਕੇ ਵਸੇਬੇ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਦਾ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਘੋਸ਼ਿਤ ਹੋਮਸਟੈਡ ਨਾਲ ਕੋਈ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜਨਤਕ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਉੱਤੇ ਹੋਮਸਟੈਡਿੰਗ 1976 ਵਿੱਚ ਸੰਘੀ ਲੈਂਡ ਪਾਲਿਸੀ ਐਂਡ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਐਕਟ ਦੁਆਰਾ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ (ਅਲਾਸਕਾ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)।

• ✓ਸੰਘੀ ਹੋਮਸਟੈਡਿੰਗ ਨੇ ਜਨਤਕ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੱਤਾ—ਇਹ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਘੋਸ਼ਿਤ ਹੋਮਸਟੈਡ ਨਾਲ ਅਸਬੰਧਤ ਹੈ
• ✓ਜਨਤਕ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਹੋਮਸਟੈਡਿੰਗ 1976 ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ (ਅਲਾਸਕਾ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)

ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ/ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸਹੀ ਖਾਤੇ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਕਮਿਸ਼ਨਰ (Commissioner of Corporations) ਦੀ ਜਾਂਚ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਣਗੇ। ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਆਪਣੇ ਖਰਚੇ 'ਤੇ, ਇੱਕ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਪਬਲਿਕ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ (Certified Public Accountant) ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੁਤੰਤਰ ਆਡਿਟ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਆਡਿਟ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਖਾਤਿਆਂ ਤੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨਰ (Real Estate Commissioner) ਦੁਆਰਾ ਜਾਂਚ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇਗੀ।

• ✓ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਆਪਣੇ ਖਰਚੇ 'ਤੇ ਸੁਤੰਤਰ CPA ਆਡਿਟ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਰਿਕਾਰਡ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਕਮਿਸ਼ਨਰ (Commissioner of Corporations) ਦੀ ਜਾਂਚ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਆਡਿਟ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨਰ (Real Estate Commissioner) ਦੁਆਰਾ ਜਾਂਚ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ

FACT ਐਕਟ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ਾਮਲ FCRA ਧਾਰਾ 609(g) ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਵੀ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਦੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਭਾਵੇਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਕੁਝ ਵੀ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਮੋਬਾਈਲ ਹੋਮਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਖੁਲਾਸਾ ‘ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ’ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀਆਂ ਛੇ ਆਈਟਮਾਂ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੂਚਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਜਦੋਂ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਸਕੋਰ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਖੁਲਾਸਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਅਰਜ਼ੀ ਮਨਜ਼ੂਰ, ਰੱਦ, ਵਾਪਸ ਲਈ ਗਈ, ਜਾਂ ਬੰਦ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ।
• ✓ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਮੋਬਾਈਲ ਹੋਮਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
• ✓ਸਕੋਰ 'ਤੇ ਬੁਰਾ ਅਸਰ ਪਾਉਣ ਵਾਲੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਚਾਰ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਜੇ ਕੋਈ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਦੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਗਲਤੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਜ਼ਟਰੀ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। FCRA ਦੇ ਅਧੀਨ, ਰਿਪੋਜ਼ਟਰੀ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਂਚ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦੇ 5 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੋਧੀ ਹੋਈ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਕਾਪੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। FTC, FCRA ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀਆਂ ਤਿੰਨ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਜ਼ਟਰੀਆਂ Experian, TransUnion, ਅਤੇ Equifax ਹਨ।

• ✓ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਜ਼ਟਰੀ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਿਵਾਦ ਜਾਂਚ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਜਾਂਚ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦੇ 5 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓FTC FCRA ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ

ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲੈਣਦਾਰ ਦੀ ਪਛਾਣ ਅਤੇ MLO ਵਿਲੱਖਣ ਪਛਾਣਕਰਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਲਿਖਤੀ, ਸਪਸ਼ਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਅਜਿਹੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਰੱਖ ਸਕੇ। ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਲਈ E-Sign Act ਅਨੁਸਾਰ ਖਪਤਕਾਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ (ਕੁਝ ਖਾਸ ਛੋਟਾਂ ਸਮੇਤ)। ਜਨਤਕ ਅਧਿਕਾਰੀ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਏਜੰਸੀਆਂ, ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ, ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵਰਗੇ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਪਛਾਣਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲੈਣਦਾਰ ਅਤੇ ਲੋਨ ਓਰਿਜਨੇਟਰ (MLO) ਦਾ ਵਿਲੱਖਣ ਪਛਾਣਕਰਤਾ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਲਈ ਕੁਝ ਖਾਸ ਛੋਟਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ, E-Sign Act ਅਨੁਸਾਰ ਖਪਤਕਾਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਖੁਲਾਸੇ ਲਿਖਤੀ, ਸਪਸ਼ਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਰੱਖਣਯੋਗ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਕੁਝ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਜਾਂ ਸਧਾਰਨ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਪਛਾਣਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ-ਦਰ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੋਣ ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ, ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਨਾ-ਵਾਪਸੀਯੋਗ ਫੀਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਐਡਜਸਟੇਬਲ ਰੇਟ ਮੌਰਗੇਜ ਬਾਰੇ ਖਪਤਕਾਰ ਹੈਂਡਬੁੱਕ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਖੁਲਾਸਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦਰ/ਭੁਗਤਾਨ ਕਿਵੇਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇੰਡੈਕਸ/ਮਾਰਜਿਨ, ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਸਬੰਧੀ ਬਿਆਨ, ਬਦਲਾਅ ਦੀ ਬਾਰੰਬਾਰਤਾ, ਅਤੇ $10,000 ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ 15 ਸਾਲਾਂ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਇਤਿਹਾਸਕ ਉਦਾਹਰਨ ਜਾਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਰ/ਭੁਗਤਾਨ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਨਾ-ਵਾਪਸੀਯੋਗ ਫੀਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਐਡਜਸਟੇਬਲ ਰੇਟ ਮੌਰਗੇਜ ਬਾਰੇ ਖਪਤਕਾਰ ਹੈਂਡਬੁੱਕ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਖੁਲਾਸਾ ਦੇਣਾ
• ✓ਇਤਿਹਾਸਕ ਉਦਾਹਰਨ $10,000 ਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਰਕਮ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਸਭ ਤੋਂ ਤਾਜ਼ਾ 15 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਇੰਡੈਕਸ ਮੁੱਲਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੱਸਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਦਰ, ਭੁਗਤਾਨ, ਜਾਂ ਮਿਆਦ ਬਦਲ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਵਰਤਿਆ ਗਿਆ ਇੰਡੈਕਸ/ਮਾਰਜਿਨ ਕੀ ਹੈ।

ਹੋਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਕਾਰਜ ਸੂਚੀ; ਮੰਗ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ (ਸਿਰਫ ਕਾਨੂੰਨੀ ਬਾਧਿਆ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਪੂਰਵ ਨਿਰਧਾਰਣ ਦੂਰ ਕਰਨਾ); ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਿਕਰੇ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੇ ਮੂਲਮੁੱਲ; ਅਗਾm ਭੁਗਤਾਨ ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ/ਰਿਬੇਟ; ਦੇਰ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਚਾਰਜ (ਸਿਰਫ ਪਰਿਪੱਕਵਤਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ); ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ; ਬੀਮਾ; ਕੁਝ ਖਾਸ ਚਾਰਜ (ਫਾਈਲਿੰਗ ਫੀਸ ਅਤੇ ਟੈਕਸ); ਮੋਰਗੇਜ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ; ਧਾਰਣਾ ਨੀਤੀ; ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਜਮ੍ਹਾ (APR ਬਤਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਇਹ ਜਮ੍ਹਾ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬਿੰਬਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਅਗਾm ਭੁਗਤਾਨ ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਇੱਥੇ ਤੱਕ ਕਿ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਨਹੀਂ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਦੇਰ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਚਾਰਜ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਸਿਰਫ ਪਰਿਪੱਕਵਤਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਗਾਏ ਗਏ ਚਾਰਜ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ
• ✓ਖਰੀਦੀ ਗਈ ਜ਼ਮਾਨਤ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਆਮ ਪਛਾਣ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓78ਵਾਂ ਕਨੂੰਨ ਰਿਬੇਟ ਵਿਧੀ ਨੂੰ ਹੁਣ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਹੋਰ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ, ਫਾਇਨਾਂਸ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਵਸਤੂ-ਵਾਰ ਵੇਰਵਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ, ਜੋ GFE ਰਾਹੀਂ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵੇਰਵੇ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਿੱਧਾ ਵੰਡੇ ਗਏ ਫੰਡ, ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀਆਂ ਰਕਮਾਂ, ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਰਕਮਾਂ (ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦੇ ਹੋਏ) ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਫਾਇਨਾਂਸ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਦਾ ਵਸਤੂ-ਵਾਰ ਵੇਰਵਾ GFE ਰਾਹੀਂ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਸ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਫੰਡ, ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਰਕਮਾਂ, ਅਤੇ ਹੋਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

ਐਡਜਸਟਿਡ ਟੈਕਸ ਬੇਸਿਸ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਜਾਂ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਗਣਨਾ ਲਈ ਕੇਂਦਰੀ ਹੈ। ਬੇਸਿਸ ਇਸ ਗੱਲ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਵੇਂ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ: ਖਰੀਦ, ਤੋਹਫ਼ਾ, ਜਾਂ ਵਿਰਾਸਤ।

• ✓ਖਰੀਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਬੇਸਿਸ = ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਜੋ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸੋਧੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਡਿਪਰੀਸੀਏਸ਼ਨ)
• ✓ਤੋਹਫ਼ੇ ਵਜੋਂ ਮਿਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਬੇਸਿਸ = ਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਲਾਗਤ (ਜਾਂ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਤੋਹਫ਼ੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਘੱਟ ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਮਤ)
• ✓ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਮਿਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਬੇਸਿਸ = ਮੌਤ ਦੀ ਮਿਤੀ ਵਾਲੀ ਵਾਜਬ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੀਮਤ (ਸਟੈਪ-ਅੱਪ)

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਗੁੰਝਲਤਾ ਕਾਰਨ, ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਜੋ ਟੈਕਸ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਵੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ, ਸਗੋਂ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਯੋਗ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਕੋਲ ਭੇਜਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਲਾਹਕਾਰ ਵੀ ਨਾ ਹੋਵੇ
• ✓ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਵਕੀਲ, CPA, ਜਾਂ ਹੋਰ ਯੋਗ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰਨ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਟੈਕਸ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਲਈ ਮੁੱਖ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਣ, ਘਾਟੇ ਪੈਦਾ ਕਰਨ, ਅਨੁਕੂਲ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨ ਟ੍ਰੀਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਵਿਕਰੀ/ਵੰਡ ਸਮੇਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਟੈਕਸ ਨਤੀਜੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

• ✓ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਹਨਾਂ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ: ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਣਾ, ਘਾਟੇ ਪੈਦਾ ਕਰਨਾ, ਅਨੁਕੂਲ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨ, ਜਾਂ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਨਾ
• ✓ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ/ਵੰਡ ਸਮੇਂ ਟੈਕਸ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸਮੇਂ ਨਹੀਂ
• ✓ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਲਕੀਅਤ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਟੈਕਸ-ਮੁਕਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ

ਮਾਲਕੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ ਜਾਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ (ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ, ਜੁਆਇੰਟ ਟੈਨੈਂਸੀ, ਟੈਨੈਂਸੀ ਇਨ ਕਾਮਨ) ਰੱਖੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਰ ਰੂਪ ਦੇ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਬੇਸਿਸ ਦੇ ਸਟੈਪ-ਅੱਪ ਸੰਬੰਧੀ।

• ✓ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮਾਲਕੀ ਡੀਲਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਸਟਾਕ (stock in trade) ਤੋਂ ਵੱਖ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਜੁਆਇੰਟ ਟੈਨੈਂਸੀ ਮੌਤ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ ਪਰ ਵਸੀਅਤ ਰਾਹੀਂ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
• ✓ਜੁਆਇੰਟ ਟੈਨੈਂਸੀ ਵਿੱਚ ਜੋ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਮ੍ਰਿਤਕ ਦੀ ਗ੍ਰੋਸ ਐਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਉਹ ਬੇਸਿਸ ਦਾ ਸਟੈਪ-ਅੱਪ ਨਹੀਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ

ਇੱਕ ਟੈਂਟੇਟਿਵ ਨਕਸ਼ਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਟੋਪੋਗ੍ਰਾਫੀ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਥਾਨਕ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਲੋੜਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੇਰਵਾ, ਸੜਕਾਂ, ਪਲਾਟ, ਈਜ਼ਮੈਂਟਾਂ, ਅਤੇ ਯੂਟਿਲਿਟੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਵਿੱਚ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਪੈਸਿਵ ਹੀਟਿੰਗ ਅਤੇ ਕੂਲਿੰਗ ਲਈ ਜਿੱਥੋਂ ਤੱਕ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੇ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮਾਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ)।
• ✓ਸਮੱਗਰੀ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੇਰਵਾ, ਨਾਲ ਲੱਗਦੀਆਂ ਸੜਕਾਂ ਦੀਆਂ ਚੌੜਾਈਆਂ/ਨਾਮ, ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਵਰਤੋਂ, ਸੜਕਾਂ ਦੀਆਂ ਢਲਾਣਾਂ/ਚੌੜਾਈਆਂ, ਈਜ਼ਮੈਂਟਾਂ, ਪਲਾਟ ਲੇਆਉਟ, ਜਲ-ਮਾਰਗ, ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ, ਸੀਵਰੇਜ ਨਿਪਟਾਰੇ ਦਾ ਤਰੀਕਾ, ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਖੇਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
• ✓ਕਈ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਟੈਂਟੇਟਿਵ ਨਕਸ਼ਾ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਵਲ ਇੰਜੀਨੀਅਰ, ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਲੈਂਡ ਸਰਵੇਅਰ, ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਪਲਾਨਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਸਰਵੇਅ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੋਵੇ।

ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕਈ ਵਿਭਾਗ ਮੁੱਢਲੇ ਨਕਸ਼ੇ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਦਿੰਦੇ ਹਨ; ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਈ ਆਮ ਅਤੇ ਖਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

• ✓ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿਭਾਗ (ਸੜਕ, ਸਿਹਤ, ਹੜ੍ਹ ਨਿਯੰਤਰਣ, ਪਾਰਕ, ਸਕੂਲ, ਸਰਵੇਅਰ) ਨਕਸ਼ੇ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਦਿੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਤੱਟਵਰਤੀ ਖੇਤਰ (ਕੋਸਟਲ ਜ਼ੋਨ) ਦੀਆਂ ਉਪ-ਵੰਡਾਂ ਲਈ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਤੱਟਵਰਤੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਭੇਜਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
• ✓ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਈ ਆਮ ਅਤੇ ਖਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ, ਪ੍ਰਵਾਨਯੋਗ ਘਣਤਾ, ਭੌਤਿਕ ਉਪਯੁਕਤਤਾ, ਅਤੇ ਸਿਹਤ/ਵਾਤਾਵਰਣ ਸੰਬੰਧੀ ਵਿਚਾਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ
• ✓ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ, ਸ਼ਰਤੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ, ਜਾਂ ਅਸਵੀਕਾਰ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਿਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ

ਜ਼ਮੀਨ ਵੰਡਣ ਵਾਲੇ (ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ) ਕੋਲ ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਮੁੱਢਲੇ ਨਕਸ਼ੇ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਵਿਰੁੱਧ ਅਪੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਸਖ਼ਤ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਸੁਣਵਾਈ ਅਤੇ ਫੈਸਲੇ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਜ਼ਮੀਨ ਵੰਡਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਪੀਲ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਅਪੀਲ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੁਣਵਾਈ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਫੈਸਲਾ ਸੁਣਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ਤੇ ਨਕਸ਼ਾ ਐਕਟ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਨਕਸ਼ਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਵੈਸਟਿੰਗ ਟੈਂਟੇਟਿਵ ਮੈਪ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ 66498.1) ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵੇਲੇ ਲਾਗੂ ਆਰਡੀਨੈਂਸਾਂ ਅਤੇ ਮਿਆਰਾਂ ਦੀ ਬਹੁਤ ਹੱਦ ਤੱਕ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਵਿਕਾਸ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵੈਸਟਿੰਗ ਟੈਂਟੇਟਿਵ ਮੈਪ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵੇਲੇ ਲਾਗੂ ਆਰਡੀਨੈਂਸਾਂ/ਮਿਆਰਾਂ ਅਧੀਨ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਾਸ ਸਮਝੌਤੇ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ 65864 ਅਤੇ ਅੱਗੇ) ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਹੋਰ ਤਰੀਕਾ ਹਨ
• ✓ਵਿਕਾਸ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਇੱਕ ਵਿਵੇਕਾਧੀਨ ਕਾਰਵਾਈ ਹੈ

ਕਿਸੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਗੁੱਡਵਿਲ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪੈਸੇ ਦਾ ਮੁੱਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਜਨਤਕ ਸਰਪ੍ਰਸਤੀ ਦੀ ਆਸ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਗੁੱਡਵਿਲ ਦਾ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ/ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਇਤਿਹਾਸ (ਮੌਜੂਦਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਵੱਲ ਵੱਧ ਭਾਰ), ਮੌਜੂਦਾ ਟਿਕਾਣੇ 'ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਟਿਕਾਣਾ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ, ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਨਾਂ ਦੀ ਸਾਖ, ਗੈਰ-ਮੁਕਾਬਲਾ ਸਮਝੌਤਾ, ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਆਵਾਜਾਈ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਗੁੱਡਵਿਲ ਲਗਾਤਾਰ ਜਨਤਕ ਸਰਪ੍ਰਸਤੀ ਦੀ ਆਸ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪੈਸੇ ਦਾ ਮੁੱਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਇਜਾਰੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਟਿਕਾਣਾ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਗੁੱਡਵਿਲ ਲਈ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਸੂਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਸ਼ਰਾਬ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਗੁੱਡਵਿਲ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ 'ਤੇ ਸੀਮਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
• ✓ਸਭ ਤੋਂ ਨਵੀਨਤਮ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਨੂੰ ਵੱਧ ਭਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਇਹ ਸੰਸਥਾ ਨੈਸ਼ਨਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਜ਼, ਇਨਕਾਰਪੋਰੇਟਿਡ ਹੈ, ਜੋ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਮਿਸ਼ੀਗਨ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਧੀਨ ਨਿਗਮਿਤ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸ਼ਾਖਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਇਕਜੁੱਟ ਕਰਨਾ, ਵਧੇਰੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਸੰਭਵ ਬਣਾਉਣਾ, ਉੱਚ ਆਚਰਣ ਮਾਪਦੰਡ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ, ਨੈਤਿਕਤਾ ਦਾ ਕੋਡ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ, “Realtist” ਸ਼ਬਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇਣਾ, ਅਤੇ ਅਨੈਤਿਕ ਅਭਿਆਸਾਂ ਤੋਂ ਜਨਤਾ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

• ✓NAREB ਮਿਸ਼ੀਗਨ ਰਾਜ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਧੀਨ ਨਿਗਮਿਤ ਹੈ।
• ✓NAREB ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਨੈਤਿਕਤਾ ਦਾ ਕੋਡ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਅਤੇ “Realtist” ਸ਼ਬਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
• ✓“Realtist” ਇੱਕ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ NAREB ਮੈਂਬਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਧਾਰਾ 10176 ਅਤੇ 10177 ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਅੱਤਲੀ/ਰੱਦ ਲਈ ਆਧਾਰ ਹਨ। ਧਾਰਾ 10176 ਉਸ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਧਾਰਾ 10177 ਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ ਉਸ ਸਮੇਂ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਉਹ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ। ਧਾਰਾ 10176 ਦੇ ਆਧਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਝੂਠੀ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ, ਝੂਠਾ ਵਾਅਦਾ, ਨਿਰੰਤਰ ਝੂਠੀ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ, ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ, ਅਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਮਿਲਾਵਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਧਾਰਾ 10176 ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ
• ✓ਧਾਰਾ 10176(a) ਝੂਠੀ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
• ✓ਧਾਰਾ 10176(a) ਅਧੀਨ ਝੂਠੀ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਨ ਲਈ ਨੁਕਸਾਨ ਜਾਂ ਸੱਟ ਦਾ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਸੈਕਸ਼ਨ 10176(d) ਉਸ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸੀ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦਾ। ਸੈਕਸ਼ਨ 10176(e) ਕਮਿੰਗਲਿੰਗ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ — ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣਾ। ਕਨਵਰਜ਼ਨ (ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਰਤਣਾ) ਵਧੇਰੇ ਗੰਭੀਰ ਅਪਰਾਧ ਹੈ।

• ✓ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ (10176(d)) ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਨਾ ਦੱਸਣਾ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸੀ ਕਈ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ
• ✓ਕਮਿੰਗਲਿੰਗ (10176(e)) ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣਾ ਹੈ
• ✓ਕਨਵਰਜ਼ਨ (ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਵਰਤਣਾ) ਕਮਿੰਗਲਿੰਗ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਗੰਭੀਰ ਹੈ

ਧਾਰਾ 10177 ਦੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਆਧਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਧੋਖਾਧੜੀ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ (a), ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦੇ ਫਰਜ਼ਾਂ ਨਾਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ ਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨੈਤਿਕ ਭ੍ਰਿਸ਼ਟਾਚਾਰ ਵਾਲਾ ਅਪਰਾਧਿਕ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਉਣਾ (b), ਝੂਠੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜੀ (c), ਹੋਰ ਧਾਰਾਵਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ (d), ਵਪਾਰਕ ਨਾਮ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ (e), ਲਾਇਸੰਸ ਇਨਕਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾਉਣ ਵਾਲਾ ਆਚਰਣ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨੀ (f), ਅਤੇ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਜਾਂ ਅਯੋਗਤਾ (g)।

• ✓ਧਾਰਾ 10177(a) ਵਿੱਚ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਜਾਂ ਧੋਖੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
• ✓ਧਾਰਾ 10177(b) ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦੇ ਫਰਜ਼ਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨੈਤਿਕ ਭ੍ਰਿਸ਼ਟਾਚਾਰ ਵਾਲਾ ਅਪਰਾਧਿਕ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਉਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
• ✓ਧਾਰਾ 10177(f) ਵਿੱਚ ਉਹ ਆਚਰਣ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਇਮਾਨਦਾਰ ਅਤੇ ਸੱਚਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਸੈਕਸ਼ਨ 10177(h) ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਵਿਕਰਤਾ ਉੱਤੇ ਸਮਝਦਾਰੀ ਨਾਲ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 10177(l) ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਵੰਸ਼ ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੇ ਦਾਖਲੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਪੈਨਿਕ ਵਿਕਰੀ (ਬਲਾਕ ਬਸਟਿੰਗ) ਦੀ ਪ੍ਰੇਰਣਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 10177(o) ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਪੁਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ 10177(h) ਵਿਕਰਤਾ ਉੱਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਮਝਦਾਰੀ ਨਾਲ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ 10177(l) ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਪੈਨਿਕ ਵਿਕਰੀ/ਬਲਾਕ ਬਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ 10177(o) ਵਿਸ਼ੇ ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦਾ ਸੂਚਕ ਮਾਲ��ਾਨਾ ਹਿੱਸਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਪੁਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਤੱਥ ਦਾ ਝੂਠਾ ਬਿਆਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਝੂਠਾ ਵਾਅਦਾ ਇਸ ਬਾਰੇ ਝੂਠਾ ਬਿਆਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵਾਅਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੀ ਕਰੇਗਾ (ਧਾਰਾ 10176(b))। ਝੂਠਾ ਵਾਅਦਾ ਅਕਸਰ ਇਹ ਦਿਖਾ ਕੇ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਅਸੰਭਵ ਸੀ ਅਤੇ ਵਾਅਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇਹ ਜਾਣਦਾ ਸੀ। ਲਗਾਤਾਰ ਅਤੇ ਘੋਰ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ 10176(c) ਅਧੀਨ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਰਵਾਈਯੋਗ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਤੱਥ ਦਾ ਝੂਠਾ ਬਿਆਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (10176(a))
• ✓ਝੂਠਾ ਵਾਅਦਾ ਇਸ ਬਾਰੇ ਝੂਠਾ ਬਿਆਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵਾਅਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੀ ਕਰੇਗਾ (10176(b))
• ✓ਧਾਰਾ 10176(c) ਲਗਾਤਾਰ ਅਤੇ ਘੋਰ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਜਾਂ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦਿਆਂ ਦੇ ਸਿਲਸਿਲੇ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਧਾਰਾ 10176(f) ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੀਆਂ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਉੱਤੇ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸਮਾਪਤੀ ਮਿਤੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ। ਧਾਰਾ 10176(g) ਗੁਪਤ ਲਾਭ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਇੱਕ ਡਮੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਰਾਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਧਾਰਾ 10176(h) ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਆਪਸ਼ਨ-ਅਤੇ-ਲਿਸਟਿੰਗ ਫਾਰਮ ਵਰਤਣ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸੀ ਆਪਸ਼ਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਭ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲਵੇ।

• ✓ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਪੱਕੀ ਸਮਾਪਤੀ ਮਿਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (10176(f))
• ✓ਗੁਪਤ ਲਾਭ (10176(g)) ਉਦੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਕਸਰ ਇੱਕ ਡਮੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਰਾਹੀਂ ਚੋਰੀ-ਛਿਪੇ ਲਾਭ ਕਮਾਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਲਿਸਟਿੰਗ-ਆਪਸ਼ਨ ਲਈ ਵਰਤੋਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਭ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲੈਣਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ (10176(h))

ਸੈਕਸ਼ਨ 10176(i) 'ਬੇਈਮਾਨ ਸੌਦਾ' ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਷র্ਤ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਵਾਲੇ ਕੰਮ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 10176(k) ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਰਿਣ ਦਾਤਾ ਜਾਂ ਅਧਿਕਿਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨ ਦੌਰਾਨ ਮਾਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਬੱਧਤਾ ਅਨੁਸਾਰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਨਾ ਕਰਨ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 10176(l) ਵਿਆਜ, ਖਰਚ, ਫੀਸ ਜਾਂ ਚਾਰਜ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਮਾਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਬੁੱਝ ਕੇ ਦੇਰੀ ਕਰਨ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ੇਧ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ 10176(i) ਬੇਈਮਾਨ ਸੌਦੇ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਕੰਮ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ 10176(l) ਉਧਾਰਕਰਤਾ ਦੇ ਖਰਚ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਨ ਨੂੰ ਨਿਸ਼���ਧ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ 10176(j) ਵਪਾਰਕ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਸਖਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਲੈਂਦੇ ਸਮੇਂ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਸੀਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਰਸੀਦ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਦੋਵੇਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਨਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਾਪਸੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰਨ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਵਿਕਰੀ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਹੁਤ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਲਿਖੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਸੀਦ ਰਸੀਦ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਬੁਨਿਆਦੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਦੋਵੇਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਇਸ ਵਿੱਚ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਵਿਕਰੀ ਕਾਰਕ ਦਰਜ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਲੈਣ ਸਮੇਂ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਦੇਣੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਇਹ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ, ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਸੀਦਾਂ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਕੰਮਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੇਣੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
• ✓ਇਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਕੰਮਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਟੈਂਡਰ ਕਿਸੇ ਪਾਸੇ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਸੰਤੋਖ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਇੱਕ ਪਾਸਾ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰੇ, ਤਾਂ ਦੂਸਰਾ ਪਾਸਾ ਇਹ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਟੈਂਡਰ ਪੇਸ਼ ਕਰੇ ਕਿ ਉਹ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁੱਕ, ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਸੀ। ਜੇ ਦੋਵੇਂ ਪਾਸੇ ਡਿਫਾਲਟ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਤਾਂ ਕੋਈ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਸਮੋਂ 'ਤੇ ਆਪਤੀਆਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਛੱਡ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ; ਸਹੀ ਟੈਂਡਰ ਦੂਸਰੇ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਡਿਫਾਲਟ ਵਿੱਚ ਪਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਟੈਂਡਰ ਪਰਫਾਰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਜੇ ਦੋਵੇਂ ਪਾਸੇ ਡਿਫਾਲਟ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਤਾਂ ਕੋਈ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਸਮੋਂ 'ਤੇ ਆਪਤੀਆਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਛੱਡ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਸਹੀ ਟੈਂਡਰ ਮੰਨਣ ਨੂੰ ਇੱਨਕਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਡਿਫਾਲਟ ਵਿੱਚ ਪਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ