ਸਵਾਲ 1
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DRE ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਬਿਆਨਾ ਰਾਸ਼ੀ (earnest money deposit) ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਤਾਂ ਹੇਠਾਂ ��ਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਉਸ ਰਾਸ਼ੀ ਦੇ ਸਹੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ?
- A. ਜੇਕਰ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣ ਅਤੇ ਰਾਸ਼ੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਪੈਸਿਆਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਈ ਨਾ ਗਈ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਸ਼ੀ ਸਿੱਧੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪਹਿਲਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
- C. ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੱਕ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਬੰਦ ਤਿਜੋਰੀ ਵਿੱਚ ਨਕਦ ਰਾਸ਼ੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- D. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖੁੱਲ੍ਹਣ ਤੱਕ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਣ ਲਈ ਸਾਰੀ ਬਿਆਨਾ ਰਾਸ਼ੀ DRE ਨੂੰ ਭੇਜਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ 2832(a) ਅਧੀਨ, ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਉਹ ਰਾਸ਼ੀ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ, ਜੇਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹ ਰਾਸ਼ੀ ਮੁੱਖ ਧਿਰ (principal) ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਉਸ ਧਿਰ ਨੂੰ, ਕਿਸੇ ਨਿਰਪੱਖ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ, ਜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਸੌਂਪ ਦੇਵੇ। ਇਹ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਮਿਲਣ 'ਤੇ ਰਾਸ਼ੀ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਬਾਈਪਾਸ ਕਰਕੇ ਸਿੱਧੀ ਭੇਜੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਮਾਰੀਆ ਦਾ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਚਾਰ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਜਾਵੇਗਾ। ਉਸਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਭਾਗ ਤੋਂ ਕੋਈ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਸੂਚਨਾ ਨਹੀਂ ਮਿਲੀ ਹੈ। ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਾਰੀਆ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
- A. ਉਸਨੂੰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੁਆਲੀਫਾਇੰਗ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੁਬਾਰਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਨਵੇਂ ਚਾਰ ਸਾਲ ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਲ ਲਈ ਮੁੜ ਯੋਗਤਾ ਸਾਬਤ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
- B. ਉਹ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ DRE ਉਸਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫਾਰਮ ਡਾਕ ਰਾਹੀਂ ਨਹੀਂ ਭੇਜਦਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਭਾਗ ਵੱਲੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ।
- C. ਉਸਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਦੇ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ DRE ਤੋਂ ਸੂਚਨਾ ਨਾ ਮਿਲਣਾ ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਬਹਾਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਉਸਨੂੰ ਸਿਰਫ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ ਪਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਨਹੀਂ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਲ ਲਈ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਢੁਕਵੀਂ ਫੀਸ ਅਤੇ ਇਹ ਸਬੂਤ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰ ਲਈ ਹੈ। DRE ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਤੋਂ ਲਗਭਗ 90 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਸ਼ਿਸ਼ਟਾਚਾਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫਾਰਮ ਭੇਜਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਉਸ ਸੂਚਨਾ ਦਾ ਨਾ ਮਿਲਣਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਵਿਕਲਪ A ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਵਿਕਲਪ B ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸ਼ਿਸ਼ਟਾਚਾਰ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ; ਵਿਕਲਪ D ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨਵੀਨੀਕਰਨ 'ਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 3
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DRE ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਫੈਲਨੀ (ਭਾਰੀ ਅਪਰਾਧ) ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦੀਆਂ ਯੋਗਤਾਵਾਂ, ਕਾਰਜਾਂ ਜਾਂ ਫ਼ਰਜ਼ਾਂ ਨਾਲ ਅਸਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸ��ਰ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਕਥਨ ਉਸ ਦੋਸ਼ਸਿੱਧੀ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
- A. ਦੋਸ਼ਸਿੱਧੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ, ਪਰ DRE ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਉਚਿਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਫੌਜਦਾਰੀ ਦੋਸ਼ਸਿੱਧੀ ਦਰਜ ਹੋਣ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ DRE ਕਾਰਵਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
- C. ਦੋਸ਼ਸਿੱਧੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਬਣਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਸਾਰੀਆਂ ਫੌਜਦਾਰੀ ਅਪੀਲਾਂ ਖਤਮ ਕਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।
- D. DRE ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਹੀ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦੋਸ਼ਸਿੱਧੀ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਸਾਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੋਵੇ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਬਿਜ਼ਨਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ 490 ਅਤੇ 10177 ਅਨੁਸਾਰ, ਅਸਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੰਬੰਧਿਤ ਫੈਲਨੀ ਦੋਸ਼ਸਿੱਧੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ, ਪਰ DRE ਨੂੰ ਫਿਰ ਵੀ ਉਚਿਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ — ਭਾਵ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸਨੂੰ ਦੋਸ਼ਪੱਤਰ ਦਾਇਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਕੇਵਲ ਦੋਸ਼ਸਿੱਧੀ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਸਵਾਲ 4
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DRE ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਨਾਲ ਲੋੜੀਂਦੇ ਲਿਖਤੀ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਇਸਦੇ ਨਤੀਜੇ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
- A. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ DRE ਦੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂ��� ਦੀ ਮੁਅੱਤਲੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੁਅੱਤਲ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
- C. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕੇਵਲ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਭਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ; ਕੋਈ ਹੋਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।
- D. ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਗਾਹਕ DRE ਕੋਲ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਕੋਈ ਨਿਯਾਮਕ ਨਤੀਜਾ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ 2726 ਦੇ ਤਹਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨਾਲ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਿਗਰਾਨੀ, ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਤੇ ਫਰਜ਼ਾਂ ਬਾਰੇ ਜ਼ਿਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਨਾ ਰੱਖਣਾ DRE ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬਿਜ਼ਨਸ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਸਮੇਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਕਾਰਨ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਦੇ ਆਪਣੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੁਅੱਤਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ।
ਸਵਾਲ 5
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂ��ਨ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜੋ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉਸਨੂੰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
- A. ਅਜਿਹੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਅਤੇ ਉਸ ਰਾਹੀਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਜਿਸਨੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਫਾਈਨਾਂਸ ਲੈਂਡਰਜ਼ ਲਾਅ (California Finance Lenders Law) ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਹੈ ਜਾਂ ਜੋ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਅਧਿਕਾਰ ਅਧੀਨ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਕਿਸੇ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਤੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਇਨੋਵੇਸ਼ਨ ਵਿਭਾਗ (DFPI) ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਖੁਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ।
- C. ਕਿਸੇ ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜਿਨੇਟਰ (MLO) ਵਜੋਂ ਨੈਸ਼ਨਵਾਈਡ ਮਲਟੀਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਸਿਸਟਮ (NMLS) ਵਿੱਚ ਸਿੱਧਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ।
- D. ਕੋਈ ਵਾਧੂ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜਿਨੇਸ਼ਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਨਿਯੋਜਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜਿਨੇਸ਼ਨ ਲਈ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ NMLS ਰਾਹੀਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ MLO ਲਾਇਸੰਸ ਐਂਡੋਰਸਮੈਂਟ ਵੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਅਤੇ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਉਚਿਤ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੇਵਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ MLO ਗਤੀਵਿਧੀ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 6
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਬਿਜ਼ਨਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਕਰਨ ਦੇ DRE ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ?
- A. DRE ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਆਚਰਣ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਨਵਿਆਈ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਉਹ ਆਚਰਣ ਅਸਲ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਨਾਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਬਣ ਸਕਦਾ ਸੀ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. DRE ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਏ ਆਚਰਣ ਉੱਪਰ DRE ਦਾ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।
- C. DRE ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਆਚਰਣ ਨੂੰ ਕੇਵਲ ਤਾਂ ਹੀ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਸ ਆਚਰਣ ਕਾਰਨ ਫੌਜਦਾਰੀ ਸਜ਼ਾ ਹੋਈ ਹੋਵੇ।
- D. DRE ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਆਚਰਣ ਨੂੰ ਕੇਵਲ ਪਹਿਲੇ ਨਵਿਆਈ ਚੱਕਰ ਦੌਰਾਨ ਹੀ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਹੀਂ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਬਿਜ਼ਨਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 480 DRE ਨੂੰ ਇਹ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਇਆ ਆਚਰਣ ਅਸਲ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਨਾਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਦੇ ਆਧਾਰ ਬਣਦਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਉਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਨਾਮਨਜ਼ੂਰ, ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। DRE ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਆਚਰਣ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।