Listing Agreement - No Deposit Receipt Contract: When Agency Is Executed +8California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਉਦੋਂ ਕਮਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਜੀਵਨ ਕਾਲ ਦੌਰਾਨ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਏਜੰਸੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ’ਤੇ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦ ਦੀ ਅਸਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸਿਰਫ਼ ਸੰਭਾਵੀ ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਰਾਹ ’ਤੇ ਲਾਉਣਾ, ਜਾਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਗੱਲਬਾਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ, ਭਾਵੇਂ ਮਾਲਕ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਉਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਅਸਲ ਸ਼ਰਤਾਂ ’ਤੇ ਵੇਚ ਦੇਵੇ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿਚਕਾਰ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ’ਤੇ “ਮਨਾਂ ਦਾ ਮੇਲ” ਹਾਸਲ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਵੈਧ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨੇਪਰੇ ਚੜ੍ਹਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਮਾਉਂਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਵਿਕਰੀ ਕਦੇ ਵੀ ਪੂਰੀ ਨਾ ਹੋਵੇ।

• ✓ਤਿਆਰੀ ਅਤੇ ਇੱਛਾ ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦ ਦੀ ਅਸਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਸਿਰਫ਼ ਸੰਭਾਵੀ ਗਾਹਕ ਦੀ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ ਕਰਾਉਣਾ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਗੱਲਬਾਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਕਮਾਉਂਦਾ
• ✓ਜੇਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਵੈਧ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨੇਪਰੇ ਚੜ੍ਹਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਮਾਉਂਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਵਿਕਰੀ ਕਦੇ ਵੀ ਬੰਦ ਨਾ ਹੋਵੇ

ਓਪਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਧੀਨ, ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਨੁਸਾਰ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੋਕਿਊਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੱਭਣ ’ਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਪਹਿਲੀ ਸੰਤੋਖਜਨਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ’ਤੇ ਇਹ ਪਤਾ ਲਾਉਣ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਕਿ ਪ੍ਰੋਕਿਊਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ ਕੌਣ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਨਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਕੋਈ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੋਕਿਊਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ ਸੀ। ਗੈਰ-ਅਨੁਕੂਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਜਬ ਸਮਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਓਪਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਧੀਨ, ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੋਕਿਊਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੱਭਣ ’ਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਇਹ ਪਤਾ ਕਰਨ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਕਿ ਪ੍ਰੋਕਿਊਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ ਕੌਣ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਸਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਨਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਕੋਈ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੋਕਿਊਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ ਸੀ
• ✓ਮਾਲਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਜਬ ਸਮਾਂ ਲੈਣ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ

ਜੋ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਰੂਪ ਅਤੇ ਸਮੱਗਰੀ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਗਲਤੀ, ਅਸਾਵਧਾਨੀ ਜਾਂ ਅਗਿਆਨਤਾ ਕਾਰਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਾਗੂ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਬਣਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਗੁਆਉਂਦਾ। ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇਕੱਲਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਜ਼ਿੰਮਾ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ (California B&P Code § 10147.5 ਵੇਖੋ)।

• ✓ਜੋ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਇਸ ਦੇ ਰੂਪ ਅਤੇ ਸਮੱਗਰੀ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਗਲਤੀ ਜਾਂ ਅਗਿਆਨਤਾ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਾਗੂ ਨਾ ਹੋਣਯੋਗ ਹੋਣ 'ਤੇ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇਕੱਲਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਾਗੂ ਨਾ ਹੋਣਯੋਗਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ A ਵੱਲੋਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ B (ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ) ਵੱਲੋਂ ਲਗਭਗ ਉਹਨਾਂ ਹੀ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ A ਪ੍ਰੋਕਿਉਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬ੍ਰੋਕਰ A ਪ੍ਰੋਕਿਉਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ ਹੈ ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ A ਨੇ ਮਨਾਂ ਦਾ ਮੇਲ (meeting of the minds) ਗੱਲਬਾਤ ਰਾਹੀਂ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਭਾਵੇਂ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬ੍ਰੋਕਰ B ਦੀਆਂ ਗੱਲਬਾਤਾਂ ਰਾਹੀਂ ਨੇਪਰੇ ਚੜ੍ਹਿਆ ਹੋਵੇ।

• ✓ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ B ਉਸੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ A ਪ੍ਰੋਕਿਉਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ ਦਾ ਦਰਜਾ ਗੁਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ A ਨੇ ਮਨਾਂ ਦਾ ਮੇਲ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਤਾਂ ਭਾਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ B ਨੇ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨੇਪਰੇ ਚੜ੍ਹਾਇਆ, ਬ੍ਰੋਕਰ A ਪ੍ਰੋਕਿਉਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਓਪਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਦੀ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਜ਼ਾਦ ਅਤੇ ਸੁਤੰਤਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਆਜ਼ਾਦੀ ਮੌਜੂਦ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਮਾਲਕ ਅਸਫਲ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕੁਝ ਵੀ ਦੇਣ ਦਾ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਾਲਕ ਏਜੰਟ ਵੱਲੋਂ ਪੈਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸੰਭਾਵੀ ਗਾਹਕ ਨਾਲ ਲਗਭਗ ਸਮਾਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਉੱਤੇ ਖੁਦ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਕੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਚ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ।

• ✓ਓਪਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਜ਼ਾਦ ਅਤੇ ਸੁਤੰਤਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਮਾਲਕ ਏਜੰਟ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਗਾਹਕ ਨਾਲ ਲਗਭਗ ਸਮਾਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਉੱਤੇ ਖੁਦ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਕੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇਣ ਤੋਂ ਨਹੀਂ ਬਚ ਸਕਦਾ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਨੇ ਗੈਰ-ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਲੈਂਡਰਾਂ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਇਕਜੁੱਟ ਕੀਤਾ।

• ✓1 ਜੁਲਾਈ 1995 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਫਾਈਨੈਂਸ ਲੈਂਡਰ ਕਾਨੂੰਨ ਨੇ California Finance Lender (CFL) ਬਣਾਇਆ, ਜੋ personal property brokers, consumer finance lenders, ਅਤੇ commercial finance lenders ਦੀ ਥਾਂ ਲਿਆ।
• ✓1 ਜਨਵਰੀ 1996 ਤੋਂ ਲਾਗੂ Residential Mortgage Lending Act (RMLA) ਨੇ Residential Mortgage Lenders (RMLs) ਬਣਾਏ।
• ✓CFLs ਅਤੇ RMLs ਨੂੰ Department of Corporations (DOC) ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; RMLs ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ REB ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।

ਡੀਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਦੇ ਦੌਰ ਨੇ ਨਿਯਮਕ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਘਟਾਈਆਂ ਅਤੇ ਸੂਬਾਈ ਤੇ ਸੰਘੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਮੈਦਾਨ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਕੀਤਾ।

• ✓1980 ਦਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਡੀਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਮੁਦਰਾ ਨਿਯੰਤਰਣ ਐਕਟ
• ✓1982 ਦਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਐਕਟ (ਗਾਰਨ-ਸੇਂਟ ਜਰਮੇਨ ਐਕਟ)
• ✓1982 ਦਾ ਵਿਕਲਪਕ ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਂਡਿੰਗ ਐਕਟ ਨੇ ਸੂਬਾਈ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸੂਬਾਈ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸਕੀਆਂ

ਮੁੜ-ਨਿਯਮਨ 1989 ਵਿੱਚ FIRREA ਨਾਲ ਬੱਚਤ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ।

• ✓FIRREA (1989) ਨੂੰ ਬੱਚਤ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ/ਬੱਚਤ ਬੈਂਕ ਉਦਯੋਗ ਨੂੰ ਬੇਲ ਆਊਟ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿਉਂਕਿ FSLIC ਕੋਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੀ ਘਾਟ ਸੀ।
• ✓OTS ਨੂੰ Fed ਦੇ ਅੰਦਰ ਇੱਕ ਦਫ਼ਤਰ ਵਜੋਂ ਸੰਗਠਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜੋ FHLBB ਦੀ ਥਾਂ ਲੈਂਦਾ ਸੀ।
• ✓FSLIC ਨੂੰ FDIC ਦੇ ਉਪ-ਸਮੂਹ SAIF ਵਜੋਂ ਮੁੜ-ਸੰਗਠਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।

ਕਾਂਗਰਸ ਨੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਪੁਨਰਗਠਨ ਨਾਲ ਡੀਰੈਗੁਲੇਸ਼ਨ ਵੱਲ ਵਾਪਸੀ ਕੀਤੀ।

• ✓FIRRA (1996 ਦਾ ਪੇਪਰ ਰਿਡਕਸ਼ਨ ਐਕਟ) ਨੇ SAIF ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਕਾਰਜ BIF ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ।
• ✓2006 ਦਾ ਫੈਡਰਲ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਐਕਟ ਨੇ BIF ਅਤੇ ਹੋਰ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਫੰਡ (DIF) ਵਿੱਚ ਮਿਲਾ ਦਿੱਤਾ, ਜੋ 31 ਮਾਰਚ 2006 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ।
• ✓2006 ਦੇ ਸੁਧਾਰ ਐਕਟ ਨੇ ਪੂੰਜੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ 1.15% ਤੋਂ 1.50% ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀਆਂ (ਡੈਜ਼ਿਗਨੇਟਿਡ ਰਿਜ਼ਰਵ ਰੇਸ਼ੋ/DRR)।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਨੇ 1996 ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਵਿਭਾਗ ਵਿੱਚ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ।

• ✓1996 ਵਿੱਚ DFI ਨੇ ਬੈਂਕਿੰਗ ਵਿਭਾਗ ਅਤੇ ਬਚਤ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਥਾਂ ਲੈ ਲਈ।
• ✓DFI ਨੇ DOC ਤੋਂ ਰਾਜ-ਚਾਰਟਰਡ ਬਚਤ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ (ਉਦਯੋਗਿਕ ਕਰਜ਼ਾ ਕੰਪਨੀਆਂ) ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ।

ਅਸਥਿਰ ਮਾਰਕਿਟ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਨੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਲੈਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਲਾਭਕਾਰੀਤਾ ਘਟਾ ਦਿੱਤੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਗੈਰ-ਬੈਂਕਾਂ ਨੇ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਸਾਧਨਾਂ ਨਾਲ ਬਚਤਾਂ ਖਿੱਚ ਲਈਆਂ।

• ✓1980 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ, ਪ੍ਰਾਈਮ ਰੇਟ 21.5% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਸੀ।
• ✓14 ਸਤੰਬਰ 1981 ਨੂੰ, FHA ਅਤੇ VA ਦੀਆਂ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਲੋਨ ਦਰਾਂ 17.5% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਸਨ।
• ✓ਗੈਰ-ਬੈਂਕਾਂ ਨੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ ਖਿੱਚਣ ਲਈ ਬਿਨਾਂ ਬੀਮੇ ਵਾਲੇ ਮਨੀ ਮਾਰਕਿਟ ਫੰਡ, ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪੇਪਰ, ਅਤੇ ਹੈਜ ਫੰਡ ਵਰਤੇ।

1999 ਦਾ ਗ੍ਰਾਮ-ਲੀਚ-ਬਲਾਈਲੀ ਐਕਟ ਨੇ ਗਲਾਸ-ਸਟੀਗਲ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬੈਂਕਿੰਗ, ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੇ ਏਕੀਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਮਿਲੀ।

• ✓ਰੱਦ ਕਰਨ ਨਾਲ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਬੈਂਕਰਾਂ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨਾਲ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਹੋਣ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ-ਬੈਕਡ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਅਤੇ ਡੈਰੀਵੇਟਿਵਜ਼ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਮਿਲੀ।
• ✓ਡੈਰੀਵੇਟਿਵ ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਸਾਧਨ ਹੈ ਜੋ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਗਤੀ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਵਟਾਂਦਰਾ।
• ✓ਆਮ ਡੈਰੀਵੇਟਿਵਜ਼ ਵਿੱਚ ਸਵੈਪ, ਫਿਊਚਰਜ਼ ਅਤੇ ਆਪਸ਼ਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹਨ।

ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚ ਕੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵੇਚਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਅਦਾਲਤੀ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵੇਚਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲਾ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਟਰੱਸਟੀ ਵਿਕਰੀ ਰਾਹੀਂ ਗੈਰ-ਅਦਾਲਤੀ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੁਆਰਾ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵੇਚਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਅਦਾਲਤੀ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਵੇਚਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲਾ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਗੈਰ-ਅਦਾਲਤੀ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2924)
• ✓ਘਾਟੇ ਵਿਰੋਧੀ ਫੈਸਲਾ (anti-deficiency judgment) ਮੰਗਿਆ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਇੱਕ-ਕਾਰਵਾਈ ਨਿਯਮ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਿਣ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਵਿਰੁੱਧ ਨਿੱਜੀ ਧਨ-ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਮਾਨਤ ਨੂੰ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਕਰੇ। ਅਪਵਾਦ ਮੌਜੂਦ ਹਨ ਜਦੋਂ ਜ਼ਮਾਨਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੇਕਾਰ ਹੋਵੇ, ਮੌਜੂਦ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਜਾਂ ਧੋਖਾਧੜੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨੋਟ 'ਤੇ ਸਿੱਧਾ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਰਿਣ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਧਨ ਦਾ ਅਦਾਲਤੀ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (CCP 726)
• ✓ਸਿਰਫ਼ ਜ਼ਮਾਨਤ ਦੇ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਰਿਣ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਨਿੱਜੀ ਅਦਾਲਤੀ ਫੈਸਲਾ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੇਕਾਰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਜਾਂ ਧੋਖਾਧੜੀ ਲਈ ਅਪਵਾਦ ਨੋਟ 'ਤੇ ਸਿੱਧੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਟਰੱਸਟਰ ਅਤੇ ਕੁਝ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਟਰੱਸਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ (ਜਾਂ ਮੁਲਤਵੀ ਵਿਕਰੀ) ਤੋਂ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਤੱਕ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਡਿਫਾਲਟ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਕੇ ਲੋਨ ਨੂੰ ਮੁੜ ਬਹਾਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਮੁੜ ਬਹਾਲੀ ਲਈ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮਾਂ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ। ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਇਲਾਜਯੋਗ ਡਿਫਾਲਟ ਹੈ।

• ✓ਟਰੱਸਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ 5 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਤੱਕ ਮੁੜ ਬਹਾਲੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ
• ✓ਸਾਰੀਆਂ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮਾਂ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਫੀਸਾਂ ਤੇ ਖਰਚੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ/ਵਾਧੂ ਗਿਰਵੀ ਭਾਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਗੈਰ-ਇਲਾਜਯੋਗ ਡਿਫਾਲਟ ਹੈ

ਸਿਰਫ਼ ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਜਾਂ ਉਸ ਦਾ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਹੀ ਅਦਾਲਤੀ ਨਿਲਾਮੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਘੱਟ ਦਰਜੇ ਦੇ ਲੀਨ ਧਾਰਕ 1 ਜੁਲਾਈ 1983 ਤੋਂ ਖਤਮ ਕੀਤੇ ਗਏ)। ਜੇ ਨਿਲਾਮੀ ਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਕਰਜ਼ਾ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੇ ਨਾਕਾਫੀ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦਾ। ਟਰੱਸਟੀ ਦੀ (ਗ਼ੈਰ-ਅਦਾਲਤੀ) ਨਿਲਾਮੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੋਈ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

• ✓ਜੇ ਨਿਲਾਮੀ ਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਕਰਜ਼ਾ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ 3 ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ (CCP 729.030)
• ✓ਜੇ ਰਾਸ਼ੀ ਨਾਕਾਫੀ ਹੋਵੇ ਤਾਂ 1 ਸਾਲ ਦਾ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ
• ✓ਟਰੱਸਟੀ ਦੀ ਨਿਲਾਮੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੋਈ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਨਹੀਂ; ਨਿਲਾਮੀ ਪੂਰਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਜੇ ਘਾਟੇ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਮਾਫ਼ ਜਾਂ ਵਰਜਿਤ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਕੋਈ ਰਿਡੈਂਪਸ਼ਨ ਨਹੀਂ (CCP 726(e))

ਘਾਟਾ ਨਿਰਣਾ ਕਰਜ਼ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਆਮਦਨ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਨਿਰਣਾ ਹੈ। ਗੈਰ-ਨਿਆਂਯਕ (ਵਿਕਰੀ ਸ਼ਕਤੀ) ਫਰਜ਼ੀ ਫਰੋਖਤ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਘਾਟਾ ਨਿਰਣਾ ਨੂੰ ਰੋਕ ਦਿੰਦੀ ਹੈ (CCP 580d)। CCP 580b ਖਰੀਦ ਪੈਸੇ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਘਾਟਾ ਨਿਰਣਾ ਨੂੰ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿਰੋਧੀ-ਘਾਟਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਛੱਡਣ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਗੈਰ-ਨਿਆਂਯਕ ਫਰਜ਼ੀ ਫਰੋਖਤ ਘਾਟਾ ਨਿਰਣਾ ਨੂੰ ਰੋਕ ਦਿੰਦੀ ਹੈ (CCP 580d)
• ✓ਖਰੀਦ ਪੈਸੇ ਦੇ ਕਰਜ਼ ਘਾਟਾ ਨਿਰਣਾ ਨੂੰ ਮਨਾ ਕਰਦੇ ਹਨ (CCP 580b)
• ✓ਵਿਰੋਧੀ-ਘਾਟਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਛੱਡਣ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਨਤਾ ਨੀਤੀ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1667)
• ✓ਵੱਧ ਮਾਨਿਆ ਗਿਆ ਖਰੀਦ ਪੈਸੇ ਦੀ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਜ਼ੀ ਲਈ Spangler v. Memel ਅਪਵਾਦ

ਪਹਿਲਾ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਨਿਲਾਮ ਜੂਨੀਅਰ ਲਿਆਨ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਲਿਆਨ ਸਫਾਈ) ਸੁਪਰ ਲਿਆਨ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ। ਜੂਨੀਅਰ ਲਿਆਨ ਹੋਲਡਰ «ਵੇਚਿਆ ਗਿਆ» ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵੇਚਿਆ ਗਿਆ ਖਰੀਦ ਪੈਸਾ ਜੂਨੀਅਰ ਮੁਨਾਸਫ ਫੈਸਲੇ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਪਰ ਵੇਚਿਆ ਗਿਆ ਗੈਰ-ਖਰੀਦ ਪੈਸਾ ਜੂਨੀਅਰ ਅਜਿਹਾ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਪਹਿਲਾ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਨਿਲਾਮ ਜੂਨੀਅਰ ਲਿਆਨ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਲਿਆਨ ਸਫਾਈ)
• ✓ਵੇਚਿਆ ਗਿਆ ਖਰੀਦ ਪੈਸਾ ਜੂਨੀਅਰ ਮੁਨਾਸਫ ਫੈਸਲੇ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਵੇਚਿਆ ਗਿਆ ਗੈਰ-ਖਰੀਦ ਪੈਸਾ ਜੂਨੀਅਰ ਨੋਟ ਉੱਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਧਿਰਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ: ਟਰੱਸਟਰ (ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ), ਟਰੱਸਟੀ (ਤੀਜੀ ਧਿਰ), ਬੈਨੀਫਿਸ਼ਰੀ (ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ)। ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਵਾਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜਰ, ਟਰੱਸਟੀ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਤਕਨੀਕੀ ਟਾਈਟਲ ਇੱਕ ਹਾਈਪੋਥੀਕੇਸ਼ਨ/ਗਿਰਵੀ ਹੈ; ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਇੱਕ ਲੀਨ ਥਿਊਰੀ ਰਾਜ ਹੈ।

• ✓ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ: ਟਰੱਸਟਰ, ਟਰੱਸਟੀ, ਬੈਨੀਫਿਸ਼ਰੀ
• ✓ਟਰੱਸਟੀ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋਣ 'ਤੇ ਟਾਈਟਲ ਮੁੜ-ਤਬਦੀਲ (reconvey) ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਰਾਹੀਂ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਟਾਈਟਲ ਥਿਊਰੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਲੀਨ ਥਿਊਰੀ ਰਾਜ ਹੈ

1 ਜਨਵਰੀ 2011 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ, SB 931 ਨੇ CCP 580e ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ 4 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਉੱਤੇ ਪਹਿਲੇ ਦਰਜੇ ਦਾ ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਸ਼ਾਰਟ ਸੇਲ ਵਿੱਚ ਘਾਟੇ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੋਵੇ। ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਬਰਬਾਦੀ (waste) ਹੋਣ ਉੱਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਪਹਿਲੇ ਦਰਜੇ ਦਾ ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇਣ 'ਤੇ ਸ਼ਾਰਟ ਸੇਲ ਵਿੱਚ ਘਾਟੇ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ (CCP 580e)
• ✓4 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਰਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਬਰਬਾਦੀ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਤੀਜੇ ਪੱਖ ਦਾ ਜ਼ਮਾਨਤਕਰਤਾ ਸਬਰੋਗੇਸ਼ਨ, ਰੀਮਬਰਸਮੈਂਟ ਅਤੇ CCP 580a, 580b, 580d, ਅਤੇ 726 ਸਮੇਤ ਪ੍ਰਤੀਰੱਖਿਆਵਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਤਿਆਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਤਿਆਗ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2856 ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਭਾਸ਼ਾ ਨਾਲ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਗ੍ਰੈਡਸਕੀ ਵੇਵਰ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਆਪਣੇ ਹੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਜ਼ਮਾਨਤ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ।

• ✓ਜ਼ਮਾਨਤਕਰਤਾ CCP 580a, 580b, 580d, 726 ਅਧੀਨ ਪ੍ਰਤੀਰੱਖਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਤਿਆਗ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਤਿਆਗ ਲਈ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2856 ਦੀ ਗ੍ਰੈਡਸਕੀ ਵੇਵਰ ਭਾਸ਼ਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ/ਮੇਕਰ ਆਪਣੇ ਹੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਜ਼ਮਾਨਤ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਤੀ ਕੋਡ 7460 ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਅਸਲ ਹਰਜਾਨੇ ਦੇ 50% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਹਰਜਾਨੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਸਿਵਾਏ ਉਸ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਜਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ-ਵਾਸੀ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ $150,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਵੇ (CPI ਦੁਆਰਾ ਸਾਲਾਨਾ ਸਮਾਯੋਜਿਤ)। ਬੇਕਾਰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰ/ਆਰਥਿਕ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵੱਲੋਂ ਮੰਗੇ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਹਰਜਾਨੇ ਅਸਲ ਹਰਜਾਨੇ ਦੇ 50% ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ
• ✓$150,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਰਜ਼ੇ ਵਾਲੀ ਮਾਲਕ-ਵਾਸੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਛੋਟ
• ✓ਬੇਕਾਰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਜਾਂ ਆਰਥਿਕ ਮੁੱਲ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨੂੰ ਛੱਡਦੀ ਹੈ

ਰਵਾਇਤੀ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ (ਫੈਨੀ ਮੇ, ਫਰੈਡੀ ਮੈਕ) ਨੇ ਮਿਆਰੀ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਅਨੁਪਾਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ। ਫਰੰਟ-ਐਂਡ ਅਨੁਪਾਤ (28%) ਉਹ ਹੈ ਜਦੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰਚੇ (PITI ਅਤੇ CIDs ਵਿੱਚ HOA ਫੀਸਾਂ) ਮਾਸਿਕ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਦੇ 28% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ। ਬੈਕ-ਐਂਡ ਅਨੁਪਾਤ (36%) ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰਚੇ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹੋਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਕਿਸ਼ਤ ਕਰਜ਼ਾ (10 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬਾਕੀ), ਰਿਵਾਲਵਿੰਗ ਕਰਜ਼ਾ, ਅਤੇ ਭਰਨ-ਪੋਸਣ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜੋ ਮਾਸਿਕ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਦੇ 36% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ।

• ✓ਫਰੰਟ-ਐਂਡ ਅਨੁਪਾਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰਚਿਆਂ (PITI) ਨੂੰ ਮਾਸਿਕ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਦੇ 28% ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਬੈਕ-ਐਂਡ ਅਨੁਪਾਤ ਕੁੱਲ ਮਾਸਿਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਮਾਸਿਕ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਦੇ 36% ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਕਿਸ਼ਤ ਕਰਜ਼ਾ ਉਹ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ 10 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਬਾਕੀ ਹਨ
• ✓ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮੁੜ-ਸੰਰਚਨਾ ਵਿੱਚ, ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਫਰੰਟ-ਐਂਡ ਅਨੁਪਾਤ 38% ਤੱਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਅੰਡਰਰਾਈਟਰ ਜੋਖਮ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਲੋਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਵਿੱਚ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ/ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਇੱਛਾ/ਚਾਹਤ, ਨਾਲ ਹੀ ਜਾਮਨ ਦੀ ਕਾਫ਼ੀਅਤ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲੋਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ, ਰੱਦ, ਜਾਂ ਅਧੂਰੇਪਣ ਕਾਰਨ ਬੰਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਅੰਡਰਰਾਈਟਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ (ਯੋਗਤਾ) ਅਤੇ ਇੱਛਾ (ਚਾਹਤ) ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਅੰਡਰਰਾਈਟਰ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਜੇਕਰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਤਾਂ ਲੋਨ ਫਾਈਲ ਨੂੰ ਅਧੂਰੇਪਣ ਕਾਰਨ ਬੰਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਫੈਨੀ ਮੇ ਨੇ ਵੱਖਰੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਨੁਪਾਤਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ 36% ਤੋਂ 38% ਦੇ ਕੁੱਲ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਕਰਜ਼ਾ ਅਨੁਪਾਤ ਨੂੰ ਅਪਣਾਇਆ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਵਿਆਪਕ ਜੋਖਮ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਕਾਰਕਾਂ ਨਾਲ ਵਿਚਾਰਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 30% ਤੋਂ ਘੱਟ ਅਨੁਪਾਤ ਕੁੱਲ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ; 42% ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਨੁਪਾਤ ਕੁੱਲ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਆਮ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਖਰਚਿਆਂ (ਟੈਕਸ, ਭੋਜਨ, ਯੂਟਿਲਿਟੀ, ਆਵਾਜਾਈ) ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਵੀ ਵਿਚਾਰਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਅਨੁਪਾਤ 36% ਤੋਂ 38% ਹੈ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਾਰਕਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਵਜੋਂ ਵਿਚਾਰਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓30% ਤੋਂ ਘੱਟ ਅਨੁਪਾਤ ਜੋਖਮ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ; 42% ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਨੁਪਾਤ ਜੋਖਮ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਵਾਪਸ ਭਰਨ ਦੀ ਇੱਛਾ/ਚਾਹਤ ਨੂੰ ਮਾਪਦੀ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰਿਣਦਾਤਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰਾਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਦਾ ਸਾਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਨੋਟਿਸ ਆਫ਼ ਡਿਫਾਲਟ, ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ, ਜਾਂ ਗੈਰ-ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਅਦਾਲਤੀ ਫ਼ੈਸਲਾ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਪਸ਼ਟੀਕਰਨ ਪੱਤਰ ਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ। ਸਕੋਰ 300–850 ਤੱਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਉੱਚੇ ਸਕੋਰ ਘੱਟ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ।

• ✓ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ 300 ਤੋਂ 850 ਤੱਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਉੱਚੇ ਸਕੋਰ ਘੱਟ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਨੋਟਿਸ ਆਫ਼ ਡਿਫਾਲਟ, ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ, ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਫ਼ੈਸਲਾ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਪਸ਼ਟੀਕਰਨ ਪੱਤਰ ਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗਾ
• ✓ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਵਾਪਸ ਭਰਨ ਦੀ ਇੱਛਾ/ਚਾਹਤ ਨੂੰ ਮਾਪਦੀ ਹੈ

ਫੈਨੀ ਮੇ ਦੀ ਸਵੈਚਾਲਿਤ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ Desktop Underwriter (DU) ਰਾਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਗਿਆਨ-ਅਧਾਰਿਤ ਸਾਧਨ ਹੈ ਜੋ ਜੋਖਮ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫੈਨੀ ਮੇ ਦੀ ਖਰੀਦ ਲਈ ਯੋਗਤਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। MLB/MLO ਵਿਕਰੀ-ਸਥਾਨ ਫੈਸਲਿਆਂ ਲਈ Desktop Originator (DO) ਰਾਹੀਂ DU ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸਕੋਰ ਤਿੰਨ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਜ਼ਟਰੀਆਂ: Experian, TransUnion, ਅਤੇ Equifax ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਫਰੈਡੀ ਮੈਕ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਚੱਲਣ ਵਾਲਾ Loan Prospector (LP) ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਤਿੰਨ ਰਿਪੋਜ਼ਟਰੀਆਂ: Experian, TransUnion, ਅਤੇ Equifax ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਫੈਨੀ ਮੇ Desktop Underwriter (DU) ਵਰਤਦੀ ਹੈ; MLO ਇਸਨੂੰ Desktop Originator (DO) ਰਾਹੀਂ ਐਕਸੈਸ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਫਰੈਡੀ ਮੈਕ ਦਾ ਸਵੈਚਾਲਿਤ ਸਿਸਟਮ Loan Prospector (LP) ਹੈ

ਅੰਕੜਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ 660–679 ਸਕੋਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ 39 ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ 90+ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਦੇਰੀ ਵਿੱਚ ਚਲਾ ਜਾਵੇਗਾ। 700 ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਕੋਰ ਬਹੁਤ ਵਧੀਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਲਈ ਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਮਾਪਦੰਡ 620, 650, ਅਤੇ 680 ਹਨ। 650 ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਕੋਰ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ ਤੇ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; 680 ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਕੋਰ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ ਤੇ ਘੱਟ ਤਰਜੀਹੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓650 ਤੋਂ ਘੱਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਦਰ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓680 ਤੋਂ ਵੱਧ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਘੱਟ ਤਰਜੀਹੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਆਮ ਮਾਪਦੰਡ 620, 650, ਅਤੇ 680 ਹਨ

TILA/Reg Z ਖੁਲਾਸੇ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਕਰਵਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ (ਇਹ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ-ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਨਿਯਮ 226.16, 226.24, 226.27 ਦੇ ਅਧੀਨ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ)। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਸਪੇਨੀ, ਚੀਨੀ, ਤਾਗਾਲੋਗ, ਵੀਅਤਨਾਮੀ, ਜਾਂ ਕੋਰੀਆਈ ਵਿੱਚ ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖੁਲਾਸੇ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਉਸ ਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

• ✓ਗੈਰ-ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਸੰਸਕਰਨ ਉਪਲਬਧ ਹੋਵੇ
• ✓ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ-ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਨਿਯਮ 226.16, 226.24, 226.27 ਦੇ ਅਧੀਨ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1632 ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਗੱਲਬਾਤ ਦੀ ਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਹੋਣ: ਸਪੇਨੀ, ਚੀਨੀ, ਤਾਗਾਲੋਗ, ਵੀਅਤਨਾਮੀ, ਜਾਂ ਕੋਰੀਆਈ

ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਅਗਰੀਮੈਂਟ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਸਮਝੌਤਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਇੱਕ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਜਾਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਭਾਰ ਡਾਲਦਾ ਹੈ ਇਸ ਦੇ ਸਮਾਨ ਹੈ। ਦੂਸਰੇ ਲੇਣਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਉਸ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਫਿਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (UCC-1) ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਫਿਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਅਗਰੀਮੈਂਟ ਆਪ ਨਾਲ ਉਲਝਣ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਆਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।

• ✓ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਅਗਰੀਮੈਂਟ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਸਮਝੌਤਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਫਿਨਾਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (UCC-1) ਇਸਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਸਮਝੌਤਾ ਪੂਰਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਹ ਜੁੜ ਗਿਆ ਹੋ ਅਤੇ ਸਹੀ ਫਾਈਲਿੰਗ ਅਫਸਰ ਦੇ ਨਾਲ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋ
• ✓ਚੱਕਰ ਕਰ�� ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਲਿਖਤੀ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਅਗਰੀਮੈਂਟ ਅਤੇ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਸੁਰੱਖਿਤ ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਉਦੋਂ ਅਟੈਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤਿੰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਾਰ ਪਰਫੈਕਟ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਧਿਰ ਦਾ ਹਿੱਤ ਦੇਣਦਾਰ ਦੇ ਹੋਰ ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪਰਫੈਕਸ਼ਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਟੈਚਮੈਂਟ ਦੇ ਨਾਲ ਢੁਕਵੀਂ ਫਾਈਲਿੰਗ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਉਦੋਂ ਅਟੈਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ: ਧਿਰਾਂ ਇਸ ਦੇ ਅਟੈਚ ਹੋਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਮੁੱਲ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਦੇਣਦਾਰ ਨੇ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਹੱਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਲਏ ਹਨ
• ✓ਪਰਫੈਕਸ਼ਨ ਲਈ ਅਟੈਚਮੈਂਟ ਦੇ ਨਾਲ ਢੁਕਵੇਂ ਅਧਿਕਾਰੀ (ਸਕੱਤਰ ਆਫ ਸਟੇਟ ਜਾਂ ਕਾਊਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ) ਕੋਲ ਢੁਕਵੀਂ ਫਾਈਲਿੰਗ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਵਾਰ ਪਰਫੈਕਟ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਧਿਰ ਦਾ ਹਿੱਤ ਦੇਣਦਾਰ ਦੇ ਹੋਰ ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ/ਗ੍ਰਾਮ ਨਿਯਮ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਚੀਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਸੰਪੱਤੀ ਹੈ ਜਾ ਨਹੀਂ, ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਟ੍ਰੱਸਟ ਡੀਡ/ਮਾਰਟਗੇਜ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪੱਤੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਿਸ਼ਾਨ (ਮਿਸ਼ਰਤ ਸੁਰੱਖਿਆ) ਦੋਵਾਂ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਲ-ਨੁਕਸਾਨ ਸੀਮਾਵਾਂ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਿਲਾਮ ਵਿੱਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹਨ।

• ✓ਕਿਉਂਕਿ ਸ਼ਾਮਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਅਕਸਰ ਅਸਪਸ਼ਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਟ੍ਰੱਸਟ ਡੀਡ/ਮਾਰਟਗੇਜ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪੱਤੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਿਸ਼ਾਨ (ਮਿਸ਼ਰਤ ਸੁਰੱਖਿਆ) ���ੋਵਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ
• ✓ਨਾਗਰਿਕ ਕਾਰਜ ਵਿਧੀ ਸੰਹਿਤਾ ਦੇ ਭਾਗ 580(b), 580(d) ਅਤੇ 726 ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਨਿਲਾਮ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਸਜ਼ਾ ਨੂੰ ਰੋਕਦੇ ਜਾ ਸੀਮਤ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਨੁਬੰਧ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ, ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਿਲਾਮ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਅਲ-ਨੁਕਸਾਨ ਸੀਮਾ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮੌਕਿਆਂ ਦੇ ਦਲਾਲ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਬਲਕ ਵਿਕਰੀ ਕਾਨੂੰਨ (UCC ਡਿਵੀਜ਼ਨ 6) ਅਤੇ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਾਨੂੰਨਾਂ (UCC ਡਿਵੀਜ਼ਨ 9) ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਰਿਣਦਾਤਾ ਲਈ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਹਿੱਤ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਜ਼ਮਾਨਤ ਵਜੋਂ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮੌਕਾ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਨੂੰ ਬਲਕ ਵਿਕਰੀ ਕਾਨੂੰਨ (UCC ਡਿਵੀਜ਼ਨ 6) ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮੌਕਾ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਾਨੂੰਨਾਂ (UCC ਡਿਵੀਜ਼ਨ 9) ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਹਿੱਤ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਜ਼ਮਾਨਤ ਵਜੋਂ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ

1960 ਦਾ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਐਕਟ ਨੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਢਾਂਚਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਸਟਾਕਾਂ ਲਈ ਮਿਊਚੁਅਲ ਫੰਡਾਂ ਵਰਗਾ ਹੈ। REITs ਉਹ ਇਕਾਈਆਂ ਹਨ ਜੋ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਜਾਂ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੰਪਤੀਆਂ—ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਸੈਂਟਰ, ਦਫ਼ਤਰੀ ਇਮਾਰਤਾਂ, ਹੋਟਲ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਮੌਰਗੇਜ—ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸੰਚਾਲਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੁਝ REITs ਇੱਕ ਕਿਸਮ ਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਜਾਂ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਇੱਕ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਐਕਟ 1960 ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ
• ✓REITs ਮਿਊਚੁਅਲ ਫੰਡਾਂ ਵਾਂਗ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ
• ✓REITs ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਜਿਵੇਂ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਸੈਂਟਰ, ਦਫ਼ਤਰ, ਹੋਟਲ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਮਾਲਕੀ/ਸੰਚਾਲਨ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਜੇਕਰ REIT ਸਾਲਾਨਾ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਦਾ 90% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਵੰਡਦਾ ਹੈ ਅਤੇ IRS ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਤਹਤ ਹੋਰ ਯੋਗ ਹੈ, ਤਾਂ REIT ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਆਪਣੀ ਬਕਾਇਆ ਆਮਦਨ ਉੱਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਦਰਾਂ ਉੱਤੇ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਉੱਤੇ REIT ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਲਾਭਅੰਸ਼ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੂੰਜੀ ਮੁਨਾਫੇ ਉੱਤੇ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। REIT ਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਟੈਕਸ ਸਲੂਕ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਸਦੀ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਆਮਦਨ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਤੋਂ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓REIT ਜੋ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ ਦਾ 90% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੰਡਦਾ ਹੈ, ਸਿਰਫ ਬਕਾਇਆ ਆਮਦਨ ਉੱਤੇ ਟੈਕਸ ਲੱਗਦਾ ਹੈ
• ✓ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਲਾਭਅੰਸ਼ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਮੁਨਾਫੇ ਉੱਤੇ ਟੈਕਸ ਲੱਗਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਟੈਕਸ ਸਲੂਕ ਇਸ ਲਈ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਆਮਦਨ ਰਿ��ਲ ਅਸਟੇਟ ਤੋਂ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

REITਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਟੈਕਸੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ। REIT ਤੋਂ ਮਿਲਣ ਵਾਲੇ ਡਿਵੀਡੈਂਡਸ ‘ਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਸਮੇਂ ਹੋਰ ਸਟਾਕ ਡਿਵੀਡੈਂਡਸ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਦਰ ‘ਤੇ ਟੈਕਸ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। REIT ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ IRS Section 1031 Like-Kind Exchange ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨ ਟੈਕਸ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, REIT ਟੈਕਸ ਨੁਕਸਾਨ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਪਾਸ-ਥਰੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕੁਝ ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓REIT ਡਿਵੀਡੈਂਡਸ ‘ਤੇ ਹੋਰ ਸਟਾਕ ਡਿਵੀਡੈਂਡਸ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਦਰ ‘ਤੇ ਟੈਕਸ ਲੱਗਦਾ ਹੈ
• ✓REIT ਨੂੰ IRS Section 1031 Like-Kind Exchange ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨ ਮੁਲਤਵੀ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ
• ✓REIT ਟੈਕਸ ਨੁਕਸਾਨ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਪਾਸ-ਥਰੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਟੈਕਸ ਇਲਾਜ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, REIT ਨੂੰ IRS ਯੋਗ್ਯਤਾ ਅਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬੋਰਡ ਆਫ ਡਾਇਰੈਕਟਰਾਂ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਟਰੱਸਟ, ਜਾਂ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਵਜੋਂ ਢਾਂਚਾ ਬਣਨਾ, ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਯੋਗ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਜਾਂ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟਾਂ ਨੂੰ ਹੋਣਾ, ਕਾਰਪੋ��ੇਸ਼ਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਟੈਕਸ ਯੋਗ ਸੰਸਥਾ ਹੋਣਾ, ਆਰਥਿਕ ਸੰਸਥਾ ਜਾਂ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀ ਨਾ ਹੋਣਾ, ਘੱਟੋ ਘੱਟ 100 ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਸੰਯੁਕਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਹੋਣਾ, ਸਾਲਾਨਾ ਟੈਕਸ ਯੋਗ ਆਮਦਨ ਦਾ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 90% ਵੰਡਣਾ, ਅਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੰਪੱਤੀ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਪਰੀਖਆਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਯੋਗ್ਯਤਾ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਦੀ ਆਮ ਸਜ਼ਾ REIT ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੈ।

• ✓ਡਾਇਰੈਕਟਰਾਂ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ/ਟਰੱਸਟ/ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਯੋਗ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਨੂੰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਘੱਟੋ ਘੱਟ 100 ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਮਾਲਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਸਾਲ ਦੇ ਦੂਜੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ 5 ਜਾਂ ਘੱਟ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ 50% ਤੋਂ ਵਧੇ ਸ਼ੇਅਰ ਨਹੀਂ ਰੱਖੇ ਜਾ ਸਕਦੇ (5/50 ਨਿਯਮ)
• ✓ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 75% ਅਚਲ ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਦਾ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 75% ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਵਿਆਜ ਤੋਂ ਆਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਟੈਕਸ ਯੋਗ REIT ਸਹਾਇਕ ਸਟਾਕ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ 25% ਤੋਂ ਵਧੀਕ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ; ਟੈਕਸ ਯੋਗ ਆਮਦਨ ਦਾ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 90% ਵੰਡਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਗੈਰ-ਅਨੁਸਾਰ ਦੀ ਸਜ਼ਾ REIT ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੈ

REIT ਦੇ ਫਾਇਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਵੱਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੌਕਿਆਂ ਦਾ ਲਾਭ ਲੈਣ ਲਈ ਫੰਡ ਇਕੱਠੇ ਕਰਨਾ; ਕਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਭਿੰਨਤਾ; ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਪਾਰਿਤ REITs ਨੂੰ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਵਪਾਰਿਆ ਜਾਂ ਨਕਦ ਲਈ ਵੇਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ; REIT ਸਟਾਕ ਰਿਟਰਨ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੋਰ ਇਕਵਿਟੀਜ਼ ਜਾਂ ਬਾਂਡਾਂ ਨਾਲ ਘੱਟ ਸਹਿ-ਸੰਬੰਧ ਰਿਹਾ ਹੈ (ਹਾਲਾਂਕਿ ਹਾਲੀਆ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ ਦੌਰਾਨ ਨਹੀਂ); ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਪਾਰਿਤ REITs ਨੂੰ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਖੁਲਾਸੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਨਿਯਮਿਤ SEC ਵਿੱਤੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਵਧੇਰੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓REITs ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ, ਵਿਭਿੰਨਤਾ, ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਪਾਰਿਤ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਲਈ ਤਰਲਤਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਹੋਰ ਇਕਵਿਟੀਜ਼ ਅਤੇ ਬਾਂਡਾਂ ਨਾਲ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਸਹਿ-ਸੰਬੰਧ (ਹਾਲੀਆ ਸੰਕਟ ਦੌਰਾਨ ਛੱਡ ਕੇ)
• ✓ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਪਾਰਿਤ REITs ਨੂੰ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਖੁਲਾਸੇ ਅਤੇ ਨਿਯਮਿਤ SEC ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ

ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਅਧਾਰ। ਮੁੱਲ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਰਾਬਰ ਪਸੰਦੀਦਾ ਬਦਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਰਾਬਰ ਦੇ ਬਦਲ ਦੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਦੇਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।

• ✓ਮੁੱਲ ਬਰਾਬਰ ਪਸੰਦੀਦਾ ਬਦਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਬਦਲ ਦਾ ਸਿਧਾਂਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਅਧਾਰ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਵਿਕਰੀ ਤੁਲਨਾ ਅਤੇ ਲਾਗਤ ਪਹੁੰਚਾਂ ਦਾ ਅਧਾਰ ਹੈ

ਕਿਸੇ ਪਲਾਟ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਵਰਤੋਂ ਉਹ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਚਾਰ ਟੈਸਟ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਗਿਆਯੋਗ, ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਭਵ, ਆਰਥਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਹਾਰਕ, ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਉਤਪਾਦਕ। ਦੋ ਉੱਚਤਮ ਅਤੇ ਸਰਵੋਤਮ ਵਰਤੋਂਾਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ (ਖਾਲੀ ਪਲਾਟ ਬਨਾਮ ਸੁਧਾਰੇ ਹੋਏ ਰੂਪ ਵਜੋਂ)।

• ✓ਚਾਰ ਟੈਸਟ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਗਿਆਯੋਗ, ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਭਵ, ਆਰਥਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਹਾਰਕ, ਸਭ ਤੋਂ ਉਤਪਾਦਕ ਵਰਤੋਂ
• ✓ਉੱਚਤਮ ਅਤੇ ਸਰਵੋਤਮ ਵਰਤੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਦੋ ਵਰਤੋਂਾਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ: ਇੱਕ ਖਾਲੀ ਪਲਾਟ ਵਜੋਂ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸੁਧਾਰੇ ਹੋਏ ਰੂਪ ਵਜੋਂ

ਪ੍ਰੋਗਰੈਸ਼ਨ: ਘੱਟ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧ ਕਾਰਨ ਵਧਦਾ ਹੈ। ਰਿਗ੍ਰੈਸ਼ਨ: ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਘੱਟ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧ ਕਾਰਨ ਘਟਦਾ ਹੈ। ਅਨੁਕੂਲਤਾ: ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਨੁਕੂਲ ਅਤੇ ਆਰਕੀਟੈਕਚਰਲ ਤੌਰ ਤੇ ਮੇਲ ਖਾਂਦੀ ਹੋਵੇ।

• ✓ਪ੍ਰੋਗਰੈਸ਼ਨ = ਘੱਟ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਨਾਲ ਵਧਦਾ ਹੈ
• ✓ਰਿਗ੍ਰੈਸ਼ਨ = ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਘੱਟ ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਨਾਲ ਘਟਦਾ ਹੈ
• ✓ਅਨੁਕੂਲਤਾ = ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਵੇ; ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਮਿਆਰ ਸੈੱਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਮੰਗ: ਕੀਮਤ ਮੰਗ ਨਾਲ ਸਿੱਧਾ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਨਾਲ ਉਲਟਾ ਬਦਲਦੀ ਹੈ। ਉਮੀਦ: ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਲਾਭਾਂ ਦੀ ਆਸ ਨਾਲ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਮੁੱਲ (ਆਮਦਨ ਪਹੁੰਚ ਦਾ ਆਧਾਰ)। ਯੋਗਦਾਨ: ਕਿਸੇ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਮੁੱਲ ਉਸ ਦੇ ਸਮੁੱਚੇ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਨਾਲ ਮਾਪਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਤਬਦੀਲੀ: ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਲਗਾਤਾਰ ਬਦਲਾਅ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕੀਮਤ ਮੰਗ ਨਾਲ ਸਿੱਧਾ, ਸਪਲਾਈ ਨਾਲ ਉਲਟਾ ਬਦਲਦੀ ਹੈ
• ✓ਉਮੀਦ ਮੁੱਲ ਲਈ ਆਮਦਨ ਪਹੁੰਚ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
• ✓ਯੋਗਦਾਨ ਕਿਸੇ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਇਹ ਮਾਪ ਕੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਸਮੁੱਚੇ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨਾ ਜੋੜਦਾ ਹੈ
• ✓ਤਬਦੀਲੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਅਤੇ ਗੁਆਂਢਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਗਾਤਾਰ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ

ਮੁਕਾਬਲਾ ਉੱਥੇ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਵੱਡੇ ਮੁਨਾਫੇ ਕਮਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਵੱਧ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸੰਤੁਲਨ: ਵਿਰੋਧੀ ਤੱਤਾਂ ਦੇ ਸੰਤੁਲਨ ਵਿੱਚ ਹੋਣ 'ਤੇ ਮੁੱਲ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਚਾਰ-ਪੜਾਵਾਂ ਵਾਲਾ ਜੀਵਨ ਚੱਕਰ: ਵਿਕਾਸ, ਸਥਿਰਤਾ, ਗਿਰਾਵਟ, ਅਤੇ ਪੁਨਰ-ਸੁਰਜੀਤੀ।

• ✓ਮੁਕਾਬਲਾ ਉੱਥੇ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਵੱਡੇ ਮੁਨਾਫੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਧ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੰਤੁਲਨ = ਵਿਰੋਧੀ ਜਾਂ ਵਿਪਰੀਤ ਤੱਤਾਂ ਦਾ ਸੰਤੁਲਨ ਮੁੱਲ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਚਾਰ-ਪੜਾਵਾਂ ਵਾਲਾ ਜੀਵਨ ਚੱਕਰ: ਵਿਕਾਸ, ਸਥਿਰਤਾ, ਗਿਰਾਵਟ, ਅਤੇ ਪੁਨਰ-ਸੁਰਜੀਤੀ

ਲਾਗਤ ਪਹੁੰਚ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਸਾਰੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਨਿਰੀਖਣ, ਆਕਾਰ, ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਲਾਗਤ ਵਰਗੀਕਰਨ ਦੇ ਅਧਾਰ ਉੱਤੇ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਫਿਰ ਖਾਲੀ ਪਲਾਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜੋੜਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਸੁਧਾਰ ਨਵੇਂ ਹੋਣ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੀ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹੋਣ, ਲਾਗਤ ਪਹੁੰਚ ਦੁਆਰਾ ਮੁੱਲ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜਮ੍ਹਾਂ ਨਵੇਂ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਜਦੋਂ ਸੁਧਾਰ ਨਵੇਂ ਹੋਣ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੀ/ਵਧੀਆ ਵਰਤੋਂ ਹੋਵੇ, ਮੁੱਲ = ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜਮ੍ਹਾਂ ਨਵੇਂ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ
• ✓ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਖਾਲੀ ਪਲਾਟਾਂ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡ ਖੋਜ ਤੋਂ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਸੁਧਾਰ ਲਾਗਤ ਆਕਾਰ, ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਲਾਗਤ ਵਰਗੀਕਰਨ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

ਵਿਕਰੀ ਤੁਲਨਾ ਪਹੁੰਚ ਸਮਾਨ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੀ ਵਿਚਾਰ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸਮਾਂ, ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਭੌਤਿਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਮੁੱਲ ਦਾ ਮੁਢਲਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਵਿਕਰੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਚਾਰ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਚਕਾਰ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਸੋਧਾਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੀ ਵਿਚਾਰ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸਮਾਂ, ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਭੌਤਿਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ
• ✓ਵਿਕਰੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਚਾਰ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਚਕਾਰ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਸੋਧਾਂ ਕਰੋ
• ✓ਸਮਾਨ ਘਰਾਂ ਵਾਲੇ ਟ੍ਰੈਕਟ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਬਜ਼ਾਰ ਤੁਲਨਾ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਆਮਦਨੀ ਪਹੁੰਚ, ਜਦੋਂ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ, ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਇਹ ਤਜਰਬੇ ਅਤੇ ਤੁਲਨਾ ਰਾਹੀਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਸਮਾਨ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਕੁੱਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਗੁਣਕਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਕੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਵਿਸ਼ੇ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਇੱਕ ਗੁਣਕ ਕੱਢਿਆ ਜਾ ਸਕੇ, ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਨੁਮਾਨ ਤਿਆਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਤਜਰਬੇ ਅਤੇ ਤੁਲਨਾ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਓ
• ✓ਸਮਾਨ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਤੋਂ ਇੱਕ ਕੁੱਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਗੁਣਕ ਕੱਢੋ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰੋ
• ✓ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਕਿਰਾਏ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ

ਹਰੇਕ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਇੱਕ ਅੰਤਿਮ ਮੁੱਲ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਲਈ ਤੋਲ ਕੇ ਤੁਲਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ, ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪੁਰਾਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲੋਂ ਲਾਗਤ ਪਹੁੰਚ ਵਧੇਰੇ ਢੁਕਵੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਪੁਰਾਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋਈ ਘਟਾਓ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣਾ ਔਖਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਨਵਾਂ ਵਿਸ਼ਾ ਸਮਾਨ ਘਰਾਂ ਵਾਲੇ ਟਰੈਕਟ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੁਲਨਾ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਅੰਤਿਮ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰੇਕ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਤੋਲ ਕੇ ਤੁਲਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਲਾਗਤ ਪਹੁੰਚ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਢੁਕਵੀਂ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਪੁਰਾਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋਈ ਘਟਾਓ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣਾ ਔਖਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਸਮਾਨ ਘਰਾਂ ਵਾਲੇ ਟਰੈਕਟ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰ ਲਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੁਲਨਾ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭਾਰ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।