Effects of Secured Transactions +7California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਟਰੱਸਟ ਡੀਡਾਂ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਉਲੰਘਣਾ ਜਾਂ ਡਿਫਾਲਟ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਕਰਜ਼ਾ ਤੁਰੰਤ ਦੇਣਯੋਗ ਐਲਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣਯੋਗ ਅਤੇ ਹੋਰ ਬੋਝ ਹੇਠ ਲਿਆਉਣ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣਯੋਗ ਧਾਰਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਐਕਸਲਰੇਸ਼ਨ ਧਾਰਾਵਾਂ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਹੋਣ ਜਾਂ ਹੋਰ ਬੋਝ ਲੱਗਣ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਮੁੜ ਗੱਲਬਾਤ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸੇਵਾ, ਟੈਕਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ, ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ 'ਤੇ ਐਕਸਲਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣਯੋਗ ਅਤੇ ਹੋਰ ਬੋਝ ਹੇਠ ਲਿਆਉਣ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣਯੋਗ ਧਾਰਾਵਾਂ ਐਕਸਲਰੇਸ਼ਨ ਧਾਰਾਵਾਂ ਦੇ ਰੂਪ ਹਨ
• ✓ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣਯੋਗ ਧਾਰਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ

ਵੈਲਨਕੈਂਪ ਵਿਰੁੱਧ ਬੈਂਕ ਆਫ ਅਮਰੀਕਾ (1978) ਨੇ ਸਟੇਟ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਵੱਲੋਂ ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ ਧਾਰਾ ਦੇ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਉੱਤੇ ਰੋਕ ਲਗਾਈ। ਫਿਡੇਲਿਟੀ ਫੈਡਰਲ ਵਿਰੁੱਧ ਡੇ ਲਾ ਕੁਏਸਟਾ (1982) ਨੇ ਫੈਡਰਲ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਵੱਲੋਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ। ਗਾਰਨ-ਸੇਂਟ ਜਰਮੇਨ ਐਕਟ (15 ਅਕਤੂਬਰ 1982 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ) ਨੇ ਸਾਰੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਲਈ ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਬਣਾਇਆ ਅਤੇ ਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਪਛਾੜ ਦਿੱਤਾ।

• ✓ਵੈਲਨਕੈਂਪ (1978) ਨੇ ਸਟੇਟ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਲਈ ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ ਦੇ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕੀਤਾ।
• ✓ਫਿਡੇਲਿਟੀ ਫੈਡਰਲ ਵਿਰੁੱਧ ਡੇ ਲਾ ਕੁਏਸਟਾ (1982) ਨੇ ਫੈਡਰਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ।
• ✓ਗਾਰਨ-ਸੇਂਟ ਜਰਮੇਨ ਐਕਟ (15 ਅਕਤੂਬਰ 1982) ਨੇ ਸਾਰੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਲਈ ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਬਣਾਇਆ।

ਖਰੀਦ ਰਕਮ ਕਰਜ਼ ਦੀਆਂ ਦੋ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਹਨ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਲਗਾਏ ਗਏ ਹੋਰ ਲੀਅਨਾਂ ਉੱਤੇ ਤਰਜੀਹ, ਅਤੇ ਐਂਟੀ-ਡਿਫਿਸ਼ੈਂਸੀ (ਘਾਟਾ-ਦਾਅਵਾ ਵਿਰੋਧੀ) ਸੁਰੱਖਿਆ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਕਰਜ਼ ਖਰੀਦ ਰਕਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦਾ ਕਰਜ਼ ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਹੀ ਖਰੀਦ ਰਕਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਇਹ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਨਿਵਾਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਉਸ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਵੇ। ਨਿਵੇਸ਼/ਆਮਦਨ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।

• ✓ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਖਰੀਦ ਰਕਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦਾ ਕਰਜ਼ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲਕ-ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਨਿਵਾਸਾਂ ਲਈ ਖਰੀਦ ਰਕਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਾਲਕ-ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਘਰ ਦਾ ਮੁੜ-ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਇਸਨੂੰ ਗੈਰ-ਖਰੀਦ ਰਕਮ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੰਦਾ ਹੈ

ਮਾਰਟਗੇਜ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਲਿਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਨੋਟ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਾਪਤਕਾਰ ਨੂੰ ਕੁਝ ਵੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਪਰ ਮਾਰਟਗੇਜ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨੋਟ ਦਾ ਹਸਤਾਂਤਰ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਾਪਤਕਾਰ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਮੀ ਜਣਾਂ ਨੂੰ ਮਨਾਂਕਿਤ ਸੂਚਨਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਮਾਰਟਗੇਜ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨੋਟ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਾਪਤਕਾਰ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2936)
• ✓ਸਿਰਫ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਾਪਤਕਾਰ ਨੂੰ ਕੁਝ ਵੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ
• ✓ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਮਨਾਂਕਿਤ ਸੂਚਨਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2934)

ਹਰ ਲਾਇਸੰਸੀ ਜੋ ਕਿਸੇ ਲੋਨ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨੋਟ ਵੇਚਦਾ/ਅਸਾਈਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਜਾਂ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਤੁਰੰਤ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਰਵਿਸਿੰਗ MLB ਅਸਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਕਨਫਾਰਮਡ ਕਾਪੀਆਂ ਦੇ ਕੇ ਡਿਲਿਵਰੀ ਨੂੰ ਪਰਫੈਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਜਾਂ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (B&P 10233.2, 10234, 10234.5)
• ✓ਜੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਰਿਕਾਰਡ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਤਾਂ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਤੁਰੰਤ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਸਰਵਿਸਿੰਗ MLB ਅਸਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਕੇ ਡਿਲਿਵਰੀ ਨੂੰ ਪਰਫੈਕਟ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਬੋਝ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਵਾਂ ਫ਼ਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਆਪਣੇ ਜ਼ਿੰਮੇ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ due-on-sale ਸ਼ਰਤ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਮਾਲਕੀ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦੇ। ਅਸਮਸ਼ਨ (ਕਰਜ਼ਾ ਆਪਣੇ ਜ਼ਿੰਮੇ ਲੈਣਾ) ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੁੱਖ ਦੇਣਦਾਰ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਬਦਲੀ (substitution of liability) ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਰਿਹਾਅ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਜਦੋਂ due-on-sale ਸ਼ਰਤ ਮੌਜੂਦ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਮਾਲਕੀ ਨਹੀਂ ਲਈ ਜਾ ਸਕਦੀ
• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਸਿਵਾਏ purchase money ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੇ
• ✓ਅਸਮਸ਼ਨ ’ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਬਦਲੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਰਿਹਾਅ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਮਾਲਕ-ਵੱਸਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਲਈ, ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅਪਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਜੂਨੀਅਰ ਲੀਨ, ਸਾਂਝੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਤਬਦੀਲੀਆਂ, ਮੌਤ ’ਤੇ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲੀਆਂ, ਅਤੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਇੰਟਰ-ਵਾਈਵੋਸ ਟਰੱਸਟਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। 15 ਅਕਤੂਬਰ 1985 ਤੱਕ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੀਤੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਨੂੰ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ’ਤੇ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।

• ✓ਕਬਜ਼ੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਜੂਨੀਅਰ ਲੀਨ ਦੀ ਸਿਰਜਣਾ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ।
• ✓ਕਰਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਮੌਤ ’ਤੇ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲੀ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ।
• ✓ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਇੰਟਰ-ਵਾਈਵੋਸ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ (ਕਰਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਸੈਟਲਰ/ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਵਜੋਂ) ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ।
• ✓ਫੈਡਰਲ S&L ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਰਜ਼ਾਂ ’ਤੇ ਧਾਰਾਵਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੋ ਫੈਡਰਲ ਚਾਰਟਰ ਵਾਲੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ।

ਚਾਰ ਜਾਂ ਘੱਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਐਕਸਲਰੇਸ਼ਨ ਕਲਾਜ਼ ਅਵੈਧ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਕਲਾਜ਼ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਛਾਪੀ ਨਾ ਗਈ ਹੋਵੇ।

• ✓ਐਕਸਲਰੇਸ਼ਨ ਕਲਾਜ਼ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਚਾਰ ਜਾਂ ਘੱਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2924.5)
• ✓ਡਿਊ-ਆਨ-ਸੇਲ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਲੁਕਵੇਂ ਤਬਾਦਲੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਅਭਿਆਸ ਨਹੀਂ ਹਨ

ਲੀਅਨਾਂ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਨੁਸਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਨੋਟਿਸ (ਅਸਲੀ ਜਾਂ ਸੰਕੇਤਕ) ਤਰਜੀਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਾਉਂਟੀ ਅਤੇ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਦੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਸੁਪਰ ਲੀਅਨਾਂ ਹਨ ਜੋ ਰਿਕਾਰਡ ਹੋਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਡੀਡਾਂ (deeds of trust) ਉੱਤੇ ਤਰਜੀਹ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਤਰਜੀਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਸੁਪਰ ਲੀਅਨਾਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਤਰਜੀਹ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਸ਼ੇਸ਼/ਅਡ ਵੈਲੋਰਮ ਅਸੈਸਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਟੈਕਸਾਂ ਵਾਂਗ ਹੀ ਤਰਜੀਹ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (Gov Code 53930)

ਸ਼ਬਦ ਕਰਜ਼ਦਾਰ/ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ/ਭਰੋਸੇਮੰਦ/ਮਾਲਕਾਨਾ ਬੰਧਕ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਬਿਆਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਦਲਵੇਂ ਯੋਗ ਸ਼ਬਦ ਹਨ। ਲੇਣਦਾਰ/ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ/ਲਾਭਾਰਥੀ/ਮਾਲਕਾਨਾ ਬੰਧਕ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਬਿਆਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਦਲਵੇਂ ਯੋਗ ਸ਼ਬਦ ਹਨ। ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਾਧਨਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ ਦਾ ਜਾਮਨੀ, ਸਥਾਨਾਂਤਰਨ, ਪ੍ਰਵੇਗ, ਆਫਸੈੱਟ ਬਿਆਨ, ਹਕ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

• ✓ਕਰਜ਼ਦਾਰ, ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ, ਭਰੋਸੇਮੰਦ, ਮਾਲਕਾਨਾ ਬੰਧਕ ਬਦਲਵੇਂ ਯੋਗ ਸ਼ਬਦ ਹਨ
• ✓ਲੇਣਦਾਰ, ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ, ਲਾਭਾਰਥੀ, ਮਾਲਕਾਨਾ ਬੰਧਕ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਬਦਲਵੇਂ ਯੋਗ ਸ਼ਬਦ ਹਨ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸ਼ਨਾਖਤ ਸਿਧਾਂਤ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਹਕ ਸਿਧਾਂਤ ਵਾਲੀ ਸਥਿਤੀ ਹੈ

ਕਿਸੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਅਸਾਈਨ ਕਰਨ ਵੇਲੇ, ਇੱਕ ਆਫਸੈੱਟ ਬਿਆਨ (ਐਸਟੋਪਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ, ਵਿਆਜ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ, ਦਰ, ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਰਕਮ, ਮਿਆਦ, ਐਕਸਲੇਰੇਸ਼ਨ ਕਲਾਜ਼, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਾਅਵੇ ਦਿਖਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਬਿਆਨ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਆਫਸੈੱਟ/ਐਸਟੋਪਲ ਬਿਆਨ ਅਸਾਈਨੀ ਨੂੰ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ, ਵਿਆਜ ਦਰ, ਭੁਗਤਾਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਦਾਅਵੇ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਬਿਆਨ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

RESPA ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਚੌਥੀ ਖੁਲਾਸਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਹੈ। ਇਹ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣ ਤੋਂ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕ੍ਰੈਡਟਰ/ਲੈਂਡਰ ਜਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ, ਜੋ ਟੇਬਲ ਫੰਡਿੰਗ ਦੀ ਆਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਡੀਲਰ ਦੁਆਰਾ, ਜੋ ਪਹਿਲੇ ਲੀਅਨ ਡੀਲਰ ਲੋਨ ਦੀ ਆਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਦੱਸਣਾ ਹੈ ਕਿ ਲੋਨ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।

• ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣ ਤੋਂ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਟੇਬਲ ਫੰਡਿੰਗ ਦੀ ਆਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਕ੍ਰੈਡਟਰ/ਲੈਂਡਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਤੋਂ, ਜਾਂ ਪਹਿਲੇ ਲੀਅਨ ਡੀਲਰ ਲੋਨ ਦੀ ਆਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਡੀਲਰਾਂ ਤੋਂ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ
• ✓“ਮੌਰਗੇਜ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਲੋਨ” ਅਤੇ “ਸੰਘੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ” ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਦੀ ਥਾਂ ਵਰਤੋਂਯੋਗ ਹਨ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜੋ ਟੇਬਲ ਫੰਡਿੰਗ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਫੈਡਰਲ RESPA ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਟੇਬਲ ਫੰਡਿੰਗ ਇੱਕ ਨਿਪਟਾਰਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲੋਨ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਸਮਕਾਲੀ ਅਗਰਿਮ ਅਤੇ ਫੰਡ ਦਿੰਦੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਲੋਨ ਦਾ ਤਬਦੀਲੀ ਸੱਜਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਇਹ 'ਸਮਕਾਲੀ ਤਬਦੀਲੀਆਂ' ਹਨ। RMLA ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੈਂਕਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲੈਂਡਰ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸੰਕੁਚਿਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਟੇਬਲ ਫੰਡਿੰਗ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਅਨਜ਼ਾਈਜ਼ ਹੈ। ਇੱਕ ਟੇਬਲ-ਫੰਡਿਡ ਲੋਨ RESPA ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਸੈਕਿੰਡਰੀ ਮਾਰਕੇਟ ਲੈਣਦੇਨ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਟੇਬ��� ਫੰਡਿੰਗ = ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਸਮਕਾਲੀ ਅਗਰਿਮ ਜਿਸ ਨੇ ਫੰਡ ਦਿੱਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਲੋਨ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੇ ਲੈਣਦੇਨ 'ਸਮਕਾਲੀ ਤਬਦੀਲੀਆਂ' ਹਨ
• ✓ਇੱਕ ਟੇਬਲ-ਫੰਡਿਡ ਲੋਨ RESPA ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਸੈਕਿੰਡਰੀ ਮਾਰਕੇਟ ਲੈਣਦੇਨ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਸੰਕੁਚਿਤ RMLA ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੈਂਕਰ ਅਪਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਟੇਬਲ ਫੰਡਿੰਗ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਅਨਜ਼ਾਈਜ਼ ਹੈ

ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨੋਟਿਸ ਪਹਿਲੇ ਲਿਐਨ ਮੌਰਗਿਜ ਦੇ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੌਰਗਿਜ ਭੁਗਤਾਨ ਇਕੱਠੇ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਦਾ ਮਤਲਬ ਮੂਲ ਰਕਮ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਭੁਗਤਾਨ ਇਕੱਠੇ ਕਰਨਾ, ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਭੇਜਣਾ, ਬਕਾਇਆ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਹੋਰ ਪਹਿਲੂ ਸੰਭਾਲਣਾ ਹੈ। ਇਸ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਦੱਸਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਗਾਊਂ ਸੂਚਨਾ ਮਿਲੇਗੀ।

• ✓ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਅਗਾਊਂ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ
• ✓ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਰਕਮ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਭੁਗਤਾਨ ਇਕੱਠੇ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਭੇਜਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ

ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ/ਰਿਣ ਦੇਣ ਵਾਲਾ, ਅਧਿਕਾਰਤ ਟੇਬਲ ਫੰਡਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਾਂ ਯੋਗ ਡੀਲਰ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਮਿਲਣ ਦੇ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਹੱਥੀਂ ਡਿਲਿਵਰੀ, ਯੂ.ਐਸ. ਮੇਲ, ਜਾਂ (ਜੇ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਸਹਿਮਤ ਹੋਵੇ) ਫੈਕਸ, ਈਮੇਲ, ਜਾਂ ਇਲੈਕਟ੍ਰੋਨਿਕ ਸਾਧਨਾਂ ਰਾਹੀਂ ਡਿਲਿਵਰ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਜੇ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੋਈ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਇੱਕੋ ਪਤੇ 'ਤੇ ਸਹਿ-ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਵੱਖਰੇ ਪਤਿਆਂ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਕਾਪੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਅਰਜ਼ੀ ਮਿਲਣ ਦੇ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੱਥੀਂ ਡਿਲਿਵਰੀ, ਮੇਲ, ਜਾਂ ਸਹਿਮਤ ਇਲੈਕਟ੍ਰੋਨਿਕ ਸਾਧਨਾਂ ਰਾਹੀਂ ਡਿਲਿਵਰ ਕਰੋ
• ✓ਜੇ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ
• ✓ਇੱਕੋ ਪਤੇ 'ਤੇ ਸਹਿ-ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਵੱਖਰੇ ਪਤਿਆਂ ਲਈ ਹਰੇਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

RESPA ਅਧੀਨ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੂਜੇ ਮਾਰਕਿਟ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਬੋਨਾ ਫਾਈਡ ਤਬਾਦਲੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਟੇਬਲ-ਫੰਡਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਣਦਾਰ/ਰਿਣਦਾਤਾ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ। HUD ਬੋਨਾ ਫਾਈਡ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਤਬਾਦਲੇ ਨੂੰ ਫੰਡਿੰਗ ਦੇ ਅਸਲ ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਫੰਡ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਅਸਲ ਹਿੱਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ਾ ਇੱਕ ਅਸਲ ਲੈਣਦਾਰ/ਰਿਣਦਾਤਾ ਤੋਂ ਦੂਜੇ ਅਸਲ ਲੈਣਦਾਰ/ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਵੇਚਿਆ ਅਤੇ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬੋਨਾ ਫਾਈਡ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਤਬਾਦਲਾ ਫੰਡਿੰਗ ਦੇ ਅਸਲ ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਫੰਡ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਅਸਲ ਹਿੱਤ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਟੇਬਲ-ਫੰਡਡ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਣਦਾਰ/ਰਿਣਦਾਤਾ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ।
• ✓ਡੀਲਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਿਰਜਣਾ ਜਾਂ ਡੀਲਰ ਖਪਤਕਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ ਜਿਸ ਰਾਹੀਂ ਵਿਕਰੇਤਾ (vendor) ਇਹ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ (vendee) ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀਆਂ ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰ ਲੈਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਟਾਈਟਲ/ਮਾਲਕੀ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਕਰੇਗਾ, ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹਸਤਾਂਤਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਇਸਨੂੰ ਇੰਸਟਾਲਮੈਂਟ ਸੇਲਜ਼ ਕੰਟਰੈਕਟ, ਅਗਰੀਮੈਂਟ ਟੂ ਕਨਵੇ, ਅਗਰੀਮੈਂਟ ਫਾਰ ਪਰਚੇਜ਼ ਐਂਡ ਸੇਲ, ਲੈਂਡ ਸੇਲ ਕੰਟਰੈਕਟ, ਜਾਂ ਲੈਂਡ ਕੰਟਰੈਕਟ ਆਫ਼ ਸੇਲ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ (vendor) ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦਦਾਰ (vendee) ਵੱਲੋਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟਾਈਟਲ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹਸਤਾਂਤਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ
• ✓ਇਹ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 2985 ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਗੈਰ-ਦਰਜ ਜ਼ਮੀਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਵਿਕਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਦੇਣਯੋਗ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਈ ਉਸ ਪਾਰਸਲ ਉੱਤੇ ਭਾਰ ਪਾਉਣ ਤੋਂ ਮਨਾਹੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਉੱਤੇ ਲਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਟੈਕਸ/ਬੀਮਾ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਗੈਰ-ਦਰਜ ਪਾਰਸਲ ਦਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਦੇਣਯੋਗ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਈ ਉਸ ਉੱਤੇ ਭਾਰ ਨਹੀਂ ਪਾ ਸਕਦਾ।
• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਉੱਤੇ ਲਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮੇ ਦੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਰ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਉਨ੍ਹਾਂ ਹੀ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਟੈਕਸ ਅਨੁਮਾਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਦਰਜ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਕਈ ਨੁਕਸਾਨ ਲਿਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਂ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਉੱਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ, ਕਮਜ਼ੋਰ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਮੁੱਲ, ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ, ਅਤੇ ਜੇ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਮੌਤ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਦੀਵਾਲੀਆ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਜਾਂ ਅਯੋਗ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਜੋਖਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸੌਂਪਣ ਜਾਂ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਕਮਜ਼ੋਰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਮੰਨਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣਾਉਣ ਸਮੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਭਰੋਸਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਕੋਲ ਵਧੀਆ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ ਇਸ ਕਾਰਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਜੇ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀਵਾਲੀਆ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਮਰ ਜਾਵੇ, ਜਾਂ ਅਯੋਗ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਖਰਚਾ ਲੈਣ ਵਾਲੀ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜਾਂ ਮਾਲਕੀ ਬੀਮੇ ਵਾਲਾ ਤਿੰਨ-ਪੱਖੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਰਤਣ ਨਾਲ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨੁਕਸਾਨ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ

ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ 1 ਜਨਵਰੀ, 1969 ਨੂੰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਈ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਦਾ ਪੂਰਾ ਜਾਂ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਪੇਸ਼ਗੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ, ਜੇ ਇਹ ਉਪ-ਵੰਡੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਲਾਟਾਂ ਲਈ ਹੋਵੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਚਾਰ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਹੋਵੇ। ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਰਾਹੀਂ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਪੇਸ਼ਗੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਪੇਸ਼ਗੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਹੱਕ 1 ਜਨਵਰੀ, 1969 ਨੂੰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਚਾਰ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਵਾਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਲਾਟਾਂ ਲਈ ਹੋਣ।
• ✓ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਰਾਹੀਂ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਪੇਸ਼ਗੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਇਸ ਪੇਸ਼ਗੀ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਵਸਥਾ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਤਿਆਗ ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਦੇ ਉਲਟ ਹੈ, ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਵੈਧ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਬਾਕੀ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।

ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਮੁੱਖ ਲਾਭ ਇਹ ਸੀ ਕਿ ਡਿਫਾਲਟ ਹੋਣ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਖ਼ਤਮ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਸੀ। Barkis v. Scott ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 3275 ਸਖ਼ਤ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਕਾਫ਼ੀ ਰੁਕਾਵਟ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਦੇ ਕੇਸਾਂ ਨੇ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ—ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ—ਦੇ ਉਪਾਅ ਵਧਾਏ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਗਿਆ।

• ✓Barkis v. Scott ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 3275 ਸਖ਼ਤ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਕਾਰਵਾਈਆਂ 'ਤੇ ਰੋਕ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਬਾਅਦ ਦੇ ਕੇਸਾਂ ਨੇ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੱਕ ਵੀ ਰਾਹਤ ਵਧਾਈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਗਿਆ।
• ✓ਜ਼ਮੀਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਸਾਧਨ ਵਜੋਂ ਲਾਭ ਘਟ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲਾ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਪਸੰਦ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੇਰਵਾ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਮਿਤੀ ’ਤੇ ਮੌਜੂਦ ਸਾਰੇ ਭਾਰ (encumbrances), ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ’ਤੇ ਦਰਜ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੇਰਵਾ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ’ਤੇ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਮਿਤੀ ’ਤੇ ਮੌਜੂਦ ਸਾਰੇ ਭਾਰਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

ਅਸੈਸਰ 28 ਫਰਵਰੀ 1975 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਬੇਸ ਈਅਰ ਵੈਲਿਊ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਬਿਨਾਂ ਤਬਦੀਲੀ ਵਾਲੇ ਪਾਰਸਲ ਸਥਿਰ ਬੇਸ ਵੈਲਿਊ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਜੋ ਸਾਲਾਨਾ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 2% ਤੱਕ ਸਮਾਯੋਜਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਵੇਚੇ/ਟਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤੇ ਪਾਰਸਲਾਂ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਬੇਸ ਈਅਰ ਵੈਲਿਊ ਮਿਲਦੀ ਹੈ; ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਸੁਧਾਰ ਲਈ ਆਪਣੀ ਬੇਸ ਈਅਰ ਵੈਲਿਊ ਮਿਲਦੀ ਹੈ।

• ✓ਬੇਸ ਈਅਰ ਵੈਲਿਊ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਂ ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ।
• ✓28 ਫਰਵਰੀ 1975 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੋਈ ਤਬਦੀਲੀ ਨਹੀਂ = ਬੇਸ ਵੈਲਿਊ ਸਥਿਰ, ਸਾਲਾਨਾ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 2% ਤੱਕ ਸਮਾਯੋਜਿਤ।
• ✓ਵੇਚਿਆ/ਮਾਲਕੀ ਬਦਲੀ = ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਨਵੀਂ ਬੇਸ ਈਅਰ ਵੈਲਿਊ, ਸਾਲਾਨਾ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 2% ਤੱਕ ਸਮਾਯੋਜਿਤ।
• ✓ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਸੁਧਾਰ ਲਈ ਆਪਣੀ ਬੇਸ ਈਅਰ ਵੈਲਿਊ ਮਿਲਦੀ ਹੈ; ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਸੁਧਾਰ ਦੇ ਬੇਸ ਈਅਰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਕਈ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ 「ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ」 ਤੋਂ ਛੱਡ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮੁੜ ਮੁਲਾਂਕਣ ਤੋਂ ਬਚਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਅਪਵਾਦ ਡੋਮੇਨ ਬਦਲਾਅ, ਆਫ਼ਤ ਬਦਲਾਅ, ਮਾਤਾ-ਪਿਤਾ-ਬੱਚਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਬਜ਼ੁਰਗ/ਅਪੰਗ ਆਧਾਰ ਮੁੱਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਵਿਆਹੁਤਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਅਨੁਪਾਤੀ ਸੰਸਥਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ।

• ✓ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਸਥਾਨ ਦਾ ਮਾਤਾ-ਪਿਤਾ-ਬੱਚਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਪੂਰਾ ਨਕਦ ਮੁੱਲ ਦਾ ਪਹਿਲਾ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ (ਸੈਕਸ਼ਨ 63.1) - ਦਾਅਵਾ 3 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ
• ✓ਦਾਦਾ-ਦਾਦੀ-ਪੋਤੇ ਦੀ ਟ੍ਰਾਂਸ���ਰ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜੇ ਮਾਤਾ-ਪਿਤਾ ਬਿਯਾਅ ਗਏ ਹੋਣ (27 ਮਾਰਚ, 1996 ਦੇ ਬਾਅਦ)
• ✓55 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਅਪੰਗ ਵਿਅਕਤੀ ਬਦਲਵੀ ਸੰਪੱਤੀ ਤਕ ਆਧਾਰ ਸਾਲ ਦਾ ਮੁੱਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ (ਸੈਕਸ਼ਨ 69.5)
• ✓ਵਿਆਹੁਤਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ (ਸੈਕਸ਼ਨ 63) ਅਤੇ ਮੁਲਤਵੀ ਕਾਬਲ ਟ੍ਰੱਸਟ ਤਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ (ਸੈਕਸ਼ਨ 62) ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ
• ✓ਸ਼ਾਮਲ ਡੋਮੇਨ ਲਈ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਯੋਗ ਬਦਲਾਅ (ਸੈਕਸ਼ਨ 68) ਅਤੇ ਆਫ਼ਤ (ਸੈਕਸ਼ਨ 69, 69.3, 70) ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ
• ✓ਮਾਤਾ-ਪਿਤਾ-ਬੱਚਾ ਛੂਟ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਂ ਪੂਰਕ/ਫ਼ਰਾਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਕੁਝ ਸੁਧਾਈਆਂ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ “ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ” ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚੋਂ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਉਹ ਮੁੜ-ਮੁਲਾਂਕਣ ਨੂੰ ਟਰਿੱਗਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀਆਂ।

• ✓ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਪਾਣੀ ਦੀ ਸੰਭਾਲ ਦਾ ਸਾਜ਼ੋ-ਸਾਮਾਨ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।
• ✓ਅੱਗ ਖੋਜਣ/ਬੁਝਾਉਣ ਦੇ ਸਿਸਟਮ ਅਤੇ ਅੱਗ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨਿਕਾਸ ਮਾਰਗਾਂ ਦੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।
• ✓ਅਪਾਹਜ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਲਈ ਕੀਤੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।
• ✓ਭੂਚਾਲ-ਰੋਧਕ ਮਜ਼ਬੂਤੀਕਰਨ ਅਤੇ ਆਮ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ/ਮੁਰੰਮਤ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।
• ✓ਸਰਗਰਮ ਸੂਰਜੀ ਊਰਜਾ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ (ਧਾਰਾ 63(b)) ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਪ੍ਰਦੂਸ਼ਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।

ਧਾਰਾ 51 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਅਸੈਸਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਯੋਗ ਮੁੱਲ, ਅਧਾਰ ਵਰ੍ਹੇ ਦਾ ਮੁੱਲ (ਹਰ ਸਾਲ ਚੱਕਰਵੱਧੀ ਨਾਲ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ) ਜਾਂ ਪੂਰਾ ਨਕਦ ਮੁੱਲ (ਧਾਰਾ 110) ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟ ਵਾਲਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਅਸੈਸਰ ਨੂੰ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਬਾਰੇ ਦੱਸਣ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਟੈਕਸ ਯੋਗ ਮੁੱਲ = ਅਧਾਰ ਵਰ੍ਹੇ ਦਾ ਮੁੱਲ ਜਾਂ ਪੂਰਾ ਨਕਦ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟ ਵਾਲਾ
• ✓ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਅਸੈਸਰ ਨੂੰ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਬਾਰੇ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਕਾਊਂਟੀ ਬੋਰਡ ਆਫ਼ ਈਕੁਆਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਦੀ ਸੁਣਵਾਈ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ, ਵਿਆਪਕ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ “ਜਨਰਲ ਪਲਾਨ” ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਹਰ ਸ਼ਹਿਰ ਅਤੇ ਕਾਉਂਟੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪੂਰੇ ਯੋਜਨਾ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਭੌਤਿਕ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਆਪਣਾ ਜਨਰਲ ਪਲਾਨ ਅਪਣਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਅਦਾਲਤਾਂ ਇਸਨੂੰ “ਸਾਰੇ ਭਵਿੱਖੀ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਇੱਕ ਸੰਵਿਧਾਨ” ਦੱਸਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਇਸਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

• ✓ਹਰ ਸ਼ਹਿਰ ਅਤੇ ਕਾਉਂਟੀ ਨੂੰ ਜਨਰਲ ਪਲਾਨ ਅਪਣਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 65300)।
• ✓ਹਰ ਸ਼ਹਿਰ ਅਤੇ ਕਾਉਂਟੀ ਦੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਸਾਰੇ ਫੈਸਲੇ ਜਨਰਲ ਪਲਾਨ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
• ✓ਯੋਜਨਾ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਅਧੀਨ ਸਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਇਸਦੀ ਯੋਜਨਾ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਬਾਹਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਜਨਰਲ ਪਲਾਨ ਨੂੰ “ਤੱਤ” ਕਹੇ ਜਾਂਦੇ ਸੱਤ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਰਗਾਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਥਾਨ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਵਾਧੂ ਤੱਤਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਕਲਪਿਕ ਤੱਤਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਾਰੇ ਤੱਤਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਾਸ ਨੀਤੀਆਂ ਦਾ ਇੱਕ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ, ਅੰਦਰੂਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਕਸਾਰ ਬਿਆਨ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲੋੜੀਂਦੇ ਸੱਤ ਤੱਤ ਹਨ: ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂ, ਆਵਾਜਾਈ, ਰਿਹਾਇਸ਼, ਸੰਭਾਲ, ਖੁੱਲ੍ਹੀ ਥਾਂ, ਸ਼ੋਰ, ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ
• ✓ਕੁਝ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਤੱਟਵਰਤੀ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਖਣਿਜ ਸਰੋਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਵੀ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਨਰਲ ਪਲਾਨ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਸਾਰੇ ਤੱਤ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ, ਅੰਦਰੂਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਕਸਾਰ, ਅਤੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

قانون سازی اور عدالت کے فیصلوں نے عام منصوبے کو جسمانی ترقی کے لیے مقامی آئین کے طور پر قائم کیا ہے۔ عام قانون شہروں کے زونیং آرڈیننسز، تقسیم کے نقشے، اور عوامی کام عام منصوبے کے ساتھ مطابقت میں ہونے چاہئیں۔

• ✓عام قانون شہروں کے زونیং آرڈیننسز عام منصوبے کے ساتھ مطابقت میں ہونے چاہئیں
• ✓لاس اینجلس کو چھوڑ کر ہر شہر/کاؤنٹی عام منصوبے کے ساتھ غیر مطابقت والے تقسیم نقشے کی منظوری سے روک دیا جاتا ہے؛ تمام (لاس اینجلس سمیت) غیر مطابقت والے نقشوں کو مسترد کرنے چاہئیں
• ✓1980 کے عدالتی فیصلے میں تمام شہروں/کاؤنٹیوں کے عوامی کاموں کو منصوبے کے ساتھ مطابقت میں ہونے کی ضرورت ہے
• ✓1984 کے فیصلے میں شرطی استعمال کی اجازت نہیں دی جا سکتی اگر عام منصوبہ ریاستی لازمی مسائل کو ناکافی طریقے سے حل کرے

ਜਨਰਲ ਪਲਾਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਚਾਰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਭਾਗਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ: ਪਿਛੋਕੜ ਡੇਟਾ/ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ, ਟੀਚਿਆਂ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਨੀਤੀਆਂ ਦਾ ਬਿਆਨ, ਸਹਾਇਕ ਡਾਇਗ੍ਰਾਮ, ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਉਪਾਵਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ। ਫਾਰਮੈਟ ਸਥਾਨਕ ਹਾਲਤਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਅਨੁਸਾਰ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਚਾਰ ਭਾਗ: ਪਿਛੋਕੜ ਡੇਟਾ/ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ, ਟੀਚਿਆਂ ਅਤੇ ਨੀਤੀਆਂ ਦਾ ਬਿਆਨ, ਡਾਇਗ੍ਰਾਮ, ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ
• ✓ਸਥਾਨਕ ਯੋਜਨਾ ਏਜੰਸੀ ਅੰਤਿਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਯੋਜਨਾ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਅੰਦਰੂਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ ਜਾਂ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ।

ਜਨਰਲ ਪਲਾਨ ਲਿਖੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਪਲਾਨਿੰਗ ਕਮਿਸ਼ਨ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ਾਂ ਸਥਾਨਕ ਵਿਧਾਨਕ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਭੇਜਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਮਤੇ ਰਾਹੀਂ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਂਦੀ, ਸੋਧਦੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਪਲਾਨਿੰਗ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ਾਂ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਵਿਧਾਨਕ ਸੰਸਥਾ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਤੇ ਰਾਹੀਂ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਂਦੀ, ਸੋਧਦੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਕੁਝ ਚਾਰਟਰ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਪਲਾਨਿੰਗ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅੰਤਿਮ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਆਮ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੱਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸੋਧਾਂ ਦੀ ਬਾਰੰਬਾਰਤਾ ਸੀਮਤ ਹੈ। ਸੋਧਾਂ ਯੋਜਨਾਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਵੱਲੋਂ, ਵਿਧਾਨਕ ਸੰਸਥਾ ਵੱਲੋਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਢੰਗ ਨਾਲ, ਜਾਂ ਪਹਿਲਕਦਮੀ ਉਪਾਅ ਰਾਹੀਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੱਤਾਂ ਦੀਆਂ ਸੋਧਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਚਾਰ ਵਾਰ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹਨ।
• ✓ਪਹਿਲਕਦਮੀ ਉਪਾਅ ਰਾਹੀਂ ਸੋਧ ਨੂੰ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ।
• ✓ਜੇਕਰ ਵਿਕਾਸ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਗੂ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਟਕਰਾਉਂਦੀਆਂ ਆਮ ਯੋਜਨਾ ਸੋਧਾਂ ਉੱਤੇ ਭਾਰੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ (Residential Listing Agreement Exclusive, RLA) ਇੱਕ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੱਸੀ ਗਈ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਲਿਸਟਿੰਗ ਹੈ। “right to sell” ਵਾਕਾਂਸ਼ ਦਾ ਅਰਥ “ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੱਭਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ” ਹੈ — ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ। ਸੋਧਾਂ ਫਾਰਮ MT ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓“right to sell” ਦਾ ਅਰਥ ਸਿਰਫ਼ “ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੱਭਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ” ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ
• ✓ਆਮ ਲਿਸਟਿੰਗ “ਵਿਕਰੀ ਲਈ” ਸਾਈਨ ਲਗਾਉਣ, MLS ਐਂਟਰੀ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟਾਂ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ, ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਨੀਅਤ ਨਾਲ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ

ਬਿਜ਼ਨਸ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 10147.5 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਚਾਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ (ਮੋਬਾਈਲਹੋਮ ਸਮੇਤ) ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ, ਲਿਸਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਧਾਰਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10-ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡ ਟਾਈਪ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸੂਚਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਰਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਗੱਲਬਾਤਯੋਗ ਹਨ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਗੱਲਬਾਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਰ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਛਾਪ ਜਾਂ ਦਾਖਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓B&P ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 10147.5 ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਧਾਰਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 10-ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡ ਟਾਈਪ ਵਿੱਚ ਗੱਲਬਾਤਯੋਗਤਾ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਸੂਚਨਾ: “ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਰਕਮ ਜਾਂ ਦਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵੱਲੋਂ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ’ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਚਕਾਰ ਗੱਲਬਾਤਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।”
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਗੱਲਬਾਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਛਾਪੀ ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਰ ਵਾਲੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
• ✓ਇਹ ਚਾਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੋਬਾਈਲਹੋਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਧਾਰਾ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਸਮਾਂ-ਅਵਧੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੇ ਮਾਲਕ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੇਚਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਾਖਲ ਹੋਇਆ ਸੀ, ਜਿਸਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਿਖਾਈ ਗਈ ਸੀ, ਜਾਂ ਜਿਸਨੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਿਖੀ ਸੀ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਏ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਉਸ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।
• ✓ਸੁਰੱਖਿਆ ਉਨ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਾਖਲ ਹੋਏ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਿਖਾਈ ਗਈ, ਜਾਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਿਖੀ।
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਿਰਫ਼ ਮਿਆਦ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਿਨ ਦੇ 11:59 PM 'ਤੇ ਖਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਸ਼ੱਕ ਤੋਂ ਬਚਣ ਅਤੇ ਲਾਗੂਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਤੇ ਵਿਸਥਾਰਪੂਰਵਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਮਿਆਦ ਕਿਸੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਿਨ ਦੇ 11:59 PM 'ਤੇ ਖਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਸਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਰਵਾ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੇ ਲਾਗੂਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ, ਬਰੋਕਰ ਇਹ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਢੁਕਵਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੱਭਣ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤੇਗਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇੱਕ ਦੁਪੱਖੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਬਰੋਕਰ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ “ਵਾਪਸ ਨਾ ਲੈਣ ਯੋਗ” ਹੈ, ਭਾਵ ਦੂਜੇ ਧਿਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇਸਨੂੰ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੱਦ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਇੱਕ ਦੁਪੱਖੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਬਰੋਕਰ ਵੱਲੋਂ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓“ਵਾਪਸ ਨਾ ਲੈਣ ਯੋਗ” ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਦੂਜੇ ਧਿਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਇਸਨੂੰ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦੀ।
• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾ ਵਰਤਣਾ) ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੱਦ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
• ✓ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਇਸ ਗੱਲ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਨਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਲਈ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਵੇਗਾ ਅਤੇ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਰੱਖੇਗਾ।

ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਖਰਾ ਨਾ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਬਿਆਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਡਿਫਾਲਟ ਦੇ ਨੋਟਿਸ, ਲੋਨ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਚੂਕਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ/ਨਾਦਾਰੀ, ਧਮਕਾਏ ਗਏ ਜਾਂ ਚੱਲ ਰਹੇ ਮੁਕੱਦਮੇ, ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ/ਚੱਲ ਰਹੇ/ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮੁਲਾਂਕਣਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣੂ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਬਾਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਡਿਫਾਲਟ ਦੇ ਨੋਟਿਸਾਂ, ਲੋਨ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਚੂਕਾਂ, ਅਤੇ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ/ਨਾਦਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਧਮਕਾਏ ਗਏ/ਚੱਲ ਰਹੇ ਮੁਕੱਦਮਿਆਂ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮੁਲਾਂਕਣਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਬਾਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

ਨਿਸ਼ਪਾਦਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਮਜ਼ਦ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ 5 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ; ਭਾਈਵਾਲੀ/ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਯੋਗ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਿਸਟਿੰਗ 5-ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਸ਼ਰਤ ਵਾਲਾ ਦੁਪੱਖੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਕਾਪੀ ਦੇਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ/ਨਾਮਜ਼ਦ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਨਜ਼ੂਰ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ 5 ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਲਿਸਟਿੰਗ 'ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਕਾਪੀ ਦੇਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਚੋਲਗੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੇ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਇਨੀਸ਼ੀਅਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਫਿਰ ਆਰਬਿਟਰੇਸ਼ਨ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ

ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਧੀਆ ਭੌਤਿਕ ਅਤੇ ਲੇਖਾਕਾਰੀ ਨਿਯੰਤਰਣ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਰੁੱਧ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ FDIC ਬੀਮਾ ਕਵਰੇਜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸੱਚੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਰੁੱਧ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਲੰਬਿਤ ਹੋਣ ਦੌਰਾਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਦੌਰਾਨ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।
• ✓ਸੰਘੀ ਬੀਮਾਯੁਕਤ ਬੈਂਕ ਵਿੱਚ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਹਰ ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡ FDIC ਦੁਆਰਾ 1965 ਦੀ FDIC ਰਾਏ ਅਨੁਸਾਰ ਪੂਰੇ ਖਾਤੇ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ $250,000 ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਹਰ ਮਾਲਕ ਲਈ $250,000 ਤੱਕ ਬੀਮਾਯੁਕਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
• ✓ਖਾਤਾ ਕਸਟੋਡੀਅਲ ਵਜੋਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰ ਮਾਲਕ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਹਿੱਸਾ ਜਮ੍ਹਾਂਕਰਤਾ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਾਹਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਉਪ-ਵੰਡਕਰਤਾ, ਬਿਲਡਰ, ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਉਪ-ਵੰਡ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਅਤੇ ਮਾਰਕਿਟ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਾਸ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਸੂਬੇ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ Subdivided Lands Law, Subdivision Map Act, California Environmental Quality Act (CEQA), ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਸਥਾਨਕ ਆਮ ਅਤੇ ਖਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਰਾਏ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਵਿਕਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ Subdivided Lands Law ਅਤੇ Subdivision Map Act ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓CEQA (California Environmental Quality Act) ਵਿਕਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਸਥਾਨਕ ਆਮ/ਖਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਰਾਏ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੱਲੋਂ ਲਾਟਾਂ ਦੇ ਵਿਕਣ ਦੀ ਦਰ ਬਾਰੇ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਤਜਰਬੇ-ਅਧਾਰਿਤ ਅੰਦਾਜ਼ਾ “ਐਬਸੋਰਪਸ਼ਨ ਦਰ” ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ, ਫੰਡਿੰਗ ਅਤੇ ਓਵਰਹੈੱਡ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਸਾਰੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਉਤਾਰ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਲਈ ਵਿਵਸਥਿਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਖੁਦਰਾ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚੋਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਜੋੜ ਘਟਾ ਕੇ ਕੱਢਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਤੱਕ ਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਐਬਸੋਰਪਸ਼ਨ ਦਰ ਉਹ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਦਰ ਹੈ ਜਿਸ ਉੱਤੇ ਲਾਟਾਂ ਵਿਕਣਗੀਆਂ
• ✓ਐਬਸੋਰਪਸ਼ਨ ਦਰ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ, ਫੰਡਿੰਗ ਅਤੇ ਓਵਰਹੈੱਡ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁਨਾਫ਼ਾ = ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਖੁਦਰਾ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚੋਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀਆਂ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤਾਂ ਘਟਾ ਕੇ, ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ

ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾ ਦੀਆਂ ਪੂਰਵ-ਸ਼ਰਤਾਂ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਘਟਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਾਂ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਸਥਾਨਕ ਯੋਜਨਾ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਭੂਮੀ ਵਰਤੋਂ ਮਾਹਿਰਾਂ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਈ ਸੰਭਾਵਿਤ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।

• ✓ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾ ਦੀਆਂ ਪੂਰਵ-ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਘਟਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਥਾਨਕ ਯੋਜਨਾ ਏਜੰਸੀ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ
• ✓ਭੂਮੀ ਵਰਤੋਂ ਮਾਹਿਰਾਂ ਨਾਲ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੋ

ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਿਵਲ ਇੰਜੀਨੀਅਰ, ਨਿਰਮਾਣ ਇੰਜੀਨੀਅਰ, ਮਿੱਟੀ ਇੰਜੀਨੀਅਰ, ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਯੋਜਨਾਕਾਰ, ਆਰਕੀਟੈਕਟ, ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਆਰਕੀਟੈਕਟ, ਠੇਕੇਦਾਰ, ਵਕੀਲ, ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਬੈਂਕਰ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਖੋਜਕਰਤਾ, ਅਤੇ ਲਾਗਤ ਲੇਖਾਕਾਰ ਵਰਗੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਯੋਜਨਾ ਇਹਨਾਂ ਨਾਲ ਬਣਦੀ ਹੈ: (1) ਟ੍ਰੈਕਟ ਦੀ ਇੰਜੀਨੀਅਰਿੰਗ ਵਿਸਥਾਰ ਵਾਲੀ ਭੌਤਿਕ ਵਿਵਸਥਾ; (2) ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ; (3) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ; (4) ਆਖਰੀ ਵਿਕਰੀ ਤੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਤੇ ਜਾਰੀ ਫੰਡਿੰਗ; (5) ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ।

• ✓ਵਿਕਾਸ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਇੰਜੀਨੀਅਰ ਕੀਤੀ ਟ੍ਰੈਕਟ ਵਿਵਸਥਾ, ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ, ਸਹੂਲਤਾਂ, ਫੰਡਿੰਗ, ਅਤੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ/ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਫੰਡਿੰਗ ਆਖਰੀ ਵਿਕਰੀ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੱਕ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਡਿਵੈਲਪਰ ਇੰਜੀਨੀਅਰਾਂ, ਯੋਜਨਾਕਾਰਾਂ, ਵਕੀਲਾਂ, ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਦੀ ਵਿਸ਼ਾਲ ਟੀਮ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਢੁਕਵਾਂ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਨੂੰ ਗਣਨਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਲਾਗਤ; ਸਰਕਾਰੀ ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ; ਆਫ-ਸਾਈਟ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ (ਪਾਣੀ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਲਾਈਨਾਂ, ਸੀਵਰੇਜ, ਸੜਕਾਂ, ਗਟਰ, ਕਰਬ, ਫੁੱਟਪਾਥ, ਸੜਕ ਦੀ ਲਾਈਟਿੰਗ); ਸਰਵੇਖਣ, ਕਾਨੂੰਨੀ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ, ਵਿੱਤ ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰ/ਓਵਰਹੈੱਡ ਲਾਗਤਾਂ; ਅਤੇ ਲਾਟਾਂ ਜਾਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਸੰਭਾਵੀ ਪਰਚੂਨ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ, ਕਦੇ-ਕਦੇ ਬਹੁਤ ਦੂਰ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ।

• ✓ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੀ ਗਣਨਾ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਲਾਗਤ, ਸਰਕਾਰੀ ਫੀਸਾਂ, ਆਫ-ਸਾਈਟ ਸੁਧਾਰ, ਓਵਰਹੈੱਡ, ਅਤੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਪਰਚੂਨ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਆਫ-ਸਾਈਟ ਸੁਧਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪਾਣੀ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਲਾਈਨਾਂ, ਸੀਵਰੇਜ, ਸੜਕਾਂ, ਗਟਰ, ਕਰਬ, ਫੁੱਟਪਾਥ, ਅਤੇ ਸੜਕ ਦੀ ਲਾਈਟਿੰਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
• ✓ਪਰਚੂਨ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਦੇ-ਕਦੇ ਬਹੁਤ ਦੂਰ ਭਵਿੱਖ ਤੱਕ।

ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੱਡੇ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਪੜਾਅਵਾਰ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਉਪ-ਵੰਡ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਮੰਗ/ਐਬਸੋਰਪਸ਼ਨ ਦਰ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਧੇਰੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਮਾਸਟਰ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਰਾਜ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਸਮਾਂ ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਪੜਾਅਵਾਰ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਮੰਗ/ਐਬਸੋਰਪਸ਼ਨ ਦਰ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਮਾਸਟਰ-ਪਲਾਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਸਟਰ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਵੱਡੇ ਪੜਾਅਵਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਧੇਰੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਰੁਕਾਵਟਾਂ, ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੀਮਤ ਭੂਮਿਕਾ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਉਪ-ਵੰਡ ਦਾ ਤਜਰਬਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਉਪ-ਵੰਡਕਰਤਾ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੁਨਰਮੰਦ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ (ਸਿਵਲ ਇੰਜੀਨੀਅਰ, ਜ਼ਮੀਨ ਯੋਜਨਾਕਾਰ, ਜ਼ਮੀਨ ਉਪਯੋਗ ਵਕੀਲ) ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ: ਇੱਕ ਪੂੰਜੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਦੂਜਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ (ਸਵੈਟ ਇਕੁਇਟੀ) ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਲਈ ਉਪ-ਵੰਡਕਰਤਾ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਪੂੰਜੀ/ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ/ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਭੂਮਿਕਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵੰਡਦੇ ਹੋਏ ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓“ਸਵੈਟ ਇਕੁਇਟੀ” ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਦੇ ਯੋਗਦਾਨ ਵਜੋਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਮਿਹਨਤ