Historical Derivations +9California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਇੱਕ ਫਰੀਹੋਲਡ ਐਸਟੇਟ ਫੀ ਐਸਟੇਟ (Estate in Fee) ਜਾਂ ਲਾਈਫ ਐਸਟੇਟ (Life Estate) ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਫੀ ਸਿੰਪਲ ਐਬਸੋਲਿਊਟ (Fee Simple Absolute) ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਐਸਟੇਟ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਵਸੀਅਤ ਰਾਹੀਂ ਦੇਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਸਮੇਤ ਨਿਪਟਾਰੇ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਫੀ ਐਸਟੇਟ ਕਿਸੇ ਸ਼ਰਤ ਦੁਆਰਾ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ (Fee Simple Defeasible), ਜਿਸ ਨਾਲ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਨੂੰ ਮੁੜ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੋਣ ਤੇ ਇਸਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਲਾਈਫ ਐਸਟੇਟ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨਾਮਜ਼ਦ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਤੱਕ ਚੱਲਦੀ ਹੈ।

• ✓ਫੀ ਸਿੰਪਲ ਐਬਸੋਲਿਊਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਐਸਟੇਟ ਹੈ
• ✓ਫੀ ਸਿੰਪਲ ਡਿਫੀਜ਼ਿਬਲ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੋਵੇ
• ✓ਲਾਈਫ ਐਸਟੇਟ ਇੱਕ ਫਰੀਹੋਲਡ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਸਦੀ ਮਿਆਦ ਸਮੇਂ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ

ਇੰਗਲਿਸ਼ ਕਾਮਨ ਲਾਅ (English Common Law) ਅਧੀਨ, ਜਾਇਦਾਦ (property) ਦਾ ਮਤਲਬ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੀ ਚੀਜ਼ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਸਗੋਂ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਮੌਜੂਦ ਹੱਕ ਸਨ: ਕਬਜ਼ਾ ਰੱਖਣਾ, ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ, ਭਾਰ ਪਾਉਣਾ (encumber), ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਦੂਜਿਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਣਾ। ਇਹ ‘ਹੱਕਾਂ ਦਾ ਬੰਡਲ’ ਸਿਧਾਂਤ ਅਚੱਲ ਅਤੇ ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਦੋਵਾਂ ’ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ ਬੁਨਿਆਦੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ ’ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਤਲਬ ਚੀਜ਼ ਆਪ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਚੀਜ਼ ਵਿੱਚਲੇ ਹੱਕ ਸਨ
• ✓ਹੱਕਾਂ ਦੇ ਬੰਡਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਕਬਜ਼ਾ ਰੱਖਣਾ, ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ, ਭਾਰ ਪਾਉਣਾ, ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਦੂਜਿਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਣਾ

ਸਾਮੰਤੀ ਯੁਗ ਦੀ ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ، ਇੱਕ ਐਸਟੇਟ ਉਹ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਸੀ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਸੀ। ਮੁਕਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਐਸਟੇਟ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਦਾ ਸੀ ਅਤੇ ਲਾਰਡ ਦੇ ਦਾਸਤਾਨਾ ਫਰਜ਼ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਸੀ۔ ਸਿਰਫ ਮੁਕਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਮਾਲਕ ਹੀ ਅਸਲ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਸੀ، ਇਸ ਲਈ ਸਿਰਫ ਮੁਕਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਅਸਲ ਸੰਪੱਤੀ ਸੀ। ਘੱਟ-ਮੁਕਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਐਸਟੇਟ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਆਦ ਦਾ ਸੀ।

• ✓ਮੁਕਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਐਸਟੇਟ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਸਲ ਸੰਪੱਤੀ ਹੈ
• ✓ਘੱਟ-ਮੁਕਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਐਸਟੇਟ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਆਦ ਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਿਰਫ ਮੁਕਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਐਸਟੇਟ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੀ ਅਸਲ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ

ਘੱਟ-ਥੈਨ-ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਅਸਟੇਟਾਂ ਉਹਨਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ ਜੋ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਅਸਟੇਟਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਪਰਸਨਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਜੋਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ/ਕਿਰਾਇਆ ਅਸਟੇਟਾਂ ਘੱਟ-ਥੈਨ-ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਅਸਟੇਟਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
• ✓ਘੱਟ-ਥੈਨ-ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਅਸਟੇਟਾਂ ਨੂੰ ਪਰਸਨਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਜੋਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਕਾਮਨ ਲਾਅ ਵਿੱਚ, ਜਾਇਦਾਦ (property) ਦਾ ਮਤਲਬ ਵਸਤੂ ਆਪ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਮੌਜੂਦ ਹੱਕ ਸਨ। ਇਹ ਹੱਕ ਇੱਕ “ਹੱਕਾਂ ਦਾ ਸਮੂਹ” ਬਣਾਉਂਦੇ ਸਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਰੱਖਣ, ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ, ਬੋਝ ਪਾਉਣ, ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਦੂਜਿਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਹੱਕ ਸ਼ਾਮਲ ਸੀ, ਅਤੇ ਇਹ ਅਚੱਲ ਅਤੇ ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਸਨ।

• ✓ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਤਲਬ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਮੌਜੂਦ ਹੱਕ ਸਨ, ਨਾ ਕਿ ਉਹ ਵਸਤੂ ਜੋ ਮਲਕੀਅਤ ਵਿੱਚ ਸੀ
• ✓ਹੱਕਾਂ ਦੇ ਸਮੂਹ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਰੱਖਣ, ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ, ਬੋਝ ਪਾਉਣ, ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਦੂਜਿਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਣ ਦੇ ਹੱਕ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ

ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਮੁਕੱਦਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਫ਼ਰਕ ਕੀਤਾ ਜਿੱਥੇ ਬੇਦਖ਼ਲ ਜ਼ਮੀਨ-ਮਾਲਕ ਖ਼ੁਦ ਜ਼ਮੀਨ ਵਾਪਸ ਲੈ ਸਕਦਾ ਸੀ (‘real action’ = ਅਚਲ ਜਾਇਦਾਦ) ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਮਾਲਕ ਸਿਰਫ਼ ਪੈਸੇ ਦੇ ਹਰਜਾਨੇ ਹੀ ਲੈ ਸਕਦਾ ਸੀ (‘personal’ = ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ)।

• ✓‘real action’ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਜ਼ਮੀਨ, ਯਾਨੀ ‘real property’ (ਅਚਲ ਜਾਇਦਾਦ) ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਸੀ।
• ✓ਪੈਸੇ ਦੇ ਹਰਜਾਨੇ ਦਾ ਮੁਕੱਦਮਾ ‘personal’ ਸੀ, ਜਿਸ ਨੇ ‘personal property’ (ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ) ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਬਣਾਈ।

ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੇ ਮੁਕੱਦਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਫ਼ਰਕ ਕੀਤਾ। ਇੱਕ “ਰੀਅਲ ਐਕਸ਼ਨ” ਨੇ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਹੀ ਵਾਪਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ (ਅਸਲ ਚੀਜ਼/ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ)। ਇੱਕ “ਪਰਸਨਲ ਐਕਸ਼ਨ” ਨੇ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲੀ ਹਰਜਾਨੇ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ, ਅਤੇ ਉਸ ਸੀਮਤ ਹਿੱਤ ਨੂੰ “ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ” ਕਿਹਾ ਗਿਆ।

• ✓ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਐਕਸ਼ਨ ਨੇ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਹੀ ਵਾਪਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ, ਇਸ ਲਈ “ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ”।
• ✓ਇੱਕ ਪਰਸਨਲ ਐਕਸ਼ਨ ਨੇ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲੀ ਹਰਜਾਨੇ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ, ਇਸ ਲਈ “ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ”।

ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ, ਭਾਵੇਂ REALTOR ਹੋਣ ਜਾਂ ਨਾ ਹੋਣ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ (DRE) ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ 1917 ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਸਟੇਟ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਏਜੰਸੀ ਵਜੋਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DRE ਦੇਸ਼ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਸਟੇਟ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਏਜੰਸੀ ਸੀ
• ✓DRE 1917 ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ
• ✓ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ, ਭਾਵੇਂ REALTOR ਹੋਣ ਜਾਂ ਨਾ ਹੋਣ, DRE ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾਵਾਂ 1800ਵਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਸੰਗਠਿਤ ਮੁਕਾਬਲੇ ਤੋਂ ਵਿਕਸਿਤ ਹੋਈਆਂ। National Association of Real Estate Associations/Boards ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ 1908 ਵਿੱਚ ਸਥਾਨਕ ਇਕਾਈਆਂ ਦੇ ਏਕੀਕਰਨ ਰਾਹੀਂ ਹੋਈ। ਇਸਨੇ 1 ਜਨਵਰੀ 1974 ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਪਣਾ ਨਾਂ ਬਦਲ ਕੇ NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS (NAR) ਰੱਖਿਆ। CREA (ਹੁਣ CAR) ਅਤੇ Los Angeles Real Estate Association ਮੂਲ ਸੰਸਥਾਪਕ ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਨ।

• ✓National Association of Real Estate Associations/Boards ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ 1908 ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਸੀ
• ✓ਸੰਸਥਾ ਨੇ 1 ਜਨਵਰੀ 1974 ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਨਾਂ ਬਦਲ ਕੇ NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS (NAR) ਰੱਖਿਆ
• ✓Association/Board of REALTORS ਦੇ ਸਾਰੇ ਮੈਂਬਰ N.A.R. Code of Ethics ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦਾ ਵਚਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ 9 ਸਤੰਬਰ, 1850 ਨੂੰ ਸੰਘ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਇਆ ਸੀ, ਅਤੇ ਵਿਧਾਨ ਮੰਡਲ ਦਾ ਇੱਕ ਪਹਿਲਾ ਕੰਮ ਇੱਕ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਿਸਟਮ ਨੂੰ ਅਪਨਾਉਣਾ ਸੀ ਤਾਂ ਜੋ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ, ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਜਨਤਕ ਸਥਾਨ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਬੂਤ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਿਆ ਜਾ ਸਕੇ ਅਤੇ ਬਣਾਈ ਰੱਖੀ ਜਾ ਸਕੇ। ਇਹ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਲੈਂਡਰਾਂ ਨੂੰ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਬੇ-ਦੋਸ਼ ਪਾਸਿਆਂ ਨੂੰ ਗੁਪਤ ਬਿਕਰੀ ਅਤੇ ਅਸਪਸ਼ਟ ਬੋਝ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਆਜ਼ਾਦੀ ਨਾਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਯੋਗ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਮੂਲ ਅਮਰੀਕੀ ��ਨਿਵੇਸਾਂ ਦੇ ਬਾਅਦ ਮਾਡਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ 'ਰੇਸ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ' / 'ਰੇਸ-ਨੋਟਿਸ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ' ਨਿਯਮ ਵਰਤਦਾ ਹੈ
• ✓ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਨਿਰਮਾਣ ਨਿਸ਼ਾਨਦੇਹੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਆਜ਼ਾਦੀ ਨਾਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਯੋਗ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਬੇ-ਦੋਸ਼ ਲੈਂਡਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਗੁਪਤ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਅਸਪਸ਼ਟ ਗ੍ਰਹਿਣਾਧਿਕਾਰਾਂ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਅਸਲੀ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਤੱਥ ਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਨੋਟਿਸ ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਨੋਟਿਸ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਜਾਣਦੇ ਹਨ। ਕਿਸੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਨਾਲ ਉਸ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਲਈ ਦਾਖਲ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਦਾ ਹੈ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 2934)।

• ✓ਅਸਲੀ ਨੋਟਿਸ = ਕਿਸੇ ਤੱਥ ਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਜਾਣਕਾਰੀ
• ✓ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਨੋਟਿਸ = ਰਿਕਾਰਡ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਤੋਂ ਮੰਨਿਆ ਗਿਆ ਨੋਟਿਸ
• ✓ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦਾਖਲ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਸਾਰੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦੇ ਹਨ

ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ (ਨੋਟਰੀ ਪਬਲਿਕ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਨਿਭਾਇਆ ਗਿਆ ਜਾਂ ਢੰਗ ਨਾਲ ਗਵਾਹੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ), ਕੋਈ ਵੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਾਂ ਫੈਸਲਾ ਜੋ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। “ਦਸਤਾਵੇਜ਼” ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਲਿਖਤੀ ਕਾਗਜ਼ ਜੋ ਮਾਲਕੀ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਲੀਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਰਜ਼ ਜਾਂ ਫਰਜ਼ ਲਈ ਹੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (Gov. Code 27279(a))।

• ✓ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨੋਟਰੀ/ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਢੰਗ ਨਾਲ ਗਵਾਹੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓“ਦਸਤਾਵੇਜ਼” ਵਿੱਚ ਡੀਡ, ਮੋਰਟਗੇਜ, ਲੀਜ਼, ਜ਼ਮੀਨੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ, ਅਤੇ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
• ✓ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ 27201, 27201.5, 27287, 27288 ਵੇਖੋ

ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਟਾਈਟਲ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ (ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਪਾਉਂਦੇ), ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜੋ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਨਹੀਂ ਉਠਾਉਂਦੇ। ਕੁਝ ਕਾਨੂੰਨ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਸ਼ਰਤ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2932.5 ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਨੂੰ ਵਿਧੀਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਜੋ ਅਸਾਈਨੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕੇ)।

• ✓ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਗਿਆ ਹੈ, ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ
• ✓ਰਿਕਾਰਡ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਤਰਜੀਹ ਗੁਆਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2932.5 ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਸਾਈਨੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਧੀਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਹੋਵੇ

ਦੁਪੱਖੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਵਾਅਦੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵਾਅਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਕਪੱਖੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਵਾਅਦੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਅਸਲ ਪਾਲਣਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਪਰ ਜੇ ਉਹ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਾਅਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਵਾਅਦਾ ਨਿਭਾਉਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਦੁਪੱਖੀ: ਵਾਅਦੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵਾਅਦਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਕਪੱਖੀ: ਅਸਲ ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਅਦਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ: ਗੁੰਮਿਆ ਕੁੱਤਾ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਲਈ ਇਨਾਮ)
• ✓ਇਕਪੱਖੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ

ਬੇਅਸਰ ਸਮਝੌਤਾ ਬਿਲਕੁਲ ਵੀ ਇਕਰਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜੁਰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ; 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਮਰ ਦੇ ਨਾਬਾਲਗ ਦੁਆਰਾ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਇਕਰਾਰ)। ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਇਕਰਾਰ ਦਿਖਣ ਵਿੱਚ ਵੈਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇੱਕ ਜਾਂ ਵੱਧ ਧਿਰਾਂ ਇਸਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨਾਬਾਲਗ ਦਾ ਇਕਰਾਰ, ਧੋਖਾਧੜੀ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ)। ਲਾਗੂ ਨਾ ਹੋਣ ਯੋਗ ਇਕਰਾਰ ਵੈਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸਨੂੰ ਸਾਬਤ ਜਾਂ ਇਸ ਉੱਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਰੋਕਿਆ ਗਿਆ)। ਵੈਧ ਇਕਰਾਰ ਸਾਰੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੱਤਾਂ ਸਮੇਤ ਪਾਬੰਦ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬੇਅਸਰ: ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ
• ✓ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ: ਦਿਖਣ ਵਿੱਚ ਵੈਧ, ਪਰ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਲਾਗੂ ਨਾ ਹੋਣ ਯੋਗ: ਵੈਧ, ਪਰ ਸਾਬਤ ਜਾਂ ਇਸ ਉੱਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
• ✓ਵੈਧ: ਸਾਰੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੱਤਾਂ ਨਾਲ ਪਾਬੰਦ

ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਵਾਅਦੇ ਜਾਂ ਆਪਸੀ ਵਾਅਦਿਆਂ ਦਾ ਬਣਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕਰੇਗਾ, ਜਾਂ ਜਿਸਦੇ ਪਾਲਣ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਇੱਕ ਫਰਜ਼ ਵਜੋਂ ਮਾਨਤਾ ਦੇਵੇਗਾ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ “ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ” ਹੈ।

• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਈ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਵਾਅਦਾ ਜਾਂ ਆਪਸੀ ਵਾਅਦੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਾ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਸਪਸ਼ਟ ਜਾਂ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸਪਸ਼ਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ, ਧਿਰਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ (ਜ਼ਬਾਨੀ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ) ਦੱਸਦੀਆਂ ਹਨ। ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ, ਸਹਿਮਤੀ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕੰਮਾਂ ਅਤੇ ਆਚਰਣ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਸਪਸ਼ਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ: ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਜ਼ਬਾਨੀ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ, ਦੱਸੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ: ਸਹਿਮਤੀ ਕੰਮਾਂ ਅਤੇ ਆਚਰਣ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਤੱਥ ਵਿੱਚ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ, ਜੋ ਨਿਆਂ ਦੇ ਕਾਰਨਾਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਹੱਦ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ, ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ (executory contract) ਉਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਕੁਝ ਕਰਨਾ ਅਜੇ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਿਡ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ (executed contract) ਉਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਨੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪਾਲਣਾ ਕਰ ਲਈ ਹੋਵੇ।

• ✓ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰੀ: ਕੁਝ ਕਰਨਾ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਿਡ: ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਨੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪਾਲਣਾ ਕਰ ਲਈ ਹੈ

ਐਸਕਰੋ ਇੱਕ ਛੋਟੀ, ਅਲਪਕਾਲੀਨ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਿਵਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਐਕਸਚੇਂਜ, ਲੀਜ਼, ਨਿੱਜੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਸਿਕਿਉਰਟੀਜ਼, ਲੋਨ ਅਤੇ ਮੋਬਾਈਲਹੋਮ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਹੈ। ਸਿਵਿਲ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 1057 ਇਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਂਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਦੁਆਰਾ ਕਿਸੇ ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀ ਕੋਲ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਪੂਰਤੀ 'ਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕ��ਤਾ ਜਾਣਾ ਹੈ। ਫਾਇਨਾਂਸ਼ੀਅਲ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 17003 ਐਸਕਰੋ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਲਿਖਤੀ ਸਾਧਨ, ਪੈਸਾ, ਸ਼ੀਰਸ਼ਾਲੀ ਦਾ ਸਬੂਤ, ਜਾਂ ਕੀਮਤ ਦੀਆਂ ਹੋਰ ਚੀਜ਼ਾਂ ਇੱਕ ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀ ਕੋਲ ਭੇਜਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਘਟਨਾ ਹੋਣ ਤਕ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤਕ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਿਵਿਲ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 1057 ਐਸਕਰੋ ਨੂੰ ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਂਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀ ਕੋਲ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਸ਼ਰਤ ਪੂਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਫਾਇਨਾਂਸ਼ੀਅਲ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 17003 ਐਸਕਰੋ ਨੂੰ ਸਾਧਨ, ਪੈਸਾ ਜਾਂ ਕੀਮਤ ਦੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀ ਕੋਲ ਭੇਜ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਘਟਨਾ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤਕ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਐਸਕਰੋ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਅਤੇ ਅਲਪਕਾਲੀਨ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਿਵਸਥਾ ਹੈ

ਵੈਧ ਵਿਕਰੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਲਈ ਦੋ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੱਤਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ: (1) ਖਰੀਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ਼ੀ ਵਿਚਕਾਰ ਪਾਬੰਦੀਵਾਲਾ ਇਕਰਾਰ/ਸਮਝੌਤਾ, (2) ਨਿਰਪੱਖ ਤੀਸਰੀ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀ ਚੀਜ਼ ਦਾ ਸ਼ਰਤੀ ਹਸਤਾਂਤਰਣ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗਰਾਂਟ ਡੀਡ ਜਾਂ ਟ੍ਰਸਟ ਡੀਡ ਵਰਗੇ ਲਿਖਤੀ ਨਿਯੰਤ੍ਰਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ)। ਪਾਬੰਦੀਵਾਲਾ ਸਮਝੌਤਾ ਜਮ੍ਹਾ ਰਸੀਦ (ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰ), ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰ, ਅਦਲਾ-ਬਦਲੀ ਇਕਰਾਰ, ਵਿਕਲਪ ਇਕਰਾਰ, ਜਾਂ ਦੁਪੱਖੀ/ਇਕਪੱਖੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਸਮੇਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਨੂੰਨੀ ਸ਼ਕਲ ਵਿੱਚ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵੈਧ ਵਿਕਰੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਲਈ ਖਰ��ਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ਼ੀ ਵਿਚਕਾਰ ਪਾਬੰਦੀਵਾਲਾ ਇਕਰਾਰ/ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਵੈਧ ਵਿਕਰੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਲਈ ਨਿਰਪੱਖ ਤੀਸਰੀ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀ ਚੀਜ਼ ਦਾ ਸ਼ਰਤੀ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਪਾਬੰਦੀਵਾਲਾ ਸਮਝੌਤਾ ਜਮ੍ਹਾ ਰਸੀਦ, ਅਦਲਾ-ਬਦਲੀ ਇਕਰਾਰ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਸਮੇਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਨੂੰਨੀ ਸ਼ਕਲ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਗਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਧਾਰਕ (ਕਿਰਾਏਦਾਰ) ਵੱਲੋਂ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਬਜ਼ੇ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲੈਸਰ (ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ) ਬੁਨਿਆਦੀ ਮਲਕੀਅਤ (ਰਿਵਰਸ਼ਨ) ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਹੋਟਲ ਮਹਿਮਾਨ, ਲਾਇਸੰਸੀ ਅਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਥਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦੇ, ਇਸ ਲਈ ਉਹ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੇ।

• ✓ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਦੀ ਵਿਲੱਖਣ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ
• ✓ਹੋਟਲ ਮਹਿਮਾਨ, ਲਾਇਸੰਸੀ ਅਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਰਿਵਰਸ਼ਨ ਰੱਖਦਾ ਹੈ

ਐਸਟੇਟ ਫਾਰ ਈਅਰਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੁਆਰਾ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਇੱਕ ਨਿਸਚਿਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਨਾਮ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਹ ਸਮਾਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਦਿਨਾਂ, ਹਫ਼ਤਿਆਂ, ਜਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮਾਪਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਮਾਂ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੇ ਬਿਨਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਐਸਟੇਟ ਫਾਰ ਈਅਰਜ਼ ਦਾ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਿਸਚਿਤ ਸਮਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਨਾਮ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਹ ਸਮਾਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਛੋਟਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਮਾਂ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੇ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਨੋਟਿਸ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਇੱਕ ਅਵਧੀਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਲਗਾਤਾਰ ਅਵਧੀਆਂ (ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ, ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ, ਜਾਂ ਹਫ਼ਤਾ-ਦਰ-ਹਫ਼ਤਾ) ਲਈ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਅਵਧੀਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਅਵਧੀਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਲਗਾਤਾਰ ਅਵਧੀਆਂ ਲਈ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਅਵਧੀਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਢੁਕਵੀਂ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

ਹਾਲਾਂਕਿ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਚੈਟਲ ਰੀਅਲ ਵਜੋਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ - ਜੋ ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਇੱਕ ਰੂਪ ਹੈ। ਇਹ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਅਸਟੇਟ ਚੈਟਲ ਰੀਅਲ (ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ) ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਅਸਟੇਟਾਂ ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ

ਇੱਛਾ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਪੱਤੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਦੇ ਇਕਪਾਸੜ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਖਤਮ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਮਿਆਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਇਹ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮਕਾਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਆਵਰਤੀ ਕਿਰਾਇਆ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਇਸ ਨੂੰ ਆਵਰਤੀ ਕਿਰਾਇਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੰਦੀ ਹੈ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 1946)। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇੱਛਾ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਕੋਈ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਮਿਆਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਦੁਆਰਾ ਖਤਮ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਆਵਰਤੀ ਕਿਰਾਇਆ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਇਸ ਨੂੰ ਆਵਰਤੀ ਕਿਰਾਇਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੰਦੀ ਹੈ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1946)
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਐਸਟੇਟ ਐਟ ਸਫਰੈਂਸ ਉਦੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ, ਜੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਆਇਆ ਸੀ, ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਬਜ਼ਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ (ਹੋਲਡਓਵਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ)। ਐਸਟੇਟ ਐਟ ਸਫਰੈਂਸ ਵਾਲਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੋਟਿਸ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

• ✓ਐਸਟੇਟ ਐਟ ਸਫਰੈਂਸ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਬਜ਼ਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਆਇਆ ਸੀ
• ✓ਐਸਟੇਟ ਐਟ ਸਫਰੈਂਸ ਵਾਲਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ

ਏਜੰਟ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੀਜੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੀ, ਜਿਸਨੂੰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ, ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਤਰਫੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕੁਝ ਹੱਦ ਤੱਕ ਵਿਵੇਕ ਵਰਤਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸੌਂਪਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਮੰਗ ਕਰਨ ਅਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2295 (1872 ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ): ਏਜੰਟ ਤੀਜੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
• ✓ਬਿਜ਼ਨਸ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ § 10131 ਆਦਿ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ, ਏਜੰਸੀ ਦੇ ਕੰਮ ਅਤੇ ਦਾਇਰੇ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਏਜੰਟ ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਪ੍ਰਤੀ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਫਰਜ਼ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਦਾਲਤਾਂ ਇਸ ਫਰਜ਼ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਟਰੱਸਟੀ ਵੱਲੋਂ ਟਰੱਸਟ ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ ਪ੍ਰਤੀ ਨਿਭਾਏ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਫਰਜ਼ ਨਾਲ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਫਰਜ਼ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਫਰਜ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦਾ ਸਰੋਤ ਹਨ।

• ✓ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਫਰਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ, ਗੁਪਤਤਾ, ਅਤਿਅੰਤ ਸਾਵਧਾਨੀ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਪੂਰਾ ਖੁਲਾਸਾ, ਹਿਸਾਬ-ਕਿਤਾਬ, ਅਤੇ ਇਮਾਨਦਾਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
• ✓ਇਸ ਫਰਜ਼ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਬਾਰੇ ‘ਸਮਝਾਉਣਾ’ ਅਤੇ ‘ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ’ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਸੂਚਿਤ ਫੈਸਲੇ ਲੈ ਸਕੇ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2322 ਅਤੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਕੋਡ §§ 16000-16105 ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਟਰੱਸਟੀ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਨਾਲ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਕਰਮਚਾਰੀ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ, ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਫਰਜ਼ਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਵਾਂਗ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.13(b): ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਭਾਇਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਫਰਜ਼ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਭਾਏ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਫਰਜ਼ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋਣ ਲਈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ (1) ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੱਲੋਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਿਆਵੇ, ਜਾਂ (2) ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਧੀਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਲਿਖਤੀ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੋਕਿਊਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ (procuring cause) ਹੋਵੇ। ‘ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਇੱਛੁਕ’ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਾਬੰਦ, ਬਿਨਾਂ ਸ਼ਰਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ‘ਸਮਰੱਥ’ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਸਹੀ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਮਰੱਥਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਿਆਉਣਾ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੱਲੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਪਾਬੰਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਪ੍ਰੋਕਿਊਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ (procuring cause) ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓‘ਸਮਰੱਥ’ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਮਰੱਥਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ‘ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਇੱਛੁਕ’ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪਾਬੰਦ, ਬਿਨਾਂ ਸ਼ਰਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸ਼ਰਤ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਭਾਸ਼ਾ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਭੁਗਤਾਨ ਅਜਿਹੀ ਸ਼ਰਤ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਸੀ ਜੋ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਛੁਟਕਾਰਾ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਸਨ, ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਮਾੜੀ ਨੀਅਤ, ਜਾਂ ਦੂਜਿਆਂ ਨਾਲ ਮਿਲੀਭੁਗਤ ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸ਼ਰਤ ਪੂਰੀ ਨਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਵਸੂਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸ਼ਰਤ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਸਨ, ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਹੈ
• ✓ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਮਾੜੀ ਨੀਅਤ, ਜਾਂ ਦੂਜਿਆਂ ਨਾਲ ਮਿਲੀਭੁਗਤ ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਫਿਰ ਵੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਵਸੂਲ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਜਾਂ ਦਰ ਚਾਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਮੋਬਾਈਲ ਹੋਮ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਛਪੇ ਹੋਏ ਜਾਂ ਫਾਰਮ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਅਜਿਹੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ 10-ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡਫੇਸ ਟਾਈਪ ਵਿੱਚ ਨੋਟਿਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਲੋੜੀਂਦੀ ਸ਼ਬਦਾਵਲੀ Business and Professions Code § 10147.5 ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।

• ✓ਚਾਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਮੋਬਾਈਲ ਹੋਮ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਫਾਰਮ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਦਰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਛਾਪੀ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀ
• ✓ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ 10-ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡਫੇਸ ਨੋਟਿਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਗੱਲਬਾਤਯੋਗ ਹਨ (B&P Code § 10147.5)

ਜੇਕਰ ਸੂਚੀ ਅਵਧੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਮੂਲ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਇੱਕ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮਿਲਿਆ ਤਾਂ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਰੱਦ ਕਰਦਿਆਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜੇ ਤੋਂ ਵੰਚਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਮੂਲ ਵਿਅਕਤੀ ਬੇਆਨਾਂ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵਿਕ੍ਰਯ ਸਮਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਕੇ ਦਾਇਤਵ ਤੋਂ ਬਚ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਮੂਲ ਵਿਅਕਤੀ ਵਾਰਤਾ ਦੌਰਾਨ ਕਿਸੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਛੱਡ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਫਿਰ ਉਸ ਹੀ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਬਿਨਾ ਦਾਇਤਵ ਦੇ ਵੇਚ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਜਦੋਂ ਸੂਚੀ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਤ ਅਵਧੀ ਦੇ ਨਾਲ ਅਤੇ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਕੇ ਹੋਵੇ (ਜਿਵੇਂ ਸਫ਼ਲਤਾ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ ਦਾ ਵਚਨ), ਇਹ ਮੁਲਜ਼ਮ ਨੂੰ ਬੰਧਾਇਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ (POWER) ਅਤੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ (RIGHT) ਵਿਚਾਲੇ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਭੇਦ ਮੌਜੂਦ ਹੈ: ਮੂਲ ਵਿਅਕਤੀ ਹਮੇਸ਼ਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਗਲਤ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਤੋੜਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦਾਇਤਵ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਮੂਲ ਵਿਅਕਤੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ (POWER) ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਪਰ ਜਰੂਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਿਨਾ ਦਾਇਤਵ ਦੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ (RIGHT) ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ
• ✓ਗਲਤ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਸੂਚੀ ਨੂੰ ਤੋੜਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੂਲ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਲਈ ਦਾਇਤਵ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਮੂਲ ਵਿਅਕਤੀ ਵਾਰਤਾ ਦੌਰਾਨ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਛੱਡ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਫਿਰ ਉਸ ਹੀ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਬਿਨਾ ਦਾਇਤਵ ਦੇ ਵੇਚ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ
• ✓ਜੇਕਰ ਏਜੰਟ ਸਫ਼ਲਤਾ ਦਾ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਵਿਫ਼ਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਾਂ ਭਰੋਸੇ ਦਾ ਕਰਤਵ ਭੰਗ ਕੀਤਾ ਹੈ ਤਾਂ ਮੂਲ ਵਿਅਕਤੀ ਬਿਨਾ ਦਾਇਤਵ ਦੇ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਤੀਜਾ-ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕੰਮ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਭਾਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਈ ਸਮਾਂ ਜਾਂ ਯਤਨ ਨਾ ਲਗਾਵੇ, ਪਰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੇ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੈ ਆਵੇ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਕਮਾ ਲਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਅਜਿਹਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਬਹੁਤ ਯਤਨ ਕਰਨ ਨਾਲ ਕੁਝ ਵੀ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕੰਮ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
• ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੇ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਨਾਲ, ਕੀਤੇ ਯਤਨ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਮਿਲਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਹੋਰ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਜੋ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਧੋਖੇ ਨਾਲ ਹੜੱਪਦਾ ਜਾਂ ਲੁਕਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਪਰਾਧ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਗਾਹਕ ਦੇ ਪੈਸੇ ਦੀ ਸੰਭਾਲ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਡਿਊਟੀ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਵੱਲੋਂ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਧੋਖੇ ਨਾਲ ਹੜੱਪ ਜਾਂ ਲੁਕਾਉਣਾ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 506).
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਜੋ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਧੋਖਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਝੂਠਾ ਹਿਸਾਬ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਮਿਸਡੀਮੀਨਰ ਦਾ ਅਪਰਾਧ ਕਰਦਾ ਹੈ (PC 536, 536a).

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਚੋਰੀ ਦੇ ਭੇਦਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕਲਾਇੰਟ ਜਾਂ ਦੂਸਰੇ ਲੋਕ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਉਹ ਸੰਪਰਕ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਪਰਾਧ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਵੱਡੀ ਚੋਰੀ (ਛੋਟੀ ਚੋਰੀ ਦੇ ਉਲਟ) ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਏ ਗਏ ਪੈਸੇ, ਮਜ਼ਦੂਰੀ, ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮੁੱਲ 400 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੁਝ ਖੇਤ ਦੀਆਂ ਫਸਲਾਂ, ਪਸ਼ੂਆਂ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ਵੱਖ ਕੀਤੀ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਚੋਰੀ ਨੂੰ 400 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਘੱਟ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਵੀ ਵੱਡੀ ਚੋਰੀ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਜਦੋਂ ਲਏ ਗਏ ਦੀ ਮੁੱਲ 400 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਤਾਂ ਵੱਡੀ ਚੋਰੀ ਕਮ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (PC 484, 487, 488)
• ✓ਖੇਤ ਦੀਆਂ ਫਸਲਾਂ, ਪਸ਼ੂਆਂ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ਵੱਖ ਕੀਤੀ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਚੋਰੀ 400 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਘੱਟ ਤੇ ਵੀ ਵੱਡੀ ਚੋਰੀ ਹੈ (PC 487a-487g)
• ✓ਜੇ ਸੰਦੇਹ ਹੈ ਕਿ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਪਰਾਧ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਇਹ ਜਾਣਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਕੋਈ ਟਾਈਟਲ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਣਾਉਣਾ ਜਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ, ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ੀ ਵਾਲੇ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਵਿੱਚ ਧਿਰ ਬਣਨਾ ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਹੈ। ਉਹੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦੋ ਵਾਰ ਵੇਚਣਾ ਵੀ ਅਪਰਾਧ ਹੈ।

• ✓ਇਹ ਜਾਣਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਟਾਈਟਲ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਣਾਉਣਾ ਜਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 531a)
• ✓ਉਹੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦੋ ਵਾਰ ਵੇਚਣਾ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 533)
• ✓ਵਿਆਹੁਤਾ ਵਿਅਕਤੀ ਵੱਲੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਗਿਰਵੀ ਵਿੱਚ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਲੁਕਾਉਣਾ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 534)

ਆਪਣੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਕਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਫਰਜ਼ੀ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨ ਬਣਾਉਣਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਅਪਰਾਧ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਜਾਂ ਕਾਲਪਨਿਕ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਨਾਮ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨਾ, ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਕਰਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲ ਲੀਜ਼ਾਂ, ਅਧਿਕਾਰ-ਪੱਤਰਾਂ, ਜਾਂ ਚੈੱਕਾਂ ਵਰਗੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਜਾਲੀ ਬਣਾਉਣਾ/ਬਦਲਣਾ, ਜਾਲਸਾਜ਼ੀ ਹੈ।

• ✓ਕਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਫਰਜ਼ੀ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨ ਬਣਾਉਣਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 532a)
• ✓ਧੋਖਾ ਕਰਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲ ਲੀਜ਼ਾਂ, ਅਧਿਕਾਰ-ਪੱਤਰਾਂ, ਜਾਂ ਚੈੱਕਾਂ ਨੂੰ ਜਾਲੀ ਬਣਾਉਣਾ, ਬਦਲਣਾ, ਜਾਂ ਨਕਲੀ ਬਣਾਉਣਾ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 470, 473)

ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲੈਂਡਰ ਨੂੰ ਰਿਸ਼ਵਤ ਦੇਣਾ, ਅਤੇ ਅਜਿਹੀ ਰਿਸ਼ਵਤ ਲੈਣਾ, ਦੋਵੇਂ ਅਪਰਾਧ ਹਨ। ਟਾਈਟਲ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕੰਪਨੀ ਤੋਂ ਟਾਈਟਲ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਰੈਫਰਲ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਨਾ ਵਜੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲੈਣਾ ਮਨ੍ਹਾ ਹੈ।

• ✓ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲੈਂਡਰ ਨੂੰ ਰਿਸ਼ਵਤ ਦੇਣਾ, ਅਤੇ ਉਹ ਰਿਸ਼ਵਤ ਲੈਣਾ, ਅਪਰਾਧ ਹਨ (PC 639, 639a)
• ✓ਟਾਈਟਲ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਰੈਫਰਲ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਨਾ ਵਜੋਂ ਟਾਈਟਲ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕੰਪਨੀ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲੈਣਾ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 641.4)

ਉਸਾਰੀ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਇੱਛਿਤ ਉਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਭਟਕਾਉਣਾ, ਜਾਂ ਉਸਾਰੀ ਲੋਨ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਝੂਠਾ ਵਾਊਚਰ ਵਰਤਣਾ, ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਹੈ। ਉਸਾਰੀ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਕਿੱਕਬੈਕ ਦੇਣਾ ਵੀ ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਹੈ।

• ✓ਉਸਾਰੀ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਭਟਕਾਉਣਾ ਜਾਂ ਲੋਨ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਝੂਠਾ ਵਾਊਚਰ ਵਰਤਣਾ ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 484b, 484c)
• ✓ਉਸਾਰੀ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਕਿੱਕਬੈਕ ਦੇਣਾ ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 532e)

ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤੋਂ ਜਬਰੀ ਵਸੂਲੀ ਰਾਹੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਭਾਵ ਵਿਅਕਤੀ, ਜਾਇਦਾਦ, ਜਾਂ ਇੱਜ਼ਤ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਲਈ ਤਾਕਤ ਜਾਂ ਧਮਕੀ ਵਰਤਣਾ, ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਹੈ। ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਅਪਰਾਧਾਂ ਵਿੱਚ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਢਾਂਚੇ ਹਟਾਉਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

• ✓ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜਬਰੀ ਵਸੂਲੀ (ਵਿਅਕਤੀ, ਜਾਇਦਾਦ, ਜਾਂ ਇੱਜ਼ਤ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਲਈ ਤਾਕਤ ਜਾਂ ਧਮਕੀ) ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 518, 519)
• ✓ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਜਾਂ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਢਾਂਚਾ ਹਟਾਉਣਾ ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 502.5)

ਬਿਨਾਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਜਨਤਕ ਜਾਂ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰੀ ਸਾਈਨ ਲਗਾਉਣਾ (ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਲਗਾਉਣ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ) ਜੁਰਮ ਹੈ। ਬਿਨਾਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਨਕਲ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਰਤਣ ਦੀ ਨੀਅਤ ਰੱਖਣਾ ਵੀ ਮਨਾਹੀ ਹੈ।

• ✓ਬਿਨਾਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰੀ ਸਾਈਨ ਲਗਾਉਣਾ ਜੁਰਮ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸਾਂ (PC 556, 556.1, 556.2) ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ।
• ✓ਬਿਨਾਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਨਕਲ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਰਤਣ ਦੀ ਨੀਅਤ ਰੱਖਣਾ ਜੁਰਮ ਹੈ (PC 496c)।

ਇੱਕ ਦੇਣਦਾਰ ਜੋ ਸਕਿਊਰਿਟੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਅਧੀਨ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਕਿਊਰਡ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਦੇਣ ਯੋਗ ਰਕਮ (ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਕਮ, ਜੋ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋਵੇ) ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਪਰਾਧ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਦੇਣਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਸਕਿਊਰਡ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਸਮੇਂ ਸਕਿਊਰਡ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਹੈ (PC 504b)
• ✓ਦੇਣ ਯੋਗ ਰਕਮ ਸਕਿਊਰਿਟੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਅਧੀਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਰਕਮ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਕਮ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋਵੇ, ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਲੋਨ ਦਾ ਫੰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਿਸਰੀ ਨੋਟ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਿਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ/ਲੈਂਡਰ ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲੈਨਦੇਨ ਇੱਕ 'ਮਲਟੀ-ਲੈਂਡਰ' ਜਾਂ 'ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ' ਲੋਨ ਹਨ। ਇਹ ਨੋਟਸ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ 1968 ਦੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਸ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਛੂਟ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਯੋਗ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 25019 ਨੋਟਸ ਨੂੰ ਛੂਟ ਦੇ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੱਸਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਲਟੀ-ਲੈਂਡਰ ਛੂਟ ਬਿਜ਼ਨਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰਫੇਸ਼ਨਸ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 10237 ਆਦਿ ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 25102.5 ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਹੈ
• ✓ਹਿਤ ਨੂੰ ਛੂਟ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂ DOC ਤੋਂ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ/ਪਰਮਿਟ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਬ੍ਰੋਕਰ (MLB) ਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਮਲਟੀ-ਲੈਂਡਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ DRE ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਗਾਤਾਰ 3 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ $125,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਲੈਂਡਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ 120 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

• ✓ਪਹਿਲੇ ਮਲਟੀ-ਲੈਂਡਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ DRE ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰੋ (B&P 10238(a))
• ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੂਚਿਤ ਕਰੋ
• ✓3 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ $125,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂ 120 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਸੂਚਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (B&P 10238(b))

ਇਹ ਨੋਟ 10 ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵੇਚਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਮਦਨ ਜਾਂ ਸ਼ੁੱਧ ਮੁੱਲ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਸੰਬੰਧੀ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ ਘਰ, ਫਰਨੀਚਰ, ਆਟੋਮੋਬਾਈਲ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸ਼ੁੱਧ ਮੁੱਲ ਦੇ 10% ਜਾਂ ਐਡਜਸਟਿਡ ਗ੍ਰੋਸ ਆਮਦਨ ਦੇ 10% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।

• ✓ਨੋਟ 10 ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵੇਚਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ
• ✓ਨਿਵੇਸ਼ ਘਰ, ਫਰਨੀਚਰ, ਆਟੋ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸ਼ੁੱਧ ਮੁੱਲ ਦੇ 10% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
• ✓ਨਿਵੇਸ਼ ਐਡਜਸਟਿਡ ਗ੍ਰੋਸ ਆਮਦਨ ਦੇ 10% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ (B&P 10238(f))

ਆਰਟੀਕਲ 6 ਕਰਜ਼-ਤੋਂ-ਮੁੱਲ ਸੀਮਾਵਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਸੁਧਾਰੇ ਹੋਏ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਰਪੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦਾ 80%, ਅਸੁਧਾਰੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ 50%, ਅਤੇ ਸਥਾਪਿਤ ਆਫ-ਸਾਈਟ ਸੁਧਾਰਾਂ ਵਾਲੇ ਇਕਲੌਤੇ-ਪਰਿਵਾਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ੋਨ ਵਾਲੇ ਪਲਾਟਾਂ ਦਾ 65%। ਫਾਈਲ ਵਿੱਚ ਲਿਖਤੀ ਜਾਇਜ਼ਿਕਾਰੀ ਨਾਲ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸੁਧਾਰੀ ਰਿਅਲ ਸੰਪਤੀ ਲਈ 80% LTV ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ
• ✓ਅਸੁਧਾਰੀ ਸੰਪਤੀ ਲਈ 50% LTV ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ
• ✓ਆਫ-ਸਾਈਟ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨਾਲ ਇਕਲੌਤੇ-ਪਰਿਵਾਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ੋਨ ਪਲਾਟਾਂ ਲਈ 65% LTV (B&P 10238(h))

ਕਈ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਨੋਟਸ ਅਤੇ ਡੀਡਜ਼ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਬਣਾਏ ਗਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਪ੍ਰਤੀ ਅਧੀਨਤਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਮੋਸ਼ਨਲ ਨੋਟਸ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ।

• ✓ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਨੋਟਸ ਆਪਣੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਬਾਅਦ ਦੇ ਡੀਡਜ਼ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਪ੍ਰਤੀ ਅਧੀਨਤਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ
• ✓ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਨੋਟਸ ਪ੍ਰੋਮੋਸ਼ਨਲ ਨੋਟਸ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ (B&P 10238(d)(1) ਅਤੇ (d)(2))

ਪ੍ਰੋਮੋਸ਼ਨਲ ਨੋਟਸ ਇੱਕ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਪਾਰਸਲਾਂ ਉੱਤੇ ਲੀਅਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਗੈਰ-ਸੁਧਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਜੋ ਅਧੀਨ ਹਨ ਜਾਂ ਅਧੀਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਦੋ ਛੋਟਾਂ ਮੌਜੂਦ ਹਨ: ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਹਿਲਾਂ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨੋਟਸ, ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮੇ ਵਾਲੇ ਪਹਿਲੀ-ਲੀਅਨ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਜ਼ੇ।

• ✓ਛੋਟ 1: ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਹਿਲਾਂ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਨੋਟ
• ✓ਛੋਟ 2: ਪ੍ਰਗਤੀ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮੇ ਵਾਲਾ ਪਹਿਲਾ ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਜ਼ਾ
• ✓ਦੂਜੀ ਛੋਟ ਗੈਰ-ਸੁਧਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਆਫਸਾਈਟ/ਆਨਸਾਈਟ ਸੁਧਾਰਾਂ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਵਧਦੀ

ਫਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਨੋਟਸ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਫਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਨੋਟਸ ਦੇ ਜਮਾਨਤੀ ਹਸਤਾਂਤਰਣ (ਗਿਰਵੀਕਰਨ) ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਨਾਲ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਕੁਆਸੀ-ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਪਲੇਸਮੈਂਟ ਛੋਟ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਵੇਗਾ।

• ✓ਜਮਾਨਤੀ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਰਾਹੀਂ ਗਿਰਵੀਕਰਨ ਨਾਲ ਕੁਆਸੀ-ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਪਲੇਸਮੈਂਟ ਛੋਟ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਫਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਨੋਟਸ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (B&P 10237 et seq.)

ਸਕਿਊਰਿਟੀਜ਼ ਨੂੰ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਰਾਹੀਂ ਵੇਚਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਵੈ-ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਿਵਾਏ ਦੋ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੀਆਂ ਤੱਥ-ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਰਾਹੀਂ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਕੀਤੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੀ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਹਿੱਤ ਪਹਿਲਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।

• ✓B&P 10231.2 ਅਨੁਸਾਰ ਦੋ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੇ ਅਪਵਾਦਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਵੈ-ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਹੀਂ
• ✓ਅਪਵਾਦ 1: ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਅਧੀਨ ਨੋਟ/ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹਾਸਲ ਕਰਨਾ ਜਿਸ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਏਜੰਟ ਹੈ
• ✓ਅਪਵਾਦ 2: ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਵਿੱਚੋਂ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਕੀਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਕਰਨਾ ਜਿੱਥੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਏਜੰਟ ਸੀ

ਹਰੇਕ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ/ਰਿਣਦਾਤਾ ਦਾ ਹਿੱਤ ਮੂਲ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰ, ਸੇਵਾ ਫੀਸਾਂ, ਅਤੇ ਦੇਰੀ ਚਾਰਜ/ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਦੀ ਵੰਡ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵੱਖਰੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਮੂਲ ਧਨ ਜਾਂ ਵਿਆਜ ਦੀ ਸਟ੍ਰਿਪਿੰਗ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਸਬੂਤ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟਾਂ ਨਾਲ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਅਨੁਪਾਤੀ ਭਿੰਨਾਤਮਕ ਐਸਾਈਨਮੈਂਟਾਂ ਨਾਲ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਿਆਜ ਦਰ, ਸੇਵਾ ਫੀਸਾਂ, ਅਤੇ ਫੀਸ ਵੰਡਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀਆਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਮੂਲ ਧਨ ਜਾਂ ਵਿਆਜ ਦੀ ਸਟ੍ਰਿਪਿੰਗ (ਆਮਦਨ ਧਾਰਾਵਾਂ ਜਾਂ ਯੀਲਡ ਸਪ੍ਰੈਡ) ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ
• ✓ਹਿੱਤਾਂ ਅਨੁਪਾਤੀ ਭਿੰਨਾਤਮਕ ਐਸਾਈਨਮੈਂਟਾਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਨਹੀਂ (Corp Code 25100(s))

ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸੁਤੰਤਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਜਾਂ MLB ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਬਾਰੇ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਨਿਰਮਾਣ/ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ OREA-ਯੋਗ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਅਤੇ USPAP-ਅਨੁਕੂਲ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ ਅਤੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਸੱਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਉਪਾਅ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ $2,500,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।

• ✓ਸੁਤੰਤਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਜਾਂ MLB ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਛੋਡਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ)
• ✓ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ OREA-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਅਤੇ USPAP-ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਨਿਰਮਾਣ/ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਜ਼ਾ $2,500,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ (B&P 10230(h)(4))
• ✓ਸੁਤੰਤਰ ਨਿਰਪੱਖ ਐਸਕ੍ਰੋ, ਪੂਰੀ ਫੰਡਿੰਗ, ਡਰਾਅ ਸ਼ਡਿਊਲ, ਅਤੇ ਸੁਤੰਤਰ ਨਿਰੀਖਣਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਵਿੱਚ ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਤ 'ਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਸਾਰੇ ਹਿੱਤਾਂ 'ਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ 50% ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਾਭਕਾਰੀ ਹਿੱਤਾਂ ਦੇ ਧਾਰਕ ਸਾਰੇ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਬਹੁਮਤ ਕਾਰਵਾਈ ਹਲਫਨਾਮਾ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸਹਿਯੋਗੀ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜਿਸਨੇ ਕਰਜ਼ਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂ ਉਸਦੀ ਸੇਵਾ ਕੀਤੀ।

• ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਤ 'ਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਸਾਰੇ ਹਿੱਤਾਂ 'ਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓50% ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਾਭਕਾਰੀ ਹਿੱਤਾਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ (ਬਹੁਮਤ ਕਾਰਵਾਈ ਹਲਫਨਾਮਾ)
• ✓ਕਰਜ਼ਾ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸੇਵਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸਹਿਯੋਗੀ ਬਹੁਮਤ ਨਿਰਧਾਰਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2941.9)

MLB ਨੂੰ ਫੰਡ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ DRE ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਉਧਾਰਕਾਰ/ਖਰੀਦਾਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਬਿਆਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਫਾਰਮ 851A (ਆਪ੍ਰੀਜਨ), 851B (ਮੌਜੂਦਾ ਨੋਟ ਵਿਕਰੀ), 851C (ਫ਼ਰਾਰੀ, ਮਲਟੀ-ਲੈਂਡਰ ਵਿੱਚ ਵਰਜਿਤ), 851D (ਬਹੁ-ਸਮਮਾਨ/ਸਮਮਤ ਗ੍ਰਹਿਣ)। MLB DRE ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੇ ਫਾਰਮ ਨਿਰਮਾਣ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 25 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਤੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਚਾਰ DRE ਫਾਰਮ: ਵਿਵਿਧ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ 851A, 851B, 851C, 851D
• ✓ਫਾਰਮ 851C ਫ਼ਰਾਰੀ ਮਲਟੀ-ਲੈਂਡਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵਰਜਿਤ ਹਨ
• ✓MLB 25 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ DRE ਅਨੁਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੇ ਫਾਰਮ ਨਿਰਮਾਣ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਫੰਡ B&P 10145 ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਭਾਲੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਹਨ। MLB ਨੂੰ CPA ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀ ਅਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ 3-ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਦੇਣਯੋਗ ਭੁਗਤਾਨ $125,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ ਜਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਹੱਕਦਾਰ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ 120 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ। Article 6 ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਦੇਣਯੋਗ (DUE) ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ Article 5 ਵਸੂਲ ਕੀਤੇ (COLLECTED) ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਫੰਡ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਹਨ (B&P 10145, 10CCR 2830.1)
• ✓ਜੇਕਰ 3 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਣਯੋਗ ਭੁਗਤਾਨ $125,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ ਜਾਂ 120+ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੋਣ ਤਾਂ CPA ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓Article 6 ਦੇਣਯੋਗ (DUE) ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ; Article 5 ਵਸੂਲ ਕੀਤੇ (COLLECTED) ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਲੋਨਾਂ ਦੀ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਟੈਸਟ (Howey/Turner) ਲਈ ਲੋੜਾਂ ਹਨ: ਪੈਸੇ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼, ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੀ ਆਸ, ਸਾਂਝਾ ਉੱਦਮ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰ/ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਯਤਨਾਂ ਉੱਤੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਰਭਰਤਾ। ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ 25 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਨੁਪਾਤ ਅਨੁਸਾਰ ਭੇਜੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

• ✓ਲਿਖਤੀ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ (B&P 10233, 10238(k))
• ✓ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ 25 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਨੁਪਾਤ ਅਨੁਸਾਰ ਭੇਜੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਲੋਨ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ

ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ, ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਨਾਂ ਅਤੇ ਪਤੇ ਦੇਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਬਰੋਕਰ ਕੋਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਹਿੱਤਾਂ ਜਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਆਪਸ਼ਨ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਸਿਵਾਏ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਮਕਾਲੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ)।

• ✓ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਨਾਂ/ਪਤੇ ਦੇਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ (B&P 10238(m))
• ✓ਬਰੋਕਰ ਕੋਲ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਭਵਿੱਖੀ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ (B&P 10238(n))
• ✓ਬਰੋਕਰ ਸਮਕਾਲੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ