Statute of Limitations +8California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਮੁਕਦਮੇ ਕਾਰਨ ਦੇ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਇਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ: 90 ਦਿਨ (ਸਮਾਨ ਦੀ ਵਸੂਲੀ); 6 ਮਹੀਨੇ (ਅਫਸਰਾਂ ਦੀ ਜਬਤੀ, ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਾਊਂਟੀ ਦਾਅਵੇ); 1 ਸਾਲ (ਬਦਨਾਮੀ, ਨਿੰਦਾ, ਗਾਇਬ/ਮੌਤ, ਜਾਲੀ ਚੈਕ); 2 ਸਾਲ (ਮੌਖਿਕ ਰਜਾ); 3 ਸਾਲ (ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਾਇਤਵ, ਅਨਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਵੇਸ਼, ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ, ਧੋਖਾ/ਗਲਤੀ); 4 ਸਾਲ (ਲਿਖਤੀ ਰਜਾ, ਕਿਤਾਬ ਖਾਤੇ); 5 ਸਾਲ (ਮਧਿਮ ਮੁਨਾਫ਼ਾ, ਰੀਅਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਸੂਲੀ); 10 ਸਾਲ (ਨਿਰਣੇ)।

• ✓ਮੌਖਿਕ ਰਜਾ ਮੁਕਦਮੇ: 2 ਸਾਲ; ਲਿਖਤੀ ਰਜਾ ਮੁਕਦਮੇ: 4 ਸਾਲ
• ✓ਧੋਖਾ ਜਾਂ ਗਲਤੀ ਮੁਕਦਮੇ: 3 ਸਾਲ (ਖੋਜ ਤੇ ਪੈਦਾ ਹੋ ਰਿਹਾ)
• ✓ਰੀਅਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਮੁਕਦਮੇ: 5 ਸਾਲ; ਨਿਰਣੇ: 10 ਸਾਲ
• ✓ਮੁਕਦਮਾ ਤਦ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਮਾਹਿਰ ਅਦਾਲਤ ਵਿਚ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

ਨੁਮਾਇਨਾ ਲਫ਼ਜ਼ ਸਾਧਾਰਣ ਗ੍ਰਹਾਂਟੀਆਂ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ: ਨੁਮਾਨੀ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਨੁਮਾਇਨਾ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੁਮਾਨੀ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਤੋਂ ਦਾਅਵੀ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਈਆਂ ਜਾਂ ਸਹਾਰਾ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਬੋਝਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ। ਇਹ ਗ੍ਰਹਾਂਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਕਿ ਨੁਮਾਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿ ਇਹ ਹੋਰ ਅਣਬੋਝੀ ਹੈ। ਨੁਮਾਇਨਾ ਡੀਡ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਿਰਲੇਖ ਨੂੰ ਅਨੁਵਾਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਾਧਾਰਣ ਗ੍ਰਹਾਂਟੀਆਂ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਗਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ।

• ✓ਨੁਮਾਇਨਾ ਡੀਡ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਨੁਮਾਨੀ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਨੁਮਾਇਨਾ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਕੋਈ ਗੁਪਤ ਬੋਝ ਨਹੀਂ ਬਣਾਇਆ
• ✓ਨੁਮਾਇਨਾ ਡੀਡ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਿਰਲੇਖ ਨੂੰ ਅਨੁਵਾਦ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਨੁਮਾਇਨਾ ਡੀਡ ਇਹ ਗ੍ਰਹਾਂਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਕਿ ਨੁਮਾਨੀ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ

ਇੱਕ ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਸਿਰਫ਼ ਉਹੀ ਹਿੱਤ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਕੋਲ ਡੀਡ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਲੁਕਵੀਂ ਵਾਰੰਟੀ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦੇ। ਇਹ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਟਾਈਟਲ (after-acquired title) ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ। ਇਹ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ “ਮੈਂ ਜੋ ਵੀ ਟਾਈਟਲ ਮੇਰੇ ਕੋਲ ਹੈ, ਜੇ ਕੋਈ ਹੈ, ਤਬਦੀਲ ਕਰਦਾ ਹਾਂ।” ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟਾਈਟਲ ਉੱਤੇ ਕਲਾਊਡ (cloud on the title)—ਇੱਕ ਮਾਮੂਲੀ ਨੁਕਸ—ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸਰਪ੍ਰਸਤਾਂ, ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ, ਅਤੇ ਸ਼ੈਰਿਫਾਂ ਦੀਆਂ ਡੀਡਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਅਨੁਸਾਰ ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਲੁਕਵੀਂ ਜਾਂ ਸਪਸ਼ਟ ਵਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
• ✓ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਟਾਈਟਲ (after-acquired title) ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।
• ✓ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟਾਈਟਲ ਉੱਤੇ ਕਲਾਊਡ (cloud on the title) ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਇੱਕ ਤਿੰਨ-ਪੱਖੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਫਰਜ਼ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਧਿਰਾਂ ਹਨ ਟਰੱਸਟਰ (ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ), ਲਾਭਪਾਤਰੀ (ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ), ਅਤੇ ਟਰੱਸਟੀ (ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ)। ਟਰੱਸਟੀ ਡਿਫਾਲਟ ਹੋਣ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਨੋਟ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਟਰੱਸਟਰ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਟਰੱਸਟਰ ਕੋਲ ਇਕੁਇਟੇਬਲ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਖ਼ਤਰਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

• ✓ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਦੀਆਂ ਤਿੰਨ ਧਿਰਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ: ਟਰੱਸਟਰ (ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ), ਲਾਭਪਾਤਰੀ (ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ), ਅਤੇ ਟਰੱਸਟੀ
• ✓ਟਰੱਸਟੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਹੋਣ 'ਤੇ ਵੇਚਣ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
• ✓ਟਰੱਸਟਰ ਇਕੁਇਟੇਬਲ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
• ✓B&P Code Section 10141.5 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਇੱਕ ਹਫ਼ਤੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਰਿਕਾਰਡ ਜਾਂ ਡਿਲੀਵਰ ਕਰਨੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ

ਕੁਝ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਾਤਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਭਲੀ ਨੀਅਤ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ (bona fide purchaser) ਨੂੰ ਵੀ ਕੋਈ ਟਾਈਟਲ(title) ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ: ਅਦਾਲਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਯੋਗ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਕੰਜ਼ਰਵੇਟਰ(conservator) ਹੇਠ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਤੋਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (CC 40); ਜਾਅਲੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (Meley v. Collins); 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਮਰ ਦੇ ਗ਼ੈਰ-ਆਜ਼ਾਦ ਵਿਅਕਤੀ ਤੋਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼; ਖਾਲੀ ਛੱਡ ਕੇ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰਾਂਟੀ(grantee) ਦਾ ਨਾਮ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਭਰਿਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ (Trout v. Taylor); ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਵਸੀਅਤੀ ਸੁਭਾਅ ਵਾਲਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼।

• ✓ਬਾਤਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਭਲੀ ਨੀਅਤ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵੀ ਕੋਈ ਟਾਈਟਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ
• ✓ਜਾਅਲੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਯੋਗ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਾਤਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਮਰ ਦੇ ਗ਼ੈਰ-ਆਜ਼ਾਦ ਨਾਬਾਲਗ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਾਤਲ ਹੈ
• ✓ਸਿਰਫ਼ ਵਸੀਅਤੀ ਸੁਭਾਅ ਵਾਲਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (ਸਿਰਫ਼ ਮੌਤ ਸਮੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ) ਬਾਤਲ ਹੈ

ਇੱਕ ਵਾਰੰਟੀ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਟਾਈਟਲ ਦੇ ਸਪਸ਼ਟ ਇਕਰਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਵਾਰੰਟੀ ਡੀਡਾਂ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਆਮ ਨਹੀਂ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਮਾਰਕੀਟੇਬਲ ਟਾਈਟਲ ਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਲਈ ਟਾਈਟਲ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ 'ਤੇ ਲਗਭਗ ਸਰਵਵਿਆਪੀ ਭਰੋਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਵਾਰੰਟੀ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਟਾਈਟਲ ਦੇ ਸਪਸ਼ਟ ਇਕਰਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਟਾਈਟਲ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ 'ਤੇ ਭਰੋਸੇ ਕਾਰਨ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਵਾਰੰਟੀ ਡੀਡਾਂ ਆਮ ਨਹੀਂ ਹਨ

ਇੱਕ ਮੁੜ-ਟਰਾਂਸਫਰ ਡੀਡ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ 'ਤੇ ਟਰੱਸਟੀ ਤੋਂ ਟਰੱਸਟਰ ਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਵਾਪਸ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟ ਦੀ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਪੂਰੀ ਮੁੜ-ਟਰਾਂਸਫਰ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਟਰੱਸਟੀ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਟਰਾਂਸਫਰ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਮੁੜ-ਟਰਾਂਸਫਰ ਡੀਡ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ 'ਤੇ ਟਰੱਸਟੀ ਤੋਂ ਟਰੱਸਟਰ ਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਵਾਪਸ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਇਸ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਮੁੜ-ਟਰਾਂਸਫਰ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਜਾਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਸ਼ੈਰਿਫ ਡੀਡ ਇੱਕ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਉਦੋਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਖ਼ਿਲਾਫ਼ ਪੈਸਿਆਂ ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਟਾਈਟਲ ਟਰਾਂਸਫਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਸਿਰਫ਼ ਉਹੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਰਾਜ ਜਾਂ ਸ਼ੈਰਿਫ ਨੇ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਅਧੀਨ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵਾਰੰਟੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।

• ✓ਸ਼ੈਰਿਫ ਡੀਡ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਜਾਂ ਪੈਸਿਆਂ ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਨਿਕਲਦਾ ਹੈ।
• ✓ਸ਼ੈਰਿਫ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕੋਈ ਵਾਰੰਟੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।

ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਤੋਹਫ਼ਾ ਗ੍ਰਾਂਟ ਡੀਡ ਜਾਂ ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲੋੜ ਅਨੁਸਾਰ ਇਹ ਦੱਸ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਤਬਦੀਲੀ ਪਿਆਰ ਅਤੇ ਸਨੇਹ ਲਈ ਹੈ। ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਧੋਖਾ ਦੇਣ ਲਈ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਗਿਫਟ ਡੀਡ, ਜੇ ਇਹ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਨੂੰ ਦਿਵਾਲੀਆ ਬਣਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਧੋਖੇ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਯੂਨੀਫਾਰਮ ਫਰਾਡਯੂਲੈਂਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਐਕਟ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਧਾਰਾਵਾਂ 3439–3439.12) ਅਧੀਨ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਗਿਫਟ ਡੀਡ ਗ੍ਰਾਂਟ ਡੀਡ ਜਾਂ ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਜੇ ਗਿਫਟ ਡੀਡ ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਧੋਖਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਯੂਨੀਫਾਰਮ ਫਰਾਡਯੂਲੈਂਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਰੱਦ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ

ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਟਾਈਟਲ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਢੁਕਵੀਂ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ: ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਿਸਦਾ ਦਿਮਾਗ਼ ਸਿਹਤਮੰਦ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਜਿਸਦੀ ਅਸਮਰਥਾ ਅਦਾਲਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ (Hughes v. Grandy); ਅਤੇ, 4 ਮਾਰਚ 1972 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਤੇ 21 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਮਰ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਸਿਵਾਏ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਆਹੇ ਹੋਏ 18 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ। ਫੈਮਿਲੀ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 6701(b) ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੰਬੰਧੀ ਇਕਰਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਨਾਬਾਲਗ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਟਾਈਟਲ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਜਿਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਦਿਮਾਗ਼ ਸਿਹਤਮੰਦ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਅਸਮਰਥਾ ਅਜੇ ਅਦਾਲਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਹੋਈ, ਉਸਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੈ
• ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਆਹਿਆ 18 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਬਾਲਗ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਸੀ

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ, ਲੇਬਲ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਯੋਗ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ; ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਹੱਕ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਤਿਆਗ ਬੇਅਸਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪਹਿਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੋ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ (ਬਿਨਾਂ ਫਰਨੀਚਰ) ਜਾਂ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ (ਫਰਨੀਚਰ ਸਹਿਤ) ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਲਈ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਘੱਟ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਅਗਾਊਂ ਰਕਮ ਇਕੱਠੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ: ਬਿਨਾਂ ਫਰਨੀਚਰ ਦੋ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਫਰਨੀਚਰ ਸਹਿਤ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ
• ✓ਸਾਰੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ ਵਰਤੀ ਗਈ ਸ਼ਬਦਾਵਲੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਹੱਕ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਤਿਆਗ ਰੱਦ ਅਤੇ ਬੇਅਸਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਛੱਡਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਰੋਕੀ ਗਈ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਦਾ ਆਧਾਰ ਅਤੇ ਰਕਮ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਵਸਤੂ-ਵਾਰ ਬਿਆਨ (ਨਿੱਜੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਜਾਂ ਫਸਟ-ਕਲਾਸ ਮੇਲ ਦੁਆਰਾ) ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਵਸਤੂ-ਵਾਰ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਮੁਰੰਮਤ ਜਾਂ ਸਫ਼ਾਈ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ (CC 1950.5 ਅਨੁਸਾਰ)।

• ✓ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਹਫ਼ਤਿਆਂ (21 ਦਿਨਾਂ) ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਅਤੇ ਵਸਤੂ-ਵਾਰ ਬਿਆਨ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਸਤੂ-ਵਾਰ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਮੁਰੰਮਤ/ਸਫ਼ਾਈ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਨੋਟਿਸ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਅਵਧੀ ਵਾਲੇ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 60 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ

ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਨਕਦ, ਲੈਟਰ ਆਫ ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਜਾਂ ਸੀਡੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਜ਼ਬਤ ਹੋਣ ਯੋਗ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਜ਼ਬਤ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਜਾਂ ਵਾਪਸ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਬੋਨਸ। ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੀਵਾਲੀਆ ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸਾਰੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਉੱਤੇ ਤਰਜੀਹ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉੱਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਦੀਵਾਲੀਆ ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸਾਰੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਉੱਤੇ ਤਰਜੀਹ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
• ✓ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਜ਼ਬਤ ਹੋਣ ਯੋਗ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਜ਼ਬਤ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਜਾਂ ਵਾਪਸ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਬੋਨਸ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨੂੰ ਬਦਨੀਤੀ ਨਾਲ ਰੋਕਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਰਕਮ ਦੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੁੱਗਣੇ ਤੱਕ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੀ/ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਸਮੇਂ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਟੌਤੀਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਚੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਕਮ ਨੂੰ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪਛਾਣ ਦੱਸਦੇ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਨਾਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਸ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਫੇਲ੍ਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮੂਲ ਅਤੇ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੋਵੇਂ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਬਦਨੀਤੀ ਨਾਲ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰੋਕਣਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਰਕਮ ਦੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੁੱਗਣੇ ਤੱਕ ਦੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਵਾਉਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਸਮੇਂ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪਛਾਣ ਦੱਸਦਾ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਮੂਲ ਅਤੇ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੋਵੇਂ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।

ਵਪਾਰਕ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਕਾਨੂੰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨਾਲੋਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਘੱਟ ਬੋਝਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਟੌਤੀਆਂ ਬਕਾਇਆ ਕਿਰਾਏ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤੇ ਨੁਕਸਾਨ, ਅਤੇ ਸਫ਼ਾਈ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹਨ। ਜੇ ਦਾਅਵਾ ਸਿਰਫ਼ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਾਕੀ ਰਕਮ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਾਪਸ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਬਦਨੀਤੀ ਨਾਲ ਵਾਪਸ ਨਾ ਕਰਨ ਉੱਤੇ $200 ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ ਅਸਲ ਹਰਜਾਨਾ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਪਾਰਕ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਕਟੌਤੀਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਡਿਫਾਲਟ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤੇ ਨੁਕਸਾਨ, ਅਤੇ ਸਫ਼ਾਈ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹਨ
• ✓ਬਦਨੀਤੀ ਨਾਲ ਵਪਾਰਕ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਾਪਸ ਨਾ ਕਰਨ ਉੱਤੇ $200 ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ ਅਸਲ ਹਰਜਾਨਾ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਲਣ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ

ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲਾ ਜਾਂ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਵਾਲਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਦੋਵੇਂ ਸਿਵਲ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਪੈਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਬਦਨੀਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਅਸਲ ਧੋਖਾਧੜੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਰਚਨਾਤਮਕ ਧੋਖਾਧੜੀ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਗੁਮਰਾਹ ਕਰਕੇ ਲਾਭ ਲੈਣ ਦੀ ਫਰਜ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ।

• ✓ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਸਮਰਥਿਤ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਦਾਅਵੇ ਅਸਲ ਧੋਖਾਧੜੀ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਸੱਚ ਮੰਨਿਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ
• ✓ਰਚਨਾਤਮਕ ਧੋਖਾਧੜੀ ਅਸਲ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੀ ਨੀਅਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਗੁਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਫਰਜ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ
• ✓ਧੋਖਾਧੜੀ ਨਾਲ ਦੰਡਾਤਮਕ ਹਰਜਾਨੇ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਧੋਖਾਧੜੀ ਦਾ ਸਿਵਲ ਫੈਸਲਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (California Real Estate Loans v. Wallace)
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਾਜਬ ਆਧਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਬਿਆਨ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ, ਅੱਧ-ਸੱਚ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਸੱਚਾਂ ਦੇ ਗੁਮਰਾਹਕੁਨ ਮੇਲ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ

ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਉਦੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹ ਤੱਥ ਜਾਣਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੁੱਲ, ਲੋਭਲਤਾ ਜਾਂ ਉਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਜਾਣ ਹਨ। ਇੱਕ ਫੀਡਿਊਸ਼ਰੀ ਵਾਸਤਵਿਕ ਧੋਖਾ ਦੀ ਗੁੱਝਤਾ ਤੋਂ ਬਗੈਰ ਵੀ ਨਿਰਮਾਣਾਤਮਕ ਧੋਖੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਵਿਕਣਤਾ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਨੁਕਸ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੁੱਲ/ਲੋਭਲਤਾ/ਉਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ (ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਧੋਖਾ)
• ✓Salahutdin v. Valley of Cal.: ਨਿਰਮਾਣਾਤਮਕ ਧੋਖਾ ਕਰਤਵ ਦੀ ਕੋਈ ਭੀ ਖਿਲਾਫ਼ ਹੈ ਜੋ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦੀ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਧੋਖੇ ਵਾਲੀ ਨਾ ਹੋਵੇ
• ✓ਕਰਤਵ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਣਜਾਣ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਤੱਥ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਾਲੀ ਧਿਆਨ/ਨਿਰੀਖਣ ਦੀ ਸਮਝ ਵਿੱਚ ਨਾ ਹੋਵੇ

ਅਧਿਕਾਰ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਏਜੰਟ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਦਾ ਹੈ। ਬਿਨਾਂ ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਏਜੰਟ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਵਾਰੰਟੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਏਜੰਟ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਇਕਰਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ।

• ✓ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਏਜੰਟ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਵਾਰੰਟੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਏਜੰਟ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਇਕਰਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਸਿਵਾਏ ਇਸ ਦੇ ਕਿ ਉਸ ਨੇ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਾਰੰਟੀ ਦਿੱਤੀ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਲੁਕਾਇਆ ਹੋਵੇ।
• ✓ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਬਚਾਅ ਲਈ, ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਏਜੰਟ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਏਜੰਟ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਸ ਕੋਲ ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਂ ਚੰਗੀ ਨੀਅਤ ਨਾਲ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਘਾਟ ਹੋਵੇ, ਜਾਂ ਉਹ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦਾ ਨਾਂ ਜਾਂ ਏਜੰਸੀ ਸਮਰੱਥਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰੇ। ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦਾ ਨਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਿਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਏਜੰਟ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦਾ ਨਾਂ ਜਾਂ ਏਜੰਸੀ ਸਮਰੱਥਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ
• ✓ਨਿੱਜੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦਾ ਨਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਪਛਾਣ ਦੋਵੇਂ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਨਾਂ ਹੇਠ ਏਜੰਟ ਵੱਲੋਂ 'by' ਲਿਖ ਕੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰੋ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 1558 ਅਤੇ Jackson v. Grant: ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਹੋਂਦ ਲਈ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਏਜੰਟ ਆਪਣੇ ਟਾਰਟਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਾ, ਅਤੇ ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ। ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਕਰਨ ਨਾਲ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਤੀਜੇ ਪੱਖ ਲਈ ਟਾਰਟ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਏਜੰਟ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੇ ਟਾਰਟਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਕਰਨ ਨਾਲ ਨੁਕਸਾਨ ਭੁਗਤ ਕੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਤੀਜੇ ਪੱਖ ਲਈ ਟਾਰਟ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
• ✓ਝੂਠੀਆਂ ਜਾਂ ਭਰਮ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ-ਪ੍ਰਸਤੁਤੀਆਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ (B&P § 10176(a))।

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਇਕਸਕਲੂਸਿਵ ਏਜੰਟ ਹੈ, ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਬਿਆਨ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੱਲੋਂ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਆਧਾਰ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ।

• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਬਿਆਨ ਨਹੀਂ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵੱਲੋਂ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਡਿਊਲ ਏਜੰਟ ਜਦੋਂ BPO ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਬਿਆਨ ਜੋ ਕਦੇ ਸਿਰਫ਼ ਰਾਏ ਜਾਂ “ਪਫਿੰਗ” ਸਨ, ਹੁਣ ਅਦਾਲਤਾਂ ਵੱਲੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀਕਰਨ ਵਜੋਂ ਮੰਨੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਘੱਟ ਸਮਝ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਉੱਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਬਿਆਨ ਕਿ ਇੱਕ ਘਰ “ਪੂਰੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ” ਹੈ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਮੰਨਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।

• ✓ਅਦਾਲਤਾਂ “ਗਲੀ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ” ਜਾਂ “ਚੰਗੇ ਮੁਨਾਫੇ” ਵਰਗੇ ਬਿਆਨਾਂ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਵਜੋਂ ਮੰਨ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
• ✓ਸੀਮਿਤ ਮਹਾਰਤ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਪਫਿੰਗ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਤੱਕ ਉੱਚਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓“ਪੂਰੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ” ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਦੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਮੰਨਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਕਿਸੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਲੋਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਫੀਸ ਲਏ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਮਕਸਦ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁਫ਼ਤ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਮੁਫ਼ਤ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਵਾਜਬ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਲੋਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਮੁਫ਼ਤ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਮੁਫ਼ਤ ਏਜੰਟ ਹੋਣਾ ਹੈ
• ✓ਮੁਫ਼ਤ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਵਾਜਬ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਉਦਯੋਗ ਮਿਆਰ: ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੱਕ ਦੇਣਯੋਗ ਅਤੇ ਅਦਾਇਗੀ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ

ਅਸਧਾਰਨ ਕਰਜ਼ ਉਤਪਾਦਾਂ ਅਤੇ ਪਰਤਦਾਰ ਜੋਖਮ ਨੇ 2007 ਦੇ ਮੱਧ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਢਹਿ-ਢੇਰੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਿਆ।

• ✓ਆਪਸ਼ਨ ARM, ਘੋਸ਼ਿਤ ਆਮਦਨ/ਘੋਸ਼ਿਤ ਸੰਪਤੀ, ਅਤੇ 100% ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਨੇ ਬਿਨਾਂ ਡਾਊਨ-ਪੇਮੈਂਟ, ਨੈਗੇਟਿਵ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ, ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਕਰਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਪਰਤਾਂ ਵਾਂਗ ਜੋੜ ਦਿੱਤਾ।
• ✓1% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀਆਂ ਟੀਜ਼ਰ ਦਰਾਂ ਨੇ ਭੁਗਤਾਨ ਝਟਕੇ ਨੂੰ ਲੁਕਾਇਆ; ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਨੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਮਾਯੋਜਿਤ ਦਰਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਦਰਾਂ ’ਤੇ ਯੋਗ ਠਹਿਰਾਇਆ।
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ, ਰੀਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਨੇ ਖਰੀਦ-ਧਨ ਮੌਰਗੇਜਾਂ (ਘਾਟੇ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ) ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਘਾਟੇ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਵਾਲੀਆਂ ਗੈਰ-ਖਰੀਦ-ਧਨ ਮੌਰਗੇਜਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ।

FIRREA ਦੀਆਂ ਪੂੰਜੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਲੋੜਾਂ ਨੇ 1990 ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਵੱਲ ਮੋੜ ਦਿੱਤਾ।

• ✓1 ਤੋਂ 4 ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਪੂੰਜੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਸੰਘੀ ਬੀਮਾ/ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ 2% ਤੋਂ 4% ਤੱਕ ਸੀ।
• ✓ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਰਿਜ਼ਰਵ ਲੋੜਾਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 8% ਤੱਕ ਵਧ ਗਈਆਂ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਲੱਗੇ।

ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਮਾਰਕਿਟ ਵਿੱਚ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਸਿੱਧਾ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਦੇ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬੱਚਤ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਸੰਸਥਾਵਾਂ, ਬੱਚਤ ਬੈਂਕ, ਵਪਾਰਕ ਬੈਂਕ, ਥ੍ਰਿਫਟ ਐਂਡ ਲੋਨਜ਼, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨਾਂ, ਪੈਨਸ਼ਨ ਫੰਡ, ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਅਤੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੈਂਕਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
• ✓ਭਾਗੀਦਾਰ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ੇ ਵੇਚ ਕੇ ਪੂੰਜੀ ਦੁਬਾਰਾ ਭਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ ਤੇ, ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਵਿੱਚ ਵੇਚੇ ਗਏ ਕਰਜ਼ੇ FHA ਦੁਆਰਾ ਬੀਮਾਯੁਕਤ ਜਾਂ VA ਦੁਆਰਾ ਗਾਰੰਟੀਸ਼ੁਦਾ/ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਨ

ਫੈਡਰਲ ਅਤੇ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਦੀਆਂ, ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਕਰਦੀਆਂ, ਜਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓FHA ਉਹਨਾਂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ/ਗਿਰਵੀ ਧਾਰਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
• ✓VA ਸਾਬਕਾ ਫੌਜੀਆਂ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼, ਖੇਤਾਂ, ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਲਈ ਦਿੱਤੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਕਰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DVA ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਿਲਟਰੀ ਐਂਡ ਵੈਟਰਨਜ਼ ਕੋਡ ਅਧੀਨ ਜ਼ਮੀਨੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਸਾਬਕਾ ਫੌਜੀਆਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਵੇਚਦੀ ਹੈ, ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ।

ਮੌਰਗੇਜ ਬੈਂਕਰ ਨਿੱਜੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਆਪਣੀ ਪੂੰਜੀ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਈਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਲੋਨ ਆਰਿਜੀਨੇਟ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਮੌਰਗੇਜ ਬੈਂਕਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਲੋਨ ਕੋਰਸਪਾਂਡੈਂਟ (ਏਜੰਟ/ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ) ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਬੈਂਕਰਾਂ ਨੂੰ RML ਜਾਂ CFL ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਬਹੁਤੇ ਵਪਾਰਕ ਲੋਨਾਂ ਲਈ REB ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।
• ✓ਮੌਰਗੇਜ ਬੈਂਕਰ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪੂਰੇ ਲੋਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ (whole loan sale) ਵਿੱਚ ਇਸ ਨੂੰ ਛੱਡ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਪੈਸਾ ਵਟਾਂਦਰੇ ਦਾ ਮਾਧਿਅਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਬੱਚਤਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਲਈ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਮੁੱਖ ਸਰੋਤ ਹਨ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਸੀਮਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓「ਲੈਣਦਾਰ」 ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਸ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
• ✓ਜਦੋਂ ਮੌਰਗੇਜ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ; ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਘਾਟੇ ਦੀ ਉਧਾਰ ਲੈਣਾ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ।

TILA 1 ਜੁਲਾਈ 1969 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ, ਤਾਂ ਜੋ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤ ਦੀ ਅਸਲ ਲਾਗਤ ਦੀ ਬਿਹਤਰ ਸਮਝ ਦੇ ਕੇ ਖਪਤਕਾਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ-ਅਧਾਰਿਤ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਫੈਡਰਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੋਰਡ (FRB) ਨੇ TILA ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ Z ਅਪਣਾਇਆ। TILA ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਡਾਲਰ ਰਕਮ (ਫਾਈਨੈਂਸ ਚਾਰਜ) ਅਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਰ (APR) ਵਜੋਂ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੁਝ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓TILA 1 ਜੁਲਾਈ 1969 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ Z ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓TILA ਫਾਈਨੈਂਸ ਚਾਰਜ (ਡਾਲਰ ਰਕਮ) ਅਤੇ APR (ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਵਿਆਜ ਦਰ) ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
• ✓TILA ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੁਝ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓1980 ਦਾ ਟਰੂਥ ਇਨ ਲੈਂਡਿੰਗ ਸਿੰਪਲੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਰਿਫਾਰਮ ਐਕਟ 1 ਅਕਤੂਬਰ 1982 ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋ ਗਿਆ

ਲੇਣਦਾਰ TILA ਮੁਲਾਸ਼ੇ ਫਰਾਹਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਨਿਯਮ Z ਲੇਣਦਾਰ ਨੂੰ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਾਲ ਵਿੱਚ 25 ਵਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ-ਸੁਰੱਖਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ 5 ਵਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਪਤਕਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਥੇ ਲੇਣਦਾਰ ਦਾ ਨਾਮ ਨੋਟ 'ਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕੋਲਈ ਹੋ, ਅਤੇ ਇਹ ਵਿੱਤੀ ਚਾਰਜ ਦੀ ਮੌਜ ਹੋ ਜਾਂ ਚਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨਯੋਗ ਹੋ। ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦੋ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੈਕਸ਼ਨ 32/ਰਿਵਰਸ ਮੌਰਟਗੇਜਾਂ ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਸ਼ਤ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲੇਣਦਾਰ ਸਾਲ ਵਿੱਚ 25 ਵਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ-ਸੁਰੱਖਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ 5 ਵਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਪਤਕਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਫਰਾਹਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਿੱਤੀ ਚਾਰਜ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਚਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨਯੋਗ ਹੋ
• ✓ਲੇਣਦਾਰ ਦਾ ਨਾਮ ਨੋਟ 'ਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕੋਲਈ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦੋ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੈਕਸ਼ਨ 32 ਜਾਂ ਰਿਵਰਸ ਮੌਰਟਗੇਜਾਂ ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ

1980 ਸਰਲੀਕਰਣ ਅਤੇ ਸੁਧਾਰ ਅਧਿਨਿਯਮ (Garn-St. Germain, 1982) ਨੇ ਲੇਣਦਾਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਤੋਂ 'ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕ' ਨੂੰ ਮਿਟਾ ਦਿੱਤਾ। ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਵਜੋਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ (MLB/MLO) TILA/ਨਿਯਮ Z ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਲੇਣਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ TILA ਮੁਨਾਸ਼ਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗ ਵਜੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚਤ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਰਜ਼ਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਅਤੇ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ MLDS ਅਤੇ RESPA GFE ਨੂੰ ਪੂਰਾ/ਪਹੁੰਚਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓MLB/MLO ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਹਨ ਅਤੇ TILA/ਨਿਯਮ Z ਮੁਨਾਸ਼ਿਆ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ 'ਲੇਣਦਾਰ' ਨਹੀਂ ਹਨ
• ✓TILA ਮੁਨਾਸ਼ਿਆ ਦੀ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ਤੇ ਲੇਣਦਾਰਾਂ/ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਕੋਲ ਹੈ, ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਕੋਲ ਨਹੀਂ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗ ਵਜੋਂ, MLB/MLO ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਰਜ਼ਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਅਤੇ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓MLB/MLO ਨੂੰ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ MLDS ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ RESPA GFE ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਤਿੰਨ ਕਿਸਮਾਂ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਛੋਟ ਹਨ: (1) ਕਾਰੋਬਾਰ, ਵਪਾਰ, ਖੇਤੀਬਾੜੀ, ਜਾਂ ਸੰਸਥਾਗਤ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ; (2) $25,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਕ੍ਰੈਡਿਟ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਖਪਤਕਾਰ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਵਜੋਂ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਾ ਹੋਵੇ); ਅਤੇ (3) SEC-ਰਜਿਸਟਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਡੀਲਰ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼/ਕਮੋਡਿਟੀਜ਼ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ। ਜੇ ਲੋਨ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਕਮ ਦਾ 51% ਜਾਂ ਵੱਧ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਲੋਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਛੋਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕਾਰੋਬਾਰ, ਵਪਾਰ, ਖੇਤੀਬਾੜੀ, ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ TILA ਤੋਂ ਛੋਟ ਹੈ।
• ✓$25,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਛੋਟ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਖਪਤਕਾਰ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਾ ਹੋਵੇ।
• ✓ਜੇ 51% ਜਾਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਕਮ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਲੋਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਛੋਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓SEC-ਰਜਿਸਟਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਡੀਲਰ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਛੋਟ ਹਨ; ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ de facto ਬ੍ਰੋਕਰ-ਡੀਲਰ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਹਨ।

TILA ਇੱਕ ਨਿਵਾਸ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਢਾਂਚਾ ਜਾਂ ਮੋਬਾਈਲ ਹੋਮ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ 1-4 ਪਰਿਵਾਰਕ ਇਕਾਈਆਂ ਜਾਂ ਕੰਡੋ/ਕੋ-ਆਪ ਇਕਾਈਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਖਪਤਕਾਰ ਉਦੇਸ਼ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਵਪਾਰਕ ਉਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਕਿੱਤੇ ਨਾਲ ਸਬੰਧ, ਨਿੱਜੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੀ ਮਾਤਰਾ, ਆਮਦਨ ਅਨੁਪਾਤ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਆਕਾਰ, ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ 14 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਛੋਟ ਲਈ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।

• ✓ਇੱਕ ਨਿਵਾਸ 1-4 ਪਰਿਵਾਰਕ ਇਕਾਈਆਂ ਜਾਂ ਵੱਖਰੀਆਂ ਕੰਡੋ/ਕੋ-ਆਪ ਇਕਾਈਆਂ ਵਾਲਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਢਾਂਚਾ ਹੈ
• ✓1-4 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ ਖਪਤਕਾਰ ਉਦੇਸ਼ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਇੱਕ ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਵਿੱਚ 14 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਬਜ਼ਾ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵਪਾਰਕ ਛੋਟ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਪਾਰਕ ਉਦੇਸ਼ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਖਪਤਕਾਰ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਮੁੜ-ਵਿੱਤ ਕਰਨਾ ਇਸਨੂੰ ਖਪਤਕਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਜੋਂ ਮੁੜ-ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਵੈਧ ਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲੋੜੀਂਦੇ 56 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਸਬੂਤ ਹਰ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਵੈਧ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓56 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਸਬੂਤ ਹਰ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਹਰ ਸਾਲ ਲਈ ਔਸਤਨ 14 ਘੰਟੇ ਦੀ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 56 ਘੰਟੇ)। USPAP: ਹਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 7-ਘੰਟੇ ਦਾ National USPAP Update Course ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਬੂਤ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜੋ AQB Certified USPAP Instructor ਦੁਆਰਾ ਪੜ੍ਹਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। Laws and Regulations: ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਚੱਕਰ ਦੌਰਾਨ 4-ਘੰਟੇ ਦਾ Federal and State Laws and Regulations ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰੋ, ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੂੰ ਪੜ੍ਹਨ/ਸਮਝਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ (ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਾਲ CE ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ)।

• ✓ਹਰ ਸਾਲ ਔਸਤਨ 14 CE ਘੰਟੇ; ਹਰ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 56 ਘੰਟੇ
• ✓ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 7-ਘੰਟੇ ਦਾ National USPAP Update Course ਸਬੂਤ ਸਮੇਤ ਪੂਰਾ ਕਰੋ
• ✓ਹਰ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ 4-ਘੰਟੇ ਦਾ Laws and Regulations ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰੋ; ਸਵੈ-ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਾਲ ਕੋਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ

ਫਾਰੇਨ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਇਨ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਐਕਟ (Foreign Investment in Real Property Tax Act) ਅਧੀਨ, ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ‘ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਵਿਅਕਤੀ’ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 10% ਰੋਕ ਕੇ IRS ਨੂੰ ਭੇਜਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਛੋਟਾਂ ਵਿੱਚ ਯੂ.ਐਸ. ਟੈਕਸਦਾਤਾ ਆਈ.ਡੀ. ਵਾਲਾ ਗ਼ੈਰ-ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਹਲਫ਼ਨਾਮਾ, IRS ਦਾ ਯੋਗਤਾ ਬਿਆਨ, ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ $300,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

• ✓ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 10% ਰੋਕਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਛੋਟ: ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਗ਼ੈਰ-ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਹਲਫ਼ਨਾਮਾ ਅਤੇ ਯੂ.ਐਸ. ਟੈਕਸਦਾਤਾ ਆਈ.ਡੀ. ਨੰਬਰ
• ✓ਛੋਟ: ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ $300,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਹੈ
• ✓ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਛੋਟਾਂ ਅਤੇ ਲੋੜਾਂ ਕਾਰਨ IRS ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ

ਕੁਝ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਟੈਕਸ ਬੋਰਡ ਲਈ ਰਾਜ ਦੇ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਵਜੋਂ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 3 1/3% ਵਿਦਹੋਲਡ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦਾ ਪਤਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ $100,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇਹ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿ ਉਹ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਨਿਵਾਸੀ ਹੈ ਜਾਂ ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਉਸਦਾ ਨਿੱਜੀ ਨਿਵਾਸ ਹੈ।

• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਟੈਕਸ ਬੋਰਡ ਲਈ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 3 1/3% ਵਿਦਹੋਲਡ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ $100,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦਾ ਪਤਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਿਵਾਸੀ ਹੋਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
• ✓ਵਿਦਹੋਲਡ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਖਿਲਾਫ ਜੁਰਮਾਨੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਨਾਲ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਿਲਾਫ ਜੁਰਮਾਨੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ

ਕਾਮਨ ਇੰਟਰੈਸਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੀ ਦਿਲਚਸਪੀ (separate interest) ਦੇ ਮਾਲਕ (ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ) ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਗਵਰਨਿੰਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਉਮਰ-ਪਾਬੰਦੀ ਬਿਆਨ, ਤਾਜ਼ਾ HOA ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨ, ਬਜਟ ਅਤੇ ਬੀਮਾ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1365) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਮੌਜੂਦਾ ਅਤੇ ਬਕਾਇਆ ਅਸੈਸਮੈਂਟਾਂ ਅਤੇ ਲੀਨਾਂ ਦਾ ਬਿਆਨ, ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਭਵਿੱਖੀ ਬਦਲਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਦੇ ਗਵਰਨਿੰਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 1365 ਦੇ ਤਹਿਤ ਤਾਜ਼ਾ HOA ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨ, ਬਜਟ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਮੌਜੂਦਾ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਤੇ ਬਕਾਇਆ ਅਸੈਸਮੈਂਟਾਂ ਅਤੇ ਲੀਨਾਂ ਦਾ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਅਜੇ ਬਕਾਇਆ ਨਾ ਹੋਈਆਂ ਅਸੈਸਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਬਦਲਾਵਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਵਿਕਰੀ/ਵਟਾਂਦਰੇ ਲਈ ਐਸਕਰੋ ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ ਕੋਈ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਖਰੀਦਦਾਰ (ਜਾਂ ਵਟਾਂਦਰੇ ਦੇ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ) ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਟੈਚੂਟਰੀ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਦਸਤਖਤ ਕਰਕੇ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇਹ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਦਰਜ ਹੋਏ ਲੀਅਨਾਂ ਅਤੇ ਐਨਕੰਬਰੈਂਸਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਲੈਣਾ ਸਲਾਹਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਸਲਾਹ ਨੋਟਿਸ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਸਤਖਤ ਕਰਕੇ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 17006(a)(4) ਵਿੱਚ ਛੋਟ ਅਧੀਨ ਐਸਕਰੋ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਰਾਹੀਂ ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ (ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮੌਕੇ ਦੀ ਵਿਕਰੀ) ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਵਟਾਂਦਰੇ ਲਈ, ਇਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਨਕਦ ਇਵਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਵੱਲੋਂ ਜਾਰੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਟਾਂਦਰੇ ਲਈ, ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਨਕਦ ਇਵਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ
• ✓ਅਧਿਕਾਰਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਵੱਲੋਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਇਸ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਊਰਜਾ ਸੰਭਾਲ ਮਾਪਦੰਡ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਥਾਨਕ ਆਰਡੀਨੈਂਸਾਂ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਵਜੋਂ ਊਰਜਾ ਰੀਟਰੋਫਿਟ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਏਜੰਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ “ਨਵੇਂ ਘਰ” ਦਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇਨਸੂਲੇਸ਼ਨ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਮੋਟਾਈ ਅਤੇ R-ਮੁੱਲ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੇ।

• ✓ਸਥਾਨਕ ਊਰਜਾ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਦੀ ਹੋਂਦ ਅਤੇ ਲੋੜਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇਨਸੂਲੇਸ਼ਨ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਮੋਟਾਈ ਅਤੇ R-ਮੁੱਲ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ
• ✓ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਹੋਮ ਐਨਰਜੀ ਰੇਟਿੰਗ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਬੁੱਕਲੈਟ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੋਈ ਵਾਧੂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 1102.6a ਕਿਸੇ ਵੀ ਸ਼ਹਿਰ ਜਾਂ ਕਾਉਂਟੀ ਨੂੰ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਆਨੰਦ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਥਾਨਕ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਸਥਾਨਕ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕਬਜ਼ੇ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਬਿਲਡਿੰਗ ਕੋਡ, ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਥਾਨਕ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2079.3 ਏਜੰਟ ਦੇ ਨਿਰੀਖਣ ਫਰਜ਼ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਕਿ ਖਾਸ ਹਾਲਾਤਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਫ-ਸਾਈਟ ਖੇਤਰਾਂ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1102.6a ਸਥਾਨਕ ਵਿਕਲਪ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨਾਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2079.3 ਏਜੰਟ ਦੇ ਨਿਰੀਖਣ ਫਰਜ਼ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦੀ ਹੈ (ਖਾਸ ਹਾਲਾਤਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਫ-ਸਾਈਟ ਖੇਤਰਾਂ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ)

ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਕਮਿੰਗਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਕਮਿੰਗਲਿੰਗ B&P ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 10176(e) ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਦ ਕਰਨ ਜਾਂ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਾਰ ਹੈ।

• ✓ਨਿੱਜੀ/ਕੰਪਨੀ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਕਮਿੰਗਲਿੰਗ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਵੱਖਰੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖੇ ਜਾਣ।
• ✓ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ/ਆਮ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਕਮਿੰਗਲਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਧਾਰਾ 10145 (ਅਤੇ 10177(d)) ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ।
• ✓ਕਮਾਏ ਗਏ ਕਮਿਸ਼ਨ/ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਕਮਾਈ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 25 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਛੱਡਣਾ ਕਮਿੰਗਲਿੰਗ ਹੈ।
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ/ਜਮ੍ਹਾ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਕਮਿੰਗਲਿੰਗ ਹੈ।

ਨਿਯਮ 2835 ਉਹਨਾਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਰਲਗੱਡ ਨਹੀਂ ਬਣਦੀਆਂ: ਬੈਂਕ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਸੀਮਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਅਤੇ ਕਮਾਈਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਅਸਥਾਈ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ।

• ✓ਬੈਂਕ ਸੇਵਾ ਖਰਚੇ/ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ $200 ਤੱਕ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ, ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਮਾਈ ਆਮਦਨ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 25 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ।
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ, ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਖਿਲਾਫ਼ ਡਰਾਅ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵੀ, ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਨਿੱਜੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਭਰ ਸਕਦਾ।
• ✓ਵਿਵਾਦਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਵਿਵਾਦ ਹੱਲ ਹੋਣ ਤੱਕ ਕੱਢਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।