Lawful Object +13California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਅਤੇ ਉਦੇਸ਼ ਦੋਵੇਂ ਬਣਨ ਅਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਇੱਕੋ ਉਦੇਸ਼ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਂ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੋਵੇ, ਜਾਂ ਪਾਲਣਾ ਅਸੰਭਵ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸ਼ੂਨਯ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਈ ਵੱਖਰੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਵਾਲੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ, ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਵੈਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਕੋਈ ਸਹਾਇਤਾ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ।

• ✓ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਅਤੇ ਉਦੇਸ਼ ਦੋਵੇਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਇੱਕੋ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਦੇਸ਼ ਵਾਲਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸ਼ੂਨਯ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਨਾ ਤਾਂ ਅਜੇ ਪੂਰਾ ਨਾ ਹੋਇਆ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਾਗੂ ਕਰਵਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਪੂਰਾ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ

ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਠੇਕੇਦਾਰ ਆਪਣੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰਵਾ ਸਕਦੇ। ਕਾਰੋਬਾਰ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਦ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ (ਸੀਮਤ ਖੇਤਰ/ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਗੁੱਡਵਿਲ ਨਾਨ-ਕੰਪੀਟ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)। ਵਿਅਕਤੀ ਆਪਣੇ ਧੋਖੇ ਜਾਂ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਰਾਹੀਂ ਟਾਲ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ। ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਹੱਦਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੂਦਖੋਰੀ ਵਾਲਾ ਵਿਆਜ, ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਠੇਕੇਦਾਰ ਆਪਣੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰਵਾ ਸਕਦੇ
• ✓ਆਪਣੇ ਧੋਖੇ ਜਾਂ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਬਚਣ ਵਾਲੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਰੱਦ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਹੱਦਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੂਦਖੋਰੀ ਵਾਲਾ ਵਿਆਜ, ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਦ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਸਿਵਾਏ ਸੀਮਤ ਗੁੱਡਵਿਲ ਨਾਨ-ਕੰਪੀਟ ਦੇ

ਪੂਰਵ-ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹਰਜਾਨਾ ਧਾਰਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਸਚਿਤ ਹਰਜਾਨੇ ਦੀ ਰਕਮ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਗਠਨ ਸਮੇਂ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਸਾਬਤ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਵੈਧ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਪਰਚੂਨ ਖਪਤਕਾਰ ਖਰੀਦਾਂ/ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਾਂ ਲਈ ਅਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਕੁਝ ਸਰਕਾਰੀ ਨਿਰਮਾਣ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਪੂਰਵ-ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹਰਜਾਨਾ ਧਾਰਾਵਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਗਠਨ ਸਮੇਂ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਸਾਬਤ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਵੈਧ ਮੰਨੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਅਜਿਹੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਖਪਤਕਾਰ ਪਰਚੂਨ ਖਰੀਦਾਂ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨਿਵਾਸ ਲੀਜ਼ਾਂ ਲਈ ਅਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹਨ
• ✓ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਨਿਯਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2355 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਏਜੰਸੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ, ਵਿਸ਼ੇ ਦੇ ਖ਼ਾਤਮੇ, ਏਜੰਟ ਦੀ ਮੌਤ, ਏਜੰਟ ਦੇ ਤਿਆਗ, ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਦੀ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਅਸਮਰੱਥਾ ਨਾਲ ਖ਼ਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2355 ਵਿੱਚ ਉਹ ਪੰਜ ਢੰਗ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖ਼ਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦੇ ਢੰਗਾਂ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ ਦਾ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣਾ, ਵਿਸ਼ੇ ਦਾ ਖ਼ਾਤਮਾ, ਏਜੰਟ ਦੀ ਮੌਤ, ਤਿਆਗ, ਜਾਂ ਅਸਮਰੱਥਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਇੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਕੋਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਏਜੰਸੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਪੂਰਨ ਸ਼ਕਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਹਿੱਤ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਪਰ ਜੇਕਰ ਉਹ ਜਾਇਜ਼ ਕਾਰਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਰੱਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਏਜੰਸੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਰੱਦਗੀ ਲਿਖਤੀ, ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਕੋਲ ਏਜੰਸੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਪੂਰਨ ਸ਼ਕਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਏਜੰਸੀ ਹਿੱਤ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਨਾ ਹੋਵੇ।
• ✓ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਰੱਦਗੀ ਲਿਖਤੀ, ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਮਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਦਗੀ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਵਾਲਾ ਹਿੱਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਰੱਦ ਕਰਨ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਧੀਨ ਨੁਕਸਾਨ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਵਾਪਸ ਲੈਣਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਹੈ ਜੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾਅਵੇ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓Blank v. Borden: ਇਕਸਲੂਸਿਵ ਲਿਸਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸੀ ਲੈਣ ਦੀ ਧਾਰਾ ਲਾਗੂ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਦੰਡ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਵਾਪਸ ਲੈਣਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਹੈ ਜੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾਅਵੇ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਬਿਨਾਂ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮਾਪਤੀ ਮਿਤੀ ਵਾਲੀਆਂ ਇਕਸਲੂਸਿਵ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ (B&P § 10176(f))

ਜਦੋਂ ਏਜੰਸੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ, ਖ਼ਤਮੀ, ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਦੀ ਮੌਤ/ਅਸਮਰਥਾ/ਤਿਆਗ ਕਾਰਨ ਖ਼ਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੀਜੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਇਹ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਮੌਤ, ਅਸਮਰਥਾ, ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਕਾਰਨ ਖ਼ਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਤੀਜੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਾਬਕਾ ਏਜੰਟ ਤੀਜੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਆਸਟੈਂਸੀਬਲ ਏਜੰਟ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ (§ 2355 ਦੀਆਂ ਖ਼ਤਮੀਆਂ)
• ✓ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਮੌਤ/ਅਸਮਰਥਾ/ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੁਆਰਾ ਖ਼ਤਮੀ ਤੀਜੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓§ 2356 ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਤੀਜੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਵਿਰੋਧਾਭਾਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ

ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ (ਜਿਸ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਕਿਸ਼ਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਟਾਈਟਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਦੇ ਇਕਰਾਰ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਗਠਨ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਟਾਈਟਲ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।

• ✓ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ CC 2985 ਦੇ ਅਧੀਨ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ 'ਤੇ ਟਾਈਟਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਦਾ ਇਕਰਾਰ ਹੈ
• ✓ਇਸ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਗਠਨ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਟਾਈਟਲ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ

ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਅਧੀਨ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਮਨ੍ਹਾ ਕੀਤੇ ਕੰਮਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਿਸ਼ਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਅਧੀਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬੋਝਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਸਹੀ ਵਰਤੋਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਬਣਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ, ਗ਼ੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਮੌਜੂਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਕਾਇਆ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਬੋਝ ਨਹੀਂ ਪਾ ਸਕਦਾ (CC 2985.2)।
• ✓ਇੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਵੱਲ ਲਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਹੋਰ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ (CC 2985.3)।
• ✓ਇੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਨੁਪਾਤਕ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (CC 2985.4)।

ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਤਸੱਲੀ ਹੋਣ 'ਤੇ, ਮੌਰਗੇਜੀ (mortgagee) ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਡਿਸਚਾਰਜ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (certificate of discharge) ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ (deed of trust) ਲਈ, ਲਾਭਪਾਤਰੀ (beneficiary) ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਟਰੱਸਟੀ (trustee) ਨੂੰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਮਿਲਣ ਤੋਂ 21 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਮੁੜ-ਹਸਤਾਂਤਰਨ (full reconveyance) ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

• ✓ਮੌਰਗੇਜੀ ਨੂੰ ਤਸੱਲੀ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਡਿਸਚਾਰਜ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2941)
• ✓ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮਿਲਣ ਤੋਂ 21 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮੁੜ-ਹਸਤਾਂਤਰਨ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਮੁੜ-ਹਸਤਾਂਤਰਨ ਦੀ ਕਾਪੀ ਲਾਭਪਾਤਰੀ/ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ, ਜੇ ਪਤਾ ਹੋਵੇ

ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2941 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਉਲੰਘਣਾਕਾਰੀ ਨੂੰ ਹਰਜਾਨੇ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ $500 ਦਾ ਜ਼ਬਤ ਭਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਉਲੰਘਣਾ ਇੱਕ ਮਿਸਡੀਮੀਨਰ ਹੈ ($50-$400 ਜੁਰਮਾਨਾ ਜਾਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 6 ਮਹੀਨੇ ਕੈਦ)। ਰੀਕਨਵੇਅੰਸ ਸੇਵਾ ਫੀਸਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਫੀਸਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ $45 ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹਨ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ 60 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਹਿਲਾਂ ਚਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ।

• ✓2941 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਾਲ $500 ਜ਼ਬਤ ਅਤੇ ਹਰਜਾਨੇ
• ✓ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਉਲੰਘਣਾ ਇੱਕ ਮਿਸਡੀਮੀਨਰ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2941.5)
• ✓ਰੀਕਨਵੇਅੰਸ ਫੀਸ ਅਧਿਕਾਰਤ ਫੀਸਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ $45 ਤੱਕ ਸੀਮਤ

ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ 21 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਂ ਪੇਅਆਫ਼ ਦੇ 75 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰੀਕਨਵੇਅੰਸ ਰਿਕਾਰਡ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਟਾਈਟਲ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਕੰਪਨੀ ਇੱਕ ਰਿਲੀਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਕੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਰੀਕਨਵੇਅੰਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਇਰਾਦੇ ਦੀ ਡਾਕ ਰਾਹੀਂ ਸੂਚਨਾ ਭੇਜਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਜੇਕਰ ਰੀਕਨਵੇਅੰਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਤਾਂ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ 75 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਿਲੀਜ਼ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਰਿਕਾਰਡ ਹੋਣ 'ਤੇ ਰਿਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਰੀਕਨਵੇਅੰਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਅਗਾਊਂ ਸੂਚਨਾ ਡਾਕ ਰਾਹੀਂ ਭੇਜਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

TILA ਦੇ ਚੈਪਟਰ 1-4 ਨਾਲ ਅਸੰਗਤ ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਅਸੰਗਤਤਾ ਦੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਪਹਿਲ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਪਹਿਲ Regulation Z ਤੱਕ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਅਸੰਗਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਇਹ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਉਲਟ ਖੁਲਾਸੇ/ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਇੱਕੋ ਸ਼ਬਦ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਅਰਥ/ਰਕਮ ਲਈ ਵਰਤਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਇੱਕੋ ਚੀਜ਼ ਲਈ ਵੱਖਰਾ ਸ਼ਬਦ ਵਰਤਦਾ ਹੈ।

• ✓ਅਸੰਗਤ ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਅਸੰਗਤਤਾ ਦੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਪਹਿਲ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (12 CFR 226.28)
• ✓ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿਰੋਧੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਇਹ ਇੱਕੋ ਸ਼ਬਦ ਨੂੰ ਵੱਖਰੀ ਰਕਮ/ਅਰਥ ਲਈ ਜਾਂ ਇੱਕੋ ਚੀਜ਼ ਲਈ ਵੱਖਰਾ ਸ਼ਬਦ ਵਰਤਦਾ ਹੈ
• ✓ਪਹਿਲ Regulation Z ਤੱਕ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

ਜਿੱਥੇ ਰਾਜ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ Reg Z ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮਾਂ ਸੂਚਨਾ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਲਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ Reg Z ਦੀ ਸਮਾਂ-ਮਿਆਦ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਮਿਲਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਰਾਜ ਦੀ ਲੰਮੀ ਸਮਾਂ-ਮਿਆਦ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਵਧੇਰੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਕੇ ਬਚਾਏ ਗਏ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਘੀ ਅਧਿਕਾਰ ਗੁਆਏ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

• ✓ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਾਜ ਦੀ ਲੰਮੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਘੀ ਅਧਿਕਾਰ ਗੁਆਏ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ, ਰਾਜ, ਜਾਂ ਹਿੱਤਵਾਨ ਧਿਰ FRB ਨੂੰ ਅਸੰਗਤਤਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓FRB ਵੱਲੋਂ ਰਾਜ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਅਸੰਗਤ ਪਾਏ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਅਸੰਗਤ ਸ਼ਰਤ ਜਾਂ ਫਾਰਮ ਵਰਤ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ ਜਾਂ ਵਿਰੋਧਾਭਾਸੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ

ਜੇ FRB (ਫੈਡਰਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੋਰਡ) ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਾਜ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਫੈਡਰਲ ਖੁਲਾਸੇ ਨਾਲ ਅਰਥ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਹੱਦ ਤੱਕ ਸਮਾਨ ਹੈ (ਫਾਈਨਾਂਸ ਚਾਰਜ, APR, ਜਾਂ 226.32 ਅਧੀਨ ਉੱਚ-ਲਾਗਤ ਮੌਰਗੇਜ ਖੁਲਾਸੇ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ), ਤਾਂ ਰਾਜ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਫੈਡਰਲ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਥਾਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਰਾਜ FRB ਨੂੰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਇੱਕ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦੇਣ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਰਾਜ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਬਹੁਤ ਹੱਦ ਤੱਕ ਸਮਾਨ ਹੈ (ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬਿਲਿੰਗ ਲਈ, ਵੱਧ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ) ਅਤੇ ਢੁਕਵੀਂ ਲਾਗੂਆਵਟ ਮੌਜੂਦ ਹੈ।

• ✓ਸਮਾਨ ਰਾਜ ਖੁਲਾਸੇ ਫੈਡਰਲ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਦੀ ਥਾਂ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਸਿਵਾਏ ਫਾਈਨਾਂਸ ਚਾਰਜ, APR, ਅਤੇ 226.32 ਉੱਚ-ਲਾਗਤ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਦੇ।
• ✓ਰਾਜ ਛੋਟ ਲਈ ਬਹੁਤ ਹੱਦ ਤੱਕ ਸਮਾਨ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਢੁਕਵਾਂ ਲਾਗੂਕਰਨ ਪ੍ਰਬੰਧ (226.29) ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬਿਲਿੰਗ ਲਈ, ਯੋਗਤਾ ਲਈ ਰਾਜ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਵੱਧ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਮਲਟੀ-ਫੈਮਿਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੋ ਤੋਂ ਚਾਰ ਰਹਿਣ ਵਾਲੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨਾਂ ਵਿੱਚ ਡਬਲ ਬੰਗਲਾ ਜਾਂ ਡੁਪਲੈਕਸ, ਟ੍ਰਿਪਲ ਬੰਗਲਾ ਜਾਂ ਟ੍ਰਿਪਲੈਕਸ, ਛੋਟੇ ਕੋਰਟ ਜਾਂ ਇੱਕ ਪਲਾਟ ਉੱਤੇ ਕਈ ਘਰ, ਅਤੇ ਚਾਰ ਯੂਨਿਟ ਜਾਂ ਫੋਰਪਲੈਕਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਛੋਟੀ ਮਲਟੀ-ਫੈਮਿਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿੱਚ ਦੋ ਤੋਂ ਚਾਰ ਰਹਿਣ ਵਾਲੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਇਸ ਵਿੱਚ ਡੁਪਲੈਕਸ, ਟ੍ਰਿਪਲੈਕਸ, ਫੋਰਪਲੈਕਸ, ਅਤੇ ਛੋਟੇ ਕੋਰਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਤਿੰਨ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ: ਮਾਲਕ-ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਸਿੰਗਲ ਫੈਮਿਲੀ ਘਰ (ਮੁੱਖ ਚਿੰਤਾ ਮਾਲਕੀ ਦੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਲਾਗਤ ਗੌਣ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਦਾ ਮਾਣ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ), ਛੋਟੇ ਮਲਟੀ-ਫੈਮਿਲੀ/ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਸਿੰਗਲ ਫੈਮਿਲੀ (ਮਾਲਕੀ ਦੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਅਤੇ ਆਮਦਨ, ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਦੇ ਸੁਮੇਲ, ਅਤੇ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ, ਰੱਖ-ਰਖਾਅ, ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਵਰਗੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਖਰੀਦੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ), ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਲਟੀ-ਫੈਮਿਲੀ ਨਿਵਾਸ (10-15 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ, ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਮਦਨ ਦੇ ਸਰੋਤ ਲਈ ਖਰੀਦੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਸ਼ੁੱਧ/ਖਰਚਯੋਗ ਆਮਦਨ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਦਾ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਤੋਂ ਬਚਾਅ, ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ, ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਲਾਭ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ)।

• ✓ਮਾਲਕ-ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਸਿੰਗਲ ਫੈਮਿਲੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲਾਗਤ ਨਾਲੋਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਮਾਣ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਛੋਟੇ ਮਲਟੀ-ਫੈਮਿਲੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮਾਲਕੀ ਦੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਅਤੇ ਆਮਦਨ/ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਤੋਲਦੇ ਹਨ
• ✓ਵੱਡੇ ਮਲਟੀ-ਫੈਮਿਲੀ (10-15 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ) ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ੁੱਧ/ਖਰਚਯੋਗ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ

ਛੋਟੀ ਬਹੁ-ਪਰਿਵਾਰ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਇਕੱਲੇ ਪਰਿਵਾਰ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਾਫ਼ੀ ਭਾੜੇ ਦਾ ਡਾਟਾ ਆਮਦਨ ਪਹੁੰਚ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੋਵੇ। ਲਾਗਤ, ਮੂਲਯ ਹ੍ਰਾਸ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਇਕੱਲੇ ਪਰਿਵਾਰ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਸਮਾਨ ਹੀ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਛੋਟੀ ਇਕਾਈਆਂ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਆਮਦਨ ਪੂੰਜੀਕਰਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਾਸਿਕ ਕੁੱਲ ਗੁਣਾਂਕ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਵਿਕਰੀ ਤੁਲਨਾ ਪਹੁੰਚ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦੇ ਗਰਮਾ ਜੋਸ਼/ਸਹੂਲਤਾਂ ਵੱਲ ਘੱਟ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਕੇ, ਤੁਲਨਾ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਪਰਿਸ਼ੁੱਧ ਕਰਕੇ (ਪ੍ਰਤੀ ਇਕਾਈ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਕਮਰਾ), ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਅਪੀਲ ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਭਿੰਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਛੋਟੀ ਇਕਾਈਆਂ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਆਮਦਨ ਪੂੰਜੀਕਰਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਾਸਿਕ ਕੁੱਲ ਗੁਣਾਂਕ ਦਾ ਉਪਯੋਗ ਕਰਦਿਆਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਲਾਗਤ ਕਾਰਕ, ਮੂਲਯ ਹ੍ਰਾਸ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਇਕੱਲੇ ਪਰਿਵਾਰ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਸਮਾਨ ਹੀ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੀ ਤੁਲਨਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀ-ਇਕਾਈ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੀ-ਕਮਰਾ ਆਧਾਰ ਤੇ ਪਰਿਸ਼ੁੱਧ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਕੇਂਦਰਾਂ ਤੋਂ ਦੂਰੀ, ਜਨਤਕ ਆਵਾਜਾਈ, ਚੰਗੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ, ਪਾਰਕਾਂ ਅਤੇ ਮਨੋਰੰਜਨ ਤੱਕ ਦੂਰੀ, ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਵਾਲੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਤੋਂ ਦੂਰੀ, ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪੱਧਰ, ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਮਾਣ, ਅਤੇ ਢੁਕਵੀਂ ਸੜਕ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਪਾਰਕਿੰਗ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਮਾਲਕ ਪੁਲਿਸ/ਫਾਇਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਕੂੜਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ, ਖੇਤਰ ਦੀ ਖਾਲੀ ਦਰ, ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਮਾਤਰਾ, ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਟਰੋਲ ਆਰਡੀਨੈਂਸਾਂ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਥਾਨ ਸੰਬੰਧੀ ਕਾਰਕਾਂ, ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ, ਅਤੇ ਢੁਕਵੀਂ ਸੜਕ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਪਾਰਕਿੰਗ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
• ✓ਮਾਲਕ ਖਾਲੀ ਦਰਾਂ, ਟੈਕਸਾਂ, ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਟਰੋਲ ਆਰਡੀਨੈਂਸਾਂ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰਦੇ ਹਨ।

ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਸ਼ਡਿਊਲ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਸਰਵੇਖਣ ਕਰਕੇ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਦਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪੱਧਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਾਟ ਅਤੇ ਮੁੱਲਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾਤਮਕਤਾ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇਸਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਦਾ ਨਿਰਪੱਖ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦਾ ਸਰਵੇਖਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਈ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪੱਧਰ ਘਾਟ ਅਤੇ ਮੁੱਲਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾਤਮਕਤਾ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਮਾਰਕਿਟ ਸਰਵੇਖਣ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਵਿੱਚ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ, ਆਰਥਿਕ ਪੱਧਰ, ਆਵਾਜਾਈ, ਉਦਯੋਗ, ਆਬਾਦੀ ਦੇ ਰੁਝਾਨ, ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਰਕਿਟ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਟੀਚਾ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਸ਼ਡਿਊਲ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ ਜੋ ਚੰਗੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਮਦਨ ਲਿਆਉਂਦਾ ਹੈ

ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: ਆਰਕੀਟੈਕਚਰਲ ਸ਼ੈਲੀਆਂ; ਗੁਣਵੱਤਾ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਤੀ-ਵਰਗ-ਫੁੱਟ ਲਾਗਤਾਂ; ਖਿੜਕੀ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ ਅਤੇ ਵਿਧੀ; ਫਰਸ਼ ਸਮਗ੍ਰੀ ਅਤੇ ਲਾਗਤ/ਟਿਕਾਉਣਤਾ; ਬਾਹਰੀ ਸਤ੍ਹ ਦੀਆਂ ਸਮਗ੍ਰੀਆਂ; ਤਾਪਨ/ਠੰਡਾ ਕਰਨ ਦੇ ਸਿਸਟਮ; ਖਿੜਕੀਆਂ, ਛੱਤ, ਕੰਧਾਂ, ਅੰਡਰਫਲੋਰ ਲਈ ਇ���ਸੂਲੇਸ਼ਨ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ; ਦੀਮਕ/ਖੁਸ਼ਕ ਸੜਨ/ਫੰਗਸ ਦੀ ਰੋਕਥਾਮ; ਛੱਤ ਦੀ ਪਿੱਚ ਅਤੇ ਸਮਗ੍ਰੀਆਂ (ਹਿਪ ਬਨਾਮ ਗੇਬਲ ਛੱਤਾਂ ਅਤੇ ਅਗਨਿ-ਰੋਧੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ ਕਰਨਾ); ਸੂਰਜ/ਪਾਣੀ ਦੇ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਲਈ ਖਿੜਕੀ ਦੇ ਕਵਰ; ਫਲੋਰ ਪਲਾਨ ਅਤੇ ਕਮਰੇ ਦੇ ਖਾਕੇ; ਮਨਜੂਰ ਪਲੰਬਿੰਗ ਸਮਗ੍ਰੀਆਂ (PVC, ਤਾਂਬਾ, ਜਸਤਾ ਚੜ੍ਹਿਆ); ਮਨਜੂਰ ਇਲੈਕਟ੍ਰਿਕਲ ਸਮਗ੍ਰੀਆਂ ਅਤੇ ਓਵਰਲੋਡ-ਸੁਰੱਖਿਆ ਯੰਤਰ; ਮਿੱਟੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ (ਭਰਾਈ, ਸਲਾਈਡ, ਵਿਸਥਾਰਯੋਗ ਮਿੱਟੀ, ਨਿਕਾਸ); ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਚੱਲਣ ਵਾਲੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ।

• ✓ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਆਰਕੀਟੈਕਚਰਲ ਸ਼ੈਲੀਆਂ, ਛੱਤ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ (ਹਿਪ ਬਨਾਮ ਗੇਬਲ), ਅਤੇ ਅਗਨਿ-ਰੋਧੀ ਛੱਤ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪਛਾਣਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਨਜੂਰ ਪਲੰਬਿੰਗ ਸਮਗ੍ਰੀਆਂ ਵਿੱਚ PVC, ਤਾਂਬਾ, ਅਤੇ ਜਸਤਾ ਚੜ੍ਹਿਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ; ਇਲੈਕਟ੍ਰਿਕਲ ਸਿਸਟਮਾਂ ਨੂੰ ਓਵਰਲੋਡ-ਸੁਰੱਖਿਆ ਯੰਤਰਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਮਿੱਟੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ (ਭਰੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ, ਸਲਾਈਡਾਂ, ਵਿਸਥਾਰਯੋਗ ਮਿੱਟੀ, ਨਿਕਾਸ) ਢਾਂਚਾਗਤ ਇਕਸੁਰਤਾ ਨੂੰ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ ਪਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ

ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਤਰੀਕਿਆਂ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਇੰਸਟਾਲੇਸ਼ਨਾਂ, ਅਤੇ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਕੀਮਤ/ਗੁਣਵੱਤਾ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲਾਇਸੈਂਸੀਆਂ ਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਨਾਲ ਜਾਣੂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਤੋਂ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਅਤੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੀ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਵਿਸਥਾਰਤ ਉਸਾਰੀ ਤਰੀਕੇ ਅਤੇ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਲਾਇਸੈਂਸੀਆਂ ਨੂੰ ਫਿਰ ਵੀ ਆਮ ਉਸਾਰੀ ਸੰਕਲਪਾਂ ਨਾਲ ਜਾਣੂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਉਸਾਰੀ ਸੰਬੰਧੀ ਜਵਾਬ ਕਮਿਊਨਿਟੀਆਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਅਤੇ ਅੰਦਰ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ (Business and Professions Code) ਸੈਕਸ਼ਨ 10131.6(c) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਮੋਬਾਈਲਹੋਮ ਇੱਕ ਢੋਆ-ਢੁਲਾਈ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਬਣਤਰ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਜਾਂ ਵੱਧ ਭਾਗਾਂ ਵਿੱਚ ਬੰਨੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦ ਨਾਲ ਜਾਂ ਬਿਨਾਂ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓B&P ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 10131.6(c) ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ
• ✓ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ ਲਈ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ
• ✓ਮਨੋਰੰਜਨ ਵਾਹਨ, ਵਪਾਰਕ ਕੋਚ, ਜਾਂ ਫੈਕਟਰੀ-ਨਿਰਮਿਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ

ਮਾਡਿਊਲਰ ਇੱਕ ਨਿਰਮਾਣ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਮੂਹਿਕ ਉਤਪਾਦਿਤ ਭਾਗਾਂ (ਮਾਡਿਊਲ) ਦੀ ਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਅਸੰਬਲੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਪ੍ਰੀ-ਫੈਬਰੀਕੇਟਿਡ ਘਰ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਦੇ-ਕਦੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸਾਈਟ ਤੇ ਪ੍ਰਸਾਰਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅੰਸ਼ਕ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਮਾਡਿਊਲਰ ਸਮੂਹਿਕ ਉਤਪਾਦਿਤ ਮਾਡਿਊਲ ਦੀ ਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਅਸੰਬਲੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਪ੍ਰੀ-ਫੈਬਰੀਕੇਟਿਡ ਘਰ ਸਾਈਟ ਤੇ ਪ੍ਰਸਾਰਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

2007 ਦਾ ਯੂ.ਐੱਸ. ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਸੰਘੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵੱਲੋਂ ਸੂਬਾਈ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਦੇ ਗ੍ਰਹਿਣ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ।

• ✓Watters v. Wachovia Bank (17 ਅਪ੍ਰੈਲ 2007) ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਸੰਘੀ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀਆਂ ਸਹਾਇਕ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਸੂਬਾਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਸੀ।
• ✓ਇਸ ਨੇ ਸੂਬਾਈ ਲਾਇਸੰਸ ਛੋਟਾਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦੀ ਰਾਏ 84-903 (ਅਕਤੂਬਰ 1985) ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਰੱਦ ਕੀਤਾ।
• ✓ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦੀਆਂ ਰਾਇਆਂ ਅਜੇ ਵੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਇਕਾਈਆਂ ਲਈ ਵੱਖਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਲੋੜਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਕਰਜ਼ੇ ਫੰਡ ਕਰਦੀਆਂ ਜਾਂ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟ ਖਰੀਦਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਜੁੱਟਤਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਬੰਧ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਬੰਧਾਂ ਲਈ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ (ABA) ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਸੰਘੀ ਅਤੇ ਰਾਜ ਦੇ ਮੁੜ-ਨਿਯਮਨ ਛੋਟੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਵਿਲੀਨ ਹੋਣ ਜਾਂ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀਆਂ ਸਹਾਇਕ ਕੰਪਨੀਆਂ ਜਾਂ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕੰਪਨੀਆਂ ਬਣਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਸਮਝੌਤਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਧਿਰ ਵੱਲੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲਗਾਈ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਸਮਝੌਤਾ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੇ ਰਕਮ ਜਾਂ ਮੁੱਲ $500 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ।

• ✓ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸ ਧਿਰ ਵੱਲੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਸ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲਗਾਈ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ
• ✓ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੇ ਮੁੱਲ $500 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ

ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਤੋਂ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਕੀਮਤ $500 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ।

• ✓ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਤੋਂ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਕੀਮਤ $500 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ

ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਾਲੇ ਰਾਜ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪਰਸਨਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਵਪਾਰਕ ਵਿਕਰੀ ਫੈਡਰਲ ਅਤੇ ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਰਾਜ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਟਾਈਟਲ ਜਾਂ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਕਸਰ ਰੀਅਲ ਅਤੇ ਪਰਸਨਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਫਰਕ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸਥਿਤੀ ਰਾਜ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਰਾਜ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟਾਈਟਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਲਈ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ ਰੀਅਲ ਅਤੇ ਪਰਸਨਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਫਰਕ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਉਸ ਰਾਜ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਪਾਰਕ ਵਿਕਰੀ ਸੰਘੀ ਅਤੇ ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਰਾਜ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਕਸਰ ਅਚੱਲ ਅਤੇ ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਫਰਕ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਜਿਸ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਉਸ ਰਾਜ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਪਾਰਕ ਵਿਕਰੀ ਸੰਘੀ ਅਤੇ ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਰਾਜ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਲਈ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਚੱਲ ਅਤੇ ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਫਰਕ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਸਵੀਕਾਰਨਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਅਫਸਰ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸਿੱਧੀ ਵਿੱਤੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ। ਅਜਿਹੇ ਟਕਰਾਅ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰਚਨਾਤਮਕ ਨੋਟਿਸ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ। ਅਫਸਰ ਆਪਣੇ ਹੀ ਦਸਤਖਤ, ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਮਿਰਤਿਆ ਦੇਨਦਾਰ ਵਜੋਂ ਨਾਮ ਦਿਤੇ ਗਏ ਮਾਰਜ ਨਾ, ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਮਾਨਤ ਵਜੋਂ ਨਾਮ ਦਿਤੇ ਗਏ ਡੀਡ ਦਾ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ। ਕਈ ਮਾਨਤਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਨਾਟਰੀ ਦੂਸਰੀਆਂ ਮਾਨਤਾਂ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਦਾ ਤਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਦਾ ਨਹੀਂ।

• ✓ਦਿਲਚਸਪੀ ਵਾਲੇ ਅਫਸਰ ਦਾ ਸਵੀਕਾਰ ਨਾਮਾ ਰਚਨਾਤਮਕ ਨੋਟਿਸ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ
• ✓ਅਫਸਰ ਅਜਿਹੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦਾ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜੋ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਮਾਨਤ, ਮਿਰਤਿਆ ਦੇਨਦਾਰ, ਜਾਂ ਮੂਲ ਇਕਾਈ ਵਜੋਂ ਨਾਮ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਹ-ਮਾਨਤ ਨਾਟਰੀ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਦਾ ਤਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਦਾ ਨਹੀਂ
• ✓ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਭਾਗ 822 ਅਤੇ 8224.1 (1 ਜਨਵਰੀ 1978 ਤੋਂ ਲਾਗੂ) ਸਿੱਧੀ ਵਿੱਤੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਵਾਲੇ ਨਾਟਰੀਆਂ ਨੂੰ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਨੋਟਰੀ ਪਬਲਿਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮੋਹਰ ਰੱਖਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨੋਟਰੀ ਦਾ ਨਾਮ, ਰਾਜ ਦੀ ਮੋਹਰ, ‘Notary Public’, ਉਹ ਕਾਉਂਟੀ ਜਿੱਥੇ ਬਾਂਡ ਅਤੇ ਸਹੁੰ ਦਾਖਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਦਰਸਾਈ ਗਈ ਹੋਵੇ, ਨਾਲ ਹੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਤਾ ID ਵੀ। ਮੋਹਰ ਫੋਟੋਗ੍ਰਾਫਿਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨੋਟਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਕਾਰਜਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਸਰਗਰਮ ਲਗਾਤਾਰ ਜਰਨਲ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਤਾਲਾ ਲੱਗਾ ਕੇ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ ਕੰਟਰੋਲ ਹੇਠ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇ। (ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 8206)

• ✓ਨੋਟਰੀ ਮੋਹਰ ਫੋਟੋਗ੍ਰਾਫਿਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਰਬੜ ਸਟੈਂਪ ਲਗਭਗ ਸਰਵਵਿਆਪੀ ਹੈ।
• ✓ਜਰਨਲ ਲਗਾਤਾਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹੀ ਸਰਗਰਮ ਰਹੇ, ਅਤੇ ਤਾਲਾ ਲੱਗਾ ਕੇ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ ਕੰਟਰੋਲ ਹੇਠ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇ।
• ✓ਜਰਨਲ ਵਿੱਚ ਤਾਰੀਖ, ਸਮਾਂ, ਕਾਰਜ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ, ਦਸਤਖਤ, ਪਛਾਣ ਦਾ ਸਬੂਤ, ਅਤੇ ਫੀਸ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਜੇ ਨੋਟਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕੋਈ ਡੀਡ, ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡ, ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਟਰੱਸਟ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਜਾਂ ਮੁਖਤਿਆਰਨਾਮਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਨੋਟਰੀ ਲਈ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਨੋਟਰੀ ਜਰਨਲ ਵਿੱਚ ਸੱਜੇ ਅੰਗੂਠੇ ਦਾ ਨਿਸ਼ਾਨ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰੇ। ਜੇ ਸੱਜੇ ਅੰਗੂਠੇ ਦਾ ਨਿਸ਼ਾਨ ਸੰਭਵ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 8206 ਵਿਕਲਪ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਡੀਡਾਂ, ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਡੀਡਾਂ, ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ, ਅਤੇ ਮੁਖਤਿਆਰਨਾਮਿਆਂ ਲਈ ਨੋਟਰੀ ਜਰਨਲ ਵਿੱਚ ਸੱਜੇ ਅੰਗੂਠੇ ਦਾ ਨਿਸ਼ਾਨ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜਦੋਂ ਸੱਜੇ ਅੰਗੂਠੇ ਦਾ ਨਿਸ਼ਾਨ ਸੰਭਵ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਰਕਾਰੀ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 8206 ਵਿਕਲਪ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਲੀਜ਼ ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ: (1) ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ (ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਅਤੇ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ), (2) ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਆਪਸੀਤਾ (ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦਾ ਬਿਨਾਂ ਪਾਬੰਦੀ ਵਾਲਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ), (3) ਕਾਨੂੰਨੀ ਯੋਗਤਾ (ਨਾਬਾਲਗ, ਮਾਨਸਿਕ ਰੂਪ ਨਾਲ ਅਸਮਰਥ, ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਤੋਂ ਵਾਂਝੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ), ਅਤੇ (4) ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਦੇਸ਼। ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਲੀਜ਼ ਸ਼ਰਤਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਤਮਕ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਜਾਂ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡਣ ਵਾਲੀਆਂ) ਅਵੈਧ ਹਨ।

• ✓ਇੱਕ ਵੈਧ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ, ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਆਪਸੀਤਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਯੋਗਤਾ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਦੇਸ਼ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਤਮਕ ਜਾਂ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਅਵੈਧ ਹਨ
• ✓ਨਾਬਾਲਗ ਅਤੇ ਮਾਨਸਿਕ ਰੂਪ ਨਾਲ ਅਸਮਰਥ ਵਿਅਕਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦੇ

ਅਜੇ ਨਿਭਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ (executory) ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੋਧਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ — ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੋਧਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਭਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋ ਚੁੱਕੀਆਂ ਸੋਧਾਂ ਵਜੋਂ ਸੋਧਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਸਪੈਨਿਸ਼ ਵਿੱਚ ਗੱਲਬਾਤ ਰਾਹੀਂ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਸਪੈਨਿਸ਼ ਵਿੱਚ ਲਿਖੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਅਜੇ ਨਿਭਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੋਧਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਪੈਨਿਸ਼ ਵਿੱਚ ਗੱਲਬਾਤ ਰਾਹੀਂ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ ਸਪੈਨਿਸ਼ ਵਿੱਚ ਲਿਖੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਲੀਜ਼ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਿਨਾ ਲਾਇਆ ਜਾਣਾ, ਸੁਪੁਰਦ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਅਤੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਸੁਪੁਰਦ ਕੀਤੀ ਗਈ ਲੀਜ਼ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੈ ਚਾਹੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਸਤਖਤ ਨਾ ਕਰੇ। ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈ ਜਾਂ ਦਸਤਖਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ਅਦਾ ਕਰੇ, ਤਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਨੁਬੰਧ ਨਿਯਮਾਂ (ਉਦਾ., ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਨਿਯਮ) ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਣ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬਿਨਾ ਲਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਲੀਜ਼ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਦਸਤਖਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੈ
• ✓ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈ ਜਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਅਦਾ ਕਰੇ ਤਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਨੁਬੰਧ ਨਿਯਮ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬਿਨਾ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਇੱਕ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਮੈਮੋਰੈਂਡਮ ਉਸ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤ ਹੈ। ਇੱਕ ਗੈਰ-ਰਿਕਾਰਡਸ਼ੁਦਾ ਲੀਜ਼ ਫਿਰ ਵੀ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਲੀਜ਼ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਰਿਕਾਰਡ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਨੋਟਿਸ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਇੱਕ ਬੋਨਾ ਫਾਈਡ ਖਰੀਦਦਾਰ (bona fide purchaser) ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਮੈਮੋਰੈਂਡਮ ਉਸ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤ ਹੈ
• ✓ਗੈਰ-ਰਿਕਾਰਡਸ਼ੁਦਾ ਲੀਜ਼ਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਵਾਲੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਬਿਨਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਗੈਰ-ਰਿਕਾਰਡਸ਼ੁਦਾ ਲੀਜ਼ ਬੋਨਾ ਫਾਈਡ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਪ੍ਰਤੀ ਅਤਿ ਸਾਵਧਾਨੀ, ਇਮਾਨਦਾਰੀ, ਸੱਚਾਈ, ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਅਤੇ ਗੁਪਤਤਾ ਦਾ ਪਾਬੰਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਵੱਲ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਾਜਬ ਹੁਨਰ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨੀ, ਇਮਾਨਦਾਰ ਅਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਵਿਹਾਰ, ਸਦਭਾਵਨਾ, ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦਾ ਪਾਬੰਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਪ੍ਰਤੀ ਫਿਊਸ਼ੀਅਰੀ ਡਿਊਟੀਆਂ (ਅਤਿ ਸਾਵਧਾਨੀ, ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ, ਗੁਪਤਤਾ) ਦਾ ਪਾਬੰਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਪ੍ਰਤੀ ਵਾਜਬ ਸਾਵਧਾਨੀ, ਇਮਾਨਦਾਰੀ, ਨਿਰਪੱਖਤਾ, ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦਾ ਪਾਬੰਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਉਹਨਾਂ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਪਸੰਦਗੀ, ਜਾਂ ਇੱਛਤ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਖੁਲਾਸਿਆਂ (property disclosures) ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਸਮਝਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਪਰ, ਜਿਸ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸੇ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਉਸ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ “ਸਮਝਾਉਣੀ” ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਜਾਣਕਾਰੀ-ਅਧਾਰਿਤ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਲਈ “ਸਲਾਹ” ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓Sweat v. Hollister: ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਧਿਰ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਸਮਝਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ/ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਬਾਰੇ ਸਮਝਾਉਣਾ ਅਤੇ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (Field v. Century 21; Salahutdin)।
• ✓ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.13 1-4 ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਏਜੰਸੀ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮੈਟ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। § 2079.16 ਦਾ ਪੂਰਾ ਟੈਕਸਟ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਾਰਮ ਵਰਤਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।

• ✓1-4 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਲੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਅਦਲ-ਬਦਲ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2985) ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
• ✓ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.16 ਦਾ ਪੂਰਾ ਟੈਕਸਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਫਾਰਮ ਡਿਲਿਵਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੈਲਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਡਿਲਿਵਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। “ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ” ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਲਿਸਟਿੰਗ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਾਂ।

• ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਡਿਲਿਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ (Civil Code § 2079.14)
• ✓ਸੈਲਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ ਡਿਲਿਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓“ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ” ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ (Huijers v. DeMarrais)
• ✓ਜੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸੈਲਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਤਾਂ ਫਾਰਮ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਗਲੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਤੱਕ ਡਿਲਿਵਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ (principal) ਤੋਂ ਰਸੀਦ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਨਾ ਭੇਜੀ ਗਈ ਹੋਵੇ)। ਜੇ ਕੋਈ ਧਿਰ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਐਲਾਨ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ, ਉਸ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨੇ, ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ ਲਿਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ।

• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.15: ਰਸੀਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ; ਜੇ ਇਨਕਾਰ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਇਨਕਾਰ ਦੇ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਐਲਾਨ ਕਰੋ
• ✓ਤਿੰਨ ਵਿਕਲਪ: ਲਿਸਟਿੰਗ ਏਜੰਟ (ਵਿਕਰੇਤਾ), ਸੈਲਿੰਗ ਏਜੰਟ (ਖਰੀਦਦਾਰ), ਜਾਂ ਡਿਊਲ ਏਜੰਟ (ਦੋਵੇਂ)
• ✓ਖੁਲਾਸਾ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਅਸਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧਾਂ ਦਾ ਖੰਡਨਯੋਗ ਅਨੁਮਾਨ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ (Huijers v. DeMarrais)

ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.13 ਆਦਿ ਸੀਮਾਵਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵੀ ਹੈ ਉਹ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਹੈ; ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਇਹ ਨਹੀਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਕਿ ਮੁਖੀਅਾ ਕੌਣ ਹੈ; ਇੱਕ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੀਮਤ ਲਚਕਤਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ; ਅਤੇ ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਬਣੇ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.18: ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵੀ ਹੈ ਉਹ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਹੈ, ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦਾਰ ਨਹੀਂ
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.19: ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਕਿ ਮੁਖੀਅਾ ਕੌਣ ਹੈ
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.21: ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਕਮ ਲੈਣ ਦੀ ਇੱਛਾ ਜਾਂ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਵੱਧ ਦੇਣ ਦੀ ਇੱਛਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.22: ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਬਣੇ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.13 ਸਿਰਫ਼ 1-4 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, B&P ਕੋਡ § 10176(d) ਸਾਰੀ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਵਿੱਚ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। “ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਸਹਿਮਤੀ” ਨੂੰ ਸੰਯੁਕਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪੜ੍ਹਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓B&P ਕੋਡ § 10176(d): ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਰ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
• ✓§ 10176(d) ਸਿਰਫ਼ 1-4 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ 'ਤੇ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਸਾਰੇ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.17 ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ/ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਹੋਣ।

ਏਜੰਸੀ ਸਪਸ਼ਟ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਆਚਰਣ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਣਜਾਣੇ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਬਣਨ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਗੈਰ-ਜ਼ਾਹਿਰ ਕੀਤੀ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ, ਕਮੀਸ਼ਨ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ, ਅਤੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ §§ 2300, 2307, 2308: ਏਜੰਸੀ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਆਚਰਣ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਟਾਂਗ ਵਿੱਚ ਵਾਤਾ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਹਿਤ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਨਾ ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਏਜੰਸੀ ਬਣਾਏ
• ✓ਗੈਰ-ਜ਼ਾਹਿਰ ਕੀਤੀ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ (B&P § 10176(a),(d))

ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਉਦੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਵੀ ਏਜੰਟ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਹੀ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਇੱਕੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਦੋ ਲਾਇਸੈਂਸੀਆਂ ਵਿਰੋਧੀ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਸਿਰਫ਼ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਹੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (B&P §§ 10176(a),(d), 10177.6)
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.21: ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕੀਮਤ/ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.13(b): ਇੱਕੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਦੋ ਲਾਇਸੈਂਸੀਆਂ ਵਿਰੋਧੀ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹੋਣ = ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਬਿਨਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੀ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸੱਟ ਦੇ ਸਬੂਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ (Culver v. Jaoudi; Glenn v. Rice)

ਇੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਬਏਜੈਂਟ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਅਤੇ ਸਬਏਜੈਂਟ ਵਿਚਕਾਰ ਸਿੱਧਾ ਸੰਬੰਧ ਬਣਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਸਹਿਯੋਗੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸਬਏਜੈਂਸੀ respondeat superior (ਉੱਪਰੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦੀ ਜਵਾਬਦੇਹੀ) ਦੇ ਤਹਿਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਆਰੋਪਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2351: ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨਾਲ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦਾ ਸਬਏਜੈਂਟ ਬਣਦਾ ਹੈ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2350: ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਬਣਦਾ ਹੈ
• ✓Johnston v. Seargeants: ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਹਿਯੋਗੀ ਸਬਏਜੈਂਟ ਦੀ ਧੋਖਾਧੜੀ ਲਈ, ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾ ਹੋਣ ’ਤੇ ਵੀ, ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਇਆ ਗਿਆ
• ✓ਉਦਯੋਗ ਵਿੱਚ ਆਮ ਅਭਿਆਸ ਹੁਣ ਸਬਏਜੈਂਸੀ ਤੋਂ ਬਚਦਾ ਹੈ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079.19)

ਏਜੰਟ ਕੁਝ ਕਰਤੱਵਾਂ ਦਾ ਡੈਲੀਗੇਸ਼ਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੁਆਰਾ ਮਨਾਹੀ ਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਡੈਲੀਗੇਬਲ ਕਰਤੱਵ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲਈ ਮੁੱਲ ਦੇ ਸਿੱਟੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚੇ। ਅਸਲ ਏਜੰਟ ਡੈਲੀਗੇਟ ਕੀਤੇ ਕੰਮ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2349 ਡੈਲੀਗੇਬਲ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਮਕੈਨੀਕਲ ਕੰਮ, ਉਹ ਕੰਮ ਜੋ ਏਜੰਟ ਇਕੱਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਰਿਵਾਜੀ/ਅਧਿਕਾਰਤ ਡੈਲੀਗੇਸ਼ਨ
• ✓Barry v. Raskov: ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਦੀ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਗੈਰ-ਡੈਲੀਗੇਬਲ ਮੁੱਲ ਕਰਤੱਵ)
• ✓B&P § 10232.6: ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁੱਲ ਅਨੁਮਾਨ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ/ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਨੂੰ ਡੈਲੀਗੇਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓Respondeat superior ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੇ ਪੂਰਵ-ਅਨੁਮਾਨਯੋਗ ਲਾਪਰਵਾਹੀ/ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਕੀਤੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਉਂਦਾ ਹੈ

ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ-ਲੈਣ-ਦੇਣ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਏਜੰਸੀ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਤਿਆਰ ਕਰਕੇ ਦੇਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸੂਚਿਤ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਅਜਿਹਾ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਗੁਆਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਵਪਾਰਕ/ਕਰਜ਼ਾ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਏਜੰਸੀ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਦੇਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸੂਚਿਤ ਸਹਿਮਤੀ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਸੂਚਿਤ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾ ਲੈਣ ਨਾਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਗੁਆਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ (Culver v. Jaoudi)
• ✓ਅਣ-ਖੁਲਾਸ਼ਿਤ ਦੋਹਰੇ ਏਜੰਟ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ, ਅਸਲ ਨਿਰਪੱਖਤਾ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ