46 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-09-17 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ
ਇੱਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ ’ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਬਾਜ਼ਾਰ/ਵਿਕਰੀ ਤੁਲਨਾ ਪਹੁੰਚ)। ਪੁਰਾਣੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਅਸਲ ਲਾਗਤ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਹੈ।
ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਥਾਵਾਂ ਲਈ ਭੱਤਾ ਕਟੌਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਲਾਗਤ, ਸੰਘੀ ਆਮਦਨ ਕਰ, ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਘਟਾਉ ਭੰਡਾਰ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਲਈ ਕਟੌਤੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ।
ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਲਈ, ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਸੰਭਾਵੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚੋਂ ਖਾਲੀ ਥਾਂ (ਅਤੇ ਵਸੂਲੀ ਨੁਕਸਾਨ) ਕਟੌਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
“ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਘਾਟ” ਡਿਪਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਆਮ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਹੈ। ਡਿਪਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਭੌਤਿਕ ਗਿਰਾਵਟ, ਕਾਰਜਾਤਮਕ ਪੁਰਾਣਾਪਣ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ (ਬਾਹਰੀ) ਪੁਰਾਣਾਪਣ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਆਰਥਿਕ ਅਪ੍ਰਚਲਿਤਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਬਾਹਰਲੇ ਕਾਰਕਾਂ ਕਰਕੇ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਨਵੇਂ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ, ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਉਦਯੋਗ ਦਾ ਬਾਹਰ ਚਲੇ ਜਾਣਾ, ਜਾਂ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਗਲਤ ਥਾਂ ਤੇ ਸਥਾਪਨਾ। ਪੁਰਾਣਾ ਰਸੋਈ ਕਾਰਜਾਤਮਕ ਅਪ੍ਰਚਲਿਤਤਾ ਹੈ, ਆਰਥਿਕ ਨਹੀਂ।
ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ ਕਰਕੇ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਕੀਮਤ = ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ ÷ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦਰ। ਉਦਾਹਰਨ: $1,400/ਮਹੀਨਾ = $16,800/ਸਾਲ ਨੂੰ 11% ਨਾਲ ਭਾਗ ਦੇਣ ’ਤੇ ਲਗਭਗ $152,700 ਦੀ ਸੀਮਾ (ਸੂਚੀਬੱਧ ਜਵਾਬਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਨੇੜਲਾ)।
ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਦਰ = ਸਾਲਾਨਾ ਸ਼ੁੱਧ ਆਮਦਨ / ਨਿਵੇਸ਼। ਉਦਾਹਰਨ: $12,000/ਮਹੀਨਾ = $144,000/ਸਾਲ, $1,800,000 ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ = 8% ਵਾਪਸੀ।
ਰੀਅਲਟਿਸਟ ਨੂੰ ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਲਿੰਗ, ਕੌਮੀ ਮੂਲ, ਅਪਾਹਜਤਾ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ, ਜਾਂ ਜਿਨਸੀ ਝੁਕਾਅ ਦੇ ਕਾਰਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ/ਕਿਰਾਏ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ, ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ, ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਦਾਨਗੀ ਵਿੱਚ ਭੇਦਭਾਵ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਰੀਅਲਟਿਸਟ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਮਝੌਤੇ ਸਥਾਪਿਤ, ਮਜ਼ਬੂਤ, ਜਾਂ ਵਧਾਉਣੇ ਨਹੀਂ ਚਾਹੀਦੇ।
ਰੀਅਲਟਿਸਟ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਹਿੱਤਾਂ ਲਈ ਲੋੜ ਹੋਵੇ, ਉੱਥੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਦੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਕਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲਟਿਸਟ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਆਰਥਿਕ ਹਿੱਤ ਬਾਰੇ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਹਿੱਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਸੌਦਿਆਂ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵੇਲੇ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਰੀਅਲਟਿਸਟ ਨੂੰ ਹੋਰਾਂ ਦੇ ਸਾਰੇ ਪੈਸੇ ਜੋ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਗਏ ਹਨ, ਇੱਕ ਢੁਕਵੀਂ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਮਿਲਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਮਾਲਕੀ, ਵਰਤੋਂ, ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਸਾਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣਗੇ ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਏਜੰਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣਗੇ।
ਰੀਅਲਟਿਸਟ ਦਾ ਫ਼ਰਜ਼ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਗ਼ਲਤ ਬਿਆਨ, ਗੈਰ-ਨੈਤਿਕ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਅਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਤੋਂ ਬਚਾਵੇ, ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਗੁਣਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਪੇਸ਼ ਕਰੇ, ਬਿਨਾਂ ਵਧਾ-ਚੜ੍ਹਾ ਕੇ ਕਹਿਣ, ਲੁਕਾਉਣ, ਧੋਖੇ ਜਾਂ ਭਰਮਾਉਣ ਵਾਲੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ। ਰੀਅਲਟਿਸਟ ਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਕੋਡ ਦੀ ਪੂਰੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ।
ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇੱਕ ਰੀਅਲਟਿਸਟ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਏਜੰਟ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੀ ਕਾਪੀ ਉਸ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸਬੰਧਿਤ ਤੱਥਾਂ ਬਾਰੇ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਹਮੇਸ਼ਾ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਕੀਮਤ ਉੱਤੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਧਿਕਾਰ, ਜਾਂ ਹਿੱਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਧਿਰ ਦਾ ਦੂਜੇ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਮਕਸਦ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਡੋਮੀਨੈਂਟ ਟੈਨਮੈਂਟ ਹੈ; ਬੋਝ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਸਰਵੀਐਂਟ ਟੈਨਮੈਂਟ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਸਨੂੰ ‘ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ’ ਨਹੀਂ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ, ਮਾਲਕ ਫਿਰ ਵੀ ਉਸ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਉਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਨਹੀਂ ਪਾਉਂਦਾ।
ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ, ਬਿਨਾਂ ਰੁਕਾਵਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਤੋਂ ਇੱਕ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਸਹੂਲਤ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਰਤੋਂ ਦੁਸ਼ਮਣੀ/ਵਿਕਾਸ-ਵਿਰੋਧੀ (ਬਿਨਾਂ ਅਨੁਮਤੀ), ਖੁੱਲੀ ਅਤੇ ਮਸ਼ਹੂਰ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼(ਨਿਜੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਦਾਅਵਾ), ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਹੈ। ਕਰਾਂ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਯਮ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਪਰ ਪ੍ਰਤਿਕੂਲ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ)।
ਐਪਰਟੀਨੈਂਟ ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਕਿਸੇ ਡੋਮੀਨੈਂਟ ਟੈਨਮੈਂਟ (ਪ੍ਰਧਾਨ ਜਾਇਦਾਦ) ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਨਾਲ 'ਸਬੰਧਿਤ' ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ: ਆਉਣ-ਜਾਣ, ਪਾਰਟੀ ਵਾਲ, ਸਹਾਰਾ, CC 801.5 ਅਨੁਸਾਰ ਸੋਲਰ ਈਜ਼ਮੈਂਟ)। ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਇਨ ਗ੍ਰੋਸ ਧਾਰਕ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਕੋਈ ਡੋਮੀਨੈਂਟ ਟੈਨਮੈਂਟ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ (ਉਦਾਹਰਨ: ਯੂਟਿਲਿਟੀ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਖੰਭੇ/ਤਾਰਾਂ)। ਜੇ ਅਸਪਸ਼ਟ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਅਦਾਲਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਐਪਰਟੀਨੈਂਟ ਵਜੋਂ ਸਮਝਣਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਸਪਸ਼ਟ ਗ੍ਰਾਂਟ/ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ, ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਅਪ੍ਰਤੱਖਤਾ, ਜਾਂ ਲੰਮੀ ਵਰਤੋਂ (ਪ੍ਰਿਸਕ੍ਰਿਪਸ਼ਨ) ਦੁਆਰਾ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਮਝੌਤੇ, ਲੋੜ, ਜਨਤਕ ਸਮਰਪਣ, ਜ਼ਬਤ, ਪਲਾਟ ਹਵਾਲੇ, ਜਾਂ ਐਸਟੋਪਲ ਦੁਆਰਾ ਵੀ। ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਡੀਡ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਥਾਈ ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਦਾ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਸਰਵੀਐਂਟ ਟੈਨਮੈਂਟ ਦਾ ਫੀ ਮਾਲਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਜ਼ੋਨਿੰਗ/ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।
ਸਮ ਅਧਿਕਾਰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰਿਹਾਈ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ, ਪ੍ਰਣਾਲੀਗਤ ਸਮ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਨਿਰਲੰਬ ਵਰਤੋਂ, ਤਿਆਗ, ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਅਤੇ ਅਧੀਨ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਇਕ ਮਾਲਕ ਵਿਚ ਮਿਲਾਪ, ਅਧੀਨ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਵਿਨਾਸ, ਜਾਂ ਤਕਰਾਰ ਕਬਜ਼ੇ ਦੁਆਰਾ ਸਮਾਪਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਅਨੁਦਾਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਮ ਅਧਿਕਾਰ ਅਨੁਪਯੋਗ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ ਹਾਰੇ ਜਾ ਸਕਦੇ।
ਜਦੋਂ ਡਾਲਰ ਦਾ ਹਰਜਾਨਾ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਕੁਇਟੀ ਅਦਾਲਤ ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ ਨੂੰ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਹਰ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਲੱਖਣ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਢੁਕਵੀਂ ਰਾਹਤ ਨਾ ਮਿਲਣ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਉਪਾਅ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਪਸੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਕਾਨੂੰਨ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਵਿਰੋਧੀ-ਪਾਲਣਾ ਕਾਫ਼ੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੋਵੇ।
ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪਾਲਣਾ ਉਸ ਧਿਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਜਿਸਨੇ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇ — ਨਿਰਪੱਖ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਕੀਮਤ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਉੱਚੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਸਹਿਮਤੀ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ, ਜਾਂ ਗੈਰ-ਨਿਰਪੱਖ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਰਾਹੀਂ ਲਈ ਗਈ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਵਿਕਰਯੋਗ ਟਾਈਟਲ ਦਾ ਹੱਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਉਸ ਸਮੇਂ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਟਾਈਟਲ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਦਾ ਫ਼ਰਜ਼ ਬਣਦਾ ਹੈ।
ਤਿਆਗ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਧਾਰਾ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਲੀਜ਼ਧਾਰਕ ਦਾ ਕੁਇਟਕਲੇਮ ਅਧਿਕਾਰ) ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤੋਂ ਪਰਸਪਰਤਾ ਖੋਹ ਲੈਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਲਾਗੂਕਰਨ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਤਿਫਲ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਆਪਸ਼ਨ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਮਾਲਕ ਸਹਿਮਤ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਇਸਨੂੰ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ। ਆਪਸ਼ਨ ਦਾ ਇਸਤੇਮਾਲ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਜਨਮ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰਨਾ ਪਰਸਪਰਤਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ: ਨਿੱਜੀ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ; ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਸੇਵਾ ਵਿੱਚ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ; ਅਜਿਹਾ ਕਾਰਜ ਜਿਸਨੂੰ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸ਼ਕਤੀ ਨਾ ਹੋਵੇ; ਕਿਸੇ ਤੀਜੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ; ਅਤੇ ਅਜਿਹੇ ਸਮਝੌਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਹੁਤ ਗੈਰ-ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੋਣ। ਦੋਵੇਂ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀਆਂ ਨੂੰ ਜੋੜੀ ਦੀ ਸਾਂਝੀ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ (community real property) ਦਾ ਹਸਤਾਂਤਰਨ ਕਰਨ, ਉਸ 'ਤੇ ਬੋਝ ਪਾਉਣ, ਜਾਂ ਉਸਨੂੰ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਐਸਕਰੋ ਦਾ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ ਤੇ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਜਾਂ ਭੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। Cohen v. Shearer (1980) 108 C.A.3d 939 ਵਿੱਚ, ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਐਸਕਰੋ ਦੇ ਆਪਸੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਨਾਲ ਮੂਲ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਭੰਗ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ। ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਉਸੇ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਰੋਕਦਾ ਹੈ (ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹਰਜਾਨੇ ਦੇ ਅਧੀਨ), ਜਦੋਂ ਕਿ ਭੰਗ ਕਰਨਾ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਲੈ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਰੱਦ ਕਰਨ ਜਾਂ ਭੰਗ ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਐਸਕਰੋ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਠੀਕ ਉਸੇ ਰੱਦ ਜਾਂ ਭੰਗ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣ; ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਕੋਈ ਧਿਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪਾਲਣਾ ਜਾਂ ਹਰਜਾਨੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਸਬੂਤ ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਹੈ; ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਕਾਬਲ-ਤਬਦੀਲੀ ਉਪਕਰਣ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਬਿਨਾ ਸ਼ਰਤ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਜਾਂ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਤੇ ਜਾਂ ਮੰਗ ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਹੈ।
ਵਿਚਾਰ ਇੱਕ ਲਿਖਤ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਧਾਰਕ(holder) ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਮੰਜੂਰੀਆਂ ਲਿਖਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਜਦੋਂ ਨੋਟ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਟਕਰਾਅ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨੋਟ ਪ੍ਰਬਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਨੋਟ ਦੇ ਨਾਲ ਚੱਲਦੀ ਹੈ।
ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਜਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਨਾਲ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟਾਂ ਦੀਆਂ ਸੱਤ ਬੁਨਿਆਦੀ ਕਿਸਮਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇੱਕ ਸ਼ਰਤੀ ਐਂਡੋਰਸਮੈਂਟ (“ਬਿਨਾਂ ਰਿਕੋਰਸ”) ਸਾਰੀਆਂ ਸੰਭਾਵੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।
ਬਕਾਇਦਾ ਧਾਰਕ ਇੱਕ ਨੈਗੋਸ਼ੀਏਬਲ ਸਾਧਨ ਨੂੰ ਮੁੱਲ ਦੇ ਬਦਲੇ, ਚੰਗੀ ਨੀਅਤ ਨਾਲ, ਅਤੇ ਨੁਕਸ ਜਾਂ ਭੁਗਤਾਨ-ਇਨਕਾਰ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।
FTC ਨਿਯਮ ਖਪਤਕਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੋਲਡਰ-ਇਨ-ਡਿਊ-ਕੋਰਸ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
11 ਅਕਤੂਬਰ 2009 ਤੋਂ ਲਾਗੂ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ (SB 94, ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2944.6 ਅਤੇ 2944.7) ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨੂੰ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਰਾਂ ਲਈ ਲੋਨ ਸੋਧ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਅਦਾਇਗੀ ਮੁਲਤਵੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਅਗਾਊਂ ਫੀਸ ਲੈਣ ਜਾਂ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ। ਹਰ ਸੇਵਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੱਕ ਕੋਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ।
ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ B&P 10131(d) ਦੇ ਤਹਿਤ ਲੋਨ ਮੋਡੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਫੋਰਬੀਅਰੈਂਸ ਸੇਵਾਵਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਕੰਸਲਟੈਂਟਸ ਲਾਅ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ। ਵਕੀਲ ਆਪਣੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਸ਼ੇ ਦੇ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਲੋਨ ਮੋਡੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਫੀਸ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ (14 ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡ) ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ HUD-ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਗੈਰ-ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਕਾਊਂਸਲਿੰਗ ਵੱਲ ਭੇਜਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1632 ਦੀ ਭਾਸ਼ਾ (ਸਪੇਨੀ, ਵੀਅਤਨਾਮੀ, ਤਾਗਾਲੋਗ, ਚੀਨੀ, ਕੋਰੀਅਨ) ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦਾ ਅਨੁਵਾਦ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ 10,000 ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੱਕ ਕੈਦ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ; ਕਿਸੇ ਇਕਾਈ ਦੁਆਰਾ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ 50,000 ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ। ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਹੋਰ ਉਪਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸੰਚਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਪੇਸ਼ਗੀ ਫੀਸ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਵਾਲਾ ਭਾਗ, ਵਾਧਾ ਨਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ, 1 ਜਨਵਰੀ 2013 ਨੂੰ ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੀ।
ਮੌਰਟਗੇਜ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਇੰਪਰੂਵਮੈਂਟ ਐਕਟ (MDIA), ਜੋ 30 ਜੁਲਾਈ 2009 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ, ਸਾਰੇ ਨਿਵਾਸ-ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ (ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦ/ਨਿਰਮਾਣ ਹੀ ਨਹੀਂ) ਲਈ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ TILA ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖੁਲਾਸੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਫੀਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕੋਈ ਵੀ ਫੀਸ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। TILA ਅਤੇ RESPA GFE ਖੁਲਾਸੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਡਾਕ ਰਾਹੀਂ ਭੇਜੇ ਗਏ ਖੁਲਾਸੇ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਲੇਣਦਾਰ/ਲੈਂਡਰ ਨੂੰ ਸੰਪੂਰਣਤਾ ਤੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਸੱਤ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ ਪ੍ਰਦਾਨ ਜਾਂ ਮੇਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸ਼ਰਤ (ਜਿਵੇਂ APR) ਗ਼ਲਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੁਧਾਰੇ ਗਏ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ ਸੰਪੂਰਣਤਾ ਤੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਪੀਰੀਅਡਾਂ ਲਈ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਦਾ ਅਰਥ ਸੂਰਜ਼ ਵਾਰ ਅਤੇ ਫ਼ੈਡਰਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੁੱਟੀਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸਾਰੇ ਕ੍ਰੈਲੈਂਡਰ ਦਿਨ ਹਨ।
ਕਰਜ਼ਾ ਓਪਨ-ਐਂਡ ਹੈ ਜਾਂ ਕਲੋਜ਼ਡ-ਐਂਡ, ਇਸ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਵੱਖਰੇ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਮਾਲਕ-ਵਸੇਬੇ ਵਾਲੇ ਨਿਵਾਸ ਲਈ ਓਪਨ-ਐਂਡ ਕਰੈਡਿਟ ਇੱਕ ਹੋਮ ਇਕਵਿਟੀ ਪਲਾਨ ਜਾਂ HELOC ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਰਵਾਇਤੀ, HUD/FHA ਬੀਮਾ ਕੀਤੇ, VA ਇੰਡੈਮਨੀਫਾਈਡ, ਅਤੇ 1-4 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਿਕਲਪਿਕ ਮੌਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਕਲੋਜ਼ਡ-ਐਂਡ ਕਰੈਡਿਟ ਦੀਆਂ ਉਦਾਹਰਨਾਂ ਹਨ। ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਕੰਸਮੇਸ਼ਨ (ਜਦੋਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬਣਦਾ ਹੈ) ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਜੇ ਕਰਜ਼ਾਈ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੱਚੀ ਨਿੱਜੀ ਵਿੱਤੀ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਰੈਡਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੱਤ ਦਿਨਾਂ ਜਾਂ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਉਡੀਕ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਬਦਲਿਆ ਜਾਂ ਮੁਆਫ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਰਜ਼ਾਈ ਨੂੰ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਉਸ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਆਫ ਕਰਨ ਵਾਲਾ, ਮਿਤੀ ਵਾਲਾ ਲਿਖਤੀ ਬਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਹਰੇਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਕਰਜ਼ਾਈ ਵੱਲੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। ਛਪੇ ਹੋਏ ਮੁਆਫੀ ਫਾਰਮ ਮਨ੍ਹਾ ਹਨ।
1994 ਦੀ HOEPA ਨੇ TILA/Reg Z ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਸੋਧ ਕੀਤੀ ਜੋ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ (principal dwelling) ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਜਾਂ ਤਾਂ: (1) ਲੋਨ ਦੇ consummation ਸਮੇਂ APR ਟ੍ਰੈਜ਼ਰੀ ਯੀਲਡ (Treasury yield) ਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਲੀਨ (first lien) ਲਈ 8 ਪੁਆਇੰਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂ ਜੂਨੀਅਰ ਲੀਨ (junior lien) ਲਈ 10 ਪੁਆਇੰਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਜਾਂ (2) ਕੁੱਲ ਪੁਆਇੰਟ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ਦੇ 8% ਜਾਂ $400 (ਸਾਲਾਨਾ ਸਮਾਯੋਜਿਤ; 2009 ਲਈ $583) ਵਿੱਚੋਂ ਵੱਧ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ Section 32 ਜਾਂ ਉੱਚ-ਲਾਗਤ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮਾਨਕ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸੈਕਸ਼ਨ 32 ਲੋਨ ਨੂੰ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਦਾ ਸਪੱਸ਼ਟ-ਕਿਸਮ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ: ਇਹ ਚੇਤਾਵਨੀ ਕਿ ਕਰਜ਼ੇ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਆਪਣਾ ਘਰ ਗੁਆ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਸਾਲਾਨਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਰ (APR); ਨਿਯਮਤ ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਬਲੂਨ ਭੁਗਤਾਨ; ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ-ਦਰ ਲੋਨ ਲਈ ਇਹ ਬਿਆਨ ਕਿ ਦਰ/ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਨਾਲ ਹੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ; ਅਤੇ ਮੁੜ-ਭਿੱਤੀ ਲਈ ਕੁੱਲ ਕਰਜ਼ ਲਈ ਜਾਣਕਾਰੀ (ਕਿਸੇ ਵੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦਾ ਹੋਇਆ)।
ਸੈਕਸ਼ਨ 32 ਮੌਰਗੇਜ ਵਿੱਚ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ: ਬੈਲੂਨ ਭੁਗਤਾਨ (5 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ, 1 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਬ੍ਰਿਜ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ); ਨੈਗੇਟਿਵ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ; ਦੋ ਨਿਯਮਿਤ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਗਾਊਂ ਭੁਗਤਾਨ; ਡਿਫਾਲਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਾਧਾ; ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਰਿਬੇਟ ਢੰਗ; ਜਾਂ ਪ੍ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਪੈਨਲਟੀ (ਸੀਮਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)। ਡਿਊ-ਆਨ-ਡਿਮਾਂਡ ਕਲਾਜ਼ਾਂ ’ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਹੈ, ਸਿਵਾਏ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਅਦਾਇਗੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਾ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਜੋ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਜ਼ਮਾਨਤ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 32 ਤੋਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਆਈਟਮਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੌਰਟਗੇਜ ਲੈਣ-ਦੇਣ(residential mortgage transactions)، 226.33 ਅਧੀਨ ਰਿਵਰਸ ਮੌਰਟਗੇਜ، ਅਤੇ ਓਪਨ-ਐਂਡ ਕ੍ਰੈਡਿਟ/HELOC ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। 'ਪੁਆਇੰਟ ਅਤੇ ਫੀਸ' ਵਿੱਚ 226.4(a)/(b) ਅਧੀਨ ਆਈਟਮ (ਵਿਆਜ ਛੱਡ ਕੇ)، ਮੌਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਸਮਸਤ ਮੁਆਵਜ਼ਾ، ਵਿਸ਼ਾਸ਼ੀਲ ਅਤੇ ਨਾ-ਸਬੰਧਤ ਕਿਛ 226.4(c)(7) ਆਈਟਮ، ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬੀਮਾ/ਕਰਜ਼ ਰੱਦ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। 'ਸੰਯੁਕਤ' ਦਾ ਅਰਥ 1956 ਦੇ ਬੈਂਕ ਹੋਲਡਿੰਗ ਕੰਪਨੀ ਐਕਟ(Bank Holding Company Act of 1956) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਾਂਝੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਹੈ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 32 ਮੌਰਟਗੇਜ ਪ੍ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਪੈਨਲਟੀ ਸਿਰਫ ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ: ਪੈਨਲਟੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ; ਜੇ ਪ੍ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਫੰਡ ਲੈਂਡਰ ਜਾਂ ਇਸ ਦੀ ਸਹਾਬਤ ਦੁਆਰਾ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਤੋਂ ਆਉਂਦੇ ਹੋਣ ਤਾਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ; ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਕੁੱਲ ਮਾਸਿਕ ਕਰਜ ਅਦਾਇਗੀ ਸਮਾਪਤੀ ਵੇਲੇ ਮਾਸਿਕ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਦੇ 50% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ (ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ); ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਨਿਯਮਤ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਰਕਮ ਨਹੀਂ ਬਦਲ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਪਹਿਲਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਡੇਟਾ ਤੁਲਨਾ ਪਹੁੰਚ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਸੀ, ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ/ਵਿਕ੍ਰੇਤਾਵਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ, ਰਿਹਾਇਸ਼ ਅਤੇ ਸਮਾਨ ਸੁਧਾਰਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਤਿਆਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੈ। ਇਹ ਸਥਾਪਨ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤ ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ। ਸਰੋਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕ੍ਰੀ ਕੀਮਤਾਂ, ਸੂਚੀਆਂ, ਪ੍ਰਸਤਾਵ, ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਸੋਧਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਵਿਸ਼ਾ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਕਦੇ ਨਹੀਂ। ਜੇ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤਮ ਹੈ ਤਾਂ ਘਟਾਓ; ਜੇ ਘਟੀਆ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋੜੋ। ਤੁਲਨਾ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਸਾਈਟ ਦਾ ਆਕਾਰ, ਵਰਗ ਫੁੱਟ, ਕਮਰੇ, ਯੂਨਿਟਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਤੱਤਾਂ ਵਿੱਚ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ, ਸਮਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਸਥਾਨ, ਭੌਤਿਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਲਾਭ: ਸਭ ਤੋਂ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਸਮਝੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕੁਸ਼ਲ ਹੈ। ਨੁਕਸਾਨ: ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਵਿਕਰੀਆਂ ਲੱਭਣਾ, ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਯੋਜਨ ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ ਘਟਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਬਦਲਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ, ਅਤੇ ਉੱਚ ਮਹਿੰਗਾਈ/ਵਿਆਜ ਦੌਰਾਨ ਸੀਮਾਵਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
California ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →