Predatory Lending and Brokering Practices +17California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ (ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ/ਲੈਣਦਾਰ ਨਕਸ਼ਿਆਂ ਉੱਤੇ ਲਾਈਨਾਂ ਖਿੱਚ ਕੇ ਕੁਝ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦੇ ਸਨ) ਨੂੰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਰਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸਦੀ ਥਾਂ ਰਿਵਰਸ ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ ਨੇ ਲੈ ਲਈ, ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਇਲਾਕਿਆਂ, ਜਿੱਥੇ ਹੇਠਲੇ ਸਮਾਜਿਕ-ਆਰਥਿਕ ਵਰਗ, ਨਸਲੀ/ਜਾਤੀ ਘੱਟ ਗਿਣਤੀਆਂ, ਅਤੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਆਏ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾ ਕੇ ਦੁਰਵਿਵਹਾਰ ਭਰੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। Community Reinvestment Act (1999 ਵਿੱਚ Gramm-Leach-Bliley ਦੁਆਰਾ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ) ਇੱਕ ਪ੍ਰੇਰਕ ਸੀ।

• ✓ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ ਕੁਝ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਥਾ ਹੈ
• ✓ਰਿਵਰਸ ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਇਲਾਕਿਆਂ ਨੂੰ ਦੁਰਵਿਵਹਾਰ ਭਰੀਆਂ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ ਦਾ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ

ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ Z ਦੀ ਧਾਰਾ 226.32 (ਧਾਰਾ 32) HOEPA ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਪਹਿਲੇ/ਸੀਨੀਅਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ, ਜੇ APR ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਟਰੈਜ਼ਰੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਤੋਂ 8% ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਪੂਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਦੂਜੇ/ਜੂਨੀਅਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ, ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਟਰੈਜ਼ਰੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਤੋਂ 10% ਵੱਧ ਹੈ। ਦੂਜਾ ਟੈਸਟ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਪੁਆਇੰਟਸ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ (MLB ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਮੇਤ) ਸ਼ੁੱਧ ਕਰਜ਼ਾ ਰਕਮ ਦੇ 8% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਨ। ਜੇ ਕੋਈ ਵੀ ਟੈਸਟ ਪੂਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਉੱਚ-ਲਾਗਤ ਕਰਜ਼ਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਧਾਰਾ 32 ਅਧੀਨ ਪਹਿਲੇ/ਸੀਨੀਅਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ APR ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਟਰੈਜ਼ਰੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਤੋਂ 8% ਵੱਧ ਹੈ
• ✓ਧਾਰਾ 32 ਅਧੀਨ ਦੂਜੇ/ਜੂਨੀਅਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ APR ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਟਰੈਜ਼ਰੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਤੋਂ 10% ਵੱਧ ਹੈ
• ✓ਪੁਆਇੰਟਸ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਟੈਸਟ ਸ਼ੁੱਧ ਕਰਜ਼ਾ ਰਕਮ ਦਾ 8% ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੈ
• ✓APR ਜਾਂ ਫੀਸ ਟੈਸਟ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਇੱਕ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਨਾਲ ਇਹ HOEPA ਅਧੀਨ ਉੱਚ-ਲਾਗਤ ਕਰਜ਼ਾ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਭਾਗ 226.35 (ਭਾਗ 35) ਉੱਚ-ਮੁਲ਼ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਤ ਖਪਤਕਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦੀ ਵਾਰ੍ਸਕ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਦਰ (APR) ਔਸਤ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫ਼ਰ ਰੇਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਪਹਿਲੇ/ਸੀਨੀਅਰ ਎ਨਕੰਬਰੈਂਸ ਲਈ, ਟਰਿਗਰ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫ਼ਰ ਰੇਟ ਤੋਂ 1.5% ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੈ; ਦੂਸਰੇ/ਜੂਨੀਅਰ ਐਨਕਮਬਰੈਂਸ ਲਈ, 3.5% ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਭਾਗ 35 ਨੂੰ ਲੈਂਡਰਾਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਚੁਕਾਵੇ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਸੰਪਾਰ ਮੁੱਲ ਤੇ, ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਟੈ���ਸ ਅਤੇ ਬੀਮੇ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ (ਇਮਪਾਉਂਡ) ਖਾਤੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ।

• ✓ਪਹਿਲੇ/ਸੀਨੀਅਰ ਐਨਕੰਬਰੈਂਸ ਭਾਗ 35 ਟਰਿਗਰ ਔਸਤ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫ਼ਰ ਰੇਟ ਤੋਂ 1.5% ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੈ
• ✓ਦੂਸਰੇ/ਜੂਨੀਅਰ ਐਨਕੰਬਰੈਂਸ ਭਾਗ 35 ਟਰਿਗਰ ਔਸਤ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫ਼ਰ ਰੇਟ ਤੋਂ 3.5% ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੈ
• ✓ਭਾਗ 35 ਸਿਰਫ਼ ਸੰਪਤੀ ਮੁੱਲ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਚੁਕਾਵੇ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਸੰਪਤੀ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮੇ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ (ਇਮਪਾਉਂਡ) ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ

ਸ਼ਿਕਾਰੀ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਛਲ, ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ, ਅਤੇ ਅਣਉਚਿਤ ਵਪਾਰਕ ਅਭਿਆਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। “ਚਰਨਿੰਗ” ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਮੁੜ-ਫਾਈਨਾਂਸ ਕਰਨ ਲਈ ਉਕਸਾਉਣਾ ਅਤੇ ਹਰ ਵਾਰ ਉੱਚ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਵਸੂਲਣਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਫੈਡਰਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਨੇ HOEPA ਅਧੀਨ ਅਣਉਚਿਤ ਦੱਸਿਆ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜਦੋਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕੋਈ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਲਾਭ ਨਹੀਂ ਪਹੁੰਚਦਾ।

• ✓ਚਰਨਿੰਗ ਉੱਚ ਫੀਸਾਂ ਨਾਲ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਮੁੜ-ਫਾਈਨਾਂਸ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕੋਈ ਲਾਭ ਨਹੀਂ ਪਹੁੰਚਦਾ ਤਾਂ ਇਹ ਸਪਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਣਉਚਿਤ ਹੈ
• ✓ਸ਼ਿਕਾਰੀ ਆਚਰਣ ਵਿੱਚ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ MLB ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਸੰਘੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਰੈਫਰਲ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮਝੌਤੇ (ਜ਼ਬਾਨੀ ਜਾਂ ਹੋਰ) ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੋਈ ਫੀਸ, ਕਿੱਕਬੈਕ, ਜਾਂ ਕੀਮਤੀ ਚੀਜ਼ ਨਾ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ‘ਕੀਮਤੀ ਚੀਜ਼’ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿਆਪਕ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ, ਛੋਟਾਂ, ਕਮਿਸ਼ਨ, ਸਟਾਕ, ਲਾਭਾਂਸ਼, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਯਾਤਰਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਕਰੈਡਿਟ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਸੰਬੰਧ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ/ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ’ਤੇ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਰੈਫਰਲ ਲਈ ਕੋਈ ਫੀਸ, ਕਿੱਕਬੈਕ, ਜਾਂ ਕੀਮਤੀ ਚੀਜ਼ ਦਿੱਤੀ/ਲਈ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀ
• ✓‘ਕੀਮਤੀ ਚੀਜ਼’ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿਆਪਕ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਪੈਸੇ ਦਾ ਅਸਲ ਤਬਾਦਲਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ
• ✓ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਦਿੱਤੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ, ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (24 CFR 3500.14 ਅਤੇ .15)

1995 ਦੇ HUD IBAA ਰਾਏ ਪੱਤਰ ਨੇ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਕੰਮ ਦੀ ਵੰਡ/ਸੇਵਾ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ। ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਯੋਗ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ/ਨਿਭਾਉਣ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਹਰ MLB/MLO ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਛੇ ਪਛਾਣਯੋਗ ਕੰਮ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ (ਪੰਜ ਦੇ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀ)। ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਕੀਤੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਸਮਝੌਤੇ FHA-ਬੀਮਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ।

• ✓ਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਿਖਤੀ ਕੰਮ ਵੰਡ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਛੇ ਪਛਾਣਯੋਗ ਕੰਮ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
• ✓ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਵੰਡ ਹਰ ਇੱਕ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਕੰਮ ਦੀ ਵੰਡ ਸਮਝੌਤੇ FHA-ਬੀਮਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ

RESPA ਨੇ ਇੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦੋ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਕਲਪਨਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਪਰ 1995 ਦੀ IBAA ਚਿੱਠੀ ਨੇ ਇੱਕ ਸੇਫ ਹਾਰਬਰ ਬਣਾਇਆ। HUD ਨੇ 14 ਓਰਿਜਿਨੇਸ਼ਨ ਸੇਵਾਵਾਂ (a ਤੋਂ n) ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਤੀਆਂ। ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਕੋਈ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਅਰਜ਼ੀ ਲਈ (ਆਈਟਮ a), ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਵਾਧੂ ਆਈਟਮਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕੀਤੀਆਂ, ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸਬੰਧਤ ਹਨ। ਜਿਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਰਿਆ, ਉਹ ਏਜੰਟ/ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹਿਯੋਗੀ ਸਬ-ਏਜੰਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੌਂਪ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓IBAA ਸੇਫ ਹਾਰਬਰ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਲੈਣਾ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਵਾਧੂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਆਈਟਮਾਂ ਕਰਨਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਫੀਸਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸਬੰਧਤ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਡੈਲੀਗੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ’ਤੇ ਇੱਕ ਸਹਿਯੋਗੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਸਬ-ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

HUD ਨੂੰ ਇਹ ਚਿੰਤਾ ਹੈ ਕਿ ਦੂਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਵਾਧੂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਕਾਊਂਸਲਿੰਗ-ਕਿਸਮ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਾ ਹੋਣ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਗੈਰ-ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਟੀਅਰਿੰਗ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕਾਊਂਸਲਿੰਗ-ਕਿਸਮ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਲੈਂਡਰਾਂ ਦੇ ਉਤਪਾਦਾਂ ਉੱਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਾਊਂਸਲਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਹੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮਿਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਵੀ ਲੈਂਡਰ ਚੁਣਿਆ ਜਾਵੇ, ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਭੇਜੇ ਗਏ ਕਾਰੋਬਾਰ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।

• ✓ਕਾਊਂਸਲਿੰਗ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਲੈਂਡਰਾਂ ਦੇ ਉਤਪਾਦ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਕਾਊਂਸਲਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਹੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮਿਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਵੀ ਲੈਂਡਰ ਚੁਣਿਆ ਜਾਵੇ
• ✓ਭੁਗਤਾਨ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਭੇਜੇ ਗਏ ਲੋਨ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ

1997 ਵਿੱਚ HUD ਨੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰਦਾਤਾਵਾਂ ਵੱਲੋਂ ਅਸਲੀ W-2 ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਕੀਤੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਨੂੰ ਫੀਸ-ਸਪਲਿਟਿੰਗ ਸੀਮਾਵਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਸਬੰਧ ਨਕਲੀ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਛੋਟ ਵਾਲੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ/ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਵੱਲੋਂ ਰੈਫਰਲ (ABA ਨੋਟਿਸ ਸਮੇਤ), ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ-ਅਧਾਰਿਤ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਅਦਾਇਗੀਆਂ (ਪ੍ਰਤੀ ਲੋਨ ਨਹੀਂ) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਇਹਨਾਂ ਛੋਟਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ MLB/MLO ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਕਿਰਤ ਵੰਡ ਸਮਝੌਤੇ ਰਾਹੀਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਯੋਗ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਾਲੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਅਸਲੀ W-2 ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਛੋਟ ਹਨ ਜੇਕਰ ਸਬੰਧ ਨਕਲੀ ਨਾ ਹੋਵੇ
• ✓ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਪ੍ਰਤੀ-ਲੋਨ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ
• ✓ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ MLB/MLO ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ/ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਯੋਗ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਾਲੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਤ ਵੰਡ ਸਮਝੌਤੇ ਰਾਹੀਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਲੈਣਦਾਰ ਵਿੱਤ ਖਰਚ ਦੇ ਦੁੱਗਣੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $100 ਅਤੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ $1,000 ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ (ਓਪਨ-ਐਂਡ ਨਹੀਂ) ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮੁਕੱਦਮੇ ਲਈ, ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ $400 ਤੋਂ ਘੱਟ ਜਾਂ $4,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ। ਜੇਤੂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਵਕੀਲ ਫੀਸਾਂ ਵੀ ਵਸੂਲ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੁਰਮਾਨਾ: ਵਿੱਤ ਖਰਚ ਦਾ ਦੁੱਗਣਾ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $100, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ $1,000
• ✓ਜਾਇਦਾਦ/ਰਿਹਾਇਸ਼-ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਗੈਰ-ਓਪਨ-ਐਂਡ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ: $400 ਤੋਂ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਅਤੇ $4,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ
• ✓ਜੇਤੂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਵਕੀਲ ਫੀਸਾਂ ਵਸੂਲਦਾ ਹੈ

ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਖਾਸ ਉਲੰਘਣਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ: ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਹੱਕ ਦਾ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ (ਜਿੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ); ਅਤੇ ਫੰਡ ਕੀਤੀ ਰਕਮ, ਵਿੱਤ ਖਰਚਾ, APR, ਕੁੱਲ ਭੁਗਤਾਨ, ਭੁਗਤਾਨ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ, ਜਾਂ ਲਏ ਗਏ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਦਾ ਗਲਤ ਖੁਲਾਸਾ। ਧਾਰਾ 1639 (ਧਾਰਾ 32) ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਂ ਲਈ, ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਸਾਰੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਵਿੱਤ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਰਕਮ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਕਿ ਅਸਫਲਤਾ ਗੈਰ-ਪਦਾਰਥਕ ਸੀ।

• ✓ਉਲੰਘਣਾਂ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਹੱਕ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਫੰਡ ਕੀਤੀ ਰਕਮ, ਵਿੱਤ ਖਰਚਾ, APR, ਕੁੱਲ ਭੁਗਤਾਨ, ਭੁਗਤਾਨ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ, ਜਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਦਾ ਗਲਤ ਖੁਲਾਸਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
• ✓ਧਾਰਾ 32 (1639) ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਂ: ਸਾਰੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਵਿੱਤ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਸਫਲਤਾ ਗੈਰ-ਪਦਾਰਥਕ ਨਾ ਹੋਵੇ
• ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸੱਤ ਖਾਸ ਉਲੰਘਣਾ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

ਸਮੂਹ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿਚ, ਪ੍ਰਤੀ ਸਦੱਸ ਕੋਈ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪੁਨਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਅਤੇ ਸਮਾਨ ਸਾਹੂਕਾਰ ਦੀ ਉਸੇ ਵਿਅਰਥਤਾ ਲਈ ਕੁਲ ਪੁਨਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ $500,000 ਜਾਂ ਸਾਹੂਕਾਰ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਪਤੀ ਦਾ 1% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ, ਜੋ ਭੀ ਘੱਟ ਹੋਵੇ। ਸਾਹੂਕਾਰ ਸੁੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਗਲਤੀ (ਲਿਖਤੀ, ਗਣਨਾ, ਕੰਪਿਊਟਰ ਖਰਾਬੀ/ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮਿੰਗ, ਮੁਦਰਣ) ਦੇ ਕਾਰਨ ਅਣਜਾਣੇ ਵਿਚ ਹੋਈਆਂ ਗਲਤੀਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿਮਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹਨ ਜੇਕਰ ਵਿਧੀਆਂ ਉਚਿਤ ਤੌਰ ਤੇ ਅਜਿਹੀਆਂ ਗਲਤੀਆਂ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਗਲਤੀ ਸੁੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਗਲਤੀ ਹਿਸਾਬ ਵਿਚ ਆਉਂਦੀ ਨਹੀਂ।

• ✓ਸਮੂਹ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੀ ਕੁਲ ਪੁਨਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ $500,000 ਜਾਂ ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਪਤੀ ਦਾ 1% ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ, ਜੋ ਭੀ ਘੱਟ ਹੋਵੇ
• ✓ਸੁੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਗਲਤੀ ਵਿਚ ਲਿਖਤੀ, ਗਣਨਾ, ਕੰਪਿਊਟਰ ਅਤੇ ਮੁਦਰਣ ਗਲਤੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
• ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਗਲਤੀ ਸੁੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਗਲਤੀ ਹਿਸਾਬ ਵਿਚ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੀ

ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਗੈਰ-ਸੰਖਿਆਤਮਕ ਖੁਲਾਸਾ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਵਿੱਚ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜੇ ਉਹ FRB ਮਾਡਲ ਫਾਰਮ/ਕਲਾਜ਼ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਅਜਿਹਾ ਫਾਰਮ/ਕਲਾਜ਼ ਵਰਤਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹਟਾਈ ਗਈ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਫਾਰਮੈਟ ਦੁਬਾਰਾ ਵਿਵਸਥਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਬਦਲਾਅ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਸਾਰ, ਸਪਸ਼ਟਤਾ, ਜਾਂ ਅਰਥਪੂਰਨ ਕ੍ਰਮ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਾ ਕਰਦੇ ਹੋਣ।

• ✓FRB ਮਾਡਲ ਫਾਰਮ/ਕਲਾਜ਼ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਗੈਰ-ਸੰਖਿਆਤਮਕ ਖੁਲਾਸਾ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਵਜੋਂ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਹਟਾਉਣ ਜਾਂ ਫਾਰਮੈਟ ਦੁਬਾਰਾ ਵਿਵਸਥਿਤ ਕਰਨ ਨਾਲ ਸਾਰ, ਸਪਸ਼ਟਤਾ, ਜਾਂ ਅਰਥਪੂਰਨ ਕ੍ਰਮ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ
• ✓ਇੱਕੋ ਖਾਤੇ 'ਤੇ ਕਈ ਅਸਫਲਤਾਵਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਵਾਰ ਰਿਕਵਰੀ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ

ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਆਰਡੀਨੈਂਸਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂਾਂ ਦਰਜ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਸ਼ਰਤੀ ਵਰਤੋਂ ਪਰਮਿਟ (CUP) ਨਾਲ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਵਰਤੋਂਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ ਤੇ ਅਸੰਗਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਸ਼ੋਰ, ਟ੍ਰੈਫਿਕ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਦੂਸ਼ਣ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। CUP ਘਟਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓CUP ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ ਤੇ ਅਸੰਗਤ ਵਰਤੋਂਾਂ ਨੂੰ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
• ✓ਜੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਾ ਹੋਣ ਤਾਂ ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ CUP ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
• ✓ਸ਼ਰਤੀ ਵਰਤੋਂ ਪਰਮਿਟ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਨਾਲ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਬਦਲਣ ਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 1102.3 ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਚਾਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਹਾਲਤ ਬਾਰੇ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ (TDS) ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਾਮਲੇ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਿਹਨਤੀ ਨਿਰੀਖਣ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਮਾਮਲੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਵਿਕਰੀ, ਵਟਾਂਦਰੇ, ਕਿਸ਼ਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਵਿਕਲਪ ਵਾਲੇ ਲੀਜ਼, ਅਤੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਵਾਲੇ ਗਰਾਊਂਡ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 1102.3 ਇੱਕ ਤੋਂ ਚਾਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ TDS ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਨਿੱਜੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਿਹਨਤੀ ਨਿਰੀਖਣ ਵਾਲੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੀਆਂ, ਵਟਾਂਦਰਿਆਂ, ਕਿਸ਼ਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ, ਲੀਜ਼-ਵਿਕਲਪਾਂ, ਅਤੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਵਾਲੇ ਗਰਾਊਂਡ ਲੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਖਾਮੀਆਂ, ਈਜ਼ਮੈਂਟਾਂ, ਪਰਮਿਟਾਂ, ਹੜ੍ਹ/ਮਿੱਟੀ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ, HOA ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ, ਅਤੇ ਭੂਚਾਲ ਖੇਤਰਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਛੋਟ ਵਾਲੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਾਂ ਵਿੱਚ ਉਹ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਪਬਲਿਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਹੁਕਮ ਵਾਲੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਡਿਫਾਲਟ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮੌਰਗੇਜਰ ਵੱਲੋਂ ਜਾਂ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਰਾਹੀਂ ਮੌਰਗੇਜੀ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ (ਜਾਇਦਾਦ/ਗਾਰਡੀਅਨਸ਼ਿਪ/ਕੰਜ਼ਰਵੇਟਰਸ਼ਿਪ/ਟਰੱਸਟ), ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਜਾਂ ਸਿੱਧੇ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਵਿਆਹ ਭੰਗ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਸਟੇਟ ਕੰਟਰੋਲਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਟੈਕਸ-ਡਿਫਾਲਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਇਕਾਈ ਨਾਲ/ਤੋਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਹੁਕਮ ਵਾਲੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਛੋਟ ਵਾਲੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਡਿਫਾਲਟ ਅਤੇ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਰਾਹੀਂ ਮੌਰਗੇਜੀ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਛੋਟ ਵਾਲੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਜਾਇਦਾਦ/ਗਾਰਡੀਅਨਸ਼ਿਪ/ਕੰਜ਼ਰਵੇਟਰਸ਼ਿਪ/ਟਰੱਸਟ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਛੋਟ ਵਾਲੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਜਾਂ ਸਿੱਧੇ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਛੋਟ ਵਾਲੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਸਰਕਾਰੀ ਇਕਾਈ ਨੂੰ ਜਾਂ ਸਰਕਾਰੀ ਇਕਾਈ ਤੋਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਛੋਟ ਵਾਲੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ

ਲਿਸਟਿੰਗ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਏਜੰਟ, ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇੱਕ ਤੋਂ ਚਾਰ ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ (ਜਾਂ ਨਿਰਮਿਤ ਘਰ) ਦੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਖੇਤਰਾਂ ਦਾ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਯੋਗ ਅਤੇ ਮਿਹਨਤੀ ਨੇਤਰ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ। ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ/PUD/ਸਟਾਕ ਸਹਿਕਾਰੀ ਲਈ, ਸਿਰਫ਼ ਯੂਨਿਟ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰਾਂ ਦਾ ਨਹੀਂ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਹਾਲਾਤਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਾਈਟ ਤੋਂ ਬਾਹਰਲੇ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ।

• ✓ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਖੇਤਰਾਂ ਦਾ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਯੋਗ ਅਤੇ ਮਿਹਨਤੀ ਨੇਤਰ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਨਿਰੀਖਣ ਵਿੱਚ ਉਹ ਖੇਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਜੋ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਸਾਈਟ ਤੋਂ ਬਾਹਰਲੇ ਖੇਤਰ
• ✓ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ/PUD/ਸਟਾਕ ਸਹਿਕਾਰੀ ਲਈ, ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰਾਂ ਦਾ ਨਹੀਂ, ਸਿਰਫ਼ ਯੂਨਿਟ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਅਜੇ ਵੀ ਵਾਜਬ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤਣ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਹੈ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 2079.3)
• ✓ਏਜੰਟ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ TDS ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੇ ਨਿਯਮ 2834 ਅਧੀਨ, ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਨਿਕਾਸ ਸਿਰਫ਼ ਨਿਰਧਾਰਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਨਾਲ ਹੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਿਸਦੇ ਨਾਮ ਉੱਤੇ ਖਾਤਾ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਅਧਿਕਾਰੀ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜੇਕਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ
• ✓ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਰਮਚਾਰੀ, ਜੇਕਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਬਰਾਬਰ ਦੀ ਫਿਡੇਲਿਟੀ ਬਾਂਡ ਨਾਲ ਕਵਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ
• ✓ਅਜਿਹੇ ਅਧਿਕਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਸੰਭਾਲ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਜਾਂ ਦੇਣਦਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ।

ਬਲਾਕਬਸਟਿੰਗ ਬੇਈਮਾਨ ਸਪੈਕੂਲੇਟਰਾਂ/ਏਜੰਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਘਰਾਂ ਦੀ ਪੈਨਿਕ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਹੱਲੇ ਦੀ ਨਸਲੀ ਬਣਤਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਬਾਰੇ ਪੂਰਵਾਗ੍ਰਹ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ, ਮਾਰਕਿਟ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ 'ਤੇ। ਇਹ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਅਭਿਆਸ ਹੈ।

• ✓ਬਲਾਕਬਸਟਿੰਗ ਮੁਹੱਲੇ ਦੀ ਨਸਲੀ ਤਬਦੀਲੀ ਬਾਰੇ ਪੂਰਵਾਗ੍ਰਹ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਪੈਨਿਕ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਬਲਾਕਬਸਟਿੰਗ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਅਭਿਆਸ ਹੈ

1977 ਦੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਡਿਸਕ੍ਰਿਮੀਨੇਸ਼ਨ ਐਕਟ (ਹੋਲਡਨ ਐਕਟ), ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਹੈਲਥ ਐਂਡ ਸੇਫਟੀ ਕੋਡ §35800 ਆਦਿ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸਥਿਤ ਹੋਣ ਦੀ ਥਾਂ ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕਰਜ ਦਿੰਦੇ ਸਮੇ ਪਖਪਾਤ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਡਿਜ਼ਾਇਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ (ਰੇਡਲਾਈਨਿੰਗ)।

• ✓ਹੋਲਡਨ ਐਕਟ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕਰਜ ਦਿੰਦੇ ਸਮੇ ਪਖਪਾਤ ਨੂੰ ਮਨ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਰੇਡਲਾਈਨਿੰਗ)
• ✓ਹੋਲਡਨ ਐਕਟ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਹੈਲਥ ਐਂਡ ਸੇਫਟੀ ਕੋਡ §35800 ਆਦਿ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ

ਫਿਲਟਰਿੰਗ ਇੱਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਉੱਚ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਘੱਟ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਦਿਸ਼ਾ ਵਾਲੀ ਵਿਕਾਸ ਉਹ ਦਿਸ਼ਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵੱਲ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਭਾਗ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਹੋਣਾ ਤਾਇ ਹੈ।

• ✓ਫਿਲਟਰਿੰਗ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਉੱਚ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਘੱਟ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਦਿਸ਼ਾ ਵਾਲੀ ਵਿਕਾਸ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸ ਕਿੱਥੇ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਉਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ

ਨੈੱਟ ਸੂਚੀ (Net listing) ਵਿੱਚ ਏਜੰਟ ਮਾਲਕ ਦੀ ਖਾਲਸ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਾਰੀ ਰਕਮ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਖੁੱਲੀ ਸੂਚੀ (Open listing) ਗੈਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਲਿਆਉਣ ਵਾਲੇ ਪਹਿਲੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਮਲਟੀਪਲ ਸੂਚੀ ਬਰੋਕਰ ਸੰਗਠਨ ਦੇ ਸਦਸਿਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸੂਚੀਆਂ ਨੂੰ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਨੈੱਟ ਸੂਚੀ: ਏਜੰਟ ਮਾਲਕ ਦੀ ਖਾਲਸ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਾਰੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
• ✓ਖੁੱਲੀ ਸੂਚੀ: ਗੈਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਹੈ, ਸਿਰਫ ਪਹਿਲਾ ਖਰੀਦਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਏਜੰਟ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਲਟੀਪਲ ਸੂਚੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਦਸਿਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਾਂਝਾ ਕੀ ਗਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਵਿਕਰੀ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ

ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਅਧਿਕਾਰ (Ostensible Authority) ਉਹ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਤੀਜਾ ਪਾਸਾ ਮੁੱਖ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਾਰਨ ਵਾਜਬ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ ਕੋਲ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ (Warranty of Authority) ਇੱਕ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਿਤਵ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਅਧਿਕਾਰ ਮੁੱਖ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਂ ਤਰਕ ਹੀਣਤਾ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਿਤਵ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਅਨੁਮਤੀ (Ratification) ਅਣਅਧਿਕਾਰੀ ਕਾਰਜਾਂ ਦੀ ਮਨਜੂਰੀ ਹੈ ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਹ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ

ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕਾਰਨ ਇੱਕ ਘਟਨਾਵਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਲੜਿਤ ਲੜੀ ਤੋਂ ਆਉਣ ਵਾਲਾ ਕਾਰਨ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਅੰਤਮ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਜੋ ਏਜੰਟ ਪਹਿਲਾ ਇੱਕ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਆਯੋਗ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਘਟਨਾਵਾਂ ਦੀ ਨਿਰਵਿਘ੍ਨ ਨਿਰੰਤਰਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਜੋ ਏਜੰਟ ਪਹਿਲਾ ਇੱਕ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਆਯੋਗ ਅਰਜਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਮਲਟੀਪਲ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਰਵਿਸ (MLS) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਸੰਗਠਨ ਹੈ ਜੋ ਸੂਚੀਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕਜੁੱਟ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਆਧਾਰ ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਾਂਝੇ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓MLS ਸਦੱਸ ਏਜੰਟਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸੂਚੀਆਂ ਨੂੰ ਜੋੜਦੀ ਹੈ
• ✓ਨਿਰਧਾਰਤ ਆਧਾਰ ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ

ਅਤਾਰਨੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਪੱਤਰ ਹੈ ਜੋ ਮੁਲਾਜ਼ਮ (ਮੂਲ) ਤੋਂ ਨੁਮਾਇੰਦੇ (ਸੱਚ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲ) ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਤਾਰਨੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਸਿਰਫ ਨਿਯਮ ਬੱਧ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਸੀਮਿਤ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਅਤਾਰਨੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਇਸ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਨੁਮਾਇੰਦਾ ਸੱਚ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਹੈ
• ✓ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਤਾਰਨੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਨਿਯਮ ਬੱਧ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਸੀਮਿਤ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਾਰ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਤਿਆਰ ਹੈ, ਸਚੋਟ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਿਨਾ ਸ਼ੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਤਿਆਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਚੋਟ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਿੱਤੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਸਬ-ਏਜੰਟ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਏਜੰਟ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਮੂਲ ਸਿਧਾਂਤ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਏਜੰਟ ਦੇ ਮੂਲ ਸਿਧਾਂਤ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

• ✓ਸਬ-ਏਜੰਟ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਮੂਲ ਸਿਧਾਂਤ ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੀ ਨਹੀਂ
• ✓ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਦਾ ਅਨੁਦਾਨ ਏਜੰਟ ਦੇ ਮੂਲ ਸਿਧਾਂਤ ਦੁਆਰਾ ਅਧਿਕਾਰਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਟਾਰਟ ਸਿਧਾਂਤ ਅਧੀਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੇ ਉਹ ਸਾਬਤ ਕਰੇ ਕਿ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਭਵਿੱਖੀ ਆਰਥਿਕ ਲਾਭ ਵਿੱਚ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਸਨ। ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਉਦਾਹਰਨ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਸਿਰਫ਼ ‘FOR SALE - CONTACT YOUR LOCAL BROKER’ ਸਾਈਨ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤੀ, ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਕਿ ਉਹ ਪ੍ਰੋਕਿਊਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ (procuring cause) ਸੀ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਮਾਲਕ ਨੇ ਉਸੇ ਸਮੂਹ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੇਚ ਦਿੱਤਾ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਵਸੂਲੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕੀਤਾ (ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਲਿਖਤੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ ਸੀ) ਪਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਵਾਜਬ ਆਸ ਵਿੱਚ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਦਖਲ ਲਈ ਟਾਰਟ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਿਖਤੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਭਵਿੱਖੀ ਆਰਥਿਕ ਲਾਭ ਵਿੱਚ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਦਖਲ ਦੇ ਟਾਰਟ ਸਿਧਾਂਤ ਅਧੀਨ ਵਸੂਲੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਦਾਅਵੇ ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਮਾਲਕ ਨੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਵਾਜਬ ਆਸ ਵਿੱਚ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਦਖਲ ਦਿੱਤਾ ਹੋਵੇ।

ਹਾਲਾਂਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਆਰਥਿਕ ਲਾਭ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਨਾਲ ਹੋਏ ਨੁਕਸਾਨ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਛੇ ਮਾਪਦੰਡ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਦੇਖਭਾਲ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਬਣਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ: (1) ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਕਿੰਨਾ ਇਰਾਦਾ ਸੀ; (2) ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀ; (3) ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਣ ਦੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦੀ ਡਿਗਰੀ; (4) ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਆਚਰਣ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਵਿਚਕਾਰ ਨੇੜਤਾ; (5) ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਆਚਰਣ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਨੈਤਿਕ ਨਿੰਦਾ; ਅਤੇ (6) ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਬਾਰੇ ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ।

• ✓ਛੇ ਮਾਪਦੰਡ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਏਜੰਟ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਆਰਥਿਕ ਲਾਭ ਪ੍ਰਤੀ ਦੇਖਭਾਲ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਬਣਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ
• ✓ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ, ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀ, ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ, ਆਚਰਣ ਨਾਲ ਸਬੰਧ, ਨੈਤਿਕ ਨਿੰਦਾ, ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ

ਗੁਆਂਢ ਸਮਾਨ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂਾਂ ਦਾ ਸਮੂਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਚਾਰ ਸ਼ਕਤੀਆਂ (ਉਪਯੋਗਤਾ, ਘਾਟ, ਮੰਗ, ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਯੋਗਤਾ) ਦੁਆਰਾ ਸਮਾਨ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਜੀਵਨ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ, ਸਿਖਰਲੀ ਮਨਪਸੰਦੀ, ਸਥਿਰਤਾ, ਗਿਰਾਵਟ, ਅਤੇ ਸੰਭਵ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਗੁਆਂਢ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਖੋਜ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਗੁਆਂਢ = ਚਾਰ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਸਮਾਨ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂਾਂ ਦਾ ਸਮੂਹ
• ✓ਜੀਵਨ ਚੱਕਰ: ਵਿਕਾਸ, ਸਿਖਰ, ਸਥਿਰਤਾ, ਗਿਰਾਵਟ, ਫਿਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ
• ✓ਗੁਆਂਢ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਡੇਟਾ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਖੋਜ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਸ਼ਹਿਰ ਉਹਨਾਂ ਕਾਰਜਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜੋ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ: ਵਪਾਰਕ, ਉਦਯੋਗਿਕ, ਕੱਢਣ ਵਾਲਾ ਉਦਯੋਗ (ਮਾਈਨਿੰਗ, ਮੱਛੀ ਫੜਨਾ, ਲੱਕੜ), ਰਾਜਨੀਤਿਕ (ਸਰਕਾਰੀ ਰੋਜ਼ਗਾਰ), ਮਨੋਰੰਜਨ ਅਤੇ ਸਿਹਤ (ਸੈਰ-ਸਪਾਟਾ/ਰਿਜ਼ੌਰਟ), ਅਤੇ ਸਿੱਖਿਆ (ਕਾਲਜ/ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਆਧਾਰ)।

• ✓ਸ਼ਹਿਰ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ: ਵਪਾਰਕ, ਉਦਯੋਗਿਕ, ਕੱਢਣ ਵਾਲਾ, ਰਾਜਨੀਤਿਕ, ਮਨੋਰੰਜਨ/ਸਿਹਤ, ਸਿੱਖਿਆ
• ✓ਕੱਢਣ ਵਾਲੇ ਉਦਯੋਗ ਦੀ ਆਮਦਨ ਕੁਦਰਤੀ ਸਰੋਤਾਂ (ਮਾਈਨਿੰਗ, ਮੱਛੀ ਫੜਨਾ, ਲੱਕੜ) ਤੋਂ ਆਉਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਸਿੱਖਿਆ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦਾ ਆਧਾਰ ਕਾਲਜ ਜਾਂ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

1989 ਵਿੱਚ ਕਾਂਗਰਸ ਨੇ FIRREA (ਬੱਚਤ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਬੇਲਆਊਟ ਬਿੱਲ) ਪਾਸ ਕੀਤਾ। Title XI ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਐਪ੍ਰੇਜ਼ਲ ਸੁਧਾਰ ਸੋਧਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜੋ ਹਰ ਰਾਜ ਨੂੰ ਲੋੜ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਸੰਘੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਐਪ੍ਰੇਜ਼ਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਤੇ ਸਰਟੀਫਾਈ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰੇ ਅਤੇ The Appraisal Foundation ਦੇ Appraiser Qualifications Board (AQB) ਵੱਲੋਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਯੋਗਤਾ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰੇ।

• ✓FIRREA (1989) Title XI ਰਾਜਾਂ ਨੂੰ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਸੰਘੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਐਪ੍ਰੇਜ਼ਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ/ਸਰਟੀਫਾਈ ਕਰਨ
• ✓ਰਾਜਾਂ ਨੂੰ The Appraisal Foundation ਦੇ AQB ਯੋਗਤਾ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

FIRREA ਦੇ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਨੇ 1990 ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਐਪ੍ਰੇਜ਼ਰਜ਼ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ (ਬਿਜ਼ਨਸ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 11300 ਆਦਿ) ਪਾਸ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਆਫਿਸ ਆਫ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਐਪ੍ਰੇਜ਼ਰਜ਼ (OREA) ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ, ਜੋ 1991 ਵਿੱਚ ਸੰਗਠਿਤ ਹੋਇਆ। OREA ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਨੈਤਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਕੇ ਐਪ੍ਰੇਜ਼ਰਜ਼ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓OREA B&P ਕੋਡ ਧਾਰਾ 11300 ਆਦਿ (1990) ਅਧੀਨ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ, 1991 ਵਿੱਚ ਸੰਗਠਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ
• ✓OREA ਐਪ੍ਰੇਜ਼ਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਕੁਝ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਆਫ ਇੰਟੈਂਸ਼ਨ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਲੋੜ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਾਟਾਂ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ/ਉਦਯੋਗਿਕ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਸ਼ਹਿਰ ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਿਆਰੀ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਲਈ ਇਹ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਜਦੋਂ ਉਹ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਮਾਰਤਾਂ (ਜਾਂ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀਜਨਕ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ) ਨਾਲ ਵੇਚੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੇ ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ Sections 11013.1, 11013.2, 11013.4 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਜਾਂ CC&Rs ਦੁਆਰਾ ਸਿਰਫ਼ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਮਕਸਦਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ, ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਆਫ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ, ਸਥਾਨਕ ਏਜੰਸੀ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਜਨਤਕ ਏਜੰਸੀ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਅੰਤਿਮ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਲਈ ਫਾਈਲ ਕਰਨ ਵੇਲੇ, ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ (subdividers) ਪੂਰਨਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਫਾਈਲਿੰਗ, ਬਹੁਤ ਹੱਦ ਤੱਕ ਪੂਰੀ ਅਰਜ਼ੀ, ਜਾਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪੂਰੀ ਫਾਈਲਿੰਗ ਵਿਧੀ ਚੁਣ ਸਕਦੇ ਹਨ।

• ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਫਾਈਲਿੰਗ ਪੈਕੇਜ: ਬੁਨਿਆਦੀ ਵਿਧੀ; ਜੇ ਪੈਕੇਜ ਬਹੁਤ ਹੱਦ ਤੱਕ ਪੂਰਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਡੀ.ਆਰ.ਈ. 15 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਮਾਤਰਾਤਮਕ ਘਾਟ ਨੋਟਿਸ (Quantitative Deficiency Notice) ਦੀ ਉਡੀਕ ਵਿੱਚ ਰੋਕਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਬਹੁਤ ਹੱਦ ਤੱਕ ਪੂਰੀ ਅਰਜ਼ੀ: ਡੀ.ਆਰ.ਈ. ਨੂੰ 20 ਦਿਨਾਂ (ਮਿਆਰੀ) ਜਾਂ 60 ਦਿਨਾਂ (ਕਾਮਨ ਇੰਟਰਸਟ) ਦੇ ਅੰਦਰ ਗੁਣਾਤਮਕ ਘਾਟ ਨੋਟਿਸ (Qualitative Deficiency Notice) ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
• ✓ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪੂਰੀ ਫਾਈਲਿੰਗ: ਪੈਕੇਜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਅਤੇ ਸਹੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਮਿਲਦੀ ਹੈ।
• ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪੈਕੇਜ ਫੀਸ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਤ ਨੀਤੀਆਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਬਿਨਾਂ ਸਾਰੀ ਆਮਦਨ ਖਰਚ ਕੀਤੇ, ਕਿਉਂਕਿ ਜੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕੋਈ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਨਹੀਂ ਬਚਦਾ ਤਾਂ ਉਹ ਦੂਜਾ ਮੈਨੇਜਰ ਲੱਭੇਗਾ। ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਨਿਯਮਿਤ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਠੀਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਦੇਰੀ ਕਰਨ ਨਾਲ ਵੱਧ ਖਰਚਾ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਰੋਕਥਾਮ ਵਾਲਾ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਟੀਚਾ ਹੈ, ਜੋ ਮਾਲਕ ਲਈ ਵੱਧ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਮੁਰੰਮਤ ਤੁਰੰਤ ਕਰਨਾ ਦੇਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਿਗੜਨ ਦੇਣ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਖਰਚਾ ਆਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵੱਡੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਲਗਾਤਾਰ ਰੋਕਥਾਮ ਵਾਲਾ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਟੀਚਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਦੇ ਪੈਸੇ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਮੁੱਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਅਤੇ ਮੁਲਤਵੀ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਸਾਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪਹਿਲੂਆਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਲੀਨ/ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ (ਵਾਰਸਤਾ ਦੇਣਦਾਰੀ), ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਵਿੱਤੀ ਇਤਿਹਾਸ, ਮੌਜੂਦਾ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖੀ ਜੋਖਮ, ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਭਵਿੱਖੀ ਆਮਦਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਯੋਗ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਲਾਹ ਲਵੇ।

• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲੀਨ/ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ, ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਵਿੱਤੀ ਇਤਿਹਾਸ, ਭਵਿੱਖੀ ਜੋਖਮਾਂ, ਅਤੇ ਭਵਿੱਖੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮੌਕੇ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਯੋਗ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਲਾਹ ਲਵੇ।

ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਵਾਜਬ ਧਿਆਨ ਵਰਤਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਇਰਾਦਿਆਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਇਰਾਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸੇਵਾਮੁਕਤੀ, ਬਰਨਆਉਟ, ਖਰਾਬ ਸਿਹਤ, ਥਾਂ ਬਦਲਣਾ, ਨੇੜਲਾ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ, ਜਾਂ ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਛਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਇਰਾਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬੌਸ ਬਣਨ ਦੀ ਚਾਹ, ਵਧੇਰੇ ਆਮਦਨ, ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਹੁਨਰਾਂ ਦੀ ਕਮੀ, ਦੂਜਾ ਕਰੀਅਰ, ਸੁਪਨਾ ਖਰੀਦਣਾ, ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਵਾਜਬ ਧਿਆਨ ਵਰਤਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਬੰਦ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਮੁੱਲ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਜਾਂ ਕੋਈ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੁਝ ਮੁੱਲ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਇਰਾਦਿਆਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਹਨ। NAR ਦੇ ਸਹਿਯੋਗੀ ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: Certified Commercial Investment Member (CCIM), Institute of Real Estate Management (IREM), Realtors Land Institute (RLI), Council of Real Estate Brokerage Managers (CRB), Council of Residential Specialists (CRS), Society of Industrial and Office Realtors (SIOR), The Counselors of Real Estate (CRE), ਅਤੇ Women's Council of Realtors (WCR)।

• ✓CCIM, IREM, RLI, CRB, CRS, SIOR, CRE, ਅਤੇ WCR NAR ਦੇ ਸਹਿਯੋਗੀ ਮੈਂਬਰ ਹਨ
• ✓IREM Institute of Real Estate Management ਹੈ (ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਉੱਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ)

ਉਸਾਰੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ California Building Industry Association, National Association of Home Builders (ਅਸਲ ਵਿੱਚ NAR ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਸੰਸਥਾ), Building Owners and Managers Association (BOMA), ਅਤੇ Prefabricated Home Manufacturers Institute ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਵਿੱਤ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ American Bankers Association, U.S. Savings and Loan League, California Mortgage Bankers' Association, California Mortgage Association, ਅਤੇ California Association of Mortgage Professionals ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓BOMA ਦਾ ਮਤਲਬ Building Owners and Managers Association ਹੈ
• ✓National Association of Home Builders ਅਸਲ ਵਿੱਚ NAR ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਸੰਸਥਾ ਸੀ
• ✓American Bankers Association ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਰਾਹੀਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਹੈਲਥ ਐਂਡ ਸੇਫਟੀ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 18551 ਅਧੀਨ, ਚਾਰ ਪੂਰਵ-ਸ਼ਰਤਾਂ ਮੋਬਾਈਲਹੋਮ ਨੂੰ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਫਿਕਸਚਰ/ਸੁਧਾਰ ਵਜੋਂ ਸਥਾਨਕ ਜਾਇਦਾਦ ਕਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ: ਇਮਾਰਤ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ, ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਨੀਂਹ ਨਾਲ ਜੋੜਨਾ, ਐਫਿਕਸੇਸ਼ਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ
• ✓ਨੀਂਹ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਉੱਤੇ ਮੋਬਾਈਲਹੋਮ ਨੂੰ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਫਿਕਸਚਰ/ਸੁਧਾਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਧਾਰਾ 5802: ਬੇਸ ਈਅਰ ਵੈਲਿਊ ਪਹਿਲੀ ਐਨਰੋਲਮੈਂਟ ਦੀ ਲੀਨ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਨਕਦ ਕੀਮਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਨੀਂਹ ਤੋਂ ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਸਾਰੇ ਟਾਈਟਲ ਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਅਤੇ HCD ਅਤੇ ਐਸੈਸਰ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਆਮ ਰੀਅਲਟੀ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਆਮ ਘਰ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਚੰਗੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਖਾਸ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਦੇ ਘਰਾਂ, ਖਾਸ ਮੁੱਲ ਸੀਮਾ ਦੇ ਘਰਾਂ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ, ਜਾਂ ਖਾਸ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਸਮਾਂ (ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਖਰੀਦ, ਖੇਤ/ਰਾਂਚ, ਵਪਾਰਕ, ਉਦਯੋਗਿਕ, ਕਈ ਯੂਨਿਟਾਂ, ਮੋਟਲਾਂ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮੌਕੇ, ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ਿੰਗ, ਜਾਂ ਮੋਬਾਈਲ ਘਰਾਂ) ਵਿੱਚ ਮਾਹਿਰਤਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਆਮ ਰੀਅਲਟੀ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਹਿੱਸਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਮਾਹਿਰਤਾ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ, ਮੁੱਲ ਸੀਮਾ, ਕਿਰਾਏ, ਜਾਂ ਖਾਸ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਸਮਾਂ ਦੁਆਰਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ

ਲੰਬੇ ਤਜਰਬੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ, ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਲਾਹਕਾਰ, ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ, ਬਿਲਡਰ, ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸਿੰਡੀਕੇਟਰ, ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਨਿਵੇਸ਼ ਮਾਹਿਰ, ਵਪਾਰਕ/ਉਦਯੋਗਿਕ ਜਾਇਦਾਦ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ, ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮੌਕਿਆਂ ਦਾ ਮਾਹਿਰ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਉੱਨਤ ਕਰੀਅਰ ਰਾਹਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ, ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ, ਬਿਲਡਰ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
• ✓ਹੋਰ ਰਾਹਾਂ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸਿੰਡੀਕੇਟਰ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਖਣਿਜ, ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਆਮ ਰੀਅਲ ਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸ਼ਾਖਾ ਹੈ। ਸਫਲਤਾ ਲਈ ਖੇਤਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਭੂ-ਵਿਗਿਆਨ ਦੇ ਮੁੱਢਲੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਦੀ ਵਿਆਪਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਸਟੇਟ ਅਭਿਆਸ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਦੀਆਂ ਬੁਨਿਆਦਾਂ ਦੀ ਪੱਕੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ M.O.G. ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਅਤੇ ਫਰਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦਿਆਂ, ਤਕਨੀਕੀ ਵਿਸ਼ੇ-ਵਸਤੂ ਦੀ ਕਾਰਜਯੋਗ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓M.O.G. ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਆਮ ਰੀਅਲ ਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੀ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸ਼ਾਖਾ ਹੈ
• ✓ਸਫਲਤਾ ਲਈ ਭੂ-ਵਿਗਿਆਨ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਸਟੇਟ ਅਭਿਆਸ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ