48 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-09-17 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੋਇਆ ਧਿਰ ਉਲੰਘਣਾ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਤਮ ਕਰਨ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਰਾਹ ਅਪਣਾ ਸਕਦੀ ਹੈ: ਇਕਤਰਫਾ ਰੱਦ, ਡਾਲਰ ਹਰਜਾਨੇ ਦਾ ਮੁਕੱਦਮਾ, ਜਾਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪਾਲਣਾ ਦਾ ਮੁਕੱਦਮਾ। ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਚੋਣ ਉਦੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਹਰਜਾਨਾ ਬਹੁਤ ਸੀਮਤ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਕੋਲ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾ ਹੋਵੇ।
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਕਾਰਨ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ, ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਜਾਇਜ਼ ਕਾਰਨ ਬਣਨ ਵਾਲੇ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਪਤਾ ਲੱਗਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਰੰਤ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈ ਹਰ ਮੁੱਲਵਾਨ ਚੀਜ਼ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ (ਜਾਂ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨੀ) ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਸ਼ਰਤ ਅਧੀਨ ਕਿ ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਵੀ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਰੇ। ਅਦਾਲਤ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਨਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ; ਇੱਕ ਧਿਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵੀ ਪੂਰਨ ਰੱਦ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ ਵਿਅਕਤੀ ਹੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੋਣ (vesting) ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਹਰਜਾਨੇ ਦੇ ਨਾਲ ਵਿਆਜ (ਸਾਲਾਨਾ 10%) ਵਾਪਸ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਰਜਾਨਾ ਵਾਜਬ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਮਾੜੀ ਨੀਅਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਦੰਡਾਤਮਕ ਹਰਜਾਨਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਮਾਪ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੋਏ ਸਾਰੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਹੈ। ਨਾਮਮਾਤਰ ਹਰਜਾਨਾ (ਜਿਵੇਂ, $1) ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਧਿਆਨਯੋਗ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਵੀ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਖਾਸ ਫਾਰਮੂਲੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਸਿਰਫ਼ ਇਨ੍ਹਾਂ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਵਿੱਚ; ਸਹਿਮਤ ਜਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਲਈ; ਸਹਿਮਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇਣ ਲਈ; ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਗਿਰਵੀ ਧਾਰਕਾਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ, ਕਾਮਿਆਂ ਜਾਂ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ; ਜੇਕਰ ਛੱਡ ਦਿੱਤੀ ਗਈ/ਸਮਰਪਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ; ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਨਾਲ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੁਰਵਿਵਹਾਰ ਜਾਂ ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ; ਅਧਿਕਾਰ-ਤਿਆਗ ਰੱਦ ਹਨ। ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਵਾਜਬ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਮ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਘੰਟਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ - 24 ਘੰਟੇ ਦਾ ਅਗਾਊਂ ਨੋਟਿਸ ਵਾਜਬ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਕਾਨੂੰਨ ਇੱਕ ਇਕਰਾਰ ਨੂੰ ਲੁਕਵੇਂ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਜਿਹੀ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਂ ਅਣਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਅਤੇ ਸ਼ਾਂਤ ਉਪਭੋਗ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਕਾਬੂ ਤੋਂ ਬਾਹਰਲੀਆਂ ਤੀਜੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਉਲੰਘਣਾ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੱਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਡਿਫਾਲਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਢੁੱਕਵੀਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਬੇਦਖਲੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਲਈ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ - ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਰਹਿਣ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ ਦੀ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਵਾਰੰਟੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਨੁਕਸਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਜਬ ਸਮਾਂ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਯਮ ਸਿਰਫ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਵਪਾਰਕ constructive eviction ਲਈ ਅਜੇ ਵੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਤਿਆਗ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਣ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਸਮਾਂ ਬੀਤਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਂ ਤਾਂ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਤੱਕ ਖਰਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਕਿਸੇ ਵੀ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਅਵਧੀ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਦੋ ਵਾਰ), ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਛੱਡ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੋਂ ਛੁਟਕਾਰਾ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ/ਅਸਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ, ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ 120 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੂਚਨਾ ਜ਼ਬਾਨੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। 24 ਘੰਟੇ ਵਾਜਬ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਸੂਚਨਾ ਵਿੱਚ ਤਾਰੀਖ, ਲਗਭਗ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਮਕਸਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਦਾਖਲੇ ਵੇਲੇ, ਲਿਖਤੀ ਸਬੂਤ ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਅੰਦਰ ਛੱਡਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਹਿਮਤ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਜ਼ਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹਫ਼ਤੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਤਾਰੀਖ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਉਲੰਘਣਾ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ: ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ ਤੇ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨਾ; ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ; ਸਰਬ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲੀ ਪਾਰਟੀ (ਉਦਾਹਰਣ: ਬੰਧਕ ਫੌਜਦਾਰੀ ਵਾਲਾ ਸ਼ਿਖਰ ਰਾਹ ਦੀ ਵਸੂਲੀ) ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣਾ; ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਢੁੱਕਵੀਂ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵੀ ਰੁਕਾਵਟ (ਉਦਾਹਰਣ: ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ, ਗੈਰ ਮਤਲਬ ਤਬਦੀਲੀ, ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫ਼ਲਤਾ)। ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਨੁਕਸ ਪੈਦਾ ਕੀਤਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਹ ਰਚਨਾਤਮਕ ਬੇਦਖਲੀ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਹੇਠ ਲਿਖਿਆ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਅਟੱਲ ਖਿੜਕੀਆਂ/ਦਰਵਾਜ਼ਿਆਂ ਨਾਲ ਪਾਣੀ ਰੋਧੀ/ਮੌਸਮ ਸੁਰੱਖਿਆ; ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਨਲ ਅਤੇ ਗੈਸ; ਮਨਜ਼ੂਰ ਵਾਟਰ ਸਪਲਾਈ ਗਰਮ/ਠੰਡਾ ਚੱਲਦਾ ਪਾਣੀ ਦੇ ਨਾਲ; ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੀਟਿੰਗ; ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਬਿਜਲੀ; ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸ਼ੁਰੁਆਤ ਵਿੱਚ ਸਾਫ਼ ਜ਼ਮੀਨ ਮਲਬੇ/ਕੀਟ ਤੋਂ ਮੁਕਤ; ਕੂੜਾ ਪਾਤਰ; ਬਣਾਈ ਰੱਖੀ ਫਰਸ਼, ਪੌੜੀਆਂ, ਰੇਲਿੰਗ; ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹੋਟਲਾਂ ਵਿੱਚ ਤਾਲਾ ਬੱਧ ਡਾਕ ਪਾਤਰ।
ਮਨੁੱਖਾਂ ਦੇ ਰਹਿਣ ਲਈ ਹਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਸਮੋਕ ਡਿਟੈਕਟਰ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਸਨੂੰ ਲਗਾਉਂਦਾ ਅਤੇ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਸਮੇਂ ਇਹ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ, ਤਾਂ ਜਦੋਂ ਇਹ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਬੰਦ ਕਰ ਦੇਵੇ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਰਹਿਣ-ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਘਾਟ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ: ਆਪਣੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਸਾਫ਼-ਸੁਥਰਾ ਰੱਖਣਾ; ਕੂੜੇ ਦਾ ਢੁਕਵਾਂ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨਾ; ਫਿਕਸਚਰਾਂ ਦੀ ਸਹੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ; ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਜਾਂ ਵਿਗਾੜ ਨਾ ਪਹੁੰਚਾਉਣਾ; ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਰਹਿਣ, ਸੌਣ, ਖਾਣਾ ਪਕਾਉਣ ਜਾਂ ਖਾਣ ਲਈ ਬਣਾਏ ਗਏ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ।
ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਕੋਈ ਅੰਤਰਨਿਹਿਤ ਡਿਊਟੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ; ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਲੀਜ਼ ਅਨੁਸਾਰ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤੱਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਾਕੀ ਦੀ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਕੋਈ ਇਕਰਾਰ ਨਾ ਹੋਣ ‘ਤੇ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ “ਜਿਵੇਂ ਹੈ” ਵਜੋਂ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਲਣਾ ਲਈ, Brown v. Green ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਅਤੇ ਕਾਰਕਾਂ (ਮਿਆਦ ਦੀ ਲੰਬਾਈ, ਖਰਚ ਬਨਾਮ ਕਿਰਾਇਆ, ਢਾਂਚਾਗਤ ਬਨਾਮ ਗੈਰ-ਢਾਂਚਾਗਤ, ਦਖਲ, ਪੂਰਵ-ਅਨੁਮਾਨਯੋਗਤਾ) ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਕੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਇਰਾਦਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਰ ਸਮਝੌਤਾ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਸਥਾਈ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਫਿਕਸਚਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਸਮੇਂ ਪਰਿਸਰ (ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ) ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਪਰ, ਵਪਾਰਕ, ਨਿਰਮਾਣ, ਸਜਾਵਟੀ, ਜਾਂ ਘਰੇਲੂ ਫਿਕਸਚਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਏ ਦੌਰਾਨ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਸਮੇਂ ਹਟਾਏ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਪਰਿਸਰ ਦਾ ਅਟੁੱਟ ਹਿੱਸਾ ਨਾ ਹੋਣ ਅਤੇ ਪਰਿਸਰ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਏ ਬਿਨਾਂ ਹਟਾਏ ਨਾ ਜਾ ਸਕਣ।
ਫੈਨੀ ਮੇ ਸੈਕੰਡਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੋਰਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੈ।
ਗਿੰਨੀ ਮੇ ਇੱਕ ਸਰਕਾਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੈ ਜੋ MBS ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਪਰ ਮੌਰਗੇਜ ਨਹੀਂ ਖਰੀਦਦੀ।
ਫਰੈਡੀ ਮੈਕ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ਤੇ ਕਨਵੈਂਸ਼ਨਲ ਲੋਨਾਂ ਲਈ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕਿਟ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਮੌਰਗੇਜ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀਆਂ (MICs) ਕਨਵੈਂਸ਼ਨਲ ਲੋਨਾਂ ਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹ ਵਧੇਰੇ ਵਿਕਣਯੋਗ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ, ਬੈਂਕਾਂ, ਫੈਨੀ ਮੇ, ਫਰੈਡੀ ਮੈਕ, ਜਾਂ ਵਾਲ ਸਟ੍ਰੀਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਵੇਚ ਕੇ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਵਾਲ ਸਟ੍ਰੀਟ ਨੇ ਉਹ ਗੈਰ-ਰਵਾਇਤੀ (ਸਬਪ੍ਰਾਈਮ) ਉਤਪਾਦ ਸਕਿਊਰਿਟਾਈਜ਼ ਕੀਤੇ ਜੋ ਫੈਨੀ/ਫਰੈਡੀ/ਜਿੰਨੀ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਸਨ।
ਸੰਘੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਨੇ ਗੈਰ-ਰਵਾਇਤੀ ਅਤੇ ਸਬਪ੍ਰਾਈਮ ਮੌਰਗੇਜ ਜੋਖਮਾਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਨੇ ਅਪਣਾਇਆ।
ਦਸ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਨੂੰ ਮੋਰਟਗੇਜ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਸਪਲਾਇਰਾਂ ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1695 ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ (Civil Code 1695 et seq.) ਉਨ੍ਹਾਂ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਬਕਾਇਆ ਡਿਫਾਲਟ ਨੋਟਿਸ (Notice of Default) ਲਾਗੂ ਹੈ, ਇਕੁਇਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰ (equity purchaser) ਨੂੰ ਵੇਚਦੇ ਹਨ। ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਪ੍ਰਤੀਫਲ (consideration), ਭੁਗਤਾਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਕਬਜ਼ਾ, ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ (Notice of Cancellation), ਅਤੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨੋਟਿਸ (Notice Required by California Law) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2945 ਅਤੇ ਅੱਗੇ ਧਾਰਾਵਾਂ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਸਲਾਹਕਾਰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵਿਕਰੀ ਰੋਕਣ, ਮੋਹਲਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ, ਬਹਾਲੀ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਨਿਵਾਸ ਬਚਾਉਣ ਵਰਗੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲ, 10131 ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਸਲਾਹਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨੋਟਿਸ (14 ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡ) ਅਤੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੇਵਾਵਾਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਤੱਕ ਕੋਈ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ; ਕੋਈ ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਲੀਨ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਨੂੰ DOJ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਅਤੇ $100,000 ਦਾ ਸਿਉਰਟੀ ਬਾਂਡ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇਕਵਿਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੋਟਿਸ ਆਫ ਡਿਫਾਲਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਕ ਹਾਸਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਨਿੱਜੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇ, ਡੀਡ ਇਨ ਲੀਊ, ਟਰੱਸਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਮੁਤਾਬਕ ਵਿਧੀ, ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼, ਜਾਂ ਪਤੀ/ਪਤਨੀ ਜਾਂ ਖੂਨੀ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਤੋਂ। ਉਲੰਘਣ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਤਿਗੁਣੀ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹੀ, $2,500 ਤੱਕ ਦਾ ਨਾਗਰਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ, ਅਤੇ $25,000 ਤੱਕ ਦਾ ਅਪਰਾਧਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਜਾਂ ਕੈਦ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਹੋਮ ਇਕੁਇਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਨੂੰ ਵੈਧ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਸਬੂਤ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦੇ ਦੁੱਗਣੇ ਦੀ ਰਕਮ ਲਈ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜ਼ਮਾਨਤ ਏਜੰਸੀ(admitted surety) ਦੁਆਰਾ ਬਾਂਡ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇੱਕ ਹਾਲੀਆ ਕੇਸ ਨੇ ਬਾਂਡ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਾ ਕਰਨ ਯੋਗ ਅਤੇ ਸ਼ੱਕ ਵਿੱਚ ਪਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ECOA (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ B) ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਲਿੰਗ, ਵਿਆਹੁਤਾ ਸਥਿਤੀ, ਜਾਂ ਉਮਰ (ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਸਮੇਤ), ਜਨਤਕ ਸਹਾਇਤਾ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਖਪਤਕਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸੁਰੱਖਿਆ ਐਕਟ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਚੰਗੀ ਨੀਅਤ ਨਾਲ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਾਰੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੋਗ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਏ ਗਏ ਕਦਮਾਂ (ਇਨਕਾਰ ਸਮੇਤ) ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ, ਖਾਤੇ ਉੱਤੇ ਦੋਵਾਂ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀਆਂ ਦੇ ਨਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ, ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣ, ਅਤੇ ਅਪ੍ਰੈਜ਼ਲ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਲੈਣਦਾਰ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਨਕਾਰ ਦੇ ਕਾਰਨਾਂ ਜਾਂ ਬਦਲੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੱਸਣ ਵਾਲੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੂਚਨਾ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੱਦੇ ਤੋਂ 25 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਲਈ ਕਿ ਵਿਅਕਤੀ ਵਿਆਹਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨਾ ਸਾਰਵਿਕ ਭੇਦਭਾਵ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਨਿਯਮ B ਦੇ ਤਹਿਤ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਾਂ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਕੋਲ ਭੇਜਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਭੇਦਭਾਵ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਹਤੋਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਆਮ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ ਲਈ 'ਕਰਜ਼ਾਂ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ' ਹਨ। ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਈ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਕੋਲ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇੱਕ ਅੱਗੇ ਵਧਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਾਕੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਕੋਲ ਮੰਦ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਦੀ ਕੋਈ ਡਿਊਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। MLB/MLO ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੂਚਨਾ ਹਰੇਕ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਪਛਾਣ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ, MLB ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਖਪਤਕਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮੰਦ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਫਾਈਨੈਂਸ ਚਾਰਜ ਖਪਤਕਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਡਾਲਰ ਦੀ ਰਕਮ ਵਜੋਂ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਵਜੋਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਦੇਣਯੋਗ ਜਾਂ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਲੋੜੀਂਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਖਰਚਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। APR ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਦਰ ਵਜੋਂ ਮਾਪਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁੱਲ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਐਕਚੁਰੀਅਲ ਵਿਧੀ ਜਾਂ ਯੂਨਾਈਟਿਡ ਸਟੇਟਸ ਰੂਲ ਵਿਧੀ ਰਾਹੀਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਫਾਈਨਾਂਸ ਚਾਰਜ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਟਾਈਮ ਪ੍ਰਾਈਸ ਡਿਫਰੈਂਸ਼ੀਅਲ; ਸੇਵਾ/ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ/ਕੈਰੀਇੰਗ ਖਰਚੇ; ਪੁਆਇੰਟ (ਓਰਿਜਿਨੇਸ਼ਨ ਫੀਸਾਂ, ਕਮਿਸ਼ਨ, ਲੋਨ ਡਿਸਕਾਊਂਟ); ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਲ/ਇਨਵੈਸਟੀਗੇਸ਼ਨ/ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਫੀਸਾਂ (ਜੇ ਬਾਹਰ ਨਾ ਰੱਖੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹੋਣ); ਲੈਂਡਰ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ; ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਕਰਜ਼ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਖਰਚੇ; ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਾਲ ਜੁੜ ਕੇ ਲਿਖੇ ਗਏ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਈਫ/ਐਕਸੀਡੈਂਟ/ਹੈਲਥ/ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ (ਜੇ ਬਾਹਰ ਨਾ ਰੱਖੇ ਗਏ ਹੋਣ) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਬਾਹਰ ਰੱਖੇ ਗਏ ਪਹਿਲਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਮੱਸਤ ਦਰਖਾਸਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਦਰਖਾਸਤ ਫੀ, ਦੇਰ/ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਅਧਿਕ/ਬਕਾਇਆ ਖਰਚੇ, ਓਵਰਡ੍ਰਾਫਟ ਖਰਚੇ, ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਫੀ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਪੁਆਇੰਟ ਅਤੇ ਜ਼ਬਤ ਕੀਤਾ ਵਿਆਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਅਸਲ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਬੰਧਤ ਫੀ ਬਾਹਰ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹੈ: ਮਾਲਕਾਨਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ, ਮਾਲਕਾਨਾ ਬੀਮਾ, ਜਾਂਚ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰੀ, ਨੋਟਰੀ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਨਿਪਟਾਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਮੁਲਾਂਕਣ/ਨਿਰੀਖਣ ਫੀ। ਐਸਕ੍ਰੋ/ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਈ ਗਈ ਰਕਮ ਬਾਹਰ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹੈ (ਪਰ ਪਹਿਲਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਵਿਆਜ ਨਹੀਂ ਹੈ)।
OREA ਦਾ ਐਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਇਸ ਦਾ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਭਾਗ ਹੈ ਜੋ ਅਰਜ਼ੂ ਦਾਰ ਦੀ ਜਾਂਚ, ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦੁਆਰਾ ਮਤਲਬਾਂ ਦੁਆਰਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਤੋਂ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਚੀਫ ਡੈਪਟੀ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਅਤੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਰਾਜ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਹਰ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਲਾਈਸੈਂਸ ਨੂੰ ਨਾਮਨਜ਼ੂਰ, ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਤ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ/ਜਾਂ $10,000 ਤੱਕ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਦੇਣਦਾਰੀ ਉਦੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ (principal) ਤੋਂ ਜਾਂ ਉਸ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਕੁੱਲ ਦੇਣਦਾਰੀ ਸਾਰੇ ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ (beneficiaries) ਨੂੰ ਦੇਣਯੋਗ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਬਕਾਇਆ ਦੇ ਕੁੱਲ ਜੋੜ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਮ੍ਹਾਂ ਫੰਡ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕੁੱਲ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਹਮੇਸ਼ਾ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਰਹੇ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾਂ, ਭੁਗਤਾਨ, ਅਤੇ ਮੇਲ-ਮਿਲਾਪ ਲਈ ਖਾਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਏਜੰਟਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਸਮੀਂ ਸਾਰੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਐਜੰਟ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਸਚੇਅ, ਕੌਸ਼ਲ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ, ਸਮੇਤ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਸੰਪੂਰਨ ਖੁਲਾਸਾ, ਧਨ ਦੇ ਮਿਲਾਵਟ ਨੂੰ ਰੋਕਣਾ, ਅਤੇ ਮੂਲ ਏਜੰਟ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਨਿੱਜੀ ਮੁਨਾਫਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਮਾਲਕ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੱਖਣਾ ਚੰਗਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਅਭਿਆਸ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦਰਜ ਹੋਣ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਮਿਆਦ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੀਤੀਆਂ, ਫੀਸਾਂ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਮਿਆਰੀ ਫਾਰਮ ਮੌਜੂਦ ਹਨ; ਬਿਲਡਿੰਗ ਮੈਨੇਜਰਾਂ ਕੋਲ ਇੱਕ ਯੋਗ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਏਜੰਸੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਕਰਮਚਾਰੀ, ਠੇਕੇਦਾਰ ਅਤੇ ਉਪ-ਠੇਕੇਦਾਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਪੂਰਾ ਨਾਮ, ਪਤਾ ਅਤੇ ਸਹੀ ਟੈਕਸ ਪਛਾਣ ਨੰਬਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਸਾਲਾਨਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਕਰ ਯੋਗ ਰਕਮ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਹੀ IRS 1099 ਫਾਰਮ ਉਹਨਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਵਿੱਚ, ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸਾਰੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਿਸਥਾਰਪੂਰਵਕ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਸਟਾਕ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ, ਕਾਨੂੰਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉੱਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਸਟੀਕਤਾ ਅਤੇ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲਾਉਂਦਾ ਹੈ (ਉਚਿਤ ਜਾਂਚ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ)। ਜੇ ਮਾਲਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਤੋੜ-ਮਰੋੜ ਕੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਹੇਰਫੇਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ‘ਫੁਲਾ’ ਕੇ ਦੱਸਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਅਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।
ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਸਥਾਨ, ਸੰਚਾਲਨ, ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ/ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਆਮਦਨ/ਖਰਚੇ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ, ਲੀਜ਼ਾਂ, ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀਆਂ, ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਰਿਕਾਰਡ, ਸੇਲਜ਼ ਟੈਕਸ ਰਿਪੋਰਟਾਂ, ਅਤੇ IRS ਸ਼ਡਿਊਲ ਦੇਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਇਨਸਾਫ਼ੀ ਕੀਮਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਕੀਮਤ ਮੰਗਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਸ਼ਾਇਦ ਠੁਕਰਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਰਾਹੀਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵਰਗੇ ਫਰਜ਼ ਨਿਭਾਉਣ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲਿਸਟਿੰਗ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਏਜੰਟ ਏਜੰਸੀ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨਾਲ ਬੱਝਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਪ੍ਰਤੀ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜੋ ਦੋ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ।
ਨੈੱਟ ਲਿਸਟਿੰਗ ਵਿੱਚ, ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ; ਏਜੰਟ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਕਮ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਏਜੰਟ ਦੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨ ਜਾਂ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਖੁਲਾਸਾ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਬੰਨ੍ਹੇ; ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਓਪਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਮੈਮੋਰੰਡਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦੱਸੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਿਨਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਦੇ। ਇਹ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਕਈ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਜਿਸ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ ਬਿਨਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇਣ ਦੇ, ਅਤੇ ਅਜਿਹੀ ਵਿਕਰੀ ਸਾਰੀਆਂ ਓਪਨ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਏਜੰਸੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਮਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਕਰੀ ਕਰਵਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਮਾਲਕ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇਣ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਖੁਦ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਈ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦੋ ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਵਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਇੱਕ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਰਾਈਟ ਟੂ ਸੈੱਲ ਨਾਮਜ਼ਦ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਕੋਈ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਅਕਸਰ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਆ/ਸੰਭਾਲ ਧਾਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੋਵੇਂ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਕਿਸਮਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਉੱਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਮਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਹ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਵਿਕਰੀ ਬੰਦ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਪੂਰੀ ਹੋਈ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਕਿਊਰਿੰਗ ਕਾਜ਼ (procuring cause) ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਸਿਰਫ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ ਕਰਵਾਉਣਾ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਸੇਫਟੀ-ਕਲਾਜ਼ (safety-clause) ਦਾਅਵੇ ਉਸ ਸਮੇਂ ਉੱਠਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ ਕਰਵਾਏ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
MLS ਇੱਕ ਸਹਿਕਾਰੀ ਸੇਵਾ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੇ ਸਮੂਹ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਦੁਆਰਾ, ਜੋ ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਫਾਰਮ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ Exclusive Authorization Right to Sell) ਵਰਤਦੀ ਹੈ। ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਕੇਂਦਰੀ ਬਿਊਰੋ ਨੂੰ ਸੌਂਪਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਾਰੇ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਸਹਿਯੋਗੀ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਾਂਝੇ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
California ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →