45 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-09-17 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ
ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਉਹ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ ਜੋ ਗ਼ੈਰ-ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ, ਚੱਲਣਯੋਗ ਵਸਤੂਆਂ ਜਾਂ ਚੀਜ਼ਾਂ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸਬੂਤ, ਅਤੇ ਵਸਤੂਆਂ (ਚੀਜ਼ਾਂ) ਵਿੱਚ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਜੰਗਮ ਜਾਇਦਾਦ ਉਹ ਹਰ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ ਜੋ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ, ਚੱਲ-ਫਿਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ ਜਾਂ ਚੈਟਲ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸਬੂਤ, ਅਤੇ ਚੋਜ਼ ਇਨ ਐਕਸ਼ਨ (ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਚੀਜ਼ਾਂ) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
“ਸ਼ੋਜ਼ ਇਨ ਐਕਸ਼ਨ” ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਰਾਹੀਂ ਪੈਸੇ ਜਾਂ ਹੋਰ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਸੂਲ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਵਸੂਲੀ ਦਾ ਹੱਕ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨੋਟ ਉੱਤੇ ਬਕਾਇਆ ਪੈਸਾ) ਅਤੇ ਟੌਰਟ ਜਾਂ ਨਿੱਜੀ ਗਲਤੀ ਲਈ ਹਰਜਾਨੇ ਵਸੂਲਣ ਦਾ ਹੱਕ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਲੋਨ ਸਰਵਿਸਰ ਲੈਣਦਾਰ/ਰਿਣ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲਿਖਤੀ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਵਰਣਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਰ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਅਧੀਨ ਲੋਨ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਲੋਨ ਸੇਵਾ ਦੀ ਮੁੱਖ ਸਮੱਸਿਆ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਦਸ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਬਹਾਵ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕੰਪਿਊਟਰਾਈਜ਼ਡ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਜਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਸਮਾਲ ਨੂੰ ਤੋੜ ਕੇ ਹੱਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲੋਨ ਸੇਵਾ ਸਾਫਟਵੇਅਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੁਰਾਚਾਰ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਸੂਚਨਾ, ਡਿਫਾਲਟ ਦੀ ਸੂਚਨਾ, ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪੂਰਵਕ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਭੇਜਦਾ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿਧਾਨਾਂ ਲਈ ਸਾਫਟਵੇਅਰ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਅਤੇ ਲੋਨ ਸੋਧ, ਰੂਖੀ ਅਵਧੀ, ਅਤੇ ਬੰਧਕ ਮੌਮਲੇ ਬਾਰੇ ਸਮਝ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰਾਂ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਦੁਆਰਾ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸੌਂਪਦੀਆਂ ਹਨ। ਪਲਾਨਿੰਗ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਨਰਲ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਕਾਇਮ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਮਾਮਲਿਆਂ ਬਾਰੇ ਵਿਧਾਨਕ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ਾਂ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਸਬਡਿਵਿਜ਼ਨ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਆਮ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਨਕਸ਼ੇ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਧਿਨਿਯਮ ਅਪਣਾਈ ਗਈ ਆਮ ਯੋਜਨਾ ਨਾਲ ਸਮਰੂਪ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੱਤ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੱਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਪ੍ਰੀਲਿਮਿਨਰੀ ਗ੍ਰੰਟੀ ਜਾਰੀ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ (DRE) ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਪ੍ਰੀਲਿਮਿਨਰੀ ਰਿਪੋਰਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸੈਸ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਆਮ ਯੋਜਨਾ ਅਪਣਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇੱਕ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਇਸਨੂੰ ਵਿਵਸਥਿਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਖਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਖਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਸਾਈਟ ਜਾਂ ਉਪ-ਖੇਤਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਪਾਠ ਅਤੇ ਚਿੱਤਰ, ਨਾਲ ਹੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਉਪਾਅ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਤਿਆਰ ਕਰਨੀਆਂ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਆਮ ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ/ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਲੜੀ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਾਧਨਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰੇ ਲਾਭ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਦਫ਼ਤਰ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਸਫਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦੋਵੇਂ ਹੋਵੇ। ਇੱਕ ਦਰਮਿਆਨੇ ਆਕਾਰ ਦੀ ਫਰਮ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਇੱਕ “ਸੇਲਜ਼ ਮੈਨੇਜਰ ਬ੍ਰੋਕਰ” ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਜਾਂ ਵੱਧ ਸੇਲਜ਼ ਮੈਨੇਜਰ ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰੀ ਸਟਾਫ਼ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਆਕਾਰ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਢੁੱਕਵੇਂ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰ ਨੂੰ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਗਠਿਤ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਸਾਰਣੀਆਂ ਇਹ ਦਿਖਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਵਿਆਜ ਦਰ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ $1,000 ਦੇ ਲੋਨ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ। ਮਿਆਦ ਲੰਬੀ ਹੋਣ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਘਟਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਧਣ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਵਧਦੇ ਹਨ।
ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੋਨ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਲੱਭਣ ਲਈ, ਟੇਬਲ ਫੈਕਟਰ ਨੂੰ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨਾਲ ਗੁਣਾ ਕਰੋ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, 30 ਸਾਲਾਂ ਲਈ 6.0% ਤੇ ਫੈਕਟਰ ਪ੍ਰਤੀ 1,000 ਡਾਲਰ 6.00 ਹੈ, ਇਸ ਲਈ 100,000 ਡਾਲਰ ਦੇ ਲੋਨ ਲਈ ਹਰ ਮਹੀਨੇ 600 ਡਾਲਰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਭਾਗ (Department of Real Estate) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ Business and Professions Code ਧਾਰਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੀ Real Estate Law ਨਾਮ ਦੀ ਕਿਤਾਬ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਸੰਬੰਧੀ ਵਿਚਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਗਠਨ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੂਪ ਸੰਬੰਧੀ ਫੈਸਲੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਕੱਲੀ ਮਾਲਕੀ, ਨਿਗਮ, ਭਾਈਵਾਲੀ, ਸੀਮਤ ਦੇਣਦਾਰੀ ਕੰਪਨੀ (LLC), ਸਿੰਡੀਕੇਟ, ਅਤੇ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਅਮਰੀਕੀ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲਗਭਗ 75% ਇਕੱਲੀ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲਗਭਗ 16% ਨਿਗਮ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਨਿਗਮੀ ਉੱਦਮ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਦੇ 70% ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਮਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਫਿਕਸਚਰ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਮੰਨੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਫਿਕਸਚਰ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਂਗ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਅਦਾਲਤਾਂ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪੰਜ ਟੈਸਟ ਵਰਤਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਫਿਕਸਚਰ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ: (1) ਜੋੜਨ ਦਾ ਢੰਗ/ਸਥਿਰਤਾ ਦੀ ਡਿਗਰੀ; (2) ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਆਮ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਅਨੁਕੂਲਤਾ; (3) ਧਿਰਾਂ ਦਾ ਸੰਬੰਧ (ਜਿਵੇਂ, ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ); (4) ਇਸ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਨੀਅਤ; (5) ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਮਝੌਤਾ। ਜੇ ਸੀਮੈਂਟ/ਪਲਾਸਟਰ ਨਾਲ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਫਿਕਸਚਰ ਹੈ; ਜੇ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਫਿਕਸਚਰ ਹੈ।
ਫਿਕਸਚਰ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਮੰਨੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਅਦਾਲਤਾਂ ਫਿਕਸਚਰ ਸਥਿਤੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪੰਜ ਆਮ ਟੈਸਟ ਵਰਤਦੀਆਂ ਹਨ: ਇਰਾਦਾ, ਜੋੜਨ ਦਾ ਤਰੀਕਾ, ਅਨੁਕੂਲਤਾ, ਸਮਝੌਤਾ, ਅਤੇ ਧਿਰਾਂ ਦਾ ਸਬੰਧ।
ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ ਲਈ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਇਹ ਮੰਨਣ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹਨ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਜੁੜੀ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਰ ਚੀਜ਼ ਹਸਤਾਂਤਰਨ ਜਾਂ ਜ਼ਮਾਨਤ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੋਵੇਗੀ। ਕੋਈ ਵੀ ਅਪਵਾਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਵਪਾਰ, ਨਿਰਮਾਣ, ਸਜਾਵਟ, ਜਾਂ ਘਰੇਲੂ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਲਗਾਈ ਗਈ ਕੋਈ ਵੀ ਚੀਜ਼ ਹਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਹਟਾਉਣ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕੋਈ ਨੁਕਸਾਨ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਛੋਟ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਜਦੋਂ ਉਹ ਚੀਜ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਅਟੁੱਟ ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਗਈ ਹੋਵੇ।
ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਮੰਨ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਇਮਾਰਤ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਰ ਚੀਜ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ/ਜ਼ਮਾਨਤ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦੇ ਅਪਵਾਦ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਵਪਾਰ, ਨਿਰਮਾਣ, ਸਜਾਵਟ, ਜਾਂ ਘਰੇਲੂ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਲਗਾਈ ਗਈ ਕੋਈ ਵੀ ਚੀਜ਼ ਹਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਹਟਾਉਣ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕੋਈ ਨੁਕਸਾਨ ਨਾ ਪਵੇ। ਇਹ ਅਪਵਾਦ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜੇਕਰ ਚੀਜ਼ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਅਟੁੱਟ ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਗਈ ਹੋਵੇ।
ਮੂਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਉਮਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਲੋੜੀਂਦਾ ਤਜਰਬਾ ਅਤੇ ਸਿੱਖਿਆ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਉਹ ਇਮਾਨਦਾਰ ਅਤੇ ਸੱਚਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੋ ਸਾਲ ਦਾ ਪੂਰਨ ਸਮਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਤਜਰਬਾ (ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ) ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅੱਠ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਲਜ-ਪੱਧਰੀ ਕੋਰਸ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਪੰਜ ਖਾਸ ਕੋਰਸ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਹਿਲੂ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਾਈਨਾਂਸ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਅਤੇ ਅਕਾਊਂਟਿੰਗ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰ; ਨਾਲ ਹੀ ਸੂਚੀਬੱਧ ਸਮੂਹ ਵਿੱਚੋਂ ਤਿੰਨ ਕੋਰਸ। ਜੇ ਅਕਾਊਂਟਿੰਗ ਅਤੇ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰ ਦੋਵੇਂ ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣ, ਤਾਂ ਸਿਰਫ ਦੋ ਵਾਧੂ ਕੋਰਸ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ।
ਤਜਰਬੇ ਦੀ ਲੋੜ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਵਜੋਂ, ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ Western Association of Schools and Colleges (WASC) ਜਾਂ ਇਸ ਵਰਗੀ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਏਜੰਸੀ ਦੁਆਰਾ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਚਾਰ ਸਾਲਾ ਕਾਲਜ ਤੋਂ ਗ੍ਰੈਜੂਏਸ਼ਨ ਦਾ ਸਬੂਤ, ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕੋਰਸਾਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਦਾ ਸਬੂਤ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਤਜਰਬੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ Employment Verification (RE 226) ਵਰਤ ਕੇ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਇਹ ਉਪਲਬਧ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਤਜਰਬੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ Employment Certification (RE 228) ਉੱਤੇ ਸਬੰਧਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖੇਤਰ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸਮਾਨ ਤਜਰਬੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ RE 227 ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸਾਰੇ ਤਜਰਬੇ ਦੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੁਆਰਾ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਅਰਜ਼ੀਦਾਤਾ ਸਿੱਖਿਆ/ਤਜਰਬੇ ਦੇ ਸਬੂਤਾਂ ਸਮੇਤ RE 400B ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਵੈਧ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਵਿਅਕਤੀ RE 436 ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਸੰਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਦੋਵੇਂ ਫੀਸਾਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾ ਕੇ; ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਫੀਸਾਂ ਵਾਪਸ ਜਾਂ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ।
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਸਾਧਨ ਵਜੋਂ ਮਲਟੀਪਲ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਰਵਿਸ (MLS) ਚਲਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। MLS ਅਧਿਕਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਅਤੇ ਸਹਿਯੋਗ ਦੀ ਵਿਆਪਕ ਇਕਪਾਸੜ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਕੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਸਾਧਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਲਿਸਟਿੰਗ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇਕੱਠੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸਾਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਭਾਗੀਦਾਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਣ ਅਤੇ ਗਾਹਕਾਂ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰ ਸਕਣ।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 1087 MLS ਨੂੰ ਏਜੰਟਾਂ ਅਤੇ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਰਾਂ ਦੇ ਸਹਿਯੋਗ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਵਿਚੋਲੇ ਰਾਹੀਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਆਪਣੇ ਆਪ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਅਤੇ ਜਿਸ ਰਾਹੀਂ ਏਜੰਟ ਸੂਚੀਬੱਧ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨਾਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਮਾਰਕਿਟ ਮੁਲਾਂਕਣ ਤਿਆਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਸਰਟੀਫਾਈਡ/ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਰ ਯੋਗ ਭਾਗੀਦਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਹੀਂ ਪਹੁੰਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਟੈਨੈਂਸੀ ਇਨ ਕਾਮਨ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਅਣਵੰਡੇ ਹਿੱਸੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਉਦੋਂ ਬਣਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਈ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਟਰਾਂਸਫਰ ਜੁਆਇੰਟ ਟੈਨੈਂਸੀ, ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ, ਜਾਂ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਹਿੱਸੇ ਅਸਮਾਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਜੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਾ ਹੋਣ ਤਾਂ ਉਹ ਬਰਾਬਰ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਇਕਤਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦਾ ਕੋਈ ਹੱਕ ਨਹੀਂ—ਮਰਹੂਮ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਵਾਰਸਾਂ/ਵਸੀਅਤ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸੰਯੁਕਤ ਟੈਨੈਂਸੀ ਨੂੰ ਹਿੱਸਾ, ਸਿਰਨਾਵਾ, ਸਮਾਂ, ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਦੀ ਚਾਰ ਏਕਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ—ਸਮਾਨ ਹਿੱਸਾ, ਸਮਾਨ ਹਸਤਾਂਤਰਣ, ਸਮਾਨ ਸਮਾਂ, ਸਮਾਨ ਕਬਜ਼ਾ (ਸਿਵਿਲ ਕੋਡ 683)। ਇਸ ਦੀ ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਜੀਉ ਰਹਿ ਗਏ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ: ਮੌਤ ਦੇ ਸਮੇਂ ਬਚੇ ਹੋਏ ਸੰਯੁਕਤ ਟੈਨੈਂਟ ਪੂਰੀ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਮ੍ਰਿਤਕ ਦੇ ਵਾਰਸਾਂ ਅਤੇ ਮ੍ਰਿਤਕ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਗ੍ਰਹਿਣਾਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਜੁਆਇੰਟ ਟੈਨੈਂਸੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ, ਇਕੱਲਾ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਆਪ ਅਤੇ ਹੋਰਾਂ ਨੂੰ; ਟੈਨੈਂਸੀ ਇਨ ਕਾਮਨ ਵਾਲੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਅਤੇ ਹੋਰਾਂ ਨੂੰ; ਜਾਂ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰਾਂ/ਟਰੱਸਟੀਆਂ ਨੂੰ)। ਇੱਕ ਜੁਆਇੰਟ ਟੈਨੈਂਟ ਆਪਣੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਜਾਂ ਸਹਿ-ਟੈਨੈਂਟ ਨੂੰ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਕਰਕੇ ਟੈਨੈਂਸੀ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਸ ਹਿੱਸੇ ਲਈ ਟੈਨੈਂਸੀ ਇਨ ਕਾਮਨ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਜੀਵਤ ਜੁਆਇੰਟ ਟੈਨੈਂਟ ਦੇ ਲੈਣਦਾਰ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਸੇਲ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਟੈਨੈਂਸੀ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਜਾਇਦਾਦ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਹ ਸਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਵੱਲੋਂ ਵੈਧ ਵਿਆਹ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਸਿਵਾਏ ਵੱਖਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ। ਵੱਖਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਵਿਆਹ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ, ਤੋਹਫ਼ੇ ਜਾਂ ਵਿਰਾਸਤ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਇਦਾਦ, ਵੱਖਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਮਿਲਣ ਵਾਲਾ ਕਿਰਾਇਆ/ਮੁਨਾਫ਼ਾ, ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿੰਦਿਆਂ ਦੀ ਕਮਾਈ, ਅਤੇ ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਵਿਚਕਾਰ ਇਹ ਮੰਨ ਕੇ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਵੱਖਰੀ ਰਹੇਗੀ। ਵੱਖਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਛਾਣਨਯੋਗ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਮਿਲਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।
ਹਰ ਪਤੀ/ਪਤਨੀ ਨੂੰ ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਦੀ ਸਾਂਝੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਬਰਾਬਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸਾਥੀ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਾਂਝੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ, ਅਤੇ ਸਾਂਝੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਹਸਤਾਂਤਰਣ, ਭਾਰ ਪਾਉਣ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਦੋਵੇਂ ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਹਰ ਪਤੀ/ਪਤਨੀ ਆਪਣਾ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਵਸੀਅਤ ਰਾਹੀਂ ਛੱਡ ਸਕਦਾ/ਸਕਦੀ ਹੈ; ਵਸੀਅਤ ਨਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਮ੍ਰਿਤਕ ਦਾ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਬਚੇ ਹੋਏ ਪਤੀ/ਪਤਨੀ ਨੂੰ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।
ਇਕਹਿਰੀ (ਵਿਅਕਤੀਗਤ) ਮਲਕੀਅਤ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਸਾਰੇ ਲਾਭ ਭੋਗਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਟੈਕਸਾਂ ਵਰਗੇ ਸਾਰੇ ਬੋਝ ਚੁੱਕਦਾ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਇਕਹਿਰਾ ਮਾਲਕ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਆਜ਼ਾਦੀ ਨਾਲ ਵੇਚ ਜਾਂ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਟਰਾਂਸਫਰ ਡੀਡ ਉੱਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਇਕਹਿਰੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 681)।
ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਜੁਆਇੰਟ ਟੈਨੈਂਟ ਮਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੁਆਇੰਟ ਟੈਨੈਂਸੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਰਿਕਾਰਡ ਟਾਈਟਲ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਤਸਦੀਕਸ਼ੁਦਾ ਮੌਤ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਡਿਕਰੀ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਹਲਫ਼ਨਾਮੇ ਦੇ ਨਾਲ ਜੋ ਮ੍ਰਿਤਕ ਦੀ ਪਛਾਣ ਜੁਆਇੰਟ ਟੈਨੈਂਟ ਵਜੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ) ਵਰਗੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਉਸ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਵਾਉਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤ ਹੈ।
ਫਾਇਦੇ: ਸਰਵਾਈਵਰ ਵਿੱਚ ਟਾਈਟਲ ਸਧਾਰਨ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ, ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਦੇਰੀ (ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਜਾਂ ਵੱਧ) ਤੋਂ ਬਚਾਅ, ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰ/ਵਕੀਲ ਫੀਸਾਂ ਤੋਂ ਬਚਾਅ, ਸਰਵਾਈਵਰ ਮ੍ਰਿਤਕ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ/ਲੀਨਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਟਾਈਟਲ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਨੁਕਸਾਨ: ਸੰਭਾਵੀ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ, ਵਸੀਅਤ ਰਾਹੀਂ ਟਾਈਟਲ ਦੇਣ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ, ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਸੰਭਾਵੀ ਅਨਿਆਂ। ਟਾਈਟਲ ਕਿਵੇਂ ਰੱਖਣਾ ਹੈ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ, ਜੇਕਰ ਗੈਰ-ਵਕੀਲਾਂ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਗੈਰ-ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਹੈ।
ਜੋੜੇ ਸਾਂਝੇ ਫੰਡ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਸਿਰਲੇਖ 「ਜੋੜ ਦਾਰੀ」 ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਰਕੇ ਅਸਪਸ਼ਟਤਾ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਨਤੀਜੇ ਭਿੰਨ ਹਨ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਅਦਾਲਤਾਂ ਖਾਤਰ ਜੋੜਿਆਂ ਦੀ ਸੱਚੀ ਨੀਅਤ ਰਿਜਿਸਟਰੀ ਸਿਰਲੇਖ ਤੋਂ ਉਤਮ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਘੋਸ਼ਿਆ ਗਿਆ ਸੰਪਤੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਲਈ ਕੋਈ ਬੰਧਕ ਦੇਣ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਨਹੀਂ ਮਨਜੂਰ ਕਰਦੀ—ਦੋਵਾਂ ਦਸਖਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ। ਇੱਕ ਜੋੜ ਦਾਰ ਸਿਰਫ ਆਪਣੀ ਹਿੱਸੇ ਦਾਰੀ ਨੂੰ ਬੰਧਕ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਜੀਵਨ ਸਮੇਂ ���ਿਲਾਮ ਜੋੜ ਦਾਰੀ ਨੂੰ ਵਿਭਾਜਿਤ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਸਵੀਕਾਰਨਾ ਇਕ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਜੋ ਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਹਨ, ਇਕ ਸਥਾਪਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਖੇਪ ਅਫਸਰ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨੋਟਰੀ ਪਬਲਿਕ) ਦੇ ਅਗਲ ਇਕ ਰਸਮੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਹੈ ਕਿ ਅਜਿਹੀ ਕਾਰਵਾਈ ਉਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਅਤੇ ਕਾਮ ਹੈ। ਅਫਸਰ ਸਵੀਕਾਰਨਾ ਦੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਸਵੀਕਾਰਨਾ ਹਸਤਾਖਰ ਦੁਆਰਾ ਸਾਬਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਲਸਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਗਲਤ ਪਛਾਣ ਤੋਂ ਬਚਾਵ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਸਬੂਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਸਬੂਤ ਵਿਚ ਆਉਣ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟ ਰਿਕਾਰਡ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ, ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਧਿਰਾਂ ਅਤੇ ਅਸਲ ਨੋਟਿਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵੈਧ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਦਾ ਸਮਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਨਿਰਦੋਸ਼ ਤੀਜੀ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿਚਕਾਰ ਨਾ ਆ ਜਾਣ।
ਰਾਜ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਥਾਂ, ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਜਾਂ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਕੋਰਟ ਆਫ ਅਪੀਲ ਦੇ ਜਜ, ਸੇਵਾ-ਨਿਵਿਰਤ ਜਜ, ਜਾਂ ਕਲਾਰਕ, ਸੁਪ੍ਰੀਮ ਕੋਰਟ ਜ ਜਜ ਜਾਂ ਸੇਵਾ-ਨਿਵਿਰਤ ਜਜ, ਅਤੇ (17 ਸਤੰਬਰ, 1959 ਦੇ ਬਾਅਦ) ਨੋਟਰੀ ਪਬਲਿਕ ਦੇ ਅੱਗੇ ਲਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰੀ ਜਿਵੇਂ ਕੋਰਟ ਕਲਾਰਕ, ਕਾਉਂਟੀ ਕਲਾਰਕ, ਕਮਿਸ਼ਨਰ, ਅਤੇ ਸਥਾਨਿਕ ਜਜ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਡਿਪਟੀ ਅਤੇ ਕੁਝ ਫੌਜੀ ਅਫਸਰ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। (ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 1181, 1183.5)
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਲਈ ਗਈ ਤਸਦੀਕ ਨੂੰ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਫਾਰਮਾਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਇਸ ਨਾਲ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਕਲਰਕ, ਅਮਰੀਕੀ ਕੌਂਸਲ, ਜਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਜੱਜ ਵੱਲੋਂ ਇਹ ਦਰਸਾਉਣ ਵਾਲਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਨੱਥੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸੀ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਤਸਦੀਕ ਦੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨ ਲਈ “ਅਪੋਸਟਿਲ” ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਕਾਫ਼ੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਮਿਤੀ ਦੀ ਗਲਤੀ ਜਾਂ ਮਿਤੀ ਦੀ ਅਨੁਪਸਥਿਤੀ ਨਾਲ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਪਾਇਆ ਜਾਂਦਾ, ਜੇਕਰ ਮਿਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਥਾਂ ਤੇ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਉਲਟ ਸਬੂਤ ਦੀ ਅਨੁਪਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਨੂੰ ਖਤੋਂ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੇ ਜਾਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਆ ਗਿਆ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਦਸਤ ਦੀ ਮਿਤੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਲੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਾਅਦ ਵਾਲੀ ਮਿਤੀ ਸਹੀ ਦਸਤ ਦੀ ਮਿਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦੀ ਦਸਖਤ, ਦਫ਼ਤਰ ਦਾ ਨਾਮ, ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਣ ਨਾਲ ਰਸਮੀ ਸ਼ੀਰ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਐਸਕਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਸ਼ਰਤੀ ਡੈਲੀਵਰੀ ਦੇ ਨਾਲ ਆਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਐਸਕਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਮਾਗਮਾਂ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਧਨ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਡੈਲੀਵਰ ਕਰਨ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੋ ਰੂਪਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਦੁਵੱਖਆ (ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੋਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਪਾਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ) ਅਤੇ ਇਕਪੱਖੀ (ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਵੱਖ ਅਲੱਗ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਜੋ ਹਰੇਕ ਨੂੰ ਬਾਂਧਦੇ ਹਨ)। ਨਿਰਦੇਸ਼ ਮੂਲ ਠੇਕੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਅਤੇ ਪੂਰਕ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਇਕੱਠਾ ਵਿਆਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਮੂਲ ਠੇਕੇ ਨਾਲ ਟਕਰਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਬਾਅਦ ਵਾਲਾ ਠੇਕਾ (ਨਿਰਦੇਸ਼) ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੱਥਾ/ਦੁਵੱਖਆ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਸਤਖਤ ਹੋ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕੋਈ ਵੀ ਪੱਖ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇਕਪੱਖੀ ਤੌਰ ਤੇ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ; ਪਰਿਵਰਤਨ ਲਈ ਆਪਸੀ ਸਹਮਤੀ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਪੱਖ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਮਾਫ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਦੂਸਰੇ ਨੂੰ ਹਾਨੀ ਨਾ ਹੋ।
ਇੱਕ ਨਿਰਪੱਖ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਅੰਦਰ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਫਰਜ਼ (fiduciary duty) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਨਿਰਪੱਖ ਜਮ੍ਹਾਂਕਰਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੁੱਖ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਹ ਅਦਾਲਤ ਨੂੰ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਦੱਸਣ ਲਈ ਇੰਟਰਪਲੀਡਰ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਅਤੇ ਘੋਸ਼ਣਾਤਮਕ ਰਾਹਤ (declaratory relief) ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਇਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
California ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →