Real Estate Contracts +8California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਲੀਜ਼, ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਏਜੰਟ/ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਮਝੌਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਸਾਰੇ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਿਸ ਧਿਰ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾਣਾ ਹੈ ਉਸ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਚਾਰ ਲੋੜਾਂ ਹਨ: ਸਮਰੱਥ ਧਿਰਾਂ, ਸਹਿਮਤੀ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਦੇਸ਼, ਅਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਪ੍ਰਤੀਫਲ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ; ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਿਸ ਧਿਰ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾਣਾ ਹੈ ਉਸ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਚਾਰ ਲੋੜਾਂ ਹਨ: ਸਮਰੱਥ ਧਿਰਾਂ, ਸਹਿਮਤੀ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਦੇਸ਼, ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਫਲ
• ✓ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸ਼ਰਤ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ

ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਇੱਕ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਅ ਦੀ ਧਾਰਾ 10145 ਅਨੁਸਾਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਖਾਤੇ, ਨਿਰਪੱਖ ਐਸਕ੍ਰੋ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਹੱਥਾਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਟੁੱਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਮੰਗਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੰਟਰਪਲੀਡਰ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਅ ਅਧੀਨ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਧਾਰਾ 10145 ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਫੰਡ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ, ਨਿਰਪੱਖ ਐਸਕ੍ਰੋ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਹੱਥਾਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾਣ
• ✓ਜੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਾਂ ਬਾਰੇ ਵਿਵਾਦ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੰਟਰਪਲੀਡਰ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾਇਰ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀਆਂ (ਚਾਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਰਹਿਣ ਲਈ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ) ਲਈ, ਖਾਸ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹਰਜਾਨੇ ਦੇ ਨਿਯਮ ਸਿਰਫ਼ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਰਕਮ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਰਕਮ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦੇ 3% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਧਾਰਾ ਵੈਧ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਹ ਸਾਬਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿ ਇਹ ਅਣਉਚਿਤ ਹੈ। ਜੇ ਇਹ 3% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਅਵੈਧ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪੱਖ ਇਹ ਸਾਬਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿ ਇਹ ਵਾਜਬ ਹੈ। ਇਸ ਉਪਬੰਧ 'ਤੇ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਜਾਂ ਇਨੀਸ਼ਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ, ਜੇ ਛਾਪਿਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਟਾਈਪ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰਾ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀਆਂ 'ਤੇ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦੇ 3% ਤੱਕ ਦੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹਰਜਾਨੇ ਵੈਧ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
• ✓3% ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਕਮਾਂ ਅਵੈਧ ਮੰਨੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵਾਜਬ ਸਾਬਤ ਨਾ ਹੋਣ
• ✓ਇਸ ਉਪਬੰਧ 'ਤੇ ਹਰ ਪੱਖ ਵੱਲੋਂ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਜਾਂ ਇਨੀਸ਼ਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤਿਆਂ, ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਸੀਦਾਂ, ਅਤੇ ਐਕਸਚੇਂਜ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਤਾਰੀਖ; ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਨਾਂ ਅਤੇ ਪਤੇ; ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵੇਰਵਾ; ਪ੍ਰਤੀਫਲ (consideration); ਨਵੇਂ ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਗੇਜਾਂ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ; ਹੋਰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਉਪਬੰਧ; ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਅਤੇ ਥਾਂ। ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰੀ (executory) ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਡੀਡ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ।

• ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਤਾਰੀਖ, ਧਿਰਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵੇਰਵਾ, ਪ੍ਰਤੀਫਲ, ਅਤੇ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰੀ (executory) ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਡੀਡ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ

ਸਹੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਵਾਰਸਾਂ, ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰਾਂ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕਾਂ ਅਤੇ ਅਨੁਵਰਤੀਆਂ ਨੂੰ ਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਖਾਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਯੂਨੀਫਾਰਮ ਵੈਂਡਰ ਅਤੇ ਪਰਚੇਜ਼ਰ ਰਿਸਕ ਐਕਟ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1662) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਜੇਕਰ ਨਾ ਤਾਂ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਕਬਜ਼ਾ ਤਬਦੀਲ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਮਾਮੂਲੀ ਨਸ਼ਟ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਜੇਕਰ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਗਿਆ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੁਕਸਾਨ ਸਹਾਰੇ।

• ✓ਵਾਰਸਾਂ ਅਤੇ ਅਨੁਵਰਤੀਆਂ ਨੂੰ ਬੱਧ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀਆਂ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1662 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਜੋਖਮ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਜੇਕਰ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਦੋਨੋਂ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਹੋਏ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਤਬਾਹੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਭੁਗਤਾਨ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਾਨੂੰਨ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਤੀ ਕੋਡ ਦਾ ਡਿਵੀਜ਼ਨ 6) ਲੋਕ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਤੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਬੈਂਕਾਂ, ਬੱਚਤ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਸੰਸਥਾਵਾਂ (S&L), ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਅੰਡਰਰਾਈਟਨ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਟਰੱਸਟ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਵਕੀਲਾਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਕੁਝ ਛੋਟਾਂ ਹਨ। ਵਿੱਤੀ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 17006(a)(4) ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਦੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਜਾਂ ਉਸ ਨਾਲ ਸਿੱਧਾ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਪੱਖ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲਾ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਾਨੂੰਨ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਤੀ ਕੋਡ ਦਾ ਡਿਵੀਜ਼ਨ 6 ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਬੈਂਕਾਂ, S&L, ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਟਰੱਸਟ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਵਕੀਲਾਂ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਛੋਟ ਹੈ
• ✓ਵਿੱਤੀ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 17006(a)(4) ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਉਦੋਂ ਛੋਟ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਹ ਉਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਹ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਪੱਖ ਹਨ

ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (Department of Corporations) ਸੈਕਸ਼ਨ 17006(a)(4) ਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਮਝਦਾ ਹੈ: ਛੂਟ ਉਸ ਬਰੋਕਰ ਲਈ ਨਿਜੀ ਹੈ ਜੋ ਮਾਮੂਲੀ ਕਰਤੱਵਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਸੌਂਪ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ; ਛੂਟ ਹੋਰ ਬਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਐਸਕਰੋ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਇਹ 「ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਨਦੇਨ ਦੇ ਆਨੁਸਾਂਗਿਕ」 ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਜੋ ਸਿਰਫ ਧਿਰ (ਮੂਲ) ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਨਹੀਂ, ਛੂਟ ਦੇ ��ਧੀਨ ਐਸਕਰੋ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਬਰੋਕਰ ਐਸਕਰੋ ਛੂਟ ਨਿਜੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਮੂਲੀ ਕਰਤੱਵਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਸੌਂਪੀ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀ
• ✓ਛੂਟ ਹੋਰ ਬਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਐਸਕਰੋ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਐਸਕਰੋ ਕਾਰੋਬਾਰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਹੈ, ਇਹ 「ਆਨੁਸਾਂਗਿਕ」 ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਛੂਟ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਭਰਮਾਉਣ ਵਾਲੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਇਹ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਕਿ ਉਹ ਛੋਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਐਸਕਰੋ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਾ ਕਰੇ ਕਿ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹਨ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ‘ਐਸਕਰੋ’ ਵਾਲਾ ਜਾਂ ਐਸਕਰੋ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਫਰਜ਼ੀ ਨਾਮ ਵਰਤ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਨਾਮ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ‘ਇੱਕ ਗੈਰ-ਸੁਤੰਤਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸਕਰੋ’ ਸ਼ਬਦ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਕਰੇ। ਇਹ ਸ਼ਬਦ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ, ਸਾਈਨਾਂ ਅਤੇ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਪ੍ਰਚਾਰ ਸਮੱਗਰੀ ਵਿੱਚ ਦਿਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦਾ ਨਿਯਮ 2731(d))। ਐਸਕਰੋ ਕੀਤੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਾਂ 2830.1 ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, 2950, ਅਤੇ 2951 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਢੁਕਵੇਂ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਸਮੇਤ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਐਸਕਰੋ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹਨ, ਅਤੇ ਭਰਮਾਉਣ ਵਾਲਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ
• ✓‘ਐਸਕਰੋ’ ਵਾਲੇ ਫਰਜ਼ੀ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਨਿਯਮ 2731(d) ਅਨੁਸਾਰ ‘ਇੱਕ ਗੈਰ-ਸੁਤੰਤਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸਕਰੋ’ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਐਸਕਰੋ ਕੀਤੇ ਫੰਡ ਨਿਯਮਾਂ 2830.1 ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, 2950, ਅਤੇ 2951 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਸਮੇਤ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਛੋਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਐਸਕ੍ਰੋ ਚਲਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਫਰਜ਼ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਦੇ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਦਾਇਰੇ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ (ਨਿਰਪੱਖ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਵਾਂਗ ਨਹੀਂ)। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਏਜੰਸੀ ਉਦੇਸ਼ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ (ਜਾਂ ਉਸ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ) ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਚਲਾਉਣ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਦੂਜੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ(ਾਂ) ਦਾ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧੂ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਸਬੰਧ ਅਤੇ ਟਕਰਾਅ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਦੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਫਰਜ਼ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਹਨ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਚਲਾਉਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦੂਜੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ(ਾਂ) ਦਾ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਾਧੂ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਅਤੇ ਟਕਰਾਅ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਬਾਕੀ ਬਚੇ ਪੂਰੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਸਬਲੀਜ਼ ਪਰਿਸਰ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਜਾਂ ਪੂਰੇ ਪਰਿਸਰ ਨੂੰ ਬਾਕੀ ਬਚੀ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਵਰਜਨਾਵਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਵਰਜਨਾ ਵੈਧ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੇ ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਜਬ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਰਤੀ ਜਾਵੇ। ਅਸਲ ਸੁਭਾਅ (ਲੇਬਲ ਨਹੀਂ) ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਹਾਰ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਬਾਕੀ ਬਚੇ ਪੂਰੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਸਬਲੀਜ਼ ਘੱਟ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਸਹਿਮਤੀ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਵੈਧ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇ ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਜਬ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਰਤੀ ਜਾਵੇ
• ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਹਾਰ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਲੇਬਲ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਉਸ ਦਾ ਸੁਭਾਅ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਜੇਕਰ ਮਨਾਹੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਲੀਜ਼ ਉਹੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ/ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। CC 823 ਅਨੁਸਾਰ, ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਪਹਿਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਭਾਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਜਾਂ ਟਾਈਟਲ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨੇਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

• ✓ਜੇਕਰ ਲੀਜ਼ ਮਨਾਹੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਲੀਜ਼ ਟਰਾਂਸਫਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਬਿਨਾਂ ਬਦਲੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨਾਲ ਕਾਇਮ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓CC 823 ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਟਾਈਟਲ/ਕਬਜ਼ਾ ਨੇਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ

ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਮੂਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਜੇ ਅਸਾਈਨੀ ਨੇ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਹ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਸਪਸ਼ਟ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਅਸਾਈਨੀ ਸਿਰਫ਼ ਜਾਇਦਾਦੀ ਸਬੰਧ (privity of estate) ਵਾਲੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ (ਕਿਰਾਇਆ, ਸੰਭਾਲ) ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਸਿਰਫ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਲੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਲਈ ਨਹੀਂ।

• ✓ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਸਪਸ਼ਟ ਰਿਹਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਮੂਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਪਸ਼ਟ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਵਾਲਾ ਅਸਾਈਨੀ ਲੀਜ਼ ਅਧੀਨ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਬਿਨਾਂ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਵਾਲਾ ਅਸਾਈਨੀ ਸਿਰਫ਼ ਜਾਇਦਾਦੀ ਸਬੰਧ ਵਾਲੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਸਬਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ, ਮੂਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਾਰੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਸਬਟੈਨੈਂਟ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਬਟੈਨੈਂਟ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪ੍ਰਿਵਿਟੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਇਸ ਲਈ ਸਬਟੈਨੈਂਟ ਦਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਤੀ ਕੋਈ ਸਿੱਧਾ ਫਰਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਖਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਬਟੈਨੈਂਟ ਦੇ ਹੱਕ ਵੀ ਉਸੇ ਸਮੇਂ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸਬਟੈਨੈਂਟ ਦਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਤੀ ਕੋਈ ਸਿੱਧਾ ਫਰਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ (ਪ੍ਰਿਵਿਟੀ ਨਹੀਂ)
• ✓ਮੂਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਾਰੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਸਬਟੈਨੈਂਟ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਖਤਮ ਹੋਣਾ ਸਬਟੈਨੈਂਟ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਹਿੱਤ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਟਰੱਸਟ ਡੀਡਾਂ ਅਤੇ ਗਿਰਵੀਆਂ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹਨ।

• ✓ਕੁਝ ਸੰਪਤੀਆਂ ਅਜਿਹੀਆਂ ਅਲੱਗ ਰੱਖੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਡਿਫਾਲਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕੇ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚ ਸਕੇ।
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ।

ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਚਕਾਰ ਇਤਿਹਾਸਕ ਫਰਕ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ।

• ✓Bank of Italy v. Bentley (1933) ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਕਾਰਜਾਤਮਕ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸਮਾਨ ਹਨ।
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2920 (1986 ਵਿੱਚ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ) ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ “ਮੌਰਗੇਜ” ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਸਾਧਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ; ਦੋਵੇਂ ਗੈਰ-ਨਿਆਇਕ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2924 et seq.)।
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 882.020 ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਕਾਨੂੰਨ (statute of limitations) ਲਈ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਕਾਰਜਾਤਮਕ ਸਮਾਨ ਮੰਨਦਾ ਹੈ।

ਬਾਕੀ ਬਚੇ ਅੰਤਰ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਨਾਵਾਂ ਅਤੇ ਲੀਨ (lien) ਨੂੰ ਛੁਡਾਉਣ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹਨ।

• ✓ਟਰੱਸਟ ਦਾ ਡੀਡ ਮੁੜ-ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (deed of reconveyance) ਦੁਆਰਾ ਖਤਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਮੌਰਗੇਜ ਡਿਸਚਾਰਜ/ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (certificate of discharge/satisfaction) ਦੁਆਰਾ।
• ✓ਮੌਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਮੌਰਗੇਜਰ (mortgagor, ਕਰਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲਾ) ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜੀ (mortgagee, ਕਰਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲਾ/ਲਾਭਪਾਤਰੀ) ਹਨ।
• ✓ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ (power of sale) ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਨਿਆਂਇਕ ਤੌਰ ਤੇ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਕਾਨੂੰਨ, ਘਾਟਾਂ (deficiencies), ਅਤੇ ਛੁਟਕਾਰਾ ਅਧਿਕਾਰਾਂ (redemption rights) ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਆਲ-ਇਨਕਲੂਸਿਵ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਮੌਜੂਦਾ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਨੂੰ ਘੇਰ ਲੈਂਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਵਾਂ ਰਿਣਦਾਤਾ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।

• ✓AITD ਵਰਤਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਵਿੱਚ due-on-sale/due-on-encumbrance ਕਲਾਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ; ਗਾਰਨ-ਸੇਂਟ ਜਰਮੇਨ ਐਕਟ (1982) ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਪਛਾੜਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤਬਾਦਲੇ/ਹੋਰ ਭਾਰ ਪਾਉਣ 'ਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ (acceleration) ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
• ✓AITD ਦਾ ਮੂਲਧਨ ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਮੌਜੂਦਾ ਬਕਾਏ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਨਵੇਂ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸੀਨੀਅਰ ਲੋਨ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓due-on-sale ਕਲਾਜ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਕੇ AITD ਵਰਤਣਾ ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਡਿਊਟੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਗਾਰਨ-ਸੇਂਟ ਜਰਮੇਨ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਕੁਝ ਛੋਟਾਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।

2006 ਵਿੱਚ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਨੇ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਇਕਸਾਰ ਬਣਾਇਆ।

• ✓ਜੇ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਸਬੂਤ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਉਸ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 10 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜੇ ਮਿਆਦ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਸਬੂਤ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 60 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਜੂਨੀਅਰ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਹੈ ਜੋ ਸੀਨੀਅਰ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਘਟੀਆ ਦਰਜੇ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਜੂਨੀਅਰ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਕਿਸੇ ਸੰਸਥਾ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਲੈਂਡਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਕਨਵੈਂਸ਼ਨਲ ਲੋਨ ਉੱਤੇ ਬਿਨਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਵਰਤੀ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀ।
• ✓ਜਦੋਂ ਸੀਨੀਅਰ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ FHA ਦੁਆਰਾ ਬੀਮਾਯੁਕਤ ਜਾਂ VA ਦੁਆਰਾ ਭਰਪਾਈ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਕਸਰ ਵਾਧੂ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਤੁਰੰਤ ਦੇਣਯੋਗ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ (due-on-further-encumbrance clauses) ਕਾਰਨ ਜੂਨੀਅਰ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਵਰਜਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਪੈਕੇਜਡ ਜਾਂ ਮਿਕਸਡ ਕੋਲੈਟਰਲ ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੋਨ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਚਲ ਸੰਪਤੀ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇਸ ਵਿੱਚ ਫਿਕਸਚਰ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਜਾਂ ਘਰੇਲੂ ਚਲ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਕੋਲੈਟਰਲ ਵਜੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓MLB ਕੋਲ ਕਾਰੋਬਾਰੀ/ਘਰੇਲੂ ਚਲ ਸੰਪਤੀ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਹੈ; CFL ਲਾਇਸੰਸ ਅਜਿਹੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਬਲੈਂਕਿਟ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਸਲ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਇੱਕ ਰਿਲੀਜ਼ ਕਲਾਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਰਿਲੀਜ਼ ਕਲਾਜ਼ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਹੋਣ ’ਤੇ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਪਾਰਸਲ ਨੂੰ ਰਿਲੀਜ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਇਹ ਸਪੈਕੁਲੇਟਿਵ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਰਿਲੀਜ਼ਾਂ ਲਈ Subdivision Map Act (Government Code 66411) ਅਤੇ Subdivided Lands Law (B&P 11000) ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਦਰਜ ਕੀਤੇ ਫਾਈਨਲ ਨਕਸ਼ੇ ਅਤੇ Public Report (ਜਾਂ ਛੋਟ) ਦੇ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਪਾਰਸਲਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ/ਲੀਜ਼ ’ਤੇ ਦੇਣਾ/ਫਾਈਨਾਂਸ ਕਰਨਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਓਪਨ-ਐਂਡ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਭਵਿੱਖੀ ਐਡਵਾਂਸਾਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤੇ, ਜੇਕਰ ਐਡਵਾਂਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।

• ✓ਲਾਜ਼ਮੀ ਐਡਵਾਂਸ ਦਰਜ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕਤਾ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ; ਵਿਕਲਪਿਕ ਐਡਵਾਂਸ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦੇ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2882 ਅਤੇ 2884)।
• ✓ਨਿਰਮਾਣ ਲੋਨ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਅਧੀਨ ਨਿਰਮਾਣ ਲੋਨ ਐਡਵਾਂਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਅੰਸ਼ਿਕ/ਪੜਾਵੀ ਫੰਡਿੰਗ ਨਾਲ ਮਕੈਨਿਕ ਲੀਨ ਦੀ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕਤਾ ਗੁਆਉਣ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਪੋਂਜ਼ੀ ਸਕੀਮਾਂ ਦਾ ਜੋਖਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਨਿਰਮਾਣ/ਮੁਰੰਮਤ ਲੋਨਾਂ ਦੀ ਅੰਸ਼ਿਕ ਜਾਂ ਪੜਾਵੀ ਫੰਡਿੰਗ B&P 10238(h)(4) ਬਹੁ-ਰਿਣਦਾਤਾ ਛੋਟ ਅਧੀਨ ਮਨਾਹੀ ਹੈ।

ਗਿਰਵੀ ਬੱਚਤ ਖਾਤਾ ਕਰਜ਼ੇ ਵਿੱਚ, ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦਾ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਜ਼ਮਾਨਤ ਵਜੋਂ ਗਿਰਵੀ ਬੱਚਤ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇਹ ਖਾਤਾ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਲਈ ਨਕਦ ਜ਼ਮਾਨਤ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪਹਿਲੇ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੋ) ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਵਿਆਜ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਇਹ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਇਕੁਇਟੀ/ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਸਮਾਨ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਵਸਰ ਐਕਟ (ECOA) ਉਮਰ, ਲਿੰਗ, ਨਸਲ, ਵਿਆਹੁਤਾ ਸਥਿਤੀ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਜਨਤਕ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਖਪਤਕਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸੁਰੱਖਿਆ ਐਕਟ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਐਕਟ ਵੀ ਅਪੰਗਤਾ ਜਾਂ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ECOA ਉਮਰ, ਲਿੰਗ, ਨਸਲ, ਵਿਆਹੁਤਾ ਸਥਿਤੀ, ਧਰਮ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਐਕਟ ਅਪੰਗਤਾ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਹਰੇਕ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਦੀ ਆਮਦਨ ਸਮੇਤ, ਸਮਾਨ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਲੋਨ ਓਰਿਜੀਨੇਟ ਕਰਨਾ ਉਦੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ MLB (ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਬ੍ਰੋਕਰ) ਜਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰਿਜੀਨੇਟਰ (MLO) ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਚਾਰ ਕਦਮ ਹਨ: (1) ਅਰਜ਼ੀ; (2) ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ; (3) ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ; ਅਤੇ (4) ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ, ਫੰਡਿੰਗ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ।

• ✓ਚਾਰ ਕਦਮ: ਅਰਜ਼ੀ, ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ, ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ, ਮਨਜ਼ੂਰੀ/ਫੰਡਿੰਗ/ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ
• ✓MLO ਨੂੰ ਹਰ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਅਤੇ ਫੰਡਿੰਗ ਸਰੋਤ ਦੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦਾ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓MLO ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਇੰਟਰਵਿਊ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਰਜ਼ਾ ਅਰਜ਼ੀ ਫਾਰਮ ਪੂਰੀ ਉਦਯੋਗ ਵਿੱਚ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ FNMA (Form 1003) ਅਤੇ FHLMC (Form 65) ਦਾ ਸਹਿਯੋਗ ਹੈ। ਇਹ ਅਰਜ਼ੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ, ਸ਼ਰਤਾਂ, ਉਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਹਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਿਰਪੱਖ, ਪੱਖਪਾਤ ਰਹਿਤ ਅਤੇ ਭੇਦਭਾਵ ਰਹਿਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓FNMA Form 1003 (FHLMC Form 65) ਮਿਆਰੀ ਅਰਜ਼ੀ ਫਾਰਮ ਹੈ
• ✓FHA ਅਤੇ VA ਵੀ ਮਿਆਰੀ ਅਰਜ਼ੀ ਫਾਰਮ ਵਰਤਦੇ ਹਨ
• ✓ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਿਰਪੱਖ ਅਤੇ ਭੇਦਭਾਵ ਰਹਿਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

MLB/MLO ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ DRE (ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿਭਾਗ) ਦੁਆਰਾ ਪਹਿਲਾਂ ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੀ ਲੋਨ ਓਰਿਜਨੇਸ਼ਨ ਲਈ ਅਗਾਊਂ ਫੀਸਾਂ ਇਕੱਠੀਆਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ 2970)। ਇਸ਼ਤਿਹਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸਹੀ ਰਕਮ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ/ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਲ ਰਿਪੋਰਟ ਫੀਸਾਂ ਬਿਨਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹਨ, ਪਰ ਉਹ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਹੀ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਅਗਾਊਂ ਫੀਸ ਸਮਝੌਤੇ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ DRE ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਰੈਗੂ 2970)
• ✓ਅਗਾਊਂ ਫੀਸਾਂ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਨਿਕਾਸੀ ਸਿਰਫ਼ ਮੂਲ ਧਨ ਲਈ ਖਰਚ ਹੋਣ 'ਤੇ ਜਾਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਤੋਂ 5 ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਗਲਤ ਸੰਭਾਲ ਨੂੰ ਪੀਨਲ ਕੋਡ 506/506a ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ (ਖੋਟ/ਗ਼ੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਹਸਤਾਂਤਰਣ) ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਪ੍ਰੋਸੈਸਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਇੱਛਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇਕੱਠੀ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਮਕਸਦ, ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਸਰੋਤ (ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਉਸੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ 2 ਸਾਲ), ਸੰਪਤੀਆਂ/ਤਰਲਤਾ, ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ (ਫਰੰਟ-ਐਂਡ ਅਤੇ ਬੈਕ-ਐਂਡ ਅਨੁਪਾਤ), ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਤਿਹਾਸ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰਚੇ ਫਰੰਟ-ਐਂਡ ਅਨੁਪਾਤ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ; ਕੁੱਲ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਬੈਕ-ਐਂਡ ਅਨੁਪਾਤ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਬਹੁਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਉਸੇ ਕੰਮ ਦੀ ਲਾਈਨ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਫਰੰਟ-ਐਂਡ ਅਨੁਪਾਤ ਆਮਦਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰਚੇ ਹੈ; ਬੈਕ-ਐਂਡ ਅਨੁਪਾਤ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਕਰਜ਼ੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
• ✓ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਤਿਹਾਸ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ

MLO ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ ਵਿਭਾਗ ਕੋਲ ਭੇਜਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਫਾਰਮ ਅਤੇ ਸਹਾਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਾਲਾ ਲੋਨ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਪੈਕੇਜ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਲੈਂਡਰ ਚੈੱਕਲਿਸਟਾਂ ਵਰਤਦੇ ਹਨ: ਕੰਪਲਾਇੰਸ ਚੈੱਕਲਿਸਟ, ਸਟੈਕ ਆਰਡਰ, ਬਾਰੋਅਰ ਚੈੱਕਲਿਸਟ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਚੈੱਕਲਿਸਟ, ਜੋ ਲੋਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਕਦਮਾਂ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਲੋਨ ਪੈਕੇਜ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਸਹਾਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਚੈੱਕਲਿਸਟਾਂ: ਕੰਪਲਾਇੰਸ, ਸਟੈਕ ਆਰਡਰ, ਬਾਰੋਅਰ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ
• ✓RESPA ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਸਮੇਂ ਲਗਾਈਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ’ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ

ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਅਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਢੁਕਵੀਂ ਜ਼ਮਾਨਤ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲੰਮੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਕਾਰਨ, ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਦੇ ਆਰਥਿਕ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਸੈਸਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਪੱਕੀ ਮਾਲਕੀ ਹੋਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਮੁਢਲੀ ਮਾਲਕੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦਾ ਆਰਡਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਮਤ, ਮਾਲਕੀ, ਅਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਢੁਕਵੀਂ ਜ਼ਮਾਨਤ ਵਜੋਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਮੁਢਲੀ ਮਾਲਕੀ ਰਿਪੋਰਟ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਪੱਕੀ ਮਾਲਕੀ ਹੈ।
• ✓ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਇਲਾਕੇ ਦੇ ਆਰਥਿਕ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

ਇਤਿਹਾਸਕ H-2 ਮਾਡਲ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਚਾਰ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਖੁਲਾਸੇ ਹਨ: ਫਾਈਨਾਂਸ ਚਾਰਜ (“ਉਹ ਡਾਲਰ ਰਕਮ ਜੋ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਨ ਤੁਹਾਨੂੰ ਖਰਚਾ ਆਵੇਗਾ”), APR (“ਸਾਲਾਨਾ ਦਰ ਵਜੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਲਾਗਤ”), ਕੁੱਲ ਭੁਗਤਾਨ (“ਉਹ ਰਕਮ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਸਾਰੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਦਾ ਕਰ ਚੁੱਕੇ ਹੋਵੋਗੇ”), ਅਤੇ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੀਤੀ ਰਕਮ (ਮੂਲ ਰਕਮ ਵਿੱਚੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਫਾਈਨਾਂਸ ਚਾਰਜ ਘਟਾ ਕੇ)। ਫਾਈਨਾਂਸ ਚਾਰਜ ਅਤੇ APR ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉੱਭਰਵੇਂ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

• ✓ਚਾਰ ਮੁੱਖ ਇਤਿਹਾਸਕ ਖੁਲਾਸੇ ਹਨ: ਫਾਈਨਾਂਸ ਚਾਰਜ, APR, ਕੁੱਲ ਭੁਗਤਾਨ, ਅਤੇ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੀਤੀ ਰਕਮ।
• ✓ਫਾਈਨਾਂਸ ਚਾਰਜ ਅਤੇ APR ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੇ ਨਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹੋਰ ਖੁਲਾਸੇ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਉੱਭਰਵੇਂ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
• ✓ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੀਤੀ ਰਕਮ = ਮੂਲ ਕਰਜ਼ ਰਕਮ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੀਤੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਜੋੜ ਕੇ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਫਾਈਨਾਂਸ ਚਾਰਜ ਘਟਾਉਣ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

TILA ਅਤੇ Regulation Z ਲੋੜ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਖੁਲਾਸੇ ਇਕੱਠੇ ਗਰੁੱਪ ਕੀਤੇ ਜਾਣ, ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਵੱਖਰੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣ, ਅਤੇ ਇਹ ਗੈਰ-ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਦਾ ਆਈਟਮ-ਵਾਰ ਵੇਰਵਾ ਵੱਖਰਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ GFE ਨੂੰ TILA ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। “finance charge” ਅਤੇ “APR” ਸ਼ਬਦ ਹੋਰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਉੱਘੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

• ✓ਖੁਲਾਸੇ ਇਕੱਠੇ ਗਰੁੱਪ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਵੱਖਰੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣ
• ✓“finance charge” ਅਤੇ “APR” ਸ਼ਬਦ ਹੋਰ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਉੱਘੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓GFE TILA ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਮਾਡਲ ਫਾਰਮ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ H-19(A)) ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਸੰਖੇਪ, ਬਹੁਤ ਵਧੀਆ ਕਰੈਡਿਟ ਵਾਲੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਔਸਤ APR ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ APR, 'ਉੱਚ ਲਾਗਤ ਖੇਤਰ' ਦੇ ਅੰਦਰ APR ਦੀ ਰੇਂਜ, ਨਾਮਾਤਰ ਦਰ, ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ, ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਨੁਮਾਨ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਨਵੀਂ 'ਜੋਖਮ ਬਾਰੇ ਮੁੱਖ ਸਵਾਲ' ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਪੁੱਛਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਦਰ/ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੀ ਪੂਰਵ-ਭੁਗਤਾਨ ਪੈਨਲਟੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਜ਼ਬਤੀ ਅਤੇ ਕੋਈ ਗਰੰਟੀਸ਼ੁਦਾ ਮੁੜ-ਫਿਨਾਂਸ ਨਾ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਰੇ ਚੇਤਾਵਨੀਆਂ���

• ✓ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਫਾਰਮ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ APR ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਵਧੀਆ ਕਰੈਡਿਟ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਔਸਤ APR ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਫਾਰਮ ਦਰ ਦੇ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਪੂਰਵ-ਭੁਗਤਾਨ ਪੈਨਲਟੀ ਬਾਰੇ 'ਜੋਖਮ ਬਾਰੇ ਮੁੱਖ ਸਵਾਲ' ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਫਾਰਮ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਜ਼ਬਤੀ ਦੁਆਰਾ ਘਰ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਰਣਨਾਤਮਕ ਵਾਕਾਂਸ਼ਾਂ ਦਾ ਸ਼ਬਦ-ਦਰ-ਸ਼ਬਦ ਉਪਯੋਗ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਿਰਫ ਮੁੱਖ ਚੀਜ਼ਾਂ ਲਈ ਵਰਣਨਾਤਮਕ ਵਾਕਾਂਸ਼ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ

ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਨਾ ਰੱਖਦਿਆਂ ਜ਼ਮਾਨਤ ਮੁੱਲ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਦੇ ਢੰਗ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ। ਘਰ ਸੁਧਾਰ ਉਧਾਰ ਦੀ ਰਕਮ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ, ਠੇਕੇਦਾਰ ਨਾਲ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ ’ਤੇ, ਜਾਂ ਐਸਕਰੋ ਏਜੰਟ ਰਾਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਵਾਪਸੀ ਯੋਗਤਾ, ਆਮਦਨ/ਜਾਇਦਾਦ, ਅਤੇ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ।

• ✓ਵਾਪਸੀ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਦਿਆਂ ਜ਼ਮਾਨਤ-ਆਧਾਰਿਤ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਦੇ ਢੰਗ ਦੀ ਮਨਾਹੀ
• ✓ਘਰ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਰਕਮ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ, ਠੇਕੇਦਾਰ ਨਾਲ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ ’ਤੇ, ਜਾਂ ਐਸਕਰੋ ਰਾਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਜੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਆਮਦਨ, ਜਾਇਦਾਦ, ਅਤੇ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ/ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਲੰਘਣਾ ਮੰਨੀ ਜਾਵੇਗੀ (W-2, ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ, ਪੇਰੋਲ, ਬੈਂਕ ਰਿਕਾਰਡ)

ਸੈਕਸ਼ਨ 32 ਲੋਨ ਵੇਚਣ/ਅਸਾਈਨ ਕਰਨ ਸਮੇਂ, ਲੈਣਦਾਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਅਸਾਈਨੀ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਸਾਰੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਅਤੇ ਬਚਾਵਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸੈਕਸ਼ਨ 32 ਲੋਨ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਲੈਣਦਾਰ ਉਸੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸੈਕਸ਼ਨ 32 ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਹਿੱਤ ਵਿੱਚ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਅਤੇ ਸਹਿਯੋਗੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਰਾਹੀਂ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਵਰਗੀਆਂ ਬਚਣ ਦੀਆਂ ਚਾਲਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਅਸਾਈਨੀ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਲਾਜ਼ਮੀ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਦਾਅਵਿਆਂ/ਬਚਾਵਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਉਸੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਹੋਰ ਸੈਕਸ਼ਨ 32 ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਾਹੀ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਹਿੱਤ ਵਿੱਚ ਨਾ ਹੋਵੇ
• ✓ਸਹਿਯੋਗੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਦੇ ਪੈਟਰਨ ਜਾਂ ਫੀਸ ਲੈਣ ਵਾਲੀਆਂ ਲੋਨ ਸੋਧਾਂ ਰਾਹੀਂ ਬਚਣ ਦੀ ਮਨਾਹੀ

ਜੇਕਰ ਪਹਿਲੇ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਨਿਯਮਿਤ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਕਾਰਨ ਮੂਲ ਰਕਮ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਵਧਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੇਕਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਬਕਾਇਆ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਮਾਰਟਾਈਜ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਤਾਂ ਪਾਲਣਾ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਹ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਅਸਥਾਈ/ਬ੍ਰਿਜ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

• ✓ਜੇਕਰ ਪਹਿਲੇ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਮੂਲ ਬਕਾਇਆ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਪਾਲਣਾ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਨਹੀਂ
• ✓ਜੇਕਰ ਮਿਆਦ 7 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਬਕਾਇਆ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਮਾਰਟਾਈਜ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਤਾਂ ਪਾਲਣਾ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਨਹੀਂ
• ✓12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਅਸਥਾਈ/ਬ੍ਰਿਜ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਛੋਟ

ਲਾਗਤ ਪਹੁੰਚ = ਖਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਾਂਗ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਨਾਲ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਨਵਾਂ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਜੋੜੋ, ਫਿਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋਈ ਘਸਾਈ ਘਟਾਓ। ਨਵੀਂ ਲਾਗਤ ਮੁੱਲ ਦੀ ਉੱਪਰੀ ਸੀਮਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਵਿਰਤੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ: ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁੱਲ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਕਰੋ, ਬਦਲਵੀਂ/ਪੁਨਰਨਿਰਮਾਣ ਲਾਗਤ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਕਰੋ, ਘਸਾਈ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਕਰੋ, ਘਟਾਓ, ਫਿਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁੱਲ ਜੋੜੋ।

• ✓ਲਾਗਤ ਪਹੁੰਚ = ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁੱਲ + (ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਨਵੀਂ ਲਾਗਤ − ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋਈ ਘਸਾਈ)
• ✓ਨਵੀਂ ਲਾਗਤ ਮੁੱਲ ਦੀ ਉੱਪਰੀ ਸੀਮਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਵਿਰਤੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ
• ✓ਬਦਲ ਦਾ ਸਿਧਾਂਤ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁੱਲ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ/ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਪਹੁੰਚ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਤਿੰਨ ਅਧਾਰ: ਨਵੀਂ ਲਾਗਤ ਨਾਲ ਸੂਚਕਾਂਕਿਤ ਇਤਿਹਾਸਕ ਲਾਗਤ (ਅਸਲ ਮੂਲ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਸੂਚਕਾਂਕਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ); ਪੁਨਰ-ਨਿਰਮਾਣ ਨਵੀਂ ਲਾਗਤ (ਡਿਜ਼ਾਈਨ/ਸਮੱਗਰੀ ਵਿੱਚ ਸਹੀ ਨਕਲ); ਅਤੇ ਬਦਲਵੀਂ ਨਵੀਂ ਲਾਗਤ (ਉਸੇ ਉਪਯੋਗਤਾ ਵਾਲੇ ਆਧੁਨਿਕ ਤਰੀਕੇ/ਸਮੱਗਰੀ)। ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲਵੀਂ ਨਵੀਂ ਲਾਗਤ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਤਿੰਨ ਅਧਾਰ: ਸੂਚਕਾਂਕਿਤ ਇਤਿਹਾਸਕ ਲਾਗਤ, ਪੁਨਰ-ਨਿਰਮਾਣ ਨਵੀਂ ਲਾਗਤ, ਬਦਲਵੀਂ ਨਵੀਂ ਲਾਗਤ
• ✓ਪੁਨਰ-ਨਿਰਮਾਣ = ਸਹੀ ਨਕਲ; ਬਦਲਵੀਂ = ਆਧੁਨਿਕ ਸਮਾਨ ਉਪਯੋਗਤਾ
• ✓ਬਦਲਵੀਂ ਨਵੀਂ ਲਾਗਤ ਲਾਗਤ ਪਹੁੰਚ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਬੁਨਿਆਦ ਹੈ

ਵਰਗ-ਫੁੱਟ ਢੰਗ ਪੱਛਮੀ ਤਟ 'ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ ਹੈ। ਘਣ-ਫੁੱਟ ਢੰਗ ਪੂਰਬ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਹੈ, ਗੋਦਾਮਾਂ/ਉਦਯੋਗਿਕ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਹੈ। ਮਾਤਰਾ ਸਰਵੇ ਢੰਗ ਬਹੁਤ ਸਹੀ ਪਰ ਸਮਾਂ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਹੈ (ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ)। ਯੂਨਿਟ-ਇਨ-ਪਲੇਸ ਢੰਗ ਸਥਾਪਿਤ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਗਿਣਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਰਗ-ਫੁੱਟ ਢੰਗ ਪੱਛਮੀ ਤਟ 'ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ ਹੈ
• ✓ਘਣ-ਫੁੱਟ ਢੰਗ ਪੂਰਬ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਹੈ, ਉਦਯੋਗਿਕ/ਗੋਦਾਮ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਾਤਰਾ ਸਰਵੇ ਢੰਗ ਸਭ ਤੋਂ ਵਿਸਥਾਰਤ/ਸਹੀ ਹੈ ਪਰ ਸਮਾਂ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਹੈ
• ✓ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੀ (ਹਾਰਡ) ਅਤੇ ਅਸਿੱਧੀ (ਸਾਫਟ) ਲਾਗਤਾਂ ਵਜੋਂ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ (ਪਬਲਿਕ ਰਿਸੋਰਸਿਜ ਕੋਡ 2621, ਆਦਿ) ਖਤਰਨਾਕ ਫਾਲਟਾਂ ਦੇ ਨਜ਼ਦੀਕ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸੀਮਾਬੱਧ ਭੂਚਾਲ ਫਾਲਟ ਜ਼ੋਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਥਿਤ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਟੇਟ ਜਿਓਲੋਜਿਸਟ ਭੂਚਾਲ ਫਾਲਟ ਜ਼ੋਨ ਨੂੰ ਸੀਮਾਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਚੌੜਾਈ ਇਕ ਚੌਥਾਈ ਮਾਈਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ 2621.9 ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ ਕਿ ਸੰਪੱਤੀ ਸੀਮਾਬੱਧ ਭੂਚਾਲ ਫਾਲਟ ਜ਼ੋਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੈ।
• ✓ਸੀਮਾਬੱਧ ਜ਼ੋਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਮੈਪ ਐਕਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ ਅਤੇ ਸਟੇਟ ਮਾਈਨਿੰਗ ਐਂਡ ਜਿਓਲੋਜੀ ਬੋਰਡ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਨਕਸ਼ੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ ਕਨਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਕਾਊਂਟੀ ਐਸੇਸਰ/ਰਿਕਾਰਡਰ ਕੋਲ ਸਲਾਹ ਲਈ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੈਪ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਉਪ-ਵੰਡ ਦਾ ਮਤਲਬ ਵਿਕਰੀ, ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਵਿੱਤ ਲਈ ਨਾਲ ਲੱਗਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਵੰਡ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ, ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਸਟਾਕ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਪੰਜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਮੌਜੂਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਸਟਾਕ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
• ✓ਉਪ-ਵੰਡਕਰਤਾ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਈ ਨਕਸ਼ਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਮੈਪ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਲੱਗਦੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਸਥਾਨਕ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਪ-ਵੰਡ ਆਮ ਅਤੇ ਖਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ ਅਤੇ ਜੇ ਸਾਈਟ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਪਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਤਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਥਾਨਕ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਸਾਈਟ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਪਯੁਕਤ ਨਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਪਾਣੀ, ਨਿਕਾਸ, ਮਿੱਟੀ ਅਤੇ ਸੀਵਰੇਜ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਵਿਵਹਾਰਕਤਾ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਮਾੜੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵਾਤਾਵਰਣ ਗੁਣਵੱਤਾ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਸਮੀਖਿਆ ਨੂੰ ਚਾਲੂ ਕਰਦੇ ਹਨ

ਰਜਿਸਟਰਡ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਇੰਜੀਨੀਅਰ ਵੱਲੋਂ ਟੈਸਟ ਬੋਰਿੰਗਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਮੁੱਢਲੀ ਮਿੱਟੀ ਰਿਪੋਰਟ ਹਰ ਉਸ ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਅੰਤਿਮ ਨਕਸ਼ਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੋਵੇ, ਪਰ ਇਹ ਛੋਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਹਰ ਉਸ ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਅੰਤਿਮ ਨਕਸ਼ਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੋਵੇ
• ✓ਇਹ ਰਜਿਸਟਰਡ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਇੰਜੀਨੀਅਰ ਵੱਲੋਂ ਢੁਕਵੀਆਂ ਟੈਸਟ ਬੋਰਿੰਗਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਸ਼ਹਿਰ ਜਾਂ ਕਾਉਂਟੀ ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਧੀਨ ਇਸਨੂੰ ਛੋਟ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਜਦੋਂ ਇਹ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਇਸ ਦੇ ਤਿਆਰ ਹੋਣ ਦਾ ਤੱਥ, ਤਾਰੀਖ, ਅਤੇ ਇੰਜੀਨੀਅਰ ਦਾ ਨਾਮ ਅੰਤਿਮ ਨਕਸ਼ੇ 'ਤੇ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਸਿਲ਼ ਖਤਰਾ ਮੌਜੂਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਰਿਪੋਰਟ ਡਿਗਰੀ (ਜਲ ਭਰਾਵ, ਸਿਲ਼, ਸ਼ੀਟ ਓਵਰਫਲੋ, ਪਾਣੀ ਇਕੱਠਾ ਹੋਣਾ) ਅਤੇ ਬਾਰੰਬਾਰਤਾ (ਆਮ, ਦੁਲ਼ਭ, ਦੂਰ ਸਥਿਤ) ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਆਮ: ਔਸਤ ਨਾਲ 10 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 1 ਵਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਿਲ਼ ਆਉ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਦੁਲ਼ਭ: 10 ਸਾਲ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਰੋ-ਵਾਰ ਸਿਲ਼ ਆਉ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਦੂਰ ਸਥਿਤ: ਸੀਮਾ ਦੀ ਟੁੱਟ, ਚੈਨਲ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਜਿਵੇਂ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਸਿਲ਼
• ✓ਡਿਗਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਜਲ ਭਰਾਵ, ਸਿਲ਼, ਸੰਭਾਵਨਾ ਸਿਲ਼, ਸ਼ੀਟ ਓਵਰਫਲੋ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਤੂਫ਼ਾਨ ਦੇ ਪਾਣੀ ਦਾ ਇਕੱਠਾ ਹੋਣਾ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਉਪ-ਵੰਡਾਂ ਲਈ, ਪਾਣੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਪੋਰਟਰ-ਕੋਲੋਨ ਐਕਟ ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਗੰਦੇ ਪਾਣੀ ਦੇ ਨਿਕਾਸ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਅਸਥਾਈ ਨਕਸ਼ਾ ਫਾਈਲਿੰਗਾਂ ਬਾਰੇ ਖੇਤਰੀ ਬੋਰਡਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।

• ✓ਪਾਣੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਸਥਾਨਕ ਸਿਹਤ ਵਿਭਾਗ ਜਾਂ ਸਟੇਟ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ ਹੈਲਥ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਦੇ ਮਿਆਰਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਪੋਰਟਰ-ਕੋਲੋਨ ਵਾਟਰ ਕੁਆਲਿਟੀ ਕੰਟਰੋਲ ਐਕਟ (ਵਾਟਰ ਕੋਡ 13000 et seq.) ਨੂੰ ਨੌਂ ਖੇਤਰੀ ਕੰਟਰੋਲ ਬੋਰਡਾਂ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਧਾਰਾ 13266 ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਗੰਦੇ ਪਾਣੀ ਦੇ ਨਿਕਾਸ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਅਸਥਾਈ ਉਪ-ਵੰਡ ਨਕਸ਼ਾ ਫਾਈਲਿੰਗਾਂ ਬਾਰੇ ਖੇਤਰੀ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ (ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਸੀਵਰ ਅਤੇ ਪੰਜ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਵਾਲੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਨਿਵਾਸਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)।

ਪਬਲਿਕ ਯੂਟਿਲਿਟੀਜ਼ ਕਮਿਸ਼ਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਬਿਜਲੀ ਅਤੇ ਟੈਲੀਫੋਨ ਸੇਵਾ ਦੇ ਸਾਰੇ ਵਿਸਤਾਰਾਂ ਲਈ ਭੂਮੀਗਤੀਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓PUC ਨੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਬਿਜਲੀ ਅਤੇ ਟੈਲੀਫੋਨ ਸੇਵਾ ਦੇ ਸਾਰੇ ਵਿਸਤਾਰਾਂ ਲਈ ਭੂਮੀਗਤੀਕਰਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕੀਤਾ ਹੈ
• ✓ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਸਾਈਟ ਤੱਕ ਟੈਲੀਫੋਨ, ਗੈਸ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਸੇਵਾ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ