📌
انواع فهرستبندی
agency فهرستبندی خالص (Net Listing) به عامل امکان میدهد تا تمام مبالغ بالاتر از قیمت خالص مالک را نگاه دارد. فهرستبندی باز (Open Listing) غیرانحصاری است و کمیسیون برای اولین عامل تولیدکننده خریدار تعلق میگیرد. فهرستبندی چندگانه فهرستبندی را میان اعضای سازمان دلال به اشتراک میگذارد.
قوانین کلیدی
- ✓فهرستبندی خالص: عامل تمام مبالغ بالاتر از قیمت خالص مالک را نگاه میدارد
- ✓فهرستبندی باز: غیرانحصاری، تنها اولین عامل تولیدکننده کمیسیون دریافت میکند
- ✓فهرستبندی چندگانه معمولاً یک حق فروش انحصاری است که میان اعضا به اشتراک گذاشته میشود
📌
مفاهیم اختیار نمایندگی
agency اختیار ظاهری اختیاری است که یک شخص ثالث بهطور منطقی معتقد است که نماینده دارای آن است بهدلیل اعمال یا عدماعمال اصیل. ضمانت اختیار نمایندگی یک بیان است مبنی بر اینکه نماینده در محدوده اختیار مندرج عمل میکند.
قوانین کلیدی
- ✓اختیار ظاهری از اعمال یا عدماعمال اصیل ناشی میشود
- ✓ضمانت اختیار نمایندگی یک بیان است مبنی بر اینکه نماینده در محدوده تعریفشده عمل میکند
- ✓تصدیق و تأیید به معنای تأیید اعمال غیرمجاز پس از انجام آن است
📌
علت بدست آورنده (Procuring Cause)
agency علت بدست آورنده، علتی است که از یک سلسله از رویدادهای ناقطع ناشی میشود که خریدار نهایی را تولید میکند؛ نمایندگی که ابتدا یک خریدار آماده، مایل و توانمند را بدست آورد، حق دریافت کمیسیون را دارد.
قوانین کلیدی
- ✓نیاز به تداوم ناقطع رویدادهایی که خریدار را تولید میکند
- ✓نمایندگی که ابتدا یک خریدار آماده، مایل و توانمند را بدست آورد، کمیسیون را کسب میکند
📌
سرویس فهرست چندگانه
agency سرویس فهرست چندگانه (MLS) انجمنی از ماشینکاران املاک است که فراهم میکند برای جمعآوری فهرستها و تقسیم کمیسیونها بر اساس مشخص.
قوانین کلیدی
- ✓MLS فهرستها را در میان ماشینکاران عضو جمعآوری میکند
- ✓تقسیم کمیسیونها را بر اساس مشخص فراهم میکند
📌
وکالتنامه (Power of Attorney)
agency وکالتنامه یک سند کتبی است که اختیار را از موکل (principal) به نماینده (attorney in fact) میدهد. وکالتنامه خاص تنها اختیار محدود برای اعمال معین را اعطا میکند.
قوانین کلیدی
- ✓وکالتنامه به نماینده اختیار کتبی میدهد
- ✓نمایندهای که تحت این وکالتنامه عمل میکند، یک attorney in fact است
- ✓وکالتنامه خاص اختیار محدود برای اعمال معین اعطا میکند
📌
خریدار آماده، مایل و توانمند
agency خریدار آماده، مایل و توانمند کسی است که برای ورود به قرارداد کاملا آماده است، واقعا می خواهد خریداری کند، و بدون تردید الزامات تامین مالی خرید را برآورده می کند.
قوانین کلیدی
- ✓باید برای ورود به قرارداد کاملا آماده باشد
- ✓باید واقعا بخواهد خریداری کند
- ✓باید الزامات تامین مالی را برآورده کند
📌
تعریف زیرمأمور
agency زیرمأمور فردی است که اختیارات مأمور نه از طرف اصیل، بلکه از طرف مأمور، به طور مجازی از اصیل، به وی واگذار شدهاند.
قوانین کلیدی
- ✓اختیارات زیرمأمور توسط مأمور واگذار میشوند، نه مستقیماً توسط اصیل
- ✓واگذاری اختیارات باید توسط اصیل مأمور مجاز باشد