Personal Property +13California · 不動産 · 日本語

動産とは、不動産以外のすべての財産を指します。これには金銭、動産または有体動産、債務証書、および債権（権利）が含まれます。

• ✓動産とは不動産以外のすべてのものである
• ✓金銭、有体動産、債務証書、債権を含む

動産とは、不動産ではないすべての財産をいいます。これには、金銭、可動物品または動産、債務証拠、および訴訟上の権利が含まれます。

• ✓動産とは、不動産ではないすべての財産である
• ✓金銭、可動物品/動産、債務証拠、および訴訟上の権利を含む

「訴訟上の権利」とは、司法手続を通じて金銭その他の動産を回収する権利です。これには、契約に基づく回収権（例：約束手形に基づく未払金）および不法行為または私的な権利侵害に対する損害賠償を回収する権利が含まれます。

• ✓訴訟上の権利は、司法手続を通じて回収する権利です
• ✓これには、契約上の回収権と不法行為に基づく損害賠償請求が含まれます

ローンのサービス提供者は、債権者／貸し手の代理人かつ受認者として行動します。書面によるサービス契約には、責任と報酬を記載する必要があります。書面契約はあらゆる状況で推奨され、不動産ブローカー免許に基づいてローンサービスを行う場合は法律上必須です。

• ✓不動産ブローカー免許に基づいてサービスを行う場合、書面によるローンサービス契約が必要です（B&P Code 10233）。
• ✓サービス提供者は、債権者／貸し手の代理人かつ受認者として行動します。
• ✓サービス契約には、責任と報酬を定義する必要があります。

ローンサービスの主な問題は、毎月初めの10日間の支払いの急増であり、コンピュータ化された処理または返済スケジュールの分散によって解決されます。ローンサービスソフトウェアは延滞を特定し、デフォルト事前通知、デフォルト通知、および受託者売却通知を含む通知を配信します。カリフォルニア修正法は、ローン修正、返済猶予、および差し押さえに関するソフトウェア変更と理解を要求します。

• ✓支払い急増への解決策には、コンピュータ化された処理または返済期限の分散が含まれます
• ✓サービスソフトウェアはデフォルト事前通知、デフォルト通知、および受託者売却通知を配信します
• ✓カリフォルニア法（民法2923.5、2923.52-2923.55、2923.6、2924以下）は、修正および差し押さえに関する拡大された理解を要求します

地方政府は条例によって計画の責任を割り当てる。計画委員会は一般計画（general plan）を策定・維持し、開発事項について立法機関に勧告する。

• ✓計画委員会の設置はカウンティには義務付けられているが、市では任意である
• ✓委員会は、立法機関の措置に先立って、一般計画の提案または変更を検討しなければならない
• ✓委員会は、ゾーニング提案、区画分割図およびパーセルマップ、使用許可、ならびにバリアンスについて審査し、勧告する

細分化規制とゾーニングは総合計画を実施します。地図とゾーニング条例は採択された総合計画と一貫していなければならず、その中には7つの必須要素が含まれていなければなりません。

• ✓政府法典(Government Code)第66473.5条は、採択された総合計画または特定計画と矛盾する暫定地図の承認を禁止しています
• ✓総合計画は7つの要素を含まなければなりません：土地利用、循環パターン、住宅、保全、オープンスペース、騒音および安全
• ✓ゾーニング条例は採択された総合計画と一貫していなければなりません（チャーター市は除外される）
• ✓廃棄物排出が地域水質管理委員会の要件を超える場合、地図が却下される可能性があります

土地取得後、タイトル会社は予備保証(preliminary guaranty)を発行し、不動産局(DRE)が要求する予備報告書を提供し、分筆書類を処理することができます。

• ✓タイトル会社は、分筆図に署名する必要がある者を示す予備保証を発行します。
• ✓タイトル会社は、不動産局(DRE)が要求する予備報告書を提供します。
• ✓タイトル会社は、管理書類および住宅所有者協会予算を除くほとんどの書類を処理します。
• ✓貸し手は、越境(encroachment)および機械保有者の先取特権優先順位に関する確定保険を要求することができます。

総合計画を採択した後、自治体はそれを体系的に実施するために特定計画を策定することができる。特定計画は特定の敷地または下位区域に関係し、土地利用およびインフラストラクチャーの仕様を詳述する本文と図表、さらに実施措置を含む。

• ✓特定計画は総合計画に従属し、総合計画に適合しなければならない。
• ✓ゾーニング、公共事業、サブディビジョン・マップ、パーセル・マップ、開発協定は、該当する特定計画と一致しなければならない。
• ✓特定計画は総合計画の一部ではなく、地区/コミュニティ計画とは異なる。

特定計画は、作成に費用がかかるものの、ますます普及しています。これは一般計画とゾーニング／デザインガイドラインの間の階層に位置し、他の実施手法と比べて明確な利点を提供します。

• ✓成功する土地利用開発に必要な多くの要素を1つの文書にまとめる
• ✓土地利用とインフラを整合させることで、公共設備や道路の高コストな過大・過小規模化を排除する

小規模事務所は、ブローカーが優れた営業担当者であり管理者でもある場合にのみ成功します。中規模企業は通常、「営業マネージャー・ブローカー」によって運営されます。大規模事務所では、ブローカーは一般に役員および管理業務のみを担当し、1人以上の営業マネージャーと事務スタッフを雇用します。規模にかかわらず、ブローカーは適切な記録と書類を維持し、事務所をよく整理しておかなければなりません。

• ✓事務所の規模が大きくなるにつれて、ブローカーの役割は販売から役員・管理業務へ移行します。
• ✓ブローカーは事務所の規模にかかわらず、適切な記録と書類を維持しなければなりません。

償還表は、所定の金利で所定の年数にわたり1,000ドルのローンを完全に償還するために必要な月々の支払額を示しています。返済期間が長くなるほど支払額は減少し、金利が上昇するほど支払額は増加します。

• ✓表はローン額1,000ドル当たりで計算される
• ✓ローンの期間が長いほど月々の支払額は低くなる
• ✓金利が高いほど月々の支払額は高くなる

あらゆるローンの返済額を求めるには、表の係数にローン金額の1,000ドル単位の数を掛けます。例えば、30年間で6.0%の場合、係数は1,000ドル当たり6.00なので、100,000ドルのローンでは月額600ドルが必要です。

• ✓表の係数にローンの1,000ドル単位の数を掛ける
• ✓係数は期間（年）と利率（%）の交点で求める
• ✓係数は1,000ドル当たりの元金と利息の返済額を表す

カリフォルニア州不動産局（Department of Real Estate）は、不動産免許保持者を規制するBusiness and Professions Codeの多くの条項を含むReal Estate Law（不動産法）という書籍を発行しています。

• ✓DREはReal Estate Law（不動産法）の書籍を発行する
• ✓この書籍には、不動産免許保持者を規制するB&P Codeの条項が含まれている

法的および税務上の考慮事項は、事業組織の法的形態に関する買主の決定に影響します。事業組織の形態には、個人事業主、株式会社、パートナーシップ、有限責任会社（LLC）、シンジケート、フランチャイズが含まれます。米国企業の約75%は個人事業主であり、約16%が株式会社ですが、法人企業は総所得の70%以上を稼いでいます。

• ✓事業組織の形態には、個人事業主、株式会社、パートナーシップ、LLC、シンジケート、フランチャイズが含まれる
• ✓米国企業の約75%は個人事業主であり、約16%は株式会社である
• ✓株式会社は総事業所得の70%以上を稼いでいる
• ✓株式会社は、定款、付属定款、決議、および方針に基づき、役員、取締役、株主によって統治される

定着物とは、不動産の一部とみなされるような方法で土地に付着した動産である。動産が定着物となると、不動産として扱われる。

• ✓定着物は、以前は動産であったものが、現在は土地に付着し、不動産として扱われるものである。
• ✓その分類により、その物件が土地とともに移転するかどうかが決まる。

裁判所は、動産がフィクスチャー（不動産付属物）に当たるかを判断するために5つのテストを用います：(1) 取り付け方法／永続性の程度；(2) 土地との通常の使用に対する適合性；(3) 当事者の関係（例：買主／売主、貸主／借主）；(4) それを組み込む者の意図；(5) 当事者間の合意。セメント／プラスターで取り付けられている場合はフィクスチャーである可能性が高く、土地によく適合している物品はおそらくフィクスチャーです。

• ✓フィクスチャーの5つのテストは、意図、方法、適合性、合意、関係です
• ✓組み込む当事者の意図が主要なテストです
• ✓セメント／プラスターによる取り付けはフィクスチャーを示し、よく適合した物品はおそらくフィクスチャーです
• ✓当事者間の明確な合意はフィクスチャー紛争を解決します

定着物とは、土地に付着し、不動産の一部とみなされる動産である。裁判所は定着物性を判断するために、一般に5つのテストを用いる。すなわち、意図、付着方法、適合性、合意、当事者の関係である。

• ✓定着物の5つのテストは、意図、方法、適合性、合意、関係である（記憶補助: 'MARIA'）。
• ✓物件を組み込む者の意図が主要なテストである。
• ✓付着方法が重要であり、セメント/漆喰による付着は定着物であることを示す。
• ✓土地との通常の使用に対する適合性は定着物であることを示唆する。
• ✓当事者間の合意がその物件の地位を左右し得る。

購入または融資のために不動産を調査する買主および貸し手は、不動産の使用に付着し不可欠なものはすべて譲渡または担保の一部となると推定する正当な理由がある。例外は契約書に明確に記載されなければならない。

• ✓付着し不可欠な物品は、譲渡または担保に含まれるものと推定される
• ✓所望の例外は、契約書に明確に記載されなければならない

賃借人は、賃貸期間中、営業、製造、装飾又は家庭用の目的で付加された物を、撤去によって物件に損害が生じない限り、撤去することができる。当該物が物件の不可分の一部となった場合は、この例外は適用されない。

• ✓損害が生じない場合、賃借人は賃貸期間中に営業用造作を撤去することができる。
• ✓当該物が物件の不可分の一部となった場合、撤去権は失われる。

購入または融資のために不動産を調査する買主および貸付人は、土地または建物に付着し、その使用に不可欠なものは譲渡/担保の一部であると推定できる。契約書には、希望する例外を明確に記載すべきである。

• ✓買主/貸付人は、使用に不可欠な付着物が譲渡/担保の一部であると推定できる
• ✓譲渡されるものに対する希望する例外は、契約書に明確に記載されなければならない

賃借人は、賃貸借期間中、営業、製造、装飾または家庭用の目的で取り付けた物を、その撤去が物件に損害を与えない限り、撤去することができる。当該物が物件の不可分の一部となった場合、この例外は適用されない。

• ✓賃借人は、賃貸借期間中に、営業、製造、装飾または家庭用の造作を撤去することができる
• ✓撤去によって物件に損害を与えてはならない
• ✓物件の不可分の一部となった物は撤去できない

新規ブローカー免許の申請者は、18歳以上であり、必要な経験と教育を有し、誠実かつ真実でなければならず、資格試験に合格しなければなりません。申請者は、過去5年以内に2年間の常勤セールスパーソン経験（または同等の経験）を有し、法定の大学レベルの科目8つを修了する必要があります。

• ✓ブローカー申請者は18歳以上で、誠実かつ真実であり、試験に合格しなければならない
• ✓過去5年以内に2年間の常勤セールスパーソン経験、または同等の経験が必要
• ✓法定の3セメスター単位の大学レベル科目を修了しなければならない

ブローカー申請者は、次の5つの特定コースを修了しなければなりません。不動産実務、不動産の法的側面、不動産ファイナンス、不動産鑑定評価、および会計または不動産経済学。さらに、指定されたグループから3つのコースを修了する必要があります。会計と経済学の両方を修了した場合、追加で必要なコースは2つだけです。

• ✓必須の5コースには、不動産実務、不動産の法的側面、ファイナンス、鑑定評価、および会計または経済学が含まれます
• ✓指定されたグループから追加コースを3つ選択しなければなりません
• ✓会計と経済学の両方を修了した場合、グループ6から必要なコースは2つだけです

経験要件の代替として、申請者は、Western Association of Schools and Colleges（WASC）または同様の認定機関によって認定された4年制大学の卒業証明書、および必須の不動産科目の修了証明を提出することができます。

• ✓4年制大学の学位は、セールスパーソンの経験要件を代替することができます。
• ✓その大学は、WASCまたは同様の公認地域認定機関によって認定されていなければなりません。
• ✓必須の不動産科目は引き続き修了しなければなりません。

セールスパーソンの経験は、雇用ブローカーが雇用確認書（Employment Verification、RE 226）を使用して検証しなければなりません。検証できない場合は、関連する不動産分野の少なくとも2名の個人が雇用証明書（Employment Certification、RE 228）で経験を裏付けることができます。同等の経験はRE 227で検証されます。すべての経験の主張は、コミッショナーによって個別に評価されます。

• ✓雇用ブローカーはRE 226を使用してセールスパーソンの経験を検証する
• ✓ブローカーが検証できない場合、RE 228（雇用証明書）は少なくとも2名の他の適格な個人を必要とする
• ✓同等の経験はRE 227を使用して申請され、すべての主張は個別に評価される

ブローカー試験の受験申請者は、教育・経験の証明書類とともにRE 400Bを提出します。申請は2年間有効です。個人はRE 436を使用して試験とライセンスを統合申請でき、両方の手数料を提出します。試験は2年以内に合格しなければならず、そうでなければ申請は失効します。手数料は返金または譲渡できません。

• ✓ブローカー試験/ライセンスの統合申請は様式RE 436です
• ✓提出から2年以内に試験に合格しなければならず、そうでなければ申請と手数料は失効します
• ✓手数料は一旦提出されると、返金または譲渡できません

ほとんどの協会は、マーケティング手段としてマルチプル・リスティング・サービス（MLS）を運営しています。MLSは、権限を有するブローカー参加者が、他のブローカー参加者に対して報酬と協力に関する包括的かつ一方的な契約上の申出を行うことにより、法的関係を確立する手段を提供します。MLSはリスティング情報を蓄積し、配布するため、参加者は評価を準備し、依頼者にサービスを提供できます。

• ✓MLSは報酬と協力に関する包括的かつ一方的な契約上の申出である
• ✓MLSはリスティング情報の秩序ある関連付けと配布を可能にする
• ✓ほとんどのカリフォルニアのMLSは、CARが承認したカリフォルニア・モデルMLS規則を使用している

カリフォルニア民法第1087条は、MLSをエージェントおよび鑑定評価士の協力の場として定義し、それ自体はエージェントまたは鑑定評価士として行為しない仲介機関を通じて運営され、これを通じてエージェントが登録物件に対する法的関係を設定し、または市場評価を作成します。資格を有する不動産ブローカーおよび認定/免許を受けた鑑定評価士が参加資格を有し、セールスパーソンは自身のブローカーを通じてアクセスを得ます。

• ✓カリフォルニア民法第1087条はMLSを定義する
• ✓MLSの仲介機関は、それ自体がエージェントまたは鑑定評価士として行為しない
• ✓資格を有するブローカーおよび認定/免許を受けた鑑定評価士が参加資格を有する
• ✓セールスパーソンは自身のブローカーを通じてMLSにアクセスする

共有は、2人以上が所有権内の分割されていない持分を所有する場合に存在します。複数人への譲渡が共同所有（joint tenancy）、組合、または夫婦共有財産（community property）を特定しない場合に成立します。持分は不均等でもよく、明記されていない場合は平等と推定されます。占有の単一性があります。生存者権はありません—死亡した共有者の持分は相続人または受遺者に移転します。

• ✓他の形態が特定されていない場合の既定の共有（カリフォルニア民法第685条）
• ✓持分は不均等でもよいが、証書に明記がなければ平等と推定される
• ✓生存者権はない—持分は遺言または法定相続によって移転する
• ✓共有者は自分の持分のみを売却したり、抵当権を設定したりできる。買主は共有者となる

共有テナンシーは、利益、権原、時間、および占有の4つの統一性を要求します—同一の利益、同一の譲渡、同一の時間、同一の占有（民法683条）。その主な特徴は生存者取得権です。死亡時に、生存する共有テナント（複数の場合を含む）は故人の相続人および故人の利益に対する先取特権から自由な状態で、全体を取得します。

• ✓共有テナンシーは4つの統一性を要求します：利益、権原、時間、占有
• ✓いずれかの統一性が欠ける場合、共有テナンシーが発生します
• ✓生存者取得権—共有テナンシー財産は遺言または無遺言相続の対象ではなく、通常遺産検認を回避します
• ✓共有テナンシー証書では「生存者取得権を持つ」という文言は必須ではありません

共同保有は法令によって設定されることがある（例：単独所有者から自己および他人への移転、共有持分権者から自己および他人への移転、遺言執行者/受託者への移転）。共同保有者は、自己の持分を第三者または他の共有者に譲渡することにより共同保有を解消でき、その持分について共有持分（テナンシー・イン・コモン）が成立する。生存している共同保有者の債権者は、強制執行競売を求めて共同保有を解消させることができる。

• ✓共同保有は、単独所有者から自己および他人への移転によって設定することができる（カリフォルニア州民法第683条）。
• ✓共同保有者1名による譲渡は、その持分について共同保有を解消し、共有持分（テナンシー・イン・コモン）を成立させる。
• ✓生存している共同保有者の債権者は、強制執行競売によって共同保有を解消できる。生存共同保有者は、死亡した共同保有者に対するリーエン（担保権）の負担なく取得する。

共有財産とは、一般的に、有効な婚姻中に配偶者が取得したすべての財産のうち、特有財産以外のものをいいます。特有財産には、婚姻前に所有していた財産、贈与または相続によって取得した財産、特有財産から生じる賃料および利益、別居中に得た収入、ならびに特有財産とする意図で配偶者間で譲渡された財産が含まれます。特有財産は明確に識別可能な状態に保ち、混合してはなりません。

• ✓共有財産 = 特有財産以外で婚姻中に取得した財産（カリフォルニア民法第682条）
• ✓特有財産には、婚姻前の財産、贈与、相続、特有財産からの利益が含まれる
• ✓特有財産として維持するには、財産を識別可能に保ち、混合しないこと

各配偶者は、夫婦共有財産について平等な管理および支配の権限を有する。相手方の同意なく夫婦共有財産を贈与することはできず、夫婦共有の不動産の売買、譲渡、担保権の設定または賃貸借には、両配偶者が共同して加わらなければならない。各配偶者は自己の持分の半分を遺言で処分することができ、遺言がない場合、死亡した配偶者の半分は生存配偶者に承継される。

• ✓夫婦共有の不動産を売却、譲渡、担保権設定または賃貸するには、両配偶者が署名しなければならない
• ✓一方の配偶者は、他方の配偶者の同意なく夫婦共有財産を贈与することができない
• ✓夫婦共有財産は、婚姻後にいずれかの配偶者が負担した債務について責任を負う
• ✓不動産免許保有者は、リスティングおよび購入契約書において、権原上のすべての所有者の署名を取得すべきである

単独（個別）所有とは、一人の者による所有を意味し、その者はすべての利益を享受し、税金などのすべての負担を負う。法律に従い、単独所有者は財産を自由に処分することができ、通常、譲渡証書には単独所有者の署名のみが必要である（カリフォルニア州民法第681条）。

• ✓単独/個別所有 = 一人による所有（カリフォルニア州民法第681条）
• ✓譲渡には通常、単独所有者の署名のみが必要
• ✓単独所有者は、適用法に従い、自由に財産を処分できる

共同所有者が死亡すると、共同所有は自動的に終了しますが、記録上の権原（record title）のために、認証された死亡証明書や裁判所命令（通常、死亡者が共同所有者の一人であることを特定する宣誓供述書を伴う）などの書類を、不動産が所在する郡に記録しなければなりません。

• ✓共同所有者の死亡は、その者の共同所有を自動的に終了させる
• ✓記録上の権原を明確にするには、認証された死亡証明書または裁判所命令を記録しなければならない
• ✓宣誓供述書は慣例として、死亡者を共同所有者の一人として特定する

長所：生存者への権原の帰属が簡便であること、遺言検認の遅延（最長6か月以上）を回避すること、遺言執行者・弁護士費用を回避すること、生存者が被相続人の債務・リーエンから免れて取得すること。短所：追加税負担が生じる可能性、遺言による処分能力の喪失、債権者に対する不公正が生じる可能性。権原の保有方法について助言することは、弁護士でない者が行うと法律事務の無資格行為となる。

• ✓ジョイント・テナンシーは遺言検認の遅延を回避し、生存者に権原を簡便に帰属させる
• ✓生存者は遺言により持分を処分する権利を失い、追加税負担が生じる可能性がある
• ✓権原の保有方法について助言することは、州弁護士会会員でない限り法律事務の無資格行為である

配偶者は共有資金を使用して住宅を購入する際、同時に「共有不動産」として登記することができますが、その結果は異なるため、曖昧性が生じます。カリフォルニア州の裁判所は、配偶者の真の意思が登記上の権利よりも優先されると判示します。共有財産では、別個の担保権を設定することができないため、両者の署名が必要です。共有不動産の共有者は自身の持分のみを担保に提供することができますが、生存中の競売は共有関係を解除します。

• ✓配偶者の真の意思は登記上の権利に優先する（登記上の権利が決定的でない可能性がある）
• ✓共有財産では別個の担保設定権は存在しないため、両者が署名しなければならない
• ✓共有不動産の共有者の死亡時、被相続人の共有者のみが実行した担保は解除され、生存配偶者は自由に取得する

認証は、書類に署名した者が、公証人などの適切な権限を持つ公務員の面前で、その署名が自分の行為であり自分の署名であることを正式に声明することです。公務員は認証証明書（Certificate of Acknowledgment）を作成します。認証は署名を証明し、偽造および詐称から保護し、さらなる署名証明なしに文書を証拠として提出できるようにします。

• ✓認証は適切な権限を持つ公務員の面前での正式な声明です
• ✓偽造および詐称から保護します
• ✓適切に認証された書面文書は、さらなる署名証明なしに証拠として提出できます
• ✓証書が有効であるために認証または登録される必要はありません

多くの証書は、公証を受けなければ記録できません。法令が公証を必須としていない限り、公証がなくてもその証書は当事者間および現実の通知を受けた者に対して有効です。公証の時期は、善意の第三者の権利が介入しない限り、一般に重要ではありません。

• ✓ほとんどの証書は、公証を受けなければ記録できません
• ✓公証のない証書であっても、当事者間および現実の通知を受けた者に対しては依然として有効です
• ✓善意の第三者の権利が介入しない限り、公証の時期は重要ではありません

州内のどこでも、最高裁判所または控訴裁判所の判事、退職判事、書記官、上級裁判所の判事または退職判事、および1959年9月17日以降は公証人の前で認証を行うことができます。指定された管轄区域内では、裁判所書記官、郡書記官、委員、地方判事などの他の公務員も認証を行うことができます。代理人および特定の軍将校も権限があります。(民法第1181条、1183.5条)

• ✓公証人は1959年9月17日以前は自分の郡外で活動することはできませんでした
• ✓民法第1181条は認証を行う権限のある公務員をリストアップしています
• ✓特定の軍将校は武装勢力メンバーの認証が許可されています (民法第1183.5条)

カリフォルニア州外で行われた公証認証は、カリフォルニア州の様式および法律に適合するか、または適用される法律に適合し、その公務員が権限を有していたことを記載した、裁判所書記官、米国領事、もしくは外国の裁判官による証明書を添付しなければならない。外国で作成された公証認証証明書を認証するために、カリフォルニア州では「アポスティーユ」を使用することができる。

• ✓州外公証認証は、カリフォルニア州法に適合するか、認証証明書を添付しなければならない
• ✓アポスティーユは、外国の公証認証証明書を認証する

十分な承認書は、日付の誤りまたは日付の欠如により無効化されません。ただし、その日付が文書の他の場所に表示されている場合に限ります。反対の証拠がない限り、承認は実行日または少なくとも登記前に行われたと推定されます。証書の日付が承認の日付より後の場合、後の日付が真の証書の日付である可能性があります。承認書は、公務員の署名、職務名、および必要に応じて公式の押印により認証される必要があります。

• ✓日付の誤りまたは欠如している日付は、十分な承認書を無効化しません
• ✓承認は実行日または登記前に行われたと推定されます
• ✓承認書は、公務員の署名、職務名、および必要に応じて公式の押印により認証される必要があります

エスクロー指示は条件付き交付を伴い、エスクロー保有者が指定されたイベントまたは条件に従って書類、資金および文書を交付することを承認します。カリフォルニア州は2つの形式を使用します: 双方的（買主と売主の双方が署名し、双方を拘束）および一方的（買主と売主が各々別々に署名する指示で、各々を拘束）。指示は原契約を実施および補完し、両者は一緒に解釈されます。指示が原契約と矛盾する場合、後の契約（指示）が通常は優先します。共同/双方的指示が署名された後は、どちらの当事者も一方的に変更することはできません。変更には相互合意が必要であり、一当事者が他方に不利でない場合は条件を放棄することができます。

• ✓カリフォルニア州は2つの形式のエスクロー指示を使用します: 双方的（両当事者）および一方的（各々別々）
• ✓エスクロー指示と原契約は一緒に解釈され、矛盾する指示は後の契約として通常は優先します
• ✓共同/双方的指示が署名された後は、どちらの当事者も一方的に変更することはできません — 変更には相互合意が必要です

中立のエスクロー保有者は、書面による指示に違反した場合、またはその指示の範囲内での受託者義務(fiduciary duty)違反を含め、責任を負うことがあります。ただし、エスクロー保有者は、本人間の紛争に関与しない中立的な供託者にすぎません。エスクロー保有者は、インタープリーダーおよび宣言的救済(declaratory relief)の訴えを提起し、裁判所に紛争を解決し、手続の進め方を指示するよう求めることができます。

• ✓エスクロー保有者は、書面による指示への違反、または範囲内での受託者義務違反について責任を負うことがある
• ✓エスクロー保有者は、裁判所に本人間の紛争を解決させるため、インタープリーダーおよび宣言的救済の訴えを提起することができる