immobilier Colorado 2026 — Guide gratuit

En 2007, le Colorado a adopté quatre projets de loi relatifs aux courtiers hypothécaires en réponse à la vague de saisies et à l'épidémie de fraude hypothécaire. Ceux-ci ont établi des définitions de conduite interdite, des protections de l'indépendance des évaluateurs, une obligation de bonne foi et de traitement équitable envers les emprunteurs, et un programme de permis assorti de motifs disciplinaires.

• ✓Les MLO sont interdits de contraindre ou d'intimider les évaluateurs pour influencer le jugement indépendant d'un évaluateur (SB 07-085)
• ✓Les MLO ont une obligation de bonne foi et de traitement équitable dans toutes les communications et transactions avec un emprunteur (SB 07-216)
• ✓HB 07-1322 a établi des définitions complètes de la conduite interdite pour prévenir la fraude hypothécaire
• ✓SB 07-203 exigeait l'élaboration d'un programme de permis et de motifs d'action disciplinaire

La Loi fédérale S.A.F.E. sur l'octroi de licences hypothécaires de 2008 (partie de la Loi sur le redressement du logement et de l'économie) a établi les normes minimales nationales de permis pour les MLO et exigé l'enregistrement auprès du Système et registre national d'octroi de licences hypothécaires (NMLS). Le Colorado a adopté ces dispositions par le biais de la HB 09-1085, en vigueur à partir du 5 août 2009.

• ✓La Loi S.A.F.E. exige que tous les MLO soient enregistrés auprès du Système et registre national d'octroi de licences hypothécaires (NMLS)
• ✓La Loi S.A.F.E. établit les normes minimales nationales de permis et oblige les États à aligner leurs lois sur le mandat fédéral
• ✓Le NMLS permet de suivre les individus à travers les frontières des États
• ✓Le Colorado a adopté les dispositions de la Loi S.A.F.E. par le biais de la HB 09-1085, en vigueur à partir du 5 août 2009
• ✓La permis a été étendue aux MLO des organismes à but non lucratif, au financement mobilier pour les maisons mobiles/manufacturées, aux filiales des dépositaires et aux processeurs/souscripteurs de prêts entrepreneurs indépendants

Le projet de loi HB 10-1141, entré en vigueur le 11 août 2010, a exigé que les sociétés de prêts hypothécaires s'enregistrent auprès du NMLS et a établi les normes de conduite des sociétés. Il a également transformé le programme d'un modèle de direction à un modèle de conseil d'administration régi par le Conseil des Initiateurs de Prêts Hypothécaires.

• ✓Les sociétés de prêts hypothécaires doivent être enregistrées auprès du Système National d'Octroi de Licences aux Prêteurs Hypothécaires et du Registre (en vigueur le 11 août 2010)
• ✓Les normes de conduite des sociétés de prêts hypothécaires incluent la conservation des documents, les normes publicitaires et l'interdiction d'embaucher des Initiateurs de Prêts Hypothécaires non autorisés
• ✓Le Conseil des Initiateurs de Prêts Hypothécaires est composé de cinq membres : trois Initiateurs de Prêts Hypothécaires autorisés et deux membres du public ne travaillant pas dans le secteur des prêts hypothécaires

En vertu de la section 12-10-710, C.R.S., un initiateur de prêt hypothécaire doit au emprunteur un devoir de bonne foi et de traitement équitable dans toutes les communications et transactions. Il s'agit d'une norme de prêt orientée vers les consommateurs qui régit la façon dont les MLO doivent traiter les emprunteurs tout au long du processus de prêt. Le devoir ne se limite pas aux éléments énumérés, mais comprend des obligations affirmatives spécifiques concernant l'adéquation, l'enquête et la conduite licite.

• ✓Un MLO doit avoir un devoir de bonne foi et de traitement équitable dans toutes les communications et transactions avec un emprunteur
• ✓Les devoirs énumérés sont à titre illustratif, non exhaustif (« comprend, sans s'y limiter »)
• ✓Le conseil peut adopter des règles définissant ce qui constitue un avantage net raisonnable et tangible pour l'emprunteur

Un MLO ne doit pas recommander ou inciter un emprunteur à conclure une transaction qui n'offre pas un avantage net tangible raisonnable pour l'emprunteur. Cette détermination tient compte de toutes les circonstances, y compris les conditions du prêt, le coût du prêt et la situation personnelle de l'emprunteur. Cette norme anti-orientation/adéquation protège les consommateurs contre les prêts qui leur sont nuisibles.

• ✓Le MLO ne doit pas recommander ou inciter un emprunteur à conclure une transaction dépourvue d'avantage net tangible raisonnable
• ✓L'analyse de l'avantage tient compte des conditions du prêt, du coût du prêt et de la situation de l'emprunteur
• ✓Le conseil peut adopter des règles définissant un avantage net tangible raisonnable

Un MLO doit mener une enquête raisonnable sur les revenus actuels et futurs de l'emprunteur, ses dettes existantes et autres obligations, ainsi que toute autre information pertinente. Après cette enquête, le MLO doit faire tous les efforts nécessaires pour recommander, courtager ou octroyer un prêt en tenant compte des informations soumises par l'emprunteur. Cependant, le MLO n'est pas responsable si l'emprunteur dissimule ou déforme les informations pertinentes.

• ✓Le MLO doit mener une enquête raisonnable sur les revenus, dettes, obligations et autres informations pertinentes de l'emprunteur
• ✓Après enquête, le MLO doit faire tous les efforts nécessaires pour recommander/courtager/octroyer un prêt en tenant compte des informations soumises par l'emprunteur
• ✓Le MLO n'est pas réputé violer cette section si l'emprunteur dissimule ou déforme les informations pertinentes

Selon l'article 38-40-101, tous les fonds versés à un courtier hypothécaire à titre de frais conditionnels à la conclusion d'un prêt garanti par un bien immobilier (autres que les fonds avancés pour les frais et dépenses réels) doivent être détenus dans un compte de séquestre ou de fiducie auprès d'une banque ou d'un dépositaire agréé au Colorado. Le compte peut être tout compte chèques, à vue, livret ou relevé assuré par un organisme du gouvernement fédéral américain.

• ✓Les fonds de frais conditionnels à la conclusion du prêt doivent être détenus dans un compte de séquestre ou de fiducie auprès d'une banque ou d'un dépositaire agréé du Colorado
• ✓Le compte doit être assuré par une agence du gouvernement fédéral américain
• ✓Les fonds avancés pour les frais et dépenses réels à engager au nom du demandeur sont exemptés de l'exigence de séquestre

Il est illégal pour un courtier hypothécaire de détourner les fonds détenus en séquestre ou en compte de dépôt fiduciaire. Le retrait, le transfert, l'utilisation ou la conversion de ces fonds avant la conclusion du prêt constitue une preuve prima facie de l'intention de détourner. Un courtier qui détourne commet un vol en vertu de l'article 18-4-401 du C.R.S.

• ✓Le détournement de fonds en séquestre est illégal et constitue un vol en vertu de l'article 18-4-401
• ✓Le retrait, le transfert, l'utilisation ou la conversion de fonds en séquestre avant la conclusion du prêt constitue une preuve prima facie de l'intention de violer
• ✓Un courtier contrevenant est responsable envers la personne pour 1 000 dollars plus les dommages réels, les frais et les honoraires raisonnables des avocats
• ✓Aucun prêteur n'est responsable de tout acte ou omission d'un courtier hypothécaire en vertu de cet article

En vertu de §38-40-105, les courtiers hypothécaires, les initiateurs, les prêteurs, les demandeurs, les évaluateurs et les agents de clôture sont interdits de : faire de la publicité contenant des déclarations fausses/trompeuses/mensongères concernant les taux ou les conditions; faire de fausses promesses ou dissimuler des faits importants pour attirer un emprunteur ou un créancier; présenter sciemment des informations fausses dans une demande de prêt avec intention de fraude; faciliter un prêt hypothécaire abusif; ou faciliter une transaction qui viole §12-10-713.

• ✓Faire sciemment de la publicité contenant des déclarations fausses, trompeuses ou mensongères concernant les taux hypothécaires, les conditions ou les termes est interdite
• ✓Faire de fausses promesses ou dissimuler des faits importants pour attirer un emprunteur ou un créancier est interdit
• ✓Présenter sciemment des informations fausses dans une demande de prêt avec intention de fraude est interdit
• ✓Faciliter un prêt hypothécaire abusif ou un prêt lié à une violation de §12-10-713 est interdit

Selon §38-40-105(1.7), les courtiers hypothécaires/initiateurs ne doivent pas commettre de pratiques inconscionnables : dépossession d'équité (prêt basé sur la valeur de la garantie sans égard à la capacité de remboursement), refinancement abusif (refinancement sans avantage net tangible raisonnable pour le consommateur), ou octroi d'un prêt sachant qu'il n'existe aucune probabilité raisonnable de remboursement. Les hypothèques inversées conformes à l'article 38 du titre 11 sont exemptées de la règle de dépossession d'équité.

• ✓Prêter en se fondant principalement sur la valeur de saisie de la garantie sans égard à la capacité de remboursement est inconsccionnable (dépossession d'équité)
• ✓Le refinancement abusif d'un prêt hypothécaire résidentiel—refinancement sans avantage net tangible raisonnable pour le consommateur—est inconsccionnable
• ✓Octroyer un prêt en sachant qu'il n'existe aucune probabilité raisonnable de remboursement est inconsccionnable
• ✓Seules les parties originales (ou le procureur général/procureur du district) peuvent intenter une action ; aucune action ne peut être engagée contre un acheteur ou un cessionnaire

Le Colorado traite la fraude dans le processus de prêt hypothécaire comme un vol par tromperie en vertu du § 18-4-401, C.R.S. Lorsqu'une condamnation pour vol (ou un plaidoyer de culpabilité/nolo contendere) implique le processus de prêt hypothécaire, une amende minimale obligatoire égale au préjudice pécuniaire s'ajoute aux autres sanctions. Un tribunal ne peut accepter un plaidoyer à une autre accusation que si l'accord de plaidoyer inclut la restitution compensant la victime. Les procureurs de district et le procureur général partagent la compétence concurrente pour enquêter et poursuivre ces violations, en particulier celles impliquant des déclarations fausses ou des documents présentant des omissions matérielles dont d'autres se sont fiés.

• ✓Le vol par tromperie impliquant le processus de prêt hypothécaire entraîne une amende minimale obligatoire égale au préjudice pécuniaire plus toute autre sanction
• ✓Un tribunal ne peut accepter un plaidoyer à une autre accusation sans une ordonnance de restitution compensant la victime
• ✓Les procureurs de district et le procureur général ont la compétence concurrente pour enquêter et poursuivre ces violations

Selon § 18-5-208, C.R.S., il est un délit de classe 2 de sciemment faire, émettre, remettre ou recevoir des contrats doubles pour l'achat ou la vente de biens immobiliers. Les contrats doubles (écrits ou oraux) sont deux contrats distincts sur la même parcelle — l'un indiquant le vrai prix d'achat et l'autre indiquant un prix gonflé — utilisés pour inciter un prêteur à consentir un prêt basé sur la valeur gonflée.

• ✓La conclusion, l'émission, la remise ou la réception de contrats doubles est un délit de classe 2
• ✓Les contrats doubles sont deux contrats sur le même bien, l'un montrant le vrai prix et l'autre montrant un prix gonflé utilisé pour obtenir un prêt
• ✓Les contrats doubles peuvent être écrits ou oraux

La fraude hypothécaire est l'un des domaines les plus importants de la criminalité en col blanc et fait l'objet de mesures disciplinaires récurrentes de la Commission. Elle comprend les demandes de prêt falsifiées, les vérifications fictives de revenus/emploi/dépôts, les fausses déclarations d'occupation, et les remises ou crédits non divulgués à l'acheteur. Étant donné que presque tous les programmes de prêt sont liés au gouvernement fédéral, les conséquences peuvent inclure l'interdiction HUD de tous les programmes fédéraux, des amendes importantes et des poursuites fédérales, pouvant mettre fin à une carrière dans l'immobilier, l'évaluation ou le prêt.

• ✓La fraude hypothécaire comprend les demandes falsifiées, les vérifications fictives, les fausses déclarations d'occupation, et les remises ou crédits non divulgués à l'acheteur
• ✓La fraude hypothécaire fait l'objet de mesures disciplinaires récurrentes de la Commission immobilière
• ✓Les conséquences peuvent inclure l'interdiction HUD de tous les programmes fédéraux, des amendes importantes, et des poursuites fédérales

La Loi sur les Promoteurs de Lotissements exige une immatriculation auprès de la Commission de l'Immobilier avant d'offrir, de négocier ou de conclure un accord de vente, location ou transfert de toute partie de certains lotissements situés ou offerts à la vente au Colorado. Quatre catégories déclenchent l'immatriculation, chacune liée au seuil de vingt (20) intérêts/unités.

• ✓Toute division de bien immobilier en 20 intérêts ou plus destinés exclusivement à un usage résidentiel, chaque intérêt comprenant 35 acres ou plus, offerts à la vente/location/transfert doit être immatriculée
• ✓Les lotissements de 20 intérêts en temps partagé ou plus doivent être immatriculés (intérêts titrisés ou non-titrisés)
• ✓Les lotissements de 20 unités résidentielles ou plus créés par conversion d'une structure existante (p. ex., conversions en copropriété) doivent être immatriculés
• ✓Les lotissements créés par des sociétés de logement coopérative avec 20 actionnaires ou plus détenant des baux d'usage doivent être immatriculés, qu'ils soient achevés ou non

Certaines transactions et types de propriétés sont exemptés de l'enregistrement en vertu de la Loi (§12-10-501(3)(b)(II)). L'exemption la plus largement testée concerne les lots aménagés qui disposent déjà de routes améliorées, de services publics et d'un plan d'eau potable/assainissement viable.

• ✓La vente d'adhésions à des terrains de camping et les ventes/transferts en bloc entre promoteurs sont exemptés
• ✓La propriété contenant des bâtiments résidentiels non occupés précédemment où le prix d'achat inclut le coût des bâtiments est exempte (ne s'applique PAS aux conversions, aux multipropriétés ou aux logements coopératifs)
• ✓Les lots sur des rues/routes améliorées disposant de plans d'eau potable et d'assainissement viables, ainsi que des installations téléphoniques/électriques adéquates installées conformes aux lois locales sont exemptés
• ✓Les subdivisions approuvées après le 1er septembre 1972 par une autorité régionale, de comté ou municipale de planification en vertu de l'article 28 du titre 30 ou de l'article 23 du titre 31 sont exemptées
• ✓Les ventes par des fonctionnaires publics dans l'exercice officiel de leurs fonctions sont exemptées

La loi confère aux acheteurs un délai d'annulation obligatoire de cinq jours après la signature d'un contrat pour toute subdivision réglementée. Ce droit ne peut pas être renoncé, et les promoteurs ne peuvent pas utiliser de contrats qui le renoncent. L'accord de consommation doit divulguer le droit de résiliation en caractères gras immédiatement avant la ligne de signature.

• ✓Un délai d'annulation de 5 jours s'étend jusqu'à minuit le cinquième jour suivant la signature du contrat et ne peut pas être renoncé
• ✓Aucun promoteur ne peut utiliser un contrat contenant une disposition quelconque renonçant au droit d'annulation de l'acheteur
• ✓Une demande d'annulation est valide si elle est présentée dans les 5 jours calendaires : par courrier électronique lorsqu'il est envoyé, par courrier postal lorsqu'il est mis à la poste, ou par remise en main propre lorsqu'elle est livrée au siège de l'entreprise du vendeur
• ✓Une déclaration en caractères gras divulguant le droit de résiliation non renoncable doit apparaître immédiatement avant la ligne de signature de l'acheteur sur l'accord de consommation

L'omission de s'enregistrer en tant que promoteur est un crime de classe 6. Tout accord de vente ou de location pour un lotissement est annulable par l'acheteur et non exécutoire par le promoteur, à moins que le promoteur n'ait été dûment enregistré au moment de la conclusion du contrat.

• ✓L'omission de s'enregistrer en tant que promoteur en violation de la Loi est un crime de classe 6
• ✓Tout accord ou contrat relatif à la vente ou la location d'un lotissement est annulable par l'acheteur et non exécutoire par le promoteur, à moins que le promoteur n'ait été dûment enregistré au moment de la conclusion de l'accord

Avant de contracter avec le public, un promoteur immobilier doit divulguer les informations spécifiées dans l'accord de consommateur ou un document écrit séparé, y compris l'identité du promoteur/subdivision, le type de propriété, les équipements, les jugements, les taxes/évaluations, et l'exigence que les ventes soient effectuées par des courtiers autorisés du Colorado.

• ✓Les divulgations doivent inclure le nom et l'adresse du promoteur et de la subdivision, le type de propriété offert, la description des installations/équipements, et toute taxe ou évaluation à laquelle l'acheteur peut être assujetti
• ✓Les ventes doivent être effectuées par des courtiers autorisés du Colorado sauf exemption en vertu de §12-10-201(6)(b), et l'accord de consommateur doit nommer le cabinet de courtage et le courtier
• ✓Lorsque les divulgations sont faites dans un document séparé, il doit déclarer en gras sur la première page : « La Commission immobilière du Colorado n'a pas préparé ni émis ce document et n'a pas examiné les mérites de la subdivision décrite ici. »
• ✓L'omission de divulguer la disponibilité de l'accès légal, de l'évacuation des eaux usées et des services publics dans une subdivision inachevée viole la disposition §12-10-505(1)(b)

Un agent immobilier agréé ne peut pas être censé connaître toutes les lois de planification, ordonnances et exigences de zonage des comtés et municipalités, mais doit être conscient de leur existence pour éviter de dénaturer une propriété par ignorance. S'il n'est pas informé, l'agent immobilier doit chercher des informations auprès de la source appropriée avant de faire des représentations, ou diriger les clients vers la source appropriée. Certains faits doivent être connus par la lecture ou la logique : diviser le terrain d'un vendeur en deux parcelles crée une subdivision nécessitant une approbation ; l'aptitude à une conversion duplex/quadruplex ne signifie pas que la conversion est légale ; le zonage pour chevaux ne garantit pas une superficie adéquate ; et le zonage pour entreprises à domicile peut toujours interdire les employés. Les représentations concernant les services futurs ou les dérogations de zonage peuvent mettre en danger le public et l'agent immobilier.

• ✓Un agent immobilier doit être conscient de l'existence de lois de planification, de zonage et de subdivision et ne doit pas dénaturer une propriété par ignorance
• ✓Lorsqu'il n'est pas informé, l'agent immobilier doit chercher des informations auprès de la source appropriée ou diriger les clients là-bas avant de faire des représentations
• ✓Diviser une portion du terrain d'un vendeur en deux parcelles crée une subdivision qui doit être approuvée par les autorités compétentes
• ✓Le zonage pour un usage (chevaux, entreprise à domicile) ne garantit pas le respect de toutes les exigences telles que la superficie ou les interdictions d'employés

La conversion d'un bâtiment existant en copropriété d'intérêt commun ou la division d'une unité de copropriété unique en « multipropriétés » ou « domaines temporels » peut constituer une subdivision selon les lois d'aménagement du territoire du comté. Ce sont des subdivisions telles que définies à la section § 12-10-501(3), C.R.S., et elles sont soumises aux exigences d'enregistrement des §§ 12-10-501 et suivants, C.R.S.

• ✓La conversion d'un bâtiment existant en copropriété d'intérêt commun et la division d'une unité en multipropriétés/domaines temporels constituent des subdivisions selon § 12-10-501(3), C.R.S.
• ✓Ces conversions et multipropriétés sont soumises aux exigences d'enregistrement des §§ 12-10-501 et suivants, C.R.S.

Une coopérative de propriétaires ou une société de coopérative d'habitation est considérée comme une subdivision de biens immobiliers au Colorado. La vente de ces « appartements » s'effectue par transfert d'un certificat d'actions accompagné d'un bail de propriété. Dans la plupart des États, cela serait traité comme la vente d'un titre selon la division des valeurs mobilières, mais au Colorado, ces ventes sont exemptées de la Loi sur les valeurs mobilières et sont déclarées être des biens immobiliers (§§ 38-33.5-101 et suiv., C.R.S.). Par conséquent, les coopératives doivent être enregistrées comme des subdivisions, et la vente des actions et des baux de propriété doit être effectuée par des courtiers immobiliers autorisés. Les banques commerciales et les associations d'épargne et de crédit peuvent consentir un prêt hypothécaire de premier rang sur les actions et le bail de propriété de chaque propriétaire d'appartement.

• ✓Une coopérative de propriétaires ou une société de coopérative d'habitation est une subdivision de biens immobiliers au Colorado et doit être enregistrée comme telle
• ✓La vente s'effectue par transfert d'un certificat d'actions accompagné d'un bail de propriété et doit être effectuée par des courtiers immobiliers autorisés
• ✓Au Colorado, ces ventes sont exemptées de la Loi sur les valeurs mobilières et déclarées être des biens immobiliers en vertu des §§ 38-33.5-101 et suiv., C.R.S.
• ✓Les banques et les associations d'épargne et de crédit peuvent consentir un prêt hypothécaire de premier rang sur les actions et le bail de propriété de chaque propriétaire d'appartement

Les commissaires de comté ont le pouvoir d'édicter des lois de zonage pour les zones non constituées en municipalité, et les promoteurs/titulaires de licence doivent contacter le département de planification et de zonage du comté pour assurer la conformité avant d'arpenter et d'offrir des propriétés subdivisions. Selon les §§ 30-28-101 à -209, C.R.S., une subdivision est une parcelle divisée en deux ou plusieurs parcelles, intérêts séparés ou intérêts collectifs. « Intérêts » désigne les terres de surface ou l'espace aérien au-dessus de la surface, mais exclut les intérêts souterrains. Les divisions créant des parcelles de 35 acres ou plus, aucune destinée à être utilisée par plusieurs propriétaires, sont exonérées. Les copropriétés, appartements et immeubles multifamiliaux sont inclus à moins qu'ils n'aient été précédemment inclus dans un dépôt avec une densité substantiellement identique.

• ✓Les commissaires de comté peuvent édicter le zonage pour les zones non constituées en municipalité selon les §§ 30-28-101 à -209, C.R.S.
• ✓Une subdivision de comté est une parcelle divisée en deux ou plusieurs parcelles, intérêts séparés ou intérêts collectifs (surface/aérien, pas souterrain)
• ✓Les divisions créant des parcelles de 35 acres ou plus, aucune destinée à un usage multi-propriétaires, sont exonérées de la définition de subdivision
• ✓Les copropriétés, appartements et immeubles multifamiliaux sont inclus à moins qu'ils n'aient été précédemment déposés à une densité substantiellement identique

Les commissaires du comté doivent approuver un plan final avant qu'il ne puisse être déposé et enregistré. Les violations commises par un lotisseur ou un agent sont punissables d'une amende pouvant atteindre 1 000 $ pour chaque parcelle vendue ou offerte à la vente. Une vente effectuée avant l'approbation du plan final constitue une preuve prima facie d'une vente frauduleuse et donne au acheteur le droit d'annuler la vente. Les commissaires du comté peuvent également intenter une action pour interdire à un lotisseur d'offrir à la vente des terres indivises avant qu'un plan final n'ait été approuvé.

• ✓Les commissaires du comté doivent approuver un plan final avant qu'il ne puisse être déposé et enregistré
• ✓Les violations sont punissables d'une amende pouvant atteindre 1 000 $ pour chaque parcelle vendue ou offerte à la vente
• ✓Une vente avant l'approbation du plan final constitue une preuve prima facie d'une vente frauduleuse et donne au acheteur le droit d'annuler la vente
• ✓Les commissaires du comté peuvent intenter une action pour interdire la vente de terres indivises avant l'approbation du plan final

Le Colorado utilise un système de permis de courtier à trois niveaux. Un courtier associé détient une licence de niveau courtier associé et travaille sous la supervision d'un courtier employeur. Un courtier indépendant agit comme sa propre agence/propriétaire unique et n'emploie ni ne supervise de courtiers associés. Un courtier employeur supervise les courtiers associés. Notez qu'un courtier peut détenir une licence de niveau courtier indépendant ou employeur tout en agissant en tant que courtier associé sous supervision.

• ✓Le courtier associé travaille sous la supervision d'un courtier employeur
• ✓Le courtier indépendant agit comme sa propre agence et ne supervise PAS les courtiers associés
• ✓Le courtier employeur supervise les courtiers associés ; toutes les agences employant des courtiers associés doivent avoir un courtier employeur actif
• ✓« Courtier » inclut tous les niveaux de licence : associé, indépendant et employeur

Une licence Active est actuelle et valide, permettant l'exercice de Services de Courtage Immobilier. Un courtier Inactif détient une licence valide mais n'est pas autorisé à exercer des services de courtage et doit continuer à renouveler pour maintenir sa licence. Une licence Expirée n'a pas été renouvelée avant le dernier jour du cycle et n'est plus valide ; les personnes ayant une licence expirée ne peuvent pas se présenter comme courtiers et les entités expirées ne peuvent pas faire la publicité de leurs services de courtage immobilier.

• ✓Les courtiers Inactifs ne peuvent pas exercer de services de courtage, mais doivent toujours renouveler leur licence pour la maintenir
• ✓Les titulaires de licences Expirées ne peuvent pas exercer de services de courtage ni se présenter comme courtiers
• ✓Le statut Active est requis pour exercer les Services de Courtage Immobilier

Un compte de fiducie ou d'entiercement est tout compte chèques, compte sur demande, compte carnet ou compte relevé qui : est séparé et ne contient que l'argent appartenant à autrui ; est un compte de dépôt et fiduciaire ; dispose de tous les fonds disponibles sur demande ; et est détenu auprès d'un dépositaire reconnu. Un dépositaire reconnu est une banque, une caisse d'épargne et de prêt, ou une coopérative de crédit assurée par la FDIC ou la NCUA. L'argent appartenant à autrui comprend le loyer, les dépôts de garantie, les arrhes, les dépôts des clients, et plus encore.

• ✓Le compte de fiducie/entiercement doit être séparé et ne contenir QUE l'argent appartenant à autrui
• ✓Le compte doit être un compte de dépôt, fiduciaire, avec tous les fonds disponibles sur demande, détenu auprès d'un dépositaire reconnu
• ✓Le dépositaire reconnu doit être assuré par la FDIC ou la NCUA

Le solde de trésorerie du compte bancaire de fiducie ou de dépôt rapproché doit être égal à la somme totale du solde du grand livre individuel pour chaque propriétaire à tout moment donné. C'est le principe fondamental de rapprochement pour la comptabilité de fiducie.

• ✓Le solde de trésorerie bancaire rapproché doit être égal à la somme de tous les soldes du grand livre des propriétaires individuels à tout moment donné

Pour obtenir une licence de courtier associé, un demandeur doit compléter un diplôme en immobilier OU 168 heures d'instruction : Droit et pratique immobilière (48 h), Contrats immobiliers du Colorado (48 h), Clôtures immobilières (min 24 h), Comptes de fiducie et tenue de dossiers (min 8 h), Questions juridiques actuelles (min 8 h), et Application pratique (min 32 h).

• ✓168 heures totales requises : Droit/Pratique 48, Contrats 48, Clôtures 24, Comptes de fiducie 8, Questions juridiques 8, Application pratique 32
• ✓Un diplôme en immobilier d'un collège ou d'une université accrédité satisfait l'exigence d'éducation comme alternative

L'examen de licences immobilières comporte deux parties : une partie nationale et une partie du Colorado. Les exigences éducatives doivent être remplies avant de passer l'examen. Une note de passage est valide pendant un an. Les candidats doivent soumettre leurs empreintes digitales au Bureau d'enquête du Colorado pour une vérification des antécédents criminels avant de postuler. Les candidats titulaires d'une licence dans une autre juridiction doivent soumettre un historique de licence certifié datant d'au maximum 90 jours avant la demande.

• ✓L'examen comporte une partie nationale et une partie du Colorado ; les notes de passage sont valides pendant un (1) an
• ✓La formation doit être complétée et la preuve déposée avant de passer l'examen
• ✓Les empreintes digitales doivent être soumises au CBI avant de postuler
• ✓L'historique de licence certifié doit être daté d'au maximum 90 jours avant la soumission de la demande

Tout courtier actif, y compris les sociétés ayant plus d'un courtier, doit souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle (E&O) couvrant tous les actes nécessitant une licence. La couverture minimale est de 100 000 $ par personne/entité titulaire d'une licence par sinistre couvert, avec un agrégat annuel de 300 000 $. La franchise ne peut pas dépasser 1 000 $ par sinistre sans franchise pour la défense juridique. La couverture du coffre-fort doit être d'au moins 25 000 $ par sinistre. Les sociétés ayant une couverture indépendante doivent avoir des limites de 1 000 000 $ par sinistre et agrégat.

• ✓Tout courtier actif doit souscrire une assurance E&O couvrant tous les actes nécessitant une licence
• ✓Minimum 100 000 $ par sinistre couvert avec un agrégat annuel de 300 000 $
• ✓Le défaut de maintenir l'assurance E&O entraîne un classement au statut inactif
• ✓La couverture indépendante des sociétés exige des limites de 1 000 000 $ par sinistre et agrégat

Les courtiers se renouvellent selon un Cycle Calendaire de trois ans (du 1er janvier de l'année un au 31 décembre de l'année trois). Les entreprises de courtage ne se renouvellent pas, mais leur courtier indépendant ou employeur doit se renouveler. Les courtiers peuvent se renouveler (Actif ou Inactif) à partir de 45 jours avant l'expiration en déposant une demande et en payant les frais. Les avis de renouvellement sont envoyés à l'adresse de courrier électronique figurant au dossier. Une licence initiale expire le 31 décembre de l'année de délivrance.

• ✓Les courtiers se renouvellent selon un Cycle Calendaire de trois ans se terminant le 31 décembre
• ✓La fenêtre de renouvellement s'ouvre 45 jours avant l'expiration
• ✓Les entreprises de courtage ne se renouvellent pas, mais le courtier associé doit le faire
• ✓La licence initiale expire le 31 décembre de l'année de délivrance

Une licence expirée peut être réinstaurée : dans les 31 jours en payant les frais de renouvellement ; plus de 31 jours mais dans l'année en payant les frais de renouvellement plus une commission de réinstauration égale à la moitié des frais de renouvellement ; plus d'un an mais dans les 3 ans en payant les frais de renouvellement plus une commission de réinstauration égale aux frais de renouvellement complets. Après 3 ans, le droit de réinstauration est perdu.

• ✓Dans les 31 jours : payer uniquement les frais de renouvellement
• ✓31 jours à 1 an : frais de renouvellement plus la moitié des frais de renouvellement de réinstauration
• ✓1 à 3 ans : frais de renouvellement plus la totalité des frais de renouvellement de réinstauration
• ✓Les licences réinstaurées sont délivrées avec une expiration de 3 ans à partir de la date d'expiration antérieure

Les courtiers doivent compléter l'exigence de formation continue (FC) pour un cycle de licence avant de demander le renouvellement d'une Licence Active, l'activation d'une Licence Inactive, ou la Réactivation d'une Licence Expirée au statut Active. Les cycles de licence reconnus sont l'Année d'Anniversaire, l'Année Civile, et la Période de Transition.

• ✓La FC doit être satisfaite avant le renouvellement, l'activation, ou la réactivation au statut Active
• ✓Les cycles de licence incluent l'Année d'Anniversaire, l'Année Civile, et la Période de Transition
• ✓Les courtiers renouvelant une licence qui expire le 31 décembre de l'année de première délivrance ne sont PAS soumis à l'exigence de FC (section 12-10-213(4), C.R.S.)

L'exigence totale de formation continue est de 24 heures par cycle de licence. Les courtiers peuvent la satisfaire par : (1) suivre 12 crédits de la Mise à jour annuelle de la Commission (par tranches annuelles de 4 heures) plus 12 heures de cours au choix ; (2) pendant la période transitoire, suivre deux versions différentes de la Mise à jour annuelle de la Commission pour 8 heures plus 16 heures de cours au choix ; (3) suivre le cours de réactivation de courtier de 24 heures (uniquement dans les conditions spécifiées) ; (4) réussir la partie Colorado de l'examen de licence immobilière ; ou (5) suivre 72 heures au total des exigences de formation préalables à l'obtention de la licence.

• ✓L'exigence totale de formation continue est de 24 heures par cycle de licence
• ✓Méthode standard : 12 heures de Mise à jour annuelle de la Commission (tranches annuelles de 4 heures) + 12 heures de cours au choix
• ✓Un courtier ne peut pas suivre la même version de la Mise à jour annuelle de la Commission plus d'une fois
• ✓Si un courtier ne peut pas satisfaire la formation continue par les options A.1-A.3, il doit se conformer par l'option A.4 (réussir l'examen CO) ou A.5 (72 heures de formation) avant d'activer ou de rétablir le statut Actif

La Règle 6.3 exige que les Courtiers Employeurs exercent l'autorité, la direction et la supervision sur les Courtiers Associés et tous les employés sans licence. Les Courtiers Employeurs doivent maintenir des comptes de fiducie et des dossiers de transaction, développer des politiques écrites, fournir une supervision de niveau raisonnable à tous les Courtiers Associés, une supervision de haut niveau aux nouveaux Courtiers Associés, prendre des mesures raisonnables pour prévenir les violations et superviser tous les bureaux secondaires. Une plainte contre un Courtier Associé peut déclencher une enquête sur le Courtier Employeur en vertu de 12-10-217(1)(r).

• ✓Les Courtiers Employeurs doivent exercer l'autorité, la direction et la supervision sur les Courtiers Associés conformément aux sections 12-10-203(5)(c)(I), 12-10-217(1)(r), et 12-10-222, C.R.S.
• ✓Les Courtiers Employeurs doivent également superviser tous les employés sans licence, y compris les Gestionnaires sur Site Sans Licence, les secrétaires, les comptables et les assistants personnels
• ✓Les Courtiers Employeurs doivent maintenir des comptes de fiducie/dépôt, des dossiers de transaction, des politiques écrites et fournir une supervision adéquate de tous les bureaux

La Règle 6.3 C et D établissent deux niveaux de supervision. La Supervision de Niveau Raisonnable s'applique à tous les Courtiers Associés et exige le maintien d'un Manuel de Politique de Bureau signé disponible pour inspection par la Commission, l'examen des contrats exécutés pour une préparation compétente, et l'examen des dossiers de transaction pour les documents requis. La Supervision de Haut Niveau s'applique en outre aux Nouveaux Courtiers Associés et comprend une formation spécifique, la disponibilité pour consultation, l'assistance à la préparation des contrats, le suivi des transactions jusqu'à la clôture, et la présence du Courtier Employeur ou d'un Courtier Associé expérimenté possédant plus de deux ans de permis actif à la clôture.

• ✓La Supervision de Niveau Raisonnable exige un Manuel de Politique de Bureau signé, l'examen des contrats exécutés, et l'examen des dossiers de transaction pour tous les Courtiers Associés
• ✓La Supervision de Haut Niveau pour les Nouveaux Courtiers Associés ajoute la formation, la disponibilité pour consultation, l'assistance contractuelle, le suivi des transactions, l'examen des documents, et la présence à la clôture
• ✓Les clôtures impliquant un Nouveau Courtier Associé doivent avoir la présence ou la disponibilité du Courtier Employeur ou d'un Courtier Associé expérimenté (plus de 2 ans de permis actif)

La règle 6.4 exige qu'un courtier employeur ou indépendant adopte une politique de relation de courtage écrite avant de fournir des services et désigne par écrit qui exerce la fonction d'agent unique ou de courtier en transactions. Le manuel de politique de bureau doit être remis à chaque courtier associé et signé par celui-ci, identifier les procédures de désignation et prévoir la protection des informations confidentielles. Les entreprises doivent également mettre en œuvre une politique écrite pour la destruction ou l'élimination des informations d'identification personnelles conformément à la section 6-1-713, C.R.S.

• ✓Un courtier employeur ou indépendant doit adopter une politique de bureau écrite décrivant les relations de courtage avant de fournir des services selon les sections 12-10-403 et 12-10-408, C.R.S.
• ✓Le manuel de politique de bureau doit s'appliquer à tous les courtiers associés et être remis à chacun d'eux et signé par celui-ci
• ✓Les informations confidentielles comprennent le fait qu'un vendeur acceptera un prix inférieur, qu'un acheteur paiera davantage, les motivations des parties, la flexibilité du financement et les faits qui stigmatisent psychologiquement une propriété
• ✓Une politique écrite pour la destruction ou l'élimination des informations d'identification personnelle conforme à la section 6-1-713, C.R.S. est requise

La règle 6.5 exige des divulgations écrites de relations de courtage en vertu de la section 12-10-408, C.R.S. avant de solliciter ou de discuter d'informations confidentielles d'un consommateur. Les conversations préliminaires ou « petites conversations » sur l'étendue des prix, la localisation, les styles de propriété ou les questions factuelles générales sur les propriétés annoncées ne déclenchent pas l'obligation de divulgation.

• ✓Les divulgations écrites doivent être remises à un consommateur avant de solliciter ou de discuter d'informations confidentielles conformément à la section 12-10-408, C.R.S.
• ✓Les « petites conversations » préliminaires sur l'étendue des prix, la localisation, les styles ou les questions factuelles générales sur les propriétés annoncées ne nécessitent pas de divulgation

La règle 6.7 interdit à un courtier ou à une équipe d'être un agent unique pour un consommateur et un agent unique ou courtier transactionnel pour l'autre dans la même transaction. Avec une divulgation écrite appropriée, un courtier travaillant des deux côtés peut agir comme courtier transactionnel pour les deux, courtier transactionnel pour l'un et traiter l'autre comme un client, ou agent unique pour l'un et traiter l'autre comme un client.

• ✓Un courtier ou une équipe ne peut pas être un agent unique pour un consommateur et un agent unique ou courtier transactionnel pour l'autre dans la même transaction
• ✓Avec une divulgation écrite, un courtier peut être courtier transactionnel pour les deux, ou agent unique/courtier transactionnel pour l'un tout en traitant l'autre comme un client

La règle 6.10 A exige que toute publicité soit faite de manière claire et apparente au nom de l'entreprise de courtage du courtier, et aucun courtier ne peut travailler pour plus d'une entreprise. Un courtier faisant de la publicité pour sa propre propriété non inscrite auprès de son entreprise est exempté de l'utilisation du nom de l'entreprise. Les entreprises peuvent utiliser un nom commercial déposé et une marque déposée (avec permission du propriétaire), mais un seul nom commercial. Les noms commerciaux/marques déposées de tiers exigent une mention d'« indépendance et exploitation autonome ». Les désignations professionnelles exigent une situation en règle et une vérifiabilité.

• ✓Toute publicité doit être claire, apparente et au nom de l'entreprise de courtage du courtier, et ne peut pas induire en erreur sur l'identité
• ✓Un courtier faisant de la publicité pour sa propre propriété non inscrite auprès de son entreprise est exempté de la publicité au nom de l'entreprise
• ✓Une entreprise ne peut utiliser qu'un seul nom commercial (qui doit être déposé auprès de la Commission), mais peut utiliser des marques déposées avec permission du propriétaire
• ✓Les noms commerciaux/marques déposées de tiers exigent une mention d'« indépendance et exploitation autonome »

La règle 6.14 C-E exige que tous les contrats d'inscription des vendeurs et des bailleurs soient établis par écrit avant la prestation de services, et tous ces contrats doivent avoir une date de résiliation précise selon la section 12-10-409(1)(b), C.R.S. Les dispositions relatives aux commissions après expiration ne s'appliquent qu'aux personnes ou propriétés négociées pendant la durée du contrat dont les noms ont été soumis par écrit au consommateur pendant cette période.

• ✓Tous les contrats d'inscription des vendeurs et bailleurs doivent être établis par écrit avant la prestation de services de courtage immobilier
• ✓Tous les contrats d'inscription doivent avoir une date de résiliation précise selon la section 12-10-409(1)(b), C.R.S.
• ✓Les dispositions relatives aux commissions de rétention s'appliquent uniquement aux personnes ou propriétés négociées pendant la durée du contrat dont les noms ont été soumis par écrit au consommateur

La Règle 6.17 impose une obligation continue aux sociétés et aux courtiers de divulguer par écrit tout conflit d'intérêts connu dans une transaction. Un courtier qui achète, vend ou loue pour son propre compte doit divulguer son statut de courtier autorisé dans l'acte de contrat ou un écrit concomitant. Les sociétés/courtiers en gestion immobilière doivent divulguer par écrit tout intérêt de propriété, financier ou familial dans les vendeurs sélectionnés pour les transactions de location.

• ✓Les sociétés et courtiers ont une obligation continue de divulguer par écrit tout conflit d'intérêts connu dans une transaction
• ✓Un courtier agissant pour son propre compte doit divulguer par écrit qu'il est un courtier autorisé
• ✓Les courtiers en gestion immobilière doivent divulguer tout intérêt de propriété, financier ou familial dans un vendeur/entreprise sélectionné

La Règle 6.19 rend le Courtier ayant une relation de courtage responsable de la clôture appropriée, en s'assurant que le Consommateur reçoit un relevé de clôture exact, complet et signé, et en livrant les documents de clôture à l'entreprise immédiatement. Si le Courtier prépare/clôt les documents, il est responsable de leur exactitude. Un Courtier doit examiner les documents et assister à la clôture ou être raisonnablement disponible ; un substitut désigné assume la responsabilité conjointe. Les fonds ne doivent pas être versés jusqu'à ce qu'ils soient reçus et disponibles pour retrait immédiat conformément à la section 38-35-125, C.R.S.

• ✓Le Courtier ayant une relation de courtage est responsable de la clôture appropriée et doit s'assurer que le Consommateur reçoit un relevé de clôture exact, complet et signé conformément à la section 12-10-217(1)(j), C.R.S.
• ✓Un Courtier doit examiner les documents de clôture et assister à la clôture ou être raisonnablement disponible ; un Courtier substitut désigné assume la responsabilité conjointe
• ✓Un Courtier/entreprise ne doit pas verser les fonds jusqu'à ce qu'ils soient reçus et disponibles pour retrait immédiat conformément à la section 38-35-125, C.R.S. (bons fonds)

La Règle 6.20 exige que les courtiers et les sociétés de courtage conservent les dossiers de transaction pendant quatre ans à compter de la date de conclusion ou de la date d'expiration des contrats d'inscription non conclus. Les documents requis suivent la liste de contrôle des dossiers de transaction de la Commission. Les courtiers ne sont pas tenus de conserver les copies des dossiers publics existants, les engagements de titre, les demandes de prêt, les divulgations requises par le prêteur, ou les affirmations connexes des entités de clôture tiers après la clôture.

• ✓Le courtier et la société de courtage doivent conserver les dossiers de transaction pendant quatre (4) ans à compter de la conclusion ou de la date d'expiration du contrat d'inscription
• ✓Les documents requis sont désignés dans la liste de contrôle des dossiers de transaction de la Commission
• ✓Les courtiers ne sont pas tenus de conserver les dossiers publics existants, les engagements de titre, les demandes de prêt, ou les divulgations requises par le prêteur après la clôture

La Règle 6.21 interdit de payer ou recevoir des honoraires de parrainage sauf en conformité avec RESPA et avec cause raisonnable. Dans les transactions hypothécaires résidentielles liées au gouvernement fédéral, aucune Chose de Valeur ne peut être donnée ou reçue pour des parrainages (la rémunération bona fide pour services ou les rendements de propriété dans une ABA sont autorisés). Dans les transactions non liées au gouvernement fédéral, la rémunération de parrainage est autorisée uniquement avec divulgation écrite préalable à la partie parraînée. Seules les entreprises agréées au Colorado peuvent recevoir des commissions sur les biens immobiliers du Colorado, bien que les honoraires de parrainage hors juridiction soient permis selon des conditions spécifiées.

• ✓Les honoraires de parrainage doivent être conformes à RESPA et exiger une cause raisonnable selon la section 12-10-304(1), C.R.S.
• ✓Dans les transactions hypothécaires résidentielles liées au gouvernement fédéral, aucune incitation, honoraire ou Chose de Valeur ne peut être donnée ou reçue pour le parrainage d'affaires
• ✓Dans les transactions non liées au gouvernement fédéral, la rémunération de parrainage exige une divulgation écrite préalable à la partie parraînée
• ✓Seules les entreprises agréées au Colorado peuvent recevoir des commissions sur les biens immobiliers du Colorado ; les entreprises hors juridiction peuvent recevoir des honoraires de parrainage selon des conditions spécifiées

Selon la section 12-10-403(4), C.R.S., un Courtier peut remplir les Formulaires Standardisés pour une transaction immobilière, y compris les formulaires relatifs aux biens personnels faisant partie de la transaction, lorsqu'il exerce des activités autorisées en tant que Mandataire Unique ou Courtier de Transaction. L'utilisation des formulaires doit être appropriée à la transaction. Les Courtiers doivent informer les parties que les Formulaires Standardisés ont des conséquences juridiques importantes et recommander de consulter un conseiller juridique avant la signature.

• ✓Un Courtier ne peut remplir les Formulaires Standardisés que lorsqu'il agit en tant que Mandataire Unique ou Courtier de Transaction exerçant des activités autorisées
• ✓L'utilisation des Formulaires Standardisés par le Courtier doit être appropriée à la transaction et aux circonstances
• ✓Le Courtier doit informer les parties que les formulaires ont des conséquences juridiques importantes et les conseiller de consulter un professionnel du droit avant la signature

Un « formulaire approuvé par la Commission » est un formulaire promulgué par la Commission pour utilisation actuelle par les courtiers. Un courtier doit utiliser un formulaire approuvé par la Commission chaque fois qu'un tel formulaire existe et est approprié pour la transaction. Les courtiers peuvent conseiller les parties sur les effets du formulaire et obtenir des formulaires sur le site Web de la Division.

• ✓Un courtier DOIT utiliser un formulaire approuvé par la Commission lorsqu'un tel formulaire existe et est approprié pour la transaction
• ✓Un courtier peut conseiller les parties sur les effets du formulaire

Toute suppression ou modification du corps imprimé d'un formulaire approuvé par la Commission doit résulter de négociations ou des instructions d'une partie. Les suppressions doivent être effectuées directement sur le corps imprimé en barrant la portion supprimée de manière lisible sans l'obscurcir. Les dispositions insérées dans les espaces vides doivent utiliser un style/type de police qui les différencie clairement du texte préimprimé du formulaire.

• ✓Toute suppression/modification doit résulter de négociations ou des instructions d'une partie à la transaction
• ✓Les suppressions doivent être effectuées en barrant la portion supprimée de manière lisible sans l'obscurcir
• ✓Les dispositions insérées doivent être imprimées dans un style/type de police qui diffère clairement du texte préimprimé du formulaire

Chaque association de propriétaires d'unités doit s'enregistrer annuellement auprès du Directeur de la Division de l'Immobilier en vertu du § 38-33.3-401, C.R.S. L'association doit effectuer un enregistrement initial, se renouveler annuellement et mettre à jour les informations pertinentes dans les quatre-vingt-dix (90) jours suivant tout changement. L'enregistrement comprend la soumission des informations de base de l'association et d'une cotisation fixée par le Directeur. Les associations indiquent lors de l'enregistrement si elles collectent plus de 5 000 dollars de revenus annuels.

• ✓Chaque association de propriétaires d'unités doit s'enregistrer annuellement auprès du Directeur de la Division de l'Immobilier
• ✓Les associations doivent mettre à jour les informations pertinentes dans les 90 jours suivant tout changement
• ✓L'enregistrement est requis en vertu du § 38-33.3-401, C.R.S.

Dans le cadre du processus d'enregistrement, les associations indiquent si elles collectent plus de 5 000 $. Les associations qui collectent plus de 5 000 $ en revenus annuels doivent payer les frais d'enregistrement annuels. Les associations qui ne sont pas autorisées à effectuer des cotisations et n'ont aucun revenu, ou qui collectent 5 000 $ ou moins en revenus annuels, ne sont PAS tenues de payer les frais — mais elles restent néanmoins tenues de s'enregistrer. L'exemption de frais ne libère aucune association de l'obligation d'enregistrement.

• ✓Les associations collectant plus de 5 000 $ en revenus annuels doivent payer les frais d'enregistrement
• ✓Les associations collectant 5 000 $ ou moins, ou sans revenus et sans autorité de cotisation, sont exemptées des frais
• ✓L'exemption de frais n'exemption PAS une association du devoir de s'enregistrer

Si une association ne s'enregistre pas ou si son enregistrement expire, son droit d'imposer ou de faire valoir un privilège pour les cotisations en vertu de la § 38-33.3-316, C.R.S., ou de poursuivre une action ou d'utiliser un mécanisme d'application en vertu de la § 38-33.3-123, C.R.S., est suspendu jusqu'à ce qu'elle soit validement enregistrée. Un privilège pour les cotisations enregistré pendant une période d'enregistrement valide (ou avant que l'enregistrement ne soit obligatoire) n'est PAS éteint par l'expiration ; cependant, les procédures d'application en attente sont suspendues et les délais applicables sont différés jusqu'à ce que l'association soit validement enregistrée. Les droits suspendus sont rétablis sans pénalité une fois l'enregistrement valide.

• ✓Le défaut d'enregistrement suspend le droit de l'association d'imposer/faire valoir les privilèges pour les cotisations et de poursuivre les actions d'application
• ✓Un privilège valide précédemment enregistré n'est PAS éteint par l'expiration de l'enregistrement
• ✓L'application en attente et les délais sont différés jusqu'à ce que l'association soit validement enregistrée
• ✓Les droits suspendus sont rétablis sans pénalité après un enregistrement valide

Le programme d'agrément de gestionnaire d'association de propriétaires (CAM) a pris fin à la Division des biens immobiliers le 30 juin 2019. La Division n'a plus aucune compétence sur les gestionnaires d'associations de propriétaires et a cessé d'appliquer les exigences en matière d'agrément, d'assurance et de formation continue pour les CAM.

• ✓Le programme d'agrément CAM a pris fin le 30 juin 2019
• ✓La Division des biens immobiliers n'a plus compétence sur les gestionnaires d'associations de propriétaires
• ✓La Division n'applique plus les exigences d'agrément, d'assurance ou de formation continue pour les CAM

Le Colorado reconnaît la propriété en copropriété, qui consiste en un domaine distinct dans une unité d'espace aérien individuel combiné avec un intérêt indivisé dans les éléments communs. Le domaine distinct et la propriété commune inhérente sont inséparables pendant la période de propriété prescrite par la déclaration enregistrée.

• ✓Une unité de copropriété = une unité d'espace aérien individuel plus un intérêt indivisé dans les éléments communs qui en dépendent
• ✓Le domaine distinct et la propriété des éléments communs sont inséparables et ne peuvent pas être cédés séparément
• ✓La propriété en copropriété peut exister sur des terres possédées en toute propriété ou détenues en vertu d'un domaine pour une période d'années

La Loi définit les termes fondamentaux que les candidats doivent connaître : acte de déclaration, éléments communs généraux, éléments communs limités, unité d'espace aérien individuel et unité de copropriété. Les éléments communs généraux incluent les composants structurels, les terrains et les systèmes partagés ; les éléments communs limités sont réservés à moins de tous les propriétaires.

• ✓L'« acte de déclaration » est l'instrument enregistré définissant le caractère, la durée, les droits, les obligations et les limitations de la propriété en copropriété
• ✓Les « éléments communs généraux » incluent les terrains, les fondations, les toits, les couloirs, les aires de stationnement et les services centraux partagés, sauf disposition contraire de l'acte de déclaration
• ✓Les « éléments communs limités » sont des éléments communs désignés dans l'acte de déclaration pour utilisation par moins de tous les propriétaires d'unités
• ✓L'« unité d'espace aérien individuel » est une ou plusieurs pièces fermées utilisées à des fins résidentielles, professionnelles, commerciales ou industrielles avec accès à une voie publique

La loi du Colorado sur la propriété commune (CCIOA) établit un cadre uniforme pour la création et le fonctionnement des communautés de propriété commune, renforce les HOA sur le plan financier et accorde aux promoteurs des droits de développement flexibles lors de la transition vers le contrôle des propriétaires.

• ✓La CCIOA est codifiée à la section 38-33.3-101 et suiv., C.R.S.
• ✓Elle crée des privilèges d'évaluation statutaires et confère aux associations le pouvoir de percevoir les évaluations en retard, les amendes et les frais d'exécution
• ✓Elle accorde aux associations une priorité de privilège de six mois

La CCIOA reconnaît trois formes de communautés d'intérêts communs : les condominiums, les coopératives et les communautés planifiées. Chacune possède des structures de propriété distinctes des unités et des éléments communs.

• ✓Un condominium exige des droits indivis dans les éléments communs dévolus aux propriétaires d'unités
• ✓Une coopérative a une propriété immobilière détenue par l'association, les membres ayant droit à la possession exclusive via un bail de propriété
• ✓Une communauté planifiée est toute communauté d'intérêts communs qui n'est pas un condominium ou une coopérative ; un condo ou une coop peut faire partie d'une communauté planifiée

Les candidats doivent connaître les termes fondamentaux de la CCIOA : déclarant, déclaration, éléments communs, éléments communs limités, intérêts alloués, unité, propriétaire d'unité et droits spéciaux du déclarant.

• ✓Un « déclarant » est toute personne ou groupe qui, dans le cadre d'un plan de promotion commun, propose de disposer d'un intérêt unitaire invendu ou se réserve/succède aux droits spéciaux du déclarant
• ✓« Intérêts alloués » désigne l'intérêt indivis dans les éléments communs (copropriété), la responsabilité des dépenses communes et les votes à l'assemblée
• ✓Un « élément commun limité » est une portion des éléments communs allouée à l'usage exclusif d'une ou plusieurs unités, mais moins que toutes les unités
• ✓« Acheteur » exclut un déclarant, un marchand, un bail emphytéotique de moins de 40 ans ou un titulaire de droit de gage

Les associations ne peuvent pas interdire certaines activités des propriétaires, indépendamment des dispositions de la déclaration, notamment les drapeaux, les panneaux, les symboles religieux, le stationnement des véhicules d'urgence, l'atténuation des incendies, les modifications pour handicapés, la xériscapie, les récupérateurs d'eau de pluie, les garderies familiales, les entreprises à domicile, l'énergie renouvelable et les matériaux ignifuges.

• ✓Les associations ne peuvent pas interdire l'affichage du drapeau américain, des drapeaux de service, des panneaux politiques ou religieux, mais peuvent adopter des règles de taille et de nombre raisonnables et neutres sur le plan du contenu, et interdire les messages commerciaux
• ✓Les associations ne doivent pas interdire effectivement les dispositifs de production d'énergie renouvelable ni exiger des matériaux de couverture inflammables comme les bardeaux de cèdre
• ✓Les dispositions interdisant les matériaux de construction ignifuges sont nulles et non exécutoires à partir du 12 mars 2024
• ✓Les associations doivent autoriser la xériscapie et l'aménagement paysager tolérant à la sécheresse, les récupérateurs d'eau de pluie, les garderies familiales et les entreprises à domicile, sous réserve d'une réglementation raisonnable

Une communauté d'intérêts communs n'est créée que par l'enregistrement d'une déclaration ; aucune communauté n'existe jusqu'à ce que le plan ou la carte soit enregistré. La déclaration doit contenir un contenu spécifié incluant les limites des unités, les droits attribués et les droits du déclarant.

• ✓Une communauté n'est créée que par l'enregistrement d'une déclaration exécutée comme un acte et enregistrée dans chaque comté où elle est située
• ✓Aucune communauté n'est créée jusqu'à ce que le plan ou la carte soit enregistré
• ✓La déclaration doit indiquer le nom/type de communauté, les descriptions d'unités, le nombre maximum d'unités, les droits de développement et l'allocation des droits attribués
• ✓Dans une communauté à limites horizontales, un certificat d'achèvement substantiel délivré par un ingénieur/arpenteur/architecte est requis

Une association de propriétaires d'unités doit être organisée au plus tard au moment de la cession de la première unité et dispose de pouvoirs étendus pour gouverner la communauté, adopter des budgets, percevoir les cotisations et appliquer les règlements.

• ✓Une association doit être organisée au plus tard à la date de cession de la première unité à un acheteur
• ✓L'association peut adopter des statuts/règlements, adopter des budgets, percevoir les cotisations, embaucher des agents et imposer des amendes raisonnables après avis et audience
• ✓L'association ne peut pas imposer d'amendes pour non-arrosage de l'aménagement paysager lorsque des restrictions d'eau sont en vigueur et que le propriétaire les respecte
• ✓Un contrat de gestion doit être résiliable pour cause sans pénalité

Jusqu'à ce que l'association procède à une évaluation, le déclarant paie toutes les dépenses communes. Les évaluations sont prélevées au moins annuellement selon les formules de répartition de la déclaration, avec des intérêts plafonnés à huit pour cent.

• ✓Jusqu'à ce que l'association procède à une évaluation, le déclarant paie toutes les dépenses communes
• ✓Les évaluations des dépenses communes en souffrance portent intérêt au taux fixé par l'association, ne dépassant pas 8 % par an
• ✓Aucun propriétaire ne peut être exempté de responsabilité d'évaluation en renonçant à l'utilisation des éléments communs ou en abandonnant l'unité
• ✓Les dépenses relatives aux éléments communs limités peuvent être évaluées par rapport aux unités bénéficiaires selon la déclaration

Une association constituée en personne morale possède un privilège légal sur une unité pour les cotisations d'évaluation et les amendes. Ce privilège bénéficie d'une super-priorité de six mois sur les premiers intérêts de sécurité. L'enregistrement de la déclaration perfectionne le privilège.

• ✓Une association possède un privilège légal pour les cotisations d'évaluation ; les amendes, frais et honoraires d'avocat peuvent être grevés d'un privilège mais ne sont pas sujets à la saisie-vente
• ✓Le privilège bénéficie d'une super-priorité sur une première hypothèque ou acte de fiducie pour un maximum de 6 mois de cotisations de charges communes
• ✓L'enregistrement de la déclaration constitue un avis d'inscription et la perfection du privilège ; aucun enregistrement supplémentaire de réclamation n'est requis
• ✓Un privilège pour cotisations impayées est éteint à moins que les procédures de mise en œuvre ne commencent dans les 6 ans suivant l'échéance du montant

Avant de saisir un privilège d'évaluation, les associations doivent respecter des exigences strictes en matière d'avis, de contact, de conseil en crédit, de médiation et de plans de remboursement. La saisie nécessite un défaut de paiement de six mois et un vote du conseil enregistré.

• ✓Les associations ne peuvent saisir que si le solde égale ou dépasse 6 mois d'évaluations des dépenses communes ET que le conseil l'autorise formellement par un vote enregistré
• ✓Les associations doivent offrir un plan de remboursement de 18 mois (minimum 25 $/mois) avant d'initier une saisie judiciaire
• ✓Les associations ne doivent pas saisir un privilège constitué uniquement d'amendes ou de frais/coûts de recouvrement liés aux amendes
• ✓Les associations doivent fournir des avis d'intention de saisie, des droits de conseil en crédit et des droits de médiation au moins 30 jours à l'avance

Chaque association de propriétaires d'unités doit s'enregistrer annuellement auprès de la Division de l'immobilier. Le défaut d'enregistrement suspend le droit d'imposer des privilèges pour évaluation ou de poursuivre des actions d'exécution.

• ✓Chaque association de propriétaires d'unités doit s'enregistrer annuellement auprès du directeur de la Division de l'immobilier
• ✓Un enregistrement est valide pendant un an
• ✓Le droit d'une association non enregistrée ou dont l'enregistrement a expiré d'imposer ou d'exécuter des privilèges pour évaluation (§316) ou de poursuivre l'exécution (§123) est suspendu jusqu'à ce qu'elle soit validement enregistrée
• ✓Les associations ayant des revenus annuels de 5 000 $ ou moins, ou n'ayant aucun pouvoir d'évaluation ni revenu, sont exonérées des frais mais non de l'exigence d'enregistrement

La Division de l'Immobilier dispose d'une Commission composée de cinq membres qui se réunit bi-mensuellement. Elle comprend trois agents immobiliers ayant au moins cinq ans d'expérience dans le Colorado (dont un ayant une expérience substantielle en gestion immobilière) et deux représentants du public. Les membres exercent leurs fonctions pour une durée de trois ans.

• ✓La Commission comprend cinq membres : trois agents et deux représentants du public
• ✓Les membres agents doivent justifier d'au moins 5 ans d'expérience en immobilier au Colorado
• ✓Un membre agent doit justifier d'une expérience substantielle en gestion immobilière
• ✓Les membres de la Commission exercent leurs fonctions pour une durée de trois ans
• ✓La Commission se réunit bi-mensuellement

La section Octroi de licences maintient près de 90 000 dossiers et procède au dépistage de toutes les demandes pour vérifier les qualifications requises, notamment la formation, l'expérience, les examens, l'assurance responsabilité civile professionnelle (E&O) et les vérifications des antécédents criminels. Elle délivre également des historiques de licences pour les titulaires de licences justifiant leurs accréditations dans d'autres juridictions.

• ✓Les demandes sont dépistées en fonction de la formation, de l'expérience, des examens, de l'assurance E&O et des vérifications des antécédents criminels
• ✓L'assurance responsabilité civile professionnelle est une qualification requise pour l'octroi d'une licence
• ✓L'octroi de licences délivre des historiques de licences pour utilisation dans d'autres juridictions

Les demandeurs préalables consultatifs et les demandeurs de licence sont soumis à des enquêtes préalables à l'autorisation et à la prise d'empreintes digitales pour protéger le mandat statutaire de véracité, d'honnêteté, de bonne moralité et d'aptitude générale. Les demandes révélant des violations civiles/pénales ou une discipline de licence antérieure dans une quelconque juridiction sont examinées et enquêtées en détail.

• ✓Les demandeurs sont soumis à des enquêtes préalables à l'autorisation et à la prise d'empreintes digitales
• ✓Les demandeurs doivent démontrer la véracité, l'honnêteté, la bonne moralité et l'aptitude générale
• ✓Les violations civiles/pénales ou la discipline antérieure divulguées dans une quelconque juridiction déclenchent une enquête approfondie

La Commission immobilière peut enquêter sur les activités immobilières de tout titulaire de licence de sa propre initiative. Lorsqu'une plainte écrite alléguant une violation potentielle de la loi sur les licences est déposée, le bureau est tenu d'enquêter.

• ✓La Commission peut enquêter sur un titulaire de licence de sa propre initiative
• ✓Le bureau doit enquêter sur toute plainte écrite alléguant une violation de la loi sur les licences

Les plaintes graves peuvent entraîner une audience devant un juge du droit administratif (ALJ), nommé par le Département du Personnel et de l'Administration. Le juge du droit administratif rend une décision initiale de révocation, suspension, censure ou rejet ; des cours de formation, la probation et des amendes peuvent également être ordonnés.

• ✓Les plaintes graves sont entendues par un juge du droit administratif nommé par le Département du Personnel et de l'Administration
• ✓Le juge du droit administratif peut ordonner une révocation, suspension, censure ou rejet
• ✓Des cours de formation, la probation et des amendes peuvent également être ordonnés

Si des objections écrites ne sont pas déposées auprès de la Commission dans les 30 jours, la décision initiale de l'ALJ devient définitive. Si des objections sont déposées, la Commission peut adopter les conclusions, modifier l'action disciplinaire ou renvoyer l'affaire pour une nouvelle audience. La Commission peut également émettre des lettres d'avertissement pour les conduites ne justifiant pas des procédures disciplinaires formelles.

• ✓La décision initiale devient définitive si aucune objection écrite n'est déposée dans les 30 jours
• ✓Si des objections sont déposées, la Commission peut adopter, modifier ou renvoyer l'affaire pour une nouvelle audience
• ✓La Commission peut émettre des lettres d'avertissement pour les conduites mineures

Un courtier immobilier est toute personne physique ou morale qui, moyennant rémunération ou avec l'intention de recevoir une rémunération, s'engage ou offre de s'engager dans la mise en vente, la vente, l'achat, l'échange, la location, la prise en bail, la négociation, la vente aux enchères ou la négociation d'options sur l'immobilier, soit par un cours continu d'activité, soit par une seule transaction. L'activité nécessitant une licence est déclenchée par la rémunération et l'accomplissement de tout acte énuméré.

• ✓Une licence est requise si une personne effectue un acte de courtage moyennant rémunération, même un seul acte ou une seule transaction
• ✓Agir en tant que « négociant en options » ou traiter des options sur l'immobilier nécessite une licence
• ✓Solliciter des honoraires auprès d'un locataire potentiel pour des informations sur la disponibilité de locations constitue du courtage; solliciter auprès d'une personne autre qu'un locataire potentiel est exempté

Il est illégal d'exercer le métier de courtier immobilier au Colorado sans d'abord obtenir un permis auprès de la Commission. Les candidats doivent prouver leur conformité aux exigences de formation, d'expérience et d'examen, ainsi que leur sincérité, honnêteté, bonne moralité et compétence pour protéger le public.

• ✓Aucune personne ne peut agir en tant que courtier sans d'abord obtenir un permis auprès de la Commission
• ✓La Commission est régie par la section 24-5-101 pour déterminer le caractère d'un candidat
• ✓Le candidat doit établir sa formation, son expérience, son examen et sa bonne moralité avant l'obtention du permis

Les courtiers renouvelant une licence de trois ans doivent suivre 24 heures de FC, dont 12 heures de crédits de Mise à jour annuelle développée par la Commission (ou réussir la portion d'examen du Colorado). La FC couvre les lois et règlements actuels ainsi que les sujets immobiliers approuvés. Les dossiers doivent être conservés quatre ans.

• ✓Le renouvellement d'une licence de trois ans exige 24 heures de FC, dont 12 doivent être des crédits de mise à jour développée par la Commission
• ✓Les sujets de crédit FC incluent le droit immobilier, les contrats, les finances, l'expertise, la clôture, l'éthique, l'agentage et la gestion immobilière
• ✓Une licence expirant le 31 décembre de l'année d'émission n'a pas d'exigence en matière de FC
• ✓Les dossiers de FC doivent être conservés pendant quatre ans à partir de la date de conformité

La Commission peut enquêter et, après audience, imposer une amende administrative pouvant atteindre 2 500 $ par infraction, une réprimande, une probation, une suspension ou une révocation de licence pour inconduite telle que la fausse représentation, le mélange de fonds, la conversion, l'omission de rendre compte des fonds, l'exercice d'une activité pour plusieurs parties sans connaissance, l'omission de supervision et la malhonnêteté.

• ✓Les amendes administratives ne peuvent pas dépasser 2 500 $ par infraction distincte
• ✓Le mélange ou la conversion des fonds d'autrui, ou l'omission de les maintenir dans un compte séquestre ou fiduciaire, constitue une violation disciplinaire
• ✓L'omission d'exercer une supervision raisonnable sur les employés titulaires d'une licence est une violation
• ✓Les dossiers doivent être conservés pendant quatre ans et produits à la demande raisonnable de la Commission

En vertu de § 12-10-301, un courtier n'a pas droit à une commission pour avoir trouvé un acheteur disposé, volontaire et solvable jusqu'à ce que la vente soit réellement conclue OU soit annulée par le refus ou la négligence du propriétaire à compléter la transaction comme convenu. Cela protège les courtiers lorsque le vendeur se retire, mais limite les réclamations de commission lorsque l'affaire échoue simplement.

• ✓Aucune commission n'est gagnée simplement en présentant un acheteur disposé, volontaire et solvable jusqu'à ce que la transaction soit conclue
• ✓Un courtier a droit à une commission si la vente est annulée par le refus ou la négligence du propriétaire à conclure comme convenu

Selon § 12-10-403(6), si une agence immobilière compte plus d'une personne autorisée, un courtier employeur ou employé est désigné pour traiter avec une partie. La relation du courtier désigné ne s'étend pas au courtier employeur, à d'autres courtiers non désignés, ou à l'agence. Les courtiers désignés peuvent représenter les deux parties à une transaction en tant qu'agents uniques sans créer une double représentation pour l'agence, et les connaissances ne sont pas imputées aux courtiers non désignés.

• ✓La relation de courtage d'un courtier désigné ne s'étend pas au courtier employeur, à d'autres courtiers non désignés, ou à l'entité de l'agence
• ✓Les courtiers désignés peuvent agir en tant qu'agents uniques pour le vendeur et l'acheteur dans la même transaction sans créer une double représentation pour le courtier employeur
• ✓Un courtier individuel ne peut PAS être agent unique pour les deux parties dans la même transaction
• ✓Il n'y a pas d'imputation de connaissances aux courtiers non désignés lorsqu'un courtier désigné agit en tant qu'agent unique
• ✓Ceci ne protège pas le courtier employeur/l'agence de son devoir de supervision ou de responsabilité indirecte

Selon § 12-10-404, l'agent du vendeur ou du bailleur est un agent limité ayant l'obligation de bonne foi absolue, de loyauté et de fidélité. Les obligations incluent : rechercher un prix/des conditions acceptables, présenter toutes les offres en temps opportun, divulguer les faits matériels adverses connus, conseiller sur les risques/avantages, recommander de chercher des conseils d'experts, et rendre des comptes pour l'argent/les biens. Certaines informations confidentielles ne peuvent pas être divulguées sans consentement.

• ✓L'agent du vendeur/bailleur doit promouvoir les intérêts du client avec bonne foi absolue, loyauté et fidélité
• ✓Doit présenter toutes les offres en temps opportun, même lorsque la propriété est sous contrat
• ✓Doit divulguer à tout acheteur ou locataire tous les faits matériels adverses réellement connus par le courtier
• ✓Ne doit PAS divulguer sans consentement que le vendeur acceptera moins, les motivations du vendeur, ou que le vendeur acceptera d'autres conditions de financement
• ✓N'a pas l'obligation de mener une inspection indépendante ou de vérifier les déclarations pour l'avantage de l'acheteur
• ✓Un agent désigné du vendeur/bailleur peut coopérer avec d'autres courtiers mais ne peut pas créer de sous-agents

En vertu de § 12-10-405, un agent d'acheteur ou de locataire est un agent limité ayant une obligation de bonne foi absolue, de loyauté et de fidélité, avec des obligations parallèles à celles de l'agent du vendeur. L'agent doit divulguer à tout vendeur/propriétaire les faits matériels défavorables connus, notamment la capacité financière de l'acheteur à exécuter et son intention d'occuper comme résidence principale. Certaines informations confidentielles de l'acheteur ne peuvent pas être divulguées sans consentement.

• ✓Un agent d'acheteur/locataire doit promouvoir les intérêts du client avec bonne foi absolue, loyauté et fidélité et présenter toutes les offres en temps opportun
• ✓Doit divulguer à un vendeur/propriétaire potentiel les faits matériels défavorables, notamment la capacité financière de l'acheteur à exécuter et son intention d'occuper comme résidence principale
• ✓Ne doit PAS divulguer sans consentement que l'acheteur paiera davantage, les motivations de l'acheteur ou que l'acheteur acceptera d'autres modalités de financement
• ✓Peut montrer la même propriété à des acheteurs concurrents et assister des acheteurs concurrents sans violer son devoir
• ✓Peut coopérer avec d'autres courtiers mais ne peut pas créer de sous-agents

Selon § 12-10-406, un courtier ne doit PAS établir une double agence avec un vendeur, un propriétaire, un acheteur ou un locataire. La loi du Colorado interdit entièrement la double agence ; un courtier ne peut pas servir comme agent unique pour les deux parties d'une même transaction.

• ✓La double agence est interdite au Colorado
• ✓Un courtier ne peut pas établir une double agence avec un vendeur, un propriétaire, un acheteur ou un locataire

En vertu de § 12-10-407, un courtier transactionnel n'est pas un agent pour l'une ou l'autre des parties, mais les assiste dans la transaction. Les obligations incluent l'exercice d'un savoir-faire et d'une diligence raisonnables, la présentation opportune de toutes les offres, le maintien des parties informées, la comptabilisation de l'argent et la divulgation des faits matériels défavorables. Certaines informations confidentielles ne peuvent pas être divulguées sans le consentement éclairé de toutes les parties. Il n'y a pas d'imputation de connaissance, et le courtier transactionnel ne peut pas créer de sous-agents.

• ✓Un courtier transactionnel n'est PAS un agent pour l'une ou l'autre des parties
• ✓Doit divulguer aux acheteurs/locataires les faits matériels défavorables concernant la propriété, et aux vendeurs/propriétaires les faits concernant la capacité financière et l'intention d'occupation de l'acheteur
• ✓Ne doit PAS divulguer sans le consentement de toutes les parties qu'un acheteur paiera plus, qu'un vendeur acceptera moins, les motivations des parties ou la volonté d'accepter d'autres conditions de financement
• ✓Il n'y a pas d'imputation de connaissance entre les parties et le courtier transactionnel ou au sein de l'entité
• ✓Peut coopérer avec d'autres courtiers mais ne peut pas créer de sous-agents

• A. Le gestionnaire immobilier peut continuer à gérer le bien pendant une période maximale de 90 jours le temps de réactiver sa licence
• B. Le gestionnaire immobilier peut continuer à percevoir les loyers, mais ne peut pas signer de nouveaux baux avant la réactivation de sa licence
• C. Le gestionnaire immobilier doit immédiatement cesser toutes les activités de gestion immobilière nécessitant une licence ✓ Réponse
• D. Le gestionnaire immobilier peut continuer à gérer le bien à condition que le courtier employeur cosigne tous les documents

• A. Informer immédiatement la Commission par écrit du détournement des fonds en fiducie ✓ Réponse
• B. Signaler le manque au prochain renouvellement de licence de la société ou au questionnaire sur le compte en fiducie
• C. Informer la Commission par écrit dans un délai de 30 jours, le même délai qui s'applique pour signaler une condamnation pénale
• D. Rien n'est requis tant que le courtier restitue les fonds manquants à partir du compte d'exploitation dans les 3 jours ouvrables

• A. 72 heures
• B. 24 heures ✓ Réponse
• C. 48 heures
• D. 96 heures

• A. Le loyer pour le reste de la durée du bail ou jusqu'à ce que le logement soit reloué, selon la première éventualité
• B. Un mois de loyer suivant son départ des lieux, payable dans les 90 jours après son départ ✓ Réponse
• C. Aucun loyer supplémentaire ; la locataire est libérée de toutes ses obligations financières à compter de la date de son avis écrit
• D. Deux mois de loyer à titre de frais de résiliation anticipée, que la société peut déduire directement du dépôt de garantie

• A. Le courtier peut laisser le compte devenir temporairement négatif, à condition que la situation soit rectifiée dans les 30 jours.
• B. Les frais bancaires débités d'un compte fiduciaire sont automatiquement absorbés par le fonds de garantie immobilière de l'État.
• C. Le courtier doit promptement déposer des fonds personnels ou d'exploitation dans le compte fiduciaire, pour un montant suffisant à couvrir uniquement les frais bancaires en question, afin d'éviter que le solde ne devienne négatif. ✓ Réponse
• D. Le courtier doit clôturer le compte fiduciaire et en ouvrir un nouveau dans un autre établissement pour éviter de futurs frais.

• A. Remettre immédiatement le dépôt de garantie à la succession, car l'héritier est le successeur de tous les droits du vendeur.
• B. Restituer immédiatement le dépôt de garantie à l'acheteur, car le vendeur est décédé et ne peut pas exécuter ses obligations.
• C. Continuer à conserver les fonds et ne les remettre à aucune partie sans soit une mainlevée mutuelle écrite signée par le représentant autorisé des deux parties, soit une ordonnance du tribunal, et consulter un conseiller juridique. ✓ Réponse
• D. Déposer le dépôt de garantie auprès de la Division de l'immobilier du Colorado dans l'attente de la désignation d'un représentant de la succession.