راهنمای مطالعه آزمون املاک Colorado 2026 — برگه خلاصه رایگان

در سال 2007، کلرادو چهار لایحه کارگزار رهن را در پاسخ به موج ریسک‌ری و همه‌گیری تقلب رهن تصویب کرد. این قوانین تعاریف رفتار ممنوع، حفاظت از استقلال ارزیاب، وظیفه حسن‌نیت و رفتار منصفانه نسبت به وام‌گیرندگان، و برنامه صدور گواهی‌نامه با اساس‌های انضباطی را برقرار کردند.

• ✓به افسران وام‌ها ممنوع است تا ارزیاب‌ها را به اجبار یا تهدید درآورند تا بر قضاوت مستقل ارزیاب تاثیر بگذارند (SB 07-085)
• ✓افسران وام‌ها در تمام ارتباطات و معاملات با وام‌گیرنده وظیفه حسن‌نیت و رفتار منصفانه دارند (SB 07-216)
• ✓HB 07-1322 تعاریف جامع رفتار ممنوع را برای جلوگیری از تقلب رهن برقرار کرد
• ✓SB 07-203 توسعه برنامه صدور گواهی‌نامه و اساس‌های اقدام انضباطی را الزامی ساخت

قانون S.A.F.E. مربوط به صدور مجوز وام‌های مسکونی سال 2008 (بخشی از قانون بازیابی مسکن و اقتصادی) استانداردهای حداقل صدور مجوز ملی را برای MLO ها تعیین کرد و ثبت‌نام در سیستم و رجیستری صدور مجوزهای وام‌های مسکونی ملی‌گستر (NMLS) را الزامی کرد. کلورادو این مقررات را از طریق HB 09-1085 بدون درنظرگرفته، مؤثر از 5 اوت 2009 پذیرفت.

• ✓قانون S.A.F.E. الزام می‌کند که تمام MLO ها در سیستم و رجیستری صدور مجوزهای وام‌های مسکونی ملی‌گستر (NMLS) ثبت‌نام کنند
• ✓قانون S.A.F.E. استانداردهای حداقل صدور مجوز ملی را تعیین می‌کند و ایالت‌ها را ملزم می‌کند که قوانین خود را با الزام فدرال هماهنگ کنند
• ✓NMLS اجازه می‌دهد تا افراد در سرتاسر خطوط ایالتی پیگیری شوند
• ✓کلورادو مقررات قانون S.A.F.E. را از طریق HB 09-1085 پذیرفت، مؤثر از 5 اوت 2009
• ✓صدور مجوز برای MLO ها در سازمان‌های غیرانتفاعی، تأمین مالی اموال منقول برای مسکن موبایل/ساخته‌شده، متحدان مؤسسات سپردگی، و پردازندگان وام/بیمه‌گران پیمانکار مستقل گسترش یافت

HB 10-1141 که در 11 آگوست 2010 به‌اجرا درآمد، شرکت‌های رهن‌وام را موظف کرد تا در NMLS ثبت‌نام کنند و استانداردهای رفتار شرکتی را تعیین کرد. این قانون برنامه را از مدل مدیر به مدل هیئت‌مدیره تغییر داد که توسط هیئت‌مدیره بازی‌گردهای وام رهن‌وام حاکم است.

• ✓شرکت‌های رهن‌وام باید در سیستم و رجیستر مجوزدهی رهن‌وام ملی (معتبر از 11 آگوست 2010) ثبت‌نام شوند
• ✓استانداردهای رفتار شرکت رهن‌وام شامل حفظ اسناد، استانداردهای تبلیغات و ممنوعیت استخدام بازی‌گردهای وام غیرمجاز است
• ✓هیئت‌مدیره بازی‌گردهای وام رهن‌وام از پنج عضو تشکیل شده است: سه بازی‌گردی وام دارای مجوز و دو عضو از عموم مردم که در وام‌دهی رهن‌وام مشغول نیستند

طبق § 12-10-710، C.R.S.، خریدار وام مسکن بدهکار وظیفه حسن نیت و معامله منصفانه را در تمام ارتباطات و معاملات بدهکار دارد. این یک استانداردسازی وام رو به مصرف‌کننده است که نحوه رفتار MLOها با بدهکاران در طول فرآیند وام را کنترل می‌کند. این وظیفه محدود به موارد شمارش‌شده نیست، بلکه شامل تعهدات مثبت خاصی در مورد تناسب، تحقیق و رفتار قانونی است.

• ✓یک MLO باید در تمام ارتباطات و معاملات با بدهکار، وظیفه حسن نیت و معامله منصفانه داشته باشد
• ✓وظایف فهرست‌شده توضیحی هستند، نه جامع (شامل می‌شود، اما محدود به آنها نیست)
• ✓هیئت می‌تواند قوانینی را تصویب کند که تعریف کند چه چیزی منفعت خالص معقول و ملموس برای بدهکار است

یک MLO نباید وام‌گیرنده را به معاملهٔ فاقد منفعت خالص محسوس معقول برای وام‌گیرنده سفارش دهد یا ترغیب نماید. این تعیین تمام شرایط، از جمله شرایط وام، هزینهٔ وام و شرایط شخصی وام‌گیرنده را در نظر می‌گیرد. این استاندارد ضد‌هدایت/مناسب‌بودن مصرف‌کنندگان را از وام‌هایی که به آنها آسیب می‌رسانند محافظت می‌کند.

• ✓MLO نمی‌تواند وام‌گیرنده را به معاملهٔ فاقد منفعت خالص محسوس معقول سفارش دهد یا ترغیب نماید
• ✓تحلیل منفعت شرایط وام، هزینهٔ وام و شرایط وام‌گیرنده را بررسی می‌کند
• ✓هیئت می‌تواند قوانینی تصویب کند که منفعت خالص محسوس معقول را تعریف کنند

یک MLO باید تحقیق معقولی درباره درآمد جاری و آتی متقاضی، بدهی‌های موجود و سایر تعهدات، و هر گونه اطلاعات مرتبط دیگر انجام دهد. پس از آن تحقیق، MLO باید تلاش بهتری برای توصیه، واسطه‌گری یا تأمین وامی انجام دهد که اطلاعات ارائه شده توسط متقاضی را در نظر بگیرد. با این حال، اگر متقاضی اطلاعات مرتبط را پنهان کند یا غلط بیان کند، MLO مسئول نیست.

• ✓MLO باید تحقیق معقول درباره درآمد، بدهی، تعهدات و سایر اطلاعات مرتبط متقاضی انجام دهد
• ✓پس از تحقیق، MLO باید با در نظر گرفتن اطلاعات ارائه شده توسط متقاضی، تلاش بهتری برای توصیه/واسطه‌گری/تأمین وام انجام دهد
• ✓اگر متقاضی اطلاعات مرتبط را پنهان کند یا غلط بیان کند، MLO به عنوان متخلف از این بخش تلقی نمی‌شود

طبق §38-40-101، هر وجهی که به دلال وام‌الرهن به عنوان هزینه‌ای مشروط به تکمیل وام تحت تضمین دارایی‌های نقل‌وانتقال‌پذیر (به غیر از وجوهی که برای هزینه‌ها و خرج‌های واقعی پیش‌پرداخت شده) پرداخت شود، باید در حساب تامین‌کننده یا حساب وکیل با بانک یا بانک‌های معتبر انتخابی در کلورادو نگهداری شود. این حساب می‌تواند هر حساب جاری، حساب تقاضای، حساب دفترچه یا حساب صورت‌وضعیت باشد که توسط یک آژانس دولت ایالات متحده بیمه‌شده باشد.

• ✓وجوه هزینه‌ای مشروط به تکمیل وام باید در حساب تامین‌کننده یا حساب وکیل با بانک کلورادو یا بانک‌های معتبر انتخابی نگهداری شود
• ✓حساب باید توسط یک آژانس دولت ایالات متحده بیمه‌شده باشد
• ✓وجوهی که برای هزینه‌ها و خرج‌های واقعی قابل‌انجام به نمایندگی از درخواست‌کننده پیش‌پرداخت شده است از الزام‌تامین‌کننده معاف است

سوءاستفاده از وجوه نگهداری شده در حساب امانت یا حساب قیم برای دلال رهن غیرقانونی است. برداشت، انتقال، استفاده یا تبدیل این وجوه قبل از نهایی شدن وام شواهد اولیه‌ای بر نیت سوءاستفاده است. دلالی که سوءاستفاده کند تحت بند §18-4-401، C.R.S مرتکب جرم دزدی می‌شود.

• ✓سوءاستفاده از وجوه امانت غیرقانونی است و تحت بند §18-4-401 جرم دزدی را تشکیل می‌دهد
• ✓برداشت، انتقال، استفاده یا تبدیل وجوه امانت قبل از نهایی شدن وام شواهد اولیه‌ای بر نیت نقض است
• ✓دلال متخلف در برابر شخص مسئول پرداخت 1,000 دلار به علاوه خسارات واقعی، هزینه‌ها و هزینه‌های معقول وکیل است
• ✓هیچ وام‌دهنده‌ای تحت این بند مسئول هیچ اقدام یا عدم اقدام دلال رهن نیست

طبق بند §38-40-105، کارگزاران رهن، متقاضیان، وامدهندگان، متقاضیان، ارزیابان، و نمایندگان بسته شدن از موارد زیر ممنوع هستند: تبلیغ بیانیه های نادرست/گمراه کننده/فریب آمیز در مورد نرخ ها یا شرایط؛ دادن وعده های نادرست یا پنهان کردن حقایق مهم برای جذب وامگیرنده یا طلبکار؛ ارائه عمدی اطلاعات نادرست در درخواست وام با قصد تقلب؛ تسهیل وام رهنی غیرمعقول؛ یا تسهیل معاملهای که در تخلف از §12-10-713 است.

• ✓تبلیغ عمدی بیانیه های نادرست، گمراه کننده، یا فریب آمیز در مورد نرخ های رهنی، شرایط، یا اوضاع و احوال مم��وع است
• ✓دادن وعده های نادرست یا پنهان کردن حقایق مهم برای جذب وامگیرنده یا طلبکار ممنوع است
• ✓ارائه عمدی اطلاعات نادرست در درخواست وام با قصد تقلب ممنوع است
• ✓تسهیل وام رهنی غیرمعقول یا وامی که با تخلف از §12-10-713 مرتبط است ممنوع است

بر اساس §38-40-105(1.7)، دلالان رهن/منشأ کنندگان نباید در اعمال ناعادلانه شرکت کنند: تجرید سهام (وام دهی بر اساس ارزش وثیقه بدون توجه به توانایی پرداخت)، تلنگر (بازتامین بدون مزیت خالص معقول و محسوس برای مصرف کننده)، یا ورود به وام با دانستن اینکه احتمال معقولی برای بازپرداخت وجود ندارد. رهن های معکوس مطابق با ماده 38 عنوان 11 از قانون تجرید سهام معاف هستند.

• ✓وام دهی بر مبنای ارزش پیش بینی شده وثیقه بدون توجه به توانایی بازپرداخت ناعادلانه است (تجرید سهام)
• ✓«تلنگر» کردن وام رهن مسکونی—بازتامین بدون مزیت خالص معقول و محسوس برای مصرف کننده—ناعادلانه اس��
• ✓ورود به وام با دانستن اینکه احتمال معقولی برای بازپرداخت وجود ندارد ناعادلانه است
• ✓تنها طرفین اصلی (یا AG/DA) می توانند شکایت کنند؛ علیه خریدار یا گیرنده کار قابل اجرایی نیست

کلورادو تقلب در فرایند وام مسکن را بر اساس بند 18-4-401 C.R.S. به عنوان دزدی از طریق فریب در نظر می‌گیرد. هنگامی که محکومیت دزدی (یا اعتراف/درخواست نولو) شامل فرایند وام مسکن باشد، جریمه اجباری حداقل معادل خسارت مالی علاوه بر سایر مجازات‌ها اعمال می‌شود. دادگاه نمی‌تواند درخواست برای جرم دیگری را بدون شامل کردن جبران خسارت قربانی در توافق درخواست بپذیرد. دستان‌ی حوزه‌ای و دادستان کل اختیار همزمان برای تحقیق و تعقیب این تخلفات را دارند، به‌ویژه مواردی که شامل اظهارات نادرست یا اسناد با حذف‌های اساسی مورد اعتماد دیگران باشند.

• ✓دزدی از طریق فریب در فرایند وام مسکن جریمه اجباری حداقل معادل خسارت مالی به علاوه هر مجازات دیگری را شامل می‌شود
• ✓دادگاه نمی‌تواند درخواست برای جرم دیگری بدون دستور جبران خسارت به قربانی بپذیرد
• ✓دستان‌ی حوزه‌ای و دادستان کل اختیار همزمان برای تحقیق و تعقیب این تخلفات دارند

طبق § 18-5-208, C.R.S.، عمدی ساختن، صادر کردن، تحویل دادن یا دریافت قراردادهای دوگانه برای خریدوفروش ملک واقعی جنحه درجه 2 است. قراردادهای دوگانه (نوشتاری یا شفاهی) دو قرارداد جداگانه بر روی یک پارسل واحد هستند — یکی قیمت خریدواقعی را نشان می‌دهد و دیگری قیمت متورم را نشان می‌دهد — که برای القای وامدهنده جهت اعطای وام بر اساس ارزش متورم استفاده می‌شود.

• ✓ساختن، صادر کردن، تحویل دادن یا دریافت قراردادهای دوگانه جنحه درجه 2 است
• ✓قراردادهای دوگانه دو قرارداد بر روی یک ملک هستند، یکی قیمت واقعی را نشان می‌دهد و دیگری قیمت متورم شده که برای القای وام استفاده می‌شود
• ✓قراردادهای دوگانه ممکن است نوشتاری یا شفاهی باشند

تقلب وام یکی از بزرگترین حوزه‌های جرائم یقه سفید است و موضوع مکرر اقدامات انضباطی کمیسیون است. شامل درخواست‌های وام جعلی، تأیید‌های درآمد/اشتغال/سپرده فرضی، ادعاهای اشغال کاذب، و تخفیفات یا اعتبارات خریدار افشاء نشده می‌شود. از آنجا که تقریباً تمام برنامه‌های وام با دولت فدرال مرتبط هستند، پیامدها می‌تواند شامل محرومیت HUD از تمام برنامه‌های فدرال، جریمه‌های بزرگ، و تعقیب فدرال باشد که ممکن است شغل در زمینه املاک و مستغلات، ارزیابی یا وام‌دهندگی را پایان دهد.

• ✓تقلب وام شامل درخواست‌های جعلی، تأیید‌های فرضی، ادعاهای اشغال کاذب، و تخفیفات یا اعتبارات خریدار افشاء نشده است
• ✓تقلب وام موضوع مکرر اقدامات انضباطی کمیسیون املاک و مستغلات است
• ✓پیامدها می‌تواند شامل محرومیت HUD از تمام برنامه‌های فدرال، جریمه‌های بزرگ، و تعقیب فدرال باشد

قانون توسعه‌دهندگان تقسیمات ملک مستلزم ثبت با کمیسیون امور مسکن قبل از عرضه، مذاکره یا توافق برای فروش، اجاره یا انتقال هر جزء از تقسیمات خاصی واقع در داخل یا عرضه‌شده برای فروش در کلورادو است. چهار دسته ثبت را فعال می‌کنند، هر یک بر اساس آستانه بیست (20) سهم/واحد.

• ✓تقسیم هر گونه اموال منقول به 20 یا بیشتر سهم صرفاً برای استفاده مسکونی، هر سهم شامل 35 یا بیشتر جریب، برای فروش/اجاره/انتقال باید ثبت شود
• ✓تقسیمات 20 یا بیشتر سهم تایم‌شیر باید ثبت شود (سهام منقول یا غیرمنقول)
• ✓تقسیمات 20 یا بیشتر واحد مسکونی ایجاد‌شده توسط تبدیل ساختار موجود (مثلاً تبدیل کوپلکس مسکونی) باید ثبت شود
• ✓تقسیمات ایجاد‌شده توسط شرکت‌های مسکن تعاونی با 20 یا بیشتر سهامدار دارای اجاره‌نامه اختیاری باید ثبت شود، چه تکمیل‌شده باشد یا نه

معاملات و انواع اموال معینی از ثبت تحت قانون معاف هستند (§12-10-501(3)(b)(II)). بیشترین معافیت مورد آزمون برای قطعات زمین توسعه یافته است که قبلاً دارای جادههای بهتر شده، امکانات رفاهی و یک طرح آب/فاضلاب قابل اجرا هستند.

• ✓فروش اعضای مخیم و فروش/انتقالات دسته ای بین توسعه دهندگان معاف هستند
• ✓اموال با ساختمان های مسکونی که قبلاً اشغال نشده اند و قیمت خرید شامل هزینه ساختمانها است معاف هستند (بر تبدیل، اشتراک زمانی یا مسکن تعاونی اعمال نمی شود)
• ✓��طعات در خیابان ها/جادههای بهتر شده با طرح های آب آشامیدنی و فاضلاب قابل اجرا و امکانات تلفن/برق نصب شده کافی که مطابق قوانین محلی است معاف هستند
• ✓تقسیمات تایید شده پس از 1 سپتامبر 1972 توسط یک اقتدار برنامه ریزی منطقه ای، شهرستانی یا شهری تحت ماده 28 عنوان 30 یا ماده 23 عنوان 31 معاف هستند
• ✓فروش توسط مقامات دولتی در انجام رسمی وظایف خود معاف است

این قانون به خریداران یک دوره لغو الزامی پنج روزه پس از اجرای قرارداد برای هر زیرتقسیم تنظیم‌شده می‌دهد. این حق قابل نفی نیست، و توسعه‌دهندگان نمی‌توانند از قراردادهایی استفاده کنند که آن را ملغی می‌کنند. توافق‌نامه مصرف‌کننده باید حق فسخ را در چاپ توپر بلافاصله قبل از خط امضای خریدار فاش کند.

• ✓دوره لغو پنج روزه تا نیمه‌شب روز پنجم پس از اجرای قرارداد ادامه دارد و قابل نفی نیست
• ✓هیچ توسعه‌دهنده‌ای نمی‌تواند از قراردادی استفاده کند که حاوی هر گونه بند ��رای ملغی کردن حق لغو خریدار باشد
• ✓درخواست لغو معتبر است اگر در 5 روز تقویمی ارائه شود: از طریق پست الکترونیکی هنگام ارسال، از طریق پست هنگام مهر، یا از طریق تحویل دستی به محل کسب‌وکار فروشنده
• ✓بیانیه‌ای به چاپ توپر که حق فسخ غیرقابل نفی را فاش می‌کند باید بلافاصله قبل از خط امضای خریدار در توافق‌نامه مصرف‌کننده ظاهر شود

عدم ثبت‌نام به‌عنوان توسعه‌دهنده یک جنایت درجه ۶ است. هر قرارداد فروش یا اجاره برای یک تقسیم‌بندی توسط خریدار قابل فسخ و توسط توسعه‌دهنده غیرقابل اجرا است، مگر اینکه توسعه‌دهنده هنگام انعقاد قرارداد به‌طور قانونی ثبت‌نام شده باشد.

• ✓عدم ثبت‌نام به‌عنوان توسعه‌دهنده در نقض قانون یک جنایت درجه ۶ است
• ✓هر قرارداد یا توافق برای فروش یا اجاره یک تقسیم‌بندی توسط خریدار قابل فسخ و توسط توسعه‌دهنده غیرقابل اجرا است، مگر اینکه توسعه‌دهنده هنگام انعقاد توافق به‌طور قانونی ثبت‌نام شده باشد

قبل از عقد قرارداد با عموم مردم، یک توسعه دهنده باید اطلاعات مشخص شده را در توافق مصرف کننده یا یک سند نوشتاری جداگانه افشا کند، از جمله هویت توسعه دهنده/بخش، نوع مالکیت، امکانات، احکام، مالیات/ارزیابی ها و الزام اینکه فروش توسط کارگزاران دارای مجوز کلوراdo انجام شود.

• ✓افشاگری ها باید شامل نام/آدرس توسعه دهنده و بخش، نوع مالکیت ارائه شده، توضیح امکانات/خدمات، و هر گونه مالیات یا ارزیابی هایی باشد که خریدار ممکن است مشمول آن باشد
• ✓فروش باید توسط کارگزاران دارای مجوز کلوراdo انجام شود مگر اینکه تحت بند §12-10-201(6)(b) معافیت داشته باشد، و توافق مصرف کننده باید نام شرکت کارگزاری و کارگزار را مشخص کند
• ✓زمانی که افشاگری ها در سند جداگانه انجام می شود، باید در صفحه اول به صورت درشت نوشته شود: «کمیسیون مقررات و مقررات دولت کلوراdo این سند را تهیه یا صادر نکرده است و نیز بر شایستگی بخش شرح داده شده در این جا نظارتی ندارد.»
• ✓عدم افشا کردن دسترسی قانونی، دفع فاضلاب و خدمات شهری در یک بخش ناتمام، نقض بند §12-10-505(1)(b) است

از یک دارندگان مجوز امکن‌پذیر نیست که تمام قوانین برنامه‌ریزی شهرداری و استان، فرمان‌ها و الزامات منطقه‌بندی را بشناسد، اما باید از وجود آن‌ها آگاه باشد تا از سوء نمایندگی ملک از طریق جهل جلوگیری کند. اگر دارندگان مجوز نادان باشد، باید قبل از ارائه نمایندگی از منبع مناسب اطلاعات جستجو کند یا مشتریان را به منبع مناسب هدایت کند. حقایق معینی باید از طریق مطالعه یا منطق شناخته شود: تقسیم زمین فروشنده به دو قطعه، تقسیم‌بندی ایجاد می‌کند که نیازمند تایید است؛ مناسب بودن برای تبدیل به دوپلکس/چهار‌پلکس به معنی قانونی بودن تبدیل نیست؛ منطقه‌بندی برای اسب‌ها مساحت کافی را تضمین نمی‌کند؛ و منطقه‌بندی کسب‌وکار خانگی ممکن است هنوز هم کارکنان را ممنوع کند. نمایندگی در مورد خدمات آینده یا واگذاری منطقه‌بندی ممکن است به مردم و دارندگان مجوز خطر بزند.

• ✓دارندگان مجوز باید از وجود قوانین برنامه‌ریزی، منطقه‌بندی و تقسیم‌بندی آگاه باشد و نباید از طریق جهل ملک را سوء نمایندگی کند
• ✓هنگام نادانی، دارندگان مجوز باید قبل از ارائه نمایندگی از منبع مناسب اطلاعات جستجو کند یا مشتریان را به آنجا هدایت کند
• ✓تقسیم بخشی از زمین فروشنده به دو قطعه، تقسیم‌بندی ایجاد می‌کند که باید توسط مقامات مناسب تایید شود
• ✓منطقه‌بندی برای یک مصرف (اسب‌ها، کسب‌وکار خانگی) عدم‌الزام به تمام الزامات مانند مساحت یا ممنوعیت کارکنان را تضمین نمی‌کند

تبدیل یک ساختمان موجود به مجموعه‌ای از منافع مشترک یا تقسیم یک واحد کاندومینیوم منفرد به «تایم‌شیر» یا «ملکیت فاصله‌ای» ممکن است طبق قوانین برنامه‌ریزی شهرستان، یک تقسیم محسوب شود. این‌ها تقسیماتی هستند که در § 12-10-501(3)، C.R.S. تعریف شده‌اند، و مشمول الزامات ثبت‌نام §§ 12-10-501، و غیره، C.R.S. می‌باشند.

• ✓تبدیل یک ساختمان موجود به یک مجموعه از منافع مشترک و تقسیم یک واحد به تایم‌شیر/ملکیت فاصله‌ای تقسیماتی هستند که تحت § 12-10-501(3)، C.R.S. قرار دارند.
• ✓چنین تبدیل‌ها و تایم‌شیرها مشمول الزامات ثبت‌نام §§ 12-10-501، و غیره، C.R.S. می‌باشند.

شرکت مسکن تعاونی یا شرکت مسکن تعاونی در کلو��ادو به عنوان تقسیم‌بندی ملک منقول و غیرمنقول در نظر گرفته می‌شود. فروش این «آپارتمان‌ها» از طریق انتقال گواهی‌نامه سهام همراه با اجاره‌نامه اختصاصی انجام می‌شود. در اکثر ایالات، این‌گونه معاملات تحت تعریف فروش اوراق بهادار در نظر گرفته می‌شود، اما در کلورادو چنین فروشی از قانون اوراق بهادار معاف است و به عنوان ملک منقول و غیرمنقول اعلام شده است (§§ 38-33.5-101، و غیره، C.R.S.). بنابراین شرکت‌های تعاونی باید به عنوان تقسیم‌بندی ثبت‌نام شوند، و فروش سهام و اجاره‌نامه‌های اختصاصی باید توسط دلال‌های ملک مجاز انجام شود. بانک‌های تجاری و اتحادیه‌های پس‌انداز و وام می‌توانند وام رهن درجه اول بر روی سهام و اجاره‌نامه اختصاصی هر مالک آپارتمان ارائه دهند.

• ✓شرکت سهام تعاونی/شرکت مسکن تعاونی در کلورادو تقسیم‌بندی ملک منقول و غیرمنقول است و باید به عنوان تقسیم‌بندی ثبت‌نام شود
• ✓فروش از طریق انتقال گواهی‌نامه سهام همراه با اجاره‌نامه اختصاصی انجام می‌شود و باید توسط دلال‌های ملک مجاز انجام شود
• ✓در کلورادو این فروش‌ها از قانون اوراق بهادار معاف هستند و تحت §§ 38-33.5-101، و غیره، C.R.S. به عنوان ملک منقول و غیرمنقول اعلام شده‌اند
• ✓بانک‌های تجاری و اتحادیه‌های پس‌انداز و وام می‌توانند وام رهن درجه اول بر روی سهام و اجاره‌نامه اختصاصی هر مالک آپارتمان ارائه دهند

کمیسرهای شهرستان دارای اختیار تصویب قوانین منطقه‌بندی برای مناطق غیرشهری هستند، و توسعه‌دهندگان/دارندگان پروانه باید قبل از بررسی و عرضه اموال تقسیم‌شده با بخش برنامه‌ریزی و منطقه‌بندی شهرستان تماس بگیرند. مطابق §§ 30-28-101 تا -209، C.R.S.، تقسیم‌بندی هر قطعه‌ای است که به دو یا بیشتر قطعه، منافع جداگانه، یا منافع مشترک تقسیم شده است. «منافع» به معنی زمین سطحی یا فضای هوایی بالای سطح است اما منافع زیرزمینی را حذف می‌کند. تقسیمات ایجادکننده قطعات 35 جریب یا بیشتر، که هیچ‌کدام برای استفاده توسط چندین مالک در نظر گرفته نشده است، معاف هستند. آپارتمان‌ها و مسکن‌های چندگانه شامل هستند مگر اینکه قبلاً با تراکم تقریباً یکسان ثبت شده باشند.

• ✓کمیسرهای شهرستان می‌توانند برای مناطق غیرشهری مطابق §§ 30-28-101 تا -209، C.R.S. منطقه‌بندی را تصویب کنند.
• ✓تقسیم‌بندی شهرستان هر قطعه‌ای است که به دو یا بیشتر قطعه، منافع جداگانه، یا منافع مشترک تقسیم شده است (سطح/هوایی، نه زیرزمینی).
• ✓تقسیمات ایجادکننده قطعات 35 جریب یا بیشتر، که هیچ‌کدام برای استفاده توسط چندین مالک در نظر گرفته نشده است، از تعریف تقسیم‌بندی معاف هستند.
• ✓آپارتمان‌ها و مسکن‌های چندگانه شامل هستند مگر اینکه قبلاً با تراکم تقریباً یکسان ثبت شده باشند.

کمیسیونرهای شهرستان باید نقشه نهایی را پیش از ثبت و ضبط تصویب کنند. نقض قانون توسط تقسیم‌کننده یا نماینده با جریمه‌ای تا 1000 دلار برای هر قطعه زمین فروخته شده یا برای فروش پیشنهاد شده قابل تعقیب است. فروشی که قبل از تصویب نقشه نهایی انجام شود، شواهد اولیه تقلب فروش است و مبنای این است که خریدار فروش را لغو کند. کمیسیونرهای شهرستان همچنین می‌توانند اقدامی برای منع پیشنهاد فروش زمین مشاع قبل از تصویب نقشه نهایی انجام دهند.

• ✓کمیسیونرهای شهرستان باید نقشه نهایی را پیش از ثبت و ضبط تصویب کنند
• ✓نقض قانون با جریمه‌ای تا 1000 دلار برای هر قطعه زمین فروخته شده یا برای فروش پیشنهاد شده قابل تعقیب است
• ✓فروشی که قبل از تصویب نقشه نهایی انجام شود، شواهد اولیه تقلب فروش است و مبنای این است که خریدار فروش را لغو کند
• ✓کمیسیونرهای شهرستان می‌توانند اقدامی برای منع پیشنهاد فروش زمین مشاع قبل از تصویب نقشه نهایی انجام دهند

کلرادو از یک سیستم صدور مجوز دلال سه‌سطحی استفاده می‌کند. دلال وابسته دارای مجوز سطح دلال وابسته است و تحت نظارت یک دلال استخدام‌کننده کار می‌کند. دلال مستقل به عنوان دفتر خود/مالک تنها عمل می‌کند و دلال‌های وابسته را استخدام یا نظارت نمی‌کند. دلال استخدام‌کننده دلال‌های وابسته را نظارت می‌کند. توجه داشته باشید که دلالی می‌تواند در حالی که دارای مجوز سطح دلال مستقل یا استخدام‌کننده است، همچنان تحت نظارت به عنوان دلال وابسته عمل کند.

• ✓دلال وابسته تحت نظارت دلال استخدام���کننده کار می‌کند
• ✓دلال مستقل به عنوان دفتر خود عمل می‌کند و دلال‌های وابسته را نظارت نمی‌کند
• ✓دلال استخدام‌کننده دلال‌های وابسته را نظارت می‌کند؛ تمامی دفاتری که دلال‌های وابسته را استخدام می‌کنند باید دارای یک دلال استخدام‌کننده فعال باشند
• ✓دلال شامل تمامی سطح‌های مجوز است: وابسته، مستقل، و استخدام‌کننده

مجوز فعال جاری و معتبر است که اجازه مشارکت در خدمات کارگزاری ملک را می‌دهد. کارگزار غیرفعال دارای مجوز معتبری است اما مجاز به انجام خدمات کارگزاری نیست و باید به تجدید آن ادامه دهد تا مجوز خود را حفظ کند. مجوز منقضی تا آخرین روز چرخه تجدید نشده است و دیگر معتبر نیست؛ افراد دارای مجوز منقضی نمی‌توانند خود را بعنوان کارگزار معرفی کنند و موسسات منقضی نمی‌توانند بعنوان شرکت‌های کارگزاری تبلیغ کنند.

• ✓کارگزاران غیرفعال نمی‌توانند در خدمات کارگزاری شرکت کنند اما باید به تجدید آن ادامه دهند تا مجوز خود را حفظ کنند
• ✓دارندگان مجوز منقضی نمی‌توانند هیچ خدمت کارگزاری انجام ده��د یا خود را بعنوان کارگزار معرفی کنند
• ✓وضعیت فعال برای مشارکت در خدمات کارگزاری ملک ضروری است

حساب اعتماد یا اسکرو هر حسابی چک، تقاضا، دفترچه پس‌اندازی، یا حساب صورت‌حساب است که: جداگانه است و تنها پول متعلق به دیگران را دارد؛ نگهبانی و امانتداری است؛ تمام وجوه در دسترس تقاضا هستند؛ و در یک سپرده‌گاه شناخته‌شده نگهداری می‌شود. سپرده‌گاه شناخته‌شده بانک، اعتباری و وام، یا اتحادیه اعتباری است که توسط FDIC یا NCUA بیمه‌شده است. پول متعلق به دیگران شامل اجاره، سپرده امنیت، پول جدی، سپرده مهمان و موارد دیگر است.

• ✓حساب اعتماد/اسکرو باید جداگانه باشد و تنها پول متعلق به دیگران را داشته باشد
• ✓حساب باید نگهبانی و امانتداری باشد، تمام وجوه در دسترس تقاضا باشند، در یک سپرده‌گاه شناخته‌شده نگهداری شود
• ✓سپرده‌گاه شناخته‌شده باید توسط FDIC یا NCUA بیمه‌شده باشد

موجودی نقد حساب بانکی تراست یا اسکروی تطابق‌یافته باید برابر با مجموع کل موجودی‌های دفتر کل فردی برای هر مالک در هر نقطه‌ای از زمان باشد. این اصل اساسی تطابق برای حساب‌داری تراست است.

• ✓موجودی نقد بانکی تطابق‌یافته باید برابر با مجموع موجودی‌های دفتر کل مالک فردی در هر نقطه‌ای از زمان باشد

برای دریافت مجوز سطح دلال متحد، متقاضی باید دارای مدرک فارغ التحصیل از رشته امور رسانی و حقوق ملک باشد یا 168 ساعت دوره آموزشی را تکمیل کند: قانون و عملیات رسانی (48 ساعت)، قراردادهای رسانی کلوراdo (48 ساعت)، بستن معاملات رسانی (حداقل 24 ساعت)، حسابهای اعتماد و نگهداری سوابق (حداقل 8 ساعت)، مسائل حقوقی کنونی (حداقل 8 ساعت)، و کاربرد عملی (حداقل 32 ساعت).

• ✓کل 168 ساعت الزامی: قانون/عملیات 48، قراردادها 48، بستن معاملات 24، حسابهای اعتماد 8، مسائل حقوقی 8، کاربرد عملی 32
• ✓مدرک رسانی از دانشگاه یا کالج معتبر به عنوان جایگزین الزام تحصیلی پذیرفته می‌شود

امتحان صدور مجوز املاک و مستغلات دو بخش دارد: ملی و کلورادو. الزامات آموزشی باید قبل از شرکت در امتحان تکمیل شود. نمره قبولی برای یک سال معتبر است. متقاضیان باید اثر انگشت خود را به دفتر تحقیقات کلورادو برای بررسی سابقه جنایی قبل از درخواست تسلیم کنند. متقاضیانی که در حوزه دیگری مجوز دارند، باید سابقه مجوز تصدیق شده‌ای را در موعد 90 روز قبل از ارسال درخواست تسلیم کنند.

• ✓امتحان دارای بخش ملی و بخش کلورادو است؛ نمرات قبولی برای یک (1) سال معتبر هستند
• ✓آموزش باید تکمیل شود و مدارک قبل از شرکت در امتحان فایل شود
• ✓اثر انگشت باید قبل از درخواست به CBI تسلیم شود
• ✓سابقه مجوز تصدیق شده باید در موعد 90 روز از تاریخ ارسال درخواست باشد

هر کارگزار فعال، از جمله شرکت‌های با بیش از یک کارگزار، باید بیمه اشتباهات و قصورها (E&O) را حفظ کند که تمام اعمال مستلزم مجوز را پوشش دهد. حداقل پوشش برای هر شخص/نهاد دارای مجوز در هر ادعای پوشش داده شده $100,000 است، با مجموع سالانه $300,000. کسر کم‌بیمه نمی‌تواند از $1,000 در هر حادثه بیشتر باشد و برای دفاع حقوقی کسر نیست. پوشش جعبه محفوظ باید حداقل $25,000 در هر حادثه باشد. شرکت‌های دارای پوشش مستقل به $1,000,000 در هر ادعا/حدود کل نیاز دارند.

• ✓هر کارگزار فعال باید بیمه E&O را حفظ کند که تمام اعمال دارای مجوز را پوشش دهد
• ✓حداقل $100,000 در هر ادعای پوشش داده شده با مجموع سالانه $300,000
• ✓عدم حفظ E&O منجر به قرار گرفتن در وضعیت غیرفعال می‌شود
• ✓پوشش شرکت مستقل به $1,000,000 در هر ادعا و حدود کل نیاز دارد

کارگزاران در چرخه سال تقویمی سه ساله (1 ژانویه سال اول تا 31 دسامبر سال سوم) تجدید می‌کنند. شرکت‌های کارگزاری تجدید نمی‌شوند، اما کارگزار مستقل/استخدام‌کننده آنها باید تجدید کند. کارگزاران می‌توانند 45 روز قبل از انقضا از طریق درخواست و پرداخت هزینه، تجدید (فعال یا غیرفعال) کنند. اطلاعیه‌های تجدید به آدرس پست الکترونیکی ثبت‌شده ارسال می‌شوند. مجوز اولیه در 31 دسامبر سال صدور انقضا می‌یابد.

• ✓کارگزاران در چرخه سال تقویمی سه ساله که در 31 دسامبر پایان می‌یابد، تجدید می‌کنند
• ✓پنجره تجدید 45 روز قبل از انقضا باز می‌شود
• ✓شرکت‌های کارگزاری تجدید نمی‌شوند، اما کارگزار وابسته آنها باید تجدید کند
• ✓مجوز اولیه در 31 دسامبر سال صدور انقضا می‌یابد

یک گواهی منقضی شده می‌تواند بازگردانده شود: در صورت پرداخت هزینه تمدید در مدت 31 روز؛ بیش از 31 روز اما کمتر از 1 سال در صورت پرداخت هزینه تمدید به اضافه هزینه بازگرداندن معادل نصف هزینه تمدید؛ بیش از 1 سال اما کمتر از 3 سال در صورت پرداخت هزینه تمدید به اضافه هزینه بازگرداندن معادل کل هزینه تمدید. پس از 3 سال، حق بازگرداندن از بین می‌رود.

• ✓در مدت 31 روز: فقط هزینه تمدید را پرداخت کنید
• ✓31 روز تا 1 سال: هزینه تمدید به اضافه نصف هزینه تمدید برای بازگرداندن
• ✓1 تا 3 سال: هزینه تمدید به اضافه کل هزینه تمدید برای بازگرداندن
• ✓گواهی‌های بازگردانده شده با انقضای 3 ساله از تاریخ انقضای قبلی صادر می‌شوند

دلالان باید قبل از درخواست تمدید مجوز فعال، فعال کردن مجوز غیرفعال، یا بازگردانی مجوز منقضی شده به وضعیت فعال، الزام آموزش مستمر (CE) برای یک چرخه صدور مجوز را تکمیل کنند. چرخه‌های صدور مجوز شناخته شده عبارتند از سال سالگرد، سال تقویمی و دوره انتقالی.

• ✓CE باید قبل از تمدید، فعال‌سازی یا بازگردانی به وضعیت فعال تکمیل شود
• ✓چرخه‌های صدور مجوز شامل سال سالگرد، سال تقویمی و دوره انتقالی هستند
• ✓دلالانی که مجوزی را تمدید می‌کنند که در 31 دسامبر سالی که برای اولین بار صادر شده است منقضی می‌شود، تحت الزام CE نیستند (بخش 12-10-213(4)، C.R.S.)

کل الزام آموزش مستمر 24 ساعت در هر چرخه صدور مجوز است. کارگزاران می‌توانند آن را به شرح زیر تأمین کنند: (1) تکمیل 12 ساعت اعتباری بروز رسانی سالانه کمیسیون (به صورت افزایش‌های سالانه 4 ساعته) به علاوه 12 ساعت درس اختیاری؛ (2) در دوره انتقال، تکمیل دو نسخه مختلف از بروز رسانی سالانه کمیسیون برای 8 ساعت به علاوه 16 ساعت درس اختیاری؛ (3) تکمیل دوره Broker Reactivation 24 ساعته (تنها در شرایط مشخص)؛ (4) قبولی در بخش کلرادو از آزمون صدور مجوز املاک و مستغلات؛ یا (5) تکمیل کل 72 ساعت الزامات آموزشی قبل از صدور مجوز.

• ✓کل الزام آموزش مستمر 24 ساعت در هر چرخه صدور مجوز است
• ✓روش استاندارد: 12 ساعت بروز رسانی سالانه کمیسیون (به صورت افزایش‌های سالانه 4 ساعته) + 12 ساعت درس اختیاری
• ✓یک کارگزار نمی‌تواند نسخه یکسان از بروز رسانی سالانه کمیسیون را بیش از یک بار انجام دهد
• ✓اگر کارگزاری نتواند الزام آموزش مستمر را از طریق گزینه‌های A.1-A.3 تأمین کند، باید قبل از فعال‌سازی یا بازفعال‌سازی به وضعیت Active، از طریق گزینه A.4 (قبولی در آزمون CO) یا A.5 (72 ساعت آموزش) الزام را پذیرفته باشد

قاعده 6.3 مستلزم این است که کارگزاران استخدام کننده اختیار، هدایت و نظارت بر کارگزاران متعلق و تمام کارمندان بدون پروانه را اعمال کنند. کارگزاران استخدام کننده باید حسابهای اعتماد و سوابق معاملات را نگهداری کنند، سیاستهای مکتوب تدوین کنند، نظارت سطح معقول بر تمام کارگزاران متعلق ارائه دهند، نظارت سطح بالا بر کارگزاران متعلق جدید ارائه دهند، اقدامات معقول برای جلوگیری از نقض قوانین انجام دهند، و تمام دفاتر شاخه را نظارت کنند. شکایت علیه کارگزار متعلق ممکن است باعث تحقیق درباره کارگزار استخدام کننده تحت 12-10-217(1)(r) شود.

• ✓کارگزاران استخدام کننده باید بر اساس بخشهای 12-10-203(5)(c)(I)، 12-10-217(1)(r)، و 12-10-222 C.R.S. اختیار، هدایت و نظارت بر کارگزاران متعلق را اعمال کنند.
• ✓کارگزاران استخدام کننده باید تمام کارمندان بدون پروانه، از جمله مدیران بدون پروانه در محل، منشی، حسابدار و دستیار شخصی را نظارت کنند.
• ✓کارگزاران استخدام کننده باید حسابهای اعتماد و سپردگی، سوابق معاملات، سیاستهای مکتوب را نگهداری کنند و نظارت کافی بر تمام شاخهها ارائه دهند.

قانون 6.3 C و D دو سطح نظارتی را متمایز می‌کند. نظارت سطح معقول برای تمام دلالان وابسته اعمال می‌شود و نیاز به نگهداری دستنامه سیاست دفتر امضا شده برای بازرسی کمیسیون، بررسی قراردادهای اجرا شده برای تهیه صلاحیت‌مندانه و بررسی پرونده‌های معامله برای اسناد مورد نیاز دارد. نظارت سطح بالا علاوه‌بر این برای دلالان وابسته جدید اعمال می‌شود و شامل آموزش خاص، در دسترس بودن برای مشاوره، کمک در تهیه قرارداد، نظارت بر معاملات تا به پایان، و حضور دلال کارفرما یا دلال وابسته متجربی با بیش از دو سال مجوز فعال در پایان است.

• ✓نظارت سطح معقول نیاز به دستنامه سیاست دفتر امضا شده، بررسی قراردادهای اجرا شده و بررسی پرونده‌های معامله برای تمام دلالان وابسته دارد
• ✓نظارت سطح بالا برای دلالان وابسته جدید، آموزش، در دسترس بودن برای مشاوره، کمک قرارداد، نظارت بر معاملات، بررسی اسناد و حضور در پایان را اضافه می‌کند
• ✓معاملات با دلال وابسته جدید باید دلال کارفرما یا دلال وابسته متجربی با بیش از 2 سال مجوز فعال حضور داشته باشد یا در دسترس باشد

قانون 6.4 مستلزم است که یک کارگزار کارفرمایی یا مستقل قبل از ارائه خدمات، سیاستی کتبی در مورد روابط کارگزاری را تصویب کند و به صورت کتبی تعیین کند که چه کسی به عنوان Agent تنها یا Transaction-Broker عمل می کند. دستورالعمل سیاست اداری باید به هر Associate Broker داده شود و توسط آن امضا شود، رویه های تعیین را شناسایی کند و حمایت از اطلاعات محرمانه را فراهم کند. شرکت ها همچنین باید سیاستی کتبی برای نابود کردن/دور ریختن اطلاعات شناسایی شخصی مطابق بخش 6-1-713، C.R.S. را اجرا کنند.

• ✓یک کارگزار کارفرمایی یا مستقل باید مطابق بخش های 12-10-403 و 12-10-408، C.R.S. قبل از ارائه خدمات، سیاستی کتبی تحت عنوان اداری را تصویب کند که روابط کارگزاری را توصیف کند.
• ✓دستورالعمل سیاست اداری باید برای تمام Associate Broker ها قابل اجرا باشد و به هر یک داده شود و توسط آن امضا شود.
• ✓اطلاعات محرمانه شامل این است که فروشنده کمتر قبول خواهد کرد، خریدار بیشتر خواهد پرداخت، انگیزه های طرف ها، انعطاف پذیری تأمین مالی، و حقایقی که یک ملک را از لحاظ روانشناختی آلوده می کند.
• ✓سیاستی کتبی برای نابود کردن/دور ریختن اطلاعات شناسایی شخصی که بخش 6-1-713، C.R.S. را برآورده کند، مورد نیاز است.

قانون 6.5 مستلزم افشای روابط کارگزاری کتبی طبق بخش 12-10-408، C.R.S. قبل از استخراج یا بحث درباره اطلاعات محرمانه از مصرف کننده است. گفتگوهای مقدماتی یا «گفتگوی کوچک» درباره محدوده قیمت، مکان، سبک های ملکی یا سؤالات واقعی عمومی درباره اموال تبلیغ شده، نیاز به افشا را تحریک نمی کنند.

• ✓افشای کتبی باید به مصرف کننده قبل از استخراج یا بحث درباره اطلاعات محرمانه طبق بخش 12-10-408، C.R.S. انجام شود.
• ✓«گفتگوی کوچک» مقدماتی درباره محدوده قیمت، مکان، سبک ها یا سؤالات واقعی عمومی درباره اموال تبلیغ شده، افشا را الزامی نمی کند.

قانون 6.7 از یک کارگزار یا تیم ممانعت می‌کند که برای یک مصرف‌کننده به عنوان نماینده تک و برای دیگری به عنوان نماینده تک یا دلال معامله در یک معامله یکسان عمل کند. با افشای کتبی مناسب، یک کارگزار که در هر دو طرف کار می‌کند می‌تواند برای هر دو به عنوان دلال معامله عمل کند، برای یک طرف به عنوان دلال معامله و طرف دیگر را به عنوان مشتری در نظر بگیرد، یا برای یک طرف به عنوان نماینده تک و طرف دیگر را به عنوان مشتری در نظر بگیرد.

• ✓یک کارگزار/تیم نمی‌تواند برای یک مصرف‌کننده به عنوان نماینده تک و برای دیگری به عنوان نماینده تک یا دلال معامله در یک معامله یکسان عمل کند
• ✓با افشای کتبی، یک کارگزار می‌تواند برای هر دو به عنوان دلال معامله عمل کند یا برای یک طرف به عنوان نماینده تک/دلال معامله عمل کند در حالی که طرف دیگر را به عنوان مشتری در نظر بگیرد

قانون 6.10 الف مستلزم آن است که تمام تبلیغات به صورت واضح و برجسته به نام شرکت کارگزاری ریال‌اسْتیتی انجام شود، و هیچ کارگزار نمی‌تواند تحت بیش از یک شرکت کار کند. کارگزاری که ملکی را که در شرکت خود درج نشده تبلیغ می‌کند از استفاده از نام شرکت معاف است. شرکت‌ها می‌توانند از یک نام تجاری ثبت‌شده و علامت تجاری (با اجازه مالک) استفاده کنند، اما تنها یک نام تجاری. نام‌های تجاری/علامات تجاری شخص ثالث نیازمند سلب‌المسئولیت «مالکیت و مدیریت مستقل» هستند. تعیینات حرفه‌ای نیازمند وضعیت خوب و تأیید‌پذیری هستند.

• ✓تمام تبلیغات باید واضح، برجسته و به نام شرکت کارگزاری ریال‌اسْتیتی باشند، و نمی‌توانند درباره هویت گمراه‌کننده باشند
• ✓کارگزاری که ملکی خود را که در شرکت خود درج نشده تبلیغ می‌کند از تبلیغ با نام شرکت معاف است
• ✓شرکت می‌تواند تنها از یک نام تجاری استفاده کند (که باید نزد کمیسیون ثبت شود) اما می‌تواند با اجازه مالک از علامات تجاری استفاده کند
• ✓نام‌های تجاری/علامات تجاری شخص ثالث نیازمند سلب‌المسئولیت «مالکیت و مدیریت مستقل» هستند

قانون 6.14 C-E مستلزم این است که تمام قراردادهای فهرست فروشنده و موجر قبل از انجام خدمات به صورت کتبی باشند، و تمام این قراردادها باید دارای تاریخ انقضای مشخصی باشند طبق بخش 12-10-409(1)(b)، C.R.S. مقررات تمدید که یک شرکت را برای دریافت کمیسیون پس از انقضا واجد شرایط می‌کند، تنها بر افراد/اموالی اعمال می‌شود که در طول مدت مذاکره شده‌اند و نام‌های آنها به صورت کتبی در طول مدت به مصرف‌کننده تقدیم شده‌اند.

• ✓تمام قراردادهای فهرست فروشنده و موجر باید قبل از انجام هرگونه خدمات کارگزاری املاک به صورت کتبی باشند
• ✓تمام قراردادهای فهرست باید دارای تاریخ انقضای مشخصی باشند طبق بخش 12-10-409(1)(b)، C.R.S
• ✓مقررات کمیسیون تمدید تنها بر افراد/اموالی اعمال می‌شود که در طول مدت مذاکره شده‌اند و نام‌های آنها به صورت کتبی در طول مدت به مصرف‌کننده تقدیم شده‌اند

قانون 6.17 یک وظیفه مداوم برای شرکت‌ها و دلالان تعیین می‌کند تا هر گونه تضاد منافع شناخته‌شده در معاملات را به صورت کتبی افشا کنند. دلالی که برای حساب خود خرید، فروش یا اجاره می‌کند، باید وضعیت مجوز دارندگان خود را در سند قرارداد یا نوشتاری همزمان افشا کند. شرکت‌ها و دلالان مدیریت ملک باید هر گونه مالکیت، منافع مالی یا خویشاوندی در فروشندگان انتخاب‌شده برای معاملات اجاره را به صورت کتبی افشا کنند.

• ✓شرکت‌ها و دلالان وظیفه مداوم دارند تا هر گونه تضاد منافع شناخته‌شده در معاملات را به صورت کتبی افشا کنند
• ✓دلالی که برای حساب خود فعالیت می‌کند، باید به صورت کتبی افشا کند که یک دلال دارای مجوز است
• ✓دلالان مدیریت ملک باید هر گونه مالکیت، منافع مالی یا خویشاوندی در فروشنده یا تجارت انتخاب‌شده را افشا کنند

قاعده 6.19 کارگزاری که رابطه‌ای دلالی دارد را برای بسته‌بندی درست مسئول می‌سازد و اطمینان می‌دهد که مصرف‌کننده صورت‌حسابی دقیق، کامل و امضاشده‌ی بسته‌بندی را دریافت می‌کند و اسناد بسته‌بندی را فوری‌الوقت به شرکت تسلیم می‌کند. اگر کارگزار اسناد را آماده یا بسته‌بندی کند، وی برای دقت مسئول است. کارگزار باید اسناد بسته‌بندی را بررسی کند و در بسته‌بندی حاضر شود یا به طور معقول دردسترس باشد؛ یک کارگزار جانشین منتصب شده مسئولیت مشترک را بر عهده می‌گیرد. وجوه را نمی‌توان تا زمانی که دریافت نشده‌اند و طبق بخش 38-35-125، C.R.S. برای برداشت فوری دردسترس باشند توزیع کرد.

• ✓کارگزاری که رابطه‌ای دلالی دارد برای بسته‌بندی درست مسئول است و باید اطمینان دهد که مصرف‌کننده طبق بخش 12-10-217(1)(j)، C.R.S. صورت‌حسابی دقیق، کامل و امضاشده‌ی بسته‌بندی را دریافت می‌کند.
• ✓کارگزار باید اسناد بسته‌بندی را بررسی کند و در بسته‌بندی حاضر شود یا به طور معقول دردسترس باشد؛ یک کارگزار جانشین منتصب شده مسئولیت مشترک را بر عهده می‌گیرد.
• ✓کارگزار یا شرکت نمی‌تواند وجوه را تا زمانی که دریافت نشده‌اند و طبق بخش 38-35-125، C.R.S. (وجوه خوب) برای برداشت فوری دردسترس باشند توزیع کند.

قانون 6.20 مستلزم است که دلالان و شرکتهای مشاورین املاک هر دو فایلهای معاملات را برای چهار سال پس از تاریخ تکمیل یا تاریخ انقضای قراردادهای فهرست‌بندی تکمیل‌نشده حفظ کنند. اسنادهای مورد نیاز طبق فهرست‌بررسی فایل معاملات کمیسیون است. دلالان نیازی ندارند کپی‌های از اسناد عمومی موجود، تعهدات عنوان، درخواست‌های وام، افشاگری‌های مورد نیاز وام‌دهنده، یا تأییدات مرتبط از نهادهای بسته‌شدگی شخص ثالث را پس از بسته‌شدن حفظ کنند.

• ✓دلال و شرکت مشاورین امलاک هر دو باید فایلهای معاملات را برای چهار (4) سال پس از تکمیل یا تاریخ انقضای قرارداد فهرست‌بندی حفظ کنند
• ✓اسنادهای مورد نیاز در فهرست‌بررسی فایل معاملات کمیسیون تعیین‌شده‌اند
• ✓دلالان نیازی ندارند اسناد عمومی موجود، تعهدات عنوان، درخواست‌های وام، یا افشاگری‌های مورد نیاز وام‌دهنده را پس از بسته‌شدن حفظ کنند

قانون 6.21 پرداخت/دریافت شهریه ارجاع را تنها در مطابقت با RESPA و با دلیل معقول ممنوع می‌کند. در تراکنش‌های رهن مسکونی مرتبط با دولت فدرال، هیچ چیز ارزشمندی برای ارجاع داده/دریافت نمی‌شود (جبران خدمات نیک‌اندیش یا بازگشت مالکیت در ABA مجاز است). در تراکنش‌های ��یرمرتبط با دولت فدرال، جبران ارجاع تنها با افشای کتبی قبلی به طرف ارجاع شده مجاز است. تنها شرکت‌های دارای مجوز کلراد می‌توانند کمیسیون بر ملک‌های کلراد دریافت کنند، اگرچه شهریه ارجاع بیرون از حوزه صلاحیت تحت شرایط مشخص شده مجاز است.

• ✓شهریه ارجاع باید با RESPA مطابقت داشته باشند و برطبق بخش 12-10-304(1)، C.R.S. نیاز به دلیل معقول دارند.
• ✓در تراکنش‌های رهن مسکونی مرتبط با دولت فدرال، هیچ تشویق/شهریه/چیز ارزشمندی برای ارجاع تجارت داده یا دریافت نمی‌شود.
• ✓در تراکنش‌های غیرمرتبط با دولت فدرال، جبران ارجاع نیاز به افشای کتبی قبلی به طرف ارجاع شده دارد.
• ✓تنها شرکت‌های دارای مجوز کلراد می‌توانند کمیسیون بر ملک‌های کلراد دریافت کنند؛ شرکت‌های بیرون از حوزه صلاحیت می‌توانند شهریه ارجاع را تحت شرایط مشخص شده دریافت کنند.

طبق بخش 12-10-403(4)، C.R.S.، دلال می‌تواند فرم‌های استاندارد را برای یک معامله در زمین برداری تکمیل کند، از جمله فرم‌هایی که دارائی شخصی را به عنوان بخشی از معامله منتقل می‌کنند، هنگام انجام فعالیت‌های دارای مجوز به عنوان یک عامل واحد یا دلال معامله. استفاده از فرم‌ها باید برای معامله مناسب باشد. دلال باید به طرفین اطلاع دهد که فرم‌های استاندارد دارای عواقب حقوقی مهمی هستند و قبل از امضا با مشاور حقوقی مشورت کنند.

• ✓دلال تنها می‌تواند فرم‌های استاندارد را هنگام فعالیت‌های دارای مجوز به عنوان یک عامل واحد یا دلال معامله تکمیل کند
• ✓استفاده دلال از فرم‌های استاندارد باید بر��ی معامله و شرایط مناسب باشد
• ✓دلال باید به طرفین اطلاع دهد که فرم‌ها دارای عواقب حقوقی مهمی هستند و قبل از امضا با مشاور حقوقی مشورت کنند

یک 'فرم تایید شده توسط کمیسیون' فرمی است که توسط کمیسیون برای استفاده جاری توسط کارگزاران تهیه شده است. کارگزار باید زمانی که چنین فرمی وجود دارد و برای معامله مناسب است، از فرم تایید شده توسط کمیسیون استفاده کند. کارگزاران می‌توانند طرف‌ها را در خصوص اثرات فرم مشاوره دهند و فرم‌ها را از وب‌سایت بخش دریافت کنند.

• ✓کارگزار باید زمانی که فرم تایید شده توسط کمیسیون وجود دارد و برای معامله مناسب است، از آن استفاده کند
• ✓کارگزار می‌تواند طرف‌ها را در خصوص اثرات فرم مشاوره دهد

هر حذف یا اصلاح در متن چاپی فرم تایید‌شده کمیسیون باید نتیجه مذاکرات یا دستور یکی از طرف‌های معامله باشد. حذف‌ها باید مستقیماً روی متن چاپی انجام شود با خط کشیدن روی بخش حذف‌شده به‌طور واضح بدون پنهان کردن آن. تدارک‌هایی که در فضاهای خالی درج می‌شوند باید با سبک/نوع فونتی چاپ شوند که به‌وضوح از متن پیش‌چاپی فرم متفاوت باشد.

• ✓هر حذف/اصلاح باید نتیجه مذاکرات یا دستور یکی از طرف‌های معامله باشد
• ✓حذف‌ها باید با خط کشیدن روی بخش حذف‌شده به‌طور واضح انجام شود بدون پنهان کردن
• ✓تدارک‌های درج‌شده باید با سبک/نوع فونتی چاپ شوند که به‌وضوح از متن پیش‌چاپی فرم متفاوت باشد

هر انجمن مالکان واحد باید سالانه با مدیر بخش ملک تحت § 38-33.3-401، C.R.S. ثبت نام کند. انجمن باید ثبت نام اولیه را تکمیل کند، سالانه تمدید کند، و اطلاعات مربوطه را در ظرف نود (90) روز پس از هر تغییر بهروز کند. ثبت نام شامل ارائه اطلاعات اساسی انجمن و هزینه تعیین شده توسط مدیر است. انجمن ها در طول ثبت نام نشان می دهند که آیا سالانه بیش از 5000 دلار درآمد دریافت می کنند.

• ✓هر انجمن مالکان واحد باید سالانه با مدیر بخش ملک ثبت نام کند
• ✓انجمن ها باید اطلاعات مربوطه را در ظرف 90 روز پس از هر تغییر بهروز کنند
• ✓ثبت نام مطابق § 38-33.3-401، C.R.S. الزامی است

به عنوان بخشی از فرایند ثبت‌نام، انجمن‌ها نشان می‌دهند که آیا آنها بیش از $5,000 جمع‌آوری می‌کنند یا نه. انجمن‌هایی که درآمد سالانه بیش از $5,000 را جمع‌آوری می‌کنند، باید هزینه ثبت‌نام سالانه را پرداخت کنند. انجمن‌هایی که مجاز به انجام ارزیابی نیستند و درآمدی ندارند، یا آنهایی که $5,000 یا کمتر درآمد سالانه جمع‌آوری می‌کنند، مکلف به پرداخت هزینه نیستند — اما آنها همچنان مکلف به ثبت‌نام هستند. معافیت هزینه هیچ انجمنی را از الزام ثبت‌نام معاف نمی‌کند.

• ✓انجمن‌هایی که بیش از $5,000 درآمد سالانه جمع‌آوری می‌کنند باید هزینه ثبت‌نام را پرداخت کنند
• ✓انجمن‌هایی که $5,000 یا کمتر جمع‌آوری می‌کنند، یا بدون درآمد و اختیار ارزیابی هستند، از هزینه معاف هستند
• ✓معافیت هزینه، انجمن را از تکلیف ثبت‌نام معاف نمی‌کند

اگر انجمن ثبت نام نشود یا ثبت نام آن منقضی شود، حق اعمال یا اجرای رهن برای ارزیابی‌ها طبق § 38-33.3-316، C.R.S.، یا پیگیری اقدام یا استفاده از مکانیزم اجرایی طبق § 38-33.3-123، C.R.S.، تا زمانی که به طور معتبر ثبت نام نشود، تعلیق می‌شود. رهنی برای ارزیابی‌هایی که در دوره ثبت نام معتبر ثبت شده‌اند (یا قبل از اینکه ثبت نام لازم باشد) به وسیله انقضاء حذف نمی‌شود؛ با این حال، روندهای اجرایی تعلیق شده و حدود زمانی قابل اجرا تا زمانی که انجمن به طور معتبر ثبت نام نشود، تأخیر می‌خورد. حقوق تعلیق شده بدون مجازات پس از ثبت نام معتبر احیا می‌شوند.

• ✓عدم ثبت نام حق اعمال و اجرای رهن ارزیابی‌های انجمن و پیگیری اقدامات اجرایی را تعلیق می‌کند
• ✓رهنی معتبر قبلاً ثبت شده به وسیله انقضاء ثبت نام حذف نمی‌شود
• ✓روندهای اجرایی معلق و حدود زمانی تا زمانی که انجمن به طور معتبر ثبت نام نشود، تأخیر می‌خورد
• ✓حقوق تعلیق شده بدون مجازات پس از ثبت نام معتبر احیا می‌شوند

برنامه صدور مجوز مدیر انجمن کوهوزن (CAM) در 30 ژوئن 2019 در بخش املاک و مستغلات پایان یافت. بخش دیگر هیچ صلاحیتی بر روی مدیران انجمن کوهوزن ندارد و تعطیل کردن صدور مجوز، تحقیقات، بیمه و الزامات آموزش مستمر برای CAM را متوقف کرده است.

• ✓برنامه صدور مجوز CAM در 30 ژوئن 2019 پایان یافت
• ✓بخش املاک و مستغلات دیگر صلاحیتی بر روی مدیران انجمن کوهوزن ندارد
• ✓الزامات صدور مجوز CAM، بیمه یا آموزش مستمر توسط بخش اجرا نمی‌شوند

کلرادو مالکیت کاندومینیوم را شناخته است، که شامل یک ملک جداگانه در یک واحد فضای هوایی انفرادی همراه با سهم نامقسم در عناصر مشترک است. ملک جداگانه و مالکیت مشترک مربوط آن در طول دوره مالکیتی که در اعلامیه ثبت شده تعیین شده است، جدایی ناپذیر هستند.

• ✓یک واحد کاندومینیوم = یک واحد فضای هوایی انفرادی به علاوه سهم نامقسم در عناصر مشترک متعلق به آن
• ✓ملک جداگانه و مالکیت عناصر مشترک جدایی ناپذیر هستند و نمی‌توانند به طور جداگانه منتقل شوند
• ✓مالکیت کاندومینیوم ممکن است در زمینی که در مالکیت مطلق یا تحت ملک برای سالیان متمادی نگهداری شود، موجود باشد

این قانون اصطلاحات اساسی را تعریف می‌کند که داوطلبان باید بدانند: اعلامیه، عناصر مشترک عمومی، عناصر مشترک محدود، واحد فضای هوایی فردی، و واحد کاندومینیوم. عناصر مشترک عمومی شامل اجزای ساختاری، اراضی و سیستم‌های مشترک هستند؛ عناصر مشترک محدود برای تعداد کمتری از مالکان محفوظ هستند.

• ✓«اعلامیه» سند ثبت‌شده‌ای است که شخصیت، مدت، حقوق، تعهدات و محدودیت‌های مالکیت کاندومینیوم را تعریف می‌کند
• ✓«عناصر مشترک عمومی» شامل زمین، بنیاد، سقف‌ها، سالن‌ها، مناطق پارکینگ و خدمات مرکزی مشترک هستند، مگر اینکه اعلامیه غیر این را تعیین کند
• ✓«عناصر مشترک محدود» عناصر مشترکی هستند که در اعلامیه برای استفاده توسط تعداد کمتری از مالکان واحد تعیین شده‌اند
• ✓«واحد فضای هوایی فردی» اتاق‌های محصور است که برای اهداف مسکونی، حرفه‌ای، تجاری یا صنعتی استفاده می‌شود و دسترسی به خیابان عمومی دارد

قانون مالکیت منافع مشترک کلرادو (CCIOA) یک چارچوب یکنواخت برای ایجاد و عملکرد جوامع منافع مشترک ایجاد می‌کند، HOAها را از نظر مالی تقویت می‌کند، و حقوق توسعه انعطاف‌پذیری را به توسعه‌دهندگان در طول انتقال به کنترل مالک اعطا می‌کند.

• ✓CCIOA در §38-33.3-101 et seq., C.R.S. کدگذاری شده است.
• ✓این قوانین رهن ارزیابی قانونی را ایجاد می‌کند و به انجمن‌ها قدرت جمع‌آوری ارزیابی‌های معوق، جریمه‌ها و هزینه‌های اجرایی را می‌دهد.
• ✓به انجمن‌ها اولویت رهن شش ماهه را فراهم می‌کند.

CCIOA سه شکل از جوامع منافع مشترک را به رسمیت می‌شناسد: کاندومینیوم‌ها، تعاونی‌ها و جوامع برنامه‌ریزی‌شده. هر کدام دارای ساختارهای مالکیت متمایز برای واحدها و عناصر مشترک هستند.

• ✓کاندومینیوم مستلزم منافع تقسیم‌نشده در عناصر مشترک است که برای مالکان واحد در نظر گرفته شده است
• ✓تعاونی دارای اموال واقعی است که توسط انجمن مالک است و اعضا از طریق اجاره‌نامه اختصاصی حق اشغال انحصاری دارند
• ✓جامعه برنامه‌ریزی‌شده هر جامعه منافع مشترک است که نه کاندومینیوم باشد و نه تعاونی؛ کاندو یا تعاونی می‌تواند بخشی از جامعه برنامه‌ریزی‌شده باشد

داوطلبان باید شرایط اصلی CCIOA را بشناسند: اعلام‌کننده، اعلام، عناصر مشترک، عناصر مشترک محدود، منافع تخصیص‌یافته، واحد، مالک واحد، و حقوق اعلام‌کننده خاص.

• ✓«اعلام‌کننده» هر شخص یا گروهی است که به عنوان بخشی از یک طرح تبلیغاتی مشترک، برای فروش منافع واحد فروخته‌نشده پیشنهاد می‌دهد یا حقوق اعلام‌کننده خاص را رزرو می‌کند یا به آن جانشین می‌شود.
• ✓«منافع تخصیص‌یافته» به معنای منفعت غیرمقسّم در عناصر مشترک (کوندومینیوم)، مسئولیت هزینه‌های مشترک، و آرای انجمن است.
• ✓«عنصر مشترک محدود» بخشی از عناصر مشترک است که برای استفاده انحصاری یک یا چند واحد، اما نه همه واحدها، اختصاص یافته است.
• ✓«خریدار» شامل اعلام‌کننده، معامله‌گر، دارنده اجاره‌نامه کمتر از 40 سال، یا دارنده حق تضمین نیست.

انجمن ها نمی توانند فعالیت های خاص مالک را صرف نظر از مقررات اعلامیه ممنوع کنند، از جمله پرچم ها، علائم، نمادهای مذهبی، پارک وسایل نقلیه اورژانسی، کاهش خطر آتش، اصلاحات ناتوانی، زریس کیپ، بشکه های باران، مراقبت از کودکان خانوادگی، کسب و کار مبتنی بر منزل، انرژی های تجدید پذیر و مواد سخت شده در برابر آتش.

• ✓انجمن ها نمی توانند نمایش پرچم ایالات متحده، پرچم های خدمات، علائم سیاسی/مذهبی را ممنوع کنند، اما می توانند قوانین منطقی خنثی محتوا برای اندازه/تعداد را اتخاذ کنند و پیام های تجاری را ممنوع کنند
• ✓انجمن ها نباید به طور موثر دستگاه های تولید انرژی تجدیدپذیر را ممنوع کنند یا نیاز به مواد سقفی قابل اشتعال مانند صندل های دارچین داشته باشند
• ✓مقررات ممنوع کننده مواد ساختمانی سخت شده در برابر آتش در یا پس از 12 مارس 2024 باطل و غیر قابل اجرا هستند
• ✓انجمن ها باید زریس کیپ/باغبانی مقاوم به خشکی، بشکه های باران، خانه های مراقبت از کودکان خانوادگی و مشاغل مبتنی بر منزل را مجاز کنند که مطابق با مقررات منطقی باشند

یک جامعه منافع مشترک تنها از طریق ثبت اعلامیه ایجاد می‌شود؛ هیچ جامعه‌ای تا زمان ثبت نقشه یا نقشه‌کشی وجود ندارد. اعلامیه باید شامل محتوای مشخصی از جمله مرزهای واحد، سهام تخصیص‌یافته، و حقوق اعلام‌کننده باشد.

• ✓یک جامعه تنها از طریق اعلامیه‌ای که مانند سند اجرا و در هر شهرستانی که واقع است ثبت شود ایجاد می‌شود
• ✓تا زمان ثبت نقشه یا نقشه‌کشی هیچ جامعه‌ای ایجاد نمی‌شود
• ✓اعلامیه باید شامل نام/نوع جامعه، توصیف واحد‌ها، حداکثر تعداد واحد‌ها، حقوق توسعه، و تخصیص سهام تخصیص‌یافته باشد
• ✓در یک جامعه با مرز افقی، گواهی تکمیل موثر توسط مهندس/نقشه‌کش/معمار ضروری است

انجمن صاحبان واحد باید حداکثر در تاریخ انتقال اولین واحد سازماندهی شود و اختیارات وسیعی برای حکمرانی جامعه، تصویب بودجه، جمع‌آوری ارزیابی‌ها و اجرای قوانین دارد.

• ✓انجمن باید حداکثر در تاریخ انتقال اولین واحد به خریدار سازماندهی شود
• ✓انجمن می‌تواند مقررات/قوانین تصویب کند، بودجه تصویب کند، ارزیابی‌ها جمع‌آوری کند، نمایندگان استخدام کند و پس از اطلاع و جلسه استماع، جریمه‌های معقول وضع کند
• ✓انجمن نمی‌تواند برای عدم آبیاری منظره‌ری زمانی که محدودیت‌های آب اجرا شده و مالک از قوانین پیروی می‌کند جریمه وضع کند
• ✓قرارداد نماینده مدیریت می‌تواند بدون جریمه برای علت قابل فسخ باشد

تا زمانی که انجمن ارزیابی را انجام ندهد، اعلام کننده تمام هزینه های مشترک را پرداخت می کند. ارزیابی ها حداقل سالانه بر اساس فرمول های تخصیص اعلامیه بر عاید می شوند، با سود محدود به هشت درصد.

• ✓تا زمانی که انجمن ارزیابی را انجام ندهد، اعلام کننده تمام هزینه های مشترک را پرداخت می کند
• ✓ارزیابی های هزینه مشترک معوق سود را با نرخ تعیین شده توسط انجمن نزول داده نمی شود که از 8٪ در سال تجاوز نکند
• ✓هیچ مالکی نمی تواند با چشم پوشی از استفاده از عناصر مشترک یا ترک واحد از مسئولیت ارزیابی معاف شود
• ✓هزینه های عنصر مشترک محدود می تواند بر اساس اعلامیه علیه واحدهای منتفع ارزیابی شود

یک انجمن تشکیل‌شده قانونی دارای حق رهن قانونی بر واحد برای ارزیابی‌ها و جریمه‌ها است. این حق رهن تقدم فوق‌العاده‌ای به مدت شش ماه نسبت به منافع امنیتی اول دارد. ثبت اعلامیه، حق رهن را مکمل می‌کند.

• ✓انجمن دارای حق رهن قانونی برای ارزیابی‌ها است؛ جریمه‌ها/هزینه‌ها/هزینه‌های وکیل ممکن است رهن‌کاری شوند اما مشمول فروش اجباری نیستند
• ✓این حق رهن تقدم فوق‌العاده‌ای تا شش ماه از ارزیابی‌های هزینه مشترک بر رهن اول/سند اعتماد دارد
• ✓ثبت اعلامیه اطلاع‌دهی و تکمیل ثبتی را تشکیل می‌دهد؛ ثبت بیشتری از ادعا مورد نیاز نیست
• ✓حق رهن برای ارزیابی‌های پرداخت‌نشده منقضی می‌شود مگر اینکه اقدامات اجرایی در مدت شش سال پس از سررسیدی مبلغ آغاز شود

قبل از انجام فروش اموال محجوز برای یک قرارداد ارزیابی، انجمن‌ها باید از الزامات سخت اطلاع‌رسانی، تماس، مشاوره اعتباری، میانجی‌گری، و طرح بازپرداخت پیروی کنند. فروش اموال محجوز نیازمند عقب‌ماندگی شش ماهه و یک رای ثبت‌شده‌ی هیئت‌مدیره است.

• ✓انجمن‌ها تنها می‌توانند فروش اموال محجوز را انجام دهند اگر موجودی برابر یا بیشتر از 6 ماه ارزیابی‌های هزینه مشترک باشد و هیئت‌مدیره به‌طور رسمی آن را با رای ثبت‌شده مجاز کند
• ✓انجمن‌ها باید قبل از شروع فروش اموال محجوز قضایی، یک طرح بازپرداخت 18 ماهه (حداقل 25 دلار/ماه) ارائه دهند
• ✓انجمن‌ها نباید فروش اموال محجوز را برای قراردادی که تنها شامل جریمه یا هزینه‌��ای جمع‌آوری مرتبط با جریمه باشد، انجام دهند
• ✓انجمن‌ها باید اطلاعیه‌های قصد فروش اموال محجوز، حقوق مشاوره اعتباری، و حقوق میانجی‌گری را حداقل 30 روز قبل‌تر ارائه دهند

هر انجمن مالکان واحد باید سالانه در اداره ملک و معاملات نقل و انتقال ثبت نام شود. عدم ثبت نام حق اعمال رهن ارزیابی یا انجام اقدامات اجرایی را معلق می کند.

• ✓هر انجمن مالکان واحد باید سالانه در اداره ملک و معاملات نقل و انتقال ثبت نام شود
• ✓ثبت نام برای یک سال معتبر است
• ✓حق انجمن ثبت نام نشده یا منقضی برای اعمال یا اجرای رهن ارزیابی (§316) یا انجام اقدامات اجرایی (§123) تا زمان ثبت نام معتبر معلق است
• ✓انجمن هایی با درآمد سالانه ۵,۰۰۰ دلار یا کمتر، یا بدون اختیار ارزیابی/درآمد، از هزینه معاف هستند اما از الزام ثبت نام معاف نیستند

بخش امور ملکی دارای کمیسیونی پنج نفره است که هر دو ماه یکبار جلسه برگزار می‌کند. این کمیسیون از سه دلال امام و مستغلات با حداقل پنج سال تجربه در کلرادو (یکی با تجربه قابل‌توجهی در مدیریت اموال) و دو نماینده از عموم مردم تشکیل شده است. اعضای کمیسیون برای مدت سه سال عهده‌دار سمت می‌شوند.

• ✓کمیسیون دارای پنج عضو است: سه دلال و دو عضو از عموم مردم
• ✓اعضای دلال باید حداقل ۵ سال تجربه امور ملکی در کلرادو داشته باشند
• ✓یک عضو دلال باید تجربه قابل‌توجهی در مدیریت اموال داشته باشد
• ✓اعضای کمیسیون برای مدت سه سال عهده‌دار سمت می‌شوند
• ✓کمیسیون هر دو ماه یکبار جلسه برگزار می‌کند

بخش صدور مجوز تقریباً 90,000 رکورد را نگهداری می کند و تمام درخواست ها را برای شایستگی های مورد نیاز غربال می کند، از جمله تحصیلات، تجربه، امتحانات، بیمه خطاها و کمبود های حرفه ای (E&O)، و بررسی سوابق جنایی. همچنین برای مجوزداران که اعتبارات خود را در سایر حوزه های قضایی ثابت می کنند، سابقه مجوزات را صادر می کند.

• ✓درخواست ها برای تحصیلات، تجربه، امتحانات، بیمه E&O، و بررسی سوابق جنایی غربال می شوند
• ✓بیمه E&O یک شایستگی الزامی برای صدور مجوز است
• ✓صدور مجوز سابقه مجوزات را برای استفاده در حوزه های قضایی دیگر صادر می کند

متقاضیان مشاوره اولیه و متقاضیان مجوز هر دو تابع تحقیقات و گذاشتن اثرانگشت قبل از صدور مجوز هستند تا از تفویض قانونی برای صداقت، صدق و وفاداری، شخصیت اخلاقی خوب و شایستگی عمومی محافظت شود. درخواست‌هایی که نقض قوانین مدنی/جنایی یا انضباط مجوز قبلی در هر دائره قضایی را افشا می‌کنند، مورد بررسی و تحقیق دقیق قرار می‌گیرند.

• ✓متقاضیان تابع تحقیقات و گذاشتن اثرانگشت قبل از صدور مجوز هستند
• ✓متقاضیان باید صداقت، صدق و وفاداری، شخصیت اخلاقی خوب و شایستگی عمومی را نشان دهند
• ✓نقض قوانین مدنی/جنایی افشا شده یا انضباط قبلی در هر دائره قضایی باعث تحقیق دقیق می‌شود

کمیسیون امور مالکیت ممکن است به طور مستقل فعالیت‌های مالکیت هر دارنده‌ی مجوز را بررسی کند. هنگامی که شکایت کتبی حاوی ادعای نقض احتمالی قانون مجوز ارائه شود، دفتر ملزم به انجام تحقیق است.

• ✓کمیسیون می‌تواند به طور مستقل دارنده‌ی مجوز را مورد بررسی قرار دهد
• ✓دفتر باید هر شکایت کتبی مربوط به نقض قانون مجوز را تحقیق کند

شکایات جدی ممکن است منجر به دادرسی پیش روی قاضی حقوق اداری (ALJ) منصوب شده توسط بخش پرسنل و اداره شود. قاضی حقوق اداری تصمیم اولیه درباره ابطال، معلق کردن، سرزنش یا اخراج می‌کند؛ دوره‌های آموزشی، تعلیق و جریمه نیز ممکن است اعمال شوند.

• ✓شکایات جدی توسط قاضی حقوق اداری منصوب شده توسط بخش پرسنل و اداره رسیدگی می‌شوند
• ✓قاضی حقوق اداری می‌تواند ابطال، معلق کردن، سرزنش یا اخراج را دستور دهد
• ✓دوره‌های آموزشی، تعلیق و جریمه نیز ممکن است اعمال شوند

اگر اعتراضات کتبی در مدت 30 روز با کمیسیون ثبت نشود، تصمیم اولیه ALJ نهایی می‌شود. اگر اعتراضات ثبت شود، کمیسیون می‌تواند یافته‌ها را تایید کند، اقدام انضباطی را تغییر دهد، یا پرونده را برای بازشنوایی بازگرداند. کمیسیون همچنین می‌تواند برای رفتاری که مستحق رسیدگی انضباطی رسمی نیست، نامه‌های اخطار صادر کند.

• ✓تصمیم اولیه نهایی می‌شود اگر اعتراض کتبی در مدت 30 روز ثبت نشود
• ✓اگر اعتراضات ثبت شود، کمیسیون می‌تواند یافته‌ها را تایید کند، تغییر دهد، یا برای بازشنوایی ارجاع دهد
• ✓کمیسیون می‌تواند برای رفتار جزئی نامه‌های اخطار صادر کند

دلال املاک هر فردی یا نهادی است که به منظور دریافت خدمات یا با قصد دریافت خدمات، در فعالیت های ثبت نام، فروش، خرید، مبادله، اجاره، اجاره دادن، مذاکره، حراج یا معامله در گزینه های املاک و مستغلات درگیر است یا ارائه این خدمات را پیشنهاد می دهد، چه به صورت یک فعالیت مستمر یا یک تراکنش منفرد. نیاز به مجوز توسط دریافت خدمات و انجام هر یک از اقدامات ذکر شده فعال می شود.

• ✓اگر فردی هر گونه اقدام ابطال را به منظور دریافت خدمات انجام دهد، حتی اگر یک اقدام منفرد یا تراکنش باشد، مجوز مورد نیاز است
• ✓عمل به عنوان یک 'معامله گر گزینه' یا معامله در گزینه های املاک و مستغلات نیاز به مجوز دارد
• ✓درخواست هزینه از یک اجاره کننده احتمالی برای اطلاعات در دسترس بودن اجاره، ابطال را تشکیل می دهد؛ درخواست از فردی غیر از اجاره کننده احتمالی معاف است

انجام کسب‌وکار کارگزار املاک در کلرادو بدون اخذ مجوز از کمیسیون غیرقانونی است. متقاضیان باید انطباق با الزامات آموزش، تجربه و آزمایش، و همچنین صداقت، صادقانگی، اخلاق نیک و صلاحیت برای حمایت از جمهور را اثبات کنند.

• ✓هیچ فردی نمی‌تواند بدون اخذ مجوز از کمیسیون به عنوان کارگزار عمل کند
• ✓کمیسیون در تعیین شخصیت متقاضی توسط بخش 24-5-101 تحت کنترل است
• ✓متقاضی باید قبل از اخذ مجوز تحصیلات، تجربه، آزمایش و اخلاق نیک را اثبات کند

دلالان که لایسنس سه ساله خود را تجدید می‌کنند باید 24 ساعت آموزش ادامه‌داری را تکمیل کنند، که شامل 12 ساعت اعتبارات بروز‌رسانی سالانه ایجادشده توسط کمیسیون است (یا بخش امتحان کلرادو را پاس کنند). آموزش ادامه‌داری شامل قوانین و مقررات فعلی به اضافه موضوعات ملک و مستغلات تایید‌شده است. سوابق باید برای چهار سال نگهداری شوند.

• ✓تجدید لایسنس سه ساله مستلزم 24 ساعت آموزش ادامه‌داری است، که 12 ساعت آن باید اعتبارات بروز‌رسانی ایجادشده توسط کمیسیون باشد
• ✓موضوعات اعتبارات آموزش ادامه‌داری شامل حقوق ملک و مستغلات، قراردادها، تأمین مالی، ارزیابی، بسته‌شدن معاملات، اخلاقیات، نمایندگی و مدیریت اموال است
• ✓لایسنسی که در 31 دسامبر سال صدور آن منقضی شود نیازی به آموزش ادامه‌داری ندارد
• ✓سوابق آموزش ادامه‌داری باید از تاریخ انطباق برای مدت چهار سال نگهداری شوند

کمیسیون می‌تواند تحقیق کند و پس از رسیدگی، جریمه اداری تا ۲,۵۰۰ دلار برای هر تخلف، سرزنش، تعلیق، معلق کردن یا لغو مجوز برای تخلفاتی مانند بازنمایی اشتباه، ترکیب وجوه، تبدیل، عدم توجه به حساب‌داری وجوه، عمل برای چندین طرف بدون اطلاع، عدم نظارت کافی و رفتار بی‌انصاف اعمال کند.

• ✓جریمه‌های اداری نمی‌تواند برای هر تخلف جداگانه بیش از ۲,۵۰۰ دلار باشد
• ✓ترکیب یا تبدیل وجوه دیگران یا عدم نگهداری آن‌ها در حساب اسکرو/تراست یک نقض نظارتی است
• ✓عدم اعمال نظارت معقول بر کارمندان دارای مجوز یک نقض است
• ✓باید سوابق برای چهار سال نگهداری شود و با درخواست منطقی کمیسیون تسلیم داده شود

طبق بند 12-10-301، دلال تا زمانی که فروش واقعاً منجز نشود یا توسط انکار یا غفلت مالک در تکمیل معامله مطابق توافق شکست بخورد، حق کمیسیون برای یافتن خریداری آماده، مایل و توانایل ندارد. این موضوع دلالان را هنگامی که فروشنده انصراف دهد محافظت می کند اما مطالبات کمیسیون را محدود می کند که معامله صرفاً ناموفق شود.

• ✓هیچ کمیسیونی صرفاً با تولید خریداری آماده، مایل و توانایل کسب نمی شود تا معامله منجز نشود
• ✓دلال حق کمیسیون دارد اگر فروش توسط انکار یا غفلت خود مالک در منجز کردن طبق توافق شکست بخورد

بر اساس § 12-10-403(6)، اگر یک شرکت کارگزاری بیش از یک فرد دارای مجوز داشته باشد، یک کارگزار استخدام کننده یا استخدام شده برای کار با یک طرف تعیین می‌شود. رابطه کارگزار تعیین شده به کارگزار استخدام کننده، سایر کارگزاران غیر تعیین شده، یا شرکت گسترش نمی‌یابد. کارگزاران تعیین شده می‌توانند برای هر دو طرف یک معامله به عنوان عوامل تکی بدون ایجاد نمایندگی دوگانه برای شرکت عمل کنند، و دانش به کارگزاران غیر تعیین شده منتقل نمی‌شود.

• ✓رابطه کارگزاری کارگزار تعیین شده به کارگزار استخدام کننده، سایر کارگزاران غیر تعیین شده، یا نهاد شرکت گسترش نمی‌یابد
• ✓کارگزاران تعیین شده می‌توانند برای خریدار و فروشنده در یک معامله یکسان به عنوان عوامل تکی عمل کنند بدون ایجاد نمایندگی دوگانه برای کارگزار استخدام کننده
• ✓یک کارگزار انفرادی نمی‌تواند برای هر دو طرف در یک معامله یکسان به عنوان عامل تکی باشد
• ✓هنگامی که کارگزار تعیین شده به عنوان عامل تکی عمل می‌کند، دانش به کارگزاران غیر تعیین شده منتقل نمی‌شود
• ✓این امر کارگزار استخدام کننده/شرکت را از وظیفه نظارت یا مسئولیت غیرمستقیم محافظت نمی‌کند

تحت § 12-10-404، نماینده فروشنده یا موجر یک نماینده محدود است که دارای بیشترین حسن نیت، وفاداری و امانت است. وظایف شامل جستجوی قیمت/شرایط قابل قبول، ارائه تمام پیشنهادها به موقع، افشای حقایق مادی نامطلوب شناخته شده، مشاوره در مورد ریسک‌ها/مزایا، توصیه به طلب مشاوره متخصص، و پاسخگویی برای پول/ملک می‌باشد. اطلاعات محرمانه معینی نمی‌تواند بدون رضایت افشا شود.

• ✓نماینده فروشنده/موجر باید منافع مؤکل را با بیشترین حسن نیت، وفاداری و امانت ارتقا دهد
• ✓باید تمام پیشنهادها را به موقع ارائه دهد حتی زمانی که ملک تحت قرارداد باشد
• ✓باید تمام حقایق مادی نامطلوب شناخته شده توسط کارگزار را برای هر خریدار یا مستاجر افشا کند
• ✓نباید بدون رضایت افشا کند که فروشنده قیمت کمتری را قبول می‌کند، انگیزه‌های فروشنده، یا اینکه فروشنده شرایط تامین مالی دیگری را قبول می‌کند
• ✓هیچ وظیفه‌ای برای انجام بازرسی مستقل یا تأیید صحت اظهارات به نفع خریدار ندارد
• ✓نماینده نامزد فروشنده/موجر می‌تواند با کارگزاران دیگر همکاری کند اما نمی‌تواند زیرنمایندگی ایجاد کند

طبق بخش 12-10-405، نماینده خریدار یا مستأجر یک نماینده محدود است که دارای حسن نیت، وفاداری و اخلاص فوق‌العاده است، با وظایفی که با نماینده فروشنده موازی است. ن��اینده باید به هر فروشنده/مالک حقوق ملک حقایق مادی نامطلوب معلوم را افشا کند، از جمله توانایی مالی خریدار برای انجام و قصد اشغال به عنوان مسکن اصلی. برخی از اطلاعات محرمانه خریدار بدون رضایت نمی‌تواند افشا شود.

• ✓نماینده خریدار/مستأجر باید منافع کلینت را با حسن نیت، وفاداری و اخلاص فوق‌العاده تشویق کند و تمام پیشنهادات را به موقع ارائه دهد
• ✓باید حقایق مادی نامطلوب را به فروشنده/مالک حقوق ملک احتمالی افشا کند، از جمله توانایی مالی خریدار برای انجام و قصد اشغال به عنوان مسکن اصلی
• ✓نباید بدون رضایت افشا کند که خریدار بیشتر پرداخت خواهد کرد، انگیزه‌های خریدار، یا اینکه خریدار شرایط تامین مالی دیگر را می‌پذیرد
• ✓می‌تواند همان ملک را برای خریداران رقیب نشان دهد و بدون نقض وظیفه به خریداران رقیب کمک کند
• ✓می‌تواند با دلالان دیگر همکاری کند اما نمی‌تواند زیرنمایندگان ایجاد کند

طبق § 12-10-406، یک دلال نمی‌تواند نمایندگی دوگانه را با هیچ فروشنده، مالک، خریدار یا مستأجری برقرار کند. قانون کلوراdo نمایندگی دوگانه را به‌طور کامل ممنوع می‌کند؛ یک دلال نمی‌تواند به عنوان یک نماینده برای هر دو طرف یک تراکنش واحد عمل کند.

• ✓نمایندگی دوگانه در کلوراdo ممنوع است
• ✓یک دلال نمی‌تواند نمایندگی دوگانه را با هیچ فروشنده، مالک، خریدار یا مستأجری برقرار کند

طبق § 12-10-407، دلال معامله نماینده هیچ یک از طرفین نیست بلکه در معامله کمک می‌کند. وظایف شامل اعمال مهارت/مراقبت معقول، ارائه به‌موقع تمام پیشنهادات، اطلاع رسانی به طرفین، حساب‌کاری برای پول و افشای حقایق مواد مضر است. برخی اطلاعات محرمانه بدون رضایت آگاهانه تمام طرفین قابل افشاء نیستند. هیچ نسبت دادن دانش وجود ندارد و دلال معامله نمی‌تواند زیر‌نمایندگان ایجاد کند.

• ✓دلال معامله نماینده هیچ یک از طرفین نیست
• ✓باید به خریداران/مستاجران حقایق مواد مضر درباره ملک و به فروشندگان/موجرین حقایق درباره توانایی مالی و قصد خریدار برای اشغال افشاء کند
• ✓بدون رضایت تمام طرفین نمی‌توان افشاء کرد که خریدار بیشتر می‌پردازد، فروشنده کمتر می‌پذیرد، انگیزه‌های طرف یا تمایل برای پذیرش شرایط تامین مالی دیگر
• ✓هیچ نسبت دادن دانش بین طرفین و دلال معامله یا در داخل واحد وجود ندارد
• ✓می‌تواند با دلالان دیگر همکاری کند اما نمی‌تواند زیر‌نمایندگان ایجاد کند

• A. مدیر ملک می‌تواند تا ۹۰ روز در حین پیگیری برای فعال‌سازی مجدد پروانه‌اش، به مدیریت ملک ادامه دهد
• B. مدیر ملک می‌تواند به دریافت اجاره‌بها ادامه دهد، اما تا زمان فعال‌سازی مجدد پروانه، نمی‌تواند اجاره‌نامه‌های جدید امضا کند
• C. مدیر ملک باید فوراً تمام فعالیت‌های مدیریت ملکی که نیازمند پروانه هستند را متوقف کند ✓ پاسخ
• D. مدیر ملک می‌تواند به مدیریت ملک ادامه دهد، مشروط بر اینکه کارگزار کارفرما (employing broker) تمام اسناد را همزمان امضا کند

• A. فوراً به‌صورت کتبی کمیسیون را از انحراف وجوه امانی مطلع کند ✓ پاسخ
• B. کمبود را در تمدید بعدی مجوز شرکت یا در پرسشنامه حساب امانی گزارش دهد
• C. ظرف 30 روز به‌صورت کتبی به کمیسیون اطلاع دهد، همان مهلتی که برای گزارش محکومیت کیفری اعمال می‌شود
• D. هیچ اقدامی لازم نیست تا زمانی که کارگزار وجوه گم‌شده را ظرف 3 روز کاری از حساب عملیاتی جایگزین کند

• A. ۷۲ ساعت
• B. ۲۴ ساعت ✓ پاسخ
• C. ۴۸ ساعت
• D. ۹۶ ساعت

• A. اجاره برای باقی‌مانده مدت قرارداد اجاره یا تا زمانی که واحد مجدداً اجاره داده شود، هر کدام که اول اتفاق بیفتد
• B. اجاره یک ماه پس از تخلیه محل، که ظرف 90 روز پس از تخلیه قابل پرداخت است ✓ پاسخ
• C. هیچ اجاره دیگری؛ مستأجر از تاریخ اخطار کتبی خود از تمام تعهدات مالی آزاد می‌شود
• D. اجاره دو ماه به عنوان هزینه خاتمه زودهنگام، که شرکت می‌تواند مستقیماً از ودیعه تضمین کسر کند

• A. کارگزار می‌تواند به‌طور موقت اجازه دهد حساب منفی شود، مشروط بر اینکه ظرف ۳۰ روز اصلاح شود.
• B. کارمزدهای بانکی که به حساب امانی تعلق می‌گیرند، به‌طور خودکار توسط صندوق بازیابی املاک و مستغلات ایالت جبران می‌شوند.
• C. کارگزار باید فوراً وجوه شخصی یا عملیاتی را به میزانی که فقط برای پوشش همان کارمزد بانکی خاص کافی است، به حساب امانی واریز کند تا از منفی‌شدن موجودی حساب جلوگیری شود. ✓ پاسخ
• D. کارگزار باید حساب امانی را ببندد و در موسسه دیگری حساب جدید باز کند تا از کارمزدهای آتی اجتناب شود.

• A. وجه امانی را فوراً به ترکه پرداخت کنید، زیرا وارث جانشین تمامی حقوق فروشنده است.
• B. وجه امانی را فوراً به خریدار بازگردانید، زیرا فروشنده درگذشته و قادر به اجرای قرارداد نیست.
• C. وجوه را نگه دارید و بدون دریافت رضایت‌نامه کتبی و توافقی که توسط نمایندگان مجاز هر دو طرف امضا شده باشد یا حکم دادگاه، به هیچ طرفی پرداخت نکنید، و با مشاور حقوقی مشورت کنید. ✓ پاسخ
• D. وجه امانی را تا زمان تعیین نماینده رسمی ترکه، نزد اداره کل املاک و مستغلات کلرادو (Colorado Division of Real Estate) تودیع کنید.