immobilier Tennessee 2026 — Guide gratuit

Chaque bureau immobilier doit avoir un courtier principal consacré à la gestion à temps plein. Les titulaires de licence ne peuvent être engagés que par des courtiers principaux qualifiés qui exercent activement dans le secteur et sont disponibles pendant les heures de bureau.

• ✓Aucun titulaire de licence ne peut exercer une activité immobilière dans un bureau à moins qu'un courtier principal ne soit consacré à la gestion à temps plein de ce bureau
• ✓Un titulaire de licence ne peut être engagé que par un courtier principal qui exerce principalement dans le secteur immobilier ET qui est accessible pendant les heures de travail normales de jour

Les candidats ayant certains antécédents criminels doivent respecter un délai d'attente obligatoire avant de pouvoir se présenter à l'examen ou être considérés pour l'obtention d'une licence. L'horloge de deux ans s'écoule à partir de la date la plus récente parmi plusieurs dates possibles, et un refus déclenche un délai d'attente avant réexamen.

• ✓Aucune personne n'est admissible à l'examen ou à la licence tant que deux (2) ans ne se sont écoulés à partir de la date d'expiration de la probation, de la libération conditionnelle ou de la condamnation, ou de la libération de l'incarcération, selon la date la plus récente
• ✓La restriction s'applique à tous les crimes et aux délits impliquant le vol d'argent, de services ou de biens
• ✓Un candidat auquel la licence a été refusée après comparution devant la Commission n'est pas admissible à réexamen pendant six (6) mois à compter de la date du refus

Une personne détenant un certificat d'employabilité en vertu de T.C.A. § 40-29-107 est traitée différemment de la barre standard relative aux antécédents criminels ; elle ne peut être refusée uniquement en raison d'activités criminelles passées, mais doit comparaître devant la Commission pour un examen au cas par cas.

• ✓Un titulaire de certificat d'employabilité ne peut se voir refuser une licence basée uniquement sur un dossier criminel antérieur
• ✓Un tel demandeur doit comparaître devant la Commission pour un examen au cas par cas de la question d'accorder ou de refuser la licence

Les candidats ayant une condamnation pour crime, un délit lié au vol ou une sanction disciplinaire professionnelle au cours des dix dernières années doivent remplir un formulaire prescrit, soumettre des documents judiciaires/disciplinaires certifiés et comparaître devant la Commission avec leur courtier principal.

• ✓S'applique à tout crime, délit lié au vol ou sanction disciplinaire en matière de permis d'exercice professionnel au cours des dix (10) dernières années
• ✓Le candidat doit remplir un formulaire de la Commission, soumettre des copies certifiées des dispositions judiciaires ou des ordonnances disciplinaires, et comparaître devant la Commission
• ✓Le candidat doit assurer la présence de son courtier principal (ou courtier principal prévu) conformément à la Règle 1260-01-.19
• ✓Si le tribunal n'a pas de dossier en raison de l'ancienneté, le candidat doit soumettre une lettre du greffier du tribunal indiquant l'absence de dossiers

Les demandeurs courtiers affiliés et courtiers doivent suivre les procédures publiées par le fournisseur de tests agréé par la TREC, et la réussite de l'examen seul ne garantit pas l'obtention de la licence.

• ✓Les demandeurs doivent suivre les procédures publiées par le fournisseur de tests agréé par la TREC pour les rendez-vous, les informations et les délais
• ✓Un demandeur qui réussit un examen n'est pas nécessairement admissible à l'obtention d'une licence

Les cours approuvés doivent intégrer des méthodes pour mesurer la réussite, y compris les minimums d'assiduité, les dispositions de rattrapage et les normes de réussite. Les seuils d'assiduité varient selon la durée du cours, et un examen final exhaustif est requis pour les cours plus longs, mais peut être annulé pour les cours courts de formation continue ou post-permis.

• ✓L'assiduité minimale est de 80 %, mais 100 % si le cours compte 8 heures ou moins de salle de classe
• ✓Des dispositions de rattrapage sont requises pour tous les cours manqués
• ✓Un score de passage minimal de 70 % et un examen final exhaustif sont requis si le cours dépasse 8 heures de salle de classe
• ✓Les cours de courtier affilié/courtier de 8 heures ou moins peuvent être approuvés pour la formation continue ou post-permis sans examen final
• ✓Chaque heure de salle de classe consiste en 50 minutes d'instruction réelle
• ✓Les cours doivent comporter au moins 2 heures de salle de classe

Tous les candidats à une licence de courtier affilié doivent suivre un cours de 60 heures portant sur les principes fondamentaux de l'immobilier conformément à la T.C.A. § 62-13-303. Le cours doit inclure un enseignement substantiel couvrant un ensemble défini de domaines d'étude.

• ✓Un cours de principes fondamentaux de 60 heures est exigé pour tous les candidats à une licence de courtier affilié
• ✓Les sujets obligatoires comprennent la relation d'agence, les contrats, les contrôles gouvernementaux (y compris la Loi sur les permis de courtier immobilier du Tennessee), les aspects juridiques, les mathématiques immobilières, l'évaluation, le financement, les formulaires, les lois et règles du Tennessee, et l'équité du logement
• ✓La Commission peut exiger des sujets supplémentaires par avis écrit raisonnable

Les candidats à une licence de courtier doivent suivre un cours de « gestion de bureau ou de courtage » couvrant la théorie de la gestion, les contrats et les relevés de clôture, le personnel, les systèmes financiers, l'analyse de marché et les contrôles gouvernementaux, y compris la Loi sur la licence de courtier immobilier du Tennessee.

• ✓Les candidats courtiers doivent suivre un cours de gestion de bureau/courtage conformément à la T.C.A. § 62-13-303
• ✓Le cours doit comprendre un enseignement significatif sur les fonctions de gestion, le recrutement/personnel, les systèmes financiers et la Loi sur la licence de courtier du Tennessee
• ✓La Commission peut ajouter ou supprimer des sujets par avis écrit raisonnable

À compter du 1er janvier 1993, tous les cours approuvés pour la formation continue doivent être directement liés à une liste énumérée de sujets immobiliers. La Commission peut ajouter ou supprimer des sujets par avis écrit.

• ✓Les cours de formation continue doivent porter sur des sujets approuvés tels que l'évaluation, les contrats, l'agence, le financement, la loi et les règles de permis d'exercice, la gestion immobilière, l'équité du logement, l'antitrust, l'éthique et la responsabilité civile professionnelle
• ✓La Commission peut ajouter ou supprimer tout sujet par avis écrit raisonnable adressé au parrain ou à l'instructeur

Un candidat peut être considéré comme ayant complété le cours des principes fondamentaux de 60 heures par le biais de diplômes universitaires, de collèges ou de droit admissibles comportant des cours immobiliers spécifiés au relevé de notes.

• ✓Un diplôme en immobilier avec un cours de principes de 3 heures (30+ heures) plus deux autres cours totalisant 60+ heures en immobilier est admissible
• ✓Un diplôme en droit avec un cours de bien immobilier de 3 heures (30+ heures) plus 60 autres heures en contrats et mandats est admissible

Toute personne physique ou morale (société en nom collectif, société anonyme ou association) exerçant comme Agence de Location Immobilière au Tennessee doit obtenir une licence spéciale auprès de la Commission Immobilière du Tennessee avant de commencer ses activités. Les courtiers immobiliers agréés et les vendeurs immobiliers employés par des courtiers agréés sont exemptés de cette exigence de licence spéciale. Les demandeurs doivent démontrer leur honnêteté, intégrité et organisation commerciale au moyen d'une demande spéciale, et la Commission peut exiger une comparution personnelle pour un examen oral ou un entretien.

• ✓Une licence spéciale d'Agence de Location Immobilière est requise avant d'opérer au Tennessee
• ✓Les courtiers immobiliers agréés et les vendeurs immobiliers employés par des courtiers sont exemptés de cette licence spéciale
• ✓Les demandeurs doivent fournir la preuve de leur honnêteté, intégrité et organisation commerciale sur une demande spéciale
• ✓La Commission peut exiger que le demandeur se présente personnellement pour un examen oral ou un entretien

Le chapitre 1260-07 s'applique uniquement aux personnes qui fournissent des services de location de vacances et aux entreprises de services de location de vacances, tels que définis et régis en vertu de la T.C.A. § 62-13-104(b). Ces règles sont administrées par la Commission immobilière du Tennessee.

• ✓Les règles du chapitre 1260-07 s'appliquent uniquement aux personnes fournissant des services de location de vacances et aux entreprises de services de location de vacances
• ✓Les services de location de vacances sont définis et régis en vertu de la T.C.A. § 62-13-104(b)

Avant de transférer un intervalle de multipropriété et au plus tard à la date de tout contrat de vente, le promoteur doit obtenir un reçu signé et daté de l'acheteur pour la déclaration d'offre publique (y compris les modifications et suppléments). Le reçu doit indiquer le nombre de pages de la déclaration telle que déposée auprès de la Commission, et le promoteur doit le conserver pendant quatre ans.

• ✓Le promoteur doit obtenir un reçu signé et daté pour la déclaration d'offre publique avant le transfert et au plus tard à la date du contrat de vente
• ✓Le reçu doit préciser le nombre de pages de la déclaration d'offre publique telle que déposée
• ✓Le promoteur doit conserver le reçu pendant quatre (4) ans

Le chapitre 1260-04 de la TREC ne contient pas ses propres règles de procédure pour les audiences de cas contestés. Au lieu de cela, il stipule que les règles de procédure pour les audiences de cas contestés sont régies par les règles du secrétaire d'État, chapitre 1360-04-01. Les candidats doivent savoir que lorsque la Commission immobilière du Tennessee mène une audience de cas contesté, les procédures proviennent du cadre de la Loi sur les procédures administratives uniformes administrée selon les règles du secrétaire d'État plutôt que d'un chapitre de procédure TREC distinct.

• ✓Les règles de procédure pour les audiences de cas contestés pour la TREC se trouvent dans les règles du secrétaire d'État, chapitre 1360-04-01
• ✓Le chapitre 1260-04 de la TREC lui-même ne contient pas de règles de procédure de cas contestés indépendantes et renvoie aux règles du secrétaire d'État
• ✓L'autorité pour ce chapitre est T.C.A. § 4-509

Pour obtenir une licence d'agent désigné, un candidat doit posséder un diplôme d'études secondaires ou un GED et une preuve certifiée d'avoir suivi huit (8) heures de formation préalable à l'obtention de la licence. Les candidats ayant des antécédents criminels font face à une période d'attente avant l'examen de leur demande de licence.

• ✓Le candidat doit posséder un diplôme d'études secondaires ou un diplôme général d'études (GED)
• ✓Le candidat doit présenter une preuve certifiée de l'achèvement de huit (8) heures de formation préalable à l'obtention de la licence
• ✓Le candidat n'est pas considéré pour la licence jusqu'à ce que deux (2) ans se soient écoulés à partir de l'expiration de la probation, de la libération conditionnelle, de la condamnation ou de la libération de l'incarcération, selon la plus longue durée
• ✓La restriction de deux ans s'applique à tous les crimes et aux délits impliquant le vol d'argent, de services ou de biens
• ✓Un candidat rejeté par la Commission n'est pas admissible à un réexamen pendant six (6) mois à partir de la date du rejet

Pour résilier l'affiliation, un titulaire de licence ou un courtier principal soumet un formulaire TREC Form 1 complété (formulaire de transfert, libération et changement de statut) ou une soumission en ligne. La responsabilité de surveillance du courtier principal prend fin à la réception de la libération ou de la soumission en ligne par la Commission.

• ✓La résiliation de l'affiliation nécessite un formulaire TREC Form 1 complété (remis en main propre, envoyé par courrier, par courriel ou sur un formulaire désigné) ou une soumission en ligne
• ✓La responsabilité de surveillance du courtier principal pour les actes futurs du titulaire de licence prend fin à la réception du formulaire de libération ou de la soumission en ligne par la Commission
• ✓Le courtier principal doit conserver une copie du formulaire exécuté ou la confirmation de la soumission en ligne

Après la cessation d'activité, un titulaire de licence dispose de dix jours pour accomplir les mesures administratives nécessaires en cas de changement d'affiliation ou de retraite, et ne peut exercer les activités autorisées par la licence jusqu'à ce que le changement soit reçu et traité par la Commission.

• ✓Dans les 10 jours suivant la date de cessation d'activité, le titulaire de licence doit accomplir les mesures administratives requises en cas de changement d'affiliation ou de retraite
• ✓Le titulaire de licence ne doit pas exercer les activités définies au § 62-13-102 jusqu'à ce qu'un changement d'affiliation soit reçu et traité par la Commission
• ✓Le non-respect de ces obligations peut entraîner des mesures disciplinaires

Un transfert de cabinet en ligne est reconnu comme complet uniquement si le courtier principal destinataire a vérifié au préalable que le titulaire de licence possède une licence active du Tennessee et une assurance responsabilité civile professionnelle valide, et que la demande est complète avec signature électronique et paiement reçu.

• ✓Avant le transfert en ligne, le courtier principal destinataire doit vérifier que le titulaire de licence possède une licence active du Tennessee et une assurance responsabilité civile professionnelle valide
• ✓La demande doit être complète, contenir une signature électronique et avoir le paiement reçu ; sinon, le titulaire de licence est placé en statut de libération du courtier

Un titulaire de permis qui met fin à son affiliation ne peut pas prendre ou utiliser les annonces ou les accords de représentation d'acheteurs obtenus par l'intermédiaire de l'agence, sauf s'il est autorisé par écrit par le courtier principal. Le courtier principal doit accorder promptement la libération sur demande.

• ✓Un titulaire de permis qui se retire ne peut pas prendre ou utiliser les annonces de propriétés ou les accords de représentation d'acheteurs obtenus par l'intermédiaire de l'agence, sauf s'il est autorisé par écrit par le courtier principal
• ✓À la demande de libération d'un titulaire de permis, le courtier principal doit l'accorder promptement et rendre le permis
• ✓La Commission n'intervient pas dans les différends concernant les dettes, les prêts, les avances ou les commissions entre les agences, les courtiers et les affiliés

Des procédures spéciales s'appliquent lorsque le courtier principal ou le titulaire de licence affilié est décédé, incapacité ou refuse de signer une libération.

• ✓Si le courtier principal est décédé, physiquement incapable ou refuse de signer, le titulaire de licence doit soumettre une Affidavit for Release
• ✓Si le titulaire de licence affilié est décédé, physiquement incapable ou refuse de signer/soumettre, le courtier principal doit soumettre un formulaire TREC Form 1 complété ou une soumission en ligne

Lorsqu'un promoteur doit déposer les fonds de l'acheteur sur un compte fiduciaire (détenu au Tennessee par une société fiduciaire cautionnée indépendante ou une institution financière assurée), l'agent fiduciaire doit être indépendant. Il ne peut pas être le promoteur, un employeur/employé du promoteur, un courtier du projet ou un agent commercial pour la propriété en multipropriété du promoteur, ou toute personne contrôlant, contrôlée par ou sous contrôle commun avec le promoteur.

• ✓Les fonds fiduciaires doivent être détenus au Tennessee par une société fiduciaire cautionnée indépendante ou une institution financière assurée
• ✓L'agent fiduciaire ne peut pas être le promoteur, son employeur/employé, un courtier du projet ou un agent commercial, ou une filiale sous contrôle commun

Lorsqu'un promoteur est autorisé à retirer les paiements des acheteurs avant l'achèvement substantiel, les fonds ne peuvent être utilisés QUE pour payer les coûts de construction des améliorations composant le projet de multipropriété. « Coûts de construction » désigne les dépenses raisonnablement engagées dans la construction, l'ameublement et l'aménagement paysager du projet, y compris les honoraires d'architecture, d'ingénierie, de financement et juridiques.

• ✓Les paiements retirés ne peuvent être utilisés que pour les coûts de construction du projet
• ✓Les coûts de construction incluent la construction, l'ameublement, l'aménagement paysager, ainsi que les honoraires d'architecture, d'ingénierie, de financement et juridiques

Chaque agent de dépôt fiduciaire doit tenir, conformément aux principes comptables généralement reconnus, des registres distincts pour chaque projet incluant le nom du propriétaire, l'identification de l'intervalle, le montant et la date du dépôt, ainsi que le montant, la date et le bénéficiaire de chaque chèque émis. La Commission peut examiner et copier ces registres à des heures raisonnables pour vérifier la conformité.

• ✓L'agent de dépôt fiduciaire doit conserver des registres GAAP distincts par projet (nom du propriétaire, identification de l'intervalle, montant/date du dépôt, montant/date/bénéficiaire de chaque chèque)
• ✓La Commission peut examiner et copier les registres pertinents à toutes les heures raisonnables

Chaque employé individuel d'une agence de location autorisée doit obtenir un permis individuel distinct et remplir une demande similaire avant de commencer son emploi. Ces permis individuels sont émis, renouvelés ou transférés selon les mêmes conditions que tous les autres permis TREC. Un changement d'adresse commerciale est traité comme un transfert de permis, et les retraites de permis ne sont pas autorisées pour les agents de location.

• ✓Chaque employé d'une agence de location doit détenir un permis individuel distinct
• ✓Les permis individuels sont émis, renouvelés et transférés selon les mêmes conditions que les autres permis TREC
• ✓Un changement d'adresse commerciale est considéré comme un transfert de permis
• ✓La retraite du permis d'un agent de location n'est pas autorisée

Le score de passage est établi par le fournisseur de tests en fonction d'une étude de difficulté. Les candidats titulaires d'une licence dans un autre État peuvent être dispensés de la partie sur les principes uniformes dans des conditions spécifiques.

• ✓L'exigence minimale de passage est déterminée par le fournisseur de tests en fonction d'une étude de difficulté pour les titulaires de licence d'accès
• ✓Un candidat peut être dispensé de la partie « principes uniformes de l'immobilier » s'il détient une licence dans un autre État, a réussi un examen approuvé par la TREC, et a obtenu au moins le score de passage minimum à la partie principes uniformes

La triche lors d'un examen entraîne la perte du droit à la notation et une possible discipline supplémentaire. Les candidats non réussis reçoivent une analyse et doivent suivre les procédures de réexamen.

• ✓Un candidat détecté en train de tricher perd le droit à la notation et peut faire l'objet d'une action disciplinaire supplémentaire de la Commission
• ✓Un candidat non réussi reçoit une analyse écrite des résultats de l'examen et doit suivre les procédures de réexamen du service d'examen

Les cours répondant aux exigences éducatives doivent être sous la supervision personnelle et directe d'un instructeur approuvé par la Commission qui respecte les normes de formation, d'éducation et d'expérience en matière de spécialité.

• ✓À compter du 1er janvier 1995, les instructeurs doivent suivre un cours de formation des instructeurs approuvé par la Commission
• ✓Les instructeurs doivent être titulaires d'un diplôme d'études secondaires ou équivalent et ne pas avoir de plaintes non résolues au dossier
• ✓Les instructeurs en principes/mathématiques/ventes doivent être des courtiers titulaires de permis ayant 5 ans d'expérience; les instructeurs en droit doivent être diplômés d'écoles de droit accréditées par l'ABA
• ✓Les instructeurs crédité(e)s au collège/université doivent avoir une maîtrise plus 3 ans d'expérience ou un diplôme terminal dans le domaine

L'agent désigné a des responsabilités de supervision, de disponibilité et de gestion des comptes séquestres pour l'entreprise de services de location de vacances et ses bureaux.

• ✓L'agent désigné est responsable de la supervision de tous les employés de l'entreprise
• ✓L'agent désigné doit être raisonnablement disponible pour gérer et superviser chaque bureau de services de location de vacances pendant les heures normales de travail
• ✓L'agent désigné est responsable de l'entretien du compte séquestre pour les services de location de vacances

Un courtier principal ne peut pas autoriser les agents titulaires de licences affiliées à exercer sans une licence valide et une couverture d'assurance responsabilité civile professionnelle. Les titulaires de licences sont individuellement responsables du respect de toutes les exigences légales, et les changements de statut ou d'affiliation doivent être effectués par l'intermédiaire du courtier principal.

• ✓Aucun courtier principal ne peut permettre à un courtier, un courtier affilié ou un vendeur en temps partagé d'exercer des activités immobilières sans une licence valide ET une couverture d'assurance responsabilité civile professionnelle
• ✓Chaque titulaire de licence est individuellement responsable du respect des exigences de rétention, y compris le paiement des frais et la participation à une formation immobilière continue
• ✓Tout changement d'affiliation ou de statut dans une entreprise doit être obtenu par l'intermédiaire du courtier principal de l'entreprise
• ✓Les titulaires de licences du Tennessee détenant des licences de non-résident dans d'autres États doivent en déposer des copies auprès de la TREC et de leur courtier principal

Un agent immobilier en multipropriété ne peut exercer que dans les transactions de multipropriété lorsqu'il est correctement affilié à une entreprise connectée à un projet de multipropriété enregistré.

• ✓Un agent immobilier en multipropriété ne peut participer aux transactions de multipropriété que s'il est affilié à une entreprise qui est elle-même affiliée à un projet de multipropriété enregistré

Une déclaration de résiliation en caractères gras et bien en évidence doit figurer dans chaque déclaration d'offre publique et dans chaque contrat de vente immédiatement au-dessus de l'espace de signature de l'acheteur. Les acheteurs peuvent annuler dans les dix (10) jours suivant la signature s'ils ont effectué une inspection sur place avant la signature, ou dans les quinze (15) jours si aucune inspection n'a été effectuée. L'annulation peut se faire par remise en main propre, courrier postal américain affranchi ou courrier électronique dans la période désignée.

• ✓La déclaration de résiliation doit figurer en caractères gras ou bien en évidence dans chaque déclaration d'offre publique et chaque contrat de vente au-dessus de la ligne de signature
• ✓Le délai d'annulation est de 10 jours avec une inspection sur place avant la signature, ou de 15 jours sans inspection
• ✓L'avis d'annulation peut être donné par remise en main propre, courrier postal américain affranchi (cachet de la poste en temps voulu) ou courrier électronique horodaté

Les cabinets doivent afficher une pancarte avec leur nom de cabinet enregistré, et les demandes de licence ou de changement de lieu exigent une certification de conformité zonale d'une autorité gouvernementale compétente.

• ✓Chaque cabinet autorisé doit afficher de manière visible un panneau extérieur contenant le nom du cabinet tel qu'enregistré auprès de la Commission
• ✓Les demandes de licence ou de changement de lieu doivent inclure une certification écrite de conformité aux lois de zonage d'une autorité gouvernementale compétente

Un lieu est considéré comme une succursale s'il est annoncé, dispose d'une boîte postale enregistrée auprès de la USPS, ou sollicite des appels téléphoniques. Les maisons témoins et les unités modulaires sont exemptes de licence de succursale s'ils répondent à des conditions spécifiques.

• ✓Un lieu est une succursale si le titulaire de licence l'annonce, y dispose d'une boîte postale enregistrée auprès de la USPS, ou sollicite des appels téléphoniques à ce sujet
• ✓Les maisons témoins/unités modulaires évitent la licence de succursale uniquement si annoncés conjointement avec le siège social, n'ont pas de boîte postale, ne sont pas le seul bureau de vente, ne permettent aucune activité sans licence, et sont adéquatement supervisés par le courtier principal

Les commanditaires doivent conserver les dossiers permanents des étudiants et soumettre les registres de fin de cours à la Commission. Les titulaires de permis doivent fournir leur numéro d'identification du dossier pour recevoir un crédit.

• ✓Les commanditaires doivent tenir à jour des dossiers permanents précis disponibles à la Commission sur demande
• ✓Les titulaires de permis doivent fournir leur numéro d'identification du dossier lors de l'inscription, sinon ils ne recevront pas de crédit de formation continue ou post-permis
• ✓Les commanditaires doivent soumettre un registre des participants ayant réussi dans les 10 jours ouvrables suivant la fin du cours

Les demandeurs de licence d'agence et individuelle sont soumis à des enquêtes de crédit, antécédents criminels et vérification des antécédents par des agents autorisés de la TREC avant l'approbation de toute licence. La TREC effectue des inspections de bureau périodiques pour assurer la conformité avec le Chapitre 663 des Actes publics de 1978.

• ✓Les demandeurs sont soumis à une enquête de crédit, antécédents criminels et vérification des antécédents avant l'approbation de la licence
• ✓Les inspections de bureau sont effectuées périodiquement pour assurer la conformité avec la loi régissante

Chaque agent de location immobilière doit remettre à tout client qui verse une contrepartie totale ou partielle pour les services de l'agent un contrat ou un reçu conforme aux exigences de la Règle 1260-03-.05.

• ✓Un contrat ou un reçu doit être fourni à tout client qui verse une contrepartie totale ou partielle
• ✓Le contrat ou le reçu doit être conforme aux conditions spécifiques de la Règle 1260-03-.05

La Commission peut imposer des sanctions civiles à toute personne tenue de détenir une licence d'agent désigné et/ou de services d'hébergement de vacances, en plus ou à la place d'autres mesures disciplinaires. Les sanctions peuvent s'accumuler quotidiennement et sont établies en fonction de facteurs statutaires.

• ✓Une sanction civile de 0 à 1 000,00 dollars peut être imposée pour chaque violation distincte d'une loi, d'une règle ou d'une ordonnance relative à la Commission
• ✓Chaque jour de violation continue peut constituer une violation distincte
• ✓La sanction peut être imposée en plus ou à la place d'autres mesures disciplinaires légales
• ✓Pour fixer le montant, la Commission peut tenir compte de l'effet dissuasif, des circonstances de la violation, de la gravité et du risque de préjudice au public, des avantages économiques obtenus par le contrevenant et de l'intérêt du public

La règle fixe des montants spécifiques en dollars pour les licences initiales, les renouvellements et diverses modifications de statut, plus une contribution obligatoire au compte de rétablissement et une pénalité de renouvellement tardif.

• ✓Frais d'octroi de licence initiale : quatre-vingt-dix dollars (90,00 $)
• ✓Frais de renouvellement de licence : soixante-quinze dollars (75,00 $)
• ✓Changement de courtier principal : 25,00 $ ; Transfert d'affiliation ou modification du statut de retraite : 25,00 $ ; Certification de licence : 25,00 $
• ✓Pénalité de renouvellement tardif : cinquante dollars (50,00 $) par mois (ou partie de mois) dans la fenêtre de rétablissement de 60 jours en vertu de T.C.A. § 62-13-319(a), sujette à renonciation par la Commission pour juste cause
• ✓Les demandeurs de licence initiale versent un dollar supplémentaire (1,00 $) au compte d'éducation immobilière et de rétablissement

Un promoteur ne doit pas intentionnellement causer une modification matérielle dans un programme de multipropriété sans préavis d'au moins dix (10) jours à la Commission, et doit notifier la Commission de toute modification matérielle dans les dix (10) jours suivant le moment où il en a connaissance. Une « modification matérielle » est une modification qui rend les informations/documents divulgués faux ou trompeurs, y compris les révisions du budget ou les retards dans les améliorations promises. En cas de modification matérielle, la Commission peut demander une suspension volontaire des ventes ou prendre des mesures statutaires.

• ✓Les modifications matérielles intentionnelles exigent au moins 10 jours de préavis à la Commission
• ✓Les modifications matérielles imprévues doivent être signalées dans les 10 jours suivant le moment où le promoteur en a connaissance
• ✓La modification matérielle comprend les révisions de budget ou les améliorations promises retardées/non réalisées rendant les divulgations fausses ou trompeuses
• ✓La Commission peut demander une suspension volontaire des ventes ou agir en vertu de la T.C.A. § 66-32-121

Une boîte postale ne peut pas servir de siège social à une entreprise, bien qu'elle puisse être incluse dans une adresse commerciale à des fins de réception du courrier.

• ✓L'utilisation d'une boîte postale comme siège social est interdite
• ✓Une boîte postale peut être incluse dans une adresse commerciale uniquement à des fins de réception du courrier

La Commission peut retirer l'approbation du cours pour violations, informations inexactes dans la demande, diffusion de fausses informations, mauvais usage des questions d'examen de la Commission, ou performance insuffisante de l'instructeur.

• ✓L'approbation peut être retirée pour violation du chapitre ou de la loi applicable, ou pour des informations de demande matériellement inexactes ou trompeuses
• ✓L'approbation peut être retirée pour possession ou distribution de questions d'examen de la Commission
• ✓Les instructeurs aux performances insuffisantes doivent recevoir un préavis adéquat et une possibilité de correction avant le retrait

Le contrat doit inclure un avis obligatoire révélant que le service est un service d'information uniquement, qu'aucune tentative n'est faite pour obtenir un logement pour le client, et que le service offre seulement des informations compilées sur les unités de logement locatif disponibles.

• ✓Une légende d'AVIS déclarant « CECI EST UN SERVICE D'INFORMATION UNIQUEMENT » doit apparaître
• ✓La légende doit déclarer qu'aucune tentative n'est faite pour obtenir un logement pour le client
• ✓La légende doit clarifier que le service offre seulement des informations compilées sur les locations disponibles

Le contrat doit inclure une légende de remboursement : le client a droit à un remboursement de la totalité sauf 10,00 $ s'il ne parvient pas, après des efforts de bonne foi, à trouver un logement locatif par l'intermédiaire du service. Pour être admissible, le client doit contacter l'agent (en personne ou par téléphone) au moins une fois par jour pendant au moins 10 jours et tenter de contacter chaque propriétaire dès que possible. Un remboursement s'applique également si le client trouve un logement locatif autrement que par le service avant l'expiration des 10 jours. Les remboursements sont demandés par écrit et envoyés par la poste dans les 10 jours suivant la réception.

• ✓Le client a droit à un remboursement de la totalité sauf 10,00 $ s'il ne parvient pas à trouver un logement locatif après des efforts de bonne foi
• ✓Le client doit contacter l'agent quotidiennement pendant au moins 10 jours pour être admissible au remboursement
• ✓Trouver un logement locatif de manière indépendante avant l'expiration des 10 jours donne également droit au client au remboursement
• ✓Le remboursement doit être envoyé par la poste dans les 10 jours suivant la réception de la demande écrite

Le contrat ou le reçu doit contenir les légendes énoncées aux paragraphes (2), (3) et (4), et fournir des espaces pour les informations du paragraphe (5). Les légendes doivent être en caractères gras d'au moins 10 points ou de la plus grande taille utilisée ailleurs dans le document. Si elles ne sont pas imprimées, les légendes doivent être entièrement en majuscules, et aucune autre partie sauf le nom de l'agent ne peut être en majuscules.

• ✓Les légendes doivent être en gras, au moins 10 points ou de la plus grande taille utilisée dans le reste du document
• ✓Les légendes non imprimées doivent être entièrement en majuscules
• ✓Seul le nom de l'agent (en dehors des légendes) peut autrement apparaître en majuscules

Le contrat doit inclure une légende, avec le nom de l'agent inséré, exigeant qu'un représentant coche l'une des deux cases après avoir vérifié les annonces actuelles : soit que la propriété locative répondant aux besoins du client a été vérifiée comme disponible au cours des 72 dernières heures, soit qu'aucune telle propriété ne peut actuellement être vérifiée comme disponible.

• ✓Un représentant doit cocher une case après avoir vérifié les annonces actuelles
• ✓Une option vérifie que la propriété répondant aux besoins du client était disponible au cours des 72 dernières heures
• ✓L'autre option indique qu'aucune propriété répondant aux besoins ne peut être vérifiée comme actuellement disponible

Le contrat doit prévoir des espaces pour enregistrer la propriété recherchée par le client : loyer maximal par mois, nombre de chambres à coucher, nombre d'enfants, animaux domestiques et localisation générale. Pour la localisation générale, l'agent doit montrer une carte divisant la zone desservie en districts numérotés ne dépassant pas les zones de code postal (avec possibilité de districts spéciaux pour les universités/zones à forte densité locataire), et enregistrer les numéros de districts acceptables.

• ✓Les champs obligatoires incluent le loyer maximal, le nombre de chambres à coucher, le nombre d'enfants, les animaux domestiques et la localisation générale
• ✓La localisation générale doit être spécifiée à l'aide de districts numérotés ne dépassant pas les zones de code postal
• ✓L'agent doit montrer au client une carte des districts pour sélectionner les zones acceptables

Pour être certifié comme instructeur en services de location de vacances, un candidat doit posséder un diplôme d'études secondaires ou un GED et satisfaire à une exigence d'expérience ou de permis. Des frais d'examen peuvent s'appliquer.

• ✓Le candidat doit posséder un diplôme d'études secondaires ou un diplôme d'études générales (GED)
• ✓Le candidat doit soit détenir un permis en tant qu'agent désigné en vertu de la Loi sur les services de location de vacances, soit posséder un minimum de trois (3) ans d'expérience dans les services de location de vacances
• ✓Si un cours concerne un domaine pour lequel un diplôme ou une certification est couramment décerné, l'instructeur doit posséder ce diplôme ou cette désignation, ou avoir au moins trois (3) ans d'expérience pertinente dans ce domaine
• ✓La Commission peut facturer des frais de 25 $ par instructeur au cours d'un cycle d'éducation pour examiner les qualifications de l'instructeur

Les courtiers et courtiers affiliés ne peuvent pas accepter ou inscrire une annonce basée sur un prix net, qui exclut la commission habituelle et les frais de vente.

• ✓Aucun courtier ni courtier affilié ne doit accepter ou inscrire une annonce basée sur un « prix net »
• ✓Un « prix net » est un prix excluant la commission habituelle et les dépenses associées à la vente

Les agents d'acquisition, de vente et de gestion doivent fournir les informations spécifiées sur les formulaires de la Commission, notamment l'adresse/téléphone du siège social, l'employé responsable de la gestion, le(s) programme(s) de multipropriété applicable(s), et le nom/adresse du promoteur. Les agents de gestion doivent également divulguer l'institution financière détenant les fonds des propriétaires pour les dépenses communes. Chaque agent doit signaler promptement tout changement dans les informations soumises.

• ✓Les agents d'acquisition et de vente doivent fournir l'adresse/téléphone du bureau, l'employé responsable de la gestion, les agents affiliés, le(s) programme(s), et le nom/adresse du promoteur
• ✓Les agents de gestion doivent en outre divulguer l'institution financière détenant les fonds collectés pour les dépenses communes et l'entretien
• ✓Tous les agents doivent signaler promptement les changements dans les informations soumises

Un agent de change peut divulguer les informations requises par T.C.A. § 66-32-122(f) dans tout format clair et compréhensible, mais la déclaration doit être déposée auprès de la Commission au plus tard le 1er juillet de chaque année.

• ✓Les agents de change peuvent utiliser tout format de divulgation clair et compréhensible
• ✓La déclaration de l'agent de change doit être déposée auprès de la Commission avant le 1er juillet de chaque année

Un cours de formation à distance utilisant du matériel imprimé peut être approuvé s'il fournit du matériel imprimé, un plan de cours, des informations sur la disponibilité des instructeurs et des exercices notés périodiquement, avec un examen final pour les cours plus longs.

• ✓Le cours doit fournir un manuel/matériel imprimé, un plan détaillé et des informations sur la disponibilité des instructeurs
• ✓Doit contenir au moins 6 exercices écrits soumis périodiquement, notés et retournés
• ✓Les cours dépassant 8 heures de crédit exigent un examen final complet avant la soumission du registre

Les documents peuvent être déposés selon plusieurs méthodes, et la date de dépôt dépend de la méthode utilisée. Les documents envoyés par courrier utilisent le cachet de la poste ; les documents envoyés par voie électronique ou remis en main propre doivent arriver pendant les heures de bureau.

• ✓Les documents peuvent être remis par courrier, télécopie, courrier électronique, remise en main propre ou soumission en ligne approuvée
• ✓Pour les documents envoyés par courrier, la date de dépôt est déterminée par le cachet de la poste officiel
• ✓Les documents envoyés par voie électronique ou remis en main propre ne sont pas considérés comme déposés s'ils sont reçus après les heures de bureau à la date limite

Pour une propriété qui n'est pas annoncée, l'agent ne doit pas la représenter comme disponible à la location à moins que la disponibilité ait été vérifiée dans les 72 heures précédant la représentation. Si la vérification ne peut pas être effectuée dans ce délai, la propriété doit être retirée des annonces jusqu'à une nouvelle vérification, et aucune représentation de disponibilité ne peut être faite.

• ✓La disponibilité d'une propriété non annoncée doit être vérifiée dans les 72 heures précédant toute représentation
• ✓La propriété qui ne peut pas être vérifiée doit être retirée des annonces jusqu'à une nouvelle vérification
• ✓Aucune représentation de disponibilité ne peut être faite pour une propriété non vérifiée

Aucun bien locatif ne peut être annoncé dans aucun média à moins que sa disponibilité n'ait été vérifiée le jour où la demande de publicité est faite. La disponibilité de tous les biens annoncés doit être vérifiée quotidiennement pendant la diffusion de l'annonce. Dès que l'agent apprend qu'un bien annoncé n'est plus disponible, il doit immédiatement annuler l'annonce et informer immédiatement les personnes intéressées que le bien n'est pas disponible.

• ✓La disponibilité annoncée doit être vérifiée le jour où la demande de publicité est faite
• ✓La disponibilité du bien annoncé doit être vérifiée quotidiennement pendant la durée de l'annonce
• ✓L'agent doit immédiatement annuler les annonces et notifier les demandeurs lorsque le bien n'est plus disponible
• ✓L'agent peut informer les demandeurs d'autres biens listés similaires vérifiés

Lorsqu'il représente un bien comme disponible, l'agent doit divulguer complètement, précisément et clairement : la date de disponibilité (si non disponible actuellement), le loyer mensuel, l'existence/le montant des dépôts ou frais supplémentaires, le nombre de chambres, si un bail est exigé, les restrictions (par exemple, pas d'animaux, sauf celles imposées par la loi), le type de logement, la localisation par district, les services payés, et le numéro de téléphone du propriétaire. Pour la publicité uniquement, seule la date de disponibilité, le loyer mensuel et la localisation doivent être divulgués.

• ✓La divulgation complète exige la date de disponibilité, le loyer, les dépôts/frais, le nombre de chambres, l'exigence de bail, les restrictions, le type de logement, la localisation, les services et le numéro de téléphone du propriétaire
• ✓En publicité, seule la date de disponibilité, le loyer mensuel et la localisation doivent être divulgués
• ✓Aucune fausse représentation ne peut être faite selon laquelle un bien répondant aux besoins du client figure dans les annonces

Les courtiers doivent présenter rapidement toute offre écrite jusqu'à ce qu'un contrat soit signé par toutes les parties, remettre les copies exécutées lors de l'acceptation, s'assurer que tous les termes figurent dans le contrat et traiter correctement les offres rejetées.

• ✓Un courtier ou courtier affilié doit présenter rapidement toute offre écrite d'achat ou de vente jusqu'à ce qu'un contrat soit signé par toutes les parties
• ✓À l'acceptation d'une offre ou d'une contre-offre, le courtier doit rapidement remettre des copies exécutées authentiques signées par le vendeur à l'acheteur et au vendeur
• ✓Tous les termes et conditions de la transaction doivent être inclus dans le contrat d'achat
• ✓En cas de rejet d'une offre, le courtier doit demander au vendeur de noter le rejet et de le retourner à l'offrant ou à l'agent de l'offrant

Les titulaires de licence actifs doivent souscrire une assurance E&O couvrant toutes les activités de la Loi sur le permis de courtier. Les titulaires de licence inactifs/retraités sont exemptés jusqu'à l'activation, et les polices obtenues indépendamment doivent respecter les minimums contractuels de la Commission.

• ✓Un titulaire de licence actif doit souscrire une assurance E&O couvrant toutes les activités en vertu de la Loi du Tennessee sur le permis de courtier immobilier
• ✓Un titulaire de licence ayant le statut inactif ou retraité n'est pas tenu de souscrire une assurance E&O jusqu'à l'activation du permis
• ✓Les nouveaux titulaires de licence et ceux qui activent ou réinstallent en cours de période paient une prime au prorata
• ✓Les polices E&O obtenues indépendamment doivent respecter au minimum les mêmes conditions que la police de la Commission (limites, franchise, exemptions et durée)
• ✓La Commission effectue des audits aléatoires pour vérifier la conformité E&O

Les courtiers affiliés et les courtiers doivent suivre une formation continue pour renouveler leurs licences. Le cours de gestion de bureau/courtage ne peut pas être comptabilisé comme formation continue ou formation post-licence pour les courtiers affiliés.

• ✓Les courtiers affiliés ayant obtenu leur licence le 1er juillet 1980 ou après doivent compléter au moins 16 heures de formation continue au cours de la période de licence précédente de deux ans
• ✓Les courtiers ayant obtenu leur licence le 1er janvier 2005 ou après doivent compléter au moins 16 heures de formation continue au cours de la période de licence précédente de deux ans
• ✓Aucun crédit de formation continue pour les heures de classe complétées au cours d'une période de licence antérieure ; les licences retirées (T.C.A. § 62-13-318) sont exemptées pour cette période
• ✓Le cours de gestion de bureau/courtage n'est pas approuvé comme formation post-licence ou formation continue pour les courtiers affiliés
• ✓Le crédit de formation continue est accordé pour les heures approuvées complétées dans les 12 mois précédant immédiatement l'obtention de la licence initiale

La Commission fixe des frais définis pour les licences originales et les renouvellements des entreprises de services d'hébergement temporaire et de leurs agents désignés.

• ✓Frais de licence pour une nouvelle entreprise de services d'hébergement temporaire ou un nouvel agent désigné : cent dollars (100,00 $)
• ✓Frais de renouvellement de licence : quatre-vingts dollars (80,00 $)

Une demande d'enregistrement doit être soumise sur le formulaire de la Commission ou en ligne et, au-delà des exigences légales, inclure des copies des formulaires de contrat de vente/acte notarié et des documents de vente écrits, une preuve de conformité de zonage, et le nom/adresse de l'agent des ventes. Les projets non essentiellement achevés doivent ajouter une estimation certifiée du coût d'achèvement, une preuve de capacité financière, les contrats de construction, et l'accord de séquestre. Les projets avec un privilège global doivent inclure des accords de non-perturbation/subordination ou d'autres protections pour les acheteurs n'ayant pas commis de défaut.

• ✓La demande doit inclure les formulaires de vente/acte notarié, les documents écrits, la preuve de conformité de zonage, et le nom/adresse de l'agent des ventes
• ✓Les projets incomplets doivent inclure une estimation certifiée du coût d'achèvement, une preuve de capacité financière, les contrats de construction, et l'accord de séquestre
• ✓Les projets avec un privilège global/charge doivent inclure des protections pour les acheteurs n'ayant pas commis de défaut en vertu du T.C.A. § 66-32-128

La règle définit le mélange de fonds et l'argent en fiducie. Le mélange de fonds consiste à mélanger les fonds d'autrui avec les fonds personnels ou professionnels ; l'argent en fiducie est l'argent appartenant à autrui reçu en tant qu'agent/facilitateur ou en tant que dépositaire temporaire.

• ✓Le mélange de fonds est un titulaire de licence maintenant des fonds appartenant à autrui dans le même compte que les fonds personnels ou professionnels
• ✓L'argent en fiducie est l'argent appartenant à autrui reçu par un titulaire de licence agissant en tant qu'agent/facilitateur, ou tout argent détenu en tant que dépositaire temporaire des fonds d'autrui
• ✓Le mélange de fonds au sein des comptes de l'entreprise est expressément interdit

Les courtiers principaux doivent maintenir des comptes séquestre/fiduciaire distincts pour les fonds en fiducie, et les courtiers affiliés doivent remettre immédiatement tous les fonds en fiducie au courtier principal.

• ✓Chaque courtier principal doit maintenir un compte séquestre ou fiduciaire distinct pour détenir les fonds en fiducie reçus à titre fiduciaire
• ✓Un courtier affilié doit remettre tous les fonds en fiducie au courtier principal immédiatement à la réception
• ✓Les courtiers principaux sont responsables en permanence des fonds en fiducie qu'ils acceptent ou que leurs courtiers affiliés acceptent

Un courtier principal ne peut débloquer des fonds en fiducie que dans des conditions spécifiées, telles que l'interprétation raisonnable du contrat, un accord écrit signé par toutes les parties, la clôture, le rejet ou le retrait d'une offre, l'interpleader, ou une ordonnance du tribunal.

• ✓Les fonds en fiducie peuvent être débloqués selon une interprétation raisonnable du contrat, un accord écrit séparé signé par toutes les parties intéressées, à la clôture, lors du rejet ou du retrait d'une offre, lors du dépôt d'une interpleader, ou par ordonnance du tribunal
• ✓Les fonds en fiducie doivent être débloqués de manière appropriée sans retard déraisonnable

En l'absence de raison impérieuse, les arrhes doivent être débloquées, mises en interpleader ou remises à un avocat pour interpleader dans les 21 jours civils suivant la réception d'une demande écrite de déblocage.

• ✓En l'absence de raison impérieuse, les arrhes doivent être débloquées, mises en interpleader ou remises à un avocat pour interpleader dans les 21 jours civils suivant la réception d'une demande écrite de déblocage
• ✓Aucun chèque postdaté ne doit être accepté en paiement de l'argent en fiducie, sauf disposition contraire dans l'offre

Lorsqu'un contrat autorise un courtier principal à détenir des fonds en fiducie, le contrat doit spécifier les conditions de déblocage et qui détient l'argent. Un courtier est libéré de sa responsabilité lorsqu'un autre détenteur autorisé reçoit les fonds.

• ✓Un contrat autorisant le courtier principal à détenir des fonds en fiducie doit spécifier les conditions/modalités de déblocage ET le nom et l'adresse de la personne ou de l'entreprise détenant l'argent
• ✓Lorsqu'un contrat autorise quelqu'un d'autre que le courtier principal à détenir des fonds en fiducie, le courtier est libéré de sa responsabilité dès réception des fonds par l'agent de tiers.

Les fonds en fiducie doivent être déposés rapidement après l'acceptation de l'offre, sauf si l'offre en dispose autrement, et les fonds en fiducie liés à la location doivent être conservés dans des comptes séparés.

• ✓Les fonds en fiducie doivent être déposés sur un compte en fiducie/dépositaire rapidement après l'acceptation de l'offre, sauf si l'offre stipule « Les fonds en fiducie seront déposés par : »
• ✓Tous les fonds en fiducie relatifs à la location de propriété doivent être conservés dans un ou plusieurs comptes en fiducie/dépositaire séparés

Les comptes de séquestre productifs d'intérêts ne sont ni obligatoires ni interdits, mais s'ils sont utilisés, les exigences de divulgation, de propriété et de comptabilité s'appliquent.

• ✓À l'exécution du contrat, le titulaire de licence doit divulguer que le dépôt sera placé dans un compte productif d'intérêts et conclure un accord écrit sur la disposition des intérêts.
• ✓Le titulaire de licence ne possède pas les fonds en fiducie ni les intérêts gagnés jusqu'à ce qu'ils soient dûment versés, et doit tenir une comptabilité détaillée et précise des intérêts gagnés pour chaque dépôt.

Les licences suspendues pendant plus de 30 jours en raison d'une lacune en assurance responsabilité civile professionnelle (E&O) nécessitent une preuve d'assurance et des frais de pénalité progressifs basés sur la durée de la lacune et selon que la couverture a été rétrodatée ou non.

• ✓Lacune de plus de 30 jours mais dans les 120 jours : 200 $ si le assureur a rétrodaté pour une couverture continue, ou 400 $ si non rétrodatée
• ✓Lacune de plus de 120 jours mais inférieure à 6 mois : frais de pénalité de 500 $
• ✓Lacune de 6 mois jusqu'à 1 an : 500 $ plus 100 $ par mois (ou partie de mois) pour les mois six à douze

Lorsqu'une licence est révoquée pour défaut de maintien d'une assurance responsabilité civile professionnelle (E&O), l'individu doit soumettre une nouvelle demande complète, payer les pénalités, et satisfaire aux exigences d'examen et de formation, sauf dérogation accordée.

• ✓Doit soumettre une nouvelle demande de licence et payer tous les frais de demande
• ✓Doit payer les pénalités applicables relatives à l'assurance E&O
• ✓Doit réussir tous les examens requis et satisfaire aux exigences de formation actuelles, sauf si la Commission les derogue

Un courtier principal doit s'assurer que tous les agents titulaires affiliés disposent d'une assurance E&O ; le défaut constitue une violation de supervision. Une période de correction de 30 jours et un calendrier d'ordonnance de consentement avec des pénalités civiles s'appliquent.

• ✓Un courtier principal doit s'assurer que tous les agents titulaires affiliés maintiennent une assurance E&O à tout moment ; le défaut constitue une supervision inadéquate
• ✓Aucune pénalité ne s'applique si, dans les 30 jours suivant la suspension, l'affilié fournit une preuve d'assurance OU le courtier principal libère l'affilié
• ✓Pénalités d'ordonnance de consentement après 30 jours : 200 $ (rétroactif) ou 400 $ (non rétroactif) si résolu dans les 120 jours ; 1 000 $ si résolu après 120 jours
• ✓Si le courtier principal rejette l'ordonnance de consentement, une audience est tenue devant un juge du droit administratif siégeant seul en vertu de l'UAPA

Les enregistrements des programmes de multipropriété expirent un (1) an à partir de la date d'approbation et sont invalides à moins d'être renouvelés. Le Directeur Exécutif notifie le titulaire de l'enregistrement au moins un mois avant l'expiration. Le renouvellement doit être déposé au plus tard à la date d'expiration et doit expliquer tout changement. Si le renouvellement n'est pas déposé en temps opportun, le promoteur doit soumettre une nouvelle demande pour rétablir l'enregistrement.

• ✓L'enregistrement expire un (1) an à partir de la date d'approbation
• ✓Le renouvellement doit être déposé au plus tard à la date d'expiration et doit expliquer les changements
• ✓Le renouvellement tardif nécessite le dépôt d'une nouvelle demande pour rétablir l'enregistrement

Les matériels publicitaires ou promotionnels de cours conçus pour répondre aux exigences de la T.C.A. § 62-13-303 doivent être approuvés à l'avance et être soutenus par des faits.

• ✓Aucun matériel promotionnel ou publicitaire ne peut être utilisé sans approbation préalable de la Commission
• ✓Toutes les déclarations ou allégations dans ces matériels doivent être soutenues par des faits

Un courtier qui agit en tant qu'agent de clôture doit fournir des copies des documents de clôture à chaque client ou partie.

• ✓Si un courtier agit en tant qu'agent de clôture, le courtier doit fournir des copies des documents de clôture à chaque client ou partie

Les candidats initiaux doivent soumettre des empreintes digitales électroniques à leurs propres frais pour une vérification des antécédents criminels TBI/FBI. La règle définit qui est considéré comme un « candidat initial » et les conséquences des empreintes non classifiables.

• ✓Les candidats initiaux doivent soumettre un ensemble complet et lisible d'empreintes digitales par voie électronique pour une vérification des antécédents en vertu de T.C.A. § 62-13-303
• ✓Les frais de prise d'empreintes digitales et les frais de traitement sont la responsabilité du candidat
• ✓Les « candidats initiaux » incluent également les anciens titulaires de licence demandant une réissuance et les personnes qui ont auparavant détenu (mais ne détiennent plus) une licence de courtier affilié demandant une licence de courtier — mais NON celles dont la licence d'affilié est simplement inactive ou retirée
• ✓La Commission peut refuser de délivrer une licence si les empreintes sont non classifiables ; le candidat paie les frais de resoumission TBI/FBI

Les frais en vertu de la Loi sur les time-shares sont : 750 $ pour enregistrer un programme de time-share ou un club de vacances ; 500 $ pour le renouvellement ; et 250 $ pour une demande d'exemption de l'enregistrement. Ces frais ne sont pas proratisés et ne sont pas remboursables.

• ✓Les frais d'enregistrement sont de 750 $ ; les frais de renouvellement sont de 500 $ ; les frais de demande d'exemption sont de 250 $
• ✓Les frais ne sont ni proratisés ni remboursables

Le crédit ne sera pas accordé lorsqu'un cours reproduit un contenu pour lequel un crédit a déjà été reçu, limité à la duplication au cours de la même période de renouvellement.

• ✓Aucun crédit n'est accordé pour le contenu de cours dupliqué ou répété
• ✓Cette restriction s'applique uniquement à la duplication au cours de la même période de renouvellement

Les courtiers et courtiers affiliés doivent divulguer pleinement leur véritable position avant d'acquérir un intérêt dans un bien immobilier inscrit, et les titulaires de licence doivent s'identifier comme titulaires de licence lorsqu'ils achètent ou vendent pour eux-mêmes.

• ✓Aucun courtier ou courtier affilié ne peut acheter ou acquérir (directement ou par l'intermédiaire d'un tiers) un intérêt dans un bien immobilier inscrit auprès d'eux ou de leur entreprise sans d'abord divulguer pleinement leur véritable position au propriétaire ou à l'acheteur potentiel.
• ✓Après l'acquisition d'un intérêt personnel, le courtier doit divulguer pleinement sa véritable position aux acheteurs potentiels qui présentent des offres.
• ✓Tous les titulaires de licence doivent s'identifier comme titulaire de licence lorsqu'ils achètent ou vendent un bien immobilier pour eux-mêmes.

La TREC peut refuser un nom de cabinet qui est identique ou confusément similaire à un cabinet existant. Il existe un processus d'appel structuré, et le demandeur est responsable de la recherche des restrictions légales relatives aux noms.

• ✓La Commission peut refuser de délivrer une nouvelle licence de cabinet avec un nom identique ou confusément similaire à un cabinet existant
• ✓Un demandeur rejeté peut faire appel auprès du Directeur exécutif, puis par écrit à la Commission, dont la décision est définitive
• ✓Le demandeur est responsable de la recherche des restrictions légales ; la Commission ne déterminera pas la propriété, les marques déposées, les droits d'auteur ou autres validités juridiques

Un promoteur cherchant à éviter l'enregistrement d'un programme de multipropriété pour un bien immobilier situé en dehors du Tennessee, s'appuyant sur la disposition « sans offre » de la T.C.A. § 66-32-102(7), doit soumettre une demande d'exemption accompagnée de la déclaration d'offre publique du projet et d'une lettre ou d'un certificat d'enregistrement délivré par la juridiction où le bien immobilier est situé.

• ✓La demande d'exemption s'applique aux biens immobiliers situés en dehors de l'État selon la disposition « sans offre »
• ✓La demande doit inclure la déclaration d'offre publique et un certificat d'enregistrement de la juridiction du bien immobilier

Des frais de demande non remboursables sont facturés avant qu'un cours ne soit examiné, en fonction du crédit horaire, avec une commission supplémentaire par instructeur.

• ✓Cours jusqu'à 8 heures : 10 $ ; 9 à 30 heures : 25 $ ; plus de 30 heures : 50 $
• ✓Une commission supplémentaire de 25 $ est requise pour chaque instructeur du cours
• ✓Les frais sont non remboursables et payés avant l'examen

• A. Conserve le plein statut d'exemption prévu par la THRA, car les maisons unifamiliales sont catégoriquement exclues du champ d'application de cette loi.
• B. Est soumis aux dispositions anti-discrimination de la THRA et ne peut pas donner à l'agent des instructions discriminatoires, car le recours à un titulaire de licence supprime l'exemption du propriétaire qui pourrait autrement s'appliquer. ✓ Réponse
• C. Peut légalement restreindre les acheteurs en fonction de la religion ou de l'origine nationale, à condition que cette restriction soit divulguée dans le contrat de mandat.
• D. Est exempté de la THRA si le logement constitue la résidence principale du propriétaire, qu'un titulaire de licence soit utilisé ou non.

• A. Elle n'a pas de portée juridique à moins que le gestionnaire immobilier ne consigne par écrit le motif du refus.
• B. Elle peut constituer une preuve directe d'intention discriminatoire, même si le gestionnaire immobilier invoque ultérieurement un motif commercial neutre pour justifier le refus. ✓ Réponse
• C. Elle n'est actionnable que si le demandeur peut également démontrer que le complexe présente un déséquilibre racial statistiquement mesurable parmi les locataires actuels.
• D. Elle constitue une diffamation plutôt qu'une discrimination en matière de logement et doit faire l'objet d'une action en justice distincte.

• A. Un aménagement est raisonnable uniquement s'il n'entraîne aucun coût pour le fournisseur de logement et n'exige aucune modification des règles ou politiques existantes.
• B. Un aménagement est présumé raisonnable en toutes circonstances dès lors qu'un locataire fournit une lettre écrite d'un médecin, indépendamment de la charge qu'il impose au fournisseur de logement.
• C. Un aménagement est raisonnable s'il n'impose pas une charge financière ou administrative excessive au fournisseur de logement et ne modifie pas fondamentalement la nature du programme de logement. ✓ Réponse
• D. Un aménagement est raisonnable uniquement s'il est explicitement mentionné dans les règles administratives publiées par la TREC en tant que modification approuvée.

• A. Permise par la loi du Tennessee, à condition que le prêteur applique les mêmes critères de quartier à tous les demandeurs, indépendamment de la race du demandeur lui-même.
• B. Interdite uniquement par la loi fédérale, mais non traitée de manière indépendante par une quelconque loi du Tennessee.
• C. Interdite par la Loi sur les droits de la personne du Tennessee (Tennessee Human Rights Act) en tant que forme de financement discriminatoire, et le titulaire de licence a l'obligation, en vertu des règles de la TREC, de ne pas faciliter ni participer à une telle conduite. ✓ Réponse
• D. Permise parce que les prêteurs sont exemptés des dispositions de la THRA relatives à la discrimination en matière de logement, lesquelles s'appliquent uniquement aux vendeurs et aux propriétaires bailleurs.

• A. Toute condamnation pénale antérieure, quelle que soit sa date ou sa nature, constitue un motif légal de refus de logement en vertu de la THRA, sans nécessiter d'analyse supplémentaire.
• B. Les politiques générales excluant tous les candidats ayant un casier judiciaire peuvent constituer une discrimination illicite si elles ont un impact disproportionné sur une catégorie protégée et ne sont pas étroitement adaptées à une préoccupation de sécurité légitime. ✓ Réponse
• C. La THRA inscrit explicitement les antécédents judiciaires comme une catégorie protégée, rendant tout refus fondé sur ces antécédents automatiquement illicite.
• D. Seule la législation fédérale, et non la THRA, régit l'utilisation des antécédents judiciaires dans les décisions de sélection des locataires au Tennessee.

• A. Le nouvel acquéreur prend le bien avec l'obligation de restituer le dépôt, et le propriétaire vendeur doit transférer le dépôt au nouvel acquéreur ou le restituer au locataire ✓ Réponse
• B. Le dépôt est automatiquement libéré au profit du locataire lors de la vente du bien
• C. Le propriétaire initial conserve le dépôt car l'obligation prend fin lors du transfert de propriété
• D. Le dépôt est placé en séquestre par l'avocat chargé de la clôture jusqu'à l'expiration du bail en cours