immobilier New Jersey 2026 — Guide gratuit

Un « courtier mandataire » est le courtier individuel autorisé en tant que tel et agissant en qualité de courtier autorisé à exercer des activités commerciales au nom d'une entité commerciale agréée. Un « courtier employeur » est le courtier immobilier par, par le biais duquel ou avec lequel un courtier-agent immobilier, agent immobilier ou agent immobilier (recommandation) est agréé. Les candidats doivent distinguer ces deux rôles.

• ✓Le « courtier mandataire » est le courtier individuel autorisé à exercer des activités commerciales au nom d'une entité commerciale agréée
• ✓Le « courtier employeur » est le courtier par, par le biais duquel ou avec lequel un courtier-agent immobilier, agent immobilier ou agent immobilier (recommandation) est agréé

La Commission immobilière du New Jersey réglemente l'éducation, l'examen et l'octroi de licences aux courtiers, aux courtiers-vendeurs et aux vendeurs. Elle réglemente également la vente ou la location de propriétés situées en dehors de l'État aux résidents du New Jersey par le biais d'activités promotionnelles dans l'État, enquête sur les mesures disciplinaires contre les titulaires de licences et les tranche, et administre le Fonds de garantie immobilière.

• ✓La Commission réglemente l'éducation, l'examen et l'octroi de licences aux courtiers, aux courtiers-vendeurs et aux vendeurs
• ✓La Commission réglemente les activités promotionnelles dans l'État pour la vente ou la location de propriétés situées en dehors de l'État aux résidents du New Jersey
• ✓La Commission enquête sur les mesures disciplinaires contre les titulaires de licences, les tranche et administre le Fonds de garantie immobilière

Le chapitre 11:5 définit les termes essentiels que les candidats doivent connaître. L'« Acte » est la Loi sur les licences immobilières, N.J.S.A. 45:15-1 et seq. La « Commission » est la Commission immobilière du New Jersey. Ces définitions régissent l'ensemble du chapitre sauf si le contexte indique clairement le contraire.

• ✓« Acte » signifie la Loi sur les licences immobilières, N.J.S.A. 45:15-1 et seq.
• ✓« Commission » signifie la Commission immobilière du New Jersey
• ✓Les définitions s'appliquent dans tout le chapitre sauf si le contexte indique clairement le contraire

À compter du 20 janvier 2026 (R.2026 d.020), le terme ancien « agent de recommandation » a été renommé « courtier immobilier agréé auprès d'une société de recommandation immobilière », abrégé « courtier immobilier (recommandation) ». Cette catégorie de titulaire de licence, la « société de recommandation immobilière », et les termes connexes de courtier/courtier immobilier tirent leur sens de N.J.S.A. 45:15-3.

• ✓« Courtier immobilier (recommandation) » désigne un courtier immobilier agréé auprès d'une société de recommandation immobilière
• ✓La définition et les autres définitions de type de licence sont dérivées de N.J.S.A. 45:15-3
• ✓À compter du 20 janvier 2026, « agent de recommandation » a été renommé « courtier immobilier agréé auprès d'une société de recommandation immobilière »

L'« activité de courtage immobilier » (ou « activité de courtage ») désigne l'une des activités décrites à l'article N.J.S.A. 45:15-3 pour laquelle une licence immobilière est requise. Cela lie directement l'exigence de licence à la liste statutaire des activités autorisées.

• ✓L'« activité de courtage » désigne toute activité visée à l'article N.J.S.A. 45:15-3 pour laquelle une licence immobilière est requise
• ✓Une licence immobilière est requise pour exercer une activité de courtage

Tout candidat à un permis de vendeur, de vendeur (parrainage) ou de courtier doit présenter une preuve de réussite d'un cours d'éducation immobilière agréé avec sa demande de permis, enseigné conformément à la N.J.S.A. 45:15-10.1. Les cours de vendeur et de courtier ne sont pas interchangeables pour le crédit.

• ✓Tous les candidats à des permis de vendeur, de vendeur (parrainage) ou de courtier doivent soumettre une preuve de formation immobilière complétée avec leur demande
• ✓Aucun crédit vers l'exigence de vendeur/vendeur (parrainage) n'est accordé pour suivre un cours de courtier, et aucun crédit vers l'exigence de courtier n'est accordé pour suivre un cours de vendeur
• ✓Les cours doivent être enseignés conformément à la N.J.S.A. 45:15-10.1

Pour être admissible à l'examen de vendeur ou de vendeur (recommandation), un candidat doit d'abord compléter un cours d'au moins 75 heures dans une école autorisée par la Commission. Pour être admissible à l'examen de courtier, un candidat doit compléter au minimum 150 heures (un cours général de 90 heures plus deux cours de 30 heures).

• ✓Les candidats à l'examen de vendeur/vendeur (recommandation) doivent compléter un cours d'au moins 75 heures dans une école autorisée en vertu de la N.J.S.A. 45:15-10.4
• ✓Les candidats à l'examen de courtier doivent compléter un minimum de 150 heures de formation préalable à l'octroi du permis
• ✓Les cours de courtier doivent être suivis dans une école autorisée, sauf certains cours énumérés à (g)5 qui peuvent être offerts par un fournisseur approuvé par la Commission

L'éducation préalable à l'octroi de licence de courtier comprend 150 heures : un cours général de courtier de 90 heures suivi de deux cours de 30 heures chacun (éthique/agence et gestion de bureau). Les trois cours doivent être complétés dans un délai de deux ans, sinon le candidat doit reprendre les cours et satisfaire à nouveau à l'exigence d'expérience.

• ✓Les 150 heures se composent d'un cours général de 90 heures plus deux cours de 30 heures (éthique/agence et gestion de bureau)
• ✓Le cours général de 90 heures doit être complété avant les deux cours de 30 heures
• ✓Les trois cours (150 heures) doivent être complétés dans une période de deux ans
• ✓S'ils ne sont pas complétés en deux ans, le candidat doit reprendre les cours précédemment suivis et satisfaire à nouveau à l'exigence d'expérience selon N.J.S.A. 45:15-9 et N.J.A.C. 11:5-3.8

À l'exception des anciens combattants handicapés qualifiés, une personne doit être titulaire d'une licence de vendeur au moment de l'inscription pour recevoir un crédit pour les 150 heures de cours préliminaires de courtier.

• ✓Une personne doit posséder une licence de vendeur au moment de son inscription à un cours de courtier pour recevoir un crédit pour la réalisation des 150 heures requises
• ✓Les anciens combattants handicapés qualifiés constituent la seule exception à l'exigence de possession d'une licence de vendeur au moment de l'inscription

Les exigences générales de cours préalables à l'octroi de la licence de 90 heures pour les courtiers et de 75 heures pour les agents sont dispensées pour les demandeurs spécifiés, notamment les courtiers hors État ayant 3 ans ou plus d'expérience active en courtage, les avocats, les titulaires de diplômes avec formation suffisante en immobilier, les titulaires de licences hors État répondant aux conditions d'équivalence, et les anciens courtiers du New Jersey dont la licence a expiré il y a plus de deux ans mais moins de cinq ans.

• ✓Les courtiers hors État activement engagés dans le courtage 3 ans ou plus immédiatement avant la demande sont exemptés
• ✓Les avocats autorisés au New Jersey (demandeurs courtier ou agent) ou autorisés dans tout État (demandeurs agent) sont exemptés
• ✓Les titulaires de diplômes universitaires sont admissibles s'ils ont suivi 75 heures ou plus de cours immobiliers au niveau universitaire au cours des 3 dernières années, ou détiennent un diplôme de premier ou deuxième cycle en immobilier, ou ont suivi 75 heures ou plus (45 ou plus de deuxième cycle) au cours des 3 dernières années
• ✓Les demandeurs agents hors État sont admissibles s'ils ont suivi un cours sanctionné par l'État de 75 heures ou plus, se sont qualifiés par examen et étaient activement autorisés au cours des 3 dernières années
• ✓Les anciens courtiers du New Jersey dont la licence a expiré il y a plus de deux ans mais moins de cinq ans sont exemptés pour l'octroi de la licence d'agent ou de courtier de référence

Le cours de préautorisation pour les agents immobiliers (et les agents immobiliers avec référence) comprend 75 heures couvrant des sujets énumérés, allant des droits de propriété et des contrats à la loi sur les agences, la Loi sur les licences, et un examen final.

• ✓Le cours totalise 75 heures : Droits de propriété (9), Contrats/instruments (12), Baux et relations propriétaire-locataire (6), Hypothèques/privilèges (12), Ventes d'opportunités commerciales (2)
• ✓Sujets supplémentaires : Lois sur les agences (12), Expertise immobilière (2), Loi sur les licences et réglementations (9), Autres lois d'État/fédérales/municipales (5)
• ✓Se conclut par Devoirs et pièges des agents (3) et Quiz et examen final (3)

Le cours de courtier généraliste de 90 heures peut être enseigné en jusqu'à 23 modules correspondant à 23 domaines de sujet. Les étudiants ne peuvent pas commencer à une date autre que la date de début d'un module, et le crédit nécessite une instruction dans tous les domaines de sujet plus la réussite d'un examen final complet.

• ✓Le cours peut être divisé en un maximum de 23 modules correspondant à 23 domaines de sujet
• ✓Les étudiants ne peuvent pas commencer un cours modulaire à une date autre que la date de début d'un module
• ✓Aucun crédit n'est accordé à moins que l'étudiant ne reçoive une instruction dans tous les domaines de sujet et ne réussisse un examen final complet
• ✓Les domaines de sujet comprennent les principes d'agence (6 heures), le règlement/RESPA (6 heures), les lois sur le logement équitable/discrimination (3 heures) et le financement (6 heures), entre autres

Après le cours de 90 heures, les candidats courtiers doivent suivre un cours d'éthique/agentiel de 30 heures et un cours de gestion de bureau de 30 heures, tous deux enseignés par des instructeurs agréés dans des écoles agréées, chacun nécessitant un examen final d'au moins une heure.

• ✓Les deux cours de 30 heures doivent être enseignés par des instructeurs agréés dans des écoles agréées
• ✓Le cours d'éthique/agentiel doit utiliser des études de cas de décisions disciplinaires récentes de la Commission et des techniques sans exposé magistral
• ✓Un examen final d'au moins une heure exigeant une note de passage doit être administré dans chaque cours
• ✓Les étudiants ne peuvent pas commencer l'un ou l'autre cours de 30 heures à une date autre que sa date de début

Le cours d'éthique et d'agence immobilière du courtier couvre les devoirs fiduciaires, la double agence, les conflits d'intérêts, la sous-agence, les exigences de divulgation et l'obligation de qualifier les acheteurs potentiels.

• ✓Couvre les devoirs fiduciaires que les agents doivent aux mandants, ainsi que la double agence divulguée et non divulguée
• ✓Couvre les conflits d'intérêts et l'auto-attribution, ainsi que les risques et avantages de la sous-agence
• ✓Couvre les exigences de divulgation aux non-mandants, les restrictions concernant l'action pour plus d'une partie (y compris les services hypothécaires) et l'obligation de qualifier/pré-qualifier correctement les acheteurs potentiels

Le cours de gestion de bureau du courtier couvre les exigences du courtier superviseur pour les bureaux principaux et auxiliaires, la tenue de dossiers en mettant l'accent sur les dossiers de comptes en fiducie, la supervision et la formation des titulaires de licences, les techniques de qualification, les exigences relatives aux contrats/baux/listes et à la publicité, les clôtures et les préoccupations environnementales.

• ✓Couvre les exigences de gestion de bureau imposées aux courtiers superviseurs des bureaux principaux et auxiliaires
• ✓Accorde une attention particulière et une couverture extensive aux exigences de tenue de dossiers des comptes en fiducie
• ✓Couvre l'importance d'une supervision et d'une formation adéquates des autres titulaires de licences pour assurer le respect de la loi sur les licences et des règles de la Commission
• ✓Couvre les exigences statutaires et réglementaires pour les contrats, baux, accords de liste, la publicité du courtier et les clôtures

Le Bureau de l'Éducation de la Commission Immobilière délivre des Certificats d'Admissibilité à l'Examen, qui autorisent les candidats à se présenter aux examens d'octroi de licence. Un candidat doit soit satisfaire aux exigences applicables en matière d'expérience et/ou de formation, soit obtenir une dispense de ces exigences, avant qu'un Certificat ne soit délivré. Cela s'applique aux candidats courtier, instructeur et agent immobilier (y compris l'agent immobilier autorisé par une société de recommandation immobilière).

• ✓Les candidats à la licence de courtier doivent avoir satisfait ou obtenu une dispense (selon N.J.A.C. 11:5-3.8 et 2.1(e)) des exigences en matière d'expérience et/ou de formation de courtier pour recevoir un Certificat d'Admissibilité à l'Examen
• ✓Les candidats à la licence d'instructeur doivent avoir satisfait ou obtenu une dispense (selon N.J.A.C. 11:5-2.2(k)) de l'exigence de formation d'instructeur
• ✓Les candidats agents immobiliers et agents immobiliers avec société de recommandation doivent avoir obtenu une dispense de l'exigence de formation selon N.J.A.C. 11:5-2.1(e) pour recevoir un Certificat
• ✓Le Bureau de l'Éducation est le bureau responsable de la délivrance de tous les Certificats d'Admissibilité à l'Examen

Le Bureau de l'éducation traite les demandes de dispenses des exigences de formation préalable à l'octroi de licence et d'expérience de courtier, ainsi que les dispenses de formation continue. Les dispenses comprennent les dispenses de formation préalable à l'octroi de licence pour agent/société de recommandation, les dispenses partielles ou complètes de formation préalable et/ou d'expérience de courtier, les dispenses pour les vétérans handicapés en vertu de N.J.S.A. 45:15-11, et les dispenses de formation continue en vertu de N.J.A.C. 11:5-12.5. Les délais de traitement commencent uniquement après réception de demandes complètes et exactes accompagnées des droits appropriés.

• ✓Les vétérans handicapés admissibles peuvent obtenir une dispense de l'expérience de courtier et de certaines exigences de formation préalable à l'octroi de licence conformément à N.J.S.A. 45:15-11
• ✓Les dispenses de formation préalable à l'octroi de licence et/ou d'expérience de courtier ne nécessitant pas d'examen supplémentaire sont généralement traitées dans un délai de quatre semaines
• ✓Les demandes d'approbation de l'expérience d'agent vers l'exigence d'expérience de courtier (N.J.S.A. 45:15-9 ; N.J.A.C. 11:5-3.8) sont traitées dans un délai de quatre semaines
• ✓Les dispenses d'exigences de formation continue sont traitées dans un délai de trois semaines après réception d'une demande de dispense complète
• ✓Les demandes de licence d'instructeur, d'école et d'emplacement d'enseignement supplémentaire sont traitées dans un délai de trois semaines ; les renouvellements dans un délai de quatre semaines
• ✓Les délais de traitement ne commencent qu'après que la Commission ait reçu des demandes complètes et exactes accompagnées des droits requis sous la forme correcte

N.J.A.C. 11:5-2.6 établit les frais pour les transactions du Bureau de l'éducation non liées à la formation continue (les frais d'approbation des prestataires de formation continue, des instructeurs et des cours figurent séparément dans N.J.A.C. 11:5-12.17). Les frais pour les licences d'école et d'instructeur varient, et les frais de licence sont proratisés selon que la licence est accordée au cours de la première ou de la deuxième année du mandat de licence de deux ans.

• ✓Les frais de demande de licence d'école sont de 100,00 $; les frais de demande de licence d'instructeur sont de 50,00 $
• ✓Les frais initiaux de licence d'école non publique sont de 400,00 $ s'ils sont accordés au cours de la première année du mandat de deux ans, ou de 200,00 $ s'ils sont accordés au cours de la deuxième année
• ✓Les frais de renouvellement d'école non publique sont de 400,00 $ plus 200,00 $ pour chaque lieu supplémentaire titulaire d'une licence
• ✓Les frais de licence de lieu d'enseignement supplémentaire sont de 200,00 $ (première année) ou de 100,00 $ (deuxième année) du mandat de deux ans
• ✓La vérification des antécédents criminels et l'analyse électronique des empreintes digitales sont facturées selon les frais du prestataire contracté par l'État, payables directement au prestataire
• ✓Les frais d'approbation des prestataires de formation continue, des instructeurs et des cours sont régis par N.J.A.C. 11:5-12.17, et non par le tableau des frais 11:5-2.6

Les licences de courtier, de courtier-vendeur, de vendeur et de succursale sont valables pour une période de deux ans (biennale) se terminant le 30 juin d'une année impaire. Les licences délivrées pendant un terme biennal courent de la date de délivrance à la fin de ce terme, indépendamment du moment où elles ont été délivrées au cours du terme.

• ✓Toutes les licences immobilières sont valables pour une période de deux ans se terminant le 30 juin d'une année impaire
• ✓Les licences délivrées en cours de terme courent de la date de délivrance à la fin du terme biennal actuel
• ✓La définition de « vendeur » inclut un vendeur (parrainage)

Un candidat agent immobilier ou agent immobilier (recommandation) doit réussir l'examen d'État et demander l'émission de la licence au plus tard un an après l'achèvement avec succès du cours de préparation à la licence prescrit. Ne pas demander la licence dans un délai d'un an nécessite de reprendre et de terminer à la fois le cours et l'examen. La même règle d'un an s'applique aux candidats courtier/courtier-agent immobilier (à partir de l'achèvement de la formation de 150 heures).

• ✓Un candidat agent immobilier doit demander la licence dans un délai d'un an suivant l'achèvement du cours de préparation à la licence
• ✓Ne pas demander la licence dans un délai d'un an nécessite de reprendre le cours et l'examen
• ✓Les candidats courtier/courtier-agent immobilier doivent demander la licence dans un délai d'un an suivant l'achèvement de l'exigence de formation de 150 heures

L'obtention d'une licence de courtier exige de démontrer un engagement envers le courtage immobilier comme vocation principale à temps plein. À l'exception des courtiers titulaires d'une licence dans d'autres États, les demandeurs doivent avoir été continuellement titulaires d'une licence et employés à temps plein en tant que vendeur pendant les trois années précédant immédiatement la demande (au minimum 40 heures/semaine, approximativement de 10 h à 20 h, cinq jours par semaine; tout autre emploi limité à temps partiel ne dépassant pas 25 heures/semaine). Les courtiers activement titulaires d'une licence dans un autre État depuis au moins trois ans peuvent être admissibles à une exemption.

• ✓Les demandeurs doivent avoir été continuellement titulaires d'une licence et employés à temps plein en tant que vendeur pendant les trois années précédant la demande
• ✓À temps plein signifie au minimum 40 heures/semaine, cinq jours/semaine; tout autre emploi limité à 25 heures/semaine
• ✓Les courtiers d'un autre État activement titulaires d'une licence et engagés depuis trois ans peuvent être admissibles à une exemption de l'exigence d'expérience
• ✓L'activité limitée uniquement à la réalisation de références ne satisfait PAS à l'exigence de participation active à temps plein

Les courtiers-vendeurs doivent satisfaire aux mêmes qualifications que les courtiers, mais doivent être employés par un courtier dûment autorisé et agir sous sa supervision. Un courtier-vendeur ne peut PAS maintenir indépendamment un bureau ou un compte séquestre. Un courtier-vendeur peut être autorisé à servir comme superviseur de bureau ou superviseur de succursale en vertu de N.J.S.A. 45:15-12.

• ✓Les courtiers-vendeurs doivent satisfaire aux mêmes qualifications que les courtiers
• ✓Un courtier-vendeur doit travailler sous la supervision d'un courtier autorisé et ne peut pas maintenir indépendamment un bureau ou un compte séquestre
• ✓Un courtier-vendeur peut servir comme superviseur de bureau ou de succursale s'il est autorisé

Un courtier en propriété exclusive ou courtier détenteur de dossier cessant ses activités ne peut être relicencié que s'il soumet, dans un délai de 30 jours, un affidavit certifiant : tous les permis retournés ; compte fiduciaire fermé et fonds en fiducie versés aux parties appropriées ; toutes les commissions payées ou à être payées à la réception ; commissions futures restantes énumérées ; tous les mandants dans les transactions en cours notifiés par écrit ; enseignes et publicités supprimées ou rappelées ; annuaires téléphoniques mis à jour ; aucune amende impayée ; et reconnaissance du devoir de conserver les dossiers pendant six ans.

• ✓Un affidavit de fermeture de bureau doit être soumis dans les 30 jours suivant la cessation des activités
• ✓L'affidavit doit certifier que le compte fiduciaire est fermé et que tous les fonds en fiducie sont versés aux parties appropriées
• ✓L'affidavit doit certifier qu'il n'y a aucune amende impayée et reconnaître le devoir de conservation des dossiers pendant six ans
• ✓Le courtier doit fournir l'adresse du dépositaire des dossiers et notifier la Commission de tout changement pendant six ans

Les titulaires de permis doivent avoir une copie de leur permis en leur possession à tout moment lorsqu'ils exercent la profession d'agent immobilier. Il peut s'agir d'une copie physique ou d'une copie numérique sur un téléphone, une tablette, un ordinateur portable ou tout autre appareil électronique. Les copies peuvent être imprimées ou téléchargées à partir du système de permis en ligne de la Commission à l'adresse www.reconline.nj.gov.

• ✓Les titulaires de permis doivent posséder une copie de leur permis (physique ou numérique) chaque fois qu'ils exercent une activité immobilière
• ✓Une copie numérique sur un appareil électronique satisfait à l'exigence de possession

À quelques exceptions près (fournisseur de scan d'empreintes digitales, fournisseur d'examen de licence et frais de transfert/résiliation en ligne selon 11:5-3.11), tous les frais prescris par la Loi sur les licences immobilières doivent être payés par chèque du compte professionnel du courtier, chèque certifié ou chèque bancaire, ou mandat-poste payable au Trésorier d'État du New Jersey. Aucun espèces ni devises ne sont acceptés.

• ✓Les frais doivent être payés par chèque du compte professionnel du courtier, chèque certifié/bancaire, ou mandat-poste payable au Trésorier d'État du New Jersey
• ✓Aucune espèces ni devises ne sont acceptées
• ✓Le fournisseur d'empreintes digitales, le fournisseur d'examen et les frais de transfert/résiliation en ligne sont des exceptions

La Commission exige qu'un titulaire de licence individuel, ou tout officier, administrateur, associé ou propriétaire d'une participation majoritaire d'une société ou d'un partenariat agréé, complète une numérisation électronique des empreintes digitales par l'intermédiaire du fournisseur contracté par l'État, paie les frais de traitement et soumet une preuve d'achèvement avec la demande de licence. Les preuves comprennent la copie du demandeur du formulaire rempli du fournisseur plus le reçu de paiement.

• ✓Les titulaires de licences individuelles et les officiers/administrateurs/associés/propriétaires ayant une participation majoritaire doivent completer une numérisation électronique des empreintes digitales par l'intermédiaire du fournisseur contracté par l'État
• ✓La preuve d'achèvement (formulaire du fournisseur plus reçu de paiement) doit accompagner la demande de licence
• ✓Les demandeurs de société ou de partenariat doivent soumettre des preuves d'empreintes digitales pour chaque officier, administrateur, associé ou propriétaire ayant une participation majoritaire

Lors des examens d'octroi de licence, les candidats ne peuvent pas consulter de notes, de livres ou de mémorandums ; la copie de questions ou la prise de notes à usage personnel est interdite ; et aucun candidat ne peut quitter la salle d'examen sauf à la discrétion de l'examinateur. Les examens sont à choix multiples, préparés par un service de test désigné par la Commission. Les frais d'examen et de prise d'empreintes digitales sont des frais de service payés directement aux vendeurs, séparés des frais de la Commission.

• ✓Les candidats ne peuvent pas utiliser de notes, de livres, de mémorandums, copier des questions ou prendre des notes à usage personnel
• ✓Aucun candidat ne peut quitter la salle d'examen sauf à la discrétion de l'examinateur
• ✓Les examens de licence sont à choix multiples, préparés par un service de test désigné par la Commission
• ✓Les frais d'examen et d'empreintes digitales sont payés directement aux vendeurs, séparés des frais de demande de la Commission

Aucune licence d'agent immobilier ou d'agent immobilier (parrainage) n'est délivrée à une personne de moins de 18 ans. Les candidats doivent présenter un certificat de réussite d'un cours de pré-octroi de licence agréé par la Commission, sauf s'il est dispensé, et doivent certifier la possession d'un diplôme d'études secondaires ou équivalent.

• ✓Les candidats agents immobiliers/agents immobiliers (parrainage) doivent avoir au moins 18 ans
• ✓Les candidats doivent suivre un cours d'éducation de pré-octroi de licence agréé par la Commission, sauf s'il est dispensé
• ✓Les candidats doivent certifier une formation secondaire ou équivalente

Aucun courtier ne peut sciemment parrainer un candidat à une licence de vendeur ou de vendeur (renvoi) qui n'a pas une bonne réputation d'honnêteté et de loyauté. Pour les candidats vendeur (renvoi), la demande doit inclure une certification du courtier (et, pour les non-renouvellements, une certification du candidat) confirmant que tous deux ont examiné les restrictions légales sur les activités de renvoi et que les activités de l'agent de renvoi se limitent au renvoi uniquement de consommateurs potentiels.

• ✓Un courtier ne peut pas sciemment parrainer un candidat n'ayant pas une bonne réputation d'honnêteté et de loyauté
• ✓Les demandes de vendeur (renvoi) exigent une certification du courtier confirmant l'examen des restrictions sur les activités de renvoi
• ✓Les activités de vendeur (renvoi) se limitent au renvoi de consommateurs potentiels de services de courtage immobilier

Avant de demander l'approbation de l'expérience, un candidat doit avoir suivi le cours général de préautorisation pour courtier de 90 heures plus deux cours de 30 heures (150 heures au total). Les candidats doivent soumettre des déclarations écrites du courtier certifiant leur activité de vendeur, et peuvent être tenus de fournir la documentation des transactions conclues comme preuve d'activité à temps plein.

• ✓Les candidats courtiers doivent suivre le cours général pour courtier de 90 heures plus deux cours de 30 heures (150 heures au total)
• ✓Les déclarations écrites des courtiers superviseurs certifiant l'activité de vendeur doivent être soumises
• ✓La documentation justificative des transactions conclues peut être exigée comme preuve d'activité à temps plein

Un courtier qui cesse d'être actif doit, dans un délai de cinq jours ouvrables, retourner à la Commission sa propre licence et les licences de tous les vendeurs, courtiers-vendeurs et vendeurs (parrainage) pour annulation. La licence de chaque employé doit être accompagnée d'une lettre de résiliation d'emploi selon N.J.S.A. 45:15-14.

• ✓Un courtier qui cesse ses activités doit retourner toutes les licences (la sienne et celles de ses employés) à la Commission dans un délai de cinq jours ouvrables
• ✓Chaque licence d'employé doit être accompagnée d'une lettre de résiliation d'emploi

Lors de la substitution d'un nouveau courtier agréé, les nouveaux et anciens courtiers doivent soumettre conjointement un affidavit certifiant : le nouveau courtier a pris la garde de tous les fonds en fiducie ; tous les fonds en fiducie sont comptabilisés ; toutes les commissions sont payées à ce jour ; le nouveau courtier paiera les commissions selon la politique existante ; aucune amende n'est due (avec responsabilité solidaire pour les amendes antérieures à la substitution) ; les enseignes/annonces ont été changées ; et tous les documents requis ont été remis avec un accusé de réception de conservation de six ans.

• ✓La substitution du courtier agréé exige un affidavit conjoint du nouveau et de l'ancien courtier
• ✓Le nouveau courtier doit prendre la garde de tous les fonds en fiducie et confirmer que tous les fonds sont comptabilisés
• ✓Les deux courtiers sont solidairement responsables des amendes imposées pour les actions antérieures à la substitution
• ✓Les documents requis doivent être remis et conservés par le nouveau courtier pendant six ans

Lorsqu'un titulaire de licence change de courtier et demande à transporter sa licence en main propre, le courtier résiliateur doit signer/dater le verso, compléter la section de confirmation de résiliation, et dans les cinq jours ouvrables soit l'envoyer par courrier à la Commission soit traiter la résiliation en ligne en envoyant une copie au titulaire. Le nouveau courtier employeur entre la date d'emploi effective, signe, détache le talon temporaire, et soit envoie la licence avec les frais de transfert soit traite en ligne et paie par voie électronique.

• ✓Le courtier résiliateur doit compléter et signer la section de confirmation de résiliation et agir dans les cinq jours ouvrables
• ✓Le titulaire de licence en transfert ne peut transporter la licence en main propre au nouveau courtier qu'après qu'elle soit signée et datée par le courtier résiliateur
• ✓Le nouveau courtier doit entrer la date d'emploi effective et payer les frais de transfert requis avant que le titulaire ne commence à travailler
• ✓Seules les licences de vendeur (parrainage), vendeur ou courtier-vendeur peuvent être transférées/résiliées en ligne

Avant qu'un agent immobilier ou agent immobilier (parrainage) n'engage dans une activité de courtage immobilier, le courtier et le titulaire de licence doivent signer un accord écrit énonçant les conditions de leur relation commerciale. L'accord doit contenir des conditions obligatoires spécifiques et une copie de l'accord complètement exécuté doit être remise au titulaire de licence au début de l'affiliation, tandis que le courtier conserve l'original comme dossier commercial.

• ✓Un accord écrit signé est requis AVANT que le titulaire de licence n'engage dans une activité de courtage
• ✓L'accord doit indiquer le taux de rémunération payable pendant l'affiliation
• ✓L'accord doit inclure une promesse de payer la part du titulaire de licence des commissions gagnées dans les 10 jours ouvrables de la réception (ou après que les fonds compensent la banque du courtier), ou selon un autre calendrier indiqué dans l'accord
• ✓L'accord doit préciser la rémunération sur les transactions qui se ferment et les renouvellements survenant après la fin de l'affiliation
• ✓Les modifications futures ne sont contraignantes que si elles sont par écrit et signées par les deux parties
• ✓Une copie doit être fournie au titulaire de licence au début de l'affiliation; l'original est conservé par le courtier en vertu de N.J.A.C. 11:5-5.5

Le courtier individuel (propriétaire unique, courtier employeur ou courtier du dossier) est responsable de toutes les actions du titulaire de permis de courtier et de ses titulaires de permis entreprises dans l'exercice de l'activité de courtage, et de la supervision ultime de chaque transaction et du contrôle des fonds en dépôt.

• ✓La Commission tient les courtiers individuels responsables de toute violation des lois ou règlements sur les permis par le titulaire de permis de courtier ou les personnes employées ou titulaires de permis par celui-ci, indépendamment du lieu où les actions se produisent
• ✓Chaque transaction immobilière à laquelle participe le titulaire de permis de courtier doit être sous la supervision ultime du courtier individuel
• ✓Le courtier individuel doit s'assurer qu'un compte séparé est maintenu pour les fonds d'autrui et qu'aucun de ces fonds n'est déboursé sans son autorisation expresse et sa connaissance
• ✓Ces dispositions relatives à la supervision du courtier ne s'appliquent pas aux courtiers titulaires de permis de courtier-vendeur

Aucun titulaire de licence ne peut prêter son nom ou sa licence au profit d'autrui ou contourner les règles de délivrance de licences. Un courtier qui ne supervise pas personnellement l'activité est réputé prêter sa licence.

• ✓Aucun arrangement, direct ou indirect, ne peut prêter le nom ou la licence d'un titulaire au profit d'autrui ou contourner la loi sur les licences immobilières
• ✓Un courtier doit personnellement superviser et diriger l'activité et être physiquement présent au bureau principal ou à une succursale au moins un jour par semaine (à l'exclusion des vacances et des urgences)
• ✓Le recours exclusif à la communication téléphonique ou postale pendant une période prolongée peut être considéré comme une preuve de prêt de licence interdit

Tout courtier résident (non un courtier-vendeur) doit maintenir un bureau principal au New Jersey ouvert au public pendant les heures d'affaires, sous supervision directe à temps plein par le courtier ou un courtier-vendeur.

• ✓Un courtier résident doit maintenir un bureau principal du New Jersey ouvert au public pendant les heures habituelles d'affaires sous supervision directe à temps plein par le courtier ou un courtier-vendeur
• ✓Le superviseur n'a pas besoin d'être présent en permanence mais doit être joignable à tout moment et doit être physiquement présent au moins 5 jours par semaine civile (excluant les vacances/urgences) et ne pas être autrement employé pendant ce temps
• ✓Si un courtier-vendeur supervise le bureau principal, le courtier reste ultimement responsable de toutes les activités et doit être joignable à tout moment
• ✓Un bureau à domicile doit être indépendant de l'habitation avec une entrée extérieure séparée donnant sur la rue (exempté s'il existait avant le 1er décembre 1963)
• ✓Le lieu d'affaires d'un courtier ne peut pas être situé dans le logement d'un vendeur ou vendeur (recommandation) employé par ce courtier

Tout courtier immobilier résident du New Jersey doit établir et maintenir un compte spécial (ou plusieurs comptes) dans une institution financière autorisée du New Jersey, séparé des autres comptes professionnels ou personnels, pour tous les fonds d'autrui reçus en tant que courtier, agent d'entiercement ou dépositaire temporaire dans une transaction immobilière. Un courtier titulaire d'une licence réciproque peut maintenir le compte au New Jersey ou dans l'État où il détient une licence de courtier résident.

• ✓Les courtiers résidents doivent utiliser une institution financière autorisée au New Jersey
• ✓Le compte de fiducie/spécial doit être séparé et distinct des comptes personnels ou autres comptes professionnels
• ✓Couvre tous les fonds reçus en tant que courtier, agent d'entiercement ou dépositaire temporaire dans une transaction immobilière
• ✓Les courtiers réciproques peuvent utiliser une institution au New Jersey ou dans l'État de leur licence de résident

Le mélange de fonds comprend : mélanger l'argent des mandants avec celui du courtier; ne pas maintenir et déposer rapidement tous les fonds reçus (en tant que courtier, agent fiduciaire ou dépositaire temporaire) dans un compte spécial séparé; ou ne pas rapidement isoler les fonds reçus à titre de dépositaire. « Rapidement » signifie pas plus de cinq jours ouvrables suivant la réception.

• ✓Mélanger l'argent d'un mandant avec l'argent propre du courtier constitue un mélange de fonds
• ✓L'omission de déposer rapidement les fonds dans un compte spécial séparé constitue un mélange de fonds
• ✓L'omission d'isoler rapidement les fonds détenus pour autrui constitue un mélange de fonds
• ✓« Rapidement » = pas plus de cinq jours ouvrables après la réception

L'argent d'autrui doit généralement être déposé dans les cinq jours ouvrables suivant sa réception. Exception : si des arrhes ou de l'argent de bonne foi accompagnent une offre et, pendant cette période de cinq jours, l'offre est retirée avant acceptation ou rejetée sans contreproposition, le titulaire de licence n'est pas obligé de déposer les fonds et peut les restituer (sous leur forme originale) au soumissionnaire sur demande. Dans tous les autres cas (négociations en cours, examen par un avocat ou demande du soumissionnaire de conserver les fonds pour une offre future possible), les fonds doivent être déposés dans les cinq jours ouvrables.

• ✓Par défaut : dépôt de l'argent d'autrui dans les cinq jours ouvrables suivant sa réception
• ✓L'exception ne s'applique que si l'offre est retirée avant acceptation ou rejetée sans contreproposition dans la période de cinq jours
• ✓Les fonds restitués doivent être remis au soumissionnaire sous la même forme reçue, sur demande
• ✓Les négociations en cours, l'examen par un avocat ou la demande de conservation des fonds exigent un dépôt dans les cinq jours ouvrables

Les courtiers doivent conserver les dossiers de tous les fonds d'autrui pendant au moins six ans à compter de la réception. Les fonds en fiducie en espèces nécessitent un reçu écrit signé au payeur (date, montant, objet, source). Les dossiers requis incluent les références du carnet de chèques, un livre de grand livre fiduciaire approprié (un carnet de chèques ordinaire est insuffisant), au moins des rapprochements trimestriels, les relevés bancaires/chèques annulés/bordereaux de dépôt, les offres, les contrats, les inscriptions, les baux, les accords de gestion, les relevés de propriétaire/locataire, les dossiers des paiements aux titulaires de licence et aux courtiers coopérants, et les reçus de dépôt de garantie. Les retraits en fiducie doivent se faire par virement bancaire autorisé ou par chèque à ordre d'un bénéficiaire nommé — jamais en espèces.

• ✓Les dossiers des fonds d'autrui sont conservés au moins six ans à compter de la réception
• ✓Les fonds en fiducie en espèces exigent un reçu écrit signé indiquant la date, le montant, l'objet et le payeur
• ✓Un livre de grand livre fiduciaire approprié est requis — un carnet de chèques ordinaire est insuffisant
• ✓Au moins un rapprochement trimestriel des soldes du carnet de chèques, du relevé bancaire et du grand livre fiduciaire client
• ✓Les retraits en fiducie/séquestre uniquement par virement bancaire intra/interétatique autorisé ou par chèque à ordre d'un bénéficiaire nommé, jamais en espèces
• ✓Les dossiers de transactions sans fiducie sont conservés six ans ; les offres non acceptées et les inscriptions expirées (pas de contrat/location) sont conservées six mois

Tous les dossiers relatifs aux transactions de vente, d'échange ou de location en attente ou conclues, tous les dossiers d'inscription pour les ventes ou locations, et tous les dossiers de gestion immobilière doivent être conservés ou entreposés aux bureaux des courtiers agréés en tant que courtiers employeurs, sociétaires ou de partenariat. À la cessation d'emploi ou au transfert vers un autre courtier, aucun titulaire de licence (agent immobilier (recommandation), agent immobilier ou courtier-agent immobilier) ne peut enlever ou faire enlever le contenu de dossiers des bureaux du courtier. Le terme « Dossiers » désigne tous les dossiers de transactions que les courtiers sont tenus de conserver en vertu de N.J.A.C. 11:5-5.4.

• ✓Les dossiers de transactions, d'inscriptions et de gestion immobilière doivent être stockés au bureau du courtier employeur/sociétaire/de partenariat
• ✓Aucun agent immobilier (recommandation), agent immobilier ou courtier-agent immobilier ne peut enlever le contenu des dossiers lors de son départ ou de son transfert vers un autre courtier
• ✓Le terme « Dossiers » désigne tous les dossiers de transactions requis en vertu de N.J.A.C. 11:5-5.4

Un vendeur agréé auprès d'une société immobilière de recommandation (anciennement « agent de recommandation ») est strictement limité dans ses activités de courtage. Il peut uniquement : (1) diriger les prospects vers des sites web et autres sources d'informations immobilières généralement accessibles au public ; et (2) recommander des prospects pour la vente, l'achat, l'échange, la location ou la mise en location au courtier auprès duquel il est agréé, ou (si ce courtier l'autorise) à un autre professionnel agréé. Lors d'une recommandation effectuée sous cette autorisation, le vendeur (recommandation) doit donner un avis écrit ou électronique à son courtier ou au représentant désigné du courtier (un courtier-vendeur ou vendeur) au moment où la recommandation est faite. En vertu de la N.J.S.A. 45:15-16, l'intégralité de la rémunération versée au vendeur (recommandation) doit être payée par le courtier auprès duquel il est agréé. Le terme a été renommé à compter du 20 janvier 2026.

• ✓L'activité du vendeur de recommandation est limitée à diriger les prospects vers des sources d'informations publiques et à recommander des prospects à son courtier (ou à un professionnel autorisé)
• ✓Un avis écrit ou électronique doit être donné au courtier ou à son représentant au moment où une recommandation est faite
• ✓L'intégralité de la rémunération d'un vendeur (recommandation) doit être versée par le courtier auprès duquel il est agréé (N.J.S.A. 45:15-16)
• ✓« Agent de recommandation » a été renommé « vendeur (recommandation) » à compter du 20 janvier 2026

Un agent immobilier (parrainage) ne peut être employé ou licencié par plus d'un courtier immobilier à la fois. De plus, aucune personne ne peut être simultanément licenciée en tant qu'agent immobilier (parrainage) et en tant que courtier immobilier, courtier-agent immobilier ou agent immobilier au New Jersey. Ces licences s'excluent mutuellement.

• ✓Un agent immobilier (parrainage) ne peut être employé ou licencié que par un seul courtier à la fois
• ✓Aucune personne ne peut détenir une licence d'agent immobilier (parrainage) simultanément avec une licence de courtier, courtier-agent immobilier ou agent immobilier

Un titulaire de licence qui sollicite ou accepte des honoraires, commissions, rémunération ou toute autre chose de valeur uniquement pour avoir recommandé un client à un prêteur, courtier hypothécaire ou autre fournisseur de services connexes est passible de sanctions de la Commission pour conduite démontrant son indignité, mauvaise foi et malhonnêteté. Toute rémunération reçue en vertu de N.J.A.C. 11:5-7.1(e) pour les services dans les transactions connexes doit l'être pour les services réellement fournis au-delà d'un simple renvoi. Le respect des dispositions anti-commissions de la RESPA (12 U.S.C. § 2607), de ses règlements ou des avis RESPA du HUD est réputé constituer un respect de ce paragraphe.

• ✓Solliciter ou accepter quelque chose de valeur uniquement pour recommander un client à un prêteur, courtier hypothécaire ou fournisseur de services connexe est passible de sanctions (indignité, mauvaise foi, malhonnêteté)
• ✓La rémunération pour les transactions connexes doit l'être pour les services réellement fournis au-delà d'un simple renvoi
• ✓Le respect de la RESPA (12 U.S.C. § 2607) et des directives RESPA du HUD est réputé constituer un respect de cette règle

Aucune personne ne peut exercer, directement ou indirectement, en tant que courtier immobilier, courtier-vendeur ou vendeur immobilier, temporairement ou autrement, sans être titulaire d'une licence. Cela interdit également de faire de la publicité ou de se présenter comme autorisé à agir en tant que courtier immobilier, courtier-vendeur ou vendeur immobilier, ou d'exercer l'une des activités décrites dans R.S.45:15-3, sans licence.

• ✓Une licence est requise pour exercer directement OU indirectement dans le courtage immobilier, même temporairement
• ✓Vous ne pouvez pas faire de publicité ou vous présenter comme autorisé à agir en tant que courtier immobilier, courtier-vendeur ou vendeur immobilier sans licence
• ✓Les trois catégories de licence sont : courtier immobilier, courtier-vendeur et vendeur immobilier

Selon l'article 45:15-2, tout acte unique, transaction ou vente constitue « l'exercice du métier » au sens de la loi sur les licences. Une personne ne peut pas éviter les exigences de licence en prétendant qu'elle n'a effectué qu'une seule transaction.

• ✓Un acte unique, une transaction ou une vente suffit pour constituer l'exercice du métier immobilier
• ✓Une activité ponctuelle n'exempte pas une personne de l'obligation de licence

Un courtier immobilier est une personne, une entreprise ou une société qui, moyennant des frais, une commission ou une autre considération de valeur (ou l'attente de celle-ci), inscrit, vend, échange, achète ou loue des biens immobiliers; offre ou tente de négocier de telles transactions; perçoit des loyers; sollicite des prospects; aide à obtenir des prospects ou à négocier/conclure des transactions; négocie des prêts hypothécaires pour autrui; ou organise des ventes compétitives publiques ou privées de terrains. Le terme inclut également toute personne qui supervise une société de renvoi immobilier.

• ✓Un courtier peut être une personne, une entreprise ou une société et agit moyennant des frais, une commission ou une considération de valeur (ou l'attente de celle-ci)
• ✓Les activités du courtier incluent l'inscription, la vente, l'achat, la location, l'échange, la négociation de prêts, la perception de loyers, et la sollicitation/obtention de prospects
• ✓Un courtier inclut toute personne, entreprise ou société qui supervise une société de renvoi immobilier

Un agent immobilier est une personne physique qui, moyennant une rémunération, est employée ou contractée par un courtier agréé et opère sous sa supervision pour vendre, acheter, négocier, louer, percevoir des loyers ou solliciter des prospects. Un agent doit toujours travailler sous la supervision d'un courtier agréé. La définition comprend également un agent immobilier agréé auprès d'une société de courtage immobilier, sauf indication contraire.

• ✓Un agent doit être une personne physique opérant sous la supervision d'un courtier agréé
• ✓Un agent immobilier travaille sous la supervision d'un courtier et est rémunéré par ce dernier ; il ne peut pas opérer de manière indépendante
• ✓La définition d'agent immobilier comprend les agents des sociétés de courtage, sauf indication contraire

Un courtier-vendeur immobilier est une personne physique qui est qualifiée pour être autorisée en tant que courtier, mais qui, moyennant rémunération, est employée ou contractée par un courtier autorisé et opère sous la supervision de ce dernier pour exercer les fonctions d'un vendeur. Malgré ses qualifications de courtier, le courtier-vendeur travaille toujours sous la supervision d'un autre courtier.

• ✓Un courtier-vendeur est qualifié pour être courtier mais choisit de travailler sous la supervision d'un courtier superviseur
• ✓Un courtier-vendeur exerce les fonctions d'un vendeur tout en étant sous supervision d'un courtier

Aucune personne, entreprise, partenariat, association ou société ne peut introduire ou maintenir une action devant les tribunaux du New Jersey pour recouvrer une compensation pour des actes de courtage sans alléguer et prouver qu'elle était un courtier dûment autorisé au moment où la cause d'action a surgi. Un agent immobilier ou courtier-agent ne peut poursuivre que son courtier employeur (et non des tiers) pour obtenir une compensation, et doit prouver qu'il était dûment autorisé au moment de la transaction.

• ✓Pour intenter une action en réclamation de compensation en tant que courtier, vous devez alléguer et prouver que vous étiez dûment autorisé lorsque la cause d'action a surgi
• ✓Un agent immobilier ou courtier-agent ne peut introduire une action en réclamation de compensation que contre son propre courtier employeur ou contractant
• ✓Le fait de ne pas être autorisé au moment de la transaction empêche le recouvrement d'une commission devant les tribunaux

Selon 45:15-3.2, aucun courtier-représentant ou représentant ne peut commencer ses activités commerciales pour un courtier, et aucun courtier ne peut les autoriser à agir, jusqu'à ce qu'un accord écrit signé par les deux parties énonce les conditions de la rétention. L'affiliation commerciale peut être soit une relation de travail, soit un arrangement de contractant indépendant, et sa nature doit être définie dans l'accord écrit.

• ✓Un accord écrit signé entre le courtier et le titulaire de licence est requis AVANT que le titulaire de licence ne commence toute activité commerciale
• ✓L'affiliation peut être soit un employé, soit un contractant indépendant, et la nature doit être spécifiée dans l'accord écrit

Toute personne souhaitant devenir courtier immobilier, courtier-vendeur ou vendeur doit demander une licence auprès de la Commission immobilière du New Jersey. Les demandeurs doivent satisfaire aux exigences minimales d'âge, d'éducation et de moralité, et payer des frais de demande non remboursables. Dans le cas d'une association ou d'une société, les administrateurs doivent également satisfaire à l'exigence d'âge.

• ✓Tout demandeur doit être âgé d'au moins 18 ans ; les administrateurs d'une association ou d'une société doivent également être âgés de 18 ans ou plus
• ✓Tout demandeur doit avoir l'équivalent d'un diplôme d'études secondaires
• ✓La demande doit être faite sur des formulaires prescrits par la commission et accompagnée de frais de demande non remboursables de 50 $
• ✓Le demandeur doit fournir la preuve d'une bonne moralité ; les membres, dirigeants ou administrateurs d'une association, société de personnes ou société doivent également fournir cette preuve

Avant l'octroi de tout permis, le candidat (et dans le cas d'une entité, les associés/administrateurs/dirigeants activement engagés dans l'activité) doit réussir un examen d'État administré sous la supervision de la commission.

• ✓L'examen teste les connaissances générales des lois du New Jersey concernant les biens immobiliers, l'acte de vente, les hypothèques, les contrats de vente, les baux, les dispositions de R.S.45:15-1 et suiv., et les règles de la commission.
• ✓Un permis n'est accordé que sur la base de la réussite satisfaisante de l'examen et de la satisfaction de toutes les autres qualifications.
• ✓La commission peut établir des règles et des règlements pour la conduite des examens.

Les licences expirent à la fin d'une période de deux ans fixée par la commission et sont renouvelées tous les deux ans sans examen, moyennant le paiement des frais et l'accomplissement de la formation continue, sauf exception pour les vendeurs des sociétés de recommandation immobilière.

• ✓Une licence expire le dernier jour de la période de licence de deux ans établie par la commission
• ✓Le renouvellement s'effectue sans examen, tous les deux ans, moyennant le paiement des frais fixés par R.S.45:15-15
• ✓Le renouvellement du courtier, du courtier-vendeur et du vendeur nécessite l'accomplissement de la formation continue applicable, SAUF qu'un vendeur titulaire d'une licence auprès d'une société de recommandation immobilière n'est pas tenu de suivre une formation continue pour le renouvellement

Chaque candidat à une licence d'agent immobilier doit suivre un nombre obligatoire d'heures de formation préalable à l'obtention de la licence, incluant des heures spécifiques consacrées à l'éthique et au logement équitable, dans une école agréée par la commission.

• ✓Les candidats agents immobiliers doivent suivre 75 heures au total de cours immobiliers dans une école agréée par la commission comme condition préalable à l'admission à l'examen
• ✓Au moins trois heures doivent porter sur l'éthique et la conduite éthique dans la profession d'agent immobilier
• ✓Au moins une heure doit porter sur le logement équitable et la discrimination en matière de logement

Tout demandeur individuel d'une licence de courtier ou de courtier-vendeur doit suivre un nombre plus important d'heures de formation préalable à l'octroi de la licence, incluant une composante significative d'éthique et une instruction sur le logement équitable.

• ✓Les demandeurs de licence de courtier/courtier-vendeur doivent suivre 150 heures au total de cours en immobilier et cours connexes dans une école agréée par la commission
• ✓Trente heures doivent porter sur l'éthique et la conduite éthique dans la profession de courtier
• ✓Au moins une heure doit porter sur le logement équitable et la discrimination en matière de logement
• ✓La commission peut approuver des cours spécialisés auprès de fournisseurs autres que des écoles pour satisfaire une partie de l'exigence totale de formation préalable à l'octroi de la licence de courtier

Chaque personne physique, partenariat ou société titulaire d'une licence de courtier immobilier doit maintenir un compte spécial dans une banque agréée par l'État ou le gouvernement fédéral, une caisse d'épargne, une association d'épargne-crédit ou un autre établissement de dépôt situé physiquement et autorisé à faire affaires au New Jersey et approuvé par la commission. Dans ce compte, le courtier doit déposer et maintenir tous les fonds reçus en agissant comme courtier, agent fiduciaire ou dépositaire temporaire des fonds d'autrui dans les transactions immobilières du New Jersey. Le compte doit être au nom autorisé du courtier, désigné comme « compte de fiducie » ou « compte de séquestre », et tenu séparé et à l'écart de tous les autres comptes personnels et commerciaux. Tous les chèques et les talons de dépôt doivent porter les mots « compte de fiducie » ou « compte de séquestre ». Cette exigence ne s'applique PAS à une personne physique titulaire d'une licence de courtier-vendeur.

• ✓Les courtiers doivent maintenir un compte de fiducie/séquestre spécial dans un établissement de dépôt du New Jersey agréé par la commission pour tous les fonds reçus en tant que courtier, agent fiduciaire ou dépositaire des fonds d'autrui
• ✓Le compte doit être au nom autorisé du courtier, intitulé « compte de fiducie » ou « compte de séquestre », et tenu séparé de tous les comptes personnels et commerciaux
• ✓Tous les chèques et talons de dépôt doivent contenir les mots « compte de fiducie » ou « compte de séquestre »
• ✓Cette exigence ne s'applique pas à une personne physique titulaire d'une licence de courtier-vendeur

Tout agent immobilier autorisé qui, dans l'exercice des activités en vertu de R.S.45:15-3, reçoit des fonds d'autrui en tant que représentant d'un courtier agissant en tant qu'agent fiduciaire ou dépositaire temporaire doit accepter les fonds uniquement s'il s'agit d'espèces ou d'un instrument négociable payable au courtier par l'intermédiaire duquel le particulier est autorisé (ou une autre forme prescrite par la Commission selon ses règles). L'agent doit, immédiatement à la réception, rendre compte des fonds et les remettre au courtier pour dépôt sur le compte de séquestre/fiducie, ou pour toute autre disposition requise par l'accord de séquestre.

• ✓Un agent peut accepter les fonds d'autrui uniquement sous forme d'espèces ou d'un instrument négociable payable au courtier par l'intermédiaire duquel l'agent est autorisé (ou une autre forme prescrite par la Commission)
• ✓L'agent doit immédiatement rendre compte des fonds reçus et les remettre au courtier pour dépôt sur le compte de séquestre/fiducie ou selon les dispositions requises par l'accord de séquestre

Toutes les licences délivrées aux courtiers, aux courtiers-vendeurs et aux vendeurs sont détenues par le courtier employeur/contractant, tandis que la carte de poche accompagnante est remise au titulaire de la licence, qui doit la posséder en tout temps lorsqu'il exerce des activités immobilières. Lorsqu'un titulaire de licence est congédié ou démissionne, un avis écrit avec la date d'entrée en vigueur doit être donné (par le courtier en cas de congédiement, ou par le titulaire en cas de démission). Dans les cinq jours ouvrables suivant la date d'entrée en vigueur, le courtier doit soit (a) remettre/envoyer la licence à la commission et envoyer un avis écrit à la dernière adresse connue du titulaire de la licence (avec copie à la commission), soit (b) remettre le matériel de transfert prescrit au titulaire qui part et à la commission. Aucun titulaire de licence ne peut exercer d'actes en vertu de cette licence après la date d'entrée en vigueur de la résiliation/démission jusqu'à autorisation de la commission. Une nouvelle licence peut être délivrée moyennant une redevance de 25 $ et une preuve d'un nouvel emploi/contrat auprès d'un courtier agréé. Un courtier-vendeur ou un vendeur doit être agréé auprès d'un seul courtier et ne peut pas être agréé auprès de plus d'un courtier à la fois.

• ✓Les licences sont détenues par le courtier employeur/contractant ; le titulaire de la licence conserve la carte de poche et doit l'avoir en sa possession lorsqu'il exerce des activités immobilières
• ✓En cas de congédiement ou de démission, le courtier doit agir dans les cinq jours ouvrables en remettant la licence à la commission (avec notification au titulaire) ou en fournissant le matériel de transfert prescrit
• ✓Un titulaire de licence congédié/démissionnaire ne peut exercer aucun acte agréé jusqu'à l'autorisation de la commission ; une nouvelle licence nécessite une redevance de 25 $ et une preuve de nouvelle affiliation
• ✓Un courtier-vendeur ou un vendeur ne peut être agréé auprès que d'un seul courtier à la fois

Les licences sont émises pour des périodes de deux ans (biennales). Les frais biennaux s'élèvent à 200 $ pour une licence de courtier, 200 $ pour une licence de courtier-vendeur, 100 $ pour une licence de vendeur et 100 $ pour une licence de bureau satellite. Les frais de renouvellement tardif (si le titulaire de licence ne demande pas le renouvellement avant l'expiration) s'élèvent à 20 $ pour un vendeur/courtier-vendeur et 40 $ pour un courtier, et la commission peut refuser le renouvellement pour cause valable. La commission doit refuser de renouveler la licence de tout titulaire reconnu coupable d'une infraction énumérée à l'article C.45:15-19.1 au cours du dernier terme de licence (sauf s'il fait déjà l'objet d'une procédure de révocation). Les frais de licence initiale et réinstallée sont basés sur les frais biennaux, avec une pleine redevance biennale payable pour le terme au cours duquel la demande est reçue.

• ✓Frais biennaux : courtier 200 $, courtier-vendeur 200 $, vendeur 100 $, bureau satellite 100 $ ; les licences s'étendent sur des périodes de deux ans
• ✓Les frais de renouvellement tardif s'élèvent à 20 $ (vendeur/courtier-vendeur) et 40 $ (courtier) ; la commission peut refuser le renouvellement pour cause valable
• ✓La commission doit refuser le renouvellement de la licence de tout titulaire reconnu coupable d'une infraction à l'article C.45:15-19.1 au cours du dernier terme de licence, sauf s'il fait déjà l'objet d'une procédure de révocation

Aucun vendeur immobilier ou courtier-vendeur ne peut accepter une commission ou une contrepartie de valeur pour l'accomplissement d'un acte réglementé de la part d'une personne autre que son employeur ou courtier contractant, lequel doit être un courtier immobilier autorisé. Cela canalise toute la rémunération par le courtier superviseur.

• ✓Un vendeur ou courtier-vendeur ne peut accepter des commissions ou une contrepartie de valeur que de son courtier employeur ou contractant
• ✓Ce courtier employeur ou contractant doit être un courtier immobilier autorisé

La NJREC exige que chaque personne physique titulaire d'une licence d'agent immobilier, de courtier-vendeur ou de vendeur suive une formation continue (FC) comme condition du renouvellement de licence biennal en vertu de R.S.45:15-10. L'exigence maximale est de 16 heures par période biennale. Les vendeurs titulaires d'une licence auprès d'une société de renvoi immobilier sont dispensés de FC. Les courtiers ou courtiers-vendeurs ayant 40 ans ou plus d'expérience (incluant l'expérience équivalente dans d'autres juridictions, selon la détermination de la commission) sont également dispensés.

• ✓La FC est requise comme condition du renouvellement de licence biennal pour les courtiers, courtiers-vendeurs et vendeurs
• ✓Un maximum de 16 heures de FC peut être exigé par période biennale
• ✓Les vendeurs titulaires d'une licence auprès d'une société de renvoi immobilier sont dispensés de FC
• ✓Les courtiers/courtiers-vendeurs ayant 40 ans ou plus d'expérience sont dispensés de FC

Les exigences de formation continue doivent être accomplies au plus tard le 30 avril de l'année au cours de laquelle la licence biennale expire. Un titulaire de licence qui ne respecte pas les exigences de formation continue avant le 1er mai de la deuxième année du terme biennal est assujetti à des frais de traitement raisonnables déterminés par la commission, ne dépassant pas 200 dollars.

• ✓La formation continue doit être complétée au plus tard le 30 avril de l'année d'expiration de la licence biennale
• ✓Le non-respect des exigences de formation continue avant le 1er mai soumet le titulaire de licence à des frais de traitement
• ✓Les frais de traitement en retard ne peuvent pas dépasser 200 dollars

Une personne qui suit un ou plusieurs cours de formation préalable à l'obtention de la licence de courtier au cours d'une période biennale est réputée avoir satisfait aux exigences de formation continue pour cette période de licence. Un vendeur initialement autorisé au cours de la première année d'une période de deux ans doit suivre toute la formation continue applicable pour renouveler; un vendeur initialement autorisé la deuxième année de la période n'est pas tenu de satisfaire à aucune exigence de formation continue pour renouveler à la fin de la période.

• ✓Suivre des cours de formation préalable à l'obtention de la licence de courtier au cours d'une période est réputé satisfaire aux exigences de formation continue
• ✓Un vendeur obtenant sa première licence au cours de la première année de la période doit suivre toute la formation continue applicable pour renouveler
• ✓Un vendeur obtenant sa première licence au cours de la deuxième année de la période est exempté de formation continue pour ce renouvellement

Au moins 50 % de la formation continue requise doit porter sur des sujets fondamentaux : agentivité; divulgation; questions juridiques; éthique (au minimum deux heures); logement équitable; règles et réglementations; sécurité des agents immobiliers; littératie financière et planification; et tout autre sujet fondamental prescrit par la commission. Les sujets fondamentaux ne peuvent jamais dépasser 60 % du total des heures de formation continue. Chaque heure d'instruction équivaut à un crédit.

• ✓Au moins 50 % de la formation continue requise doit être des sujets fondamentaux; les sujets fondamentaux ne peuvent jamais dépasser 60 %
• ✓L'éthique doit comprendre au minimum deux heures
• ✓Les sujets fondamentaux incluent l'agentivité, la divulgation, les questions juridiques, l'éthique, le logement équitable, les règles et réglementations, la sécurité des agents et la littératie financière
• ✓Chaque heure d'instruction équivaut à un crédit

Nonobstant les règles générales relatives aux sujets fondamentaux, la commission doit exiger au moins une heure sur le sujet fondamental de l'équité du logement et la discrimination en matière de logement au cours de chaque période biennale de permis. La commission doit également exiger qu'un cours de formation continue sur la représentation soit suivi par chaque courtier, courtier-vendeur et vendeur comme condition du renouvellement de permis au cours de chaque période biennale (ajouté par P.L. 2024 c.32, eff. 2024-08-01).

• ✓Au moins une heure de formation continue sur l'équité du logement et la discrimination en matière de logement est requise chaque période biennale
• ✓Un cours de formation continue sur la représentation doit être suivi par chaque titulaire de permis chaque période biennale comme condition de renouvellement
• ✓Ces exigences s'appliquent nonobstant l'allocation générale de 50 %/60 % des sujets fondamentaux

« Subdivision » et « terres subdivisées » désignent des terres situées EN DEHORS de l'État du New Jersey (qu'elles soient contiguës ou non) où un ou plusieurs lots, parcelles, unités ou intérêts sont offerts dans le cadre d'un plan promotionnel commun de publicité et de vente. Cela comprend expressément les condominiums (Loi sur les Condominiums), les associations de propriétaires, les coopératives d'habitation et les fiducies communautaires. Il s'agit d'une distinction d'examen critique — la Loi régit les terres hors État vendues aux résidents du New Jersey.

• ✓Les terres subdivisées sont situées EN DEHORS du New Jersey mais offertes aux acheteurs du NJ
• ✓La définition comprend les condominiums, les associations de propriétaires, les coopératives d'habitation et les fiducies communautaires ou autres mécanismes fiduciaires
• ✓« Plan promotionnel commun » signifie les offres par une seule personne ou un groupe agissant de concert où les intérêts sont contigus ou annoncés comme une entité commune

Sauf exemption, aucune personne ne peut offrir, céder ou participer à la cession de terrains subdivisés au New Jersey, sauf en conformité avec la Loi. Une déclaration d'offre publique actuelle divulguant toutes les informations requises par l'article 12 doit être remise à l'acheteur, qui doit avoir une occasion raisonnable de l'examiner avant que la cession n'ait lieu.

• ✓L'enregistrement/la conformité est requis avant d'offrir ou de céder des terrains subdivisés au NJ
• ✓Une déclaration d'offre publique actuelle doit être remise à l'acheteur avant la cession
• ✓L'acheteur doit avoir une occasion raisonnable d'examiner la déclaration d'offre publique avant la cession

Les actes de transfert de propriété pour les terrains subdivisés en enregistrement secondaire doivent inclure un droit de rétractation de sept jours. Un acquéreur peut annuler sans motif en remettant un avis écrit avant minuit du septième jour calendaire suivant l'exécution du contrat OU le jour où l'acquéreur est notifié que l'enregistrement secondaire est complet, selon la date la plus tardive. Une déclaration de divulgation couvrant les propriétés communes, les obligations du propriétaire, les évaluations de l'HOA, l'adhésion obligatoire au club et les districts fiscaux spéciaux doit être fournie avec un reçu signé.

• ✓L'acquéreur dispose d'un droit de rétractation de sept jours calendaires sans motif, calculé à partir de l'exécution du contrat ou de la notification de l'enregistrement complété, selon la date la plus tardive
• ✓Une déclaration de divulgation détaillant les propriétés communes, les évaluations de l'HOA, l'adhésion obligatoire au club et les districts fiscaux spéciaux doit être fournie avant l'exécution du contrat, accompagnée d'un reçu signé par l'acquéreur

Sauf si la méthode est adoptée pour contourner la Loi, celle-ci ne s'applique pas aux dispositions : par un propriétaire pour son propre compte dans une transaction unique/isolée ; entièrement à des fins industrielles/commerciales ; par ordonnance judiciaire ; par une agence gouvernementale ; de terrains de cimetière ; de moins de 100 lots/parcelles/unités ; où les éléments communs se limitent à des espaces ouverts non améliorés et non grevés ; ou dans les développements composés entièrement d'unités locatives (rapport propriétaire-locataire). Elle exclut également certaines dettes garanties par hypothèque, les titres de REIT, les titres enregistrés et les intérêts pétroliers/gaziers/minéraux réglementés comme des titres.

• ✓Les offres de moins de 100 lots, parcelles, unités ou intérêts sont exemptées
• ✓Les transactions uniques/isolées par un propriétaire pour son propre compte, ordonnées par la cour, gouvernementales, de cimetière, entièrement locatives (rapport propriétaire-locataire) et les dispositions industrielles/commerciales sont exemptées
• ✓Les exemptions ne s'appliquent pas si la méthode de disposition est adoptée dans le but de contourner la Loi
• ✓La commission peut accorder des exemptions supplémentaires lorsque l'application n'est pas nécessaire pour la protection du public/des acheteurs en raison du montant réduit ou du caractère limité

La loi P.L. 2024 c.32 (entrée en vigueur le 1er août 2024) a établi cinq relations statutaires entre une entreprise de courtage immobilier et les consommateurs : agent de l'acheteur, agent du vendeur, agent double divulgué, agent désigné et courtier de transactions. Une « relation d'agence » est créée entre une entreprise de courtage immobilier et un mandant pour les services de courtage immobilier. Un « mandant » est un acheteur ou un vendeur qui a une relation d'agence avec une entreprise. Ces dispositions s'appliquent parallèlement aux — et ne remplacent pas — les dispositions existantes concernant l'octroi de licences aux courtiers/courtiers-vendeurs/vendeurs.

• ✓La loi a créé cinq relations statutaires : agent de l'acheteur, agent du vendeur, agent double divulgué, agent désigné et courtier de transactions
• ✓« Agent » désigne une entreprise de courtage immobilier (y compris les courtiers affiliés, les courtiers-vendeurs et les vendeurs) qui a une relation d'agence avec un mandant
• ✓« Mandant » désigne un acheteur ou un vendeur qui a une relation d'agence avec une entreprise de courtage immobilier
• ✓La loi est entrée en vigueur le 1er août 2024 et complète plutôt que de remplacer les dispositions de concession de licences existantes

Un agent de l'acheteur est une firme de courtage qui entretient une relation d'agence exclusivement avec l'acheteur et lui doit des obligations fiduciaires. Un agent du vendeur travaille exclusivement avec le vendeur et lui doit des obligations fiduciaires. Une firme fournissant des services à un acheteur est un agent de l'acheteur à moins qu'elle ne représente le vendeur (agent du vendeur), ne représente les deux (agent double), n'ait accepté d'être un courtier de transaction, ou qu'un titulaire de licence affilié ne soit le vendeur. La même logique par défaut s'applique inversement pour les vendeurs.

• ✓Un agent de l'acheteur travaille exclusivement avec l'acheteur et lui doit des obligations fiduciaires ; un agent du vendeur travaille exclusivement avec le vendeur et lui doit des obligations fiduciaires
• ✓Une firme servant un acheteur est par défaut un agent de l'acheteur à moins que l'une des quatre exceptions ne s'applique (représente le vendeur, agence double, courtier de transaction, ou le titulaire de licence est le vendeur)
• ✓Une firme servant un vendeur est par défaut un agent du vendeur à moins qu'elle ne représente l'acheteur, ne soit un agent double, ne soit un courtier de transaction, ou que le titulaire de licence ne soit l'acheteur

Un courtier en transactions travaille avec un acheteur ou un vendeur (ou les deux) sans représenter l'une ou l'autre partie, n'a aucune relation d'agence et ne doit aucune obligation fiduciaire. Un courtier en transactions ne doit pas agir comme agent, ne doit pas favoriser les intérêts d'une partie par rapport à l'autre, et n'est pas obligé de garder les informations confidentielles. Il doit néanmoins traiter toutes les parties honnêtement et de manière compétente, présenter toutes les offres en temps opportun, tenir les parties informées, faciliter la clôture et conseiller aux parties de chercher des conseils d'experts.

• ✓Un courtier en transactions n'a aucune relation d'agence et ne doit aucune obligation fiduciaire à l'une ou l'autre partie
• ✓Un courtier en transactions ne doit pas favoriser les intérêts d'une partie par rapport à l'autre et n'est pas obligé de garder les informations confidentielles
• ✓Les obligations d'un courtier en transactions incluent traiter toutes les parties honnêtement, présenter toutes les offres écrites en temps opportun avec confirmation écrite, tenir les parties informées et faciliter la clôture

Un « accord de services de courtage » est un accord écrit nommant une entreprise pour représenter un mandant en tant qu'agent ou pour travailler avec un acheteur/vendeur en tant que courtier transactionnel. Dans les transactions résidentielles, l'entreprise doit conclure un accord de services de courtage avec l'acheteur ou le vendeur avant, ou dès que raisonnablement possible après, le début des services de courtage. Un accord écrit n'est PAS requis avec un acheteur dans une transaction commerciale.

• ✓Les accords de services de courtage doivent être écrits et inclure les annonces de vente/location, l'agence acheteur-locataire, le courtier transactionnel, l'agence double et les accords d'agence désignée
• ✓Dans les transactions résidentielles, une entreprise doit conclure un accord de services de courtage avec l'acheteur/vendeur avant ou dès que raisonnablement possible après le début des services
• ✓Un accord de services de courtage n'est PAS requis avec un acheteur dans une transaction immobilière commerciale

Un accord de services de courtage pour acheteur ou vendeur doit stipuler : sa durée (y compris toute période de protection post-résiliation) ; que la firme est nommée comme agent ; si la relation est exclusive ou non exclusive ; le consentement (avec initiales/signature séparées) à l'agence double ou désignée divulguée, plus la reconnaissance qu'un agent double ne pladera pas en faveur d'une partie au détriment de l'autre ; la rémunération de la firme, comment elle est calculée, et si elle est partagée ; et une divulgation que la rémunération du courtier est entièrement négociable et non fixée par la loi. Les accords de vendeur doivent également stipuler si l'inscription sera diffusée sur un MLS.

• ✓L'accord doit stipuler sa durée, y compris toute période de protection post-résiliation, l'exclusivité et la nomination d'agent
• ✓Le consentement à l'agence double ou désignée divulguée nécessite des initiales ou une signature séparées, plus la reconnaissance que l'agent double ne favorisera pas une partie
• ✓L'accord doit divulguer la rémunération, comment elle est calculée, si elle est partagée, et que la rémunération du courtier est entièrement négociable et NON fixée par la loi

En tant qu'agent de l'acheteur, du vendeur, agent double divulgué ou agent désigné, l'agence est tenue de respecter des obligations non renonçables : conformité stricte à la loi sur les mandats et aux principes fiduciaires ; compétence et diligence raisonnables ; honnêteté et bonne foi ; présentation en temps opportun de toutes les offres et contres-offres écrites avec confirmation écrite de réception ; obtention d'une déclaration signée sur l'état de la propriété (vendeur résidentiel) ; divulgation de tous les renseignements connus sur l'état physique matériel ; reddition de comptes au mandant ; fourniture de la Déclaration d'information aux consommateurs dans les transactions résidentielles ; divulgation écrite du mandat au plus tard à la signature ; et effort raisonnable pour obtenir les renseignements matériels et les qualifications financières des acheteurs.

• ✓Les obligations fondamentales (compétence/diligence, honnêteté/bonne foi, conformité au mandat, présentation en temps opportun des offres) ne peuvent PAS être renoncées
• ✓Dans une transaction résidentielles, l'agence doit fournir la Déclaration d'information aux consommateurs et obtenir un accusé de réception signé
• ✓L'agence doit divulguer par écrit, au plus tard au moment de la signature de l'accord par le mandant, la relation de mandat qu'elle entretient (dans une «Divulgation du mandat» distincte)
• ✓L'agence doit divulguer tous les renseignements connus et matériels concernant l'état physique de la propriété

Une firme ne peut agir en tant qu'agent double divulgué que avec le consentement éclairé des deux parties, énoncé dans des accords de services de courtage signés (résidentiel) ou autrement par écrit (commercial). Un agent double a des obligations envers les deux parties, ne doit pas prendre de mesures préjudiciables à l'une d'elles, ne doit pas divulguer d'informations confidentielles sur l'une ou l'autre, et ne doit pas plaider en faveur de conditions avantageuses pour une partie au détriment de l'autre. Un agent double peut être rémunéré par l'une ou les deux parties si les sources et les montants sont divulgués par écrit aux deux.

• ✓L'agence double divulguée exige le consentement écrit éclairé des DEUX parties
• ✓Un agent double divulgué ne peut pas divulguer d'informations confidentielles sur l'une ou l'autre partie, ni plaider en faveur de conditions avantageuses pour l'une au détriment de l'autre
• ✓Un agent double ne peut recevoir une rémunération de l'une ou des deux parties que si les sources et les montants sont divulgués par écrit aux deux
• ✓La présentation d'offres supplémentaires ou la présentation de propriétés concurrentes ne constitue pas une action préjudiciable à une partie

Lorsque différents titulaires de permis du même cabinet (ou du même cabinet) représenteraient à la fois l'acheteur et le vendeur, le cabinet peut désigner un titulaire de permis pour représenter uniquement l'acheteur et un autre pour représenter uniquement le vendeur. Les agents désignés ne sont PAS des agents doubles — chacun n'a des obligations fiduciaires que envers son principal respectif. Une relation d'agence désignée nécessite un accord d'agence désignée écrit (qui peut faire partie de l'accord de services de courtage) avec le consentement écrit éclairé de chaque partie.

• ✓Les agents désignés ne sont PAS des agents doubles et n'ont des obligations fiduciaires que envers leurs principaux respectifs
• ✓L'agence désignée nécessite un accord écrit avec le consentement écrit éclairé de chaque partie
• ✓Un agent désigné peut recevoir une rémunération de l'une ou l'autre des parties, ou des deux, si les sources et les montants sont divulgués par écrit aux deux

Lors de toute visite de propriété résidentielle généralement ouverte au public, une affiche doit être placée à l'entrée ou sur la feuille de signature informant les acheteurs potentiels que l'entreprise représente le vendeur uniquement et n'a aucune relation avec l'acheteur. La loi prescrit un texte d'affiche exact déclarant que l'agent représente le vendeur, que les informations fournies ne sont PAS confidentielles et peuvent être divulguées au vendeur, et que l'acheteur a le droit d'avoir un agent acheteur. Les acheteurs déjà représentés exclusivement doivent divulguer cette représentation sur la feuille de signature.

• ✓Une affiche doit être placée à l'entrée de la porte ouverte ou sur la feuille de signature déclarant que l'entreprise représente le vendeur uniquement
• ✓Le texte obligatoire doit avertir que les informations fournies ne sont PAS considérées comme confidentielles et pourraient être divulguées au vendeur
• ✓Un acheteur déjà représenté exclusivement par un agent acheteur doit divulguer cette représentation sur la feuille de signature
• ✓L'agent de la porte ouverte n'est pas empêché de devenir un agent double divulgué ou un agent désigné si l'acheteur accepte

• A. Exiger de tous les candidats qu'ils soumettent un rapport de crédit provenant d'un organisme d'évaluation reconnu à l'échelle nationale.
• B. Refuser de louer à une famille avec des enfants mineurs dans un immeuble où le propriétaire occupe l'un des logements d'une structure à deux logements.
• C. Refuser de louer à un candidat qui ne peut pas démontrer sa capacité légale à conclure un contrat.
• D. Refuser de louer à un locataire potentiel uniquement parce que celui-ci détient un bon de choix de logement (Section 8). ✓ Réponse

• A. Conserver les intérêts à titre de compensation supplémentaire pour la gestion du compte de dépôt de garantie.
• B. Créditer les intérêts annuellement au compte du locataire ou les lui verser en espèces sur sa demande. ✓ Réponse
• C. Reverser les intérêts annuellement au Département des affaires communautaires du New Jersey.
• D. Appliquer automatiquement les intérêts sur le loyer du mois suivant du locataire.

• A. Le locataire peut retenir la totalité du loyer et le propriétaire n'a pas le droit d'engager une procédure d'expulsion tant que les services ne sont pas rétablis.
• B. Le locataire peut quitter les lieux, résilier le bail et poursuivre en dommages-intérêts sans être tenu responsable du loyer futur. ✓ Réponse
• C. Le locataire doit d'abord obtenir une ordonnance judiciaire déclarant l'expulsion implicite avant de quitter les lieux.
• D. Le seul recours du locataire est de déposer une plainte auprès du Bureau of Housing Inspection.

• A. Commission immobilière du New Jersey (NJREC)
• B. Division des affaires de consommation du New Jersey
• C. Bureau de l'inspection du logement au sein du Département des affaires communautaires ✓ Réponse
• D. Division de la sécurité incendie du New Jersey

• A. 30 jours
• B. 60 jours
• C. 3 mois ✓ Réponse
• D. 18 mois

• A. Pas plus de 30 jours après réception de la première demande écrite
• B. Pas plus de 90 jours, après quoi le courtier doit déposer une requête en interpleader
• C. Le courtier peut conserver les fonds en fiducie indéfiniment dans l'attente d'un consentement écrit mutuel ou d'une ordonnance judiciaire, à condition que le compte soit correctement géré ✓ Réponse
• D. Le courtier doit remettre les fonds au vendeur après 60 jours de litige sans résolution