§ 38-33.3-315, C.R.S. Assessments for Common Expenses +7Colorado · immobilier · Français

Jusqu'à ce que l'association effectue sa première évaluation, le déclarant paie toutes les dépenses communes. Une fois que les évaluations commencent, elles doivent être effectuées au moins une fois par an sur la base d'un budget adopté annuellement, réparties selon la déclaration. Les évaluations impayées portent intérêt jusqu'à 8 % par an.

• ✓Le déclarant paie toutes les dépenses communes jusqu'à ce que l'association effectue une évaluation des dépenses communes
• ✓Les évaluations sont effectuées au moins une fois par an sur la base d'un budget adopté annuellement
• ✓Les évaluations impayées portent intérêt à un taux fixé par l'association ne dépassant pas 8 % par an

Dans la mesure où la déclaration l'exige : les dépenses relatives aux parties communes limitées sont imputées aux unités bénéficiaires ; les dépenses bénéficiant à moins de toutes les unités sont imputées uniquement à ces unités ; les frais d'assurance sont répartis proportionnellement au risque ; et les frais de services publics proportionnellement à l'utilisation. Les dépenses résultant d'une inconduite peuvent être imputées exclusivement au propriétaire responsable.

• ✓Les frais d'assurance sont répartis proportionnellement au risque ; les frais de services publics proportionnellement à l'utilisation (si la déclaration l'exige)
• ✓Les dépenses communes causées par l'inconduite d'un propriétaire peuvent être imputées exclusivement à l'unité de ce propriétaire
• ✓Les propriétaires ne peuvent pas éviter la responsabilité d'évaluation en renoncant à l'utilisation des parties communes ou en abandonnant l'unité

Chaque propriétaire est responsable des cotisations pendant sa période de propriété et ne peut échapper à cette responsabilité par renonciation ou abandon. Les associations peuvent conclure des accords de séquestre avec les prêteurs hypothécaires pour combiner les cotisations aux paiements hypothécaires, sous réserve des règles de la FHA/HUD/VA.

• ✓Les propriétaires restent responsables des cotisations pendant leur période de propriété, indépendamment de l'utilisation du bien
• ✓L'association peut combiner les cotisations aux paiements hypothécaires via le séquestre, sous réserve des règles des agences fédérales

Toutes les réunions ordinaires et extraordinaires du conseil d'administration ou des comités autorisés à prendre des décisions finales d'une société sans but lucratif résidentielle doivent être ouvertes à tous les membres résidentiels. Les ordres du jour doivent être mis raisonnablement à disposition à l'avance, avec une description générale si aucun ordre du jour formel n'existe.

• ✓Les réunions du conseil d'administration et les réunions de comités ayant le pouvoir de décision finale doivent être ouvertes à tous les membres résidentiels ou à leurs représentants
• ✓Les ordres du jour doivent être raisonnablement mis à disposition à l'avance pour l'examen des membres
• ✓Le conseil d'administration doit informer les membres au moins une fois par an de la manière dont les ordres du jour et avis sont fournis et donner un préavis de 30 jours de tout changement de méthode

Le conseil peut tenir des séances à huis clos limitées à des questions énumérées : personnel/emploi, consultation juridique sur le contentieux, enquêtes criminelles, questions protégées par la loi, violations de confidentialité et communications juridiques. Le président doit annoncer la question générale avant la convocation.

• ✓Les sujets des séances à huis clos sont limités à : contrats d'employés/gestion, consultation juridique sur le contentieux, enquêtes criminelles, questions protégées par la loi, violations injustifiées de la vie privée et communications du conseiller juridique
• ✓Le président doit annoncer la question générale de discussion avant la convocation en séance à huis clos
• ✓Le conseil ne peut pas adopter de modifications aux articles ou aux règlements pendant une séance à huis clos ; les procès-verbaux doivent indiquer qu'une séance a eu lieu et son sujet général

Les assemblées ordinaires du conseil d'administration peuvent se tenir sans avis préalable sauf si les statuts l'exigent. Les assemblées extraordinaires nécessitent au minimum deux jours d'avis incluant la date, l'heure et le lieu, bien que les statuts puissent prévoir une période plus longue ou plus courte.

• ✓Les assemblées ordinaires peuvent se tenir sans avis préalable sauf si les articles ou statuts l'exigent autrement
• ✓Les assemblées extraordinaires nécessitent au minimum deux jours d'avis incluant la date, l'heure et le lieu sauf si les statuts fixent une période différente
• ✓L'avis n'a pas besoin de décrire l'objet d'une assemblée extraordinaire sauf s'il est requis par la loi ou les statuts

Avant le vote du conseil, les membres résidentiels doivent être autorisés à prendre la parole sur la question soumise à des restrictions de temps raisonnables. Les sociétés sont encouragées à fournir des notifications électroniques ; la notification électronique des assemblées extraordinaires doit être donnée au moins 24 heures avant.

• ✓Le conseil doit permettre aux membres de prendre la parole avant le vote, avec des restrictions de temps raisonnables et des points de vue opposés équilibrés
• ✓La notification électronique des assemblées extraordinaires doit être donnée au moins 24 heures avant la réunion
• ✓Si les moyens électroniques sont disponibles, la notification doit être fournie par courrier électronique aux membres qui la demandent et qui fournissent leurs adresses

En 1990, la législature du Colorado a adopté des lois régissant l'évaluation immobilière en réponse à la loi fédérale de 1989 sur la réforme, le rétablissement et l'application des lois relatives aux institutions financières (FIRREA). La législation habilitante a été modifiée à plusieurs reprises. Les statuts sont les §§ 12-10-601 à 12-10-623, C.R.S. Sauf si une exemption spécifique s'applique, toute personne exerçant le métier d'évaluateur immobilier au Colorado doit être titulaire d'une licence.

• ✓Les lois du Colorado sur les évaluateurs ont été promulguées en 1990 en réponse à la FIRREA
• ✓Les statuts régissant sont les §§ 12-10-601 à 12-10-623, C.R.S.
• ✓Toute personne exerçant le métier d'évaluateur immobilier doit être titulaire d'une licence, sauf exemption

Les exceptions à la définition d'« évaluateur immobilier » se trouvent dans la section § 12-10-602(9)(b), C.R.S. Celles-ci incluent les courtiers immobiliers agréés qui effectuent des avis de prix d'agent et des analyses de marché comparatif qui ne sont pas présentés comme des évaluations et ne sont pas utilisés pour obtenir un financement, les sociétés évaluant un bien qu'elles possèdent/pourraient acheter/vendre, et les évaluateurs de biens personnels, d'eau ou de droits miniers.

• ✓Les courtiers effectuant des avis de prix d'agent ou des analyses de marché comparatif non présentés comme des évaluations et non destinés au financement sont exemptés
• ✓Les sociétés évaluant leurs propres biens sont exemptées
• ✓Les évaluateurs de biens personnels, d'eau ou de droits miniers sont exemptés

Le Conseil est composé de trois experts en évaluation immobilière titulaires d'une licence ou d'une certification (dont un spécialisé en domaine éminent), d'un évaluateur de comté en fonction, d'un dirigeant ou employé d'une banque commerciale ayant de l'expérience dans les prêts immobiliers, d'un dirigeant ou employé d'une société de gestion d'expertise immobilière, et d'un membre du public. Les membres exercent leurs fonctions pour des mandats de trois ans.

• ✓Trois membres doivent être des experts en évaluation immobilière titulaires d'une licence ou d'une certification, dont un spécialisé en domaine éminent
• ✓Un membre doit être un évaluateur de comté en fonction
• ✓Un membre doit provenir d'une banque commerciale ayant de l'expérience dans les prêts immobiliers
• ✓Un membre doit provenir d'une société de gestion d'expertise immobilière et un du public
• ✓Les membres exercent leurs fonctions pour des mandats de trois ans

Le Sous-Comité d'Évaluation (ASC) supervise le processus d'évaluation pour les transactions liées au gouvernement fédéral. La Fondation d'Évaluation (TAF) développe les qualifications et les normes par l'intermédiaire du Conseil des Qualifications en Évaluation (AQB) et du Conseil des Normes d'Évaluation (ASB). Les normes USPAP sont développées par l'ASB. L'AQB et l'ASB n'ont pas de pouvoir législatif, mais leurs recommandations ont été adoptées via § 12-10-613(1)(g) et la Règle du Conseil 11.1.

• ✓USPAP est développé, interprété et modifié par l'ASB
• ✓L'AQB et l'ASB n'ont pas de pouvoir législatif mais les recommandations sont adoptées via le statut et la Règle du Conseil 11.1
• ✓L'ASC supervise les évaluations pour les transactions liées au gouvernement fédéral

Un candidat doit suivre 150 heures (ou 158 à partir du 1er janvier 2026) de cours de formation admissibles en évaluation immobilière, notamment Principes fondamentaux de l'évaluation (30), Procédures fondamentales de l'évaluation (30), Biais d'évaluation/Équité au logement (8, obligatoire à partir du 1er janvier 2026), USPAP national 15 heures, et cours résidentiels. Doit acquérir 1 000 heures d'expérience sur une période minimale de 6 mois et réussir l'examen d'évaluateur agréé.

• ✓1 000 heures d'expérience en évaluation immobilière sur une période minimale de six (6) mois
• ✓150 heures de cours admissibles (158 à partir du 1er janvier 2026)
• ✓Toute expérience doit être acquise après le 30 janvier 1989 et respecter les normes USPAP
• ✓24 mois pour suivre et réussir l'examen après approbation du Conseil
• ✓Les examens d'évaluateur résidentiel agréé ou d'évaluateur général agréé sont les seules alternatives

Requiert 200 heures de cours de formation admissibles en éducation qualifier plus une éducation de niveau collégial (l'une de six options incluant un diplôme de baccalauréat, un diplôme d'associé dans un domaine connexe, 30 heures de semestre de cours spécifiques, examens CLEP, ou une alternative d'Évaluateur Agréé de 5 ans). Requiert 1 500 heures d'expérience sur une période d'au moins 12 mois et la réussite de l'examen Évaluateur Résidentiel Certifié.

• ✓1 500 heures d'expérience sur une période d'au moins douze (12) mois
• ✓200 heures de cours de formation admissibles requises
• ✓Doit satisfaire l'une de six options d'éducation de niveau collégial
• ✓Un Évaluateur Agréé de 5 ans ayant un dossier disciplinaire intact peut se substituer à l'exigence de formation collégiale
• ✓L'examen Évaluateur Général Certifié est la seule alternative à l'examen Évaluateur Résidentiel Certifié

Nécessite 300 heures de cours de formation admissibles, un diplôme de baccalauréat ou supérieur, et 3 000 heures d'expérience dont 1 500 doivent être non-résidentielles, acquises sur une période d'au moins 18 mois. Doit réussir l'examen d'Appraiser Certifié Général.

• ✓3 000 heures d'expérience, dont 1 500 doivent être non-résidentielles
• ✓Expérience acquise sur une période d'au moins dix-huit (18) mois
• ✓300 heures de cours de formation admissibles requises
• ✓Diplôme de baccalauréat ou supérieur requis d'une université ou collège accrédité

Un candidat doit être un Évaluateur du Comté, un employé du Bureau de l'Évaluateur du Comté ou un employé de la Division de la Fiscalité Immobilière. La formation comprend Introduction à l'Évaluation de Masse ad Valorem (35 heures), Principes d'Évaluation de Base (30), Procédures d'Évaluation de Base (30), Biais d'Évaluation/Équité du Logement (8) et USPAP 15 heures. Doit réussir l'examen ad Valorem et certifier son emploi.

• ✓Doit être un Évaluateur du Comté, un employé du Bureau de l'Évaluateur du Comté ou un employé de la Division de la Fiscalité Immobilière
• ✓Introduction à l'Évaluation de Masse ad Valorem : au minimum 35 heures
• ✓Aucune heure d'expérience ou diplôme universitaire requis
• ✓Exige une certification d'emploi signée conformément à la Règle 2.8

Un demandeur titulaire d'un diplôme universitaire d'un pays étranger peut faire évaluer ses études en vue de leur équivalence par un établissement d'enseignement supérieur accrédité au niveau national, une entreprise d'évaluation membre de NACES, ou un service d'évaluation des diplômes étrangers accepté par une institution nationale ou un organisme de délivrance des licences d'État.

• ✓Les diplômes étrangers nécessitent une évaluation d'équivalence provenant d'une source approuvée
• ✓Les entreprises d'évaluation membres de NACES sont acceptables
• ✓Les établissements nationaux accrédités peuvent fournir une évaluation d'équivalence

Un AMC doit avoir et suivre une politique écrite concernant l'audit annuel des évaluations complétées pour les missions du Colorado pendant la période de déclaration précédente. La politique doit avoir une date d'entrée en vigueur, mémoriser les dates de modification et décrire les éléments minimums requis. Le Conseil peut évaluer la conformité d'un AMC avec ses propres politiques d'audit lors d'une enquête.

• ✓La politique d'audit doit être écrite et suivie par l'AMC
• ✓La politique doit avoir une date d'entrée en vigueur et enregistrer les dates de toute modification
• ✓Le Conseil peut évaluer la conformité d'un AMC avec ses propres politiques d'audit lors d'une enquête

L'échantillon d'audit doit être sélectionné de manière aléatoire et une révision conforme à la norme USPAP 3 doit être effectuée sur au moins deux pour cent (2 %) de tous les rapports d'évaluation réalisés par les évaluateurs pour l'AMC au cours de la période de déclaration précédente. Au moins une révision conforme à la norme USPAP 3 doit être effectuée pour chaque évaluateur qui a réalisé une mission au Colorado au cours de cette période de déclaration.

• ✓L'échantillon d'audit doit être sélectionné de manière aléatoire
• ✓Une révision conforme à la norme USPAP 3 est requise sur au moins 2 % de tous les rapports d'évaluation
• ✓Un minimum d'au moins une révision conforme à la norme 3 par évaluateur qui a réalisé une mission au Colorado

L'AMC doit avoir des procédures pour traiter les lacunes matérielles affectant la conclusion de valeur ou la crédibilité d'un rapport avec l'expert. Les violations matérielles de l'USPAP ou de la Loi du Colorado sur l'octroi de licences aux experts immobiliers doivent être signalées au Conseil.

• ✓L'AMC doit avoir des procédures pour traiter les lacunes matérielles affectant la valeur ou la crédibilité
• ✓Les lacunes doivent être traitées avec l'expert
• ✓Les violations matérielles de l'USPAP ou de la Loi sur l'octroi de licences aux experts doivent être signalées au Conseil

Pour chaque mission d'évaluation au Colorado, une AMC doit conserver les dossiers spécifiés de Manière Sûre et Sécurisée pendant au moins cinq (5) ans, ou au moins deux (2) ans après le règlement final de toute procédure judiciaire au cours de laquelle un représentant d'AMC a témoigné sur la mission, selon la période qui expire en dernier. Les dossiers comprennent les accords contractuels avec les clients, les documents d'engagement, toute correspondance et comptabilité des paiements, les évaluations et rapports connexes, la liste des panélistes, les rapports finaux examinés et les conclusions, ainsi que les processus et contrôles en vertu de 12-10-614(1)(a)(II), C.R.S.

• ✓Les dossiers doivent être conservés de Manière Sûre et Sécurisée
• ✓La période de conservation est d'au moins 5 ans, ou 2 ans après le règlement final des litiges connexes, selon la période qui expire en dernier
• ✓Les dossiers peuvent être électroniques mais doivent être récupérables et imprimables lisiblement, et produits à la demande du Conseil

Selon la section 12-10-614(1)(h), C.R.S., lorsqu'un litige de bonne foi existe concernant la performance ou la qualité d'une évaluation, l'AMC doit notifier l'expert en évaluation par écrit de la raison du litige, de la manière dont il peut être résolu, et du paiement qui sera retenu jusqu'à la résolution. L'AMC doit notifier l'expert en évaluation dans les soixante (60) jours suivant l'achèvement de l'évaluation.

• ✓S'applique lorsqu'un litige de bonne foi existe concernant la performance ou la qualité d'une évaluation
• ✓L'avis écrit doit indiquer la raison, la méthode de résolution et le paiement retenu
• ✓L'avis de litige et les motifs de non-paiement doivent être communiqués dans les soixante (60) jours suivant l'achèvement de l'évaluation

Si une AMC maintient un processus d'examen fondé sur le risque, elle doit se conformer à la sous-section Sélection des experts en évaluation uniquement pour les experts en évaluation pour lesquels un Examen USPAP Standard 3 n'a pas déjà été effectué dans le cadre du processus d'examen des évaluations fondé sur le risque.

• ✓Un processus d'examen fondé sur le risque peut satisfaire aux exigences d'audit
• ✓La sous-section A s'applique uniquement aux experts en évaluation non encore examinés dans le cadre du processus fondé sur le risque
• ✓Les examens fondés sur le risque doivent être des Examens USPAP Standard 3

Les évaluations doivent être examinées pour vérifier la conformité avec les réglementations étatiques et fédérales, y compris l'USPAP. La ou les personne(s) effectuant l'audit doit détenir une accréditation certifiée au Colorado ou dans toute autre juridiction et être compétente pour évaluer les biens immobiliers résidentiels.

• ✓Les évaluations doivent être examinées pour vérifier la conformité avec les réglementations étatiques et fédérales, y compris l'USPAP
• ✓L'examinateur doit posséder une accréditation certifiée dans cet État ou dans toute autre juridiction
• ✓L'examinateur doit être compétent pour évaluer les biens immobiliers résidentiels

Pour tous les mandats d'évaluation au Colorado, une AMC doit divulguer par écrit son numéro de licence du Colorado dans la lettre de mandat avec l'évaluateur.

• ✓L'AMC doit divulguer son numéro de licence du Colorado par écrit
• ✓La divulgation doit figurer dans la lettre de mandat avec l'évaluateur
• ✓L'obligation s'applique à tous les mandats d'évaluation au Colorado

Un courtier en prêts hypothécaires est une personne physique qui accepte une demande de prêt hypothécaire résidentiel ou offre/négocie les conditions d'un prêt hypothécaire résidentiel. Certaines personnes sont exclues, notamment les agents de traitement/souscripteurs, les titulaires de licence immobilière non rémunérés par des prêteurs/courtiers, les personnes en crédit à tempérament, les gestionnaires de prêts hypothécaires et les concessionnaires.

• ✓Le courtier accepte une demande de prêt hypothécaire résidentiel OU offre/négocie les conditions du prêt
• ✓Le courtier n'inclut PAS une personne physique engagée uniquement comme agent de traitement ou souscripteur
• ✓Le courtier n'inclut PAS un titulaire de licence immobilière sauf s'il est rémunéré par un prêteur hypothécaire ou un courtier
• ✓Le courtier n'inclut PAS une personne assurant le service d'un prêt hypothécaire ou engagée uniquement dans le crédit à tempérament

Un prêt hypothécaire résidentiel est un prêt destiné principalement à un usage personnel, familial ou domestique, garanti par une hypothèque, un acte de fiducie ou un droit de garantie consensuel équivalent sur un immeuble d'habitation ou un bien immobilier résidentiel comprenant un immeuble unifamilial ou multifamilial de quatre unités ou moins.

• ✓Doit être destiné principalement à un usage personnel, familial ou domestique
• ✓Garanti par une hypothèque ou un acte de fiducie sur un immeuble d'habitation
• ✓Le bien immobilier doit être un immeuble unifamilial ou multifamilial de quatre unités ou moins

Une société de prêt hypothécaire désigne une personne autre qu'un particulier qui, par l'intermédiaire d'employés ou d'autres individus, reçoit des demandes de prêt résidentiel ou offre/négocie les conditions d'un prêt hypothécaire résidentiel.

• ✓Une société de prêt hypothécaire est une personne AUTRE qu'un particulier
• ✓Elle agit par l'intermédiaire d'employés ou d'autres individus pour recevoir des demandes ou négocier les conditions

Un prêteur hypothécaire est dans le secteur des prêts hypothécaires résidentiels si le prêteur est le bénéficiaire du billet à ordre et les fonds du prêt proviennent de ses propres fonds ou d'une marge de crédit mise à disposition pour le financement de prêts hypothécaires.

• ✓Le prêteur doit être le bénéficiaire du billet à ordre
• ✓Les fonds du prêt proviennent de ses propres fonds ou d'une marge de crédit pour le financement de prêts hypothécaires

Un préposé aux prêts ou un souscripteur exerce des fonctions cléricales ou de soutien sous la direction et la supervision d'un agent hypothécaire titulaire d'une licence d'État ou dûment enregistré. Les fonctions cléricales sont effectuées après la réception de la demande et ne peuvent pas inclure l'offre ou la négociation des taux ou des conditions de prêt, ni le conseil aux consommateurs.

• ✓Doit agir sous la direction et la supervision d'un agent hypothécaire titulaire d'une licence ou dûment enregistré
• ✓Les fonctions cléricales ne peuvent pas inclure l'offre ou la négociation des taux ou des conditions de prêt
• ✓Ne peut pas inclure le conseil aux consommateurs concernant les taux ou les conditions de prêt

Un représentant en prêts agréé par l'État est un MLO qui n'est pas employé d'une institution de dépôt (ni de sa filiale réglementée), est agréé en vertu de la Partie 7, et est enregistré avec un identifiant unique par l'intermédiaire de NMLS.

• ✓Ne doit pas être employé d'une institution de dépôt ou de sa filiale réglementée
• ✓Doit être agréé en vertu de la Partie 7
• ✓Doit être enregistré avec un identifiant unique par l'intermédiaire de NMLS

Un identifiant unique est un numéro attribué à un MLO selon les protocoles du NMLS. Le Système national de permis hypothécaires et registre (Nationwide Mortgage Licensing System and Registry) suit l'octroi de licences/l'enregistrement des MLO et est établi/maintenu par la Conférence des contrôleurs bancaires d'État et l'AARMR ou leurs successeurs, ou le secrétaire du HUD.

• ✓L'identifiant unique est attribué selon les protocoles du NMLS
• ✓Le NMLS a été développé selon la loi fédérale SAFE de 2008, 12 U.S.C. sec. 5101 et seq.
• ✓Le NMLS est maintenu par le CSBS/AARMR ou le secrétaire du HUD

L'entretien d'un prêt hypothécaire signifie collecter, recevoir ou obtenir le droit de collecter/recevoir les paiements au nom d'un prêteur hypothécaire, y compris le capital, les intérêts, les montants en séquestre et autres montants dus.

• ✓Inclut la collecte ou la réception des paiements au nom d'un prêteur hypothécaire
• ✓Inclut les paiements de capital, d'intérêts et de montants en séquestre

Un demandeur doit suivre 20 heures de formation préalable à l'obtention de la licence approuvées par la NMLS. À compter du 1er mars 2016, les demandeurs doivent également suivre 2 heures de formation préalable à l'obtention de la licence spécifique au Colorado, qui remplace un cours électif obligatoire. La formation spécifique au Colorado exige un examen final avec un score de passage de 75 %. Les demandeurs qui n'ont jamais détenu de licence ou dont la licence a expiré il y a 3 ans ou plus doivent suivre les 20 heures au cours de la période de 3 ans précédant immédiatement la demande.

• ✓Un demandeur doit suivre 20 heures de formation préalable à l'obtention de la licence approuvées par la NMLS
• ✓2 heures de formation préalable à l'obtention de la licence spécifique au Colorado sont requises avec un score de passage de 75 % à l'examen
• ✓Les nouveaux demandeurs ou ceux dont la licence a expiré il y a 3 ans ou plus doivent suivre les 20 heures au cours des 3 années précédant immédiatement la demande

L'Examen MLO S.A.F.E. comprend l'examen national avec le contenu du Test d'État Uniforme. Un Candidat peut repasser l'examen 3 fois consécutives, chacun au moins 30 jours après l'examen précédent. Après 3 échecs consécutifs, le Candidat doit attendre au moins 6 mois avant de repasser. Un MLO qui n'a pas maintenu une licence valide dans une Juridiction pendant 5 ans ou plus doit repasser l'examen.

• ✓Un Candidat peut repasser l'examen 3 fois consécutives avec au moins 30 jours entre chaque
• ✓Après 3 échecs consécutifs, le Candidat doit attendre au moins 6 mois avant de repasser
• ✓L'incapacité à maintenir une licence valide pendant 5 ans ou plus nécessite de repasser l'examen S.A.F.E.

Pour être admissible à l'Autorité Temporaire, un Candidat doit avoir été enregistré dans le NMLS en tant qu'initiateur de prêt pour une institution de dépôt au cours de la période de 1 an précédente OU titulaire d'une licence MLO dans une autre Juridiction au cours de la période de 30 jours précédente, doit être un Employé parrainé par une Société Hypothécaire enregistrée au NMLS du Colorado, et ne doit avoir aucune action administrative/civile/criminelle disqualifiante. Une seule licence temporaire est accordée ; les licences temporaires supplémentaires ou prolongées sont interdites. Une licence temporaire expire 120 jours calendaires après son émission ou lors d'autres événements déclencheurs antérieurs.

• ✓Une seule licence temporaire est accordée ; les licences temporaires supplémentaires ou prolongées sont interdites
• ✓Une licence temporaire expire 120 jours calendaires après son émission (ou plus tôt lors d'autres événements déclencheurs)
• ✓L'Autorité Temporaire exige l'enregistrement auprès d'une institution de dépôt au cours de l'année précédente ou une licence d'une autre Juridiction au cours des 30 jours précédents
• ✓Un titulaire de licence temporaire doit être Parrainé et supervisé par un MLO Responsable

Conformément à la section 12-10-717, C.R.S., les MLO peuvent satisfaire à l'exigence de cautionnement de l'une des trois façons suivantes : une caution individuelle de 25 000 $; une caution d'entreprise de 100 000 $ (pour les entreprises ayant moins de 20 personnes autorisées); ou une caution d'entreprise de 200 000 $ (pour les entreprises ayant 20 personnes autorisées ou plus). Les MLO doivent fournir la preuve d'une couverture continue. Le non-respect du cautionnement soumet le MLO à des mesures disciplinaires.

• ✓La caution individuelle doit être de 25 000 $
• ✓La caution d'entreprise pour moins de 20 personnes autorisées est de 100 000 $
• ✓La caution d'entreprise pour 20 personnes autorisées ou plus est de 200 000 $
• ✓Les MLO doivent fournir la preuve d'une couverture de cautionnement continue

Conformément à la section 12-10-707, C.R.S., tout MLO titulaire d'une licence Active doit disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle. La police d'assurance du Conseil ou des polices indépendantes peuvent être utilisées. Minimums de la politique du Conseil : 100 000 $ par sinistre, 300 000 $ d'agrégat annuel, franchise ne dépassant pas 1 000 $ (20 000 $ pour les polices hypothécaires inversées). Les polices collectives d'entreprise ont des limites plus élevées (par exemple, 1 000 000 $ par sinistre). Les assureurs doivent maintenir une cote A.M. Best de « A- » ou mieux.

• ✓Tout MLO titulaire d'une licence Active doit maintenir une assurance responsabilité civile professionnelle
• ✓La couverture minimale individuelle est de 100 000 $ par sinistre avec un agrégat annuel de 300 000 $
• ✓La franchise de la police individuelle ne peut pas dépasser 1 000 $ (20 000 $ pour les polices hypothécaires inversées)
• ✓Les assureurs doivent maintenir une cote A.M. Best de « A- » ou mieux

Un candidat à une licence initiale doit soumettre les empreintes digitales du CBI (dans l'année précédant la demande), s'enregistrer auprès de la NMLS, soumettre les empreintes digitales de la NMLS, terminer la formation, réussir l'examen S.A.F.E., acquérir une caution de garantie et une assurance responsabilité civile professionnelle avant d'obtenir une licence Active, soumettre la demande et payer les frais. Les candidats à une licence temporaire doivent satisfaire aux exigences spécifiques de l'État dans les 7 jours ouvrables suivant l'émission de l'autorité temporaire de la NMLS.

• ✓Les empreintes digitales du CBI doivent être soumises dans l'année immédiatement précédant la demande
• ✓La caution de garantie et l'assurance responsabilité civile professionnelle doivent être acquises avant d'obtenir une licence Active
• ✓Les candidats à une licence temporaire doivent satisfaire aux exigences spécifiques de l'État dans les 7 jours ouvrables suivant la notification de l'autorité temporaire de la NMLS

Conformément à la section 12-10-704(6), C.R.S., un Candidat doit soumettre ses empreintes digitales au Bureau des Investigations du Colorado pour une vérification des antécédents criminels d'état et nationale avant de soumettre une demande. Les empreintes digitales doivent être lisibles et satisfaisantes pour le CBI. Le Conseil peut procéder à une vérification basée sur le nom si les empreintes digitales sont inclassables après deux soumissions.

• ✓Les empreintes digitales doivent être soumises au Bureau des Investigations du Colorado avant de postuler
• ✓Le Conseil peut utiliser une vérification basée sur le nom après deux soumissions d'empreintes digitales inclassables

Les entreprises ayant moins de 20 personnes autorisées doivent avoir une couverture d'au moins 1 000 000 $ par sinistre et 1 000 000 $ d'agrégat annuel, avec une franchise ne dépassant pas 50 000 $. Les entreprises ayant 20 personnes autorisées ou plus doivent avoir 1 000 000 $ par sinistre et 2 000 000 $ d'agrégat annuel, avec une franchise ne dépassant pas 100 000 $. L'entreprise hypothécaire doit vérifier les périodes d'emploi, sinon le MLO individuel devient non-conforme.

• ✓Entreprises de moins de 20 personnes : 1 000 000 $ par sinistre, 1 000 000 $ d'agrégat, franchise maximale de 50 000 $
• ✓Entreprises avec 20 personnes ou plus : 1 000 000 $ par sinistre, 2 000 000 $ d'agrégat, franchise maximale de 100 000 $
• ✓Le défaut de l'entreprise hypothécaire à vérifier l'emploi entraîne la non-conformité du MLO individuel

Toutes les demandes sont examinées pour vérifier leur complétude. Si la demande est incomplète, le demandeur est notifié et dispose de 30 jours pour fournir la documentation; sinon, la demande est annulée et les frais sont perdus. Si le paiement (chèque ou autre) est refusé ou retourné comme invalide, la demande est annulée et doit être réintégrée avec le paiement intégral plus les frais des Règles budgétaires de l'État pour les services administratifs.

• ✓Une demande incomplète doit être régularisée dans les 30 jours ou elle est annulée et les frais sont perdus
• ✓Un paiement invalide ou retourné entraîne l'annulation et nécessite une réintégration avec le paiement intégral plus des frais administratifs

Les demandeurs ayant des condamnations antérieures, des plaidoyers de culpabilité/nolo contendere, des jugements différés ou des accusations en attente (à l'exclusion des infractions mineures au code de la route) doivent soumettre la documentation requise, y compris la disposition du dossier judiciaire, les rapports de police/arrestation et une explication écrite signée attestant l'absence d'autres violations. La documentation supplémentaire (historique d'emploi pour les 5 années précédentes, lettres de recommandation, déclaration personnelle) peut démontrer la réhabilitation et l'aptitude.

• ✓La documentation requise comprend la disposition judiciaire, les rapports de police et une explication écrite signée attestant l'absence d'autres violations
• ✓Le non-respect de la soumission de la documentation requise dans les délais impartis entraîne l'annulation et la perte des frais
• ✓La documentation supplémentaire peut inclure 5 ans d'historique d'emploi et des lettres de recommandation

Avant de soumettre une demande, une personne peut demander au Conseil d'émettre un avis consultatif préalable concernant les effets potentiels de condamnations pénales, d'une ordonnance d'interdiction pour conduite trompeuse au cours des 5 années précédentes, de révocations antérieures de permis professionnels ou de pénalités en vertu de la Loi sur la protection des consommateurs. Une personne demandant un tel avis n'est pas un Demandeur. L'avis est non contraignant et non susceptible d'appel; un avis négatif ne prohibe pas de soumettre une demande.

• ✓Un avis consultatif préalable n'est pas contraignant pour le Conseil et n'est pas susceptible d'appel
• ✓Une personne demandant un avis consultatif préalable n'est pas un Demandeur pour l'octroi d'une licence
• ✓Un avis négatif ou défavorable ne prohibe pas la soumission d'une demande

Chaque association de propriétaires d'unités doit s'enregistrer annuellement auprès du directeur de la Division de l'immobilier et soumettre les informations de base de l'association ainsi qu'une cotisation fixée par le directeur. Les associations doivent effectuer un enregistrement initial, se renouveler annuellement et mettre à jour les informations pertinentes dans les quatre-vingt-dix (90) jours suivant tout changement.

• ✓Les associations doivent s'enregistrer annuellement et se renouveler chaque année
• ✓Les modifications d'informations pertinentes doivent être mises à jour dans les 90 jours
• ✓Les associations collectant plus de 5 000 $ en revenus annuels doivent payer la cotisation d'enregistrement
• ✓Les associations collectant 5 000 $ ou moins ou sans revenu doivent toujours s'enregistrer mais n'ont pas besoin de payer la cotisation

Si une association ne s'enregistre pas ou si son enregistrement expire, son droit d'imposer ou d'exécuter des privilèges de cotisation en vertu de la § 38-33.3-316 ou de poursuivre les mécanismes d'exécution en vertu de la § 38-33.3-123 est suspendu jusqu'à ce qu'elle soit validement enregistrée. Les privilèges précédemment enregistrés ne sont pas éteints, mais les procédures d'exécution en attente sont suspendues et les délais sont prolongés. Les droits suspendus sont rétablis sans pénalité une fois que l'association est validement enregistrée.

• ✓Le défaut d'enregistrement suspend le droit d'imposer/exécuter des privilèges de cotisation et de poursuivre l'exécution
• ✓Les privilèges valides précédemment enregistrés ne sont pas éteints par l'expiration de l'enregistrement
• ✓Les droits suspendus sont rétablis sans pénalité une fois que l'association est validement enregistrée