Tanong 1
Ang isang property manager sa Colorado ay namamahala ng isang residential na ari-ariang pangpag-upa sa ngalan ng may-ari. Ang lisensya ng property manager ay inilagay sa inactive na katayuan habang ang kasunduan sa pamamahala ay nananatiling may bisa. Sa ilalim ng batas ng Colorado, alin sa mga sumusunod ang tama?
- A. Maaaring ipagpatuloy ng property manager ang pamamahala ng ari-arian nang hanggang 90 araw habang nagsisikap na muling i-activate ang kanyang lisensya
- B. Maaaring ipagpatuloy ng property manager ang pagkolekta ng upa ngunit hindi maaaring pumirma ng mga bagong lease hanggang sa muling ma-activate ang lisensya
- C. Dapat agad na ihinto ng property manager ang lahat ng aktibidad sa pamamahala ng ari-arian na nangangailangan ng lisensya ✓ Sagot
- D. Maaaring ipagpatuloy ng property manager ang pamamahala ng ari-arian basta't ang employing broker ay lumagda kasama sa lahat ng dokumento
Paliwanag: Sa ilalim ng C.R.S. 12-10-201 et seq. at mga regulasyon ng DORA, ang isang inactive na lisensya ay hindi nagbibigay ng pahintulot para sa anumang aktibidad na nangangailangan ng lisensya sa real estate, kabilang ang mga gawain sa pamamahala ng ari-arian tulad ng pagpapaupa, pagkolekta ng upa, at pakikipag-negosasyon ng mga kasunduan sa ngalan ng iba. Ang isang licensee na may inactive na katayuan ay dapat agad na ihinto ang lahat ng aktibidad na nangangailangan ng lisensya; walang grace period na nagpapahintulot ng patuloy na pamamahala, at ang co-signature ng employing broker ay hindi naglulutas ng problema sa inactive na katayuan ng lisensya.
Tanong 2
Sa ilalim ng mga patakaran ng DORA na naaangkop sa mga broker ng real estate sa Colorado na nagsasagawa ng pamamahala ng ari-arian, alin sa mga sumusunod na pangyayari ang nag-aatas sa isang broker na agad na abisuhan ang DORA nang nakasulat?
- A. Binago ng broker ang pangalan ng kanilang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian
- B. Nahatulang may sala ang broker sa isang felony ✓ Sagot
- C. Tumanggap ang broker ng bagong kliyente sa pamamahala ng ari-arian na may mahigit 10 yunit
- D. Nag-hire ang broker ng bagong unlisensyadong administrative assistant
Paliwanag: Sa ilalim ng batas sa lisensya ng real estate ng Colorado at mga patakaran ng DORA, ang isang lisensyadong broker ay kinakailangang mag-ulat sa DORA nang kusang-loob at agad-agad kung siya ay nahatulan ng felony (o ilang partikular na kriminal na hatol). Ang hatol sa felony ay isang batayan para sa disiplina sa ilalim ng C.R.S. 12-10-217 at nagti-trigger ng mandatory na pagsisiwalat sa sarili. Ang pagbabago ng pangalan ng negosyo, pagdaragdag ng mga kliyente, o pag-hire ng mga kawani sa administrasyon ay hindi nagti-trigger ng parehong agarang mandatory na pangangailangan sa abiso.
Tanong 3
Ang isang tagapamahala ng residential na ari-arian sa Colorado ay nakatanggap ng nakasulat na reklamo ukol sa pagiging tirahan mula sa isang nangungupahan na naglalarawan ng hindi gumaganang sistema ng pag-init noong Enero. Sa ilalim ng C.R.S. 38-12-505, ang pagkabigo ng heating system sa taglamig ay itinuturing na emergency na kondisyon. Ano ang pinakamataas na oras na karaniwang ibinibigay sa isang may-ari ng lupa upang simulan ang pagwawasto ng isang emergency na kondisyon ng pagiging tirahan pagkatapos matanggap ang wastong nakasulat na abiso?
- A. 72 oras
- B. 24 oras ✓ Sagot
- C. 48 oras
- D. 96 oras
Paliwanag: Sa ilalim ng Colorado Residential Tenants Health and Safety Act, C.R.S. 38-12-505, ang mga emergency na kondisyon — kabilang ang pagkawala ng init sa panahon ng taglamig — ay nangangailangan sa may-ari ng lupa na simulan ang pagwawasto sa loob ng 24 na oras mula sa pagtanggap ng wastong nakasulat na abiso mula sa nangungupahan. Ang mga paglabag sa pagiging tirahan na hindi emergency ay nagbibigay ng mas mahabang panahon para sa pagwawasto.
Tanong 4
Isang nangungupahan sa isang apartment sa Colorado na pinamamahalaan ng isang lisensyadong brokerage firm ang naghatid ng nakasulat na abiso sa firm na nagsasaad na siya ay biktima ng karahasan sa tahanan (domestic violence), naglakip ng kopya ng isang balidong civil protection order, at umalis sa unit habang may walong buwan pang natitira sa kanyang lease. Sa ilalim ng C.R.S. 38-12-402, ano ang natitirang obligasyon sa upa ng nangungupahan matapos siyang umalis?
- A. Upa para sa natitirang bahagi ng termino ng lease o hanggang sa muling maupahan ang unit, alinman ang maunang mangyari
- B. Isang buwang upa kasunod ng kanyang pag-alis sa lugar, na dapat bayaran sa loob ng 90 araw matapos siyang umalis ✓ Sagot
- C. Wala nang karagdagang upa; ang nangungupahan ay pinapalaya mula sa lahat ng pinansyal na obligasyon simula sa petsa ng kanyang nakasulat na abiso
- D. Dalawang buwang upa bilang bayad sa maagang pagwawakas, na maaaring direktang ibawas ng firm mula sa security deposit
Paliwanag: Pinapayagan ng C.R.S. 38-12-402(2) ang isang residential na nangungupahan na biktima ng labag sa batas na seksuwal na gawain, stalking, karahasan sa tahanan, o pang-aabuso sa tahanan na maagang wakasan ang lease matapos magbigay sa landlord ng nakasulat na abiso at ebidensya tulad ng police report na ginawa sa loob ng nakaraang 60 araw, isang balidong protection order, o isang pahayag mula sa isang kwalipikadong propesyonal na medikal o tagapagtaguyod ng biktima. Nililimitahan ng batas ang pananagutan ng nangungupahan sa isang buwang upa kasunod ng petsa ng kanyang pag-alis, na dapat bayaran sa loob ng 90 araw matapos umalis; hindi kinakailangang ibalik ng landlord ang security deposit hanggang sa matupad ang obligasyong iyon. Hindi mananagot ang nangungupahan para sa natitirang bahagi ng termino ng lease, hindi siya ganap na pinapalaya mula sa lahat ng upa, at hindi pinahihintulutan ng batas ang dalawang buwang bayad sa pagwawakas.
Tanong 5
Sa ilalim ng mga panuntunan ng Colorado Commission, kung ang trust account ng isang employing broker ay nasa panganib na magkaroon ng negatibong balanse dahil sa bayarin o singil ng bangko na direktang inilapat sa trust account, alin sa mga sumusunod ang pinakamainam na naglalarawan sa obligasyon ng broker?
- A. Maaaring payagan ng broker na pansamantalang maging negatibo ang account, basta't maayos ito sa loob ng 30 araw.
- B. Ang mga bayarin ng bangko na sinisingil sa isang trust account ay awtomatikong sasaklawin ng state real estate recovery fund.
- C. Kailangang agad na magdeposito ang broker ng personal o operating funds sa trust account sa halagang sapat lamang upang masaklaw ang partikular na bayarin ng bangko, upang maiwasang maging negatibo ang trust account. ✓ Sagot
- D. Kailangang isara ng broker ang trust account at magbukas ng bago sa ibang institusyon upang maiwasan ang mga bayarin sa hinaharap.
Paliwanag: Ipinagbabawal ng mga panuntunan ng Colorado Commission na maging negatibo ang balanse ng isang trust account. Ang iisang pinahintulutang dahilan para makapagdeposito ang broker ng personal na pondo sa trust account ay upang masaklaw ang mga singil o bayarin ng bangko na kung hindi ay magiging sanhi ng kakulangan. Ang deposito ay dapat na limitado sa halagang kailangan lamang upang masaklaw ang bayarin — ang pagdedeposito ng karagdagang personal na pondo para sa anumang ibang layunin ay itinuturing na commingling.
Tanong 6
Sa ilalim ng batas ng Colorado, ang isang real estate broker ay nagtatago ng earnest money sa tiwala (trust) nang mamatay ang nagbebenta bago ang pagsasara ng transaksyon. Nakipag-ugnayan ang tagapagmana ng nagbebenta sa broker at hinihingi ang paglabas ng earnest money para sa ari-arian ng namatay. Walang karibal na paghahabol ang bumibili at nais itong isara ang transaksyon. Ano ang pinaka-angkop na aksyon ng broker?
- A. Ilabas kaagad ang earnest money sa ari-arian ng namatay, dahil ang tagapagmana ang kahalili sa lahat ng karapatan ng nagbebenta.
- B. Ibalik kaagad ang earnest money sa bumibili dahil patay na ang nagbebenta at hindi na makakatupad sa kontrata.
- C. Patuloy na hawakan ang pondo at huwag ilabas sa sinumang partido nang wala ang nakasulat na mutual release na nilagdaan ng awtorisadong kinatawan ng magkabilang panig o isang utos ng hukuman, at kumonsulta sa legal na tagapayo. ✓ Sagot
- D. Ideposito ang earnest money sa Colorado Division of Real Estate habang hinihintay ang pagtatalagang kinatawan ng ari-arian ng namatay.
Paliwanag: Ang pagkamatay ng nagbebenta ay hindi awtomatikong nagbibigay-kapangyarihan sa broker na ilabas ang mga pondo ng tiwala sa ari-arian ng namatay o sa anumang ikatlong partido. Sa ilalim ng mga panuntunan ng Colorado Real Estate Commission, ang paglabas ng pondo ay nangangailangan ng nakasulat na mutual release mula sa lahat ng awtorisadong partido o isang utos ng hukuman. Hanggang sa maayos na mapatunayan ang awtorisasyon ng ari-arian ng namatay (hal., letters testamentary) at magkasundo ang magkabilang panig sa susunod na hakbang, dapat hawakan ng broker ang mga pondo, kumonsulta sa legal na tagapayo, at huwag mag-disbursement nang walang pahintulot ng lahat.