Colorado real estate Study Guide 2026 — Libreng Cheat Sheet

Noong 2007, ang Colorado ay pumasa ng apat na mortgage broker bills bilang pagtugon sa foreclosure wave at mortgage fraud epidemic. Ang mga ito ay nagtatag ng prohibited conduct definitions, appraiser independence protections, isang duty of good faith and fair dealing sa mga borrowers, at isang licensure program na may disciplinary grounds.

• ✓Ang mga MLOs ay ipinagbabawal na mag-coerce o mag-intimidate ng mga appraisers upang makaapekto sa independent judgment ng isang appraiser (SB 07-085)
• ✓Ang mga MLOs ay may duty of good faith and fair dealing sa lahat ng communications at transactions sa isang borrower (SB 07-216)
• ✓Ang HB 07-1322 ay nagtatag ng comprehensive definitions ng prohibited conduct upang maiwasan ang mortgage fraud
• ✓Ang SB 07-203 ay nangangailangan ng development ng isang licensure program at grounds para sa disciplinary action

Ang federal S.A.F.E. Mortgage Licensing Act ng 2008 (bahagi ng Housing and Economic Recovery Act) ay nagtakda ng minimum na pandaigdigang pamantayan sa paglalicense para sa MLOs at hiniling ang pagpaparehistro sa Nationwide Mortgage Licensing System and Registry (NMLS). Pinagsama ng Colorado ang mga prohisyong ito sa pamamagitan ng HB 09-1085, na nagsimula noong Agosto 5, 2009.

• ✓Ang S.A.F.E. Act ay nangangailangan na lahat ng MLOs ay magparehistro sa Nationwide Mortgage Licensing System and Registry (NMLS)
• ✓Ang S.A.F.E. Act ay nagtakda ng minimum na pandaigdigang pamantayan sa paglalicense at binigyan ng mandata ang mga estado na ihanay ang kanilang mga batas sa pederal na mandato
• ✓Ang NMLS ay nagbibigay-daan sa mga indibidwal na masubaybayan sa buong linya ng estado
• ✓Pinagsama ng Colorado ang mga prohisyon ng S.A.F.E. Act sa pamamagitan ng HB 09-1085, na nagsimula noong Agosto 5, 2009
• ✓Ang paglalicense ay pinalawak sa mga MLO sa mga non-profit, chattel financing para sa mobile/manufactured housing, affiliates ng depositories, at independent contractor loan processors/underwriters

Ang HB 10-1141, na nagsimula noong Agosto 11, 2010, ay nangangailangan sa mga mortgage company na magparehistro sa NMLS at nagtatag ng mga pamantayan ng pag-uugali ng kumpanya. Nag-convert din ito ng programa mula sa director-model tungo sa board-model na pinapatakbo ng Board of Mortgage Loan Originators.

• ✓Ang mga mortgage company ay dapat na nakaregistro sa Nationwide Mortgage Licensing System and Registry (nagsimula noong Agosto 11, 2010)
• ✓Ang mga pamantayan ng pag-uugali ng mortgage company ay kinabibilangan ng pagpapanatili ng dokumento, mga pamantayan sa advertising, at pagbabawal sa pagkuha ng mga walang lisensyang MLOs
• ✓Ang Board of Mortgage Loan Originators ay binubuo ng limang miyembro: tatlong lisensyadong MLOs at dalawang miyembro ng publiko na hindi kasangkot sa mortgage lending

Sa ilalim ng § 12-10-710, C.R.S., ang isang mortgage loan originator ay may tungkulin sa borrower ng mabuting pananampalataya at patas na pakikipag-ugnayan sa lahat ng komunikasyon at transaksyon. Ito ay isang consumer-facing lending standard na kumokontrol kung paano dapat tratuhin ng mga MLO ang mga borrower sa buong proseso ng pautang. Ang tungkulin ay hindi limitado sa mga nakalagay na item kundi nagsasama rin ng mga partikular na positibong obligasyon tungkol sa pagiging angkop, imbestigasyon, at pang-abusong pag-uugali.

• ✓Ang isang MLO ay dapat magkaroon ng tungkulin ng mabuting pananampalataya at patas na pakikipag-ugnayan sa lahat ng komunikasyon at transaksyon sa isang borrower
• ✓Ang mga nakalagay na tungkulin ay naglalahad lamang, hindi komprehensibo ('kasama, ngunit hindi limitado sa')
• ✓Ang board ay maaaring magpatibay ng mga patakaran na nagbibigay ng kahulugan kung ano ang bumubuo ng makatwirang, makabuluhang net benefit sa borrower

Ang isang MLO ay hindi dapat magrekomenda o magudyok ng isang borrower sa isang transaksyon na walang reasonable, tangible net benefit sa borrower. Ang determinasyon na ito ay isinasaalang-alang ang lahat ng circumstances, kasama ang mga terms ng loan, ang cost ng loan, at ang individual circumstances ng borrower. Ang anti-steering/suitability standard na ito ay nag-protekta sa mga consumer mula sa mga loan na nakakasama sa kanila.

• ✓Ang MLO ay hindi dapat magrekomenda o magudyok ng isang borrower sa isang transaksyon na walang reasonable, tangible net benefit
• ✓Ang benefit analysis ay isinasaalang-alang ang loan terms, loan cost, at ang circumstances ng borrower
• ✓Ang board ay maaaring magdagdag ng mga rules na nagde-define ng reasonable, tangible net benefit

Ang isang MLO ay dapat magsagawa ng maingat na pagsusuri sa kasalukuyang at inaasahang kita ng borrower, umiiral na utang at ibang obligasyon, at anumang iba pang kaugnay na impormasyon. Pagkatapos ng pagsusuring iyon, ang MLO ay dapat gumagamit ng pinakamahusay na pagsisikap upang magrekomendar, maging broker, o magtatag ng isang pautang na isinasaalang-alang ang impormasyon na isinumite ng borrower. Gayunpaman, ang MLO ay hindi responsable kung ang borrower ay nagtago o misrepresent ng kaugnay na impormasyon.

• ✓Ang MLO ay dapat maingat na magtanong tungkol sa kita, utang, obligasyon, at iba pang kaugnay na impormasyon ng borrower
• ✓Pagkatapos ng pagsusuri, ang MLO ay dapat gumamit ng pinakamahusay na pagsisikap upang magrekomendar/maging broker/magtatag ng pautang na isinasaalang-alang ang impormasyon na isinumite ng borrower
• ✓Ang MLO ay hindi itinuturing na lumalabas sa seksyon kung ang borrower ay nagtago o misrepresent ng kaugnay na impormasyon

Sa ilalim ng §38-40-101, anumang pondo na binayaran sa isang mortgage broker bilang bayad na nakondisyon sa pagtupad ng isang loan na secured ng real estate (maliban sa mga pondo na inihanda para sa aktwal na gastos at expenses) ay dapat na inilaan sa isang escrow o trustee account sa isang bank o kinikilalang depository sa Colorado. Ang account ay maaaring maging anumang checking, demand, passbook, o statement account na insured ng isang ahensya ng U.S. government.

• ✓Ang mga pondo ng bayad na nakondisyon sa pagtupad ng loan ay dapat na inilaan sa isang escrow o trustee account sa isang Colorado bank o kinikilalang depository
• ✓Ang account ay dapat na insured ng isang ahensya ng U.S. government
• ✓Ang mga pondo na inihanda para sa aktwal na gastos at expenses na dapat gawin para sa applicant ay exempt mula sa escrow requirement

Ito ay ilegal para sa isang mortgage broker na maling gamitin ang mga pondo na nakahold sa escrow o isang trustee account. Ang pag-withdraw, paglilipat, paggamit, o pagbabago ng mga pondo na ito bago matapos ang loan ay prima facie evidence ng layuning maling gamitin. Ang broker na gumagawa ng maling paggamit ay nagsasala ayon sa §18-4-401, C.R.S.

• ✓Ang maling paggamit ng escrowed funds ay ilegal at bumubuo ng theft ayon sa §18-4-401
• ✓Ang pag-withdraw, paglilipat, paggamit, o pagbabago ng escrowed funds bago matapos ang loan ay prima facie evidence ng layuning lumabag
• ✓Ang broker na lumalabag ay may pananagutan sa tao na may kabuuang $1,000 at aktwal na pinsala, gastos, at makatuwirang bayad ng abogado
• ✓Walang lender na may pananagutan para sa anumang aksyon o pagkukulang ng isang mortgage broker ayon sa seksyong ito

Sa ilalim ng §38-40-105, ang mga mortgage broker, originator, lender, applicant, appraiser, at closing agent ay ipinagbabawal na: magpahayag ng mga palsong, nakakamaling, o mapagkakatiwalaan na mga pahayag tungkol sa mga rate o kondisyon; gumawa ng mga palsong pangako o itago ang mga mahahalagang katotohanan upang hikayatin ang isang borrower o creditor; sadyang ipresenta ang palsong impormasyon sa isang loan application na may layuning mandaya; magpadali ng isang hindi makatarungang mortgage loan; o magpadali ng isang transaksyon na lumalabas sa §12-10-713.

• ✓Ang sadyang pagpapahayag ng mga palsong, nakakamaling, o mapagkakatiwalaan na mga pahayag tungkol sa mga mortgage rate, kondisyon, o termino ay ipinagbabawal
• ✓Ang paglikha ng mga palsong pangako o pagtatago ng mga mahahalagang katotohanan upang hikayatin ang isang borrower o creditor ay ipinagbabawal
• ✓Ang sadyang pagpresenta ng palsong impormasyon sa isang loan application na may layuning mandaya ay ipinagbabawal
• ✓Ang pagpapabilis ng isang hindi makatarungang mortgage loan o isa na konektado sa isang paglabas ng §12-10-713 ay ipinagbabawal

Sa ilalim ng §38-40-105(1.7), ang mga mortgage broker/originator ay hindi dapat magsagawa ng mga walang kapantay na kasanayan: equity-stripping (pagpapahiram batay sa halaga ng collateral nang hindi isinasaalang-alang ang kakayahang magbayad), flipping (pag-refinance nang walang makatarungang malinaw na benepisyo sa consumer), o pagpasok sa isang loan na alam na walang reasonable na posibilidad ng pagbabayad. Ang mga reverse mortgage na sumusunod sa artikulo 38 ng titulo 11 ay hindi napapailalim sa equity-stripping rule.

• ✓Ang pagpapahiram batay nang pangunahin sa foreclosure value ng collateral nang hindi isinasaalang-alang ang kakayahang magbayad ay walang kapantay (equity stripping)
• ✓Ang 'flipping' ng residential mortgage loan—pag-refinance nang walang reasonable na malinaw na benepisyo sa consumer—ay walang kapantay
• ✓Ang pagpasok sa isang loan na alam na walang reasonable na posibilidad ng pagbabayad ay walang kapantay
• ✓Lamang ang original parties (o ang AG/DA) ang maaaring magsampa ng aksyon; walang aksyon laban sa bumili o assignee

Ang Colorado ay tumitrato sa fraud sa proseso ng mortgage lending bilang theft by deception sa ilalim ng § 18-4-401, C.R.S. Kapag ang conviction sa theft (o guilty/nolo plea) ay kasama ang proseso ng mortgage lending, ang mandatory minimum fine na katumbas sa pecuniary harm ay nalalapat bilang karagdagan sa ibang penalties. Ang court ay hindi maaaring tumanggap ng plea sa ibang offense maliban kung ang plea agreement ay kasama ang restitution na nagbabayad sa victim. Ang district attorneys at ang attorney general ay may concurrent jurisdiction na mag-investigate at mag-prosecute ng mga violations na ito, lalo na ang mga kasama ang false statements o documents na may material omissions na pinagkakatiwalaan ng iba.

• ✓Ang theft by deception na kasama ang proseso ng mortgage lending ay may mandatory minimum fine na katumbas sa pecuniary harm at anumang ibang penalty
• ✓Ang court ay hindi maaaring tumanggap ng plea sa ibang offense nang walang restitution order na nagbabayad sa victim
• ✓Ang district attorneys at ang attorney general ay may concurrent jurisdiction na mag-investigate at mag-prosecute ng mga violations na ito

Sa ilalim ng § 18-5-208, C.R.S., ito ay isang klase 2 na karimlanggalang-batas na may kaalaman na gumawa, maglabas, maghatid, o makatanggap ng dalawang kontrata para sa pagbili o pagbebenta ng tunay na ari-arian. Ang dalawang kontrata (nakasulat o pasalita) ay dalawang magkakahiwalay na kontrata sa parehong lote—isa na nagpapakita ng tunay na presyong pamimili at isa na nagpapakita ng pataas na presyo—na ginagamit upang hikayatin ang isang nagpapahiram na gumawa ng pautang batay sa pataas na halaga.

• ✓Ang paglikha, paglalabas, paghahatid, o pagtanggap ng dalawang kontrata ay isang klase 2 na karimlanggalang-batas
• ✓Ang dalawang kontrata ay dalawang kontrata sa parehong ari-arian, isa na nagpapakita ng tunay na presyo at isa na nagpapakita ng pataas na presyo na ginagamit upang hikayatin ang pautang
• ✓Ang dalawang kontrata ay maaaring maging nakasulat o pasalita

Ang loan fraud ay isa sa pinakamalaking larangan ng white-collar crime at isang recurring subject ng Commission disciplinary actions. Kasama dito ang falsified loan applications, fictitious income/employment/deposit verifications, false occupancy claims, at undisclosed buyer rebates o credits. Dahil ang halos lahat ng loan programs ay nakatali sa federal government, ang mga consequences ay maaaring kasama ang HUD debarment mula sa lahat ng federal programs, malalaking fines, at federal prosecution, na potensyal na magtatapos ng career sa real estate, appraisal, o lending.

• ✓Ang loan fraud ay kinabibilangan ng falsified applications, fictitious verifications, false occupancy claims, at undisclosed buyer rebates o credits
• ✓Ang loan fraud ay isang recurring subject ng Real Estate Commission disciplinary actions
• ✓Ang mga consequences ay maaaring kasama ang HUD debarment mula sa lahat ng federal programs, malalaking fines, at federal prosecution

Ang Subdivision Developer's Act ay nangangailangan ng pagpaparehistro sa Real Estate Commission bago mag-alok, makipag-ugnayan, o makipag-kasundo sa pagbebenta, pag-upa, o paglipat ng anumang bahagi ng ilang mga subdivisions na matatagpuan sa loob ng Colorado o inaalok para sa pagbebenta sa Colorado. Apat na kategorya ang nagtutulak ng pagpaparehistro, bawat isa ay nakabase sa threshold na dalawampung (20) interests/units.

• ✓Anumang paghahati ng real property sa 20 o mas maraming interests na naglalayong eksklusibo para sa residential use, bawat interest ay binubuo ng 35 o mas maraming acres, na inaalok para sa pagbebenta/pag-upa/paglipat ay dapat na rehistrado
• ✓Ang mga subdivisions ng 20 o mas maraming timeshare interests ay dapat na rehistrado (deeded o non-deeded interests)
• ✓Ang mga subdivisions ng 20 o mas maraming residential units na nabuo sa pamamagitan ng pag-convert ng isang umiiral nang istruktura (halimbawa, condominium conversions) ay dapat na rehistrado
• ✓Ang mga subdivisions na nabuo ng cooperative housing corporations na may 20 o mas maraming shareholders na may hawak na proprietary leases ay dapat na rehistrado, kumpleto man o hindi pa

Ang ilang mga transaksyon at uri ng ari-arian ay nababawi mula sa pagpaparehistro sa ilalim ng Batas (§12-10-501(3)(b)(II)). Ang pinakamahigpit na sinusubok na pagbibigay-pribilehiyo ay para sa mga lote na nabuo na na may mga paboteng daan, pasilidad, at isang posibleng plano ng tubig/sewage.

• ✓Ang pagbebenta ng membership sa mga campground at bulk sales/transfer sa pagitan ng mga developer ay nababawi
• ✓Ang ari-arian na may mga residential building na hindi pa dati nakatira kung saan ang presyo ng pagbili ay kinabibilangan ng gastos ng mga gusali ay nababawi (HINDI nalalapat sa mga conversion, timeshare, o cooperative housing)
• ✓Ang mga lote sa mga paboteng kalye/daan na may posibleng malinis na tubig at sewage plan, at sapat na naka-install na telepono/kuryente na sumusunod sa mga lokal na batas ay nababawi
• ✓Ang mga subdivision na aprubado pagkatapos ng Setyembre 1, 1972 ng isang regional, county, o municipal planning authority sa ilalim ng Article 28 ng Title 30 o Article 23 ng Title 31 ay nababawi
• ✓Ang mga benta ng mga pambansang opisyal sa pagsasagawa ng kanilang mga tungkulin ay nababawi

Ang Batas ay nagbibigay sa mga mamimili ng isang sapilitan na limang-araw na panahon ng pagkanselahin pagkatapos ng pagpapatupad ng isang kontrata para sa anumang reguladong subdivision. Ang karapatan na ito ay hindi maaaring tanggihan, at ang mga developer ay hindi maaaring gumamit ng mga kontrata na nagwawaive nito. Ang Consumer Agreement ay dapat magbunyag ng karapatan sa rescission sa maingat na print kaagad bago ang linya ng lagda.

• ✓Ang isang 5-araw na panahon ng pagkanselahin ay tumatakbo hanggang hating-gabi sa ikalimang araw pagkatapos ng pagpapatupad ng kontrata at hindi maaaring tanggihan
• ✓Walang developer na maaaring gumamit ng isang kontrata na may anumang probisyon na nagwawaive ng karapatan ng bumili na magkanselahin
• ✓Ang isang kahilingan sa pagkanselahin ay may bisa kung ginawa sa loob ng 5 araw sa kalendaryo: sa pamamagitan ng elektronikong mail kapag ipinadala, sa pamamagitan ng mail kapag na-postmark, o sa pamamagitan ng personal na paghahatid kapag nahahatid sa lugar ng negosyo ng nagbebenta
• ✓Ang isang pahayag na maingat na nai-print na nagbubunyag ng hindi-waivable na karapatan sa rescission ay dapat lumitaw kaagad bago ang linya ng lagda ng mamimili sa Consumer Agreement

Ang kabiguan na magparehistro bilang developer ay isang class 6 felony. Ang anumang kasunduan sa pagbebenta o pag-arenda para sa isang subdivision ay maaaring bawuin ng bumili at hindi maipatutupad ng developer maliban kung ang developer ay maayos na nagrehistro noong ginawa ang kontrata.

• ✓Ang pagkabiguan na magparehistro bilang developer na sumasalamin sa Act ay isang class 6 felony
• ✓Ang anumang kasunduan o kontrata para sa pagbebenta o pag-arenda ng isang subdivision ay maaaring bawuin ng bumili at hindi maipatutupad ng developer maliban kung ang developer ay maayos na nagrehistro noong ginawa ang kasunduan

Bago makipagtulungan sa publiko, ang isang developer ay dapat magbunyag ng tinukoy na impormasyon sa Consumer Agreement o isang hiwalay na isinulat na dokumento, kasama ang pagkakakilanlan ng developer/subdivision, uri ng pagmamay-ari, mga pasilidad, mga hatol, buwis/pagtatasa, at ang pangangailangan na ang mga benta ay gawin ng mga lisensyadong Colorado broker.

• ✓Ang mga pagsisiwalat ay dapat magsama ng pangalan/address ng developer at subdivision, uri ng pagmamay-ari na inaalok, paglalarawan ng mga pasilidad/amenities, at anumang buwis o pagtatasa na maaaring napapailalim ang mamimili
• ✓Ang mga benta ay dapat gawin ng mga Colorado-lisensyadong broker maliban kung saan-exempted sa ilalim ng §12-10-201(6)(b), at ang Consumer Agreement ay dapat pangalanan ang brokerage firm at broker
• ✓Kapag ang mga pagsisiwalat ay ginawa sa isang hiwalay na dokumento, dapat itong sabihin nang naka-bold sa unang pahina: 'Ang Colorado Real Estate Commission ay hindi naghanda o naglabas ng dokumentong ito o hindi ito naglahad ng mga merito ng subdivision na inilalarawan dito.'
• ✓Ang kabiguan na magbunyag ng availability ng legal access, sewage disposal, at utilities sa isang hindi-tapos na subdivision ay isang paglabas ng §12-10-505(1)(b)

Ang isang real estate licensee ay hindi maaasahang malaman ang lahat ng county at municipal planning laws, ordinances, at zoning requirements, ngunit dapat na makaalam ng kanilang pagkakaroon upang maiwasan ang maling pagpapahayag ng property dahil sa kawalanghayag. Kung walang kaalaman, ang licensee ay dapat maghanap ng impormasyon mula sa tamang pinagkukunan bago gumawa ng mga representasyon, o magreferral sa mga kliyente sa tamang pinagkukunan. Ang ilang katotohanan ay dapat malaman sa pamamagitan ng pagbabasa o lohika: ang paghahati ng lupa ng nagbebenta sa dalawang parcels ay lumilikha ng subdivision na nangangailangan ng pagtukoy; ang angkop para sa duplex/four-plex conversion ay hindi nangangahulugang ang conversion ay legal; ang zoning para sa mga kabayo ay hindi garantisadong may sapat na acreage; at ang home-business zoning ay maaaring magtagal na magpagbawal ng mga empleyado. Ang mga representasyon tungkol sa hinaharap na serbisyo o zoning variances ay maaaring mapagalala ang publiko at ang licensee.

• ✓Ang isang licensee ay dapat na makaalam ng pagkakaroon ng planning, zoning, at subdivision laws at hindi dapat magbigay ng maling pahayag ng property dahil sa kawalanghayag
• ✓Kapag walang kaalaman, ang licensee ay dapat maghanap ng impormasyon mula sa tamang pinagkukunan o mag-refer ng mga kliyente doon bago gumawa ng mga representasyon
• ✓Ang paghahati ng bahagi ng lupa ng nagbebenta sa dalawang parcels ay lumilikha ng subdivision na dapat aprubahan ng mga awtoridad
• ✓Ang zoning para sa isang paggamit (mga kabayo, home business) ay hindi garantisadong sumusunod sa lahat ng kinakailangan tulad ng acreage o pagbabawal ng mga empleyado

Ang pag-convert ng isang existing na gusali sa isang common interest community complex, o ang paghahati ng isang single condominium unit sa 'time shares' o 'interval estates,' ay maaaring maging subdivision sa ilalim ng county planning laws. Ang mga ito ay mga subdivision tulad ng tinukoy sa § 12-10-501(3), C.R.S., at ay napapailalim sa registration requirements ng §§ 12-10-501, et seq., C.R.S.

• ✓Ang conversion ng isang existing na gusali sa isang common interest community at ang paghahati ng isang unit sa time shares/interval estates ay mga subdivision sa ilalim ng § 12-10-501(3), C.R.S.
• ✓Ang mga ganitong conversion at timeshare ay napapailalim sa registration requirements ng §§ 12-10-501, et seq., C.R.S.

Ang stock cooperative o cooperative housing corporation ay itinuturing na subdivision ng real estate sa Colorado. Ang pagbebenta ng mga 'apartment' na ito ay isinasagawa sa pamamagitan ng paglipat ng stock certificate kasama ang proprietary lease. Sa karamihan ng mga estado, ito ay tinatrato bilang pagbebenta ng security sa ilalim ng division of securities, ngunit sa Colorado ang ganitong mga benta ay exempted mula sa Securities Act at ipinakita na ito ay real estate (§§ 38-33.5-101, et seq., C.R.S.). Samakatuwid, ang cooperatives ay dapat na registered bilang subdivisions, at ang pagbebenta ng stock at proprietary leases ay dapat isagawa ng mga licensed real estate brokers. Ang mga commercial banks at savings and loan associations ay maaaring gumawa ng first mortgage loan sa stock at proprietary lease ng bawat apartment owner.

• ✓Ang stock cooperative/cooperative housing corporation ay subdivision ng real estate sa Colorado at dapat na registered bilang subdivision
• ✓Ang pagbebenta ay nangyayari sa pamamagitan ng paglipat ng stock certificate kasama ang proprietary lease at dapat isagawa ng mga licensed real estate brokers
• ✓Sa Colorado ang mga benta na ito ay exempted mula sa Securities Act at ipinakita bilang real estate sa ilalim ng §§ 38-33.5-101, et seq., C.R.S.
• ✓Ang mga banks at savings and loan associations ay maaaring gumawa ng first mortgage loan sa stock at proprietary lease ng bawat apartment owner

Ang mga county commissioners ay may kapangyarihang magbigay ng zoning law para sa mga hindi nagsasama na lugar, at ang mga developer/licensee ay dapat makipag-ugnayan sa county planning and zoning department para sa pagsunod bago ang surveying at paglalahad ng subdivided property. Sa ilalim ng §§ 30-28-101 hanggang -209, C.R.S., ang subdivision ay anumang parcel na hinati sa dalawa o higit pang parcels, magkakahiwalay na interes, o interes sa common. Ang 'Interests' ay nangangahulugang surface land o air-space sa itaas ng surface ngunit hindi kasama ang sub-surface interests. Ang mga dibisyon na lumilikha ng parcels ng 35 acres o higit pa, wala sa mga ito na inilaan para sa paggamit ng maraming may-ari, ay exempted. Ang mga condominium, apartment, at multiple dwellings ay kasama maliban kung naunang kasama sa isang filing na may substantially ang parehong density.

• ✓Ang mga county commissioners ay maaaring magbigay ng zoning para sa mga hindi nagsasama na lugar sa ilalim ng §§ 30-28-101 hanggang -209, C.R.S.
• ✓Ang county subdivision ay isang parcel na hinati sa dalawa o higit pang parcels, magkakahiwalay na interes, o interes sa common (surface/air, hindi sub-surface)
• ✓Ang mga dibisyon na lumilikha ng parcels ng 35 acres o higit pa, wala sa mga ito para sa multi-owner use, ay exempted sa subdivision definition
• ✓Ang mga condominium, apartment, at multiple dwellings ay kasama maliban kung naunang na-file sa substantially ang parehong density

Ang mga county commissioners ay dapat magbigay ng pagsang-ayon sa isang final plat bago ito maiparehistro. Ang mga paglabas ng isang subdivider o ahente ay maaaring maparusahan ng multa hanggang $1,000 para sa bawat sakahan na ibinenta o inaalok para sa benta. Ang isang benta na ginawa bago ang pagsang-ayon ng final plat ay prima facie na patunay ng fraudulent na benta at dahilan para sa mamimili na bawiin ang benta. Ang mga county commissioners ay maaari ring magsagawa ng aksyon upang hadlangan ang isang subdivider mula sa pagsisikap na magbenta ng undivided na lupa bago ang final plat ay aprubado.

• ✓Ang mga county commissioners ay dapat magbigay ng pagsang-ayon sa isang final plat bago ito maiparehistro
• ✓Ang mga paglabas ay maaaring maparusahan ng multa hanggang $1,000 para sa bawat sakahan na ibinenta o inaalok para sa benta
• ✓Ang isang benta bago ang pagsang-ayon ng final plat ay prima facie na patunay ng fraudulent na benta at dahilan para sa mamimili na bawiin ang benta
• ✓Ang mga county commissioners ay maaaring magsagawa ng aksyon upang hadlangan ang benta ng undivided na lupa bago ang final plat ay aprubado

Gumagamit ang Colorado ng isang tatlong-antas na sistema ng lisensya para sa broker. Ang isang Associate Broker ay may lisensyang Associate Broker at gumagana sa ilalim ng pangangasiwa ng isang Employing Broker. Ang isang Independent Broker ay kumilos bilang kanilang sariling ahensya/sole proprietor at hindi gumagamit o nag-supervise ng Associate Brokers. Ang isang Employing Broker ay nag-supervise ng Associate Brokers. Tandaan na ang isang broker ay maaaring magkaroon ng Independent o Employing Broker level na lisensya habang pa rin na gumiganap bilang Associate Broker sa ilalim ng pangangasiwa.

• ✓Ang Associate Broker ay gumagana sa ilalim ng pangangasiwa ng isang Employing Broker
• ✓Ang Independent Broker ay kumilos bilang sariling kumpanya at HINDI nag-supervise ng Associate Brokers
• ✓Ang Employing Broker ay nag-supervise ng Associate Brokers; lahat ng mga kumpanya na gumagamit ng Associate Brokers ay dapat na may Active Employing Broker
• ✓Ang 'Broker' ay sumasaklaw sa lahat ng antas ng lisensya: Associate, Independent, at Employing

Ang Active na lisensya ay kasalukuyan at wasto, na nagpapahintulot sa pakikibahagi sa Real Estate Brokerage Services. Ang Inactive na broker ay may wastong lisensya ngunit hindi pinapayagan na makibahagi sa brokerage services at dapat patuloy na mag-renew upang mapanatili ang lisensya. Ang Expired na lisensya ay hindi na-renew sa huling araw ng cycle at hindi na wasto; ang mga expired persons ay hindi maaaring ipagkatiwala ang kanilang sarili bilang brokers at ang mga expired entities ay hindi maaaring mag-advertise bilang brokerage firms.

• ✓Ang mga inactive brokers ay hindi maaaring makibahagi sa brokerage services ngunit dapat pa rin mag-renew upang mapanatili ang lisensya
• ✓Ang mga expired licensees ay hindi maaaring magsagawa ng anumang brokerage services o ipagkatiwala ang kanilang sarili bilang brokers
• ✓Ang Active status ay kinakailangan upang makibahagi sa Real Estate Brokerage Services

Ang Trust o Escrow Account ay anumang checking, demand, passbook, o statement account na: ay hiwalay at naglalaman lamang ng Pera na Pag-aari ng Iba; ay custodial at fiduciary; ay mayroong lahat ng pondo na available on demand; at ay hawak sa isang Recognized Depository. Ang Recognized Depository ay isang bangko, savings and loan, o credit union na may insurance mula sa FDIC o NCUA. Ang Pera na Pag-aari ng Iba ay kinabibilangan ng renta, security deposits, earnest money, guest deposits, at iba pa.

• ✓Ang trust/escrow account ay dapat na hiwalay at naglalaman lamang ng Pera na Pag-aari ng Iba
• ✓Ang account ay dapat na custodial, fiduciary, na may lahat ng pondo na available on demand, at hawak sa isang Recognized Depository
• ✓Ang Recognized Depository ay dapat na may FDIC o NCUA insurance

Ang reconciled trust o escrow bank account cash balance ay dapat na katumbas ng kabuuang halaga ng individual ledger balance para sa bawat owner sa anumang ibinigay na oras. Ito ang pangunahing reconciliation principle para sa trust accounting.

• ✓Ang reconciled bank cash balance ay dapat na katumbas ng kabuuan ng lahat ng individual owner ledger balances sa anumang punto sa oras

Upang makakuha ng Associate Broker level license, ang isang aplikante ay dapat kumpletuhin ang isang real estate degree O 168 oras ng pagsasanay: Real Estate Law and Practice (48 oras), Colorado Real Estate Contracts (48 oras), Real Estate Closings (minimum 24 oras), Trust Accounts and Record Keeping (minimum 8 oras), Current Legal Issues (minimum 8 oras), at Practical Application (minimum 32 oras).

• ✓168 total hours required: Law/Practice 48, Contracts 48, Closings 24, Trust Accounts 8, Legal Issues 8, Practical Application 32
• ✓Ang isang real estate degree mula sa isang accredited college/university ay sumasagot sa education requirement bilang isang alternatibo

Ang Real Estate Licensing Examination ay may dalawang bahagi: pandaigdig at Colorado. Ang mga pangangailangan sa edukasyon ay dapat kumpletuhin bago sumali sa pagsusulit. Ang isang puntos na nagpapasa ay valid sa loob ng isang taon. Ang mga aplikante ay dapat magpadala ng fingerprints sa Colorado Bureau of Investigation para sa pagsusuri ng criminal history bago mag-apply. Ang mga aplikanteng may lisensya sa ibang jurisdiksiyon ay dapat magpadala ng certified na kasaysayan ng lisensya na may petsa sa loob ng 90 araw mula sa application.

• ✓Ang pagsusulit ay may pandaigdigang bahagi at Colorado bahagi; ang mga puntos na nagpapasa ay valid sa loob ng isang (1) taon
• ✓Ang edukasyon ay dapat kumpletuhin at ang patunay ay dapat ihain bago sumali sa pagsusulit
• ✓Ang mga fingerprint ay dapat ipadala sa CBI bago mag-apply
• ✓Ang certified na kasaysayan ng lisensya ay dapat may petsa sa loob ng 90 araw mula sa pagsusumite ng application

Bawat Active Broker, kasama ang mga firm na may higit sa isang broker, ay dapat magkaroon ng errors and omissions (E&O) insurance na sumasaklaw sa lahat ng aktong nangangailangan ng lisensya. Ang minimum na coverage ay $100,000 bawat lisensyadong tao/entidad bawat covered claim, na may $300,000 annual aggregate. Ang deductible ay hindi maaaring lumampas sa $1,000 bawat occurrence na walang deductible para sa legal defense. Ang lock box coverage ay dapat na hindi bababa sa $25,000 bawat occurrence. Ang mga firm na may independent coverage ay kailangan ng $1,000,000 per claim/aggregate limits.

• ✓Bawat Active Broker ay dapat magkaroon ng E&O insurance na sumasaklaw sa lahat ng licensed acts
• ✓Minimum $100,000 per covered claim na may $300,000 annual aggregate
• ✓Ang pagkabigo na mapanatili ang E&O ay nagreresulta sa paglalagay sa Inactive status
• ✓Ang independent firm coverage ay nangangailangan ng $1,000,000 per claim at aggregate limits

Ang mga Broker ay nagpapabago sa loob ng tatlong taong Siklo ng Taon-Taon (1 Enero ng unang taon hanggang 31 Disyembre ng ikatlong taon). Ang mga Kumpanyang Brokeraxe ay hindi nagpapabago, ngunit ang kanilang Independent/Employing Broker ay dapat magpabago. Ang mga Broker ay maaaring magpabago (Active o Inactive) na nagsisimula 45 araw bago ang pagtatapos sa pamamagitan ng aplikasyon at pagbabayad ng bayad. Ang mga Abiso ng Pagpapabago ay ipinapadala sa elektronikong adresa sa file. Ang Paunang Lisensya ay nag-expire sa 31 Disyembre ng taon ng pagbibigay.

• ✓Ang mga Broker ay nagpapabago sa tatlong taong Siklo ng Taon-Taon na nagtatapos sa 31 Disyembre
• ✓Ang bintana ng pagpapabago ay bumubukas 45 araw bago ang pagtatapos
• ✓Ang mga Kumpanyang Brokeraxe ay hindi nagpapabago, ngunit ang kanilang nauugnay na broker ay dapat
• ✓Ang Paunang Lisensya ay nag-expire sa 31 Disyembre ng taon ng pagbibigay

Ang isang nag-expire na lisensya ay maaaring muling bigyan: sa loob ng 31 araw sa pamamagitan ng pagbabayad ng renewal fee; higit sa 31 araw ngunit sa loob ng 1 taon sa pamamagitan ng pagbabayad ng renewal fee plus isang reinstatement fee na katumbas ng kalahati ng renewal fee; higit sa 1 taon ngunit sa loob ng 3 taon sa pamamagitan ng pagbabayad ng renewal fee plus isang reinstatement fee na katumbas ng buong renewal fee. Pagkatapos ng 3 taon, ang karapatan sa muling pagbibigay ay nawala.

• ✓Sa loob ng 31 araw: magbayad lamang ng renewal fee
• ✓31 araw hanggang 1 taon: renewal fee plus kalahating renewal fee na reinstatement
• ✓1 hanggang 3 taon: renewal fee plus buong renewal fee na reinstatement
• ✓Ang muling binigyan ng lisensya ay inilabas na may 3-taong pagtatapos mula sa nakaraang petsa ng pagtatapos

Ang mga broker ay dapat kumpletuhin ang patuloy na edukasyon (CE) na kinakailangan para sa isang cycle ng lisensya bago magsumite ng aplikasyon upang mapalipat ang isang Active License, i-activate ang isang Inactive License, o Ibalik sa Active status ang isang Expired License. Ang kinikilalang mga cycle ng lisensya ay Anniversary Year, Calendar Year, at Transition Period.

• ✓Ang CE ay dapat masiyahan bago ang pagpapabago, pag-activate, o pagbabalik sa Active status
• ✓Ang mga cycle ng lisensya ay kinabibilangan ng Anniversary Year, Calendar Year, at Transition Period
• ✓Ang mga broker na nagpapabago ng lisensya na nag-expire noong Disyembre 31 ng taong unang inisyu ay HINDI napapailalim sa CE requirement (section 12-10-213(4), C.R.S.)

Ang kabuuang CE requirement ay 24 oras bawat licensing cycle. Ang mga Broker ay maaaring matugunan ito sa pamamagitan ng: (1) pagkumpleto ng 12 credit hours ng Annual Commission Update (sa 4-hour annual increments) plus 12 hours ng electives; (2) sa panahon ng Transition Period, pagkumpleto ng dalawang magkakaibang versions ng Annual Commission Update para sa 8 hours plus 16 hours ng electives; (3) pagkumpleto ng 24-hour Broker Reactivation Course (lamang sa mga specified conditions); (4) pagpasa sa Colorado portion ng Real Estate Licensing Exam; o (5) pagkumpleto ng 72 total hours ng pre-licensing educational requirements.

• ✓Ang kabuuang CE requirement ay 24 oras bawat licensing cycle
• ✓Standard method: 12 hours Annual Commission Update (4-hour annual increments) + 12 hours electives
• ✓Ang isang Broker ay hindi maaaring kumuha ng parehong version ng Annual Commission Update nang higit sa isang beses
• ✓Kung ang isang Broker ay hindi makakasatisfy ng CE sa pamamagitan ng options A.1-A.3, dapat sila sumunod sa option A.4 (pagpasa sa CO exam) o A.5 (72 hours education) bago mag-activate o mag-reinstate sa Active status

Ang Patakaran 6.3 ay nangangailangan sa Employing Brokers na magsagawa ng awtoridad, direksyon, at pagsusuperbisyon sa Associate Brokers at lahat ng walang lisensyang empleyado. Dapat mapanatili ng Employing Brokers ang mga trust accounts at transaction records, bumuo ng nakasulat na patakaran, magbigay ng reasonable-level supervision sa lahat ng Associate Brokers, high-level supervision sa bagong Associate Brokers, magsagawa ng reasonable steps upang maiwasan ang violations, at magsubaybay sa lahat ng branch offices. Ang reklamo laban sa Associate Broker ay maaaring mag-trigger ng investigation laban sa Employing Broker sa ilalim ng 12-10-217(1)(r).

• ✓Ang Employing Brokers ay dapat magsagawa ng awtoridad, direksyon, at pagsusuperbisyon sa Associate Brokers ayon sa sections 12-10-203(5)(c)(I), 12-10-217(1)(r), at 12-10-222, C.R.S.
• ✓Ang Employing Brokers ay dapat din magsubaybay sa lahat ng walang lisensyang empleyado, kasama ang Unlicensed On-Site Managers, secretaries, bookkeepers, at personal assistants
• ✓Ang Employing Brokers ay dapat mapanatili ang trust/escrow accounts, transaction records, nakasulat na patakaran, at magbigay ng adequate supervision ng lahat ng branches

Ang Patakaran 6.3 C at D ay nagkakaiba ng dalawang antas ng pagsusuperbisyon. Ang Makatwirang Antas ng Pagsusuperbisyon ay naaangkop sa lahat ng Associate Brokers at nangangailangan ng pagpapanatili ng isang nilagdaang Office Policy Manual na available para sa inspeksyon ng Commission, pagsusuri ng mga executed contracts para sa mahusay na paghahanda, at pagsusuri ng transaction files para sa mga kinakailangang dokumento. Ang Mataas na Antas ng Pagsusuperbisyon ay naaangkop nang karagdagan sa New Associate Brokers at kasama ang specific training, availability para sa consultation, tulong sa paghahanda ng contracts, pagsubaybay sa transactions hanggang sa closing, at pagdalo sa closing ng Employing Broker o isang experienced Associate Broker na may mahigit dalawang taong active licensure.

• ✓Ang Makatwirang Antas ng Pagsusuperbisyon ay nangangailangan ng nilagdaang Office Policy Manual, pagsusuri ng executed contracts, at pagsusuri ng transaction files para sa lahat ng Associate Brokers
• ✓Ang Mataas na Antas ng Pagsusuperbisyon para sa New Associate Brokers ay nagdadagdag ng training, availability para sa consultation, tulong sa contracts, pagsubaybay sa transactions, pagsusuri ng dokumento, at pagdalo sa closing
• ✓Ang mga closings na may New Associate Broker ay dapat dumalo o available ang Employing Broker o isang experienced Associate Broker (mahigit 2 taong active licensure)

Ang Panuntunan 6.4 ay nangangailangan sa isang Employing o Independent Broker na magsagawa ng isang nakasulat na patakaran sa ugnayan ng brokerage bago magbigay ng mga serbisyo, at magtalagang sa pagsusulat kung sino ang nagsisilbing Single Agent o Transaction-Broker. Ang Office Policy Manual ay dapat ibigay at ipirmahan ng bawat Associate Broker, matukoy ang mga pamamaraan ng pagtatalaga, at magbigay ng proteksyon ng kumpidential na impormasyon. Ang mga firm ay dapat din magsagawa ng isang nakasulat na patakaran para sa pagkasira/pagtatapon ng Personal Identifying Information ayon sa seksyon 6-1-713, C.R.S.

• ✓Ang isang Employing o Independent Broker ay dapat magsagawa ng isang nakasulat na office policy na naglalarawan ng mga ugnayan sa brokerage bago magbigay ng mga serbisyo ayon sa mga seksyon 12-10-403 at 12-10-408, C.R.S.
• ✓Ang Office Policy Manual ay dapat ilapat sa lahat ng Associate Brokers at ibigay at ipirmahan ng bawat isa
• ✓Ang kumpidential na impormasyon ay kinabibilangan ng na ang nagbebenta ay tumatanggap ng mas kaunti, ang bumibili ay magbabayad ng higit pa, ang mga motivasyon ng partido, ang flexibility ng financing, at mga katotohanan na sikolohikal na nagpapakasama sa isang ari-arian
• ✓Ang isang nakasulat na patakaran para sa pagkasira/pagtatapon ng Personal Identifying Information na sumasagot sa seksyon 6-1-713, C.R.S. ay kinakailangan

Ang Patakaran 6.5 ay nangangailangan ng nakasulat na brokerage relationship disclosures sa ilalim ng seksyon 12-10-408, C.R.S. bago ang paghingi o pagtalakay ng confidential na impormasyon mula sa isang Consumer. Ang mga paunang pag-usap o 'small talk' tungkol sa saklaw ng presyo, lokasyon, istilo ng property, o pangkalahatang factual na mga tanong tungkol sa mga advertised na properties ay hindi nagsasandig ng disclosure requirement.

• ✓Ang mga nakasulat na disclosures ay dapat gawin sa Consumer bago ang paghingi o pagtalakay ng confidential na impormasyon ayon sa seksyon 12-10-408, C.R.S.
• ✓Ang paunang 'small talk' tungkol sa saklaw ng presyo, lokasyon, istilo, o pangkalahatang factual na mga tanong tungkol sa mga advertised na properties ay hindi nangangailangan ng disclosure

Ang Tuntunin 6.7 ay nagbibigil sa isang Broker o Team mula maging Single Agent para sa isang Consumer at Single Agent o Transaction-Broker para sa iba sa parehong transaksyon. Sa tamang nakasulat na pagsasaad, ang Broker na gumagana sa parehong panig ay maaaring kumilos bilang Transaction-Broker para sa pareho, Transaction-Broker para sa isa at tratuhin ang iba bilang Customer, o Single Agent para sa isa at tratuhin ang iba bilang Customer.

• ✓Ang Broker/Team ay hindi maaaring maging Single Agent para sa isang Consumer at Single Agent o Transaction-Broker para sa iba sa parehong transaksyon
• ✓Sa nakasulat na pagsasaad, ang Broker ay maaaring maging Transaction-Broker para sa pareho, o Single Agent/Transaction-Broker para sa isa habang ginagawang Customer ang iba

Ang Patakaran 6.10 A ay nangangailangan na lahat ng advertising ay gawin nang malinaw at nakikita sa pangalan ng Broker's Brokerage Firm, at walang broker na maaaring magtrabaho sa ilalim ng higit sa isang kumpanya. Ang isang Broker na nag-aadvertise ng kanilang sariling property na hindi nakalista sa kanilang kumpanya ay exempt mula sa paggamit ng pangalan ng kumpanya. Ang mga kumpanya ay maaaring gumamit ng isang naka-file na Trade Name at isang Trademark (may pahintulot ng may-ari), ngunit isang Trade Name lamang. Ang mga third-party trade names/trademarks ay nangangailangan ng isang 'independently owned and operated' na disclaimer. Ang mga propesyonal na pagtatalaga ay nangangailangan ng mabuting posisyon at verifiability.

• ✓Lahat ng advertising ay dapat na malinaw, nakikita, at nasa pangalan ng Broker's Brokerage Firm, at hindi maaaring magbigay ng mislead tungkol sa pagkakakilanlan
• ✓Ang isang Broker na nag-aadvertise ng kanilang sariling property na hindi nakalista sa kanilang kumpanya ay exempt mula sa pag-advertise sa pangalan ng kumpanya
• ✓Ang isang kumpanya ay maaaring gumamit lamang ng isang Trade Name (na dapat naka-file sa Komisyon) ngunit maaaring gumamit ng Trademarks na may pahintulot ng may-ari
• ✓Ang mga third-party Trade Names/Trademarks ay nangangailangan ng 'independently owned and operated' na disclaimer

Ang Patakaran 6.14 C-E ay nangangailangan na ang lahat ng Listing Contracts ng nagbebenta at may-ari ng lupa ay dapat na nakasulat bago magsagawa ng mga serbisyo, at ang lahat ng ganitong mga kontrata ay dapat magkaroon ng tiyak na petsa ng pagwawakas ayon sa seksyon 12-10-409(1)(b), C.R.S. Ang mga probisyon ng holdover na nagbibigay sa isang kumpanya ng karapatan sa post-expiration commission ay dapat na naglalapat lamang sa mga tao/ari-arian na napag-usapan sa loob ng panahon at ang kanilang mga pangalan ay isinumite nang nakasulat sa Consumer sa loob ng panahon.

• ✓Ang lahat ng Listing Contracts ng nagbebenta at may-ari ng lupa ay dapat na nakasulat bago magsagawa ng anumang Real Estate Brokerage Services
• ✓Ang lahat ng Listing Contracts ay dapat magkaroon ng tiyak na petsa ng pagwawakas ayon sa seksyon 12-10-409(1)(b), C.R.S.
• ✓Ang mga probisyon ng holdover commission ay naglalapat lamang sa mga tao/ari-arian na napag-usapan sa loob ng panahon na ang kanilang mga pangalan ay isinumite nang nakasulat sa Consumer

Ang Rule 6.17 ay nagpapataw ng patuloy na pananagutan sa mga firm at Broker na magbunyag nang pasulat ng anumang kilalang Conflict of Interest sa isang transaksyon. Ang isang Broker na bumibili, nagbebenta, o nag-lease sa kanilang sariling account ay dapat magbunyag ng kanilang licensed status sa kontratang instrumentong ito o sa kasabay na pagsulat. Ang mga property management firm/broker ay dapat magbunyag nang pasulat ng anumang ownership, financial, o familial interest sa mga vendor na pinili para sa lease transaction.

• ✓Ang mga firm at Broker ay may patuloy na pananagutan na magbunyag nang pasulat ng anumang kilalang Conflict of Interest sa isang transaksyon
• ✓Ang isang Broker na kumikilos sa kanilang sariling account ay dapat magbunyag nang pasulat na sila ay isang licensed Broker
• ✓Ang mga property management broker ay dapat magbunyag ng anumang ownership, financial, o familial interest sa isang piniling vendor/business

Ang Panuntunan 6.19 ay ginagawang responsable ang Broker na may relasyon sa brokerage para sa tamang pagsasara, na sinisiguro na ang Consumer ay makakatanggap ng tumpak, kumpletong, nisenyang closing statement, at naghahatid ng mga dokumento ng pagsasara sa firm kaagad. Kung ang Broker ay naghahanda/nagsasara ng mga dokumento, sila ay responsable para sa katumpakan. Ang isang Broker ay dapat suriin ang mga dokumento at dumalo sa pagsasara o maging maingat na available; ang itinalagang kapalit ay tumatagal ng joint responsibility. Ang mga pondo ay hindi dapat ibigay hanggang na-kolekta at available para sa agarang pag-withdraw bawat seksyon 38-35-125, C.R.S.

• ✓Ang Broker na may relasyon sa brokerage ay responsable para sa tamang pagsasara at dapat masiguro na ang Consumer ay makakatanggap ng tumpak, kumpletong, nisenyang closing statement bawat seksyon 12-10-217(1)(j), C.R.S.
• ✓Ang isang Broker ay dapat suriin ang mga dokumento sa pagsasara at dumalo sa pagsasara o maging maingat na available; ang itinalagang kapalit na Broker ay tumatagal ng joint responsibility
• ✓Ang isang Broker/firm ay hindi dapat magbigay ng pondo hanggang sa nakatanggap at available para sa agarang pag-withdraw bawat seksyon 38-35-125, C.R.S. (good funds)

Ang Patakaran 6.20 ay nangangailangan sa parehong mga Broker at Brokerage Firms na manatili ang transaction files para sa loob ng apat na taon mula sa petsa ng consummation o sa expiration date ng non-consummated Listing Contracts. Ang mga kinakailangang dokumento ay sumusunod sa Transaction File Checklist ng Commission. Hindi kinakailangan ng mga Broker na manatili ang mga kopya ng umiiral na public records, title commitments, loan applications, lender-required disclosures, o kaugnay na affirmations mula sa third-party closing entities pagkatapos ng closing.

• ✓Ang parehong Broker at Brokerage Firm ay dapat manatili ang transaction files para sa loob ng apat (4) na taon mula sa consummation o mula sa expiration date ng Listing Contract
• ✓Ang mga kinakailangang dokumento ay itinukoy sa Transaction File Checklist ng Commission
• ✓Ang mga Broker ay hindi kinakailangang manatili ang umiiral na public records, title commitments, loan applications, o lender-required disclosures pagkatapos ng closing

Ang Panuntunan 6.21 ay nagbabawal ng pagbabayad/pagtanggap ng referral fees maliban kung sumusunod sa RESPA at may reasonable cause. Sa mga federal-related na residential mortgage transactions, walang Thing of Value na maaaring ibigay/tanggapin para sa mga referral (ang bona fide compensation para sa mga serbisyo o ownership returns sa isang ABA ay pinapayagan). Sa mga non-federally-related transactions, ang referral compensation ay pinapayagan lamang na may prior written disclosure sa referred party. Lamang ang Colorado-licensed firms ang maaaring makatanggap ng commissions sa Colorado real estate, kahit na ang out-of-jurisdiction referral fees ay pinapayagan sa ilalim ng specified conditions.

• ✓Ang referral fees ay dapat sumusunod sa RESPA at nangangailangan ng reasonable cause ayon sa section 12-10-304(1), C.R.S.
• ✓Sa federally related na residential mortgage transactions, walang incentive/fee/Thing of Value na maaaring ibigay o tanggapin para sa referral ng business
• ✓Sa non-federally-related transactions, ang referral compensation ay nangangailangan ng prior written disclosure sa referred party
• ✓Lamang ang Colorado-licensed firms ang maaaring makatanggap ng commissions sa Colorado real estate; ang out-of-jurisdiction firms ay maaaring makatanggap ng referral fees sa ilalim ng specified conditions

Sa ilalim ng seksyon 12-10-403(4), C.R.S., ang isang Broker ay maaaring kumpletuhin ang Standard Forms para sa isang real estate transaction, kasama ang mga forms na naghahatid ng personal property bilang bahagi ng transaction, kapag nagsasagawa ng licensed activities bilang Single Agent o Transaction-Broker. Ang paggamit ng forms ay dapat na angkop sa transaction. Ang mga Broker ay dapat magbigay ng payo sa mga partido na ang Standard Forms ay may mahalagang legal consequences at irekomenda ang pagkonsulta sa legal counsel bago magsaing.

• ✓Ang isang Broker ay maaaring lamang kumpletuhin ang Standard Forms kapag kumikilos bilang Single Agent o Transaction-Broker na nagsasagawa ng licensed activities
• ✓Ang paggamit ng Standard Forms ng Broker ay dapat na angkop sa transaction at circumstances
• ✓Ang Broker ay dapat magbigay ng payo sa mga partido na ang forms ay may mahalagang legal consequences at magkonsulta ng legal counsel bago magsaing

Ang 'Commission-Approved Form' ay isang form na inilabas ng Commission para sa kasalukuyang paggamit ng mga Brokers. Ang isang Broker ay dapat gumamit ng Commission-Approved Form kapag ang ganitong form ay umiiral at angkop para sa transaksyon. Ang mga Brokers ay maaaring magbigay ng payo sa mga partido tungkol sa mga epekto ng form at makakuha ng mga form mula sa website ng Division.

• ✓Ang isang Broker ay DAPAT gumamit ng Commission-Approved Form kapag ito ay umiiral at angkop para sa transaksyon
• ✓Ang isang Broker ay maaaring magbigay ng payo sa mga partido tungkol sa mga epekto ng form

Ang anumang pagbabago o pagbabago sa nalatag na katawan ng isang Commission-Approved Form ay dapat resulta mula sa mga negosasyon o pagpapahiwatig ng isang partido. Ang mga pagbabago ay dapat gawin direkta sa nalatag na katawan sa pamamagitan ng pagsisira sa pamamagitan ng tinanggal na bahagi nang malinaw nang hindi ito nakakasaklaw. Ang mga diskarte na idinagdag sa mga walang laman na espasyo ay dapat gumamit ng uri ng font na malinaw na nakikaiba sa pre-printed form na wika.

• ✓Ang anumang pagbabago/pagbabago ay dapat resulta mula sa mga negosasyon o pagpapahiwatig ng isang partido sa transaksyon
• ✓Ang mga pagbabago ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsisira sa tinanggal na bahagi nang malinaw nang hindi ito nakakasaklaw
• ✓Ang mga diskarteng inilagay ay dapat i-print sa uri ng font na malinaw na naiiba mula sa pre-printed na wika ng form

Ang bawat unit owners' association ay dapat magparehistro taun-taon sa Director ng Division of Real Estate ayon sa § 38-33.3-401, C.R.S. Ang association ay dapat kumpletuhin ang paunang pagpaparehistro, mag-renew taun-taon, at i-update ang kaugnay na impormasyon sa loob ng siyamnapu't sampung (90) araw ng anumang pagbabago. Ang pagpaparehistro ay nagsasama ng pagsusumite ng pangunahing impormasyon ng association at isang bayad na itinakda ng Director. Ang mga association ay nagpapahiwatig sa panahon ng pagpaparehistro kung ang kanilang koleksyon ay higit sa $5,000 sa taunang kita.

• ✓Ang bawat unit owners' association ay dapat magparehistro taun-taon sa Director ng Division of Real Estate
• ✓Ang mga association ay dapat i-update ang kaugnay na impormasyon sa loob ng 90 araw ng anumang pagbabago
• ✓Ang pagpaparehistro ay kinakailangan ayon sa § 38-33.3-401, C.R.S.

Bilang bahagi ng proseso ng pagpaparehistro, ang mga asosasyon ay nagpapahiwatig kung sila ay nakolekta ng higit sa $5,000. Ang mga asosasyon na nakolekta ng mahigit $5,000 sa taunang kita ay dapat magbayad ng taunang bayad sa pagpaparehistro. Ang mga asosasyon na hindi ay awtorisadong gumawa ng mga pagsusuri at walang kita, o na nakolekta ng $5,000 o mas kaunti sa taunang kita, ay HINDI kinakailangan na magbayad ng bayad — ngunit sila ay pa rin na kinakailangan na magrehistro. Ang pagpapalaya sa bayad ay hindi nagpapahintulot sa anumang asosasyon mula sa kinakailangan ng pagpaparehistro.

• ✓Ang mga asosasyon na nakolekta ng mahigit $5,000 sa taunang kita ay dapat magbayad ng bayad sa pagpaparehistro
• ✓Ang mga asosasyon na nakolekta ng $5,000 o mas kaunti, o walang kita at walang kapangyarihang pagsusuri, ay libres mula sa bayad
• ✓Ang pagpapalaya sa bayad ay HINDI nagpapahintulot sa isang asosasyon mula sa tungkulin na magrehistro

Kung ang isang asosasyon ay hindi magrehistro o ang kanyang pagpaparehistro ay nag-expire, ang kanyang karapatan na magpataw o magpatupad ng lien para sa mga assessment sa ilalim ng § 38-33.3-316, C.R.S., o magsagawa ng aksyon o gumamit ng mekanismo sa pagpapatupad sa ilalim ng § 38-33.3-123, C.R.S., ay suspendido hanggang sa maging bisa ang pagpaparehistro. Ang isang lien para sa mga assessment na naitala sa panahon ng may bisa na pagpaparehistro (o bago ang pagpaparehistro ay kinailangan) ay HINDI matitiyak na matitiyak ng pag-expire; gayunpaman, ang mga naghihintay na proseso sa pagpapatupad ay suspendido at ang mga naaasahang limitasyon sa oras ay nadelay hanggang sa maging bisa ang pagpaparehistro ng asosasyon. Ang mga suspendidong karapatan ay muling nabubuhay nang walang penalty pagkatapos na maging bisa ang pagpaparehistro.

• ✓Ang pagkabigong magrehistro ay suspendido ang karapatan ng asosasyon na magpataw o magpatupad ng mga lien sa pagtatasa at magsagawa ng mga aksyon sa pagpapatupad
• ✓Ang isang dati nang naitala na may bisa na lien ay HINDI natitiyak ng pag-expire ng pagpaparehistro
• ✓Ang mga naghihintay na proseso sa pagpapatupad at mga limitasyon sa oras ay nadelay hanggang sa maging bisa ang pagpaparehistro ng asosasyon
• ✓Ang mga suspendidong karapatan ay muling nabubuhay nang walang penalty pagkatapos na maging bisa ang pagpaparehistro

Ang programang lisensya ng Community Association Manager (CAM) ay nagtapos sa Division of Real Estate noong Hunyo 30, 2019. Ang Division ay wala nang anumang jurisdiksiyon sa mga community association managers at huminto na sa pagpapatupad ng mga pangangailangan sa lisensya, imbestigasyon, insurance, at patuloy na edukasyon para sa mga CAM.

• ✓Ang programang lisensya ng CAM ay nagtapos noong Hunyo 30, 2019
• ✓Ang Division of Real Estate ay wala nang jurisdiksiyon sa mga community association managers
• ✓Walang CAM licensing, insurance, o patuloy na edukasyon na mga pangangailangan na ipinapatupad ng Division

Kinikilala ng Colorado ang ownersip ng condominium, na binubuo ng isang hiwalay na estate sa isang indibidwal na air space unit kasama ang isang undivided interest sa mga common elements. Ang hiwalay na estate at ang appurtenant common ownership ay inseparable sa panahon ng ownersip na itinakda ng recorded declaration.

• ✓Ang isang condominium unit = isang indibidwal na air space unit plus isang undivided interest sa mga common elements na appurtenant dito
• ✓Ang hiwalay na estate at common element ownership ay inseparable at hindi maaaring i-convey nang hiwalay
• ✓Ang condominium ownership ay maaaring umiral sa lupa na pag-ari sa fee simple o hawak sa ilalim ng isang estate for years

Ang Batas ay nagbibigay ng kahulugan sa mga pangunahing termino na dapat malaman ng mga kandidato: deklarasyon, pangkalahatang karaniwang elemento, limitadong karaniwang elemento, indibidwal na air space unit, at condominium unit. Ang mga pangkalahatang karaniwang elemento ay kinabibilangan ng mga structural na bahagi, lupa, at mga ibinahaging sistema; ang mga limitadong karaniwang elemento ay nakalaan para sa mas kaunting bilang ng mga may-ari.

• ✓Ang 'Deklarasyon' ay ang naitala na instrumento na nagbibigay ng kahulugan sa karakter, tagal, karapatan, obligasyon, at mga limitasyon ng pagmamay-ari ng condominium
• ✓Ang 'Pangkalahatang karaniwang elemento' ay nagsasama ng lupa, pundasyon, bubong-bahay, mga araw-araw, mga lugar ng paradahan, at mga ibahagiang serbisyong sentral, maliban kung ang deklarasyon ay nag-alok na kung hindi man
• ✓Ang 'Limitadong karaniwang elemento' ay mga karaniwang elemento na itinalagang nasa deklarasyon para sa paggamit ng mas kaunting bilang ng mga may-ari ng unit
• ✓Ang 'Indibidwal na air space unit' ay isang o maraming saradong kuwarto na ginagamit para sa residential, propesyonal, komersyal, o industrial na mga layunin na may access sa isang pampubliko na kalsada

Ang Colorado Common Interest Ownership Act (CCIOA) ay nagtatatag ng isang pare-parehong balangkas para sa paglikha at pagpapatakbo ng mga komunidad na may karaniwang interes, nagpapalakas ng mga HOA sa pinansiyal, at nagbibigay sa mga developer ng flexible na karapatan sa pag-unlad sa panahon ng paglipat sa kontrol ng may-ari.

• ✓Ang CCIOA ay nakasaad sa §38-33.3-101 at sumusunod, C.R.S.
• ✓Lumilikha ito ng statutory assessment liens at nagbibigay sa mga asosasyon ng kapangyarihan na mag-kolekta ng mga hindi bayad na pagtatasa, multa, at mga gastos sa pagpapatupad
• ✓Nagbibigay ng anim na buwan na priyoridad ng lien sa mga asosasyon

Ang CCIOA ay kinikilala ang tatlong anyo ng common interest communities: mga condominium, cooperative, at planned communities. Bawat isa ay may natatanging structure ng pagmamay-ari ng mga yunit at common elements.

• ✓Ang isang condominium ay nangangailangan ng undivided interests sa common elements na vested sa mga unit owners
• ✓Ang isang cooperative ay may real property na pagmamay-ari ng association na may mga miyembro na entitled sa exclusive possession sa pamamagitan ng proprietary lease
• ✓Ang isang planned community ay anumang common interest community na hindi condominium o cooperative; ang isang condo o coop ay maaaring maging bahagi ng isang planned community

Ang mga kandidato ay dapat malaman ang mga pangunahing termino ng CCIOA: declarant, declaration, common elements, limited common elements, allocated interests, unit, unit owner, at special declarant rights.

• ✓Ang 'declarant' ay sinumang tao o grupo na bilang bahagi ng isang common promotional plan ay nag-aalok na magpaalis ng isang unsold unit interest o nagreserba/nagtagumpay sa special declarant rights
• ✓Ang 'allocated interests' ay nangangahulugang ang undivided interest sa common elements (condo), common expense liability, at mga boses sa association
• ✓Ang 'limited common element' ay isang bahagi ng common elements na inilaan para sa eksklusibong paggamit ng isa o higit pang units ngunit mas kaunti sa lahat ng units
• ✓Ang 'purchaser' ay hindi kasama ang declarant, dealer, leasehold na mas kaunti sa 40 taon, o isang security interest holder

Ang mga asosasyon ay hindi maaaring magbigay ng bawal sa mga aktibidad ng may-ari anuman ang mga probisyon sa deklarasyon, kabilang ang mga bandila, pananagutan, mga simbolo ng relihiyon, pagpapark ng emergency vehicle, pagsasagawa ng pagbabawas ng apoy, pagbabago para sa kapansanan, xeriscape, mga bariles ng ulan, pamilyang pag-aalaga ng bata, negosyo batay sa tahanan, renewable energy, at mga materyales na fire-hardened.

• ✓Ang mga asosasyon ay hindi maaaring magbigay ng bawal sa pagpapakita ng bandila ng U.S., mga flag ng serbisyo, mga sign na pangpolitika o pang-relihiyon, ngunit maaaring gumawa ng mga abot-kayang patakaran na walang nilalaman tungkol sa laki o bilang at magbigay ng bawal sa mga commercial na mensahe
• ✓Ang mga asosasyon ay hindi dapat epektibong magbigay ng bawal sa mga device ng renewable energy generation o magkailangan ng mga materyaleng flammable na bubong tulad ng cedar shakes
• ✓Ang mga probisyon na nagbabawal ng mga building materials na fire-hardened ay walang bisa at hindi maipapatupad sa o pagkatapos ng Marso 12, 2024
• ✓Ang mga asosasyon ay dapat payagan ang xeriscape o drought-tolerant landscaping, mga bariles ng ulan, pamilyang mga tahanan ng pag-aalaga ng bata, at mga negosyong batay sa tahanan na napapahintulot ng makatuwirang regulasyon

Ang isang common interest community ay lumilikha lamang sa pamamagitan ng pagtatala ng pahayag; walang komunidad hanggang sa ang plat o mapa ay nakatala. Ang pahayag ay dapat maglaman ng tinukoy na nilalaman kabilang ang mga hangganan ng yunit, nakalokasyon na interes, at mga karapatan ng declarant.

• ✓Ang isang komunidad ay lumilikha lamang sa pamamagitan ng pagtatala ng pahayag na isinasagawa tulad ng isang akta at nakatala sa bawat counties kung saan ito matatagpuan
• ✓Walang komunidad na lumilikha hanggang sa ang plat o mapa ay nakatala
• ✓Ang pahayag ay dapat maglaman ng pangalan/uri ng komunidad, mga paglalarawan ng yunit, maximum na bilang ng mga yunit, mga karapatan sa pag-unlad, at alokasyon ng nakalokasyon na interes
• ✓Sa isang horizontal-boundary community, isang sertipiko ng substantial completion ng isang inhinyero/surveyor/arkitekto ay kinakailangan

Ang isang asosasyon ng mga unit owners ay dapat organisahin sa huli ay sa panahon ng pagpapalipat ng unang unit at may malawak na kapangyarihan upang pamahalaan ang komunidad, magsagawa ng mga budget, mangolekta ng mga assessment, at ipatupad ang mga patakaran.

• ✓Ang isang asosasyon ay dapat organisahin sa huli ay sa petsa ng pagpapalipat ng unang unit sa isang bumili
• ✓Ang asosasyon ay maaaring magsagawa ng mga bylaws/patakaran, magsagawa ng mga budget, mangolekta ng mga assessment, magtala ng mga ahente, at magpataw ng mga makatwirang multa pagkatapos ng abiso at pagdinig
• ✓Ang asosasyon ay hindi maaaring magpataw ng mga multa dahil sa pagkabigo na magpatubig ng landscaping kung may mga paghihigpit sa tubig at ang may-ari ay sumusunod
• ✓Ang isang kontrata ng managing agent ay dapat matatanggal dahil sa sanhi nang walang parusa

Hanggang sa ang asosasyon ay gumagawa ng pagsusuri, ang nagpapahayag ay nagbabayad ng lahat ng mga karaniwang gastusin. Ang mga pagsusuri ay itinatagal ng hindi bababa sa tuwing taon batay sa mga formula ng paghahatid ng deklarasyon, na ang interes ay limitado sa walong porsyento.

• ✓Hanggang sa ang asosasyon ay gumagawa ng pagsusuri, ang nagpapahayag ay nagbabayad ng lahat ng mga karaniwang gastusin
• ✓Ang mga pagsusuri ng mga karaniwang gastusin na nagkaantala ay may interes sa rate na itinakda ng asosasyon na hindi lumampas sa 8% bawat taon
• ✓Walang may-ari ang maaaring maging libre mula sa pananagutan sa pagsusuri sa pamamagitan ng pagwawala ng paggamit ng mga karaniwang elemento o pag-abandona ng yunit
• ✓Ang mga gastusin ng limitadong karaniwang elemento ay maaaring masuri laban sa mga benepisyong yunit ayon sa deklarasyon

Ang isang incorporated association ay may statutory lien sa isang unit para sa assessments at fines. Ang lien ay may anim na buwang super-priority sa lahat ng first security interests. Ang pag-record ng declaration ay perpekto ang lien.

• ✓Ang isang association ay may statutory lien para sa assessments; ang fines/fees/attorney fees ay maaaring ma-lien ngunit hindi subject sa foreclosure
• ✓Ang lien ay may super-priority sa isang first mortgage/deed of trust hanggang anim na buwan ng common expense assessments
• ✓Ang pag-record ng declaration ay bumubuo ng record notice at perfection; walang karagdagang pag-record ng claim na kinakailangan
• ✓Ang lien para sa unpaid assessments ay nawawala kung ang enforcement proceedings ay hindi nagsisimula sa loob ng anim na taon mula nang ang halaga ay naging due

Bago magsagawa ng foreclosure sa assessment lien, ang mga asosasyon ay dapat sumunod sa mahigpit na pangangailangan para sa abiso, pakikipag-ugnayan, credit counseling, mediation, at repayment plans. Ang foreclosure ay nangangailangan ng anim na buwan ng delinquency at isang recorded board vote.

• ✓Ang mga asosasyon ay maaari lamang magsagawa ng foreclosure kung ang balanse ay katumbas o lumampas sa 6 na buwan ng common expense assessments AT ang board ay formally na nag-authorize nito sa pamamagitan ng recorded vote
• ✓Ang mga asosasyon ay dapat mag-alok ng 18-buwan na repayment plan (minimum na $25 bawat buwan) bago magsimula ng judicial foreclosure
• ✓Ang mga asosasyon ay hindi dapat magsagawa ng foreclosure sa isang lien na binubuo lamang ng mga multa o fine-related collection costs at fees
• ✓Ang mga asosasyon ay dapat magbigay ng mga abiso ng layunin na foreclosure, mga karapatan sa credit counseling, at mga karapatan sa mediation kahit hindi bababa sa 30 araw nang maaga

Bawat unit owners' association ay dapat magparehistro taun-taon sa Division of Real Estate. Ang kabiguan na magparehistro ay nagsususpend sa karapatan na ipatupad ang assessment liens o magsagawa ng enforcement actions.

• ✓Bawat unit owners' association ay dapat magparehistro taun-taon sa director ng Division of Real Estate
• ✓Ang isang pagpaparehistro ay valid para sa isang taon
• ✓Ang karapatan ng isang unregistered/expired association na magpataw o ipatupad ang assessment liens (§316) o magsagawa ng enforcement (§123) ay nasuspend hanggang sa makakuha ng valid na pagpaparehistro
• ✓Ang mga associations na may annual revenues na $5,000 o mas kaunti, o walang assessment authority/revenue, ay exempt sa bayad ngunit hindi sa requirement ng pagpaparehistro

Ang Division of Real Estate ay may limang miyembro na Commission na nagsasagawa ng pagpupulong bawat dalawang buwan. Ito ay binubuo ng tatlong real estate broker na may hindi bababa sa limang taong karanasan sa Colorado (isa ay may malaking karanasan sa property management) at dalawang kinatawan ng publiko. Ang mga miyembro ay nagsisilbi sa loob ng tatlong taong termino.

• ✓Ang Commission ay may limang miyembro: tatlong broker at dalawang public member
• ✓Ang mga broker na miyembro ay dapat may hindi bababa sa 5 taong karanasan sa real estate sa Colorado
• ✓Ang isang miyembro ng broker ay dapat may malaking karanasan sa property management
• ✓Ang mga miyembro ng Commission ay tumatagal ng tatlong taong termino
• ✓Ang Commission ay nagsasagawa ng pagpupulong bawat dalawang buwan

Ang Licensing section ay nagpapanatili ng halos 90,000 na records at sinusuri ang lahat ng mga aplikasyon para sa mga kinakailangang kwalipikasyon, kabilang ang edukasyon, karanasan, pagsusulit, errors & omissions (E&O) insurance, at criminal history background checks. Inilalabas din nito ang mga license histories para sa mga licensees na nagpapatunay ng credentials sa ibang jurisdictions.

• ✓Ang mga aplikasyon ay sinusuri para sa edukasyon, karanasan, pagsusulit, E&O insurance, at criminal background checks
• ✓Ang E&O insurance ay isang kinakailangang kwalipikasyon para sa licensure
• ✓Ang Licensing ay naglalabas ng mga license histories para sa paggamit sa ibang jurisdictions

Ang parehong preliminary advisory applicants at license applicants ay napapailalim sa pre-licensing investigations at fingerprinting upang protektahan ang statutory mandate para sa katapatan, honestidad, magandang moral character, at pangkalahatang fitness. Ang mga applications na nagpapakita ng civil/criminal violations o nakaraang license discipline sa anumang jurisdiction ay lubos na sinusuri at iniimbentiga.

• ✓Ang mga applicants ay napapailalim sa pre-licensing investigations at fingerprinting
• ✓Ang mga applicants ay dapat magpakita ng katapatan, honestidad, magandang moral character, at pangkalahatang fitness
• ✓Ang ipinahayag na civil/criminal violations o nakaraang discipline sa anumang jurisdiction ay nagtutulak ng masusing imbestigation

Ang Real Estate Commission ay maaaring tuklasin ang anumang aktibidad sa real estate ng isang may lisensya sa sarili nitong inisyatiba. Kapag ang isang nakasulat na reklamo na nagsasaad ng potensyal na paglabas ng batas sa paglilingkod ay naihain, ang opisina ay napipilitang tuklasin.

• ✓Ang Commission ay maaaring tuklasin ang isang may lisensya sa sarili nitong inisyatiba
• ✓Ang opisina ay dapat tuklasin ang anumang nakasulat na reklamo na nagsasaad ng paglabas ng batas sa paglilingkod

Ang mga seryosong reklamo ay maaaring magresulta sa isang hearing sa harap ng isang administrative law judge (ALJ), na itinalagang ng Department of Personnel and Administration. Ang ALJ ay gumagawa ng paunang desisyon ng pagbabawi ng lisensya, suspensyon, censure, o dismissal; ang mga kurso sa edukasyon, probation, at mga multa ay maaari ding ipagkasunod.

• ✓Ang mga seryosong reklamo ay naririnig ng isang administrative law judge na itinalagang ng Department of Personnel and Administration
• ✓Ang ALJ ay maaaring mag-order ng pagbabawi ng lisensya, suspensyon, censure, o dismissal
• ✓Ang mga kurso sa edukasyon, probation, at mga multa ay maaari ring ipagkasunod

Kung ang mga pang-iisinang sulat ay hindi isinumite sa Komisyon sa loob ng 30 araw, ang paunang desisyon ng ALJ ay nagiging final. Kung ang mga pagtutol ay isinumite, ang Komisyon ay maaaring tanggapin ang mga nahanap na katotohanan, baguhin ang disiplinaryang aksyon, o ibalik ang bagay para sa muling pagdinig. Ang Komisyon ay maaari rin na maglabas ng mga liham ng babala para sa pag-uugali na hindi nangangailangan ng pormal na disiplinaryang proseso.

• ✓Ang paunang desisyon ay nagiging final kung walang pang-iisinang sulat na isinumite sa loob ng 30 araw
• ✓Kung ang mga pagtutol ay isinumite, ang Komisyon ay maaaring tanggapin, baguhin, o ibalik ang bagay para sa muling pagdinig
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magprobisyon ng mga liham ng babala para sa napakaliit na pag-uugali

Ang real estate broker ay anumang tao o entidad na, para sa kompensasyon o may layuning makatanggap ng kompensasyon, nakikibahagi o nag-aalok na makibahagi sa paglalista, pagbebenta, pagbili, pagpapalit, pag-upa, pag-lease, pakikipag-ugnayan, pag-auction, o pakikipag-ugnayan sa mga opsyon sa real estate, alinman sa pamamagitan ng patuloy na kurso ng pag-uugali o isang transaksyon. Ang aktibidad na nangangailangan ng lisensya ay nasisigil ng kompensasyon at pagsasagawa ng anumang nakabilang na aksyon.

• ✓Kinakailangan ang lisensya kung ang isang tao ay nagsasagawa ng anumang brokerage act para sa kompensasyon, kahit isang aksyon o transaksyon lamang
• ✓Ang paggawa bilang 'option dealer' o pakikipag-ugnayan sa mga opsyon sa real estate ay nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang paghingi ng bayad mula sa isang inaasahang tenant para sa impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng rental ay bumubuo ng brokerage; ang paghingi mula sa ibang tao kaysa sa inaasahang tenant ay exempted

Ito ay labis na inaasahang makakuha ng lisensya mula sa Commission bago magsimula ng negosyo bilang real estate broker sa Colorado. Ang mga aplikante ay dapat patunayan ang pagsunod sa mga pangangailangan sa edukasyon, karanasan, at pagsusulit, pati na rin ang katapatan, integridad, mabuting moral na karakter, at kompetensya upang protektahan ang publiko.

• ✓Walang sinumang maaaring kumilos bilang broker nang hindi unang nakakuha ng lisensya mula sa Commission
• ✓Ang Commission ay pinamamahalaan ng seksyon 24-5-101 sa pagtukoy ng karakter ng aplikante
• ✓Ang aplikante ay dapat magtatag ng edukasyon, karanasan, pagsusulit, at mabuting moral na karakter bago maging licensed

Ang mga broker na nag-renew ng tatlong taong lisensya ay dapat makumpleto ang 24 oras ng CE, kasama ang 12 oras ng Commission-developed Annual Update credits (o makapasa sa Colorado exam portion). Ang CE ay sumasaklaw sa kasalukuyang mga statute at panuntunan pati na rin ang mga aprubadong real estate subjects. Ang mga rekord ay dapat panatilihin ng apat na taon.

• ✓Ang pagpapanuli ng tatlong taong lisensya ay nangangailangan ng 24 CE hours, 12 nito ay dapat Commission-developed update credits
• ✓Ang mga CE credit subjects ay kinabibilangan ng real estate law, contracts, finance, appraisal, closing, ethics, agency, at property management
• ✓Ang lisensyang nag-expire sa Disyembre 31 ng taong inisyu ay walang CE requirement
• ✓Ang mga CE records ay dapat panatilihin ng apat na taon mula sa petsa ng compliance

Ang Komisyon ay maaaring magsaliksik at, pagkatapos ng pagdinig, magbigay ng administrative na multa hanggang $2,500 sa bawat paglabas, pagwawatala, probation, suspensyon, o pagkansela ng lisensya para sa mga paglalabas tulad ng maling pagtatanghal, pagsasama ng pondo, conversion, pagkabigong makipag-account para sa mga pondo, pagkilos para sa maraming partido nang walang kaalaman, pagkabigong magsulong, at hindi tapat na pakikipag-ugnayan.

• ✓Ang administrative na multa ay hindi maaaring lumampas sa $2,500 sa bawat hiwalay na paglabas
• ✓Ang pagsasama o conversion ng pondo ng iba, o pagkabigong panatilihin ang mga ito sa isang escrow/trust account, ay isang paglalabas sa disiplina
• ✓Ang pagkabigong magsagawa ng makatwirang pangangasiwa sa mga lisensyadong empleyado ay isang paglalabas
• ✓Ang mga talaan ay dapat panatilihin sa loob ng apat na taon at ipresenta sa makatwirang kahilingan ng Komisyon

Sa ilalim ng § 12-10-301, ang isang broker ay walang karapatan sa komisyon para sa paghahanap ng handang, kusang, at may kakayahang mamimili hanggang sa ang benta ay tunay na napatapos O ay napigilan ng pagtanggi o pagpapabaya ng may-ari na tapusin ang transaksyon ayon sa napagkasunduan. Ito ay nagpoprotekta sa mga broker kapag ang nagbebenta ay sumusubo ngunit naglilimita sa mga claim ng komisyon kapag ang deal ay simpleng nabigo.

• ✓Walang komisyon na nakukuha lamang sa pamamagitan ng paghahanap ng handang, kusang, at may kakayahang mamimili hanggang sa ang transaksyon ay napatapos
• ✓Ang broker AY may karapatan sa komisyon kung ang benta ay napigilan ng sariling pagtanggi o pagpapabaya ng may-ari na tapusin ayon sa napagkasunduan

Sa ilalim ng § 12-10-403(6), kung ang isang brokerage firm ay may mahigit isang licensed person, isang employing o employed broker ay itinakda upang magtrabaho kasama ang isang partido. Ang relasyon ng itinakdang broker ay hindi umaabot sa employing broker, ibang non-designated brokers, o sa firma. Ang mga itinakdang broker ay maaaring kumatawan sa parehong panig ng isang transaksyon bilang single agents nang hindi lumilikha ng dual agency para sa firma, at ang kaalaman ay hindi iniugnay sa non-designated brokers.

• ✓Ang brokerage relationship ng isang itinakdang broker ay hindi umaabot sa employing broker, ibang non-designated brokers, o sa entity ng firma
• ✓Ang mga itinakdang broker ay maaaring kumilos bilang single agents para sa parehong seller at buyer sa parehong transaksyon nang hindi lumilikha ng dual agency para sa employing broker
• ✓Isang indibidwal na broker ay HINDI maaaring maging single agent para sa parehong partido sa parehong transaksyon
• ✓Walang imputation ng kaalaman sa non-designated brokers kapag ang isang itinakdang broker ay gumaganap bilang single agent
• ✓Hindi ito nagpoprotekta sa employing broker/firma mula sa kanilang duty na mag-supervise o mula sa vicarious liability

Sa ilalim ng § 12-10-404, ang ahente ng nagbebenta o nagpaparent ay isang limitadong ahente na may utmost good faith, katapatan, at fidelity. Ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng paghahanap ng katanggapang presyo/mga kondisyon, paghahatid ng lahat ng alok sa tamang panahon, pagbubunyag ng kilalang adversa na material na katotohanan, pagbibigay payo sa mga panganib/benepisyo, pag-aambag na maghanap ng expert na payo, at pagsasaalamin sa pera/ari-arian. Ang ilang kumpidensyal na impormasyon ay hindi maaaring ibunyag nang walang pahintulot.

• ✓Ang ahente ng nagbebenta/nagpaparent ay dapat isulong ang interes ng kliyente nang may utmost good faith, katapatan, at fidelity
• ✓Dapat ipakita ang lahat ng alok sa isang napapanahong paraan kahit na ang ari-arian ay nasa ilalim ng kontrata
• ✓Dapat ibunyag sa anumang mamimili o tenant ang lahat ng adversa na material na katotohanan na aktwal na kilala ng broker
• ✓Hindi dapat ibunyag nang walang pahintulot na ang nagbebenta ay tutumanggap ng mas kaunti, ang mga motivasyon ng nagbebenta, o na ang nagbebenta ay tutumanggap ng ibang mga kondisyon ng financing
• ✓Walang tungkulin na magsagawa ng independiyenteng inspeksyon o i-verify ang mga pahayag para sa kapakinabangan ng mamimili
• ✓Ang isang nakatalagang ahente ng nagbebenta/nagpaparent ay maaaring makipagtulungan sa ibang mga broker ngunit hindi maaaring lumikha ng mga subagent

Sa ilalim ng § 12-10-405, ang ahente ng mamimili o tenant ay isang limitadong ahente na may utmost good faith, katapatan, at integridad, na may mga tungkulin na katulad ng ahente ng nagbebenta. Ang ahente ay dapat magbunyag sa anumang nagbebenta/landlord ng mga adversary material facts na kilala, kabilang ang kakayahan ng mamimili na magsagawa at layunin na manirahan bilang pangunahing tahanan. Ang ilang confidential information ng mamimili ay maaaring hindi ibahagi nang walang pahintulot.

• ✓Ang ahente ng mamimili/tenant ay dapat isulong ang interes ng kliyente na may utmost good faith, katapatan, at integridad at ipresenta ang lahat ng alok nang maaga
• ✓Dapat magbunyag sa isang prospective na nagbebenta/landlord ng mga adversary material facts kabilang ang kakayahan ng mamimili na magsagawa at layunin na manirahan bilang pangunahing tahanan
• ✓Hindi dapat magbunyag nang walang pahintulot na ang mamimili ay magbabayad ng higit pa, mga motivasyon ng mamimili, o na ang mamimili ay tumatanggap ng iba pang mga kondisyon sa pagpopiyansa
• ✓Maaaring ipakita ang parehong property sa mga nakikipagkumpitensyang mamimili at tumulong sa mga nakikipagkumpitensyang mamimili nang hindi lumalabas sa tungkulin
• ✓Maaaring makipagtulungan sa ibang mga broker ngunit hindi maaaring lumikha ng mga subagent

Sa ilalim ng § 12-10-406, ang isang broker ay HINDI dapat magtatag ng dual agency sa anumang nagbebenta, may-ari ng lupa, bumibili, o tenant. Ang batas ng Colorado ay lubos na ipinagbawal ang dual agency; ang isang broker ay hindi maaaring maglingkod bilang solong ahente para sa parehong panig ng parehong transaksyon.

• ✓Ang dual agency ay ipinagbawal sa Colorado
• ✓Ang isang broker ay hindi maaaring magtatag ng dual agency sa anumang nagbebenta, may-ari ng lupa, bumibili, o tenant

Sa ilalim ng § 12-10-407, ang transaction-broker ay hindi isang ahente para sa alinman sa partido ngunit tumutulong sa kanila sa transaksyon. Kasama sa mga katangian ang pagsasagawa ng maingat na kasanayan/pag-aalaga, paghahatid ng lahat ng alok sa tamang panahon, pagpapanatili ng mga partido na nakabalita, pag-account para sa pera, at pagsasahayat ng mga mapanganib na katotohang materyales. Ang ilang kumpidensyal na impormasyon ay hindi maaaring ikahayag nang walang napag-isipang pahintulot ng lahat ng partido. Walang imputation ng kaalaman, at ang transaction-broker ay maaaring hindi lumikha ng mga subahente.

• ✓Ang transaction-broker ay HINDI isang ahente para sa alinman sa partido
• ✓Dapat ibunyag sa mga mamimili/nangungupahan ang mga mapanganib na katotohang materyales tungkol sa ari-arian, at sa mga nagbebenta/may-ari ang mga katotohang tungkol sa kakayahang pinansyal at hangarin ng mamimili na tumira
• ✓HINDI dapat ibunyag nang walang pagsang-ayon ng lahat ng partido na ang mamimili ay magbabayad ng higit pa, ang nagbebenta ay tumatanggap ng mas kaunti, mga motibo ng partido, o handang-handa na tumanggap ng ibang mga tuntunin sa pagpipinansyahan
• ✓Walang imputation ng kaalaman sa pagitan ng mga partido at ang transaction-broker o loob ng entidad
• ✓Maaaring makipagtulungan sa ibang mga broker ngunit maaaring hindi lumikha ng mga subahente

• A. Maaaring ipagpatuloy ng property manager ang pamamahala ng ari-arian nang hanggang 90 araw habang nagsisikap na muling i-activate ang kanyang lisensya
• B. Maaaring ipagpatuloy ng property manager ang pagkolekta ng upa ngunit hindi maaaring pumirma ng mga bagong lease hanggang sa muling ma-activate ang lisensya
• C. Dapat agad na ihinto ng property manager ang lahat ng aktibidad sa pamamahala ng ari-arian na nangangailangan ng lisensya ✓ Sagot
• D. Maaaring ipagpatuloy ng property manager ang pamamahala ng ari-arian basta't ang employing broker ay lumagda kasama sa lahat ng dokumento

• A. Agad na ipaalam sa Commission sa pamamagitan ng sulat ang paglihis ng trust funds ✓ Sagot
• B. Iulat ang kakulangan sa susunod na renewal ng lisensya ng kumpanya o sa trust account questionnaire
• C. Ipaalam sa Commission sa pamamagitan ng sulat sa loob ng 30 araw, ang parehong deadline na ginagamit sa pag-uulat ng kriminal na paghatol
• D. Walang kailangang gawin hangga't ang broker ay ibabalik ang nawawalang pondo mula sa operating account sa loob ng 3 araw ng trabaho

• A. 72 oras
• B. 24 oras ✓ Sagot
• C. 48 oras
• D. 96 oras

• A. Upa para sa natitirang bahagi ng termino ng lease o hanggang sa muling maupahan ang unit, alinman ang maunang mangyari
• B. Isang buwang upa kasunod ng kanyang pag-alis sa lugar, na dapat bayaran sa loob ng 90 araw matapos siyang umalis ✓ Sagot
• C. Wala nang karagdagang upa; ang nangungupahan ay pinapalaya mula sa lahat ng pinansyal na obligasyon simula sa petsa ng kanyang nakasulat na abiso
• D. Dalawang buwang upa bilang bayad sa maagang pagwawakas, na maaaring direktang ibawas ng firm mula sa security deposit

• A. Maaaring payagan ng broker na pansamantalang maging negatibo ang account, basta't maayos ito sa loob ng 30 araw.
• B. Ang mga bayarin ng bangko na sinisingil sa isang trust account ay awtomatikong sasaklawin ng state real estate recovery fund.
• C. Kailangang agad na magdeposito ang broker ng personal o operating funds sa trust account sa halagang sapat lamang upang masaklaw ang partikular na bayarin ng bangko, upang maiwasang maging negatibo ang trust account. ✓ Sagot
• D. Kailangang isara ng broker ang trust account at magbukas ng bago sa ibang institusyon upang maiwasan ang mga bayarin sa hinaharap.

• A. Ilabas kaagad ang earnest money sa ari-arian ng namatay, dahil ang tagapagmana ang kahalili sa lahat ng karapatan ng nagbebenta.
• B. Ibalik kaagad ang earnest money sa bumibili dahil patay na ang nagbebenta at hindi na makakatupad sa kontrata.
• C. Patuloy na hawakan ang pondo at huwag ilabas sa sinumang partido nang wala ang nakasulat na mutual release na nilagdaan ng awtorisadong kinatawan ng magkabilang panig o isang utos ng hukuman, at kumonsulta sa legal na tagapayo. ✓ Sagot
• D. Ideposito ang earnest money sa Colorado Division of Real Estate habang hinihintay ang pagtatalagang kinatawan ng ari-arian ng namatay.