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Les courtiers du Colorado détiennent des licences dans l'un de plusieurs statuts. Active signifie une licence actuelle et valide permettant l'exercice de Services de courtage immobilier. Inactive signifie que le courtier détient une licence valide mais ne peut pas exercer les services de courtage ; il doit continuer à renouveler pour maintenir la licence inactive. Expirée signifie que la licence n'a pas été renouvelée avant le dernier jour du cycle et n'est plus valide ; les personnes titulaires d'une licence expirée ne peuvent pas se présenter comme courtiers.

• ✓Une licence active autorise l'exercice de Services de courtage immobilier
• ✓Les courtiers inactifs doivent toujours renouveler pour maintenir leur permis mais ne peuvent pas exercer les services de courtage
• ✓Les titulaires d'une licence expirée ne peuvent pas faire de publicité ni se présenter comme courtiers

Le Colorado utilise trois niveaux de licence de courtier. Un Courtier Associé travaille sous la supervision d'un Courtier Employeur. Un Courtier Indépendant agit en tant que propriétaire unique de son propre cabinet de courtage et n'emploie ni ne supervise de Courtiers Associés. Un Courtier Employeur peut employer et superviser des Courtiers Associés. Tous les cabinets de courtage employant des Courtiers Associés doivent avoir un Courtier Employeur Actif.

• ✓Les Courtiers Associés doivent travailler sous la supervision d'un Courtier Employeur
• ✓Les Courtiers Indépendants ne peuvent pas employer ni superviser de Courtiers Associés
• ✓Les cabinets de courtage employant des Courtiers Associés doivent avoir un Courtier Employeur Actif

Un compte fiduciaire ou de séquestre est tout compte chèques, sur demande, carnet d'épargne ou compte courant répondant à quatre éléments minimums : il est séparé et ne contient que l'argent appartenant à autrui ; il est de nature fiduciaire et dépositaire ; tous les fonds sont disponibles sur demande ; et il est détenu auprès d'un dépositaire reconnu (banque, caisse d'épargne ou coopérative de crédit assurée par la FDIC ou la NCUA).

• ✓Le compte doit être séparé et ne contenir que l'argent appartenant à autrui
• ✓Le compte doit être de nature fiduciaire, dépositaire et disponible sur demande
• ✓Le compte doit être détenu auprès d'un dépositaire reconnu (assuré par la FDIC ou la NCUA)

Le Colorado reconnaît des accréditations d'expert distinctes : Expert agréé, Expert certifié en immobilier résidentiel, Expert certifié en immobilier général et Expert agréé en valeur ad valorem. Chacun possède un champ de pratique défini lié à la section 12-10-606 des statuts. Un Expert agréé est limité aux biens résidentiels 1-4 unités non complexes de moins de 1 000 000 $ et aux biens 1-4 unités complexes de moins de 400 000 $. Un Expert certifié en immobilier résidentiel peut expertiser des biens résidentiels 1-4 unités indépendamment de la valeur ou de la complexité. Un Expert certifié en immobilier général peut expertiser tous les types de biens immobiliers.

• ✓Expert agréé : biens résidentiels 1-4 unités non complexes de moins de 1 000 000 $ ; biens 1-4 unités complexes de moins de 400 000 $
• ✓Expert certifié en immobilier résidentiel : biens résidentiels 1-4 unités sans égard à la valeur ou la complexité
• ✓Expert certifié en immobilier général : tous les types de biens immobiliers s'il est compétent
• ✓Expert agréé en valeur ad valorem : limité aux fonctions officielles en tant qu'employé du Bureau d'évaluation du comté ou employé de la Division de la fiscalité immobilière
• ✓Aucun niveau d'accréditation n'inclut les terres nécessitant la méthode d'analyse de développement de subdivision (Règle 1.52)

Le Cycle anniversaire est une période de licence de trois ans commençant à la date de licence initiale du courtier et expirant trois ans plus tard à la même date. Le Cycle année civile est une période de trois ans commençant le 1er janvier de l'année un et se terminant le 31 décembre de l'année trois. Tous les courtiers seront éventuellement soumis à un Cycle année civile pour le renouvellement.

• ✓Le Cycle anniversaire s'étend sur trois ans à partir de la date de licence initiale
• ✓Le Cycle année civile s'exécute du 1er janvier au 31 décembre sur trois ans
• ✓Tous les courtiers se convertissent finalement au Cycle année civile

Un conflit d'intérêts existe lorsqu'un courtier a un intérêt professionnel ou personnel concurrent réel ou apparent qui peut influencer ses actions ou entraver sa capacité à remplir ses obligations envers les clients. Les informations d'identification personnelle comprennent le numéro de sécurité sociale, les mots de passe, les numéros de permis de conduire, les numéros de passeport, les données biométriques et les dispositifs de transaction financière.

• ✓Un conflit d'intérêts peut entraver la capacité d'un courtier à remplir ses obligations envers les clients
• ✓Les informations d'identification personnelle doivent être protégées en vertu du statut 6-1-713

L'argent appartenant à autrui comprend les fonds acceptés par un courtier ou une agence immobilière pour dépôt dans un compte de fiducie ou d'entiercement, tels que les fonds d'accord de gestion, les revenus locatifs, les dépôts de garantie, les arrhes, les dépôts des clients pour locations de courte durée, les contrats de frais d'avance et les fonds de syndication.

• ✓Comprend les revenus locatifs, les dépôts de garantie et les arrhes
• ✓Comprend les dépôts des clients, les frais d'avance et les fonds de syndication

Une Équipe est composée de deux courtiers ou plus au sein d'une agence immobilière qui coopèrent sur une base continue pour mener à bien une part substantielle de leurs services de courtage ensemble. Un Gestionnaire sur Place Non Titulaire remplit les formulaires de bail, présente les unités, cite les prix établis par le propriétaire, organise l'entretien et collecte les fonds; il doit être employé comme salarié ou entrepreneur indépendant et rémunéré par l'agence immobilière.

• ✓Une Équipe nécessite deux courtiers ou plus au sein de la même agence coopérant de manière continue
• ✓Les Gestionnaires sur Place Non Titulaires doivent être rémunérés par l'agence immobilière, et non par commission

Le Colorado Board of Real Estate Appraisers opère dans un cadre fédéral établi par la FIRREA (Loi de 1989 sur la réforme, le redressement et l'application des institutions financières). Le titre XI de la FIRREA (12 U.S.C. 3331-3355) a créé le système de réglementation des évaluateurs. Le Appraisal Subcommittee (ASC) assure la supervision, The Appraisal Foundation (TAF) est la source des normes, l'AQB établit les qualifications minimales, et l'ASB développe l'USPAP.

• ✓Le titre XI de la FIRREA est codifié aux sections 3331 à 3355 du 12 U.S.C.
• ✓L'ASC supervise le système de réglementation des évaluateurs et détermine la conformité au titre XI des juridictions
• ✓L'AQB établit les exigences minimales en matière d'éducation, d'expérience et d'examen
• ✓L'ASB développe, interprète et modifie l'USPAP

La valeur de transaction pour les transactions de prêt désigne le montant du prêt ; pour les transactions sans prêt, elle désigne la valeur marchande de l'intérêt immobilier. La propriété résidentielle désigne 1 à 4 unités résidentielles, y compris les terrains de construction appropriés. La propriété non résidentielle désigne tout le reste, y compris 5 unités d'habitation ou plus. La propriété résidentielle complexe présente des facteurs atypiques tels que la forme de propriété, la taille, la conception, l'emplacement ou le zonage non conforme.

• ✓La valeur de transaction pour un prêt = montant du prêt
• ✓La valeur de transaction pour une transaction sans prêt = valeur marchande de l'intérêt immobilier
• ✓La propriété résidentielle = 1 à 4 unités résidentielles, à l'exclusion des terres nécessitant une analyse de subdivision
• ✓La propriété non résidentielle comprend 5 unités d'habitation ou plus, les fermes/ranchs, le commerce de détail et les grandes parcelles de terrain vacant

Un Titulaire de Permis, une Société de Gestion Intermédiaire (AMC) ou un Évaluateur Contrôleur sont en Bonne Réputation s'ils n'ont pas été assujettis à une stipulation/ordonnance définitive de l'agence (conditions remplies moins de trois ans avant) ou n'ont pas eu leur permis révoqué/abandonné de façon permanente pour violations statutaires. Un permis est considéré en bonne réputation trois ans après l'accomplissement de tous les termes d'une stipulation exécutoire ou d'une ordonnance définitive de l'agence.

• ✓La Bonne Réputation nécessite trois (3) ans après l'accomplissement de tous les termes de l'ordonnance disciplinaire
• ✓Ne peut pas être assujetti à une stipulation pour diversion dont les conditions ne sont pas entièrement remplies
• ✓La bonne réputation est rétablie une fois que tous les termes de la stipulation de diversion sont complétés avec succès

Un Honoraire Conditionnel est une rémunération versée en fonction de la déclaration d'une valeur prédéterminée, de la direction de la valeur favorisant le client, du montant de l'opinion de valeur, de la réalisation d'un résultat stipulé ou de la survenance d'un événement ultérieur. Une personne employée par une entité rémunérée par honoraires conditionnels est également considérée comme rémunérée par honoraires conditionnels.

• ✓L'Honoraire Conditionnel est lié à une valeur prédéterminée ou à la réalisation d'un résultat stipulé
• ✓Un évaluateur employé par une entité payée par honoraires conditionnels est réputé rémunéré par honoraires conditionnels

Actif signifie une licence valide et actuelle autorisant les activités d'évaluation dans le cadre défini. Inactif signifie une licence valide où le titulaire ne peut pas exercer des activités nécessitant une licence, mais doit néanmoins renouveler et respecter les exigences de formation continue. Valide signifie approuvé et présenté comme Actif ou Inactif et admissible au renouvellement.

• ✓Une licence active permet d'exercer des activités d'évaluation dans le cadre de la licence
• ✓Une licence inactive interdit toutes les activités nécessitant une licence, mais exige un renouvellement continu et une formation continue
• ✓Une licence valide est approuvée et admissible au statut de renouvellement

L'immobilier commercial est tout bien immobilier autre que la propriété contenant de une à quatre unités résidentielles. Le résidentiel comprend les maisons unifamiliales ou multifamiliales, les condominiums, les maisons de ville ou les maisons vendues unité par unité, même si elles font partie d'une parcelle plus grande contenant plus de quatre unités.

• ✓L'immobilier commercial exclut les propriétés de 1 à 4 unités résidentielles
• ✓Les unités vendues unité par unité sont résidentielles, même dans les immeubles plus importants

Un nom commercial est le nom sous lequel une société de courtage exerce ses activités, autre que sa dénomination légale ; il doit être enregistré auprès de la Commission et déposé auprès du Secrétaire d'État du Colorado. Une marque de commerce est tout logo, marque de service ou marque d'identification utilisé avec la dénomination légale ou le nom commercial de la société et peut être enregistré auprès du Secrétaire d'État.

• ✓Les noms commerciaux doivent être déposés auprès de la Commission et du Secrétaire d'État
• ✓Les marques de commerce peuvent être enregistrées auprès du Secrétaire d'État du Colorado

L'éducation à distance est basée sur la séparation géographique de l'étudiant et de l'instructeur, avec trois composantes : Synchrone (interaction en ligne simultanée), Asynchrone (non-simultanée, à son rythme) et Hybride (à la fois en personne et en ligne). La surveillance biométrique vérifie continuellement l'identité de l'étudiant par reconnaissance faciale, cadence des frappes au clavier et observation de l'activité.

• ✓Éducation à distance synchrone = interaction simultanée entre instructeur et étudiant (chat vidéo, webinaire en direct)
• ✓Éducation à distance asynchrone = non-simultanée, à son rythme avec calendrier structuré
• ✓Hybride = interaction à la fois en personne et en ligne
• ✓La surveillance biométrique est acceptable pour la vérification d'identité

Dans les transactions immobilières impliquant un prêt hypothécaire résidentiel fédéral, un Courtier ou une Société de courtage — qu'ils soient engagés ou non dans un Arrangement d'affaires associé — ne peut pas accepter ou donner d'incitation, de dés-incitation, de rémunération, de commission, d'honoraires ou toute autre Chose de valeur à ou d'un prestataire de services de règlement pour orienter des affaires. Ceci reflète les règles anti-corruption de la RESPA.

• ✓Aucune Chose de valeur ne peut être échangée avec un prestataire de services de règlement pour des orientations d'affaires dans une transaction hypothécaire résidentielle fédérale
• ✓Un salaire à titre onéreux, une commission ou un rendement des droits de propriété dans un Arrangement d'affaires associé restent toujours permis
• ✓Ceci s'applique que le courtier soit engagé ou non dans un Arrangement d'affaires associé en vertu de la section 12-10-218, C.R.S.

Dans les transactions immobilières n'impliquant PAS un prêt hypothécaire résidentiel lié au gouvernement fédéral, un courtier ou une société de courtage peut accepter des honoraires de placement, une commission ou une contrepartie de valeur pour recommander un prestataire de services de règlement uniquement si la rémunération est d'abord divulguée par écrit à la partie recommandée au moment de la recommandation.

• ✓La divulgation écrite de la rémunération doit être faite à la partie recommandée
• ✓La divulgation doit être fournie au moment de la recommandation
• ✓S'applique aux honoraires de placement, commissions ou autres contreparties de valeur reçues directement ou indirectement

Seules les Sociétés de courtage agréées au Colorado peuvent recevoir une commission sur les transactions immobilières au Colorado. Selon la section 12-10-217(1)(l), C.R.S., une Société de courtage du Colorado peut verser des honoraires de recommandation à une entreprise ou un courtier agréé dans une autre juridiction ou un autre pays dans des conditions spécifiques.

• ✓L'entreprise ou le courtier hors de l'État/pays doit avoir réellement recommandé un client au courtier du Colorado
• ✓Le bénéficiaire doit résider et maintenir un bureau dans l'autre juridiction ou le pays
• ✓Toute publicité, négociation, établissement de contrats et conveyancing de la propriété du Colorado doivent être effectués par un courtier agréé au Colorado
• ✓Tout argent collecté avant la fermeture doit être déposé au nom de la Société de courtage agréée au Colorado conformément au Chapitre 5
• ✓S'applique aux citoyens/résidents de pays qui ne délivrent pas de licence aux courtiers si le bénéficiaire affirme exercer le métier de courtier immobilier dans ce pays

Un courtier agissant en tant qu'agent du vendeur ou du propriétaire ne doit pas divulguer les informations confidentielles spécifiées concernant son client sans le consentement éclairé du client. Cela protège la position de négociation et les circonstances personnelles du client.

• ✓Ne peut pas divulguer que le vendeur/propriétaire acceptera un prix inférieur au prix demandé ou au taux de location sans consentement éclairé
• ✓Ne peut pas divulguer les facteurs de motivation de la partie vendant ou louant
• ✓Ne peut pas divulguer que le vendeur/propriétaire acceptera des conditions de financement autres que celles offertes
• ✓Ne peut pas divulguer d'informations matérielles concernant le vendeur/propriétaire à moins que la loi l'exige ou que la non-divulgation constituerait une fraude ou une pratique malhonnête
• ✓Ne peut pas divulguer les faits ou soupçons qui pourraient avoir un impact psychologique ou stigmatiser la propriété selon la section § 38-35.5-101

La Loi sur les Promoteurs de Subdivisions affecte les subdivisions qui doivent s'enregistrer auprès de la Commission Immobilière avant d'offrir, de négocier ou de consentir à vendre, louer ou transférer une portion quelconque. Cela s'applique tant aux subdivisions situées au Colorado qu'à celles situées en dehors de l'État et offertes à la vente au Colorado.

• ✓L'enregistrement est requis AVANT d'offrir, de négocier ou de consentir à vendre, louer ou transférer une portion de la subdivision
• ✓S'applique aux subdivisions du Colorado ET aux subdivisions hors État offertes à la vente au Colorado
• ✓Division d'une propriété immobilière en 20 intérêts ou plus destinés uniquement à un usage résidentiel, chacun de 35+ acres, doit s'enregistrer
• ✓20 intérêts en multipropriété ou plus doivent s'enregistrer
• ✓20 unités résidentielles ou plus créées par conversion d'une structure existante (conversions en copropriété) doivent s'enregistrer
• ✓Les coopératives d'habitation avec 20 actionnaires ou plus détenant des baux de propriété doivent s'enregistrer

Certaines transactions sont exemptées des exigences d'enregistrement de la Loi, notamment les adhésions à des terrains de camping, les transferts massifs entre promoteurs, les immeubles résidentiels construits et jamais occupés, les lots entièrement aménagés, les subdivisions approuvées par l'autorité de planification, et les ventes par les autorités publiques.

• ✓La vente d'adhésions à des terrains de camping est exemptée
• ✓Les ventes massives et les transferts entre promoteurs sont exemptés
• ✓Les immeubles résidentiels nouvellement construits, jamais occupés, où la contrepartie inclut le coût de construction sont exemptés (mais PAS les conversions, les multipropriétés ou les coopératives d'habitation)
• ✓Les lots avec routes/rues entièrement aménagées, un plan réalisable d'approvisionnement en eau potable et d'assainissement, et des installations téléphoniques/électriques sont exemptés
• ✓Les subdivisions approuvées après le 1er septembre 1972 par une autorité de planification régionale, municipale ou de comté en vertu de l'article 28 du titre 30 ou de l'article 23 du titre 31 sont exemptées
• ✓Les ventes par les autorités publiques dans l'exercice officiel de leurs fonctions sont exemptées

Un enregistrement de subdivision expire annuellement et doit être renouvelé pour continuer ses activités. Les enregistrements expirés peuvent être rétablis dans une fenêtre limitée, mais les promoteurs ne peuvent pas faire de transactions pendant la période de lapse.

• ✓L'enregistrement expire le 31 décembre de chaque année s'il n'est pas renouvelé
• ✓Un enregistrement expiré peut être rétabli dans un délai de deux (2) ans sur demande de renouvellement, paiement des frais et respect des exigences de la Loi
• ✓Un promoteur N'EST PAS autorisé à faire de transactions entre l'expiration et le rétablissement

La Loi garantit aux acheteurs un droit d'annulation non-renonciation pour toute subdivision réglementée en vertu de la Loi.

• ✓Une période d'annulation de cinq (5) jours s'applique après l'exécution du contrat
• ✓Le droit d'annulation NE PEUT PAS être renoncé
• ✓La période d'annulation s'étend jusqu'à minuit le cinquième (5e) jour suivant l'exécution du contrat

Les contrats conclus par un promoteur non enregistré sont légalement vulnérables, ce qui protège les acheteurs.

• ✓Tout accord ou contrat de vente ou de location est résiliable par l'acheteur si le promoteur n'était pas enregistré au moment de sa conclusion
• ✓Le contrat est inexécutoire par le promoteur s'il n'a pas été dûment enregistré au moment de la signature du contrat

Un intérêt en copropriété à temps partagé aux fins d'enregistrement comprend un large éventail d'arrangements de propriété, tant cédés que non cédés.

• ✓L'intérêt en copropriété à temps partagé comprend les intérêts cédés ou non cédés
• ✓Comprend l'intérêt en pleine propriété, le droit de bail, le contrat d'utilisation, l'accord d'adhésion ou de club, ou l'intérêt en commun
• ✓20 intérêts en copropriété à temps partagé ou plus déclenchent l'obligation d'enregistrement

La Loi définit le Promoteur Immobilier de manière large pour couvrir tous les participants aux activités de subdivision.

• ✓Le Promoteur Immobilier désigne toute personne physique, entreprise, partenariat, association, joint-venture ou société
• ✓Comprend la participation en tant que propriétaire, promoteur, développeur ou agent immobilier
• ✓Couvre la planification, la division en lots, le développement, la promotion, la vente ou la location d'une subdivision

Les associations doivent maintenir une assurance des biens sur les éléments communs et une assurance responsabilité civile générale commerciale commençant au plus tard lors de la première cession d'une unité à une personne autre que le cédant initial. L'assurance des biens doit couvrir les causes de sinistre au sens large à la valeur de remplacement assurable intégrale moins les franchises, à l'exclusion du terrain, des excavations et des fondations.

• ✓L'assurance des biens doit égaler la valeur de remplacement assurable intégrale moins les franchises, exclusive du terrain, des excavations et des fondations
• ✓L'assurance responsabilité civile couvre les réclamations découlant de la propriété, l'existence, l'utilisation ou la gestion des éléments communs
• ✓Le cédant initial est un assuré supplémentaire en tant que propriétaire d'unité/membre du conseil d'administration ; les propriétaires d'unités sont des assurés supplémentaires pour les réclamations relatives aux éléments communs
• ✓La couverture doit commencer au plus tard lors de la première cession à une personne autre que le cédant initial

Pour les immeubles en copropriété ou comportant des unités ayant des limites horizontales, l'assurance doit couvrir les unités mais non les surfaces intérieures finies des murs, planchers et plafonds. Les améliorations et les meilleures pratiques installées par les propriétaires ne doivent pas être couvertes, mais si elles sont couvertes, des frais supplémentaires sont facturés à ces propriétaires.

• ✓L'assurance doit couvrir les unités mais non les surfaces intérieures finies des murs, planchers et plafonds
• ✓Les améliorations et meilleures pratiques installées par les propriétaires ne doivent pas être couvertes ; si elles sont couvertes, un coût supplémentaire est facturé à ces propriétaires

Les polices requises doivent désigner chaque propriétaire d'unité comme assuré pour la responsabilité civile relative aux parties communes, renoncer au recours subrogatoire contre les propriétaires d'unités et les membres du ménage, prévoir que les actes ou omissions du propriétaire ne rendent pas la police nulle, et faire de la police de l'association l'assurance primaire par rapport à toute autre assurance du propriétaire.

• ✓L'assureur doit renoncer à ses droits de recours subrogatoire contre tout propriétaire d'unité ou membre du ménage
• ✓La police de l'association fournit une assurance primaire si le propriétaire dispose d'une autre couverture pour le même risque
• ✓Aucun acte ou omission du propriétaire d'unité (sauf s'il relève de l'autorité de l'association) ne rend la police nulle

Les sinistres d'assurance immobilière sont ajustés auprès de l'association ; les produits sont payables à un fiduciaire d'assurance ou à l'association, maintenus en fiducie, et débours en premier lieu pour la réparation ou la restauration. Aucune partie ne reçoit de paiement sauf s'il existe un excédent après la réparation ou si la communauté est dissoute.

• ✓Les produits doivent être maintenus en fiducie pour l'association, les propriétaires d'unités et les créanciers privilégiés
• ✓Les produits sont débours en premier lieu pour la réparation ou la restauration ; l'excédent est distribué seulement après la réparation complète ou la dissolution
• ✓Les produits ne sont pas payables aux détenteurs de droits de garantie

Si l'assurance requise n'est pas raisonnablement disponible ou est annulée/non renouvelée sans remplacement, l'association doit promptement remettre en main propre ou envoyer par courrier un avis à tous les propriétaires d'unités. Les associations peuvent également souscrire une assurance supplémentaire au-delà des exigences.

• ✓L'association doit promptement notifier tous les propriétaires d'unités si l'assurance requise devient indisponible ou est annulée
• ✓Les assureurs doivent donner un préavis de 30 jours avant l'annulation ou le non-renouvellement à l'association et aux parties couvertes

Les associations comptant trente unités ou plus dont les propriétaires/employés contrôlent ou versent des fonds doivent maintenir une assurance de fidélité d'au moins deux mois de cotisations courantes plus les réserves. Les entrepreneurs indépendants gérant ces communautés doivent également souscrire une assurance de fidélité, sauf s'ils sont désignés comme employés assurés.

• ✓La couverture de fidélité doit être d'au moins deux mois de cotisations courantes plus les réserves pour les associations comptant 30 unités ou plus
• ✓Les gestionnaires indépendants doivent souscrire une assurance de fidélité équivalente, sauf s'ils sont désignés comme employés assurés
• ✓Les primes d'assurance sont des dépenses communes

Le Bureau du Colorado des expertises immobilières se réunit tous les deux mois et se compose de sept membres nommés par le Gouverneur. Son objectif global est de protéger le public. La législature a accordé au Bureau l'autorité de réglementation pour les questions relatives aux experts immobiliers et aux sociétés de gestion des expertises (AMC). Les règles sont établies après avis et audiences publiques auxquelles les parties intéressées peuvent participer.

• ✓Le Bureau se compose de sept membres nommés par le Gouverneur
• ✓Le Bureau se réunit tous les deux mois
• ✓L'objectif global du Bureau est de protéger le public
• ✓Les règles sont établies après avis et audiences publiques

La Division de l'Immobilier fait partie du Département des Agences de Réglementation et est responsable de la budgétisation, des achats et des fonctions de gestion connexes. Le directeur de la Division est un agent administratif qui exécute les directives du Conseil et dispose de l'autorité statutaire dans toutes les matières déléguées par le Conseil. Le Conseil exerce ses fonctions par l'octroi de licences, la certification et l'application de la loi.

• ✓La Division fait partie du Département des Agences de Réglementation
• ✓Le directeur de la Division exécute les directives du Conseil
• ✓Le Conseil exerce son autorité par l'octroi de licences, la certification et l'application de la loi

Toutes les demandes sont examinées par la Division quant à l'exhaustivité des documents justificatifs et des frais. Si la demande est jugée incomplète, le demandeur est avisé par écrit des lacunes et dispose de trente (30) jours pour fournir la documentation; sinon la demande est annulée et les frais sont perdus.

• ✓La Division examine les demandes pour l'exhaustivité des documents et des frais
• ✓Le demandeur reçoit un avis écrit des lacunes et trente (30) jours pour corriger
• ✓Le défaut de corriger dans les 30 jours entraîne l'annulation et la confiscation des frais

Si un évaluateur agréé ou certifié est retiré d'un Panel en vertu de la Règle 17.21, mais que l'Évaluateur Contrôlant accepte par la suite l'évaluateur à titre d'examen ou l'engage dans les douze mois suivant le retrait, le retrait est traité comme s'il n'avait jamais eu lieu et l'évaluateur est considéré comme faisant partie du Panel sans interruption.

• ✓La fenêtre de réintégration est de douze (12) mois après le retrait
• ✓Si l'évaluateur est réaccepté ou réengagé dans les 12 mois, le retrait est réputé ne pas s'être produit
• ✓L'évaluateur est traité comme faisant partie du Panel sans interruption

Si les frais d'une demande sont payés par chèque qui n'est pas immédiatement honoré à la présentation, ou si le paiement par tout autre moyen est refusé, rescindé ou retourné comme invalide, la demande est annulée. Elle doit être résoumise avec le paiement complet plus les frais requis par les Règles Budgétaires de l'État pour les services administratifs causés par le paiement invalide.

• ✓Un chèque sans provision ou un paiement refusé entraîne l'annulation de la demande
• ✓La résoumission nécessite le paiement complet de tous les frais
• ✓Des frais supplémentaires pour services administratifs requis par les Règles Budgétaires de l'État doivent être payés pour le paiement invalide

La soumission d'une demande ne garantit pas l'émission d'une licence ou l'émission dans un délai spécifique. Les candidats ne peuvent pas se présenter comme titulaires de licence du Conseil avant que la licence ne soit réellement émise.

• ✓La soumission d'une demande ne garantit pas qu'une licence sera émise
• ✓Aucune garantie d'émission dans un délai spécifique
• ✓Les candidats ne doivent pas se présenter comme titulaires de licence avant que la licence ne soit émise

Une fois qu'une demande est déclarée complète, le Conseil la traite rapidement. Le Conseil peut exiger des informations et des documents supplémentaires pour vérifier la conformité avec les lois et réglementations et pour valider les informations soumises.

• ✓Le Conseil traite rapidement les demandes déclarées complètes
• ✓Le Conseil se réserve le droit d'exiger des informations et des documents supplémentaires
• ✓Le Conseil peut vérifier toute information et tout document soumis

Comprendre les trois définitions clés du statut de licence est essentiel. Une licence Active est une licence actuelle et Valide permettant les activités de montage de prêts hypothécaires résidentiels. Un titulaire de licence Inactive détient une licence Valide inscrite aux dossiers du Board comme Inactive et NE PEUT PAS se livrer à des activités de montage, mais doit néanmoins renouveler et satisfaire aux exigences de formation continue. Une licence Valide est une licence approuvée et inscrite comme Active ou Inactive et admissible au renouvellement.

• ✓Une licence Active permet les activités de montage de prêts hypothécaires résidentiels
• ✓Une licence Inactive interdit le montage mais exige le renouvellement continu et le respect des exigences de formation continue
• ✓Une licence Valide signifie approuvée et inscrite comme Active ou Inactive, admissible au renouvellement

Proposer ou négocier les conditions signifie présenter des conditions de prêt particulières pour examen ou communiquer pour arriver à une compréhension mutuelle concernant les conditions prospectives. Recevoir une demande de prêt hypothécaire résidentiel signifie recevoir une demande pour faciliter une décision quant à l'octroi de conditions de prêt. Une recommandation générique ou une suggestion d'un prêteur particulier, en soi, ne constitue PAS une proposition/négociation ou la réception d'une demande.

• ✓Une recommandation générique d'un prêteur particulier ne constitue pas une proposition ou une négociation de conditions
• ✓Une recommandation générique d'un prêteur ne constitue pas la réception d'une demande de prêt résidentiel
• ✓Recevoir une demande signifie la recevoir pour faciliter une décision quant à l'octroi de conditions de prêt

Une Organisation à But Non Lucratif de Bonne Foi doit satisfaire à six critères spécifiques, notamment le statut d'exonération fiscale 501(c)(3), la promotion du logement abordable ou l'éducation à l'accession à la propriété, la conduite d'activités à des fins publiques ou caritatives plutôt que commerciales, le financement qui ne crée pas d'incitation à agir contre les intérêts des clients, la rémunération des employés pour agir uniquement dans le meilleur intérêt des clients, et la fourniture de prêts à des conditions favorables aux emprunteurs.

• ✓Doit avoir le statut d'exonération fiscale 501(c)(3) en vertu de l'Internal Revenue Code de 1986
• ✓Doit servir à des fins publiques et caritatives plutôt qu'à des fins commerciales
• ✓Doit fournir des prêts hypothécaires résidentiels à des conditions favorables à l'emprunteur

Un employé est une personne dont la performance professionnelle est soumise au contrôle d'une personne et dont la rémunération est déclarée sur un formulaire W-2. Un entrepreneur indépendant effectue des tâches autrement qu'à la direction ou supervision d'une personne agréée, ou est exempté en vertu de catégories spécifiques (employés d'établissements de dépôt, employés d'agences gouvernementales ou de financement du logement, ou employés d'organisations à but non lucratif bona fide).

• ✓La rémunération d'un employé est déclarée sur un formulaire W-2 émis par la personne qui contrôle
• ✓Le statut d'entrepreneur indépendant dépend de l'absence de direction ou supervision, ou d'exemptions statutaires spécifiques
• ✓Les employés des organismes à but non lucratif bona fide agissant comme initiateurs de prêts ne doivent traiter que les prêts dont les conditions sont favorables à l'emprunteur

Une modification de prêt est un changement temporaire ou permanent d'un ou plusieurs termes du prêt hypothécaire existant d'un emprunteur, permettant la réintégration et souvent un paiement plus abordable, l'emprunteur conservant la propriété et le billet/l'acte de fiducie restant intact. Un modificateur de prêt offre d'assister, de fournir ou de négocier au nom d'un emprunteur pour faciliter une modification de prêt, généralement moyennant des honoraires.

• ✓Dans une modification de prêt, l'emprunteur conserve la propriété et le billet/l'acte de fiducie restent intacts
• ✓Un modificateur de prêt agit au nom de l'emprunteur auprès de son prêteur hypothécaire actuel, généralement moyennant des honoraires

Une vente à découvert est la vente d'un bien immobilier pour un montant inférieur au solde du prêt hypothécaire. Au règlement de la transaction de vente à découvert, l'hypothèque existante est éteinte. Tout déficit créé peut être transformé en billet à ordre, radié, remis ou poursuivi en jugement contre le propriétaire précédent.

• ✓Une vente à découvert implique la vente d'un bien pour un montant inférieur au solde du prêt hypothécaire
• ✓Lors du règlement d'une vente à découvert, l'hypothèque existante est éteinte
• ✓Tout déficit peut être transformé en billet à ordre, radié, remis ou poursuivi en jugement

Le parrainage est un statut de relation affiché dans les dossiers NMLS entre une Société de Crédit Hypothécaire et un Originator de Prêt Hypothécaire, selon lequel le MLO n'exerce ses activités que sous le contrôle de cette société. Un MLO Responsable détient une licence Active et est enregistré dans les dossiers du Conseil comme supervisant un Originator de Prêt Hypothécaire titulaire d'une licence temporaire.

• ✓Un MLO sous parrainage n'exerce ses activités que sous la Société de Crédit Hypothécaire indiquée dans les dossiers NMLS
• ✓Un MLO Responsable doit détenir une licence Active et supervise un titulaire de licence temporaire

Les formulaires définis importants incluent la Demande de prêt résidentiel uniforme (formulaire Freddie Mac 65 / formulaire Fannie Mae 1003 pour les propriétés de quatre unités ou moins), la Divulgation de bonne foi (Règlement RESPA X, Appendice C), la Divulgation de vérité en prêt (Règlement Z), et la Divulgation de blocage du Colorado. La Règle de divulgation intégrée TILA-RESPA est entrée en vigueur le 3 octobre 2015.

• ✓La Demande de prêt résidentiel uniforme est le formulaire Freddie Mac 65 ou le formulaire Fannie Mae 1003 pour quatre unités ou moins
• ✓La Règle de divulgation intégrée TILA-RESPA est entrée en vigueur le 3 octobre 2015
• ✓La Divulgation de blocage du Colorado est utilisée pour les transactions non soumises à la Règle de divulgation intégrée TILA-RESPA

La juridiction comprend les cinquante États, le District de Columbia, Guam, Porto Rico et les Îles Vierges américaines. Un membre de la famille est une personne liée par le sang, le mariage, l'union civile ou l'adoption. Ces définitions sont importantes pour les exigences en matière d'historique de permis d'exercice et les divulgations.

• ✓La juridiction comprend les 50 États, Washington D.C., Guam, Porto Rico et les Îles Vierges américaines
• ✓Un membre de la famille est lié par le sang, le mariage, l'union civile ou l'adoption