Board Review of Initial Decisions and Exceptions +17Colorado · immobilier · Français

Toutes les conclusions doivent être écrites, déposées auprès de la Commission (et non auprès du Bureau des cours administratifs), et signifiées à la partie adverse. La Commission peut initier l'examen d'une décision initiale de sa propre initiative dans les 30 jours suivant l'envoi de la décision par la Division. Si aucune partie ne dépose d'exceptions, la décision initiale devient définitive après 30 jours.

• ✓Les conclusions doivent être déposées auprès de la Commission, et non auprès du Bureau des cours administratifs
• ✓La Commission peut initier l'examen de sa propre initiative dans les 30 jours suivant l'envoi
• ✓La décision initiale devient définitive après 30 jours si aucune exception n'est déposée
• ✓Le défaut de déposer des exceptions renonce au droit d'examen judiciaire (avec exception limitée)

Une partie cherchant à déposer des exceptions doit d'abord déposer une désignation des parties pertinentes du dossier/transcription dans les 20 jours suivant l'envoi. Si aucune partie de transcription n'est désignée, les exceptions sont dues dans les 30 jours. La partie désignant la transcription doit la commander et en payer les frais. Les exceptions doivent inclure des objections spécifiques, et les réponses sont dues dans les 10 jours.

• ✓Désignation du dossier/transcription due dans les 20 jours suivant l'envoi de la décision initiale
• ✓Exceptions dues dans les 30 jours si aucune transcription n'est désignée
• ✓La partie désignant une transcription doit la commander et en payer les frais
• ✓Réponses aux exceptions dues dans les 10 jours

Le conseil/ALJ peut émettre des assignations à comparaître servies comme les assignations de la cour de district. Le refus volontaire de comparaître ou de produire des documents est une infraction mineure, chaque jour constituant une infraction distincte. Les personnes participant de bonne foi à des plaintes, rapports, enquêtes ou audiences sont immunisées contre les poursuites civiles et criminelles.

• ✓Le refus volontaire de se conformer à une assignation à comparaître est une infraction mineure; chaque jour constitue une infraction distincte
• ✓Les participants de bonne foi aux plaintes, enquêtes et audiences jouissent d'une immunité contre les poursuites

Un courtier est considéré comme un courtier transactionnel sauf si une relation d'agence exclusive est établie par écrit. Lors de l'exercice d'activités de courtage, les obligations générales du courtier doivent être divulguées aux parties conformément à 12-10-408.

• ✓Un courtier est un courtier transactionnel par défaut en l'absence d'un accord d'agence exclusive écrit
• ✓Les obligations générales doivent être divulguées aux parties conformément à 12-10-408

Un courtier peut remplir des formulaires normalisés dans le cadre d'une transaction et doit utiliser un formulaire approuvé par la commission lorsqu'un tel formulaire existe et est approprié. Les formulaires normalisés comprennent les formulaires approuvés par la commission, les formulaires rédigés par un avocat portant des noms, les formulaires fournis par les parties, les formulaires gouvernementaux/prêteurs, les formulaires de l'Association du barreau du Colorado, les formulaires de divulgation uniquement, les formulaires des sociétés de titres et les lettres d'intention non contraignantes.

• ✓Les courtiers doivent utiliser un formulaire approuvé par la commission lorsqu'un tel formulaire existe et est approprié
• ✓Les courtiers doivent conseiller aux parties que les formulaires ont des conséquences juridiques et de consulter un conseiller juridique

Dans une agence immobilière ayant plus d'un agent, un courtier désigné travaille avec le client ; la relation de courtage ne s'étend pas au courtier employeur, aux autres courtiers non désignés, ni à l'agence. Les courtiers désignés peuvent représenter des parties adverses dans la même transaction sans créer de double mandat, et il n'y a pas d'imputation de connaissance aux courtiers non désignés.

• ✓La relation du courtier désigné ne s'étend pas au courtier employeur ni à l'agence
• ✓Les courtiers désignés pour des parties opposées ne créent pas de double mandat
• ✓Absence d'imputation de connaissance aux courtiers non désignés

Aucun vendeur, acheteur, propriétaire ou locataire n'est responsable par substitution des actes ou omissions d'un courtier qu'ils n'ont pas approuvés, dirigés ou ratifiés. Cela ne limite pas le devoir de surveillance du courtier employeur ni ne protège l'entreprise de la responsabilité vicariante.

• ✓Les mandants ne sont pas responsables par substitution pour les actes non approuvés du courtier
• ✓Le devoir de surveillance du courtier employeur et la responsabilité vicariante de l'entreprise subsistent

À compter du 7 août 2023, un contrat d'engagement de courtier résidentiel ne doit pas prétendre être une servitude grevant l'immeuble, permettre la cession sans avis ou accord du propriétaire, ou créer un privilège ou une charge inscriptible. Tout tel privilège est nul. Proposer un tel contrat constitue une pratique commerciale déloyale ou trompeuse.

• ✓Un contrat d'engagement de courtier ne doit pas grever l'immeuble ni lier les propriétaires futurs
• ✓Il ne doit pas créer un privilège inscriptible ou un droit de garantie (tout tel privilège est nul)
• ✓Proposer un contrat contraire aux règles est une pratique commerciale déloyale ou trompeuse

Sans autorisation déclarative spécifique, l'association peut adopter des statuts/règles, adopter des budgets, collecter des cotisations, embaucher/licencier des agents, ester en justice, conclure des contrats, réglementer les parties communes, acquérir et céder des biens, accorder des servitudes et imposer des charges.

• ✓L'association peut adopter et modifier les statuts, les règles et les budgets et collecter les cotisations sans autorisation spécifique
• ✓L'association peut intenter, défendre ou intervenir dans un litige au nom d'elle-même ou de deux ou plusieurs propriétaires d'unités
• ✓Les parties communes ne peuvent être cédées ou grevées que conformément à la section 38-33.3-312

L'association peut imposer des frais de retard, récupérer les honoraires d'avocat raisonnables et les frais juridiques de recouvrement, et imposer des amendes raisonnables après avis et occasion d'être entendu. Elle ne peut pas imposer d'amende pour l'aménagement paysager pendant le respect des restrictions d'eau conformes.

• ✓L'association peut imposer des frais de retard et récupérer les honoraires d'avocat raisonnables pour le recouvrement et l'application
• ✓Les amendes ne peuvent être imposées qu'après avis et occasion d'être entendu
• ✓L'association ne peut pas imposer d'amende pour arrosage insuffisant lorsque le propriétaire se conforme aux restrictions ou lignes directrices en matière d'eau

Les agents de gestion et les autres personnes agissant pour l'association sont soumis à cet article. Les décisions en matière d'architecture et d'aménagement paysager doivent respecter les normes de la déclaration et ne pas être arbitraires ou déraisonnables. Les contrats de gestion doivent être résiliables pour cause sans pénalité.

• ✓Les agents de gestion sont soumis à cet article dans la même mesure que l'association
• ✓Les décisions en matière d'architecture et d'aménagement paysager ne doivent pas être prises de manière arbitraire ou déraisonnable
• ✓Les contrats de gestion doivent être résiliables pour cause sans pénalité et être soumis à renégociation

Les licences expirent selon un calendrier établi par le directeur et peuvent être renouvelées ou réinstatiées. Une licence non renouvelée depuis plus de deux ans ne peut pas être réinstatiée et nécessite une nouvelle demande. Frais de réinstatiation : dans les 31 jours = frais de renouvellement régulier ; plus de 31 jours mais moins d'un an = frais de renouvellement plus un tiers ; plus d'un an mais moins de deux ans = frais de renouvellement plus deux tiers.

• ✓Une licence non renouvelée depuis plus de deux ans nécessite une nouvelle demande
• ✓Dans les 31 jours : frais de renouvellement régulier uniquement
• ✓De 31 jours à un an : frais de renouvellement plus un tiers de frais de réinstatiation
• ✓D'un à deux ans : frais de renouvellement plus deux tiers de frais de réinstatiation

Un demandeur qui satisfait à toutes les exigences sauf celles de formation continue (FC) peut renouveler son permis avec un statut inactif. Un permis inactif peut être activé en certifiant le respect des heures de FC requises. Les titulaires de permis inactif ne doivent pas effectuer d'évaluations immobilières ou de fonctions AMC, ni se présenter comme actifs. Au renouvellement ou à la réactivation, les titulaires de permis et les propriétaires détenant 10 % ou plus d'une AMC doivent soumettre leurs empreintes digitales si cela n'a pas été fait auparavant.

• ✓Un titulaire de permis dépourvu de FC peut renouveler son permis avec un statut inactif
• ✓Les titulaires de permis inactif ne peuvent pas effectuer d'évaluations immobilières ni se présenter comme actifs
• ✓Le renouvellement exige la soumission d'empreintes digitales si celles-ci n'ont pas été préalablement soumises

Un agent unique défend les intérêts avec des obligations fiduciaires, tandis qu'un courtier transactionnel doit rester neutre. La neutralité peut être impossible ou difficile lorsque le courtier est une partie au contrat, ou lorsqu'il traite avec un conjoint, un membre de la famille, un ami proche, un associé commercial ou un consommateur régulier.

• ✓L'agent unique défend les intérêts ; le courtier transactionnel reste neutre
• ✓Il est impossible de rester neutre lorsque le courtier est une partie au contrat
• ✓Divulguez les relations et obtenez le consentement écrit et éclairé lorsque la neutralité est difficile

Si un courtier d'une équipe souhaite acheter une propriété inscrite par l'équipe, obtenir le consentement écrit éclairé des deux parties, retirer le courtier acheteur de l'inscription, et mettre en place un pare-feu. Si un courtier représente un membre de la famille en tant qu'agent acheteur sur son propre bien inscrit, la divulgation et le consentement sont requis ou le courtier doit se retirer.

• ✓L'agent acheteur de l'équipe doit être retiré de l'inscription avec un pare-feu et le consentement des deux parties
• ✓Le conflit d'intérêts agent acheteur/famille requiert la divulgation et le consentement ou le retrait
• ✓Peut toujours recevoir une commission de recommandation pour l'introduction d'affaires en cas de retrait

Les articles 31-23-101 à -313 régissent la planification et le zonage municipaux dans les zones constituées en corporation, définissent largement la subdivision et exigent une approbation.

• ✓Une subdivision est une division d'une parcelle en deux parcelles ou plus, y compris les condominiums, les appartements et les immeubles à logements multiples
• ✓Une commission de planification municipale doit adopter un plan directeur incluant un plan de zonage et exerce les pouvoirs de la commission de zonage
• ✓La commission de zonage doit approuver les subdivisions ; la vente d'une subdivision non approuvée entraîne une pénalité financière et une possible ordonnance restrictive
• ✓Les promoteurs doivent vérifier auprès de la municipalité l'utilisation des accords de réservation même si le 12-10-502(2) les permet avant l'approbation de la Commission immobilière
• ✓Un conseil d'ajustement entend les appels et peut accorder des variances ou annuler les ordonnances

Avant de recevoir une licence, un candidat doit déposer une caution dans un montant fixé par les règles du conseil et la maintenir en tout temps. La caution peut être détenue par l'individu ou au nom de l'entreprise. Le garant n'est pas tenu de payer une réclamation jusqu'à une détermination judiciaire définitive de fraude/faux/usurpation d'identité/représentation frauduleuse.

• ✓Le candidat doit déposer une caution avant de recevoir une licence et la maintenir en tout temps
• ✓La caution peut être détenue individuellement ou au nom de l'entreprise employeuse
• ✓Le garant paie seulement après une détermination judiciaire définitive de fraude/faux/usurpation d'identité
• ✓Le garant doit notifier le conseil dans les 30 jours suivant le paiement ou l'annulation

Les articles 121 à 137 s'appliquent à toutes les entités corporatives existantes précédemment soumises aux articles 20 à 29. Les intérêts de participation sont présumés non cessibles à moins d'être reconnus, et les membres ayant des droits de vote au 30 juin 1998 sont réputés être des membres votants.

• ✓Les articles 121 à 137 s'appliquent à toutes les entités corporatives existantes anciennement soumises aux articles 20 à 29
• ✓Les intérêts de participation sont présumés non cessibles à moins que les statuts ou règlements reconnaissent les droits de cession
• ✓Les membres qui avaient le droit de voter pour les administrateurs au 30 juin 1998 sont réputés être des membres votants

Les entités constitutives antérieures à 1968 et certaines autres entités constitutives peuvent choisir d'accepter les articles 121 à 137. Avec des membres votants, l'acceptation nécessite au moins les deux tiers des votes exprimés ; sans membres votants, une majorité des administrateurs en fonction. Une déclaration d'élection doit être déposée auprès du secrétaire d'État.

• ✓L'élection d'acceptation avec des membres votants nécessite au moins les deux tiers des votes exprimés lors d'une assemblée
• ✓L'élection sans membres votants nécessite un vote majoritaire des administrateurs en fonction
• ✓Une déclaration d'élection doit être remise au secrétaire d'État pour dépôt afin de devenir effective

L'agent du vendeur ou du propriétaire est un agent limité qui doit exécuter l'accord écrit, exercer un soin et une compétence raisonnables, et promouvoir les intérêts du client avec la plus grande bonne foi, loyauté et fidélité — cherchant un prix/des conditions acceptables, présentant toutes les offres en temps opportun, divulguant les faits matériels défavorables, conseillant sur les risques, conseillant sur l'obtention d'avis d'experts, et rendant compte de l'argent et des biens.

• ✓L'agent du vendeur/propriétaire doit la plus grande bonne foi, loyauté et fidélité au client
• ✓Doit présenter toutes les offres en temps opportun et rendre compte de tout argent et bien
• ✓Doit divulguer les faits matériels défavorables et conseiller d'obtenir l'avis d'experts

Sans consentement éclairé, l'agent ne doit pas divulguer que le vendeur/propriétaire acceptera un prix inférieur au prix demandé, les facteurs de motivation du vendeur, ou que le vendeur acceptera d'autres modalités de financement, et ne doit pas divulguer d'informations matérielles sauf si la loi l'exige ou pour éviter la fraude.

• ✓Ne peut pas divulguer que le vendeur acceptera un prix inférieur au prix demandé sans consentement
• ✓Ne peut pas divulguer les facteurs de motivation du vendeur sans consentement

Un agent du vendeur/propriétaire n'a aucune obligation envers l'acheteur/locataire sauf de divulguer les faits matériels défavorables réellement connus (vices de titre, état physique, défauts, risques environnementaux), sous réserve des limites applicables aux propriétés affectées psychologiquement. L'agent n'a aucune obligation d'inspecter ou de vérifier indépendamment.

• ✓Doit divulguer les faits matériels défavorables connus aux acheteurs/locataires potentiels
• ✓Aucune obligation d'inspecter indépendamment la propriété ou de vérifier les déclarations

Un agent du vendeur/bailleur peut présenter des propriétés alternatives et inscrire des propriétés concurrentes sans violer ses obligations. Un courtier désigné agissant en tant qu'agent du vendeur/bailleur peut coopérer avec d'autres courtiers mais ne peut PAS engager ou créer de sous-agents.

• ✓Peut présenter des propriétés alternatives et inscrire des propriétés concurrentes sans violation
• ✓Peut coopérer avec d'autres courtiers mais ne peut pas créer de sous-agents

Un courtier doit être soit un Agent unique, soit un Courtier de transaction pour au moins un consommateur. Les agents uniques ont des devoirs de représentation, de fidélité, de loyauté et des devoirs fiduciaires. Sans contrat d'inscription écrit, un courtier devient par défaut un Courtier de transaction (12-10-403(2)) et remplit les 17 devoirs uniformes.

• ✓Le courtier doit être agent unique ou courtier de transaction pour au moins un consommateur
• ✓La valeur par défaut est courtier de transaction sans contrat d'inscription écrit (12-10-403(2))
• ✓L'agence exclusive nécessite un contrat d'inscription avec la case Agence cochée
• ✓Aucun service de courtage jusqu'à ce qu'un contrat d'inscription établisse la relation (Règle 6.14.C)

Un courtier en transactions effectue les 17 obligations uniformes (12-10-407). Un agent unique effectue les obligations uniformes plus 3 obligations fiduciaires supplémentaires (12-10-405 et -406). L'exercice d'obligations fiduciaires en tant que courtier en transactions ou leur non-respect en tant qu'agent unique constitue une violation de la loi sur les licences.

• ✓Le courtier en transactions effectue 17 obligations uniformes (12-10-407)
• ✓L'agent unique effectue les obligations uniformes plus 3 obligations fiduciaires supplémentaires
• ✓L'exercice d'obligations fiduciaires en tant que courtier en transactions viole la loi sur les licences

Le passage d'agent unique à courtier transactionnel pour une transaction spécifique nécessite l'envoi du formulaire de Changement de statut approuvé par la Commission (Règle 6.9). Si la transaction se termine, le statut revient à ce que désigne le contrat d'inscription.

• ✓Envoyer le formulaire de Changement de statut lors d'un changement de relation (Règle 6.9)
• ✓Le statut revient à la désignation du contrat d'inscription si la transaction se termine
• ✓Le consommateur de l'autre côté peut être traité comme un client ou, avec consentement, comme courtier transactionnel

Les commissaires du comté doivent approuver les plans définitifs avant l'enregistrement et la vente ; les violations entraînent des pénalités.

• ✓Les subdivisions doivent soumettre l'arpentage/propriété, les caractéristiques du site, le plan, les estimations eau/assainissement/services publics, la preuve d'eau potable et les cessions de services publics
• ✓Un plan approuvé doit être enregistré avant la vente de tout lot ; aucun plan n'est approuvé sans contrat d'amélioration de subdivision et garantie suffisante
• ✓Les violations sont punissables d'une amende jusqu'à 1 000 $ pour chaque parcelle vendue ou offerte à la vente
• ✓Une vente avant l'approbation du plan définitif constitue une preuve prima facie d'une vente frauduleuse et donne au purchaser le droit d'annuler la vente
• ✓Les commissaires du comté peuvent intenter une action pour interdire la vente de terrains indivis avant l'approbation du plan définitif

Les sections 30-28-101 à -209 définissent les subdivisions pour la juridiction du comté et établissent les exemptions et les exigences de dépôt.

• ✓La subdivision signifie tout bien-fonds divisé en deux parcelles ou plus, intérêts distincts ou intérêts en commun
• ✓Les intérêts signifient la terre de surface ou l'espace aérien au-dessus de la surface, mais excluent les intérêts souterrains
• ✓Les divisions créant des parcelles de 35 acres ou plus non destinées à plusieurs propriétaires sont exemptées
• ✓Les condominiums, appartements et habitations collectives sont inclus sauf s'ils ont été préalablement inclus dans un dépôt ayant une densité sensiblement identique

Les associations doivent préserver la capacité des propriétaires d'unités à utiliser les éléments communs et ne peuvent pas restreindre déraisonnablement l'accès, même pendant les travaux de maintenance. Les restrictions pendant la maintenance sont limitées à ce qui est nécessaire pour la sécurité ou la préservation de l'intégrité des réparations.

• ✓Les associations ne peuvent pas restreindre ou interdire déraisonnablement l'accès des propriétaires d'unités aux éléments communs
• ✓Les restrictions pendant la maintenance sont limitées à ce qui est nécessaire pour la sécurité ou pour préserver l'intégrité des réparations
• ✓Les restrictions dépassant 72 heures exigent un avis électronique/écrit aux propriétaires et un avis affiché aux points d'accès

Le Conseil peut délivrer une licence par reconnaissance à un évaluateur en règle d'une autre juridiction si le candidat possède des qualifications substantiellement équivalentes, ou si la juridiction d'émission dispose d'une loi de réciprocité pour autoriser les évaluateurs du Colorado. Le Conseil peut préciser par règlement ce qui constitue des qualifications substantiellement équivalentes.

• ✓La reconnaissance exige des qualifications substantiellement équivalentes ou une loi de juridiction réciproque
• ✓Le candidat doit être en règle dans l'autre juridiction
• ✓Le Conseil peut définir l'équivalence substantielle par règlement

Conformément au titre XI de la FIRREA, le Conseil reconnaît sur une base temporaire la licence d'un évaluateur hors de l'État si l'activité de l'évaluateur est de nature temporaire et si l'évaluateur demande et obtient un permis d'exercice temporaire.

• ✓L'exercice temporaire exige une activité de nature temporaire
• ✓L'évaluateur doit demander et obtenir un permis d'exercice temporaire

Un demandeur AMC ou Expert en Évaluation Contrôlant ayant des antécédents criminels ou disciplinaires passés ou en attente doit soumettre une documentation conformément aux Règles 6.7 et 6.8. Les licences AMC initiales expirent le 31 décembre de l'année de délivrance, et toutes les licences AMC et Expert en Évaluation Contrôlant expirent annuellement le 31 décembre. Une AMC doit avoir un Expert en Évaluation Contrôlant disposant d'une licence active pour exercer des services.

• ✓Les normes d'aptitude AMC/Expert en Évaluation Contrôlant suivent la Règle 6.6
• ✓Toutes les licences AMC et Expert en Évaluation Contrôlant expirent annuellement le 31 décembre
• ✓Une AMC doit avoir un Expert en Évaluation Contrôlant actif pour exercer des services autorisés
• ✓La perte d'Expert en Évaluation Contrôlant doit être signalée dans les trois (3) jours ouvrables, et l'AMC devient inactive

Une AMC doit maintenir un cautionnement de garantie d'au moins 25 000 dollars en conformité avec la loi du Colorado couvrant les actes en vertu de la partie 6 de l'article 10 du titre 12. Le non-respect du maintien du cautionnement entraîne un statut inactif immédiat. Une AMC inactive doit cesser ses activités et publicités autorisées et informer ses clients.

• ✓Le cautionnement minimum d'une AMC est de 25 000 dollars
• ✓Le non-respect du maintien du cautionnement de garantie entraîne un statut inactif immédiat
• ✓Une AMC inactive doit cesser ses activités et publicités autorisées et informer ses clients

Les candidats à l'octroi de licence, au renouvellement ou à la réintégration d'AMC doivent signaler et certifier le nombre d'évaluateurs fournissant des évaluations dans les transactions couvertes sur le panel du Colorado, le panel total du Colorado et le panel total dans tous les États ayant accordé une licence. Les AMC répondant au seuil de taille du panel doivent soumettre les frais d'enregistrement AMC. Les AMC réglementées au niveau fédéral doivent signaler les informations requises et soumettre les frais d'enregistrement.

• ✓Doit signaler les évaluateurs sur le panel du Colorado et dans tous les États ayant accordé une licence
• ✓Frais d'enregistrement AMC requis pour les AMC répondant au seuil de taille du panel
• ✓Les AMC réglementées au niveau fédéral doivent signaler à la Division et soumettre les frais d'enregistrement

Une licence ne peut pas être transférée au bénéfice d'une autre personne. Le Conseil peut refuser un nom identique ou confusément similaire à une entité suspendue ou révoquée. Aucune licence AMC sous un nom identique à un autre AMC autorisé. Les changements de propriété (y compris les augmentations supérieures à 10 %) doivent être signalés dans les dix jours ouvrables. Un AMC n'a pas besoin d'être domicilié au Colorado s'il maintient une activité ailleurs et s'enregistre en tant qu'entité étrangère.

• ✓Les licences ne peuvent pas être transférées au bénéfice d'une autre personne
• ✓Les changements de propriété, y compris les augmentations supérieures à 10 %, doivent être signalés dans les dix (10) jours ouvrables
• ✓Aucune licence AMC sous un nom identique à un autre AMC autorisé
• ✓Un AMC peut être autorisé sans domicile au Colorado s'il est enregistré en tant qu'entité étrangère

Une licence temporaire d'expert en évaluation contrôlant peut être délivrée pour éviter un préjudice, mais seulement si la personne désignée est un expert en évaluation certifié en bonne et due forme. La licence temporaire est valide pendant quatre-vingt-dix (90) jours et peut être prolongée pour une période supplémentaire de quatre-vingt-dix (90) jours sur demande et pour un motif valable.

• ✓La personne désignée doit être un expert en évaluation certifié en bonne et due forme
• ✓La licence temporaire d'expert en évaluation contrôlant est valide pendant quatre-vingt-dix (90) jours
• ✓Une prolongation supplémentaire de quatre-vingt-dix (90) jours est disponible pour un motif valable

La commission fixe les frais de licence/enregistrement pour couvrir les coûts directs et indirects de la mise en œuvre de la partie 7 et de la section 38-40-105, crédités au fonds de trésorerie de la division de l'immobilier. Le procureur général a une juridiction concurrente avec les procureurs de district pour poursuivre les violations criminelles.

• ✓Les frais sont fixés pour couvrir les coûts directs et indirects de la mise en œuvre de la partie 7
• ✓Les frais sont crédités au fonds de trésorerie de la division de l'immobilier
• ✓Le procureur général a une juridiction concurrente avec les procureurs de district pour les violations criminelles

Un agent de l'acheteur ou du locataire est un agent limité qui doit exécuter l'accord écrit, exercer une diligence raisonnable et du savoir-faire, et promouvoir les intérêts du client avec la plus grande bonne foi, loyauté et fidélité — en recherchant un prix/des conditions acceptables, en présentant toutes les offres en temps opportun, en divulguant les faits matériels défavorables, en conseillant sur les risques, en recommandant l'avis d'experts, et en rendant compte de l'argent et des biens.

• ✓L'agent de l'acheteur/locataire doit la plus grande bonne foi, loyauté et fidélité
• ✓Doit présenter toutes les offres en temps opportun et rendre compte de tout l'argent et des biens

Sans consentement éclairé, l'agent ne doit pas divulguer que l'acheteur/locataire paiera plus que le prix offert, les facteurs de motivation de l'acheteur, ou que l'acheteur acceptera d'autres modalités de financement, et ne doit pas divulguer d'informations matérielles sauf si la loi l'exige ou pour éviter la fraude.

• ✓Ne peut pas divulguer que l'acheteur paiera plus que le prix offert sans consentement
• ✓Ne peut pas divulguer les facteurs de motivation de l'acheteur sans consentement

L'agent d'un acheteur/locataire n'a aucune obligation envers le vendeur/propriétaire, sauf de divulguer les faits matériels défavorables effectivement connus, y compris la capacité financière de l'acheteur à exécuter le contrat et l'intention de l'acheteur d'occuper le bien comme résidence principale. L'agent n'a aucune obligation d'enquêter indépendamment sur les finances de l'acheteur ou la propriété.

• ✓Doit divulguer les faits matériels défavorables connus concernant la capacité financière de l'acheteur au vendeur
• ✓Aucune obligation d'enquêter indépendamment sur les finances de l'acheteur ou d'inspecter la propriété

Un agent d'acheteur/locataire peut présenter la même propriété à des acheteurs/locataires concurrents et les assister sans violer ses obligations. L'agent peut coopérer avec d'autres courtiers mais ne peut PAS engager ou créer de sous-agents.

• ✓Peut présenter la même propriété à des acheteurs concurrents sans violation
• ✓Peut coopérer avec d'autres courtiers mais ne peut pas créer de sous-agents

Le conseil d'administration peut agir dans tous les cas pour l'association sauf là où c'est limité. Les officiers/membres du conseil nommés par le déclarant doivent exercer la diligence fiduciaire ; les membres non-déclarants ne sont pas responsables sauf pour les actes volontaires et délibérés.

• ✓Le conseil d'administration peut agir dans tous les cas au nom de l'association sauf selon les limitations
• ✓Les membres du conseil d'administration et les officiers nommés par le déclarant doivent exercer la diligence des fiduciaires
• ✓Les membres du conseil d'administration non-déclarants ne sont responsables que pour les actes ou omissions volontaires et délibérés

Le conseil ne peut pas modifier la déclaration, résilier la communauté ou élire les membres du conseil, mais peut pourvoir aux postes vacants. Un budget proposé est réputé approuvé sauf s'il est rejeté par la majorité de tous les propriétaires d'unités lors d'une assemblée dûment convoquée.

• ✓Le conseil ne peut pas modifier la déclaration, résilier la communauté ou élire les membres du conseil
• ✓Un budget proposé est réputé approuvé sauf s'il est rejeté par la majorité de tous les propriétaires d'unités à l'assemblée dûment convoquée
• ✓Le résumé du budget doit être envoyé par courrier ou remis dans les 90 jours suivant l'adoption avec une assemblée fixée pour examen

La déclaration peut prévoir une période de contrôle du déclarant, mais elle prend fin au plus tard à la date la plus proche entre 60 jours après la cession de 75 % des unités, deux ans après la dernière cession d'unité, ou deux ans après le dernier exercice d'un droit d'ajouter des unités.

• ✓Le contrôle du déclarant prend fin au plus tard 60 jours après la cession de 75 % des unités, ou deux ans après la dernière cession/exercice d'un droit
• ✓Les grandes communautés planifiées ont des limites plus longues : 75 % des unités maximales, six ans après la dernière cession, ou 20 ans après l'enregistrement de la déclaration
• ✓Au plus tard 60 jours après la cession de 25 %, au moins un et 25 % des membres du conseil d'administration doivent être élus par les propriétaires non déclarants

Les livres et registres peuvent être audités ou examinés par une personne indépendante qualifiée. Un audit est requis uniquement si l'association a des revenus/dépenses annuels d'au moins 250 000 $ et que les propriétaires d'un tiers des unités le demandent.

• ✓Un audit est requis uniquement lorsque les revenus/dépenses sont d'au moins 250 000 $ et qu'un tiers des propriétaires d'unités le demandent
• ✓Un examen est requis lorsqu'il est demandé par les propriétaires d'au moins un tiers des unités
• ✓Les copies d'un audit ou d'un examen doivent être mises à disposition de tout propriétaire d'unité dans les 30 jours suivant l'achèvement

Les propriétaires d'unités peuvent révoquer tout membre du conseil d'administration avec ou sans motif par un vote des 67 % des présents, sauf pour les membres nommés par le déclarant ou élus par classe. Le déclarant doit transférer tous les biens et dossiers de l'association dans les 60 jours suivant l'élection d'une majorité du conseil par les propriétaires.

• ✓Les propriétaires d'unités peuvent révoquer un membre du conseil d'administration par un vote des 67 % des présents, sauf pour les membres nommés par le déclarant ou élus par classe
• ✓Dans les 60 jours suivant l'élection d'une majorité du conseil par les propriétaires, le déclarant doit remettre tous les biens et dossiers de l'association
• ✓Le déclarant doit fournir un rapport comptable vérifié des fonds de l'association, aux frais du déclarant, sans frais supplémentaires pour l'association