Guide d'étude immobilier Nevada 2026 — Aide-mémoire gratuit

« Agence » signifie une relation entre un mandant et un mandataire découlant d'un accord de courtage ou d'un accord de gestion immobilière, par lequel le mandataire s'engage à accomplir certains actes au nom du mandant dans les relations avec un tiers. Le terme n'inclut pas une relation découlant uniquement de négociations ou de communications avec un client d'un autre courtier avec la permission écrite de ce courtier en vertu de NRS 645.635(2).

• ✓L'agence découlant d'un accord de courtage ou d'un accord de gestion immobilière
• ✓L'agence exige que le mandataire agisse au nom du mandant dans les relations avec un tiers
• ✓Les communications avec un client d'un autre courtier (avec permission écrite) ne créent pas une relation d'agence

Un « contrat de courtage » est un contrat ÉCRIT entre un client et un courtier par lequel le courtier s'engage à accepter une contrepartie valable du client ou d'une autre personne pour avoir aidé, sollicité ou négocié la vente, l'achat, l'option, la location ou la prise à bail d'un bien immobilier, ou la vente, l'échange, l'option ou l'achat d'une entreprise. Il n'inclut PAS un contrat de gestion immobilière.

• ✓Un contrat de courtage doit être écrit
• ✓Un contrat de courtage n'inclut pas un contrat de gestion immobilière
• ✓Il couvre la vente, l'achat, l'option, la location ou la prise à bail d'un bien immobilier, ou la vente/l'échange/l'option/l'achat d'une entreprise

La « gestion immobilière » est l'entretien et la gestion physiques, administratifs ou financiers d'un bien immobilier, ou la supervision de telles activités, moyennant rémunération en vertu d'un accord de gestion immobilière. Un « accord de gestion immobilière » est un contrat ÉCRIT entre un client et un courtier acceptant une contrepartie valable pour la fourniture de services de gestion immobilière. Un « gestionnaire immobilier » est une personne exerçant la gestion immobilière qui, en tant qu'employé ou entrepreneur indépendant, est associée à un courtier immobilier agréé, que ce soit ou non moyennant rémunération.

• ✓La gestion immobilière nécessite un accord de gestion immobilière et une rémunération
• ✓Un accord de gestion immobilière doit être écrit
• ✓Un gestionnaire immobilier doit être associé à un courtier immobilier agréé

Un « courtier immobilier » est une personne qui, pour le compte d'autrui et moyennant rémunération (ou expectative de celle-ci) : (a) vend, échange, consent des options, achète, loue, exploite en bail, négocie ou établit la liste/sollicite des acheteurs potentiels de biens immobiliers, améliorations ou maisons modulaires/d'occasion/mobiles cédées avec les biens immobiliers ; (b) exerce l'activité de frais d'avance pour la promotion de la vente/location de fonds de commerce ou de biens immobiliers ; (c) exerce la gestion de propriétés ; ou (d) exerce le courtage commercial. L'assistance à la vente/location de terres publiques moyennant rémunération fait également d'une personne un courtier. Exclut un employé acceptant les réservations de logements de 31 jours ou moins qui n'effectue aucune tâche liée au transfert.

• ✓Un courtier agit pour le compte d'autrui moyennant rémunération couvrant la vente, la location, la négociation, la gestion de propriétés, les frais d'avance ou le courtage commercial
• ✓Quiconque aide ou assiste à la vente, l'achat, la location ou l'exploitation en bail de terres publiques moyennant rémunération est un courtier
• ✓Un employé acceptant les réservations de locations de logements de 31 jours ou moins (sans fonctions de transfert) n'est pas un courtier

Le chapitre 645 ne s'applique pas à certaines personnes : (a) un propriétaire/bailleur ou son employé régulier effectuant des actes énumérés accessoires à la gestion ou l'investissement dans sa propre propriété (« gestion » signifie préserver/augmenter les revenus, NON les activités de vente) ; (b) un employé d'un courtier collectant des loyers au nom du courtier ; (c) une personne effectuant des fonctions de gestionnaire immobilier pour une seule propriété tout en maintenant un bureau sur cette propriété (et ne gérant aucune autre propriété) ; et (d) une personne gérant une communauté d'intérêt commun, un hôtel en copropriété, un projet de copropriété, une multipropriété ou un PUD en vertu de chapitres NRS spécifiés si elle est membre en règle avec les accréditations appropriées.

• ✓Les propriétaires/bailleurs gérant leur propre propriété sont exonérés, mais « gestion » exclut les activités de vente
• ✓Un employé d'un courtier collectant des loyers au nom du courtier est exonéré
• ✓Une personne gérant une seule propriété tout en maintenant un bureau sur celle-ci est exonérée
• ✓Les gestionnaires de communautés d'intérêt commun/hôtels en copropriété/multipropriétés/PUD admissibles avec accréditations appropriées sont exonérés

Un « frais d'avance » est un frais contracté, réclamé, exigé, facturé, reçu ou collecté pour une annonce avec frais d'avance, une annonce publicitaire ou une offre de vente ou de location de propriété, émise pour promouvoir la vente ou la location d'une entreprise ou d'un bien immobilier avant la dernière impression/émission, autre que par un journal d'intérêt général. Une « annonce avec frais d'avance » comprend les noms/listes de propriétaires, bailleurs, locateurs ou emplacements de propriétés offertes à la location/vente/bail/échange; les noms/emplacements des acheteurs potentiels, acheteurs, locataires ou locataires; et les accords de courtage pour fournir des services ou pour localiser/promouvoir la vente ou la location d'une entreprise ou d'un bien immobilier moyennant des frais d'avance.

• ✓Un frais d'avance est facturé avant la dernière impression/émission et n'inclut pas les journaux d'intérêt général
• ✓Les annonces avec frais d'avance comprennent les listes de propriétaires fonciers, d'acheteurs potentiels ou d'accords de courtage pour promouvoir la vente/location moyennant des frais d'avance
• ✓Les publications destinées à la circulation générale sont exclues des annonces avec frais d'avance

Un « client » est une personne qui a conclu un accord de courtage ou un accord de gestion immobilière avec un courtier. Une « entreprise » désigne les actifs corporels et le fonds de commerce d'une entreprise existante. Un « courtier en affaires » est une personne qui, agissant pour le compte d'autrui et moyennant rémunération, vend/échange/loue/afferme une entreprise vendue dans le cadre d'un intérêt immobilier, négocie de telles transactions, ou énumère/sollicite des acheteurs d'une entreprise où un élément implique un intérêt immobilier.

• ✓Un client est une personne qui a conclu un accord de courtage OU un accord de gestion immobilière avec un courtier
• ✓Une entreprise désigne les actifs corporels et le fonds de commerce d'une entreprise existante
• ✓Un courtier en affaires agit pour le compte d'autrui moyennant rémunération concernant une entreprise vendue dans le cadre d'un intérêt/domaine immobilier

Un « courtier-agent immobilier » détient une licence de courtier (ou a réussi l'examen de courtier) mais est associé en tant qu'employé/entrepreneur indépendant auprès d'un courtier agréé en tant qu'agent, ou auprès d'un propriétaire-développeur enregistré en tant que directeur des ventes. Un « agent immobilier » est une personne associée en tant qu'employé/entrepreneur indépendant auprès d'un courtier agréé ou d'un propriétaire-développeur enregistré pour effectuer des actes conformément à la définition du courtier. Dans ce chapitre, « agent immobilier » inclut « courtier-agent immobilier » le cas échéant.

• ✓Un courtier-agent détient une licence de courtier mais travaille sous un autre courtier agréé ou propriétaire-développeur
• ✓Un agent immobilier doit être associé à un courtier agréé ou à un propriétaire-développeur enregistré
• ✓Le terme « agent immobilier » inclut « courtier-agent » le cas échéant

« Administrateur » désigne l'Administrateur des biens immobiliers. « Commission » désigne la Commission des biens immobiliers. « Directeur » désigne le Directeur du Département du Commerce et de l'Industrie. « Division des biens immobiliers » et « Division » désignent la Division des biens immobiliers du Département du Commerce et de l'Industrie. Ces entités administrent et appliquent le Chapitre 645.

• ✓L'Administrateur est l'Administrateur des biens immobiliers ; la Commission est la Commission des biens immobiliers
• ✓La Division est la Division des biens immobiliers du Département du Commerce et de l'Industrie
• ✓Le Directeur est le Directeur du Département du Commerce et de l'Industrie

Certaines personnes et entités sont exonérées des exigences de licence du Chapitre 645. Celles-ci incluent les banques, sociétés d'épargne, coopératives de crédit, sociétés de fiducie, associations d'épargne et de crédit, banques d'épargne, et associations de prêts hypothécaires ou agricoles traitant des propriétés acquises pour développement, usage commercial, ou par forclusion. Sont également exonérées les corporations agissant par l'intermédiaire d'officiers réguliers (qui ne reçoivent aucune compensation spéciale) concernant les propriétés de la corporation; les avocats exerçant leurs fonctions juridiques; les curateurs nommés par le tribunal, syndics de faillite, administrateurs, ou exécuteurs testamentaires; les fiduciaires agissant en vertu d'accords de fiducie, d'actes de fiducie, ou de testaments; les transactions de concessions minières; et l'État du Nevada ou ses subdivisions politiques.

• ✓Les banques et institutions de prêt sont exonérées lorsqu'elles traitent des propriétés acquises pour développement, commerce, ou par forclusion de prêts qu'elles ont origines ou détiennent
• ✓Les avocats exerçant leurs fonctions juridiques, et les curateurs nommés par le tribunal/syndics de faillite/administrateurs/exécuteurs testamentaires sont exonérés
• ✓Les corporations agissant par l'intermédiaire d'officiers réguliers qui ne reçoivent aucune compensation spéciale pour les propriétés de la corporation sont exonérées
• ✓L'État du Nevada et ses subdivisions politiques, ainsi que les transactions de concessions minières, sont exonérés

La Commission de l'immobilier est composée de cinq membres nommés par le Gouverneur. La Commission agit en qualité consultative auprès de la Division de l'immobilier, adopte des règlements et tient des audiences. Elle doit adopter des règlements établissant les normes d'exploitation des bureaux des titulaires de licences et pour leur conduite commerciale et éthique. La Commission peut déléguer son autorité à l'Administrateur par règlement. La signification d'un acte peut être faite au bureau principal de la Division de l'immobilier.

• ✓La Commission est composée de cinq membres nommés par le Gouverneur
• ✓La Commission agit en qualité consultative auprès de la Division, adopte des règlements et tient des audiences
• ✓La Commission doit adopter des règlements établissant les normes d'exploitation des bureaux et de conduite commerciale et éthique
• ✓La Commission peut déléguer son autorité à l'Administrateur par règlement

Le Chapitre 645 est administré par la Division de l'Immobilier, qui fonctionne sous la supervision administrative du Directeur. La Division assure la mise en œuvre quotidienne de la loi de Nevada sur l'octroi des licences immobilières.

• ✓La Division de l'Immobilier administre toutes les dispositions du Chapitre 645
• ✓La Division est soumise à la supervision administrative du Directeur

Les membres de la Commission sont admissibles à une reconduction de mandat, mais ne peuvent pas servir plus de 6 ans consécutifs. Après avoir servi 6 ans consécutifs, un membre n'est pas admissible à une reconduction jusqu'à l'expiration d'une période de 3 ans. Lorsqu'un successeur complète un mandat non expiré, ce temps ne compte pas vers la limite de 6 ans, sauf si le solde non expiré dépasse 18 mois.

• ✓Les membres ne peuvent pas servir plus de 6 ans consécutifs
• ✓Après 6 ans consécutifs, un membre doit attendre 3 ans avant une reconduction
• ✓Le temps servi pour compléter un mandat non expiré compte vers la limite de 6 ans uniquement si le solde non expiré dépasse 18 mois

Chaque membre de la Commission doit être un citoyen des États-Unis, un résident du Nevada depuis au moins 5 ans, et activement engagé dans les affaires en tant que courtier immobilier au Nevada depuis au moins 3 ans immédiatement avant sa nomination, ou en tant que courtier-vendeur immobilier au Nevada depuis au moins 5 ans immédiatement avant sa nomination. Les membres doivent prêter le serment constitutionnel de charge et jurer qu'ils sont légalement qualifiés.

• ✓Les membres doivent être citoyens des États-Unis et résidents du Nevada depuis au moins 5 ans
• ✓Les membres doivent avoir été courtier immobilier au Nevada pendant au moins 3 ans, OU courtier-vendeur pendant au moins 5 ans, immédiatement avant leur nomination
• ✓Les membres doivent prêter le serment constitutionnel et jurer qu'ils sont légalement qualifiés

L'Administrateur doit posséder une connaissance générale des pratiques immobilières généralement acceptées et être raisonnablement informé sur les lois régissant les contrats d'agence immobilière. L'Administrateur ne peut pas avoir d'intérêt dans une entreprise immobilière ou une société de courtage, ni exercer en tant que courtier, vendeur ou agent. La même restriction de conflit d'intérêts s'applique à tous les employés de la Division de l'Immobilier.

• ✓L'Administrateur doit avoir une connaissance générale de la pratique immobilière et du droit des contrats d'agence
• ✓L'Administrateur ne peut pas avoir d'intérêt dans une entreprise immobilière ou de courtage, ni exercer comme courtier, vendeur ou agent
• ✓Aucun employé de la Division ne peut avoir d'intérêt dans une entreprise immobilière ou de courtage, ni exercer comme courtier, vendeur ou agent

La Division doit inspecter régulièrement les dossiers de transactions, les dossiers de fiducie et les comptes commerciaux immobiliers pertinents de tous les courtiers immobiliers et des promoteurs-propriétaires pour assurer la conformité avec le Chapitre 645. La Commission adopte des règlements relatifs à ces inspections.

• ✓La Division doit inspecter régulièrement les dossiers de transactions, les dossiers de fiducie et les comptes commerciaux des courtiers et des promoteurs-propriétaires
• ✓La Commission adopte des règlements régissant ces inspections

La Division doit préparer et distribuer aux titulaires de licence et aux gestionnaires immobiliers des formulaires énonçant les devoirs owed : un pour un titulaire de licence/gestionnaire immobilier agissant pour une seule partie, un pour agir pour plus d'une partie, et un pour un courtier qui assigne différents titulaires de licence ou gestionnaires immobiliers affiliés à des parties distinctes dans une transaction ou un accord de gestion immobilière.

• ✓La Division prépare un formulaire « Devoirs Owed » pour agir pour une seule partie
• ✓La Division prépare un formulaire pour agir pour plus d'une partie (représentation double)
• ✓La Division prépare un formulaire pour un courtier assignant différents titulaires de licence affiliés à des parties distinctes

NRS 645.230 rend illégal pour toute personne, LLC, société de personnes, association ou société d'exercer, agir en tant que, faire la publicité ou prétendre agir comme courtier immobilier, courtier-agent ou agent immobilier au Nevada sans d'abord obtenir la licence appropriée auprès de la Division de l'Immobilier. Des activités supplémentaires exigent des accréditations supplémentaires : la gestion immobilière exige à la fois une licence ET un permis ; le courtage commercial exige une licence ET un permis de courtier commercial (NRS 645.863). Les gestionnaires immobiliers désignés doivent se conformer à NRS 645.6055 et les courtiers commerciaux désignés à NRS 645.867.

• ✓Aucune personne ne peut agir en tant que courtier, courtier-agent ou agent immobilier au Nevada sans d'abord obtenir une licence de la Division de l'Immobilier
• ✓La gestion immobilière exige une licence immobilière PLUS un permis pour exercer la gestion immobilière
• ✓Le courtage commercial exige une licence immobilière PLUS un permis de courtier commercial en vertu de NRS 645.863
• ✓Même la publicité ou la prétention d'agir dans ces capacités sans licence est illégale

Le NRS 645.252 exige qu'un agent titulaire d'une licence divulgue à chaque partie, dès que possible : les faits matériels et pertinents concernant la propriété connus ou raisonnablement connaissables ; chaque source de rémunération ; que l'agent est un mandant ou a un intérêt dans un mandant ; que l'agent agit pour plus d'une partie (consentement écrit requis) ; et tout changement de relation. L'agent doit exercer une compétence et une diligence raisonnables envers toutes les parties et fournir le formulaire de divulgation des obligations de la Division (NRS 645.193) à chaque partie représentée et à chaque partie non représentée. Sauf accord écrit, l'agent n'a pas l'obligation de vérifier indépendamment les déclarations des inspecteurs/experts certifiés, d'examiner les finances d'une partie ou d'enquêter sur l'état de la propriété.

• ✓Un agent doit divulguer les faits matériels concernant la propriété connus ou raisonnablement connaissables, dès que possible
• ✓Un agent doit divulguer toutes les sources de rémunération et tout intérêt en tant que mandant dans la transaction
• ✓La double représentation requiert un consentement écrit incluant les déclarations spécifiées (conflit d'intérêts, confidentialité, absence de coercition, etc.)
• ✓L'agent doit fournir le formulaire de divulgation des obligations de la Division aux parties représentées et non représentées, et n'a aucune obligation de vérifier indépendamment les experts, d'examiner les finances ou d'enquêter sur l'état de la propriété, sauf accord écrit

Lorsqu'un titulaire de licence agit pour plus d'une partie en vertu de la NRS 645.252(1)(d), le titulaire de licence doit obtenir le consentement écrit de chaque partie avant de continuer. Le consentement écrit doit inclure : une description de la transaction ; une déclaration selon laquelle le titulaire de licence agit pour des parties ayant des intérêts contraires et présente un conflit d'intérêts ; une déclaration selon laquelle les informations confidentielles ne seront pas divulguées pendant 1 an après la révocation/résiliation (sauf ordonnance judiciaire ou autorisation écrite) ; une déclaration selon laquelle une partie n'est pas tenue de consentir ; et une déclaration selon laquelle le consentement est donné sans contrainte et la partie en comprend les conditions.

• ✓Un titulaire de licence agissant pour plusieurs parties doit obtenir le consentement écrit de chaque partie avant de continuer à agir
• ✓Le consentement écrit doit divulguer le conflit d'intérêts et les intérêts contraires des parties
• ✓Les informations confidentielles ne peuvent pas être divulguées pendant 1 an après la résiliation, sauf ordonnance judiciaire ou autorisation écrite
• ✓Le consentement doit stipuler que la partie n'est pas tenue de consentir et donne son consentement sans contrainte

La NRS 645.254 impose des obligations supplémentaires à un titulaire de permis ayant un accord de courtage pour représenter un client : exercer une diligence raisonnable et des compétences professionnelles pour exécuter l'accord ; ne pas divulguer les informations confidentielles du client pendant 1 an après la révocation/résiliation (sauf ordonnance judiciaire ou permission écrite) ; rechercher une transaction aux prix/conditions du client ou à un prix acceptable ; présenter toutes les offres dès que possible, sauf si le client renonce sur un formulaire de la Division ; divulguer les faits importants connus concernant la transaction ; conseiller au client de chercher des conseils d'experts au-delà de l'expertise du titulaire de permis ; et comptabiliser tout l'argent/bien dans lequel le client peut avoir un intérêt dès que possible.

• ✓Un titulaire de permis représentant doit présenter toutes les offres dès que possible, sauf si le client renonce sur un formulaire prescrit par la Division
• ✓Les informations confidentielles du client ne peuvent pas être divulguées pendant 1 an après la résiliation, sauf ordonnance judiciaire ou permission écrite
• ✓Le titulaire de permis doit conseiller au client d'obtenir des conseils d'experts sur les questions dépassant l'expertise du titulaire de permis
• ✓Le titulaire de permis doit comptabiliser tout l'argent et bien dans lequel le client peut avoir un intérêt dès que possible

La NRS 645.260 stipule que toute personne ou entité qui, pour le compte d'une autre et moyennant une rémunération ou l'expectative d'une rémunération, fait ou offre de faire ou convient de faire un seul acte ou transaction entrant dans la définition d'un courtier immobilier (NRS 645.030) — qu'il s'agisse d'une partie accessoire d'une transaction ou de l'ensemble de la transaction — exerce la fonction de courtier ou d'agent immobilier en vertu du Chapitre 645.

• ✓Un seul acte effectué pour le compte d'une autre personne moyennant une rémunération déclenche l'obligation d'obtenir une licence
• ✓L'acte peut être accessoire ou constituer l'ensemble de la transaction et reste considéré comme une activité de courtier/agent immobilier

La NRS 645.270 stipule qu'une personne ou entité agissant en tant que courtier ou agent immobilier au Nevada ne peut pas engager ou maintenir une action en justice pour recouvrer une compensation pour des actes en vertu de la NRS 645.030 sans alléguer et prouver qu'elle était un courtier ou un agent immobilier agréé au moment où la cause d'action a surgi.

• ✓Une personne ne peut pas poursuivre en justice pour recouvrer une compensation immobilière sans alléguer et prouver son accréditation
• ✓La licence doit avoir existé au moment où la cause d'action a surgi

NRS 645.280 rend illégal pour un courtier agréé, un courtier-vendeur ou un vendeur de verser une partie d'une commission, d'une rémunération ou d'une commission de recherche provenant d'une transaction immobilière à toute personne qui n'est pas un courtier agréé, un courtier-vendeur ou un vendeur pour les services rendus. Un courtier peut verser une commission à un courtier agréé d'un autre État. Un courtier-vendeur ou un vendeur ne peut être associé à ou accepter une rémunération que de la part du courtier ou du promoteur-propriétaire pour lequel il est agréé, et ne peut verser des commissions que par l'intermédiaire de ce courtier ou promoteur-propriétaire.

• ✓Les commissions ou les commissions de recherche ne peuvent pas être versées à des personnes non autorisées pour les services rendus
• ✓Un courtier du Nevada peut verser une commission à un courtier agréé d'un autre État
• ✓Un vendeur/courtier-vendeur ne peut accepter une rémunération que du courtier ou du promoteur-propriétaire pour lequel il est agréé et ne peut verser des commissions que par l'intermédiaire de ce courtier ou promoteur-propriétaire

La loi NRS 645.310 exige que tous les dépôts conservés par un courtier/promoteur immobilier en attente de conclusion ou de résiliation soient entièrement comptabilisés. Les vendeurs/courtiers-vendeurs qui reçoivent de l'argent au nom d'un courtier doivent le remettre rapidement au courtier/promoteur immobilier. Un courtier ne doit PAS mélanger l'argent ou les biens des clients avec ses propres fonds. L'argent appartenant à des tiers doit être rapidement déposé dans un compte de dépôt fiduciaire distinct et désigné dans une banque ou une coopérative de crédit du Nevada ; le courtier est personnellement responsable et responsable du dépôt. Le courtier doit tenir des registres détaillés, équilibrer chaque compte de dépôt fiduciaire au moins mensuellement, fournir à la Division un rapprochement annuel, notifier la Division des banques/comptes, et désigner le courtier comme fiduciaire permettant le retrait sans préavis. Tous les registres et l'argent sont soumis à l'inspection et à l'audit de la Division. Si un courtier ayant de l'argent en compte de dépôt fiduciaire décède ou devient mentalement incapable, la Division peut demander au tribunal de district de nommer un fiduciaire.

• ✓Un courtier ne doit pas mélanger l'argent ou les biens des clients avec ses propres fonds
• ✓L'argent appartenant à des tiers doit être rapidement déposé dans un compte de dépôt fiduciaire distinct et désigné dans une banque ou une coopérative de crédit du Nevada
• ✓Le courtier doit équilibrer chaque compte de dépôt fiduciaire au moins mensuellement et fournir à la Division un rapprochement annuel
• ✓Les registres de compte de dépôt fiduciaire et l'argent sont soumis à l'inspection et à l'audit de la Division à tout moment
• ✓Les vendeurs doivent remettre rapidement tout argent reçu à leur courtier ou au promoteur immobilier

NRS 645.320 exige que tout accord de courtage contenant une disposition de représentation en agence exclusive : ait une date de résiliation définie, spécifiée et complète dans ses conditions ; ne contienne aucune disposition exigeant que le client notifie le courtier de son intention d'annuler les caractéristiques exclusives après la résiliation ; et soit signé par le client (ou son représentant autorisé) et le courtier (ou son représentant autorisé) pour être exécutoire.

• ✓Un accord de courtage en agence exclusive doit avoir une date de résiliation définie, spécifiée et complète
• ✓Il ne peut pas exiger que le client notifie le courtier de son intention d'annuler les caractéristiques exclusives après la résiliation
• ✓Il doit être signé par le client et le courtier (ou leurs représentants autorisés) pour être exécutoire

NRS 645.321 rend illégal de discriminer en raison de la race, de la croyance religieuse, de la couleur, de l'origine nationale, du handicap, de l'orientation sexuelle, de l'identité ou de l'expression de genre, de l'ascendance, du statut familial ou du sexe en : refusant l'accès ou l'adhésion à un service d'inscription multiple, une organisation de courtiers immobiliers ou un service de vente ou location de logements, ou dans les conditions de tels services ; ou en refusant l'accès à une transaction immobilière résidentielle ou dans ses conditions. Les violations sont punies d'une amende de 500 dollars pour la première infraction ; pour une deuxième infraction, le titulaire de licence doit justifier pourquoi sa licence ne devrait pas être révoquée. Le statut définit « handicap » (déficience physique ou mentale limitant considérablement les principales activités de la vie, un antécédent, ou le fait d'être considéré comme ayant un tel handicap) et « statut familial » (vivre avec un enfant de moins de 18 ans avec garde légale ou permission écrite).

• ✓La discrimination dans l'accès au service d'inscription multiple, aux organisations de courtiers ou aux transactions immobilières résidentielles fondée sur des motifs protégés est illégale
• ✓Les catégories protégées comprennent la race, la religion, la couleur, l'origine nationale, le handicap, l'orientation sexuelle, l'identité ou l'expression de genre, l'ascendance, le statut familial et le sexe
• ✓Une première infraction entraîne une amende de 500 dollars ; une deuxième infraction exige que le titulaire de licence justifie pourquoi sa licence ne devrait pas être révoquée

La NRS 645.230 autorise la Division de l'immobilier à déposer une plainte auprès de tout tribunal compétent et à assister à la présentation de la loi ou des faits lors du procès. Le procureur du district de chaque comté doit poursuivre les violations survenant dans son comté, sauf si le Procureur général engage des poursuites. Sur demande de l'Administrateur, le Procureur général doit poursuivre une violation à la place du procureur du district.

• ✓La Division de l'immobilier peut déposer une plainte devant le tribunal et assister aux poursuites pour violations des lois sur les licences immobilières
• ✓Les procureurs de district doivent poursuivre les violations dans leur comté, sauf si le Procureur général le fait
• ✓Le Procureur général doit poursuivre sur demande de l'Administrateur, remplaçant le procureur du district

Selon la NRS 645.235, en plus de tout autre recours ou pénalité, la Commission peut imposer une amende administrative contre toute personne qui exerce sciemment ou offre d'exercer une activité nécessitant une licence/permis/certificat/enregistrement/autorisation sans le détenir, OU qui aide ou offre d'aider une autre personne à commettre une telle violation. L'amende ne peut pas dépasser le plus élevé du gain/bénéfice économique obtenu ou 5 000 dollars. La Commission considère la gravité, le préjudice, le gain, l'historique des violations antérieures et autres faits pertinents. La personne doit recevoir un avis et une occasion d'être entendue, et a droit à un examen judiciaire selon le chapitre 233B. Cette section ne s'applique pas lorsqu'un statut spécifique exempte la personne et qu'elle agit dans le cadre de cette exemption.

• ✓La Commission peut infliger une amende à toute personne qui agit sciemment sans l'autorisation requise ou qui aide une autre personne à le faire
• ✓L'amende administrative ne peut pas dépasser le plus élevé du gain/bénéfice économique ou 5 000 dollars
• ✓La personne doit recevoir un avis et une occasion d'être entendue, avec examen judiciaire disponible selon le chapitre 233B
• ✓L'amende ne s'applique pas aux personnes exemptées par un statut spécifique qui agissent dans le cadre de l'exemption

La Division peut approuver une licence pour une personne qui a une bonne réputation d'honnêteté, de fiabilité et d'intégrité (avec preuve satisfaisante), n'a pas fait de fausse déclaration de fait matériel dans la demande, est compétente pour protéger l'intérêt public, a réussi l'examen et a soumis toutes les informations requises.

• ✓Le demandeur doit avoir une bonne réputation d'honnêteté, de fiabilité et d'intégrité avec preuve satisfaisante (NRS 645.330(1))
• ✓Le demandeur doit réussir l'examen et soumettre toutes les informations de demande requises
• ✓Aucune fausse déclaration de fait matériel ne peut être faite dans la demande

La Division peut refuser une licence à toute personne condamnée pour, ou ayant plaidé coupable/coupable mais atteinte d'une maladie mentale/nolo contendere pour, des crimes tels que la contrefaçon, l'détournement de fonds, l'obtention d'argent sous de faux prétextes, le vol, l'extorsion, la conspiration pour fraude, l'exercice d'une activité immobilière sans licence, la possession d'une substance contrôlée à des fins de vente, ou tout crime impliquant une turpitude morale. La Division ne délivrera pas de licence à une telle personne avant au moins 3 ans après que la personne ait payé toute amende/restitution OU l'expiration de la libération conditionnelle/probation/peine, selon la date la plus tardive.

• ✓Les crimes énumérés (contrefaçon, détournement de fonds, vol, extorsion, turpitude morale, etc.) peuvent constituer des motifs de refus (NRS 645.330(2))
• ✓Aucune licence délivrée avant au moins 3 ans après le paiement de l'amende/restitution OU l'expiration de la libération conditionnelle/probation/peine, selon la date la plus tardive
• ✓La suspension/révocation antérieure dans cet État ou tout autre État constitue un motif de refus de licence

Sauf disposition contraire de la NRS 645.332, une personne ne peut être autorisée à exercer comme courtier immobilier que si elle exerce activement à temps plein en tant que courtier-vendeur ou vendeur agréé au Nevada, ou à temps plein comme courtier, courtier-vendeur ou vendeur agréé dans un autre État ou à D.C., au cours d'au moins 2 des 4 années précédant immédiatement l'issuance de la licence de courtier.

• ✓Les demandeurs de licence de courtier doivent posséder au moins 2 des 4 années précédentes d'expérience agréée à temps plein (NRS 645.330(4))
• ✓L'expérience peut être acquise au Nevada ou dans un autre État/D.C.

Un candidat agent immobilier original doit suivre au moins 120 heures de cours en principes, pratiques, procédures, lois et éthique immobilières (peut être un cours par extension/correspondance de NSHE, d'un collège/université accrédité ou d'une école agréée par la Commission). Le cours doit inclure la divulgation des informations requises dans les transactions, au moins 15 heures sur la préparation des contrats et au moins 15 heures sur l'agentage.

• ✓Un candidat agent immobilier doit suivre au moins 120 heures de formation préalable à l'octroi de la licence (NRS 645.343(1))
• ✓Doit inclure au moins 15 heures sur la préparation des contrats et au moins 15 heures sur l'agentage
• ✓Doit inclure une formation sur la divulgation des informations requises dans les transactions

Un candidat courtier/vendeur-courtier initial doit compléter les cours universitaires spécifiés : 3 unités de droit immobilier (incluant au moins 18 heures de classe de droit immobilier du Nevada), 3 unités de principes de l'immobilier, 9 unités en évaluation immobilière et commerce/économie, 9 unités en immobilier/commerce/économie, 3 unités en gestion de courtage, au moins 1 unité en préparation de contrats, et au moins 1 unité en agentage. Depuis le 1er janvier 1986, les candidats doivent également compléter 64 unités de semestre de cours universitaires (incluant les ci-dessus). Les titulaires de permis actifs hors de l'État peuvent recevoir un crédit de 16 unités par 2 années d'expérience active au cours des 10 années précédentes, jusqu'à 8 ans, mais non applicable aux exigences de gestion de courtage ou de droit du Nevada de 18 heures.

• ✓Le candidat courtier doit compléter 64 unités de semestre de cours universitaires (NRS 645.343(3))
• ✓Les exigences incluent 3 unités de gestion de courtage et 18 heures de classe de droit immobilier du Nevada
• ✓Le crédit d'expérience (16 unités par 2 ans, maximum 8 ans) ne peut pas être appliqué aux exigences de gestion de courtage ou de droit du Nevada

La Division délivre à chaque titulaire de licence un document montrant son nom, son adresse et (pour les courtiers-vendeurs/vendeurs) le nom du courtier associé, portant le sceau de la Division. Un courtier-vendeur ou un vendeur NE PEUT PAS être associé à ou employé par plus d'un courtier ou promoteur-développeur à la fois.

• ✓Un courtier-vendeur ou un vendeur ne peut pas être associé à plus d'un courtier ou promoteur-développeur à la fois (NRS 645.520(3))
• ✓Les licences de courtier-vendeur/vendeur affichent le nom du courtier associé

La Commission prescrit des normes de formation continue exigeant un minimum de 36 heures, permettant des matières et sources variées, mais ne qualifiant que les cours dispensés par une université accréditée ou un collège communautaire abordant des sujets appropriés. La Commission adopte des matières obligatoires pour tous les titulaires de licence et peut exempter les titulaires âgés de 65 ans ou plus (titulaires en règle au Nevada depuis 30 ans ou plus) de la formation continue, sauf pour les matières obligatoires. Un programme post-licence peut être exigé au cours de la première année, et les titulaires dont la licence était inactive depuis 1 an ou plus, ou suspendue/révoquée, peuvent être tenus de suivre une formation en gestion de courtage avant la réémission/réactivation. Une licence ne peut pas être renouvelée ou réactivée à titre actif sans accomplir la formation continue requise.

• ✓Les normes de formation continue exigent un minimum de 36 heures (NRS 645.575(2))
• ✓Une licence ne peut pas être renouvelée ou réactivée à titre actif sans accomplir la formation continue requise
• ✓Les titulaires âgés de 65 ans ou plus ayant 30 ans ou plus de titulature en règle au Nevada peuvent demander une exemption de formation continue, sauf pour les matières obligatoires

Une licence originale doit être renouvelée avant l'expiration de la période de licence initiale de 12 mois ; par la suite, la licence doit être renouvelée avant l'expiration de chaque période de licence ultérieure de 24 mois.

• ✓Les licences originales ont une période de licence initiale de 12 mois consécutifs et doivent être renouvelées avant expiration (NRS 645.490)
• ✓Les périodes de renouvellement ultérieures sont de 24 mois consécutifs

Une personne titulaire d'une licence en vertu du chapitre 645 en tant que courtier immobilier, courtier-vendeur ou vendeur peut demander à la Division de l'immobilier un permis pour exercer la gestion immobilière. Le demandeur doit fournir la preuve d'avoir suivi au moins 24 heures d'enseignement en classe en gestion immobilière et se conformer à toutes les autres exigences de la Commission. Le permis expire et se renouvelle en même temps que la licence immobilière du titulaire.

• ✓Un permis de gestion immobilière nécessite 24 heures d'enseignement en classe en gestion immobilière
• ✓Seules les personnes déjà titulaires d'une licence en tant que courtier, courtier-vendeur ou vendeur peuvent demander le permis
• ✓Le permis expire et est renouvelé simultanément avec la licence immobilière du titulaire
• ✓Le renouvellement nécessite au moins 3 heures de formation continue en gestion immobilière (faisant partie de la formation continue requise en vertu de la NRS 645.575)

Si un courtier immobilier ne détient pas de permis de gestion immobilière mais envisage d'exercer des activités de gestion immobilière dans un bureau, le courtier doit désigner un gestionnaire immobilier qualifié pour superviser ces activités et soumettre un avis de désignation à la Division. Le gestionnaire immobilier désigné doit être une personne physique satisfaisant à des qualifications spécifiques.

• ✓Un courtier sans permis de gestion immobilière qui exerce des activités de gestion immobilière doit désigner un gestionnaire immobilier désigné et notifier la Division
• ✓Le gestionnaire immobilier désigné doit détenir une licence de courtier immobilier ou de courtier-vendeur et un permis de gestion immobilière
• ✓Le gestionnaire immobilier désigné doit avoir 2 ans d'expérience active en gestion immobilière au cours des 4 années précédant immédiatement la désignation
• ✓Le gestionnaire immobilier désigné doit respecter les dispositions NRS 645.6052 à 645.6058 et est assujetti à tous les recours et pénalités prévus par le chapitre

Un courtier titulaire d'un permis de gestion immobilière ne peut agir en tant que gestionnaire immobilier qu'après avoir obtenu un accord de gestion immobilière écrit signé par le courtier et le client. L'accord doit contenir des dispositions obligatoires spécifiques couvrant la durée, les dépôts, la rémunération, l'étendue de l'agence, l'annulation et la gestion des actifs.

• ✓Un accord de gestion immobilière écrit signé est requis avant d'agir en tant que gestionnaire immobilier
• ✓L'accord doit préciser la durée et les circonstances/conditions de renouvellement
• ✓Il doit inclure des dispositions concernant la conservation et la disposition des dépôts de locataires
• ✓Il doit indiquer les honoraires/la rémunération du courtier et l'étendue de l'autorité d'agence
• ✓Il doit établir les circonstances d'annulation (avec ou sans motif) et tous les services de gestion d'actifs fournis

Un titulaire de licence, un gestionnaire immobilier ou un propriétaire-promoteur doit notifier la Division par écrit s'il est condamné ou si il entre un plaidoyer de culpabilité, culpabilité mais atteint d'aliénation mentale, ou nolo contendere pour un crime relatif à la pratique, ou tout crime impliquant la fraude, la tromperie, la fausse déclaration ou l'infamie morale. La notification doit être opportune.

• ✓Doit notifier la Division par écrit d'un crime relatif à la pratique ou de tout crime impliquant la fraude, la tromperie, la fausse déclaration ou l'infamie morale (NRS 645.615)
• ✓La notification doit être faite dans les 10 jours suivant la condamnation ou l'entrée du plaidoyer, ET lors de la soumission d'une demande de renouvellement
• ✓S'applique aux plaidoyers de culpabilité, culpabilité mais atteint d'aliénation mentale, et nolo contendere

La Commission peut imposer une amende administrative de pas plus de 10 000 $ par violation et/ou suspendre, révoquer, refuser le renouvellement, ou imposer des conditions sur une licence, permis ou inscription. Les motifs incluent l'obtention d'une licence par fausse représentation ou fraude, présentation matériellement inexacte, fausses promesses, mélange des fonds des clients, conversion de l'argent d'autrui, défaut de rendre compte ou de remettre l'argent, et défaillances du compte en fiducie.

• ✓Amende administrative de pas plus de 10 000 $ pour chaque violation (NRS 645.630)
• ✓La Commission peut appliquer une amende, suspendre, révoquer, refuser le renouvellement, imposer des conditions, ou combiner les mesures
• ✓Le mélange des fonds des clients avec ses propres fonds ou la conversion de l'argent d'autrui constitue un motif de discipline
• ✓Le courtier doit déposer le chèque ou les espèces en garantie avant la fin du prochain jour ouvrable bancaire, sauf si l'accord d'achat en dispose autrement
• ✓Le courtier-vendeur/vendeur doit remettre promptement les dépôts à son courtier ou au promoteur immobilier

Un titulaire de licence tenu de maintenir un compte de fiducie doit l'équilibrer au moins mensuellement et soumettre un rapport comptable annuel à la Division conformément à la NRS 645.310. L'omission de faire l'un ou l'autre constitue un motif de discipline en vertu de la NRS 645.630.

• ✓L'omission d'équilibrer le compte de fiducie au moins mensuellement est un motif de discipline (NRS 645.630(1)(g))
• ✓L'omission de soumettre le rapport comptable annuel requis du compte de fiducie à la Division est un motif de discipline

L'acceptation d'autres formes que l'argent comptant comme arrhes est interdite à moins que ce fait soit communiqué au propriétaire avant l'acceptation de l'offre et indiqué dans le reçu des arrhes. Lors de l'acceptation d'un accord, un courtier doit déposer tout chèque ou argent comptant représentant les arrhes avant la fin du prochain jour ouvrable bancaire, sauf si l'accord d'achat en dispose autrement.

• ✓Les arrhes non monétaires doivent être divulguées au propriétaire avant l'acceptation et indiquées sur le reçu (NRS 645.630(1)(j))
• ✓Le courtier doit déposer les arrhes avant la fin du prochain jour ouvrable bancaire, sauf si l'accord d'achat en dispose autrement (NRS 645.630(1)(k))

NRS 645.633 énumère les motifs disciplinaires supplémentaires, notamment la violation de tout ordre de la Commission, accord de la Division, ou dispositions des chapitres 116, 119, 119A, 119B, 645A, ou 645C ; le paiement de commissions à des personnes sans permis ; les condamnations pour crime ou fraude ; la négligence grave ou l'incompétence ; les pratiques déloyales, frauduleuses ou malhonnêtes ; et la discipline réciproque pour suspension ou révocation de permis hors de l'État.

• ✓Le paiement d'une commission ou d'une prime de recherche à une personne sans permis est un motif disciplinaire, sauf les paiements à un courtier agréé dans son État de résidence (NRS 645.633)
• ✓La négligence grave ou l'incompétence dans l'exercice des actes autorisés est un motif disciplinaire
• ✓Toute pratique déloyale, frauduleuse ou malhonnête est un motif disciplinaire
• ✓La Commission peut exercer un recours réciproque pour suspension ou révocation de permis dans une autre juridiction
• ✓L'omission d'inclure une date d'expiration fixe dans un contrat de courtage, ou de laisser une copie au client, est un motif

Le refus de montrer, vendre ou louer un bien immobilier à des acheteurs ou locataires qualifiés en raison de la race, de la couleur, de l'origine nationale, du sexe, de l'orientation sexuelle, de l'identité ou expression de genre, ou du groupe ethnique est un motif disciplinaire en vertu de la NRS 645.635(9).

• ✓Le refus discriminatoire de montrer, vendre ou louer à des personnes qualifiées fondé sur les classes protégées est un motif disciplinaire (NRS 645.635(9))
• ✓Les classes protégées comprennent la race, la couleur, l'origine nationale, le sexe, l'orientation sexuelle, l'identité ou expression de genre, et le groupe ethnique

Une violation commise par un titulaire de permis ne justifie pas automatiquement la discipline d'un associé à moins que l'associé ne savait ou ne devrait savoir. Une conduite persistante et constante constitue une preuve prima facie de connaissance. Un propriétaire-développeur qui savait ou devrait savoir d'une violation commise par un titulaire de permis employé peut faire l'objet de discipline et d'une amende pouvant atteindre 5 000 $. Un courtier qui ne maintient pas une supervision adéquate d'un titulaire de permis associé peut faire l'objet de discipline et d'une amende pouvant atteindre 5 000 $.

• ✓Un associé n'est pas discipliné pour une violation commise par un autre titulaire de permis à moins que l'associé ne savait ou ne devrait savoir (NRS 645.660)
• ✓Un propriétaire-développeur qui savait ou devrait savoir d'une violation commise par un employé peut être condamné à une amende pouvant atteindre 5 000 $
• ✓Un courtier qui ne maintient pas une supervision adéquate d'un titulaire de permis associé peut être condamné à une amende pouvant atteindre 5 000 $

Avant que la Commission ne révoque, suspende ou refuse le renouvellement, l'Administrateur engage une plainte et fixe une audience devant la Commission. L'audience doit se tenir dans les 90 jours suivant le dépôt de la plainte. Le titulaire de licence doit recevoir au moins 30 jours d'avis écrit accompagné d'une copie de la plainte et des documents justificatifs. L'avis est considéré comme complet upon remise personnelle ou envoi par courrier recommandé à la dernière adresse connue ; le courtier associé ou le promoteur immobilier doit également être notifié.

• ✓La Commission doit tenir l'audience dans les 90 jours suivant le dépôt de la plainte par l'Administrateur (NRS 645.680)
• ✓Le titulaire de licence doit recevoir au moins 30 jours d'avis écrit accompagné d'une copie de la plainte et des documents justificatifs
• ✓L'avis est considéré comme complet upon remise personnelle ou envoi par courrier recommandé à la dernière adresse connue

Après la révocation d'une licence, d'un permis ou d'une immatriculation par la Commission, aucune nouvelle licence ne peut être délivrée à la même personne dans l'année suivant la date de révocation. Même après un an, la réémission n'est possible que selon la seule discrétion de la Division de l'immobilier, et seulement si la personne satisfait à toutes les exigences pour une licence, un permis ou une immatriculation d'origine.

• ✓Aucune nouvelle licence/permis/immatriculation ne peut être délivré dans l'année suivant la révocation
• ✓Après un an, la réémission relève de la seule discrétion de la Division de l'immobilier
• ✓Le demandeur doit satisfaire à toutes les exigences pour une licence d'origine

Chaque licence expire à minuit le dernier jour du dernier mois de sa période de licence. La période de licence initiale pour une licence de courtier, courtier-vendeur ou vendeur est de 12 mois consécutifs commençant le premier jour du premier mois calendaire après la délivrance. Chaque période de renouvellement suivante est de 24 mois consécutifs. Toutes les autres licences ont une période de 24 mois à moins qu'un statut spécifique ne prévoie autrement.

• ✓Les licences expirent à minuit le dernier jour du dernier mois de la période de licence
• ✓La période de licence initiale pour courtier/courtier-vendeur/vendeur est de 12 mois
• ✓Les périodes de renouvellement suivantes sont de 24 mois
• ✓Toutes les autres licences ont une période de 24 mois à moins qu'un statut ne prévoie différemment

Si un titulaire de licence n'effectue pas la demande de renouvellement avant l'expiration, aucune licence ne peut être délivrée sauf sur demande d'une nouvelle licence originale. Cependant, dans un délai d'1 an à compter de l'expiration, un renouvellement tardif peut être accordé moyennant le paiement d'une pénalité de 100 $ (pour les licences) en plus des frais de renouvellement normaux. Pour les permis, la pénalité de renouvellement tardif dans un délai d'1 an est de 20 $, plus la conformité aux exigences de formation continue en vertu du NRS 645.6052 ou 645.863.

• ✓Le défaut de renouvellement avant l'expiration exige normalement une demande de nouvelle licence originale
• ✓Dans un délai d'1 an à compter de l'expiration, une licence peut être renouvelée tardivement avec une pénalité de 100 $ plus les frais de renouvellement
• ✓Dans un délai d'1 an à compter de l'expiration, un permis peut être renouvelé tardivement avec une pénalité de 20 $ plus les frais de renouvellement et la conformité aux exigences de formation continue

Une personne qui obtient un jugement définitif contre un titulaire de licence fondé sur la fraude, la fausse déclaration ou la tromperie dans une transaction nécessitant une licence peut adresser une pétition au tribunal pour obtenir un paiement du Fonds pour les dommages réels impayés, mais pas plus de 25 000 $ par jugement. La responsabilité totale du Fonds pour un titulaire de licence ne peut pas dépasser 100 000 $. Un titulaire de licence ne peut pas réclamer des dommages liés à une transaction dans laquelle il a agi en tant que titulaire de licence. La pétition doit être déposée dans l'année suivant la fin de toutes les procédures.

• ✓La récupération est limitée à 25 000 $ par jugement pour les dommages réels impayés
• ✓La responsabilité totale du Fonds par titulaire de licence ne peut pas dépasser 100 000 $
• ✓La récupération nécessite un jugement définitif fondé sur la fraude, la fausse déclaration ou la tromperie
• ✓La pétition doit être déposée dans l'année suivant la fin de toutes les procédures
• ✓Le pétitionnaire ne peut pas être le conjoint du débiteur et doit démontrer des efforts raisonnables pour recouvrer auprès du débiteur

Lorsque l'Administrateur effectue un paiement à partir du Fonds sur le compte d'un titulaire de licence, la licence de ce titulaire est automatiquement suspendue à la date d'entrée en vigueur de l'ordonnance de paiement du tribunal. La licence ne peut être réactivée et aucune nouvelle licence ne peut être accordée tant que le titulaire de licence n'a pas remboursé le montant total plus les intérêts (taux préférentiel de la plus grande banque du Nevada plus 2 pour cent), calculés à partir de la date du paiement du Fonds.

• ✓La licence d'un titulaire est automatiquement suspendue lorsque le Fonds effectue un paiement sur son compte
• ✓Aucune réactivation ou nouvelle licence jusqu'au remboursement complet plus intérêts
• ✓Les intérêts équivalent au taux préférentiel de la plus grande banque du Nevada plus 2 pour cent

L'obtention frauduleuse d'une licence ou la vente de biens immobiliers constituent un crime de catégorie D, tandis que les autres violations du chapitre entraînent des amendes progressives et des pénalités de délit. Les tribunaux peuvent révoquer ou suspendre les licences en cas de condamnation.

• ✓L'obtention d'une licence ou la vente de biens immobiliers par fausses déclarations intentionnelles, tromperie ou fraude constitue un crime de catégorie D avec restitution obligatoire
• ✓Un titulaire de licence/permis/propriétaire-promoteur commettant des actes en vertu de NRS 645.630/645.633/645.635 peut être condamné à une amende pouvant atteindre 5 000 $ par infraction
• ✓Les autres violations du chapitre constituent un délit grave pour les personnes physiques, ou jusqu'à 2 500 $ d'amende pour une entité
• ✓Les officiers/agents qui participent personnellement à une violation d'une entité sont assujettis aux pénalités applicables aux personnes physiques
• ✓Un tribunal peut révoquer ou suspendre la licence d'une personne condamnée, en plus d'autres pénalités

«Formation après obtention de la licence» désigne le programme de formation continue après obtention de la licence qu'une personne est tenue de suivre, conformément à la NRS 645.575, dans l'année suivant l'obtention initiale de sa licence. Un «cours approuvé» comprend les cours approuvés pour la formation continue (NAC 645.455) ou la formation après obtention de la licence (NAC 645.4444).

• ✓La formation après obtention de la licence doit être complétée dans l'année suivant l'obtention initiale de la licence
• ✓Exigée en vertu de la NRS 645.575
• ✓Les cours approuvés peuvent être pour la formation continue ou la formation après obtention de la licence

NAC 645 définit les contrats d'inscription en agence exclusive, les contrats d'inscription avec droit exclusif de vente ou de location, et les contrats de courtage exclusif pour acheteurs. Tous doivent satisfaire aux exigences de NRS 645.320. Distinction clé : dans une inscription en agence exclusive, le vendeur/bailleur peut vendre de son propre chef sans devoir une commission ; dans une inscription avec droit exclusif de vente/location, le courtier reçoit une compensation indépendamment de qui (courtier, vendeur ou tiers) produit l'acheteur, sauf pour les personnes spécifiquement exemptées.

• ✓Tous les contrats exclusifs doivent satisfaire aux exigences de NRS 645.320
• ✓Inscription en agence exclusive : aucune commission due si le vendeur/bailleur vend uniquement par ses propres efforts
• ✓Droit exclusif de vente/location : le courtier est rémunéré même si le vendeur trouve l'acheteur, sauf si l'acheteur est spécifiquement exempté
• ✓Contrat de courtage exclusif pour acheteur : accorde au courtier le droit exclusif de représenter un acheteur/locataire

Selon la NAC 645.095, la Division peut refuser une demande d'enregistrement de promoteur-propriétaire, une licence ou un permis pour toute raison suffisante selon la NRS 645.330, ou dans les cas suivants : la demande n'est pas en bonne et due forme, les frais requis sont manquants, les formulaires sont incomplets ou insatisfaisants, la demande contient une déclaration fausse, il y a d'autres déficiences, l'enquête ne démontre pas affirmativement les qualifications nécessaires (y compris le bon caractère moral et la responsabilité financière), le demandeur a intentionnellement violé (ou aidé/encouragé la violation de) les chapitres 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C ou 645D de la NRS, le chèque de frais n'est pas honoré, ou (pour les promoteurs-propriétaires) le demandeur ne peut pas vérifier le statut d'entrepreneur autorisé.

• ✓La Division peut refuser pour des déclarations fausses, une mauvaise forme, des frais manquants ou des déficiences
• ✓L'enquête doit démontrer affirmativement le bon caractère moral et la responsabilité financière
• ✓La violation intentionnelle des chapitres spécifiés de la NRS (113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C, 645D) justifie un refus
• ✓Un chèque de frais impayé justifie un refus
• ✓Les demandeurs promoteurs-propriétaires doivent vérifier qu'ils sont entrepreneurs autorisés au Nevada

Un candidat à une licence d'agent immobilier au Nevada doit satisfaire à une exigence d'âge minimum et soumettre un dossier de candidature complet à la Division en vertu de NRS 645.350. La candidature doit inclure des cartes d'empreintes digitales, une preuve d'achèvement de la formation requise, une note d'examen réussi, une déclaration vérifiée, une preuve de bonne moralité, la déclaration de bien-être/pension alimentaire et les frais requis.

• ✓Le candidat doit être âgé d'au moins 18 ans
• ✓La candidature doit inclure une carte d'empreintes digitales conformément à NRS 645.355
• ✓Doit fournir une preuve de satisfaction des conditions de formation d'agent immobilier en vertu de NRS 645.343
• ✓Doit obtenir une note réussi (selon NAC 645.220) à l'examen de licence
• ✓Doit inclure une preuve d'honnêteté, de véracité et de bonne réputation, ainsi que les frais requis

Un candidat courtier doit d'abord obtenir l'approbation de sa situation financière auprès de la Division avant de soumettre une demande. Le candidat doit satisfaire aux exigences des agents immobiliers sauf l'éducation (en substituant l'éducation de courtier), et doit également prouver qu'il a satisfait à l'exigence d'expérience de courtier.

• ✓Doit obtenir l'approbation de la Division concernant la situation financière AVANT de postuler
• ✓Doit soumettre une preuve de satisfaction des exigences éducatives de courtier selon le NRS 645.343 à la place de l'éducation d'agent immobilier
• ✓Doit prouver la satisfaction des exigences d'expérience de courtier selon le NRS 645.330(4)

Les frais d'examen pour un permis initial ou une réinscription (courtier, courtier-vendeur ou vendeur) s'élèvent à 100 $. Pour réussir, un candidat doit obtenir au moins 75 pour cent.

• ✓Les frais d'examen pour un permis initial ou une réinscription s'élèvent à 100 $
• ✓La note de passage exige au moins 75 pour cent
• ✓La période d'examen ne doit pas dépasser 4 heures sans consentement écrit préalable de la Division

Dans les 10 jours suivant un changement d'association (autre que la cessation), de nom, de lieu d'activité ou de statut, un titulaire de licence doit demander un changement de licence auprès de la Division sur le formulaire requis et payer les frais. Le reçu de la Division sert de permis de travail temporaire en attente de la nouvelle licence. Un courtier peut changer de statut à celui de courtier-vendeur par demande.

• ✓La demande de changement de licence doit être soumise dans les 10 jours suivant le changement, avec les frais requis
• ✓Le reçu de la Division constitue un permis de travail temporaire en attente de la nouvelle licence
• ✓Un courtier peut changer son statut à celui de courtier-vendeur en déposant un formulaire auprès de la Division

La Division ne renouvellera pas une licence de courtier actif, courtier-vendeur ou vendeur à moins que le titulaire de la licence ne fournisse la preuve du respect des exigences de formation continue en vertu de NRS 645.575, y compris tout programme de formation continue post-octroi de licence.

• ✓Une licence active ne peut être renouvelée sans preuve du respect des exigences de formation continue
• ✓Inclut le programme de formation continue post-octroi de licence conformément à NRS 645.575

Un titulaire de licence qui omet de demander le renouvellement avant l'expiration ne doit pas exercer d'activités immobilières jusqu'à sa réintégration. La réintégration exige de remplir le formulaire approprié, de payer les frais, de réussir l'examen si nécessaire, et de soumettre d'autres documents requis, notamment les cartes d'empreintes digitales actuelles.

• ✓Un titulaire de licence dont la licence a expiré ne peut pas exercer d'activités immobilières jusqu'à sa réintégration
• ✓La réintégration exige une demande, des frais, un examen si nécessaire, et des cartes d'empreintes digitales actuelles

Une école agréée doit exiger que chaque étudiant assiste aux heures requises et passe au moins deux examens comme condition de certification. Les écoles ne peuvent certifier que le nombre d'heures approuvé par la Division. L'intégralité du cours doit être complétée pour satisfaire aux exigences de licence — une partie ne satisfait pas. Une « heure d'instruction » signifie 50 minutes ou plus, et un crédit semestriel équivaut à 15 heures d'instruction.

• ✓Les étudiants doivent assister aux heures requises et passer au moins deux examens pour être certifiés
• ✓Une « heure d'instruction » signifie 50 minutes ou plus ; un crédit semestriel = 15 heures
• ✓L'intégralité du cours doit être complétée ; une partie ne satisfait pas aux exigences de licence

NAC 645.435 exige un cours de préautorisation pour vendeur d'au moins 120 heures de cours magistraux en classe (ou équivalent d'enseignement à distance), divisé par sujet : au moins 45 heures sur les principes et pratiques (courtage/agence 21, évaluation/économie 12, finance 12) ; au moins 45 heures sur le droit de la propriété, la réglementation et l'éthique (propriété/transfert/utilisation 25, chapitres 113/116/119/119A/645/645C/645D de NRS 18, pratique appliquée et divulgations statutaires 2) ; au moins 15 heures sur la préparation des contrats ; et au moins 15 heures sur l'agence (3 heures chacun sur la fondation de la relation courtier-agent et la réduction des risques).

• ✓Le cours de vendeur original doit être d'au moins 120 heures de cours magistraux en classe ou équivalent d'enseignement à distance
• ✓Contenu : 45 heures principes/pratiques, 45 heures droit/réglementation/éthique, 15 heures contrats, 15 heures agence
• ✓La portion agence doit inclure 3 heures sur la fondation de la relation courtier-agent et 3 heures sur la réduction des risques

Chaque titulaire de licence pour la première fois doit suivre un cours de formation prescrit après l'octroi de la licence, axé sur les applications pratiques, complété au cours de la première année suivant l'octroi initial de la licence. Il ne doit pas répéter le contenu de la licence initiale, être offert en modules (au moins 15 modules couvrant des sujets tels que les contrats, l'inscription, la représentation des acheteurs, l'éthique, la publicité, l'agence, les divulgations, la gestion immobilière, l'entiercement/titre/clôture, le financement, la négociation et les impôts), et être fourni par enseignement en direct (les titulaires de licence en milieu rural peuvent demander une formation à distance). Des exemptions s'appliquent aux titulaires de licence détenant une licence hors de l'État, à ceux qui ont détenu une licence du Nevada au cours des 5 années précédentes, et à certains agents courtiers en vertu de la NRS 645.343(4).

• ✓Les titulaires de licence pour la première fois doivent compléter la formation postérieurement à l'octroi de la licence au cours de la première année suivant l'octroi initial de la licence
• ✓Le programme d'études postérieurement à l'octroi de la licence doit contenir au moins 15 modules et doit être fourni par enseignement en direct (exception pour les milieux ruraux)
• ✓Les cours postérieurement à l'octroi de la licence sont distincts de la formation continue et ne peuvent pas être crédités comme formation continue

Pour renouveler une licence active, un titulaire de licence doit démontrer le respect de la formation postlicence (NAC 645.4442) pour le renouvellement d'une licence initiale, ou de la formation continue (NAC 645.448/645.449) pour les renouvellements ultérieurs. Pour réinstancier une licence inactive, le titulaire de licence doit respecter les exigences de la NAC 645.4441. À des fins de conformité, 50 minutes ou plus d'instruction réelle constituent une heure d'horloge. Les exigences de réinstauration varient selon la période d'inactivité : moins de 2 ans exigent généralement la formation postlicence applicable ou 36 heures de formation continue ; 2 ans ou plus peuvent exiger la formation postlicence plus 36 heures supplémentaires de formation continue.

• ✓50 minutes ou plus d'instruction réelle constituent une heure d'horloge
• ✓Le renouvellement de la licence initiale exige une formation postlicence, non une formation continue
• ✓La réinstauration après 2 ans ou plus d'inactivité peut exiger la formation postlicence plus 36 heures supplémentaires de formation continue

Pour les renouvellements après le premier renouvellement d'une licence initiale, les agents immobiliers doivent suivre au minimum 36 heures de FC, incluant relations d'agence (3), droit du Nevada (3), contrats (6), déontologie (3), réduction des risques (3) et 18 heures de FC désignée. Les courtiers/courtiers-vendeurs doivent suivre 36 heures, incluant relations d'agence (3), droit du Nevada (3), contrats (6), déontologie (3), gestion du courtage (6), réduction des risques (3) et 12 heures désignées. Une preuve doit être fournie avant la fin de chaque période de renouvellement de 2 ans. Au moins 50 % de la FC requise doit être par enseignement en direct (les titulaires ruraux peuvent demander l'enseignement à distance).

• ✓Les agents immobiliers et les courtiers doivent chacun avoir au minimum 36 heures de FC par période de renouvellement de 2 ans
• ✓La FC des courtiers doit inclure 6 heures de gestion du courtage ; celle des agents immobiliers n'en inclut pas
• ✓Au moins 50 pour cent des heures de FC requises doivent être par enseignement en direct (exception rurale)

NAC 645.463 établit des limites clés sur les crédits de FC : un cours ne peut pas être suivi pour obtenir un crédit plus d'une fois au cours d'une seule période de licence ; les cours utilisés pour le renouvellement ou la réintégration doivent être complétés dans les 2 années immédiatement avant la date limite de renouvellement/réintégration ; un titulaire de licence reçoit un crédit uniquement après certification par l'organisme de formation de la participation et de l'accomplissement d'au moins 90 % du cours ; et l'organisme de formation détermine si un examen final est requis pour l'achèvement du cours.

• ✓Un cours de FC ne peut pas être suivi pour obtenir un crédit plus d'une fois au cours d'une seule période de licence
• ✓Les cours de FC doivent être complétés dans les 2 années immédiatement avant le renouvellement/réintégration
• ✓L'obtention de crédits exige la participation et l'accomplissement d'au moins 90 pour cent du cours

Chaque courtier doit enseigner aux titulaires de licences associées les fondamentaux de la pratique immobilière/en temps partagé et l'éthique professionnelle, et doit superviser leurs activités, employés et opérations commerciales. La supervision exige des politiques écrites, des règles, des procédures et des systèmes pour examiner et gérer les transactions, les documents, la tenue des dossiers, la gestion des fonds, la publicité et la conformité légale, y compris les lois anti-discrimination. Le courtier doit établir un système de surveillance, peut déléguer l'administration à un courtier-vendeur, mais ne peut pas renoncer à la responsabilité globale, et peut retenir les titulaires de licences en tant qu'entrepreneurs indépendants par un accord écrit, signé et daté.

• ✓Le courtier doit enseigner les fondamentaux et l'éthique et superviser les titulaires de licences, les employés et les opérations commerciales
• ✓La supervision comprend des politiques sur les transactions, les documents, la tenue des dossiers, la gestion des fonds, la publicité et la conformité légale et anti-discrimination
• ✓Le courtier peut déléguer à un courtier-vendeur mais conserve la responsabilité supervisoire globale
• ✓L'accord d'entrepreneur indépendant doit être signé et daté et décrire la supervision

Pour déterminer la négligence grave/l'incompétence en vertu de NRS 645.633(1)(h) ou la conduite trompeuse/frauduleuse/malhonnête en vertu de NRS 645.633(1)(i), la Commission considère des facteurs incluant la protection du public contre la fraude, l'établissement des faits pertinents, le non-dépassement de son domaine de compétence sans divulgation, la divulgation écrite des intérêts/commissions de recommandation attendues, la mise à jour constante des lois, la fidélité au mandant et l'équité envers toutes les parties, les accords écrits signés avec copies pour tous, l'obtention des modifications par écrit, la transmission des faits importants, et si le titulaire a entravé une enquête de la Division. Un titulaire de licence ne peut accepter une rémunération de plus d'une partie sans divulgation intégrale à toutes les parties.

• ✓Le titulaire de licence doit divulguer par écrit tout intérêt, commission de recommandation ou rémunération attendue des fournisseurs de services
• ✓Ne peut pas accepter une rémunération de plus d'une partie sans divulgation intégrale à et consentement de toutes les parties
• ✓Doit transmettre tous les faits importants raisonnablement ascertainables aux parties
• ✓L'entrave à une enquête (retard dans la fourniture de documents, fausses informations, documents contrefaits/altérés, dissimulation de faits) constitue une inconduite

Les annonces de services nécessitant une licence ne doivent pas être fausses ou trompeuses. Un titulaire de licence ne peut pas utiliser son nom ou numéro de téléphone dans une annonce « à vendre/louer par le propriétaire » sauf s'il détient une part de propriété, auquel cas il doit utiliser « à vendre/louer par propriétaire-courtier » ou « propriétaire-agent ». Le nom de l'entreprise de courtage doit être affiché en évidence. Un titulaire de licence ne peut pas annoncer une propriété énumérée exclusivement par un autre courtier sans consentement écrit préalable (que le courtier inscripteur ne peut pas donner ou retenir sans la connaissance du propriétaire). Les titulaires de licence doivent inclure de manière bien visible leur numéro de licence dans les annonces. Les annonces de franchise doivent inclure le nom autorisé et noter que chaque bureau est indépendamment détenu et exploité. « Annonce » inclut largement les médias imprimés, audiovisuels, électroniques, Internet, réseaux sociaux, panneaux, panneaux d'affichage, cartes de visite et documents de transaction.

• ✓La publicité ne doit pas être fausse ou trompeuse
• ✓Les annonces « à vendre par le propriétaire » avec le nom du titulaire de licence exigent une part de propriété et la formulation « propriétaire-courtier »/« propriétaire-agent »
• ✓Le nom de l'entreprise de courtage doit être clairement identifié en évidence
• ✓Un consentement écrit préalable est requis pour annoncer une inscription exclusive d'un autre courtier
• ✓Le titulaire de licence doit inclure de manière bien visible son numéro de licence dans les annonces; les annonces de franchise doivent indiquer que chaque bureau est indépendamment détenu et exploité

Un titulaire de licence ne peut pas vendre ou offrir de vendre un bien immobilier ou un droit de temps partagé en sachant que le titre est non commercialisable, à moins que l'acheteur ne soit informé avant de payer une partie quelconque du prix d'achat. Dans chaque transaction impliquant un titulaire de licence en tant qu'agent ou principal, le titulaire de licence doit clairement divulguer par écrit au client et à toute partie non représentée la relation d'agent ou le statut de principal. La divulgation doit avoir lieu dès que possible, mais au plus tard au moment de la signature de tout document écrit, puis confirmée dans une disposition distincte et conservée dans les dossiers de transaction du courtier.

• ✓Doit notifier l'acheteur du titre non commercialisable avant le paiement d'une partie quelconque du prix d'achat
• ✓Le titulaire de licence doit divulguer par écrit la relation d'agent ou le statut de principal au client et aux parties non représentées
• ✓Divulgation requise au plus tard au moment de la signature de tout document écrit, confirmée séparément et conservée dans les dossiers du courtier

Un titulaire de permis ne doit pas acquérir, louer ou aliéner un bien immobilier/partage de temps (ou intérêt) pour lui-même, sa famille immédiate, son cabinet/associés, ou une entité dans laquelle il détient une participation sans d'abord divulguer par écrit (1) qu'il agit pour lui-même/partie associée, et (2) qu'il est un courtier immobilier agréé, courtier-vendeur, ou vendeur immobilier (actif ou inactif). Si le titulaire du permis fait la publicité d'un tel bien ou d'une telle intention, il doit inclure cette divulgation dans la publicité.

• ✓Divulgation écrite requise avant l'acquisition/location/aliénation d'un bien pour soi-même, sa famille, son cabinet, ou une entité détenue
• ✓Doit divulguer le statut de titulaire de permis (actif ou inactif) en tant que courtier/courtier-vendeur/vendeur immobilier
• ✓La divulgation doit être incluse dans toute publicité pour de telles transactions

Un courtier doit conserver l'intégralité des dossiers de transactions immobilières et de gestion immobilière pendant au moins 5 ans après la clôture ou la dernière activité concernant la propriété, y compris les offres non acceptées et les transactions incomplètes, sauf indication contraire de la Division. Un agent immobilier ou courtier-agent immobilier doit remettre les documents à son courtier dans les 5 jours calendaires suivant leur signature par toutes les parties.

• ✓Le courtier doit conserver l'intégralité des dossiers de transactions et de gestion immobilière pendant au moins 5 ans
• ✓La conservation comprend les offres non acceptées et les transactions incomplètes
• ✓L'agent immobilier/courtier-agent immobilier doit remettre les documents au courtier dans les 5 jours calendaires suivant l'exécution complète

Chaque transaction immobilière doit être numérotée consécutivement ou indexée pour audit. Les dossiers complets doivent être conservés au Nevada et être ouverts à l'inspection/audit de la Division ; les dossiers stockés électroniquement nécessitent de fournir l'accès à l'équipement. Le courtier doit donner avis écrit de l'emplacement exact des dossiers et ne pas les déplacer avant de notifier la Division. Aucun compte de garde/fiducie ne peut permettre un retrait sans la signature d'un titulaire de licence (le tampon n'est pas suffisant), et un agent de vente ne peut pas être le seul signataire requis (peut cosigner avec le courtier). Un courtier qui dépose son bilan doit immédiatement fermer les comptes de fiducie et déposer les fonds en séquestre avec des instructions de débours. Un courtier en gestion immobilière doit tenir deux comptes de fiducie séparés pour la gestion immobilière (un pour les opérations de location, un pour les dépôts de garantie) distincts des autres comptes de fiducie, avec un grand livre pour chaque unité. Les comptes de fiducie doivent être rapprochés mensuellement dans les 30 jours suivant le relevé bancaire ; permettre à un compte/grand livre de rester en déficit pendant plus de 45 jours consécutifs au cours d'une année est passible de disciplinaires.

• ✓Les dossiers doivent être conservés au Nevada, numérotés/indexés, et ouverts à l'audit de la Division
• ✓Aucun retrait de compte de fiducie sans signature d'un titulaire de licence ; l'agent de vente ne peut pas être seul signataire
• ✓Les gestionnaires immobiliers doivent tenir deux comptes de fiducie séparés (opérations de location et dépôts de garantie) avec des grands livres par unité
• ✓Les comptes de fiducie doivent être rapprochés mensuellement dans les 30 jours ; un déficit pendant plus de 45 jours consécutifs/an est passible de disciplinaires

Un titulaire de licence qui reçoit un dépôt au nom d'un courtier ou d'un promoteur-propriétaire doit le verser à ce courtier/promoteur-propriétaire ou à l'entreprise/société de séquestre désignée dans un délai d'un jour ouvrable après la réception d'un contrat dûment exécuté. Un titulaire de licence ne doit pas déposer des fonds auprès d'une entreprise/société de séquestre dans laquelle le titulaire de licence ou un associé a un intérêt sans divulguer cette association à toutes les parties.

• ✓Les dépôts doivent être versés dans un délai d'un jour ouvrable après la réception d'un contrat dûment exécuté
• ✓Doit divulguer à toutes les parties tout intérêt du titulaire de licence ou de l'associé dans l'entreprise de séquestre utilisée

La Division peut renouveler un permis de gestion immobilière si le titulaire soumet une demande de renouvellement avec sa demande de renouvellement de licence immobilière, des frais de renouvellement de 40 dollars et une documentation attestant 9 heures de formation continue en gestion immobilière. Le renouvellement est effectif à la date la plus tardive entre la soumission du renouvellement de licence ou le paiement des frais ; le permis expire à la même date que la licence du titulaire.

• ✓Le renouvellement exige une demande déposée avec le renouvellement de licence, des frais de renouvellement de 40 dollars et 9 heures de formation en gestion immobilière
• ✓Un permis de gestion immobilière expire à la même date que la licence immobilière du titulaire

Les courtiers immobiliers qui maintiennent des comptes fiduciaires doivent soumettre une conciliation annuelle à la Division montrant une conciliation de chaque compte fiduciaire. La conciliation doit être soumise avant la date d'expiration de la licence et doit couvrir le mois civil immédiatement précédent le mois d'expiration. Les courtiers non tenus de soumettre une conciliation doivent plutôt déposer un formulaire de déclaration annuellement informant la Division de ce fait.

• ✓Un courtier doit soumettre la conciliation du compte fiduciaire à la Division annuellement avant la date d'expiration de la licence
• ✓La conciliation doit inclure le mois civil immédiatement précédent le mois d'expiration de la licence
• ✓Un courtier non tenu de se réconcilier doit déposer un formulaire de déclaration annuellement avant la date d'expiration de la licence
• ✓La violation des exigences de conciliation ou de déclaration soumet le courtier à une amende administrative en vertu de NAC 645.695

Un courtier qui exerce la gestion immobilière, ou qui s'associe à un gestionnaire immobilier exerçant la gestion immobilière, doit conserver les dossiers comptables complets de chaque compte en fiducie de gestion immobilière pendant au moins 5 ans après la dernière activité impliquant ce compte. Si les dossiers sont conservés par ordinateur, une copie supplémentaire doit être conservée sur disque informatique pendant la même période de 5 ans.

• ✓Les dossiers du compte en fiducie de gestion immobilière doivent être conservés au moins 5 ans après la dernière activité impliquant le compte
• ✓Si maintenus par ordinateur, une copie supplémentaire doit être conservée sur disque informatique pendant au moins 5 ans
• ✓Ceci s'applique aux courtiers qui exercent ou s'associent à des gestionnaires immobiliers qui exercent la gestion immobilière

• A. Ils sont juridiquement interchangeables ; le propriétaire peut affecter l'un ou l'autre montant à toute obligation impayée à la fin du bail.
• B. Le prépaiement du dernier mois de loyer n'est pas considéré comme un dépôt de garantie et ne peut être imputé qu'au loyer du dernier mois de location.
• C. Les deux montants sont considérés comme des dépôts de garantie et sont collectivement soumis au plafond légal équivalant à trois fois le loyer mensuel. ✓ Réponse
• D. Le prépaiement du dernier mois de loyer se convertit automatiquement en dépôt de garantie si le locataire quitte les lieux sans préavis.

• A. Le préavis est valide, car 30 jours suffisent pour tout bail mensuel, quelle qu'en soit la durée. ✓ Réponse
• B. Le préavis est invalide, car le Nevada exige 45 jours pour toutes les résiliations de bail mensuel.
• C. Le préavis n'est valide que si le propriétaire fournit un motif de résiliation.
• D. Le préavis est invalide, car le Nevada exige un préavis de 60 jours pour les locations ayant duré plus de 6 mois.

• A. 1 an
• B. 3 ans
• C. 5 ans ✓ Réponse
• D. 7 ans

• A. Une clause stipulant que si l'une des parties poursuit l'autre concernant le bail, la partie gagnante peut récupérer les honoraires raisonnables d'avocat
• B. Une clause autorisant l'avocat du propriétaire à reconnaître un jugement contre le locataire pour toute réclamation découlant du contrat de location ✓ Réponse
• C. Une clause imposant une pénalité de retard de 4 pour cent du loyer mensuel si le loyer est en retard de plus de trois jours
• D. Une clause exigeant que le locataire souscrive une assurance locataire et désigne le propriétaire comme assuré supplémentaire

• A. Tous les contrats sont automatiquement transférés au vendeur superviseur ayant le plus d'ancienneté.
• B. Les contrats restent valides indéfiniment jusqu'à ce que les propriétaires prennent des mesures pour les résilier.
• C. Les contrats sont résiliés de plein droit, car un contrat de gestion immobilière est un contrat de services personnels lié à la licence du courtier. ✓ Réponse
• D. Le NRED assume le contrôle temporaire des contrats jusqu'à ce qu'un nouveau courtier qualificatif soit désigné.

• A. 12 heures
• B. 24 heures ✓ Réponse
• C. 48 heures
• D. 72 heures