Question 1
Un gestionnaire immobilier du Nevada perçoit le premier mois de loyer, le dernier mois de loyer et un dépôt de garantie auprès d'un nouveau locataire. Conformément à la NRS 118A.242, comment le dépôt de garantie doit-il être caractérisé par rapport au prépaiement du dernier mois de loyer ?
- A. Ils sont juridiquement interchangeables ; le propriétaire peut affecter l'un ou l'autre montant à toute obligation impayée à la fin du bail.
- B. Le prépaiement du dernier mois de loyer n'est pas considéré comme un dépôt de garantie et ne peut être imputé qu'au loyer du dernier mois de location.
- C. Les deux montants sont considérés comme des dépôts de garantie et sont collectivement soumis au plafond légal équivalant à trois fois le loyer mensuel. ✓ Réponse
- D. Le prépaiement du dernier mois de loyer se convertit automatiquement en dépôt de garantie si le locataire quitte les lieux sans préavis.
Explication: En vertu de la NRS 118A.242, le Nevada limite le montant total des garanties qu'un propriétaire peut exiger ou percevoir — y compris le dépôt de garantie et tout prépaiement du dernier mois de loyer — à trois mois de loyer périodique au maximum. Le prépaiement du dernier mois de loyer est donc inclus dans le plafond légal du dépôt de garantie, et non traité comme un élément entièrement distinct aux fins de ce plafond.
Question 2
Un locataire résidentiel du Nevada bénéficiant d'un bail mensuel reçoit de son propriétaire un préavis de résiliation de 30 jours. La location est en vigueur depuis seulement 8 mois. En vertu du NRS 40.251, quelle affirmation est exacte ?
- A. Le préavis est valide, car 30 jours suffisent pour tout bail mensuel, quelle qu'en soit la durée. ✓ Réponse
- B. Le préavis est invalide, car le Nevada exige 45 jours pour toutes les résiliations de bail mensuel.
- C. Le préavis n'est valide que si le propriétaire fournit un motif de résiliation.
- D. Le préavis est invalide, car le Nevada exige un préavis de 60 jours pour les locations ayant duré plus de 6 mois.
Explication: En vertu du NRS 40.251, un propriétaire peut résilier un bail mensuel sans motif en donnant un préavis écrit d'au moins 30 jours si la location a duré moins d'un an. Si la location a duré un an ou plus, le préavis requis est généralement de 60 jours. Étant donné que cette location n'a duré que 8 mois, un préavis de 30 jours est suffisant, mais il n'est pas exact que 30 jours suffisent quelle que soit la durée.
Question 3
En vertu du Code administratif du Nevada (NAC), chapitre 645, un gestionnaire immobilier doit conserver des dossiers de gestion immobilière complets et précis pendant un minimum de combien d'années après la résiliation du contrat de gestion ?
- A. 1 an
- B. 3 ans
- C. 5 ans ✓ Réponse
- D. 7 ans
Explication: Le NAC 645.845 exige qu'un courtier exerçant des activités de gestion immobilière conserve tous les dossiers liés à la gestion d'un bien pendant au moins 5 ans après la résiliation du contrat de gestion. Cela comprend tous les reçus, décaissements, grands livres et relevés de compte en fiducie. Le NRED peut auditer ces dossiers pendant toute la durée de conservation.
Question 4
Un gestionnaire immobilier de Las Vegas rédige un nouveau bail résidentiel de 12 mois pour un complexe d'appartements. Laquelle des clauses suivantes, si elle était incluse, serait nulle et inapplicable en vertu de la NRS 118A.220 car elle contrevient à l'ordre public du Nevada?
- A. Une clause stipulant que si l'une des parties poursuit l'autre concernant le bail, la partie gagnante peut récupérer les honoraires raisonnables d'avocat
- B. Une clause autorisant l'avocat du propriétaire à reconnaître un jugement contre le locataire pour toute réclamation découlant du contrat de location ✓ Réponse
- C. Une clause imposant une pénalité de retard de 4 pour cent du loyer mensuel si le loyer est en retard de plus de trois jours
- D. Une clause exigeant que le locataire souscrive une assurance locataire et désigne le propriétaire comme assuré supplémentaire
Explication: La NRS 118A.220(1) interdit à un contrat de location résidentielle de stipuler que le locataire (a) renonce ou abandonne les droits ou recours en vertu du Chapitre 118A, (b) autorise une personne à reconnaître un jugement sur une réclamation découlant du contrat de location, (c) s'engage à payer les honoraires d'avocat du propriétaire (autre qu'une clause mutuelle relative à la partie gagnante), ou (d) déroge ou indemnise le propriétaire pour la responsabilité découlant des actes ou omissions propres du propriétaire. Le paragraphe 2 déclare toute disposition de ce type nulle comme contraire à l'ordre public et inapplicable. Une clause de reconnaissance de jugement entre directement dans la catégorie (b). Une clause mutuelle relative aux honoraires d'avocat de la partie gagnante est expressément autorisée par (c); une pénalité de retard ne dépassant pas 5 pour cent du loyer périodique est autorisée en vertu de la NRS 118A.210; et une exigence d'assurance locataire ne figure pas parmi les dispositions interdites.
Question 5
Une société de gestion immobilière du Nevada administre un complexe résidentiel et son courtier-propriétaire décède de manière inattendue. En vertu du chapitre 645 des NRS, que devient-il des contrats de gestion immobilière détenus par cette agence ?
- A. Tous les contrats sont automatiquement transférés au vendeur superviseur ayant le plus d'ancienneté.
- B. Les contrats restent valides indéfiniment jusqu'à ce que les propriétaires prennent des mesures pour les résilier.
- C. Les contrats sont résiliés de plein droit, car un contrat de gestion immobilière est un contrat de services personnels lié à la licence du courtier. ✓ Réponse
- D. Le NRED assume le contrôle temporaire des contrats jusqu'à ce qu'un nouveau courtier qualificatif soit désigné.
Explication: En vertu du chapitre 645 des NRS, un contrat de gestion immobilière est un contrat de services personnels juridiquement lié au courtier agréé qui l'a signé. Au décès du courtier, la licence de l'agence expire et les contrats sont résiliés de plein droit. Les propriétaires doivent conclure de nouveaux contrats avec un autre courtier agréé. Les vendeurs et les courtiers-vendeurs ne peuvent pas détenir ni reprendre des contrats de gestion de manière indépendante.
Question 6
En vertu du chapitre 118A des NRS, un propriétaire du Nevada souhaitant accéder au logement d'un locataire pour des réparations non urgentes doit fournir un préavis écrit d'au moins combien d'heures avant l'entrée ?
- A. 12 heures
- B. 24 heures ✓ Réponse
- C. 48 heures
- D. 72 heures
Explication: La disposition NRS 118A.330 oblige le propriétaire à donner un préavis écrit d'au moins 24 heures avant d'accéder à un logement pour des réparations ou des inspections non urgentes. L'entrée doit avoir lieu à un moment raisonnable. Ce délai minimal de 24 heures est une exigence légale propre au Nevada, distincte des principes généraux régissant les relations propriétaire-locataire dans d'autres États.