Rules Chapter 4: Professional Standards +12Colorado · immobilier · Français

Les promoteurs ne doivent pas déclarer inexactement ou dissimuler des faits matériels concernant les services publics, les services ou la propriété.

• ✓L'omission de divulguer la disponibilité de l'accès juridique, de l'évacuation des eaux usées et des services publics dans les subdivisions inachevées (et si les dépenses incombent au promoteur ou à l'acheteur) viole la section 12-10-505(1)(b)
• ✓Aucun promoteur ne peut déclarer inexactement la disponibilité future, les coûts des services, des services publics, le caractère ou l'usage de la propriété immobilière de la zone environnante
• ✓Les divulgations doivent être fournies aux acheteurs potentiels avant la conclusion du contrat, dans l'accord de consommation ou dans un document distinct

Les promoteurs immobiliers doivent s'enregistrer avant d'exercer leurs activités et tenir à jour/produire les dossiers commerciaux.

• ✓L'entité signant en tant que vendeur/bailleur doit obtenir un Certificat de Promoteur avant de négocier, conclure ou effectuer toute vente/location/cession
• ✓Si agissant uniquement en tant que fiduciaire, le bénéficiaire doit obtenir le certificat
• ✓Le promoteur doit tenir à jour les Dossiers Commerciaux selon la Règle 3.4 et les produire pour inspection à la demande raisonnable de la Commission

Les règles régissent la livraison de l'assurance titres, le délai de livraison de l'acte et les obligations de répondre aux plaintes ou audits.

• ✓L'engagement d'assurance titres ou la preuve de titre doit être fourni dans un délai raisonnable après l'exécution ; plus de 60 jours est déraisonnable
• ✓La livraison de l'acte doit avoir lieu dans les 60 jours suivant la fermeture (non-versements) ou dans les 60 jours suivant l'achèvement des paiements (versements)
• ✓Les ordonnances/jugements/décrets matériellement préjudiciables doivent être déposés auprès de la Commission dans les 30 jours suivant leur entrée en vigueur définitive
• ✓Le promoteur doit soumettre une réponse écrite à une plainte dans un délai raisonnable fixé par la Commission ; le défaut de le faire constitue un motif de mesure disciplinaire

Les promoteurs de multipropriétés doivent divulguer si un plan implique un Programme d'Échange et fournir des informations détaillées.

• ✓Doit divulguer si un plan de multipropriété implique un Programme d'Échange
• ✓Doit divulguer le nom et l'adresse de la société d'échange, si la participation est volontaire et distincte du contrat du promoteur
• ✓Doit divulguer les limitations, restrictions, frais, échanges selon disponibilité par rapport à échanges garantis, et les accommodations participantes

En général, la déclaration peut être modifiée par les propriétaires d'unités auxquelles plus de 50 % des votes sont attribués, ou un pourcentage plus élevé jusqu'à 67 %. Les dispositions exigeant plus de 67 % sont nulles comme contraires à l'ordre public et sont traitées comme exigeant 67 %.

• ✓Les amendements exigent généralement plus de 50 % des votes, avec un maximum de 67 %
• ✓Toute disposition exigeant plus de 67 % est nulle et réputée exiger 67 %
• ✓Un pourcentage inférieur à la majorité simple n'est autorisé que si toutes les unités sont exclusivement non résidentielles

Les amendements créant ou augmentant les droits spéciaux du déclarant, augmentant les unités, ou modifiant les limites ou les intérêts alloués nécessitent au moins 67 % des votes, y compris 67 % des votes des non-déclarants. La modification des restrictions d'utilisation des unités nécessite au moins 67 %.

• ✓Les amendements modifiant les unités, les limites ou les intérêts alloués nécessitent 67 % des votes, y compris 67 % des votes des non-déclarants
• ✓Les amendements modifiant les restrictions d'utilisation des unités nécessitent au moins 67 % des votes
• ✓Aucune action pour contester la validité d'un amendement ne peut être engagée plus d'un an après l'enregistrement

Chaque modification doit être enregistrée dans chaque comté où la communauté est située et n'est effective qu'après enregistrement. Une association peut pétitionner la cour de district pour modifier la déclaration selon les conditions spécifiées.

• ✓Les modifications doivent être enregistrées dans chaque comté et ne sont effectives qu'après enregistrement
• ✓Une association peut pétitionner la cour de district après avoir notifié deux fois les propriétaires et obtenu plus de 50 % des votes requis
• ✓La cour accorde la pétition si pas plus de 33 % des propriétaires s'opposent et la modification ne résilie pas la déclaration ni ne change les intérêts attribués

Le Conseil prescrit les exigences initiales de permis conformément à la FIRREA et exige que tous les candidats réussissent un examen. Si aucune loi fédérale ne s'applique, le Conseil utilise les critères de l'AQB comme directives. Les quatre niveaux sont définis : évaluateur certifié général, évaluateur certifié résidentiel, évaluateur autorisé ad valorem, et évaluateur autorisé. Seul un évaluateur de comté, un employé du bureau de l'évaluateur de comté, ou un employé de la division de la fiscalité des propriétés peut détenir une certification ad valorem.

• ✓Tous les candidats doivent réussir un examen offert par le Conseil
• ✓Les exigences ne peuvent pas être plus rigoureuses que la loi fédérale applicable
• ✓Seuls les employés de l'évaluateur de comté/du bureau ou les employés de la division de la fiscalité des propriétés peuvent détenir une certification ad valorem
• ✓Un employé de l'évaluateur de comté titulaire d'un permis ad valorem ne peut pas évaluer en dehors de ses fonctions officielles

Le Conseil n'émettra pas de licence tant que le demandeur ne respecte pas les normes de conformité et ne soumet pas ses empreintes digitales au CBI pour une vérification des antécédents criminels au niveau de l'État et au niveau national. Une vérification judiciaire basée sur le nom est requise pour les demandeurs ayant un antécédent d'arrestation sans jugement. Les demandeurs d'appraiser ad valorem NE SONT PAS assujettis aux exigences de relevé d'empreintes digitales et de vérification des antécédents.

• ✓Les demandeurs doivent soumettre leurs empreintes digitales au CBI pour une vérification des antécédents criminels au niveau de l'État et au niveau national
• ✓Une vérification judiciaire basée sur le nom est requise pour les arrestations sans jugement
• ✓Les demandeurs d'appraiser ad valorem sont exonérés des exigences de relevé d'empreintes digitales

Le Conseil prescrit les exigences de formation continue pour les évaluateurs agréés généraux, agréés résidentiels et les évaluateurs autorisés afin de respecter la FIRREA, et séparément pour les évaluateurs ad valorem. Les exigences de formation continue ne peuvent pas être plus strictes que la loi fédérale. Les critères d'octroi de licence ne doivent PAS inclure l'adhésion ou l'absence d'adhésion à une organisation d'évaluation quelconque.

• ✓Les exigences de formation continue ne peuvent pas être plus strictes que la loi fédérale applicable
• ✓Les critères d'octroi de licence ne peuvent pas inclure l'adhésion à une organisation d'évaluation
• ✓Le Conseil prescrit séparément la formation continue pour les évaluateurs ad valorem

Le Conseil ne délivrera une licence d'évaluateur que si le demandeur satisfait à l'exigence minimale d'expérience en évaluation établie par l'AQB. Le Conseil doit autoriser une exemption de la conformité intégrale à l'USPAP pour un évaluateur agréé effectuant une évaluation, mais ne peut pas exempter les normes d'éthique, de tenue de dossiers, de compétence et de champ d'application des travaux.

• ✓L'octroi d'une licence exige de satisfaire à l'exigence minimale d'expérience en évaluation de l'AQB
• ✓L'exemption d'évaluation ne peut pas renoncer aux normes d'éthique, de tenue de dossiers, de compétence ou de champ d'application des travaux

Une location à court terme est une licence d'utilisation de propriété, non des services de courtage immobilier, et peut être révoquée. Un bail crée un droit exclusif nécessitant une action judiciaire pour être éteint. La durée du séjour est un facteur; les séjours de plus de 30 jours ne deviennent pas automatiquement des baux.

• ✓Une location à court terme/occupation est une licence d'utilisation, non un bail
• ✓Un bail crée un droit exclusif nécessitant une action judiciaire pour être résilié
• ✓Les séjours de plus de 30 jours ne sont pas automatiquement convertis en baux

Les propriétaires sont responsables de la collecte et de la remise de la taxe de vente au Colorado Department of Revenue et peuvent avoir besoin d'une licence commerciale, d'une licence de taxe sur les résidents, et de permis locaux. Les taxes sont généralement collectées pour les périodes de location de 30 jours ou moins.

• ✓Le propriétaire doit collecter et remettre la taxe de vente au Department of Revenue
• ✓Peut nécessiter une licence commerciale, une licence de taxe sur les résidents, et des permis locaux
• ✓Les taxes sont généralement collectées pour les périodes de location de 30 jours ou moins

Si un propriétaire ne paie pas les cotisations, l'association peut exiger le remboursement des frais de recouvrement et des honoraires raisonnables d'avocat, mais les honoraires d'avocat sont plafonnés à 5 000 $ ou 50 % du montant dû, selon le moins élevé des deux. Les tribunaux accordent des honoraires raisonnables d'avocat à la partie gagnante, mais plafonnnent les frais de recouvrement de l'association à la même limite. Si un propriétaire gagne sur une violation présumée qu'il n'a pas commise, le propriétaire récupère les frais et l'association ne le peut pas. Les limites sont ajustées en fonction de l'inflation à partir du 1er août 2025.

• ✓Les honoraires d'avocat de l'association pour le recouvrement sont plafonnés à 5 000 $ ou 50 % du montant dû, selon le moins élevé des deux
• ✓Les tribunaux accordent des honoraires raisonnables d'avocat à la partie gagnante dans les actions en application de la loi
• ✓Un propriétaire gagnant qui n'a pas commis la violation présumée récupère les frais ; l'association ne le peut pas
• ✓Les limites de frais sont ajustées en fonction de l'inflation à partir du 1er août 2025

Les actions en exécution des restrictions immobilières doivent être intentées dans un délai d'un an à partir du moment où la personne connaissait ou aurait dû connaître la violation. Comme condition préalable au recouvrement de sommes d'argent par la saisie du privilège de l'association, l'association doit se conformer strictement aux dispositions applicables en matière de privilège/saisie ; les tribunaux peuvent surseoir aux procédures pour permettre la conformité, durant laquelle aucuns frais de retard, intérêts ou charges de délinquance ne peuvent s'accumuler.

• ✓Les actions en exécution des restrictions immobilières doivent être intentées dans un délai d'un an à partir de la découverte
• ✓La conformité stricte aux dispositions en matière de privilège/saisie est une condition préalable au recouvrement par saisie
• ✓Les tribunaux peuvent surseoir aux procédures de saisie pour permettre la conformité stricte
• ✓Aucuns frais de retard, intérêts ou charges de délinquance ne s'accumulent durant un sursis de conformité

La CCIOA encourage la médiation/arbitrage pour les différends de voisinage n'impliquant pas de menaces imminentes. Chaque association était tenue d'adopter une politique écrite pour résoudre les différends avec les propriétaires d'unités avant le 1er janvier 2007 et de la mettre à disposition sur demande. Les controverses peuvent être soumises à médiation par accord avant le litige ; les déclarations/statuts/règlements peuvent prévoir l'arbitrage obligatoire.

• ✓Chaque association doit adopter une politique écrite de résolution des différends (délai : 1er janvier 2007)
• ✓La politique de résolution des différends doit être mise à la disposition des propriétaires d'unités sur demande
• ✓Les controverses peuvent être soumises à médiation par accord avant le litige

Sauf disposition contraire des statuts, une société à but non lucratif peut vendre, louer ou grever tout ou la quasi-totalité de ses biens dans le cours normal des affaires, tel qu'autorisé par le conseil d'administration, sans approbation des membres.

• ✓Les ventes dans le cours normal et régulier des affaires peuvent être autorisées par le conseil d'administration sans approbation des membres, sauf si les statuts l'exigent
• ✓La société peut hypothéquer ou grever tout ou la quasi-totalité de ses biens, que ce soit ou non dans le cours normal
• ✓L'approbation des membres n'est pas requise pour les transactions dans le cours normal des affaires

Une vente de tout ou de la quasi-totalité des biens immobiliers en dehors du cours habituel nécessite une proposition du conseil d'administration et l'approbation des membres. Un avis approprié décrivant la transaction doit être donné, et après autorisation, la transaction peut toujours être abandonnée.

• ✓Une vente de tous les biens ou de la quasi-totalité des biens en dehors du cours normal nécessite une proposition du conseil d'administration et l'approbation des membres
• ✓L'avis doit préciser l'objet et inclure une description de la transaction
• ✓Une transaction constituant une distribution est régie par l'article 133, non par cette section

Les titres de licence descriptifs ne peuvent être utilisés que par les titulaires d'une licence délivrée par le Conseil en Règle. Dans chaque rapport d'évaluation, le titre de la licence et le numéro doivent identifier clairement l'expert-estimateur partout où il signe, y compris dans la lettre de transmission, la certification et le formulaire de rapport. Les abréviations approuvées peuvent être utilisées (par exemple, Lic. App., Crt. Res. App., Crt. Gen. App.).

• ✓Les titres de licence ne peuvent être utilisés que par les titulaires en Règle
• ✓Le titre de la licence et le numéro doivent apparaître partout où l'expert-estimateur signe
• ✓Les abréviations approuvées peuvent être utilisées ; les préfixes d'initiales uniquement sont interdits sauf pour les exigences fédérales relatives aux données
• ✓Les titulaires de permis de pratique temporaire doivent identifier leur état d'origine, leur type de licence, leur numéro et leur numéro de permis

Aucun titulaire de licence ne peut apposer le nom ou la signature d'un autre titulaire de licence sans autorisation expresse pour cette affectation spécifique. L'autorisation générale est interdite ; l'autorisation doit être affectation par affectation. Aucun titulaire de licence ne peut permettre sa signature sur un rapport sans d'abord examiner personnellement et approuver la version finale.

• ✓L'apposition de signature nécessite une autorisation expresse pour chaque affectation spécifique
• ✓L'autorisation générale de signature est interdite ; l'autorisation doit être affectation par affectation
• ✓Le titulaire de licence doit examiner personnellement et approuver la version finale avant de signer

Le document de licence/permis et la carte d'identité restent la propriété de la Commission et doivent être remis sur demande, toute copie numérique étant supprimée (par exemple, lors d'une suspension, révocation ou abandon). Les copies incluses dans les rapports doivent afficher le mot « COPIE » de manière bien visible superposé aux portions imprimées. Aucune modification non autorisée ne peut être apportée à un document émis par la Commission.

• ✓Les documents de licence restent la propriété de la Commission et doivent être remis sur demande
• ✓Les copies de la licence incluses dans les rapports doivent afficher « COPIE » de manière bien visible superposé aux portions imprimées
• ✓Aucune modification non autorisée aux documents émis par la Commission n'est permise

Le conseil peut refuser, refuser de renouveler, suspendre ou révoquer l'enregistrement d'une société de prêts hypothécaires ; émettre des ordres de cessation et de désistement ; et imposer des amendes pour exercice sans enregistrement, défaut de conservation des documents, emploi de personnes sans licence ou publicité fausse/trompeuse.

• ✓Les sociétés de prêts hypothécaires doivent conserver les dossiers pendant quatre ans
• ✓L'emploi ou la sous-traitance de personnes sans licence (ne devenant pas autorisées) constitue un motif
• ✓Les déclarations fausses/trompeuses ou la publicité 《 appât et substitution 》 constituent un motif
• ✓Amendes : jusqu'à 1 000 $ pour la première procédure ; jusqu'à 2 000 $ pour les procédures ultérieures

Rien n'impute automatiquement une violation à l'entreprise de prêts hypothécaires si un agent ou employé titulaire d'une licence ou tenu d'être titulaire d'une licence viole une autre disposition de la partie 7.

• ✓Une violation commise par un agent ou employé n'est pas automatiquement imputée à l'entreprise
• ✓Le Conseil peut enquêter de sa propre initiative ou sur la base d'une plainte écrite

Il est illégal pour un courtier inscrit comme employé par un autre courtier d'accepter une commission ou une contrepartie valable pour des actes autorisés de la part de toute personne autre que l'employeur du courtier, qui doit être un courtier immobilier autorisé.

• ✓Un courtier employé ne peut accepter une rémunération que de la part du courtier employeur
• ✓Le courtier employeur doit être un courtier immobilier autorisé

Les procédures disciplinaires et de refus de licence sont menées par un juge administratif en vertu des sections 24-4-104 et 24-4-105. Les audiences se tiennent dans le comté du siège de la Commission ou dans un autre lieu désigné. Aucune licence ne peut être refusée, suspendue ou révoquée jusqu'à ce que la Commission décide à la majorité des voix.

• ✓Les procédures disciplinaires sont menées par un juge administratif
• ✓Aucune action relative à une licence ne devient effective sans un vote à la majorité de la Commission

Un acte illégal commis par un employé, un officier ou un membre d'un courtier agréé n'est PAS une cause de mesure disciplinaire contre le courtier, sauf si le courtier avait connaissance réelle ou a été négligent dans sa supervision.

• ✓Un courtier n'est pas discipliné pour les actes des employés en l'absence de connaissance réelle ou de supervision négligente
• ✓La connaissance réelle ou la supervision négligente crée la responsabilité du courtier

Toute personne ou entité exerçant en tant que courtier immobilier sans licence, ou après révocation de licence ou pendant une suspension, commet un délit de classe 2.

• ✓Exercer en tant que courtier sans licence constitue un délit de classe 2
• ✓Exercer après révocation ou pendant une suspension constitue également un délit de classe 2

Les décisions de la Commission sont sujettes à révision par la Cour d'appel en vertu de 24-4-106(11). La cour peut surseoir à l'exécution d'une ordonnance définitive, mais uniquement après une audience portant sur la question de savoir si la santé, la sécurité et le bien-être du public seraient en danger, et peut exiger une caution.

• ✓Les décisions de la Commission sont révisables par la Cour d'appel
• ✓La cour ne peut surseoir à une ordonnance qu'après une audience et peut exiger une caution

La Commission, le directeur ou le juge administratif peut émettre des citations à comparaître obligeant la présence de témoins et la production de documents. Le refus volontaire de se conformer est une infraction mineure, et chaque jour de refus constitue une infraction distincte. La Commission peut demander l'exécution forcée par le tribunal.

• ✓La Commission, le directeur ou le juge administratif peuvent émettre des citations à comparaître
• ✓Le refus volontaire d'obéir à une citation à comparaître est une infraction mineure, chaque jour constituant une infraction distincte

La Commission peut demander une injonction judiciaire contre les violations indépendamment de tout autre recours. La Partie 2 (loi sur les licences de courtier) est abrogée à compter du 1er septembre 2026, sous réserve d'un examen sunset en vertu de 24-34-104.

• ✓La Commission peut demander des injonctions judiciaires contre les violations
• ✓La Partie 2 est abrogée à compter du 1er septembre 2026, sous réserve d'un examen sunset

Une CIC est créée uniquement par l'enregistrement d'une déclaration exécutée comme un acte notarié (et dans une coopérative, par la transmission de l'immeuble à l'association). La déclaration doit être exécutée par/autorisée par le propriétaire de l'immeuble, enregistrée dans chaque comté où une portion est située, et indexée dans l'index du constituant. Aucune CIC n'est créée jusqu'à l'enregistrement du plan ou de la carte. Les communautés avec limites de propriété horizontales nécessitent un certificat d'achèvement d'un ingénieur indépendant, d'un arpenteur ou d'un architecte.

• ✓Une communauté d'intérêts communs est créée uniquement par l'enregistrement d'une déclaration exécutée comme un acte notarié
• ✓La déclaration doit être enregistrée dans chaque comté où une portion est située
• ✓Aucune communauté d'intérêts communs n'est créée jusqu'à l'enregistrement du plan ou de la carte
• ✓Les communautés avec limites de propriété horizontales exigent un certificat d'achèvement

Sauf disposition contraire de la déclaration : les surfaces finies des murs, planchers et plafonds font partie de l'unité, les autres portions étant des éléments communs. Les équipements desservant une seule unité sont des éléments communs limités ; ceux desservant plus d'une unité sont des éléments communs. Les espaces et améliorations situés dans les limites font partie de l'unité. Les éléments extérieurs conçus pour desservir une seule unité (volets, perrons, balcons, patios, portes/fenêtres extérieures) sont des éléments communs limités attribués à cette unité.

• ✓Les surfaces finies des murs, planchers et plafonds font partie de l'unité
• ✓Les équipements desservant une seule unité sont des éléments communs limités attribués à cette unité
• ✓Les éléments extérieurs desservant une seule unité (balcons, patios, portes/fenêtres extérieures) sont des éléments communs limités

Toutes les dispositions de la déclaration et des statuts sont divisibles. La règle contre les perpétuités ne met pas en échec aucune disposition de déclaration, de statuts ou de règles. En cas de conflit entre la déclaration et les statuts, la déclaration prévaut (sauf si elle est incompatible avec la CCIOA). Le titre n'est pas rendu non commercialisable par un manquement insubstantiel de la déclaration à se conformer à la CCIOA.

• ✓Les dispositions de la déclaration et des statuts sont divisibles
• ✓En cas de conflit entre la déclaration et les statuts, la déclaration prévaut
• ✓La règle contre les perpétuités ne met pas en échec les dispositions de déclaration ou de statuts
• ✓Le non-respect insubstantiel de la déclaration ne rend pas le titre non commercialisable

Une unité peut être décrite légalement par le nom de la CIC, les données d'enregistrement, le comté et le numéro d'identification sans utiliser le terme « unité ». La déclaration doit contenir les noms/types de communauté, les comtés, la description légale, le nombre maximum d'unités, les descriptions des limites des unités, les descriptions des éléments communs limités, les droits du déclarant en matière de développement/spéciaux, l'allocation des intérêts, les restrictions d'utilisation/occupation et les données d'enregistrement des servitudes. Les déclarants peuvent modifier pour corriger les erreurs ou se conformer aux exigences du marché hypothécaire secondaire.

• ✓Une unité peut être décrite légalement par le nom de la CIC, les données d'enregistrement, le comté et le numéro d'identification
• ✓La déclaration doit indiquer le nombre maximum d'unités que le déclarant se réserve le droit de créer
• ✓La déclaration doit allouer les intérêts à chaque unité conformément à l'article 38-33.3-207
• ✓Les déclarants peuvent modifier pour corriger les erreurs mineures/techniques ou respecter les directives du marché hypothécaire secondaire

Un demandeur demande une licence AMC ou en tant qu'appraiser contrôlant. Les sociétés de personnes, les SARL et les sociétés doivent désigner un appraiser contrôlant activement certifié dans un État reconnu par l'ASC. L'appraiser contrôlant est responsable des pratiques autorisées de l'entité et de tous les employés. Le Conseil a compétence sur l'appraiser désigné et l'entité.

• ✓Les entités doivent désigner un appraiser contrôlant activement certifié dans un État reconnu par l'ASC
• ✓L'appraiser contrôlant est responsable des pratiques autorisées de l'entité et des employés
• ✓Le Conseil a compétence sur l'appraiser contrôlant et l'entité

Le Conseil ne doit pas délivrer une licence AMC tant que l'expert en sinistres contrôlant et chaque propriétaire détenant 10 % ou plus ne satisfont pas aux normes de probité et ne soumettent pas leurs empreintes digitales. Le Conseil ne doit pas accorder de licence à une entité si l'expert en sinistres contrôlant ou tout propriétaire a vu une accréditation d'expert refusée, rejetée, annulée, cédée en lieu et place de révocation, ou révoquée dans tout État. Les actions disciplinaires antérieures constituent une preuve prima facie de motifs de refus.

• ✓L'expert en sinistres contrôlant et les propriétaires détenant 10 % ou plus doivent soumettre leurs empreintes digitales et satisfaire aux normes de probité
• ✓Aucune licence si l'expert en sinistres contrôlant ou tout propriétaire a vu une accréditation révoquée ou rejetée dans tout État
• ✓Les actions disciplinaires antérieures constituent une preuve prima facie de motifs de refus

Chaque AMC doit maintenir un lieu d'affaires défini. Les AMC hors de l'État doivent avoir leur expert en évaluation contrôlant superviser toutes les activités autorisées au Colorado. Les sociétés en nom collectif, les sociétés à responsabilité limitée et les sociétés constituent doivent être correctement enregistrées/en règle auprès de l'État. Les institutions financières et les filiales d'AMC détenues/contrôlées par une institution de dépôt assurée réglementée par des agences fédérales ne sont PAS tenues de s'enregistrer auprès du Conseil.

• ✓Chaque AMC doit maintenir un lieu d'affaires défini
• ✓Les entités doivent être correctement enregistrées et en règle auprès de l'État
• ✓Les filiales d'AMC détenues par des institutions financières et réglementées par des agences fédérales sont exemptées de l'enregistrement

Le conseil peut infliger une amende, refuser l'agrément, censurer, placer sous probation, ordonner une restitution/indemnisation, ou suspendre/révoquer le permis pour de nombreux actes, notamment la déformation des faits, la publicité mensongère, les conflits d'intérêts non divulgués, la mauvaise gestion des fonds, la conversion/mélange de fonds, et le versement de commissions à des personnes non autorisées.

• ✓La déformation délibérée des faits ou la publicité fausse/trompeuse est interdite
• ✓Agir pour plus d'une partie sans divulguer les conflits d'intérêts est interdit
• ✓La conversion, le mélange ou l'omission de placer en séquestre les fonds d'autrui est interdit
• ✓Le versement de commissions à des personnes non autorisées est interdit

Les MLO doivent placer rapidement l'argent confié à la garde de l'employeur, rendre compte et remettre l'argent d'autrui dans un délai raisonnable, et conserver les fonds d'autrui dans un compte séquestre ou fiduciaire auprès d'une banque ou d'un dépositaire du Colorado assuré par une agence fédérale américaine, soumis à un audit du conseil.

• ✓Doit placer rapidement les fonds confiés à la garde de l'employeur
• ✓Ne doit pas convertir, détourner ou mélanger les fonds d'autrui
• ✓Les fonds d'autrui doivent être conservés dans un compte séquestre ou fiduciaire auprès d'un dépositaire du Colorado
• ✓Les registres des fonds sont soumis à un audit par le conseil

Les motifs incluent la condamnation ou le plaidoyer pour des crimes spécifiés (articles 18 du titre relatifs à la fraude, au vol et articles connexes), la violation des lois fédérales ou du Colorado sur le logement équitable, et le défaut de notifier immédiatement la commission de ces condamnations ou violations.

• ✓La condamnation ou le plaidoyer pour des crimes spécifiés du titre 18 constitue un motif de discipline
• ✓La violation ou l'aide à la violation des lois sur le logement équitable est un motif de discipline
• ✓Notification écrite obligatoire et immédiate à la commission de toute condamnation ou violation couverte

Les actes interdits incluent la sollicitation d'honoraires gagnés par les meilleurs efforts même si aucun prêt n'est obtenu, la publicité de conditions non réellement disponibles, la compensation secrète ou non divulguée, et les déclarations fausses concernant les taux, les points ou les conditions de financement (appât et substitution).

• ✓Impossible de contracter pour gagner des honoraires par les meilleurs efforts si aucun prêt n'est réellement obtenu
• ✓Impossible de faire la publicité des taux ou des conditions sauf s'ils sont réellement disponibles au moment de la publicité
• ✓Impossible d'accepter une compensation secrète ou non divulguée
• ✓La publicité par appât et substitution est interdite

Les MLO doivent payer les prestataires tiers dans les 30 jours suivant l'enregistrement des documents de clôture du prêt ou 90 jours après l'achèvement (selon la première occurrence), sauf en cas de litige. Les documents doivent être conservés pendant quatre ans et les fichiers de plaintes/enquêtes sont fermés à l'inspection publique tandis que les stipulations et ordres finaux sont publics.

• ✓Paiement des prestataires tiers dans les 30 jours de l'enregistrement ou 90 jours après l'achèvement
• ✓Les documents doivent être conservés pendant quatre ans, sauf s'il s'agit d'employés d'une société enregistrée
• ✓Les fichiers de plaintes et d'enquêtes sont fermés à l'inspection publique
• ✓Les stipulations et ordres finaux de l'agence sont des documents publics

Le conseil ne considérera une nouvelle demande que deux ans après la révocation. Si la suspension/révocation a résulté d'une conduite causant une perte financière, aucune licence ne sera délivrée jusqu'à ce que la restitution complète (avec intérêts, honoraires d'avocat, frais) soit effectuée.

• ✓Aucune nouvelle demande considérée avant deux ans après la révocation
• ✓Aucune relicence jusqu'à ce que la restitution complète soit effectuée lorsque la conduite a causé une perte financière
• ✓La restitution comprend les intérêts, les honoraires d'avocat raisonnables et les frais
• ✓Le conseil doit renvoyer les questions criminelles aux autorités chargées de l'application de la loi

Les MLO doivent se conformer aux lois fédérales en matière de publicité, notamment la TILA/Règlement Z, la RESPA/Règlement X, la ECOA/Règlement B, la Gramm-Leach-Bliley, la HMDA/Règlement C, la Loi FTC et la Règle de vente par télémarketing.

• ✓Doit se conformer à la TILA/Règlement Z et à la RESPA/Règlement X en matière de publicité
• ✓Doit se conformer à la ECOA/Règlement B et à la Loi Gramm-Leach-Bliley
• ✓Doit se conformer à la HMDA/Règlement C et à la Règle FTC de vente par télémarketing

Toutes les entreprises et courtiers utilisant des documents contenant des Informations Personnelles Identifiables (IPI) doivent maintenir des politiques pour la maintenance sécurisée, la destruction appropriée et la notification de violations selon la loi du Colorado. Le non-respect peut entraîner des conclusions d'indignité ou d'incompétence.

• ✓Doit avoir des politiques pour la maintenance sécurisée et l'élimination des IPI (6-1-713.5)
• ✓Doit avoir des procédures d'identification et de notification de violations (6-1-716)
• ✓Le non-respect de la protection des IPI peut entraîner une discipline en vertu de 12-10-217(1)(d)

Les cabinets ayant un courtier employeur et au moins un courtier associé doivent avoir des politiques écrites sur les relations de courtage offertes, la protection de la confidentialité, la désignation des courtiers désignés, le courtier employeur en tant que courtier désigné, et les contrôles comptables des comptes en fiducie.

• ✓Doit adopter une politique écrite identifiant les relations de travail offertes (Règle 6.4.A)
• ✓Doit avoir des procédures de maintien de la confidentialité (Règle 6.4.B.4)
• ✓Doit aborder les contrôles comptables des comptes en fiducie/dépôt (Règle 5.1)
• ✓Les politiques doivent s'appliquer à tous les courtiers associés et être signées comme reçues

Les courtiers doivent prévenir la divulgation involontaire d'informations confidentielles dans des situations telles que les réunions de vente, les équipements partagés, les messages téléphoniques et les fonctions sociales. Un courtier associé peut partager des informations confidentielles avec un courtier employeur/superviseur sans étendre la relation.

• ✓Les courtiers doivent se protéger contre la divulgation involontaire d'informations confidentielles
• ✓Le courtier associé peut partager des informations confidentielles avec le courtier employeur/superviseur sans étendre la relation