immobilier Virginia 2026 — Guide gratuit

Un courtier immobilier est toute personne physique ou entité commerciale (société de personnes, association, société commerciale ou SARL) qui, moyennant rémunération ou contrepartie de valeur, exerce des actes immobiliers spécifiés. Cela inclut la vente ou l'offre de vendre, l'achat ou l'offre d'acheter, la négociation d'achats, de ventes ou d'échanges de biens immobiliers (y compris les unités de copropriété, les parts de coopératives et les droits de multipropriété même s'ils sont considérés comme des valeurs mobilières), ou la location ou la mise en location de biens immobiliers ou d'améliorations pour autrui.

• ✓Un courtier doit agir « moyennant rémunération ou contrepartie de valeur » pour entrer dans la définition
• ✓Un courtier peut être une personne physique OU une entité commerciale (société de personnes, association, société commerciale ou SARL)
• ✓Les activités de courtier incluent les ventes, achats, échanges, locations et mises en location de biens immobiliers pour autrui

Un agent immobilier est toute personne physique ou entité commerciale qui, moyennant une rémunération ou une contrepartie de valeur, est employée directement ou indirectement par, ou affiliée en tant qu'entrepreneur indépendant auprès d'un courtier immobilier pour vendre, acheter, négocier ou louer des biens immobiliers ou des améliorations.

• ✓Un agent immobilier doit être affilié à un courtier (en tant qu'employé ou entrepreneur indépendant) pour exercer ses fonctions
• ✓Un agent immobilier agit moyennant une rémunération ou une contrepartie de valeur
• ✓Les activités d'un agent immobilier reflètent celles d'un courtier mais doivent être exercées sous l'autorité d'un courtier

Certaines personnes et certains actes sont exemptés des exigences de permis, notamment les propriétaires/bailleurs gérant leurs propres biens, les mandataires agissant sans compensation pour l'exécution finale, les avocats exerçant leurs fonctions, les personnes nommées par le tribunal (curateurs, fiduciaires, exécuteurs testamentaires), les fiduciaires en vertu d'une fiducie/acte/testament, certaines sociétés de gestion de logements locatifs, les locataires existants recevant des honoraires de recommandation, les commissaires-priseurs autorisés (avec limite d'enchères de 48 heures), et les titulaires de permis hors de l'État assistant aux transactions immobilières commerciales.

• ✓Les propriétaires ou bailleurs traitant avec leurs propres biens sont exemptés de l'obtention d'un permis
• ✓Les avocats exerçant leurs fonctions légales sont exemptés
• ✓Les commissaires-priseurs vendant des biens immobiliers aux enchères publiques doivent garder les enchères ouvertes pas plus de 48 heures et ne peuvent pas annoncer qu'ils sont autorisés à vendre des biens immobiliers
• ✓Les titulaires de permis hors de l'État peuvent assister aux transactions immobilières commerciales en Virginie et être rémunérés par un courtier de Virginie, mais ne peuvent pas autrement agir en tant que courtier ou agent immobilier

Le Conseil Immobilier est composé de neuf membres : sept qui ont été courtiers immobiliers ou agents immobiliers agréés pendant au moins cinq années consécutives avant leur nomination, et deux membres citoyens. Les membres du Conseil exercent des mandats de quatre ans. Le Conseil élit un président parmi ses membres et adopte un sceau pour authentifier les délibérations.

• ✓Le Conseil compte neuf membres : sept professionnels agréés et deux membres citoyens
• ✓Les membres professionnels doivent avoir été agréés pendant au moins cinq années consécutives avant leur nomination
• ✓Les mandats des membres du Conseil sont de quatre ans
• ✓Le Conseil élit son propre président parmi ses membres

Tout candidat à un permis initial de courtier en immobilier doit être titulaire au minimum d'un diplôme d'études secondaires ou équivalent et doit suivre un cours sur les principes de l'immobilier comportant au moins quatre crédits universitaires (minimum 60 heures) d'enseignement en classe, par correspondance ou à distance dispensé par un établissement accrédité ou agréé.

• ✓Les candidats courtiers en immobilier doivent être titulaires au minimum d'un diplôme d'études secondaires ou équivalent
• ✓Les candidats courtiers en immobilier doivent suivre un cours sur les principes de l'immobilier d'au moins 60 heures (4 crédits universitaires)

Tout candidat à une licence de courtier initial doit posséder au minimum un diplôme d'études secondaires ou son équivalent et doit suivre au moins 12 heures de crédit de cours en classe, par correspondance ou par apprentissage à distance en matière immobilière provenant d'une institution accréditée ou approuvée.

• ✓Les candidats courtiers doivent posséder au minimum un diplôme d'études secondaires ou son équivalent
• ✓Les candidats courtiers doivent suivre au moins 12 heures de crédit de cours immobiliers

Le Conseil d'administration exige que tous les agents immobiliers suivent une formation post-licence d'au moins 30 heures dans la première année suivant l'obtention de leur licence. Le non-respect de cette obligation dans un délai d'un an à compter du dernier jour du mois d'émission de la licence entraîne le placement de la licence en statut inactif jusqu'à son achèvement. Cette formation post-licence remplace la formation continue pour les nouveaux titulaires de licence.

• ✓Les nouveaux agents immobiliers doivent suivre un cursus de 30 heures dans l'année suivant l'obtention de leur licence
• ✓Le non-respect de cette obligation place la licence en statut inactif jusqu'à l'achèvement du cursus
• ✓La formation post-licence remplace les exigences de formation continue pour les nouveaux titulaires de licence
• ✓Le cursus couvre des sujets tels que la rédaction de contrats, les dépôts, l'annonce/la location, l'agence, les zones à risque d'inondation, le droit des associations et le droit des baux commerciaux

Une équipe immobilière est composée de deux individus ou plus, dont au moins un est un courtier immobilier ou un agent immobilier agréé, qui travaillent ensemble comme une unité au sein du même cabinet immobilier, se présentent au public comme travaillant ensemble comme une seule unité, et se désignent par un nom fictif.

• ✓Une équipe immobilière doit inclure au moins un agent immobilier agréé ou un courtier
• ✓Les trois conditions doivent être remplies : travailler comme une unité dans la même entreprise, se présenter comme une unité publiquement, et utiliser un nom fictif
• ✓Tous les membres de l'équipe doivent opérer au sein du même cabinet immobilier

Un courtier superviseur est un courtier immobilier désigné par un courtier principal pour superviser la prestation de services de courtage immobilier par les courtiers associés et les agents immobiliers assignés à un bureau succursale ou une équipe immobilière.

• ✓Un courtier superviseur est désigné par le courtier principal
• ✓La supervision s'applique aux courtiers associés et aux agents immobiliers d'un bureau succursale ou d'une équipe immobilière

Tout titulaire de licence peut préparer des contrats écrits pour la vente, l'achat, l'option, l'échange ou la location de biens immobiliers, à condition que la préparation soit accessoire à une transaction à laquelle le titulaire de licence participe et que le titulaire de licence ne facture pas de frais séparés pour la préparation des contrats. Les titulaires de licence peuvent également aider les parties à obtenir la traduction de documents, mais ne peuvent pas facturer de frais pour cette assistance ou cet aiguillage.

• ✓La préparation des contrats doit être accessoire à une transaction à laquelle le titulaire de licence participe
• ✓Le titulaire de licence ne peut pas facturer de frais séparés pour la préparation des contrats
• ✓Un titulaire de licence qui aide à la traduction ne peut pas facturer de frais et n'est pas responsable des inexactitudes de traduction

Une personne salariée employée par un courtier agréé au nom d'un propriétaire peut exercer des activités de location limitées sans licence si les actions se limitent à la présentation d'unités résidentielles (si employé sur place), à la fourniture d'informations factuelles sur la location, à l'acceptation de demandes et à l'acceptation des dépôts de garantie et des loyers. Ces employés ne peuvent pas négocier les montants des dépôts de garantie/loyers ni les contrats de location.

• ✓Les activités de l'employé salarié sont strictement limitées à quatre actes autorisés
• ✓L'employé ne peut PAS négocier les montants des dépôts de garantie ou des loyers, ni négocier les contrats de location
• ✓Les dépôts et loyers doivent être payables au propriétaire ou au courtier employé par le propriétaire

Un titulaire de licence du Bureau doit se conformer aux règlements du Bureau même si le titulaire de licence serait autrement exempté de l'obtention d'une licence en vertu de la sous-section A. Cependant, cela n'oblige pas une personne à obtenir une licence si elle est autrement exemptée.

• ✓Un titulaire de licence doit respecter les règlements du Bureau même lorsqu'il exerce des activités autrement exemptées
• ✓Être titulaire de licence n'élimine pas une exemption disponible de l'obligation de licence

Le Conseil peut faire tout ce qui est nécessaire et approprié pour appliquer le chapitre et peut promulguer les règlements nécessaires. Il établit les exigences éducatives minimales, fixe les critères de qualité pour les cours, peut définir les activités autorisées des assistants non autorisés, et peut prendre les cas disciplinaires en délibéré, différer les conclusions et rejeter les actions selon des conditions convenues.

• ✓Le Conseil peut promulguer les règlements nécessaires pour appliquer le chapitre
• ✓Le Conseil peut établir les critères pour les activités autorisées des personnes non autorisées
• ✓Le Conseil peut différer une conclusion dans une affaire disciplinaire et la rejeter selon des conditions fixées

Tout candidat à la réouverture de licence en tant qu'agent immobilier actif ou courtier doit satisfaire aux exigences de formation continue avant chaque renouvellement ou réinscription ; cela s'applique également aux titulaires de licence inactifs qui demandent un statut actif. Le personnel militaire en service actif peut suivre la formation continue dans les six mois suivant sa libération. Pour l'apprentissage à distance, le Conseil établit des procédures de test et exige un affidavit notarié, mais ne peut pas exiger de test pour les cours en classe.

• ✓La formation continue doit être complétée avant chaque renouvellement ou réinscription d'une licence active
• ✓Le personnel militaire en service actif peut suivre la formation continue dans les six mois suivant sa libération du service
• ✓Les cours d'apprentissage à distance exigent un test et un affidavit notarié ; les cours en classe ne peuvent pas être tenus d'avoir un test

Un vendeur ou courtier inactif depuis plus de trois ans doit satisfaire aux exigences éducatives correctives et aux exigences éducatives en vigueur au moment de sa réactivation. Le Conseil peut renoncer à ces exigences si, pendant l'inactivité, le titulaire était engagé dans une occupation où les connaissances immobilières sont conservées, OU est un militaire/conjoint assigné de manière permanente en dehors de la Virginie qui est resté à jour dans le domaine. Une preuve d'identité est requise avant de passer l'examen d'État.

• ✓L'inactivité de plus de trois ans déclenche les exigences d'éducation corrective
• ✓Le demandeur qui se réactive doit satisfaire aux exigences éducatives en vigueur au moment de la réactivation
• ✓Une exemption est disponible pour une occupation liée à l'immobilier ou une affectation militaire en dehors de la Virginie avec mise à jour continue
• ✓Une preuve d'identité est requise avant de passer l'examen d'État

Aucune entité commerciale (autre qu'une entreprise individuelle) ne peut exercer en tant qu'agence immobilière sans une licence d'agence, qui peut être accordée sous un nom fictif. Tout membre dirigeant/officier/associé/partenaire participant activement doit détenir une licence de courtier, et tout employé/entrepreneur en tant que vendeur doit être autorisé. Un courtier peut exploiter une entreprise individuelle qu'il possède sans licence supplémentaire, mais pas sous un nom fictif. Une entreprise individuelle ne appartenant pas à un courtier doit obtenir une licence.

• ✓Les entités commerciales (sauf les entreprises individuelles) ont besoin d'une licence d'agence, obtainable sous un nom fictif
• ✓Tout propriétaire/officier/associé/partenaire participant activement doit détenir une licence de courtier
• ✓Un courtier peut exploiter une entreprise individuelle qu'il possède sans licence supplémentaire, mais pas sous un nom fictif
• ✓Une entreprise individuelle ne appartenant pas à un courtier doit obtenir une licence

Aucun individu ne peut agir en tant que courtier sans une licence de courtier, et un courtier peut agir en tant qu'agent immobilier pour un autre courtier. Aucun individu ne peut agir en tant qu'agent immobilier sans une licence d'agent immobilier. Une personne morale ne peut agir en tant qu'agent immobilier que moyennant une licence distincte de personne morale, exigeant que chaque propriétaire/dirigeant activement impliqué détienne une licence d'agent immobilier ou de courtier.

• ✓Les individus ont besoin d'une licence de courtier ou d'agent immobilier pour exercer ces fonctions
• ✓Un courtier agréé peut agir en tant qu'agent immobilier pour un autre courtier
• ✓Un agent immobilier personne morale a besoin d'une licence distincte et tous les propriétaires/dirigeants actifs doivent être agréés

Un groupe de courtiers/agents immobiliers agissant en tant qu'équipe immobilière doit d'abord obtenir une licence de vendeur d'entité commerciale; l'équipe peut embaucher des assistants non agréés. Si un courtier principal maintient plus d'un lieu d'activité en Virginie, une licence de succursale est requise pour chacun, et une copie doit être conservée sur les lieux de la succursale.

• ✓Les équipes immobilières doivent obtenir une licence de vendeur d'entité commerciale avant d'opérer
• ✓Une licence de succursale est requise pour chaque lieu d'activité supplémentaire, avec une copie conservée sur place

Aucun titulaire de licence ou agent ne peut détourner ou faire un mauvais usage des fonds bloqués ou détenus pour autrui. Lorsque le Conseil estime qu'un titulaire de licence ne peut pas adéquatement protéger les intérêts des parties impliquées, il peut demander à un tribunal compétent en matière d'équité d'intervenir, qui peut interdire l'activité, protéger et verser les fonds, et nommer un curateur. Les frais du curateur sont payés par le titulaire de licence, ou si celui-ci ne peut pas les payer, par le Fonds de récupération des transactions ou les fonds du Conseil ; si le titulaire de licence est jugé sans faute, le Conseil paie.

• ✓Les titulaires de licence ne peuvent pas détourner ou faire un mauvais usage des fonds bloqués ou autres fonds détenus pour autrui
• ✓Le Conseil peut demander à un tribunal d'équité de protéger les fonds et de nommer un curateur
• ✓Les honoraires du curateur sont payés par le titulaire de licence, ou par le Conseil/Fonds de récupération si le titulaire de licence ne peut pas payer ou est jugé sans faute

Le loyer versé à un titulaire de licence pour un client propriétaire doit être placé en séquestre avant la fin du cinquième jour ouvrable bancaire suivant sa réception, sauf accord contraire écrit des parties. Les dépôts de garantie suivent la même règle du cinquième jour ouvrable bancaire. Les dépôts de candidature doivent être placés en séquestre avant la fin du cinquième jour ouvrable bancaire suivant l'approbation de la demande de location par le propriétaire. Les fonds restent en séquestre jusqu'à leur déblocage conformément au bail, à l'accord de gestion ou à la loi.

• ✓Les loyers et dépôts de garantie doivent être mis en séquestre avant la fin du cinquième jour ouvrable bancaire suivant leur réception
• ✓Les dépôts de candidature doivent être mis en séquestre avant la fin du cinquième jour ouvrable bancaire suivant l'approbation de la demande de location par le propriétaire
• ✓Les fonds restent en séquestre jusqu'à leur déblocage approprié

Après la ratification du contrat, un dépôt de garantie reçu par le courtier principal/superviseur ou son agent doit être placé en séquestre avant la fin du cinquième jour ouvrable bancaire après la ratification, sauf si les parties conviennent autrement par écrit, et doit y rester jusqu'à ce que la transaction soit conclue ou résiliée.

• ✓Dépôt de garantie placé en séquestre avant la fin du cinquième jour ouvrable bancaire après la ratification
• ✓Les fonds restent en séquestre jusqu'à ce que la transaction soit conclue ou résiliée

Si une transaction n'est pas conclue, le courtier détient les fonds en fiducie jusqu'à : (i) l'accord écrit de tous les mandants ; (ii) une ordonnance du tribunal ; (iii) le dépôt des fonds auprès du tribunal ; ou (iv) le relâchement des fonds par le courtier à la partie ayant droit selon les termes clairs et explicites du contrat. Le courtier peut envoyer un avis écrit indiquant que les fonds seront libérés sauf si une protestation écrite est reçue dans les 15 jours civils. Un courtier se conformant à cette section est exonéré de responsabilité envers les parties.

• ✓Le courtier détient les dépôts de dénonciation contestés jusqu'à accord écrit, ordonnance du tribunal, dépôt auprès du tribunal, ou libération selon les termes clairs du contrat
• ✓Le courtier peut libérer les fonds si aucune protestation écrite n'est reçue dans les 15 jours civils suivant l'avis
• ✓Un courtier se conformant aux dispositions est exonéré de responsabilité envers les parties

Chaque lieu d'affaires, succursale et équipe immobilière doit être supervisé par un courtier superviseur qui exerce une supervision raisonnable et adéquate des services de courtage par les courtiers associés et les vendeurs assignés. Le courtier peut désigner un autre courtier pour l'assister mais reste responsable. Une supervision raisonnable et adéquate comprend être disponible pour examiner/approuver les documents, assurer des politiques écrites sur l'entiercement, l'équité en matière de logement, la publicité, les contrats, les assistants non autorisés, les relations d'agence et les divulgations, et maintenir les dossiers requis pendant trois ans.

• ✓Chaque bureau, succursale et équipe doit avoir un courtier superviseur exerçant une supervision raisonnable et adéquate
• ✓La délégation à un autre courtier ne libère pas le courtier superviseur de sa responsabilité
• ✓Le courtier superviseur doit assurer des politiques écrites sur l'entiercement, l'équité en matière de logement, la publicité, les contrats et les divulgations
• ✓Les dossiers requis doivent être conservés pendant trois ans et fournis à la Commission sur demande

Le Conseil d'administration doit établir des procédures permettant aux titulaires de licence de reporter les crédits de formation continue (FC) obtenus au cours de la période de licence actuelle vers la prochaine période de renouvellement. Le Conseil d'administration peut également accorder des exemptions ou réduire/annuler les heures de FC requises en cas de maladie certifiée ou de difficultés avérées.

• ✓Le Conseil d'administration doit établir des procédures de report des crédits de FC de la période actuelle au prochain renouvellement
• ✓Le Conseil d'administration peut annuler ou réduire les heures de FC en cas de maladie certifiée ou de difficultés avérées

Le Conseil immobilier doit élaborer et maintenir sur son site Web un formulaire de déclaration de divulgation de propriété résidentielle en vertu de la Loi sur la divulgation de propriété résidentielle de Virginie, ainsi qu'un formulaire d'accusé de réception d'une page signé par les parties confirmant que l'acheteur a été informé des divulgations énumérées sur le site Web du Conseil.

• ✓Le Conseil maintient le formulaire de déclaration de divulgation de propriété résidentielle sur son site Web
• ✓Le Conseil maintient un formulaire d'accusé de réception d'une page signé par les parties confirmant que l'acheteur a été informé des divulgations

Le Conseil peut émettre un ordre de cesser et de s'abstenir contre toute personne non autorisée exerçant en tant que courtier ou agent immobilier. L'ordre est effectif à son entrée en vigueur et devient définitif à moins que la personne ne fasse appel en vertu de la Loi sur la procédure administrative dans les 21 jours. L'activité non autorisée continue peut être déférée à l'exécution, et le Conseil peut imposer une pénalité civile jusqu'à 1 000 $ par transaction (ou le montant de la rémunération reçue, selon le montant le plus élevé), les pénalités étant versées au Fonds littéraire.

• ✓L'ordre de cesser et de s'abstenir est effectif à son entrée en vigueur ; appel dans les 21 jours ou il devient définitif
• ✓Pénalité civile jusqu'à 1 000 $ par transaction ou le montant de la rémunération reçue, selon le montant le plus élevé
• ✓Les pénalités perçues vont au Fonds littéraire après déduction des frais administratifs du Conseil

Lors du renouvellement d'une licence de cabinet ou d'entreprise individuelle, le courtier principal ou superviseur doit certifier que les opérations, politiques et procédures du cabinet ont fait l'objet d'un audit de conformité avec le chapitre et les règlements du Conseil. L'audit doit être effectué au moins une fois par terme de licence, et le formulaire d'audit signé et complété doit être conservé sur les lieux et produit sur demande du Conseil.

• ✓Le courtier principal ou superviseur doit certifier un audit de conformité à chaque renouvellement de licence de cabinet/entreprise individuelle
• ✓Audit effectué au moins une fois par terme de licence
• ✓Formulaire d'audit signé conservé sur les lieux et produit pour inspection du Conseil

La Loi sur le Fonds de Réclamation des Transactions Immobilières de Virginie utilise des termes définis spécifiquement. Un « Régulant » est toute personne ou entité agréée par le Conseil Immobilier en tant que courtier ou agent immobilier. Un « Réclamant » est une personne ayant un jugement non satisfait contre un régulant qui a déposé une réclamation vérifiée. « La conduite impropre ou malhonnête » se limite à la prise de possession ou conversion frauduleuse ou à tort d'argent, de biens ou de valeur, ou à la fausse déclaration matérielle ou à la tromperie. Une « Réclamation vérifiée » est une demande complétée auprès du Conseil, certifiée conforme devant un notaire public, avec la documentation justificative requise, correctement reçue par le Département.

• ✓« Régulant » désigne une personne, un partenariat, une association, une corporation, une agence, une entreprise ou une entité agréée par le Conseil Immobilier en tant que courtier ou agent immobilier
• ✓« La conduite impropre ou malhonnête » comprend UNIQUEMENT la prise de possession ou conversion frauduleuse ou à tort d'argent, de biens ou de valeur, ou la fausse déclaration matérielle ou la tromperie
• ✓Une réclamation vérifiée doit être attestée devant un notaire public avec toute la documentation justificative requise
• ✓Une ordonnance de rejet n'est PAS considérée comme un jugement aux fins du Fonds

Chaque régulant initial est évalué à 20 $ à l'obtention de la licence, spécifiquement affecté au Fonds. Le solde minimum du Fonds est de 400 000 $. Si le solde tombe en dessous du minimum et que les revenus d'intérêts sont insuffisants, le Conseil évalue chaque régulant d'une somme pour rétablir le minimum, mais aucun régulant ne peut être évalué à plus de 20 $ au cours d'une période de licence biennale. Lorsque le Fonds dépasse 2 millions de dollars à la fin de l'exercice fiscal, l'excédent est transféré au Fonds fiduciaire pour le logement en Virginie.

• ✓Chaque régulant initial est évalué à 20 $ au moment de l'obtention de la licence, affecté au Fonds
• ✓Le solde minimum du Fonds est de 400 000 $
• ✓Aucun régulant ne peut être évalué à plus de 20 $ au total au cours d'une période de licence biennale (expirant le 30 juin des années paires)
• ✓Le solde du Fonds dépassant 2 millions de dollars à la clôture de l'exercice fiscal est transféré au Fonds fiduciaire pour le logement en Virginie
• ✓Aucune licence ne sera renouvelée ou réinstallée jusqu'à ce que les évaluations impayées soient payées

Un demandeur peut recouvrer auprès du Fonds après l'obtention d'un jugement définitif contre un prestataire pour conduite impropre ou malhonnête qui s'est produite alors que la personne était un prestataire agissant en qualité de courtier ou d'agent immobilier (et non en tant que mandant ou pour son propre compte). Certaines personnes sont exclues : le prestataire, le représentant personnel du prestataire, le conjoint/enfant du prestataire contre lequel le jugement a été rendu (ou leur représentant), et les institutions de prêt/financières ou les personnes dans la construction/développement de biens immobiliers.

• ✓Le recouvrement exige un jugement définitif pour conduite impropre ou malhonnête contre un prestataire
• ✓La conduite doit s'être produite alors que la personne était un prestataire agissant en qualité de courtier ou d'agent immobilier, et non en tant que mandant ou pour son propre compte
• ✓Un demandeur ne peut pas être le prestataire, le représentant personnel du prestataire, ou le conjoint/enfant du prestataire
• ✓Un demandeur ne peut pas être une institution de prêt/financière ou une personne dans la construction/développement de biens immobiliers

Avant de déposer plainte, le demandeur doit signifier une copie de la plainte au Conseil par courrier recommandé, fournir les mémoires ultérieurs au Conseil, mener (ou tenter raisonnablement) des interrogatoires du débiteur pour trouver des actifs, et prendre toutes les mesures légales disponibles pour appliquer tout actif divulgué. Une réclamation vérifiée doit être déposée auprès du Directeur au plus tard 12 mois après l'entrée en vigueur du jugement définitif contre lequel aucun appel n'existe. Si le débiteur a déposé une demande de faillite, le demandeur doit d'abord déposer auprès du tribunal des faillites, et déposer auprès du Conseil dans les 12 mois suivant la libération ou le rejet de la faillite.

• ✓Une réclamation vérifiée doit être déposée au plus tard 12 mois après l'entrée en vigueur du jugement définitif sans appel possible
• ✓Le demandeur doit signifier une copie de la plainte au Conseil par courrier recommandé (ou équivalent)
• ✓Le demandeur doit mener ou tenter des interrogatoires du débiteur et poursuivre les actifs disponibles avant de déposer plainte
• ✓Si le débiteur a déposé une demande de faillite, la réclamation doit être déposée auprès du Conseil dans les 12 mois suivant la libération ou le rejet de la faillite

La récupération auprès du Fonds est soumise à des plafonds statutaires. Pour une seule transaction, l'ensemble des réclamations contre un professionnel régulé est limité à 50 000 $, et la récupération maximale de tout réclamant pour une seule transaction est de 20 000 $ (indépendamment du montant du jugement impayé). Pour plusieurs transactions au cours d'une période de permis biennale, les réclamations cumulées contre un professionnel régulé sont limitées à 100 000 $. Les intérêts et les dommages punitifs sont exclus du montant récupérable, mais les frais judiciaires et les honoraires d'avocat peuvent être inclus.

• ✓Les réclamations cumulées contre un professionnel régulé pour une seule transaction sont limitées à 50 000 $
• ✓La réclamation maximale d'un réclamant pour une seule transaction est limitée à 20 000 $
• ✓Les réclamations cumulées contre un professionnel régulé pour plusieurs transactions au cours d'une période biennale sont limitées à 100 000 $
• ✓Les intérêts et les dommages punitifs sont exclus ; les frais judiciaires et les honoraires d'avocat peuvent être inclus
• ✓Les réclamations excédentaires sont réparties proportionnellement entre les réclamants en fonction des jugements impayés

Sur directive du Conseil, le Directeur paie le demandeur à partir du Fonds après que le demandeur ait cédé au Conseil ses droits contre le contrevenant dans la mesure satisfaite. Après le paiement, le Conseil révoque immédiatement la licence du contrevenant dont la conduite a causé le paiement. Ce contrevenant ne peut demander une nouvelle licence de courtier/agent jusqu'à ce qu'il rembourse intégralement le Fonds plus les intérêts au taux du jugement à partir de la date du paiement. Le paiement du Fonds ne renonce pas à l'autorité disciplinaire séparée du Conseil ni ne la limite.

• ✓Le demandeur doit céder ses droits contre le contrevenant au Conseil dans la mesure satisfaite à partir du Fonds
• ✓Le Conseil révoque immédiatement la licence du contrevenant dont la conduite a entraîné un paiement du Fonds
• ✓Le contrevenant ne peut demander une nouvelle licence qu'après avoir remboursé intégralement le Fonds plus les intérêts au taux du jugement
• ✓Le paiement du Fonds ne limite pas l'autorité du Conseil à prendre des mesures disciplinaires

La section 54.1-2130 définit les termes essentiels utilisés dans l'article sur les relations de courtage. « Mandataire » signifie toute relation dans laquelle un titulaire de licence agit pour ou représente une personne en tant que mandataire par pouvoir exprès dans une transaction commerciale ou résidentielle. Un « client » est une personne qui a conclu une relation de courtage, tandis qu'un « tiers » est une personne qui N'a PAS conclu de relation de courtage mais pour laquelle un titulaire de licence effectue des actes ministériels. Il existe une présomption légale qu'une personne est un tiers plutôt qu'un client, sauf si une relation de courtage est formée. Une « relation de courtage » est la relation contractuelle entre un client et un titulaire de licence engagé pour obtenir un vendeur, un acheteur, une option, un locataire ou un propriétaire.

• ✓Un « client » a conclu une relation de courtage ; un « tiers » ne l'a pas fait
• ✓À moins qu'une relation de courtage ne soit conclue, une personne est présumée être un tiers, et non un client
• ✓Les « actes ministériels » sont des actes routiniers n'impliquant pas de discrétion ou de jugement personnel du titulaire de licence
• ✓Un titulaire de licence dans une relation de mandataire dans une transaction résidentielle doit représenter le client en tant que mandataire standard ou mandataire à service limité

Un « agent standard » agit pour ou représente un client dans une relation d'agence dans une transaction immobilière résidentielle et a toutes les obligations prévues dans l'article plus toutes obligations supplémentaires convenues. Un « agent à services limités » agit conformément à un accord de courtage qui stipule que l'agent N'EXÉCUTERA PAS une ou plusieurs des obligations de la subdivision A 2 des §§ 54.1-2131 à 54.1-2134. Un agent à services limités doit toujours fournir les divulgations fédérales/étatiques/locales requises et doit divulguer par écrit : (i) les droits du client en vertu de la Loi sur la divulgation immobilière résidentielle de Virginie; (ii) les obligations de certificat de revente de copropriété si vente d'un condo; et (iii) les obligations du paquet de divulgation POA si vente de propriété en vertu de la Loi sur les associations de propriétaires.

• ✓Un agent standard a tous les obligations statutaires plus toute obligation supplémentaire convenue
• ✓Un agent à services limités peut omettre une ou plusieurs obligations de la subdivision A 2 mais doit l'indiquer dans l'accord de courtage
• ✓Un agent à services limités doit toujours remettre toutes les divulgations requises et divulguer par écrit les droits du client en vertu de la Loi sur la divulgation immobilière résidentielle, la revente de condo et les obligations du paquet POA

Un « agent dual » ou « représentant dual » entretient une relation de courtage avec les deux parties (vendeur et acheteur, ou propriétaire et locataire) dans la même transaction. Un agent dual a une relation d'agence ; un représentant dual a une relation de contractant indépendant — et un représentant dual ne doit agir que comme contractant indépendant. Un « agent désigné » ou « représentant désigné » est un titulaire de licence assigné par un mandant ou un courtier superviseur pour représenter un client lorsqu'un autre client est également représenté par le même courtier dans la même transaction ; un représentant désigné ne doit agir que comme contractant indépendant.

• ✓Un agent/représentant dual représente les deux parties (acheteur et vendeur, ou propriétaire et locataire) dans une transaction
• ✓Un représentant dual et un représentant désigné ne doivent agir que comme contractants indépendants
• ✓Un agent désigné est assigné par le mandant/courtier superviseur lorsque le courtier représente les deux clients dans la même transaction

Les sections 54.1-2131 à 54.1-2134 imposent des obligations statutaires parallèles aux agents immobiliers mandatés par des vendeurs, des acheteurs, des propriétaires et des locataires. Dans chaque cas, l'agent doit: (1) agir conformément à la convention de courtage; (2) promouvoir les intérêts du client (commercialisation/recherche de propriété, rédaction et négociation d'offres, présentation opportune de toutes les offres et contre-offres écrites même en cas de contrat existant, fourniture d'une assistance raisonnable jusqu'à la conclusion); (3) maintenir la confidentialité des informations personnelles et financières et de toute information que le client demande de garder confidentielle; (4) exercer un soin ordinaire; (5) rendre compte en temps opportun de tout argent et bien; (6) divulguer les faits matériels relatifs à la propriété ou à la transaction dont l'agent a connaissance effective; et (7) respecter l'article, les lois sur l'équité en matière de logement et autres lois/règlements applicables.

• ✓Toutes les obligations envers le client: accomplir, promouvoir les intérêts, maintenir la confidentialité, exercer un soin ordinaire, rendre compte des fonds, divulguer les faits matériels ayant une connaissance effective, et respecter la loi
• ✓Les agents doivent présenter toutes les offres écrites et contre-offres en temps opportun même si la propriété fait déjà l'objet d'un contrat ou d'un bail
• ✓La confidentialité des informations personnelles et financières persiste à moins que la loi n'exige une divulgation ou que le client ne donne son consentement par écrit

Selon le paragraphe B de chaque loi sur les obligations, les titulaires de licence doivent traiter tous les acheteurs, vendeurs, locataires et propriétaires potentiels de manière HONNÊTE et ne doivent pas leur donner sciemment de fausses informations. Un titulaire de licence engagé par un vendeur (ou propriétaire) doit divulguer aux acheteurs/locataires potentiels tous les faits matériels défavorables concernant l'ÉTAT PHYSIQUE de la propriété qui sont réellement connus. « L'état physique de la propriété » désigne uniquement le terrain et les améliorations — il n'inclut PAS les questions situées en dehors des limites, les propriétés adjacentes, les règlements gouvernementaux d'utilisation des terres, ni les autoroutes/voies publiques. Les divulgations doivent être faites par écrit. Aucune action en justice ne peut être intentée contre un titulaire de licence pour avoir révélé des informations exigées par la loi.

• ✓Les titulaires de licence doivent traiter toutes les parties honnêtement et ne jamais donner sciemment de fausses informations
• ✓L'agent du vendeur/propriétaire doit divulguer par écrit tous les faits matériels défavorables réellement connus concernant l'état physique de la propriété
• ✓« L'état physique » exclut les questions hors site, les propriétés adjacentes, les règlements d'utilisation des terres et les autoroutes/voies publiques

Selon l'article 54.1-2135, un gestionnaire immobilier doit : agir conformément au contrat de gestion immobilière ; exercer un soin ordinaire ; divulguer en temps opportun les faits matériels dont le gestionnaire a connaissance réelle ; maintenir la confidentialité ; et rendre compte en temps opportun de l'argent et des biens. Un gestionnaire ne manque pas à son devoir en représentant d'autres propriétaires. Un gestionnaire peut également représenter le propriétaire en tant que vendeur ou bailleur si la relation de courtage le prévoit. Les contrats de gestion immobilière résidentielle doivent être établis par écrit et doivent avoir une date ou une durée de résiliation définies (par défaut 90 jours après la date de l'accord si non spécifiée), énoncer les honoraires de gestion et comment/quand ils sont payés, énoncer les services rendus et inclure d'autres conditions convenues. L'article 54.1-2135 ne s'applique PAS aux transactions immobilières commerciales.

• ✓Les contrats de gestion immobilière résidentielle doivent être établis par écrit avec une date ou une durée de résiliation définies
• ✓Si aucune date de résiliation n'est spécifiée, le contrat se termine 90 jours après sa date
• ✓Le contrat doit énoncer les honoraires de gestion (montant et conditions de paiement) et les services rendus
• ✓Les dispositions relatives aux devoirs de gestion immobilière ne s'appliquent pas aux transactions commerciales

Tout contrat de courtage doit être écrit et contenir des termes obligatoires spécifiques. Il doit indiquer le montant des frais de courtage et comment/quand ils sont payés, décrire les services à rendre par le titulaire de licence, inclure tous les autres termes convenus, et—lorsque la double représentation est consentie—inclure les divulgations de l'article § 54.1-2139(A).

• ✓Le contrat de courtage doit indiquer le montant des frais de courtage et comment et quand ils doivent être payés
• ✓Doit indiquer les services à rendre par le titulaire de licence et inclure les autres termes convenus
• ✓Lorsque la double représentation est consentie, doit inclure les divulgations énoncées dans l'article § 54.1-2139(A)

Après la résiliation, l'expiration ou l'exécution d'un accord de courtage, l'agent immobilier n'a plus d'obligations envers le client, sauf deux : (i) rendre compte de tous les fonds et biens relatifs à la relation, et (ii) maintenir la confidentialité de toutes les informations personnelles/financières et de toute autre information que le client a demandé de garder confidentielle, à moins que la loi n'exige la divulgation ou que le client ne consente par écrit.

• ✓Après la résiliation, l'agent immobilier doit rendre compte de tous les fonds et biens relatifs à la relation de courtage
• ✓L'obligation de confidentialité après la résiliation persiste sauf dispositions contraires de la loi ou consentement écrit du client
• ✓Ces obligations continues s'appliquent sauf accord contraire par écrit

Lors d'une discussion substantielle concernant une propriété spécifique avec un acheteur ou un vendeur réel/potentiel non représenté qui n'est pas le client du titulaire de licence, le titulaire de licence doit divulguer toute relation de courtage avec une autre partie. Sauf en vertu des §§ 54.1-2139 ou 54.1-2139.1, la divulgation doit être écrite au moment le plus tôt possible, au plus tard au moment où une assistance immobilière spécifique est fournie pour la première fois. Si elle est combinée avec d'autres divulgations, elle doit être bien visible (en gras, en majuscules, soulignée ou dans une case distincte).

• ✓La divulgation est déclenchée par une discussion substantielle concernant une propriété spécifique avec un tiers non représenté qui n'est pas un client
• ✓Divulgation écrite requise au moment le plus tôt possible, au plus tard au moment où une assistance immobilière spécifique est fournie pour la première fois
• ✓La divulgation doit être bien visible — en caractères gras, en majuscules, soulignée ou dans une case distincte

Un titulaire de licence peut agir en tant qu'agent aux services limités dans une transaction immobilière résidentielle uniquement en vertu d'un accord de courtage écrit qui (i) divulgue que le titulaire est un agent aux services limités, (ii) énumère les services spécifiques fournis, et (iii) énumère les devoirs spécifiques de l'agent standard qui ne seront PAS fournis. Cette divulgation doit être bien en évidence (en gras ou en majuscules, et soulignée ou dans une boîte séparée). Un agent aux services limités doit également divulguer l'agence double conformément à l'article 54.1-2139.

• ✓L'agence aux services limités nécessite un accord de courtage écrit divulguant ce statut
• ✓L'accord doit énumérer les services spécifiques fournis ET les devoirs spécifiques de l'agent standard non fournis
• ✓La divulgation doit être bien en évidence et l'agent aux services limités doit toujours divulguer l'agence double conformément à l'article 54.1-2139

Un titulaire de licence ne peut pas agir en tant qu'agent double/représentant dans une transaction résidentielles sans obtenir d'abord le consentement écrit de toutes les parties après la divulgation écrite des conséquences. Un agent double a une relation d'agence ; un représentant double a une relation d'entrepreneur indépendant. La divulgation doit être faite par écrit et remise aux deux parties avant que l'agence double/représentation ne commence. Les divulgations sont invalides si elles ne sont pas signées par le client ou si elles sont données dans un contrat d'achat, un bail ou un autre document de transaction.

• ✓L'agence double/représentation exige le consentement écrit préalable de toutes les parties après la divulgation écrite des conséquences
• ✓La divulgation doit être remise par écrit aux deux parties avant le début de la relation double
• ✓Une divulgation est invalide si elle n'est pas signée par le client, ou si elle est donnée dans un contrat d'achat, un bail ou un autre document de transaction

Un courtier principal/superviseur peut assigner différents agents affiliés autorisés pour représenter différents clients dans la même transaction immobilière résidentielle. Ce n'est pas une double agence pour les agents désignés si chacun ne représente qu'un seul client, mais le courtier superviseur EST considéré comme un agent double. Les agents désignés ne peuvent divulguer les informations confidentielles des clients qu'à leur courtier. L'utilisation d'agents désignés doit être divulguée de manière bien visible conformément au formulaire prescrit par la loi.

• ✓Les agents désignés assignés par le courtier superviseur représentent chacun un seul client et ne sont pas des agents doubles
• ✓Le courtier principal/superviseur supervisant la transaction est considéré comme un agent double
• ✓Les agents désignés ne peuvent divulguer les informations confidentielles des clients qu'à leur propre courtier; l'utilisation doit être divulguée

Un titulaire de licence « actif » est un courtier ou un agent immobilier en règle, placé sous la supervision d'un courtier principal ou superviseur, et exerçant des activités immobilières agréées telles que définies dans Va. Code 54.1-2100. Un titulaire de licence en « statut inactif » n'est pas sous la supervision d'un courtier principal ou superviseur et n'exerce aucune activité agréée. Comprendre cette distinction est essentiel car un titulaire de licence doit être actif pour exercer légalement.

• ✓« Actif » exige d'être en règle, d'être placé sous la supervision d'un courtier principal ou superviseur, et d'exercer des activités définies au 54.1-2100
• ✓« Statut inactif » signifie l'absence de courtier superviseur ou principal et l'absence d'exercice d'activités agréées
• ✓Un titulaire de licence ne peut pas exercer des activités immobilières pendant qu'il est en statut inactif

Un « courtier principal » est le courtier individuel désigné par chaque entreprise pour assurer la conformité au Chapitre 21 du Titre 54.1 et aux règlements, et pour recevoir les communications du conseil. Dans une entreprise individuelle, le courtier propriétaire unique est le courtier principal. Un « courtier superviseur » est désigné par le courtier principal pour superviser les services de courtage fournis par les courtiers associés et les agents commerciaux affectés aux succursales ou aux équipes immobilières, ou pour superviser un agent désigné.

• ✓Chaque entreprise doit désigner un courtier principal pour assurer la conformité réglementaire
• ✓Dans une entreprise individuelle, le courtier propriétaire unique titulaire d'une licence est le courtier principal
• ✓Un courtier superviseur est désigné par le courtier principal pour superviser les succursales, les équipes ou les agents désignés
• ✓Le courtier principal reçoit toutes les communications et avis du conseil concernant la conformité

Une « heure de classe ou heure horloge » équivaut à 50 minutes d'instruction. Ceci est essentiel pour calculer les heures de crédit de formation préalable à l'obtention de la licence, postérieure à l'obtention de la licence et de formation continue.

• ✓Une heure de classe ou heure horloge équivaut à 50 minutes d'instruction
• ✓Les exigences en matière d'éducation sont mesurées en heures de 50 minutes

Toute agence immobilière doit obtenir une licence d'agence avant de mener des activités immobilières, distincte et séparée des licences individuelles. Les entreprises individuelles détenues par un courtier NE sont PAS tenues de détenir une licence d'agence, mais un propriétaire unique non-courtier, une société de personnes, une association, une LLC ou une société doit en obtenir une. Les demandeurs doivent divulguer le nom sous lequel ils se présentent au public, enregistrer les noms commerciaux ou fictifs auprès de la Commission des sociétés de l'État, divulguer l'adresse du lieu d'exercice et être constitués en vertu de la loi de Virginie ou autorisés à mener des activités en Virginie. Chaque agence doit avoir un courtier principal dont la licence est active.

• ✓Les entreprises individuelles détenues par un courtier n'ont pas besoin de licence d'agence ; les entités non détenues par un courtier en ont besoin
• ✓Une licence d'agence est distincte et séparée des licences individuelles de ceux qui travaillent dans l'agence immobilière
• ✓Les noms commerciaux ou fictifs doivent être enregistrés auprès de la Commission des sociétés de l'État (Ch. 5, Title 59.1)
• ✓Chaque agence doit avoir un courtier principal dont la licence est active

Tout demandeur d'une licence de vendeur ou de courtier immobilier doit avoir au moins 18 ans et posséder un diplôme d'études secondaires ou un équivalent. Les demandeurs doivent signaler toute mesure disciplinaire prise par tout organisme de réglementation dans toute juridiction (suspension, révocation, abandon volontaire, pénalité pécuniaire ou formation corrective). L'organisme de réglementation peut refuser l'octroi d'une licence en raison d'actions antérieures, avec droit de révision en vertu de la Loi sur le processus administratif. Les demandeurs doivent se soumettre à la prise d'empreintes digitales et divulguer les condamnations spécifiques, et signer une déclaration confirmant qu'ils ont lu et comprennent les règlements et le Chapitre 21 du Titre 54.1.

• ✓Le demandeur doit avoir au moins 18 ans et posséder un diplôme d'études secondaires ou un équivalent
• ✓Le demandeur doit signaler toute mesure disciplinaire prise à l'encontre d'une licence professionnelle ou occupationnelle dans toute juridiction
• ✓Le demandeur doit se soumettre à la prise d'empreintes digitales et divulguer les condamnations pour délit (fraude/malhonnêteté, infraction sexuelle, trafic de drogues autres que la marijuana, ou voies de fait) dans les 5 ans, plus TOUTES les condamnations criminelles
• ✓Le demandeur doit signer une déclaration attestant qu'il a lu et qu'il comprend le chapitre et le Chapitre 21 du Titre 54.1

Les candidats à l'obtention d'une licence de courtier immobilier doivent avoir exercé activement comme agent immobilier pendant 36 des 48 mois précédant immédiatement la demande. Cette expérience doit être vérifiée par le courtier principal ou superviseur pour lequel le candidat a travaillé lors de l'acquisition de cette expérience.

• ✓Les candidats courtiers doivent avoir exercé activement comme agent pendant 36 des 48 mois précédant immédiatement la demande
• ✓L'expérience doit être vérifiée par le courtier principal ou superviseur

Les licences pour les agents commerciaux, courtiers et sociétés expirent deux ans à partir du dernier jour du mois au cours duquel elles ont été délivrées, comme indiqué sur la licence. La seule exception concerne les licences de courtier concurrentes, qui expirent à la même date que la licence de courtier d'origine.

• ✓Les licences d'agent commercial, courtier et société expirent deux ans à partir du dernier jour du mois de délivrance
• ✓Les licences de courtier concurrentes expirent à la même date que la licence de courtier d'origine
• ✓La date d'expiration est indiquée sur la licence elle-même

Pour les renouvellements ultérieurs, les agents immobiliers actifs doivent suivre au moins 16 heures de formation continue à chaque période de licence. Parmi celles-ci, 11 heures sont obligatoires : 2 heures de lois sur l'égalité du logement, 3 heures d'éthique et de normes de conduite, 2 heures d'agence immobilière, 2 heures de contrats immobiliers (principes contractuels, formulaires, dépôts/comptes de garantie), et 2 heures de mises à jour juridiques et tendances émergentes (y compris les zones inondables et le Programme national d'assurance contre les inondations). Les 5 heures de cours à option restantes proviennent de la liste de la sous-section B.

• ✓Les agents immobiliers actifs doivent suivre 16 heures de FC par période de licence
• ✓11 heures sont des matières obligatoires requises par le conseil d'administration ; 5 heures sont des cours à option
• ✓Les matières obligatoires incluent 2 h d'égalité du logement, 3 h d'éthique, 2 h d'agence, 2 h de contrats, 2 h de mises à jour juridiques/tendances émergentes

Les courtiers actifs doivent suivre au moins 24 heures de formation continue à chaque période de licence. Parmi celles-ci, 19 heures sont obligatoires : 8 heures de supervision et gestion des agents et des sociétés de courtage (dont 2 couvrent les exigences de supervision des courtiers en vertu de ce chapitre et du chapitre 21 du titre 54.1), 2 heures de logement équitable, 3 heures d'éthique et de normes de conduite, 2 heures d'agence immobilière, 2 heures de contrats immobiliers et 2 heures de mises à jour juridiques et tendances émergentes (zones d'inondation/NFIP). Les 5 heures complémentaires restantes proviennent de la sous-section B.

• ✓Les courtiers actifs doivent suivre 24 heures de formation continue par période de licence
• ✓19 heures sont obligatoires ; 5 heures sont des cours complémentaires
• ✓8 heures obligatoires couvrent la supervision/gestion, dont 2 portent sur les exigences de supervision des courtiers

Tous les demandeurs de réactivation doivent satisfaire aux exigences de formation de 18VAC135-20-95 ou -101 ; ceux qui souhaitent activer leur licence doivent suivre la formation, tandis que la réactivation d'une licence inactive ne nécessite pas de formation continue. Si le renouvellement (y compris le reçu des frais) n'est pas complété dans les 30 jours suivant la date d'expiration, des frais de réactivation sont exigés. Une licence peut être réactivée jusqu'à un an après son expiration en payant les frais de réactivation.

• ✓Les frais de réactivation s'appliquent si le renouvellement n'est pas complété dans les 30 jours suivant l'expiration
• ✓Une licence peut être réactivée jusqu'à un an après son expiration en payant les frais de réactivation
• ✓La réactivation d'une licence inactive ne nécessite pas de formation continue ; l'activation d'une licence nécessite la formation

Une licence réactivée conserve le même numéro de licence et se voit attribuer une date d'expiration deux ans après la date d'expiration précédente. Après un an passé l'expiration, une licence ne peut pas être réactivée en aucune circonstance, et le demandeur doit satisfaire à toutes les exigences actuelles en matière d'éducation et d'examen et présenter une demande en tant que nouveau demandeur. Aucun individu, entité ou entreprise ne peut exercer les activités définies dans § 54.1-2100 avec une licence expirée ; le faire peut constituer une activité sans licence passible de poursuites.

• ✓Une licence réactivée conserve le même numéro, avec expiration deux ans après la date d'expiration précédente
• ✓Après un an passé l'expiration, aucune réactivation n'est possible et la personne doit présenter une nouvelle demande en tant que nouveau demandeur
• ✓L'exercice de l'immobilier avec une licence expirée peut constituer une activité sans licence passible de poursuites

Le Conseil immobilier a le pouvoir d'imposer des pénalités monétaires et de suspendre ou révoquer tout permis ou certificat lorsqu'un titulaire de permis ou de certificat a violé (ou a coopéré avec d'autres dans la violation) les lois et règlements applicables. L'autorité disciplinaire provient du Chapitre 21 du Titre 54.1, subdivision A 7 de § 54.1-201, § 54.1-202, et de la Loi sur le processus administratif.

• ✓Le Conseil peut imposer une pénalité monétaire et suspendre ou révoquer un permis ou un certificat pour violations des Chapitres 1, 2, 3 et 21 du Titre 54.1, Chapitre 10 du Titre 55.1, ou tout règlement du Conseil
• ✓La coopération avec d'autres dans la violation d'une disposition est elle-même un acte punissable
• ✓Un titulaire de permis peut être accusé d'une violation indépendamment du fait que les actes aient été commis à titre personnel ou en tant que titulaire de permis immobilier

En plus des devoirs statutaires énoncés dans la section 54.1-2110.1, les courtiers superviseurs ont des devoirs réglementaires spécifiques : superviser les services de courtage, s'assurer que seuls les titulaires de licence exercent des activités réglementées, superviser les personnes sans licence et répondre aux courtiers coopérants.

• ✓Doit fournir une supervision des services de courtage en temps opportun
• ✓Doit prendre les mesures raisonnables pour s'assurer que seuls les titulaires de licence entreprennent des activités nécessitant une licence (voir 18VAC135-20-335 A)
• ✓Doit fournir une supervision adéquate sur tous les individus ou entités sans licence associés à l'entreprise ou à ses titulaires de licence (voir 18VAC135-20-335 B)
• ✓Doit agir avec diligence raisonnable et promptitude en répondant aux demandes de renseignements des courtiers coopérants

Les cabinets et les propriétaires uniques qui détiennent des fonds en entiercement doivent maintenir des comptes d'entiercement assurés au niveau fédéral avec des exigences spécifiques en matière de dénomination, d'étiquetage et de responsabilité. Le courtier principal porte la responsabilité principale.

• ✓Si des fonds sont détenus en entiercement, le cabinet ou le propriétaire unique doit maintenir un ou plusieurs comptes d'entiercement assurés au niveau fédéral pour tous les fonds reçus dans une transaction immobilière
• ✓Le compte d'entiercement doit être au nom par lequel le cabinet ou le propriétaire unique est autorisé à exercer
• ✓Le courtier principal est responsable de ces comptes et doit avoir le pouvoir de signature ; les courtiers superviseurs et autres signataires peuvent également être tenus responsables
• ✓Tous ces comptes, chèques et relevés bancaires doivent être étiquetés « entiercement » et désignés comme comptes d'entiercement auprès de l'institution financière
• ✓Le solde du compte d'entiercement doit être suffisant à tout moment pour rendre compte de tous les fonds destinés à être détenus

Certains fonds doivent être déposés en tiers, et bien que les gains futurs d'un agent immobilier puissent résider temporairement en tiers, ils doivent être identifiés séparément et ne jamais être versés directement aux agents.

• ✓Les acomptes, dépôts de garantie de bonne foi, fonds de règlement, dépôts de demande, paiements de loyer, dépôts de garantie locatifs et argent avancé pour les frais de clôture doivent être déposés en tiers à moins que tous les mandants n'acceptent autrement par écrit
• ✓Les fonds appartenant finalement à l'agent immobilier peuvent être en tiers s'ils sont identifiés séparément, mais doivent être versés à l'agence (non directement aux agents) lorsqu'ils sont exigibles
• ✓L'argent qui peut finalement appartenir à l'agent immobilier ne constitue pas un mélange de fonds s'il est retiré à des intervalles ne dépassant pas six mois et si l'agent peut toujours identifier avec précision le total des fonds lui appartenant par rapport à celui de l'agence

Les fonds en séquestre dans les transactions d'achat et de location doivent être gérés conformément à des sections de Code spécifiques. Les titulaires de licence ont des droits limités sur les fonds et ne peuvent débourser les fonds sans dépôts suffisants ou déduire improprement les frais de clôture.

• ✓À la ratification, un dépôt de garantie doit être déposé, géré et débours conformément à la § 54.1-2108.2
• ✓Un titulaire de licence n'a droit à aucune partie du dépôt de garantie ou de la commission jusqu'à la consommation de la transaction, sauf accord écrit contraire de toutes les parties
• ✓Les fonds de location (dépôt de demande, dépôt de garantie, loyer) doivent être déposés en séquestre conformément à la § 54.1-2108.1 ; les dépôts de garantie et le loyer prépayé suivent la Loi sur les relations entre propriétaires et locataires résidentiels de Virginie (Chapitre 12 du Titre 55.1)
• ✓Un titulaire de licence ne doit pas débourser les fonds en séquestre sauf s'il y a suffisamment d'argent en dépôt au crédit du client ou de la propriété concernée
• ✓Sauf accord écrit contraire de toutes les parties, les frais de clôture (par exemple, évaluation, assurance, frais de rapport de solvabilité) ne doivent pas être déduits d'un dépôt ou acompte
• ✓Pour les comptes portant intérêt, une divulgation écrite concernant le débours des intérêts doit être faite dans le contrat au moment de sa rédaction

La réglementation définit les actes spécifiques qui constituent une gestion inadéquate des fonds fiduciaires, y compris le mélange de fonds et le défaut de dépôt approprié des fonds. Ces actes sont des motifs de discipline.

• ✓Accepter tout billet, instrument non négociable ou tout élément ne pouvant être aisément négocié comme dépôt sans reconnaître son acceptation dans l'accord est inadéquat
• ✓Le mélange de fonds se produit lorsqu'un courtier mélange les fonds des clients avec ses propres fonds ou ceux de sa société, cabinet ou association ; utiliser les fonds fiduciaires pour acheter un CD et le nantir/hypothéquer ou retirer l'original du contrôle du courtier constitue un mélange de fonds
• ✓Le défaut de dépôt des fonds fiduciaires dans un compte désigné pour recevoir uniquement de tels fonds (conformément à la subdivision A 1) est inadéquat

Selon la disposition 18VAC135-20-185(A), le courtier principal doit tenir à jour des registres financiers pour toute transaction immobilière effectuée sous la license du courtier, et ces registres doivent être facilement accessibles depuis le lieu d'affaires du courtier. Si le bureau du courtier principal est situé en dehors de la Virginie mais que l'entreprise possède un bureau succursale en Virginie, une copie de ces registres doit être facilement accessible au bureau en Virginie.

• ✓Les registres doivent indiquer : de qui l'argent a été reçu, la date de réception, le lieu du dépôt, la date du dépôt, la disposition finale des fonds, et toute autre information requise par le chapitre
• ✓Les registres financiers doivent être facilement accessibles depuis le lieu d'affaires du courtier
• ✓Si le bureau du courtier principal est en dehors de la Virginie et que l'entreprise possède une succursale en Virginie, une copie des registres doit être facilement accessible au bureau en Virginie

18VAC135-20-185(C) établit les périodes de conservation des dossiers que le courtier principal ou le courtier superviseur doit respecter. Les accords de courtage et les divulgations/consentements d'agence double ou désignée sont conservés trois ans à compter de l'exécution. Les documents de transaction (contrats de vente, mainlevées, baux, accords de gestion immobilière, relevés de clôture, divulgations de parties non représentées) sont conservés trois ans à compter de la clôture, ou à compter de la ratification si l'opération ne se concrétise pas. Les dossiers des reçus et des débours d'argent détenu pour autrui sont conservés trois ans à compter de la clôture/résiliation d'une vente, ou à compter de la résiliation d'un bail ou de la conclusion de l'implication du titulaire de permis dans un bail.

• ✓Chaque accord de courtage et chaque divulgation et consentement d'agence double ou désignée : conserver 3 ans à compter de la date d'exécution
• ✓Tous les documents de transaction (contrat de vente, mainlevée, bail, accord de gestion immobilière, relevé de clôture, divulgation de partie non représentée) : conserver 3 ans à compter de la clôture, ou à compter de la ratification si l'opération ne se concrétise pas
• ✓Dossiers des reçus et des débours d'argent reçu pour le compte d'autrui : conserver 3 ans à compter de la clôture/résiliation de la vente, ou de la résiliation d'un bail ou de la conclusion de l'implication du titulaire de permis dans un bail

Selon 18VAC135-20-190(A), toute publicité doit être sous la supervision directe du courtier principal ou du courtier superviseur et au nom de l'agence. Le cas échéant, elle doit se conformer à la divulgation requise par § 54.1-2138.1. Le nom autorisé de l'agence doit être clairement et lisiblement affiché sur toute publicité.

• ✓Toute publicité doit être sous la supervision directe du courtier principal ou du courtier superviseur et au nom de l'agence
• ✓Le nom autorisé de l'agence doit être clairement et lisiblement affiché sur toute publicité
• ✓La publicité doit se conformer à la divulgation requise par § 54.1-2138.1, le cas échéant

Le 18VAC135-20-190(B) exige que toute publicité d'une firme ou d'un titulaire de licence affilié contienne une divulgation publicitaire claire, lisible et évidente qui inclut le nom de la firme et les coordonnées du bureau. Les coordonnées du bureau et toute information supplémentaire requise sont spécifiées par le courtier principal ou superviseur dans les politiques écrites de la firme, et la publicité des titulaires de licence affiliés doit être effectuée conformément à ces politiques.

• ✓La divulgation publicitaire doit inclure (i) le nom de la firme et (ii) les coordonnées du bureau, de manière claire, lisible et évidente
• ✓Les coordonnées du bureau et les informations supplémentaires requises sont établies par le courtier principal ou superviseur dans les politiques écrites de la firme
• ✓Toute publicité d'un titulaire de licence affilié doit être effectuée conformément aux politiques d'un courtier principal ou superviseur

Selon 18VAC135-20-220(A), un titulaire de permis doit divulguer la personne qu'il représente à un acheteur ou vendeur réel ou potentiel qui n'est pas son client et n'est pas représenté par un autre titulaire de permis, une fois que des discussions substantielles ont lieu concernant une propriété spécifique (conformément à § 54.1-2138 A). La divulgation doit être faite par écrit au moment le plus tôt possible, mais au plus tard lorsque l'assistance immobilière spécifique est fournie pour la première fois.

• ✓La divulgation de la personne représentée par le titulaire de permis est requise auprès d'un acheteur/vendeur non représenté une fois qu'il y a des discussions substantielles concernant une propriété spécifique
• ✓La divulgation doit être faite par écrit au moment le plus tôt possible, au plus tard lorsque l'assistance immobilière spécifique est fournie pour la première fois
• ✓Une divulgation conforme à § 54.1-2138 A satisfait à cette exigence

18VAC135-20-220(A)(3) exige qu'un agent/représentant agissant en tant qu'agent ou représentant duel ou désigné obtienne le consentement écrit de tous les clients au plus tôt possible. Le consentement est présumé lorsqu'un client signe une divulgation conforme aux §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01 et 54.1-2139.1. La divulgation doit être remise et le consentement obtenu de l'acheteur au plus tard lorsqu'une offre d'achat est présentée à l'agent qui la présentera, et du vendeur au plus tard lorsque l'offre est présentée au vendeur.

• ✓Un agent/représentant duel ou désigné doit obtenir le consentement écrit de tous les clients au plus tôt possible
• ✓Le consentement de l'acheteur doit être obtenu au plus tard lorsque l'offre est présentée à l'agent qui la présentera à l'agent ou au vendeur inscripteur
• ✓Le consentement du vendeur doit être obtenu au plus tard lorsque l'offre d'achat est présentée au vendeur

Le règlement 18VAC135-20-240 exige qu'un titulaire de licence produise au conseil ou à ses agents, dans les 10 jours suivant la demande, les cartes de signature, les relevés bancaires ou tout document/livre/dossier concernant une transaction immobilière auquel le titulaire de licence a participé ou qu'il est tenu de conserver, pour inspection et copie (sauf indication contraire ou selon § 54.1-2108). Le conseil peut prolonger le délai de 10 jours en cas de circonstances atténuantes. Un titulaire de licence doit répondre à toute autre demande du conseil dans les 21 jours.

• ✓Les dossiers demandés (cartes de signature, relevés bancaires, documents de transaction) doivent être produits au conseil dans les 10 jours, sous réserve de prolongation par le conseil en cas de circonstances atténuantes
• ✓Un titulaire de licence doit répondre à toute autre demande du conseil ou d'un agent du conseil dans les 21 jours

La section 18VAC135-20-260 énumère un large éventail d'actes interdits. L'obtention ou le maintien d'une licence par fausse déclaration ou représentation frauduleuse est interdit, tout comme la détention de plus d'une licence de courtier ou d'agent immobilier en Virginie, sauf autorisation. La signature inappropriée (ou le refus déraisonnable de signer) d'un formulaire de vérification d'expérience est interdite. Certaines condamnations criminelles et mesures disciplinaires dans d'autres juridictions doivent être signalées et peuvent entraîner des mesures disciplinaires.

• ✓Ne peut pas obtenir, renouveler, réintégrer ou maintenir une licence par fausse déclaration ou représentation frauduleuse
• ✓Ne peut pas détenir plus d'une licence de courtier ou d'agent immobilier en Virginie, sauf selon les dispositions du chapitre
• ✓La condamnation pour délit impliquant fraude/malhonnêteté, infraction sexuelle, distribution de drogues autres que la marijuana, ou agression, ou tout crime, est un acte interdit
• ✓Doit informer le conseil d'administration par écrit dans les 30 jours de toute condamnation de ce type
• ✓Doit informer le conseil d'administration par écrit dans les 30 jours de toute mesure disciplinaire contre une autre licence professionnelle ou d'occupation

Un titulaire de licence jugé par un tribunal ou un organisme administratif comme ayant violé la Loi sur l'équité en matière de logement de Virginie ou les lois fédérales sur l'équité en matière de logement (Titre VIII de la Loi sur les droits civiques de 1968 ou la Loi sur les droits civiques de 1866) commet un acte interdit. Donner sciemment des informations fausses, trompeuses ou incomplètes à une demande de renseignements de la commission est interdit, de même que violer ou conspirer pour violer les dispositions du Titre 54.1 ou les règlements de la commission.

• ✓Une violation finale jugée en matière d'équité en matière de logement (au niveau de l'État ou fédéral) constitue un acte interdit
• ✓Ne peut pas sciemment fournir des informations fausses, trompeuses ou incomplètes à la commission ou à ses agents
• ✓Ne peut pas violer, induire, coopérer ou conspirer avec autrui pour violer le Titre 54.1 ou les règlements de la commission

La subdivision 11 exige que les titulaires de licence agissent de manière à protéger les intérêts du public. Elle énumère les devoirs de supervision du courtier (assurer la responsabilité des opérations financières, des comptes de séquestre et des opérations quotidiennes; assurer le versement approprié du séquestre et la documentation; s'assurer que les titulaires de licence supervisés détiennent des licences actives; pouvoir de signature sur tous les comptes; justification des fonds d'autrui) et les devoirs des titulaires de licence (soumission rapide de l'argent du séquestre et des documents au courtier; ne pas exercer en dehors du cabinet; ne pas exercer sans licence; ne pas exercer avec une licence inactive/expirée).

• ✓Le courtier principal/superviseur doit assurer la supervision et la responsabilité des finances du cabinet, du compte de séquestre et des opérations quotidiennes
• ✓Le courtier doit avoir le pouvoir de signature sur tous les comptes du cabinet et justifier/remettre les fonds appartenant à autrui
• ✓Un titulaire de licence ne peut pas exercer des activités réglementées en dehors de son cabinet de courtage (sauf si le titulaire de licence possède une participation dans la propriété)
• ✓Un titulaire de licence ne peut pas exercer l'immobilier avec une licence inactive ou expirée
• ✓Un titulaire de licence doit soumettre rapidement au courtier tout l'argent du séquestre, les contrats et les documents requis

La subdivision 12 définit la conduite impropre, frauduleuse ou malhonnête, y compris le détournement de commissions de l'agence, la fabrication ou l'altération de documents dans l'intention de tromper, la signature au nom d'un client sans autorité légale, la mauvaise gestion des dépôts en tiers, la fausse représentation de la propriété d'un bien ou de celui qui détient un dépôt en tiers, la soumission de chèques d'arrhes en double avec plusieurs offres, et la participation à un examen de permis pour autrui ou la reprise d'un examen pour un permis déjà détenu.

• ✓Ne peut pas fabriquer ou altérer un document quelconque dans l'intention de tromper
• ✓Ne peut pas signer des documents au nom d'un client sans autorisation légale appropriée
• ✓Ne peut pas faire établir un dépôt en tiers au nom du titulaire du permis ou négocier le chèque sans autorisation écrite
• ✓Ne peut pas soumettre des copies du même chèque d'arrhes avec plusieurs offres
• ✓Ne peut pas faire une fausse représentation concernant la propriété d'un bien ou la personne qui détient un dépôt en tiers
• ✓Ne peut pas se présenter à un examen pour un permis déjà détenu ou passer un examen au nom d'une autre personne

L'article 18VAC135-20-270 définit les actions constituant un conflit d'intérêts. Un titulaire de licence ne peut pas être actif auprès d'un courtier autre que son courtier principal sans le consentement écrit du courtier principal. Un titulaire de licence ne peut pas agir pour plus d'un client dans une transaction régie par les articles 54.1-2139, 54.1-2139.01 et 54.1-2139.1 sans obtenir au préalable le consentement écrit de tous les clients (c'est-à-dire que la représentation double nécessite un consentement écrit).

• ✓Être actif auprès d'un autre courtier sans le consentement écrit du courtier principal constitue un conflit d'intérêts
• ✓Agir pour plus d'un client (représentation double) nécessite le consentement écrit préalable de tous les clients

Le 18VAC135-20-280 interdit de verser une contrepartie valable à des personnes sans licence pour des services nécessitant une licence, et interdit à un agent/courtier associé d'accepter une rémunération de toute personne autre que le mandant/courtier superviseur (sauf consentement écrit préalable). Il prohibe de tirer profit d'informations confidentielles de transaction sans consentement écrit, de recevoir un bénéfice pour un travail sans reconnaissance écrite du payeur, et les listes « au net ». L'opération inappropriée comprend l'offre d'un bien à la vente/location sans la connaissance et le consentement du propriétaire ou sans vérifier l'identité, ou selon des conditions non autorisées.

• ✓Impossibilité de verser une contrepartie valable à une personne sans licence pour des services nécessitant une licence immobilière
• ✓Un agent/courtier associé ne peut être rémunéré que par son mandant ou courtier superviseur, sauf consentement écrit préalable du courtier principal
• ✓Les listes « au net » (permettant au licencié de conserver tout excédent au-dessus du prix net du vendeur) sont interdites
• ✓Impossibilité d'offrir un bien à la vente/location sans la connaissance et le consentement du propriétaire ou selon des conditions autres que celles autorisées

18VAC135-20-300 définit la fausse déclaration/omission, y compris la publicité « appel-échange », l'omission de divulguer les faits matériels adverses physiques connus, l'omission de transmettre promptement toutes les offres écrites/contre-offres/refus, l'omission de divulguer les faits matériels à un client, l'omission de donner un avis opportun des changements matériels, la violation de la confidentialité de la double mandature, l'omission des termes complets ou de l'identité des dépositaires, les fausses déclarations aux prêteurs et les fausses promesses.

• ✓La publicité « appel-échange » est une fausse déclaration interdite
• ✓L'agent standard du vendeur/bailleur doit divulguer en temps opportun les faits matériels adverses concernant l'état physique réellement connus du titulaire de la licence
• ✓Un titulaire de licence doit transmettre promptement chaque offre écrite, contre-offre et refus au client ou à la partie non représentée
• ✓Un agent double ne peut pas divulguer les informations de transaction confidentielles d'un client à l'autre client
• ✓Les documents doivent identifier tous ceux qui détiennent des dépôts

La section 18VAC135-20-335(A) énumère les activités que seul un individu ou une entité titulaire de licence peut exercer : montrer une propriété, tenir des portes ouvertes, répondre aux questions concernant les annonces/titres/financement/clôture/contrats/accords/documents juridiques, discuter/expliquer/interpréter/négocier les contrats et accords avec quiconque en dehors de l'agence, et négocier ou accepter toute commission, partage de commission, frais de gestion ou frais de recommandation.

• ✓Seul un titulaire de licence peut montrer une propriété ou tenir une porte ouverte
• ✓Seul un titulaire de licence peut négocier un contrat, une annonce, un bail ou un accord de gestion immobilière avec une personne en dehors de l'agence
• ✓Seul un titulaire de licence peut négocier ou accepter une commission, un partage de commission, des frais de gestion ou des frais de recommandation

18VAC135-20-335(B) énumère les tâches que les assistants non agréés peuvent effectuer : tâches de secrétariat général, soumettre les annonces/modifications à la base de données MLS, assurer le suivi des engagements hypothécaires après ratification, faire fabriquer des clés, calculer les chèques de commission, placer des panneaux, service de courrier, prendre rendez-vous, enregistrer/déposer les fonds en dépôt séquestré, accepter les dépôts de garantie et les loyers selon un contrat de location, préparer les formulaires pour approbation du titulaire de licence/courtier, signer les documents de location approuvés par le courtier, préparer la publicité pour approbation, assembler les documents de clôture, obtenir les registres publics, surveiller les dossiers et commander les réparations courantes selon les directives.

• ✓Les assistants non agréés peuvent effectuer des tâches de secrétariat et ne fournir que les informations figurant sur l'annonce.
• ✓Les assistants non agréés peuvent enregistrer et déposer les fonds en dépôt séquestré, ainsi que accepter les dépôts de garantie et les loyers conformément aux conditions d'un contrat de location.
• ✓Les assistants non agréés peuvent signer uniquement les contrats de location et les divulgations approuvés par le courtier, non les négocier.
• ✓Les matériaux et formulaires préparés par les assistants non agréés exigent l'approbation du titulaire de licence et du courtier superviseur.

Le cours sur les principes et pratiques de l'immobilier doit être un cours de quatre crédits semestriels ou six crédits trimestriels d'au moins 60 heures de cours. Il doit couvrir 25 domaines thématiques obligatoires, notamment l'impact économique et social de l'immobilier, l'analyse du marché, les droits de propriété, les contrats, les actes notariés, les hypothèques et actes de fiducie, les types d'hypothèques, les baux, les privilèges, l'accession à la propriété, l'immobilier et l'assurance titre, l'investissement, les impôts, le financement immobilier, les accords de courtage et les responsabilités contractuelles d'agence, le marketing, la gestion immobilière, la recherche/examen/enregistrement du titre, la clôture du titre, l'évaluation, la planification de lotissements/copropriétés, les statuts réglementaires, la législation sur le logement, les statuts sur l'équité en matière de logement et les règlements du Conseil immobilier.

• ✓Le cours sur les principes et pratiques doit être d'au moins 60 heures de cours (quatre crédits semestriels ou six crédits trimestriels)
• ✓Le contenu obligatoire comprend les statuts sur l'équité en matière de logement, la législation sur le logement et les règlements du Conseil immobilier
• ✓Le contenu obligatoire comprend les accords de courtage et les responsabilités contractuelles d'agence, les contrats, les actes notariés et les sujets relatifs au financement

Le courtage doit être un cours spécifique obligatoire de trois heures de semestre ou six heures de trimestre, mais au minimum 45 heures de classe, constituant un cours complet. Les « sujets connexes » référencés à la section 54.1-2105 doivent être liés à l'immobilier, notamment la gestion immobilière, l'aménagement territorial et l'utilisation des terres, le droit commercial, l'économie immobilière et les investissements immobiliers. Pas plus de 45 heures de classe de cours liés au courtage ne seront acceptées à la place des cours de courtage spécifiques établis à la section 54.1-2105.

• ✓Le courtage doit être un cours spécifique obligatoire d'au moins 45 heures de classe (trois heures de semestre ou six heures de trimestre)
• ✓Les « sujets connexes » doivent être liés à l'immobilier, notamment la gestion immobilière, l'aménagement et l'utilisation des terres, le droit commercial, l'économie immobilière et les investissements
• ✓Pas plus de 45 heures de classe de cours liés au courtage ne peuvent être acceptées à la place des cours de courtage spécifiques

• A. Légale, car les propriétaires en Virginie ont un pouvoir absolu pour fixer des limites d'occupation pour toute unité, quelle que soit la composition familiale
• B. Potentiellement illégale si la norme d'occupation n'est pas fondée sur des facteurs légitimes tels que les codes de santé et de sécurité, la superficie du logement ou l'infrastructure du bâtiment, et a pour effet d'exclure les familles avec enfants ✓ Réponse
• C. Automatiquement légale, car tout plafond d'occupation numérique constitue une politique neutre en apparence qui ne peut pas constituer une discrimination fondée sur le statut familial
• D. Illégale uniquement si le propriétaire refuse également de louer à des adultes célibataires souhaitant partager le logement

• A. Seules les annonces écrites publiées dans les journaux sont soumises aux dispositions anti-discrimination ; les annonces en ligne sont réglementées séparément par la loi fédérale
• B. Les annonces qui expriment une préférence, une limitation ou une discrimination fondée sur une classe protégée sont interdites, y compris les déclarations suggérant qu'un type particulier d'occupant est préféré ✓ Réponse
• C. Un propriétaire peut indiquer une préférence pour les non-fumeurs dans une annonce sans restriction, car le tabagisme n'est pas une classe protégée en vertu de la loi de Virginie
• D. La publicité discriminatoire n'est sanctionnable que si un candidat qualifié a effectivement postulé et a été rejeté en raison de l'annonce

• A. Le Département du logement et du développement communautaire de Virginie, à titre exclusif
• B. Le Conseil immobilier de Virginie, en vertu de son autorité à sanctionner les titulaires de licence pour violation de la loi sur le logement équitable de Virginie ✓ Réponse
• C. Uniquement un tribunal fédéral, sur plainte du Département américain de la Justice
• D. Le Bureau du Procureur général de Virginie, à titre exclusif, sans intervention du VREB

• A. Une sélection légale, car les propriétaires peuvent fixer toutes les exigences documentaires de leur choix
• B. Une discrimination illégale fondée sur l'origine nationale, car cette politique a un impact disparate sur les immigrants non citoyens et n'est pas justifiée par une nécessité commerciale ✓ Réponse
• C. Une sélection légale, car la loi fédérale sur l'immigration oblige les propriétaires à vérifier le statut de citoyen
• D. Une discrimination illégale uniquement si le candidat peut prouver que le propriétaire avait l'intention de discriminer

• A. Refuser d'accorder des prêts hypothécaires ou imposer des conditions de prêt moins favorables en fonction de la composition raciale ou ethnique du quartier où se trouve le bien immobilier ✓ Réponse
• B. Exiger des emprunteurs qu'ils paient des taux d'intérêt plus élevés lorsqu'ils choisissent des biens situés dans des zones rurales en raison du risque de prêt accru
• C. Délimiter des zones autour des districts scolaires afin de restreindre le nombre de candidats admissibles aux prêts garantis par le gouvernement fédéral
• D. Refuser de prêter aux candidats dont le score de crédit est inférieur à un seuil appliqué uniformément à tous les demandeurs, indépendamment de leur race

• A. Seulement un avertissement écrit pour une première infraction ; la révocation de licence est réservée aux condamnations pénales.
• B. Le DPOR peut imposer des sanctions incluant la suspension ou la révocation de la licence, une amende pécuniaire, et peut ordonner la restitution aux clients lésés. ✓ Réponse
• C. Le courtier employeur du gestionnaire immobilier est seul responsable ; le gestionnaire immobilier individuel ne fait face à aucune sanction directe du DPOR.
• D. Le DPOR peut uniquement soumettre l'affaire au Barreau de Virginie pour une action disciplinaire.