CP-18 Settlement Service Provider Selection +20Colorado · immobilier · Français

Les courtiers doivent conseiller à leurs clients d'obtenir un avis d'expert sur les questions importantes dépassant leur domaine de compétence (courtage hypothécaire, titre de propriété, évaluation, arpentage, inspections, droit). Les courtiers ne doivent pas fournir de services exigeant une compétence ou un permis qu'ils ne possèdent pas.

• ✓Conseiller aux clients de rechercher un avis d'expert sur les questions dépassant la compétence du courtier
• ✓Les courtiers ne doivent pas fournir de services en dehors de leur compétence ou de leur permis d'exercice

Lors de l'aide à la sélection de prestataires de services de règlement, le consommateur doit jouer un rôle actif et effectuer la sélection finale. Fournir plusieurs noms est courant ; un courtier ne peut pas exiger un prestataire spécifique. Ne recommander que les prestataires jugés compétents pour éviter les réclamations en matière de recommandation négligente.

• ✓Le consommateur doit participer activement et effectuer la sélection finale du prestataire
• ✓Le courtier ne peut pas exiger qu'un consommateur utilise un prestataire particulier
• ✓Ne recommander que les prestataires jugés compétents pour éviter une recommandation négligente
• ✓Meilleure pratique : la sélection est à la discrétion du consommateur

Les domaines au-dessus de la surface (droits aériens) peuvent être créés et cédés séparément, et leur division constitue une subdivision selon les lois de planification du comté.

• ✓Les droits aériens peuvent être cédés séparément du titre de surface ; la division des droits aériens constitue une subdivision selon les lois de planification du comté
• ✓Une déclaration doit être enregistrée et approuvée par les autorités du comté et prévoir l'enregistrement d'une carte localisant les unités de copropriété
• ✓La conversion d'un immeuble en complexe de condominiums ou la division d'une unité en multipropriétés/domaines d'intervalle peut constituer une subdivision selon 12-10-501(3)
• ✓Ces subdivisions sont soumises aux exigences d'enregistrement de 12-10-501 et suivants

La Commission peut déterminer si un candidat possède les qualifications nécessaires, en tenant compte de son aptitude, des autorisations antérieures et des condamnations pénales. « Candidat » comprend tout propriétaire d'AMC et tout expert en évaluation désigné comme contrôlant. Si un candidat manque de qualifications ou a violé la partie 6, la Commission peut refuser la licence et doit fournir une déclaration écrite. Le candidat peut demander une audience en vertu de la section 24-4-104(9).

• ✓La Commission peut tenir compte de l'aptitude, des autorisations antérieures et des condamnations pénales
• ✓La Commission doit fournir une déclaration écrite du motif du refus
• ✓Le candidat peut demander une audience en vertu de la section 24-4-104(9)

Exercer comme MLO sans permis, ou après révocation/pendant la suspension, constitue un délit de classe 2 ; les contrevenants non-personnes morales font face à une amende pouvant atteindre 5 000 $. Chaque prêt négocié par une personne sans permis constitue une violation distincte. Une violation n'affecte pas la validité ou l'applicabilité de l'hypothèque.

• ✓L'activité de MLO sans permis est un délit de classe 2
• ✓Les contrevenants non-personnes morales sont passibles d'une amende pouvant atteindre 5 000 $
• ✓Chaque prêt négocié par une personne sans permis constitue une violation distincte
• ✓Une violation de la Partie 7 n'affecte pas la validité ou l'applicabilité d'une hypothèque
• ✓Le Conseil peut demander une ordonnance restrictive par l'intermédiaire du Procureur général ou du procureur du district

Un courtier ne doit PAS établir une agence double avec aucun vendeur, propriétaire, acheteur ou locataire. L'agence double est interdite au Colorado.

• ✓Un courtier ne doit pas établir une agence double
• ✓L'agence double est interdite au Colorado

Un courtier en transactions n'est l'agent d'aucune partie et doit exécuter les accords, exercer des compétences et des soins raisonnables, présenter tous les offres/contre-offres en temps opportun, conseiller les parties et suggérer des conseils d'experts, rendre compte de l'argent/propriété, tenir les parties informées, aider à la conformité avec le contrat et la clôture, et divulguer les faits matériels défavorables.

• ✓Un courtier en transactions n'est pas un agent ou un avocat d'aucune partie
• ✓Doit présenter tous les offres/contre-offres en temps opportun et tenir les parties pleinement informées
• ✓Doit divulguer les faits matériels défavorables aux acheteurs/vendeurs et rendre compte de l'argent

Sans le consentement éclairé de toutes les parties, un courtier en transactions ne doit pas divulguer qu'un acheteur paiera davantage, qu'un vendeur acceptera moins, les facteurs de motivation d'une partie quelconque, la volonté d'accepter d'autres conditions de financement, les faits ayant un impact psychologique, ou les informations matérielles à moins que la loi l'exige ou pour éviter la fraude.

• ✓Ne peut pas divulguer la volonté de l'acheteur de payer davantage ou celle du vendeur d'accepter moins sans consentement
• ✓Ne peut pas divulguer les facteurs de motivation d'une partie sans consentement de toutes les parties

Il n'y a pas d'imputation de connaissances entre une partie et le courtier de transaction ou entre les personnes au sein d'une entité engagée en tant que courtier de transaction. Un courtier de transaction peut coopérer avec d'autres courtiers mais ne peut pas engager ou créer de sous-agents, et peut servir différentes parties dans d'autres transactions.

• ✓Aucune imputation de connaissances entre les parties et le courtier de transaction
• ✓Le courtier de transaction peut coopérer avec d'autres courtiers mais ne peut pas créer de sous-agents

Un expert viole la partie 6 par : condamnation criminelle liée à la capacité d'expertise ; violation de la partie 6 ou des règles du Conseil ; acceptation de honoraires pour influencer le résultat d'une expertise ; publicité trompeuse ; fraude lors de l'obtention d'une licence ; expertises frauduleuses ; non-respect des normes USPAP ; dépassement de compétence ; mesure défavorable dans un autre État ; omission de divulguer les honoraires payés par AMC dans les rapports résidentiels ; ou conduite constituant un motif de refus en vertu de 12-10-612.

• ✓L'acceptation d'honoraires pour influencer le résultat d'une expertise est interdite
• ✓L'exécution d'expertises au-delà de ses compétences constitue une violation
• ✓L'omission de divulguer les honoraires payés par AMC dans les rapports d'expertise résidentielle est interdite
• ✓Une condamnation criminelle liée à la capacité d'expertise est un motif de discipline

Le Conseil peut refuser, refuser de renouveler, révoquer, suspendre, admonester, placer sous probation ou censurer publiquement. Pour les fautes mineures ne justifiant pas une action formelle mais ayant du mérite, le Conseil peut envoyer une lettre d'avertissement. L'expert immobilier peut demander des procédures formelles dans les 20 jours suivant la réception de la lettre.

• ✓Les actions disciplinaires comprennent la révocation, la suspension, l'avertissement, la probation et la censure publique
• ✓Une lettre d'avertissement est utilisée pour les fautes mineures ayant du mérite
• ✓L'expert immobilier peut demander des procédures formelles dans les 20 jours suivant une lettre d'avertissement

Lors de la révocation, la personne doit remettre immédiatement sa licence et n'est pas admissible à présenter une nouvelle demande tant que plus de deux ans ne se sont écoulés ; la nouvelle demande est traitée comme une demande initiale. Le Conseil peut imposer une amende pouvant atteindre 1 000 $ par violation. Les personnes participant de bonne foi à des plaintes sont immunisées contre la responsabilité. Un titulaire de licence ayant une connaissance directe d'une violation doit la signaler.

• ✓Les personnes révoquées ne peuvent présenter une nouvelle demande que si plus de deux ans se sont écoulés
• ✓Le Conseil peut imposer une amende pouvant atteindre 1 000 $ par violation
• ✓Un titulaire de licence ayant une connaissance directe d'une violation doit la signaler au Conseil

Les instructions de clôture engagent la société responsable de la clôture. Si le courtier fournit des services de clôture (préparation/enregistrement des documents, versement des fonds), le courtier est la Société de clôture et doit s'assurer que les Instructions de clôture approuvées par la Commission sont complétées au moment de l'exécution du contrat.

• ✓Le courtier fournissant des services de clôture est la « Société de clôture »
• ✓Le courtier doit s'assurer que les Instructions de clôture sont complétées à l'exécution du contrat
• ✓Les sociétés de titres exigent des instructions écrites avant la clôture (Règlement DOI 8-1-2)

Les courtiers doivent conserver une copie des instructions de clôture pour l'inspection de la Commission, que le courtier ou un tiers (société de titre, avocat, dépôt fiduciaire) effectue la clôture, selon 12-10-217(1)(k) et les Règles 5.21, 6.20 et 6.24.

• ✓Conserver les instructions de clôture pour l'inspection de la Commission, quel que soit le responsable de la clôture
• ✓Recommander aux clients de consulter un conseiller juridique concernant les instructions rédigées par la société de titre

Avant d'intenter une action en cas de vice de construction, le conseil d'administration doit envoyer par courrier un avis écrit aux propriétaires et au professionnel de la construction, convoquer une réunion tenue 10 à 15 jours après l'envoi, et fournir des informations complètes sur les coûts, les risques et les conséquences.

• ✓Le conseil d'administration doit envoyer par courrier un avis aux propriétaires et au professionnel de la construction et convoquer une réunion tenue 10 à 15 jours après l'envoi
• ✓L'ensemble de l'avis, de la réunion et du processus de vote ne peut pas dépasser 90 jours
• ✓L'avis doit inclure des divulgations concernant l'augmentation des coûts, l'expiration des réclamations, les obligations de divulgation, les modalités de rémunération et les difficultés de financement

Le conseil d'administration ne peut engager une action en défaut de construction que si les propriétaires disposant d'au moins 65 % des droits de vote l'approuvent durant la période de vote. Certains votes sont exclus, notamment ceux des unités du promoteur et des propriétaires n'ayant pas répondu.

• ✓L'action en défaut de construction exige l'approbation des propriétaires disposant d'au moins 65 % des droits de vote, avec exceptions pour les réclamations non résidentielles/petites créances et les travaux contractés par l'association
• ✓Les votes des parties de développement (entrepreneurs/constructeurs et sociétés affiliées) sont exclus du décompte
• ✓Un conseil d'administration réussi doit d'abord utiliser les dommages nets ou les produits pour réparer le défaut de construction

Un MLO ne peut pas, directement ou indirectement, rémunérer, contraindre ou intimider un évaluateur pour influencer son jugement indépendant concernant la valeur d'une propriété résidentielle. Il est permis de demander à un évaluateur d'examiner des informations supplémentaires, de fournir une justification ou de corriger des erreurs.

• ✓Ne peut pas rémunérer, contraindre ou intimider un évaluateur pour influencer le jugement indépendant
• ✓Peut demander à l'évaluateur d'examiner des informations supplémentaires appropriées concernant la propriété
• ✓Peut demander plus de détails, une justification ou la correction d'erreurs

La section 38-33.5-101 établit la méthode de formation et l'objet unique obligatoire des sociétés coopératives de logement.

• ✓Peuvent être constituées par trois résidents adultes du Colorado ou plus en vertu des articles 55, 56 ou 58 du titre 7 ou de la Loi générale du Colorado sur les sociétés à but non lucratif
• ✓L'objet doit être de fournir à chaque actionnaire ou membre le droit d'occuper une maison ou un appartement dans un immeuble appartenant à la société ou loué par celle-ci

L'article 38-33.5-102 exige des dispositions spécifiques dans les statuts de constitution d'une société de logement coopératif.

• ✓La société ne doit avoir qu'une seule catégorie d'actions en circulation
• ✓Chaque actionnaire a le droit, uniquement en vertu de sa participation au capital-actions, d'occuper un logement dans l'immeuble de la société
• ✓L'intérêt de chaque actionnaire est inséparable de et inhérent au droit d'occupation et est considéré comme un bien immobilier, et non comme un bien personnel
• ✓Aucun actionnaire ne peut recevoir de distributions autres que celles provenant des bénéfices, sauf en cas de liquidation totale ou partielle

Les sections 38-33.5-103 à -106 traitent des exigences en matière de revenus, de crédits d'impôt, de financement, de dispositions relatives aux baux de jouissance et d'exemption de valeurs mobilières.

• ✓Les statuts doivent exiger qu'au moins 80 % du revenu brut provienne des paiements des actionnaires-locataires
• ✓Chaque actionnaire-locataire bénéficie d'une déduction proportionnelle pour les impôts fonciers, les intérêts et l'amortissement
• ✓Les certificats d'actions/parts sociales constituent des valeurs mobilières valides pour l'investissement dans les caisses d'épargne et de prêt lorsque les conditions de la section 11-41-119(13) sont remplies
• ✓Le bail de jouissance doit exiger le consentement du prêteur pour les sous-locations d'une durée supérieure à un an et traiter la garantie du prêt comme une garantie réelle
• ✓Les certificats d'actions/parts sociales de coopératives d'habitation sont exemptés des lois sur les valeurs mobilières énoncées à l'article 51 du titre 11

Tout courtier doit adopter une politique de bureau écrite identifiant et décrivant les relations offertes au public. Un courtier n'est pas tenu d'offrir toutes les relations de courtage. Si une partie s'enquiert d'une relation non offerte, le courtier doit fournir une définition écrite promulguée par la Commission.

• ✓Les courtiers doivent adopter une politique de bureau écrite décrivant les relations offertes
• ✓Les courtiers doivent fournir une définition de la Commission pour une relation qu'ils n'offrent pas

Avant d'exercer des activités de courtage, un courtier en transaction doit divulguer par écrit qu'il n'agit pas en tant qu'agent et qu'il agit en tant que courtier en transaction. La divulgation contient un bloc de signature pour reconnaissance; si la partie refuse de signer, le courtier note ce fait et conserve la copie.

• ✓Le courtier en transaction doit divulguer par écrit son statut de non-agent avant d'agir
• ✓La divulgation nécessite un bloc de signature pour reconnaissance; le courtier note le refus de signer

Avant de se livrer à des activités, un courtier qui entend exercer en tant qu'agent unique doit conclure un accord d'agence écrit divulguant les obligations en vertu des sections 12-10-404 ou 12-10-405. L'avis de la relation d'agence unique doit être fourni à toute partie prospective en temps opportun.

• ✓L'agence unique requiert un accord d'agence écrit avant d'agir
• ✓L'avis de la relation d'agence unique doit être donné aux parties prospectives en temps opportun

Un courtier qui a déjà établi une relation avec une partie doit informer toute autre partie potentielle ou ses agents de la relation établie à la première occasion raisonnablement possible. Les accords écrits doivent stipuler que la relation n'existe que avec le courtier désigné, non avec le cabinet.

• ✓Le courtier doit informer les autres parties de l'existence d'une relation à la première occasion raisonnablement possible
• ✓Les accords écrits doivent stipuler que la relation n'existe que avec le courtier désigné

Le Conseil doit enquêter sur les plaintes écrites contre les AMC et les experts immobiliers contrôlants. En cas de violation, le Conseil peut imposer une amende administrative pouvant atteindre 2 500 $ par infraction distincte, une censure, une mise en probation, une suspension temporaire ou une révocation permanente de la licence.

• ✓Le Conseil doit enquêter sur les plaintes écrites contre les AMC
• ✓Les amendes des AMC peuvent atteindre 2 500 $ pour chaque infraction distincte
• ✓Les sanctions comprennent la censure, la probation, la suspension et la révocation

Les AMC sont interdites de : ne pas exercer la diligence raisonnable dans l'engagement des experts immobiliers ; exiger une indemnisation inappropriée ; influencer les évaluations par la coercition, la corruption ou l'incitation ; interdire la communication entre l'expert et les parties ; modifier les rapports complétés sans consentement ; exiger l'accès à la signature électronique de l'expert ; et ne pas conduire d'audits annuels d'un échantillon aléatoire d'évaluations.

• ✓Les AMC ne peuvent pas influencer les évaluations par la coercition, la corruption ou l'incitation
• ✓Les AMC ne peuvent pas modifier les rapports complétés sans le consentement écrit de l'expert rédacteur
• ✓Les AMC ne peuvent pas exiger l'accès à la signature électronique d'un expert
• ✓Les AMC doivent conduire des audits annuels d'un échantillon aléatoire d'évaluations

Les AMC doivent payer les évaluateurs dans les 60 jours suivant l'achèvement, sauf accord contraire ou contestation de bonne foi notifiée par écrit. Les AMC doivent divulguer l'identité du client à l'évaluateur au moment de l'engagement, ne pas réutiliser les rapports pour d'autres clients sans consentement, divulguer les honoraires versés aux évaluateurs et conserver les dossiers pendant au moins cinq ans (ou deux ans après la disposition finale du litige connexe).

• ✓Les AMC doivent payer les évaluateurs dans les 60 jours suivant l'achèvement, sauf en cas de contestation notifiée par écrit
• ✓Les AMC doivent divulguer l'identité du client à l'évaluateur au moment de l'engagement
• ✓Les AMC doivent conserver les dossiers pendant au moins cinq ans ou deux ans après la disposition finale du litige connexe

Les AMC violent la partie 6 par condamnation pour crimes liés à l'expertise, action négative dans un autre État, violation de la Loi sur la protection des consommateurs du Colorado, obtention d'une licence par fraude, fausses promesses, ou omission de divulguer les honoraires payés à l'expert. L'entité d'un expert contrôleur peut être suspendue même sans la connaissance de l'expert contrôleur. Les titulaires de licence ayant une connaissance directe des violations doivent les signaler.

• ✓La violation de la Loi sur la protection des consommateurs du Colorado est un motif de discipline de l'AMC
• ✓Le Conseil peut suspendre une entité même si l'expert contrôleur n'avait pas connaissance des violations
• ✓Les titulaires de licence ayant une connaissance directe des violations AMC doivent signaler au Conseil

Les REAPs exercent des fonctions de secrétariat et administratives pour les courtiers. En vertu de 12-10-222, un courtier peut être responsable des actes illégaux d'un REAP si le courtier avait connaissance réelle ou a fait preuve de négligence dans la supervision. Les courtiers employeurs supervisent tous les employés sans licence (Règle 6.3.A). Les licences inactives ou expirées sont traitées comme des employés sans licence.

• ✓Le courtier est responsable des violations du REAP avec connaissance réelle ou supervision négligente (12-10-222)
• ✓Les courtiers employeurs supervisent tous les employés sans licence (Règle 6.3.A)
• ✓Un REAP ayant une licence inactive ou expirée est traité comme un employé sans licence

Les REAP non agréés (ou les REAP agréés sans relation de courtage) peuvent remplir les formulaires dirigés par le courtier, distribuer des informations préimprimées, effectuer des tâches cléricales, fournir l'accès aux propriétés/visites s'ils sont autorisés, livrer de la documentation, collecter/recevoir l'argent d'arrhes et les dépôts, et préparer des analyses de marché (avec divulgation et approbation du courtier). Ils ne peuvent pas négocier ou donner des opinions/conseils sur les formulaires.

• ✓Les REAP non agréés ne peuvent pas négocier ou donner des opinions/conseils sur les formulaires
• ✓Peuvent effectuer des tâches cléricales, fournir l'accès/visites s'ils sont autorisés, recevoir les dépôts
• ✓Les analyses de marché doivent être approuvées par le courtier et divulguées comme préparées par un REAP

Un REAP titulaire d'une licence exerçant des fonctions agréées (négociation des éléments d'inspection, préparation de contrats) doit établir une relation de courtage avec le mandant, généralement en co-listing avec le même type de relation. Le REAP doit disposer d'une licence active et se conformer aux exigences de son niveau de licence.

• ✓Un REAP titulaire d'une licence exerçant des fonctions agréées doit établir une relation de courtage
• ✓La co-listing doit avoir la même relation de courtage que le courtier original
• ✓Le REAP doit disposer d'une licence active appropriée à son niveau de licence

Le conseil peut promulguer les règles nécessaires. Un acte illégal commis par un agent ou un employé d'un MLO autorisé n'est pas motif de mesure disciplinaire contre le MLO, à moins que le MLO ne connaisse ou ne devrait connaître cet acte ou ne soit négligent dans la supervision.

• ✓Le conseil peut promulguer les règles nécessaires pour l'exercice de ses fonctions
• ✓Le MLO n'est pas responsable de l'acte illégal d'un employé, sauf si le MLO le connaissait ou devrait l'avoir connu
• ✓Le MLO est responsable en cas de négligence dans la supervision de l'agent ou de l'employé

Un droit spécial du déclarant ne peut être transféré que par un acte enregistré exécuté par le cessionnaire. Les cédants restent responsables des obligations antérieures au transfert et des obligations de garantie ; les sociétés affiliées sont solidairement responsables.

• ✓Les droits spéciaux du déclarant ne peuvent être transférés que par un acte enregistré exécuté par le cessionnaire
• ✓Un cédant n'est pas exonéré des obligations antérieures au transfert et reste responsable des obligations de garantie
• ✓Un successeur affilié est solidairement responsable avec le cédant des responsabilités liées à la communauté

Lors de la forclusion de tous les intérêts du déclarant, le déclarant cesse d'avoir des droits spéciaux et le contrôle du déclarant prend fin sauf s'il est transféré par un acte enregistré. La responsabilité du successeur dépend du statut d'affilié et des droits exercés.

• ✓Lors de la forclusion de tous les intérêts du déclarant, le déclarant perd ses droits spéciaux et le contrôle prend fin sauf s'il est transféré
• ✓Un successeur qui est un affilié est assujetti à toutes les obligations et responsabilités du déclarant
• ✓Un successeur ayant uniquement des droits relatifs aux modèles/bureaux de vente/panneaux (non-affilié) n'est pas assujetti à la responsabilité du déclarant

La relation commence lorsque le courtier est engagé et se poursuit jusqu'à l'exécution/l'achèvement de l'accord. Si elle n'est pas complétée, elle prend fin à la plus rapprochée des dates suivantes : toute date d'expiration convenue, résiliation/renonciation par les parties, ou un an après la date d'engagement.

• ✓La relation prend fin à la plus rapprochée des dates suivantes : expiration convenue, résiliation, ou un an après l'engagement
• ✓En l'absence d'une date convenue, la relation prend fin un an après l'engagement

Après la résiliation, un courtier n'a généralement aucune obligation supplémentaire, sauf de rendre compte de tout argent et bien reçus pendant l'engagement et de maintenir la confidentialité des informations confidentielles, sauf consentement, divulgation exigée par la loi ou si l'information devient publique.

• ✓Le courtier doit rendre compte de tout argent et bien après la résiliation
• ✓Le courtier doit maintenir la confidentialité des informations confidentielles post-résiliation à moins qu'une exception ne s'applique

La compensation d'un courtier peut être payée par le vendeur, l'acheteur, le propriétaire, le locataire, un tiers, ou par partage de commission. Le paiement de la compensation n'établit PAS une relation d'agence. Un agent d'acheteur/locataire doit obtenir une approbation écrite avant de proposer d'être compensé du côté du vendeur.

• ✓Le paiement de la compensation n'établit pas par lui-même une relation d'agence
• ✓La compensation peut provenir de toute partie ou par partage de commission
• ✓L'agent d'acheteur doit obtenir une approbation écrite avant de proposer une compensation du côté du vendeur

Avant de conclure un accord de courtage/annonce ou un contrat d'achat/vente/location, l'identité des parties payant la rémunération doit être divulguée aux parties. Un courtier ne peut recevoir une rémunération de plus d'une partie que si ces parties consentent par écrit avant de conclure le contrat.

• ✓L'identité des parties payant la rémunération doit être divulguée avant l'accord/contrat
• ✓La rémunération de plusieurs parties exige le consentement écrit avant le contrat

La violation de toute disposition de la Partie 4 (relations de courtage) par un courtier constitue un acte en vertu de la section 12-10-217(1)(m), pour lequel la Commission peut enquêter et prendre des mesures administratives en vertu des sections 12-10-217 et 12-10-219.

• ✓Les violations de la Partie 4 sont punissables en vertu de 12-10-217(1)(m)
• ✓La Commission peut enquêter et discipliner les violations de la Partie 4

Certains contrats conclus par le déclarant (gestion, emploi, baux de loisirs/stationnement, contrats du déclarant/affilié, ou contrats déraisonnables) peuvent être résiliés sans pénalité par l'association après l'entrée en fonction du conseil d'administration élu par les propriétaires, moyennant un préavis de 90 jours.

• ✓Les contrats du déclarant admissibles peuvent être résiliés sans pénalité après l'entrée en fonction du conseil d'administration élu par les propriétaires, moyennant un préavis de 90 jours
• ✓Les contrats résiliables comprennent la gestion, l'emploi, les baux de loisirs/stationnement, et les contrats déraisonnables ou non conclus de bonne foi
• ✓Ceci ne s'applique pas aux baux dont la résiliation entraînerait la résiliation de la communauté, sauf s'ils sont inclus pour éviter ce droit

Un MLO qui agit également comme courtier immobilier/agent de vente dans la même transaction doit faire une divulgation complète et équitable de toutes les caractéristiques/faits matériels du prêt et maintenir des activités commerciales et des dossiers distincts. Les entreprises situées au même endroit doivent être clairement identifiées, physiquement séparées et ne pas tromper le public.

• ✓Doit faire une divulgation complète et équitable de toutes les caractéristiques matérielles du prêt avant de fournir des services
• ✓Doit maintenir les activités/dossiers commerciaux du MLO distincts des activités immobilières
• ✓Les entreprises situées au même endroit doivent être clairement signalées et physiquement séparées
• ✓Le Conseil peut renoncer à la séparation physique en cas de difficultés excessives si la protection du public n'est pas affectée

Les actions finales et ordonnances du Conseil en vertu des sections 12-10-612, 12-10-613 et 12-10-614 appropriées pour contrôle judiciaire sont soumises à révision devant la cour d'appel conformément à la section 24-4-106(11).

• ✓Les actions finales du Conseil sont susceptibles d'examen devant la cour d'appel
• ✓L'examen est effectué en vertu de la section 24-4-106(11)

Il est illégal d'effectuer une évaluation sans licence, de violer les interdictions spécifiées, d'accepter des honoraires contingents pour une évaluation indépendante (basée sur des conclusions ou résultats prédéterminés), de présenter un service de conseil comme une évaluation indépendante, ou de ne pas divulguer des honoraires contingents dans un service de conseil.

• ✓L'effectuation d'évaluations sans licence est illégale
• ✓L'acceptation d'honoraires contingents pour une évaluation indépendante est illégale
• ✓La présentation d'un service de conseil comme une évaluation indépendante est illégale

Une personne qui viole le paragraphe (1) commet un délit mineur de classe 2. Une violation ultérieure dans les cinq ans suivant une condamnation constitue un crime de classe 5.

• ✓Une première violation est un délit mineur de classe 2
• ✓Une violation ultérieure dans les cinq ans est un crime de classe 5

Les statuts doivent être conformes aux lois relatives aux sociétés applicables et prévoir le nombre de membres du conseil d'administration, les titres des dirigeants, l'élection des dirigeants, les qualifications et mandats, la délégation des pouvoirs, l'autorité de modification, et une méthode pour modifier les statuts.

• ✓Les statuts doivent indiquer le nombre de membres du conseil d'administration, les titres des dirigeants, et la manière d'élire et de révoquer les dirigeants
• ✓Les statuts doivent spécifier quels dirigeants peuvent exécuter et enregistrer les modifications de la déclaration et prévoir une méthode pour modifier les statuts
• ✓Les associations ayant 30 unités ou plus qui délèguent des pouvoirs financiers doivent exiger une assurance-fidélité ou une garantie d'au moins 50 000 dollars et des comptes séparés