§ 7-128-401 to 403, C.R.S. Standards of Conduct and Liability +18Colorado · immobilier · Français

Les administrateurs et les dirigeants doivent s'acquitter de leurs fonctions de bonne foi, avec le soin qu'une personne ordinairement prudente dans une position similaire exercerait, et d'une manière raisonnablement jugée conforme aux intérêts de la société. Ils peuvent se fier aux informations provenant d'officiers compétents, de conseillers juridiques, de comptables et de comités.

• ✓Les administrateurs/dirigeants doivent agir de bonne foi, avec le soin ordinaire d'une personne prudente, et dans l'intérêt de la société
• ✓Un administrateur/dirigeant peut se fier aux informations provenant d'officiers fiables, de conseillers juridiques, de comptables ou de comités en lesquels il a raisonnablement confiance
• ✓La confiance n'est pas de bonne foi si l'administrateur/dirigeant a des connaissances rendant cette confiance non justifiée

Les statuts constitutifs peuvent éliminer ou limiter la responsabilité personnelle d'un administrateur pour les dommages pécuniaires résultant d'une violation du devoir fiduciaire, sauf en cas de violation du devoir de loyauté, mauvaise foi, acte volontaire répréhensible, distributions illégales ou avantage personnel inapproprié. Les administrateurs/dirigeants ne sont pas personnellement responsables du délit civil d'un employé sauf s'ils y sont personnellement impliqués.

• ✓La limitation de responsabilité ne peut pas couvrir une violation du devoir de loyauté, les actes commis de mauvaise foi, les actes volontaires répréhensibles ou l'avantage personnel inapproprié
• ✓Aucun administrateur/dirigeant n'est personnellement responsable du délit civil d'un employé sauf s'il y est personnellement impliqué ou s'il commet une infraction criminelle
• ✓Un administrateur qui vote en faveur d'une distribution illégale est personnellement responsable de l'excédent

Tout titulaire de licence doit maintenir une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant toutes les activités de la partie 7, à l'exception des agents hypothécaires inactifs et des avocats disposant d'une couverture responsabilité civile équivalente. La division met à disposition une couverture d'assurance collective via appel d'offres concurrentiel, et les titulaires de licence peuvent obtenir une couverture indépendante s'ils répondent aux exigences minimales.

• ✓Tout titulaire de licence actif doit maintenir une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant les activités de la partie 7
• ✓Exceptions : agents hypothécaires inactifs et avocats disposant d'une couverture responsabilité civile équivalente
• ✓La division offre une police collective ; l'assureur du groupe ne peut pas résilier la licence d'un titulaire
• ✓Le titulaire de licence peut obtenir une couverture indépendante s'il répond aux exigences minimales
• ✓Le titulaire de licence doit déposer un certificat de couverture avant la date de renouvellement annuel

Le conseil peut rembourser les membres pour les dépenses liées à la participation à une formation en gouvernance spécifique au Colorado. L'association doit fournir gratuitement une formation aux propriétaires au moins une fois par an sur les opérations et les droits/responsabilités des propriétaires, de l'association et du conseil.

• ✓Le contenu de la formation du conseil doit être spécifique au Colorado et faire référence aux sections d'article applicables
• ✓L'association doit fournir gratuitement une formation aux propriétaires au moins une fois par an sur les opérations et les droits et responsabilités juridiques
• ✓La formation des propriétaires ne s'applique pas aux associations qui incluent des unités de multipropriété

Les articles 12-10-602 à 12-10-623 ont été promulgués conformément aux Amendements de réforme de l'évaluation immobilière (titre XI de la FIRREA), 12 U.S.C. art. 3331 à 3351. Ils visent à mettre en œuvre la loi fédérale de la manière la moins onéreuse pour les évaluateurs et les sociétés de gestion d'évaluations. Les évaluateurs agréés ad valorem ne sont pas réglementés par les Amendements fédéraux de réforme de l'évaluation immobilière.

• ✓Les lois mettent en œuvre le titre XI de la FIRREA de la manière la moins onéreuse
• ✓Les évaluateurs agréés ad valorem ne sont pas réglementés par les amendements fédéraux

Conformément à la section 24-4-105(11), un pétitionnaire peut demander au Conseil une ordonnance déclaratoire pour mettre fin aux controverses ou dissiper les incertitudes concernant l'applicabilité d'une loi, d'une règle ou d'une ordonnance. La pétition doit contenir le nom et l'adresse du pétitionnaire, la loi/règle/ordonnance en question, un exposé concis des faits et du droit montrant la nature de la controverse, et éventuellement un exposé concis de l'ordonnance proposée.

• ✓Un pétitionnaire peut demander une ordonnance déclaratoire pour mettre fin aux controverses ou dissiper les incertitudes
• ✓La pétition doit identifier la loi/règle/ordonnance et exposer les faits montrant la nature de la controverse

Le Conseil peut déterminer, à sa seule discrétion, s'il doit statuer sur une pétition, en tenant compte de facteurs tels que la résolution d'une controverse, le statut d'enquête en cours, le caractère hypothétique de la question, ou l'existence d'un recours juridique adéquat. Une décision de ne pas statuer ne constitue pas un acte administratif définitif soumis à un contrôle judiciaire, mais une ordonnance déclaratoire émise constitue un acte administratif soumis à un contrôle judiciaire en vertu de l'article 24-4-106.

• ✓Une décision du Conseil de ne pas statuer sur une pétition n'est pas soumise à un contrôle judiciaire
• ✓Une ordonnance déclaratoire émise constitue un acte administratif soumis à un contrôle judiciaire
• ✓Le Conseil tient compte de facteurs tels que les enquêtes en cours et les questions hypothétiques dans sa décision de statuer

Les titulaires de licence doivent notifier immédiatement tout changement de lieu d'activité ou d'emploi. Un changement sans notification désactive automatiquement la licence. Le courtier employeur détient le contrôle et la garde de la licence du courtier employé, et un seul employeur peut être indiqué à la fois.

• ✓Le changement de lieu d'activité ou d'emploi sans avis désactive automatiquement la licence
• ✓Le courtier employeur détient le contrôle et la garde de la licence du courtier employé
• ✓Un seul employeur peut être indiqué pour un courtier à la fois

Les licences doivent être renouvelées au plus tard le 31 décembre de chaque troisième année (les licences initiales délivrées à partir du 23 avril 2018 expirent le 31 décembre de l'année d'émission). Le renouvellement nécessite de satisfaire aux exigences de formation continue selon la section 12-10-213. Les demandes de renouvellement sont acceptées 30 jours avant le 1er janvier.

• ✓Les licences se renouvellent au plus tard le 31 décembre de chaque troisième année
• ✓Le renouvellement est subordonné à l'accomplissement de la formation continue selon la section 12-10-213
• ✓Les demandes de renouvellement sont acceptées 30 jours avant le 1er janvier

Une licence non renouvelée avant le 1er janvier peut être réactivée : dans les 31 jours en payant la cotisation de renouvellement régulière ; plus de 31 jours mais dans l'année en payant la cotisation de renouvellement plus la moitié de la cotisation de renouvellement ; plus d'un an mais dans les 3 ans en payant la cotisation de renouvellement plus une cotisation de réactivation égale à la cotisation de renouvellement. Après 3 ans, la personne est traitée comme un nouveau demandeur.

• ✓Dans les 31 jours : payer la cotisation de renouvellement régulière
• ✓De 31 jours à 1 an : cotisation de renouvellement plus la moitié de la cotisation de renouvellement
• ✓De 1 à 3 ans : cotisation de renouvellement plus une cotisation de réactivation égale à la cotisation de renouvellement
• ✓Après 3 ans : traité comme un nouveau demandeur

Lorsqu'un titulaire de licence est congédié ou cesse son emploi, les deux parties ont l'obligation conjointe de notifier immédiatement la Commission. Il est illégal pour un titulaire de licence résilié d'exercer des actes réglementés après la cessation d'emploi.

• ✓Les deux parties doivent notifier immédiatement la Commission en cas de cessation d'emploi
• ✓Les titulaires de licence résiliés ne peuvent pas exercer d'actes réglementés après la date de cessation

Des frais sont facturés pour les examens, les demandes initiales, les renouvellements, les changements de nom/adresse/courtier employeur et les nouvelles demandes de courtier entité. Les frais accompagnent chaque demande et sont non remboursables. L'échec au dépôt de la demande de courtier dans l'année suivant la réussite de l'examen annule le score de réussite.

• ✓Les frais de licence sont non remboursables
• ✓La demande de courtier doit être déposée dans l'année suivant la réussite de l'examen, sinon le score de réussite est annulé

La suspension, l'expiration ou la révocation de la licence d'un courtier désactive automatiquement chaque licence des courtiers inscrits aux dossiers de la Commission comme étant employés par ce courtier, en attente de notification d'un changement d'emploi.

• ✓La perte de la licence du courtier employeur désactive automatiquement les licences des courtiers employés
• ✓Les courtiers employés doivent notifier la Commission d'un changement d'emploi pour réactiver leur licence

Toute suppression ou modification du corps imprimé d'un formulaire approuvé par la Commission doit résulter de négociations ou d'une instruction d'une partie. Les suppressions doivent être effectuées directement sur le formulaire en barrant de manière lisible sans obscurcir ce qui a été supprimé.

• ✓Les suppressions/modifications du corps imprimé doivent résulter de négociations ou d'une instruction d'une partie
• ✓Les suppressions doivent être effectuées en barrant lisiblement sans obscurcir la portion supprimée
• ✓Un courtier doit expliquer toutes les modifications, suppressions, omissions, insertions et addendas et recommander un avis d'expert

Les courtiers peuvent ajouter les informations d'identification de leur cabinet, des lignes initiales au bas des pages, des lignes/étiquettes de signature, et peuvent allonger/raccourcir les espaces blancs. Les dispositions insérées doivent utiliser une police clairement différente de celle du formulaire, et les modifications doivent être lisibles.

• ✓Peut ajouter le nom du cabinet, le nom commercial, l'adresse, le téléphone, l'email, la marque commerciale ou d'autres informations d'identification
• ✓Peut ajouter des lignes initiales au bas d'une page et ajouter des lignes/étiquettes de signature
• ✓Les espaces blancs peuvent être allongés ou raccourcis; le texte inséré doit utiliser un style de police différencié
• ✓Tous les formulaires et modifications doivent être lisibles; les formulaires électroniques doivent être protégés contre les modifications involontaires ou interdites

Un courtier peut supprimer les dispositions non applicables du « Contrat d'achat et de vente de biens immobiliers » (et Contreproposition/Modification-Prolongation). Lors de la suppression, l'en-tête/titre doit rester inchangé suivi de « omis-non applicable ». Les sections supprimables incluent Inclusions, Exclusions, Droits d'eau, Financement, Évaluation, Association de propriétaires, Diligence raisonnable et éléments de prorata.

• ✓Seules les dispositions non applicables peuvent être supprimées, et l'en-tête/titre doit rester suivi de « omis-non applicable »
• ✓S'applique aux sections CBS énumérées même si renumérotées, ainsi qu'aux dispositions correspondantes dans d'autres formulaires approuvés
• ✓Dans la Contreproposition, la Section 4 Prix et conditions d'achat peut être supprimée ainsi que la Section 3 Tableau des dates et délais

Conformément à la section 12-10-221, un courtier ne peut accepter de commission pour des services de courtage que de la part de son entreprise de courtage. L'entreprise peut répartir la commission gagnée entre ses courtiers selon les accords de rémunération et le Manuel des politiques de bureau.

• ✓Le courtier ne peut accepter une commission que de sa propre entreprise de courtage (12-10-221)
• ✓L'entreprise répartit la commission selon les accords de rémunération/Manuel des politiques de bureau

Une entreprise peut verser les commissions gagnées à une entité entièrement détenue par le courtier (ou les courtiers agissant en tant qu'équipe) si le courtier cède tous les intérêts à l'entité. Cela ne soulage pas les obligations de supervision ou la responsabilité civile personnelle.

• ✓Le paiement à une entité détenue par un courtier est autorisé si elle est entièrement détenue et l'intérêt est cédé
• ✓Les courtiers ne peuvent pas être autorisés en tant qu'entité (12-10-203(8))
• ✓L'assignation à une entité ne soulage pas la responsabilité civile ni les obligations de supervision

La Commission n'a pas le pouvoir de rendre des jugements monétaires ni d'arbitrer les différends de rémunération entre courtiers/cabinets; le non-paiement n'est pas une violation de la loi sur les licences. Ces différends relèvent des tribunaux civils ou de l'arbitrage. Un courtier est un « employé » du cabinet en vertu de la loi sur les licences.

• ✓La Commission n'arbitre ni n'adjuge les différends de rémunération
• ✓Le non-paiement par le cabinet n'est pas une violation de la loi sur les licences
• ✓Un courtier est un employé du cabinet en vertu de la loi sur les licences

Le défaut d'enregistrement en tant que promoteur immobilier est une infraction pénale et rend les contrats vulnérables.

• ✓Le défaut d'enregistrement en tant que promoteur immobilier constitue un crime de classe 6, passible de poursuites en vertu de la section 18-1.3-401
• ✓Tout contrat de vente ou de location est résiliable par l'acheteur et inexécutoire par le promoteur immobilier, sauf si le promoteur était dûment enregistré au moment de la conclusion du contrat

La Partie 5 est soumise à l'abrogation et à l'examen statutaires.

• ✓La Partie 5 est abrogée à compter du 1er septembre 2026
• ✓La Partie 5 est prévue pour examen en vertu de la section 24-34-104 avant abrogation

Un « évaluateur immobilier » fournit une estimation de la nature, de la qualité, de la valeur ou de l'utilité d'un bien immobilier et possède les qualifications nécessaires. Les exclusions comprennent : les évaluateurs de biens personnels ; les courtiers donnant des opinions non présentées comme des évaluations et non destinées au financement ; les experts-comptables ; les sociétés évaluant leurs propres biens ; les évaluateurs de droits d'eau/minéraux ; les agents d'acquisition de droits de passage effectuant des évaluations de renonciation ; certains employés d'institutions financières ; et les défenseurs de protestations fiscales.

• ✓Les courtiers donnant des opinions non présentées comme des évaluations et non destinées au financement sont exclus
• ✓Les évaluateurs de biens personnels, de droits d'eau et de droits minéraux sont exclus
• ✓Les sociétés évaluant les biens qu'elles possèdent ou peuvent acheter/vendre sont exclues
• ✓Les défenseurs de protestations fiscales ou de valorisation selon le titre 39 sont exclus

Une « évaluation » désigne une analyse écrite ou orale, une opinion ou une conclusion relative à la nature, la qualité, la valeur ou l'utilité d'intérêts spécifiés dans des biens immobiliers identifiés, transmise à un client à la fin d'une mission. Elle comprend une estimation (opinion de valeur) et une analyse (étude générale). Elle exclut les travaux à usage interne uniquement effectués par les employés des institutions financières et les évaluations avec dérogation autorisées fédéralement.

• ✓Une évaluation comprend à la fois une estimation (opinion de valeur) et une analyse (étude générale)
• ✓Les évaluations peuvent être écrites ou orales
• ✓Les travaux des institutions financières à usage interne et les évaluations avec dérogation sont exclus
• ✓Les préparateurs sans licence des institutions financières doivent inclure un avis écrit indiquant qu'ils ne sont pas autorisés

Une AMC est un tiers externe autorisé par un créancier ou un souscripteur du marché secondaire qui supervise un panel d'évaluateurs pour recruter/sélectionner/conserver des évaluateurs, conclure des contrats avec des évaluateurs, gérer le processus d'évaluation, ou examiner et vérifier le travail des évaluateurs. Elle exclut les entités qui effectuent directement des évaluations, les entités qui distribuent uniquement les commandes aux panels sélectionnés par les clients, et les sociétés hypothécaires gérant leurs propres panels.

• ✓Une AMC supervise un panel d'évaluateurs et gère le processus d'évaluation
• ✓L'AMC exclut les entités qui effectuent directement des services d'évaluation
• ✓L'AMC exclut les sociétés hypothécaires gérant des panels pour leurs propres prêts

Les « services de consultation » sont des services d'évaluation qui ne correspondent pas à la définition d'évaluation indépendante, y compris le marketing, les études de faisabilité et la défense en appel fiscal ; si l'évaluateur agit en tant que tiers désintéressé, le travail est une évaluation indépendante. L'« évaluation » est une opinion de la valeur marchande selon les Lignes directrices interinstitutions de 2010 pour les transactions ne nécessitant pas d'évaluation. L'« évaluation indépendante » signifie agir en tant que tiers désintéressé rendant une opinion impartiale.

• ✓Les services de consultation effectués en tant que tiers désintéressé sont considérés comme des évaluations indépendantes
• ✓Une évaluation est fournie à une institution financière lorsqu'une évaluation n'est pas requise
• ✓L'évaluation indépendante exige que l'évaluateur agisse en tant que tiers désintéressé

Nonobstant les déclarations/statuts/règlements, les associations ne peuvent pas interdire : l'affichage de drapeaux (règles neutres quant au contenu autorisées), l'affichage de panneaux, les articles/symboles religieux sur les portes d'entrée (jusqu'à 36 pouces carrés), le stationnement de certains véhicules des travailleurs d'urgence, l'utilisation des voies publiques, l'atténuation des incendies et l'espace défendable, les aménagements pour personnes handicapées, l'aménagement paysager xériscape/tolérant à la sécheresse, les réservoirs d'eau de pluie, les services de garde d'enfants familiaux, et les entreprises basées à domicile.

• ✓Les associations ne peuvent pas interdire l'affichage de drapeaux ou de panneaux, mais peuvent interdire les messages commerciaux et adopter des règles neutres quant au contenu.
• ✓Les articles/symboles religieux sur les portes d'entrée jusqu'à 36 pouces carrés ne peuvent pas être interdits.
• ✓Les associations ne peuvent pas interdire les modifications raisonnables pour handicap en vertu de la Loi fédérale sur l'équité du logement.
• ✓Les associations ne peuvent pas interdire l'aménagement paysager xériscape, tolérant à la sécheresse, ou les réservoirs d'eau de pluie (avec règles esthétiques raisonnables autorisées).

Les associations ne doivent pas interdire efficacement les dispositifs de production d'énergie renouvelable, exiger des matériaux de toiture inflammables comme les bardeaux de cèdre, ou interdire les matériaux de construction ignifuges. À partir du 12 mars 2024, les dispositions interdisant les matériaux ignifuges sont nulles ; les associations peuvent imposer des restrictions de clôture raisonnables n'augmentant pas le coût de plus de 10 % ou ne nécessitant pas un examen de plus de 60 jours.

• ✓Les associations ne peuvent pas interdire efficacement les dispositifs de production d'énergie renouvelable
• ✓Les associations ne peuvent pas exiger des bardeaux de cèdre ou d'autres matériaux de toiture inflammables
• ✓Les dispositions interdisant les matériaux de construction ignifuges sont nulles à partir du 12 mars 2024
• ✓Les restrictions de clôture ignifuge ne peuvent pas augmenter le coût de plus de 10 % ou nécessiter un examen de plus de 60 jours

Dans les juridictions favorables aux ADU, les dispositions limitant la création d'ADU sur les habitations unifamiliales isolées adoptées avant ou après le 13 mai 2024 sont nulles (sauf restrictions raisonnables). Dans les centres de transit/quartier, les dispositions limitant le logement au-delà de la loi locale sont nulles. Pour les déclarations/règles à partir du 1er juillet 2024, les associations ne peuvent pas interdire les ADU ou les logements intermédiaires (2-4 unités) lorsque le zonage l'autorise.

• ✓Les dispositions limitant la création d'ADU dans les juridictions favorables sont nulles en tant que politique publique
• ✓Les dispositions limitant le logement au-delà de la loi locale dans les centres de transit/quartier sont nulles
• ✓Les associations ne peuvent pas interdire les ADU ou les logements intermédiaires lorsque le zonage l'autorise (déclarations à partir du 1er juillet 2024)

Pour exercer un droit de développement réservé, le déclarant doit enregistrer un amendement à la déclaration, se conformer aux exigences du plan/carte, attribuer des numéros d'identification aux nouvelles unités et réaffecter les intérêts alloués. Le déclarant est propriétaire de toutes les unités créées.

• ✓Le déclarant doit préparer, exécuter et enregistrer un amendement et se conformer aux exigences du plan/carte
• ✓L'amendement doit attribuer des numéros d'identification aux nouvelles unités et réaffecter les intérêts alloués
• ✓Le déclarant est propriétaire de l'unité pour toutes les unités ainsi créées

L'immobilier assujetti au retrait ne peut pas être retiré après qu'une unité de cette portion ait été cédée à un acheteur. Les droits de développement expirent s'ils ne sont pas exercés dans le délai imparti, sauf si l'association accepte une prorogation.

• ✓L'immobilier retirable ne peut pas être retiré après qu'une unité de cette portion ait été cédée à un acheteur
• ✓Les droits de développement expirent s'ils ne sont pas exercés dans les délais impartis, sauf si l'association accepte une prorogation
• ✓L'extension ou la réactivation doit être incluse dans un amendement exécuté par le déclarant et l'association

Les sociétés sans but lucratif ont une durée perpétuelle et des pouvoirs étendus comme une personne physique, y compris la conclusion de contrats, la détention de biens, et l'imposition de cotisations/contributions aux membres. Elles ne peuvent PAS prêter d'argent à des administrateurs/dirigeants ou garantir leurs obligations, et ne peuvent généralement pas émettre d'actions.

• ✓Une société sans but lucratif ne peut pas prêter d'argent à un administrateur ou dirigeant, ni garantir son obligation
• ✓Une société sans but lucratif peut imposer des cotisations, contributions, droits d'adhésion et droits de transfert à ses membres
• ✓Les administrateurs, dirigeants, employés et membres ne sont pas personnellement responsables des obligations de la société

Les définitions clés incluent « membre », « membre votant » (celui qui a, à plus d'une occasion, le droit de voter pour l'élection des administrateurs), « conseil d'administration », « statuts » et « distribution ». Les HOA soumis à la CCIOA sont expressément exclus de la définition de « société à but non lucratif résidentielle ».

• ✓Un « membre votant » a le droit à plus d'une occasion de voter pour l'élection des administrateurs
• ✓Les associations régies par la CCIOA sont exclues de la définition de « société à but non lucratif résidentielle »

Les statuts constitutifs doivent indiquer le nom de l'entité, l'agent inscrit, le siège social, les noms et adresses des fondateurs, s'il y a des membres votants, et la distribution des actifs en cas de dissolution. Une organisation à but non lucratif est constituée lorsque les statuts sont déposés auprès du Secrétaire d'État.

• ✓Les statuts doivent indiquer si la société aura des membres votants et la distribution des actifs en cas de dissolution
• ✓L'incorporation survient lorsque le Secrétaire d'État dépose les statuts
• ✓Les personnes agissant sans autorité et sans croyance de bonne foi sont solidairement et individuellement responsables

Une transaction impliquant un conflit d'intérêts concerne la société et un administrateur, une partie liée à un administrateur, ou une entité dans laquelle un administrateur a un intérêt. De telles transactions ne sont pas automatiquement nulles si elles sont correctement divulguées et approuvées, et aucun prêt ne peut être accordé aux administrateurs ou cadres.

• ✓Aucun prêt ne peut être accordé par une société à ses administrateurs ou cadres ; tout administrateur ou cadre participant est responsable du montant du prêt
• ✓Une transaction impliquant un conflit d'intérêts n'est pas nulle si les faits importants sont divulgués et approuvés par les administrateurs ou membres désintéressés, ou si elle est équitable pour la société
• ✓Une « partie liée à un administrateur » comprend le conjoint, les descendants, les ascendants, les frères et sœurs, et les entités dans lesquelles ils détiennent un intérêt

Une personne ne peut pas demander une nouvelle licence du même type si une licence expirée peut être réactivée ; elle doit la réactiver conformément à la section 12-10-610(1). La réactivation nécessite de compléter les exigences de formation continue et de payer les frais appropriés. Une licence expirée depuis plus de deux (2) ans n'est pas admissible à la réactivation et nécessite une nouvelle demande.

• ✓Doit réactiver plutôt que de redemander si la licence expirée peut être réactivée
• ✓Une licence expirée depuis plus de deux (2) ans ne peut pas être réactivée ; nécessite une nouvelle demande
• ✓La réactivation nécessite l'achèvement de la formation continue et le paiement des frais

Les titulaires de licence actifs et inactifs doivent fournir une adresse postale actuelle, un numéro de téléphone, une adresse électronique et d'autres informations de contact requises. Les titulaires de licence doivent notifier la Commission dans les dix (10) jours civils suivant tout changement. L'adresse postale est l'adresse officielle ; le défaut de notifier la Commission d'un changement d'adresse entraîne l'inactivation.

• ✓Doit notifier la Commission dans les dix (10) jours civils de tout changement de coordonnées de contact
• ✓L'adresse postale est l'adresse officielle dossier
• ✓Le défaut de mettre à jour l'adresse postale entraîne l'inactivation

Une licence abandonnée peut être considérée comme définitivement cédée ; l'abandon n'enlève pas le titulaire de la juridiction du Conseil pour les actes antérieurs. Une licence abandonnée au cours d'une enquête est signalée au Registre national comme abandonnée au lieu de sanction disciplinaire. Lors de l'inactivation/révocation/abandon/expiration, le titulaire doit cesser toutes les activités autorisées et arrêter de se présenter comme titulaire d'une licence.

• ✓L'abandon/la cession n'enlève pas la juridiction du Conseil sur les actes antérieurs
• ✓L'abandon au cours d'une enquête signalé comme abandon au lieu de sanction disciplinaire
• ✓Doit immédiatement cesser toutes les activités nécessitant une licence lors de toute perte de licence
• ✓Une licence abandonnée ne peut pas être réactivée ; doit présenter une nouvelle demande en tant que licence initiale

Pour activer une licence inactive, le titulaire de licence doit compléter toutes les heures de formation continue qui auraient été exigées s'il avait eu un statut actif pendant toute la période d'inactivité, y compris le cours national le plus récent en matière d'USPAP. Les évaluateurs agréés Ad Valorem qui quittent un emploi admissible sont placés en situation d'inactivité et doivent recertifier leur emploi pour réactiver leur licence.

• ✓L'activation exige toute la formation continue qui aurait été exigée pendant la période d'inactivité complète
• ✓Doit inclure le cours national le plus récent en matière d'USPAP pour l'activation
• ✓Les évaluateurs Ad Valorem qui quittent un emploi admissible doivent notifier le Conseil dans les trois (3) jours ouvrables

Pour renouveler, un MLO doit continuer à respecter les normes minimales, satisfaire aux exigences de formation continue annuelle et payer les frais de renouvellement. Le non-respect de ces conditions entraîne l'expiration de la licence, et le conseil adopte des règles de réinstatation conformes aux normes NMLS.

• ✓Doit continuer à respecter les normes minimales pour l'octroi de la licence
• ✓Doit satisfaire aux exigences annuelles de formation continue selon la section 12-10-704(10)
• ✓Doit payer les frais de renouvellement applicables
• ✓Le non-renouvellement entraîne l'expiration de la licence

Un MLO peut contester les informations saisies dans la NMLS par la Division. La contestation doit être présentée par écrit avec des preuves à l'appui et est limitée à l'exactitude factuelle du propre dossier de licence du MLO ; elle ne peut pas être utilisée pour faire appel des motifs sous-jacents d'une action disciplinaire. Le Directeur examine la contestation et, si les informations sont factuellement incorrectes, la Division les corrige. Le MLO peut faire appel de la décision du Directeur auprès de la Commission dans les 30 jours civils, et la décision de la Commission est sujette à l'examen judiciaire par la cour d'appel.

• ✓Une contestation NMLS est limitée à l'exactitude factuelle du propre dossier de licence du MLO
• ✓Une contestation ne peut pas être utilisée pour faire appel des motifs sous-jacents d'une action disciplinaire
• ✓Un MLO peut faire appel de la décision de contestation du Directeur auprès de la Commission dans les 30 jours civils

Toutes les sociétés de prêts hypothécaires doivent soumettre le rapport d'appel hypothécaire NMLS sur une base trimestrielle calendaire. Le rapport trimestriel doit être soumis dans les 45 jours calendaires suivant la fin du trimestre calendaire, et le rapport sur la situation financière doit être soumis annuellement dans les 90 jours calendaires suivant la fin de l'exercice financier de la société. Le défaut de soumettre correctement et en temps voulu un rapport d'appel empêche la société de prêts hypothécaires de renouveler son enregistrement NMLS.

• ✓Le rapport d'appel hypothécaire NMLS trimestriel doit être soumis dans les 45 jours calendaires suivant la fin du trimestre
• ✓Le rapport annuel sur la situation financière doit être soumis dans les 90 jours calendaires suivant la fin de l'exercice financier
• ✓Le défaut de soumettre en temps voulu un rapport d'appel empêche le renouvellement de l'enregistrement NMLS

Pour le renouvellement d'une licence de trois ans, un titulaire de licence doit réussir la portion de l'examen du Colorado au cours des trois années précédentes OU suivre un minimum de 24 heures de crédit, dont 12 doivent être les crédits de mise à jour annuelle développés par la Commission. Les périodes de licence plus courtes exigent 24 heures avec au moins 8 crédits de la Commission.

• ✓Le renouvellement de trois ans exige 24 heures de formation continue, incluant 12 heures de crédits de mise à jour développés par la Commission
• ✓La Commission développe 12 heures de crédits de mise à jour sur les statuts et règlements actuels

Les crédits de formation continue (autres que la mise à jour de la Commission) doivent provenir de cours approuvés par la Commission contribuant à la compétence professionnelle, dans des domaines tels que le droit immobilier, les contrats, les finances, l'évaluation, les clôtures, l'éthique, la gestion immobilière, l'agence, et autres. Les crédits doivent provenir d'établissements accrédités du Colorado et nécessitent de réussir un examen écrit.

• ✓Les crédits de formation continue doivent provenir de cours approuvés par la Commission dans les domaines d'études énumérés
• ✓L'accomplissement réussi nécessite de réussir un examen écrit
• ✓Les crédits doivent provenir de collèges accrédités du Colorado, de collèges communautaires ou d'écoles approuvées

Un titulaire de licence qui renouvelle une licence expirant le 31 décembre de la même année où elle a été émise n'est pas assujetti aux exigences de formation continue.

• ✓Les titulaires de licence renouvelant une licence émise la même année sont exemptés des exigences de formation continue

Aucune disposition contractuelle (y compris les modifications/ajouts autorisés) ne peut exonérer un courtier ou une agence du respect de la section 12-10-201, C.R.S. et seq. ou des Règles. Un courtier non-mandant ne peut pas insérer de dispositions personnelles, de clauses de non-responsabilité ou de langage exculpatoire favorisant le courtier/l'agence, bien que le langage relatif au paiement de la commission peut être ajouté à la direction d'une partie mandante.

• ✓Aucune disposition ne peut exonérer un courtier ou une agence du respect de la loi ou des règles
• ✓Un courtier non-mandant ne peut pas insérer de dispositions personnelles, de clauses de non-responsabilité ou de langage exculpatoire favorisant le courtier ou l'agence
• ✓Le langage relatif au paiement de la commission peut être inclus à la direction d'une partie mandante s'il s'agit d'un terme négocié du formulaire CBS

Les dispositions supplémentaires qui suppriment ou modifient un formulaire standard doivent résulter de négociations ou d'une instruction d'une partie. Un courtier utilisant des clauses spécifiques à la transaction rédigées par un avocat doit les comprendre et les utiliser correctement, les conserver pendant 4 ans à partir de la dernière utilisation, et les produire ainsi que le nom de l'avocat sur demande de la Commission.

• ✓Les dispositions supplémentaires qui modifient un formulaire standard doivent résulter de négociations ou d'une instruction d'une partie
• ✓Les clauses rédigées par un avocat doivent être conservées pendant 4 ans à compter de la date de la dernière utilisation
• ✓Le courtier doit fournir les clauses et le nom du cabinet juridique/avocat qui les a rédigées sur demande de la Commission