Colorado रियल एस्टेट 2026 — मुफ़्त गाइड

2007 में, कोलोराडो ने फौरक्लोजर की लहर और बंधक धोखाधड़ी महामारी के जवाब में चार बंधक ब्रोकर बिल पारित किए। इन्होंने प्रतिबंधित आचरण की परिभाषाएं, मूल्यांकनकर्ता स्वतंत्रता सुरक्षा, उधारकर्ताओं के प्रति सद्भावना और उचित व्यवहार का कर्तव्य, और अनुशासनात्मक आधार के साथ एक लाइसेंस कार्यक्रम स्थापित किया।

• ✓MLO को मूल्यांकनकर्ता की स्वतंत्र निर्णय को प्रभावित करने के लिए मूल्यांकनकर्ताओं को जबरदस्ती या धमकाने से प्रतिबंधित किया जाता है (SB 07-085)
• ✓MLO के पास उधारकर्ता के साथ सभी संचार और लेनदेन में सद्भावना और उचित व्यवहार का कर्तव्य है (SB 07-216)
• ✓HB 07-1322 ने बंधक धोखाधड़ी को रोकने के लिए प्रतिबंधित आचरण की व्यापक परिभाषाएं स्थापित कीं
• ✓SB 07-203 ने एक लाइसेंस कार्यक्रम और अनुशासनात्मक कार्रवाई के आधार का विकास आवश्यक किया

संघीय S.A.F.E. बंधक लाइसेंसिंग अधिनियम 2008 (आवास और आर्थिक पुनरुद्धार अधिनियम का हिस्सा) ने MLOs के लिए न्यूनतम राष्ट्रीय लाइसेंसिंग मानक निर्धारित किए और नेशनवाइड मॉर्टगेज लाइसेंसिंग सिस्टम और रजिस्ट्री (NMLS) पर पंजीकरण की आवश्यकता की। कोलोराडो ने HB 09-1085 के माध्यम से इन प्रावधानों को अपनाया, जो 5 अगस्त, 2009 से प्रभावी हुआ।

• ✓S.A.F.E. अधिनियम के लिए आवश्यक है कि सभी MLOs नेशनवाइड मॉर्टगेज लाइसेंसिंग सिस्टम और रजिस्ट्री (NMLS) पर पंजीकृत हों
• ✓S.A.F.E. अधिनियम न्यूनतम राष्ट्रीय लाइसेंसिंग मानक निर्धारित करता है और राज्यों को संघीय अनिवार्यता के साथ अपने कानूनों को संरेखित करने के लिए अनिवार्य करता है
• ✓NMLS व्यक्तियों को राज्य की सीमाओं के पार ट्रैक करने की अनुमति देता है
• ✓कोलोराडो ने HB 09-1085 के माध्यम से S.A.F.E. अधिनियम प्रावधान अपनाए, 5 अगस्त, 2009 से प्रभावी
• ✓लाइसेंसिंग को गैर-लाभकारी संस्थाओं में MLOs, चल वित्तपोषण के लिए मोबाइल/निर्मित आवास, जमा राशि की सहयोगी, और स्वतंत्र ठेकेदार ऋण प्रोसेसर/हामीदार तक विस्तारित किया गया

HB 10-1141, जो 11 अगस्त, 2010 को प्रभावी हुआ, को बंधक कंपनियों को NMLS पर पंजीकरण करने की आवश्यकता थी और कंपनी के आचरण के मानकों की स्थापना की गई थी। इसने कार्यक्रम को निदेशक-मॉडल से बोर्ड-मॉडल में परिवर्तित कर दिया, जिसे बंधक ऋण प्रवर्तकों के बोर्ड द्वारा संचालित किया जाता है।

• ✓बंधक कंपनियों को राष्ट्रव्यापी बंधक लाइसेंसिंग प्रणाली और रजिस्ट्री (11 अगस्त, 2010 को प्रभावी) पर पंजीकृत होना चाहिए
• ✓बंधक कंपनी के आचरण के मानकों में दस्तावेज़ प्रतिधारण, विज्ञापन मानक, और अनलाइसेंस्ड MLOs को नियुक्त करने पर प्रतिबंध शामिल है
• ✓बंधक ऋण प्रवर्तकों का बोर्ड पांच सदस्यों से मिलकर बना है: तीन लाइसेंस्ड MLO और दो जनता के सदस्य जो बंधक उधार में नियोजित नहीं हैं

§ 12-10-710, C.R.S. के तहत, एक बंधक ऋण प्रवर्तक को सभी संचार और लेनदेन में उधारकर्ता के प्रति सद्भावना और न्यायसंगत व्यवहार का कर्तव्य है। यह एक उपभोक्ता-केंद्रित ऋण मानक है जो MLOs को ऋण प्रक्रिया के दौरान उधारकर्ताओं के साथ कैसे व्यवहार करना चाहिए, यह नियंत्रित करता है। यह कर्तव्य गणना की गई वस्तुओं तक सीमित नहीं है, बल्कि उपयुक्तता, जांच और वैध आचरण के संबंध में विशिष्ट सकारात्मक दायित्वों को शामिल करता है।

• ✓एक MLO को एक उधारकर्ता के साथ सभी संचार और लेनदेन में सद्भावना और न्यायसंगत व्यवहार का कर्तव्य होना चाहिए
• ✓सूचीबद्ध कर्तव्य चित्रणात्मक हैं, व्यापक नहीं हैं (इसमें शामिल है, लेकिन सीमित नहीं है)
• ✓बोर्ड ऐसे नियम अपना सकता है जो परिभाषित करें कि उधारकर्ता के लिए उचित, मूर्त शुद्ध लाभ क्या है

एक MLO को उधारकर्ता को ऐसे लेनदेन की सिफारिश करने या प्रेरित करने की अनुमति नहीं है जो उधारकर्ता को उचित, मूर्त शुद्ध लाभ प्रदान न करता हो। यह निर्धारण सभी परिस्थितियों पर विचार करता है, जिसमें ऋण की शर्तें, ऋण की लागत और उधारकर्ता की व्यक्तिगत परिस्थितियां शामिल हैं। यह एंटी-स्टीयरिंग/उपयुक्तता मानक उपभोक्ताओं को उन ऋणों से सुरक्षित रखता है जो उन्हें नुकसान पहुंचाते हैं।

• ✓MLO उधारकर्ता को उचित, मूर्त शुद्ध लाभ की कमी वाले लेनदेन की सिफारिश या प्रेरणा नहीं दे सकता
• ✓लाभ विश्लेषण ऋण की शर्तों, ऋण की लागत और उधारकर्ता की परिस्थितियों पर विचार करता है
• ✓बोर्ड उचित, मूर्त शुद्ध लाभ को परिभाषित करने वाले नियम अपना सकता है

एक MLO को उधारकर्ता की वर्तमान और संभावित आय, मौजूदा ऋण और अन्य दायित्वों, और किसी भी अन्य प्रासंगिक जानकारी में उचित जांच करनी चाहिए। उस जांच के बाद, MLO को उधारकर्ता द्वारा प्रस्तुत की गई जानकारी को ध्यान में रखते हुए एक ऋण की सिफारिश, दलाली, या उत्पत्ति करने के लिए सर्वोत्तम प्रयास करने चाहिए। हालांकि, यदि उधारकर्ता प्रासंगिक जानकारी को छुपाता है या गलत बयानी करता है तो MLO उत्तरदायी नहीं है।

• ✓MLO को उधारकर्ता की आय, ऋण, दायित्वों और अन्य प्रासंगिक जानकारी के बारे में उचित जांच करनी चाहिए
• ✓जांच के बाद, MLO को उधारकर्ता द्वारा प्रस्तुत की गई जानकारी पर विचार करते हुए एक ऋण की सिफारिश/दलाली/उत्पत्ति करने के लिए सर्वोत्तम प्रयास करने चाहिए
• ✓यदि उधारकर्ता प्रासंगिक जानकारी को छुपाता है या गलत बयानी करता है तो MLO को इस खंड का उल्लंघन माना नहीं जाता

§38-40-101 के तहत, एक बंधक दलाल को एक शुल्क के रूप में दिए गए कोई भी धन जो अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण की पूर्णता पर निर्भर है (वास्तविक लागत और खर्चों के लिए अग्रिम धन के अलावा) को कोलोराडो में एक बैंक या मान्यता प्राप्त जमा के साथ एस्क्रो या ट्रस्टी खाते में रखा जाना चाहिए। खाता कोई भी चेकिंग, डिमांड, पासबुक या स्टेटमेंट खाता हो सकता है जो यूएस सरकार की एजेंसी द्वारा बीमाकृत है।

• ✓ऋण पूर्णता पर निर्भर शुल्क धन को कोलोराडो बैंक या मान्यता प्राप्त जमा के साथ एस्क्रो या ट्रस्टी खाते में रखा जाना चाहिए
• ✓खाता यूएस सरकार की एजेंसी द्वारा बीमाकृत होना चाहिए
• ✓आवेदक की ओर से किए जाने वाली वास्तविक लागत और खर्चों के लिए अग्रिम धन एस्क्रो आवश्यकता से मुक्त हैं

एस्क्रो या ट्रस्टी खाते में रखे गए धन का दुरुपयोग करना बंधकी दलाल के लिए अवैध है। ऋण पूरा होने से पहले इन धन को निकालना, स्थानांतरित करना, उपयोग करना या परिवर्तित करना दुरुपयोग के इरादे का प्राथमिक साक्ष्य है। दुरुपयोग करने वाला दलाल §18-4-401, C.R.S के तहत चोरी का अपराध करता है।

• ✓एस्क्रो धन का दुरुपयोग अवैध है और §18-4-401 के तहत चोरी का गठन करता है
• ✓ऋण पूरा होने से पहले एस्क्रो धन को निकालना, स्थानांतरित करना, उपयोग करना या परिवर्तित करना उल्लंघन के इरादे का प्राथमिक साक्ष्य है
• ✓उल्लंघन करने वाला दलाल व्यक्ति के प्रति $1,000 अतिरिक्त नुकसान, लागत और उचित वकील शुल्क के लिए उत्तरदायी है
• ✓इस खंड के तहत कोई ऋणदाता बंधकी दलाल के किसी भी कार्य या चूक के लिए उत्तरदायी नहीं है

§38-40-105 के तहत, बंधक दलाल, प्रवर्तक, ऋणदाता, आवेदक, मूल्यांकनकर्ता, और समापन एजेंट निम्नलिखित से प्रतिबंधित हैं: दरों या शर्तों के बारे में झूठे/भ्रामक/धोखाधड़ी वाले बयानों का विज्ञापन करना; किसी उधारकर्ता या लेनदार को आकर्षित करने के लिए झूठी वादे करना या महत्वपूर्ण तथ्यों को छिपाना; धोखाधड़ी के इरादे से ऋण आवेदन में जानबूझकर झूठी जानकारी प्रस्तुत करना; अन्यायसंगत बंधक ऋण की सुविधा प्रदान करना; या §12-10-713 का उल्लंघन करने वाले लेनदेन की सुविधा प्रदान करना।

• ✓बंधक दरों, शर्तों, या परिस्थितियों के बारे में जानबूझकर झूठे, भ्रामक, या धोखाधड़ी वाले बयानों का विज्ञापन करना प्रतिबंधित है
• ✓किसी उधारकर्ता या लेनदार को आकर्षित करने के लिए झूठी वादे करना या महत्वपूर्ण तथ्यों को छिपाना प्रतिबंधित है
• ✓धोखाधड़ी के इरादे से ऋण आवेदन में जानबूझकर झूठी जानकारी प्रस्तुत करना प्रतिबंधित है
• ✓अन्यायसंगत बंधक ऋण या §12-10-713 के उल्लंघन से जुड़े ऋण की सुविधा प्रदान करना प्रतिबंधित है

§38-40-105(1.7) के तहत, बंधक दलाल/उत्पत्तिकर्ता अचेतन प्रथाओं में लिप्त नहीं हो सकते: इक्विटी-स्ट्रिपिंग (संपार्श्विक मूल्य के आधार पर उधार देना बिना पुनर्भुगतान की क्षमता पर विचार के), फ्लिपिंग (पुनर्वित्तीकरण बिना उपभोक्ता के लिए किसी उचित मूर्त लाभ के), या एक ऋण में प्रवेश करना जानते हुए कि पुनर्भुगतान की कोई उचित संभावना नहीं है। शीर्षक 11 के अनुच्छेद 38 के अनुरूप रिवर्स बंधक इक्विटी-स्ट्रिपिंग नियम से मुक्त हैं।

• ✓मुख्य रूप से संपार्श्विक पूर्वानुमान मूल्य के आधार पर उधार देना बिना पुनर्भुगतान की क्षमता पर विचार के अचेतन है (इक्विटी स्ट्रिपिंग)
• ✓आवासीय बंधक ऋण की 'फ्लिपिंग'—पुनर्वित्तीकरण बिना उपभोक्ता के लिए किसी उचित मूर्त लाभ के—अचेतन है
• ✓एक ऋण में प्रवेश करना जानते हुए कि पुनर्भुगतान की कोई उचित संभावना नहीं है अचेतन है
• ✓केवल मूल पक्ष (या AG/DA) मुकदमा कर सकते हैं; खरीदार या हस्ताधारी के विरुद्ध कोई कार्रवाई नहीं है

कोलोराडो धारा 18-4-401, C.R.S. के तहत बंधक ऋण प्रक्रिया में धोखाधड़ी को धोखे से चोरी के रूप में मानता है। जब चोरी की सजा (या दोषी/नोलो प्रस्ताव) में बंधक ऋण प्रक्रिया शामिल हो, तो अन्य दंडों के अलावा आर्थिक हानि के बराबर अनिवार्य न्यूनतम जुर्माना लागू होता है। अदालत किसी अन्य अपराध के लिए प्रस्ताव स्वीकार नहीं कर सकती जब तक कि प्रस्ताव समझौते में पीड़ित को मुआवजे का प्रतिपूर्ति शामिल न हो। जिला अटॉर्नी और अटॉर्नी जनरल इन उल्लंघनों की जांच और अभियोजन के लिए समवर्ती अधिकार साझा करते हैं, विशेषकर जो झूठे बयानों या भौतिक चूकों वाले दस्तावेजों से संबंधित हैं।

• ✓बंधक ऋण प्रक्रिया में धोखे से चोरी आर्थिक हानि के बराबर अनिवार्य न्यूनतम जुर्माना और किसी भी अन्य दंड के साथ होती है
• ✓अदालत किसी अन्य अपराध के लिए प्रस्ताव स्वीकार नहीं कर सकती बिना पीड़ित को मुआवजे के प्रतिपूर्ति आदेश के
• ✓जिला अटॉर्नी और अटॉर्नी जनरल के पास इन उल्लंघनों की जांच और अभियोजन के लिए समवर्ती अधिकार है

§ 18-5-208, C.R.S. के तहत, जानबूझकर रियल संपत्ति की खरीद या बिक्री के लिए दोहरे अनुबंध बनाना, जारी करना, वितरित करना या प्राप्त करना एक श्रेणी 2 दुष्कर्म है। दोहरे अनुबंध (लिखित या मौखिक) एक ही भूखंड पर दो अलग-अलग अनुबंध हैं — एक सत्य क्रय मूल्य दर्शाता है और एक मुद्रास्फीति वाली कीमत दर्शाता है — जिसका उपयोग ऋणदाता को मुद्रास्फीति वाले मूल्य के आधार पर ऋण देने के लिए प्रेरित करने के लिए किया जाता है।

• ✓दोहरे अनुबंध बनाना, जारी करना, वितरित करना या प्राप्त करना एक श्रेणी 2 दुष्कर्म है
• ✓दोहरे अनुबंध एक ही संपत्ति पर दो अनुबंध हैं, एक सत्य मूल्य दर्शाता है और एक ऋण प्रेरित करने के लिए उपयोग की जाने वाली मुद्रास्फीति वाली कीमत दर्शाता है
• ✓दोहरे अनुबंध लिखित या मौखिक हो सकते हैं

ऋण धोखाधड़ी श्वेत-पत्र अपराध के सबसे बड़े क्षेत्रों में से एक है और रियल एस्टेट आयोग के अनुशासनात्मक कार्यों का एक आवर्ती विषय है। इसमें जालसाजी ऋण आवेदन, काल्पनिक आय/रोजगार/जमा सत्यापन, झूठे कब्जे के दावे, और अप्रकटित खरीदार छूट या क्रेडिट शामिल हैं। चूंकि लगभग सभी ऋण कार्यक्रम संघीय सरकार से जुड़े हैं, परिणामों में सभी संघीय कार्यक्रमों से HUD निष्कासन, बड़े जुर्माने, और संघीय अभियोजन शामिल हो सकते हैं, जो संभवतः रियल एस्टेट, मूल्यांकन, या उधार में एक करियर को समाप्त कर सकते हैं।

• ✓ऋण धोखाधड़ी में जालसाजी आवेदन, काल्पनिक सत्यापन, झूठे कब्जे के दावे, और अप्रकटित खरीदार छूट या क्रेडिट शामिल हैं
• ✓ऋण धोखाधड़ी रियल एस्टेट आयोग के अनुशासनात्मक कार्यों का एक आवर्ती विषय है
• ✓परिणामों में सभी संघीय कार्यक्रमों से HUD निष्कासन, बड़े जुर्माने, और संघीय अभियोजन शामिल हो सकते हैं

सबडिविजन डेवलपर्स एक्ट के अनुसार, कोलोराडो में स्थित या बिक्री के लिए प्रस्तावित कुछ उपविभाजन के किसी भी हिस्से को बेचने, पट्टे पर देने या स्थानांतरित करने के लिए रीयल एस्टेट कमीशन के साथ पंजीकरण आवश्यक है। चार श्रेणियां पंजीकरण को ट्रिगर करती हैं, प्रत्येक बीस (20) हितों/इकाइयों की सीमा के आधार पर।

• ✓संपत्ति के किसी भी विभाजन को 20 या अधिक हितों में विभाजित करना जो केवल आवासीय उपयोग के लिए है, प्रत्येक हित 35 या अधिक एकड़ के साथ, बिक्री/पट्टे/स्थानांतरण के लिए पंजीकृत होना चाहिए
• ✓20 या अधिक टाइमशेयर हितों की उपविभाजन पंजीकृत होनी चाहिए (डीडेड या गैर-डीडेड हितें)
• ✓किसी मौजूदा संरचना (उदाहरण के लिए, कंडोमिनियम रूपांतरण) को परिवर्तित करके बनाई गई 20 या अधिक आवासीय इकाइयों की उपविभाजन पंजीकृत होनी चाहिए
• ✓सहकारी आवास निगमों द्वारा बनाई गई उपविभाजन जिनमें 20 या अधिक शेयरधारक स्वामित्व पट्टे रखते हैं, पंजीकृत होनी चाहिए, भले ही पूर्ण हो या न हो

अधिनियम के तहत कुछ लेनदेन और संपत्ति के प्रकार पंजीकरण से छूट प्राप्त हैं (§12-10-501(3)(b)(II))। सबसे अधिक परीक्षित छूट विकसित भूखंडों के लिए है जिनके पास पहले से ही सुधारे गए सड़कें, उपयोगिताएं और एक व्यवहार्य पानी/सीवेज योजना है।

• ✓कैम्पग्राउंड में सदस्यता की बिक्री और डेवलपर्स के बीच थोक बिक्री/हस्तांतरण छूट प्राप्त हैं
• ✓आवासीय भवनों के साथ संपत्ति जो पहले कब्जा नहीं की गई है, जहां खरीद मूल्य में भवनों की लागत शामिल है, छूट प्राप्त है (रूपांतरण, टाइमशेयर या सहकारी आवास पर लागू नहीं)
• ✓सुधारी गई सड़कों/सड़कों पर भूखंड जिनके पास व्यवहार्य पेयजल और सीवेज योजनाएं हैं, और पर्याप्त स्थापित दूरभाष/विद्युत सुविधाएं जो स्थानीय कानूनों का पालन करती हैं, छूट प्राप्त हैं
• ✓1 सितंबर 1972 के बाद एक क्षेत्रीय, काउंटी, या नगरपालिका योजना प्राधिकरण द्वारा शीर्षक 30 के अनुच्छेद 28 या शीर्षक 31 के अनुच्छेद 23 के तहत अनुमोदित उपविभाजन छूट प्राप्त हैं
• ✓जनता के अधिकारियों द्वारा अपने कर्तव्यों के आधिकारिक संचालन में की गई बिक्री छूट प्राप्त है

यह अधिनियम क्रेताओं को किसी भी विनियमित उपविभाजन के लिए अनुबंध के निष्पादन के बाद अनिवार्य पाँच दिन की रद्दकरण अवधि प्रदान करता है। यह अधिकार माफ़ नहीं किया जा सकता है, और डेवलपर्स ऐसे अनुबंध का उपयोग नहीं कर सकते जो इसे माफ़ करते हों। उपभोक्ता समझौते में हस्ताक्षर पंक्ति से तुरंत पहले बोल्ड प्रिंट में रिसिशन अधिकार का खुलासा करना चाहिए।

• ✓5 दिन की रद्दकरण अवधि अनुबंध के निष्पादन के बाद पाँचवें दिन की मध्यरात्रि तक चलती है और इसे माफ़ नहीं किया जा सकता
• ✓कोई भी डेवलपर ऐसे अनुबंध को नियोजित नहीं कर सकता जिसमें खरीदार की रद्दकरण अधिकार को माफ़ करने वाला कोई भी प्रावधान हो
• ✓रद्दकरण अनुरोध वैध है यदि 5 कैलेंडर दिनों के भीतर किया जाए: ईलेक्ट्रॉनिक मेल द्वारा भेजने पर, मेल द्वारा डाक चिन्ह होने पर, या विक्रेता के व्यवसाय स्थान पर हाथ से वितरण पर
• ✓गैर-माफ़-योग्य रिसिशन अधिकार का खुलासा करने वाला एक बोल्ड-प्रिंट कथन उपभोक्ता समझौते पर खरीदार की हस्ताक्षर पंक्ति के तुरंत पहले दिखना चाहिए

डेवलपर के रूप में पंजीकरण करने में विफलता एक श्रेणी 6 अपराध है। उपविभाग के लिए कोई भी बिक्री या पट्टा समझौता क्रेता द्वारा शून्यकरणीय है और डेवलपर द्वारा अप्रवर्तनीय है, जब तक कि डेवलपर अनुबंध बनाते समय ठीक से पंजीकृत नहीं था।

• ✓अधिनियम के उल्लंघन में डेवलपर के रूप में पंजीकरण करने में विफलता एक श्रेणी 6 अपराध है
• ✓उपविभाग की बिक्री या पट्टे के लिए कोई भी समझौता या अनुबंध क्रेता द्वारा शून्यकरणीय है और डेवलपर द्वारा अप्रवर्तनीय है, जब तक कि डेवलपर अनुबंध बनाते समय ठीक से पंजीकृत नहीं था

जनता के साथ अनुबंध करने से पहले, एक डेवलपर को उपभोक्ता समझौते या अलग लिखित दस्तावेज में निर्दिष्ट जानकारी का प्रकटीकरण करना चाहिए, जिसमें डेवलपर/उपविभाग की पहचान, स्वामित्व का प्रकार, सुविधाएं, निर्णय, कर/मूल्यांकन और यह आवश्यकता शामिल है कि बिक्री लाइसेंसप्राप्त कोलोराडो दलालों द्वारा की जाए।

• ✓प्रकटीकरण में डेवलपर और उपविभाग का नाम/पता, प्रस्तावित स्वामित्व का प्रकार, सुविधाओं/सुविधाओं का विवरण, और कोई भी कर या मूल्यांकन शामिल होना चाहिए जिसके अधीन क्रेता हो सकता है
• ✓बिक्री कोलोराडो-लाइसेंसप्राप्त दलालों द्वारा की जानी चाहिए जब तक कि §12-10-201(6)(b) के तहत छूट न हो, और उपभोक्ता समझौते में ब्रोकरेज फर्म और दलाल का नाम होना चाहिए
• ✓जब प्रकटीकरण अलग दस्तावेज में किए जाते हैं, तो पहले पृष्ठ पर बोल्ड में यह कहना चाहिए: 'कोलोराडो रियल एस्टेट कमीशन ने इस दस्तावेज को तैयार या जारी नहीं किया है और न ही इसने यहां वर्णित उपविभाग की योग्यता पर विचार किया है।'
• ✓अधूरे उपविभाग में कानूनी पहुंच, सीवेज निपटान और उपयोगिताओं की उपलब्धता का प्रकटीकरण न करना §12-10-505(1)(b) का उल्लंघन है

एक अचल संपत्ति लाइसेंसधारी से सभी काउंटी और नगरपालिका योजना कानूनों, अध्यादेशों और क्षेत्र आवश्यकताओं को जानने की अपेक्षा नहीं की जा सकती, लेकिन अज्ञानता के माध्यम से संपत्ति का गलत प्रतिनिधित्व करने से बचने के लिए उनके अस्तित्व से अवगत होना चाहिए। यदि अनभिज्ञ है, तो लाइसेंसधारी प्रतिनिधित्व करने से पहले उचित स्रोत से जानकारी प्राप्त करना चाहिए, या क्लाइंट को उचित स्रोत के लिए संदर्भित करना चाहिए। कुछ तथ्यों को पढ़ने या तर्क के माध्यम से जाना जाना चाहिए: विक्रेता की भूमि को दो भूखंडों में विभाजित करने से एक उपविभाजन बनता है जिसे अनुमति की आवश्यकता होती है; डुप्लेक्स/चार-प्लेक्स रूपांतरण के लिए उपयुक्तता का मतलब यह नहीं है कि रूपांतरण कानूनी है; घोड़ों के लिए क्षेत्र उचित एकड़ की गारंटी नहीं देता है; और गृह-व्यवसाय क्षेत्र अभी भी कर्मचारियों को प्रतिबंधित कर सकता है। भविष्य की सेवाओं या क्षेत्र अंतर के बारे में प्रतिनिधित्व जनता और लाइसेंसधारी को खतरे में डाल सकते हैं।

• ✓एक लाइसेंसधारी को योजना, क्षेत्र और उपविभाजन कानूनों के अस्तित्व के बारे में पता होना चाहिए और अज्ञानता के माध्यम से संपत्ति का गलत प्रतिनिधित्व नहीं करना चाहिए
• ✓जब अनभिज्ञ हो, तो लाइसेंसधारी प्रतिनिधित्व करने से पहले उचित स्रोत से जानकारी प्राप्त करना चाहिए या क्लाइंट को वहां संदर्भित करना चाहिए
• ✓विक्रेता की भूमि के एक हिस्से को दो भूखंडों मे��� विभाजित करने से एक उपविभाजन बनता है जिसे उचित अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए
• ✓किसी उपयोग (घोड़े, गृह व्यवसाय) के लिए क्षेत्र सभी आवश्यकताओं जैसे एकड़ या कर्मचारी प्रतिबंधों के अनुपालन की गारंटी नहीं देता है

एक मौजूदा भवन को सामान्य हित समुदाय परिसर में परिवर्तित करना, या एक एकल कंडोमिनियम इकाई को 'टाइमशेयर' या 'अंतराल संपत्ति' में विभाजित करना, काउंटी योजना कानूनों के तहत एक विभाजन हो सकता है। ये § 12-10-501(3), C.R.S. में परिभाषित विभाजन हैं, और §§ 12-10-501, et seq., C.R.S. की पंजीकरण आवश्यकताओं के अधीन हैं।

• ✓एक सामान्य हित समुदाय में एक मौजूदा भवन का रूपांतरण और एक इकाई का टाइमशेयर/अंतराल संपत्ति में विभाजन § 12-10-501(3), C.R.S. के तहत विभाजन हैं।
• ✓ऐसे रूपांतरण और टाइमशेयर §§ 12-10-501, et seq., C.R.S. की पंजीकरण आवश्यकताओं के अधीन हैं।

कोलोराडो में एक स्टॉक सहकारिता या सहकारी आवास निगम को रियल एस्टेट का उपविभाजन माना जाता है। इन 'अपार्टमेंट्स' की बिक्री स्टॉक प्रमाणपत्र के साथ मालिकाना पट्टे के हस्तांतरण के माध्यम से की जाती है। अधिकांश राज्यों में इसे प्रतिभूति विभाग के तहत प्रतिभूति की बिक्री के रूप में माना जाएगा, लेकिन कोलोराडो में ऐसी बिक्री प्रतिभूति अधिनियम से मुक्त हैं और इसे रियल एस्टेट घोषित किया गया है (§§ 38-33.5-101, एट सीक्यू., सी.आर.एस.)। इसलिए सहकारिताओं को उपविभाजन के रूप में पंजीकृत होना चाहिए, और स्टॉक और मालिकाना पट्टे की बिक्री लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा की जानी चाहिए। वाणिज्यिक बैंक और बचत और ऋण संघ प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक के स्टॉक और मालिकाना पट्टे पर प्रथम बंधक ऋण दे सकते हैं।

• ✓स्टॉक सहकारिता/सहकारी आवास निगम कोलोराडो में रियल एस्टेट का उपविभाजन है और इसे उपविभाजन के रूप में पंजीकृत होना चाहिए
• ✓बिक्री स्टॉक प्रमाणपत्र के साथ मालिकाना पट्टे के हस्तांतरण के माध्यम से होती है और इसे लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा किया जाना चाहिए
• ✓कोलोराडो में ये बिक्री प्रतिभूति अधिनियम से मुक्त हैं और §§ 38-33.5-101, एट सीक्यू., सी.आर.एस. के तहत रियल एस्टेट घोषित की गई हैं
• ✓बैंक और बचत और ऋण संघ प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक के स्टॉक और मालिकाना पट्टे पर प्रथम बंधक ऋण दे सकते हैं

काउंटी आयुक्तों को अनिगमित क्षेत्रों के लिए क्षेत्रीकरण कानून लागू करने का अधिकार है, और डेवलपर्स/लाइसेंसी को सर्वेक्षण और विभाजित संपत्ति की पेशकश से पहले अनुपालन के लिए काउंटी योजना और क्षेत्रीकरण विभाग से संपर्क करना चाहिए। §§ 30-28-101 से -209, C.R.S. के तहत, एक उपविभाग कोई भी भूमि है जो दो या अधिक भूखंडों, अलग हित, या सामान्य हित में विभाजित है। 'हित' का अर्थ है सतह भूमि या सतह के ऊपर आकाश-स्थान लेकिन भू-गर्भ हितों को बाहर करता है। 35 एकड़ या अधिक के भूखंड बनाने वाले विभाजन, जिनमें से कोई भी कई मालिकों द्वारा उपयोग के लिए अभिप्रेत नहीं है, छूट प्राप्त हैं। सर्वसमावेशी अपार्टमेंट और बहु-इकाई आवास शामिल हैं जब तक कि पहले से काफी हद तक समान घनत्व के साथ दाखिल नहीं किए गए हों।

• ✓काउंटी आयुक्त §§ 30-28-101 से -209, C.R.S. के तहत अनिगमित क्षेत्रों के लिए क्षेत्रीकरण लागू कर सकते हैं।
• ✓एक काउंटी उपविभाग कोई भी भूमि है जो दो या अधिक भूखंडों, अलग हित, या सामान्य हित में विभाजित है (सतह/आकाश, भू-गर्भ नहीं)।
• ✓35 एकड़ या अधिक के भूखंड बनाने वाले विभाजन, जिनमें से कोई भी बहु-मालिक उपयोग के लिए नहीं है, उपविभाग परिभाषा से छूट प्राप्त हैं।
• ✓सर्वसमावेशी अपार्टमेंट और बहु-इकाई आवास शामिल हैं जब तक कि पहले से काफी हद तक समान घनत्व के साथ दाखिल नहीं किए गए हों।

काउंटी आयुक्तों को अंतिम प्लैट को दाखिल और रिकॉर्ड करने से पहले उसे मंजूरी देनी चाहिए। विभाजनकर्ता या एजेंट द्वारा किए गए उल्लंघन प्रत्येक पार्सल के लिए बिक्री या बिक्री के लिए प्रस्तावित किए गए प्रत्येक पार्सल के लिए 1,000 डॉलर तक के जुर्माने से दंडनीय हैं। अंतिम प्लैट अनुमोदन से पहले की गई बिक्री एक धोखाधड़ी वाली बिक्री का प्राथमिक साक्ष्य है और क्रेता को बिक्री को रद्द करने का आधार है। काउंटी आयुक्त अंतिम प्लैट अनुमोदन से पहले अविभाजित भूमि बेचने के प्रस्ताव पर रोक लगाने के लिए कार्रवाई भी कर सकते हैं।

• ✓काउंटी आयुक्तों को अंतिम प्लैट को दाखिल और रिकॉर्ड करने से पहले उसे मंजूरी देनी चाहिए
• ✓उल्लंघन प्रत्येक पार्सल के लिए बिक्री या बिक्री के लिए प्रस्तावित किए गए प्रत्येक पार्सल के लिए 1,000 डॉलर तक के जुर्माने से दंडनीय हैं
• ✓अंतिम प्लैट अनुमोदन से पहले की गई बिक्री धोखाधड़ी वाली बिक्री का प्राथमिक साक्ष्य है और क्रेता को बिक्री को रद्द करने का आधार है
• ✓काउंटी आयुक्त अंतिम प्लैट अनुमोदन से पहले अविभाजित भूमि की बिक्री पर रोक लगाने के लिए कार्रवाई कर सकते हैं

कोलोराडो एक तीन-स्तरीय ब्रोकर लाइसेंसिंग प्रणाली का उपयोग करता है। एक सहयोगी ब्रोकर के पास सहयोगी ब्रोकर स्तर का लाइसेंस होता है और एक नियोजित ब्रोकर की निगरानी के तहत काम करता है। एक स्वतंत्र ब्रोकर अपने स्वयं के ब्रोकरेज/एकमात्र मालिक के रूप में कार्य करता है और सहयोगी ब्रोकर को नियोजित या निरीक्षण नहीं करता है। एक नियोजित ब्रोकर सहयोगी ब्रोकर की निगरानी करता है। ध्यान दें कि एक ब्रोकर स्वतंत्र या नियोजित ब्रोकर स्तर का लाइसेंस रखते हुए भी निगरानी के तहत एक सहयोगी ब्रोकर के रूप में कार्य कर सकता है।

• ✓सहयोगी ब्रोकर एक नियोजित ब्रोकर की निगरानी के तहत काम करता है
• ✓स्वतंत्र ब्रोकर अपनी स्वयं की फर्म के रूप में कार्य करता है और सहयोगी ब्रोकर की निगरानी नहीं करता है
• ✓नियोजित ब्रोकर सहयोगी ब्रोकर की निगरानी करता है; सहयोगी ब्रोकर को नियोजित करने वाली सभी फर्मों के पास एक सक्रिय नियोजित ब्रोकर होना चाहिए
• ✓ब्रोकर में सभी लाइसेंस स्तर शामिल हैं: सहयोगी, स्वतंत्र, और नियोजित

एक सक्रिय लाइसेंस वर्तमान और वैध है, जो रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं में संलग्न होने की अनुमति देता है। एक निष्क्रिय ब्रोकर के पास एक वैध लाइसेंस है लेकिन ब्रोकरेज सेवाओं में संलग्न होने की अनुमति नहीं है और लाइसेंसप्राप्त रहने के लिए नवीनीकरण जारी रखना चाहिए। एक समाप्त लाइसेंस चक्र के अंतिम दिन तक नवीनीकृत नहीं किया गया था और अब वैध नहीं है; समाप्त व्यक्ति स्वयं को ब्रोकर के रूप में प्रस्तुत नहीं कर सकते और समाप्त संस्थाएं ब्रोकरेज फर्मों के रूप में विज्ञापन नहीं दे सकते।

• ✓निष्क्रिय ब्रोकर ब्रोकरेज सेवाओं में संलग्न नहीं हो सकते लेकिन लाइसेंसप्राप्ति बनाए रखने के लिए अभी भी नवीनीकरण करना चाहिए
• ✓समाप्त लाइसेंसधारी किसी भी ब्रोकरेज सेवा का प्रदर्शन नहीं कर सकते या स्वयं को ब्रोकर के रूप में प्रस्तुत नहीं कर सकते
• ✓रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं में संलग्न होने के लिए सक्रिय स्थिति आवश्यक है

ट्रस्ट या एस्क्रो खाता कोई भी चेकिंग, डिमांड, पासबुक, या स्टेटमेंट खाता है जो: अलग है और केवल दूसरों के पैसे रखता है; संरक्षक और न्यासी है; सभी निधि मांग पर उपलब्ध हैं; और एक मान्यता प्राप्त जमा के साथ रखा गया है। मान्यता प्राप्त जमा एक बैंक, बचत और ऋण, या क्रेडिट यूनियन है जो FDIC या NCUA द्वारा बीमित है। दूसरों के पैसे में किराया, सुरक्षा जमा, अर्नेस्ट मनी, अतिथि जमा और अन्य शामिल हैं।

• ✓ट्रस्ट/एस्क्रो खाता अलग होना चाहिए और केवल दूसरों के पैसे रखना चाहिए
• ✓खाता संरक्षक, न्यासी होना चाहिए, सभी निधि मांग पर उपलब्ध होनी चाहिए, मान्यता प्राप्त जमा के साथ रखा जाना चाहिए
• ✓मान्यता प्राप्त जमा FDIC- या NCUA-बीमित होना चाहिए

सामंजस्यपूर्ण ट्रस्ट या एस्क्रो बैंक खाते की नकद शेष राशि किसी भी समय प्रत्येक मालिक के लिए व्यक्तिगत लेजर शेष का योग के बराबर होनी चाहिए। यह ट्रस्ट लेखांकन के लिए मौलिक सामंजस्य सिद्धांत है।

• ✓सामंजस्यपूर्ण बैंक नकद शेष किसी भी समय सभी व्यक्तिगत मालिक लेजर शेष के योग के बराबर होना चाहिए

एसोसिएट ब्रोकर स्तर का लाइसेंस प्राप्त करने के लिए, एक आवेदक को रियल एस्टेट डिग्री पूरी करनी चाहिए या 168 घंटे का निर्देश प्राप्त करना चाहिए: रियल एस्टेट कानून और अभ्यास (48 घंटे), कोलोराडो रियल एस्टेट अनुबंध (48 घंटे), रियल एस्टेट क्लोजिंग (न्यूनतम 24 घंटे), ट्रस्ट खाते और रिकॉर्ड रखरखाव (न्यूनतम 8 घंटे), वर्तमान कानूनी मुद्दे (न्यूनतम 8 घंटे), और व्यावहारिक अनुप्रयोग (न्यूनतम 32 घंटे)।

• ✓कुल 168 घंटे आवश्यक: कानून/अभ्यास 48, अनुबंध 48, क्लोजिंग 24, ट्रस्ट खाते 8, कानूनी मुद्दे 8, व्यावहारिक अनुप्रयोग 32
• ✓एक मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय से रियल एस्टेट डिग्री शैक्षणिक आवश्यकता को एक विकल्प के रूप में पूरा करती है

रियल एस्टेट लाइसेंसिंग परीक्षा के दो भाग हैं: राष्ट्रीय और कोलोराडो। परीक्षा लेने से पहले शैक्षिक आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए। उत्तीर्ण स्कोर एक वर्ष के लिए वैध है। आवेदकों को आवेदन करने से पहले आपराधिक इतिहास जांच के लिए कोलोराडो ब्यूरो ऑफ इन्वेस्टिगेशन को फिंगरप्रिंट जमा करने चाहिए। किसी अन्य क्षेत्राधिकार में लाइसेंस प्राप्त आवेदकों को आवेदन के 90 दिनों के भीतर दिनांकित प्रमाणित लाइसेंस इतिहास जमा करना चाहिए।

• ✓परीक्षा में राष्ट्रीय भाग और कोलोराडो भाग है; उत्तीर्ण स्कोर एक (1) वर्ष के लिए वैध है
• ✓शिक्षा पूरी की जानी चाहिए और प्रमाण परीक्षा लेने से पहले दाखिल किया जाना चाहिए
• ✓आवेदन करने से पहले फिंगरप्रिंट CBI को जमा किए जाने चाहिए
• ✓प्रमाणित लाइसेंस इतिहास आवेदन जमा करने के 90 दिनों के भीतर दिनांकित होना चाहिए

प्रत्येक सक्रिय ब्रोकर, जिसमें एक से अधिक ब्रोकर वाली फर्में शामिल हैं, को लाइसेंस की आवश्यकता वाले सभी कार्यों को कवर करने वाली त्रुटि और चूक (E&O) बीमा रखनी चाहिए। न्यूनतम कवरेज प्रति लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति/इकाई प्रति कवर किए गए दावे के लिए $100,000 है, जिसमें $300,000 की वार्षिक कुल है। कटौती $1,000 प्रति घटना से अधिक नहीं हो सकती, कानूनी रक्षा के लिए कोई कटौती नहीं है। लॉक बॉक्स कवरेज प्रति घटना कम से कम $25,000 होना चाहिए। स्वतंत्र कवरेज वाली फर्मों को $1,000,000 प्रति दावा/कुल सीमा की आवश्यकता होती है।

• ✓प्रत्येक सक्रिय ब्रोकर को लाइसेंस प्राप्त सभी कार्यों को कवर करने वाली E&O बीमा रखनी चाहिए
• ✓$300,000 वार्षिक कुल के साथ प्रति कवर किए गए दावे के लिए न्यूनतम $100,000
• ✓E&O को बनाए रखने में विफलता के परिणामस्वरूप निष्क्रिय स्थिति में प्लेसमेंट होता है
• ✓स्वतंत्र फर्म कवरेज के लिए $1,000,000 प्रति दावा और कुल सीमा की आवश्यकता होती है

ब्रोकर तीन वर्ष के कैलेंडर वर्ष चक्र (वर्ष एक का 1 जनवरी से वर्ष तीन का 31 दिसंबर तक) पर नवीकरण करते हैं। ब्रोकरेज फर्मों का नवीकरण नहीं होता है, लेकिन उनके स्वतंत्र/नियोजन ब्रोकर को नवीकरण करना चाहिए। ब्रोकर आवेदन और शुल्क का भुगतान करके समाप्ति से 45 दिन पहले से नवीकरण (सक्रिय या निष्क्रिय) कर सकते हैं। नवीकरण नोटिस फाइल पर इलेक्ट्रॉनिक मेल पते पर भेजे जाते हैं। एक प्रारंभिक लाइसेंस जारी करने के वर्ष के 31 दिसंबर को समाप्त हो जाता है।

• ✓ब्रोकर 31 दिसंबर को समाप्त होने वाले तीन वर्ष के कैलेंडर वर्ष चक्र पर नवीकरण करते हैं
• ✓नवीकरण विंडो समाप्ति से 45 दिन पहले खुलती है
• ✓ब्रोकरेज फर्मों का नवीकरण नहीं होता है, लेकिन उनके संबद्ध ब्रोकर को नवीकरण करना चाहिए
• ✓प्रारंभिक लाइसेंस जारी करने के वर्ष के 31 दिसंबर को समाप्त हो जाता है

एक समाप्त लाइसेंस को पुनः स्थापित किया जा सकता है: 31 दिनों के भीतर नवीकरण शुल्क का भुगतान करके; 31 दिनों से अधिक लेकिन 1 वर्ष के भीतर नवीकरण शुल्क और नवीकरण शुल्क के आधे के बराबर पुनः स्थापना शुल्क का भुगतान करके; 1 वर्ष से अधिक लेकिन 3 वर्षों के भीतर नवीकरण शुल्क और पूर्ण नवीकरण शुल्क के बराबर पुनः स्थापना शुल्क का भुगतान करके। 3 वर्षों के बाद, पुनः स्थापना का अधिकार समाप्त हो जाता है।

• ✓31 दिनों के भीतर: केवल नवीकरण शुल्क का भुगतान करें
• ✓31 दिन से 1 वर्ष तक: नवीकरण शुल्क और आधे नवीकरण शुल्क का पुनः स्थापना
• ✓1 से 3 वर्ष तक: नवीकरण शुल्क और पूर्ण नवीकरण शुल्क का पुनः स्थापना
• ✓पुनः स्थापित लाइसेंस पूर्व समाप्ति तिथि से 3 वर्ष की समाप्ति के साथ जारी किए जाते हैं

ब्रोकरों को सक्रिय लाइसेंस के नवीनीकरण के लिए आवेदन करने से पहले, निष्क्रिय लाइसेंस को सक्रिय करने से पहले, या समाप्त लाइसेंस को सक्रिय स्थिति में बहाल करने से पहले एक लाइसेंसिंग चक्र के लिए सतत शिक्षा (CE) आवश्यकता को पूरा करना होगा। मान्यता प्राप्त लाइसेंसिंग चक्र वर्षगांठ वर्ष, कैलेंडर वर्ष और संक्रमण अवधि हैं।

• ✓CE को नवीनीकरण, सक्रियण या सक्रिय स्थिति में बहाली से पहले पूरा किया जाना चाहिए
• ✓लाइसेंसिंग चक्र में वर्षगांठ वर्ष, कैलेंडर वर्ष और संक्रमण अवधि शामिल हैं
• ✓ब्रोकर जो लाइसेंस को नवीनीकृत कर रहे हैं जो दिसंबर 31 को समाप्त होता है जिस वर्ष पहली बार जारी किया गया था, CE आवश्यकता के अधीन नहीं हैं (धारा 12-10-213(4), C.R.S.)

कुल CE आवश्यकता प्रत्येक लाइसेंसिंग चक्र में 24 घंटे है। ब्रोकर इसे इस प्रकार पूरा कर सकते हैं: (1) Annual Commission Update के 12 क्रेडिट घंटे (4-घंटे की वार्षिक वृद्धि में) साथ ही 12 घंटे की वैकल्पिक पाठ्यक्रम पूरी करना; (2) संक्रमण अवधि के दौरान, Annual Commission Update के दो अलग-अलग संस्करण 8 घंटे के लिए साथ ही 16 घंटे की वैकल्पिक पाठ्यक्रम पूरी करना; (3) 24-घंटे की Broker Reactivation Course पूरी करना (केवल निर्दिष्ट शर्तों के तहत); (4) Real Estate Licensing Exam का Colorado भाग पास करना; या (5) पूर्व-लाइसेंसिंग शैक्षणिक आवश्यकताओं के कुल 72 घंटे पूरे करना।

• ✓कुल CE आवश्यकता प्रत्येक लाइसेंसिंग चक्र में 24 घंटे है
• ✓मानक विधि: 12 घंटे Annual Commission Update (4-घंटे की वार्षिक वृद्धि में) + 12 घंटे वैकल्पिक पाठ्यक्रम
• ✓एक ब्रोकर Annual Commission Update के एक ही संस्करण को एक बार से अधिक नहीं ले सकता है
• ✓यदि कोई ब्रोकर विकल्प A.1-A.3 के माध्यम से CE को पूरा नहीं कर सकता है, तो उन्हें Active स्थिति को सक्रिय/पुनः स्थापित करने से पहले विकल्प A.4 (CO परीक्षा पास करना) या A.5 (72 घंटे शिक्षा) के माध्यम से अनुपालन करना चाहिए

नियम 6.3 के तहत नियोजक ब्रोकरों को सहयोगी ब्रोकरों और सभी अनलाइसेंस प्राप्त कर्मचारियों पर प्राधिकार, निर्देश और पर्यवेक्षण का प्रयोग करना आवश्यक है। नियोजक ब्रोकरों को विश्वास खातों और लेनदेन रिकॉर्ड बनाए रखने होंगे, लिखित नीतियां विकसित करनी होंगी, सभी सहयोगी ब्रोकरों को उचित स्तर का पर्यवेक्षण प्रदान करना होगा, नए सहयोगी ब्रोकरों को उच्च स्तर का पर्यवेक्षण प्रदान करना होगा, उल्लंघनों को रोकने के लिए उचित कदम उठाने होंगे, और सभी शाखा कार्यालयों का पर्यवेक्षण करना होगा। एक सहयोगी ब्रोकर के विरुद्ध शिकायत 12-10-217(1)(r) के तहत नियोजक ब्रोकर की जांच को ट्रिगर कर सकती है।

• ✓नियोजक ब्रोकरों को धारा 12-10-203(5)(c)(I), 12-10-217(1)(r), और 12-10-222, C.R.S. के अनुसार सहयोगी ब्रोकरों पर प्राधिकार, निर्देश और पर्यवेक्षण का प्रयोग करना चाहिए।
• ✓नियोजक ब्रोकरों को सभी अनलाइसेंस प्राप्त कर्मचारियों, जिनमें अनलाइसेंस प्राप्त ऑन-साइट प्रबंधक, सचिव, बहीखाता पद्धति, और व्यक्तिगत सहायक शामिल हैं, का पर्यवेक्षण करना चाहिए।
• ✓नियोजक ब्रोकरों को विश्वास/एस्क्रो खातों, लेनदेन रिकॉर्ड, लिखित नीतियां बनाए रखनी चाहिए, और सभी शाखाओं का पर्याप्त पर्यवेक्षण प्रदान करना चाहिए।

नियम 6.3 C और D दो निगरानी स्तरों को अलग करते हैं। उचित स्तर की निगरानी सभी एसोसिएट ब्रोकरों पर लागू होती है और हस्ताक्षरित कार्यालय नीति मैनुअल को आयोग निरीक्षण के लिए उपलब्ध रखना, निष्पादित अनुबंधों की सक्षम तैयारी के लिए समीक्षा, और आवश्यक दस्तावेजों के लिए लेनदेन फाइलों की समीक्षा की आवश्यकता है। उच्च स्तर की निगरानी नए एसोसिएट ब्रोकरों पर अतिरिक्त रूप से लागू होती है और विशिष्ट प्रशिक्षण, परामर्श के लिए उपलब्धता, अनुबंध तैयारी सहायता, लेनदेन निगरानी समापन तक, और नियोजन ब्रोकर या दो वर्ष से अधिक सक्रिय लाइसेंस वाले अनुभवी एसोसिएट ब्रोकर द्वारा समापन उपस्थिति शामिल है।

• ✓उचित स्तर की निगरानी के लिए हस्ताक्षरित कार्यालय नीति मैनुअल, निष्पादित अनुबंधों की समीक्षा, और सभी एसोसिएट ब्रोकरों के लिए लेनदेन फाइलों की समीक्षा आवश्यक है
• ✓नए एसोसिएट ब्रोकरों के लिए उच्च स्तर की निगरानी प्रशिक्षण, परामर्श उपलब्धता, अनुबंध सहायता, लेनदेन निगरानी, दस्तावेज समीक्षा, और समापन उपस्थिति जोड़ती है
• ✓नए एसोसिएट ब्रोकर के साथ समापन में नियोजन ब्रोकर या अनुभवी एसोसिएट ब्रोकर (2 वर्ष से अधिक सक्रिय लाइसेंस वाले) को उपस्थित होना चाहिए या उपलब्ध होना चाहिए

नियम 6.4 के लिए एक नियोक्ता या स्वतंत्र ब्रोकर को सेवाएं प्रदान करने से पहले एक लिखित ब्रोकरेज संबंध नीति अपनानी चाहिए, और यह लिखित रूप से निर्दिष्ट करना चाहिए कि कौन एकल एजेंट या लेन-देन-दलाल के रूप में कार्य करता है। कार्यालय नीति मैनुअल प्रत्येक सहयोगी ब्रोकर को दिया जाना चाहिए और उस पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए, नियुक्ति प्रक्रियाओं की पहचान करनी चाहिए, और गोपनीय जानकारी की सुरक्षा प्रदान करनी चाहिए। फर्मों को धारा 6-1-713, C.R.S. के अनुसार व्यक्तिगत पहचान जानकारी को नष्ट/निपटाने के लिए एक लिखित नीति भी लागू करनी चाहिए।

• ✓एक नियोक्ता या स्वतंत्र ब्रोकर को धारा 12-10-403 और 12-10-408, C.R.S. के अनुसार सेवाएं प्रदान करने से पहले ब्रोकरेज संबंधों का वर्णन करने वाली एक लिखित कार्यालय नीति अपनानी चाहिए।
• ✓कार्यालय नीति मैनुअल सभी सहयोगी ब्रोकरों पर लागू होनी चाहिए और प्रत्येक को दी जानी चाहिए और उस पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।
• ✓गोपनीय जानकारी में शामिल है कि विक्रेता कम स्वीकार करेगा, खरीदार अधिक भुगतान करेगा, पक्ष की प्रेरणाएं, वित्तपोषण लचीलापन, और तथ्य जो किसी संपत्ति को मनोवैज्ञानिक रूप से कलंकित करते हैं।
• ✓धारा 6-1-713, C.R.S. को संतुष्ट करने वाली व्यक्तिगत पहचान जानकारी के विनाश/निपटान के लिए एक लिखित नीति आवश्यक है।

नियम 6.5 के अनुसार, एक उपभोक्ता से गोपनीय जानकारी प्राप्त करने या उस पर चर्चा करने से पहले धारा 12-10-408, C.R.S. के तहत लिखित ब्रोकरेज संबंध प्रकटीकरण आवश्यक है। मूल्य सीमा, स्थान, संपत्ति शैली, या विज्ञापित संपत्तियों के बारे में सामान्य तथ्यात्मक प्रश्नों के बारे में प्रारंभिक बातचीत या 'छोटी बातें' प्रकटीकरण आवश्यकता को ट्रिगर नहीं करती हैं।

• ✓धारा 12-10-408, C.R.S. के अनुसार, एक उपभोक्ता को गोपनीय जानकारी प्राप्त करने या चर्चा करने से पहले लिखित प्रकटीकरण किया जाना चाहिए।
• ✓मूल्य सीमा, स्थान, शैली, या विज्ञापित संपत्तियों के बारे में सामान्य तथ्यात्मक प्रश्नों के बारे में प्रारंभिक 'छोटी बातें' के लिए प्रकटीकरण आवश्यक नहीं है।

नियम 6.7 एक ब्रोकर या टीम को एक ही लेनदेन में एक उपभोक्ता के लिए एकल एजेंट और दूसरे के लिए एकल एजेंट या लेनदेन-दलाल होने से प्रतिबंधित करता है। उचित लिखित प्रकटीकरण के साथ, दोनों पक्षों में काम करने वाला एक ब्रोकर दोनों के लिए लेनदेन-दलाल के रूप में कार्य कर सकता है, एक के लिए लेनदेन-दलाल और दूसरे को ग्राहक के रूप में मान सकता है, या एक के लिए एकल एजेंट और दूसरे को ग्राहक के रूप में मान सकता है।

• ✓एक ब्रोकर/टीम एक ही लेनदेन में एक उपभोक्ता के लिए एकल एजेंट और दूसरे के लिए एकल एजेंट या लेनदेन-दलाल नहीं हो सकता
• ✓लिखित प्रकटीकरण के साथ, एक ब्रोकर दोनों के लिए लेनदेन-दलाल हो सकता है, या एक के लिए एकल एजेंट/लेनदेन-दलाल हो सकता है जबकि दूसरे को ग्राहक के रूप में मान सकता है

नियम 6.10 A के लिए सभी विज्ञापन ब्रोकर की ब्रोकरेज फर्म के नाम में स्पष्ट और स्पष्ट रूप से किए जाने की आवश्यकता है, और कोई भी ब्रोकर एक से अधिक फर्म के तहत काम नहीं कर सकता है। एक ब्रोकर अपनी संपत्ति का विज्ञापन जो उनकी फर्म के साथ सूचीबद्ध नहीं है, फर्म का नाम उपयोग करने से छूट प्राप्त है। फर्मों को एक दर्ज Trade Name और Trademark (मालिक की अनुमति के साथ) का उपयोग करने की अनुमति है, लेकिन केवल एक Trade Name। तीसरे पक्ष के ट्रेड नाम/ट्रेडमार्क के लिए 'स्वतंत्र रूप से स्वामित्व और संचालित' अस्वीकरण की आवश्यकता है। व्यावसायिक पदनामों के लिए अच्छी स्थिति और सत्यता की आवश्यकता है।

• ✓सभी विज्ञापन स्पष्ट, स्पष्ट होने चाहिए, और ब्रोकर की ब्रोकरेज फर्म के नाम में होने चाहिए, और पहचान के बारे में भ्रामक नहीं हो सकते
• ✓एक ब्रोकर अपनी संपत्ति का विज्ञापन जो उनकी फर्म के साथ सूचीबद्ध नहीं है, फर्म के नाम में विज्ञापन देने से छूट प्राप्त है
• ✓एक फर्म केवल एक Trade Name का उपयोग कर सकता है (जिसे आयोग के साथ दर्ज होना चाहिए) लेकिन मालिक की अनुमति के साथ Trademarks का उपयोग कर सकता है
• ✓तीसरे पक्ष के Trade Names/Trademarks के लिए 'स्वतंत्र रूप से स्वामित्व और संचालित' अस्वीकरण की आवश्यकता है

नियम 6.14 C-E के अनुसार, सेवाएं प्रदान करने से पहले सभी विक्रेता और जमींदार लिस्टिंग अनुबंध लिखित रूप में होने चाहिए, और सभी ऐसे अनुबंधों के पास अनुभाग 12-10-409(1)(b), C.R.S. के अनुसार एक निश्चित समाप्ति तिथि होनी चाहिए। होल्डओवर प्रावधान जो एक फर्म को समाप्ति के बाद कमीशन के लिए हकदार बनाते हैं, केवल उन व्यक्तियों/संपत्तियों पर लागू होने चाहिए जिनके साथ कार्यकाल के दौरान बातचीत की गई थी और जिनके नाम कार्यकाल के दौरान उपभोक्ता को लिखित रूप में प्रस्तुत किए गए थे।

• ✓किसी भी रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा प्रदान करने से पहले सभी विक्रेता और जमींदार लिस्टिंग अनुबंध लिखित रूप में होने चाहिए
• ✓सभी लिस्टिंग अनुबंधों के पास अनुभाग 12-10-409(1)(b), C.R.S. के अनुसार एक निश्चित समाप्ति तिथि होनी चाहिए
• ✓होल्डओवर कमीशन प्रावधान केवल उन व्यक्तियों/संपत्तियों पर लागू होते हैं जिनके साथ कार्यकाल के दौरान बातचीत की गई थी और जिनके नाम कार्यकाल के दौरान उपभोक्ता को लिखित रूप में प्रस्तुत किए गए थे

नियम 6.17 फर्मों और ब्रोकरों पर एक सतत कर्तव्य लागू करता है कि वे लेनदेन में किसी भी ज्ञात हित के टकराव का लिखित रूप में प्रकटीकरण करें। एक ब्रोकर जो अपने स्वयं के खाते पर खरीद, बिक्री, या पट्टा देता है, उसे अनुबंध साधन या समवर्ती लेखन में अपनी लाइसेंस प्राप्त स्थिति का प्रकटीकरण करना चाहिए। संपत्ति प्रबंधन फर्मों/ब्रोकरों को पट्टा लेनदेन के लिए चुने गए विक्रेताओं में किसी भी स्वामित्व, वित्तीय, या पारिवारिक हित का लिखित रूप में प्रकटीकरण करना चाहिए।

• ✓फर्मों और ब्रोकरों का लेनदेन में किसी भी ज्ञात हित के टकराव को लिखित रूप में प्रकट करने का सतत कर्तव्य है
• ✓एक ब्रोकर जो अपने स्वयं के खाते पर कार्य करता है, उसे लिखित रूप में यह प्रकट करना चाहिए कि वह एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर है
• ✓संपत्ति प्रबंधन ब्रोकरों को किसी चुने गए विक्रेता/व्यवसाय में किसी भी स्वामित्व, वित्तीय, या पारिवारिक हित का प्रकटीकरण करना चाहिए

नियम 6.19 एक ब्रोकरेज संबंध वाले ब्रोकर को उचित समापन के लिए जिम्मेदार बनाता है, यह सुनिश्चित करता है कि उपभोक्ता को एक सटीक, संपूर्ण, हस्ताक्षरित समापन विवरण प्राप्त होता है, और समापन दस्तावेजों को तुरंत फर्म को सौंपा जाता है। यदि ब्रोकर दस्तावेजों को तैयार/समाप्त करता है, तो वह सटीकता के लिए जिम्मेदार है। एक ब्रोकर को दस्तावेजों की समीक्षा करनी चाहिए और समापन में भाग लेना चाहिए या उचित रूप से उपलब्ध होना चाहिए; एक नामित विकल्प ब्रोकर संयुक्त जिम्मेदारी ग्रहण करता है। धन तब तक वितरित नहीं किए जा सकते जब तक वे एकत्र न हों और धारा 38-35-125, C.R.S. के अनुसार तत्काल निकासी के लिए उपलब्ध न हों।

• ✓ब्रोकरेज संबंध वाला ब्रोकर उचित समापन के लिए जिम्मेदार है और धारा 12-10-217(1)(j), C.R.S. के अनुसार उपभोक्ता को एक सटीक, संपूर्ण, हस्ताक्षरित समापन विवरण प्राप्त करना सुनिश्चित करना चाहिए।
• ✓एक ब्रोकर को समापन दस्तावेजों की समीक्षा करनी चाहिए और समापन में भाग लेना चाहिए या उचित रूप से उपलब्ध होना चाहिए; एक नामित विकल्प ब्रोकर संयुक्त जिम्मेदारी ग्रहण करता है।
• ✓एक ब्रोकर/फर्म धारा 38-35-125, C.R.S. (अच्छे धन) के अनुसार प्राप्त और तत्काल निकासी के लिए उपलब्ध होने तक धन का वितरण नहीं कर सकता।

नियम 6.20 के लिए ब्रोकर और ब्रोकरेज फर्मों दोनों को समाप्ति की तारीख से या गैर-समाप्त लिस्टिंग अनुबंध की समाप्ति तारीख से चार वर्षों के लिए लेनदेन फ़ाइलें बनाए रखनी होंगी। आवश्यक दस्तावेज़ Commission की Transaction File Checklist का पालन करते हैं। ब्रोकर को समापन के बाद मौजूदा सार्वजनिक रिकॉर्ड, शीर्षक प्रतिबद्धता, ऋण आवेदन, ऋणदाता-आवश्यक प्रकटीकरण, या तीसरे पक्ष के समापन संस्थाओं से संबंधित पुष्टि की प्रतियों को बनाए रखने की आवश्यकता नहीं है।

• ✓ब्रोकर और ब्रोकरेज फर्म दोनों को समाप्ति या लिस्टिंग अनुबंध समाप्ति तारीख से चार (4) वर्षों के लिए लेनदेन फ़ाइलें बनाए रखनी होंगी
• ✓आवश्यक दस्तावेज़ Commission की Transaction File Checklist में निर्दिष्ट हैं
• ✓ब्रोकर को समापन के बाद मौजूदा सार्वजनिक रिकॉर्ड, शीर्षक प्रतिबद्धता, ऋण आवेदन, या ऋणदाता-आवश्यक प्रकटीकरण बनाए रखने की आवश्यकता नहीं है

नियम 6.21 RESPA के अनुसार और उचित कारण के साथ रेफरल फीस का भुगतान/प्राप्त करने पर प्रतिबंध लगाता है। संघीय रूप से संबंधित आवासीय बंधक लेनदेन में, रेफरल के लिए कोई मूल्य की वस्तु दी/प्राप्त नहीं की जा सकती (ABA में सेवाओं के लिए सद्भावना मुआवजा या स्वामित्व रिटर्न की अनुमति है)। गैर-संघीय रूप से संबंधित लेनदेन में, रेफरल मुआवजा केवल संदर्भित पक्ष को पूर्व लिखित प्रकटीकरण के साथ की अनुमति है। केवल कोलोराडो-लाइसेंस प्राप्त फर्में कोलोराडो रियल एस्टेट पर कमीशन प्राप्त कर सकती हैं, हालांकि निर्दिष्ट शर्तों के तहत क्षेत्राधिकार बाहर रेफरल फीस की अनुमति है।

• ✓रेफरल फीस को RESPA का अनुपालन करना चाहिए और C.R.S. की धारा 12-10-304(1) के अनुसार उचित कारण की आवश्यकता है।
• ✓संघीय रूप से संबंधित आवासीय बंधक लेनदेन में, व्यापार के रेफरल के लिए कोई प्रोत्साहन/फीस/मूल्य की वस्तु दी या प्राप्त नहीं की जा सकती।
• ✓गैर-संघीय रूप से संबंधित लेनदेन में, रेफरल मुआवजे के लिए संदर्भित पक्ष को पूर्व लिखित प्रकटीकरण की आवश्यकता है।
• ✓केवल कोलोराडो-लाइसेंस प्राप्त फर्में कोलोराडो रियल एस्टेट पर कमीशन प्राप्त कर सकती हैं; क्षेत्राधिकार बाहर फर्में निर्दिष्ट शर्तों के तहत रेफरल फीस प्राप्त कर सकती हैं।

धारा 12-10-403(4), C.R.S. के तहत, एक ब्रोकर रियल एस्टेट लेनदेन के लिए मानक फॉर्म पूरा कर सकता है, जिसमें लेनदेन के भाग के रूप में व्यक्तिगत संपत्ति प्रदान करने वाले फॉर्म शामिल हैं, जब एकल एजेंट या लेनदेन-ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त गतिविधियां करते हैं। फॉर्म का उपयोग लेनदेन के लिए उपयुक्त होना चाहिए। ब्रोकर को पक्षों को सलाह देनी चाहिए कि मानक फॉर्म के महत्वपूर्ण कानूनी परिणाम हैं और हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह से परामर्श लेने की सिफारिश करनी चाहिए।

• ✓ब्रोकर केवल तब मानक फॉर्म पूरा कर सकता है जब एकल एजेंट या लेनदेन-ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त गतिविधियां कर रहा हो
• ✓ब्रोकर द्वारा मानक फॉर्म का उपयोग लेनदेन और परिस्थितियों के लिए उपयुक्त होना चाहिए
• ✓ब्रोकर को पक्षों को सलाह देनी चाहिए कि फॉर्म के महत्वपूर्ण कानूनी परिणाम हैं और हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह से परामर्श लें

एक 'आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म' एक फॉर्म है जो ब्रोकरों द्वारा वर्तमान उपयोग के लिए आयोग द्वारा जारी किया जाता है। एक ब्रोकर को आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म का उपयोग करना चाहिए जब वह फॉर्म मौजूद है और लेनदेन के लिए उपयुक्त है। ब्रोकर पक्षों को फॉर्म के प्रभावों के बारे में सलाह दे सकते हैं और डिविजन की वेबसाइट से फॉर्म प्राप्त कर सकते हैं।

• ✓एक ब्रोकर को आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म का उपयोग करना चाहिए जब वह फॉर्म मौजूद है और लेनदेन के लिए उपयुक्त है
• ✓एक ब्रोकर पक्षों को फॉर्म के प्रभावों के बारे में सलाह दे सकता है

आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म के मुद्रित भाग में कोई भी विलोपन या संशोधन वार्ता या लेनदेन पक्ष के निर्देश के परिणामस्वरूप होना चाहिए। विलोपन को सीधे मुद्रित भाग पर विलोपित अंश के माध्यम से काट कर किया जाना चाहिए जो स्पष्ट रूप से दृश्यमान हो और अस्पष्ट न हो। खाली स्थानों में सम्मिलित प्रावधानों को एक फॉन्ट शैली/प्रकार में मुद्रित होना चाहिए जो पूर्व-मुद्रित फॉर्म भाषा से स्पष्ट रूप से भिन्न हो।

• ✓कोई भी विलोपन/संशोधन लेनदेन के वार्ता या पक्ष के निर्देश के परिणामस्वरूप होना चाहिए
• ✓विलोपन को विलोपित अंश के माध्यम से स्पष्ट रूप से काट कर किया जाना चाहिए जो अस्पष्ट न हो
• ✓सम्मिलित प्रावधानों को एक फॉन्ट शैली/प्रकार में मुद्रित होना चाहिए जो फॉर्म की पूर्व-मुद्रित भाषा से स्पष्ट रूप से भिन्न हो

प्रत्येक यूनिट मालिकों का संघ § 38-33.3-401, C.R.S. के तहत रियल एस्टेट विभाग के निदेशक के साथ वार्षिक रूप से पंजीकृत होना चाहिए। संघ को प्रारंभिक पंजीकरण पूरा करना चाहिए, वार्षिक रूप से नवीकरण करना चाहिए, और किसी भी परिवर्तन के नब्बे (90) दिनों के भीतर प्रासंगिक जानकारी अपडेट करनी चाहिए। पंजीकरण में बुनियादी संघ की जानकारी और निदेशक द्वारा निर्धारित शुल्क जमा करना शामिल है। संघ पंजीकरण के दौरान संकेत देते हैं कि वे वार्षिक राजस्व में $5,000 से अधिक एकत्र करते हैं या नहीं।

• ✓प्रत्येक यूनिट मालिकों का संघ रियल एस्टेट विभाग के निदेशक के साथ वार्षिक रूप से पंजीकृत होना चाहिए
• ✓संघ को किसी भी परिवर्तन के 90 दिनों के भीतर प्रासंगिक जानकारी अपडेट करनी चाहिए
• ✓§ 38-33.3-401, C.R.S. के अनुसार पंजीकरण आवश्यक है

पंजीकरण प्रक्रिया के भाग के रूप में, संघ यह संकेत देते हैं कि क्या वे $5,000 से अधिक एकत्र करते हैं। $5,000 से अधिक वार्षिक राजस्व एकत्र करने वाले संघों को वार्षिक पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना चाहिए। जो संघ मूल्यांकन करने के लिए अधिकृत नहीं हैं और कोई राजस्व नहीं रखते हैं, या जो $5,000 या उससे कम वार्षिक राजस्व एकत्र करते हैं, शुल्क का भुगतान करने के लिए आवश्यक नहीं हैं — लेकिन वे अभी भी पंजीकरण के लिए आवश्यक हैं। शुल्क छूट किसी भी संघ को पंजीकरण आवश्यकता से मुक्त नहीं करती है।

• ✓वार्षिक राजस्व में $5,000 से अधिक एकत्र करने वाले संघों को पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना चाहिए
• ✓$5,000 या उससे कम एकत्र करने वाले संघ, या बिना राजस्व और मूल्यांकन प्राधिकार के, शुल्क से छूट प्राप्त हैं
• ✓शुल्क छूट पंजीकरण के कर्तव्य से एक संघ को छूट नहीं देती है

यदि कोई संगठन पंजीकरण में विफल रहता है या उसका पंजीकरण समाप्त हो जाता है, तो § 38-33.3-316, C.R.S. के तहत मूल्यांकन के लिए ग्रहणाधिकार लागू या लागू करने का अधिकार, या § 38-33.3-123, C.R.S. के तहत कोई कार्रवाई करने या प्रवर्तन तंत्र का उपयोग करने का अधिकार तब तक निलंबित रहता है जब तक संगठन वैधता से पंजीकृत न हो जाए। एक वैध पंजीकरण अवधि के दौरान दर्ज किया गया मूल्यांकन के लिए ग्रहणाधिकार (या पंजीकरण की आवश्यकता से पहले) समाप्ति के द्वारा समाप्त नहीं किया जाता है; हालांकि, लंबित प्रवर्तन कार्यवाही निलंबित रहती है और लागू समय सीमा तब तक विलंबित रहती है जब तक संगठन वैधता से पंजीकृत न हो जाए। निलंबित अधिकार वैध पंजीकरण के बाद कोई दंड के बिना पुनः सक्रिय हो जाते हैं।

• ✓पंजीकरण में विफलता संगठन के मूल्यांकन ग्रहणाधिकार लागू करने और प्रवर्तन कार्रवाई करने के अधिकार को निलंबित करती है
• ✓पहले से दर्ज किया गया वैध ग्रहणाधिकार पंजीकरण समाप्ति के द्वारा समाप्त नहीं किया जाता है
• ✓लंबित प्रवर्तन और समय सीमा तब तक विलंबित रहती है जब तक संगठन वैधता से पंजीकृत न हो जाए
• ✓निलंबित अधिकार वैध पंजीकरण के बाद कोई दंड के बिना पुनः सक्रिय हो जाते हैं

कम्युनिटी एसोसिएशन मैनेजर (CAM) लाइसेंसिंग प्रोग्राम 30 जून, 2019 को रियल एस्टेट डिवीजन में समाप्त हो गया। डिवीजन के पास अब कम्युनिटी एसोसिएशन मैनेजरों पर कोई अधिकार नहीं है और CAM के लिए लाइसेंसिंग, जांच, बीमा और सतत शिक्षा आवश्यकताओं को लागू करना बंद कर दिया गया है।

• ✓CAM लाइसेंसिंग प्रोग्राम 30 जून, 2019 को समाप्त हुआ
• ✓रियल एस्टेट डिवीजन के पास कम्युनिटी एसोसिएशन मैनेजरों पर अब कोई अधिकार नहीं है
• ✓डिवीजन द्वारा CAM लाइसेंसिंग, बीमा या सतत शिक्षा आवश्यकताएं लागू नहीं की जाती हैं

कोलोराडो कॉन्डोमिनियम स्वामित्व को स्वीकार करता है, जिसमें एक व्यक्तिगत वायु स्थान इकाई में अलग संपत्ति और सामान्य तत्वों में एक अविभाजित हित शामिल है। अलग संपत्ति और आनुषंगिक सामान्य स्वामित्व दर्ज घोषणा द्वारा निर्धारित स्वामित्व की अवधि के दौरान अविभाज्य हैं।

• ✓एक कॉन्डोमिनियम इकाई = एक व्यक्तिगत वायु स्थान इकाई साथ ही इससे आनुषंगिक सामान्य तत्वों में एक अविभाजित हित
• ✓अलग संपत्ति और सामान्य तत्व स्वामित्व अविभाज्य हैं और अलग से हस्तांतरित नहीं किए जा सकते
• ✓कॉन्डोमिनियम स्वामित्व सरल शुल्क में स्वामित्व वाली भूमि पर या वर्षों की संपत्ति के तहत आयोजित भूमि पर मौजूद हो सकता है

यह अधिनियम मुख्य शर्तों को परिभाषित करता है जो उम्मीदवारों को जानना आवश्यक है: घोषणा, सामान्य सामान्य तत्व, सीमित सामान्य तत्व, व्यक्तिगत हवाई स्थान इकाई, और कॉन्डोमिनियम इकाई। सामान्य सामान्य तत्वों में संरचनात्मक घटक, जमीन, और साझा प्रणालियाँ शामिल हैं; सीमित सामान्य तत्व सभी मालिकों की तुलना में कम संख्या में आरक्षित हैं।

• ✓'घोषणा' वह दर्ज किया गया दस्तावेज़ है जो कॉन्डोमिनियम स्वामित्व के चरित्र, अवधि, अधिकार, दायित्व और सीमाओं को परिभाषित करता है
• ✓'सामान्य सामान्य तत्व' में भूमि, नींव, छतें, हॉल, पार्किंग क्षेत्र, और साझा केंद्रीय सेवाएँ शामिल हैं, जब तक कि घोषणा अन्यथा प्रदान न करे
• ✓'सीमित सामान्य तत्व' सामान्य तत्व हैं जो घोषणा में सभी इकाई मालिकों की तुलना में कम संख्या में उपयोग के लिए नामित हैं
• ✓'व्यक्तिगत हवाई स्थान इकाई' आवासीय, व्यावसायिक, वाणिज्यिक, या औद्योगिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले संलग्न कमरे हैं जिनकी सार्वजनिक सड़क तक पहुंच है

कोलोराडो कॉमन इंटरेस्ट ओनरशिप एक्ट (CCIOA) सामान्य हित वाली समुदायों के निर्माण और संचालन के लिए एक समान ढांचा स्थापित करता है, HOAs को आर्थिक रूप से मजबूत करता है, और मालिक नियंत्रण में संक्रमण के दौरान डेवलपर्स को लचीले विकास अधिकार प्रदान करता है।

• ✓CCIOA को §38-33.3-101 et seq., C.R.S. में संहिताबद्ध किया गया है।
• ✓यह सांविधिक मूल्यांकन ग्रहणाधिकार बनाता है और संघों को विलंबित मूल्यांकन, जुर्माना और प्रवर्तन लागत एकत्र करने की शक्ति प्रदान करता है।
• ✓संघों को छह महीने का ग्रहणाधिकार प्राथमिकता प्रदान करता है।

CCIOA सामान्य हित समुदायों के तीन रूपों को मान्यता देता है: कंडोमिनियम, सहकारिता, और नियोजित समुदाय। प्रत्येक के इकाइयों और सामान्य तत्वों की स्वतंत्र स्वामित्व संरचना है।

• ✓कंडोमिनियम को इकाई मालिकों में निहित सामान्य तत्वों में अविभाजित हित की आवश्यकता होती है
• ✓सहकारिता में संगठन द्वारा स्वामित्व वाली वास्तविक संपत्ति होती है जिसमें सदस्यों को स्वामित्व पट्टे के माध्यम से एकांत कब्जे का अधिकार है
• ✓नियोजित समुदाय कोई भी सामान्य हित समुदाय है जो कंडोमिनियम या सहकारिता नहीं है; कंडो या सहकारिता नियोजित समुदाय का भाग हो सकते हैं

उम्मीदवारों को मुख्य CCIOA शर्तें जानना चाहिए: घोषणाकार, घोषणा, सामान्य तत्व, सीमित सामान्य तत्व, आवंटित हित, इकाई, इकाई मालिक, और विशेष घोषणाकार अधिकार।

• ✓एक 'घोषणाकार' कोई भी व्यक्ति या समूह है जो एक सामान्य प्रचारात्मक योजना के भाग के रूप में बिना बिकी इकाई हित को निपटाने की पेशकश करता है या विशेष घोषणाकार अधिकारों को आरक्षित करता है या उत्तराधिकार में आता है।
• ✓'आवंटित हित' का अर्थ है सामान्य तत्वों में अविभाजित हित (कंडो), सामान्य व्यय देयता, और संस्था में वोट।
• ✓एक 'सीमित सामान्य तत्व' सामान्य तत्वों का एक हिस्सा है जो एक या अधिक इकाइयों के लिए लेकिन सभी इकाइयों से कम के लिए एकमात्र उपयोग के लिए आवंटित है।
• ✓'क्रेता' में एक घोषणाकार, डीलर, 40 साल से कम की पट्टेधारक, या सुरक्षा हित धारक शामिल नहीं है।

संघ घोषणा प्रावधानों की परवाह किए बिना कुछ मालिक गतिविधियों को प्रतिबंधित नहीं कर सकते, जिनमें झंडे, संकेत, धार्मिक प्रतीक, आपातकालीन वाहन पार्किंग, अग्नि शमन, विकलांगता संशोधन, जेरिस्केप, बारिश की बैरल, पारिवारिक बाल देखभाल, घर-आधारित व्यवसाय, नवीकरणीय ऊर्जा और अग्नि-कठोर सामग्री शामिल हैं।

• ✓संघ यूएस झंडे, सेवा झंडे, राजनीतिक/धार्मिक संकेतों के प्रदर्शन को प्रतिबंधित नहीं कर सकते, लेकिन आकार/संख्या के लिए उचित सामग्री-तटस्थ नियम अपना सकते हैं और वाणिज्यिक संदेशों को प्रतिबंधित कर सकते हैं
• ✓संघ को नवीकरणीय ऊर्जा उत्पादन उपकरणों को प्रभावी रूप से प्रतिबंधित नहीं करना चाहिए या देवदार की कंपन जैसी ज्वलनशील छत सामग्री की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए
• ✓अग्नि-कठोर निर्माण सामग्री को प्रतिबंधित करने वाले प्रावधान 12 मार्च, 2024 को या उसके बाद शून्य और अप्रवर्तनीय हैं
• ✓संघ को जेरिस्केप/सूखा-सहिष्णु भूनिर्माण, बारिश की बैरल, पारिवारिक बाल देखभाल गृह और घर-आधारित व्यवसाओं की अनुमति देनी चाहिए जो उचित नियमन के अधीन हैं

एक सामान्य हित समुदाय केवल घोषणा दर्ज करके बनाया जाता है; कोई समुदाय तब तक अस्तित्व में नहीं आता जब तक कि प्लेट या मानचित्र दर्ज नहीं हो जाता। घोषणा में इकाई की सीमाएं, आवंटित हित, और घोषणाकार्ता के अधिकार सहित विशिष्ट विषय-वस्तु होनी चाहिए।

• ✓एक समुदाय केवल एक विलेख की तरह निष्पादित और दर्ज की गई घोषणा द्वारा बनाया जाता है और हर काउंटी में दर्ज किया जाता है जहां वह स्थित है
• ✓जब तक प्लेट या मानचित्र दर्ज नहीं हो जाता तब तक कोई समुदाय नहीं बनाया जाता
• ✓घोषणा में समुदाय का नाम/प्रकार, इकाई विवरण, इकाइयों की अधिकतम संख्या, विकास अधिकार, और आवंटित हितों का आवंटन होना चाहिए
• ✓एक क्षैतिज-सीमा समुदाय में, एक इंजीनियर/सर्वेक्षक/आर्किटेक्ट द्वारा पर्याप्त समापन का प्रमाणपत्र आवश्यक है

एक इकाई मालिकों की संस्था को पहली इकाई के हस्तांतरण से पहले नहीं संगठित किया जाना चाहिए और समुदाय को नियंत्रित करने, बजट अपनाने, आकलन एकत्र करने और नियमों को लागू करने की व्यापक शक्तियाँ हैं।

• ✓एक संस्था को पहली इकाई के क्रेता को हस्तांतरित किए जाने की तारीख से पहले नहीं संगठित किया जाना चाहिए
• ✓संस्था उपविधि/नियम अपना सकती है, बजट अपना सकती है, आकलन एकत्र कर सकती है, एजेंटों को काम पर रख सकती है, और नोटिस और सुनवाई के बाद उचित जुर्माना लगा सकती है
• ✓संस्था तब जुर्माना नहीं लगा सकती जब जल प्रतिबंध लागू हों और मालिक अनुपालन करता हो तब भूदृश्य को पानी देने में विफलता के लिए
• ✓प्रबंधन एजेंट अनुबंध को बिना दंड के कारण के लिए समाप्त किया जा सकता है

जब तक संस्था आकलन नहीं करती, तब तक घोषणाकर्ता सभी सामान्य व्यय का भुगतान करता है। आकलन घोषणा के आवंटन सूत्रों के आधार पर कम से कम वार्षिक रूप से लगाए जाते हैं, ब्याज आठ प्रतिशत तक सीमित होता है।

• ✓जब तक संस्था आकलन नहीं करती, तब तक घोषणाकर्ता सभी सामान्य व्यय का भुगतान करता है
• ✓बकाया सामान्य व्यय आकलन संस्था द्वारा निर्धारित दर पर ब्याज वहन करते हैं जो प्रति वर्ष 8% से अधिक नहीं होता है
• ✓कोई भी मालिक सामान्य तत्वों के उपयोग को छोड़ने या इकाई को छोड़ने से आकलन देयता से मुक्त नहीं हो सकता है
• ✓सीमित सामान्य तत्व व्यय घोषणा के अनुसार लाभान्वित इकाइयों के विरुद्ध आकलित किए जा सकते हैं

एक निगमित संघ के पास मूल्यांकन और जुर्माना के लिए एक इकाई पर वैधानिक ग्रहणाधिकार है। ग्रहणाधिकार के पास पहले सुरक्षा हित पर छह महीने की अतिप्राथमिकता है। घोषणा को रिकॉर्ड करने से ग्रहणाधिकार पूर्ण हो जाता है।

• ✓एक संघ के पास मूल्यांकन के लिए वैधानिक ग्रहणाधिकार है; जुर्माना/शुल्क/वकील शुल्क पर ग्रहणाधिकार लगाया जा सकता है लेकिन बिक्री के अधीन नहीं हैं
• ✓ग्रहणाधिकार के पास सामान्य व्यय मूल्यांकन के छह महीने तक पहली बंधक/विश्वास पत्र पर अतिप्राथमिकता है
• ✓घोषणा को रिकॉर्ड करना अभिलेख सूचना और पूर्णता का गठन करता है; दावे की कोई और रिकॉर्डिंग आवश्यक नहीं है
• ✓अप्रदत्त मूल्यांकन के लिए ग्रहणाधिकार को समाप्त कर दिया जाता है जब तक कि प्रवर्तन कार्यवाही राशि के कारण होने के छह साल के भीतर शुरू न हो जाए

मूल्यांकन ग्रहणाधिकार पर फोरक्लोजर करने से पहले, संघों को कड़ी सूचना, संपर्क, ऋण-परामर्श, मध्यस्थता, और पुनर्भुगतान-योजना आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। फोरक्लोजर के लिए छह महीने की विलंबता और एक रिकॉर्ड किए गए बोर्ड वोट की आवश्यकता होती है।

• ✓संघ केवल तभी फोरक्लोजर कर सकते हैं यदि शेष राशि 6 महीने के सामान्य खर्च मूल्यांकन के बराबर या अधिक हो और बोर्ड औपचारिक रूप से इसे रिकॉर्ड किए गए वोट द्वारा अधिकृत करे
• ✓संघों को न्यायिक फोरक्लोजर शुरू करने से पहले एक 18-महीने की पुनर्भुगतान योजना (न्यूनतम $25/महीना) प्रदान करनी चाहिए
• ✓संघों को केवल जुर्माना या जुर्माना-संबंधित संग्रह लागत/शुल्क से मिलकर बने ग्रहणाधिकार पर फोरक्लोजर नहीं करना चाहिए
• ✓संघों को फोरक्लोजर के इरादे की सूचना, ऋण परामर्श अधिकार, और मध्यस्थता अधिकार कम से कम 30 दिन पहले प्रदान करनी चाहिए

प्रत्येक यूनिट मालिकों का संघ वास्तविक संपत्ति विभाग के साथ वार्षिक रूप से पंजीकृत होना चाहिए। पंजीकरण में विफलता मूल्यांकन ग्रहणाधिकार को लागू करने या प्रवर्तन कार्रवाई करने के अधिकार को निलंबित करती है।

• ✓प्रत्येक यूनिट मालिकों का संघ वास्तविक संपत्ति विभाग के निदेशक के साथ वार्षिक रूप से पंजीकृत होना चाहिए
• ✓एक पंजीकरण एक वर्ष के लिए वैध है
• ✓एक अपंजीकृत/समाप्त संघ का मूल्यांकन ग्रहणाधिकार (§316) लागू करने या प्रवर्तन (§123) करने का अधिकार तब तक निलंबित रहता है जब तक वह वैध रूप से पंजीकृत न हो जाए
• ✓वार्षिक राजस्व ₹5,000 या उससे कम वाले, या कोई मूल्यांकन प्राधिकार/राजस्व न रखने वाले संघ शुल्क से छूट प्राप्त हैं लेकिन पंजीकरण आवश्यकता से नहीं

रियल एस्टेट विभाग के पास एक पांच सदस्यीय आयोग है जो द्विमासिक रूप से मिलता है। इसमें तीन रियल एस्टेट दलाल हैं जिनके पास कोलोराडो में कम से कम पांच वर्ष का अनुभव है (एक को पर्याप्त संपत्ति प्रबंधन अनुभव के साथ) और आम जनता के दो प्रतिनिधि हैं। सदस्य तीन वर्ष की अवधि के लिए कार्य करते हैं।

• ✓आयोग के पांच सदस्य हैं: तीन दलाल और दो जनता के सदस्य
• ✓दलाल सदस्यों के पास कोलोराडो में कम से कम 5 वर्ष का रियल एस्टेट अनुभव होना चाहिए
• ✓एक दलाल सदस्य के पास पर्याप्त संपत्ति प्रबंधन अनुभव होना चाहिए
• ✓आयोग के सदस्य तीन वर्ष की अवधि के लिए पद धारण करते हैं
• ✓आयोग द्विमासिक रूप से मिलता है

लाइसेंसिंग विभाग लगभग 90,000 रिकॉर्ड बनाए रखता है और सभी आवेदनों की आवश्यक योग्यताओं के लिए जांच करता है, जिनमें शिक्षा, अनुभव, परीक्षा, त्रुटि और चूक (E&O) बीमा, और आपराधिक इतिहास पृष्ठभूमि जांच शामिल है। यह अन्य अधिक्षेत्रों में क्रेडेंशियल साबित करने के लिए लाइसेंसधारकों के लिए लाइसेंस इतिहास भी जारी करता है।

• ✓आवेदनों की शिक्षा, अनुभव, परीक्षा, E&O बीमा, और आपराधिक पृष्ठभूमि जांच के लिए जांच की जाती है
• ✓E&O बीमा लाइसेंसिंग के लिए एक आवश्यक योग्यता है
• ✓लाइसेंसिंग अन्य अधिक्षेत्रों में उपयोग के लिए लाइसेंस इतिहास जारी करता है

प्रारंभिक सलाहकार आवेदक और लाइसेंस आवेदक दोनों सत्यता, ईमानदारी, अच्छे नैतिक चरित्र और सामान्य योग्यता के सांविधिक अधिदेश की रक्षा के लिए पूर्व-लाइसेंसिंग जांच और फिंगरप्रिंटिंग के अधीन हैं। नागरिक/आपराधिक उल्लंघन या किसी भी क्षेत्राधिकार में पूर्व लाइसेंस अनुशासन का खुलासा करने वाले आवेदनों की गहन समीक्षा और जांच की जाती है।

• ✓आवेदक पूर्व-लाइसेंसिंग जांच और फिंगरप्रिंटिंग के अधीन हैं
• ✓आवेदकों को सत्यता, ईमानदारी, अच्छे नैतिक चरित्र और सामान्य योग्यता प्रदर्शित करनी चाहिए
• ✓खुलासा किए गए नागरिक/आपराधिक उल्लंघन या किसी भी क्षेत्राधिकार में पूर्व अनुशासन गहन जांच को ट्रिगर करता है

रियल एस्टेट आयोग अपनी ओर से किसी भी लाइसेंसधारी की रियल एस्टेट गतिविधियों की जांच कर सकता है। जब एक लाइसेंस कानून के संभावित उल्लंघन का आरोप लगाने वाली लिखित शिकायत दायर की जाती है, तो कार्यालय जांच करने के लिए बाध्य है।

• ✓आयोग अपनी ओर से किसी लाइसेंसधारी की जांच कर सकता है
• ✓कार्यालय को लाइसेंस कानून के उल्लंघन का आरोप लगाने वाली किसी भी लिखित शिकायत की जांच करनी चाहिए

गंभीर शिकायतों के परिणामस्वरूप कर्मचारी और प्रशासन विभाग द्वारा नियुक्त प्रशासनिक कानून न्यायाधीश (ALJ) के समक्ष सुनवाई हो सकती है। ALJ रद्दीकरण, निलंबन, निंदा, या बर्खास्तगी का प्रारंभिक निर्णय लेता है; शिक्षा पाठ्यक्रम, प्रोबेशन, और जुर्माना भी अनिवार्य किए जा सकते हैं।

• ✓गंभीर शिकायतें कर्मचारी और प्रशासन विभाग द्वारा नियुक्त प्रशासनिक कानून न्यायाधीश द्वारा सुनी जाती हैं
• ✓ALJ रद्दीकरण, निलंबन, निंदा, या बर्खास्तगी का आदेश दे सकता है
• ✓शिक्षा पाठ्यक्रम, प्रोबेशन, और जुर्माना भी अनिवार्य किए जा सकते हैं

यदि आयोग के साथ 30 दिनों के भीतर लिखित आपत्तियां दायर नहीं की जाती हैं, तो ALJ का प्रारंभिक निर्णय अंतिम हो जाता है। यदि आपत्तियां दायर की जाती हैं, तो आयोग निष्कर्षों को अपना सकता है, अनुशासनात्मक कार्रवाई को संशोधित कर सकता है, या पुनः सुनवाई के लिए मामले को वापस भेज सकता है। आयोग औपचारिक अनुशासनात्मक कार्यवाही की गारंटी नहीं देने वाले आचरण के लिए सतर्कता पत्र भी जारी कर सकता है।

• ✓यदि 30 दिनों के भीतर कोई लिखित आपत्ति दायर नहीं की जाती है तो प्रारंभिक निर्णय अंतिम हो जाता है
• ✓यदि आपत्तियां दायर की जाती हैं, तो आयोग निष्कर्षों को अपना सकता है, संशोधित कर सकता है, या पुनः सुनवाई के लिए भेज सकता है
• ✓आयोग मामूली आचरण के लिए सतर्कता पत्र जारी कर सकता है

एक रियल एस्टेट ब्रोकर कोई भी व्यक्ति या इकाई है जो मुआवजे के लिए या मुआवजा प्राप्त करने के इरादे से, सूचीबद्ध करने, बेचने, खरीदने, विनिमय करने, किराए पर देने, पट्टे पर देने, बातचीत करने, नीलामी करने, या रियल एस्टेट पर विकल्पों से निपटने में संलग्न है या संलग्न होने का प्रस्ताव देता है, चाहे वह व्यवहार की एक सतत प्रक्रिया हो या एक एकल लेन-देन हो। लाइसेंस की आवश्यकता को मुआवजे और किसी भी सूचीबद्ध कार्य को करने से ट्रिगर किया जाता है।

• ✓यदि कोई व्यक्ति किसी भी ब्रोकरेज कार्य को मुआवजे के लिए करता है, तो लाइसेंस की आवश्यकता होती है, भले ही वह एक एकल कार्य या लेन-देन हो
• ✓एक 'विकल्प डीलर' के रूप में कार्य करना या रियल एस्टेट पर विकल्पों से निपटना लाइसेंस की आवश्यकता है
• ✓संभावित किरायेदार से किराए की उपलब्धता जानकारी के लिए शुल्क की मांग करना ब्रोकरेज का गठन करता है; किसी अन्य व्यक्ति से मांग करना मुक्त है

कोलोराडो में रीयल एस्टेट ब्रोकर के व्यवसाय में संलग्न होना आयोग से पहले लाइसेंस प्राप्त किए बिना अवैध है। आवेदकों को शिक्षा, अनुभव और परीक्षण आवश्यकताओं के साथ अनुपालन साबित करना चाहिए, साथ ही सत्यता, ईमानदारी, सद्चरित्र और जनता की सुरक्षा के लिए योग्यता दिखानी चाहिए।

• ✓कोई भी व्यक्ति आयोग से पहले लाइसेंस प्राप्त किए बिना ब्रोकर के रूप में कार्य नहीं कर सकता
• ✓आयोग आवेदक के चरित्र का निर्धारण करने में धारा 24-5-101 द्वारा शासित होता है
• ✓लाइसेंस प्राप्त करने से पहले आवेदक को शिक्षा, अनुभव, परीक्षण और सद्चरित्र स्थापित करना चाहिए

तीन साल के लाइसेंस को नवीनीकृत करने वाले ब्रोकर को 24 घंटे की सीई पूरी करनी चाहिए, जिसमें 12 घंटे की कमीशन द्वारा विकसित वार्षिक अपडेट क्रेडिट शामिल है (या कोलोराडो परीक्षा के भाग को पास करें)। सीई में वर्तमान कानून और नियम साथ ही अनुमोदित रियल एस्टेट विषय शामिल हैं। रिकॉर्ड को चार साल के लिए रखना चाहिए।

• ✓तीन साल के लाइसेंस नवीनीकरण के लिए 24 सीई घंटे आवश्यक हैं, जिनमें से 12 कमीशन द्वारा विकसित अपडेट क्रेडिट होने चाहिए
• ✓सीई क्रेडिट विषयों में रियल एस्टेट कानून, अनुबंध, वित्त, मूल्यांकन, समापन, नैतिकता, एजेंसी और संपत्ति प्रबंधन शामिल हैं
• ✓जारी किए गए वर्ष के 31 दिसंबर को समाप्त होने वाले लाइसेंस के लिए कोई सीई आवश्यकता नहीं है
• ✓सीई रिकॉर्ड को अनुपालन की तारीख से चार साल के लिए रखना चाहिए

आयोग गलत प्रतिनिधित्व, धनराशि का मिश्रण, रूपांतरण, धनराशि के लिए खाता न रखना, ज्ञान के बिना कई पक्षों के लिए कार्य करना, पर्यवेक्षण में विफलता, और बेईमान व्यवहार जैसी कदाचार के लिए जांच कर सकता है और सुनवाई के बाद प्रति अपराध $2,500 तक का प्रशासनिक जुर्माना लगा सकता है, निंदा कर सकता है, परीक्षा देता है, निलंबित कर सकता है, या लाइसेंस रद्द कर सकता है।

• ✓प्रशासनिक जुर्माना प्रत्येक अलग अपराध के लिए $2,500 से अधिक नहीं हो सकता है
• ✓दूसरों की धनराशि को मिलाना या रूपांतरित करना, या उन्हें एस्क्रो/ट्रस्ट खाते में रखने में विफल रहना, एक अनुशासनात्मक उल्लंघन है
• ✓लाइसेंस प्राप्त कर्मचारियों पर उचित पर्यवेक्षण करने में विफल रहना एक उल्लंघन है
• ✓रिकॉर्ड चार वर्ष के लिए बनाए रखे जाने चाहिए और आयोग के उचित अनुरोध पर प्रस्तुत किए जाने चाहिए

§ 12-10-301 के तहत, एक दलाल को तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार खोजने के लिए कमीशन का अधिकार तब तक नहीं है जब तक कि बिक्री वास्तव में पूरी न हो जाए या मालिक द्वारा सहमत लेनदेन को पूरा करने से इनकार या लापरवाही के कारण विफल न हो जाए। यह दलालों को तब सुरक्षा देता है जब विक्रेता वापस लेता है लेकिन तब कमीशन दावों को सीमित करता है जब सौदा केवल विफल हो जाता है।

• ✓तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार का केवल उत्पादन करने के लिए कोई कमीशन अर्जित नहीं होता जब तक कि लेनदेन पूरा न हो जाए
• ✓एक दलाल को कमीशन का अधिकार है यदि बिक्री मालिक के अपने इनकार या सहमत के अनुसार पूरा करने की लापरवाही से विफल हो जाती है

§ 12-10-403(6) के तहत, यदि एक ब्रोकरेज फर्म के पास एक से अधिक लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति हैं, तो एक नियोजक या नियोजित ब्रोकर को किसी पक्ष के साथ काम करने के लिए नामित किया जाता है। नामित ब्रोकर के संबंध नियोजक ब्रोकर, अन्य गैर-नामित ब्रोकर, या फर्म तक विस्तारित नहीं होते हैं। नामित ब्रोकर फर्म के लिए दोहरी एजेंसी बनाए बिना एक लेनदेन के दोनों पक्षों का एकल एजेंट के रूप में प्रतिनिधित्व कर सकते हैं, और ज्ञान गैर-नामित ब्रोकर को नहीं दिया जाता है।

• ✓नामित ब्रोकर के ब्रोकरेज संबंध नियोजक ब्रोकर, अन्य गैर-नामित ब्रोकर, या फर्म इकाई तक विस्तारित नहीं होते हैं
• ✓नामित ब्रोकर एक ही लेनदेन में विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए एकल एजेंट के रूप में कार्य कर सकते हैं, जिससे नियोजक ब्रोकर के लिए कोई दोहरी एजेंसी नहीं बनती है
• ✓एक व्यक्तिगत ब्रोकर एक ही लेनदेन में दोनों पक्षों के लिए एकल एजेंट नहीं हो सकता है
• ✓जब कोई नामित ब्रोकर एकल एजेंट के रूप में कार्य करता है तो गैर-नामित ब्रोकर को कोई ज्ञान नहीं दिया जाता है
• ✓यह नियोजक ब्रोकर/फर्म को पर्यवेक्षण के अपने कर्तव्य या विकारी दायित्व से सुरक्षित नहीं करता है

§ 12-10-404 के तहत, विक्रेता या मकान मालिक का एजेंट एक सीमित एजेंट है जो सर्वोच्च सद्भावना, वफादारी और निष्ठा का कर्तव्य निभाता है। कर्तव्यों में स्वीकार्य मूल्य/शर्तें खोजना, सभी प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना, ज्ञात प्रतिकूल भौतिक तथ्यों का खुलासा करना, जोखिमों/लाभों पर परामर्श देना, विशेषज्ञ सलाह लेने की सलाह देना, और धन/संपत्ति के लिए लेखा जोखा शामिल है। कुछ गोपनीय जानकारी सहमति के बिना प्रकट नहीं की जा सकती।

• ✓विक्रेता/मकान मालिक का एजेंट सर्वोच्च सद्भावना, वफादारी और निष्ठा के साथ ग्राहक के हितों को बढ़ावा देना चाहिए
• ✓भले ही संपत्ति अनुबंध के तहत हो, सभी प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓ब्रोकर द्वारा वास्तव में ज्ञात सभी प्रतिकूल भौतिक तथ्यों को किसी भी क्रेता या किरायेदार को प्रकट करना चाहिए
• ✓सहमति के बिना यह प्रकट नहीं करना चाहिए कि विक्रेता कम कीमत स्वीकार करेगा, विक्रेता की प्रेरणाएं, या विक्रेता अन्य वित्तीय शर्तें स्वीकार करेगा
• ✓क्रेता के लाभ के लिए स्वतंत्र निरीक्षण करने या कथनों को सत्यापित करने का कोई कर्तव्य नहीं है
• ✓एक नामित विक्रेता/मकान मालिक का एजेंट अन्य ब्रोकरों के साथ सहयोग कर सकता है लेकिन उप-एजेंट नहीं बना सकता

§ 12-10-405 के तहत, एक क्रेता या किरायेदार का एजेंट एक सीमित एजेंट है जो अत्यंत सद्भावना, वफादारी और निष्ठा का बकाया है, जिसके कर्तव्य विक्रेता के एजेंट के समानांतर हैं। एजेंट को किसी भी विक्रेता/जमींदार को प्रतिकूल भौतिक तथ्य प्रकट करने चाहिए जो ज्ञात हों, जिसमें क्रेता की प्रदर्शन करने की वित्तीय क्षमता और प्रमुख निवास के रूप में कब्जा करने का इरादा शामिल है। कुछ क्रेता गोपनीय जानकारी सहमति के बिना प्रकट नहीं की जा सकती।

• ✓एक क्रेता/किरायेदार के एजेंट को अत्यंत सद्भावना, वफादारी और निष्ठा के साथ ग्राहक के हितों को बढ़ावा देना चाहिए और सभी प्रस्ताव समय पर प्रस्तुत करने चाहिए
• ✓संभावित विक्रेता/जमींदार को प्रतिकूल भौतिक तथ्य प्रकट करने चाहिए, जिसमें क्रेता की प्रदर्शन करने की वित्तीय क्षमता और प्रमुख निवास के रूप में कब्जा करने का इरादा शामिल है
• ✓सहमति के बिना यह प्रकट नहीं करना चाहिए कि क्रेता अधिक भुगतान करेगा, क्रेता की प्रेरणाएं, या कि क्रेता अन्य वित्तपोषण शर्तों को स्वीकार करेगा
• ✓एक ही संपत्ति को प्रतिस्पर्धी क्रेताओं को दिखा सकता है और प्रतिस्पर्धी क्रेताओं को कर्तव्य का उल्लंघन किए बिना सहायता प्रदान कर सकता है
• ✓अन्य दलालों के साथ सहयोग कर सकता है लेकिन उप-एजेंट नहीं बना सकता

§ 12-10-406 के तहत, एक ब्रोकर किसी भी विक्रेता, जमींदार, खरीदार, या किरायेदार के साथ दोहरी एजेंसी स्थापित नहीं कर सकता। कोलोराडो कानून पूरी तरह से दोहरी एजेंसी को प्रतिबंधित करता है; एक ब्रोकर एक ही लेनदेन के दोनों पक्षों के लिए एकल एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकता।

• ✓कोलोराडो में दोहरी एजेंसी प्रतिबंधित है
• ✓एक ब्रोकर किसी भी विक्रेता, जमींदार, खरीदार, या किरायेदार के साथ दोहरी एजेंसी स्थापित नहीं कर सकता

§ 12-10-407 के तहत, एक लेनदेन-दलाल किसी भी पक्ष का एजेंट नहीं है बल्कि लेनदेन में उनकी सहायता करता है। कर्तव्यों में उचित कौशल/देखभाल का प्रयोग करना, सभी प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना, पक्षों को सूचित रखना, धन का हिसाब-किताब करना और प्रतिकूल भौतिक तथ्यों का खुलासा करना शामिल है। कुछ गोपनीय जानकारी सभी पक्षों की सूचित सहमति के बिना प्रकट नहीं की जा सकती। ज्ञान का कोई आरोपण नहीं है, और लेनदेन-दलाल उप-एजेंट नहीं बना सकता।

• ✓लेनदेन-दलाल किसी भी पक्ष का एजेंट नहीं है
• ✓क्रेताओं/किरायेदारों को संपत्ति के बारे में प्रतिकूल भौतिक तथ्यों का और विक्रेताओं/जमींदारों को क्रेता की वित्तीय क्षमता और कब्जे के इरादे के बारे में तथ्यों का खुलासा करना अनिवार्य है
• ✓सभी पक्षों की सहमति के बिना यह प्रकट नहीं किया जा सकता कि क्रेता अधिक भुगतान करेगा, विक्रेता कम स्वीकार करेगा, पक्ष की प्रेरणाएं, या अन्य वित्तपोषण शर्तों को स्वीकार करने की इच्छा
• ✓पक्षों और लेनदेन-दलाल के बीच या संस्था के भीतर ज्ञान का कोई आरोपण नहीं है
• ✓अन्य दलालों के साथ सहयोग कर सकता है लेकिन उप-एजेंट नहीं बना सकता

• A. प्रॉपर्टी मैनेजर अपना लाइसेंस पुनः सक्रिय कराने की प्रक्रिया के दौरान 90 दिनों तक संपत्ति का प्रबंधन जारी रख सकता है
• B. प्रॉपर्टी मैनेजर किराया वसूल करना जारी रख सकता है, लेकिन लाइसेंस पुनः सक्रिय होने तक नए पट्टे (lease) पर हस्ताक्षर नहीं कर सकता
• C. प्रॉपर्टी मैनेजर को तुरंत वे सभी संपत्ति प्रबंधन गतिविधियाँ बंद करनी होंगी जिनके लिए लाइसेंस आवश्यक है ✓ उत्तर
• D. प्रॉपर्टी मैनेजर संपत्ति का प्रबंधन जारी रख सकता है, बशर्ते नियोक्ता ब्रोकर (employing broker) सभी दस्तावेज़ों पर सह-हस्ताक्षर (cosign) करे

• A. ट्रस्ट फंड के दुरुपयोग की तुरंत कमीशन को लिखित रूप में सूचना देना ✓ उत्तर
• B. अगली लाइसेंस रिन्यूअल या ट्रस्ट खाता प्रश्नावली में कमी की रिपोर्ट करना
• C. 30 दिनों के भीतर कमीशन को लिखित रूप में सूचित करना, वही समय सीमा जो आपराधिक दोषसिद्धि की रिपोर्ट करने के लिए लागू होती है
• D. यदि ब्रोकर 3 कार्य दिवसों के भीतर संचालन खाते से गुम राशि को बहाल कर देता है तो कुछ भी आवश्यक नहीं है

• A. 72 घंटे
• B. 24 घंटे ✓ उत्तर
• C. 48 घंटे
• D. 96 घंटे

• A. पट्टे की अवधि के शेष समय के लिए किराया या जब तक यूनिट दोबारा किराए पर न दी जाए, जो भी पहले हो
• B. परिसर खाली करने के बाद एक महीने का किराया, जो खाली करने के 90 दिनों के भीतर देय होगा ✓ उत्तर
• C. कोई और किराया नहीं; किरायेदार अपनी लिखित सूचना की तारीख से सभी वित्तीय दायित्वों से मुक्त है
• D. जल्दी समाप्ति शुल्क के रूप में दो महीने का किराया, जिसे फर्म सीधे सुरक्षा जमा से काट सकती है

• A. ब्रोकर खाते को अस्थायी रूप से नकारात्मक होने दे सकता है, बशर्ते इसे 30 दिनों के भीतर ठीक कर लिया जाए।
• B. ट्रस्ट खाते पर लगाए गए बैंक शुल्क स्वचालित रूप से राज्य के रियल एस्टेट रिकवरी फंड द्वारा वहन किए जाते हैं।
• C. ब्रोकर को तुरंत ट्रस्ट खाते में व्यक्तिगत या परिचालन निधि जमा करनी होगी, जो केवल उस विशेष बैंक शुल्क को कवर करने के लिए पर्याप्त हो, ताकि ट्रस्ट खाता नकारात्मक न हो। ✓ उत्तर
• D. ब्रोकर को ट्रस्ट खाता बंद करना होगा और भविष्य के शुल्कों से बचने के लिए किसी अन्य संस्था में नया खाता खोलना होगा।

• A. अर्नेस्ट मनी तुरंत संपत्ति को वितरित करें, क्योंकि उत्तराधिकारी विक्रेता के सभी अधिकारों का उत्तराधिकारी है।
• B. अर्नेस्ट मनी तुरंत खरीदार को वापस करें क्योंकि विक्रेता की मृत्यु हो चुकी है और वह अनुबंध पूरा करने में असमर्थ है।
• C. धनराशि को तब तक अपने पास रखें और किसी भी पक्ष को तब तक वितरित न करें जब तक दोनों पक्षों के अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित आपसी सहमति पत्र या न्यायालय का आदेश न मिल जाए, और कानूनी सलाहकार से परामर्श करें। ✓ उत्तर
• D. किसी संपत्ति प्रतिनिधि की नियुक्ति होने तक अर्नेस्ट मनी को कोलोराडो डिवीजन ऑफ रियल एस्टेट के पास जमा करें।