§ 38-33.3-207, C.R.S. Allocation of allocated interests +14Colorado · immobilier · Français

La déclaration doit allouer à chaque unité des intérêts selon son type : copropriété (intérêts sur les éléments communs indivis, dépenses communes, droits de vote), coopérative (intérêt de propriété, dépenses communes, droits de vote), communauté planifiée (dépenses communes, droits de vote). Les grandes communautés planifiées ont une flexibilité.

• ✓Les unités de copropriété reçoivent des intérêts sur les éléments communs indivis plus les dépenses communes et les droits de vote
• ✓Les unités de coopérative reçoivent un intérêt de propriété dans l'association plus les dépenses communes et les droits de vote
• ✓Les communautés planifiées allouent les dépenses communes et les droits de vote ; les grandes communautés planifiées peuvent allouer tel que prévu dans la déclaration

La déclaration doit énoncer les formules d'établissement des quotes-parts et de réaffectation lors de l'ajout ou du retrait d'unités. Les quotes-parts ne doivent pas discriminer en faveur des unités appartenant au déclarant.

• ✓La déclaration doit énoncer les formules utilisées pour établir les quotes-parts
• ✓Les quotes-parts ne doivent pas discriminer en faveur des unités appartenant au déclarant ou à un affilié
• ✓La déclaration doit énoncer les formules de réaffectation si des unités peuvent être ajoutées ou retirées

La déclaration peut prévoir différentes allocations de votes, les votes cumulatifs (élections du conseil d'administration uniquement), les votes par catégorie sur des questions spécifiées, et les cotisations sur les ventes au détail (jusqu'à 6 %) et les transferts immobiliers (jusqu'à 3 %). Les déclarants ne peuvent pas contourner les limites par le biais des votes cumulatifs ou par catégorie.

• ✓Le vote cumulatif est autorisé uniquement pour l'élection des membres du conseil d'administration exécutif
• ✓Les cotisations sur les ventes au détail/services ne peuvent pas dépasser 6 % ; les cotisations sur les transferts immobiliers ne peuvent pas dépasser 3 %
• ✓Le déclarant ne peut pas utiliser le vote cumulatif ou par catégorie pour contourner les limites de l'article, ni les unités appartenant au déclarant ne peuvent former une catégorie

La somme des passifs de dépenses communes et des intérêts dans les éléments communs indivis doit être égale à un (ou 100 %). En cas de discordance entre l'intérêt alloué et la formule, l'intérêt alloué prévaut. Les éléments communs ne sont pas sujets à partition ; les transferts sans l'unité sont nuls.

• ✓La somme des passifs de dépenses communes et des intérêts indivis doit être égale à un ou 100 %
• ✓L'intérêt alloué prévaut sur la formule en cas de discordance
• ✓Le transfert d'un intérêt dans un élément commun sans l'unité associée est nul

La Commission peut enquêter sur tout titulaire de licence de sa propre initiative et DOIT enquêter sur la base d'une plainte écrite. Les plaintes graves sont examinées par un juge administratif (nommé par le Département du Personnel et de l'Administration), qui rend une décision initiale de révocation, suspension, censure ou rejet, et peut ordonner une formation, une probation ou des amendes.

• ✓La Commission DOIT enquêter sur plainte écrite; PEUT enquêter de sa propre initiative
• ✓Un juge administratif est nommé par le Département du Personnel et de l'Administration
• ✓Le juge administratif peut ordonner la révocation, la suspension, la censure, le rejet, la formation, la probation ou des amendes

Si des objections écrites ne sont pas déposées auprès de la Commission dans les 30 jours, la décision initiale du juge administratif devient définitive. Si des objections sont déposées, la Commission peut adopter, modifier ou renvoyer l'affaire pour réexamen. La Commission peut émettre des lettres d'avertissement pour une conduite mineure.

• ✓La décision initiale devient définitive si aucune objection écrite n'est déposée dans les 30 jours
• ✓La Commission peut adopter, modifier ou renvoyer l'affaire pour réexamen si des objections sont déposées
• ✓La Commission peut émettre des lettres d'avertissement pour une conduite ne justifiant pas une discipline formelle

La Commission de l'immobilier et les courtiers immobiliers ne doivent pas être confondus avec la Colorado Association of REALTORS, une organisation professionnelle privée affiliée à la National Association of REALTORS. Seuls ses membres peuvent utiliser la marque déposée « REALTOR ».

• ✓La Commission est un organisme gouvernemental, distinct de l'organisation professionnelle privée REALTOR
• ✓Seuls les membres de la NAR peuvent utiliser la marque déposée « REALTOR »

Pour demander une licence initiale, un candidat doit satisfaire aux exigences de formation, réussir les parties appropriées de l'examen, soumettre ses empreintes digitales au CBI, acquérir une assurance responsabilité civile professionnelle avant d'obtenir une licence active, remplir la demande auprès de la Commission avec la documentation requise et payer les frais.

• ✓L'assurance responsabilité civile professionnelle doit être acquise avant d'obtenir une licence active
• ✓Les six étapes, y compris l'examen, les empreintes digitales et les frais, doivent être complétées
• ✓La documentation requise comprend les certificats de cours et l'historique de licence certifié

Tout courtier actif, y compris les sociétés de courtage ayant plus d'un courtier, doit maintenir une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant tous les actes nécessitant une licence. La couverture doit être d'au moins 100 000 dollars par personne autorisée par réclamation avec un cumul annuel de 300 000 dollars, une franchise ne dépassant pas 1 000 dollars pour les réclamations, une couverture de coffre-fort d'au moins 25 000 dollars, et aucune franchise pour la défense juridique.

• ✓Couverture minimale de 100 000 dollars par réclamation et de 300 000 dollars de cumul annuel
• ✓La franchise pour les réclamations ne peut pas dépasser 1 000 dollars; aucune franchise pour la défense juridique
• ✓La couverture de coffre-fort doit être d'au moins 25 000 dollars par sinistre

Les sociétés de courtage n'ont pas besoin de se renouveler, mais le courtier indépendant ou employeur associé doit le faire. Les courtiers se renouvellent selon un cycle d'année civile et peuvent commencer à renouveler 45 jours avant l'expiration par demande et paiement des frais de renouvellement. Une notification est envoyée à l'adresse électronique du dossier. Les courtiers qui n'ont jamais soumis d'empreintes digitales pour une vérification unique doivent le faire avant de renouveler une licence active.

• ✓Les courtiers peuvent commencer à renouveler 45 jours avant l'expiration
• ✓La notification de renouvellement est envoyée à l'adresse électronique du dossier
• ✓Les sociétés de courtage ne sont pas tenues de se renouveler, mais leur courtier doit le faire

Les courtiers qui ne renouvellent pas leur licence peuvent la réinstaller : dans les 31 jours en payant les frais de renouvellement ; plus de 31 jours mais dans un an en payant les frais de renouvellement plus des frais de réinstatation égaux à la moitié des frais de renouvellement ; plus d'un an mais dans trois ans en payant les frais de renouvellement plus des frais de réinstatation égaux aux frais de renouvellement complets.

• ✓Dans les 31 jours : payer uniquement les frais de renouvellement
• ✓De 31 jours à 1 an : frais de renouvellement plus la moitié des frais de renouvellement de réinstatation
• ✓De 1 à 3 ans : frais de renouvellement plus les frais de renouvellement complets de réinstatation

Si un paiement de frais est refusé, annulé ou retourné comme invalide, la demande n'est pas réputée complète et sera annulée. Les demandes sont examinées quant à leur complétude ; si elles sont jugées incomplètes, les demandeurs reçoivent un avis écrit et disposent de 30 jours pour corriger les lacunes, sinon la demande est annulée et les frais sont confisqués.

• ✓Les demandeurs ont 30 jours pour corriger les lacunes, sinon la demande est annulée
• ✓Un paiement invalide entraîne l'annulation jusqu'au paiement intégral plus les frais de rétablissement

Les candidats ayant des condamnations passées ou en attente pour délit (à l'exclusion des infractions routières) ou crime, des plaidoyers de culpabilité/non contendere, ou des jugements différés doivent soumettre les dispositions judiciaires, les rapports de police, une explication signée attestant l'absence d'autres violations, et (s'ils demandent un statut actif) une déclaration signée de supervision du courtier employeur. La documentation supplémentaire peut démontrer la réhabilitation. Le défaut de fournir les documents dans le délai annule la candidature.

• ✓La documentation requise comprend la disposition judiciaire et l'explication signée
• ✓Les candidats au statut actif ont besoin d'une déclaration signée de supervision du courtier employeur
• ✓Le défaut de fournir les documents annule la candidature et entraîne la perte des frais

Les courtiers peuvent obtenir une couverture E&O indépendante auprès de tout assureur qualifié (notation A.M. Best A- ou supérieure). La couverture de cabinet indépendante doit avoir des limites par sinistre et globales d'au moins 1 000 000 $ et une franchise maximale de 10 000 $. Les demandeurs qui ne maintiennent pas une couverture certifiée sont immédiatement placés en statut Inactif.

• ✓L'assureur doit maintenir une notation A.M. Best de A- ou supérieure
• ✓La couverture de cabinet requiert des limites de 1 000 000 $ par sinistre et globales
• ✓Le non-maintien d'une couverture certifiée entraîne un statut Inactif immédiat

Tout Courtier Indépendant ou Courtier Employeur résidant au Colorado doit maintenir un lieu d'affaires dans l'État, à l'exception des Courtiers Associés ou des courtiers enregistrés comme Inactifs.

• ✓Les Courtiers Indépendants/Employeurs résidents doivent maintenir un lieu d'affaires au Colorado
• ✓Les Courtiers Associés et les courtiers Inactifs sont exemptés de cette exigence de bureau

Un courtier peut demander un statut Inactif. Le Courtier Employeur et le Courtier Associé ont une obligation conjointe de notifier immédiatement la Commission lors de la cessation d'emploi. Les changements de statut exigent la procédure appropriée et le paiement des frais. Lorsqu'un Courtier Associé change de cabinet, la licence doit être transférée et des frais doivent être payés; les anciens courtiers employeurs peuvent toujours percevoir les commissions gagnées pendant l'emploi antérieur.

• ✓Les deux parties ont une obligation conjointe de notifier la Commission de la cessation d'emploi
• ✓Les changements de statut et les transferts exigent le paiement des frais applicables
• ✓L'ancien Courtier Employeur peut percevoir les commissions gagnées pendant l'emploi antérieur

Avant de soumettre une demande, une personne peut demander un avis consultatif préalable sur la façon dont une conduite antérieure ou des condamnations criminelles peuvent affecter une future demande. Le demandeur n'est pas un candidat. L'avis n'est pas contraignant, n'est pas susceptible d'appel et ne limite pas l'autorité de la Commission à enquêter; un avis négatif n'interdit pas une future demande.

• ✓Les avis consultatifs ne sont pas contraignants et ne sont pas susceptibles d'appel
• ✓Un avis négatif n'interdit pas de soumettre une future demande
• ✓Le demandeur n'est pas considéré comme un candidat à la licence

Un courtier doit fournir une notification écrite à la Commission dans les trente (30) jours civils suivant les événements juridiques spécifiés, y compris les plaidoyers criminels/condamnations, les violations de l'égalité du logement, la discipline hors État et les suspensions/révocations de licence pour malhonnêteté au cours des cinq dernières années.

• ✓Le délai de notification est de 30 jours civils à partir de l'événement
• ✓Doit signaler un plaidoyer de culpabilité, un plaidoyer nolo contendere ou une condamnation pour tout crime conformément à la section 12-10-217(1)(n), C.R.S.
• ✓Doit signaler les violations ou la complicité dans les violations des lois fédérales ou du Colorado en matière d'égalité du logement
• ✓Doit signaler les mesures disciplinaires dans une autre juridiction si elles violeraient les statuts ou règlements de la Commission
• ✓Doit signaler la suspension/révocation au cours des 5 dernières années pour fraude, tromperie, fausse déclaration importante, vol ou violation du devoir fiduciaire dans les professions énumérées

La Section 8(a) de la RESPA interdit les pots-de-vin pour les renvois dans les prêts hypothécaires liés au gouvernement fédéral ; la Section 8(b) interdit le partage de honoraires non gagnés. Les violations entraînent des amendes jusqu'à 10 000 dollars, jusqu'à un an d'emprisonnement, ou les deux, et sont renvoyées au CFPB.

• ✓La RESPA 8(a) interdit les pots-de-vin pour les renvois ; 8(b) interdit le partage de honoraires non gagnés
• ✓Pénalités : amendes jusqu'à 10 000 dollars, emprisonnement jusqu'à 1 an, ou les deux
• ✓La Division doit renvoyer les questions de RESPA au CFPB conformément à 12-10-217(10)
• ✓Les honoraires de renvoi au Colorado exigent à la fois la conformité à la RESPA et une cause raisonnable

La Règlementation X exonère les prêts à titre professionnel, le financement temporaire, les terrains vacants, les assomptions sans approbation du prêteur, les conversions de prêts et les transactions du marché secondaire. Pour les transactions exonérées, un courtier peut payer/recevoir des honoraires de recommandation avec divulgation écrite. Les MSA payant pour des recommandations sont interdits ; les MSA payant pour des services marketing réels peuvent être autorisés.

• ✓La Section 8 de la RESPA ne s'applique pas à certaines transactions exonérées (à titre professionnel, terrains vacants, etc.)
• ✓Les honoraires de recommandation pour transactions exonérées exigent une divulgation écrite préalable conformément à la Règle 6.21.B.2
• ✓Les MSA pour recommandations sont interdits ; les MSA pour services marketing réels peuvent être autorisés

Un courtier en transactions ne représente aucune des parties en tant qu'agent, mais ne doit pas divulguer d'informations confidentielles spécifiées sans le consentement éclairé de TOUTES les parties, car le courtier en transactions assiste toutes les parties.

• ✓Ne peut pas divulguer que l'acheteur/locataire est disposé à payer plus que le prix offert/taux de location sans consentement éclairé de toutes les parties
• ✓Ne peut pas divulguer que le vendeur/propriétaire acceptera moins que le prix demandé/taux de location
• ✓Ne peut pas divulguer les facteurs de motivation d'une partie pour acheter, vendre ou louer
• ✓Ne peut pas divulguer qu'une partie acceptera des conditions de financement autres que celles offertes
• ✓Ne peut pas divulguer des faits ou soupçons susceptibles d'avoir un impact psychologique ou de stigmatiser le bien en vertu de la section 38-35.5-101
• ✓Ne peut pas divulguer d'informations importantes concernant l'autre partie à moins que la loi ne l'exige ou que la non-divulgation ne constitue de la fraude ou de la malhonnêteté

Sauf exemption, un développeur doit s'enregistrer avant de se livrer à toute activité de vente, location ou transfert de subdivision.

• ✓Sauf exemption en vertu de la section 12-10-501(3), le développeur doit s'enregistrer avant de vendre, louer, transférer ou accepter/négocier de le faire, directement ou indirectement
• ✓L'enregistrement se fait conformément à la partie 5

Une fois enregistré, un promoteur peut conclure des contrats d'achat contraignants et accepter des dépôts de garantie, nécessitant généralement une détention en fiducie par un tiers, sauf exception pour les investisseurs accrédités dans les domaines immobiliers en temps partagé.

• ✓À l'approbation de l'enregistrement, le promoteur peut conclure des contrats d'achat contraignants et accepter des dépôts de garantie
• ✓Le dépôt de garantie doit généralement être détenu en fiducie par un tiers indépendant
• ✓Exception pour investisseur accrédité : le promoteur peut utiliser les fonds pour le développement si le contrat/la divulgation indique à qui vont les fonds, quand la livraison survient, comment les fonds sont utilisés et les restrictions applicables
• ✓Un promoteur recevant des dépôts d'investisseurs accrédités selon ces conditions n'a pas besoin de constituer une caution ou autre garantie
• ✓Cette disposition concernant le dépôt de garantie s'applique uniquement si la subdivision est un domaine immobilier en temps partagé selon la section 38-33-110(5)

Un promoteur demandeur peut offrir des réservations pendant que la demande d'enregistrement est en cours d'examen, sous des conditions spécifiques de protection des fonds.

• ✓Le promoteur qui a présenté une demande en vertu de la section 12-10-503 peut offrir des réservations pendant l'examen de la demande avec l'approbation de la Commission
• ✓Les frais de réservation doivent être détenus en fiducie par un tiers indépendant
• ✓Les frais de réservation doivent être entièrement remboursables

Une association constituée en société ou une LLC possède un privilège statutaire sur une unité pour les évaluations et les amendes. Les frais, les frais de retard, les frais d'avocat, les amendes et les intérêts peuvent faire partie du privilège mais ne sont pas sujets à la saisie-vente. Si payables en versements, une action en justice nécessite au moins trois versements mensuels manqués.

• ✓L'association (constituée en société ou LLC) a un privilège statutaire pour les évaluations et les amendes
• ✓Les frais, les frais de retard, les amendes et les intérêts sont sujets au privilège mais NON à la saisie-vente
• ✓Impossible de poursuivre une action en justice pour versements jusqu'à ce que le propriétaire ne paie pas au moins trois versements mensuels

Un privilège d'évaluation est généralement antérieur aux autres privilèges, sauf aux privilèges antérieurs à la déclaration, aux premiers intérêts de sécurité enregistrés avant la délinquance et aux privilèges d'impôt foncier. Cependant, le privilège est antérieur à une première hypothèque dans la mesure de six mois d'évaluations de dépenses communes précédant l'institution de la forclusion (pour les privilèges créés après le 30 juin 1992).

• ✓Le privilège d'évaluation a priorité sauf pour les privilèges antérieurs à la déclaration, les intérêts de sécurité supérieurs et les privilèges fiscaux
• ✓La priorité du super privilège sur les premières hypothèques s'étend à 6 mois d'évaluations précédant la forclusion
• ✓La priorité s'applique uniquement si l'autre privilège ou charge a été créé après le 30 juin 1992

Les associations peuvent récupérer les honoraires d'avocat raisonnables dans les actions en exécution, mais non les honoraires engagés avant le respect des exigences de notification. Sur demande écrite, l'association doit fournir un relevé des cotisations impayées dans les 14 jours calendaires ; le défaut de le faire empêche d'affirmer un privilège pour ces montants.

• ✓Le relevé des cotisations impayées doit être fourni dans les 14 jours calendaires suivant la demande
• ✓Le défaut de fournir le relevé empêche d'affirmer un privilège pour les montants dus à la date de la demande
• ✓Les honoraires d'avocat ne sont pas recouvrables s'ils ont été engagés avant le respect des exigences de notification du §38-33.3-209.5

Au moins 30 jours avant d'engager une procédure de saisie, les associations doivent notifier aux propriétaires leur droit à un conseil en crédit et leur droit à la médiation. Les avis doivent expliquer les conséquences de la saisie, l'impact sur le crédit et les options pour conserver l'unité. Les propriétaires doivent répondre dans les 30 jours pour initier la médiation.

• ✓Avis écrit et électronique de 30 jours requis informant le propriétaire de son droit à un conseil en crédit
• ✓Avis de 30 jours requis informant le propriétaire de son droit à la médiation avant le litige
• ✓Le propriétaire doit répondre dans les 30 jours pour initier la médiation

Pour procéder à une forclusion, l'association doit avoir obtenu un jugement personnel (sauf en cas de décès du propriétaire, défaut de service ou faillite) pour les résidences principales occupées par le propriétaire. Le privilège ne peut être foreclos que si le solde égale six mois d'évaluations ET que le conseil d'administration vote formellement par vote enregistré pour autoriser l'action spécifique.

• ✓La forclusion exige un solde égal ou supérieur à six mois d'évaluations des dépenses communes
• ✓Le conseil d'administration doit formellement autoriser la forclusion spécifique par un vote enregistré (non délégable)
• ✓Les actions intentées sans preuve du vote enregistré doivent être rejetées sans frais imputables au propriétaire
• ✓Un jugement personnel est requis pour les résidences principales occupées par le propriétaire (avec exceptions limitées)

L'enregistrement de la déclaration constitue une notification au registre et la perfection du privilège; aucun enregistrement séparé du privilège n'est requis. Un privilège est éteint à moins que les procédures d'exécution ne commencent dans les six ans suivant la date à laquelle le montant total de l'évaluation devient exigible.

• ✓L'enregistrement de la déclaration perfectionne le privilège; aucun dépôt de privilège séparé n'est requis
• ✓Le privilège est éteint à moins que l'exécution ne commence dans les six ans suivant la date d'exigibilité des montants

Avant de procéder à une saisie, l'association doit envoyer un avis d'intention de saisie par courrier recommandé plus au moins deux moyens supplémentaires (téléphone, texto, courriel ou courrier ordinaire). L'avis doit informer le propriétaire du procès, de la perte potentielle de capital propre et des droits à conseil et médiation.

• ✓L'avis d'intention de saisie doit être envoyé par courrier recommandé plus au moins deux moyens supplémentaires
• ✓L'avis doit informer le propriétaire de la perte possible de capital propre et des droits à conseil et médiation
• ✓L'avis est envoyé dans la langue préférée du propriétaire s'il le demande; ne s'applique pas aux unités en multipropriété

Les membres du conseil d'administration, les employés de la société de gestion, les employés du cabinet juridique représentant l'association, les membres de leur famille immédiate et la société de gestion elle-même ne peuvent pas acheter une unité saisie. Cette interdiction s'étend aux personnes physiques et morales affiliées au cours des cinq années précédentes.

• ✓Les membres du conseil, les employés du cabinet juridique/de la société de gestion de l'association et les sociétés de gestion ne peuvent pas acheter d'unités saisies
• ✓L'interdiction inclut les personnes physiques et morales affiliées pendant la période de cinq ans avant la vente
• ✓Un acheteur en saisie immobilière acquiert l'unité sous réserve des engagements et limitations d'utilisation existants

La loi du Colorado établit quatre niveaux de licence. Une licence ou certification est délivrée lorsqu'une personne satisfait aux exigences en matière d'éducation, d'examen et d'expérience. Le niveau de licence détermine les propriétés qu'un évaluateur, s'il est compétent, peut évaluer. Le Colorado n'a pas de classifications d'évaluateur stagiaire ou superviseur.

• ✓Il existe quatre niveaux de licence d'évaluateur au Colorado
• ✓La licenceation exige de respecter les exigences en matière d'éducation, d'examen et d'expérience
• ✓Le Colorado n'a pas de classifications d'évaluateur stagiaire ou superviseur

Le niveau d'Évaluateur Agréé Ad Valorem est réservé uniquement aux employés évaluateurs des bureaux d'évaluation fiscale des comtés. Les titulaires d'une accréditation d'Évaluateur Agréé peuvent évaluer des propriétés résidentielles de 1 à 4 unités non complexes d'une valeur de transaction inférieure à 1 million de dollars et des propriétés résidentielles de 1 à 4 unités complexes d'une valeur de transaction inférieure à 400 000 dollars.

• ✓L'Évaluateur Agréé Ad Valorem est réservé uniquement aux employés des bureaux d'évaluation fiscale des comtés
• ✓Évaluateur Agréé : propriétés résidentielles non complexes de 1 à 4 unités d'une valeur de transaction inférieure à 1 million de dollars
• ✓Évaluateur Agréé : propriétés résidentielles complexes de 1 à 4 unités d'une valeur de transaction inférieure à 400 000 dollars

L'accréditation d'Expert Immobilier Résidentiel Certifié permet l'expertise de propriétés résidentielles de 1 à 4 unités sans égard à la valeur de la transaction ou à la complexité, y compris les terrains vacants destinés à 1-4 unités résidentielles, mais exclut les subdivisions nécessitant une analyse de développement. L'accréditation d'Expert Immobilier Général Certifié permet l'expertise de tous les types de propriétés immobilières.

• ✓Expert Immobilier Résidentiel Certifié : 1-4 unités résidentielles sans égard à la valeur ou à la complexité
• ✓Expert Immobilier Résidentiel Certifié exclut les subdivisions nécessitant une analyse de développement
• ✓Expert Immobilier Général Certifié permet l'expertise de tous les types de propriétés immobilières

La formation continue commence après la délivrance de la licence initiale. Les MLO doivent suivre au moins 8 heures de formation continue approuvée par la NMLS chaque année civile avant le renouvellement ou la réintégration. L'accomplissement de 20 heures de formation préalable à l'octroi de la licence au cours de l'année où la licence initiale a été approuvée satisfait à l'exigence de formation continue pour cette année. Le Conseil peut vérifier les cours de formation continue à tout moment et sans frais.

• ✓Les MLO doivent suivre au moins 8 heures de formation continue approuvée par la NMLS chaque année civile avant le renouvellement
• ✓L'accomplissement de 20 heures de formation préalable à l'octroi de la licence au cours de l'année d'obtention de la licence initiale satisfait à l'exigence de formation continue pour cette année
• ✓Le Conseil peut vérifier les cours de formation continue à tout moment et sans frais

Le programme de permis du gestionnaire d'association communautaire (CAM) a pris fin à la Division de l'immobilier le 30 juin 2019. La Division n'a plus compétence sur les gestionnaires d'association communautaire et a cessé d'appliquer les exigences en matière de permis, d'enquêtes, d'assurance et de formation continue pour ceux-ci.

• ✓Le programme de permis CAM a pris fin le 30 juin 2019
• ✓La Division n'a plus compétence sur les gestionnaires d'association communautaire

La déclaration doit spécifier le ou les unit(s) auxquels chaque élément commun limité est alloué, et cette allocation ne peut être modifiée sans le consentement des propriétaires d'unités concernés. La réallocation entre unités nécessite une demande au conseil exécutif et son approbation.

• ✓L'allocation d'un élément commun limité ne peut pas être modifiée sans le consentement des propriétaires d'unités concernés
• ✓La réallocation nécessite une demande exécutée par les propriétaires d'unités concernés avec un projet d'amendement et un dépôt de frais
• ✓Aucune réallocation n'est effective sans l'approbation du conseil exécutif ; les frais et les honoraires d'avocats sont la seule obligation des demandeurs

La formation qualifiante doit être suivie auprès de prestataires approuvés par le Conseil respectant les normes de contenu, d'instructeurs, d'examens et d'heures de cours. Les prestataires approuvés comprennent les collèges/universités accrédités, les organisations professionnelles, les agences gouvernementales, les écoles privées disposant de certificats valides, les prestataires approuvés par les juridictions conformes au Titre XI, et les prestataires approuvés par le CAP.

• ✓Les cours doivent comprendre un examen mesurant les connaissances acquises
• ✓Les prestataires doivent conserver les dossiers pendant cinq (5) ans à compter de la dernière offre de cours
• ✓Les prestataires approuvés comprennent les collèges, les organisations professionnelles, les agences gouvernementales et les prestataires approuvés par le CAP
• ✓Le contenu du cours doit être développé par des personnes qualifiées et être à jour

Une heure de cours doit durer 60 minutes avec au moins 50 minutes d'instruction suivies par l'étudiant. Les cours synchrones doivent être offerts par des fournisseurs agréés. Les cours asynchrones nécessitent une participation active de l'étudiant, une approbation du contenu et une approbation du mécanisme de livraison. Conversion de crédits universitaires : crédits de semestre x 15 = heures ; crédits de trimestre x 10 = heures.

• ✓Une heure de cours = 60 minutes avec au moins 50 minutes d'instruction
• ✓Crédits de semestre x 15,00 = heures ; crédits de trimestre x 10,00 = heures
• ✓Chaque cours d'éducation admissible doit durer au moins 15 heures (sauf le cours de 8 heures sur le biais d'évaluation)
• ✓Les cours asynchrones nécessitent une participation active de l'étudiant, pas simplement la lecture/visionnage/écoute

Toute formation USPAP qualifiante doit utiliser l'édition la plus récente du Cours National USPAP, sauf que les cours commencés dans les trois mois précédant une nouvelle édition peuvent utiliser la version suivante. Les cours USPAP commencés après le 1er janvier 2003 doivent être enseignés par un instructeur certifié AQB qui est également un expert en évaluation certifié par l'État.

• ✓Les cours USPAP doivent utiliser l'édition la plus récente du Cours National USPAP
• ✓Les instructeurs USPAP doivent être certifiés AQB et être un expert en évaluation certifié par l'État
• ✓Période de transition de trois mois avant l'entrée en vigueur d'une nouvelle édition USPAP

Les heures de formation qualifiante utilisées pour un niveau de licence peuvent être appliquées à un autre niveau et n'ont pas besoin d'être répétées, mais les candidats doivent démontrer la couverture des sujets requis. Les cours qui répètent substantiellement ou dupliquent d'autres cours ne seront pas acceptés.

• ✓La formation qualifiante peut être transférée entre les niveaux de licence sans répétition
• ✓Les cours en double ou substantiellement répétés ne seront pas acceptés
• ✓Les candidats sont responsables de démontrer la couverture des sujets requis

Le Conseil des Initiateurs de Prêts Hypothécaires est créé au sein de la Division de l'Immobilier avec cinq membres nommés par le gouverneur avec le consentement du Sénat. Trois doivent être des IPH agréés et deux doivent être des membres du public. Les mandats durent quatre ans, échelonnés de sorte que pas plus de trois n'expirent la même année.

• ✓Cinq membres nommés par le gouverneur avec le consentement du sénat
• ✓Trois doivent être des IPH agréés ; deux doivent être des membres du public ne travaillant pas dans le secteur hypothécaire
• ✓Les mandats durent quatre ans, échelonnés
• ✓Le gouverneur pourvoit aux vacances et peut révoquer les membres pour inconduite, négligence ou incompétence

Le Conseil est une entité de type 1 qui exerce toute l'autorité en matière de règlementation, d'application et d'administration du directeur. Il ne peut déléguer l'autorité au directeur que selon les modalités expressément écrites. Une majorité constitue un quorum, et les actions nécessitent un vote à la majorité des membres présents.

• ✓Le Conseil est une entité de type 1 en vertu de la section 24-1-105
• ✓Le Conseil exerce toute l'autorité en matière de règlementation, d'application et d'administration
• ✓Une majorité des membres du Conseil constitue un quorum
• ✓Les actions nécessitent un vote à la majorité des membres présents
• ✓Les membres, les consultants et les experts témoins jouissent de l'immunité pour les actes officiels de bonne foi

Un directeur peut renoncer à la convocation à une réunion avant ou après celle-ci. La renonciation écrite doit être signée et remise pour dépôt, bien que le dépôt ne soit pas une condition d'effectivité. La participation renonce à la convocation sauf si le directeur s'y oppose.

• ✓Une renonciation écrite à la convocation doit être signée par le directeur ayant droit à la convocation
• ✓La participation ou la participation aux débats renonce à la convocation requise sauf si le directeur s'oppose promptement à l'absence ou à la défectuosité de la convocation et ne vote pas en faveur de l'action
• ✓Si un préavis spécial d'une question était requis, s'opposer à cette question préserve l'objection de convocation