§ 12-10-101 & 12-10-201 – Definitions +14Colorado · immobilier · Français

Un « courtier immobilier » est toute personne ou entité qui, contre rémunération ou dans l'intention de recevoir une rémunération, exerce des activités telles que la vente, l'achat, la location, l'échange, la négociation, l'inscription, la mise aux enchères d'immeubles, ou agit comme concessionnaire d'options — par une conduite continue ou une transaction unique.

• ✓Un courtier agit contre rémunération ou avec l'intention de collecter une rémunération
• ✓L'activité de courtage comprend la vente, l'achat, la location, l'échange, l'inscription, la mise aux enchères, ou la négociation d'immeubles
• ✓Un seul acte ou une seule transaction peut être considéré comme une activité de courtage

La définition de courtier NE s'applique PAS aux : mandataires agissant sans rémunération ; fonctionnaires publics ; syndics/fiduciaires/exécuteurs/tuteurs ; personnes agissant comme mandants pour leur propre bien ; avocats représentant des clients ; propriétaires/dirigeants traitant leur propre bien (sous conditions) ; gestionnaires d'immeubles à logements et de condominiums sur place ; et courtiers hors État recevant des commissions coopératives.

• ✓Les mandataires agissant sans rémunération sont exemptés
• ✓Les propriétaires agissant comme mandants pour leur propre bien sont exemptés
• ✓Les gestionnaires salariés d'immeubles à logements ou de condominiums sur place sont exemptés pour les fonctions habituelles
• ✓Les courtiers hors État recevant des parts de commission coopérative sont exemptés

« Courtier employeur » désigne un courtier inscrit dans les registres de la Commission comme employant ou engageant un autre courtier. « Négociant en options » désigne toute personne ou entité qui exerce ou utilise une option d'achat, d'échange, de location ou de bail d'un bien immobilier avec l'intention de le négocier pour autrui.

• ✓« Courtier employeur » est inscrit dans les registres de la Commission comme employant un autre courtier
• ✓« Négociant en options » utilise des options avec l'intention d'acheter/vendre/louer un bien immobilier à autrui

« Directeur » désigne le directeur de la division de l'immobilier. « Division » désigne la division de l'immobilier. « HOA » désigne une association ou une association de propriétaires d'unités constituée dans le cadre d'une communauté d'intérêts communs en vertu de la section 38-33.3-103.

• ✓« Directeur » = directeur de la division de l'immobilier
• ✓« HOA » = association constituée dans le cadre d'une communauté d'intérêts communs en vertu de 38-33.3-103

Les courtiers doivent satisfaire aux exigences de formation continue avant de renouveler une licence active, d'activer une licence inactive ou de réintégrer une licence expirée au statut actif. Les courtiers dont la licence expire le 31 décembre de l'année de première délivrance ne sont pas assujettis à la formation continue pour ce renouvellement. L'exigence totale est de 24 heures par cycle de licence.

• ✓La formation continue doit être complétée avant le renouvellement, l'activation ou la réintégration au statut actif
• ✓Les renouvellements de première année (expirant le 31 décembre de l'année de délivrance) sont exemptés de formation continue
• ✓L'exigence totale de formation continue est de 24 heures par cycle de licence

Les courtiers satisfont aux exigences de FC par : (1) 12 heures de mise à jour de la Commission annuelle par tranches de 4 heures annuelles plus 12 heures d'options ; (2) pendant la période de transition, deux versions de mise à jour (8 heures) plus 16 heures d'options ; (3) le cours de réactivation du courtier de 24 heures dans des conditions limitées ; (4) la réussite à la portion d'examen du Colorado ; ou (5) l'accomplissement de 72 heures au total de cours de préautorisation spécifiés. Un courtier ne peut pas répéter la même version de mise à jour.

• ✓La mise à jour de la Commission annuelle plus les heures d'options totalise 24 heures
• ✓Un courtier ne peut pas suivre deux fois la même version de la mise à jour de la Commission annuelle
• ✓La réussite à la portion d'examen du Colorado est une méthode alternative de FC

La mise à jour annuelle de la Commission est développée et présentée par la Division aux fournisseurs de cours agréés et doit être présentée sans contenu supplémentaire. Les courtiers doivent obtenir un score de passage de 70 % à l'examen de la Commission. Les fournisseurs doivent demander une approbation annuelle pour offrir la mise à jour.

• ✓Un score de passage de 70 % est requis à l'examen de mise à jour
• ✓Le cours doit être présenté sans contenu supplémentaire du fournisseur
• ✓Les fournisseurs doivent demander une approbation annuelle pour offrir la mise à jour

Les cours de formation continue doivent être développés par des personnes qualifiées, être à jour, améliorer les compétences du courtier, et durer au moins une heure (50 minutes d'instruction par heure). Les sujets admissibles incluent le droit immobilier, les contrats, les finances, l'évaluation, la clôture, l'éthique, la gestion immobilière, l'agence, l'immobilier commercial, et d'autres sujets approuvés par la Commission. Les sujets non admissibles incluent les réunions de vente/marketing, les séminaires de motivation, l'auto-promotion, et la préparation aux examens.

• ✓Chaque heure de formation continue nécessite au moins 50 minutes d'instruction
• ✓Les cours de motivation, de vente et de préparation aux examens ne sont pas admissibles au crédit de formation continue
• ✓Les sujets admissibles incluent le droit, les contrats, l'éthique, et l'agence

Un maximum de 8 heures de formation continue peut être acquis par jour, les cours ne peuvent pas être répétés pour obtenir des crédits dans le même année civile, et les heures excédentaires ne peuvent pas être reportées. La participation à une réunion publique de la Commission (minimum 2 heures) permet d'obtenir 2 heures optionnelles (une par an). Les courtiers doivent conserver la preuve d'achèvement de la formation continue pendant quatre ans et peuvent certifier leur conformité en soumettant une demande de renouvellement.

• ✓Maximum 8 heures de formation continue par jour ; les heures excédentaires ne peuvent pas être reportées
• ✓Les courtiers doivent conserver la preuve d'achèvement de la formation continue pendant quatre ans
• ✓La participation à une réunion publique de la Commission permet d'obtenir 2 heures (une fois par an)

Les remises à un acheteur obtenant un financement doivent être divulguées au prêteur, incluses dans l'état de clôture et approuvées par le prêteur; l'omission peut constituer une fraude hypothécaire. Les remises doivent être documentées par écrit et ne jamais être versées en dehors de la clôture.

• ✓Les remises à l'acheteur avec financement doivent être divulguées au prêteur et approuvées par celui-ci
• ✓Les remises non divulguées peuvent constituer une fraude hypothécaire
• ✓Une remise ne doit jamais être versée en dehors de la clôture

Un courtier ne peut pas verser de commission à des personnes non autorisées, mais il est permis de rembourser une partie de la commission gagnée par l'entreprise à un consommateur avec lequel le courtier entretient une relation de courtage. La RESPA n'interdit pas les cadeaux ou incitations non conditionnés à l'orientation d'affaires.

• ✓Le remboursement de commission gagnée à un client consommateur est permis
• ✓Les cadeaux ou incitations non conditionnés à l'orientation d'affaires sont autorisés en vertu de la RESPA
• ✓Le courtier peut ajouter de l'argent ou des concessions pour obtenir une inscription

Les informations confidentielles du client ne peuvent être partagées avec le Courtier Principal que si le Courtier Désigné obtient le consentement écrit éclairé du client. La Règle 6.27 de la Commission énonce les exigences relatives au consentement éclairé. Si le consentement n'est pas obtenu, le Courtier Principal doit utiliser des solutions alternatives pour remplir ses fonctions de supervision.

• ✓Les informations confidentielles ne peuvent être partagées avec le Courtier Principal qu'avec le consentement écrit éclairé du client
• ✓La Règle 6.27 de la Commission régit les exigences relatives au consentement éclairé
• ✓Sans consentement, le Courtier Principal (ou un courtier délégué compétent) peut être désigné en tant que Courtier Désigné supplémentaire, assumant les mêmes fonctions (par exemple, co-inscription)
• ✓Toute désignation d'un Courtier Désigné supplémentaire doit être faite par écrit afin que toutes les parties sachent qui sont les courtiers désignés

Le Courtier Employeur dispose de plusieurs options non exhaustives pour superviser tout en protégeant les informations confidentielles des clients lorsque le consentement éclairé n'est pas donné.

• ✓Diriger les courtiers par la formation et le Manuel de Politique de Bureau pour exclure ou supprimer les informations confidentielles des contrats d'inscription avant examen par toute personne autre que le Courtier Désigné
• ✓Adopter une politique pour orienter le client vers un autre courtier, une autre société de courtage ou un avocat lorsque les circonstances de la transaction ou du client sont trop complexes et que le client refuse le consentement éclairé
• ✓Le Courtier Employeur doit évaluer les capacités et l'expérience du Courtier Désigné et anticiper les problèmes potentiels lors du choix d'une solution

Lors du recouvrement des cotisations arriérées, les associations doivent adopter une politique de recouvrement conforme et faire un effort de bonne foi pour mettre en place un plan de paiement. Les plans de paiement doivent permettre au propriétaire de rembourser les arriérés en versements égaux sur au moins 18 mois.

• ✓L'association doit faire un effort de bonne foi pour établir un plan de paiement avec le propriétaire
• ✓Les plans de paiement doivent permettre le remboursement en versements égaux sur au moins 18 mois
• ✓L'association n'est pas tenue de négocier un nouveau plan avec un propriétaire qui en avait un précédemment

Les paiements doivent être appliqués d'abord aux cotisations, puis aux amendes/frais/charges. Une association ne peut pas faire une forclusion tant que le propriétaire respecte un plan de paiement obligatoire. Le non-paiement de trois versements ou plus, ou le défaut de rester à jour, constitue un défaut de paiement.

• ✓Les paiements sont appliqués d'abord aux cotisations, puis aux amendes, frais ou autres charges
• ✓Ne peut pas faire une forclusion tant que le propriétaire respecte un plan de paiement obligatoire
• ✓Le non-respect du paiement de trois versements ou plus constitue un défaut de conformité au plan

Si une association viole les lois de saisie immobilière, le propriétaire lésé peut intenter une action en justice dans un délai de cinq ans et obtenir des dommages-intérêts jusqu'à 25 000 $ plus les frais et les honoraires raisonnables d'avocat, à condition de prouver la violation par prépondérance de preuves.

• ✓Le propriétaire peut intenter une action en justice dans un délai de cinq ans à compter d'une violation des lois de saisie immobilière
• ✓Le tribunal peut octroyer des dommages-intérêts jusqu'à 25 000 $ plus les frais et les honoraires raisonnables d'avocat

Un quorum est la majorité des administrateurs en fonction immédiatement avant la réunion, sauf si les statuts exigent un nombre plus grand ou plus petit. Les statuts peuvent autoriser un quorum d'au moins un tiers des administrateurs.

• ✓Un quorum se compose d'une majorité des administrateurs en fonction, sauf si les statuts exigent un nombre plus grand ou plus petit
• ✓Les statuts peuvent réduire le quorum à au moins un tiers du nombre d'administrateurs
• ✓Si un quorum est présent, le vote affirmatif d'une majorité des administrateurs présents constitue l'acte du conseil

Les administrateurs ne peuvent généralement pas voter par procuration sauf si les statuts le permettent par une procuration écrite signée pour une proposition spécifique. Un administrateur présent lors de l'adoption d'une mesure est réputé y consentir sauf s'il s'oppose, demande que son désaccord soit consigné au procès-verbal ou remet un désaccord écrit.

• ✓Les administrateurs ne peuvent voter par procuration que si spécifiquement autorisé par les statuts avec une procuration écrite signée pour une proposition décrite
• ✓Un administrateur présent est réputé avoir consenti à la mesure à moins qu'il s'oppose, demande l'inscription de son désaccord au procès-verbal ou remette un désaccord écrit
• ✓Le droit de désaccord n'est pas disponible pour un administrateur qui a voté en faveur de la mesure

Un individu ne peut pas constituer ou offrir de constituer une hypothèque ou agir en tant que MLO à moins d'être autorisé par le Conseil et enregistré auprès du NMLS en tant qu'agent de crédit hypothécaire agréé par l'État. Les MLO agréés doivent demander le renouvellement de leur permis chaque année civile selon les règles du Conseil.

• ✓Doit être autorisé par le Conseil ET enregistré auprès du NMLS avant de constituer une hypothèque
• ✓Les agents de traitement/souscription de prêts indépendants doivent être agréés par l'État
• ✓Le renouvellement du permis est requis chaque année civile

Les demandeurs initiaux doivent soumettre une vérification du casier judiciaire, une divulgation des sanctions administratives et les frais de demande. Depuis le 5 août 2009, les demandeurs doivent également suivre au moins 20 heures de formation approuvée par la NMLS et réussir un examen écrit approuvé par le conseil.

• ✓Doit soumettre une vérification du casier judiciaire, une divulgation des sanctions et les frais de demande
• ✓Doit suivre au moins 20 heures de formation approuvée par la NMLS
• ✓Doit réussir un examen écrit approuvé par le conseil
• ✓Doit constituer une caution et obtenir une assurance erreurs et omissions

Les candidats doivent soumettre leurs empreintes digitales au Colorado Bureau of Investigation pour une vérification des antécédents criminels au niveau de l'État et au niveau national, en supportant tous les frais. Une vérification judiciaire basée sur le nom est requise pour les candidats ayant un antécédent d'arrestation sans jugement.

• ✓Le candidat doit soumettre ses empreintes digitales au CBI et payer tous les frais
• ✓Le CBI effectue une vérification des antécédents criminels au niveau de l'État et national via les dossiers du CBI et du FBI
• ✓Une vérification judiciaire basée sur le nom est requise si l'arrestation n'a pas de jugement
• ✓Le Bureau peut autoriser par règlement l'utilisation de la vérification des antécédents criminels NMLS

Le conseil doit délivrer ou refuser une licence dans les 60 jours suivant la réception des informations requises, des frais, de la caution, de l'assurance responsabilité civile professionnelle et du rapport de vérification des antécédents criminels dûment rempli. Le renouvellement exige au moins huit heures de crédit de formation continue chaque année.

• ✓Le conseil doit délivrer ou refuser la licence dans les 60 jours suivant la présentation complète
• ✓Le demandeur doit présenter une caution de garantie et une assurance responsabilité civile professionnelle
• ✓Les titulaires de licence doivent suivre au moins huit heures de crédit de formation continue chaque année

À partir du 1er janvier 2010, les demandeurs doivent fournir des informations d'identité à la NMLS, notamment les empreintes digitales et les antécédents personnels, ainsi qu'une autorisation pour un rapport de crédit indépendant et des informations sur les conclusions administratives, civiles ou pénales.

• ✓Doit fournir les empreintes digitales et les antécédents personnels à la NMLS
• ✓Doit autoriser la NMLS à obtenir un rapport de crédit indépendant
• ✓Doit autoriser la collecte des conclusions administratives, civiles ou pénales

Les MLO doivent renouveler annuellement par le biais de la NMLS, qu'ils soient actifs ou inactifs. La période de renouvellement commence le 1er novembre et se termine le 31 décembre de chaque année civile. Tous les permis expirent à minuit le 31 décembre s'ils ne sont pas correctement renouvelés. La Commission délivre ou refuse un renouvellement dans les 30 jours suivant la soumission de toutes les informations nécessaires. Les MLO ayant un statut inactif ne sont pas tenus de maintenir une assurance E&O ou une caution de garantie, mais doivent rester à jour en matière de formation continue.

• ✓La période de renouvellement commence le 1er novembre et se termine le 31 décembre de chaque année
• ✓Les permis expirent à minuit le 31 décembre s'ils ne sont pas correctement renouvelés
• ✓Les MLO inactifs n'ont pas besoin de maintenir une assurance E&O ou une caution de garantie, mais doivent rester à jour en matière de formation continue
• ✓La Commission délivre ou refuse le renouvellement dans les 30 jours suivant la soumission complète

Les MLO qui ne renouvellent pas leur licence peuvent la réactiver. La période de réactivation commence le 1er janvier et se termine le dernier jour de février de chaque année civile. Les frais de réactivation équivalent à une fois et demie les frais de renouvellement actuels. Pour réactiver, le MLO doit compléter le processus de renouvellement. Ceux qui ne réactivent pas leur licence pendant cette période doivent présenter une nouvelle demande.

• ✓La période de réactivation s'étend du 1er janvier au dernier jour de février
• ✓Les frais de réactivation équivalent à une fois et demie les frais de renouvellement actuels
• ✓L'échec de la réactivation pendant la période requiert une nouvelle demande

Les conditions de renouvellement dépendent de la durée d'expiration de la licence : expiration depuis moins de 3 ans nécessite des empreintes digitales, l'enregistrement NMLS, la formation spécifique au Colorado si non suivie, et 8 heures de formation continue tardive (dont 1 heure spécifique au Colorado) ; expiration depuis 3 à moins de 5 ans nécessite la formation préalable à l'obtention du permis pertinente et 8 heures de formation continue tardive ; expiration depuis 5 ans ou plus nécessite toutes les exigences de 3 à 5 ans PLUS la reprise et réussite de l'examen S.A.F.E.

• ✓Expiration depuis moins de 3 ans : compléter la formation spécifique au Colorado (si non suivie) et 8 heures de formation continue tardive incluant 1 heure spécifique au Colorado
• ✓Expiration depuis 3 à moins de 5 ans : compléter la formation préalable à l'obtention du permis pertinente et 8 heures de formation continue tardive
• ✓Expiration depuis 5 ans ou plus : reprise et réussite de l'examen S.A.F.E. plus les exigences de 3 à 5 ans

Les personnes sans licence active sont interdites d'exercer en tant que MLO et de s'engager dans toute activité hypothécaire nécessitant une licence. Les MLO ayant une licence inactive sont également interdits d'exercer. Pour réactiver une licence inactive, le MLO doit fournir la preuve d'une conformité complète avec la Loi sur la pratique et ses règlements. Aucun changement de statut de licence n'est effectué sauf lors du paiement des frais applicables.

• ✓Les personnes sans licence active ne peuvent pas exercer en tant que MLO ou s'engager dans des activités nécessitant une licence
• ✓Les MLO ayant une licence inactive sont interdits d'exercer en tant que MLO
• ✓La réactivation exige la preuve d'une conformité complète avec la Loi sur la pratique et ses règlements

Les sociétés de prêts hypothécaires doivent renouveler leur enregistrement auprès de la NMLS avec la même période de renouvellement du 1er novembre au 31 décembre et la période de rétablissement du 1er janvier au dernier jour de février. Les enregistrements expirent à minuit le 31 décembre s'ils ne sont pas renouvelés. Les sociétés sans enregistrement approuvé sont interdites d'agir par l'intermédiaire d'employés qui reçoivent des demandes ou offrent/négocient des conditions. Tous les frais de renouvellement, de rétablissement ou de nouvelle demande sont payés par la NMLS et sont non remboursables.

• ✓L'enregistrement de la société de prêts hypothécaires suit la même période de renouvellement du 1er novembre au 31 décembre
• ✓Les sociétés sans enregistrement approuvé ne peuvent pas agir par l'intermédiaire d'employés recevant des demandes ou offrant/négociant des conditions
• ✓Tous les frais de la société de prêts hypothécaires payés par la NMLS sont non remboursables

Une licence peut être inactivée par le Conseil pour non-respect des exigences de cautionnement, des exigences d'assurance responsabilité civile professionnelle (E&O), de la mise à jour des informations de contact/cautionnement/assurance, de réponse à une enquête, des exigences de formation/examens, ou d'enregistrement et de fourniture des informations NMLS requises. La réactivation nécessite le paiement de frais administratifs déterminés par le Conseil.

• ✓Une licence peut être inactivée pour non-respect des exigences de cautionnement ou d'assurance responsabilité civile professionnelle
• ✓L'absence de réponse à une enquête est un motif d'inactivation
• ✓La réactivation nécessite le paiement de frais administratifs déterminés par le Conseil

Tous les dossiers dont la tenue est obligatoire pour les Courtiers ou les Sociétés de Courtage peuvent être conservés sous forme de Dossiers Électroniques. Ces dossiers (électroniques ou imprimés) doivent être produits sur demande de la Commission ou de toute partie principale à un format qui peut être récupéré et imprimé de manière lisible.

• ✓Les dossiers du courtier peuvent être tenus sous forme de Dossiers Électroniques
• ✓Les dossiers doivent être produits sur demande de la Commission ou de toute partie principale à la transaction
• ✓Le format doit conserver la capacité permanente à être récupéré et imprimé de manière lisible

Tout promoteur immobilier tenu de s'enregistrer doit soumettre une demande contenant les informations prescrites ; la Commission peut accepter les enregistrements hors état qui offrent une protection essentiellement équivalente.

• ✓La demande doit contenir les informations décrites aux sous-sections (2) et (3) ; les soumissions incomplètes peuvent être rejetées
• ✓La Commission peut accepter une preuve d'enregistrement hors état essentiellement équivalent en satisfaction totale ou partielle
• ✓Le demandeur doit notifier la Commission dans les dix (10) jours de tout changement aux informations soumises
• ✓Le défaut de notification des changements est motif de mesures disciplinaires

L'enregistrement doit inclure des informations détaillées sur le promoteur couvrant les bureaux, la propriété, l'historique commercial, les crimes et les actions réglementaires antérieures.

• ✓Doit inclure l'emplacement du siège social principal (où qu'il soit situé) et les bureaux principaux et succursales du Colorado
• ✓Doit divulguer toutes les personnes physiques ayant une participation financière ou bénéficiaire de 24 % ou plus, en précisant la qualité, le titre et le pourcentage de propriété
• ✓Si personne ne détient 24 % ou plus, doit déclarer la personne ayant la plus grande participation unique
• ✓Doit divulguer les crimes au cours des dix années précédentes (Commission régie par la section 24-5-101)
• ✓Doit divulguer les États où une licence ou enregistrement similaire a été accordé, refusé, suspendu, révoqué ou fait l'objet d'une enquête
• ✓Les promoteurs immobiliers corporatifs doivent joindre un certificat d'autorisation ou un certificat de constitution du secrétaire d'État

L'enregistrement doit inclure des détails complets de la subdivision couvrant la localisation, le titre, les charges, les formulaires, les services publics, les levés et les communautés d'intérêts communs.

• ✓Doit inclure la localisation et le nom de chaque subdivision et le nom commercial/corporatif/de partenariat
• ✓Doit certifier que chaque subdivision est ou sera enregistrée conformément aux exigences étatiques/locales
• ✓Doit fournir les documents de titre et, si une charge générale existe, les arrangements de mainlevée/subordination protégeant les acquéreurs
• ✓Doit indiquer que les formulaires standards approuvés par la commission seront utilisés sauf s'ils sont préparés par l'avocat du promoteur
• ✓Doit conseiller aux acquéreurs d'enregistrer les contrats à versements; le promoteur ne peut PAS interdire l'enregistrement
• ✓Doit indiquer les dispositions/disponibilité de l'accès juridique, de l'évacuation des eaux usées et des services publics et si les frais sont à la charge du promoteur ou de l'acquéreur

La Commission peut rejeter les formulaires de documents insuffisants et exige des frais pour chaque inscription.

• ✓La Commission peut désapprouver le formulaire de document et refuser l'inscription jusqu'à ce que des documents satisfaisants soient présentés
• ✓Chaque inscription doit être accompagnée de frais établis en vertu de la section 12-10-215

Nonobstant toute disposition contraire du bail, un locataire peut installer à ses propres frais un système de recharge de véhicule électrique de niveau 1 ou de niveau 2 sur les locaux loués, une place de stationnement assignée/cédée, ou une place de stationnement commune. Les propriétaires ne peuvent pas facturer de frais pour le placement ou l'utilisation, sauf pour le remboursement du coût réel de l'électricité, une redevance d'accès raisonnable, des frais de réseau, ou les frais d'installation lorsque le propriétaire installe à la demande du locataire.

• ✓Les locataires peuvent installer des systèmes de recharge de niveau 1 ou de niveau 2 à leurs propres frais
• ✓Les propriétaires ne peuvent pas facturer de frais sauf le coût réel de l'électricité, une redevance d'accès raisonnable, ou le remboursement des frais d'installation
• ✓Les propriétaires ne peuvent pas restreindre le stationnement en fonction qu'un véhicule soit un hybride rechargeable ou électrique rechargeable
• ✓Cette section s'applique aux propriétés résidentielles et commerciales louées

Les propriétaires peuvent exiger le respect de véritables exigences de sécurité, l'enregistrement dans les 30 jours suivant l'installation, et des dispositions esthétiques raisonnables. Pour les installations dans les zones communes, les locataires doivent respecter les spécifications de conception, faire appel à des électriciens agréés, et fournir un certificat d'assurance désignant le propriétaire comme assuré supplémentaire dans les 14 jours suivant le consentement.

• ✓Le propriétaire peut exiger l'enregistrement du système dans les 30 jours suivant l'installation
• ✓Le certificat d'assurance doit être fourni dans les 14 jours suivant le consentement du propriétaire
• ✓Un système de recharge installé aux frais du locataire est la propriété du locataire
• ✓Le système de véhicule électrique doit être certifié UL et respecter l'article 625 du Code national de l'électricité

Un plan ou une carte fait partie de la déclaration et est exigé pour toutes les communautés sauf les coopératives. Une carte est exigée uniquement pour les communautés dont les unités ont des limites horizontales. Chaque plan/carte doit être clair et lisible avec une certification.

• ✓Un plan ou une carte est exigé pour toutes les communautés d'intérêt commun sauf les coopératives
• ✓Une carte est exigée uniquement lorsque les unités ont une limite horizontale
• ✓Toute certification d'une carte doit être effectuée par un arpenteur-géomètre inscrit

Les plans doivent montrer le nom/schéma de la communauté, les dimensions de l'immeuble, les empiétements, les servitudes, les limites des unités et les numéros d'identification, les unités de développement réservées et les emplacements des éléments communs limités.

• ✓Les plans doivent montrer les limites verticales et horizontales des unités et les numéros d'identification
• ✓Les plans doivent montrer les empiétements existants et les descriptions légalement suffisantes des servitudes
• ✓Les exigences relatives aux plans cadastraux ne satisfont pas aux exigences locales de subdivision

Il y a trois conditions requises pour l'octroi d'une licence d'évaluateur : l'éducation, l'examen et l'expérience. Les conditions spécifiques pour les accréditations agréées, certifiées et ad valorem sont détaillées selon les Règles du Conseil 2.2, 2.3, 2.4 et 2.9.

• ✓Trois conditions requises pour l'octroi d'une licence : l'éducation, l'examen et l'expérience
• ✓Les conditions spécifiques sont détaillées selon les Règles du Conseil 2.2, 2.3, 2.4 et 2.9

Les candidats doivent s'inscrire et réussir l'examen approprié auprès du service de test désigné par le Conseil. Niveaux d'examen : Ad Valorem autorisé = examen Ad Valorem autorisé ; Évaluateur = examen d'Évaluateur agréé en biens immobiliers ; Évaluateur résidentiel = examen Résidentiel certifié ; Évaluateur général = examen Général certifié. Les candidats peuvent utiliser des calculatrices financières avec la mémoire effacée avant et après.

• ✓Seuls les résultats d'examen du service de test désigné sont acceptés
• ✓Les calculatrices financières sont autorisées mais la mémoire doit être effacée avant et après l'examen
• ✓Chaque niveau de licence a un examen correspondant

Une note de passage doit être obtenue dans les deux (2) ans suivant la date d'émission de la Lettre d'admissibilité à l'examen (sauf Ad Valorem). Le non-respect de ce délai de deux ans entraîne le rejet de la demande. Un instructeur par fournisseur agréé peut passer l'examen une fois par période de 12 mois à des fins de recherche.

• ✓La note de passage doit être obtenue dans les deux (2) ans suivant l'émission de la Lettre d'admissibilité à l'examen
• ✓Le non-respect du délai de deux ans entraîne le rejet de la demande
• ✓Un instructeur par fournisseur agréé peut passer l'examen une fois par période de 12 mois pour la recherche de cours

Il est illégal d'exercer le métier ou la fonction de courtier immobilier au Colorado sans d'abord obtenir une licence. Aucune licence n'est accordée tant que le candidat n'a pas établi sa conformité avec les exigences en matière d'éducation, d'expérience, d'examen, d'honnêteté, de moralité et de compétence. La détermination du caractère moral est régie par la section 24-5-101.

• ✓Une licence doit être obtenue AVANT d'exercer une activité de courtage
• ✓Le candidat doit prouver son éducation, son expérience, son succès à l'examen, son honnêteté et sa compétence
• ✓Le caractère moral est déterminé conformément à la section 24-5-101

Avant de soumettre une demande, chaque candidat doit soumettre ses empreintes digitales au Colorado Bureau of Investigation pour une vérification des antécédents criminels au niveau de l'État et au niveau national. Le candidat paie les frais. Une vérification judiciaire basée sur le nom est requise pour les candidats ayant un dossier d'arrestation sans jugement.

• ✓Les empreintes digitales doivent être soumises au CBI avant la demande, pour une vérification des antécédents au niveau de l'État et national
• ✓Le candidat paie les frais de vérification des antécédents basée sur les empreintes digitales
• ✓Une vérification judiciaire basée sur le nom est requise pour les arrestations sans jugement

Un candidat doit avoir au moins 18 ans et suivre des cours approuvés : 48 heures en droit immobilier et pratique ; 48 heures en contrats immobiliers du Colorado ; et 72 heures au total couvrant les comptes de dépôt/tenue de dossiers, les clôtures, les questions juridiques actuelles et les applications pratiques. Un diplôme en immobilier peut être substitué.

• ✓Le candidat doit avoir au moins 18 ans
• ✓Exige 48 h droit/pratique + 48 h contrats Colorado + 72 h sujets supplémentaires
• ✓Un diplôme immobilier admissible peut satisfaire aux exigences de formation

Les courtiers ne détenant pas de licence valide au 31 décembre 1996 doivent exercer activement pendant 2 ans avant d'exercer en tant que courtier indépendant. Pour employer un autre courtier, ils doivent suivre 24 heures d'instruction en administration du courtage. À compter du 1er janvier 2019, un courtier ne peut pas agir en tant que courtier employeur sans démontrer l'expérience et les connaissances nécessaires pour superviser.

• ✓2 ans d'expérience active requis avant l'exercice du courtage indépendant
• ✓24 heures d'horloge d'instruction en administration du courtage requises avant d'employer un autre courtier
• ✓Les courtiers employeurs doivent démontrer l'expérience et les connaissances pour superviser (à compter du 1er janvier 2019)

Les licences peuvent être délivrées à des personnes physiques, des partenariats, des sociétés à responsabilité limitée ou des sociétés. Une entité doit désigner un courtier actif qualifié responsable de la gestion et de la supervision des actions autorisées. Ce courtier doit réussir l'examen au nom de l'entité ; la licence d'entité porte le nom du courtier désigné. Une licence temporaire (jusqu'à 90 jours, une prolongation) peut être délivrée si le courtier désigné cesse ses activités.

• ✓Les entités doivent désigner un courtier actif qualifié qui réussit l'examen au nom de l'entité
• ✓La licence d'entité porte le nom du courtier désigné
• ✓Une licence temporaire peut être délivrée jusqu'à 90 jours (une prolongation de 90 jours) si le courtier désigné cesse

Le courtier désigné est personnellement responsable de la gestion de tous les dépôts de bonne foi et des fonds en fiducie/escrow de l'entité. Toute violation du devoir fiduciaire permet aux parties lésées de poursuivre à la fois l'entité et le courtier désigné personnellement, les jugements pouvant être exécutés solidairement ou individuellement.

• ✓Le courtier désigné est personnellement responsable des fonds de bonne foi et des fonds en fiducie de l'entité
• ✓Les jugements peuvent être exécutés solidairement ou individuellement contre le courtier personnellement et l'entité

Tout courtier immobilier agréé doit maintenir un lieu d'exercice au Colorado (sauf disposition contraire de 12-10-208 pour les non-résidents). Si un courtier maintient plus d'un bureau, le courtier est responsable de la supervision de toutes les activités immobilières agréées provenant de ces bureaux.

• ✓Les courtiers doivent maintenir un lieu d'exercice dans l'État (sauf pour les non-résidents en vertu de 12-10-208)
• ✓Les courtiers avec plusieurs bureaux doivent superviser toutes les activités provenant de ces bureaux

Les candidats doivent réussir un examen couvrant l'éthique, les mathématiques, l'économie foncière, l'évaluation, le financement, les lois et statuts relatifs aux actes, hypothèques, contrats de mise en vente, l'agence, le courtage, les comptes en fiducie, les clôtures, les valeurs mobilières, ainsi que la préparation d'un relevé de clôture. La Commission établit la note de passage minimale.

• ✓L'examen couvre l'éthique, les mathématiques, les contrats, l'agence, les comptes en fiducie, les clôtures et la loi
• ✓L'examen exige la préparation d'un relevé de clôture immobilière
• ✓La Commission établit la note de passage minimale

Aucune personne ne peut être autorisée à exercer sous plus d'un nom, et personne ne peut exercer une activité de courtage sauf sous le nom autorisé. Un avocat titulaire d'un permis doit réussir l'examen après avoir suivi 12 heures de formation sur les comptes d'épargne, la tenue des registres et les clôtures immobilières.

• ✓Une personne ne peut être autorisée à exercer que sous un seul nom
• ✓Les avocats titulaires d'un permis doivent suivre 12 heures de formation (comptes d'épargne, registres, clôtures) et réussir l'examen