bienes raíces Colorado 2026 — Guía gratis

En 2007, Colorado aprobó cuatro proyectos de ley sobre corredores hipotecarios en respuesta a la ola de ejecuciones hipotecarias y la epidemia de fraude hipotecario. Estos establecieron definiciones de conducta prohibida, protecciones de independencia de tasadores, un deber de buena fe y trato justo hacia los prestatarios, y un programa de licencias con motivos disciplinarios.

• ✓Se prohíbe a los MLO coaccionar o intimidar a los tasadores para influir en el juicio independiente del tasador (SB 07-085)
• ✓Los MLO tienen un deber de buena fe y trato justo en todas las comunicaciones y transacciones con un prestatario (SB 07-216)
• ✓HB 07-1322 estableció definiciones exhaustivas de conducta prohibida para prevenir el fraude hipotecario
• ✓SB 07-203 requirió el desarrollo de un programa de licencias y motivos para acciones disciplinarias

La Ley Federal de Licencias Hipotecarias S.A.F.E. de 2008 (parte de la Ley de Recuperación de la Vivienda y la Economía) estableció estándares mínimos nacionales de licencias para MLO y requirió el registro en el Sistema y Registro Nacional de Licencias Hipotecarias (NMLS). Colorado adoptó estas disposiciones a través de HB 09-1085, efectiva a partir del 5 de agosto de 2009.

• ✓La Ley S.A.F.E. requiere que todos los MLO se registren en el Sistema y Registro Nacional de Licencias Hipotecarias (NMLS)
• ✓La Ley S.A.F.E. establece estándares mínimos nacionales de licencias y obliga a los estados a alinear sus leyes con el mandato federal
• ✓El NMLS permite el seguimiento de individuos a través de las líneas estatales
• ✓Colorado adoptó las disposiciones de la Ley S.A.F.E. a través de HB 09-1085, efectiva a partir del 5 de agosto de 2009
• ✓La licencia se extendió a MLO de organizaciones sin fines de lucro, financiamiento de bienes muebles para viviendas móviles/manufacturadas, afiliados de instituciones depositarias y procesadores/suscriptores de préstamos contratistas independientes

El Proyecto de Ley HB 10-1141, efectivo desde el 11 de agosto de 2010, requirió que las compañías hipotecarias se registren en el NMLS y estableció estándares de conducta empresarial. También convirtió el programa de un modelo de director a un modelo de junta directiva gobernado por la Junta de Originadores de Préstamos Hipotecarios.

• ✓Las compañías hipotecarias deben estar registradas en el Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias y Registro (NMLS) (efectivo desde el 11 de agosto de 2010)
• ✓Los estándares de conducta de las compañías hipotecarias incluyen retención de documentos, estándares de publicidad y la prohibición de contratar Originadores de Préstamos Hipotecarios sin licencia
• ✓La Junta de Originadores de Préstamos Hipotecarios consta de cinco miembros: tres Originadores de Préstamos Hipotecarios licenciados y dos miembros del público no dedicados a préstamos hipotecarios

Conforme a la § 12-10-710, C.R.S., un originador de préstamos hipotecarios tiene el deber de actuar de buena fe y con trato justo hacia el prestatario en todas las comunicaciones y transacciones. Este es un estándar de préstamos orientado al consumidor que rige cómo los MLO deben tratar a los prestatarios durante todo el proceso de préstamo. El deber no se limita a los elementos enumerados, sino que incluye obligaciones afirmativas específicas relacionadas con la idoneidad, la investigación y la conducta legal.

• ✓Un MLO debe tener el deber de actuar de buena fe y con trato justo en todas las comunicaciones y transacciones con un prestatario
• ✓Los deberes enumerados son ilustrativos, no exhaustivos (« incluye, pero no se limita a »)
• ✓La junta puede adoptar reglas que definan lo que constituye un beneficio neto razonable y tangible para el prestatario

Un MLO no debe recomendar o inducir a un prestatario a realizar una transacción que no tenga un beneficio neto tangible razonable para el prestatario. Esta determinación considera todas las circunstancias, incluyendo los términos del préstamo, el costo del préstamo y la situación personal del prestatario. Este estándar anti-dirección/idoneidad protege a los consumidores de préstamos que les causen daño.

• ✓El MLO no debe recomendar o inducir a un prestatario a realizar una transacción que carezca de un beneficio neto tangible razonable
• ✓El análisis de beneficio considera los términos del préstamo, el costo del préstamo y la situación del prestatario
• ✓La junta puede adoptar reglas que definan un beneficio neto tangible razonable

Un MLO debe hacer una investigación razonable sobre los ingresos actuales y prospectivos del prestatario, deudas existentes y otras obligaciones, y cualquier otra información relevante. Después de esa investigación, el MLO debe hacer su mejor esfuerzo para recomendar, intermediar u originar un préstamo que considere la información presentada por el prestatario. Sin embargo, el MLO no es responsable si el prestatario oculta o tergiversa información relevante.

• ✓El MLO debe hacer una investigación razonable sobre los ingresos, deudas, obligaciones y otra información relevante del prestatario
• ✓Después de la investigación, el MLO debe hacer su mejor esfuerzo para recomendar/intermediar/originar un préstamo considerando la información presentada por el prestatario
• ✓El MLO no se considera que viole esta sección si el prestatario oculta o tergiversa información relevante

Bajo §38-40-101, todos los fondos pagados a un corredor de hipotecas como honorario condicionado a la consumación de un préstamo garantizado por bienes raíces (que no sean fondos anticipados para costos y gastos reales) deben mantenerse en una cuenta de depósito en garantía o fiduciaria con un banco o depositario reconocido en Colorado. La cuenta puede ser cualquier cuenta corriente, a la vista, de libreta o de extracto asegurada por una agencia del gobierno federal estadounidense.

• ✓Los fondos de honorarios condicionados a la consumación del préstamo deben mantenerse en una cuenta de depósito en garantía o fiduciaria con un banco o depositario reconocido de Colorado
• ✓La cuenta debe estar asegurada por una agencia del gobierno federal estadounidense
• ✓Los fondos anticipados para costos y gastos reales a incurrir en nombre del solicitante están exentos del requisito de depósito en garantía

Es ilegal que un corredor hipotecario malverse fondos mantenidos en depósito en garantía o en una cuenta fiduciaria. La retirada, transferencia, uso o conversión de estos fondos antes de la consumación del préstamo es prueba prima facie de intención de malversación. Un corredor que malversa comete robo bajo §18-4-401, C.R.S.

• ✓Malversar fondos en depósito en garantía es ilegal y constituye robo bajo §18-4-401
• ✓El retiro, transferencia, uso o conversión de fondos en depósito en garantía antes de la consumación del préstamo es prueba prima facie de intención de violar
• ✓Un corredor infractor es responsable ante la persona por $1,000 más daños reales, costos y honorarios razonables de abogados
• ✓Ningún prestamista es responsable por ningún acto u omisión de un corredor hipotecario bajo esta sección

Conforme a §38-40-105, los corredores hipotecarios, originadores, prestamistas, solicitantes, tasadores y agentes de cierre tienen prohibido: publicar declaraciones falsas/engañosas/fraudulentas sobre tasas o términos; hacer promesas falsas u ocultar hechos materiales para atraer a un prestatario o acreedor; presentar intencionalmente información falsa en una solicitud de préstamo con intención de defraudar; facilitar un préstamo hipotecario abusivo; o facilitar una transacción que viole §12-10-713.

• ✓Se prohíbe publicar intencionalmente declaraciones falsas, engañosas o fraudulentas sobre tasas hipotecarias, términos o condiciones
• ✓Se prohíbe hacer promesas falsas u ocultar hechos materiales para atraer a un prestatario o acreedor
• ✓Se prohíbe presentar intencionalmente información falsa en una solicitud de préstamo con intención de defraudar
• ✓Se prohíbe facilitar un préstamo hipotecario abusivo o uno relacionado con una violación de §12-10-713

Según §38-40-105(1.7), los corredores hipotecarios/originadores no deben cometer prácticas inconscientes: desmantelamiento de capital (préstamo basado en el valor de la garantía sin consideración de la capacidad de pago), refinanciamiento fraudulento (refinanciamiento sin beneficio neto tangible razonable para el consumidor), o otorgamiento de un préstamo sabiendo que no existe probabilidad razonable de pago. Las hipotecas inversas conformes con el artículo 38 del título 11 están exentas de la regla de desmantelamiento de capital.

• ✓Prestar basándose predominantemente en el valor de ejecución de la garantía sin consideración de la capacidad de pago es inconsciente (desmantelamiento de capital)
• ✓El refinanciamiento fraudulento de un préstamo hipotecario residencial—refinanciamiento sin beneficio neto tangible razonable para el consumidor—es inconsciente
• ✓Otorgar un préstamo sabiendo que no existe probabilidad razonable de pago es inconsciente
• ✓Solo las partes originales (o el Fiscal General/Fiscal de Distrito) pueden demandar; no cabe acción contra un comprador o cesionario

Colorado trata el fraude en el proceso de préstamo hipotecario como robo por engaño conforme al § 18-4-401, C.R.S. Cuando una condena por robo (o un allanamiento de culpabilidad/nolo contendere) involucra el proceso de préstamo hipotecario, se aplica una multa mínima obligatoria igual al daño pecuniario además de otras sanciones. Un tribunal no puede aceptar un allanamiento a otro cargo a menos que el acuerdo de allanamiento incluya restitución que compense a la víctima. Los fiscales de distrito y el fiscal general comparten jurisdicción concurrente para investigar y enjuiciar estas violaciones, especialmente las que involucran declaraciones falsas o documentos con omisiones sustanciales en las que otros confiaron.

• ✓El robo por engaño que involucra el proceso de préstamo hipotecario conlleva una multa mínima obligatoria igual al daño pecuniario más cualquier otra sanción
• ✓Un tribunal no puede aceptar un allanamiento a otro cargo sin una orden de restitución que compense a la víctima
• ✓Los fiscales de distrito y el fiscal general tienen jurisdicción concurrente para investigar y enjuiciar estas violaciones

Conforme a § 18-5-208, C.R.S., es un delito menor de clase 2 hacer, emitir, entregar o recibir intencionalmente contratos dobles para la compra o venta de bienes raíces. Los contratos dobles (escritos u orales) son dos contratos separados sobre la misma parcela — uno que indica el precio de compra real y otro que indica un precio inflado — utilizados para inducir a un prestamista a otorgar un préstamo basado en el valor inflado.

• ✓Hacer, emitir, entregar o recibir contratos dobles es un delito menor de clase 2
• ✓Los contratos dobles son dos contratos sobre la misma propiedad, uno mostrando el precio real y otro mostrando un precio inflado utilizado para inducir un préstamo
• ✓Los contratos dobles pueden ser escritos u orales

El fraude hipotecario es una de las áreas más grandes de delitos de cuello blanco y es un tema recurrente de las acciones disciplinarias de la Comisión. Incluye solicitudes de préstamo falsificadas, verificaciones ficticias de ingresos/empleo/depósitos, declaraciones falsas de ocupación, y reembolsos o créditos del comprador no divulgados. Debido a que casi todos los programas de préstamo están vinculados al gobierno federal, las consecuencias pueden incluir la exclusión de HUD de todos los programas federales, multas sustanciales y enjuiciamiento federal, lo que potencialmente podría terminar una carrera en bienes raíces, tasación o préstamos.

• ✓El fraude hipotecario incluye solicitudes falsificadas, verificaciones ficticias, declaraciones falsas de ocupación, y reembolsos o créditos del comprador no divulgados
• ✓El fraude hipotecario es un tema recurrente de las acciones disciplinarias de la Comisión de Bienes Raíces
• ✓Las consecuencias pueden incluir la exclusión de HUD de todos los programas federales, multas sustanciales y enjuiciamiento federal

La Ley de Promotores de Subdivisiones requiere registro ante la Comisión de Bienes Raíces antes de ofrecer, negociar o acordar vender, arrendar o transferir cualquier porción de ciertas subdivisiones ubicadas o puestas en venta en Colorado. Cuatro categorías desencadenan el registro, cada una vinculada al umbral de veinte (20) intereses/unidades.

• ✓Toda división de bienes raíces en 20 o más intereses destinados exclusivamente para uso residencial, comprendiendo cada interés 35 o más acres, ofrecidos para venta/arrendamiento/transferencia debe registrarse
• ✓Las subdivisiones de 20 o más intereses de tiempo compartido deben registrarse (intereses con escritura o sin escritura)
• ✓Las subdivisiones de 20 o más unidades residenciales creadas mediante conversión de una estructura existente (p. ej., conversiones de condominio) deben registrarse
• ✓Las subdivisiones creadas por corporaciones de vivienda cooperativa con 20 o más accionistas que tengan arrendamientos de propiedad deben registrarse, estén completas o no

Ciertas transacciones y tipos de propiedad están exentos del registro conforme a la Ley (§12-10-501(3)(b)(II)). La exención más probada es para lotes desarrollados que ya cuentan con carreteras mejoradas, servicios públicos y un plan de agua potable/alcantarillado viable.

• ✓Las ventas de membresías en campamentos y ventas/transferencias masivas entre desarrolladores están exentas
• ✓La propiedad con edificios residenciales no ocupados previamente donde el precio de compra incluye el costo de los edificios está exenta (NO se aplica a conversiones, propiedad en tiempo compartido o vivienda cooperativa)
• ✓Los lotes en calles/carreteras mejoradas con planes viables de agua potable y alcantarillado, e instalaciones telefónicas/eléctricas adecuadas instaladas que cumplan con las leyes locales están exentos
• ✓Las subdivisiones aprobadas después del 1 de septiembre de 1972 por una autoridad de planificación regional, de condado o municipal conforme al Artículo 28 del Título 30 o Artículo 23 del Título 31 están exentas
• ✓Las ventas realizadas por funcionarios públicos en el desempeño oficial de sus funciones están exentas

La ley otorga a los compradores un período de cancelación obligatorio de cinco días después de la ejecución de un contrato para cualquier subdivisión regulada. Este derecho no puede renunciarse, y los desarrolladores no pueden utilizar contratos que lo renuncien. El Acuerdo del Consumidor debe divulgar el derecho de rescisión en letra negrita inmediatamente antes de la línea de firma.

• ✓Un período de cancelación de 5 días se extiende hasta la medianoche del quinto día posterior a la ejecución del contrato y no puede renunciarse
• ✓Ningún desarrollador puede usar un contrato que contenga disposición alguna que renuncie al derecho de cancelación del comprador
• ✓Una solicitud de cancelación es válida si se realiza dentro de 5 días calendario: por correo electrónico cuando se envía, por correo postal cuando se sella, o por entrega manual cuando se entrega en el lugar de negocio del vendedor
• ✓Una declaración en letra negrita que divulgue el derecho de rescisión inrenunciable debe aparecer inmediatamente antes de la línea de firma del comprador en el Acuerdo del Consumidor

La omisión de registrarse como promotor es un delito de clase 6. Cualquier acuerdo de venta o arrendamiento de un fraccionamiento es anulable por el comprador e inejercible por el promotor, a menos que el promotor estuviera debidamente registrado cuando se celebró el contrato.

• ✓La omisión de registrarse como promotor en violación de la Ley es un delito de clase 6
• ✓Cualquier acuerdo o contrato para la venta o arrendamiento de un fraccionamiento es anulable por el comprador e inejercible por el promotor, a menos que el promotor estuviera debidamente registrado cuando se celebró el acuerdo

Antes de contratar con el público, un desarrollador debe divulgar la información especificada en el Acuerdo del Consumidor o un documento escrito separado, incluida la identidad del desarrollador/subdivisión, el tipo de propiedad, las comodidades, los juicios, los impuestos/evaluaciones, y el requisito de que las ventas sean realizadas por corredores autorizados de Colorado.

• ✓Las divulgaciones deben incluir el nombre y dirección del desarrollador y la subdivisión, el tipo de propiedad ofrecida, la descripción de instalaciones/comodidades, y cualquier impuesto o evaluación al cual el comprador pueda estar sujeto
• ✓Las ventas deben ser realizadas por corredores autorizados de Colorado a menos que se exima conforme a §12-10-201(6)(b), y el Acuerdo del Consumidor debe nombrar la firma de correduría y el corredor
• ✓Cuando las divulgaciones se hacen en un documento separado, debe indicar en negrita en la primera página: «La Comisión de Bienes Raíces de Colorado no ha preparado ni emitido este documento ni se ha pronunciado sobre los méritos de la subdivisión descrita aquí.»
• ✓El incumplimiento de divulgar la disponibilidad de acceso legal, eliminación de aguas residuales y servicios públicos en una subdivisión incompleta es una violación de §12-10-505(1)(b)

No se puede esperar que un agente inmobiliario licenciado conozca todas las leyes de planificación, ordenanzas y requisitos de zonificación de los condados y municipios, pero debe ser consciente de su existencia para evitar hacer declaraciones falsas sobre una propiedad por ignorancia. Si no está informado, el agente debe buscar información de la fuente apropiada antes de hacer declaraciones o referir a los clientes a la fuente apropiada. Ciertos hechos deben conocerse mediante la lectura o la lógica: dividir el terreno de un vendedor en dos lotes crea una subdivisión que requiere aprobación; la aptitud para conversión a duplex/cuadruplex no significa que la conversión sea legal; la zonificación para caballos no garantiza un acreaje adecuado; y la zonificación para negocio en el hogar aún puede prohibir empleados. Las declaraciones sobre servicios futuros o variaciones de zonificación pueden poner en peligro al público y al agente.

• ✓Un agente inmobiliario debe ser consciente de la existencia de leyes de planificación, zonificación y subdivisión y no debe hacer declaraciones falsas sobre una propiedad por ignorancia
• ✓Cuando no esté informado, el agente debe buscar información de la fuente apropiada o referir a los clientes allí antes de hacer declaraciones
• ✓Dividir una porción del terreno de un vendedor en dos lotes crea una subdivisión que debe ser aprobada por las autoridades competentes
• ✓La zonificación para un uso (caballos, negocio en el hogar) no garantiza el cumplimiento de todos los requisitos como acreaje o prohibiciones de empleados

La conversión de un edificio existente en un complejo de interés común, o la división de una unidad de condominio única en «time shares» o «dominios temporales», puede ser una subdivisión bajo las leyes de planificación del condado. Estas son subdivisiones según se define en § 12-10-501(3), C.R.S., y están sujetas a los requisitos de registro de §§ 12-10-501 y siguientes, C.R.S.

• ✓La conversión de un edificio existente en comunidad de interés común y la división de una unidad en time shares/dominios temporales son subdivisiones según § 12-10-501(3), C.R.S.
• ✓Tales conversiones y time shares están sujetos a los requisitos de registro de §§ 12-10-501 y siguientes, C.R.S.

Una cooperativa de acciones o una corporación cooperativa de vivienda se considera una subdivisión de bienes raíces en Colorado. La venta de estos « apartamentos » se realiza mediante la transferencia de un certificado de acciones junto con un arrendamiento de propiedad. En la mayoría de los estados, esto se trataría como la venta de un valor según la división de valores, pero en Colorado, tales ventas están exentas de la Ley de Valores y se declaran como bienes raíces (§§ 38-33.5-101 y siguientes, C.R.S.). Por lo tanto, las cooperativas deben registrarse como subdivisiones, y la venta de las acciones y arrendamientos de propiedad debe ser realizada por corredores de bienes raíces con licencia. Los bancos comerciales y las asociaciones de ahorros y préstamos pueden otorgar un préstamo hipotecario en primer lugar sobre las acciones y el arrendamiento de propiedad de cada propietario de apartamento.

• ✓Una cooperativa de acciones o una corporación cooperativa de vivienda es una subdivisión de bienes raíces en Colorado y debe registrarse como tal
• ✓La venta se realiza mediante la transferencia de un certificado de acciones junto con un arrendamiento de propiedad y debe ser realizada por corredores de bienes raíces con licencia
• ✓En Colorado, tales ventas están exentas de la Ley de Valores y se declaran como bienes raíces conforme a los §§ 38-33.5-101 y siguientes, C.R.S.
• ✓Los bancos comerciales y las asociaciones de ahorros y préstamos pueden otorgar un préstamo hipotecario en primer lugar sobre las acciones y el arrendamiento de propiedad de cada propietario de apartamento

Los comisionados del condado tienen autoridad para promulgar leyes de zonificación en áreas no incorporadas, y los desarrolladores/titulares de licencias deben comunicarse con el departamento de planificación y zonificación del condado para cumplir antes de agrimensar y ofrecer bienes raíces subdivididos. Según los §§ 30-28-101 a -209, C.R.S., una subdivisión es cualquier parcela dividida en dos o más parcelas, intereses separados o intereses comunes. «Intereses» significa tierra superficial o espacio aéreo por encima de la superficie, pero excluye intereses subsuperficiales. Las divisiones que crean parcelas de 35 acres o más, ninguna destinada al uso de múltiples propietarios, están exentas. Los condominios, apartamentos e inmuebles de vivienda múltiple se incluyen a menos que hayan sido previamente incluidos en una presentación con densidad sustancialmente similar.

• ✓Los comisionados del condado pueden promulgar zonificación para áreas no incorporadas según los §§ 30-28-101 a -209, C.R.S.
• ✓Una subdivisión del condado es una parcela dividida en dos o más parcelas, intereses separados o intereses comunes (superficie/aéreo, no subsuperficial)
• ✓Las divisiones que crean parcelas de 35 acres o más, ninguna para uso de múltiples propietarios, están exentas de la definición de subdivisión
• ✓Los condominios, apartamentos e inmuebles de vivienda múltiple se incluyen a menos que hayan sido presentados previamente con densidad sustancialmente similar

Los comisionados del condado deben aprobar un plano final antes de que pueda ser presentado y registrado. Las violaciones cometidas por un subdivididor o agente son punibles con una multa de hasta $1,000 por cada parcela vendida u ofrecida para la venta. Una venta realizada antes de la aprobación del plano final es prueba prima facie de una venta fraudulenta y constituye motivo para que el comprador anule la venta. Los comisionados del condado también pueden interponer una demanda para prohibir que un subdivididor ofrezca vender tierras indivisas antes de que se haya aprobado un plano final.

• ✓Los comisionados del condado deben aprobar un plano final antes de que pueda ser presentado y registrado
• ✓Las violaciones son punibles con una multa de hasta $1,000 por cada parcela vendida u ofrecida para la venta
• ✓Una venta realizada antes de la aprobación del plano final es prueba prima facie de una venta fraudulenta y constituye motivo para que el comprador anule la venta
• ✓Los comisionados del condado pueden interponer una demanda para prohibir la venta de tierras indivisas antes de la aprobación del plano final

Colorado utiliza un sistema de licencia de corredor de tres niveles. Un Corredor Asociado posee una licencia de nivel Corredor Asociado y trabaja bajo la supervisión de un Corredor Empleador. Un Corredor Independiente actúa como su propia correduría/propietario único y no emplea ni supervisa Corredores Asociados. Un Corredor Empleador supervisa a los Corredores Asociados. Tenga en cuenta que un corredor puede poseer una licencia de nivel Corredor Independiente o Empleador mientras actúa como Corredor Asociado bajo supervisión.

• ✓El Corredor Asociado trabaja bajo la supervisión de un Corredor Empleador
• ✓El Corredor Independiente actúa como su propia empresa y NO supervisa Corredores Asociados
• ✓El Corredor Empleador supervisa a los Corredores Asociados; todas las empresas que emplean Corredores Asociados deben tener un Corredor Empleador Activo
• ✓«Corredor» incluye todos los niveles de licencia: Asociado, Independiente y Empleador

Una licencia Activa es actual y válida, permitiendo la realización de Servicios de Corretaje Inmobiliario. Un corredor Inactivo posee una licencia válida pero no está autorizado a ejercer servicios de corretaje y debe continuar renovando para mantener su licencia. Una licencia Vencida no fue renovada antes del último día del ciclo y ya no es válida; las personas con licencia vencida no pueden presentarse como corredores y las entidades vencidas no pueden anunciarse como empresas de corretaje inmobiliario.

• ✓Los corredores Inactivos no pueden ejercer servicios de corretaje, pero deben continuar renovando para mantener su licencia
• ✓Los titulares de licencias Vencidas no pueden realizar servicios de corretaje ni presentarse como corredores
• ✓El estado Activo es requerido para ejercer Servicios de Corretaje Inmobiliario

Una Cuenta Fiduciaria o de Depósito en Garantía es cualquier cuenta corriente, cuenta a la vista, cuenta de libreta o cuenta de estado que: esté separada y contenga únicamente Dinero que Pertenece a Otros; sea custodial y fiduciaria; tenga todos los fondos disponibles a petición; y esté mantenida en un Depositario Reconocido. Un Depositario Reconocido es un banco, asociación de ahorros y préstamo, o cooperativa de crédito asegurada por la FDIC o NCUA. El Dinero que Pertenece a Otros incluye renta, depósitos de seguridad, dinero de liquidación, depósitos de huéspedes, y más.

• ✓La cuenta fiduciaria/de depósito en garantía debe estar separada y contener ÚNICAMENTE Dinero que Pertenece a Otros
• ✓La cuenta debe ser custodial, fiduciaria, con todos los fondos disponibles a petición, mantenida en un Depositario Reconocido
• ✓El Depositario Reconocido debe estar asegurado por la FDIC o NCUA

El saldo de efectivo de la cuenta bancaria de depósito o fiduciaria reconciliado debe ser igual a la suma total del saldo de mayor individual para cada propietario en cualquier momento dado. Este es el principio fundamental de reconciliación para la contabilidad fiduciaria.

• ✓El saldo de efectivo bancario reconciliado debe ser igual a la suma de todos los saldos de mayor de los propietarios individuales en cualquier momento dado

Para obtener una licencia de nivel corredor asociado, un solicitante debe completar un título en bienes raíces O 168 horas de instrucción: Derecho y práctica de bienes raíces (48 hrs), Contratos de bienes raíces de Colorado (48 hrs), Cierres de bienes raíces (mín 24 hrs), Cuentas de depósito en garantía y mantenimiento de registros (mín 8 hrs), Cuestiones legales actuales (mín 8 hrs), y Aplicación práctica (mín 32 hrs).

• ✓168 horas totales requeridas: Derecho/Práctica 48, Contratos 48, Cierres 24, Cuentas de depósito en garantía 8, Cuestiones legales 8, Aplicación práctica 32
• ✓Un título en bienes raíces de un colegio o universidad acreditado satisface el requisito educativo como alternativa

El examen de licencias inmobiliarias tiene dos partes: nacional y de Colorado. Los requisitos educativos deben completarse antes de tomar el examen. Una puntuación aprobatoria es válida por un año. Los solicitantes deben enviar sus huellas dactilares a la Oficina de Investigación de Colorado para una verificación de antecedentes penales antes de presentar la solicitud. Los solicitantes con licencia en otra jurisdicción deben enviar un historial de licencia certificado con fecha dentro de 90 días de la presentación de la solicitud.

• ✓El examen tiene una parte nacional y una parte de Colorado; las puntuaciones aprobatorias son válidas por un (1) año
• ✓La educación debe completarse y la prueba debe presentarse antes de tomar el examen
• ✓Las huellas dactilares deben enviarse al CBI antes de presentar la solicitud
• ✓El historial de licencia certificado debe estar fechado dentro de 90 días de la presentación de la solicitud

Todo Corredor Activo, incluyendo firmas con más de un corredor, debe contratar un seguro de errores y omisiones (E&O) que cubra todos los actos que requieren licencia. La cobertura mínima es de $100,000 por persona/entidad licenciada por reclamación cubierta, con un agregado anual de $300,000. El deducible no puede exceder $1,000 por ocurrencia sin deducible para defensa legal. La cobertura de caja de seguridad debe ser de al menos $25,000 por ocurrencia. Las firmas con cobertura independiente necesitan límites de $1,000,000 por reclamación y agregado.

• ✓Todo Corredor Activo debe contratar un seguro E&O que cubra todos los actos que requieren licencia
• ✓Mínimo $100,000 por reclamación cubierta con agregado anual de $300,000
• ✓El incumplimiento del mantenimiento de E&O resulta en clasificación de estado inactivo
• ✓La cobertura independiente de firmas requiere límites de $1,000,000 por reclamación y agregado

Los agentes inmobiliarios renuevan su licencia en un Ciclo Año Calendario de tres años (del 1 de enero del año uno al 31 de diciembre del año tres). Las empresas de corretaje no se renuevan, pero su agente inmobiliario independiente o empleador debe renovar. Los agentes inmobiliarios pueden renovar (Activo o Inactivo) comenzando 45 días antes del vencimiento mediante solicitud y pago de la tarifa. Los avisos de renovación se envían a la dirección de correo electrónico registrada. Una licencia inicial vence el 31 de diciembre del año de emisión.

• ✓Los agentes inmobiliarios renuevan en un Ciclo Año Calendario de tres años que termina el 31 de diciembre
• ✓La ventana de renovación abre 45 días antes del vencimiento
• ✓Las empresas de corretaje no se renuevan, pero el agente inmobiliario asociado debe hacerlo
• ✓La licencia inicial vence el 31 de diciembre del año de emisión

Una licencia vencida puede ser reinstalada: dentro de 31 días pagando la tarifa de renovación; más de 31 días pero dentro de 1 año pagando la tarifa de renovación más una tarifa de reinstalación igual a la mitad de la tarifa de renovación; más de 1 año pero dentro de 3 años pagando la tarifa de renovación más una tarifa de reinstalación igual a la tarifa de renovación completa. Después de 3 años, se pierde el derecho de reinstalación.

• ✓Dentro de 31 días: pagar solo la tarifa de renovación
• ✓31 días a 1 año: tarifa de renovación más media tarifa de renovación de reinstalación
• ✓1 a 3 años: tarifa de renovación más tarifa de renovación completa de reinstalación
• ✓Las licencias reinstaladas se emiten con vencimiento de 3 años desde la fecha de vencimiento anterior

Los corredores deben completar el requisito de educación continua (EC) para un ciclo de licencia antes de solicitar la renovación de una Licencia Activa, activar una Licencia Inactiva, o Reactivar una Licencia Vencida al estado Activo. Los ciclos de licencia reconocidos son Año de Aniversario, Año Calendario, y Período de Transición.

• ✓La EC debe cumplirse antes de la renovación, activación o reactivación al estado Activo
• ✓Los ciclos de licencia incluyen Año de Aniversario, Año Calendario y Período de Transición
• ✓Los corredores que renuevan una licencia que vence el 31 de diciembre del año de emisión inicial no están sujetos al requisito de EC (sección 12-10-213(4), C.R.S.)

El requisito total de educación continua es de 24 horas por ciclo de licencia. Los corredores pueden cumplirlo mediante: (1) completar 12 créditos de la Actualización anual de la Comisión (en incrementos anuales de 4 horas) más 12 horas de cursos optativos; (2) durante el período de transición, completar dos versiones diferentes de la Actualización anual de la Comisión por 8 horas más 16 horas de cursos optativos; (3) completar el curso de reactivación de corredor de 24 horas (solo bajo condiciones especificadas); (4) aprobar la porción de Colorado del examen de licencia inmobiliaria; o (5) completar 72 horas totales de los requisitos de educación previa a la obtención de licencia.

• ✓El requisito total de educación continua es de 24 horas por ciclo de licencia
• ✓Método estándar: 12 horas de Actualización anual de la Comisión (incrementos anuales de 4 horas) + 12 horas de cursos optativos
• ✓Un corredor no puede tomar la misma versión de la Actualización anual de la Comisión más de una vez
• ✓Si un corredor no puede cumplir con la educación continua mediante las opciones A.1-A.3, debe cumplir mediante la opción A.4 (aprobar el examen de CO) u opción A.5 (72 horas de educación) antes de activar o reinstalar el estado Activo

La Regla 6.3 requiere que los Corredores Empleadores ejerzan autoridad, dirección y supervisión sobre los Corredores Asociados y todos los empleados sin licencia. Los Corredores Empleadores deben mantener cuentas de fideicomiso y registros de transacciones, desarrollar políticas escritas, proporcionar un nivel razonable de supervisión a todos los Corredores Asociados, supervisión de alto nivel a los nuevos Corredores Asociados, tomar medidas razonables para prevenir violaciones y supervisar todas las sucursales. Una queja contra un Corredor Asociado puede desencadenar una investigación del Corredor Empleador bajo 12-10-217(1)(r).

• ✓Los Corredores Empleadores deben ejercer autoridad, dirección y supervisión sobre los Corredores Asociados conforme a las secciones 12-10-203(5)(c)(I), 12-10-217(1)(r), y 12-10-222, C.R.S.
• ✓Los Corredores Empleadores también deben supervisar a todos los empleados sin licencia, incluyendo Gerentes en Sitio sin Licencia, secretarios, contadores y asistentes personales
• ✓Los Corredores Empleadores deben mantener cuentas de fideicomiso/depósito, registros de transacciones, políticas escritas y proporcionar supervisión adecuada de todas las sucursales

La Regla 6.3 C y D distinguen dos niveles de supervisión. La Supervisión de Nivel Razonable se aplica a todos los Corredores Asociados y requiere mantener un Manual de Política de Oficina firmado disponible para inspección de la Comisión, revisar contratos ejecutados para preparación competente, y revisar archivos de transacciones para documentos requeridos. La Supervisión de Alto Nivel se aplica adicionalmente a Nuevos Corredores Asociados e incluye capacitación específica, disponibilidad para consulta, asistencia en preparación de contratos, monitoreo de transacciones hasta cierre, y asistencia en cierre por parte del Corredor Empleador o un Corredor Asociado experimentado con más de dos años de licencia activa.

• ✓La Supervisi��n de Nivel Razonable requiere un Manual de Política de Oficina firmado, revisión de contratos ejecutados, y revisión de archivos de transacciones para todos los Corredores Asociados
• ✓La Supervisión de Alto Nivel para Nuevos Corredores Asociados añade capacitación, disponibilidad para consulta, asistencia contractual, monitoreo de transacciones, revisión de documentos, y asistencia en cierre
• ✓Los cierres con un Nuevo Corredor Asociado deben contar con la asistencia o disponibilidad del Corredor Empleador o un Corredor Asociado experimentado (más de 2 años de licencia activa)

La Regla 6.4 requiere que un corredor empleador o independiente adopte una política de relación de corretaje escrita antes de proporcionar servicios y designe por escrito quién actúa como agente único o corredor de transacciones. El Manual de Política de Oficina debe entregarse a cada corredor asociado y ser firmado por este, identificar procedimientos de designación y proporcionar protección de información confidencial. Las firmas también deben implementar una política escrita para la destrucción/disposición de información de identificación personal de conformidad con la sección 6-1-713, C.R.S.

• ✓Un corredor empleador o independiente debe adoptar una política de oficina escrita que describa las relaciones de corretaje antes de proporcionar servicios de conformidad con las secciones 12-10-403 y 12-10-408, C.R.S.
• ✓El Manual de Política de Oficina debe aplicarse a todos los corredores asociados y debe entregarse a cada uno y ser firmado por este
• ✓La información confidencial incluye que un vendedor aceptará menos, que un comprador pagará más, las motivaciones de las partes, la flexibilidad de financiamiento y hechos que estigmatizan psicológicamente una propiedad
• ✓Se requiere una política escrita para la destrucción/disposición de información de identificación personal que cumpla con la sección 6-1-713, C.R.S.

La regla 6.5 requiere divulgaciones escritas de relaciones de corretaje conforme a la sección 12-10-408, C.R.S. antes de solicitar o discutir información confidencial de un consumidor. Las conversaciones preliminares o «charla trivial» sobre rango de precios, ubicación, estilos de propiedades o preguntas factuales generales sobre propiedades anunciadas no activan la obligación de divulgación.

• ✓Las divulgaciones escritas deben proporcionarse a un consumidor antes de solicitar o discutir información confidencial conforme a la sección 12-10-408, C.R.S.
• ✓La «charla trivial» preliminar sobre rango de precios, ubicación, estilos o preguntas factuales generales sobre propiedades anunciadas no requiere divulgación

La regla 6.7 prohíbe que un corredor o equipo sea un agente único para un consumidor y un agente único o corredor transaccional para el otro en la misma transacción. Con la debida divulgación escrita, un corredor que trabaja en ambos lados puede actuar como corredor transaccional para ambos, corredor transaccional para uno y tratar al otro como cliente, o agente único para uno y tratar al otro como cliente.

• ✓Un corredor o equipo no puede ser un agente único para un consumidor y un agente único o corredor transaccional para el otro en la misma transacción
• ✓Con divulgación escrita, un corredor puede ser corredor transaccional para ambos, o agente único/corredor transaccional para uno mientras trata al otro como cliente

La Regla 6.10 A requiere que toda publicidad se realice de manera clara y conspicua a nombre de la Firma de Corretaje del Corredor, y ningún corredor puede trabajar para más de una firma. Un corredor que anuncia su propia propiedad no listada con su firma está exento de usar el nombre de la firma. Las firmas pueden usar un Nombre Comercial registrado y una Marca Registrada (con permiso del propietario), pero solo un Nombre Comercial. Los nombres comerciales/marcas registradas de terceros requieren un aviso de «propiedad independiente y operación independiente». Las designaciones profesionales requieren estar en buen estado y ser verificables.

• ✓Toda publicidad debe ser clara, conspicua y a nombre de la Firma de Corretaje del Corredor, y no puede ser engañosa sobre la identidad
• ✓Un corredor que anuncia su propia propiedad no listada con su firma está exento de publicarse a nombre de la firma
• ✓Una firma puede usar solo un Nombre Comercial (que debe estar registrado ante la Comisión) pero puede usar Marcas Registradas con permiso del propietario
• ✓Los nombres comerciales/marcas registradas de terceros requieren un aviso de «propiedad independiente y operación independiente»

La Regla 6.14 C-E requiere que todos los contratos de listado de vendedores e inquilinos estén por escrito antes de realizar servicios, y todos estos contratos deben tener una fecha de terminación definida según la sección 12-10-409(1)(b), C.R.S. Las disposiciones de continuidad que permiten a una empresa recibir comisiones después del vencimiento solo se aplican a personas o propiedades negociadas durante el período cuyos nombres fueron presentados por escrito al consumidor durante dicho período.

• ✓Todos los contratos de listado de vendedores e inquilinos deben estar por escrito antes de realizar cualquier servicio de corretaje inmobiliario
• ✓Todos los contratos de listado deben tener una fecha de terminación definida según la sección 12-10-409(1)(b), C.R.S.
• ✓Las disposiciones de comisión de continuidad se aplican únicamente a personas o propiedades negociadas durante el período cuyos nombres fueron presentados por escrito al consumidor

La Regla 6.17 impone un deber continuo a las empresas y corredores de divulgar por escrito cualquier conflicto de intereses conocido en una transacción. Un corredor que compra, vende o arrienda por su propia cuenta debe divulgar su estado de corredor licenciado en el instrumento de contratación o en una escritura concurrente. Las empresas/corredores de gestión de propiedades deben divulgar por escrito cualquier interés de propiedad, financiero o familiar en los vendedores seleccionados para transacciones de arrendamiento.

• ✓Las empresas y corredores tienen un deber continuo de divulgar por escrito cualquier conflicto de intereses conocido en una transacción
• ✓Un corredor que actúa por su propia cuenta debe divulgar por escrito que es un corredor licenciado
• ✓Los corredores de gestión de propiedades deben divulgar cualquier interés de propiedad, financiero o familiar en un vendedor/negocio seleccionado

La Regla 6.19 hace que el Corredor con una relación de corretaje sea responsable del cierre apropiado, asegurando que el Consumidor reciba una declaración de cierre exacta, completa y firmada, y entregando los documentos de cierre a la empresa de inmediato. Si el Corredor prepara/cierra documentos, es responsable de su exactitud. Un Corredor debe revisar documentos y asistir al cierre o estar razonablemente disponible; un sustituto designado asume la responsabilidad conjunta. Los fondos no deben desembolsarse hasta que se reciban y estén disponibles para retiro inmediato de conformidad con la sección 38-35-125, C.R.S.

• ✓El Corredor con una relación de corretaje es responsable del cierre apropiado y debe asegurar que el Consumidor reciba una declaración de cierre exacta, completa y firmada de conformidad con la sección 12-10-217(1)(j), C.R.S.
• ✓Un Corredor debe revisar los documentos de cierre y asistir al cierre o estar razonablemente disponible; un Corredor sustituto designado asume la responsabilidad conjunta
• ✓Un Corredor/empresa no debe desembolsar fondos hasta que se reciban y estén disponibles para retiro inmediato de conformidad con la sección 38-35-125, C.R.S. (fondos disponibles)

La Regla 6.20 requiere que tanto los corredores como las firmas de corretaje retengan archivos de transacciones durante cuatro años a partir de la fecha de consumación o la fecha de vencimiento de los Contratos de Listado no consumados. Los documentos requeridos siguen la Lista de Verificación de Archivos de Transacciones de la Comisión. Los corredores no necesitan retener copias de registros públicos existentes, compromisos de título, solicitudes de préstamo, divulgaciones requeridas por el prestamista, o afirmaciones relacionadas de entidades de cierre de terceros después del cierre.

• ✓Tanto el corredor como la firma de corretaje deben retener archivos de transacciones durante cuatro (4) años a partir de la consumación o la fecha de vencimiento del Contrato de Listado
• ✓Los documentos requeridos se designan en la Lista de Verificación de Archivos de Transacciones de la Comisión
• ✓Los corredores no necesitan retener registros públicos existentes, compromisos de título, solicitudes de préstamo, o divulgaciones requeridas por el prestamista después del cierre

La Regla 6.21 prohíbe pagar o recibir honorarios de derivación excepto de conformidad con RESPA y con causa razonable. En transacciones hipotecarias residenciales relacionadas con el gobierno federal, no se puede dar ni recibir Cosa de Valor por derivaciones (se permite compensación de buena fe por servicios o rendimientos de propiedad en una ABA). En transacciones no relacionadas con el gobierno federal, la compensación de derivación se permite solo con divulgación escrita previa a la parte derivada. Solo las empresas licenciadas en Colorado pueden recibir comisiones sobre bienes raíces de Colorado, aunque se permiten honorarios de derivación fuera de la jurisdicción bajo condiciones especificadas.

• ✓Los honorarios de derivación deben cumplir con RESPA y requieren causa razonable según la sección 12-10-304(1), C.R.S.
• ✓En transacciones hipotecarias residenciales relacionadas con el gobierno federal, no se puede dar ni recibir incentivo, honorario o Cosa de Valor por derivación de negocios
• ✓En transacciones no relacionadas con el gobierno federal, la compensación de derivación requiere divulgación escrita previa a la parte derivada
• ✓Solo las empresas licenciadas en Colorado pueden recibir comisiones sobre bienes raíces de Colorado; las empresas fuera de la jurisdicción pueden recibir honorarios de derivación bajo condiciones especificadas

Según la sección 12-10-403(4), C.R.S., un Corredor puede completar Formularios Estándar para una transacción de bienes raíces, incluidos formularios que transfieran bienes personales como parte de la transacción, cuando realiza actividades autorizadas como Agente Único o Corredor de Transacción. El uso de formularios debe ser apropiado para la transacción. Los Corredores deben informar a las partes que los Formularios Estándar tienen consecuencias legales importantes y recomendar la consulta con un asesor legal antes de firmar.

• ✓Un Corredor solo puede completar Formularios Estándar cuando actúa como Agente Único o Corredor de Transacción realizando actividades autorizadas
• ✓El uso de Formularios Estándar por parte del Corredor debe ser apropiado para la transacción y las circunstancias
• ✓El Corredor debe informar a las partes que los formularios tienen consecuencias legales importantes y recomendarles que consulten con un profesional legal antes de firmar

Un « formulario aprobado por la Comisión » es un formulario promulgado por la Comisión para uso actual por los corredores. Un corredor debe utilizar un formulario aprobado por la Comisión siempre que exista uno y sea apropiado para la transacción. Los corredores pueden asesorar a las partes sobre los efectos del formulario y obtener formularios del sitio web de la División.

• ✓Un corredor DEBE utilizar un formulario aprobado por la Comisión cuando exista uno y sea apropiado para la transacción
• ✓Un corredor puede asesorar a las partes sobre los efectos del formulario

Cualquier eliminación o modificación del cuerpo impreso de un formulario aprobado por la Comisión debe resultar de negociaciones o instrucciones de una de las partes. Las eliminaciones deben realizarse directamente en el cuerpo impreso tachando la porción eliminada de manera legible sin oscurecerla. Las disposiciones insertadas en espacios en blanco deben utilizar un estilo/tipo de fuente que se diferencie claramente del lenguaje preimpreso del formulario.

• ✓Cualquier eliminación/modificación debe resultar de negociaciones o instrucciones de una de las partes en la transacción
• ✓Las eliminaciones deben realizarse tachando la porción eliminada de manera legible sin oscurecerla
• ✓Las disposiciones insertadas deben imprimirse en un estilo/tipo de fuente que se diferencie claramente del lenguaje preimpreso del formulario

Toda asociación de propietarios de unidades debe registrarse anualmente ante el Director de la División de Bienes Raíces conforme a § 38-33.3-401, C.R.S. La asociación debe completar un registro inicial, renovarse anualmente y actualizar información relevante dentro de noventa (90) días después de cualquier cambio. El registro incluye la presentación de información básica de la asociación y una cuota establecida por el Director. Las asociaciones indican durante el registro si recaudan más de $5,000 en ingresos anuales.

• ✓Toda asociación de propietarios de unidades debe registrarse anualmente ante el Director de la División de Bienes Raíces
• ✓Las asociaciones deben actualizar información relevante dentro de 90 días después de cualquier cambio
• ✓El registro es requerido conforme a § 38-33.3-401, C.R.S.

Como parte del proceso de registro, las asociaciones indican si recaudan más de $5,000. Las asociaciones que recaudan más de $5,000 en ingresos anuales deben pagar la cuota de registro anual. Las asociaciones que no están autorizadas a hacer evaluaciones y no tienen ingresos, o que recaudan $5,000 o menos en ingresos anuales, NO están obligadas a pagar la cuota — pero aún están obligadas a registrarse. La exención de cuota no exonera a ninguna asociación del requisito de registro.

• ✓Las asociaciones que recaudan más de $5,000 en ingresos anuales deben pagar la cuota de registro
• ✓Las asociaciones que recaudan $5,000 o menos, o sin ingresos y sin autoridad de evaluación, están exentas de la cuota
• ✓La exención de cuota NO exenta a una asociación del deber de registrarse

Si una asociación no se registra o su registro vence, su derecho a imponer o hacer cumplir un gravamen por cuotas conforme a la § 38-33.3-316, C.R.S., o a ejercitar una acción o utilizar un mecanismo de ejecución conforme a la § 38-33.3-123, C.R.S., se suspende hasta que esté válidamente registrada. Un gravamen por cuotas registrado durante un período de registro válido (o antes de que se requiriera el registro) NO se extingue por vencimiento; sin embargo, los procedimientos de ejecución pendientes se suspenden y los plazos aplicables se retrasan hasta que la asociación esté válidamente registrada. Los derechos suspendidos se reviven sin sanción una vez que el registro es válido.

• ✓El incumplimiento del registro suspende el derecho de la asociación a imponer/hacer cumplir gravámenes por cuotas y ejercitar acciones de ejecución
• ✓Un gravamen válido previamente registrado NO se extingue por vencimiento del registro
• ✓La ejecución pendiente y los plazos se retrasan hasta que la asociación esté válidamente registrada
• ✓Los derechos suspendidos se reviven sin sanción tras un registro válido

El programa de licencia de Gestor de Asociación Comunitaria (CAM) finalizó en la División de Bienes Raíces el 30 de junio de 2019. La División ya no tiene jurisdicción sobre los gestores de asociaciones comunitarias y ha cesado la aplicación de requisitos de licencia, seguros y educación continua para los CAM.

• ✓El programa de licencia CAM finalizó el 30 de junio de 2019
• ✓La División de Bienes Raíces ya no tiene jurisdicción sobre los gestores de asociaciones comunitarias
• ✓La División ya no aplica requisitos de licencia, seguros o educación continua para los CAM

Colorado reconoce la propiedad en régimen de condominio, que consiste en un dominio separado en una unidad de espacio aéreo individual junto con un interés indiviso en los elementos comunes. El dominio separado y la propiedad común inherente son inseparables durante el período de propiedad prescrito en la declaración registrada.

• ✓Una unidad de condominio = una unidad de espacio aéreo individual más un interés indiviso en los elementos comunes que pertenecen a ella
• ✓El dominio separado y la propiedad de los elementos comunes son inseparables y no pueden ser transferidos por separado
• ✓La propiedad en régimen de condominio puede existir en terrenos poseídos en dominio pleno o poseídos bajo un derecho de uso por años

La Ley define los términos fundamentales que los candidatos deben conocer: declaración, elementos comunes generales, elementos comunes limitados, unidad de espacio aéreo individual y unidad de condominio. Los elementos comunes generales incluyen componentes estructurales, terrenos y sistemas compartidos; los elementos comunes limitados están reservados para menos de todos los propietarios.

• ✓«Declaración» es el instrumento registrado que define el carácter, duración, derechos, obligaciones y limitaciones de la propiedad en condominio
• ✓«Elementos comunes generales» incluyen terreno, cimientos, techos, pasillos, áreas de estacionamiento y servicios centrales compartidos, a menos que la declaración disponga lo contrario
• ✓«Elementos comunes limitados» son elementos comunes designados en la declaración para uso de menos de todos los propietarios de unidades
• ✓«Unidad de espacio aéreo individual» es una o más habitaciones cerradas utilizadas para fines residenciales, profesionales, comerciales o industriales con acceso a una vía pública

La Ley de Propiedad de Interés Común de Colorado (CCIOA) establece un marco uniforme para la creación y operación de comunidades de interés común, fortalece financieramente a las HOA y otorga a los desarrolladores derechos de desarrollo flexible durante la transición al control del propietario.

• ✓La CCIOA está codificada en §38-33.3-101 et seq., C.R.S.
• ✓Crea gravámenes de evaluación estatutarios y otorga a las asociaciones el poder de cobrar evaluaciones morosas, multas y costos de cumplimiento
• ✓Proporciona prioridad de gravamen de seis meses a las asociaciones

La CCIOA reconoce tres formas de comunidades de interés común: condominios, cooperativas y comunidades planificadas. Cada una tiene estructuras de propiedad distintas de unidades y elementos comunes.

• ✓Un condominio requiere derechos indivisos en elementos comunes conferidos a los propietarios de unidades
• ✓Una cooperativa es propiedad inmueble propiedad de la asociación, con miembros con derecho a posesión exclusiva a través de un arrendamiento de propiedad
• ✓Una comunidad planificada es cualquier comunidad de interés común que no sea un condominio o cooperativa; un condominio o cooperativa puede ser parte de una comunidad planificada

Los candidatos deben conocer los términos fundamentales de CCIOA: declarante, declaración, elementos comunes, elementos comunes limitados, intereses asignados, unidad, propietario de unidad y derechos especiales del declarante.

• ✓Un « declarante » es cualquier persona o grupo que, como parte de un plan de promoción común, ofrece disponer de un interés de unidad no vendido o se reserva/sucede los derechos especiales del declarante
• ✓« Intereses asignados » significa el interés indiviso en elementos comunes (condominio), responsabilidad de gastos comunes y votos en la asociación
• ✓Un « elemento común limitado » es una porción de elementos comunes asignada para uso exclusivo de una o más unidades, pero menos de todas las unidades
• ✓« Comprador » excluye a un declarante, distribuidor, arrendamiento de menos de 40 años o titular de garantía

Las asociaciones no pueden prohibir ciertas actividades de los propietarios independientemente de las disposiciones de la declaración, incluyendo banderas, señales, símbolos religiosos, estacionamiento de vehículos de emergencia, mitigación de incendios, modificaciones para discapacitados, xeriscapismo, barriles de lluvia, guarderías familiares, negocios basados en el hogar, energía renovable y materiales resistentes al fuego.

• ✓Las asociaciones no pueden prohibir la exhibición de la bandera estadounidense, banderas de servicio, letreros políticos o religiosos, pero pueden adoptar reglas de tamaño y número razonables y neutrales respecto al contenido, y prohibir mensajes comerciales
• ✓Las asociaciones no deben prohibir efectivamente los dispositivos de generación de energía renovable ni exigir materiales de techado inflamables como tejas de cedro
• ✓Las disposiciones que prohíben materiales de construcción resistentes al fuego son nulas e inaplicables a partir del 12 de marzo de 2024
• ✓Las asociaciones deben permitir el xeriscapismo y paisajismo tolerante a la sequía, barriles de lluvia, guarderías familiares y negocios basados en el hogar, sujeto a regulación razonable

Una comunidad de intereses comunes se crea solo mediante el registro de una declaración; no existe comunidad hasta que se registre el plano o mapa. La declaración debe contener contenido especificado que incluya los límites de las unidades, los intereses asignados y los derechos del declarante.

• ✓Una comunidad se crea solo mediante el registro de una declaración ejecutada como una escritura y registrada en cada condado donde se ubique
• ✓No existe comunidad hasta que se registre el plano o mapa
• ✓La declaración debe indicar el nombre/tipo de comunidad, descripciones de unidades, número máximo de unidades, derechos de desarrollo y asignación de intereses asignados
• ✓En una comunidad de límite horizontal, se requiere un certificado de finalización sustancial de un ingeniero/topógrafo/arquitecto

Una asociación de propietarios de unidades debe constituirse a más tardar en el momento de la transmisión de la primera unidad y tiene amplios poderes para gobernar la comunidad, adoptar presupuestos, recaudar cuotas y hacer cumplir las normas.

• ✓Una asociación debe constituirse a más tardar en la fecha en que se transmite la primera unidad a un comprador
• ✓La asociación puede adoptar estatutos/normas, adoptar presupuestos, recaudar cuotas, contratar agentes e imponer multas razonables después de notificación y audiencia
• ✓La asociación no puede imponer multas por no regar el paisajismo cuando hay restricciones de agua vigentes y el propietario cumple con ellas
• ✓Un contrato de agente administrador debe ser rescindible por causa sin penalidad

Hasta que la asociación realice una evaluación, el declarante paga todos los gastos comunes. Las evaluaciones se cobran al menos anualmente según las fórmulas de asignación de la declaración, con intereses limitados al ocho por ciento.

• ✓Hasta que la asociación realice una evaluación, el declarante paga todos los gastos comunes
• ✓Las evaluaciones de gastos comunes vencidas generan intereses a la tasa establecida por la asociación, sin exceder el 8% anual
• ✓Ningún propietario puede ser exento de responsabilidad de evaluación por renunciar al uso de elementos comunes o abandonar la unidad
• ✓Los gastos de elementos comunes limitados pueden evaluarse contra las unidades beneficiadas según lo establecido en la declaración

Una asociación incorporada tiene un gravamen legal sobre una unidad por evaluaciones e infracciones. El gravamen tiene una super prioridad de seis meses sobre los primeros intereses de seguridad. El registro de la declaración perfecciona el gravamen.

• ✓Una asociación tiene un gravamen legal por evaluaciones; las infracciones, cuotas y honorarios de abogado pueden estar gravados pero no están sujetos a ejecución hipotecaria
• ✓El gravamen tiene super prioridad sobre una primera hipoteca o escritura de fideicomiso por hasta 6 meses de evaluaciones de gastos comunes
• ✓El registro de la declaración constituye aviso de registro y perfección del gravamen; no se requiere registro adicional de la demanda
• ✓Un gravamen por evaluaciones impagadas se extingue a menos que se inicien procedimientos de ejecución dentro de 6 años después de la fecha de vencimiento del monto

Antes de ejecutar un gravamen de evaluación, las asociaciones deben cumplir con requisitos estrictos de notificación, contacto, asesoramiento crediticio, mediación y planes de pago. La ejecución hipotecaria requiere una morosidad de seis meses y una votación registrada de la junta.

• ✓Las asociaciones solo pueden ejecutar si el saldo es igual o superior a 6 meses de evaluaciones de gastos comunes Y la junta lo autoriza formalmente mediante votación registrada
• ✓Las asociaciones deben ofrecer un plan de pago de 18 meses (mínimo $25/mes) antes de iniciar una ejecución hipotecaria judicial
• ✓Las asociaciones no deben ejecutar un gravamen que consista únicamente en multas o costos/honorarios de cobranza relacionados con multas
• ✓Las asociaciones deben proporcionar notificaciones de intención de ejecutar, derechos de asesoramiento crediticio y derechos de mediación con al menos 30 días de anticipación

Toda asociación de dueños de unidades debe registrarse anualmente ante la División de Bienes Raíces. El incumplimiento del registro suspende el derecho de imponer o ejecutar gravámenes de evaluación o llevar a cabo acciones de ejecución.

• ✓Toda asociación de dueños de unidades debe registrarse anualmente ante el director de la División de Bienes Raíces
• ✓Un registro es válido por un año
• ✓El derecho de una asociación no registrada o con registro vencido de imponer o ejecutar gravámenes de evaluación (§316) o llevar a cabo acciones de ejecución (§123) se suspende hasta que se registre válidamente
• ✓Las asociaciones con ingresos anuales de $5,000 o menos, o sin autoridad de evaluación ni ingresos, están exentas de la tarifa pero no del requisito de registro

La División de Bienes Raíces cuenta con una Comisión de cinco miembros que se reúne bimensualmente. Está compuesta por tres agentes inmobiliarios con al menos cinco años de experiencia en bienes raíces en Colorado (uno con experiencia sustancial en administración de propiedades) y dos representantes del público en general. Los miembros cumplen términos de tres años.

• ✓La Comisión tiene cinco miembros: tres agentes y dos representantes del público
• ✓Los miembros agentes deben tener al menos 5 años de experiencia en bienes raíces en Colorado
• ✓Un miembro agente debe tener experiencia sustancial en administración de propiedades
• ✓Los miembros de la Comisión cumplen términos de tres años
• ✓La Comisión se reúne bimensualmente

La sección de Otorgamiento de Licencias mantiene cerca de 90,000 registros y revisa todas las solicitudes para verificar las calificaciones requeridas, incluyendo educación, experiencia, exámenes, seguro de responsabilidad civil profesional (E&O) y antecedentes penales. También expide historiales de licencias para que los titulares de licencias demuestren sus acreditaciones en otras jurisdicciones.

• ✓Las solicitudes se revisan según educación, experiencia, exámenes, seguro E&O y antecedentes penales
• ✓El seguro de responsabilidad civil profesional es una calificación requerida para obtener licencia
• ✓El Otorgamiento de Licencias expide historiales de licencias para su uso en otras jurisdicciones

Tanto los solicitantes de asesoramiento preliminar como los solicitantes de licencia están sujetos a investigaciones previas a la autorización y toma de huellas dactilares para salvaguardar el mandato estatutario de veracidad, honestidad, carácter moral intachable y aptitud general. Las solicitudes que revelen violaciones civiles/penales o disciplina de licencia previa en cualquier jurisdicción se revisan e investigan exhaustivamente.

• ✓Los solicitantes están sujetos a investigaciones previas a la autorización y toma de huellas dactilares
• ✓Los solicitantes deben demostrar veracidad, honestidad, carácter moral intachable y aptitud general
• ✓Las violaciones civiles/penales divulgadas o la disciplina previa en cualquier jurisdicción desencadenan una investigación exhaustiva

La Comisión de Bienes Raíces puede investigar las actividades inmobiliarias de cualquier titular de licencia por su propia iniciativa. Cuando se presenta una queja escrita que alega una posible violación de la ley de licencias, la oficina está obligada a investigar.

• ✓La Comisión puede investigar a un titular de licencia por su propia iniciativa
• ✓La oficina debe investigar cualquier queja escrita que alegue una violación de la ley de licencias

Las quejas graves pueden resultar en una audiencia ante un juez de derecho administrativo (ALJ), designado por el Departamento de Personal y Administración. El ALJ dicta una decisión inicial de revocación, suspensión, censura o desestimación; también pueden mandatarse cursos educativos, libertad condicional y multas.

• ✓Las quejas graves son escuchadas por un juez de derecho administrativo designado por el Departamento de Personal y Administración
• ✓El ALJ puede ordenar la revocación, suspensión, censura o desestimación
• ✓También pueden mandatarse cursos educativos, libertad condicional y multas

Si las objeciones escritas no se presentan ante la Comisión dentro de 30 días, la decisión inicial del ALJ se vuelve definitiva. Si se presentan objeciones, la Comisión puede adoptar los hallazgos, modificar la acción disciplinaria o remitir el asunto para una nueva audiencia. La Comisión también puede emitir cartas de amonestación por conducta que no justifique procedimientos disciplinarios formales.

• ✓La decisión inicial se vuelve definitiva si no se presentan objeciones escritas dentro de 30 días
• ✓Si se presentan objeciones, la Comisión puede adoptar, modificar o remitir el asunto para una nueva audiencia
• ✓La Comisión puede emitir cartas de amonestación por conducta menor

Un corredor de bienes raíces es cualquier persona o entidad que, a cambio de compensación o con intención de recibir compensación, se dedica o se ofrece a dedicarse a la venta, venta, compra, intercambio, alquiler, arrendamiento, negociación, subasta o negociación de opciones sobre bienes raíces, ya sea mediante un curso continuo de conducta o una sola transacción. La actividad que requiere licencia se activa por compensación y el desempeño de cualquier acto enumerado.

• ✓Se requiere una licencia si una persona realiza cualquier acto de corretaje por compensación, incluso un solo acto o transacción
• ✓Actuar como un «negociante de opciones» o negociar con opciones sobre bienes raíces requiere una licencia
• ✓Solicitar una tarifa de un posible inquilino por información sobre disponibilidad de alquiler constituye corretaje; solicitar a alguien que no sea un posible inquilino está exento

Es ilegal ejercer la actividad de corredor de bienes raíces en Colorado sin obtener primero una licencia de la Comisión. Los solicitantes deben demostrar cumplimiento con requisitos de educación, experiencia y examen, además de veracidad, honestidad, buen carácter moral y competencia para proteger al público.

• ✓Ninguna persona puede actuar como corredor sin obtener primero una licencia de la Comisión
• ✓La Comisión se rige por la sección 24-5-101 para determinar el carácter de un solicitante
• ✓El solicitante debe establecer educación, experiencia, examen y buen carácter moral antes de la licencia

Los corredores que renuevan una licencia de tres años deben completar 24 horas de EC, incluyendo 12 horas de créditos de Actualización Anual desarrollados por la Comisión (o pasar la porción del examen de Colorado). La EC cubre estatutos y reglas actuales más temas inmobiliarios aprobados. Los registros deben mantenerse durante cuatro años.

• ✓La renovación de una licencia de tres años requiere 24 horas de EC, de las cuales 12 deben ser créditos de actualización desarrollados por la Comisión
• ✓Los temas de crédito de EC incluyen ley inmobiliaria, contratos, finanzas, tasación, cierre, ética, agencia y administración de propiedades
• ✓Una licencia que vence el 31 de diciembre del año en que se emitió no tiene requisito de EC
• ✓Los registros de EC deben mantenerse durante cuatro años a partir de la fecha de cumplimiento

La Comisión puede investigar y, después de una audiencia, imponer una multa administrativa de hasta 2,500 dólares por infracción, censura, probatoria, suspensión o revocación de licencia por mala conducta como tergiversación, mezcla de fondos, conversión, falta de rendición de cuentas de fondos, actuación para múltiples partes sin conocimiento, falta de supervisión y conducta deshonesta.

• ✓Las multas administrativas no pueden exceder 2,500 dólares por infracción separada
• ✓La mezcla o conversión de fondos ajenos, o la falta de mantenerlos en una cuenta de depósito en garantía o fiduciaria, es una violación disciplinaria
• ✓La falta de ejercer una supervisión razonable sobre empleados con licencia es una violación
• ✓Los registros deben mantenerse durante cuatro años y producirse ante solicitudes razonables de la Comisión

Conforme a § 12-10-301, un corredor no tiene derecho a comisión por encontrar un comprador dispuesto, voluntario y capaz hasta que la venta se consume realmente O sea anulada por la negativa o negligencia del propietario en completar la transacción según lo acordado. Esto protege a los corredores cuando el vendedor se retira, pero limita reclamaciones de comisión cuando el trato simplemente fracasa.

• ✓No se gana comisión simplemente por presentar un comprador dispuesto, voluntario y capaz hasta que la transacción se consume
• ✓Un corredor tiene derecho a comisión si la venta es anulada por negativa o negligencia del propietario en consumar según lo acordado

Según § 12-10-403(6), si una agencia de corretaje tiene más de una persona licenciada, se designa un corredor empleador o empleado para trabajar con una parte. La relación del corredor designado no se extiende al corredor empleador, otros corredores no designados, o la agencia. Los corredores designados pueden representar ambos lados de una transacción como agentes únicos sin crear agencia dual para la agencia, y el conocimiento no se imputa a los corredores no designados.

• ✓La relación de corretaje de un corredor designado no se extiende al corredor empleador, otros corredores no designados, o la entidad de la agencia
• ✓Los corredores designados pueden actuar como agentes únicos para vendedor y comprador en la misma transacción sin crear agencia dual para el corredor empleador
• ✓Un corredor individual no puede ser agente único para ambas partes en la misma transacción
• ✓No hay imputación de conocimiento a los corredores no designados cuando un corredor designado actúa como agente único
• ✓Esto no exime al corredor empleador/agencia de su deber de supervisión o responsabilidad indirecta

Según § 12-10-404, el agente del vendedor o arrendador es un agente limitado que debe actuar con máxima buena fe, lealtad y fidelidad. Los deberes incluyen: buscar un precio/condiciones aceptables, presentar todas las ofertas oportunamente, divulgar todos los hechos materiales adversos conocidos por el corredor, aconsejar sobre riesgos/beneficios, recomendar buscar asesoramiento de expertos, y rendir cuentas del dinero/bienes. Cierta información confidencial no puede ser divulgada sin consentimiento.

• ✓El agente del vendedor/arrendador debe promover los intereses del cliente con máxima buena fe, lealtad y fidelidad
• ✓Debe presentar todas las ofertas oportunamente, incluso cuando la propiedad está bajo contrato
• ✓Debe divulgar a cualquier comprador o arrendatario todos los hechos materiales adversos realmente conocidos por el corredor
• ✓No debe divulgar sin consentimiento que el vendedor aceptará un precio menor, las motivaciones del vendedor, o que el vendedor aceptará otros términos de financiamiento
• ✓No tiene el deber de realizar una inspección independiente o verificar declaraciones para beneficio del comprador
• ✓Un agente designado del vendedor/arrendador puede cooperar con otros corredores pero no puede crear subagentes

Conforme a § 12-10-405, un agente de comprador o inquilino es un agente limitado que debe actuar con máxima buena fe, lealtad y fidelidad, con obligaciones paralelas a las del agente del vendedor. El agente debe revelar a cualquier vendedor/propietario hechos materiales adversos conocidos, incluyendo la capacidad financiera del comprador para actuar y su intención de ocupar como residencia principal. Cierta información confidencial del comprador no puede ser revelada sin consentimiento.

• ✓Un agente de comprador/inquilino debe promover los intereses del cliente con máxima buena fe, lealtad y fidelidad, y presentar todas las ofertas oportunamente
• ✓Debe revelar a un vendedor/propietario potencial hechos materiales adversos, incluyendo la capacidad financiera del comprador para actuar y su intención de ocupar como residencia principal
• ✓No debe revelar sin consentimiento que el comprador pagará más, las motivaciones del comprador o que el comprador aceptará otros términos de financiamiento
• ✓Puede mostrar la misma propiedad a compradores competidores y asistir a compradores competidores sin incumplir su deber
• ✓Puede cooperar con otros agentes inmobiliarios pero no puede crear subagentes

Según § 12-10-406, un agente de bienes raíces NO debe establecer agencia dual con ningún vendedor, arrendador, comprador o inquilino. La ley de Colorado prohíbe completamente la agencia dual; un agente no puede servir como agente único para ambas partes en la misma transacción.

• ✓La agencia dual está prohibida en Colorado
• ✓Un agente de bienes raíces no puede establecer agencia dual con ningún vendedor, arrendador, comprador o inquilino

Conforme a § 12-10-407, un corredor transaccional no es un agente de ninguna de las partes, pero las asiste en la transacción. Los deberes incluyen ejercer habilidad/cuidado razonable, presentar todas las ofertas oportunamente, mantener informadas a las partes, contabilizar el dinero y divulgar hechos materiales adversos. Cierta información confidencial no puede divulgarse sin el consentimiento informado de todas las partes. No hay imputación de conocimiento, y el corredor transaccional no puede crear subagentes.

• ✓Un corredor transaccional NO es un agente de ninguna de las partes
• ✓Debe divulgar a los compradores/inquilinos hechos materiales adversos sobre la propiedad, y a los vendedores/propietarios hechos sobre la capacidad financiera e intención de ocupación del comprador
• ✓NO debe divulgar sin el consentimiento de todas las partes que un comprador pagará más, que un vendedor aceptará menos, las motivaciones de las partes, o la disposición a aceptar otros términos de financiamiento
• ✓No hay imputación de conocimiento entre las partes y el corredor transaccional o dentro de la entidad
• ✓Puede cooperar con otros corredores pero no puede crear subagentes

• A. El administrador de propiedades puede continuar administrando la propiedad por hasta 90 días mientras busca reactivar su licencia
• B. El administrador de propiedades puede continuar cobrando rentas, pero no puede firmar nuevos contratos de arrendamiento hasta la reactivación
• C. El administrador de propiedades debe cesar de inmediato todas las actividades de administración de propiedades que requieran una licencia ✓ Respuesta
• D. El administrador de propiedades puede continuar administrando la propiedad siempre que el corredor empleador cofirme todos los documentos

• A. Notificar inmediatamente a la Comisión por escrito sobre el desvío de los fondos fiduciarios ✓ Respuesta
• B. Informar la deficiencia en la próxima renovación de licencia de la firma o en el cuestionario de la cuenta fiduciaria
• C. Notificar a la Comisión por escrito dentro de 30 días, el mismo plazo que se aplica para informar una condena penal
• D. No se requiere nada siempre que el corredor reponga los fondos faltantes desde la cuenta operativa dentro de 3 días hábiles

• A. 72 horas
• B. 24 horas ✓ Respuesta
• C. 48 horas
• D. 96 horas

• A. La renta por el resto del plazo del contrato o hasta que la unidad se vuelva a alquilar, lo que ocurra primero
• B. Un mes de renta posterior a la desocupación del inmueble, pagadero dentro de los 90 días después de desocupar ✓ Respuesta
• C. Ninguna renta adicional; la inquilina queda liberada de todas las obligaciones financieras a partir de la fecha de su aviso por escrito
• D. Dos meses de renta como cargo por terminación anticipada, que la firma puede deducir directamente del depósito de garantía

• A. El corredor puede permitir que la cuenta quede temporalmente en negativo, siempre que la situación se corrija dentro de los 30 días.
• B. Las comisiones bancarias cargadas a una cuenta fiduciaria son absorbidas automáticamente por el fondo estatal de recuperación inmobiliaria.
• C. El corredor debe depositar de manera inmediata fondos personales o de operación en la cuenta fiduciaria por un monto suficiente para cubrir únicamente la comisión bancaria específica, a fin de evitar que el saldo de la cuenta fiduciaria sea negativo. ✓ Respuesta
• D. El corredor debe cerrar la cuenta fiduciaria y abrir una nueva en una institución diferente para evitar cargos futuros.

• A. Entregar el depósito en garantía a la sucesión de inmediato, porque el heredero es el sucesor de todos los derechos del vendedor.
• B. Devolver el depósito en garantía al comprador de inmediato, porque el vendedor ha fallecido y no puede cumplir con sus obligaciones.
• C. Continuar reteniendo los fondos y no entregarlos a ninguna parte sin contar con una liberación mutua por escrito firmada por el representante autorizado de ambas partes o una orden judicial, y consultar con asesor legal. ✓ Respuesta
• D. Depositar el depósito en garantía ante la División de Bienes Raíces de Colorado mientras se designa un representante de la sucesión.