Reason for Enactment & Scope of License Law +11Colorado · immobilier · Français

La Loi sur la License de Courtier en Immobilier du Colorado a été adoptée pour protéger les habitants du Colorado en exigeant la compétence et l'intégrité de ceux qui exercent dans le secteur de l'immobilier. L'octroi de licenses élève les normes de l'industrie et protège les intérêts du public et des titulaires de licenses.

• ✓La loi existe pour protéger le public par des exigences de compétence et d'intégrité
• ✓L'octroi de licenses protège les intérêts du public et de ceux qui exercent dans le secteur

La loi sur les licences n'impose pas de normes éthiques pour l'industrie immobilière. Les codes d'éthique sont adoptés volontairement par les organisations immobilières, et le respect est recommandé mais NON réglementé ni appliqué par la Commission ou la Division de l'immobilier.

• ✓La loi n'impose ni n'applique les normes éthiques
• ✓Les codes d'éthique sont volontaires et ne sont pas appliqués par la Commission ou la Division

Les personnes physiques ou les entités non agréées vendant des biens immobiliers (Principaux vendeurs), tels que les propriétés détenues par les banques (REO), les constructeurs de maisons et les iBuyers, sont exonérées de l'obligation de permis en vertu de la section 12-10-201(6)(b), C.R.S. En tant que vendeurs, ils ne sont pas tenus d'utiliser les formulaires approuvés par la Commission.

• ✓Les Principaux vendeurs identifiés dans 12-10-201(6)(b) sont exonérés de l'obligation de permis
• ✓Les Principaux vendeurs en tant que vendeurs ne sont pas tenus d'utiliser les formulaires approuvés par la Commission

Un courtier représentant un acheteur qui achète auprès d'un Mandant Vendeur en utilisant les propres formulaires du Mandant peut faciliter la transaction, mais ne peut pas conseiller sur les aspects juridiques ou les risques des Formulaires non Approuvés par la Commission. Les courtiers représentant les Mandants Vendeurs peuvent utiliser des contrats de mise en vente non approuvés, mais doivent utiliser la Divulgation des Obligations de Courtage Approuvée par la Commission auprès du Vendeur.

• ✓Le courtier ne peut pas conseiller l'acheteur sur les risques des Formulaires non Approuvés par la Commission; référer à un conseiller juridique
• ✓Le courtier doit utiliser la Divulgation des Obligations de Courtage Approuvée par la Commission auprès du Vendeur pour les inscriptions REO/non-CREC
• ✓Aucun Service de Courtage Immobilier jusqu'à ce qu'un Contrat de Mise en Vente exécuté existe
• ✓Le courtier doit maintenir un dossier de transaction complet conformément à la Règle 6.20

Les courtiers agissant en tant que principal vendeur doivent divulguer leur statut de licence conformément à la Règle 6.17.B. Un courtier agissant en tant que principal vendeur en dehors de son agence peut utiliser ses propres formulaires ou ceux de la Commission, mais à travers son agence, il doit utiliser les formulaires approuvés par la Commission le cas échéant. Ils restent soumis à la juridiction de la Commission.

• ✓Le courtier doit divulguer son statut de licence conformément à la Règle 6.17.B lorsqu'il agit en tant que principal
• ✓Le courtier agissant par l'intermédiaire de son agence doit utiliser les formulaires approuvés par la Commission le cas échéant
• ✓Les courtiers agissant en tant que principal restent soumis à la juridiction de la Commission

Le Centre d'Information et de Ressources des HOA a été créé par HB10-1278, codifié dans § 12-10-801(1), C.R.S., et est devenu opérationnel le 1er janvier 2011. Il est organisé au sein de la Division de l'Immobilier sous DORA. Le Centre collecte des informations via les enregistrements des HOA et les plaintes des propriétaires de unités, et fournit l'éducation et les informations sur les droits et responsabilités en vertu de la CCIOA.

• ✓Le Centre est devenu opérationnel le 1er janvier 2011
• ✓Le Centre est organisé au sein de la Division de l'Immobilier sous DORA
• ✓L'Agent d'Information des HOA supervise le Centre et présente un rapport annuel au Directeur de la Division de l'Immobilier

L'agent d'information de l'HOA est nommé par le directeur exécutif et doit être familiarisé avec la CCIOA. Aucune personne qui est ou a été, au cours des dix années précédentes, autorisée ou inscrite auprès de la division, ou qui détient des intérêts pécuniaires dans une société réglementée, ne peut être nommée. L'agent agit comme centre d'échange d'informations, compile une base de données des associations, prépare des documents éducatifs, surveille les changements juridiques et assure le suivi des demandes de renseignements et des plaintes.

• ✓Ne peut pas avoir été autorisé ou inscrit auprès de la division au cours des dix années précédentes
• ✓Doit éviter les conflits d'intérêts après sa nomination
• ✓Doit assurer le suivi des demandes de renseignements et des plaintes et faire rapport annuellement au directeur
• ✓Les frais d'exploitation sont payés à partir du fonds de trésorerie de la division de l'immobilier

Suite à un examen d'extinction du COPRRR en 2024, SB25-184 a poursuivi le Centre. La section est prévue pour abrogation effective le 1er septembre 2030, avec examen en vertu de la section 24-34-104 avant l'abrogation.

• ✓La section 12-10-801 est abrogée effective le 1er septembre 2030
• ✓Le Centre a été examiné par le COPRRR en 2024 avec rapport publié le 15 octobre 2024

Tout bail dont l'expiration ou la résiliation peut mettre fin ou réduire la taille de la communauté d'intérêts communs doit être enregistré. Pour les condominiums en fief ou les communautés planifiées, la déclaration doit contenir la signature de chaque bailleur et divulguer des informations spécifiques sur le bail.

• ✓Tout bail susceptible de mettre fin à la communauté ou de réduire sa taille doit être enregistré
• ✓La déclaration doit contenir la signature de chaque bailleur pour que la section soit effective
• ✓La déclaration doit indiquer les données d'enregistrement, la date d'expiration, la description légale et tous les droits de rachat, de suppression et de renouvellement des propriétaires d'unités

Après l'enregistrement, le bailleur ne peut pas résilier l'intérêt de bail d'un propriétaire d'unité qui paie en temps opportun sa part de loyer et respecte les clauses restrictives. L'intérêt de bail d'un propriétaire d'unité n'est pas affecté par le défaut de paiement d'une autre personne.

• ✓Le bailleur ne peut pas résilier l'intérêt de bail d'un propriétaire d'unité diligent et qui paie en temps opportun
• ✓L'intérêt de bail d'un propriétaire d'unité n'est pas affecté par le défaut de paiement de loyer ou le non-respect des clauses restrictives d'une autre personne
• ✓L'acquisition d'un bail ne fusionne pas le bail et la pleine propriété, sauf si les intérêts de bail de tous les propriétaires d'unités sont acquis

Si l'expiration ou la résiliation du bail réduit le nombre d'unités, les droits alloués sont réalloués conformément à la section 38-33.3-107(1) comme s'ils étaient saisis par domaine éminent, confirmés par un amendement enregistré par l'association.

• ✓La réallocation suit les règles du domaine éminent en vertu de la section 38-33.3-107(1)
• ✓Les réallocations sont confirmées par un amendement préparé, exécuté et enregistré par l'association

Le conseil d'administration peut prendre des décisions sans tenir de réunion si un avis écrit est transmis à chaque membre du conseil et que les membres votent par écrit pour cette action, ou s'ils ne répondent pas/ne demandent pas de réunion. Cela donne aux conseils des associations de propriétaires la flexibilité d'agir efficacement entre les réunions.

• ✓L'action sans réunion est permise sauf si les statuts en disposent autrement
• ✓Un avis écrit doit être transmis à chaque membre du conseil indiquant l'action à prendre et la date limite de réponse
• ✓L'absence de réponse a le même effet que s'abstenir et ne pas demander de réunion

L'avis requis doit indiquer l'action, la date limite de réponse, les conséquences du défaut de répondre et toute autre question pertinente. L'action n'est effective que si les votes affirmatives égalent ou dépassent le nombre requis lors d'une assemblée complète et si aucun administrateur n'a exigé une réunion.

• ✓Les votes affirmatives doivent égaler ou dépasser le minimum requis pour l'adoption lors d'une réunion où tous les administrateurs étaient présents
• ✓Aucun administrateur ne peut avoir présenté une demande écrite irrévocable qu'aucune action ne soit prise sans réunion
• ✓Tous les écrits rédigés en vertu de cette disposition doivent être déposés aux procès-verbaux du conseil d'administration

Les administrateurs peuvent révoquer leur vote, abstention ou demande par écrit avant la date limite de notification. Sauf si une date différente est indiquée, l'action prend effet à la fin du délai indiqué dans la notification, et les communications peuvent être effectuées par voie électronique.

• ✓Un administrateur peut révoquer un vote, une abstention ou une demande par écrit avant la date limite indiquée
• ✓Les communications adressées à la société ne prennent effet que lorsqu'elles sont reçues
• ✓Une action entreprise sans assemblée produit les mêmes effets qu'une action à une assemblée

Le titre V de la Loi sur le rétablissement du logement et de l'économie de 2008, la Loi sur les licences hypothécaires Secure and Fair Enforcement (S.A.F.E.), a établi des normes de licences nationales minimales et exigé que tous les MLO s'inscrivent au Système et registre national de licences hypothécaires. Le Colorado a adopté ses dispositions via HB 09-1085, en vigueur depuis le 5 août 2009.

• ✓La loi SAFE exige l'inscription au Système et registre national de licences hypothécaires
• ✓La loi SAFE impose que les lois d'État soient conformes au mandat fédéral
• ✓Le Colorado a adopté les dispositions SAFE par HB 09-1085 entrée en vigueur le 5 août 2009

HB 10-1141, en vigueur depuis le 11 août 2010, a exigé que les sociétés de prêts hypothécaires s'enregistrent auprès de la NMLS et a transformé le programme d'un modèle de directeur à un modèle de conseil. Il a établi le Conseil des Initiateurs de Prêts Hypothécaires avec cinq membres.

• ✓HB 10-1141 en vigueur depuis le 11 août 2010 a exigé l'enregistrement des sociétés de prêts hypothécaires
• ✓Le conseil est composé de cinq membres : trois initiateurs de prêts hypothécaires autorisés et deux membres du public
• ✓Le programme est passé d'un modèle de directeur à un modèle de conseil

Le Colorado n'avait aucune supervision réglementaire des agents hypothécaires jusqu'à ce que l'examen de lève du soleil de 2005 identifie un risque de consommation important. La Loi sur l'enregistrement des courtiers hypothécaires (HB 06-1161) a été adoptée en 2006, créant un programme d'enregistrement minimal. Le Colorado était l'un des seuls deux États (avec l'Alaska) dépourvu d'une telle supervision.

• ✓Examen de lève du soleil complété le 14 octobre 2005 conformément à § 24-34-104.1(2), C.R.S.
• ✓Loi sur l'enregistrement des courtiers hypothécaires (HB 06-1161) adoptée en 2006 créant un enregistrement minimal
• ✓L'enregistrement initial exigeait une vérification des antécédents criminels, une caution de 25 000 $, une demande et des frais

En raison des saisies immobilières et de la fraude hypothécaire, quatre projets de loi ont été signés le 1er juin 2007 : HB 07-1322 (prévention de la fraude/conduite interdite), SB 07-085 (interdiction de coercition des évaluateurs), SB 07-216 (devoir de bonne foi et de traitement équitable envers les emprunteurs), et SB 07-203 (programme de permis et motifs disciplinaires).

• ✓HB 07-1322 a établi des définitions exhaustives de la conduite interdite
• ✓SB 07-085 a interdit de contraindre ou d'intimider les évaluateurs
• ✓SB 07-216 a établi l'obligation de bonne foi et de traitement équitable envers les emprunteurs
• ✓SB 07-203 a exigé un programme de permis

La Commission de l'Immobilier compte cinq membres nommés par le gouverneur : trois courtiers immobiliers ayant au moins cinq ans d'expérience au Colorado (dont un ayant une expérience substantielle en gestion immobilière) et deux membres du public. Les membres servent des mandats de trois ans et se réunissent bimensuellement.

• ✓La Commission compte 5 membres : 3 courtiers (5+ ans d'expérience au Colorado) et 2 membres du public
• ✓Un membre courtier doit avoir une expérience substantielle en gestion immobilière
• ✓Les membres servent des mandats de trois ans et la Commission se réunit bimensuellement

La Division de l'Immobilier fait partie du Département des Agences de Réglementation (DORA) et gère le budget, les achats et la gestion. Le directeur est un agent administratif qui exécute les directives de la Commission et dispose de l'autorité statutaire pour les matières déléguées par la Commission.

• ✓La Division fait partie du Département des Agences de Réglementation
• ✓Le directeur exécute les directives de la Commission

La Division délivre des permis aux courtiers immobiliers, aux évaluateurs, aux initiateurs de prêts hypothécaires, et enregistre les promoteurs de lotissements et les associations de propriétaires. Elle maintient près de 90 000 dossiers de permis, examine les demandes concernant la formation, l'expérience, les examens, l'assurance responsabilité civile et les vérifications d'antécédents criminels, et délivre les historiques de permis.

• ✓La Division délivre des permis aux courtiers, aux évaluateurs et aux initiateurs de prêts hypothécaires
• ✓La Division enregistre les promoteurs de lotissements/timeshares et les associations de propriétaires
• ✓Les demandes sont examinées selon la formation, l'expérience, les examens, l'assurance responsabilité civile et les antécédents criminels

Le Colorado reconnaît les licences immobilières de nombreuses autres juridictions si le titulaire de la licence les détient depuis 2 ans ou plus, par le biais d'un programme de reconnaissance limité. La Division établit également une réciprocité avec la plupart des autres juridictions d'évaluation.

• ✓La reconnaissance exige de détenir une licence hors de l'État depuis 2 ans ou plus
• ✓Le Colorado offre un programme de reconnaissance limité aux titulaires de licences hors de l'État qualifiés

Les candidats ayant un jugement civil antérieur ou une condamnation pénale peuvent demander un « avis consultatif préliminaire » (Règle 3.8 de la Commission) concernant leur probabilité de recevoir une licence avant de présenter une demande. La Commission peut émettre un avis favorable ou défavorable. Les candidats sont soumis à une enquête de pré-agrément et à une prise d'empreintes digitales.

• ✓Les candidats ayant des jugements antérieurs ou des condamnations peuvent demander un avis consultatif préliminaire en vertu de la Règle 3.8
• ✓La Commission peut émettre soit un avis favorable, soit un avis défavorable
• ✓Les candidats sont soumis à une enquête de pré-agrément et à une prise d'empreintes digitales

Pour obtenir une licence de courtier associé, un candidat doit soit détenir un diplôme en immobilier d'un collège ou d'une université accrédité, soit suivre 168 heures d'instruction : Droit et pratique immobilière (48 h), Contrats immobiliers du Colorado (48 h), Clôture de transactions immobilière (24 h minimum), Comptes en fiducie et tenue de dossiers (8 h minimum), Questions juridiques actuelles (8 h minimum), et Application pratique (32 h minimum).

• ✓Total de 168 heures de cours en classe ou équivalent d'apprentissage à distance requis
• ✓Le droit et la pratique immobilière et les contrats du Colorado sont chacun de 48 heures
• ✓Un diplôme en immobilier peut remplacer la formation obligatoire

L'examen de licence immobilière est administré par un service de test tiers et comprend une partie nationale et une partie du Colorado. Les exigences éducatives doivent être complétées avant de passer l'examen. Une note de passage pour l'une ou l'autre partie est valide pendant un an ; l'omission de soumettre une demande complète dans un délai d'un an invalide la note. Les parties échouées peuvent être reprises.

• ✓L'examen comporte une partie nationale et une partie du Colorado
• ✓Les notes de passage sont valides pendant un an
• ✓Les exigences éducatives doivent être complétées avant de passer l'examen

Conformément au statut 12-10-203(1)(b)(I), un candidat doit soumettre ses empreintes digitales au Colorado Bureau of Investigation pour une vérification des antécédents criminels au niveau de l'État et au niveau national avant de soumettre une demande. Une vérification basée sur le nom peut être utilisée si les empreintes digitales sont non classifiables après deux soumissions.

• ✓Les empreintes digitales doivent être soumises au CBI avant de postuler
• ✓Une vérification basée sur le nom est autorisée uniquement après deux soumissions d'empreintes digitales non classifiables

Il n'y a aucune exigence d'expérience pour une licence de courtier associé. Un demandeur de licence de courtier indépendant doit détenir une licence de courtier associé actif depuis au moins deux ans avant la demande. Un demandeur de licence de courtier employeur (à partir du 1er janvier 2018) doit avoir exercé en tant que courtier actif pendant au moins deux ans au cours des cinq années précédentes et accumuler au moins 50 points selon le système de points.

• ✓Le courtier indépendant exige 2 ans de titularité d'une licence de courtier associé actif
• ✓Le courtier employeur exige 50 points et 2 ans d'activité dans les 5 années précédentes
• ✓Aucune expérience requise pour la licence initiale de courtier associé

Un candidat à une licence de courtier employeur doit suivre 24 heures d'enseignement en classe ou l'équivalent par apprentissage à distance en Administration du courtage conformément au statut 12-10-203(5)(c)(II).

• ✓24 heures de cours en Administration du courtage obligatoires
• ✓S'applique spécifiquement à l'octroi de licence de courtier employeur

Un candidat qui a détenu une licence immobilière dans une autre juridiction doit déposer une certification de l'historique des licences de chaque juridiction avec sa demande. Le certificat doit être daté au plus tard 90 jours avant la date de soumission de la demande.

• ✓Historique de licence certifiée requis de chaque juridiction antérieure
• ✓Le certificat doit être daté dans les 90 jours suivant la soumission de la demande

Pour une licence de Courtier Employeur, les preuves doivent totaliser au moins 50 points sur cinq ans : 10 points par année complète en tant que Courtier Employeur ; 5 points par année complète d'autorité de surveillance déléguée ; 1 point par heure de formation continue (max 20) ; 3 points par vente résidentielle ; 6 points par vente commerciale ou terrain vacant ; 4 points par transaction de gestion de propriété commerciale ; 2 points par gestion de propriété résidentielle, bail commercial ou vente de part de temps partagé ; 1 point par bail résidentiel.

• ✓Minimum 50 points requis au cours des 5 années précédentes
• ✓Chaque année complète en tant que Courtier Employeur vaut 10 points
• ✓La catégorie de points de formation continue ne peut pas dépasser 20 points

Un avocat titulaire d'une licence n'a besoin que de 12 heures (Fermetures immobilières et comptes de fiducie) plus l'examen, les empreintes digitales et la preuve du permis d'exercice. Les demandeurs titulaires d'une licence d'une autre juridiction depuis 2 ans ou plus n'ont aucune exigence éducative mais doivent réussir l'examen et soumettre les empreintes digitales et l'historique certifié. Ceux ayant des licences expirées ou depuis moins de deux ans d'une autre juridiction doivent suivre une formation réduite spécifiée.

• ✓Les avocats titulaires d'une licence ont besoin de 12 heures de formation plus la preuve du permis d'exercice
• ✓Les titulaires de licences d'autres États depuis 2 ans ou plus n'ont pas d'exigences éducatives prescrites
• ✓Les courtiers d'autres États ayant des licences expirées ou depuis moins de 2 ans doivent suivre les cours de contrats et de fermetures du Colorado

Un courtier en nom personnel doit avoir une licence de courtier indépendant ou employeur et doit être l'unique propriétaire ; un courtier en nom personnel ne peut pas adopter un nom commercial utilisant des termes tels que société, LLC ou constituée en société. Pour les sociétés en nom collectif, les sociétés par actions ou les LLC, le demandeur doit certifier l'enregistrement approprié auprès du secrétaire d'État, le dépôt approprié du nom commercial et la nomination du courtier indépendant/employeur.

• ✓Le courtier en nom personnel doit être l'unique propriétaire de la firme de courtage
• ✓Les noms commerciaux du courtier en nom personnel ne peuvent pas utiliser de termes d'entité tels que LLC ou société
• ✓Les courtages de l'entité doivent certifier l'enregistrement et la bonne situation auprès du secrétaire d'État

Une licence temporaire peut être délivrée à une société, un partenariat ou une SARL pour prévenir les difficultés, valide jusqu'à 90 jours. La personne désignée doit satisfaire aux exigences de permis de courtier employeur. Pas plus de deux licences temporaires ne peuvent être délivrées à une entité au cours d'une période de 18 mois.

• ✓La licence temporaire est valide jusqu'à 90 jours
• ✓Pas plus de deux par entité au cours d'une période de 18 mois
• ✓La personne désignée doit satisfaire aux exigences de courtier employeur

Un militaire ou un conjoint qui se réinstalle au Colorado en vertu d'ordres militaires avec un permis de courtier valide hors de l'État peut exercer au Colorado si la Commission reçoit les ordres militaires, que la personne reste en règle, avait une licence active pendant les deux années avant la réinstallation, et se soumet à l'autorité de la Commission. L'exercice se fait au niveau de courtier associé ou indépendant et n'est valide que pendant que les ordres sont en vigueur.

• ✓Exige une copie des ordres militaires montrant la résidence au Colorado
• ✓Doit avoir été titulaire d'une licence active pendant les deux années avant la réinstallation
• ✓Valide uniquement au niveau associé ou indépendant pendant que les ordres sont en vigueur

Si le vendeur ne parvient pas, refuse, néglige ou n'est pas en mesure de conclure la transaction et que, sans faute de l'acheteur, la transaction ne peut être complétée, l'agence immobilière n'a aucun droit sur une partie quelconque du dépôt de garantie versé par l'acheteur.

• ✓L'agence immobilière ne peut pas réclamer le dépôt de garantie lorsque le vendeur est responsable de l'échec
• ✓L'acheteur doit être exempt de faute ou de négligence pour que cette protection s'applique
• ✓Le dépôt de garantie en question est le dépôt versé par l'acheteur

Dans une transaction résidentielle, sauf si un courtier a obtenu un jugement suite à une réclamation, aucun courtier ni cabinet de courtage ne peut déposer ou menacer de déposer un privilège, une action en justice (lis pendens), enregistrer un contrat d'énumération pour garantir une commission, créer un vice de titre ou interférer avec le transfert de titre lorsque le courtier n'est pas une partie principale à la transaction.

• ✓Un jugement résultant d'une réclamation adjugée est requis avant de déposer un privilège pour commission dans les transactions résidentielles
• ✓Les actions interdites incluent la notification de litiges (lis pendens), l'enregistrement d'un contrat d'énumération et la création de vices de titre
• ✓Cette restriction s'applique uniquement lorsque le courtier N'EST PAS une partie principale à la transaction

Une société de courtage et un courtier ayant des biens immobiliers commerciaux inscrits à la location qui ont obtenu un locataire conformément à l'accord écrit peuvent enregistrer un privilège en vertu de la section 38-22.5-103, C.R.S. contre la propriété commerciale pour le montant de la compensation. Les privilèges ne peuvent pas être enregistrés pour les commissions dues provenant du renouvellement de bail, ou si la propriété a été cédée à un acheteur de bonne foi avant l'enregistrement de l'avis.

• ✓Les privilèges de commission de bail commercial sont autorisés en vertu de la section 38-22.5-103, C.R.S.
• ✓Le montant du privilège est limité à la compensation énoncée dans l'accord écrit
• ✓Aucun privilège ne peut être enregistré pour une commission due à la suite du renouvellement d'un bail
• ✓Aucun privilège si la propriété est cédée à un acheteur de bonne foi avant l'enregistrement de l'avis de privilège en vertu de la section 38-22.5-104, C.R.S.

L'article 12-10-217(1)(l), C.R.S., interdit de verser une commission pour les services de courtage immobilier à toute personne non agréée. « Négocier » signifie réunir deux parties pour conclure une transaction (Brakhage c. Georgetown). Quiconque agit ainsi pour un bien au Colorado doit posséder une licence de courtier du Colorado pour être rémunéré.

• ✓Impossible de verser une commission pour services de courtage à des personnes non agréées selon l'article 12-10-217(1)(l)
• ✓Négocier = réunir l'acheteur/locataire et le vendeur/propriétaire
• ✓L'orientation de clients pour l'achat de multipropriétés ou de prospects de constructeurs immobiliers contre rémunération exige une licence

Une commission de parrainage peut être versée s'il existe une cause valable et qu'elle n'est pas interdite par la RESPA (Règle 6.21). En vertu de 12-10-304(1), une cause valable signifie une présentation réelle d'affaires, une relation contractuelle de commission de parrainage ou une relation contractuelle de courtage coopératif.

• ✓Cause valable = présentation réelle d'affaires, relation contractuelle de parrainage ou relation de courtage coopératif
• ✓La commission de parrainage exclut les commissions coopératives entre les courtiers inscripteur et vendeur
• ✓Ne pas verser de commissions de parrainage à des personnes non autorisées exerçant des activités autorisées

Un courtier du Colorado peut verser des honoraires de recherche ou de recommandation à un courtier hors État ou étranger lorsqu'une introduction réelle d'affaires existe. Le courtier hors État doit détenir une licence active, résider ou maintenir un bureau dans sa juridiction, et ne fournir aucun service de courtage au Colorado. Les fonds transitent par la société de courtage du Colorado.

• ✓Le courtier hors État doit détenir une licence active et ne fournir aucun service au Colorado
• ✓Les honoraires de recommandation doivent être versés par la société de courtage du Colorado, et non directement à la clôture
• ✓L'état de règlement doit indiquer que la firme du Colorado est le destinataire de toutes les commissions

Selon Freeman c. Quicken Loans, les sociétés de courtage peuvent facturer des frais administratifs en plus de la commission. Un courtier et son courtier/entreprise employeur constituent un seul prestataire de services de règlement, de sorte que les frais peuvent être répartis entre eux sans violer la RESPA.

• ✓Les sociétés peuvent facturer des frais administratifs en plus de la commission
• ✓La répartition des frais entre un seul prestataire de services de règlement n'est pas interdite par la RESPA
• ✓Le courtier et l'entreprise/courtier employeur = un seul prestataire

Un courtier agissant en tant qu'agent de l'acheteur ou du locataire ne doit pas divulguer les informations confidentielles spécifiées concernant son client sans consentement éclairé, protégeant ainsi le pouvoir de négociation de l'acheteur ou du locataire.

• ✓Ne peut pas divulguer que l'acheteur ou le locataire est disposé à payer plus que le prix d'achat ou le taux de location sans consentement éclairé
• ✓Ne peut pas divulguer les facteurs de motivation de la partie qui achète ou loue
• ✓Ne peut pas divulguer que l'acheteur ou le locataire acceptera des conditions de financement autres que celles proposées
• ✓Ne peut pas divulguer les informations matérielles concernant l'acheteur ou le locataire à moins que la loi ne l'exige ou que la non-divulgation ne constituerait une fraude ou une pratique malhonnête
• ✓Ne peut pas divulguer les faits ou les soupçons qui auraient un impact psychologique ou stigmatiseraient la propriété selon § 38-35.5-101

La section 12-10-501 fournit les définitions statutaires des termes utilisés dans la partie 5, notamment Investisseur Accrédité, Commission, Promoteur et Subdivision.

• ✓L'investisseur accrédité a la même signification que la règle 501 de la SEC du règlement D, 17 CFR 230.501(a)
• ✓Commission signifie la commission immobilière établie en vertu de la section 12-10-206
• ✓Promoteur signifie toute personne en vertu de la section 2-4-401(8) qui participe en tant que propriétaire, promoteur ou agent de vente dans la promotion, la vente ou la location d'une subdivision
• ✓Subdivision signifie un bien immobilier divisé en 20 intérêts ou plus destinés uniquement à un usage résidentiel et offerts à la vente, la location ou le transfert

Le terme subdivision comprend également les conversions, les groupes de multipropriétés et les baux de propriété coopérative, et exclut spécifiquement certains arrangements.

• ✓Comprend la conversion d'une structure existante en communauté d'intérêts communs (article 33.3 du titre 38) de 20+ unités résidentielles
• ✓Comprend un groupe de 20+ multipropriétés destinées à un usage résidentiel
• ✓Comprend 20+ baux de propriété dans une coopérative d'habitation (article 33.5 du titre 38)
• ✓Exclut les adhésions à des terrains de camping, les transferts en gros par promoteurs, les nouveaux immeubles résidentiels inoccupés, les terrains entièrement aménagés, les subdivisions approuvées par planification et les ventes de fonctionnaires publics

La multipropriété désigne une multipropriété immobilière ou une multipropriété d'usage, à l'exclusion spécifique des réservations de groupes pour congrès.

• ✓La multipropriété désigne une multipropriété immobilière (section 38-33-110(5)) ou une multipropriété d'usage
• ✓N'inclut PAS les réservations de groupes effectuées à des fins de congrès en tant que transaction unique avec un propriétaire ou une association d'hôtel/motel/copropriété
• ✓La multipropriété d'usage est un droit contractuel ou d'adhésion à l'occupation qui ne peut être résilié à la volonté du propriétaire, à vie ou pour une durée déterminée d'années, pour un usage exclusif périodique récurrent