VI. Appraisal Management Companies +12Colorado · immobilier · Français

En vertu de la Loi Dodd-Frank, le Colorado a adopté le projet de loi HB 12-1110 exigeant que les AMC fournissant des services en relation avec les Transactions liées aux entités fédérales s'enregistrent au Colorado. Chaque AMC doit désigner un Expert en Évaluation Contrôlant pour superviser toutes les activités autorisées dans l'État.

• ✓Les AMC fournissant des services pour les Transactions liées aux entités fédérales doivent s'enregistrer au Colorado
• ✓Chaque AMC doit désigner un Expert en Évaluation Contrôlant pour superviser les activités autorisées
• ✓Le projet de loi HB 12-1110 a été adopté en conformité avec la Loi Dodd-Frank

Le Conseil n'accordera une licence AMC que si : l'Évaluateur contrôlant et chaque personne possédant plus de 10 % établissent leur honnêteté, intégrité, bon caractère moral et soumettent leurs empreintes digitales au Colorado Bureau of Investigation ; l'évaluateur contrôlant confirme qu'aucun propriétaire n'a eu une licence d'évaluateur refusée, dénégée, annulée, cédée en lieu de révocation, ou révoquée dans un quelconque État ; et l'AMC maintient une caution d'au moins 25 000 $.

• ✓L'Évaluateur contrôlant et les propriétaires possédant plus de 10 % doivent soumettre leurs empreintes digitales au CBI
• ✓Aucun propriétaire ne peut avoir eu une licence refusée, dénégée, annulée, cédée ou révoquée dans aucun État
• ✓Chaque AMC doit maintenir une caution d'au moins 25 000 $

Les candidats aux accréditations Licensed, Certified Residential ou Certified General doivent soumettre leurs empreintes digitales au CBI pour des vérifications d'antécédents criminels avant de postuler, puis soumettre la demande avec les certificats d'études, les relevés de notes et le journal d'expérience. Une fois approuvée, une Lettre d'admissibilité à l'examen est délivrée. Les candidats Ad Valorem sont dispensés de la prise d'empreintes digitales et de l'assurance responsabilité civile professionnelle et ne reçoivent pas de Lettre d'admissibilité à l'examen.

• ✓Les empreintes digitales doivent être soumises au CBI avant la demande (sauf Ad Valorem)
• ✓La demande est réputée complète lorsque tous les documents et les frais sont reçus
• ✓Les candidats Ad Valorem sont dispensés de la prise d'empreintes digitales et de l'assurance responsabilité civile professionnelle
• ✓Lettre d'admissibilité à l'examen délivrée après approbation de l'éducation et de l'expérience

Les candidats doivent démontrer qu'ils ne possèdent pas d'antécédents remettant en question la confiance du public. Un candidat est inéligible s'il a été reconnu coupable, a plaidé coupable ou a présenté un plaidoyer de nolo contendere pour un crime remettant en question leur probité au cours de la période d'au moins cinq ans précédant la demande. Les candidats ayant des antécédents de crime grave ou délit quelconque (à l'exclusion des infractions mineures) doivent soumettre la documentation requise.

• ✓Inéligible s'il a été reconnu coupable d'un crime disqualifiant au cours des cinq (5) ans précédant la demande
• ✓Doit soumettre la disposition judiciaire, les lois violées, la classification et l'état du dossier
• ✓Doit inclure une explication écrite signée attestant qu'il n'y a pas d'autres violations criminelles
• ✓Le non-respect de la documentation dans les 30 jours annule la demande

Tout expert en évaluation immobilière actif (sauf les employés gouvernementaux pour leur champ d'emploi) doit maintenir une assurance Responsabilité Civile Professionnelle couvrant tous les actes autorisés. La couverture doit être d'au moins 100 000 $ par réclamation avec un agrégat de 300 000 $ par individu, franchise maximale de 1 000 $ pour les réclamations et aucune franchise pour la défense juridique. Les polices d'entreprise exigent 1 000 000 $ par réclamation et 1 000 000 $ d'agrégat avec franchise maximale de 10 000 $.

• ✓Couverture minimale en responsabilité civile : 100 000 $ par réclamation, 300 000 $ d'agrégat par individu
• ✓Franchise maximale de 1 000 $ par sinistre pour les réclamations ; aucune franchise pour la défense juridique
• ✓Polices d'entreprise : 1 000 000 $ par réclamation et 1 000 000 $ d'agrégat, franchise maximale de 10 000 $
• ✓Les experts en évaluation employés par le gouvernement sont exonérés dans le cadre de leur emploi
• ✓L'omission de maintenir la couverture entraîne un statut Inactif immédiat
• ✓L'assureur doit maintenir une cote A.M. Best de « A- » ou mieux

Les demandes sont examinées pour vérifier leur complétude ; les demandes incomplètes disposent de 30 jours pour corriger les défauts, sinon la demande est annulée et les frais sont confisqués. Un paiement invalide (chèque sans provision ou paiement refusé) annule la demande et nécessite une nouvelle présentation avec les frais complets plus des frais de service administratif.

• ✓Les demandeurs ont 30 jours pour corriger les défauts de leur demande ou ils perdent les frais
• ✓Un paiement invalide annule la demande ; la résoumission exige les frais complets plus des frais administratifs
• ✓Les frais sont non remboursables

Une licence initiale est valide jusqu'au 31 décembre de l'année d'émission. À l'expiration de la licence initiale, le cycle de licence devient une période de deux ans commençant le 1er janvier de la première année et expirant le 31 décembre de la deuxième année.

• ✓La licence initiale est valide jusqu'au 31 décembre de l'année d'émission
• ✓Le cycle de licence standard est une période de deux (2) ans se terminant le 31 décembre de la deuxième année

Avant de présenter une demande, une personne peut demander un avis consultatif préalable sur l'effet potentiel de sa conduite antérieure, de ses condamnations pénales ou de violations de permis sur une future demande. L'avis est non contraignant, non appelable et ne limite pas l'enquête de la Commission, mais un avis favorable peut être adopté comme définitif. Un avis négatif n'interdit pas de présenter une demande.

• ✓L'avis consultatif est non contraignant et non appel able
• ✓Une personne demandant un avis n'est pas une candidate à l'obtention du permis
• ✓Un avis négatif n'interdit pas de présenter une demande

Sauf disposition contraire des statuts, une société à but non lucratif doit avoir un président, un secrétaire et un trésorier. Les officiers doivent être âgés d'au moins 18 ans et n'ont pas besoin d'être administrateurs ou membres sauf si les statuts l'exigent. Une même personne peut occuper plusieurs fonctions.

• ✓Une société à but non lucratif doit avoir un président, un secrétaire et un trésorier sauf disposition contraire des statuts
• ✓Un officier doit être âgé d'au moins dix-huit ans
• ✓La même personne peut simultanément occuper plus d'une fonction

Un dirigeant peut démissionner à tout moment par avis écrit, prenant effet à la réception sauf si une date ultérieure est indiquée. Sauf disposition contraire des statuts, le conseil d'administration peut révoquer tout dirigeant à tout moment, avec ou sans motif.

• ✓La démission prend effet à la réception de l'avis écrit sauf si une date ultérieure est indiquée
• ✓Le conseil d'administration peut révoquer tout dirigeant à tout moment avec ou sans motif, sauf disposition contraire des statuts
• ✓La nomination d'un dirigeant ne crée pas en elle-même des droits contractuels, et la révocation n'affecte pas les droits contractuels existants

Le conseil peut inactiver une licence ou une immatriculation lorsqu'un titulaire de licence ne respecte pas les exigences de cautionnement, d'assurance responsabilité civile professionnelle, d'informations de contact, ne répond pas à une enquête/examen, ne se conforme pas aux exigences de formation/test, ou ne s'inscrit pas/ne fournit pas les informations requises au NMLS.

• ✓Le défaut de maintien du cautionnement peut entraîner l'inactivation
• ✓Le défaut de maintien de l'assurance responsabilité civile professionnelle peut entraîner l'inactivation
• ✓Le défaut de répondre à une enquête ou un examen est un motif d'inactivation
• ✓Le défaut de se conformer aux exigences de formation ou de test est un motif d'inactivation

Les tiers traitant avec l'association en tant que fiduciaire peuvent présumer l'exercice approprié des pouvoirs fiduciaires sans enquête. Lorsque les dispositions de la CCIOA entrent en conflit avec d'autres statuts du Colorado (Loi sur les sociétés par actions, Loi sur les organisations à but non lucratif, etc.), la CCIOA (article 33.3) prévaut.

• ✓Les tiers peuvent se fier aux pouvoirs fiduciaires de l'association sans enquête et bénéficient d'une protection complète
• ✓Les dispositions de la CCIOA préviennent là où elles entrent en conflit avec d'autres statuts corporatifs ou de partenariat du Colorado

Tous les mémoires doivent être rédigés par écrit, envoyés par la poste avec un certificat de dépôt à la Commission, et déposés auprès de la Commission (et non auprès du Bureau des cours administratifs). Un mémoire est considéré comme déposé dès réception par la Commission, sans délai supplémentaire pour la signification par courrier. Les mémoires doivent être signifiés à la partie adverse à la date du dépôt auprès de la Commission.

• ✓Les mémoires doivent être déposés auprès de la Commission, et non auprès du Bureau des cours administratifs
• ✓Un mémoire est considéré comme déposé dès réception par la Commission, sans délai supplémentaire pour la signification par courrier
• ✓Les mémoires doivent être signifiés à la partie adverse à la même date du dépôt auprès de la Commission

Le Conseil peut initier l'examen d'une décision initiale de sa propre initiative dans les 30 jours suivant la date à laquelle la Division envoie par courrier la décision. Si aucune partie ne dépose d'exceptions, la décision initiale devient définitive après 30 jours. Le défaut de déposer des exceptions annule le droit à un contrôle judiciaire sauf si l'ordonnance finale diffère de la décision initiale. Une partie souhaitant déposer des exceptions doit d'abord déposer une désignation des parties pertinentes du dossier dans les 20 jours.

• ✓Le Conseil peut initier l'examen d'une décision initiale de sa propre initiative dans les 30 jours
• ✓Le défaut de déposer des exceptions annule le droit au contrôle judiciaire (avec une exception limitée)
• ✓Une désignation des parties pertinentes du dossier doit être déposée dans les 20 jours suivant l'envoi par courrier de la décision

Si aucune transcription n'est désignée, les exceptions doivent être déposées dans les 30 jours suivant la notification de la décision initiale. Si une transcription est désignée, la partie doit la commander et en payer les frais ; les exceptions sont alors dues dans les 30 jours suivant la notification du Board que les transcriptions ont été reçues. Une désignation supplémentaire doit être déposée dans les 10 jours. Les réponses aux exceptions sont dues dans les 10 jours. Les exceptions des deux parties sont dues le même jour.

• ✓Sans transcription désignée, les exceptions sont dues dans les 30 jours de la notification de la décision
• ✓Avec transcription désignée, les exceptions sont dues dans les 30 jours de la notification de réception des transcriptions par le Board
• ✓Les réponses aux exceptions sont dues dans les 10 jours du dépôt des exceptions

La Commission (5 membres, entité de type 1) est créée en vertu de 12-10-206. Les membres, consultants, experts-témoins et plaignants bénéficient d'une immunité contre les poursuites civiles pour les actes officiels de bonne foi. Aucune licence de courtier ne peut être refusée, suspendue ou révoquée sauf par vote à la majorité de la Commission.

• ✓Les membres de la Commission et les plaignants sont immunisés contre les poursuites pour actes de bonne foi
• ✓Le refus, la suspension ou la révocation d'une licence exigent un vote à la majorité de la Commission

Un non-résident peut devenir courtier au Colorado en se conformant à toutes les conditions, mais n'est pas tenu de maintenir un établissement au Colorado s'il maintient un établissement défini dans un autre État. La signification peut être faite par courrier recommandé ou certifié ; la signification est parfaite à la date la plus proche entre la réception, la date du retour de la mise en demeure, ou 5 jours après l'envoi.

• ✓Les courtiers non-résidents n'ont pas besoin de maintenir un bureau au Colorado s'ils ont un établissement défini hors de l'État
• ✓La signification par courrier est parfaite à la date la plus proche entre la réception, la date du retour de la mise en demeure, ou 5 jours après l'envoi

La Commission tient des registres des noms et adresses de tous les titulaires de licence. La Commission n'est pas tenue de conserver les dossiers historiques de permis d'exercer plus de sept ans. Les dossiers relatifs à l'administration, lorsqu'ils sont certifiés avec le sceau, sont recevables comme preuves devant les tribunaux.

• ✓La Commission tient des registres des noms et adresses de tous les titulaires de licence
• ✓Les dossiers historiques de permis d'exercer ne doivent pas être conservés plus de sept ans

La Commission prescrit la forme et la taille des licences. Chaque licence immobilière indique le nom du titulaire, porte le sceau du département (ou un fac-similé), et contient tout autre élément que la Commission prescrit.

• ✓La licence doit afficher le nom du titulaire et le sceau du département
• ✓La Commission prescrit la forme, la taille et le contenu des licences

La Division de l'immobilier et le directeur sont des entités de type 2. Le directeur aide à l'administration, à l'application de la loi, à la poursuite et effectue des audits des comptes commerciaux des titulaires de licence. Le directeur exécutif emploie le directeur, qui emploie des avocats, des enquêteurs et du personnel.

• ✓La Division et le directeur sont des entités de type 2
• ✓Le directeur effectue des audits des comptes commerciaux des titulaires de licence

La Commission compile et publie trimestriellement des données statistiques sur les taux de réussite aux examens par établissement d'enseignement, en conservant les données pendant trois ans. Les scores d'examen des candidats individuels sont tenus confidentiels sauf si le candidat autorise leur divulgation.

• ✓Les données de taux de réussite aux examens sont publiées trimestriellement et conservées pendant trois ans
• ✓Les scores d'examen des candidats individuels sont confidentiels sauf si le candidat autorise leur divulgation

Selon la section 12-10-403(4), C.R.S., un courtier agissant en tant qu'agent unique ou courtier de transaction peut remplir les formulaires standard dans une transaction immobilière, y compris les formulaires relatifs aux biens personnels en faisant partie. L'utilisation doit être appropriée, et les courtiers doivent informer les parties que les formulaires ont des conséquences juridiques et leur recommander de consulter un conseiller juridique avant de signer.

• ✓Les courtiers peuvent remplir les formulaires standard uniquement en agissant en tant qu'agent unique ou courtier de transaction
• ✓L'utilisation des formulaires doit être appropriée à la transaction et aux circonstances
• ✓Les courtiers doivent informer les parties que les formulaires standard ont des conséquences juridiques importantes et leur recommander de consulter un conseiller juridique

Un formulaire approuvé par la Commission est promulgué par la Commission pour utilisation actuelle par les courtiers. Un courtier DOIT utiliser un formulaire approuvé par la Commission lorsqu'il existe et qu'il est approprié pour la transaction. Les formulaires sont disponibles sur le site Web de la Division.

• ✓Les courtiers doivent utiliser un formulaire approuvé par la Commission lorsqu'il existe et qu'il est approprié
• ✓Le courtier peut conseiller les parties sur les effets du formulaire
• ✓Les formulaires approuvés par la Commission sont obtenus sur le site Web de la Division

Un formulaire d'avocat est rédigé par un avocat du Colorado agréé représentant le courtier/courtier employeur/cabinet. Il ne peut être utilisé que lorsqu'aucun formulaire approuvé par la Commission n'existe ou n'est approprié. Il doit inclure une clause de non-responsabilité ainsi que les noms de l'avocat préparateur et du courtier, et ne peut être modifié que par le remplissage des espaces vides.

• ✓Ne peut être utilisé que lorsqu'aucun formulaire approuvé par la Commission n'existe ou n'est approprié
• ✓Doit indiquer : « Ce formulaire n'a pas été approuvé par la Commission immobilière du Colorado »
• ✓Doit inclure le nom de l'avocat/cabinet juridique préparateur et le nom du courtier/cabinet pour lequel il a été préparé
• ✓Ne peut pas être modifié par le courtier sauf pour compléter les espaces vides

Un Formulaire du Client est fourni par une partie à la transaction pour laquelle le courtier agit en tant qu'Agent Unique ou Courtier de Transaction. Le courtier doit conserver une confirmation écrite que le formulaire provient de cette partie, et ne peut insérer que des informations spécifiques à la transaction.

• ✓Autorisé uniquement lorsque le courtier est l'Agent Unique ou le Courtier de Transaction pour la partie qui fournit le formulaire
• ✓Le courtier doit conserver une confirmation écrite que le formulaire a été fourni par cette partie
• ✓L'utilisation par le courtier est limitée à l'insertion d'informations spécifiques à la transaction

Un formulaire gouvernemental/prêteur est prescrit par une agence gouvernementale/quasi-gouvernementale ou un prêteur réglementé, et son utilisation est mandatée par cette agence ou ce prêteur. L'utilisation par le courtier se limite à l'insertion d'informations spécifiques à la transaction.

• ✓L'utilisation doit être mandatée par l'agence gouvernementale ou le prêteur réglementé
• ✓L'utilisation par le courtier se limite à l'insertion d'informations spécifiques à la transaction

Un formulaire de l'Association du Barreau du Colorado est utilisé avec l'approbation écrite de l'ABC et est réservé à l'usage des courtiers. Il ne peut être utilisé que lorsqu'aucun formulaire approuvé par la Commission n'existe ou n'est approprié, doit respecter les directives de l'ABC, ne peut être modifié que pour remplir les espaces blancs, et doit contenir la clause de non-responsabilité d'approbation de l'ABC.

• ✓Utilisable uniquement lorsqu'aucun formulaire approuvé par la Commission n'existe ou n'est approprié
• ✓Doit contenir : « Ce formulaire a été approuvé par l'Association du Barreau du Colorado pour utilisation par les courtiers immobiliers du Colorado conformément aux directives fournies avec ce formulaire »
• ✓Doit être utilisé conformément aux directives et conditions de l'ABC et ne peut être modifié que pour remplir les espaces blancs

Un formulaire de divulgation est utilisé uniquement à des fins de divulgation et ne peut pas renoncer à ou créer des droits juridiques ; il doit porter la clause de non-approbation et fournir uniquement des informations sur l'immeuble spécifique ou sa zone géographique. Une lettre d'intention, créée par le courtier/l'entreprise, doit déclarer qu'elle n'est pas contraignante et doit porter la clause de non-approbation.

• ✓Les formulaires de divulgation et les lettres d'intention doivent déclarer : « Ce formulaire n'a pas été approuvé par la Colorado Real Estate Commission »
• ✓Un formulaire de divulgation ne peut traiter que l'immeuble spécifique ou la zone géographique générale
• ✓Une lettre d'intention doit déclarer clairement qu'elle n'est pas contraignante et ne crée aucun droit ou obligation juridique
• ✓Les formulaires des sociétés de titre sont prescrits et remplis par la société de titre qui fournit les services de clôture

Chaque association de propriétaires doit s'enregistrer annuellement auprès du Directeur de la Division de l'Immobilier, en soumettant une cotisation et des informations comprenant le nom de l'association, l'agent de gestion, l'adresse physique, les coordonnées de contact et le nombre d'unités, mis à jour dans les 90 jours suivant tout changement.

• ✓Chaque association doit s'enregistrer annuellement auprès de la Division de l'Immobilier
• ✓L'enregistrement est valide pour une année
• ✓Les associations ayant un revenu de 5 000 $ ou moins, ou qui ne peuvent pas effectuer d'appels de fonds et n'ont aucun revenu, sont exonérées de la cotisation mais non de l'enregistrement

Si une association omet de s'enregistrer ou laisse l'enregistrement expirer, son droit d'imposer/appliquer les privilèges de cotisation ou de poursuivre les actions exécutoires est suspendu jusqu'à ce qu'un enregistrement valide soit obtenu. Les privilèges antérieurement enregistrés ne sont pas éteints, mais l'exécution en suspens est suspendue et les délais de prescription sont interrompus.

• ✓Le défaut d'enregistrement suspend le droit d'imposer/appliquer les privilèges de cotisation jusqu'à obtention d'un enregistrement valide
• ✓Les privilèges antérieurement enregistrés ne sont pas éteints par l'expiration de l'enregistrement, mais l'exécution est suspendue
• ✓La réinscription rétablit les droits antérieurement suspendus sans pénalité

Dans le cadre de l'enregistrement annuel, les associations doivent signaler les données de délinquance : nombre de propriétaires en retard de six mois ou plus, jugements obtenus, plans de paiement conclus et actions en saisie immobilière intentées au cours des 12 mois précédents.

• ✓Les associations doivent signaler le nombre de propriétaires en retard de 6 mois ou plus lors de l'enregistrement annuel
• ✓Les associations doivent signaler les jugements, les plans de paiement et les actions en saisie immobilière intentées au cours des 12 mois précédents

Les titulaires de licence doivent suivre 28 heures de formation continue en évaluation immobilière au cours de la période de licence de deux ans, y compris le cours national USPAP de 7 heures tous les deux ans civils et, à compter du 1er janvier 2026, un cours sur le biais d'évaluation/équité en matière de logement. Les licences initiales délivrées avant le 1er juillet exigent 14 heures ; celles délivrées le 1er juillet ou après ne nécessitent aucune heure comme condition de renouvellement.

• ✓28 heures de formation continue par période de licence de deux ans
• ✓Cours national USPAP de 7 heures requis tous les deux ans civils
• ✓Le cours national USPAP de 15 heures ne peut pas remplacer le cours de formation continue de 7 heures
• ✓Licence initiale avant le 1er juillet = 14 heures ; le 1er juillet ou après = pas de formation continue pour le premier renouvellement
• ✓Formation continue obligatoire en biais d'évaluation/équité en matière de logement tous les deux ans à compter du 1er janvier 2026 (7 heures la première fois, ensuite au minimum 4 heures)

La formation continue doit avoir une application claire à la pratique de l'expertise immobilière ; les cours de motivation, développement personnel, affaires générales et informatique générale sont inacceptables. Les sujets approuvés incluent la fiscalité ad valorem, l'USPAP/éthique, les biais d'évaluation/équité du logement, l'utilisation des terres, le droit immobilier et les évaluations de construction écologique. Les prestataires de formation continue sont similaires aux prestataires d'éducation qualifiante.

• ✓Le contenu de la formation continue doit avoir une application claire à la pratique de l'expertise immobilière
• ✓Les cours de motivation, développement personnel, affaires générales et informatique générale sont inacceptables
• ✓La formation continue doit avoir une durée minimale de deux (2) heures de cours

La demande de renouvellement constitue une déclaration de conformité aux exigences de formation continue. Les titulaires de licence doivent conserver les preuves documentaires de la formation continue pendant au moins cinq ans après l'expiration de la licence. Les titulaires de licence non-résidents peuvent se conformer aux exigences de formation continue de leur juridiction d'origine si elles sont conformes à l'AQB. Le Colorado accepte les heures de formation continue acceptées par les juridictions conformes à Title XI.

• ✓Les titulaires de licence doivent conserver la documentation de formation continue pendant au moins cinq (5) ans après l'expiration de la licence
• ✓Les titulaires de licence non-résidents peuvent satisfaire aux exigences de formation continue via les exigences de leur juridiction d'origine conformes à l'AQB
• ✓Le Colorado accepte les heures de formation continue acceptées par les juridictions conformes à Title XI
• ✓La formation ordonnée disciplinaire n'est pas admissible au titre de la formation continue ou de la formation de qualification

Le Conseil accorde des crédits de formation continue pour la participation à une réunion publique du Conseil par cycle de licence (minimum 2 heures, maximum 7 heures). Le Conseil peut également accorder des crédits pour des alternatives telles que l'enseignement ou la rédaction pour jusqu'à la moitié des crédits de formation continue requis, avec pétition écrite préalable. Les cours ne peuvent pas être répétés plus d'une fois par cycle de formation continue (sauf USPAP).

• ✓Crédit de formation continue pour une réunion publique du Conseil par cycle de licence (minimum 2 heures, maximum 7 heures)
• ✓Les alternatives (enseignement, rédaction) comptent pour jusqu'à la moitié des crédits de formation continue requis avec pétition préalable
• ✓Aucun cours ne peut être répété plus fréquemment qu'une fois par cycle de formation continue, sauf USPAP

Sur demande écrite et documentation justificative, le Conseil peut accorder un report de conformité de formation continue pour les titulaires de licence revenant du service militaire actif. Ces titulaires de licence peuvent être placés en statut Actif pendant une période allant jusqu'à quatre-vingt-dix (90) jours en attente de l'accomplissement de toutes les exigences de formation continue.

• ✓Report de formation continue disponible pour les titulaires de licence revenant du service militaire actif
• ✓Jusqu'à quatre-vingt-dix (90) jours de statut Actif en attente de l'accomplissement de la formation continue

Les contrats d'annonce, les relations avec les consommateurs et les commissions sont la propriété de l'entreprise de courtage, non du courtier individuel. Les cessions à une autre entreprise dépendent du manuel de politique de bureau de l'entreprise d'origine et de son consentement.

• ✓Les contrats d'annonce, les relations et les commissions sont la propriété de l'entreprise
• ✓La cession dépend du consentement de l'entreprise d'origine et de son manuel de politique de bureau
• ✓Les autorisations d'amendement/prolongation ou d'annuaire MLS seules sont généralement insuffisantes pour céder une annonce

Pour céder une inscription : (1) le consommateur doit consentir par écrit ; (2) l'entreprise d'origine doit exécuter une cession de droits ; et (3) la nouvelle entreprise doit accepter par écrit. Alternativement, résilier l'ancien et exécuter une nouvelle inscription. Les cessions de gestionnaire immobilier doivent transférer les fonds fiduciaires et divulguer le statut du dépôt de garantie dans les 30 jours.

• ✓Le consommateur doit consentir par écrit au transfert
• ✓L'entreprise d'origine exécute la cession ; la nouvelle entreprise accepte par écrit
• ✓Les cessions de gestionnaire immobilier incluent les fonds fiduciaires et la divulgation du dépôt de garantie dans les 30 jours (Règle 5.8.B)

Une fois le contrat signé, la commission est conditionnelle à la conclusion de la vente. Si l'entreprise d'origine consent à la cession, le courtier sortant peut continuer par l'intermédiaire de la nouvelle entreprise, mais l'entreprise d'origine peut rester responsable des actes antérieurs à la cession. Si l'entreprise refuse, elle doit désigner un autre courtier.

• ✓La commission est conditionnelle à la conclusion de la vente une fois le contrat signé
• ✓L'entreprise d'origine peut rester responsable des actes du courtier sortant antérieurs à la cession
• ✓Si la cession est refusée, l'entreprise doit désigner un autre courtier pour conclure la transaction

La Commission doit agir sur les demandes dans un délai défini et peut inspecter les subdivisions dans un délai imparti.

• ✓La Commission doit délivrer ou refuser un certificat ou un enregistrement supplémentaire dans les soixante (60) jours suivant la réception
• ✓Toute inspection de subdivision doit être complétée dans les soixante jours suivant le dépôt, sinon le droit d'inspection est renoncé et ne peut pas être un motif de refus

La Commission peut établir des règlements, exiger des divulgations et des formulaires normalisés, et imposer la conservation des dossiers commerciaux.

• ✓La Commission peut établir tout règlement nécessaire pour appliquer ou administrer la Partie 5
• ✓Peut exiger des divulgations écrites et prescrire des formulaires normalisés (sauf section 12-10-503(3)(f))
• ✓Peut exiger des promoteurs de conserver les dossiers commerciaux pendant au moins sept ans
• ✓Peut vérifier les comptes de toute association de propriétaires dont les fonds sont contrôlés par un promoteur

La Commission peut demander des ordonnances judiciaires pour enjoindre les violations, nommer des séquestres pour protéger les acheteurs et émettre des citations à comparaître.

• ✓La Commission peut demander une injonction ou une ordonnance restrictive contre les violations indépendamment de tout autre recours disponible
• ✓La Commission peut demander la nomination d'un séquestre pour protéger les biens ou les intérêts de l'acheteur
• ✓La Commission, le directeur ou l'ALJ peut émettre des citations à comparaître signifiées de la même manière que les citations à comparaître d'une cour de district

Sauf disposition expresse, les dispositions de la CCIOA ne peuvent pas être modifiées par accord et les droits conférés ne peuvent pas être abandonnés. Un déclarant ne peut pas utiliser une procuration ou tout autre mécanisme pour contourner les limitations de la CCIOA ou la déclaration.

• ✓Les dispositions de la CCIOA ne peuvent généralement pas être modifiées par accord
• ✓Les droits conférés par la CCIOA ne peuvent pas être abandonnés
• ✓Les déclarants ne peuvent pas utiliser de mécanismes pour contourner les limitations de la CCIOA

Dans une coopérative, l'intérêt d'un propriétaire d'unité est un bien immobilier sauf si la déclaration prévoit qu'il s'agit d'un bien personnel. Dans un condominium ou une communauté planifiée avec des parties communes, chaque unité plus son intérêt dans les parties communes constitue une parcelle de bien immobilier distincte, évaluée et imposée séparément ; les parties communes ne sont pas imposées séparément. Le déclarant doit remettre une copie de la déclaration enregistrée à chaque évaluateur du comté.

• ✓Chaque unité dans un condominium/communauté planifiée avec parties communes est évaluée et imposée séparément
• ✓Les parties communes ne sont pas imposées ni évaluées séparément
• ✓L'intérêt d'une unité coopérative est un bien immobilier sauf si la déclaration stipule qu'il s'agit d'un bien personnel

Un tribunal constatant qu'un contrat ou une clause relative à un CIC est inconsciennable au moment de sa conclusion peut refuser de l'exécuter, exécuter le reste, ou limiter la clause. Les parties peuvent présenter des preuves sur le contexte des négociations, l'exploitation de l'incapacité d'une partie, et les disparités de prix. Tout contrat ou obligation en vertu de la CCIOA impose une obligation de bonne foi. Les recours sont appliqués libéralement, mais les dommages consécutifs ou punitifs sont limités.

• ✓Les tribunaux peuvent refuser d'exécuter les clauses de contrats CIC inconscionnables
• ✓Tout contrat ou obligation en vertu de la CCIOA impose une obligation de bonne foi
• ✓Les dommages consécutifs, spéciaux ou punitifs ne peuvent généralement pas être accordés