Guide d'étude immobilier Ohio 2026 — Aide-mémoire gratuit

Lorsque le surintendant détermine qu'un titulaire de permis a violé les dispositions de non-conformité, le surintendant a deux modes d'action possibles. Le surintendant peut engager une action disciplinaire formelle ou émettre une citation avec des sanctions.

• ✓Le surintendant peut engager une action disciplinaire en vertu de la section 4735.051 conformément au chapitre 119
• ✓Alternativement, le surintendant peut personnellement ou par courrier recommandé signifier une citation et imposer des sanctions en vertu de cette section

Chaque citation signifiée doit informer le titulaire de licence des violations alléguées et l'informer du droit de demander une audience en vertu du chapitre 119. Chaque citation doit indiquer un montant d'amende, et les amendes perçues sont dirigées vers un fonds spécifique. L'amende maximale est jusqu'à deux cents dollars par violation.

• ✓La citation doit informer le titulaire de licence des violations alléguées et de la possibilité de demander une audience en vertu du chapitre 119
• ✓L'amende est jusqu'à deux cents dollars (200 $) par violation
• ✓Toutes les amendes perçues sont créditées au fonds de recouvrement immobilier créé en vertu de la section 4735.12

Un titulaire de licence qui accumule plusieurs citations dans une période de douze mois consécutifs fait face à des conséquences aggravées. Après trois citations dans douze mois consécutifs, le surintendant est tenu d'engager une action disciplinaire formelle pour toute violation ultérieure au cours de la même période.

• ✓Si un titulaire de licence reçoit trois citations en vertu de cette section dans douze mois consécutifs, le surintendant doit engager une action disciplinaire en vertu de la section 4735.051
• ✓Cette discipline obligatoire s'applique à toute violation ultérieure survenant au cours de la même période de douze mois

Une fois qu'une citation est définitive, le titulaire de licence doit remplir toutes les exigences dans un délai imparti. Le non-respect déclenche la suspension automatique de la licence par le surintendant.

• ✓Sauf indication contraire, le titulaire de licence doit respecter toutes les exigences de la citation définitive dans les trente jours suivant sa date d'entrée en vigueur
• ✓Le surintendant doit suspendre automatiquement la licence d'un titulaire de licence si celui-ci ne respecte pas les exigences de la citation définitive

Un titulaire de permis ou une maison de courtage ne peut pas participer à une relation d'agence double (tel que décrit dans l'ORC 4735.70) à moins que le vendeur et l'acheteur aient une connaissance complète de la double représentation et consentent par écrit sur la déclaration d'agence décrite dans l'ORC 4735.57. Le consentement doit être éclairé — le titulaire de permis doit divulguer toutes les informations pertinentes nécessaires pour que chaque partie prenne une décision éclairée avant d'obtenir le consentement.

• ✓Le vendeur et l'acheteur doivent avoir une connaissance complète de la double représentation
• ✓Le consentement doit être écrit sur la déclaration d'agence décrite dans l'ORC 4735.57
• ✓Le titulaire de permis doit divulguer toutes les informations pertinentes nécessaires pour une décision éclairée avant d'obtenir le consentement
• ✓Aucune agence double ne peut survenir sans satisfaire à ces exigences de consentement

Lorsqu'un courtage participe à une relation d'agence double en vertu de la division (C) de l'ORC 4735.70 (deux agents différents du même courtage représentant des clients différents), le courtage doit établir une procédure en vertu de l'ORC 4735.54 afin que les agents, y compris les agents de niveau gestion, représentant un client ne puissent pas accéder à ou obtenir d'informations confidentielles concernant l'autre client. De plus, chaque agent doit remplir ses obligations exclusivement envers son propre client.

• ✓Le courtage doit établir une procédure ORC 4735.54 pour prévenir l'accès aux informations confidentielles de l'autre client
• ✓La barrière informationnelle s'applique même aux agents de niveau gestion
• ✓Chaque agent doit remplir ses obligations exclusivement envers son propre client

Un vendeur ou courtier ne peut pas participer à une relation de double mandat dans laquelle le titulaire de licence est partie à la transaction — soit personnellement, soit en tant qu'officier ou membre d'un partenariat, association, LLC, LLP ou corporation ayant un intérêt dans l'immeuble, ou une entité ayant l'intention d'acheter, louer ou échanger le bien.

• ✓Un titulaire de licence qui est personnellement partie à la transaction ne peut pas agir en tant qu'agent double
• ✓Cette interdiction s'étend aux titulaires de licence agissant en tant qu'officiers ou membres d'entités ayant un intérêt dans le bien
• ✓Elle s'applique également aux entités ayant l'intention d'acheter, louer ou échanger le bien en question

Selon la loi ORC 4735.62, lorsqu'un mandataire représente un client dans le cadre d'une relation d'agence ou de sous-agence, le mandataire est un fiduciaire et doit faire tous les efforts possibles pour favoriser les intérêts du client. La loi énumère les obligations obligatoires spécifiques envers le client. Les candidats à l'examen doivent reconnaître que cela établit le cadre fiduciaire statutaire fondamental dans la loi d'agence de l'Ohio.

• ✓Un mandataire représentant un client dans une relation d'agence ou de sous-agence est un fiduciaire du client
• ✓Le mandataire doit faire tous les efforts possibles pour favoriser les intérêts du client
• ✓Les obligations énumérées ne sont pas exhaustives (« notamment, mais sans s'y limiter »)

Le titulaire de licence doit exercer une compétence et une diligence raisonnables en représentant le client et en s'acquittant des responsabilités de la relation d'agence, et doit accomplir tous les devoirs du chapitre d'une manière loyale aux intérêts du client. Ce sont les composantes classiques de diligence et de loyauté du devoir fiduciaire.

• ✓Doit exercer une compétence et une diligence raisonnables en représentant le client (division A)
• ✓Doit accomplir tous les devoirs du Chapitre 4735 d'une manière loyale aux intérêts du client (division D)
• ✓Doit suivre toute instruction licite du client (division C)
• ✓Doit exécuter les termes de tout accord d'agence écrit (division B)

Le titulaire de licence doit se conformer à toutes les exigences du chapitre 4735 et à d'autres lois, règles et réglementations applicables, y compris la loi sur le logement équitable de l'Ohio (division (H) de l'ORC 4112.02) et la loi fédérale sur le logement équitable (42 U.S.C.A. 3601, telle que modifiée). Ceci lie directement le devoir fiduciaire de conformité aux obligations en matière de logement équitable.

• ✓Doit se conformer à la loi sur le logement équitable de l'Ohio en vertu de l'ORC 4112.02(H)
• ✓Doit se conformer à la loi fédérale sur le logement équitable, 42 U.S.C.A. 3601, telle que modifiée
• ✓La conformité à toutes les exigences du chapitre 4735 est un devoir fiduciaire (division E)

Le titulaire de licence doit divulguer au client tout fait important de la transaction dont il a connaissance ou devrait avoir connaissance dans l'exercice d'une diligence raisonnable et d'une compétence appropriée, SAUF les informations confidentielles en vertu d'une relation d'agence ou de double agence actuelle ou antérieure. Le titulaire de licence doit également conseiller au client d'obtenir des avis d'expert sur les questions importantes si nécessaire ou approprié.

• ✓Doit divulguer les faits importants que le titulaire de licence connaît ou devrait connaître par l'exercice d'une diligence raisonnable et d'une compétence appropriée (division F)
• ✓Les informations confidentielles provenant d'une relation d'agence ou de double agence actuelle ou antérieure sont exclues de cette obligation de divulgation
• ✓Doit conseiller au client de chercher des avis d'expert sur les questions importantes si nécessaire ou approprié (division G)

Le titulaire de licence doit garder confidentielles toutes les informations confidentielles sauf s'il est autorisé à les divulguer en vertu de l'ORC 4735.74(B). Ce devoir comprend spécifiquement le fait de NE PAS divulguer les informations confidentielles à un titulaire de licence qui n'est pas un agent du client.

• ✓Doit garder confidentielles toutes les informations confidentielles (division I)
• ✓La divulgation est autorisée uniquement lorsque permise en vertu de l'ORC 4735.74(B)
• ✓Les informations confidentielles ne peuvent pas être divulguées à un titulaire de licence qui n'est pas un agent du client

Le Code révisé de l'Ohio §4735.20(A) interdit à un courtier immobilier autorisé ou à un courtier immobilier étranger autorisé de verser une commission, des honoraires ou toute autre rémunération pour l'exécution d'actes spécifiés dans §4735.01 à toute personne qui n'est pas un courtier immobilier autorisé ou un agent immobilier (ou courtier/agent immobilier étranger autorisé). Il s'agit de la règle fondamentale empêchant le paiement aux personnes non autorisées. Des exceptions existent uniquement selon les divisions (B), (C) et (G).

• ✓Un courtier ou un courtier étranger ne peut PAS verser de commissions ou de rémunération pour des actes immobiliers à des personnes non autorisées
• ✓Le paiement est autorisé uniquement aux courtiers autorisés ou aux agents immobiliers autorisés (ou équivalents étrangers)
• ✓Les exceptions à l'interdiction existent uniquement selon les divisions (B), (C) et (G)

Si l'instrument retourné a été soumis par un titulaire de licence, le surintendant notifie au titulaire que sa licence sera suspendue à moins que, dans les quinze jours suivant l'envoi de l'avis, le titulaire ne soumette à la fois les frais originaux et des frais supplémentaires de cent dollars. Le non-respect de la soumission des deux frais à temps — ou un deuxième instrument retourné — entraîne une suspension immédiate sans audience, et le titulaire doit cesser son activité.

• ✓Le titulaire de licence doit soumettre les frais originaux PLUS des frais supplémentaires de 100 $ pour régulariser
• ✓Le délai de régularisation est de 15 jours après l'envoi de l'avis
• ✓Le non-respect de la régularisation entraîne une suspension immédiate de la licence SANS audience
• ✓Un titulaire dont la licence est suspendue doit cesser toute activité en tant que titulaire de licence en vertu du chapitre 4735
• ✓Un instrument retourné utilisé pour payer les frais de régularisation déclenche également une suspension immédiate

Si l'instrument retourné a été remis par un candidat à l'obtention d'une licence, la demande est automatiquement rejetée ou l'approbation est retirée, sauf si, dans les quinze jours suivant l'envoi de l'avis, le candidat soumet les frais initiaux plus des frais supplémentaires de cent dollars. Le non-respect du délai de soumission des deux frais — ou la remise d'un autre instrument retourné — entraîne le rejet de la demande ou le retrait de l'approbation.

• ✓Un chèque retourné d'un candidat à la licensure entraîne le rejet automatique ou le retrait de l'approbation, sauf correction
• ✓La correction exige le paiement des frais initiaux plus des frais supplémentaires de 100 dollars dans les 15 jours suivant l'envoi de l'avis
• ✓Le non-respect de la correction entraîne le rejet de la demande ou le retrait de l'approbation

La Commission immobilière de l'Ohio PEUT adopter des règles raisonnables conformément au Chapitre 119 du Code révisé (Loi de procédure administrative de l'Ohio) pour mettre en œuvre les dispositions de la loi sur les licences. Il s'agit d'une autorité discrétionnaire couvrant les formulaires de demande de licence, les heures d'examen, les changements de statut de licence et la clarification des activités autorisées.

• ✓La Commission PEUT (discrétionnaire) adopter des règles raisonnables selon le R.C. Chapitre 119
• ✓Les règles peuvent régir la forme et la manière du dépôt des demandes de licence ainsi que les heures et la forme des examens
• ✓Les règles peuvent clarifier quelles activités nécessitent une licence immobilière en vertu du Chapitre 4735
• ✓Un courtier peut être autorisé à agir en tant que courtier principal pour plus d'un courtage

Un courtier commercial hors état peut accomplir des actes nécessitant une licence Ohio — moyennant des honoraires, une commission ou une autre contrepartie de valeur — concernant l'immobilier commercial, mais uniquement s'il satisfait TOUTES les sept conditions de la division (A). L'exigence fondamentale est de coopérer avec un courtier immobilier Ohio actif dûment agréé et de conclure un accord de coopération écrit. Cela permet aux courtiers non-résidents d'effectuer des transactions commerciales en Ohio sans détenir une licence Ohio complète, à condition qu'ils s'associent à un courtier Ohio résidant.

• ✓Le courtier commercial hors état doit travailler en coopération avec un courtier Ohio titulaire d'une licence valide et active en vertu du Chapitre 4735
• ✓Un accord écrit avec le courtier Ohio doit préciser les modalités de coopération et de compensation, ainsi que l'engagement du courtier hors état et de ses agents à respecter la loi de l'Ohio
• ✓Le courtier hors état doit fournir au courtier Ohio un certificat actuel de bonne moralité émanant de toute juridiction où il maintient une licence immobilière active
• ✓Toutes les exigences de la division (A) s'appliquent uniquement à l'immobilier commercial, non résidentiel

Tous les fonds en dépôt fiduciaire, les dépôts de garantie et autres sommes reçus par le courtier non-résident ou le courtier de l'Ohio doivent être déposés sur des comptes en fiducie ou des comptes spéciaux entretenus par le courtier de l'Ohio. Le courtier de l'Ohio—et non le non-résident—contrôle les comptes en fiducie, garantissant que les normes de protection des consommateurs de l'Ohio s'appliquent aux fonds des clients.

• ✓Tous les fonds en dépôt fiduciaire, les dépôts de garantie et autres sommes doivent être déposés sur des comptes en fiducie ou des comptes spéciaux entretenus par le courtier de l'Ohio
• ✓Cela s'applique aux sommes reçues par le courtier non-résident OU par le courtier de l'Ohio

Selon l'ORC 4735.74, une fois qu'un titulaire de licence a rempli toutes ses obligations ou que le contrat d'agence a pris fin ou a expiré, le titulaire de licence ne doit généralement plus rien au client. Cependant, deux obligations spécifiques survivent à la fin de la relation, sauf accord contraire écrit des parties : fournir un compte rendu de tous les fonds et biens, et maintenir la confidentialité des informations reçues lors de la transaction. Les candidats à l'examen doivent comprendre que ce sont les SEULES obligations continues après la clôture.

• ✓Sauf accord contraire écrit, un titulaire de licence ne doit rien au client après l'exécution de toutes ses obligations ou l'expiration ou la résiliation du contrat
• ✓Deux obligations survivent à la résiliation : (A) le compte rendu de tous les fonds et biens relatifs à la transaction, et (B) le maintien de la confidentialité des informations
• ✓Le mot « les deux » signifie que les DEUX obligations survivantes (compte rendu ET confidentialité) continuent, pas seulement l'une d'elles

Le devoir de maintenir confidentielles toutes les informations reçues pendant la transaction survive à la clôture indéfiniment. Cependant, l'ORC 4735.74(B) énumère six exceptions où la divulgation est permise ou requise. Les candidats doivent mémoriser ces exceptions, car elles sont fréquemment testées concernant le moment où un licensié peut légalement violer la confidentialité.

• ✓La confidentialité survive à la clôture/résiliation de la transaction
• ✓Exception 1 : Le client autorise la divulgation
• ✓Exception 2 : La divulgation est requise par la loi ou par ordonnance du tribunal
• ✓Exception 3 : L'information devient publique d'une source autre que le licensié
• ✓Exception 4 : L'information est nécessaire pour prévenir un crime que le client a l'intention de commettre
• ✓Exception 5 : La divulgation est nécessaire pour défendre l'agence immobilière ou ses licensés contre une accusation de conduite répréhensible, ou pour établir ou défendre une réclamation selon laquelle une commission est due
• ✓Exception 6 : Divulgation des informations de vente demandées par un expert-évaluateur immobilier agréé/licensié/certifié en vertu du Chapitre 4763 pour effectuer une évaluation

Le Code révisé de l'Ohio §4735.70 définit les catégories de personnes et d'entités considérées comme des agents doubles dans une transaction immobilière. L'agence double survient lorsque le même titulaire de permis ou courtage représente les deux parties d'une transaction en tant que clients, ou lorsqu'un titulaire de permis de niveau gestionnaire supervise une transaction au sein de l'entreprise. Comprendre ces définitions est essentiel car l'agence double déclenche des obligations spécifiques de divulgation et de consentement en vertu de la loi sur les permis immobiliers de l'Ohio.

• ✓Un titulaire de permis qui représente À LA FOIS l'acheteur et le vendeur en tant que clients dans LA MÊME transaction immobilière est un agent double (§4735.70(A))
• ✓Un courtage qui représente À LA FOIS l'acheteur et le vendeur en tant que clients dans la même transaction immobilière est un agent double (§4735.70(B))
• ✓L'agence double ne s'applique que lorsque les deux parties sont des « clients » dans la même transaction

Un titulaire de permis de niveau de gestion qui représente un client dans une transaction intra-entreprise (où l'acheteur et le vendeur sont tous deux représentés par des agents au sein du même courtage) est généralement considéré comme un agent double en vertu de la section §4735.70(C). Cela reflète la position de supervision du titulaire de permis de gestion sur les agents des deux côtés de la transaction.

• ✓Un titulaire de permis de niveau de gestion qui représente un client dans une transaction intra-entreprise est un agent double (§4735.70(C))
• ✓Une transaction intra-entreprise est une transaction dans laquelle le même courtage représente l'acheteur et le vendeur

Chaque courtier immobilier en Ohio doit élaborer et maintenir une politique écrite de la société qui identifie les types de relations d'agence que ses membres (courtiers affiliés) sont autorisés à établir avec les clients. Cette politique est une exigence obligatoire au niveau du courtage, non facultative.

• ✓Chaque courtage DOIT élaborer et maintenir une politique écrite de la société énoncant les types de relations d'agence que les membres peuvent établir
• ✓La politique doit se conformer aux normes minimales établies par règlement par le surintendant des biens immobiliers avec l'approbation de la Commission immobilière de l'Ohio

La politique écrite de l'entreprise doit aborder la question de savoir si les relations d'agence double en vertu de l'ORC 4735.70 sont autorisées au sein du courtage. Elle doit également établir des procédures pour protéger les informations confidentielles et s'assurer que les obligations de confidentialité s'étendent à tous les agents titulaires affiliés au courtage.

• ✓La politique doit indiquer si des relations d'agence double en vertu de la section 4735.70 sont autorisées
• ✓La politique doit établir des procédures pour protéger les informations confidentielles et s'assurer que le secret professionnel s'étend aux agents titulaires affiliés au courtage

Un courtier détenant l'autorité exclusive de représenter un client en vertu d'un accord d'agence exclusive écrit, d'un accord de droit exclusif de vente ou d'un accord d'agence exclusive pour acheteur peut autoriser d'autres détenteurs de licence à négocier directement avec ce client. Cette autorisation doit être écrite, et le courtier doit se conformer aux exigences de l'ORC 4735.621. Cela permet aux détenteurs de licence coopérants d'interagir directement avec un client déjà représenté sans violer la loi sur les licences.

• ✓Le courtier exclusif peut autoriser d'autres détenteurs de licence à négocier directement avec son client
• ✓L'autorisation de négocier directement doit être écrite
• ✓Les accords exclusifs applicables sont : agence exclusive, droit exclusif de vente ou accord d'agence exclusive pour acheteur
• ✓Le courtier doit se conformer aux exigences de l'ORC 4735.621 lors de l'octroi de l'autorisation

Un titulaire de licence qui négocie directement avec un vendeur, acheteur, bailleur ou locataire en vertu d'une autorisation écrite conforme à la division (A) ne viole pas l'ORC 4735.18(A)(19) (qui interdit généralement de négocier avec une partie déjà représentée exclusivement). Il est important de noter que les négociations menées en vertu de cette autorisation ne créent pas et n'impliquent pas une relation d'agence entre ce titulaire de licence et le client du courtier exclusif.

• ✓La négociation en vertu d'une autorisation écrite ne viole pas l'ORC 4735.18(A)(19)
• ✓Ces négociations autorisées ne créent pas et n'impliquent pas une relation d'agence avec le client du courtier exclusif
• ✓La protection s'applique aux négociations avec un vendeur, acheteur, bailleur ou locataire

Lorsqu'il représente un acheteur, un titulaire de licence doit rechercher une propriété à un prix et à des conditions d'achat ou de location acceptables pour l'acheteur. Cependant, sauf directive contraire du client, le titulaire de licence n'est pas obligé de continuer à rechercher d'autres possibilités d'achat ou de location une fois que l'acheteur est déjà partie à un contrat d'achat, a conclu un bail, ou a envoyé une lettre d'intention de location.

• ✓L'agent de l'acheteur doit rechercher une propriété à un prix et à des conditions acceptables pour l'acheteur
• ✓Une fois que l'acheteur est lié par un contrat, un bail, ou a envoyé une lettre d'intention, l'agent n'est pas obligé de rechercher d'autres possibilités sauf si le client le demande

L'agent de l'acheteur doit aider l'acheteur à élaborer, communiquer et présenter des offres ou des contre-offres. L'agent doit présenter toute offre d'achat ou de location au vendeur ou à l'agent du vendeur en temps opportun — même si la propriété est déjà soumise à un contrat de vente, de location ou une lettre d'intention de location — et doit accepter la livraison et présenter toute contre-offre à l'acheteur en temps opportun.

• ✓L'agent doit présenter toutes les offres/contre-offres en temps opportun, même si la propriété est déjà sous contrat, en location ou sous lettre d'intention
• ✓L'agent doit aider l'acheteur à élaborer, communiquer et présenter des offres et des contre-offres

Aucune personne ne peut vendre, louer ou autrement traiter des biens immobiliers étrangers en Ohio à moins que la personne n'ait qualifié le bien immobilier étranger auprès du surintendant des biens immobiliers et ne satisfasse à l'une des conditions d'octroi de permis. Ceci est la règle fondamentale régissant la vente de biens immobiliers hors de l'État en Ohio.

• ✓Les biens immobiliers étrangers doivent être qualifiés conformément à l'ORC 4735.25 avant de pouvoir être vendus, loués ou traités en Ohio
• ✓La personne doit soit avoir été agréée en vertu de la section 1707.15 ou 1707.16 avant le 14 octobre 1969, soit être agréée en vertu de la section 4735.27 ou 4735.28
• ✓Une personne précédemment agréée en tant qu'agent ou vendeur de biens immobiliers étrangers en vertu de l'ancienne section 1707.331 peut exercer ses fonctions jusqu'à l'expiration de cet agrément

La Commission immobilière de l'Ohio fait partie du Département du Commerce à des fins administratives. Le Directeur du Commerce agit d'office en tant qu'officier exécutif de la commission, mais le directeur peut désigner un employé du département comme Surintendant des Licences immobilières et professionnelles pour agir en tant qu'officier exécutif.

• ✓La Commission immobilière de l'Ohio fait partie du Département du Commerce à des fins administratives
• ✓Le Directeur du Commerce est d'office l'officier exécutif de la commission
• ✓Le directeur peut désigner un employé du département comme Surintendant des Licences immobilières et professionnelles

Selon l'ORC 4735.53(A), un titulaire de permis dans une transaction immobilière ne peut établir que quatre types spécifiques de relations d'agence. Aucun autre arrangement d'agence n'est autorisé. Les candidats doivent connaître ces quatre relations définies et être en mesure d'identifier des exemples tels que l'agence du vendeur, l'agence de l'acheteur, l'agence double et la sous-agence.

• ✓Un titulaire de permis peut représenter le vendeur (agence du vendeur).
• ✓Un titulaire de permis peut représenter l'acheteur (agence de l'acheteur).
• ✓Un titulaire de permis peut représenter à la fois le vendeur et l'acheteur en tant qu'agent double.
• ✓Un titulaire de permis peut agir en tant que sous-agent du client d'un autre titulaire de permis.
• ✓Les quatre relations énumérées sont les SEULS types autorisés.

Selon l'ORC 4735.53(B), lorsqu'un titulaire de licence établit une relation d'agence avec un client, certains autres individus sont automatiquement également considérés comme des agents de ce client. Cela définit l'étendue de qui a des obligations envers le client et qui est imputé de la relation d'agence au sein d'un courtage.

• ✓Le courtage auquel le titulaire de licence est affilié est également l'agent du client, ainsi que les titulaires de licence au niveau de la direction ayant des responsabilités de supervision directe (sauf disposition contraire de l'ORC 4735.70(C)).
• ✓Tout titulaire de licence du courtage qui reçoit des informations confidentielles de l'agent du client devient un agent du client.
• ✓Tout autre titulaire de licence qui a aidé à établir la relation d'agence est un agent du client.
• ✓Tout titulaire de licence spécifiquement désigné avec le consentement du client pour représenter le client est un agent de ce client.

Selon l'ORC 4735.53(C), la règle par défaut est que les autres titulaires de licence affiliés au même courtage NE SONT PAS des agents du client. Ceci constitue la base de l'agence désignée (nommée), permettant à différents agents d'un même courtage de représenter différentes parties. Seuls ceux qui satisfont aux conditions énoncées aux alinéas (B)(1)–(4) sont des agents.

• ✓À l'exception de ceux décrits aux divisions (B)(1) à (4), un autre titulaire de licence affilié au même courtage N'EST PAS un agent de ce client.
• ✓Cette disposition soutient l'agence nommée/désignée au sein d'un courtage.

Le Code Révisé de l'Ohio § 4735.80 exige que le surintendant de l'immobilier adopte des règles obligeant un titulaire de licence à fournir au vendeur, avant de mettre en vente, en échange ou en achat un bien immobilier résidentiel, un formulaire de divulgation développé et maintenu par la Division de l'Immobilier. Le formulaire décrit les lois fédérales et étatiques anti-discrimination qui s'appliquent au processus d'achat de maison (y compris les lois énumérées aux divisions (C)(2) et (3) de la section 4735.55) et les pénalités pour violation de ces lois. Cela relie les obligations d'équité en matière de logement du titulaire de licence aux obligations du vendeur.

• ✓Un titulaire de licence doit fournir au vendeur le formulaire de divulgation anti-discrimination de la Division de l'Immobilier avant de mettre en vente, en échange ou en achat un bien immobilier résidentiel
• ✓Le formulaire doit décrire à la fois les lois fédérales et étatiques anti-discrimination (équité en matière de logement) applicables et les pénalités pour violation de ces lois
• ✓Les lois énumérées comprennent celles référencées aux divisions (C)(2) et (3) de la section 4735.55 du code révisé de l'Ohio

Selon §4735.80(B), un agent immobilier est interdit de commercialiser ou de montrer un bien immobilier résidentiel d'un vendeur jusqu'à ce que deux conditions soient remplies : (1) l'agent immobilier fournit au vendeur la divulgation anti-discrimination requise, et (2) l'agent immobilier reçoit une copie de cette divulgation signée et datée par le vendeur. La copie signée et datée doit être conservée par l'agent immobilier pendant une période spécifiée.

• ✓Aucun agent immobilier ne doit commercialiser ou montrer un bien immobilier résidentiel d'un vendeur avant de fournir la divulgation requise ET de recevoir une copie signée et datée par le vendeur.
• ✓L'agent immobilier doit conserver la copie de la divulgation signée et datée pendant au moins trois ans suivant la date de clôture de la propriété.

Tout courtier immobilier agréé en vertu du chapitre 4735 doit installer ou maintenir un panneau sur les locaux professionnels indiquant clairement que le titulaire de la licence est un courtier immobilier. Si le courtier maintient une ou plusieurs succursales, un panneau similaire doit être installé ou maintenu à chaque succursale.

• ✓Tout courtier agréé doit afficher un panneau sur les locaux professionnels identifiant clairement le titulaire de la licence en tant que courtier immobilier
• ✓Un panneau d'identification distinct doit être maintenu à chaque succursale

Le surintendant de la Division de l'immobilier peut enquêter sur toute personne soupçonnée d'avoir violé les sections 4735.02 (activité sans permis/actes interdits), 4735.023 ou 4735.25 du ORC. Une enquête peut être déclenchée par une plainte écrite ou à l'initiative du surintendant. Cependant, le surintendant ne peut PAS initier une enquête en vertu de cette section contre une personne qui détenait une licence suspendue ou inactive en vertu du chapitre 4735 à la date de la violation présumée.

• ✓Les enquêtes peuvent résulter d'une plainte écrite OU de l'initiative du surintendant
• ✓S'applique aux violations présumées du ORC 4735.02, 4735.023 ou 4735.25
• ✓Le surintendant ne peut pas enquêter sur une personne qui détenait une licence suspendue ou inactive à la date de la violation présumée

Si, après enquête, le surintendant trouve des preuves raisonnables d'une violation, le surintendant doit envoyer à la partie enquêtée un avis écrit par courrier ordinaire dans les quatorze jours ouvrables suivant cette détermination. L'avis doit décrire l'activité prétendument violatrice, citer la loi applicable prétendument violée, et informer la partie qu'une audience devant un examinateur des audiences en vertu du Chapitre 119 sera tenue à la demande de la partie.

• ✓L'avis doit être envoyé dans les quatorze (14) jours ouvrables après la détermination de preuve raisonnable
• ✓L'avis est envoyé par courrier ordinaire
• ✓L'avis doit inclure une description de l'activité, la loi prétendument violée, et une déclaration du droit à une audience en vertu du Chapitre 119

La Commission immobilière de l'Ohio décide s'il y a lieu d'imposer des sanctions disciplinaires pour les violations de la section 4735.02 ou 4735.023. Si une violation est constatée, la commission peut imposer une pénalité civile d'un montant qu'elle détermine, ne dépassant pas mille dollars par violation. Chaque jour où une violation se produit ou persiste compte comme une violation distincte. La commission fixe les conditions de paiement, tient un dossier des procédures et rend une opinion écrite citant les conclusions et les motifs de son action.

• ✓La pénalité civile ne peut pas dépasser 1 000 $ par violation
• ✓Chaque jour où une violation se produit ou persiste est considéré comme une violation distincte
• ✓La commission détermine le montant de la pénalité et les conditions de paiement
• ✓La commission doit rendre une opinion écrite avec les conclusions et les motifs

Le surintendant de l'immobilier, avec l'approbation de la Commission de l'immobilier de l'Ohio, est tenu d'établir par règlement une déclaration de divulgation d'agence. Ce formulaire normalisé doit inclure un espace pour que le titulaire de permis et toutes les parties à la transaction signent et datent, et doit contenir des sections divulguant ou expliquant les informations requises spécifiques concernant les relations d'agence dans la transaction.

• ✓Le surintendant de l'immobilier établit la déclaration de divulgation d'agence par règlement, sous réserve de l'approbation de la Commission de l'immobilier de l'Ohio
• ✓La déclaration doit contenir un espace pour que le titulaire de permis et toutes les parties signent et datent

La déclaration de divulgation de l'agence doit identifier les parties et la propriété impliquées. Elle doit énumérer les noms de toutes les parties à la transaction (sauf s'ils sont confidentiels), l'adresse du bien immobilier vendu ou loué, le nom de chaque titulaire de permis et le courtage auquel chaque titulaire de permis est affilié, ainsi que la partie que chaque titulaire de permis représente dans la transaction.

• ✓Les noms de toutes les parties doivent être divulgués sauf s'ils sont confidentiels
• ✓La déclaration doit inclure l'adresse de la propriété, le nom de chaque titulaire de permis, le courtage affilié et la partie que chaque titulaire de permis représente

La déclaration doit clarifier l'arrangement du mandat dans divers scénarios. Si un titulaire de licence représentant un acheteur et un titulaire de licence représentant un vendeur sont affiliés à la même agence immobilière, la déclaration doit préciser s'ils agissent en tant qu'agents doubles ou représentent leurs clients séparément. Si un seul titulaire de licence est impliqué, la déclaration doit préciser si ce titulaire de licence est un agent double ou représente une seule partie. Si l'acheteur et le vendeur sont tous deux représentés par des titulaires de licence de la même agence immobilière, l'agence immobilière est un agent double.

• ✓Deux titulaires de licence de la même agence immobilière représentant l'acheteur et le vendeur doivent divulguer s'ils agissent en tant qu'agents doubles ou représentent les parties séparément
• ✓Un titulaire de licence doit divulguer s'il ou elle est un agent double ou représente une seule partie
• ✓Lorsque l'acheteur et le vendeur sont tous deux représentés par des titulaires de licence affiliés à la même agence immobilière, l'agence immobilière est un agent double

Lorsqu'un courtier immobilier ou un agent immobilier fournit le nom d'un inspecteur de maison à un acheteur ou à un vendeur de biens immobiliers, il est tenu de fournir au moins trois noms d'inspecteurs de maison plutôt qu'un seul. Cela évite l'apparence d'une orientation vers un seul inspecteur. De plus, tout inspecteur de maison nommé par le titulaire de licence doit être autorisé en vertu du chapitre 4764 du Code révisé.

• ✓Si un courtier ou un agent immobilier fournit le nom d'un inspecteur de maison, il doit fournir à l'acheteur ou au vendeur les noms d'au moins trois inspecteurs de maison
• ✓Tout inspecteur de maison nommé doit être autorisé en vertu du chapitre 4764 du Code révisé
• ✓L'exigence n'est déclenchée que lorsque le titulaire de licence choisit de fournir un nom d'inspecteur de maison

Un titulaire de permis agissant comme agent de l'acheteur ou un sous-agent du vendeur travaillant avec un acheteur doit présenter la déclaration de divulgation d'agence (décrite dans ORC 4735.57) à l'acheteur et demander à l'acheteur de la signer et de la dater au plus tard lors de la préparation d'une offre d'achat ou de location, ou d'une demande écrite de proposition de location. Cela garantit que l'acheteur comprend la relation d'agence avant de s'engager dans une offre.

• ✓L'agent de l'acheteur ou le sous-agent du vendeur doit présenter la déclaration de divulgation d'agence à l'acheteur au plus tard lors de la préparation d'une offre d'achat/location ou d'une demande de proposition écrite de location
• ✓L'acheteur doit être invité à signer et dater la déclaration
• ✓La déclaration de divulgation référencée est celle décrite dans ORC 4735.57

Après que l'acheteur ait signé la déclaration de divulgation d'agence, l'agent immobilier doit remettre la déclaration signée à l'agent du vendeur, ou directement au vendeur si le vendeur n'est pas représenté par un agent. Avant de présenter au vendeur une offre écrite, un bail ou une demande écrite de proposition de bail, l'agent du vendeur (ou l'agent de l'acheteur si le vendeur n'a pas d'agent) doit présenter la déclaration de divulgation d'agence au vendeur et lui demander de la signer et de la dater.

• ✓La déclaration signée doit être remise à l'agent du vendeur, ou au vendeur directement si le vendeur n'est pas représenté
• ✓Avant de présenter une offre écrite ou une proposition de bail, la déclaration de divulgation doit être présentée au vendeur et celui-ci doit être invité à la signer et à la dater
• ✓Si le vendeur n'est pas représenté, l'agent de l'acheteur doit présenter la déclaration au vendeur

Un titulaire de permis doit indiquer la relation d'agence précise sur la déclaration de divulgation d'agence. Cela garantit que toutes les parties comprennent qui chaque titulaire de permis représente dans la transaction.

• ✓Le titulaire de permis doit indiquer la relation d'agence précise sur la déclaration de divulgation
• ✓La dénaturation de la relation d'agence viole cette exigence

Les exigences de divulgation de cette section ne s'appliquent pas dans quatre situations : (1) la location ou la location-bail de locaux résidentiels (tel que défini dans l'ORC 5321.01) si l'accord de location/location-bail peut être exécuté en dix-huit mois ou moins ; (2) l'orientation d'un acheteur ou vendeur potentiel vers un autre agent immobilier titulaire de licence ; (3) les transactions impliquant la vente, la location ou l'échange de biens immobiliers étrangers (tel que défini dans l'ORC 4735.01(E)) ; et (4) les transactions impliquant la vente d'une parcelle de cimetière ou d'un droit d'inhumation au cimetière.

• ✓Aucune divulgation requise pour les locations résidentielles/locations-bail exécutables en 18 mois ou moins
• ✓Aucune divulgation requise pour l'orientation d'un acheteur ou vendeur potentiel vers un autre agent immobilier titulaire de licence
• ✓Aucune divulgation requise pour la vente, la location ou l'échange de biens immobiliers étrangers
• ✓Aucune divulgation requise pour la vente d'une parcelle de cimetière ou d'un droit d'inhumation au cimetière

Lorsqu'il représente un vendeur dans une relation d'agence, un titulaire de licence doit activement rechercher une offre d'achat à un prix et avec des conditions acceptables pour le vendeur. Cependant, une fois que la propriété est soumise à un contrat de vente, de location ou à une lettre d'intention de location, le titulaire de licence n'est pas obligé de rechercher des offres supplémentaires à moins que le vendeur ne le demande spécifiquement.

• ✓Un agent du vendeur doit rechercher une offre d'achat à un prix et avec des conditions acceptables pour le vendeur
• ✓Une fois qu'une propriété est sous contrat, location ou lettre d'intention, le titulaire de licence n'a pas besoin de rechercher des offres supplémentaires à moins que le vendeur ne le demande autrement

Un agent du vendeur doit accepter la remise et présenter toute offre d'achat au vendeur en temps opportun. Cette obligation persiste même si la propriété est déjà soumise à un contrat de vente, un bail ou une lettre d'intention de location. Le devoir de présenter les offres est obligatoire indépendamment du statut contractuel de la propriété.

• ✓Toutes les offres d'achat doivent être acceptées et présentées au vendeur en temps opportun
• ✓Le devoir de présenter les offres s'applique même si la propriété est déjà sous contrat, en location ou en attente de lettre d'intention

Une demande de licence de courtier immobilier doit être présentée au surintendant de l'immobilier sur des formulaires fournis par le surintendant et déposée auprès du surintendant. La demande doit être signée par le demandeur, ou par ses membres ou dirigeants si le demandeur est une entité. La demande doit indiquer le nom de la personne qui demande la licence et le lieu du lieu d'activité pour lequel la licence est souhaitée, ainsi que toute autre information que le surintendant exige.

• ✓Les demandes sont présentées au surintendant de l'immobilier sur des formulaires fournis par le surintendant
• ✓La demande doit être signée par le demandeur ou ses membres ou dirigeants
• ✓La demande doit indiquer le nom du demandeur et le lieu du lieu d'activité pour lequel la licence est souhaitée
• ✓Le demandeur doit fournir toute autre information que le surintendant exige

Chaque courtage en Ohio doit développer une politique de courtage écrite sur l'agence. Cette politique doit être remise aux vendeurs, locataires et acheteurs potentiels conformément aux exigences de l'ORC 4735.56.

• ✓Chaque courtage DOIT développer une politique de courtage écrite sur l'agence
• ✓La politique doit être fournie aux vendeurs, locataires et acheteurs potentiels
• ✓La politique doit respecter les règles de divulgation et de livraison de cette section

La politique de courtage relative à l'agence doit inclure des divulgations obligatoires spécifiques expliquant les relations d'agence, la politique de représentation du courtage, les possibilités d'agence double, la représentation intra-entreprise des deux parties, les politiques de coopération et de rémunération, ainsi que l'acknowledgement par signature.

• ✓Doit expliquer les relations d'agence autorisées en vertu de l'ORC 4735.53 et les devoirs qu'un agent doit à un client
• ✓Doit déclarer la politique du courtage concernant la représentation des acheteurs ou des vendeurs
• ✓Doit divulguer si le courtage/le licencié peut agir comme agent double, plus les options et les conséquences pour le client, y compris le droit de résilier la relation et de chercher une autre représentation
• ✓Doit divulguer si un autre licencié au sein du même courtage peut devenir l'agent exclusif de l'autre partie et si chaque licencié ne représente que les intérêts de ce client
• ✓Doit déclarer la politique du courtage en matière de coopération avec d'autres courtages, y compris s'il offre ou cherche une rémunération auprès d'autres courtages
• ✓Doit déclarer qu'un courtage représentant un acheteur représente les intérêts de l'acheteur même si l'agent du vendeur ou le vendeur rémunère le courtage de l'acheteur
• ✓Doit déclarer que la signature de l'acheteur ou du vendeur ne reconnaît que la réception de la politique

Un agent immobilier travaillant directement avec un vendeur doit fournir la politique de courtage relative aux relations mandant-mandataire au moment de la conclusion de l'accord de représentation (si un accord est requis en vertu de l'ORC 4735.55), ou si aucun accord n'est requis, avant de faire la publicité ou de montrer l'immeuble du vendeur. L'agent doit obtenir la signature du vendeur accusant réception.

• ✓Fournir la politique au moment de la conclusion d'un accord de représentation s'il est exigé par l'ORC 4735.55
• ✓Si aucun accord de représentation n'est exigé, fournir la politique avant de faire la publicité ou de montrer l'immeuble du vendeur
• ✓Obtenir la signature du vendeur accusant réception, sauf si le vendeur refuse
• ✓Si le vendeur refuse de signer, l'agent doit noter ce refus sur la politique

Un courtier travaillant directement avec un acheteur — que ce soit en tant qu'agent de l'acheteur, agent du vendeur ou sous-agent du vendeur — doit fournir la politique de courtage relative à l'intermédiation et obtenir une signature reconnaissant la réception. La politique doit être remise avant le plus tôt de plusieurs actions spécifiées.

• ✓S'applique à un courtier travaillant directement avec un acheteur en tant qu'agent de l'acheteur, agent du vendeur ou sous-agent du vendeur
• ✓Doit obtenir la signature de l'acheteur reconnaissant la réception, sauf si l'acheteur refuse ; noter tout refus sur la politique
• ✓Doit fournir la politique avant le PLUS TÔT de : lancer une évaluation de préqualification ; demander des informations financières spécifiques pour déterminer la capacité de gamme de prix ; montrer un bien immobilier autre qu'à une journée portes ouvertes ; discuter de la présentation d'une offre ; soumettre une offre au nom de l'acheteur ; ou conclure un accord d'intermédiation en vertu du ORC 4735.55
• ✓Montrer un bien à une journée portes ouvertes ne déclenche PAS l'exigence de remise

La Commission immobilière de l'Ohio ou le Surintendant des biens immobiliers peut engager une enquête sur la conduite d'un titulaire de licence (courtier immobilier, agent immobilier, courtier immobilier étranger ou agent immobilier étranger) ou d'une personne ou entité sans licence uniquement dans les trois ans suivant la date de la violation présumée. Ce délai de prescription régit les enquêtes disciplinaires en vertu du Chapitre 4735 du Code révisé de l'Ohio (ORC) et des sections connexes.

• ✓Une enquête doit être engagée dans les trois ans suivant la date de la violation présumée
• ✓Soit la Commission immobilière de l'Ohio, soit le Surintendant des biens immobiliers peut engager l'enquête
• ✓Les enquêtes peuvent être autorisées en vertu des sections 1349.11, 4735.051, 4735.052, 4735.18 ou de toute autre section du Code révisé

Si une enquête n'est pas engagée dans le délai de trois ans, elle est prescrite. Ni la Commission ni le Surintendant ne peuvent suspendre ou révoquer une licence ou prendre toute autre mesure disciplinaire contre un titulaire de licence, une personne non autorisée ou une entité non autorisée sur la base d'une violation présumée qui aurait pu faire l'objet de l'enquête prescrite.

• ✓L'omission d'engager une enquête dans les trois ans prescrit entièrement l'enquête
• ✓Aucune suspension, révocation ou autre mesure disciplinaire ne peut être prise sur une violation présumée prescrite
• ✓La prescription s'applique aux titulaires de licence, aux personnes non autorisées et aux entités non autorisées

Le surintendant de l'immobilier peut, de sa propre initiative, enquêter sur la conduite de tout titulaire de permis. La Commission de l'immobilier de l'Ohio DOIT imposer des sanctions disciplinaires à tout titulaire de permis reconnu coupable d'un crime ou d'un crime d'infamie morale — que le titulaire de permis agisse ou non dans sa capacité immobilière ou gère sa propre propriété. Pour les autres actes interdits énumérés, la Commission PEUT imposer des sanctions à titre discrétionnaire lorsque le titulaire de permis agit dans sa capacité de courtier/agent immobilier ou gère sa propre propriété.

• ✓Une condamnation pour crime ou crime d'infamie morale entraîne une discipline obligatoire, indépendamment de sa relation avec la pratique immobilière.
• ✓La discipline pour les actes interdits énumérés est discrétionnaire et s'applique à la conduite dans la capacité immobilière du titulaire de permis ou à la gestion de sa propre propriété.
• ✓Le surintendant peut enquêter sur tout titulaire de permis de sa propre initiative.

Un titulaire de licence peut être discipliné pour avoir sciemment fait toute fausse représentation, fait des promesses mensongères avec l'intention d'influencer, persuader ou inciter, ou s'être engagé dans un cours continu de fausse représentation ou de promesses mensongères par l'intermédiaire d'agents, de vendeurs, de publicité ou autrement.

• ✓Faire sciemment toute fausse représentation est un acte interdit (A)(1).
• ✓Faire des promesses mensongères avec l'intention d'influencer, persuader ou inciter est interdit (A)(2).
• ✓Un cours continu de fausse représentation ou de promesses mensongères par quelque moyen que ce soit est interdit (A)(3).

Les titulaires de licence ne peuvent pas agir pour plus d'une partie dans une transaction sauf tel que permis en vertu de §4735.71 (règles d'agence double). Ils doivent rendre des comptes et remettre dans un délai raisonnable tout argent appartenant à autrui qui entre en leur possession.

• ✓Agir pour plus d'une partie est interdit sauf tel que permis par et conforme à §4735.71 (A)(4).
• ✓Le défaut de rendre des comptes ou de remettre l'argent d'autrui dans un délai raisonnable constitue une violation (A)(5).
• ✓Les pratiques malhonnêtes ou illégales, la négligence grave, l'incompétence ou l'inconduite sont interdites (A)(6).

Par jugement définitif du tribunal, une violation des lois fédérales ou municipales en matière de droits civiques ou une pratique discriminatoire contraire à la loi en vertu du chapitre 4112 relative à l'achat/la vente de biens immobiliers est un acte interdit, pourvu qu'elle découle d'efforts de bonne foi pour acheter, vendre ou louer un bien immobilier. Les violations deuxième ou ultérieures ne nécessitent PAS un jugement définitif du tribunal pour déclencher une mesure disciplinaire, et entraînent des pénalités obligatoires progressives.

• ✓Une première violation relative aux droits civiques ou à la discrimination nécessite un jugement définitif du tribunal et doit découler d'efforts de bonne foi en matière immobilière (A)(7)(a).
• ✓Une violation deuxième ou ultérieure ne nécessite PAS un jugement définitif du tribunal (A)(7)(b).
• ✓Pour une deuxième infraction, la Commission DOIT suspendre la licence pour un minimum de deux mois ou la révoquer.
• ✓Pour une infraction ultérieure (troisième ou plus), la Commission DOIT révoquer la licence.

Les courtiers/agents de vente doivent fournir à toutes les parties des copies véritables des annonces et des accords au moment où chaque partie signe. Les courtiers doivent maintenir un compte bancaire spécial/de fiducie ne portant pas intérêt, séparé des comptes personnels, dans un établissement de dépôt situé dans l'État pour les fonds d'entiercement, les dépôts de garantie et autres sommes fiduciaires ; un compte de fiducie portant intérêt distinct est requis pour les fonds de gestion immobilière (loyers, dépôts) avec intérêts versés au prorata aux propriétaires.

• ✓Les parties doivent recevoir des copies véritables des annonces/accords au moment de la signature (A)(25).
• ✓Le compte de fiducie général ne doit pas porter intérêt et doit être séparé des comptes personnels, dans un établissement de dépôt agréé par l'État ou le gouvernement fédéral situé en Ohio (A)(26).
• ✓Un compte de fiducie de gestion immobilière (A)(27) peut générer des intérêts, qui doivent être versés au prorata aux propriétaires.
• ✓L'exigence du compte de gestion immobilière (A)(27) ne s'applique pas aux courtiers qui ne gèrent pas les biens des propriétaires.
• ✓Le nom, le numéro de compte et le lieu de dépôt des comptes de fiducie doivent être communiqués par écrit au surintendant.

La Commission immobilière de l'Ohio est créée en vertu du code révisé de l'Ohio (ORC) 4735.03. Elle se compose de cinq membres nommés par le gouverneur avec l'avis et le consentement du sénat. Quatre membres doivent avoir exercé la profession d'agent immobilier agréé en Ohio pendant les dix années précédant immédiatement leur nomination, et un membre doit représenter le public. Cette composition assure à la fois l'expertise du secteur et la représentation du public à la commission.

• ✓La commission se compose de cinq membres nommés par le gouverneur avec l'avis et le consentement du sénat
• ✓Quatre membres doivent avoir été des agents immobiliers agréés de l'Ohio pendant les dix années précédant immédiatement leur nomination
• ✓Un membre doit représenter le public
• ✓Pas plus de trois membres ne peuvent appartenir à un seul parti politique
• ✓Aucun membre ne peut siéger simultanément à la commission et au conseil d'évaluation immobilière (ORC 4763.02)

Un titulaire de licence qui exerce une activité de recommandation de locataires potentiels à des unités ou des lieux de location possibles et qui facture des frais au locataire potentiel doit conclure un contrat écrit avec le locataire potentiel et lui en remettre une copie. Le contrat doit divulguer la manière dont les listes des unités de location ont été obtenues.

• ✓Un titulaire de licence qui facture des frais de recommandation de locataires doit utiliser un contrat écrit
• ✓Le titulaire de licence doit remettre au locataire potentiel une copie du contrat
• ✓Le contrat doit divulguer la manière dont les listes des unités de location ont été obtenues

Tout contrat doit stipuler que tout frais dépassant dix dollars sera remboursé ou restitué au locataire potentiel sur demande si le locataire n'obtient pas une location conforme aux spécifications du locataire par l'intermédiaire des annonces fournies. La demande de remboursement peut être présentée au plus tôt 30 jours et au plus tard 60 jours après la conclusion du contrat.

• ✓Tout frais dépassant 10 $ doit être remboursé sur demande si aucune location conforme n'est obtenue
• ✓La demande de remboursement peut être présentée au plus tôt 30 jours après la conclusion du contrat
• ✓La demande de remboursement doit être présentée au plus tard 60 jours après la conclusion du contrat
• ✓Si les informations locatives fournies ne sont pas actuelles ou exactes, la totalité des frais doit être remboursée sur demande

Un titulaire de licence ne peut pas recommander un bien à un locataire potentiel sans le consentement du propriétaire, et ne peut pas recommander un locataire potentiel à une adresse inexistante.

• ✓Aucun titulaire de licence ne doit recommander un bien à un locataire potentiel sans le consentement du propriétaire
• ✓Aucun titulaire de licence ne doit recommander un locataire potentiel à une adresse inexistante

Chaque personne titulaire d'une licence en vertu de la section 4735.07 (agent immobilier) ou 4735.09 (courtier) doit soumettre une preuve satisfaisante au surintendant de l'immobilier qu'elle a suivi 30 heures de formation continue telle que prescrite par la Commission immobilière de l'Ohio. La preuve doit être soumise au plus tard à la date d'anniversaire du titulaire de licence intervenant trois ans après l'octroi initial de la licence, et au plus tard à la date d'anniversaire du titulaire de licence tous les trois ans par la suite. Des exceptions s'appliquent aux titulaires de licence ayant le statut de démission et aux titulaires de licence handicapés.

• ✓30 heures de formation continue requises tous les trois ans
• ✓La date limite est l'anniversaire du titulaire de licence trois ans après l'octroi initial de la licence, puis tous les trois anniversaires par la suite
• ✓La formation continue doit être prescrite par la Commission immobilière de l'Ohio en vertu de la section 4735.10
• ✓Les titulaires de licence ayant le statut de démission (section 4735.142) et les titulaires de licence handicapés (division E) sont exempts

Si une personne est agréée en tant que courtier ou courtier sur dépôt, ou agit en tant que titulaire d'agrément de niveau gestionnaire, la formation continue requise doit inclure un cours de trois heures sur les devoirs d'un courtier principal et d'autres questions impliquées dans l'exploitation d'une agence immobilière.

• ✓Les courtiers, courtiers sur dépôt et titulaires d'agrément de niveau gestionnaire doivent suivre un cours de trois heures sur les devoirs du courtier principal
• ✓Ce cours fait partie des 30 heures de formation continue requises

Lorsque les arrhes liées à un accord d'achat immobilier sont déposées sur un compte de fiducie ou un compte spécial du courtier, le courtier doit les maintenir sur ce compte conformément aux termes de l'accord d'achat jusqu'à ce qu'un événement déclencheur spécifique permette le déblocage. Il s'agit d'une obligation fiduciaire fondamentale en vertu de la loi sur les licences concernant les fonds en fiducie.

• ✓Le courtier doit maintenir les arrhes sur le compte de fiducie ou spécial conformément aux termes de l'accord d'achat
• ✓Les arrhes ne peuvent être débloquées que lors de la survenance de l'un des événements énumérés à la division (A)

Un courtier ne peut libérer les arrhes du compte fiduciaire que lorsque l'un de cinq événements statutaires se produit : (1) la transaction se conclut et le courtier verse à l'agent de fermeture/dépôt ou selon l'accord ; (2) les deux parties donnent des instructions écrites signées séparément spécifiant le débours ; (3) le courtier reçoit une ordonnance judiciaire définitive spécifiant qui reçoit l'argent ; (4) un propriétaire inscrit au dossier pour un immeuble résidentiel annule selon la section 5301.95(C)(1) de l'ORC et le courtier verse au propriétaire inscrit ; ou (5) l'argent devient des fonds non réclamés et est remis au directeur du commerce.

• ✓Le débours à la fermeture se fait selon l'agent de dépôt ou les conditions de l'accord d'achat
• ✓Les instructions écrites séparées doivent être signées par LES DEUX parties
• ✓Une ordonnance judiciaire définitive spécifiant le bénéficiaire autorise le débours
• ✓Les arrhes non réclamées doivent être signalées et remises au directeur du commerce selon l'article 169.03 de l'ORC

Chaque licence de courtier immobilier étranger et de vendeur immobilier expire le 31 décembre de chaque année. Pour renouveler, le titulaire de la licence doit déposer une demande de renouvellement auprès du surintendant de l'immobilier et payer les frais prescrits à la section 4735.15. La demande de renouvellement et les frais doivent être déposés au moins 15 jours et au plus 60 jours avant l'expiration de l'ancienne licence. Le surintendant a le pouvoir discrétionnaire d'accepter une demande de renouvellement déposée moins de 15 jours avant l'expiration de l'année civile. Le surintendant doit notifier, sans délai déraisonnable, de son action sur toute demande de renouvellement.

• ✓Les licences de courtier immobilier étranger et de vendeur immobilier expirent le 31 décembre de chaque année
• ✓La demande de renouvellement et les frais doivent être déposés au moins 15 jours et au plus 60 jours avant l'expiration
• ✓Le surintendant peut accepter une demande de renouvellement déposée moins de 15 jours avant l'expiration
• ✓Le surintendant doit notifier sans délai déraisonnable de son action sur une demande de renouvellement
• ✓Les frais de renouvellement sont les frais prescrits à la section ORC 4735.15

Une personne titulaire d'une licence de courtier (en vertu de 4735.07) ou de vendeur (en vertu de 4735.09) peut demander au surintendant des biens immobiliers et des licences professionnelles de placer sa licence en statut de congé permanent. Cette demande doit être présentée à tout moment avant la date à laquelle le titulaire de la licence est tenu de déposer un avis de renouvellement en vertu de la division (B) de la section 4735.14.

• ✓Seules les personnes titulaires d'une licence en vertu de 4735.07 (courtier) ou 4735.09 (vendeur) peuvent demander le statut de congé permanent
• ✓La demande doit être présentée avant la date d'expiration de l'avis de renouvellement du titulaire de la licence en vertu de 4735.14(B)
• ✓La demande est adressée au surintendant des biens immobiliers et des licences professionnelles

Une personne dont la license est en statut de démission permanente et qui souhaite ultérieurement obtenir une license active ou inactive doit faire une nouvelle demande. Elle doit postuler conformément aux exigences complètes de la section 4735.07 (courtier) ou 4735.09 (agent), selon le cas, ou des règles adoptées par la commission en vertu de 4735.10(A). Il n'y a pas de simple réinscription — la personne doit effectivement se qualifier à nouveau.

• ✓Une license démissionnée ne peut pas simplement être réinscrite ; la personne doit faire une nouvelle demande de license
• ✓La nouvelle demande doit satisfaire aux exigences de 4735.07 ou 4735.09, selon le cas, ou des règles de la commission en vertu de 4735.10(A)
• ✓S'applique si la personne demande une license active ou inactive

La loi de l'Ohio identifie certains devoirs fiduciaires fondamentaux dus par un titulaire de permis à un client qui sont obligatoires et ne peuvent être abandonnés. Les devoirs exigés d'un titulaire de permis selon la section 4735.62 du Code révisé NE PEUVENT PAS être renoncés par un client en aucune circonstance. Ceux-ci représentent les obligations d'agence fondamentales qui s'appliquent toujours à la relation d'agence.

• ✓Les devoirs exigés selon ORC 4735.62 ne peuvent pas être renoncés par un client
• ✓La section 4735.62 énonce les devoirs fiduciaires exigés de tous les titulaires de permis
• ✓Aucun accord ni déclaration signée ne peut renoncer aux devoirs selon 4735.62

Contrairement aux obligations fondamentales de l'article 4735.62, les obligations requises aux articles 4735.63 ou 4735.65 PEUVENT être renoncées, mais uniquement si des conditions spécifiques sont remplies. Un titulaire de licence doit s'acquitter de ces obligations à moins que le client n'accepte à la fois de les renoncer ET ne signe une déclaration écrite de renonciation aux obligations conforme à la division (C). En l'absence d'une renonciation dûment signée, le titulaire de licence reste tenu de s'acquitter de toutes les obligations prévues aux articles 4735.63/4735.65.

• ✓Le titulaire de licence doit s'acquitter des obligations prévues aux articles 4735.63 et 4735.65 à moins qu'elles ne soient dûment renoncées
• ✓La renonciation exige que le client accepte ET signe une déclaration de renonciation aux obligations
• ✓La déclaration de renonciation signée doit être conforme à la division (C) de l'article

Selon l'ORC 4735.55(B), un titulaire de licence doit conclure un accord d'agence écrit AVANT d'exercer certaines activités au nom d'un client impliquant des biens immobiliers résidentiels. Cela garantit que la relation d'agence est documentée avant le début de la représentation. « Biens immobiliers résidentiels » a le sens défini dans l'ORC 5302.30, et « locaux résidentiels » et « locataire » ont les sens définis dans l'ORC 5321.01.

• ✓Un accord d'agence écrit doit être signé avant de faire la publicité ou de montrer des biens immobiliers résidentiels au nom d'un vendeur
• ✓Un accord d'agence écrit doit être signé avant de faire une offre d'achat de biens immobiliers résidentiels au nom d'un acheteur
• ✓Un accord d'agence écrit doit être signé avant de faire une offre de location de locaux résidentiels au nom d'un locataire pour une durée dépassant dix-huit mois
• ✓Les locations de dix-huit mois ou moins ne déclenchent PAS l'exigence d'accord d'agence écrit

Tout courtier immobilier agréé en vertu du chapitre 4735 doit avoir et maintenir un lieu d'affaires défini en Ohio. Une boîte postale ne constitue pas un lieu d'affaires défini. La licence du courtier ne peut autoriser les affaires que depuis l'emplacement spécifié sur celle-ci.

• ✓Tout courtier agréé doit maintenir un lieu d'affaires défini en Ohio
• ✓Une adresse de boîte postale ne constitue PAS un lieu d'affaires défini
• ✓Aucune licence n'autorise le titulaire à exercer ses activités que depuis l'emplacement spécifié dans celle-ci

La licence d'un courtier doit être affichée en évidence dans le bureau ou le lieu d'exercice du courtier. Si un courtier maintient plus d'un emplacement en Ohio, le courtier doit demander et obtenir une licence en double pour chaque succursale, et chaque licence de succursale doit être affichée en évidence à cet emplacement de succursale.

• ✓La licence du courtier doit être affichée en évidence dans le bureau ou le lieu d'exercice
• ✓Une licence en double doit être obtenue pour chaque succursale maintenue en Ohio
• ✓La licence de la succursale doit être affichée en évidence à l'emplacement de la succursale

Un professionnel du secteur pétrolier et gazier qui n'est pas autrement autorisé à exercer les activités décrites dans ORC 4735.01(A) (les activités qui nécessitent normalement une licence immobilière) peut exercer ces activités sans licence immobilière s'il satisfait aux exigences d'enregistrement et de divulgation de §4735.023. Ceci est une voie d'enregistrement alternative auprès du surintendant des biens immobiliers plutôt qu'une licence complète.

• ✓Un professionnel du secteur pétrolier et gazier peut exercer les activités décrites dans ORC 4735.01(A) sans licence immobilière s'il se conforme à §4735.023
• ✓Ceci est une exemption fondée sur l'enregistrement administrée par le surintendant des biens immobiliers

Pour se qualifier, le professionnel du pétrole et du gaz immobilier doit s'enregistrer annuellement auprès du surintendant de l'immobilier à la date spécifiée et sur un formulaire approuvé par le surintendant. Le formulaire doit inclure le nom et l'adresse du professionnel, ainsi que la preuve de l'adhésion en règle à une organisation professionnelle nationale, étatique ou locale qui existe depuis au moins trois ans et qui a établi des normes de performance et d'éthique pour les professionnels du pétrole et du gaz immobilier dans le cadre de sa mission. Des frais annuels, fixés par le surintendant, ne dépassant pas 100 dollars, doivent accompagner l'enregistrement.

• ✓L'enregistrement doit être renouvelé annuellement auprès du surintendant de l'immobilier
• ✓Le formulaire d'enregistrement exige le nom, l'adresse et la preuve d'adhésion en règle à une organisation professionnelle admissible
• ✓L'organisation admissible doit exister depuis au moins trois ans et avoir développé des normes de performance et d'éthique
• ✓Les frais annuels ne peuvent pas dépasser cent dollars (100 $)

Au moment ou avant le premier contact avec tout propriétaire foncier ou autre personne ayant un intérêt dans un bien immobilier dans le but d'exercer des activités professionnelles en matière de pétrole et de gaz, le professionnel doit divulguer (sur un formulaire approuvé par le surintendant) : son nom et adresse enregistrés; qu'il est enregistré auprès du surintendant et membre en règle d'une organisation professionnelle admissible; qu'il n'est PAS un courtier immobilier agréé ou un vendeur selon le Chapitre 4735; que le propriétaire foncier peut obtenir des conseils juridiques pour toute transaction; et que le professionnel ne représente PAS le propriétaire foncier ou l'autre personne.

• ✓La divulgation doit être faite au moment ou avant le premier contact avec le propriétaire foncier ou la personne intéressée
• ✓Doit divulguer que le professionnel n'est PAS un courtier immobilier agréé ou un vendeur
• ✓Doit divulguer que le professionnel ne représente PAS le propriétaire foncier ou l'autre personne
• ✓Doit conseiller que le propriétaire foncier peut obtenir des conseils juridiques en lien avec toute transaction
• ✓La divulgation doit être faite sur un formulaire approuvé par le surintendant

• A. La Division de l'immobilier et des licences professionnelles de l'Ohio
• B. La Commission des droits civils de l'Ohio (OCRC) ✓ Réponse
• C. La Section de protection des consommateurs du procureur général de l'Ohio
• D. Le comité d'éthique du bureau local des REALTORS®

• A. Le courtier doit tenir un seul compte de fiducie commun et distribuer les fonds aux propriétaires chaque mois sans grand livre individuel par client
• B. Le courtier doit conserver des comptes bancaires distincts au nom de chaque propriétaire géré individuellement
• C. Le courtier doit tenir un compte de fiducie avec des grand livres individuels pour chaque propriétaire, afin que les fonds de chaque client puissent être identifiés et rapprochés à tout moment ✓ Réponse
• D. Le courtier peut mélanger les dépôts de garantie et les loyers anticipés avec les fonds d'exploitation, à condition qu'un rapprochement soit effectué trimestriellement

• A. Un locataire périodique au mois, et chacune des parties peut mettre fin à la location en donnant un préavis d'au moins 30 jours avant la date périodique d'échéance du loyer ✓ Réponse
• B. Un locataire lié par un nouveau bail d'un an reconduit automatiquement aux mêmes conditions que le bail expiré
• C. Un occupant sans droit (tenant at sufferance) que le propriétaire peut expulser immédiatement par une action en entrée et détention illicites (forcible entry and detainer), sans aucun préavis
• D. Un locataire à volonté (tenant at will) auquel le propriétaire peut mettre fin à tout moment moyennant un préavis de 3 jours, puisqu'aucune durée de bail n'est en vigueur

• A. Un entrepreneur indépendant non agréé peut faire visiter les logements et négocier les baux, à condition que le courtier examine et signe tous les accords finaux
• B. La visite des logements et la négociation des conditions de bail sont des activités soumises à agrément en vertu du chapitre 4735 de l'ORC ; le courtier ne peut pas les déléguer à une personne non agréée, quelle que soit la classification du travailleur ✓ Réponse
• C. Une personne non agréée peut faire visiter les logements, mais ne peut pas discuter des montants de loyer ni des conditions du bail avec des locataires potentiels
• D. L'Ohio exempte les tâches de gestion immobilière des exigences d'agrément lorsque l'entrepreneur travaille exclusivement pour un seul propriétaire

• A. En vertu de la loi fédérale Servicemembers Civil Relief Act, le bail prend fin 30 jours après la prochaine date d'échéance du loyer suivant la remise de l'avis (ici, le 30 avril), et aucune pénalité de résiliation anticipée ne peut être facturée. ✓ Réponse
• B. En vertu du chapitre 5321 du Ohio Revised Code, le locataire peut résilier immédiatement dès la remise de l'avis, mais perd son dépôt de garantie à titre de dommages-intérêts forfaitaires.
• C. Le locataire reste redevable du loyer jusqu'en décembre, car la loi de l'Ohio sur les rapports propriétaire-locataire ne prévoit aucune exception militaire et un bail à durée déterminée ne peut être rompu sans le consentement du propriétaire.
• D. Le bail prend fin 60 jours après la remise de l'avis, et le propriétaire peut conserver un mois de loyer à titre de frais de résiliation anticipée en vertu du droit de l'Ohio.

• A. Oui, parce que le contrat a expressément autorisé le courtier à décaisser les fonds conformément à une sentence arbitrale, ce qui constitue une instruction écrite émanant des deux parties. ✓ Réponse
• B. Non, parce que le droit de l'Ohio interdit les clauses d'arbitrage dans les contrats d'achat immobilier résidentiel.
• C. Non, parce que le courtier ne peut décaisser des fonds fiduciaires qu'en vertu d'une ordonnance judiciaire ou d'un consentement écrit mutuel signé de manière concomitante à la demande de décaissement, et non d'une autorisation contractuelle préalablement signée.
• D. Oui, mais uniquement si l'arbitrage a été conduit par un arbitre agréé par la Division de l'immobilier et des licences professionnelles de l'Ohio.