Declaratory Orders +14Colorado · immobilier · Français

Selon la section 24-4-105(11), C.R.S., un pétitionnaire peut demander à la Commission une ordonnance déclaratoire pour mettre fin à des controverses ou lever l'incertitude concernant la façon dont une loi, un règlement ou une ordonnance s'applique au pétitionnaire. La pétition doit énoncer des contenus spécifiés, et les parties sont la Commission et le pétitionnaire.

• ✓Une pétition vise à terminer les controverses ou lever l'incertitude quant à l'applicabilité au pétitionnaire
• ✓La pétition doit énoncer le nom et l'adresse du pétitionnaire, la loi/le règlement/l'ordonnance en cause, et un énoncé concis des faits et du droit
• ✓Les parties sont la Commission et le pétitionnaire; les autres ne peuvent intervenir que selon le seul pouvoir discrétionnaire de la Commission

La Commission décide à sa seule discrétion si elle doit statuer sur une pétition, en tenant compte de facteurs tels que les enquêtes en cours, les questions hypothétiques et l'adéquation d'autres recours. Une décision de NE PAS statuer n'est pas sujette à un contrôle judiciaire, mais un ordre déclaratoire qui EST émis constitue une action administrative examinable en vertu de la section 24-4-106, C.R.S.

• ✓La Commission a la seule discrétion de statuer, sans préavis au pétitionnaire
• ✓Une décision de ne pas statuer n'est pas une action administrative finale sujette à un contrôle judiciaire
• ✓Un ordre déclaratoire qui est émis est une action administrative sujette à un contrôle judiciaire en vertu de la section 24-4-106, C.R.S.
• ✓À une audience formelle, le pétitionnaire a la charge de prouver tous les faits énoncés dans la pétition

Les tiers vendant des maisons manufacturées doivent s'enregistrer auprès de la Division du Logement, mais les courtiers sont exemptés lorsque la vente s'accompagne de la négociation d'un bien immobilier (vente d'un bien immobilier ou transfert/signature d'un bail). Les transactions sans bien immobilier nécessitent une inscription de négociant.

• ✓L'exemption de courtier s'applique lorsque la vente comprend la négociation d'un bien immobilier (24-32-3323(4)(b))
• ✓La vente d'une maison manufacturée sans bien immobilier ni bail nécessite une inscription de négociant
• ✓Le courtier doit être compétent pour effectuer de telles transactions (Règle 6.2)

Pour les transactions autorisées, les formulaires approuvés par la Commission comprennent l'Addendum relatif aux maisons préfabriquées (lorsque la vente inclut un bien immobilier) et le Contrat de maison préfabriquée, Contreproposition et Modification/Prolongation (lorsque la vente inclut un bail pour un bien immobilier).

• ✓Utiliser l'Addendum relatif aux maisons préfabriquées lorsque la vente inclut un bien immobilier
• ✓Utiliser le Contrat de maison préfabriquée/Contreproposition/Modification-Prolongation lorsqu'un bail est inclus

Si une unité est acquise par domaine éminent, l'indemnité doit compenser le propriétaire pour l'unité et les intérêts alloués ; les intérêts alloués sont réaffectés aux unités restantes proportionnellement. Pour les prises partielles d'éléments communs, l'indemnité va à l'association ; les indemnités d'éléments communs limités sont divisées équitablement entre les propriétaires qu'elle a servis. Le jugement du tribunal et les amendements de réaffectation doivent être enregistrés dans chaque comté.

• ✓Les indemnités de domaine éminent doivent comprendre une compensation pour l'unité et ses intérêts alloués
• ✓Les intérêts alloués sont automatiquement réaffectés aux unités restantes proportionnellement
• ✓Le jugement du tribunal et les amendements de réaffectation doivent être enregistrés dans chaque comté où le CIC est situé

Les principes du droit commun et de l'équité (sociétés, biens immobiliers, mandat, domaine éminent, estoppel, fraude, etc.) complètent la CCIOA sauf en cas d'incompatibilité. La CCIOA est destinée à fournir une couverture unifiée et n'est pas implicitement abrogée par une législation ultérieure ; elle doit être appliquée pour uniformiser la loi entre les États. Les dispositions sont dissociables.

• ✓Les principes du droit commun complètent la CCIOA sauf en cas d'incompatibilité
• ✓Les dispositions de la CCIOA sont dissociables si une partie quelconque est jugée invalide
• ✓La CCIOA est interprétée pour uniformiser la loi entre les États qui l'ont adoptée

Les limites entre unités contiguës peuvent être relocalisées par modification de la déclaration sur demande au conseil d'administration, accompagnée de preuves de conformité locale, de réaffectations proposées, de formulaires de modification et d'un dépôt de frais.

• ✓La relocalisation nécessite une demande exécutée au conseil d'administration avec preuves de conformité locale
• ✓La relocalisation nécessite des modifications à la déclaration, aux plans ou aux cartes enregistrés selon 38-33.3-217(3) et (5)
• ✓Tous les frais et honoraires d'avocat sont la seule obligation du demandeur

Une unité ne peut être subdivisée en deux unités ou plus que si la déclaration l'autorise expressément. Le propriétaire doit présenter une demande au conseil d'administration avec la preuve de la conformité aux codes, les réaffectations proposées et les formulaires d'amendement.

• ✓La subdivision n'est autorisée que si la déclaration l'autorise expressément
• ✓La demande doit démontrer la conformité aux codes du bâtiment, d'incendie, de zonage et aux exigences du PUD
• ✓Aucune subdivision n'est effective sans amendements enregistrés; le demandeur assume tous les frais et dépens

Après une audience, la Commission peut imposer une amende administrative jusqu'à 2 500 $ par infraction distincte, adresser un blâme, placer sous probation, suspendre temporairement ou révoquer définitivement une licence pour des actes interdits. La Commission doit enquêter sur la base d'une plainte écrite et peut enquêter de sa propre initiative.

• ✓L'amende administrative ne peut pas dépasser 2 500 $ par infraction distincte
• ✓La Commission peut adresser un blâme, suspendre, révoquer ou placer un titulaire de licence sous probation
• ✓La Commission doit enquêter sur la base d'une plainte écrite

Les actes interdits comprennent la fausse déclaration intentionnelle ou la publicité fausse/trompeuse, les promesses sans intention de les tenir, la violation de la Loi sur la protection des consommateurs du Colorado, l'action pour plusieurs parties sans connaissance de tous, et toute conduite constituant une malhonnêteté.

• ✓La fausse déclaration intentionnelle ou la publicité mensongère constitue un motif de discipline
• ✓Agir pour plus d'une partie sans connaissance de toutes les parties est interdit
• ✓Toute conduite constituant une malhonnêteté est une violation

Les actes interdits incluent l'omission de rendre compte ou de verser des sommes appartenant à autrui, la conversion ou le détournement de fonds, le mélange des fonds d'autrui avec les fonds propres du courtier, et l'omission de conserver les fonds d'autrui dans un compte séquestre/fiduciaire auprès d'une banque du Colorado ou d'un dépositaire reconnu. Des registres doivent être conservés et sont sujets à audit.

• ✓Le mélange des fonds des clients avec les fonds propres du courtier est interdit
• ✓L'omission de conserver les fonds d'autrui dans un compte séquestre/fiduciaire constitue une violation
• ✓Les registres des comptes de fiducie doivent être maintenus et sont sujets à audit de la Commission

Les courtiers doivent conserver les documents/dossiers de transaction pendant 4 ans pour inspection par la Commission. Ils doivent fournir les relevés de clôture aux acheteurs et aux vendeurs ainsi que des copies signées en double des contrats de liste et de vente. Les dossiers d'achèvement de formation continue doivent être conservés pendant 4 ans.

• ✓Les dossiers de transaction doivent être conservés pendant 4 ans pour inspection par la Commission
• ✓Les courtiers doivent fournir les relevés de clôture et les copies signées des contrats aux parties
• ✓Les dossiers d'achèvement de formation continue doivent être conservés pendant 4 ans

Un courtier ne peut pas verser de commission ou de contrepartie de valeur pour les fonctions de courtage à une personne non autorisée, sauf les honoraires de démarcheur ou la part de commission sur une vente en coopération versée à un courtier autorisé dans un autre État ou pays.

• ✓Les courtiers ne peuvent pas verser de commissions à des personnes non autorisées
• ✓Les commissions en coopération/honoraires de démarcheur peuvent être versés aux courtiers autorisés d'un autre État

Une condamnation, un plaidoyer de culpabilité ou un plaidoyer nolo contendere à des infractions spécifiées (infractions contre les personnes, biens, fraude, crimes informatiques, substances contrôlées, etc.) constitue un motif de discipline. « Condamnation » inclut les jugements ou peines avec sursis. Les titulaires de licence doivent immédiatement notifier la Commission par écrit de toute condamnation ou plaidoyer de ce type.

• ✓La condamnation pour infractions spécifiées est un motif de discipline ; « condamnation » inclut le jugement ou la peine avec sursis
• ✓Les titulaires de licence doivent immédiatement notifier la Commission par écrit d'une condamnation ou d'un plaidoyer
• ✓Une copie de jugement certifiée constitue une preuve concluante de la condamnation

Les motifs de discipline comprennent l'omission d'exercer une supervision raisonnable sur les employés agréés, la violation des lois sur le logement équitable, la réception d'une rémunération secrète ou non divulguée, l'utilisation d'une option d'achat dans une annonce sans divulguer le profit et sans obtenir le consentement écrit, et la démonstration d'indignité mettant en danger le public.

• ✓L'omission de superviser les employés agréés est un motif de discipline
• ✓La violation des lois sur le logement équitable du Colorado ou des lois fédérales est une violation
• ✓La réception d'une rémunération secrète ou d'un profit non divulgué est interdite

La suspension ou la révocation d'une licence de courtier ou de promoteur immobilier dans toute juridiction constitue un motif de discipline. Au cours des 5 dernières années, la révocation ou la suspension d'une licence (hypothécaire, évaluateur, assurance, avocat, valeurs mobilières, conseiller en placement) pour fraude, tromperie, fausse représentation, vol ou violation du devoir fiduciaire constitue également un motif.

• ✓La discipline hors État peut constituer un motif de discipline au Colorado
• ✓La discipline récente (5 ans) dans les professions connexes pour fraude ou vol constitue un motif d'action

Les plaintes et dossiers d'enquête sont fermés à l'inspection publique ; les stipulations et ordonnances définitives sont des documents publics. Les amendes administratives vont au fonds de trésorerie de la division. Une demande d'une personne dont la licence a été révoquée ne peut être envisagée qu'un an après la date de révocation.

• ✓Les dossiers d'enquête sont confidentiels ; les ordonnances définitives et les stipulations sont publiques
• ✓Un titulaire de licence révoqué ne peut redemander qu'un an après la révocation

Pour les manquements ne justifiant pas une action formelle mais ayant du mérite, la Commission peut envoyer une lettre d'avertissement par courrier recommandé. Le titulaire de licence peut demander par écrit une procédure disciplinaire formelle dans les 20 jours ; si la demande est présentée en temps utile, la lettre est annulée.

• ✓Une lettre d'avertissement peut être envoyée par courrier recommandé pour un manquement mineur
• ✓Le titulaire de licence peut demander une procédure formelle dans les 20 jours, annulant la lettre

Le conseil peut refuser, refuser de renouveler ou révoquer une licence pour déclarations matériellement inexactes, condamnations au cours des cinq dernières années pour fraude/vol/manquement au devoir fiduciaire, révocations antérieures de licence dans les professions connexes, ordonnances restrictives pour conduite trompeuse, influence sur les évaluateurs, défaut de moralité/aptitude, ou non-respect des exigences de formation/examen.

• ✓Le conseil peut agir en cas de déclarations matériellement inexactes ou d'omissions de divulgation
• ✓Le conseil peut agir en cas de condamnation pour fraude/vol/manquement au devoir fiduciaire au cours des cinq dernières années
• ✓Le conseil peut agir en cas d'incapacité à démontrer la responsabilité financière, la moralité et l'aptitude
• ✓Le conseil peut agir en cas de non-suivi de la formation préalable à l'obtention de la licence ou de non-réussite de l'examen

Le conseil DOIT refuser, refuser de renouveler ou révoquer une licence pour un demandeur/titulaire dont la licence MLO a été révoquée dans toute juridiction, qui a déjà été condamné pour un crime impliquant la fraude/malhonnêteté/violation de confiance/blanchiment d'argent, ou qui a été condamné pour tout crime au cours des sept années précédentes.

• ✓Action obligatoire si une licence MLO a été révoquée dans toute juridiction
• ✓Action obligatoire pour tout crime impliquant la fraude, la malhonnêteté, la violation de confiance ou le blanchiment d'argent (à tout moment)
• ✓Action obligatoire pour toute condamnation pour crime au cours des sept années précédentes
• ✓Un pardon ou une annulation formelle supprime la disqualification obligatoire

Le conseil peut mener une enquête, suspendre sommairment un MLO non qualifié en attente d'audience et émettre des ordres de cessation et de désistement. Les amendes s'élèvent à un maximum de 1 000 $ par occurrence dans une première procédure et de 1 000 $ à 2 000 $ dans les procédures ultérieures. Les dossiers des titulaires de licence et les procédures disciplinaires sont ouverts à l'inspection publique.

• ✓Première procédure administrative : amende ne dépassant pas 1 000 $ par acte ou occurrence
• ✓Deuxième procédure ou procédures ultérieures : amende de 1 000 $ à 2 000 $ par acte ou occurrence
• ✓Les amendes sont versées au fonds de caisse de la division de l'immobilier
• ✓Le conseil peut suspendre sommairement un MLO en attente d'une audience de révocation

Une personne dont la licence a été révoquée n'est pas admissible à l'octroi d'une licence pendant deux ans. La commission doit maintenir un système de plaintes des consommateurs et promulguer des règles permettant aux MLO agréés d'embaucher des MLO non agréés en vertu de licences temporaires, l'employeur étant responsable des actions du détenteur de la licence temporaire.

• ✓La personne dont la licence a été révoquée n'est pas admissible à l'octroi d'une licence pendant deux ans
• ✓La commission doit maintenir un système de plaintes des consommateurs (ligne téléphonique ou site web)
• ✓Le MLO employeur est responsable des actions d'un MLO titulaire d'une licence temporaire

Toutes les conclusions doivent être rédigées par écrit, peuvent être déposées par courrier ou courrier électronique, et doivent être déposées auprès de la Commission (et non auprès du Bureau des tribunaux administratifs) à la date limite. Une conclusion est réputée déposée dès sa réception, sans délai supplémentaire pour la signification par courrier, et doit être signifiée à la partie adverse le même jour avec un certificat de signification.

• ✓Les conclusions doivent être déposées auprès de la Commission, et non auprès du Bureau des tribunaux administratifs
• ✓Une conclusion est réputée déposée dès sa réception ; aucun délai supplémentaire n'est accordé pour la signification par courrier
• ✓Les conclusions doivent être signifiées à la partie adverse à la date du dépôt et accompagnées d'un certificat de signification

Après qu'un juge du droit administratif dépose une décision initiale, la Division la communique aux parties. La Commission peut l'examiner de sa propre initiative dans les 30 jours suivant l'envoi. Si aucune partie ne dépose d'exceptions, la décision initiale devient l'ordonnance définitive après 30 jours, et le défaut de déposer des exceptions annule les droits de révision judiciaire.

• ✓La Commission peut engager un examen de sa propre initiative dans les 30 jours suivant l'envoi de la décision initiale par la Division
• ✓Si aucune partie ne dépose d'exceptions, la décision initiale devient l'ordonnance définitive 30 jours après l'envoi
• ✓Le défaut de déposer des exceptions annule le droit de révision judiciaire, à moins que l'ordonnance définitive ne diffère de la décision initiale

Une partie cherchant à annuler ou modifier une décision initiale doit déposer des exceptions conformément à la Règle 9.5. Une désignation des parties pertinentes du dossier ou de la transcription doit être soumise dans les 20 jours suivant l'envoi de la décision initiale. Si aucune transcription n'est désignée, les exceptions sont dues dans les 30 jours ; si une transcription est désignée, les délais changent à la notification de réception. La partie désignante doit commander et payer les transcriptions.

• ✓La désignation des parties du dossier ou de la transcription est due dans les 20 jours suivant l'envoi de la décision initiale par la Division
• ✓Si aucune transcription n'est désignée, les exceptions sont dues 30 jours après l'envoi (les deux parties le même jour)
• ✓Si une transcription est désignée, les exceptions sont dues 30 jours après que la Commission envoie l'avis que les transcriptions ont été reçues
• ✓Une désignation supplémentaire doit être déposée dans les 10 jours de l'original ; la partie désignante doit commander et payer les transcriptions
• ✓Les exceptions doivent inclure des objections spécifiques ; les réponses sont dues dans les 10 jours suivant le dépôt des exceptions

Les demandes d'arguments oraux doivent être écrites et incluses avec les exceptions ou une réponse. La Commission peut accorder ou refuser ; si accordée, chaque partie dispose de 10 minutes (les questions de la Commission ne sont pas comptabilisées). La Commission peut délibérer immédiatement ou ultérieurement ; une décision n'est pas définitive qu'une fois qu'une ordonnance écrite est signée, et la date de l'ordonnance est la date de sa signature.

• ✓Les demandes d'arguments oraux doivent être écrites et incluses avec les exceptions ou la réponse
• ✓Si accordée, chaque partie dispose de 10 minutes ; les questions de la Commission ne sont pas comptabilisées dans ce délai
• ✓Une décision de la Commission n'est pas définitive que si une ordonnance écrite est émise ; la date de l'ordonnance finale est la date de sa signature

Les biens meubles peuvent être inclus dans une transaction immobilière, mais leur mauvaise gestion (omission, valeur déclarée nulle, ou traitement en dehors de la clôture) peut constituer une fraude hypothécaire. Les prêteurs peuvent déduire la valeur des biens meubles du prix de vente ou de la valeur estimée.

• ✓Ne pas omettre les biens meubles ni déclarer une valeur nulle ou irréaliste; cela peut constituer une fraude hypothécaire
• ✓Ne jamais traiter les biens meubles « en dehors de la clôture » lorsque l'acheteur obtient un financement
• ✓Le prêteur peut déduire la valeur des biens meubles du prix de vente ou de la valeur estimée

La meilleure pratique est d'utiliser l'Accord de Biens Personnels approuvé par la Commission, payé séparément à la juste valeur marchande (les courtiers ne doivent pas déterminer la valeur). Les biens personnels peuvent être assujettis à la taxe de vente/utilisation et ne doivent pas être inclus dans la Déclaration de Transfert de Biens Immobiliers.

• ✓Utiliser l'Accord de Biens Personnels approuvé par la Commission payé séparément à la juste valeur marchande
• ✓Les courtiers ne doivent pas déterminer la juste valeur marchande
• ✓Les biens personnels peuvent être assujettis à la taxe de vente/utilisation et exclus de la Déclaration de Transfert de Biens Immobiliers

Le renouvellement de l'enregistrement et les notifications de modification requises suivent des calendriers stricts.

• ✓Le renouvellement doit utiliser le formulaire de la Commission avec les frais appropriés, remis au plus tard le 31 décembre de chaque année
• ✓Avis écrit de modification de l'adresse du bureau principal ou d'autres informations de la section 12-10-503 dans un délai de 10 jours
• ✓L'enregistrement/certification n'exempte pas le promoteur de la licence de courtier immobilier en vertu de la Partie 1

Les promoteurs immobiliers doivent conserver les dossiers commerciaux de manière sécurisée et peuvent utiliser des dossiers électroniques.

• ✓Les dossiers électroniques doivent rester accessibles et imprimables de manière lisible ; les dossiers imprimés sont fournis sur demande
• ✓Les dossiers commerciaux doivent être conservés de manière sûre et sécurisée pendant sept (7) ans à partir de la date d'entrée en vigueur de chaque dossier
• ✓Aucun dépôt d'amendement n'est requis pour les révisions de documents s'ils demeurent conformes à la loi et reflètent avec précision l'offre

Les promoteurs doivent notifier la Commission des événements matériels dans les délais établis.

• ✓Notification dans les 10 jours pour les changements d'informations de propriété, accords de non-perturbation, nouveaux privilèges, ou annulation/révocation d'autorité
• ✓La notification de résiliation ou de transfert d'entiercement/lettre de crédit/cautionnement doit être déposée AVANT la date d'entrée en vigueur
• ✓Notification dans les 10 jours des litiges juridiques matériels en cours affectant le titre ou les obligations du promoteur
• ✓La notification doit être sur un formulaire approuvé par la Commission ; le promoteur dispose de 10 jours pour prendre les mesures requises

La CCIOA s'applique à toutes les communautés d'intérêts communs créées à partir du 1er juillet 1992. Les sections 38-33-101 à 109 ne s'appliquent pas aux communautés créées après cette date, mais les sections 38-33-110 à 113 restent en vigueur pour tous. Pour les communautés préexistantes (avant le 1er juillet 1992), les sections énumérées dans la § 38-33.3-117 s'appliquent aux événements survenant à partir du 1er juillet 1992.

• ✓La CCIOA s'applique à toutes les communautés d'intérêts communs créées à partir du 1er juillet 1992
• ✓Certaines sections énumérées de la CCIOA s'appliquent aux communautés préexistantes pour les événements après le 1er juillet 1992
• ✓Les sections 38-33-110 à 113 restent en vigueur pour toutes les communautés d'intérêts communs

Les petites coopératives/communautés planifiées (non résidentielles, 20 unités ou moins sans droits de développement, ou avec responsabilité limitée des dépenses communes) sont soumises uniquement aux §§ 38-33.3-105 à 107. Les grandes communautés planifiées (200+ acres, approuvées pour 500+ unités résidentielles plus 20 000+ pieds carrés commerciaux) qui déposent une déclaration assermentée sont exemptées des dispositions spécifiées. Les communautés peuvent choisir une couverture CCIOA complète en modifiant la déclaration.

• ✓Les petites coopératives/communautés planifiées peuvent être soumises uniquement aux §§ 38-33.3-105 à 107
• ✓Les grandes communautés planifiées exigent 200+ acres et l'approbation de 500+ unités résidentielles plus 20 000+ pieds carrés commerciaux
• ✓Une grande communauté planifiée doit enregistrer une déclaration assermentée pour obtenir des exemptions
• ✓Les communautés peuvent choisir une couverture CCIOA complète en modifiant la déclaration en vertu du § 38-33.3-217

Les organisations créées avant le 1er juillet 1992 peuvent élire le traitement CCOA : avec des membres votants, un vote à 67 % est requis ; sans membres, un vote à la majorité des administrateurs. Une déclaration d'élection doit être exécutée, reconnue et enregistrée. Les modifications aux actes constitutifs préexistants peuvent être apportées selon la loi antérieure ou la CCOA. Une durée de déclaration peut être prolongée jusqu'à 20 ans par un vote à 67 %.

• ✓L'élection du traitement CCOA nécessite une approbation à 67 % lorsqu'il y a des membres votants
• ✓L'élection nécessite un vote à la majorité des administrateurs lorsqu'il n'y a pas de membres votants
• ✓La déclaration d'élection doit être enregistrée pour devenir effective
• ✓Les prolongations de durée de déclaration ne peuvent pas dépasser 20 ans et nécessitent une approbation à 67 %

La CCIOA ne s'applique pas à une communauté planifiée composée entièrement d'unités non résidentielles, sauf si la déclaration en dispose autrement. La CCIOA ne s'applique pas aux communautés d'intérêts communs ou aux unités situées en dehors du Colorado.

• ✓La CCIOA ne s'applique pas aux communautés planifiées entièrement non résidentielles, sauf si la déclaration en dispose autrement
• ✓La CCIOA ne s'applique pas aux communautés d'intérêts communs ou aux unités situées en dehors du Colorado

L'édition actuelle d'USPAP est adoptée par le Conseil. Un titulaire de permis utilisant des assistants non autorisés ou un autre titulaire de permis doit les superviser de manière active, diligente et personnelle, et doit résumer les contributions en matière de recherche, d'analyse et de rapports de chaque contributeur conformément à la Norme 2 d'USPAP lorsqu'une assistance d'expertise significative est fournie.

• ✓L'édition actuelle d'USPAP est adoptée par le Conseil
• ✓La supervision doit être active, diligente et personnelle
• ✓L'assistance d'expertise significative doit être divulguée conformément à la Norme 2 d'USPAP

Un titulaire de licence effectuant des services de consultation ne doit pas présenter l'analyse comme une évaluation indépendante. Un titulaire de licence rémunéré par des honoraires contingents doit divulguer clairement et de manière bien visible dans tout rapport oral ou lettre de transmission que des honoraires contingents sont versés, que le service est une consultation et non une évaluation indépendante, et que l'atteinte d'un résultat stipulé n'est pas assujettie à la conformité aux normes USPAP.

• ✓Les services de consultation ne doivent pas être présentés comme des évaluations indépendantes
• ✓Les honoraires contingents, la nature de la consultation et la non-conformité aux normes USPAP doivent être divulgués clairement et de manière bien visible
• ✓La divulgation est requise dans les rapports oraux et dans la transmission ou les certifications de rapports écrits

Les évaluateurs agréés et certifiés effectuant des évaluations doivent inclure une clause de non-responsabilité en première page indiquant qu'il s'agit d'une évaluation non assujettie au respect des normes 1 et 2 de l'USPAP. Les évaluateurs effectuant des évaluations doivent toujours se conformer aux règles d'éthique, de tenue de dossiers, de compétence et de domaine d'intervention de l'USPAP.

• ✓Les évaluations exigent une clause de non-responsabilité en première page excluant les normes 1 et 2 de l'USPAP
• ✓Les évaluations doivent toujours se conformer aux règles d'éthique, de tenue de dossiers, de compétence et de domaine d'intervention de l'USPAP

Dans la mesure où une unité ou un élément commun empiète sur un autre, une servitude valide existe. La servitude ne soulage pas la responsabilité en cas de faute intentionnelle ou de non-respect des plans/cartes.

• ✓Une servitude valide existe pour tout empiétement entre les unités ou éléments communs
• ✓La servitude ne soulage pas la responsabilité en cas de faute intentionnelle ou de non-respect des plans/cartes

Un déclarant peut maintenir des bureaux de vente, des bureaux de gestion et des modèles uniquement si la déclaration le prévoit. Si un déclarant cesse d'être propriétaire d'une unité, les droits liés à la vente cessent à moins que la propriété ne soit rapidement retirée en vertu d'un droit réservé.

• ✓Le déclarant peut maintenir des bureaux de vente/gestion et des modèles uniquement si la déclaration le prévoit
• ✓L'immeuble utilisé comme bureau de vente/modèle non désigné comme unité est un élément commun
• ✓Le déclarant qui cesse d'être propriétaire d'une unité perd ses droits à moins que la propriété ne soit rapidement retirée

Un déclarant dispose d'une servitude sur les parties communes pour s'acquitter de ses obligations ou exercer des droits spéciaux du déclarant. Dans les communautés planifiées, les propriétaires d'unités ont des servitudes pour accéder aux unités et utiliser les parties communes.

• ✓Le déclarant dispose d'une servitude sur les parties communes pour exercer des droits spéciaux du déclarant
• ✓Dans les communautés planifiées, les propriétaires d'unités ont des servitudes pour accéder aux unités et utiliser les parties communes

Les sociétés à but non lucratif peuvent fusionner avec une autre entité ou se convertir en une autre forme si le conseil d'administration adopte un plan et que les membres ayant droit de vote l'approuvent. S'il n'y a pas de membres ayant droit de vote, une majorité des administrateurs en fonction doit approuver.

• ✓La fusion ou la conversion nécessite l'adoption d'un plan par le conseil d'administration et l'approbation des membres si les membres ont droit de vote
• ✓S'il n'y a pas de membres ayant droit de vote, l'approbation nécessite une majorité des administrateurs élus et en fonction
• ✓L'avis aux membres doit énoncer l'objet de l'assemblée et inclure une copie ou un résumé du plan

Tous les frais, pénalités et amendes perçus en vertu de la partie 6 (à l'exception des frais retenus par l'entrepreneur) sont transmis au trésorier d'État et crédités au fonds de caisse de la Division de l'immobilier créé à la section 12-10-215.

• ✓Les frais, pénalités et amendes sont transmis au trésorier d'État
• ✓Les fonds sont crédités au fonds de caisse de la Division de l'immobilier

Un arrangement commercial affilié (ABA) existe lorsqu'un prestataire de services de règlement a une relation d'affiliation ou détient plus de 1 % de participation dans un autre prestataire et lui oriente des affaires. Si un titulaire de permis fait partie d'une ABA au moment où une offre est complètement exécutée, le titulaire de permis doit la divulguer par écrit, signé par toutes les parties, en conformité avec la RESPA.

• ✓L'ABA exige une divulgation pour une participation supérieure à 1 % et l'orientation d'affaires
• ✓Une divulgation écrite signée par toutes les parties est requise lorsqu'une offre est complètement exécutée
• ✓La divulgation doit être conforme à la loi fédérale RESPA (12 U.S.C. 2601)

Un titulaire de licence ne peut pas exiger l'utilisation d'un ABA ou d'un prestataire de services de règlement particulier comme condition de fourniture de services. Aucun titulaire de licence ne peut donner ou accepter de frais, de commissions illicites ou quoi que ce soit d'autre de valeur en échange d'une recommandation d'affaires de services de règlement. Le paiement pour les services réellement rendus est autorisé.

• ✓Un titulaire de licence ne peut pas exiger l'utilisation d'un ABA ou d'un prestataire particulier
• ✓Aucune commission illicite, frais ou chose de valeur ne peuvent être donnés ou acceptés pour des recommandations
• ✓Le paiement pour les services réellement rendus est autorisé

À partir du 1er juillet 2006, un titulaire de licence doit divulguer les noms et emplacements physiques de l'ABA lors de l'entrée ou de la modification d'un arrangement. Un courtier employeur doit divulguer les noms et emplacements de l'ABA au moins annuellement. Les pénalités pour violations égalent la rémunération versée de manière inappropriée.

• ✓Les titulaires de licence doivent divulguer les noms et emplacements de l'ABA lors de l'entrée ou de la modification d'arrangements
• ✓Les courtiers employeurs doivent divulguer les ABA au moins annuellement
• ✓La pénalité pour violation égale la rémunération versée de manière inappropriée