immobilier New York 2026 — Guide gratuit

En vertu de §440(1), un courtier immobilier est toute personne, entreprise, SARL ou société qui, pour le compte d'autrui et moyennant des honoraires, une commission ou une contrepartie de valeur, inscrit, vend, échange, achète ou loue un bien immobilier, négocie ou propose de négocier de telles transactions, perçoit les loyers, négocie des prêts hypothécaires non résidentiels, s'engage dans la relocalisation de locataires, ou gère la revente d'un immeuble en copropriété. L'« intérêt immobilier » comprend la vente d'une entreprise où la valeur immobilière n'est pas simplement accessoire, mais exclut les cessions de baux et les transactions régies par les valeurs mobilières.

• ✓Un courtier agit « pour le compte d'autrui et moyennant des honoraires, une commission ou une autre contrepartie de valeur »
• ✓L'intérêt immobilier comprend la vente d'une entreprise où la valeur immobilière n'est pas simplement accessoire à la transaction
• ✓Les cessions de baux et les ventes régies par les valeurs mobilières sont exclues de l'activité de courtier

Un courtier immobilier associé (§440(2)) est un courtier agréé qui choisit d'exercer sous le nom et la supervision d'un autre courtier individuel ou d'une autre entreprise de courtage. Bien qu'il conserve une licence de courtier, son exercice en tant que courtier associé est régi exclusivement par les dispositions s'appliquant aux vendeurs. Il peut également conserver séparément sa propre licence de courtier.

• ✓Un courtier associé détient une licence de courtier mais exerce sous la supervision d'un autre courtier
• ✓Son activité de vente et de courtage est régie par les règles applicables aux vendeurs
• ✓Il peut conserver séparément sa propre licence de courtier

Un agent immobilier (§440(3)) est une personne associée à un courtier agréé pour inscrire, vendre, acheter, négocier des achats/ventes/échanges de biens immobiliers, négocier des prêts non hypothécaires, louer ou collecter des loyers au nom du courtier. Un agent immobilier doit toujours agir pour le compte et au nom de son courtier parrain.

• ✓Un agent immobilier doit être associé à un courtier agréé
• ✓Un agent immobilier n'exerce les activités autorisées que pour le compte de son courtier

En vertu de l'article 440-a, aucune personne ou entité ne peut exercer en tant que courtier immobilier ou agent immobilier à New York sans d'abord obtenir une licence. Un demandeur courtier doit avoir au moins 20 ans ; un demandeur agent immobilier doit avoir plus de 18 ans. Une condamnation criminelle n'exclut pas automatiquement l'octroi d'une licence, sauf si le Secrétaire constate (en vertu de la loi correctionnelle, article 23-A) que la condamnation exclut l'octroi d'une licence. Les associations de locataires et certains organismes à but non lucratif de New York gérant des propriétés résidentielles appartenant à la ville en sont exempts.

• ✓Les demandeurs courtiers doivent avoir au moins 20 ans ; les demandeurs agents immobiliers doivent avoir plus de 18 ans
• ✓Aucune licence sauf si elle est d'abord obtenue conformément aux dispositions de l'article
• ✓Une condamnation criminelle n'est pas une cause automatique d'exclusion—le Secrétaire doit faire une constatation en vertu de la loi correctionnelle, article 23-A

Conformément à l'article §441(1)(b), un candidat courtier doit réussir un examen écrit et suivre au moins 152 heures d'un cours immobilier approuvé, incluant l'instruction sur l'équité en matière de logement, la discrimination et les compétences culturelles. Le candidat doit également avoir soit (a) participé activement en tant qu'agent immobilier titulaire d'une licence sous un courtier pendant au moins 2 ans, soit (b) une expérience immobilière générale équivalente pendant au moins 3 ans. Jusqu'à 77 heures de cours antérieurs suivi comme agent immobilier peuvent être créditées si complétées dans un délai de 8 ans.

• ✓Les candidats courtiers doivent suivre au moins 152 heures de cours immobiliers approuvés
• ✓Doivent avoir 2 ans d'expérience en tant qu'agent immobilier titulaire d'une licence OU 3 ans d'expérience immobilière générale équivalente
• ✓Le cours doit inclure l'instruction sur l'équité en matière de logement, la discrimination et les compétences culturelles

Selon l'article §441(1-A)(d), aucune licence de courtier immobilier n'est délivrée à moins que le candidat n'ait complété au moins 77 heures d'un cours immobilier approuvé et n'ait réussi l'examen écrit. L'examen teste les connaissances en matière de contrats, de bien immobilier, d'agence, de cet article, des lois sur le logement équitable/discrimination, d'éthique et de la loi générale sur les obligations.

• ✓Les candidats à la licence de courtier doivent compléter au moins 77 heures de cours immobiliers approuvés
• ✓Doivent réussir un examen écrit couvrant les contrats, les biens immobiliers, l'agence, le logement équitable et l'éthique

En vertu de la §441(3), aucun renouvellement n'est délivré à moins que le titulaire de la licence ait suivi au moins 22,5 heures de formation continue agréée au cours des deux années précédant le renouvellement, y compris au moins 2 heures de compétence culturelle, 3 heures de logement équitable/discrimination, 2 heures de biais implicite, 2,5 heures de pratiques commerciales éthiques, 1 heure de questions juridiques récentes et 1 heure de droit de l'agence (2 heures d'agence pour la période initiale de délivrance de licence).

• ✓Au moins 22,5 heures de formation continue requises tous les deux ans pour le renouvellement
• ✓Doit inclure 3 heures de logement équitable/discrimination, 2 heures de biais implicite, 2 heures de compétence culturelle
• ✓Les vendeurs en période initiale doivent suivre 2 heures d'instruction en agence (par rapport à 1 heure autrement)

En vertu de §441-c(1)(a), le DOS peut révoquer ou suspendre une licence, imposer une amende pouvant atteindre 2 000 dollars, ou émettre un blâme pour : violation de toute disposition de l'article, déclaration inexacte matérielle dans la demande, fraude ou pratiques frauduleuses, publicité malhonnête ou trompeuse, manque de fiabilité ou incompétence démontré, ou violation de la loi sur les droits de l'homme (article 15 de la loi exécutive) en tant que titulaire de licence. Les agents de relocalisation de locataires qui troublent la jouissance paisible des locataires sont réputés peu fiables ou incompétents.

• ✓Le DOS peut révoquer ou suspendre une licence ou imposer une amende pouvant atteindre 2 000 dollars pour violations, fraude, publicité trompeuse ou manque de fiabilité
• ✓La violation de la loi sur les droits de l'homme (article 15 de la loi exécutive) en tant que titulaire de licence constitue un motif de sanction disciplinaire
• ✓50 % des amendes sont versés au fonds de lutte contre la discrimination dans le logement

Selon l'article 442, un courtier ne peut verser qu'une partie d'une commission à un agent immobilier dûment autorisé régulièrement associé à ce courtier, à un courtier dûment autorisé, ou à une personne régulièrement engagée dans le courtage immobilier dans un autre État. Un courtier ne peut pas verser de commission à une personne non autorisée qui est ou doit être partie à la transaction, mais peut offrir une partie de la commission au vendeur/acheteur/propriétaire/locataire à condition qu'il n'effectue aucune activité nécessitant une licence.

• ✓Un courtier ne peut partager les commissions qu'avec ses propres agents associés, d'autres courtiers autorisés, ou des courtiers hors de l'État
• ✓Un courtier ne peut pas verser de commission à une partie non autorisée à la transaction
• ✓Un courtier peut accorder une partie de la commission au principal qui n'effectue aucune activité soumise à licence

En vertu de l'article 442-a, un agent commercial ne peut recevoir ou exiger une rémunération que du courtier dûment autorisé avec lequel il est associé — jamais directement d'un acheteur, d'un vendeur ou d'une autre partie — pour tout service immobilier rendu.

• ✓Un agent commercial ne peut être rémunéré que par son courtier associé
• ✓Un agent commercial ne peut pas recevoir une rémunération directement d'un acheteur, d'un vendeur ou d'une autre partie

En vertu de la section 442-d, aucune personne ou entité ne peut intenter une action devant un tribunal de New York pour recouvrer une rémunération pour des services immobiliers sans alléguer et prouver qu'elle était un courtier ou un agent immobilier dûment autorisé à la date de naissance de la cause d'action.

• ✓Seul un courtier ou un agent immobilier dûment autorisé peut intenter une action pour recouvrer une commission immobilière
• ✓L'autorisation devait exister à la date de naissance de la cause d'action

En vertu de §442-h, après une audience et une enquête, le Secrétaire d'État peut émettre une ordonnance de non-sollicitation interdisant la sollicitation dans une zone définie soumise à une sollicitation de type blockbusting, en vigueur jusqu'à cinq ans. Alternativement, une zone de cessation et de désistement permet aux propriétaires de déposer des déclarations interdisant la sollicitation de leur propriété ; les titulaires de licences ne peuvent pas solliciter les inscriptions des propriétaires figurant sur la liste actuelle de cessation et de désistement. Ces deux outils traitent la sollicitation discriminatoire et le blockbusting.

• ✓Une ordonnance de non-sollicitation interdit toute sollicitation dans une zone définie pendant une période pouvant aller jusqu'à cinq ans
• ✓Les titulaires de licences ne peuvent pas solliciter les propriétaires qui ont déposé des déclarations sur une liste de cessation et de désistement
• ✓Ces outils combattent le blockbusting et la sollicitation discriminatoire

Selon §443(1), les relations d'agence sont définies comme suit : agent du vendeur/propriétaire (représente le vendeur/propriétaire), agent de l'acheteur/locataire (représente l'acheteur/locataire), agent double (représente les deux parties dans la même transaction), agent de vente désigné (un vendeur/courtier associé assigné pour représenter un client lorsque le courtier représente également l'autre), et agent du courtier (coopère avec mais ne travaille pas pour la même entreprise que l'agent inscripteur/acheteur/locataire). Cette section s'applique uniquement aux biens immobiliers résidentiels (habitations unifamiliales à 4 familles, condominiums ou coopératives).

• ✓Un agent double représente les deux parties dans la même transaction et ne peut pas fournir des obligations fiduciaires complètes
• ✓Les agents de vente désignés travaillent sous un courtier pour représenter séparément des clients opposés
• ✓La section 443 s'applique uniquement aux biens immobiliers résidentiels (habitations unifamiliales à 4 familles, condominiums, coopératives)

En vertu de l'article 443(3), un agent inscripteur doit fournir le formulaire de divulgation à un vendeur/propriétaire avant de conclure un contrat d'inscription. L'agent d'un vendeur/propriétaire doit le fournir à un acheteur/locataire lors du premier contact substantiel. L'agent d'un acheteur/locataire doit le fournir à son client avant un accord d'agence et à l'autre partie lors du premier contact substantiel. Un accusé de réception signé doit être obtenu; en cas de refus, l'agent dépose une déclaration écrite sous serment. Les dossiers doivent être conservés pendant au moins trois ans.

• ✓L'agent inscripteur fournit le formulaire de divulgation avant de conclure un contrat d'inscription
• ✓L'agent d'un acheteur/vendeur le fournit à l'autre partie lors du premier contact substantiel
• ✓Si une partie refuse de signer, l'agent dépose une déclaration écrite sous serment; les dossiers sont conservés 3 ans

Un courtier peut représenter à la fois l'acheteur et le vendeur (ou le propriétaire et le locataire) seulement avec le consentement écrit éclairé des deux parties. Dans une agence double, l'agent ne peut pas fournir l'éventail complet des obligations fiduciaires, et les parties consentantes renoncent à leur droit à une loyauté indivise. Le consentement éclairé préalable à une agence double (ou agence double avec agents commerciaux désignés) peut être indiqué sur le formulaire de divulgation.

• ✓L'agence double exige le consentement écrit éclairé des deux mandants
• ✓Un agent double ne peut pas fournir une loyauté indivise ni l'éventail complet des obligations fiduciaires
• ✓Le consentement éclairé préalable peut être donné sur le formulaire de divulgation

Un agent du vendeur, de l'acheteur, du propriétaire ou du locataire assume envers son client, sans limitation, les obligations fiduciaires de diligence raisonnable, de loyauté exclusive, de confidentialité, de divulgation complète, d'obéissance et de reddition de comptes. Dans ses relations avec l'autre partie, l'agent doit exercer une compétence et une diligence raisonnables, agir honnêtement et de bonne foi, et divulguer les faits importants affectant la valeur/désirabilité (ou la capacité/volonté de performer).

• ✓Les agents doivent à leurs clients la diligence raisonnable, la loyauté exclusive, la confidentialité, la divulgation complète, l'obéissance et la reddition de comptes
• ✓Les agents doivent traiter honnêtement et de bonne foi avec la partie adverse et divulguer les faits importants affectant la valeur

En vertu de l'article 443-a, ce n'est pas un vice matériel qu'un propriétaire/occupant soit ou ait été soupçonné d'être infecté par le VIH/sida ou une autre maladie peu susceptible d'être transmise par l'occupation, ou que la propriété ait été le lieu d'un homicide, d'un suicide, d'un décès ou d'un crime. Aucune action en justice ne peut être engagée contre un propriétaire/occupant ou un agent pour ne pas avoir divulgué ces faits, et cette omission ne constitue pas un motif de mesure disciplinaire. Cet article prime les lois locales incompatibles.

• ✓Le statut VIH/sida d'un occupant et l'historique d'une propriété en tant que lieu d'homicide/suicide/décès/crime ne sont PAS des vices matériels
• ✓Aucune responsabilité ni discipline ne découle de l'omission de divulguer ces faits stigmatisants
• ✓Un acheteur peut soumettre une demande écrite, mais le vendeur peut choisir de répondre ou non; l'article 443-a prime les lois locales incompatibles

Un gestionnaire de bureau (§440(6)) est un courtier associé autorisé qui choisit de travailler comme gestionnaire de bureau sous le nom et la supervision d'un autre courtier. Le courtier associé doit avoir été actif pendant au moins deux des quatre années précédant sa nomination. Le gestionnaire de bureau doit exercer le même devoir de supervision sur les agents et les courtiers associés qu'un courtier autorisé.

• ✓Doit avoir été actif en tant que courtier associé autorisé pendant au moins 2 des 4 années précédant la nomination
• ✓Doit exercer le même devoir de supervision sur les agents et courtiers associés qu'un courtier

Selon la §441-a(7), une licence est délivrée ou rééditée pour une durée de deux ans. La période de renouvellement est de deux ans à partir de l'expiration. Les candidats qui ne renouvellent pas leur licence au cours de cette période peuvent être tenus de repasser l'examen écrit. Les personnes qui n'ont pas renouvelé leur licence en raison d'une conscription ou d'un engagement militaire sont exemptes de réexamen.

• ✓Les licences sont délivrées pour une durée de deux ans
• ✓Le non-renouvellement dans la période de renouvellement peut exiger de repasser l'examen écrit
• ✓La conscription ou l'engagement militaire exempte l'exigence de réexamen

Selon l'article §441-a(3), chaque courtier titulaire d'une licence doit maintenir un lieu d'exercice défini dans l'État de New York et afficher un panneau bien visible lisible depuis le trottoir indiquant son nom et son activité en tant que courtier immobilier titulaire d'une licence. Chaque bureau supplémentaire ou succursale nécessite une licence supplémentaire (avec frais) et doit être placé sous la supervision directe du courtier, d'un courtier représentant, d'un gestionnaire de SARL ou d'un directeur de bureau dûment nommé. La résidence principale d'un courtier n'est pas un lieu d'exercice uniquement parce qu'un numéro de téléphone résidentiel figure sur des cartes professionnelles.

• ✓Chaque courtier doit maintenir un lieu d'exercice défini à New York avec un panneau extérieur bien visible
• ✓Chaque bureau succursale nécessite une licence supplémentaire et la supervision directe du courtier
• ✓La licence du courtier doit être affichée de manière bien visible au principal lieu d'exercice

Selon la section 441-a(5), un courtier doit notifier le Department of State par écrit de tout changement d'adresse du siège social principal pour lui-même et chaque agent associé, avec des frais de 10 $ par titulaire de licence. Le défaut de notification entraîne la suspension de la licence jusqu'à annulation. Selon la section 441-a(11), lorsqu'un agent quitte un courtier, le courtier doit déposer un avis de cessation d'association, et la licence peut être endossée à un nouveau courtier parrain moyennant un nouvel dossier d'association (frais de 20 $).

• ✓Le courtier doit notifier le DOS par écrit de tout changement d'adresse du siège social principal, sinon la licence est suspendue
• ✓Lorsqu'un agent quitte, le courtier doit déposer un avis de cessation d'association
• ✓La licence de l'agent peut être endossée à un nouveau courtier parrain moyennant un nouvel dossier d'association

En vertu de la section 441-b(2), une licence de société autorise le président ou un officier désigné à agir en tant que courtier ; chaque officier supplémentaire souhaitant agir a besoin d'une licence distincte. Une licence de partenariat autorise un associé ; chaque associé supplémentaire a besoin d'une licence distincte. Une licence de LLC autorise un associé ou un gestionnaire ; les associés/gestionnaires supplémentaires ont besoin de licences distinctes. Aucune licence de vendeur ne peut être accordée à un officier, un associé/gestionnaire de LLC ou un associé d'une entité de courtage autorisée.

• ✓Les licences de société/partenariat/LLC couvrent un représentant ; chaque officier/associé agissant supplémentaire a besoin d'une licence distincte
• ✓Aucune licence de vendeur ne peut être accordée à un officier, un associé ou un associé/gestionnaire de LLC d'une maison de courtage autorisée

Selon l'article 441-c(2), lors d'une révocation ou suspension, toutes les licences et cartes de poche doivent être restituées au DOS dans les cinq jours, ou un affidavit de perte/destruction doit être déposé. L'affichage d'une licence révoquée ou suspendue est interdit (§441-c(3)). Selon l'article 441-c(4), une personne dont la licence a été révoquée n'est pas admissible à la relicenciation en tant que courtier ou agent immobilier pendant un an à compter de la date de révocation.

• ✓Les licences et cartes de poche doivent être restituées au DOS dans les 5 jours suivant la révocation ou la suspension
• ✓Un titulaire de licence révoquée n'est pas admissible à la relicenciation pendant un an à compter de la date de révocation
• ✓L'affichage d'une licence révoquée ou suspendue est interdit

Selon la §441-d, la révocation ou la suspension du permis d'un courtier entraîne automatiquement la suspension du permis de chaque vendeur associé à ce courtier, en attente d'un changement d'association ou de la fin de la suspension du courtier. Cette suspension est réputée être une interruption de l'association du vendeur.

• ✓La révocation ou la suspension du permis d'un courtier suspend automatiquement les permis des vendeurs associés
• ✓La suspension du vendeur est réputée être une interruption de son association avec le courtier

Selon la section 441-e, le DOS doit notifier par écrit au demandeur les raisons avant de refuser définitivement une licence et lui donner l'occasion d'être entendu. Si le demandeur ne demande pas d'audience dans les 30 jours, l'avis de refus devient définitif. Avant la révocation/suspension/amende, le DOS doit donner au moins 10 jours d'avis écrit des accusations et une occasion d'être entendu. Un contrôle judiciaire est disponible selon l'article 78 du CPLR (section 441-f).

• ✓Le DOS doit donner un avis écrit et une occasion d'audience avant de refuser une licence
• ✓Le défaut de demander une audience dans les 30 jours rend le refus définitif
• ✓Au moins 10 jours d'avis écrit des accusations sont requis avant révocation/suspension/amende; l'examen se fait selon l'article 78 du CPLR

En vertu de la §442-c, la violation d'un agent immobilier n'est pas motif de révocation ou de suspension de la licence du courtier, sauf si le courtier avait une connaissance réelle ou a conservé les avantages/produits après notification de l'inconduite. Un courtier est coupable d'un délit pour avoir une personne non autorisée associée qui n'a pas la licence requise.

• ✓Un courtier est discipliné pour la violation d'un agent immobilier uniquement si le courtier avait une connaissance réelle ou a conservé les produits après notification
• ✓Un courtier commet un délit en employant une personne non autorisée qui nécessite une licence

En vertu de la section 442-e, toute violation de l'article constitue un délit; un seul acte interdit constitue une violation, poursuivie par le Procureur général. Une personne lésée peut recouvrer une pénalité d'au moins la commission reçue jusqu'à quatre fois cette somme. L'exécution de tout acte relevant de la section 440 pour autrui est présumée être contre rémunération, sauf que cette présomption ne découle pas d'une seule transaction en l'absence d'actes répétés.

• ✓Toute violation de l'article constitue un délit poursuivi par le Procureur général
• ✓Une personne lésée peut recouvrer de 1x à 4x la commission reçue
• ✓Les violations non autorisées de la section 442-h peuvent entraîner des amendes de 150 $ (1ère), 500 $ (2e), 1 000 $ (3e+)

En vertu de l'article §442-f, cet article ne s'applique pas aux séquestres, arbitres, administrateurs, exécuteurs testamentaires, tuteurs ou autres agissant sur ordonnance du tribunal, aux agents publics accomplissant leurs fonctions officielles, ni aux avocats.

• ✓Les fiduciaires nommés par le tribunal agissant en vertu d'une ordonnance judiciaire sont exemptés de l'obtention d'une licence
• ✓Les avocats et les agents publics accomplissant leurs fonctions officielles sont exemptés

Conformément à §442-l, aucun courtier ou agent immobilier ne peut exiger ou recevoir une commission de recommandation pour avoir trouvé un vendeur après la signature d'un contrat de mise en vente, trouvé un acheteur après l'acceptation d'une offre, ou trouvé une propriété après la signature d'un contrat de représentation d'acheteur, sauf s'il existe une cause raisonnable. Une violation constitue également un acte trompeur en vertu de la Loi sur les pratiques commerciales déloyales §349.

• ✓Aucune commission de recommandation ne peut être perçue après une mise en vente, une offre acceptée ou un contrat de représentation d'acheteur, sauf s'il existe une cause raisonnable
• ✓La violation constitue un acte ou une pratique trompeuse en vertu de la Loi sur les pratiques commerciales déloyales §349

L'agent du courtier coopère avec mais ne travaille pas pour la même entreprise que l'agent inscripteur/acheteur/locataire, et n'a pas de relation directe avec le mandant. Le vendeur/acheteur/propriétaire/locataire n'a donc aucune responsabilité vicariante pour les actes de l'agent du courtier ; au lieu de cela, l'agent inscripteur/acheteur/locataire qui dirige l'agent du courtier assume cette responsabilité.

• ✓L'agent du courtier n'a pas de relation directe avec le mandant, qui n'assume aucune responsabilité vicariante pour ses actes
• ✓L'agent inscripteur/acheteur/locataire qui dirige l'agent du courtier assume la responsabilité des actes de l'agent du courtier

Conformément à l'article 441-a(8), une licence délivrée à un courtier qui était le propriétaire unique d'une agence immobilière peut être utilisée après son décès par l'administrateur/exécuteur testamentaire dûment nommé au nom de la succession pendant une période maximale de 120 jours (extensible pour juste cause de 120 jours supplémentaires) pour compléter les transactions inachevées en cours de négociation avant le décès. La licence est endorsée comme « décédée » avec la date et le nom du représentant.

• ✓La licence d'un courtier propriétaire unique peut être utilisée par un exécuteur testamentaire ou administrateur pendant une période maximale de 120 jours après le décès
• ✓Cette période peut être prolongée de 120 jours supplémentaires pour juste cause
• ✓La licence est utilisée uniquement pour compléter les transactions déjà en cours de négociation avant le décès

En vertu de la section 441-c(1)(b), un courtier/agent immobilier qui ne se conforme pas à une citation à comparaître, une assignation ou un mandat relatif à la pension alimentaire, ou qui est en retard de paiement, peut voir sa licence suspendue après une audience dont le seul enjeu est de déterminer si les arriérés ont été payés. La suspension n'est levée que lorsque le tribunal ou l'unité de perception des pensions alimentaires certifie le paiement intégral.

• ✓La licence peut être suspendue pour arriérés de pension alimentaire après une audience sur le statut de paiement
• ✓Le seul enjeu à l'audience est de déterminer si les arriérés ont été payés
• ✓La suspension n'est levée que lorsque le paiement intégral est certifié par le tribunal ou l'unité de perception des pensions alimentaires

Lorsqu'un courtier représente à la fois le propriétaire et le locataire (ou l'acheteur et le vendeur) en tant qu'agent double, avec le consentement écrit éclairé des deux mandants, le courtier peut désigner un agent de vente pour représenter chaque partie. Chaque agent désigné plaide en faveur de son mandant respectif lors des négociations, mais comme ils travaillent sous la supervision du courtier agent double, ils ne peuvent pas fournir une loyauté exclusive ni l'étendue complète des obligations fiduciaires.

• ✓Les agents de vente désignés requièrent le consentement écrit éclairé des deux mandants
• ✓Un agent de vente désigné ne peut pas fournir une loyauté exclusive ni l'étendue complète des obligations fiduciaires
• ✓Le consentement éclairé préalable au double mandat avec agents de vente désignés peut être indiqué sur le formulaire de divulgation
• ✓Un agent désigné représente le locataire/acheteur et un autre représente le propriétaire/vendeur

Le formulaire de divulgation d'agence de New York exige que le titulaire de licence identifie la personne qu'il représente et sa capacité. Les options incluent agir pour le propriétaire (en tant qu'agent du propriétaire, agent du courtier ou agent double) ou pour le locataire (en tant qu'agent du locataire, agent du courtier ou agent double avec agents commerciaux désignés). Le formulaire documente la réception et les choix de consentement éclairé préalable.

• ✓Le formulaire doit indiquer le nom imprimé du titulaire de licence et de la société/courtage qui le fournit
• ✓Le titulaire de licence doit cocher s'il agit dans l'intérêt du propriétaire ou du locataire et préciser la relation spécifique
• ✓Les mandants signent pour confirmer la réception du formulaire de divulgation d'agence
• ✓Le consentement éclairé préalable à un mandat double ou un mandat double avec agents commerciaux désignés est indiqué sur le formulaire

En vertu du §443-a, certains faits ne sont PAS considérés comme des vices matériels nécessitant une divulgation : le fait qu'un propriétaire ou occupant soit ou aurait pu être soupçonné d'être séropositif ou diagnostiqué avec le SIDA ou une autre maladie peu susceptible d'être transmise par l'occupation, ou que la propriété ait été ou soit soupçonnée d'être le site d'un homicide, suicide ou autre décès, ou de tout crime passible d'une condamnation criminelle. Aucune action en justice ne peut être intentée et aucune mesure disciplinaire ne peut être prise pour le défaut de divulguer ces faits.

• ✓Le statut VIH/SIDA d'un propriétaire ou occupant n'est pas un vice matériel nécessitant une divulgation
• ✓Un décès (homicide, suicide, accidentel ou naturel) ou un crime criminel sur la propriété n'est pas un vice matériel
• ✓Le défaut de divulguer ces faits n'est pas un motif de poursuite ou d'action disciplinaire contre l'agent ou le courtier
• ✓Cette section préempt toute loi locale incompatible

Les dispositions en matière de divulgation d'agence de l'article 443 ne s'appliquent pas à un titulaire de licence qui travaille avec un acheteur ou un vendeur dans une capacité autre que celle d'agent, selon les conditions convenues entre le titulaire de licence et la partie. Rien dans cette section ne limite ou ne modifie la common law en matière d'agence pour les transactions immobilières résidentielles.

• ✓Les obligations de divulgation ne s'appliquent pas aux titulaires de licence travaillant dans une capacité non-agent selon un accord
• ✓Cette section ne limite ni ne modifie la common law en matière d'agence pour l'immobilier résidentiel aux États-Unis

Bien que les faits visés à l'article §443-a ne soient pas des défauts matériels, si ces informations sont importantes pour la décision de l'acheteur, celui-ci peut soumettre une demande écrite lors de la négociation ou de la présentation d'une offre authentique. Le vendeur peut choisir de répondre ou non. L'agent du vendeur, avec le consentement du vendeur et sous réserve des lois sur la protection des données personnelles, doit signaler toute réponse à l'acheteur ou à l'agent de l'acheteur.

• ✓L'acheteur peut soumettre une demande ÉCRITE concernant les informations de stigmatisation lors de la présentation d'une offre authentique
• ✓Le vendeur peut choisir de répondre ou non à la demande
• ✓L'agent du vendeur doit signaler toute réponse avec le consentement du vendeur, sous réserve des lois sur la protection des données personnelles
• ✓La demande écrite est adressée à l'agent du vendeur, ou directement au vendeur s'il n'y a pas d'agent du vendeur

Toute personne ou entité offrant de vendre un bien immobilier auquel aucun service électrique utilitaire n'est fourni doit donner un avis écrit indiquant clairement ce fait au futur acheteur ou à son agent avant d'accepter une offre d'achat. Un acheteur ayant subi une perte suite à une violation peut récupérer les dommages réels. Ceci ne s'applique pas lorsque la propriété se situe dans la limite de libre parcours applicable ou la latérale de service spécifiée par la Commission des services publics.

• ✓Un avis écrit concernant l'absence de service électrique utilitaire doit être donné avant d'accepter une offre d'achat
• ✓Un acheteur ayant subi une perte peut récupérer les dommages réels auprès du vendeur
• ✓Une exception s'applique dans le cadre de la limite de libre parcours ou la latérale de service spécifiée par la Commission des services publics

Un vendeur d'un bien immobilier assujetti à un supplément de services publics (électricité ou gaz) pour les frais d'extension de ligne ou de services connexes doit fournir un avis écrit avant d'accepter une offre d'achat, indiquant que la propriété est assujettie au supplément, y compris son type, son objectif, son montant et la fréquence de paiement. De plus, un vendeur ayant une connaissance réelle de puits de gaz naturel non plafonné sur la propriété doit en informer l'acheteur avant de conclure un contrat.

• ✓L'avis écrit sur le supplément doit indiquer le type, l'objectif, le montant et la base de paiement avant d'accepter une offre
• ✓L'acheteur ayant subi une perte en raison d'une violation de divulgation de supplément peut recouvrer les dommages réels
• ✓Le vendeur ayant une connaissance réelle de puits de gaz naturel non plafonné doit les divulguer avant le contrat

L'article 14 est cité comme la « Loi sur la Divulgation de l'État de la Propriété ». Il définit les termes clés utilisés dans les exigences de divulgation. « Agent » désigne un courtier agréé ou un vendeur de propriétés agissant en qualité de mandataire. « Connaissance » signifie uniquement la connaissance réelle du vendeur concernant un défaut ou une condition. « Propriété résidentielle » est une propriété réelle améliorée par un immeuble d'habitation à une à quatre familles utilisé ou destiné à être une résidence, mais exclut les terres non améliorées, les unités de copropriété, les appartements coopératifs et les propriétés dans une association de propriétaires ne faisant pas l'objet d'une propriété absolue par le vendeur.

• ✓La Loi s'applique uniquement aux immeubles résidentiels à une à quatre familles
• ✓« Connaissance » signifie la connaissance réelle du vendeur, non la connaissance constructive
• ✓Les condominiums, les coopératives, les terres non améliorées et les propriétés d'association de propriétaires ne faisant pas l'objet d'une propriété absolue sont exclus de « propriété résidentielle »
• ✓Un « contrat de vente contraignant » exige que l'acheteur accepte le transfert du titre lors de la signature, sous réserve des conditions suspensives

Selon l'article 462, tout vendeur de propriété résidentielle en vertu d'un contrat d'achat immobilier doit remplir et signer une déclaration de l'état de la propriété et la remettre (ou une copie) à l'acheteur ou à son agent AVANT que l'acheteur ne signe un contrat de vente contraignant. Une copie signée par le vendeur et l'acheteur doit être annexée au contrat d'achat immobilier. La loi prescrit le formulaire exact de divulgation que le vendeur doit utiliser.

• ✓La déclaration de divulgation doit être remise avant que l'acheteur ne signe un contrat de vente contraignant
• ✓Une copie signée par le vendeur et l'acheteur doit être annexée au contrat d'achat
• ✓La déclaration n'est pas une garantie et ne remplace pas les inspections propres à l'acheteur
• ✓Rien n'empêche les parties de convenir de vendre la propriété « en l'état »

Selon l'article 465, la Loi ne limite pas les causes d'action légales ou les recours existants. Un vendeur qui fournit (ou omet de fournir/réviser) une déclaration de divulgation n'est responsable que d'un manquement VOLONTAIRE aux exigences de la Loi. Pour un manquement volontaire, le vendeur est responsable des dommages réels de l'acheteur en plus de tout autre recours en equity ou prévu par la loi. Remarque : la pratique antérieure permettait un crédit de 500 $ à la clôture au lieu de fournir la déclaration, mais la responsabilité s'attache désormais aux manquements volontaires.

• ✓Un vendeur n'est responsable que d'un manquement volontaire aux exigences de la Loi
• ✓Le recours pour manquement volontaire est les dommages réels de l'acheteur plus les autres recours en equity ou prévus par la loi
• ✓La Loi ne limite pas les causes d'action légales ou les recours préexistants

En vertu de l'article 466, un courtier inscripteur (agent représentant le vendeur) a le devoir d'informer en temps opportun chaque vendeur de ses obligations en vertu de la Loi. L'agent représentant l'acheteur — ou, si l'acheteur n'est pas représenté, l'agent du vendeur traitant avec l'acheteur — doit informer en temps opportun l'acheteur (avant que l'acheteur ne signe un contrat de vente contraignant) de ses droits et obligations en vertu de la Loi. Un agent qui s'acquitte de ces devoirs n'a pas d'autres devoirs et n'est pas responsable d'une violation de la Loi.

• ✓Un courtier inscripteur doit informer en temps opportun le vendeur de ses obligations de divulgation
• ✓L'agent de l'acheteur (ou l'agent du vendeur traitant avec un acheteur non représenté) doit informer l'acheteur de ses droits et obligations avant la signature d'un contrat contraignant
• ✓Un agent qui s'acquitte de ces devoirs n'a pas de responsabilité supplémentaire en vertu de la Loi

Le formulaire statutaire exige que le vendeur réponde à des questions basées sur sa connaissance réelle couvrant les informations générales, les conditions environnementales, les systèmes structurels et les systèmes mécaniques. Les questions incluent les désignations de zone inondable/FEMA, l'historique de l'assurance contre les inondations, les zones humides, les districts agricoles, les réservoirs de stockage de carburant, l'amiante, la plomberie au plomb, le radon, la moisissure, les défauts structurels et les systèmes mécaniques. Les vendeurs répondent par Oui, Non, Inconnu (Inc) ou Sans objet (SO). Une déclaration volontairement fausse ou incomplète peut exposer le vendeur à des réclamations de l'acheteur avant ou après le transfert de propriété.

• ✓Les vendeurs doivent répondre à toutes les questions basées sur leur connaissance réelle
• ✓Les réponses utilisent Oui/Non/Inc/SO et le vendeur doit compléter le formulaire personnellement
• ✓Une déclaration volontairement fausse ou incomplète peut exposer le vendeur à des réclamations de l'acheteur
• ✓Les amendements récents ont ajouté des questions étendues de divulgation des zones inondables FEMA et de l'assurance contre les inondations

Selon §462(3), rien dans la Loi n'oblige un vendeur à enquêter sur la propriété, à l'inspecter ou à vérifier les registres publics. Selon §464, si un vendeur acquiert ultérieurement une connaissance qui rend une déclaration de divulgation précédemment fournie matériellement inexacte, le vendeur doit remettre une déclaration révisée à l'acheteur dès que possible. Cependant, aucune déclaration révisée n'est requise après le transfert de titre ou l'occupation par l'acheteur, selon le premier de ces deux événements.

• ✓Les vendeurs ne sont pas tenus d'enquêter, d'inspecter ou de vérifier les registres publics
• ✓Une déclaration de divulgation révisée est requise si le vendeur acquiert une connaissance qui la rend matériellement inexacte
• ✓Aucune déclaration révisée n'est requise après le transfert de titre ou l'occupation par l'acheteur, selon le premier de ces deux événements

En vertu de la §463, une déclaration de l'état du bien n'est pas requise pour certains transferts, notamment : les transferts ordonnés par le tribunal (succession, faillite, domaine éminent, exécution spécifique) ; l'acte en lieu de saisie ; les transferts de saisie ou de pouvoir de vente ; les transferts par des fiduciaires administrant des successions, des tutelles, des curatelles ou des fiducies ; les transferts entre copropriétaires ; les transferts à un conjoint ou à des parents en ligne directe ; les transferts suite à un divorce ou une séparation ; les transferts vers ou en provenance d'entités gouvernementales ; les biens nouvellement construits non habités ; les transferts par un shérif ; et les actions de partage.

• ✓Les transferts ordonnés par le tribunal, les saisies et les transferts de succession/fiduciaires sont exempts
• ✓Les transferts entre époux, copropriétaires ou parents en ligne directe sont exempts
• ✓Les biens nouvellement construits jamais habités sont exempts
• ✓Les transferts vers ou en provenance d'une entité gouvernementale sont exempts

Selon l'article 465 du RPL, un vendeur qui fournit ou omet de fournir (ou de réviser) une déclaration sur l'état de la propriété n'est responsable que d'un manquement VOLONTAIRE aux exigences de l'article. En cas de manquement volontaire, le vendeur est responsable des dommages réels de l'acheteur ainsi que de tout autre recours ou réparation équitable ou statutaire. L'article ne limite aucune cause d'action légale existante ou recours en droit, en vertu d'une loi ou en équité.

• ✓Le vendeur n'est responsable que du manquement volontaire aux exigences de divulgation
• ✓Le manquement volontaire expose le vendeur aux dommages réels de l'acheteur ainsi qu'à d'autres recours
• ✓L'article ne limite aucune cause d'action légale existante ou recours

Selon la RPL §466, un courtier inscripteur représentant un vendeur doit informer en temps utile chaque vendeur de ses obligations en vertu de l'article sur la divulgation de l'état de la propriété. Un agent de l'acheteur — ou, si l'acheteur n'est pas représenté, l'agent du vendeur traitant avec l'acheteur potentiel — doit informer en temps utile l'acheteur de ses droits et obligations, en tout cas AVANT que l'acheteur ne signe un contrat de vente contraignant. Un agent qui s'acquitte de ces fonctions n'a aucune obligation supplémentaire en vertu de l'article et n'est responsable auprès d'aucune partie en cas de violation.

• ✓Le courtier inscripteur doit informer en temps utile le vendeur de ses obligations de divulgation
• ✓L'acheteur doit être informé de ses droits et obligations avant de signer un contrat de vente contraignant
• ✓Si l'acheteur n'est pas représenté, l'agent du vendeur traitant avec cet acheteur doit l'informer
• ✓L'agent qui s'acquitte de ces fonctions n'a aucune responsabilité supplémentaire en vertu de l'article

Un courtier ne doit jamais mélanger l'argent ou les biens d'un principal avec ses propres fonds. Les fonds doivent être versés dans un compte bancaire spécial séparé, assuré au niveau fédéral, utilisé exclusivement pour de tels dépôts, dans un délai de trois jours ouvrables ; avant d'être déposés, les fonds doivent être protégés dans un lieu sûr pour éviter la perte ou l'appropriation indûe. Les fonds ne peuvent être placés dans aucun dépositaire, fonds ou investissement autre qu'un compte bancaire assuré au niveau fédéral. Les intérêts courus ne peuvent être retenus par le courtier ou à son avantage, sauf s'ils sont appliqués et déduits de la commission gagnée avec le consentement de toutes les parties.

• ✓Les fonds des clients doivent être conservés dans un compte bancaire spécial séparé, assuré au niveau fédéral, utilisé exclusivement pour de tels dépôts
• ✓Les dépôts doivent être effectués dans un délai de trois jours ouvrables ; avant le dépôt, les fonds doivent être protégés contre la perte
• ✓Le courtier ne peut pas mélanger l'argent ou les biens du principal avec ses propres fonds
• ✓Le courtier ne peut pas retenir les intérêts courus, sauf s'ils sont appliqués à la commission gagnée avec le consentement de toutes les parties

Un courtier qui achète un bien immobilier inscrit auprès de lui, ou acquiert un intérêt quelconque, doit d'abord faire connaître clairement sa véritable position au propriétaire inscrit. Avant d'acheter un bien pour un client dans lequel le courtier a un intérêt, le courtier doit divulguer cet intérêt à toutes les parties. Avant de vendre un bien dans lequel le courtier possède un intérêt, le courtier doit faire connaître cet intérêt à l'acheteur.

• ✓Le courtier qui achète un bien inscrit auprès de lui doit divulguer sa véritable position au propriétaire inscrit
• ✓Le courtier doit divulguer son intérêt à toutes les parties avant d'acheter un bien pour un client
• ✓Le courtier doit divulguer son intérêt de propriété à l'acheteur avant de vendre un tel bien

Un courtier doit clarifier pour quel parti il agit et ne peut pas recevoir une compensation de plus d'une partie sans la connaissance complète et le consentement du client du courtier.

• ✓Le courtier doit clarifier quel parti il représente
• ✓Le courtier ne peut pas accepter une compensation de plus d'une partie sans la connaissance complète et le consentement du client

Aucun courtier ne peut être partie à un contrat d'annonce exclusive qui contient une reconduction automatique de la période d'annonce au-delà de la date d'expiration fixe établie dans le contrat.

• ✓Les contrats d'annonce exclusive ne peuvent pas contenir de clauses de reconduction automatique (renouvellement automatique)
• ✓Une date d'expiration fixe est requise

Aucun courtier ou agent immobilier ne peut inciter ou tenter d'inciter un propriétaire à vendre, louer ou inscrire un bien résidentiel en faisant des déclarations concernant l'entrée ou l'entrée prospective dans le quartier de personnes d'une race, couleur, religion, origine nationale, âge, sexe, orientation sexuelle, handicap, identité de genre, statut militaire, statut familial ou toute autre catégorie protégée particulière. La propriété résidentielle désigne les maisons unifamiliales, bifamiliales ou trifamiliales, y compris les appartements coopératifs ou les condominiums.

• ✓Le blockbusting ou la vente de panique basée sur des caractéristiques protégées est interdit
• ✓La propriété résidentielle = maisons unifamiliales, bifamiliales ou trifamiliales, y compris les coopératives et les condominiums
• ✓S'applique aux catégories protégées selon la loi fédérale, étatique ou locale

Aucun courtier ou agent immobilier ne peut se livrer à une pratique discriminatoire contraire à la loi fédérale, d'État ou locale applicable aux titulaires de licence immobilière. Une conclusion par tout organisme compétent ou tribunal selon laquelle un titulaire de licence s'est livré à une pratique discriminatoire contraire à la loi dans les activités autorisées constitue une preuve présomptive du manque de fiabilité et soumet le titulaire de licence à une discipline, y compris la révocation, sans limiter l'autorité du DOS en vertu de la section 441-c du RPL.

• ✓L'engagement dans la discrimination contraire à la loi dans l'activité autorisée est interdit
• ✓Une conclusion d'une agence ou d'un tribunal concernant la discrimination constitue une preuve présomptive du manque de fiabilité
• ✓La discipline peut inclure la révocation en vertu de la section 441-c du RPL

Pour les annonces exclusives de propriété résidentielle (unifamiliale à quadrifamiliale, copropriété ou coopérative), l'accord de commission doit inclure, signé ou paraphé par le propriétaire, une explication en caractères d'au moins six points. « Droit exclusif de vendre » signifie que le propriétaire doit verser une commission même si le propriétaire ou un autre courtier trouve l'acheteur. « Agence exclusive » signifie que le propriétaire ne doit aucune commission si le propriétaire trouve l'acheteur, mais doit des commissions aux deux courtiers si un autre courtier en trouve un. Si le courtier inscripteur est membre d'un service de mise en relation (MLS), l'accord doit donner au propriétaire la possibilité de faire soumettre les offres par le courtier inscripteur ou le courtier vendeur.

• ✓L'explication en caractères de six points doit être signée ou paraphée par le propriétaire sur les annonces exclusives résidentielles
• ✓Droit exclusif de vendre : le propriétaire doit verser une commission même si le propriétaire trouve l'acheteur
• ✓Agence exclusive : le propriétaire ne doit aucune commission si le propriétaire trouve l'acheteur
• ✓Les annonces MLS doivent donner au propriétaire la possibilité de faire soumettre les offres par le courtier inscripteur ou le courtier vendeur

Un courtier doit s'assurer que chaque titulaire de licence associé fournit aux acheteurs potentiels, locataires, vendeurs ou propriétaires, lors du premier contact substantiel, un avis de divulgation fourni par le Département contenant les dispositions substantielles de la Loi sur les droits humains de l'État de New York et comment déposer des plaintes. L'avis peut être donné par courrier électronique, texto, messagerie électronique, télécopie ou copie papier (un lien avec texte explicatif est autorisé); la divulgation orale ne satisfait pas à l'exigence. L'avis s'applique à tous les biens immobiliers, y compris les condos, les coopératives, les terres vacantes et les biens commerciaux. La remise de copie papier nécessite un accusé de réception signé conservé au moins trois ans; si le consommateur refuse de signer, le titulaire de licence doit rédiger une déclaration écrite assermentée conservée trois ans.

• ✓La divulgation relative aux droits au logement/loi sur les droits humains doit être fournie lors du premier contact substantiel
• ✓La divulgation orale est insuffisante; doit être écrite/électronique; s'applique à tous les biens immobiliers
• ✓L'accusé de réception signé (ou déclaration assermentée si refusé) doit être conservé au moins trois ans

Un courtier doit, dans un délai raisonnable, rendre des comptes au client et remettre tous les fonds collectés pour le client qui n'ont pas été dépensés pour le compte du client.

• ✓Le courtier doit rendre des comptes au client dans un délai raisonnable
• ✓Le courtier doit remettre tous les fonds non dépensés collectés pour le client

Lors de la gestion d'une propriété en tant qu'agent, un courtier ne peut pas accepter de commission, remise ou profit sur les dépenses engagées pour le client sans la connaissance complète et le consentement du client. Un courtier détenant le dépôt de garantie d'un locataire doit le gérer et en disposer (y compris les intérêts requis) conformément à la loi GOL §7-103 ; le non-respect de cette obligation, y compris le défaut de payer les intérêts requis, peut entraîner des mesures disciplinaires de la part du Secrétaire d'État.

• ✓Aucune commission, remise ou profit sur les dépenses du client sans la connaissance complète et le consentement du client
• ✓Les dépôts de garantie des locataires doivent être gérés conformément à la loi générale sur les obligations §7-103, y compris les intérêts requis
• ✓Le non-respect est un motif de discipline par le Secrétaire d'État

Un courtier ne peut pas négocier une vente, un échange ou un bail directement avec un propriétaire/bailleur s'il sait que le propriétaire a un contrat écrit d'autorité exclusive existant avec un autre courtier. Un courtier ne peut pas inciter une partie à un contrat de vente ou de bail à le rompre afin de le remplacer par un nouveau contrat avec un autre mandant.

• ✓Aucune négociation directe avec un propriétaire connu pour avoir un contrat écrit exclusif avec un autre courtier
• ✓Aucune incitation à une partie à rompre un contrat de vente ou de bail pour le remplacer par un nouveau

Un courtier ne peut jamais offrir une propriété à la vente ou à la location sans l'autorisation du propriétaire, et ne peut pas placer de panneau sur une propriété sans le consentement du propriétaire.

• ✓Le courtier doit avoir l'autorisation du propriétaire avant d'offrir la propriété à la vente ou à la location
• ✓Aucun panneau ne peut être placé sur la propriété sans le consentement du propriétaire

Un courtier doit immédiatement remettre une copie de tout acte à toute partie qui l'exécute, lorsque l'acte a été préparé par le courtier ou sous sa supervision et se rapporte à son emploi ou à la conclusion d'une transaction immobilière à laquelle le courtier participe.

• ✓Le courtier doit immédiatement remettre des copies des actes exécutés aux parties signataires
• ✓S'applique aux actes préparés par le courtier ou sous sa supervision relatifs à la transaction

Lors de la résiliation de son association avec un courtier, un vendeur doit immédiatement remettre au courtier toutes les informations sur les inscriptions obtenues pendant l'association, qu'elles aient été fournies par le courtier, copiées à partir des dossiers du courtier ou acquises par le vendeur.

• ✓Le vendeur doit remettre toutes les informations sur les inscriptions lors de la résiliation
• ✓S'applique indépendamment de la manière dont le vendeur a acquis l'information

Un titulaire de licence ne peut pas solliciter la vente, la location ou l'inscription d'un bien résidentiel après avoir reçu un avis écrit indiquant que le propriétaire ne souhaite pas vendre, louer ou inscrire le bien ; un avis adressé à un courtier constitue un avis à tous les courtiers et vendeurs associés. Les titulaires de licence ne peuvent pas non plus solliciter les propriétaires dans une zone d'interdiction de démarchage désignée qui ont déposé un avis d'interdiction de démarchage auprès du Département d'État. La zone du Comté de Kings expire le 1er juillet 2028. Le démarchage comprend le téléphone, le courrier, les services de livraison et le contact personnel, mais exclut les annonces classées dans les périodiques non spécialisés en immobilier, les annonces publiques ne violant pas autrement la règle et les annonces à la radio/télévision. Un titulaire de licence n'est pas considéré comme malhonnête pour avoir sollicité un propriétaire dont le nom ne figure pas sur la liste actuelle d'interdiction de démarchage.

• ✓Pas de démarchage après avis écrit du propriétaire ; un avis adressé à un courtier s'applique à tous les titulaires de licence associés
• ✓Pas de démarchage des propriétaires figurant sur la liste d'interdiction de démarchage du DOS dans les zones désignées
• ✓Le démarchage exclut les annonces classées dans les périodiques non spécialisés en immobilier et les annonces à la radio/télévision
• ✓Ce n'est pas une violation de solliciter un propriétaire absent de la liste actuelle d'interdiction de démarchage

Un courtier ne peut pas utiliser un nom commercial ou corporatif si semblable à celui d'un autre courtier autorisé que cela causera une confusion auprès du public. Une annonce nette est un accord autorisant la vente à un montant net spécifié, le courtier conservant la différence comme compensation ; les courtiers sont interdits de conclure ou de consentir à des contrats d'annonce nette.

• ✓Aucun nom commercial ou corporatif si semblable à celui d'un autre courtier que le public serait confus
• ✓Les contrats d'annonce nette sont interdits

Toute succursale doit être détenue, entretenue et exploitée uniquement par le courtier agréé auquel la licence est délivrée et être sous la supervision directe de ce courtier (ou d'un courtier représentant) ; elle ne peut pas être exploitée de manière à ce qu'un agent immobilier/employé en supporte les dépenses ou gère effectivement une agence immobilière pour son bénéfice personnel. Un courtier ne peut pas relocaliser un bureau principal ou une succursale sans approbation préalable du DOS. Aucun agent immobilier ne peut détenir, seul ou conjointement, directement ou indirectement, d'actions avec droit de vote dans une société de courtage agréée avec laquelle il est associé.

• ✓Les succursales doivent être détenues et supervisées directement par le courtier agréé
• ✓La relocalisation d'un bureau principal ou d'une succursale nécessite une approbation préalable du DOS
• ✓Les agents immobiliers ne peuvent pas détenir d'actions avec droit de vote dans la société de courtage associée

La supervision en vertu de la RPL §441(1)(d) exige des conseils, instructions, surveillance et superintendance personnels réguliers, fréquents et constants du courtier sur l'activité de courtage. Le courtier et l'agent immobilier doivent conserver des dossiers écrits de tous les annonces, ventes et transactions pendant l'association, soumis avec la demande de permis de courtier de l'agent immobilier. La participation admissible en tant qu'agent immobilier nécessite un service actif sous la supervision du courtier d'au moins 35 heures par semaine pendant 50 semaines chaque année requise.

• ✓La supervision doit être des conseils et une surveillance personnels réguliers, fréquents et constants
• ✓Les dossiers écrits des annonces et des transactions doivent être conservés et soumis pour un permis de courtier
• ✓L'expérience admissible = au moins 35 heures/semaine pendant 50 semaines par année requise

Chaque courtier doit conserver pendant trois ans les dossiers papier et/ou électroniques de chaque transaction traitée par le bureau pour la vente de propriétés résidentielles (immeuble unifamilial à quatre logements, condo ou coopérative), y compris les noms et adresses du vendeur et de l'acheteur, le contrat ou prix d'achat et dépôt, commission payée, bénéfice brut si acheté pour la revente, tout document de l'Article 12-A, et l'accord d'inscription/commission/courtier-acheteur. Si le courtier n'a pas reçu un document requis, le courtier n'est pas considéré en violation.

• ✓Les dossiers de transactions doivent être conservés pendant trois ans (papier ou électronique)
• ✓Les dossiers doivent inclure les parties, le contrat/prix/dépôt, la commission et les accords
• ✓Aucune violation lorsque le courtier n'a jamais reçu un document requis

Seul un courtier immobilier peut placer ou faire placer des annonces pour la vente ou la location de propriétés ; les agents immobiliers, les courtiers associés et les équipes ne peuvent annoncer que les propriétés inscrites auprès de leur courtier et avec l'approbation du courtier. Aucune propriété ne peut être annoncée sans l'autorisation du propriétaire, et un courtier ne peut pas annoncer une propriété inscrite en exclusivité auprès d'un autre courtier sans la permission du courtier qui détient l'inscription. Les photos de propriétés sur un site Web ne peuvent pas être reproduites sans la permission écrite du détenteur des droits d'auteur.

• ✓Seul un courtier peut placer des annonces pour la vente/location de propriétés ; les titulaires de licence ne peuvent annoncer que avec l'approbation du courtier
• ✓Aucune annonce de propriété sans autorisation du propriétaire
• ✓Pas d'annonce de l'inscription exclusive d'un autre courtier sans permission

Les annonces doivent identifier l'annonceur en tant que courtier ou fournir le nom du courtier/courtage ainsi que soit l'adresse complète, soit le numéro de téléphone. Lorsque le nom d'un titulaire de licence ou d'une équipe apparaît, le nom du courtier/courtage doit également apparaître. Les titulaires de licence doivent faire la publicité sous leur nom licencié (les surnoms sont autorisés si le nom licencié complet est clair) ; le type de licence doit être indiqué avec précision, et les titres « agent commercial », « agent commercial agréé » ou simplement « courtier » sont interdits. Les annonces doivent fournir une description honnête et exacte de la propriété et de la zone géographique réelle, ne doivent pas induire en erreur et ne doivent pas garantir les bénéfices futurs.

• ✓Les annonces doivent inclure le nom du courtier/courtage et soit l'adresse complète, soit le numéro de téléphone
• ✓Les noms de titulaires de licence/équipe dans les annonces doivent inclure le nom du courtier/courtage
• ✓Titres interdits : « agent commercial », « agent commercial agréé » ou simplement « courtier »
• ✓Les annonces doivent être honnêtes, non trompeuses et ne peuvent pas garantir les bénéfices futurs

Un courtier doit afficher et maintenir un avis sur la Loi sur les droits de la personne fourni par le Département dans tous les bureaux et succursales, bien en évidence à la fenêtre si le bureau affiche également des annonces et visible depuis le trottoir adjacent (sinon à l'endroit où le permis d'exploitation est affiché). Tous les sites Web des titulaires de permis, des équipes et des courtages doivent afficher de manière bien en évidence un lien d'accueil vers l'avis du Département, et l'avis doit être affiché lors de toutes les visites libres et disponible lors de toutes les visites libres et les visionnements.

• ✓L'avis sur la Loi sur les droits de la personne doit être affiché dans tous les bureaux et succursales
• ✓Les sites Web doivent afficher un lien d'accueil vers l'avis d'équité en matière de logement du Département
• ✓L'avis doit être affiché lors de toutes les visites libres et disponible lors de toutes les visites libres et les visionnements

Pour être autorisé à exercer en tant qu'agent immobilier, un candidat doit suivre un cours d'agent approuvé de 77 heures (avec un examen final de 3 heures, totalisant 80 heures). Toutes les écoles agréées doivent utiliser le syllabus prescrit avec des allocations de durée obligatoires couvrant la Loi sur les licences, la Loi sur le mandat, les Questions juridiques, les Droits de la personne et le Logement équitable, et autres sujets.

• ✓Cours de qualification d'agent immobilier = 77 heures d'instruction plus examen final de 3 heures (80 heures au total)
• ✓Les sujets obligatoires incluent la Loi et règlements sur les licences (3), la Loi sur le mandat (11), les Questions juridiques (10), et les Droits de la personne et Logement équitable (6)
• ✓Tous les cours agréés doivent utiliser le syllabus prescrit

L'obtention d'une licence de courtier immobilier nécessite l'achèvement d'un cours de vendeur agréé PLUS un cours de courtier agréé de 75 heures (examen final de 3 heures, 78 heures au total). Avant d'inscrire un étudiant au cours de courtier, le coordonnateur de l'éducation doit obtenir une déclaration signée attestant que l'étudiant a suivi le cours de vendeur et conserver la preuve au dossier. Les vendeurs autorisés avant le 1er novembre 1979 peuvent remplacer 77 heures de formation continue agréée par le cours de vendeur.

• ✓La licence de courtier exige l'achèvement d'un cours de vendeur agréé ET d'un cours de courtier agréé de 75 heures
• ✓Cours de courtier = 75 heures d'instruction plus examen final de 3 heures (78 heures au total)
• ✓Le coordonnateur de l'éducation doit obtenir et conserver la preuve de l'achèvement du cours de vendeur avant d'inscrire un étudiant au cours de courtier
• ✓Les vendeurs autorisés avant le 1er novembre 1979 peuvent remplacer 77 heures de formation continue par le cours de vendeur

Aucun permis de renouvellement n'est délivré à un courtier ou à un agent immobilier à moins que le titulaire du permis ne suive 22½ heures de formation continue approuvée au cours de la période de deux ans précédant immédiatement le renouvellement, comme l'exige l'article 12-A de la Loi sur les biens immobiliers. Seuls les cours approuvés par le Département comptent pour le crédit.

• ✓22½ heures de formation continue approuvée requises dans les deux ans précédant immédiatement chaque renouvellement
• ✓S'applique aux courtiers et aux agents immobiliers selon l'article 12-A de la Loi sur les biens immobiliers
• ✓Seuls les cours approuvés par le Département peuvent être crédités

Les cours de qualification en immobilier ne peuvent être dispensés que par des entités agréées spécifiques. De manière critique, aucun programme d'études cherchant une approbation ne peut être affilié à ou contrôlé par un courtier immobilier, un agent immobilier, un évaluateur, une entreprise, une compagnie ou une franchise (ou leurs filiales). Cela garantit l'indépendance de l'éducation par rapport aux intérêts commerciaux du secteur immobilier.

• ✓Prestataires agréés : collèges/universités accrédités, écoles professionnelles publiques et privées, conseils immobiliers et sociétés/organisations professionnelles liées à l'immobilier
• ✓Aucun cours agréé ne peut être affilié à ou contrôlé par un courtier immobilier, un agent immobilier autorisé, un évaluateur, une entreprise, une compagnie ou une franchise, ou une filiale de ceux-ci

Pour toute formation continue et initiale, une « heure » d'instruction équivaut à 50 minutes. Dans les cours de formation initiale, chaque période de 50 minutes d'instruction nécessite une pause supplémentaire de 10 minutes ; les pauses sont obligatoires et ne peuvent pas être utilisées pour libérer la classe plus tôt.

• ✓Une heure d'instruction équivaut à 50 minutes
• ✓Dans les cours de formation initiale, chaque heure de 50 minutes nécessite une pause supplémentaire de 10 minutes ; les pauses ne sont pas facultatives et ne peuvent pas libérer la classe plus tôt

Une personne titulaire d'une licence ne reçoit aucun crédit pour un cours/module en classe si elle est absente pendant plus de 10 % du temps prescrit, et les absences doivent être pour cause raisonnable et inévitable. Les examens finaux ne peuvent pas être passés tant que les exigences de présence ne sont pas satisfaites, et l'échec à l'examen final signifie l'échec du cours.

• ✓Aucun crédit si absence de plus de 10 % du temps prescrit du cours/module
• ✓L'absence doit être pour cause raisonnable et inévitable
• ✓L'examen final ne peut pas être passé tant que l'exigence de présence n'est pas satisfaite
• ✓L'échec à l'examen final constitue l'échec du cours

Les fournisseurs d'éducation à distance (CD-ROM, disque, en ligne) doivent avoir des programmes approuvés séparément. Les programmes doivent inclure un mécanisme d'inactivité à durée limitée empêchant le crédit pour inactivité, une déclaration signée de l'étudiant confirmant l'achèvement personnel de chaque module, la conservation des dossiers pendant trois ans, un instructeur agréé disponible, et un examen final surveillé tenu dans un lieu approuvé par le Département de l'État de New York. Les étudiants doivent terminer dans les 12 mois suivant le début.

• ✓Les programmes d'apprentissage à distance exigent une approbation séparée du Département
• ✓Doivent inclure un mécanisme d'inactivité à durée limitée pour que les étudiants ne reçoivent pas de crédit s'ils ne participent pas activement
• ✓Doivent avoir un examen final surveillé dans un lieu approuvé par le Département dans l'État de New York
• ✓L'étudiant doit terminer le cours avec succès dans les 12 mois suivant le début

La formation continue peut inclure des cours de vente ou de technologie augmentant les compétences, mais certains enseignements ne sont PAS acceptables : la préparation aux examens, les compétences mécaniques en bureau/affaires (dactylographie, informatique de base, lecture rapide, mémorisation, techniques de vente, psychologie commerciale), les réunions de promotion des ventes et les sujets sans rapport avec l'immobilier.

• ✓La préparation aux examens n'étant pas partie d'un cours approuvé Part 176 n'est pas acceptable pour le crédit de formation continue
• ✓Les compétences mécaniques en bureau/affaires, les réunions de promotion des ventes et les sujets sans rapport avec l'immobilier ne donnent pas droit au crédit de formation continue
• ✓Les cours doivent augmenter les compétences en relation avec la transaction immobilière

La formation continue est acceptée sur la base de la présence uniquement. Un titulaire de licence qui enseigne un cours approuvé obtient deux heures de crédit par heure d'enseignement réel. Aucun cours de formation continue ne peut être compté pour crédit plus d'une fois au cours du même cycle de renouvellement de deux ans, et les heures supplémentaires des cours supplémentaires ne peuvent pas être reportées au cycle suivant.

• ✓Les cours de formation continue sont crédités sur la base de la présence uniquement
• ✓L'enseignement d'un cours approuvé donne droit à deux heures de crédit par heure d'enseignement réel
• ✓Aucun cours de formation continue ne peut être compté pour crédit plus d'une fois au cours d'un cycle de renouvellement de deux ans
• ✓Les heures supplémentaires des cours supplémentaires ne peuvent pas être reportées au cycle de renouvellement suivant

Toute entité agréée pour dispenser une instruction sur le logement équitable et/ou la discrimination dans la vente ou la location de biens immobiliers doit créer un enregistrement complet en vidéo et en audio de chaque cours et le conserver pendant au moins un an (plus longtemps si un litige est connu ou soupçonné). L'enregistrement peut être audité par le Département.

• ✓Les cours de formation continue sur le logement équitable/discrimination doivent être enregistrés intégralement en vidéo et en audio
• ✓L'enregistrement doit être conservé au moins un an après le cours, ou plus longtemps si un litige est connu ou soupçonné
• ✓Les enregistrements sont soumis à un audit du Département

• A. L'abattement est automatiquement transféré à l'acheteur à la clôture, sans aucune démarche requise
• B. L'abattement est une réduction de la taxe foncière de la société coopérative, qui est ensuite répercutée sur les propriétaires de lots éligibles sous forme de crédit sur leurs charges de copropriété ; il ne se transfère pas avec les parts et le nouvel acquéreur doit en faire la demande ✓ Réponse
• C. L'abattement s'applique uniquement aux condominiums et non aux appartements en coopérative
• D. Le vendeur doit rembourser à la ville, à la clôture, l'ensemble des montants d'abattement des années antérieures, comme condition du transfert

• A. Il fixe le taux d'imposition maximal qu'une municipalité peut prélever sur la valeur imposable des propriétés
• B. Il représente le rapport entre la valeur totale imposée par une municipalité et la valeur totale réelle (marchande) de tous les biens imposables, utilisé pour assurer une répartition équitable des prélèvements fiscaux du comté et des écoles entre les municipalités ✓ Réponse
• C. Il détermine les seuils d'admissibilité au revenu pour l'exemption STAR dans chaque municipalité
• D. Il établit le taux auquel les vendeurs non-résidents doivent retenir l'impôt sur le revenu estimé sur les gains provenant de la vente de biens immobiliers

• A. Le transfert est entièrement imposable, car toute cession exige le paiement de droits de mutation, quelle que soit la contrepartie
• B. Le transfert peut être exonéré s'il répond aux conditions d'une distribution d'un trust à un bénéficiaire sans contrepartie, en vertu de l'exonération prévue à l'article 1405 de la loi fiscale ✓ Réponse
• C. Le transfert est exonéré uniquement si le bénéficiaire est le conjoint du constituant
• D. Le transfert est soumis à une imposition à taux réduit de 0,5 % parce que la contrepartie est inférieure à la pleine valeur

• A. Une lettre du Département d'État de New York confirmant l'exemption
• B. L'annexe B du formulaire TP-584 dûment remplie, identifiant l'exemption spécifique demandée en vertu de la section 1405 de la loi fiscale ✓ Réponse
• C. Une copie de la déclaration fédérale d'impôt sur le revenu du vendeur pour l'année précédente
• D. Une déclaration sous serment notariée du vendeur et de l'acheteur, déposée séparément auprès du Bureau des services d'imposition des biens immobiliers

• A. Le résumé du rôle fiscal
• B. Le rôle d'évaluation ✓ Réponse
• C. Le calendrier de péréquation
• D. Le rapport de transfert de propriété

• A. Le vendeur paie à la fois la taxe sur les propriétés de luxe de l'État et la taxe complémentaire sur les propriétés de luxe de la ville de New York
• B. L'acheteur paie à la fois la taxe sur les propriétés de luxe de l'État et la taxe complémentaire sur les propriétés de luxe de la ville de New York ✓ Réponse
• C. Le vendeur paie la taxe sur les propriétés de luxe de l'État et l'acheteur paie la taxe complémentaire sur les propriétés de luxe de la ville de New York
• D. L'acheteur paie la taxe sur les propriétés de luxe de l'État et le vendeur paie la taxe complémentaire sur les propriétés de luxe de la ville de New York