Colorado 不動産試験合格に必要なすべて：重要トピック、出題されるルール、試験形式の練習問題。
Colorado Real Estate Broker License Exam · 80 トピック · 2026-10-24 更新
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2007年、コロラド州は差し押さえの波と抵当権詐欺の流行に対応するため、4つの抵当権ブローカー法案を可決しました。これらは禁止行為の定義、鑑定士の独立性の保護、借り手に対する誠実性および公正な取引の義務、ならびに懲戒事由を伴う免許プログラムを確立しました。
2008年の連邦モーゲージライセンシング法（住宅経済回復法の一部）は、MLOに対する最小限の国家ライセンス基準を設定し、全国モーゲージライセンシングシステム及びレジストリ（NMLS）への登録を義務付けました。コロラド州はHB 09-1085を通じてこれらの規定を採択し、2009年8月5日に発効しました。
2010年8月11日に発効したHB 10-1141は、モーゲージ会社にNMLSへの登録を要求し、会社行動基準を確立しました。また、プログラムをディレクターモデルからモーゲージローン発信者委員会が統治するボードモデルに転換しました。
Colorado Revised Statutes § 12-10-710に基づき、モーゲージローン発信者(MLO)は借主に対して、すべての通信および取引において誠実かつ公正な取引の義務を負う。これは、ローン過程全体を通じてMLOが借主をどのように扱わなければならないかを規定する消費者向けの融資基準である。この義務は列挙されたものに限定されず、適切性、照会、および適法な行為に関する特定の積極的義務を含む。
モーゲージローンオリジネーター(MLO)は、借り手に合理的で実質的な純便益をもたらさない取引を推奨したり、借り手を誘導したりすることはできません。この判断は、ローンの条件、ローンの費用、および借り手の個人的な状況を含むすべての状況を考慮します。この反ステアリング/適切性基準は、借り手に害をもたらすローンから消費者を保護します。
MLOは、借り手の現在および将来の収入、既存の債務およびその他の義務、ならびにその他の関連情報について合理的な調査を実施する必要があります。その調査後、MLOは借り手が提出した情報を考慮して、ローンを推奨、仲介、または実行するために最善の努力を払う必要があります。ただし、借り手が関連情報を隠蔽または虚偽表示した場合、MLOは責任を負いません。
§38-40-101の下では、不動産による担保付きローンの成立を条件としてモーゲージブローカーに支払われる手数料（実際の費用および経費として前払いされた資金を除く）は、コロラド州の銀行または認定金融機関のエスクロー口座または信託口座に保管されなければなりません。口座は、米国政府機関による保険が付いた普通預金、要求払い預金、通帳式または月計算式の口座であってもかまいません。
モーゲージブローカーがエスクロー口座または受託者口座に保管されている資金を横領することは違法です。ローンが成立する前にこれらの資金を引き出す、譲渡する、使用する、または転換することは、横領の意思の一応の証拠です。横領するブローカーは§18-4-401（C.R.S.）に基づく窃盗罪を犯します。
§38-40-105に基づき、モーゲージブローカー、オリジネーター、貸金業者、申請者、鑑定人および決済担当者は、以下の行為が禁止されます：金利または条件に関する虚偽・誤解を招く・詐欺的な陳述の広告；借り手または債権者を誘引するための虚偽の約束または重要な事実の隠蔽；詐欺の意図を持ってローン申込書に虚偽情報を故意に提出すること；不当なモーゲージローンを便宜供与すること；または§12-10-713違反に関連する取引を便宜供与すること。
§38-40-105(1.7)に基づき、モーゲージブローカー/発信人は不当行為を行ってはなりません：エクイティストリッピング(返済能力に関係なく担保価値に基づく貸付)、フリッピング(消費者に合理的な実質的利益がない借り換え)、または返済の合理的可能性がないことを知りながらローンを組む行為。タイトル11の第38条を遵守するリバースモーゲージはエクイティストリッピング規則から免除されます。
コロラド州は住宅ローン貸付プロセスにおける詐欺をコロラド州改正法(C.R.S.)§ 18-4-401に基づく詐欺による窃盗として扱います。窃盗有罪判決(または有罪/否認しない答弁)が住宅ローン貸付プロセスを含む場合、他の処罰に加えて実損額と同額の強制的な最低罰金が適用されます。法院は合意に被害者への損害賠償が含まれていない限り、他の犯罪への答弁を受け入れることはできません。地区検事と州司法長官は、これらの違反の調査と起訴について共有の管轄権を持ち、特に虚偽の陳述または他者が依拠した重大な欠落を含む文書に関するものです。
§ 18-5-208, C.R.S.に基づき、不動産の購入または売却のための二重契約を故意に作成、発行、交付、または受け取ることは、2級軽罪です。二重契約(書面または口頭)は、同じ地番に対する2つの別個の契約であり、一方は真実の購入価格を示し、他方は膨らませた価格を示し、この膨らませた価値に基づいてローンを誘発させるために使用されます。
ローン詐欺はホワイトカラー犯罪の最大の分野の1つであり、コロラド州不動産委員会の懲戒処分の反復的な対象です。これには、偽造されたローン申込書、架空の所得・雇用・預金確認、虚偽の占有主張、および未開示の買い手リベートまたはクレジットが含まれます。ほぼすべてのローンプログラムは連邦政府に関連しているため、その結果はすべての連邦プログラムからのHUD不適格指定、多額の罰金、および連邦起訴を含むことができ、不動産、鑑定またはローン業界でのキャリアを終わらせる可能性があります。
分譲開発者法(Subdivision Developer's Act)は、コロラド州内に位置するか、またはコロラド州で販売提供されている特定の分譲の一部を、売却、仲介、または譲渡する前に、不動産委員会(Real Estate Commission)への登録を要求しています。登録を要する4つのカテゴリがあり、それぞれ20個(20)の権益/ユニットの閾値を基準としています。
特定の取引および不動産タイプは、法律(§12-10-501(3)(b)(II))による登録から免除されます。最も頻繁に試験に出題される免除は、既に改善された道路、ユーティリティ、および実行可能な水/下水道計画を備えた開発済みロットです。
この法律は、規制対象の分譲不動産に関する契約締結後、購入者に義務的な5日間のキャンセル期間を付与します。この権利は放棄することはできず、開発業者はこれを放棄する契約を使用することはできません。消費者契約書には、署名欄の直前に太字で解除権の開示が必要です。
開発者として登録しないことは、6級重罪です。契約締結時に開発者が正式に登録されていない限り、分割地の売買または賃貸借契約は購入者によって取り消すことができ、開発者によって強制することはできません。
開発者が公衆と契約する前に、消費者契約書または別の書面文書に以下の指定情報を開示する必要があります: 開発者/分譲地の身元、所有権の種類、便宜施設、判決、税金/評価金、およびライセンスを持つコロラド州仲介業者による販売の要件。
不動産ライセンシーは、すべての郡および市の計画法令、条例、およびゾーニング要件を知ることが期待されることはありませんが、無知による不動産の虚偽表示を避けるために、これらの存在を認識していなければなりません。情報がない場合、ライセンシーは表示を行う前に適切な情報源から情報を求めるか、またはクライアントを適切な情報源に紹介する必要があります。特定の事実は読書または論理を通じて知られるべきです：売り手の土地を2つの区画に分割することは承認が必要な分割を生成し、デュプレックス/4プレックス転用に適していることは転用が合法であることを意味しませんし、馬のためのゾーニングは十分な土地面積を保証しませんし、ホームビジネスゾーニングはまだ従業員を禁止する可能性があります。将来のサービスまたはゾーニング差異に関する表示は、一般市民とライセンシーを危険にさらす可能性があります。
既存の建物を共有利益コミュニティ複合施設に転換するか、単一のコンドミニアムユニットを「タイムシェア」または「利用権」に分割することは、郡の計画法に基づいて分割地に該当する可能性があります。これらは§ 12-10-501(3), C.R.S.で定義された分割地であり、§§ 12-10-501以降のC.R.S.の登録要件の対象です。
株式協同組合または協同組合住宅公社はコロラド州における不動産分割と見なされます。これらの「アパート」の売却は、株式証明書と共に専有使用権賃貸借契約の譲渡によって行われます。ほとんどの州ではこれは証券法の範囲内での証券売却として扱われますが、コロラド州ではそのような売却は証券法から除外され、不動産として宣言されています(§§ 38-33.5-101以降、C.R.S.)。したがって、協同組合は分割不動産として登録される必要があり、株式および専有使用権賃貸借契約の売却は免許を持つ不動産仲介人によって実行される必要があります。商業銀行および貯蓄貸付組合は、各アパート所有者の株式および専有使用権賃貸借契約に対して第1順位抵当ローンを提供することができます。
郡コミッショナーには、編入されていない地域に対するゾーニング法を制定する権限があり、開発者/ライセンス所有者は、土地の調査と分割された不動産の提供前に、郡の計画およびゾーニング部門に連絡して、規制遵守を確認する必要があります。§§ 30-28-101から-209まで、C.R.S.に従うと、土地分割とは、2つ以上の区画、分離された権益、または共同権益に分割された土地区画のことです。「権益」とは、地表の土地または地表上の空間を意味しますが、地下の権益は除外されます。35エーカー以上の区画を創出する分割で、複数の所有者による使用を意図していないものは、適用が除外されます。コンドミニアム、アパート、および集合住宅は、実質的に同じ密度で以前に申請されていない限り、含まれます。
郡委員会は、最終区画が登録・記録される前にこれを承認しなければなりません。分譲者またはエージェントによる違反は、売却または販売の対象となった各区画につき最大1,000ドルの罰金で罰せられます。最終区画承認前に行われた売却は、詐欺的売却の明白な証拠であり、購入者が売却を無効にする根拠となります。郡委員会はまた、最終区画が承認される前に分譲者が未分割土地の販売を申し出ることを差し止める訴訟を提起することができます。
コロラド州は3段階のブローカーライセンシングシステムを使用しています。アソシエイトブローカー（Associate Broker）はアソシエイトブローカーレベルのライセンスを保有し、雇用ブローカー（Employing Broker）の監督下で勤務します。独立ブローカー（Independent Broker）は自身の仲介業を営む個人事業主であり、アソシエイトブローカーを雇用または監督しません。雇用ブローカーはアソシエイトブローカーを監督します。ブローカーは独立ブローカーまたは雇用ブローカーレベルのライセンスを保有しながら、監督下でアソシエイトブローカーとして行動することができます。
アクティブライセンスは現在有効であり、不動産仲介業務に従事することが許可されます。非アクティブな仲介業者は有効なライセンスを保有していますが、仲介業務に従事することは認められず、ライセンス資格を保持するため継続的に更新する必要があります。期限切れライセンスはサイクルの最終日までに更新されなかったため、もはや有効ではありません。期限切れの個人は仲介業者として自らを表示することはできず、期限切れの法人は仲介業者として広告することはできません。
信託またはエスクロー口座とは、以下の条件を満たす当座預金、要求払い預金、通帳式口座、または明細書口座です：別々に分離されており、他者の資金のみを含む；信託的かつ受託的性質を有する；すべての資金がオンデマンドで利用可能；認められた預金機関に保管されている。認められた預金機関は、FDICまたはNCUAによる保険に加入している銀行、貯蓄貸付組合、またはクレジットユニオンです。他者の資金には、賃料、敷金、手付金、ゲスト保証金などが含まれます。
調整済みの信託またはエスクロー銀行口座の現金残高は、いかなる時点においても各所有者の個別元帳残高の合計と等しくなければなりません。これは信託会計の基本的な調整原則です。
アソシエイト・ブローカー(準仲介人)レベルのライセンスを取得するには、申請者は不動産学位を修了するか、168時間の教育を完了する必要があります：不動産法および実務(48時間)、コロラド州不動産契約(48時間)、不動産決済(最低24時間)、信託口座および記録保管(最低8時間)、現行法的問題(最低8時間)、実務応用(最低32時間)。
不動産免許試験は全国試験とコロラド州試験の2部構成です。試験受験前に教育要件を完了する必要があります。合格スコアは1年間有効です。申請者は申請前に、犯罪歴確認のためにコロラド州捜査局（CBI）に指紋を提出する必要があります。他の管轄区域で免許を持つ申請者は、申請から90日以内に発行された公証済み免許履歴を提出する必要があります。
ライセンスを必要とするすべての行為をカバーする誤謬・脱漏(E&O)保険を、複数のブローカーを持つ会社を含むすべてのアクティブブローカーが保有しなければなりません。最小補償額は保険対象請求1件あたりライセンス保有者/法人あたり$100,000で、年間集計額は$300,000です。自己負担額は1回の事象につき$1,000を超えることはできず、法的防御に対する自己負担額はありません。ロックボックス補償は1回の事象につき最低$25,000以上である必要があります。独立した補償を持つ会社は請求額/集計額の限度額が$1,000,000必要です。
ブローカーは3年間のカレンダー年度サイクル（1年目の1月1日から3年目の12月31日まで）で更新されます。仲介業者は更新されませんが、独立/雇用ブローカーは更新する必要があります。ブローカーは満期の45日前から申請および手数料の支払いにより、（アクティブまたは非アクティブとして）更新できます。更新通知はファイルに登録されている電子メールアドレスに送信されます。初期ライセンスは発行年の12月31日に満期となります。
失効したライセンスは次のように復活できます：31日以内は更新手数料のみ支払い；31日を超えて1年以内は更新手数料と更新手数料の半額に相当する復活手数料を支払い；1年を超えて3年以内は更新手数料と更新手数料の全額に相当する復活手数料を支払い。3年後は復活権が失われます。
ブローカーは、アクティブ・ライセンスの更新申請、非アクティブ・ライセンスの活性化、または期限切れライセンスのアクティブ状態への再開前に、ライセンスサイクルの継続教育(CE)要件を完了する必要があります。認定されたライセンスサイクルは、記念日年、暦年、および移行期間です。
総CE要件はライセンス周期ごとに24時間です。ブローカーは次の方法で満たすことができます：(1) 年間委員会更新12単位時間(年間4時間単位)および選択科目12時間の完了；(2) 移行期間中に年間委員会更新の異なる2つのバージョン8時間および選択科目16時間の完了；(3) 24時間ブローカー再活性化コース(指定条件下のみ)の完了；(4) 不動産ライセンス試験のコロラド州部分の合格；または(5) 試験前教育要件の総72時間の完了。
ルール6.3は、採用ブローカーがアソシエイトブローカーおよびすべての無免許従業員に対する権限、指示、および監督を行使することを要求しています。採用ブローカーは信託口座および取引記録を維持し、書面によるポリシーを策定し、すべてのアソシエイトブローカーに対して合理的なレベルの監督を、新入のアソシエイトブローカーに対して高いレベルの監督を提供し、違反行為を防止するための合理的な措置を講じ、すべての支店オフィスを監督しなければなりません。アソシエイトブローカーに対する苦情は、12-10-217(1)(r)に基づく採用ブローカーに対する調査をトリガーする可能性があります。
規則6.3CおよびDは、2つの監督レベルを区別しています。合理的な監督レベルはすべての準仲介業者(Associate Broker)に適用され、署名されたオフィスポリシー手冊の維持、委員会の検査への対応、執行済み契約書の適切な作成確認、および取引ファイルの必要書類確認が必要です。高度な監督レベルは新規準仲介業者にさらに適用され、特定の研修、相談可能性、契約書作成支援、決済までの取引監視、および2年以上の活動ライセンスを有する雇用仲介業者または経験豊富な準仲介業者によるクロージング(決済)の出席を含みます。
規則6.4では、雇用仲介業者または独立仲介業者がサービス提供前に書面によるブローカレッジ関係政策を採択し、単独代理人または取引仲介人として機能する者を書面で指定することが要求されています。オフィス政策マニュアルは各準会員仲介業者に提供され、署名を受け取る必要があり、指定手続きを明記し、機密情報の保護を提供する必要があります。企業はまた、C.R.S.セクション6-1-713に従って個人識別情報の破棄/処理のための書面による政策を実施する必要があります。
規則6.5は、消費者から機密情報を引き出す、または議論する前に、Colorado Revised Statutes (C.R.S.)セクション12-10-408に基づく書面による仲介関係開示を要求しています。価格帯、位置、不動産のスタイル、または広告されている不動産に関する一般的な事実上の質問に関する予備的な会話または「雑談」は、開示要件を引き起こしません。
規則6.7は、ブローカーまたはチームが同一取引において一方の消費者の単独代理人であると同時に、他方の単独代理人または取引仲介人となることを禁止しています。適切な書面開示により、両当事者を代理するブローカーは、両当事者に対して取引仲介人として行動することができ、または一方に対しては取引仲介人となり他方を顧客として扱うことができ、または一方は単独代理人となり他方を顧客として扱うことができます。
規則6.10 Aは、すべての広告がブローカーの不動産仲介会社の名前で明確かつ顕著に行われなければならず、いかなるブローカーも1つ以上の会社で働くことはできないと規定しています。自社に登録されていない自己所有物件を広告するブローカーは、会社名の使用が免除されます。企業は登録商号(Trade Name)及び商標(所有者許可の下)を使用できますが、商号は1つのみです。第三者の商号/商標には「独立して所有・運営」という免責事項が必要です。専門資格には良好な状態と検証可能性が必要です。
規則6.14 C-Eは、すべての売主および貸主リスティング契約がサービス提供前に書面で作成される必要があり、すべての契約がC.R.S.セクション12-10-409(1)(b)に従って明確な終了日を有するべきであることを規定しています。契約満期後の手数料を受け取る権利を与える条項は、契約期間中に交渉された人物/物件であり、その名前が契約期間中に書面で消費者に提出された場合にのみ適用されます。
規則6.17は、取引における既知の利益相反を書面で開示する継続的な義務を仲介業者および仲介会社に課します。自己計算で売買または賃貸を行うブローカーは、契約書または同時の書面で自らの免許状態を開示しなければなりません。不動産管理会社/ブローカーは、賃貸借取引のために選定されたベンダーに対する所有権、財務上または親族関係の利益相反を書面で開示しなければなりません。
規則6.19により、仲介関係を有するブローカーは適切なクロージングの責任を負い、消費者が正確で完全で署名されたクロージング明細書を受け取ることを確保し、クロージング書類を直ちに会社に提出する必要があります。ブローカーが書類を作成/クロージングする場合、その正確性について責任を負います。ブローカーは書類を確認し、クロージングに出席するか合理的に対応可能である必要があり、指定された代理人は共同責任を負います。資金は、セクション38-35-125 C.R.S.に基づいて収集され、即座に引き出し可能になるまで交付することはできません。
規則6.20は、ブローカーとブローカレッジ会社が、完成日または完成されなかったリスティング契約の満期日から4年間、トランザクションファイルを保管することを要求しています。必要な文書は委員会のトランザクションファイルチェックリストに従います。ブローカーはクロージング後、既存の公開記録、所有権確約、ローン申請書、貸し手が要求する開示、または第三者クロージング機関からの関連宣誓書のコピーを保管する必要はありません。
規則6.21は、RESPA及び合理的な理由に従う場合を除き、紹介手数料の支払い又は受領を禁止しています。連邦関連住宅ローン取引では、紹介に対して価値のあるものを与えたり受け取ったりすることはできません（ABAでのサービスに対する正当な補償又は所有権リターンは許可されています）。連邦関連以外の取引では、紹介を受けた当事者への事前書面開示がある場合にのみ紹介補償が許可されます。コロラド不動産に対する手数料はコロラド州ライセンスを受けた会社のみが受け取ることができますが、指定された条件下では管轄外紹介手数料が許可されています。
コロラド州改正法(C.R.S.)第12-10-403(4)条に従い、ブローカーはシングルエージェント(Single Agent)またはトランザクションブローカー(Transaction-Broker)として許可された活動を行う際に、不動産取引のための標準様式を作成することができます。これには、取引の一部として個人資産を譲渡する様式も含まれます。様式の使用は当該取引に適切でなければなりません。ブローカーは標準様式が重要な法的結果を有すること、および署名前に法律専門家への相談を推奨することを当事者に助言する義務があります。
「委員会承認フォーム」とは、委員会が公布し、ブローカーが現在使用するためのフォームです。ブローカーは、該当する委員会承認フォームが存在し、取引に適切である場合、必ずそのフォームを使用しなければなりません。ブローカーは当事者にフォームの効果についてアドバイスすることができ、部門のウェブサイトからフォームを取得できます。
委員会承認フォームの印刷本文に対するあらゆる削除または修正は、交渉または取引当事者の指示に基づく必要があります。削除は、削除部分を明確に二重線で消す方法で行い、不明瞭にしてはいけません。空白に挿入される条項は、事前印刷されたフォーム言語と明確に区別されるフォントスタイル/タイプを使用する必要があります。
すべてのユニット所有者協会は、C.R.S. § 38-33.3-401に従い、不動産局長に毎年登録する必要があります。協会は初期登録を完了し、毎年更新し、変更から90日以内に関連情報を更新する必要があります。登録には、基本的な協会情報と局長が定めた手数料の提出が含まれます。協会は登録時に、年間収益が$5,000を超えるかどうかを示します。
登録プロセスの一環として、協会は年間$5,000を超える資金を徴収するかどうかを示します。年間収益が$5,000を超える協会は、年間登録手数料を支払う必要があります。評価を実施する権限がなく、収益がない、または年間収益が$5,000以下の協会は、手数料の支払いが不要です。ただし、登録は依然として必須です。手数料の免除は、登録要件から協会を免除するものではありません。
協会が登録しない場合、または登録期限が満了した場合、§ 38-33.3-316, C.R.S.に基づく評価担保権を課す、または執行する権利、または§ 38-33.3-123, C.R.S.に基づく訴訟もしくは執行メカニズムを使用する権利は、有効な登録がなされるまで停止されます。有効な登録期間中に記録された評価担保権（または登録が必要とされる前）は、満了によって消滅することはありません。ただし、係争中の執行手続は停止され、適用可能な時間制限は協会が有効に登録されるまで遅延されます。停止された権利は、登録が有効になると罰則なく回復されます。
コミュニティ協会管理者(CAM)ライセンスプログラムは、2019年6月30日に不動産局で終了しました。不動産局はコミュニティ協会管理者に対する管轄権を持たなくなり、CAMのライセンス、調査、保険および継続教育要件の執行を中止しました。
コロラド州はコンドミニアム所有権を認定しており、これは個別のエアスペース・ユニットに対する分離した不動産権と共用要素に対する不分割持分で構成される。分離した不動産権と付属する共用要素の所有権は、記録された宣言(declaration)で定められた所有期間中は分離不可能である。
本法は、受験者が知るべき主要用語を定義しています：宣言書、一般共有要素、限定共有要素、個別空間ユニット、およびコンドミニアムユニット。一般共有要素には構造部品、敷地、および共有システムが含まれます。限定共有要素は、すべての所有者ではなく、より少数の所有者のために予約されています。
コロラド州共有財産権法（CCIOA）は、共有財産コミュニティの設立および運営のための統一的な枠組みを確立し、HOAの財務を強化し、所有者管理への移行期間における開発者の柔軟な開発権を付与します。
CCIOAは共通利益コミュニティの3つの形態を認識しています：マンション、協同組合、および計画コミュニティです。各々はユニットと共有要素の所有構造が異なります。
受験者は次の中核的なCCIOA用語を理解する必要があります：宣言者（declarant）、宣言（declaration）、共有要素（common elements）、限定共有要素（limited common elements）、配分利益（allocated interests）、ユニット（unit）、ユニット所有者（unit owner）、および特別宣言者権（special declarant rights）。
組合は、宣言条項に関係なく、旗、標識、宗教的シンボル、緊急車両駐車、火災軽減、身体障害者向けの改造、キセロスケープ、雨樽、家庭内保育、ホームベースビジネス、再生可能エネルギーおよび耐火建材を含む特定の所有者活動を禁止することはできません。
共通利益コミュニティは宣言書を記録することによってのみ作成され、地図またはプラットが記録されるまでコミュニティは存在しません。宣言書には、単位の境界、配分された利益、および宣言者の権利を含む指定された内容が含まれなければなりません。
ユニット所有者協会は、最初のユニットが譲渡される時までに設立されなければならず、コミュニティを管理し、予算を採択し、評価金を徴収し、規則を執行するための広範な権限を有します。
協会が評価を行うまで、宣言者がすべての共有費用を支払います。評価は宣言書の配分公式に基づいて少なくとも年1回以上賦課され、利息は年8%を上限とします。
法人化された協会は、評価および罰金に対するユニットの法定担保権を有します。この担保権は、最初の担保権に対して6か月間の優先劣後権を有します。宣言の記録は担保権を完成させます。
協会が評価担保権を差し押さえする前に、厳格な通知、接触、信用相談、仲裁、および返済計画の要件に従う必要があります。差し押さえには6ヶ月の延滞と記録された理事会投票が必要です。
すべてのユニット所有者協会は、不動産部(Division of Real Estate)に毎年登録しなければなりません。登録に失敗すると、評価担保権(assessment liens)を実行するか、執行措置を追求する権利が停止されます。
不動産課は2ヶ月ごとに会議を開催する5名の委員会を運営しています。この委員会は、コロラド州で最低5年以上の経験を持つ不動産ブローカー3名（そのうち1名は相当な不動産管理経験を有する）と一般国民代表2名で構成されています。委員会のメンバーは3年の任期で職務を遂行します。
ライセンス部門は約90,000件の記録を管理し、教育、経歴、試験、賠償責任保険（E&O）、犯罪経歴調査など、すべての必須資格要件について申請書を審査します。また、ライセンス保有者が他の管轄区域で資格を証明するためのライセンス履歴書も発行します。
予備的助言申請者および免許申請者の両者は、誠実性、正直性、良好な道徳品性、および一般的適格性に関する法定義務を保護するために、免許前調査および指紋採取の対象となります。民事・刑事違反または任意の管轄区域における事前免許懲戒を開示した申請書は、徹底的に審査および調査されます。
不動産委員会は、職権により任意のライセンシーの不動産活動を調査することができます。ライセンス法違反の可能性を主張する書面による苦情が提出された場合、事務所は調査を行う義務があります。
重大な苦情については、人事行政部（Department of Personnel and Administration）が任命した行政法判事（ALJ）による聴聞会が行われる場合があります。ALJは、免許失効、停止、譴責または却下の初期決定を下すことができ、教育課程、保護観察および罰金も命じられる可能性があります。
書面による異議が30日以内に委員会に提出されない場合、行政法判事の初期決定は最終的なものとなる。異議が提出された場合、委員会は判断を採択し、懲戒処分を修正し、または事件を再審理のために差し戻すことができる。委員会はまた、正式な懲戒手続を正当化しない行為に対して訓告状を発行することができる。
不動産ブローカーとは、報酬のために、または報酬を受け取る意図で、不動産の売買、購入、交換、賃借、リース、交渉、競売、またはオプション取引に従事する、またはそれを提供する個人または事業体です。ライセンスが必要となる活動は、報酬と列挙された行為の実行によって引き起こされます。
コロラド州で不動産仲介業を営むには、まず州委員会からライセンスを取得する必要があります。申請者は、教育、経験および試験要件への適合性、ならびに公衆を保護するための誠実性、正直性、良好な品性および適格性を証明する必要があります。
3年の免許を更新するブローカーは、24時間のCEを修了する必要があり、そのうち12時間は委員会が開発した年次更新クレジット（またはコロラド試験部分に合格）である必要があります。CEは現行の法令および規則ならびに承認された不動産科目をカバーしています。記録は4年間保管する必要があります。
委員会は、虚偽表示、資金混合、横領、資金計算の失敗、被代理人の知識なしに複数当事者のために行動すること、監督の失敗、および不誠実な取引などの不正行為について調査し、聴聞会の後、1件の違反につき最大$2,500の行政罰金、警告、試用、ライセンスの停止、または取消を課すことができます。
§ 12-10-301に基づき、ブローカーは用意ができており、意欲があり、能力のある購入者を見つけたというだけの理由では手数料を受け取る権利がなく、売却が実際に完成するか、所有者の拒否または怠慢により取引が不成立になるまで手数料を受け取ることができません。これは売り手が取引から手を引く場合にブローカーを保護しますが、取引が単に失敗した場合の手数料請求を制限します。
§ 12-10-403(6)に基づき、仲介会社が複数のライセンスを持つ者を雇用している場合、雇用する側またはされる側の仲介人が当事者と協働するよう指定されます。指定仲介人の関係は、雇用仲介人、他の非指定仲介人、または企業には及びません。指定仲介人は、企業に対する双方代理を作成することなく、同一取引において売主と買主の両者を単独代理人として代理することができ、また知識は非指定仲介人に帰属しません。
§ 12-10-404に基づき、売主または賃貸人のエージェントは、最高度の誠実性、忠誠心および忠実性を負う限定的なエージェントです。義務には、受け入れ可能な価格/条件の追求、すべてのオファーのタイムリーな提示、既知の重大な不利な事実の開示、リスク/利益についのカウンセリング、専門家のアドバイスを求めるよう助言、金銭/財産の会計処理が含まれます。特定の機密情報は同意なしに開示することはできません。
§ 12-10-405に基づき、買い手または借り手の代理人は、最善の善意、忠誠心および信義誠実を負う限定代理人であり、その義務は売り手の代理人と同様です。代理人は、買い手の財務能力を遂行する能力や主たる住宅として占有する意図を含む、既知の不利な重大事実をいかなる売り手/地主にも開示しなければなりません。特定の買い手機密情報は、同意なしに開示されない場合があります。
§ 12-10-406に基づき、仲介人は売主、賃貸人、買主、または借主との二重代理人関係を確立してはいけません。コロラド州法は二重代理人を完全に禁止しており、仲介人は同一取引の双方の単独代理人として行動することはできません。
§ 12-10-407に基づき、トランザクション・ブローカーはいずれの当事者の代理人でもありませんが、取引を支援します。職務には、合理的な技能と注意の行使、すべての申し込みの適切な提示、当事者への情報提供、金銭会計、および不利な重要事実の開示が含まれます。特定の機密情報は、すべての当事者の情報に基づく同意なしに開示することはできません。知識の帰属はなく、トランザクション・ブローカーは従属代理人を作成することはできません。
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