Guide d'étude immobilier Texas 2026 — Aide-mémoire gratuit

Un « courtier » est une personne qui, en échange ou en attente d'une commission ou d'une autre contrepartie de valeur, effectue pour une autre personne des actes impliquant l'immobilier. Ces actes incluent la vente, l'échange, l'achat ou la location d'immobilier ; l'offre de le faire ; la négociation de listes/ventes/locations ; l'inscription d'immobilier ; la vente aux enchères d'immobilier ; les opérations sur options ; l'aide à la localisation/obtention d'immobilier ; le sourcing de prospects ou de propriétés ; le contrôle de l'acceptation/dépôt du loyer d'une unité d'habitation unifamiliale ; la fourniture d'une analyse écrite du prix estimé (BPO) non appelée évaluation ; ou le conseil au propriétaire sur une vente à découvert. Un courtier inclut également une personne employée par un propriétaire pour vendre un immobilier ou une personne qui facture des frais d'avance pour promouvoir la vente par inscription ou renvoi d'informations.

• ✓Le statut de courtier exige d'agir pour UNE AUTRE personne moyennant une rémunération ou en attente de celle-ci
• ✓Une analyse écrite du prix estimé (BPO) constitue une activité de courtage uniquement si elle n'est pas appelée évaluation, est effectuée dans le cours normal des affaires, et se rapporte à la gestion/acquisition/disposition/constitution de charge
• ✓Le conseil au propriétaire sur une vente à découvert est une activité de courtage
• ✓Le contrôle de l'acceptation ou du dépôt du loyer d'une unité d'habitation unifamiliale est une activité de courtage

Un « agent commercial » est une personne parrainée par un courtier titulaire d'une licence aux fins d'exercer un acte décrit dans la définition du courtier (Subdivision 1). Un « titulaire de licence » désigne un courtier ou un agent commercial titulaire d'une licence en vertu du Chapitre 1101. Un agent commercial ne peut pas agir indépendamment — il doit être parrainé par un courtier.

• ✓Un agent commercial doit être parrainé par un courtier titulaire d'une licence
• ✓« Titulaire de licence » désigne un courtier OU un agent commercial titulaire d'une licence en vertu du chapitre
• ✓Un agent commercial exerce les mêmes actes qu'un courtier mais uniquement sous le parrainage d'un courtier

La TRELA ne s'applique pas à certaines personnes/transactions : un avocat autorisé au Texas ; un mandataire agissant en vertu d'une procuration conduisant au maximum trois transactions par an ; un officiel public dans l'exercice de ses fonctions ; un commissaire-priseur autorisé conduisant une vente aux enchères (s'il n'exerce pas d'autres actes de courtier) ; une personne agissant en vertu d'une ordonnance judiciaire, d'un testament ou d'une fiducie écrite ; un employé du propriétaire vendant des structures que le propriétaire érect dans l'entreprise du propriétaire ; un gestionnaire d'immeuble sur place ; un propriétaire ou employé du propriétaire louant le bien immobilier du propriétaire ; et certaines transactions impliquant des minéraux/exploitation minière/bois/sources d'énergie, des terrains de cimetière, la location ou la gestion d'hôtels/motels, ou les ventes en forclusion. Les ventes, locations ou transferts par les associés généraux/gérants/membres gestionnaires et leurs employés de sociétés en commandite ou de sociétés à responsabilité limitée sont également exemptés.

• ✓Un avocat autorisé au Texas est exempté de la TRELA
• ✓Un mandataire peut conduire au maximum trois transactions immobilières par an en restant exempté
• ✓Un propriétaire ou employé du propriétaire louant ou vendant le bien propre du propriétaire est exempté
• ✓Les gestionnaires d'immeuble sur place et les transactions impliquant des minéraux/bois/énergie, des terrains de cimetière, et la location/gestion d'hôtels/motels sont exemptés

La TREC peut adopter des règles exigeant que les titulaires de licences utilisent des formulaires de contrats préparés par le Comité Texas Real Estate Broker-Lawyer et adoptés par la commission. Cependant, la TREC ne peut PAS interdire à un titulaire de licence d'utiliser un formulaire de contrat préparé par le propriétaire, ou préparé par un avocat et exigé par le propriétaire. Un formulaire de contrat de mise en vente adopté par la commission doit inclure une disposition informant les parties que les commissions immobilières sont négociables, ainsi qu'une disposition expliquant la disponibilité des informations sur les aléas naturels côtiers du Texas le cas échéant.

• ✓Les titulaires de licences peuvent être tenus d'utiliser les formulaires adoptés par la TREC préparés par le Comité Broker-Lawyer
• ✓La TREC ne peut pas interdire l'utilisation de formulaires préparés par le propriétaire, ou par un avocat et exigés par le propriétaire
• ✓Les formulaires de mise en vente doivent stipuler que les commissions immobilières sont négociables

Le Chapitre 1101 du Code des professions du Texas est officiellement connu sous le nom de The Real Estate License Act (TRELA). Il régit les courtiers immobiliers et les agents immobiliers au Texas et est administré par la Commission du Texas pour les professions immobilières (TREC).

• ✓Le Chapitre 1101 peut être cité comme The Real Estate License Act
• ✓TRELA régit les courtiers immobiliers et les agents immobiliers au Texas

« Commission » désigne la Commission Immobilière du Texas (TREC). « Immobilier » désigne tout intérêt dans un bien immobilier, y compris un droit de bail, situé au Texas ou en dehors, mais N'INCLUT PAS un intérêt donné en garantie d'une obligation (par exemple, un privilège hypothécaire). « Localisateur de location résidentielle » désigne une personne qui offre contre rémunération de localiser une unité d'appartement à louer à un locataire potentiel (exclut un propriétaire localisant une unité dans le propre complexe du propriétaire). Une « entité commerciale » désigne une entité nationale ou étrangère autorisée à exercer des activités commerciales au Texas.

• ✓« Immobilier » inclut les droits de bail mais exclut les intérêts de sécurité donnés pour une obligation
• ✓Un localisateur de location résidentielle doit être titulaire d'une licence, mais un propriétaire localisant une unité dans le propre complexe du propriétaire est exclu
• ✓« Commission » désigne toujours la Commission Immobilière du Texas (TREC)

Une personne exerce le courtage immobilier si, en attente d'une contrepartie valuable, elle effectue directement ou indirectement, ou offre d'effectuer pour autrui, tout acte entrant dans la définition du courtier, dans le cadre de tout ou partie d'une transaction. Une personne n'exerce PAS le courtage (indépendamment de l'octroi de licence) sur la base seulement de : (1) la construction, la rénovation ou la réparation d'un bâtiment ; (2) le parrainage, la promotion, la gestion ou la participation en tant que propriétaire, associé ou gestionnaire financier dans un investissement immobilier ; ou (3) la conclusion d'une obligation de paiement envers autrui garantie par un intérêt dans un bien immobilier.

• ✓Le courtage exige d'agir pour autrui en attente d'une contrepartie valuable
• ✓La construction, la rénovation ou la réparation n'est pas du courtage
• ✓La participation en tant que propriétaire ou associé dans un investissement immobilier n'est pas du courtage

Une personne peut acquérir une option ou un intérêt dans un contrat d'achat de bien immobilier, puis le vendre/céder (ou l'offrir) SANS licence SI la personne : (1) n'utilise pas l'option/contrat pour se livrer à un courtage immobilier ; ET (2) divulgue par écrit la nature de l'intérêt équitable à tout vendeur ou acheteur potentiel. L'omission de divulguer la nature de cet intérêt équitable constitue un courtage immobilier (exigeant une licence).

• ✓La vente/cession d'une option ou d'un intérêt contractuel équitable sans divulgation écrite de la nature de cet intérêt EST un courtage exigeant une licence
• ✓La divulgation écrite de l'intérêt équitable au vendeur et à l'acheteur potentiel est requise pour rester exempt
• ✓La personne ne peut pas utiliser l'option ou le contrat pour se livrer à un courtage

La TREC administre les chapitres 1101 et 1102, adopte des règles et des normes pour la publicité autorisée par les agents de location résidentielle, maintient un registre des titulaires de certificat et conçoit/adopte un sceau. La TREC peut adopter et appliquer les règles nécessaires pour administrer les chapitres et établir des normes de conduite et d'éthique pour les titulaires de licence afin de remplir les objectifs des chapitres et d'assurer la conformité. Les règles détaillées de la TREC se trouvent au chapitre 535 du Code administratif du Texas (TAC) titre 22.

• ✓La TREC adopte et applique les règles nécessaires pour administrer la TRELA (chapitre 1101) et le chapitre 1102
• ✓La TREC établit des normes de conduite et d'éthique pour les titulaires de licence
• ✓Les règles administratives de la TREC figurent au chapitre 535 du TAC titre 22

La TREC ne peut pas adopter de règles restricting advertising or competitive bidding sauf pour interdire les pratiques fausses, trompeuses ou déloyales. Même lors de l'interdiction de pratiques déloyales, la TREC ne peut pas adopter une règle qui restreint tout medium de publicité, restreint l'apparence personnelle ou l'utilisation de la voix, concerne la taille/durée des annonces, restreint la publicité sous un nom commercial/fictif enregistré, ou exige des termes comme « broker »/« agent », une référence TREC ou le numéro de licence dans l'annonce. Notez que les règles TREC (22 TAC 535.155) exigent certaines divulgations publicitaires conformes à ces limites.

• ✓La TREC ne peut restreindre la publicité que pour interdire les pratiques fausses, trompeuses ou déloyales
• ✓La TREC ne peut pas restreindre le medium de publicité, la taille/durée des annonces ou l'utilisation d'un nom commercial enregistré
• ✓Les règles publicitaires doivent toujours être examinées conformément aux dispositions du chapitre 535 du 22 TAC de la TREC

La TREC ou son personnel peut déposer une plainte et enquêter pour appliquer les chapitres 1101, 1102 ou les règles connexes. La TREC doit enquêter sur les actions/dossiers d'un titulaire de licence lorsqu'une personne soumet une plainte écrite signée et que la preuve établit une cause raisonnable. La TREC ne peut pas enquêter sur une plainte soumise après le quatrième anniversaire de l'incident. Une enquête ne peut pas être ouverte sur la base d'une plainte anonyme. La TREC doit donner un avis écrit au titulaire de licence faisant l'objet d'une enquête sauf si elle décide délibérément de ne pas le faire.

• ✓La TREC doit enquêter lorsqu'il existe une plainte écrite signée plus une cause raisonnable
• ✓Aucune enquête ne peut être menée sur une plainte soumise plus de 4 ans après l'incident
• ✓Aucune enquête ni action ne peut être initiée sur la base d'une plainte anonyme
• ✓Les enquêtes clandestines ou secrètes exigent une autorisation express de la commission

Le Comité des Courtiers et Avocats comprend 13 membres : six nommés par la TREC, six membres du Barreau de l'État du Texas nommés par le président du barreau de l'État, et un membre du public nommé par le gouverneur. Les membres servent des mandats décalés de six ans (deux membres nommés par la commission et deux par le barreau expirent tous les deux ans ; le membre du public tous les six ans). Le devoir clé du comité est de rédiger et de réviser les formulaires de contrats standardisés qui accélèrent les transactions, minimisent les controverses et contiennent des protections adéquates pour protéger les mandants.

• ✓Le comité se compose de 13 membres : 6 de la TREC, 6 du Barreau de l'État, 1 membre du public
• ✓Les membres servent des mandats décalés de six ans
• ✓Le comité rédige et révise les formulaires de contrats standardisés avec des protections pour protéger les mandants

La TREC doit adopter des règles prescrivant un avis contenant le nom de la commission, son adresse postale et son numéro de téléphone afin que les consommateurs sachent comment adresser leurs plaintes. Les titulaires de licence réglementés en vertu du chapitre 1101 ou 1102 doivent fournir cet avis aux consommateurs et aux destinataires de services. Lorsqu'une plainte est déposée, la TREC doit donner au plaignant et au titulaire de licence une explication des recours disponibles et des informations sur les autres organismes d'État ou locaux appropriés.

• ✓La TREC prescrit par règle un avis de plainte contenant son nom, son adresse postale et son numéro de téléphone
• ✓Les titulaires de licence doivent fournir l'avis de plainte aux consommateurs et aux destinataires de services
• ✓La TREC doit donner au plaignant et au titulaire de licence une explication des recours et des informations sur les autres organismes où une plainte peut être déposée

La TREC maintient un système pour agir rapidement sur les plaintes et conserve un dossier pour chaque plainte. Le dossier doit contenir les informations des parties, l'objet de la plainte, un résumé des résultats de l'enquête et la décision. La TREC doit rendre ses procédures de traitement des plaintes publiquement accessibles et notifier périodiquement les parties de l'état d'avancement de la plainte jusqu'à la décision finale, sauf si cela compromettrait une enquête clandestine autorisée.

• ✓Chaque dossier de plainte doit inclure les parties, l'objet, un résumé des résultats et la décision
• ✓La TREC doit notifier périodiquement les parties de l'état d'avancement de la plainte jusqu'à la décision finale
• ✓L'avis de statut peut être retenu s'il compromettrait une enquête clandestine autorisée

La TREC doit donner la priorité aux plaintes déposées par les consommateurs et aux cas d'application qui en résultent. Les plaintes sont classées par ordre de priorité et enquêtées selon une approche fondée sur les risques, en tenant compte du degré et de l'immédiateté du préjudice potentiel, de la gravité des allégations, du nombre de titulaires de permis impliqués, de l'historique des plaintes antérieures et du nombre de violations potentielles. Si une allégation ou une plainte est inappropriée ou sans fondement, la TREC doit la rejeter sans mesure supplémentaire; le personnel peut être autorisé à rejeter les plaintes.

• ✓Les plaintes des consommateurs et les cas d'application qui en résultent reçoivent la priorité
• ✓Les facteurs de priorisation fondés sur les risques incluent le degré/l'immédiateté du préjudice, la gravité, le nombre de titulaires de permis, l'historique des plaintes et le nombre de violations potentielles
• ✓Les plaintes inappropriées ou sans fondement doivent être rejetées; le personnel peut être autorisé à effectuer le rejet

Les informations ou documents (y compris un dossier d'enquête) préparés ou compilés par la TREC en lien avec une plainte, une enquête ou un audit sont confidentiels et ne sont pas soumis à la divulgation en vertu de la Loi sur l'accès à l'information publique (Gov. Code ch. 552) ni à la découverte de preuves ou aux assignations à comparaître. Des exceptions permettent la divulgation au défendeur, à un sujet d'audit, aux prestataires de services/experts/témoins/enquêteurs, aux autres juridictions de délivrance de licences, aux organismes chargés de l'application de la loi et à la SOAH. La TREC doit protéger l'identité du plaignant en excluant les informations d'identification de l'avis de plainte envoyé au défendeur. Lors du classement ou de la résolution définitive, les documents (y compris les rapports d'audit finalisés et les ordonnances finales) deviennent sujets à divulgation.

• ✓Les dossiers d'enquête sont confidentiels et ne sont pas soumis à la divulgation en vertu de la Loi sur l'accès à l'information publique, à la découverte de preuves ou aux assignations à comparaître
• ✓La divulgation est autorisée aux parties désignées (défendeur, organismes chargés de l'application de la loi, SOAH, autres juridictions, etc.)
• ✓La TREC doit protéger l'identité du plaignant dans l'avis envoyé au défendeur
• ✓Après le classement ou la résolution définitive, les documents deviennent sujets à divulgation en vertu du Gov. Code ch. 321 ou 552

La TREC peut, par règlement, établir des normes pour approuver les programmes/cours d'éducation qualifiants dans l'immobilier et l'inspection (à l'exclusion des écoles secondaires publiques et des collèges/universités accrédités) et fixer les exigences minimales de formation et d'expérience des instructeurs. La TREC doit établir un critère de taux de réussite à l'examen pour chaque catégorie de licence, basé sur le taux de réussite moyen à la première tentative; un programme doit respecter ou dépasser le critère pour renouveler son approbation, mais peut être renouvelé à titre probatoire s'il peut respecter le critère dans un délai raisonnable. La TREC peut refuser l'approbation si le demandeur possédait ou contrôlait un programme dont l'approbation a été révoquée, ou s'il viole un arrêté de la commission.

• ✓La TREC établit des normes et des exigences minimales pour les instructeurs des programmes d'éducation approuvés
• ✓Les écoles secondaires publiques et les collèges/universités accrédités sont exclus de l'exigence d'approbation
• ✓Un critère de taux de réussite à l'examen (basé sur la moyenne des premières tentatives) doit être respecté pour renouveler l'approbation du programme
• ✓L'approbation peut être refusée si le demandeur contrôlait précédemment un programme révoqué ou a violé un arrêté de la commission

La TREC ne peut généralement pas facturer plus d'une seule redevance d'approbation lorsqu'un programme est offert dans plusieurs formats (en personne, en ligne, par correspondance), sauf si elle a adopté une politique de règlement autorisant des frais distincts par format. Une institution éducative (à l'exclusion des collèges/universités accrédités) doit maintenir un cautionnement de garantie corporative de 20 000 $ ou une garantie acceptable, payable à la TREC, au profit des parties endommagées par l'incapacité de l'institution à respecter ses obligations.

• ✓La TREC ne peut facturer qu'une seule redevance d'approbation pour un programme offert dans plusieurs formats, sauf s'il existe une règle de frais multi-formats
• ✓Les institutions éducatives doivent maintenir un cautionnement de garantie corporative de 20 000 $ payable à la TREC
• ✓Le cautionnement bénéficie aux parties endommagées par l'incapacité de l'institution à respecter ses obligations

Si un candidat satisfait aux exigences, le TREC peut approuver un prestataire de formation continue ou un cours d'études pour une période de deux ans. Le TREC peut établir des exigences minimales en matière de formation et d'expérience des instructeurs, et les candidats doivent s'assurer que les instructeurs des cours les satisfont. Le TREC peut refuser le renouvellement d'une approbation de formation continue si le candidat ne respecte pas une ordonnance de la commission. Le TREC doit adopter des règles pour la collecte et la publication des données de taux de réussite aux examens pour les diplômés des programmes approuvés.

• ✓Les prestataires et cours de formation continue approuvés sont autorisés pour une période de deux ans
• ✓Les instructeurs des cours de formation continue doivent satisfaire aux exigences minimales en matière de formation et d'expérience du TREC
• ✓Le TREC doit adopter des règles pour la collecte et la publication des données de taux de réussite aux examens pour les programmes approuvés

Une personne ne peut pas exercer en tant que courtier ou agent immobilier, ni se présenter comme telle, ou exercer en tant que localisateur de logements locatifs résidentiels, à moins qu'elle ne détienne une licence en vertu du chapitre 1101. Les entités commerciales doivent être agréées pour exercer en tant que courtiers. Les candidats ne peuvent pas exercer tant que la licence n'est pas effectivement délivrée. Un agent immobilier ne peut pas se livrer à des activités de courtage immobilier à moins d'être parrainé par un courtier agréé et d'agir pour ce courtier.

• ✓Une personne ne peut pas exercer en tant que courtier, agent immobilier ou localisateur de logements résidentiels sans licence
• ✓Une entité commerciale ne peut pas exercer en tant que courtier sans licence
• ✓Un candidat ne peut pas exercer en tant que courtier ou agent immobilier tant qu'il n'a pas reçu la licence attestant son autorité
• ✓Un agent immobilier ne peut pas se livrer à des activités de courtage à moins d'être parrainé par un courtier agréé et d'agir pour ce courtier

Les demandeurs d'une licence ou du renouvellement d'une licence non expirée doivent soumettre un ensemble complet et lisible d'empreintes digitales pour obtenir les informations sur les antécédents criminels auprès du DPS et du FBI. La commission doit refuser de délivrer ou de renouveler une licence en statut actif pour quiconque ne se conforme pas. La commission effectue une vérification des antécédents criminels pour chaque demandeur en utilisant les informations soumises et celles des agences.

• ✓Les demandeurs d'une licence ou d'un renouvellement doivent soumettre des empreintes digitales pour une vérification des antécédents criminels auprès du DPS/FBI
• ✓La commission doit refuser de délivrer ou de renouveler une licence active si le demandeur ne se conforme pas
• ✓Le renouvellement d'une licence non expirée exige également la conformité avec la vérification des antécédents criminels (Sec. 1101.4521)

Pour être admissible à une licence, une personne doit, au moment de la demande, être âgée d'au moins 18 ans et être citoyenne américaine ou étrangère admise légalement; satisfaire la commission quant à l'honnêteté, la fiabilité et l'intégrité; démontrer sa compétence par un examen en vertu du sous-chapitre I; et suivre les cours d'études requis, y compris les cours de courtage immobilier admissibles.

• ✓Le demandeur doit être âgé d'au moins 18 ans et être citoyen américain ou étrangé admis légalement
• ✓Le demandeur doit satisfaire la commission quant à l'honnêteté, la fiabilité et l'intégrité
• ✓Le demandeur doit réussir l'examen requis et suivre les cours admissibles obligatoires

Un candidat à la licence de courtier doit justifier d'au moins quatre années d'expérience active en tant que titulaire de licence au cours des 60 mois précédant la demande, suivre les heures de cours de formation immobilière/connexe requises par la règlementation (ne dépassant pas 60 heures de semestre), et participer au cours de responsabilité du courtier. Ces exigences ne s'appliquent pas à un candidat déjà titulaire d'une licence de courtier dans un autre État ayant des exigences comparables.

• ✓Les candidats à la licence de courtier doivent justifier d'au moins 4 années d'expérience active au cours des 60 mois précédant la demande
• ✓Les candidats à la licence de courtier doivent suivre les cours de formation requis (jusqu'à 60 heures de semestre) et le cours de responsabilité du courtier
• ✓Les exigences sont levées pour les courtiers titulaires d'une licence dans un autre État ayant des exigences comparables

Un candidat à la licence d'agent immobilier doit fournir la preuve qu'il a suivi au moins 12 heures de semestre (ou équivalent en heures de classe) de cours immobiliers admissibles requis par la règle de la commission. Les exigences de formation sont exemptées si le candidat était titulaire d'une licence en tant que courtier ou agent immobilier au Texas au cours des six mois précédant la demande.

• ✓Les candidats à la licence d'agent immobilier doivent suivre au moins 12 heures de semestre de cours immobiliers admissibles
• ✓Les exigences de formation sont exemptées si le candidat était titulaire d'une licence au Texas en tant que courtier ou agent immobilier au cours des 6 mois précédents

Lorsque la relation d'un agent commercial avec un courtier parrain prend fin, la partie qui met fin à la relation doit immédiatement notifier l'autre partie et la commission par écrit, et la commission place la licence en statut inactif. Un courtier peut rétablir l'agent au statut actif avant l'expiration de la licence en déposant une demande et des frais en assumant le parrainage. Le rétablissement au statut actif nécessite une preuve de formation continue au cours des deux années précédentes (sauf s'il est assujetti à la formation du premier renouvellement selon 1101.454).

• ✓La partie qui met fin à la relation doit immédiatement notifier par écrit l'autre partie et la commission
• ✓La commission place la licence de l'agent commercial en statut inactif lors de la réception de l'avis
• ✓Un courtier peut réactiver l'agent en déposant une demande en assumant le parrainage avec les frais avant l'expiration

La compétence est établie par un examen préparé ou contracté par la commission, offert aux dates et lieux qu'elle détermine. L'examen doit être suffisamment complet pour déterminer la compétence à protéger le public, et l'examen d'agent immobilier doit être moins exigeant que l'examen de courtier. La commission fournit des matériaux d'étude. Un candidat doit satisfaire à l'exigence d'examen dans l'année suivant le dépôt de la demande de licence.

• ✓La compétence est établie par un examen préparé ou contracté par la commission
• ✓L'examen d'agent immobilier doit être moins exigeant que l'examen de courtier
• ✓Un candidat doit réussir l'examen dans l'année suivant le dépôt de la demande

La commission peut émettre ou renouveler une licence pour une période de 24 mois. Une licence expirée depuis 90 jours ou moins peut être renouvelée en payant 1,5 fois les frais de renouvellement ; expirée depuis plus de 90 jours mais moins de six mois, cela nécessite deux fois les frais. Si une licence a expiré depuis six mois ou plus, elle ne peut pas être renouvelée et la personne doit obtenir une nouvelle licence en répondant aux exigences initiales d'autorisation.

• ✓Les licences peuvent être émises/renouvelées pour une période allant jusqu'à 24 mois
• ✓Expirée depuis 90 jours ou moins : renouveler à 1,5 fois les frais ; 91 jours à moins de 6 mois : 2 fois les frais
• ✓Expirée depuis 6 mois ou plus : impossible de renouveler — doit faire une demande en tant que nouveau candidat

Un candidat au premier renouvellement d'une licence d'agent commercial doit démontrer l'achèvement d'au moins 18 heures de semestre (ou équivalent en heures de classe) de cours immobiliers admissibles, y compris les heures requises par la Sec. 1101.455(e). La commission ne peut pas renoncer à cette exigence de renouvellement.

• ✓Le premier renouvellement d'agent commercial exige au moins 18 heures de semestre de cours immobiliers admissibles
• ✓La commission ne peut pas renoncer à l'exigence de formation pour le premier renouvellement

Les titulaires de licence non assujettis à la formation de premier renouvellement doivent suivre une formation continue (au moins 15 heures de classe, selon la règle) pendant la période de licence actuelle. Au moins huit heures doivent couvrir les sujets juridiques obligatoires (règles de la commission, équité en matière de logement, Code des biens/propriétaire-locataire, droit de l'agence, droit antitrust, DTPA (Subch. E, Ch. 17 Bus. & Comm. Code), divulgations, formulaires de contrats promulgués, pratique non autorisée du droit, études de cas, réglementations FHA/VA, lois fiscales et éthique). Les cours admissibles et les cours de formation juridique continue approuvés par le Barreau d'État sont automatiquement approuvés pour les heures restantes. Un législateur titulaire d'une licence selon le chapitre n'a besoin que de trois heures sur les sujets juridiques.

• ✓La CF doit être d'au moins 15 heures de classe pendant la période de licence actuelle
• ✓Au moins 8 heures de CF doivent couvrir les sujets juridiques spécifiés incluant l'agence, l'équité en matière de logement, les divulgations et l'éthique
• ✓La commission ne peut pas augmenter les heures de classe requises de plus de 3 pendant une période de licence

Chaque candidat à une licence de courtier ou d'agent immobilier doit soumettre une demande sur le formulaire prescrit par la commission et divulguer tout plaidoyer de culpabilité ou de non contendere concernant un crime ou une condamnation pour crime (une fois le délai d'appel écoulé ou la condamnation confirmée). La divulgation est requise même si la mise en liberté surveillée a suspendu l'application de la peine. Les candidats doivent fournir leur adresse postale actuelle, leur numéro de téléphone et leur adresse e-mail professionnelle (le cas échéant), et notifier la commission de tout changement pendant que la demande est en attente.

• ✓La demande doit être soumise sur un formulaire prescrit par la commission
• ✓Le candidat doit divulguer les plaids coupables ou les condamnations pour crimes
• ✓La divulgation des crimes est requise même si la mise en liberté surveillée a été accordée
• ✓Le candidat doit fournir les coordonnées actuelles et mettre à jour les changements pendant que la demande est en attente

Pour être admissible à une licence de courtier, une entité commerciale doit désigner un officier gestionnaire comme courtier et, si le courtier désigné possède moins de 10 % de l'entité, fournir une preuve d'assurance responsabilité civile professionnelle avec une limite annuelle minimale de 1 million de dollars par sinistre. L'entité ne peut agir en tant que courtier que si son courtier désigné est un courtier individuel agréé en statut actif et en règle. La situation régulière peut tenir compte de l'historique disciplinaire et des montants dus à la commission.

• ✓Une entité commerciale courtier doit désigner un officier gestionnaire comme courtier
• ✓Une assurance responsabilité civile professionnelle d'au moins 1 million de dollars par sinistre est requise si le courtier désigné possède moins de 10 % de l'entité
• ✓Le courtier désigné doit être un courtier individuel agréé en statut actif et en règle

La commission doit délivrer une licence appropriée à un demandeur admissible et peut délivrer une licence d'agent commercial inactif à celui qui satisfait à toutes les exigences mais n'est pas encore parrainé. Une licence reste valide si le titulaire se conforme au chapitre et paie les frais de renouvellement. En cas de refus, la commission doit immédiatement donner un avis écrit, et le demandeur a droit à une audience en vertu de la section 1101.657.

• ✓La commission peut délivrer une licence d'agent commercial inactif ; la personne ne peut pas exercer jusqu'à être parrainée par un courtier qui en notifie la commission
• ✓En cas de refus, la commission doit donner un avis écrit immédiat et le demandeur peut demander une audience

Un courtier peut devenir inactif s'il n'exerce pas en tant que courtier, ne parraine pas un agent immobilier et soumet une demande écrite avant expiration (ou dans les 6 mois suivant l'expiration sur un formulaire prescrit). Un courtier demandant le statut inactif doit mettre fin au parrainage de chaque agent immobilier par avis écrit avant le 30e jour précédant la demande. Les courtiers inactifs ne peuvent pas exercer d'activités réglementées mais doivent payer les frais de renouvellement ; le retour au statut actif exige une demande, des frais et une preuve de formation continue.

• ✓Un courtier ne peut être placé inactif que s'il n'exerce pas en tant que courtier et ne parraine pas un agent immobilier
• ✓Un courtier inactif doit payer les frais de renouvellement mais ne peut pas exercer d'activités réglementées
• ✓Le retour au statut actif exige une preuve de formation continue des deux années précédentes

La commission doit dispenser l'examen pour un demandeur courtier ou agent immobilier qui était précédemment titulaire d'une licence au Texas en tant que courtier ou agent immobilier, si la demande est déposée avant le deuxième anniversaire de la date d'expiration de la licence équivalente.

• ✓L'examen est dispensé pour les demandeurs précédemment autorisés au Texas
• ✓La demande doit être déposée dans les 2 ans suivant l'expiration de la licence équivalente

La commission ou le service de test doit notifier chaque candidat de ses résultats dans les 10 jours suivant l'examen (ou de la raison du délai avant le 10e jour). Une personne qui échoue peut demander une analyse écrite de ses performances ; les résultats sont confidentiels. Un candidat ayant échoué peut présenter une nouvelle demande avec les frais appropriés, mais après trois échecs consécutifs, ne peut pas présenter une nouvelle demande sans avoir suivi une formation supplémentaire prescrite.

• ✓Les candidats doivent être notifiés des résultats dans les 10 jours
• ✓Les résultats d'examen sont confidentiels
• ✓Après trois échecs consécutifs, un candidat doit suivre une formation supplémentaire avant la réexamen

Les demandeurs de renouvellement doivent divulguer les plaidoyers de culpabilité ou les condamnations pour crime (même si une supervision communautaire est accordée) et se conformer aux exigences de vérification des antécédents criminels. Pour renouveler, une personne morale doit désigner un officier gestionnaire comme courtier et, si le courtier désigné possède moins de 10 %, maintenir une assurance responsabilité civile professionnelle de 1 million de dollars ; elle ne peut agir comme courtier que si le courtier désigné est titulaire d'un permis, en statut actif et en règle.

• ✓Les demandeurs de renouvellement doivent divulguer les plaidoyers de culpabilité ou les condamnations pour crime et remplir la vérification des antécédents criminels
• ✓Le renouvellement de personne morale exige un courtier officier gestionnaire désigné et une assurance responsabilité civile professionnelle de 1 million de dollars si le courtier possède moins de 10 %

Pendant la durée d'une licence actuelle, un cours de responsabilité du courtier approuvé par la TREC doit être suivi par tout courtier agréé en vertu du chapitre 1101 et tout agent commercial qui supervise un autre détenteur de licence. La TREC prescrit le titre du cours, le contenu et la durée par règlement, et le cours ne peut pas dépasser six heures de classe. Ces heures comptent vers les heures de formation continue (FC) requises en vertu de la section 1101.455(f). Cette exigence ne s'applique pas à un courtier exempté de FC en vertu de la section 1101.456.

• ✓Les courtiers et les agents commerciaux qui supervisent un autre détenteur de licence doivent suivre le cours de responsabilité du courtier pendant la période de licence actuelle
• ✓Le cours de responsabilité du courtier ne peut pas dépasser six heures de classe
• ✓Les heures de responsabilité du courtier peuvent être utilisées pour satisfaire les heures de FC requises en vertu de la section 1101.455(f)
• ✓Ne s'applique pas à un courtier exempté de FC en vertu de la section 1101.456

La TREC peut refuser le renouvellement d'une licence en vertu du chapitre 1101 si le demandeur viole une ordonnance de la commission. Un refus de renouvellement de licence reçoit les mêmes protections procédurales qui s'appliquent au refus d'une licence originale en vertu de la section 1101.364 (y compris les droits d'audience et d'appel).

• ✓La TREC peut refuser le renouvellement de la licence si le demandeur viole une ordonnance de la commission
• ✓Le refus de renouvellement est soumis aux mêmes dispositions que le refus d'une licence en vertu de la section 1101.364

Une personne ne peut pas exercer en tant qu'agent de servitude ou de droit de passage à moins qu'elle ne détienne une licence délivrée en vertu du chapitre 1101 ou un certificat d'enregistrement délivré en vertu de ce sous-chapitre. Il s'agit de l'alternative du certificat d'enregistrement à la licence complète pour les travaux de servitude/droit de passage.

• ✓Une personne ne peut pas exercer en tant qu'agent de servitude ou de droit de passage sans une licence OU un certificat d'enregistrement
• ✓Soit une licence du chapitre 1101, soit un certificat d'enregistrement satisfait à l'exigence

Pour obtenir un certificat d'inscription ou de renouvellement, un demandeur individuel doit, au moment de la demande, être âgé d'au moins 18 ans et être un citoyen américain ou un étranger admis légalement, et doit réussir les cours d'études requis (formation initiale ou continue) prescrits par ce sous-chapitre. Un demandeur personne morale doit désigner comme agent l'un de ses dirigeants immatriculés en vertu de ce sous-chapitre.

• ✓Le demandeur doit être âgé d'au moins 18 ans au moment de la demande
• ✓Le demandeur doit être un citoyen américain ou un étranger admis légalement
• ✓Le demandeur doit suivre les cours de formation initiale ou continue requis
• ✓Une personne morale doit désigner un dirigeant immatriculé comme agent

Un demandeur d'un certificat d'enregistrement original ou renouvelé en tant qu'agent de servitude ou de droit de passage doit se conformer aux exigences de vérification des antécédents criminels de la section 1101.3521.

• ✓Les demandeurs de certificat original et renouvelé doivent tous deux se soumettre à une vérification des antécédents criminels
• ✓La vérification doit être conforme aux exigences de la section 1101.3521

Le TREC approuve par règlement les cours qu'un demandeur doit suivre pour l'obtention ou le renouvellement d'un certificat d'enregistrement. Un demandeur d'un certificat initial doit soumettre une preuve d'achèvement d'au moins 16 heures de cours en classe approuvés par le TREC couvrant : la loi sur le domaine éminent (y compris les droits des propriétaires), les normes appropriées de professionnalisme lors de la prise de contact et de la négociation avec les propriétaires, et les considérations éthiques dans la prestation de services d'acquisition de droits de passage.

• ✓Les demandeurs de certificat initial doivent suivre au moins 16 heures de cours en classe approuvés
• ✓Les cours doivent couvrir la loi sur le domaine éminent, le professionnalisme dans les négociations avec les propriétaires, et l'éthique dans l'acquisition de droits de passage
• ✓Le TREC approuve les cours requis par règlement

Le sous-chapitre L définit les termes clés. Un « intermédiaire » est un courtier employé pour négocier une transaction entre les parties et qui peut agir en tant qu'agent des parties à cette fin. Une « partie » est un acheteur potentiel, vendeur, propriétaire ou locataire, ou un représentant autorisé tel qu'un fiduciaire, tuteur, exécuteur testamentaire, administrateur, curateur ou mandataire. Il est important de noter que le terme « partie » N'INCLUT PAS un titulaire de licence qui représente une partie.

• ✓Un intermédiaire est un courtier employé pour négocier une transaction entre les parties et peut agir en tant qu'agent des parties
• ✓Une « partie » inclut les représentants autorisés (fiduciaire, tuteur, exécuteur testamentaire, administrateur, curateur, mandataire) mais exclut un titulaire de licence qui représente une partie

Lorsqu'une offre d'achat d'un bien immobilier au Texas est signée, un titulaire de permis doit conseiller chaque acheteur par écrit que l'acheteur devrait soit (1) faire examiner le résumé de titre couvrant le bien immobilier par un avocat choisi par l'acheteur, soit (2) recevoir ou obtenir une police d'assurance titre. Il s'agit d'une divulgation écrite obligatoire au moment où l'offre est signée.

• ✓Lorsqu'une offre d'achat est signée, le titulaire de permis doit conseiller chaque acheteur PAR ÉCRIT
• ✓Le conseil doit indiquer que l'acheteur devrait faire examiner le résumé de titre par un avocat OU obtenir une police d'assurance titre

Nonobstant toute autre loi, un titulaire de licence n'est PAS tenu de s'enquérir, de divulguer ou de communiquer des informations concernant le fait qu'un occupant antérieur ou actuel avait, a ou pourrait avoir le sida, une maladie liée au VIH ou une infection par le VIH (telle que définie par les CDC), ni de divulguer si un décès s'est produit sur la propriété par causes naturelles, suicide ou accident sans rapport avec l'état de la propriété.

• ✓Un titulaire de licence n'a pas besoin de divulguer si un occupant avait/a le sida, une maladie liée au VIH ou une infection par le VIH
• ✓Un titulaire de licence n'a pas besoin de divulguer un décès sur la propriété par causes naturelles, suicide ou accident sans rapport avec l'état de la propriété

Un courtier qui représente une partie ou inscrit un bien immobilier en vertu d'une entente exclusive est l'agent de cette partie. Un tel courtier ne peut pas ordonner à un autre courtier de violer la Section 1101.652(b)(22), doit informer la partie des informations importantes (y compris la réception d'une offre), et doit au minimum répondre aux questions de la partie et présenter toute offre à ou de la part de la partie. Un titulaire de permis ayant le pouvoir de lier une partie en vertu d'une procuration ou d'une entente de gestion immobilière est également une partie au bail ou à la vente.

• ✓Un courtier représentant une partie ou inscrivant un bien en vertu d'une entente exclusive est l'agent de cette partie
• ✓Le courtier doit informer la partie des informations importantes, y compris la réception de toute offre
• ✓Le courtier doit au minimum répondre aux questions de la partie et présenter toute offre à ou de la part de la partie
• ✓Un titulaire de permis ayant procuration ou autorité de gestion immobilière pour lier une partie est également une partie

Un titulaire de licence qui représente une partie doit divulguer cette représentation — oralement ou par écrit — au premier contact avec une autre partie ou avec un autre titulaire de licence représentant une autre partie. De plus, lors de la première communication substantielle concernant un bien immobilier spécifique, le titulaire de licence doit fournir un avis écrit (police d'au moins 10 points) décrivant : comment un courtier peut représenter une partie (y compris en tant qu'intermédiaire), les obligations fondamentales envers une partie représentée, les obligations fondamentales envers une partie que le courtier ne représente pas, et le nom, le numéro de licence et les coordonnées du titulaire de licence et de son superviseur/courtier. La TREC prescrit le texte de l'avis (le formulaire « Information About Brokerage Services »).

• ✓La représentation doit être divulguée oralement ou par écrit au premier contact avec une autre partie ou son titulaire de licence
• ✓Un avis écrit (police minimum 10 points) doit être fourni lors de la première communication substantielle concernant un bien immobilier spécifique
• ✓L'avis écrit doit décrire les options de représentation en courtage, les obligations, les responsabilités et fournir les coordonnées du titulaire de licence
• ✓La TREC prescrit le texte de l'avis par règlement

Un courtier peut agir en tant qu'intermédiaire entre les parties s'il obtient le consentement écrit de chaque partie et si le consentement écrit indique la source de toute rémunération attendue. Un accord écrit d'inscription/de représentation de l'acheteur autorisant le statut d'intermédiaire constitue un consentement suffisant s'il spécifie en caractères gras ou soulignés bien en évidence la conduite interdite en vertu de la section 1101.651(d). Un intermédiaire doit agir équitablement et impartialement. La nomination de titulaires de licences associées en vertu de 1101.560 est considérée comme un acte juste et impartial.

• ✓Un courtier ne peut agir en tant qu'intermédiaire que avec le consentement écrit de chaque partie indiquant la source de la rémunération attendue
• ✓Un accord écrit d'inscription ou de représentation de l'acheteur peut établir le consentement s'il spécifie la conduite interdite en caractères gras ou soulignés bien en évidence
• ✓Un intermédiaire doit agir équitablement et impartialement

Un courtier qui se conforme aux exigences de consentement écrit de la section 1101.559 peut nommer un détenteur de licence associé pour communiquer avec et exécuter les instructions d'une partie, et un autre détenteur de licence associé pour l'autre partie. Les nominations ne sont autorisées que si le consentement écrit des parties les autorise ET que le courtier notifie par écrit la nomination à toutes les parties. Un détenteur de licence nommé peut donner des avis et des conseils au cours des négociations à la partie à laquelle il est nommé.

• ✓Un courtier ne peut nommer des détenteurs de licence associés distincts à chaque partie que avec le consentement écrit préalable autorisant les nominations
• ✓Le courtier doit notifier par écrit la nomination à toutes les parties
• ✓Un détenteur de licence nommé peut donner des avis et des conseils à la partie à laquelle il est nommé

Les devoirs d'un titulaire de licence agissant comme intermédiaire en vertu de ce sous-chapitre l'emportent sur les devoirs en vertu de toute autre loi, y compris la common law. Un courtier DOIT accepter d'agir comme intermédiaire si le courtier accepte de représenter dans une même transaction à la fois un acheteur/locataire ET un vendeur/propriétaire.

• ✓Les devoirs d'intermédiaire en vertu de ce sous-chapitre l'emportent sur toute autre loi, y compris la common law
• ✓Un courtier doit agir comme intermédiaire s'il représente à la fois un acheteur/locataire et un vendeur/propriétaire dans la même transaction

Un titulaire de licence qui exerce tout acte de courtage immobilier pour un acheteur potentiel de propriété résidentielles doit conclure un accord écrit avec l'acheteur AVANT de montrer toute propriété résidentielles, ou—si aucune ne sera montrée—avant de présenter une offre d'achat au nom de l'acheteur. « Propriété résidentielles » signifie une maison unifamiliale ; un duplex, triplex ou quadraplex ; ou une unité dans une structure résidentielle multifamiliale où le transfert de titre de l'unité individuelle s'effectue selon un système de copropriété ou de coopérative.

• ✓Un accord écrit d'acheteur est requis avant de montrer toute propriété résidentielles à un acheteur potentiel
• ✓Si aucune propriété ne sera montrée, l'accord écrit est requis avant de présenter une offre d'achat au nom de l'acheteur
• ✓La propriété résidentielles comprend les maisons unifamiliales, les habitations de 2 à 4 unités, et les unités de copropriété ou de coopérative

Un courtier résident doit maintenir un bureau fixe au Texas, avec l'adresse du bureau désignée sur la licence du courtier. Si un courtier déménage de l'adresse désignée, le courtier doit soumettre une demande (avec frais) pour une licence désignant le nouvel emplacement du bureau au plus tard le 10e jour suivant le déménagement. Un courtier agréé non-résident n'est PAS tenu de maintenir un lieu d'exploitation au Texas.

• ✓Un courtier résident doit maintenir un bureau fixe au Texas avec l'adresse sur la licence du courtier
• ✓Un courtier qui déménage doit demander une licence avec la nouvelle adresse dans les 10 jours suivant le déménagement
• ✓Un courtier agréé non-résident n'est pas tenu de maintenir un lieu d'exploitation au Texas

Un titulaire de licence doit fournir à la TREC son adresse postale actuelle, son adresse commerciale, son numéro de téléphone professionnel et son adresse e-mail professionnelle, et si le titulaire est un courtier associé, le nom du courtier avec lequel il est associé. Tout changement dans ces informations doit être signalé à la commission. Un « courtier associé » est un courtier qui s'associe avec et reçoit une rémunération d'un autre courtier dans le cadre d'une relation destinée à être continue, notamment en tant qu'employé ou entrepreneur indépendant continu.

• ✓Les titulaires de licence doivent conserver à jour leur adresse postale, leur adresse commerciale, leur numéro de téléphone et leur adresse e-mail dans les dossiers de la TREC
• ✓Les titulaires de licence doivent notifier la commission de tout changement aux informations requises
• ✓Un courtier associé est un courtier rémunéré par et associé à un autre courtier dans une relation continue

Un titulaire de licence n'est PAS tenu de fournir l'avis écrit de représentation (en vertu du paragraphe (b-1)) si : (1) la transaction proposée est un bail résidentiel d'une durée inférieure à un an et aucune vente n'est envisagée ; (2) le titulaire de licence rencontre une partie que le titulaire sait être représentée par un autre titulaire de licence ; ou (3) la communication se déroule dans une propriété présentée en visite libre (journée portes ouvertes) à tout acheteur ou locataire potentiel et concerne cette propriété.

• ✓Aucun avis écrit n'est requis pour un bail résidentiel d'une durée inférieure à un an sans vente envisagée
• ✓Aucun avis écrit n'est requis lors de la rencontre d'une partie connue pour être représentée par un autre titulaire de licence
• ✓Aucun avis écrit n'est requis lors d'une journée portes ouvertes lorsque la communication concerne cette propriété

Un courtier peut présenter une propriété à vendre ou à louer sans représenter une partie si le courtier : n'a pas accepté de représenter la partie, n'agit pas autrement en tant qu'agent de la partie, ne fournit pas d'opinions ou de conseils concernant la propriété ou les transactions en général, et n'effectue aucun autre acte de courtage immobilier pour la partie. Avant la présentation, le courtier doit divulguer la représentation (selon 1101.558(b)) s'il représente le propriétaire, ou fournir l'avis écrit (selon 1101.558(b-1)) s'il ne représente pas le propriétaire. Le courtier peut toujours confirmer la taille, le prix et les conditions de la propriété.

• ✓Un courtier ne peut présenter une propriété sans représentation que s'il n'accepte pas de représenter, n'agit pas en tant qu'agent et ne fournit pas d'opinions ou de conseils
• ✓Avant la présentation, le courtier doit faire la divulgation de représentation appropriée ou fournir l'avis écrit
• ✓Le courtier peut confirmer la taille, le prix et les conditions même lorsqu'il ne représente pas la partie

TREC maintient un Compte de Fiducie de Rétablissement de l'Immobilier pour indemniser les personnes lésées qui subissent des dommages réels causés par les actes répréhensibles des titulaires de licence, titulaires de certificat, ou leurs employés/agents sans licence. La personne qui a commis l'acte devait détenir la licence ou le certificat au moment où l'acte a été commis. Une réclamation contre un titulaire de licence d'entité commerciale est également traitée comme une réclamation contre le courtier désigné de cette entité.

• ✓Le compte indemnise les personnes lésées pour les dommages réels causés par les titulaires de licence, titulaires de certificat, ou leurs employés/agents sans licence (Sec. 1101.601)
• ✓Le responsable devait détenir la licence/certificat au moment où l'acte a été commis
• ✓Une réclamation contre un titulaire de licence d'entité commerciale est également une réclamation contre le courtier désigné de cette entité (Sec. 1101.6011)

Une personne lésée a droit au remboursement du compte fiduciaire seulement lorsqu'une personne couverte exerce une activité nécessitant une licence ou un certificat et que cette activité est décrite dans les dispositions statutaires spécifiques—Sec. 1101.652(a-1)(1) ou (b) pour les titulaires de licence, ou Sec. 1101.653(1)-(4) pour les titulaires de certificat. Cela lie le recouvrement à la conduite interdite/malhonnête par la loi, et non à de simples litiges contractuels.

• ✓Le recouvrement exige une conduite qui elle-même nécessite une licence/certificat en vertu du Chapitre 1101
• ✓Pour les titulaires de licence, l'acte doit être conforme à la Sec. 1101.652(a-1)(1) ou (b); pour les titulaires de certificat, à la Sec. 1101.653(1)-(4)
• ✓Le remboursement est limité aux 《dommages réels》 (non aux dommages punitifs, les limites d'intérêts s'appliquent séparément)

Une action en jugement susceptible de donner lieu à un paiement à partir du compte de fiducie doit être intentée au plus tard le deuxième anniversaire de la date d'accrual de la cause d'action (délai de prescription de 2 ans). Si une personne lésée demande un jugement consensuel, elle et le titulaire de la licence/certification doivent notifier la commission par écrit avant l'homologation et remettre des copies des actes de procédure et du jugement proposé. La TREC dispose alors de 30 jours pour notifier aux parties si elle a l'intention de se rejuger sur les questions.

• ✓Une action doit être intentée dans les 2 ans (au deuxième anniversaire) de l'accrual de la cause d'action (Sec. 1101.605(a))
• ✓Pour un jugement consensuel, les deux parties doivent notifier la TREC par écrit et remettre les actes de procédure avant l'homologation (Sec. 1101.605(b))
• ✓La TREC dispose jusqu'au 30e jour après réception des documents pour déclarer son intention de se rejuger

Après avoir obtenu un jugement du tribunal pour un acte couvert, la personne lésée doit faire enregistrer le jugement définitif, obtenir l'exécution retournée nulla bona, et perfectionner un privilège judiciaire avant de déposer une réclamation vérifiée auprès du tribunal qui a rendu le jugement. Après notification écrite de 20 jours à la commission et au débiteur du jugement, la personne peut demander un ordonnance de paiement. Une audience doit être tenue dans le délai d'un an suivant le dépôt de la demande, sinon le droit au recouvrement est perdu. En cas de plusieurs défendeurs responsables solidairement, le demandeur doit d'abord obtenir un jugement et poursuivre le recouvrement contre tous les défendeurs.

• ✓Le demandeur doit épuiser les voies de recours : jugement définitif, exécution retournée nulla bona, et privilège judiciaire perfectionné avant le dépôt (Sec. 1101.606(a))
• ✓Doit donner notification écrite de 20 jours à la commission et au débiteur du jugement avant de demander (Sec. 1101.606(b))
• ✓Le droit au recouvrement est perdu si une audience n'est pas tenue dans le délai d'un an suivant le dépôt de la demande
• ✓En cas de plusieurs défendeurs responsables solidairement, le demandeur doit d'abord poursuivre tous les défendeurs (Sec. 1101.606(c-1))

À l'audience de paiement, la personne lésée doit démontrer : que le jugement est fondé sur des faits permettant une récupération en vertu du sous-chapitre ; que la personne N'EST PAS le conjoint du débiteur de jugement (ou son représentant), N'EST PAS un titulaire de licence/certificat cherchant une commission dans la même transaction, et N'EST PAS apparentée au débiteur au premier degré de consanguinité ; que le débiteur manque d'actifs saisissables suffisants ; le montant réalisable à partir des actifs du débiteur ; et le solde restant dû après l'application de ces actifs.

• ✓Le jugement doit reposer sur des faits permettant une récupération en vertu du sous-chapitre (Sec. 1101.607(1))
• ✓Les demandeurs non admissibles incluent le conjoint du débiteur, un titulaire de licence cherchant une commission dans la transaction, et les parents au premier degré de consanguinité (Sec. 1101.607(2))
• ✓Le demandeur doit montrer que le débiteur manque d'actifs saisissables suffisants et prouver le solde restant dû

Les paiements du compte fiduciaire, y compris les honoraires d'avocat, les intérêts et les frais judiciaires, découlant d'une seule transaction ne peuvent pas dépasser 125 000 $ au total, quel que soit le nombre de demandeurs. Les paiements basés sur des jugements contre un seul titulaire de licence/certificat ne peuvent pas dépasser 250 000 $ au total jusqu'à ce que ce titulaire rembourse le compte pour tous les montants versés. Si les réclamations totales dépassent les limites, le tribunal réduit proportionnellement chaque réclamation. Une entité commerciale et son courtier désigné comptent comme un seul titulaire de licence pour ces limites.

• ✓Maximum 125 000 $ par transaction unique, y compris les honoraires, les intérêts et les frais, quel que soit le nombre de demandeurs (Sec. 1101.610(a))
• ✓Maximum 250 000 $ cumulatif contre un seul titulaire de licence/certificat jusqu'au remboursement du compte par le titulaire (Sec. 1101.610(b))
• ✓Les réclamations excédentaires sont réduites proportionnellement par le tribunal (Sec. 1101.610(c))
• ✓Une entité commerciale et son courtier désigné sont traités comme un seul titulaire de licence pour les limites (Sec. 1101.610(e))

Le compte est financé principalement par les pénalités administratives recouvrées en vertu du sous-chapitre O, que la commission doit verser au crédit du compte. TREC peut également, par règlement, percevoir des frais ou des cotisations auprès des demandeurs de licences/certificats originaux ou auprès des titulaires de licences/certificats au renouvellement pour maintenir des fonds suffisants disponibles pour les sinistres prévus. Les intérêts de placement sont également crédités au compte.

• ✓Les pénalités administratives recouvrées en vertu du sous-chapitre O sont versées au compte fiduciaire (Sec. 1101.603(c))
• ✓TREC peut, par règlement, percevoir des frais/cotisations auprès des demandeurs ou au renouvellement pour maintenir le compte financé (Sec. 1101.603(f))
• ✓Les intérêts gagnés sur les placements du compte sont versés dans le compte (Sec. 1101.604(c))

La section 1101.651 restreint qui peut recevoir ou verser une compensation. Un courtier agréé ne peut pas verser une commission à une personne ou la rémunérer autrement (directement ou indirectement) pour l'accomplissement d'un acte de courtier, sauf si cette personne est titulaire d'une licence ou est un courtier immobilier agréé dans un autre État qui ne mène aucune négociation au Texas. Un agent immobilier ne peut accepter une compensation que du courtier qui le parraine (ou du courtier qui l'a parrainé au moment où la compensation a été gagnée), et ne peut verser une commission que par l'intermédiaire de son courtier parrain actuel.

• ✓Un courtier ne peut rémunérer que un titulaire de licence ou un courtier d'un autre État qui ne mène aucune négociation au Texas
• ✓Un agent immobilier ne peut accepter une compensation que de son courtier parrain (actuel ou celui qui le parrainage au moment de l'obtention de la commission)
• ✓Un agent immobilier ne peut verser une commission à une personne que par l'intermédiaire de son courtier parrain actuel

Un courtier et tout agent immobilier ou mandataire nommé en vertu de la Section 1101.560 agissant en tant qu'intermédiaire en vertu du Sous-chapitre L ne peut pas : divulguer que le vendeur/bailleur acceptera moins que le prix demandé (sauf instruction écrite séparée), divulguer que l'acheteur/locataire paiera plus que l'offre écrite (sauf instruction écrite séparée), divulguer des informations confidentielles ou des informations qu'une partie a instructé par écrit de ne pas divulguer (avec des exceptions étroites), traiter une partie malhonnêtement, ou violer le chapitre. Exceptions à la règle de confidentialité : instruction écrite séparée de la partie, divulgation requise par le chapitre ou ordonnance judiciaire, ou informations se rapportant matériellement à l'état du bien.

• ✓Ne peut pas divulguer que le vendeur/bailleur acceptera moins que le prix demandé sauf si séparément instructé par écrit
• ✓Ne peut pas divulguer que l'acheteur/locataire paiera plus que l'offre écrite sauf si séparément instructé par écrit
• ✓Ne peut pas divulguer les informations confidentielles sauf si séparément instructé par écrit, requise par le chapitre/ordonnance judiciaire, ou si l'information se rapporte matériellement à l'état du bien
• ✓Ne peut pas traiter toute partie à la transaction malhonnêtement

La section 1101.652(a) énumère les motifs généraux incluant : plaider coupable/non contendere ou être reconnu coupable d'un crime ou d'une infraction liée à la fraude (après expiration du délai d'appel), obtenir une licence par fraude ou déclaration inexacte matérielle, ne pas honorer un paiement à la commission dans un délai raisonnable, ne pas fournir en temps voulu les informations de plainte demandées, ne pas remettre les documents aux propriétaires sans juste cause, ne pas tenir compte des conditions du marché, ne pas notifier la commission dans les 30 jours suivant une condamnation ou un plaider pour fraude/crime, et méconnaître ou violer le chapitre ou le chapitre 1102. Le sous-alinéa (a-1) ajoute : déclaration inexacte/malhonnêteté/fraude dans les transactions au nom du titulaire de la licence (ou du conjoint/parent au premier degré), refus de produire les dossiers pour inspection, et ne pas utiliser un formulaire de contrat TREC requis.

• ✓La condamnation ou le plaider pour crime ou fraude est un motif de discipline une fois le délai d'appel écoulé
• ✓Doit notifier la commission dans les 30 jours suivant une condamnation définitive ou un plaider à un crime ou une infraction liée à la fraude
• ✓Ne pas utiliser un formulaire de contrat requis par TREC en vertu de 1101.155 est un motif de discipline
• ✓La déclaration inexacte/fraude dans les transactions au nom du titulaire, du conjoint ou d'un parent au premier degré est un motif de discipline

La section 1101.652(b) fournit une liste exhaustive de motifs disciplinaires lors de l'exercice du courtage immobilier, notamment : agir avec négligence ou incompétence ; malhonnêteté, mauvaise foi ou manque de fiabilité ; représentation matérielle inexacte d'un défaut important ou caché connu du titulaire ; omission de divulguer un défaut connu à un acheteur ; fausses promesses ; une série continue et flagrante de fausses représentations ; omission de clarifier qui le titulaire représente ; acceptation d'une rémunération de plus d'une partie sans connaissance et consentement complets de tous ; omission de rendre compte rapidement de l'argent appartenant à autrui ou de le remettre ; mélange de fonds ; répartition impropre des commissions ; et omission de spécifier une date d'expiration définie dans un contrat.

• ✓L'omission de divulguer un défaut structurel important ou caché connu à un acheteur potentiel est un motif de discipline
• ✓Recevoir une rémunération de plus d'une partie exige la connaissance et le consentement complets de toutes les parties
• ✓Le mélange de l'argent du client avec l'argent personnel du titulaire est interdit
• ✓Un contrat d'inscription ou de mandataire (autre que gestion immobilière) doit spécifier une date d'expiration définie non soumise à un préavis

La section 1101.652(b) énumère les motifs suivants : commissions non divulguées, remises ou bénéfices sur les dépenses du mandant ; vente de propriété par loterie ou pratique trompeuse ; agir comme courtier et mandant non divulgué ; garantir des bénéfices futurs de revente ; placer des panneaux ou offrir une propriété sans consentement du propriétaire ou selon des conditions non autorisées ; inciter à la rupture de contrat pour le substituer par un nouveau contrat ; interférer avec l'agence exclusive ; publicité trompeuse (y compris l'omission du nom du courtier) ; déclarations inexactes de compte ; menaces injustifiées de poursuites judiciaires ; violations concernant des auxiliaires sans licence ; aider à contourner le chapitre ; ne pas fournir de copies de documents signés ; ne pas conseiller à l'acheteur par écrit de faire examiner l'abstract par un avocat ou d'obtenir une assurance titre ; violations concernant les dépôts et débours en séquestre ; et discrimination.

• ✓Doit inclure le nom du courtier dans les annonces et ne peut pas publier de publicité trompeuse
• ✓Ne peut pas placer de panneau ou offrir une propriété à la vente ou à la location sans le consentement écrit du propriétaire ou selon des conditions non autorisées
• ✓Doit conseiller l'acheteur par écrit avant la clôture de faire examiner l'abstract par un avocat ou d'obtenir une police d'assurance titre
• ✓Ne peut pas accepter de commissions non divulguées, remises ou bénéfices directs sur les dépenses engagées pour un mandant

Selon la section 1101.652(b)(30)-(31), un titulaire de licence doit déposer les fonds de séquestre/fiducie dans un délai raisonnable soit en fiducie auprès d'une société de titres autorisée au Texas, soit sur un compte de garde, de fiducie ou de séquestre tenu à cette fin dans une institution bancaire autorisée au Texas. Il est contraire à la réglementation de débourser de l'argent d'un tel compte avant l'achèvement ou la résiliation de la transaction immobilière.

• ✓Les fonds de séquestre/fiducie doivent être déposés dans un délai raisonnable auprès d'une société de titres ou sur un compte de garde/fiducie/séquestre approprié dans une banque autorisée au Texas
• ✓L'argent d'un compte de séquestre/fiducie ne peut pas être déboursé avant que la transaction soit complétée ou résiliée

La section 1101.652(b)(32) interdit de discriminer contre un propriétaire, un acheteur potentiel, un propriétaire-bailleur ou un locataire potentiel en raison de la race, de la couleur, de la religion, du sexe, du handicap, de la situation familiale, de l'origine nationale ou de l'ascendance. Cela inclut le détournement — diriger un acheteur ou locataire potentiel intéressé par des propriétés équivalentes vers une zone différente en fonction de ces caractéristiques protégées.

• ✓La discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale, l'origine nationale ou l'ascendance constitue un motif de sanction disciplinaire
• ✓Le détournement (diriger les acheteurs/locataires vers différentes zones en fonction de la catégorie protégée) est expressément interdit

La section 1101.652(b)(34), en vigueur à compter du 1er janvier 2026, établit comme motif disciplinaire le défaut de conclure un accord écrit avec un acheteur potentiel tel que l'exige la section 1101.563. Cela reflète le nouveau mandat selon lequel la représentation de l'acheteur doit être documentée par écrit.

• ✓Un titulaire de licence doit conclure un accord écrit avec un acheteur potentiel tel que l'exige la section 1101.563
• ✓Le défaut de le faire (à compter du 1er janvier 2026) constitue un motif de suspension ou de révocation

La section 1101.654 exige que la commission suspende ou révoque le permis ou le certificat d'un titulaire non-avocat qui, moyennant rémunération, rédige un acte (autre qu'un formulaire TREC en vertu de 1101.155) qui transfère ou affecte un intérêt immobilier, ou qui conseille une personne sur la validité/suffisance juridique d'un acte ou d'un titre. Cependant, le remplissage d'un formulaire de contrat adopté par la commission (ou d'un formulaire préparé par un avocat/requis par le propriétaire) accessoire à l'exercice du métier de courtier N'EST PAS une pratique non autorisée du droit.

• ✓Un titulaire non-avocat ne peut pas rédiger d'actes affectant les intérêts immobiliers ni conseiller sur la suffisance juridique ou la validité du titre
• ✓Le remplissage d'un formulaire de contrat adopté par la TREC accessoire aux activités de courtage ne constitue pas une pratique non autorisée du droit
• ✓Les formulaires préparés/approuvés par un avocat du Texas ou préparés par/requis par le propriétaire sont également autorisés

La section 1101.655 exige que la commission révoque une licence, approbation ou enregistrement si un paiement est effectué à partir du compte de fiducie de récupération immobilière au nom du titulaire et que le titulaire ne rembourse pas le montant intégral (plus les intérêts au taux légal) avant le 31e jour suivant l'avis de la commission. Une personne n'est pas admissible à une nouvelle licence jusqu'au remboursement intégral. Si le paiement a été effectué au nom d'une entité commerciale ou de son courtier désigné, la commission procède contre les deux.

• ✓La commission doit révoquer si un paiement du compte de fiducie de récupération n'est pas entièrement remboursé dans les 30 jours (avant le 31e jour) après avis
• ✓Aucune nouvelle licence/certificat n'est délivré jusqu'au remboursement intégral plus les intérêts au taux légal
• ✓Lorsque le paiement est effectué pour une entité commerciale, l'action procède contre l'entité et son courtier désigné

La TREC peut imposer une sanction administrative à toute personne qui viole le chapitre 1101 ou une règle/ordonnance adoptée en vertu de celui-ci. La commission doit combiner la sanction administrative et les procédures disciplinaires en une seule procédure d'exécution, et peut combiner une procédure de sanction avec une autre action disciplinaire telle que la suspension ou la révocation de la licence.

• ✓La TREC peut imposer une sanction administrative pour violation du chapitre 1101 ou d'une règle/ordonnance de la TREC
• ✓Les procédures de sanction administrative peuvent être combinées avec les procédures de suspension ou de révocation
• ✓L'exécution est traitée comme une procédure combinée unique

Une sanction administrative ne peut pas dépasser 5 000 $ par violation, et chaque jour où une violation persiste peut être traité comme une violation distincte. Le directeur exécutif fixe le montant en tenant compte de la gravité, des antécédents de violations, de l'effet dissuasif, des efforts de correction et d'autres facteurs que la justice exige. La TREC doit adopter un barème de pénalités par règlement et peut suspendre ou révoquer une licence au lieu d'une pénalité ou en plus d'une pénalité.

• ✓La sanction administrative maximale est de 5 000 $ par violation
• ✓Chaque jour où une violation persiste peut constituer une violation distincte
• ✓Facteurs : gravité, violations antérieures, effet dissuasif, efforts de correction et justice
• ✓La TREC peut suspendre ou révoquer une licence au lieu d'une pénalité ou en plus d'une pénalité

Un courtier agréé est responsable auprès de la TREC, du public et de ses clients pour toute conduite exercée en vertu de ce chapitre par le courtier ou par un agent commercial associé ou agissant pour le courtier. Cette responsabilité s'étend aux actes des agents commerciaux parrainés et n'est pas diminuée par les dispositions relatives à la responsabilité en cas de fausse déclaration.

• ✓Un courtier est responsable de la conduite du courtier et des agents commerciaux agissant pour le courtier
• ✓La responsabilité du courtier s'étend à la TREC, au public et aux clients du courtier
• ✓Les règles de responsabilité en cas de fausse déclaration ne diminuent pas la responsabilité d'un courtier envers les agents commerciaux

Une partie n'est pas responsable d'une fausse déclaration ou dissimulation d'un fait matériel commise par un titulaire de licence, à moins que la partie ne connaisse la fausseté et n'ait pas la divulguer. De même, un titulaire de licence n'est pas responsable d'une fausse déclaration ou dissimulation d'une partie, à moins que le titulaire de licence ne connaisse la fausseté et n'ait pas la divulguer. Cette section prévaut sur toute autre loi, y compris la common law.

• ✓Une partie n'est pas responsable de la fausse déclaration d'un titulaire de licence sauf si la partie connaissait la fausseté et n'a pas la divulguer
• ✓Un titulaire de licence n'est pas responsable de la fausse déclaration d'une partie sauf si le titulaire de licence connaissait la fausseté et n'a pas la divulguer
• ✓Cette section prévaut sur les autres lois, y compris la common law

Une personne ne peut intenter une action pour recouvrer une rémunération pour avoir agi en tant que courtier ou agent immobilier au Texas, à moins qu'elle n'allègue et ne prouve qu'elle était titulaire d'une licence au moment où l'acte a commencé (ou un avocat autorisé dans n'importe quel État). Une action en recouvrement de commission immobilière nécessite un accord écrit et signé ou un mémorandum. Un titulaire de licence qui omet de conseiller un acheteur conformément à la section 1101.555 ne peut pas recouvrer la commission.

• ✓Une personne doit avoir été titulaire d'une licence (ou avocat autorisé) pour intenter une action en recouvrement de commission
• ✓Une action en recouvrement de commission nécessite un accord écrit signé par la partie poursuivie
• ✓Le défaut de conseiller un acheteur conformément à la section 1101.555 entraîne la perte de la commission

Le chapitre 1102 définit trois niveaux de licences d'inspecteur dans une hiérarchie. Un inspecteur apprenti se forme sous la supervision directe d'un inspecteur professionnel ou immobilier. Un inspecteur immobilier travaille sous la supervision indirecte d'un inspecteur professionnel. Un inspecteur professionnel se présente au public comme étant formé et qualifié pour effectuer des inspections immobilières et accepte des contrats de la part des acheteurs ou des vendeurs. Une « inspection immobilière » est une opinion écrite ou orale sur l'état des améliorations apportées à un bien immobilier, incluant les éléments structurels, les éléments électriques, les systèmes mécaniques, les systèmes de plomberie ou l'équipement.

• ✓Trois types de licences : inspecteur apprenti, inspecteur immobilier, inspecteur professionnel
• ✓L'apprenti travaille sous supervision directe ; l'inspecteur immobilier travaille sous supervision indirecte d'un inspecteur professionnel
• ✓Une inspection immobilière est une opinion écrite ou orale sur l'état des améliorations apportées à un bien immobilier
• ✓« Inspecteur » désigne toute personne titulaire d'une licence en vertu du chapitre 1102

Une personne ne peut pas agir en tant qu'inspecteur apprenti à moins qu'elle ne détienne une licence d'apprenti ET ne soit sous la supervision directe d'un inspecteur immobilier ou professionnel. Une personne ne peut pas agir en tant qu'inspecteur immobilier à moins qu'elle ne détienne cette licence ET ne soit sous la supervision indirecte d'un inspecteur professionnel. Une personne ne peut pas agir en tant qu'inspecteur professionnel à moins qu'elle ne détienne une licence d'inspecteur professionnel.

• ✓Les inspecteurs apprentis doivent être sous supervision directe
• ✓Les inspecteurs immobiliers doivent être sous supervision indirecte d'un inspecteur professionnel
• ✓Les inspecteurs professionnels n'ont besoin d'aucune supervision pour exercer

Un inspecteur ne peut pas effectuer une inspection de manière négligente ou incompétente. Un inspecteur ne peut pas accepter une mission dont les honoraires sont subordonnés au rapport d'une condition prédéterminée ou de conclusions spécifiques que l'inspecteur sait être fausses, et ne peut pas agir malhonnêtement, frauduleusement, ou avec tromperie ou fausse déclaration. Un inspecteur ne peut pas exercer la double fonction d'inspecteur et de mandant non divulgué ou courtier/agent immobilier, et ne peut pas effectuer ou s'engager à effectuer des réparations ou un entretien en relation avec une inspection en vertu d'un contrat d'arrhes, d'un bail ou d'un échange.

• ✓Les inspections ne peuvent pas être effectuées de manière négligente ou incompétente
• ✓Les honoraires ne peuvent pas être subordonnés au rapport d'une condition prédéterminée ou de conclusions fausses
• ✓Un inspecteur ne peut pas agir comme inspecteur et mandant non divulgué ou courtier/agent immobilier
• ✓Un inspecteur ne peut pas effectuer ou s'engager à effectuer des réparations ou un entretien en relation avec une inspection en vertu d'un contrat, d'un bail ou d'un échange

• A. L'acheteur ne paiera aucune taxe foncière à la ville pendant toute la durée de la TIRZ, car l'intégralité des recettes fiscales municipales est redirigée vers le fonds de zone.
• B. L'acheteur paie la totalité des taxes foncières au taux normal ; les recettes fiscales supplémentaires au-delà de la valeur de l'année de référence sont affectées au fonds TIRZ plutôt qu'au fonds général de l'unité fiscale, mais l'obligation fiscale totale de l'acheteur demeure inchangée. ✓ Réponse
• C. La désignation TIRZ donne à l'acheteur droit à une réduction permanente de 10 % de la valeur imposable du bien.
• D. L'acheteur est exonéré des taxes du comté, mais doit payer le double du taux du district scolaire pour compenser les recettes municipales redirigées vers la TIRZ.

• A. Les impôts reportés continuent de produire des intérêts au taux de 5 pour cent par an, aucune pénalité de retard n'est ajoutée, et les impôts demeurent un privilège (lien) sur la résidence principale jusqu'à ce qu'elle cesse d'en être propriétaire et de l'occuper. ✓ Réponse
• B. Les impôts reportés sont définitivement annulés, et les entités fiscales ne peuvent jamais les recouvrer auprès de la propriétaire ou de sa succession.
• C. Le report suspend uniquement le recouvrement des impôts du district scolaire ; les impôts du comté et de la ville doivent toujours être payés à temps pour éviter la saisie.
• D. Les impôts reportés produisent la pénalité standard de retard pouvant atteindre 12 pour cent, plus 1 pour cent d'intérêt par mois, comme tout autre compte en souffrance.

• A. 175 jours ✓ Réponse
• B. 90 jours
• C. 365 jours
• D. 30 jours

• A. Il n'a aucun effet pratique, car les taxes foncières au Texas sont toujours soldées lors de la clôture.
• B. Il constitue un avis constructif que la propriété fait l'objet d'une procédure de saisie fiscale en cours, et l'acheteur acquiert le titre sous réserve de l'issue de cette action en justice. ✓ Réponse
• C. Il indique simplement que le vendeur doit des arriérés de taxes, que la société de titre réglera à partir du compte séquestre sans aucun risque pour l'acheteur.
• D. Il déclenche une obligation de divulgation automatique de la TREC qui suspend la transaction pendant 10 jours.

• A. Trois ans. ✓ Réponse
• B. Cinq ans.
• C. Sept ans.
• D. Dix ans.

• A. Le Contrôleur des comptes publics du Texas, en vertu des règles de la taxe de franchise du Texas applicables aux particuliers.
• B. La Commission immobilière du Texas, qui déclare les gains en capital au département des recettes de l'État.
• C. Le gouvernement fédéral, par l'intermédiaire de l'Internal Revenue Service, car le Texas n'impose ni impôt sur le revenu ni impôt sur les gains en capital au niveau de l'État. ✓ Réponse
• D. Le district d'évaluation du comté, qui ajuste la base fiscale du bien et perçoit une cotisation sur la plus-value.