immobilier North Carolina 2026 — Guide gratuit

Toute personne ou entité commerciale qui se livre directement ou indirectement à l'activité de courtier immobilier contre rémunération (ou promesse de rémunération) tout en étant physiquement en Caroline du Nord doit détenir une licence de courtier immobilier de la Caroline du Nord. Un titulaire de licence agit uniquement en tant qu'agent pour une partie. Un titulaire de licence n'est PAS automatiquement un REALTOR — ce terme s'applique uniquement aux membres de la National Association of REALTORS.

• ✓La rémunération ou la promesse de rémunération tout en étant physiquement en Caroline du Nord déclenche l'exigence de licence
• ✓Un « titulaire de licence » n'est pas automatiquement un « REALTOR » ; REALTOR nécessite l'adhésion à la NAR
• ✓Les titulaires de licence immobilière agissent uniquement en tant qu'agents pour une partie à une transaction

La Caroline du Nord ne dispose que d'un seul type de licence — une licence de courtier — mais plusieurs catégories de statut. Un courtier provisoire est le statut de débutant : après avoir suivi le cours de préparation à la licence de 75 heures et réussi l'examen, la licence de courtier est émise avec le statut « provisoire ». Un courtier provisoire doit être supervisé par un courtier responsable, ne peut pas exercer de manière indépendante et doit suivre une formation post-licence pour retirer le statut provisoire.

• ✓Un courtier provisoire doit être supervisé par un courtier responsable pour tout acte exigeant une licence
• ✓Un courtier provisoire ne peut jamais exercer de manière indépendante
• ✓Le statut provisoire est temporaire ; une formation post-licence est requise pour le retirer et rester admissible au statut actif
• ✓L'accès exige un cours de préparation à la licence de 75 heures et la réussite à l'examen de licence

Le courtier responsable (BIC) est une catégorie de statut de licence, non une licence distincte. Chaque bureau immobilier doit avoir un BIC désigné. Pour être admissible, la licence de courtier doit être en statut actif (non provisoire), le courtier doit avoir 2 ans d'expérience à temps plein ou 4 ans d'expérience à temps partiel en courtage au cours des 5 années précédentes, et doit compléter un cours de 12 heures sur le rôle du courtier responsable (pas plus tôt qu'un an avant la désignation ni plus tard que 120 jours après celle-ci).

• ✓Le BIC est une catégorie de statut de licence, non une licence distincte
• ✓La licence doit être active et NON provisoire pour être un BIC
• ✓Exige 2 ans d'expérience à temps plein ou 4 ans d'expérience à temps partiel en courtage au cours des 5 années précédentes
• ✓Exige l'accomplissement du cours de 12 heures sur le courtier responsable
• ✓Chaque bureau immobilier doit avoir un BIC désigné

L'exercice d'activités de courtage en tant qu'agent pour autrui contre rémunération nécessite une licence, sans exemption pour un nombre limité de transactions et sans seuil de frais minimum. Les activités incluent l'inscription, la vente/achat, la location/prise en location, la conduite d'enchères, les opérations sur les intérêts liés à la vente d'une entreprise, et l'orientation d'une partie contre rémunération. Aucun titulaire de licence ne peut verser une commission de démarcheur/orientation/marchand d'opportunités à une personne non titulaire de licence.

• ✓Même une seule transaction contre rémunération nécessite une licence; aucune exemption pour les transactions limitées
• ✓Aucun honoraire n'est trop faible pour déclencher l'exigence de licence
• ✓L'orientation d'une partie contre rémunération est une activité soumise à licence
• ✓Aucun titulaire de licence ne peut verser une commission de démarcheur, d'orientation ou d'intermédiaire à une personne non titulaire de licence

Le G.S. 93A-6(a)(1) interdit à la fois la fausse déclaration volontaire et la négligence, ainsi que l'omission de faits matériels. Une fausse déclaration est la communication d'informations inexactes ; une omission est le défaut de divulgation lorsqu'un devoir existe. Les actes volontaires impliquent une connaissance réelle et une action délibérée ; les actes de négligence se produisent lorsqu'un titulaire de licence « aurait raisonnablement dû connaître » la vérité même en agissant de bonne foi.

• ✓La fausse déclaration volontaire et celle par négligence, ainsi que l'omission, sont interdites
• ✓La volonté requiert une connaissance réelle et une conduite délibérée
• ✓La négligence s'applique lorsqu'un titulaire de licence « aurait raisonnablement dû connaître » même de bonne foi
• ✓Les faits matériels doivent être divulgués au mandant et aux tiers avec lesquels on traite

Les faits importants que la Commission exige de divulguer comprennent : les faits concernant la propriété elle-même (défauts structurels/mécaniques) ; les faits se rapportant directement à la propriété (changement de zonage prévu, autoroute prévue) ; les faits affectant la capacité du mandant à conclure la transaction (saisie imminente) ; et les faits connus comme étant d'une importance particulière pour une partie (par exemple, la possibilité d'ajouter une piscine). Indépendamment de la partie représentée, les faits importants doivent être divulgués au mandant et aux tiers.

• ✓Les faits importants incluent les défauts de la propriété, les conditions externes, la capacité à conclure la transaction et les faits d'importance particulière
• ✓Les faits importants doivent être divulgués indépendamment de la partie que représente l'agent
• ✓Un agent doit également divulguer au mandant tout ce qui affecte les droits ou la décision du mandant

Conformément aux articles G.S. 39-50 et 42-14.2, le fait qu'une propriété ait été occupée par une personne décédée ou atteinte d'une maladie grave n'est PAS un fait matériel, de même que le fait qu'un délinquant sexuel enregistré occupe, occupait ou réside à proximité de la propriété. Les agents n'ont pas besoin de divulguer ces faits volontairement; s'ils sont interrogés, ils peuvent refuser de répondre ou répondre honnêtement (et ne doivent jamais faire de fausses déclarations intentionnellement). Un agent NE PEUT PAS répondre à des questions concernant le VIH/SIDA d'un occupant, car la loi sur l'équité en matière de logement le traite comme un handicap.

• ✓Les décès, les maladies graves et les délinquants sexuels enregistrés à proximité d'une propriété ne sont PAS des faits matériels
• ✓Les agents ne sont pas tenus de divulguer ces faits volontairement, mais ne peuvent pas faire de fausses déclarations intentionnellement
• ✓Les agents sont interdits par la loi sur l'équité en matière de logement de répondre à des questions concernant le VIH/SIDA des occupants

G.S. 93A-6(a)(4) interdit d'agir pour plus d'une partie sans la connaissance de toutes les parties. La règle A.0104(d)/(i) exige une autorisation écrite expresse pour l'agence double. L'auto-contrat (réaliser un profit secret) est interdit. Un agent doit divulguer aux deux parties toute relation (par exemple, un acheteur parent) qui influencerait sa loyauté. G.S. 93A-6(a)(6) interdit de représenter un autre courtier sans la connaissance et le consentement du courtier associé.

• ✓Agir pour plus d'une partie sans la connaissance de toutes les parties est interdit
• ✓L'agence double exige une autorisation écrite expresse de chaque partie
• ✓L'auto-contrat / profit secret est interdit
• ✓Les courtiers provisoires ne peuvent jamais travailler pour plus d'une entreprise à la fois

Toute violation de la Loi sur l'équité en matière de logement de l'État est considérée comme une conduite répréhensible et une violation de la Loi sur les licences. Un titulaire de licence ne doit pas mener des activités de courtage ou promouvoir son statut de courtier de quelque manière que ce soit qui discrimine en fonction de la race, de la couleur, de la religion, de l'origine nationale, du sexe, de la situation familiale ou du handicap.

• ✓Les violations de la Loi sur l'équité en matière de logement sont des violations de la Loi sur les licences
• ✓Les titulaires de licence ne peuvent pas discriminer en fonction de la race, de la couleur, de la religion, de l'origine nationale, du sexe, de la situation familiale ou du handicap

La G.S. 93A-13 et la Règle A.0104(a) exigent que tous les contrats d'agence soient écrits et signés. Les contrats du vendeur/bailleur (propriétaire) doivent être écrits AVANT de fournir des services. L'agence acheteur/locataire peut commencer oralement mais doit être écrite au plus tard au moment où l'une des parties fait une offre. Un contrat oral acheteur/locataire doit être non exclusif, indéfini et résiliable à tout moment.

• ✓Tous les contrats d'agence doivent être écrits et signés
• ✓Les contrats du propriétaire (vendeur/bailleur) doivent être écrits avant que les services ne soient fournis
• ✓Les contrats acheteur/locataire peuvent être oraux initialement mais doivent être écrits au moment où l'une des parties fait une offre
• ✓Les contrats oraux acheteur/locataire doivent être non exclusifs, indéfinis et résiliables à volonté

Tout contrat d'agence écrit doit : prévoir une date d'expiration définie et se terminer sans préavis à cette date (un contrat de démarchage propriétaire-locataire peut se renouveler automatiquement s'il peut être résilié avec préavis) ; contenir la disposition anti-discrimination de la Règle A.0104(b) de manière claire et apparente ; et inclure le numéro de licence du titulaire de licence signataire.

• ✓Doit prévoir une date d'expiration définie et se terminer sans préavis antérieur à l'expiration
• ✓Doit contenir la disposition anti-discrimination (équité en matière de logement), énoncée de manière apparente
• ✓Doit inclure le numéro de licence du titulaire de licence individuelle qui signe

La règle A.0104(c) exige que les titulaires de licence dans les transactions de vente fournissent la divulgation Travailler avec des Agents Immobiliers au premier contact substantiel, l'examinent avec l'acheteur/vendeur et s'entendent sur la relation d'agence. Le simple fait de remettre le formulaire est insuffisant. Si le contact se fait par téléphone ou par des moyens électroniques, divulguez immédiatement qui vous représentez et transmettez la divulgation écrite dans les trois jours.

• ✓L'obligation de divulgation de l'agence s'applique uniquement aux transactions de vente
• ✓La divulgation doit être faite au premier contact substantiel et examinée, non simplement remise
• ✓Le premier contact substantiel survient lorsque la discussion porte sur les besoins/finances de l'acheteur
• ✓En cas de contact par téléphone ou par voie électronique, la divulgation écrite doit être transmise dans les trois jours

La règle A.0104(d) exige une autorisation écrite de toutes les parties avant d'agir en tant qu'agent double, applicable aux transactions de vente et de location/location. Dans les ventes, cette autorisation figure généralement dans les contrats d'agence pour la mise en vente/l'acheteur. Une exception permet une période limitée de représentation double orale où un acheteur/locataire travaille en vertu d'un accord d'agence oral, mais une autorisation écrite doit être obtenue au moment où une partie représentée fait une offre. Le consentement oral de toutes les parties est toujours requis avant d'agir en tant qu'agent double.

• ✓Autorisation écrite pour la représentation double requise de toutes les parties, pour les transactions de vente et de location
• ✓Représentation double orale de courte durée autorisée uniquement lorsque l'acheteur/locataire est représenté par un accord d'agence oral
• ✓L'autorisation écrite de représentation double doit être obtenue au plus tard au moment où une partie représentée fait une offre
• ✓Le consentement oral de toutes les parties est toujours requis avant de commencer la représentation double

La Règle A.0106 (mettant en œuvre G.S. 93A-6(a)(13)) exige la remise de copies des contrats d'agence exécutés, des contrats, des offres, des baux, des options, etc. dans les trois jours suivant la réception par le courtier. Les offres doivent être présentées au vendeur dès que possible — la limite de trois jours n'est qu'une limite maximale pour lorsque le vendeur n'est pas disponible. Les offres doivent être présentées même si un contrat est en attente (avec recommandation de consulter un avocat). Un acheteur ayant signé une offre doit immédiatement recevoir une copie.

• ✓Remettre les copies des documents exécutés dans les trois jours suivant la réception par le courtier
• ✓Les offres doivent être présentées au vendeur dès que possible, sans délai de trois jours
• ✓Les offres doivent être présentées même lorsqu'un contrat est déjà en attente sur la propriété
• ✓Un acheteur ayant signé une offre doit immédiatement recevoir une copie

La Règle A.0110 exige que chaque cabinet ait un BIC désigné pour son bureau principal et un BIC différent à chaque succursale. Aucun courtier ne peut être BIC de plus d'un bureau ; aucun bureau ne peut avoir plus d'un BIC. Un cabinet intermédiaire répondant à l'ensemble des quatre conditions n'a besoin d'aucun BIC. Un propriétaire individuel doit être un BIC s'il détient l'argent en fiducie d'autrui, fait la publicité/promotion de services en tant que courtier, ou a d'autres courtiers affiliés. La publicité/promotion comprend les annonces, les cartes de visite, la sollicitation verbale et l'inscription de propriétés.

• ✓Chaque bureau principal et chaque succursale doit avoir un BIC désigné séparé
• ✓Aucun courtier ne peut être BIC de plus d'un bureau ; aucun bureau ne peut avoir plus d'un BIC
• ✓Un propriétaire individuel doit être un BIC s'il détient de l'argent en fiducie, fait la promotion de services, ou a des courtiers affiliés
• ✓La détention de simples dépôts de garantie locatifs sur la propriété du courtier lui-même ne déclenche pas l'exigence du BIC

Le chapitre 47E oblige la plupart des propriétaires résidentiels à remplir la Déclaration de divulgation des propriétés résidentielles et des associations de propriétaires pour les acheteurs, en répondant oui/non/pas de représentation. Le défaut de la fournir permet à l'acheteur d'annuler par écrit dans les trois jours civils suivant l'acceptation du contrat. Une divulgation séparée sur les minéraux et le pétrole et gaz (MOGS) doit également être fournie avant l'offre. Les titulaires de licence peuvent assister mais ne peuvent pas remplir ces documents pour le vendeur ni conseiller sur la représentation; ils doivent toujours divulguer tous les faits matériels connus.

• ✓La plupart des vendeurs résidentiels doivent fournir la Déclaration de divulgation des propriétés résidentielles et des associations de propriétaires
• ✓Le défaut de la fournir permet à l'acheteur d'annuler dans les trois jours civils suivant l'acceptation du contrat
• ✓Une divulgation MOGS séparée doit être fournie avant l'offre d'achat
• ✓Les titulaires de licence doivent divulguer les faits matériels indépendamment de la représentation du vendeur sur le formulaire

L'argent en fiducie est l'argent appartenant à autrui reçu par un courtier agissant en tant qu'agent ou détenu en tant que dépositaire temporaire dans une affaire immobilière. Les exemples courants incluent les dépôts de garantie, les versements initiaux, les dépôts de garantie des locataires, les loyers, les cotisations/évaluations des associations de propriétaires et les fonds de règlement. Pour les locations de courte durée, cela comprend également les dépôts de réservation anticipée et les taxes de vente sur les recettes brutes de location.

• ✓L'argent en fiducie est l'argent appartenant à autrui reçu par un courtier en tant qu'agent ou dépositaire
• ✓Les exemples incluent l'argent de garantie, les dépôts de garantie, les loyers, les cotisations des associations de propriétaires et les fonds de règlement
• ✓L'argent en fiducie pour les locations de courte durée comprend les dépôts de réservation anticipée et les taxes de vente sur les recettes

Un compte en fiducie/séquestre ne contient que de l'argent en fiducie et possède trois caractéristiques : séparé (uniquement l'argent d'autrui), fiduciaire (seul le courtier/mandataire contrôle les décaissements) et disponible sur demande. Il doit être un compte de dépôt à vue dans une institution assurée au niveau fédéral exerçant légalement ses activités en Caroline du Nord et acceptant de mettre ses registres à la disposition de la Commission. La banque peut être située en dehors de la Caroline du Nord si ces conditions sont remplies.

• ✓Un compte en fiducie est séparé, fiduciaire et disponible sur demande
• ✓Il doit être un compte de dépôt à vue dans une institution assurée au niveau fédéral exerçant légalement ses activités en Caroline du Nord
• ✓L'institution doit accepter de mettre ses registres à la disposition de la Commission
• ✓La banque peut être située en dehors de la Caroline du Nord si toutes les conditions sont remplies

Le BIC doit s'assurer que les mots « compte de fiducie » ou « compte séquestre » figurent sur les cartes de signature, les relevés, les bordereaux de dépôt et les chèques. La désignation appropriée et les registres exacts protègent les dépôts contre le gel ou la saisie en cas d'insolvabilité du courtier, de décès ou de privilèges. La FDIC assure les dépôts jusqu'à 250 000 $ par personne pour laquelle des fonds sont détenus, de sorte qu'un compte correctement désigné peut totaliser plus de 250 000 $ tandis que les intérêts de chaque personne restent assurés.

• ✓« Compte de fiducie » ou « compte séquestre » doit figurer sur toutes les cartes de signature, relevés, bordereaux et chèques
• ✓La désignation appropriée protège les dépôts contre la saisie en cas d'insolvabilité ou de décès du courtier
• ✓La FDIC assure jusqu'à 250 000 $ par personne pour laquelle des fonds sont détenus

Un courtier doit ouvrir/maintenir un compte fiduciaire lorsque le courtier ou un titulaire de licence affilié prend possession de fonds fiduciaires ; les courtiers inactifs ou ceux qui ne gèrent pas les fonds d'autrui n'en ont pas besoin. Un courtier a généralement besoin d'un seul compte fiduciaire pour tous les fonds fiduciaires. Cependant, la Règle A.0118(a) exige un compte fiduciaire distinct pour chaque HOA/POA géré, avec des relevés écrits périodiques au moins trimestriellement. Un courtier louant sa propre propriété résidentielle peut avoir besoin d'un compte fiduciaire en vertu de G.S. 42-50.

• ✓Un compte fiduciaire est requis lorsque le courtier/titulaire de licence affilié prend possession de fonds fiduciaires
• ✓Un seul compte fiduciaire est généralement requis pour tous les fonds fiduciaires
• ✓Un compte fiduciaire distinct est requis pour chaque HOA/POA géré, avec au moins des relevés trimestriels

G.S. 93A-6(a)(12) interdit au courtier de mélanger ses propres fonds avec ceux d'autrui. Un courtier ne peut pas déposer des fonds personnels ou professionnels dans le compte de dépôt fiduciaire (sauf les fonds limités de frais bancaires) et ne peut pas déposer des fonds fiduciaires pour une propriété dans laquelle le courtier a un intérêt de propriété. Pour couvrir (et non éviter) les frais de service bancaire, un courtier peut conserver jusqu'à 100 $ de fonds personnels (ou le montant nécessaire pour couvrir les frais) dans le compte fiduciaire, dûment enregistrés dans un registre des fonds personnels.

• ✓Un courtier ne peut pas mélanger les fonds personnels ou professionnels avec les fonds fiduciaires d'autrui
• ✓Les fonds destinés à une propriété appartenant au courtier ne peuvent pas être versés au compte de dépôt fiduciaire du courtage
• ✓Jusqu'à 100 $ de fonds personnels peuvent être conservés pour couvrir (et non éviter) les frais de service bancaire
• ✓Les fonds personnels dans le compte fiduciaire doivent être enregistrés dans un registre des fonds personnels

La Règle A.0117 exige des registres complets des dépôts, de la maintenance et des retraits de l'argent d'autrui ; la Commission peut inspecter les registres de confiance sans préavis. La Règle A.0110(g)(4) rend le BIC responsable de la maintenance appropriée des comptes de confiance et des registres. Bien qu'un BIC puisse déléguer la tenue de registres à un employé clérical, le BIC reste responsable de la garde et de la garde-fou, et l'accès aux fonds de confiance doit être limité et soigneusement contrôlé.

• ✓Les courtiers doivent conserver des registres complets des dépôts de confiance, de la maintenance et des retraits
• ✓La Commission peut inspecter les registres de confiance sans préavis
• ✓Le BIC est en fin de compte responsable de la maintenance appropriée des comptes de confiance et des registres
• ✓L'accès aux fonds de confiance doit être limité et soigneusement contrôlé, même en cas de délégation

Selon la Règle A.0116, les fonds fiduciaires doivent généralement être déposés dans les trois jours bancaires suivant leur réception. Exception : les arrhes et les dépôts de garantie locative doivent être déposés dans les trois jours bancaires suivant l'ACCEPTATION de l'offre/bail — à moins qu'ils ne soient versés en espèces, auquel cas ils doivent être déposés dans les trois jours bancaires suivant leur réception, indépendamment de l'acceptation. Tous les fonds fiduciaires reçus par un courtier provisoire doivent être remis immédiatement à la BIC ; les courtiers commerciaux limités non-résidents les remettent immédiatement au courtier NC affilié.

• ✓Les fonds fiduciaires doivent généralement être déposés dans les trois jours bancaires suivant leur réception
• ✓Les arrhes et les dépôts de garantie sont déposés dans les trois jours bancaires après l'acceptation
• ✓Les espèces doivent être déposées dans les trois jours bancaires suivant leur réception, indépendamment de l'acceptation
• ✓Les courtiers provisoires doivent remettre les fonds fiduciaires immédiatement à leur BIC

La règle A.0116(e) permet à un BIC de transférer les fonds de bonne foi à l'avocat de clôture/agent de règlement au plus tard 10 jours avant la date de règlement prévue ; ils ne peuvent être débours autrement avant le règlement sans le consentement écrit des parties (par exemple, non pour payer les rapports d'inspection). Pour les litiges concernant les fonds autres que les dépôts de garantie (règle A.0116(d)), le courtier doit retenir les fonds jusqu'à une libération écrite des parties ou une ordonnance du tribunal ; les procédures de la G.S. 93A-12 permettent le dépôt auprès du Greffier du tribunal.

• ✓Les fonds de bonne foi peuvent être transférés à l'agent de règlement au plus tard 10 jours avant le règlement
• ✓Les fonds de bonne foi ne peuvent être débours avant le règlement sans le consentement écrit des parties
• ✓Les fonds non garantis en litige doivent être retenus jusqu'à une libération écrite ou une ordonnance du tribunal

La règle A.0116(g) rend chaque titulaire de licence responsable de la protection de l'argent ou des biens d'autrui. Un courtier ne peut pas convertir l'argent ou les biens d'autrui à son propre usage, les appliquer à une fin autre que celle prévue, ou aider une autre personne dans la conversion ou le détournement.

• ✓Chaque titulaire de licence doit protéger l'argent ou les biens d'autrui
• ✓Un courtier ne peut pas convertir ou détourner l'argent ou les biens d'autrui, ni aider d'autres à le faire

Un courtier provisoire qui complète toute la formation postérieurement à l'octroi de la licence devient un courtier non provisoire sans passer un autre examen. Un courtier non provisoire n'est pas tenu d'être supervisé par un courtier responsable pour maintenir un statut actif. Les demandeurs hors État ayant une licence équivalente active au cours des 3 années précédentes ne peuvent passer que la portion État de l'examen.

• ✓Le courtier provisoire devient courtier en complétant la formation postérieure à l'octroi de la licence, sans nouvel examen
• ✓Un courtier non provisoire n'a pas besoin d'un courtier responsable pour maintenir un statut actif
• ✓Les demandeurs hors État admissibles (licence équivalente active au cours des 3 années précédentes) ne peuvent passer que la portion État de l'examen

Un courtier/agent immobilier résidant en dehors de la Caroline du Nord qui détient une licence active là où son entreprise principale est établie peut obtenir une licence de courtier commercial non-résident limité de la Caroline du Nord pour les transactions immobilières commerciales. Il reste affilié à son entreprise hors de l'État, n'a pas de BIC en Caroline du Nord, mais doit conclure une notification d'affiliation de courtier et un accord de coopération de courtage avec un courtier résident de la Caroline du Nord (non provisoire) qui le supervise. C'est une licence distincte.

• ✓S'applique uniquement à l'immobilier commercial en Caroline du Nord
• ✓Doit avoir une notification d'affiliation de courtier et un accord de coopération de courtage avec un courtier résident de la Caroline du Nord
• ✓Le courtier superviseur de la Caroline du Nord ne peut pas avoir un statut provisoire
• ✓C'est une licence distincte

En plus des personnes physiques, les entités commerciales doivent être agréées pour exercer le courtage immobilier. Toute société, partenariat, SARL, association ou autre entité commerciale (autre qu'une entreprise individuelle) doit obtenir une licence de courtier immobilier distincte pour la firme.

• ✓Les entités commerciales exerçant le courtage doivent obtenir une licence de courtier immobilier distincte pour la firme
• ✓Les entreprises individuelles sont l'exception et n'ont pas besoin d'une licence de firme distincte

Les employés salariés ou rémunérés à l'heure (et non à la transaction) non titulaires de permis peuvent effectuer des actes administratifs limités : transférer les appels, soumettre les données MLS préparées par le titulaire de permis, obtenir les documents publics, placer les panneaux/serrures à la direction du titulaire de permis, commander des réparations mineures, acheminer les documents, fournir des faits de base sur les propriétés annoncées, planifier les visites, montrer/louer les locations gérées par le courtier employeur, dactylographier les formulaires remplis par un titulaire de permis, et gérer les dépôts en fiducie sous la supervision étroite du BIC.

• ✓Les employés non titulaires doivent être salariés ou rémunérés à l'heure, non rémunérés à la transaction
• ✓Ils ne peuvent fournir que des informations factuelles de base sur les propriétés qui apparaîtraient dans une annonce
• ✓Ils ne peuvent montrer et exécuter des baux préimprimés que pour les locations gérées par leur courtier employeur
• ✓La gestion de l'argent en fiducie se fait sous la supervision étroite du BIC qui reste responsable

Certaines personnes/entités sont exemptes de l'obligation de permis, notamment : les entités commerciales vendant/louant leurs propres biens dans le cours normal de la gestion (s'étend aux officiers/employés/associés/gérants) ; mandataire seulement pour la consommation finale d'un contrat déjà commencé ; avocats de la Caroline du Nord exerçant la pratique du droit ; syndics de faillite, fiduciaires, tuteurs, administrateurs, exécuteurs testamentaires, ou personnes sous ordonnance judiciaire ; fiduciaires en vertu d'une fiducie/acte de fiducie/testament ; certains employés salariés en gestion immobilière ; propriétaires individuels vendant/louant leurs propres biens ; et autorités du logement.

• ✓Un propriétaire vendant ou louant ses propres biens est exempté
• ✓L'exemption du mandataire s'applique uniquement à la consommation finale d'une transaction déjà commencée
• ✓Les avocats de la Caroline du Nord sont exemptés uniquement lorsqu'ils exercent des actes qui constituent la pratique du droit
• ✓L'exemption ne peut pas être contournée en obtenant une procuration

La Commission immobilière de la Caroline du Nord compte 9 membres servant des mandats de 3 ans (7 nommés par le Gouverneur, 2 par l'Assemblée générale). Au moins 3 doivent être des courtiers immobiliers agréés et au moins 2 doivent être des membres du public. Son objectif principal est de protéger le public. Les pouvoirs incluent l'octroi de licences, les programmes d'éducation et la réglementation/discipline des titulaires de licences. La Commission ne peut PAS réglementer les commissions/honoraires ni arbitrer les différends contractuels concernant les taux de commission.

• ✓La Commission compte 9 membres servant des mandats de 3 ans
• ✓Au moins 3 membres doivent être des courtiers immobiliers agréés ; au moins 2 doivent être des membres du public
• ✓L'objectif principal est de protéger le public
• ✓La Commission ne peut pas réglementer les commissions/honoraires ni arbitrer les différends relatifs aux commissions

La Commission peut réprimander, blâmer, suspendre ou révoquer une licence, et peut accepter la reddition de licence avec consentement. Les titulaires de licence sont sujets à la discipline même lorsqu'ils achètent/vendent/louent pour eux-mêmes. La Commission peut demander une ordonnance restrictive à la cour supérieure. Les violations de la Loi sur les licences sont des contraventions qui peuvent être poursuivies, mais une conclusion de la Commission n'est pas une condamnation pénale.

• ✓Actions disciplinaires : réprimande, blâme, suspension, révocation
• ✓Les titulaires de licence peuvent être disciplinés pour actes interdits dans leurs propres transactions [G.S. 93A-6(b)(3)]
• ✓Les violations sont des délits criminels, mais une conclusion de la Commission n'est pas une condamnation pénale

Un agent immobilier mandataire est généralement tenu à une norme plus élevée qu'un agent vendeur (sous-agent du vendeur) en matière de fausse déclaration négligente, car l'agent mandataire est le mieux placé pour vérifier et confirmer les faits concernant la propriété. Un sous-agent vendeur peut raisonnablement se fier aux données du MLS sauf si un agent prudent devrait les reconnaître comme incorrectes. Un agent de l'acheteur peut dans certains cas être tenu à une norme plus élevée en raison de ses obligations d'agence et de sa connaissance des besoins spécifiques de l'acheteur.

• ✓Les agents mandataires sont tenus à une norme plus élevée pour la fausse déclaration négligente que les sous-agents du vendeur
• ✓Un sous-agent vendeur peut raisonnablement se fier aux données du MLS en l'absence d'erreurs évidentes
• ✓Un agent de l'acheteur peut être tenu à une norme plus élevée en raison de ses obligations envers l'acheteur

Une omission volontaire se produit lorsqu'un titulaire de licence a une connaissance réelle d'un fait matériel et une obligation de le divulguer, mais omet délibérément de le faire. Une omission involontaire se produit lorsqu'un titulaire de licence n'a pas de connaissance réelle, mais un titulaire de licence raisonnablement prudent « aurait raisonnablement dû savoir » — créant une obligation de découvrir et de divulguer. Un agent d'acheteur doit divulguer à l'acheteur les informations affectant la décision de l'acheteur (p. ex., la motivation du vendeur), mais NE DOIT PAS divulguer les informations confidentielles de l'acheteur au vendeur lorsqu'il représente l'acheteur.

• ✓L'omission volontaire exige une connaissance réelle et une obligation de divulguer
• ✓L'omission involontaire crée une obligation de découvrir et de divulguer les faits qu'un titulaire de licence prudent aurait dû connaître
• ✓Un agent d'acheteur doit divulguer à l'acheteur les informations concernant la motivation du vendeur
• ✓Dans une situation d'agence double (interne), la non-divulgation de la situation personnelle d'une partie n'est pas une omission volontaire

Un courtier ne peut pas verser de commission ou de contrepartie valable pour des actes effectués en violation de la Loi sur les licences, y compris payer des personnes sans licence pour des actes réglementés ou verser des honoraires de démarchage/parrainage/intermédiaire à des personnes sans licence (y compris les programmes de parrainage par propriétaires et locataires). Un courtier provisoire ne peut accepter une rémunération que de son propre courtier/cabinet employeur; le paiement au courtier provisoire d'une autre société doit être effectué par l'intermédiaire du courtier employeur de ce courtier provisoire.

• ✓Aucun paiement à des personnes sans licence pour des actes nécessitant une licence
• ✓Aucun honoraires de démarchage/parrainage/intermédiaire à des personnes sans licence, y compris les programmes de parrainage
• ✓Un courtier provisoire ne peut être rémunéré que par son courtier/cabinet employeur
• ✓Le paiement est approprié si la licence était active lorsque tous les services ont été rendus, même si elle est inactive ou expirée au moment du paiement

G.S. 93A-6(a)(8) permet des mesures disciplinaires pour conduite démontrant l'indignité ou l'incompétence (par exemple, remplissage incorrect de contrats, défaut de fournir les services d'inscription/gestion, rapports de revenus/dépenses inexacts). G.S. 93A-6(a)(10) interdit tout autre traitement impropre, frauduleux ou malhonnête, décidé au cas par cas, y compris les violations du devoir de compétence/diligence/soin et toute violation de la Loi fédérale sur le logement équitable.

• ✓L'indignité/incompétence et les pratiques impropres/frauduleuses/malhonnêtes constituent des motifs généraux de discipline
• ✓Les violations de la Loi sur le logement équitable constituent une conduite impropre en vertu de la Loi sur les licenses immobilières
• ✓Le double contrat (contract kiting) pour fraude hypothécaire est interdit en tant que pratique impropre

Les titulaires de licence ne peuvent pas fournir de services juridiques à d'autres. Ils peuvent « remplir » des formulaires de contrat pré-imprimés rédigés par un avocat, mais ne doivent JAMAIS compléter des actes ou des actes de fiducie. Ils ne peuvent pas faire d'analyse de titres, donner d'opinions juridiques ou fournir de conseils juridiques. Expliquer les dispositions contractuelles est acceptable et recommandé, mais donner des conseils sur les conséquences juridiques est interdit.

• ✓Les titulaires de licence ne peuvent pas rédiger de documents juridiques tels que les actes, les actes de fiducie, les baux ou les contrats
• ✓Les titulaires de licence peuvent remplir des formulaires pré-imprimés mais ne doivent jamais compléter des formulaires d'acte ou d'acte de fiducie
• ✓Les titulaires de licence peuvent expliquer les dispositions contractuelles mais pas donner de conseils sur les conséquences juridiques

La Règle A.0104(f) exige qu'un agent de l'acheteur divulgue sa qualité d'agent au vendeur ou à l'agent inscripteur au moment du premier contact (généralement lors de la prise de rendez-vous pour une visite). La divulgation initiale peut être orale, mais une confirmation écrite doit être remise au plus tard lors de la présentation de l'offre (sauf pour les ventes aux enchères), généralement incluse dans l'offre elle-même.

• ✓L'agent de l'acheteur doit divulguer sa qualité d'agent au moment du premier contact avec le vendeur ou l'entreprise inscriptrice
• ✓Une confirmation écrite est requise au plus tard lors de la présentation de l'offre d'achat
• ✓La confirmation est généralement incluse dans l'offre d'achat (exigée par la Règle A.0112)

La règle A.0104(i) codifie qu'une entreprise représentant plus d'une partie dans la même transaction de vente est un agent double, et tous ses agents affiliés sont également des agents doubles. L'agence désignée (paragraphes j-m) permet à une entreprise de nommer un agent pour représenter uniquement le vendeur et un autre pour représenter uniquement l'acheteur dans une agence double interne, rétablissant ainsi le plaidoyer. L'autorité pour l'agence désignée doit être écrite au moment où l'agence double écrite est requise.

• ✓Une entreprise représentant les deux parties est un agent double, et tous les agents affiliés deviennent des agents doubles
• ✓L'agence désignée assigne des agents individuels distincts à chaque client dans une agence double interne
• ✓L'agence désignée rétablit le plaidoyer des clients, contrairement à l'agence double standard neutre
• ✓L'autorité de l'agence désignée doit être écrite

Un courtier vendant un bien dans lequel il détient une participation au capital ne peut pas représenter l'acheteur (exception : immobilier commercial avec moins de 25% de participation, avec consentement de l'acheteur après divulgation écrite complète). Une entreprise peut représenter un acheteur d'un bien appartenant à un courtier si le courtier représentant n'a aucune participation au capital et l'acheteur consent après divulgation. Un courtier inscripteur/entreprise achetant un bien inscrit doit divulguer le conflit par écrit et offrir au vendeur le droit de résilier.

• ✓Un courtier ne peut pas représenter l'acheteur d'un bien dans lequel le courtier détient une participation (exception limitée pour l'immobilier commercial inférieure à 25%)
• ✓Un courtier inscripteur/entreprise achetant un bien inscrit doit divulguer le conflit par écrit
• ✓Le courtier/entreprise doit résilier l'inscription à la demande du vendeur avant d'acheter

Un courtier doit notifier la Commission par écrit dans les 10 jours suivant chaque changement de nom personnel/cabinet/commercial, d'adresse résidentielle/du cabinet, de numéro de téléphone et de courrier électronique. La publicité sous un nom d'emprunt (qui n'inclut pas le nom de famille du titulaire de licence ou qui diffère du nom légal enregistré du cabinet) exige le dépôt d'un certificat de nom d'emprunt en vertu de G.S. 66-71.4 et la notification de la Commission. Les noms de propriétaire unique/partenariat ne peuvent pas inclure une personne non autorisée ou un courtier provisoire ; l'utilisation du nom d'un autre courtier requiert sa permission.

• ✓Notifier la Commission dans les 10 jours de tout changement de nom, adresse, téléphone ou courrier électronique
• ✓La publicité sous un nom d'emprunt exige un certificat de nom d'emprunt et une notification à la Commission
• ✓Un nom est « d'emprunt » lorsqu'il omet le nom de famille du titulaire de licence ou diffère du nom légal du cabinet
• ✓L'utilisation du nom d'un courtier actif/inactif/annulé requiert la permission de ce courtier

La Règle A.0105 exige une autorité appropriée pour faire de la publicité. Un courtier ne peut pas faire de publicité ni placer une pancarte à vendre/à louer sans le consentement écrit du propriétaire. Un courtier ne peut pas faire de publicité pour les services de courtage sans le consentement de la BIC et sans inclure le nom de l'entreprise/de l'entreprise individuelle. Les annonces clandestines — qui impliquent que le mandant vend/loue sans intervention du courtier — sont interdites ; toute publicité doit indiquer qu'elle est faite par un courtier ou une entreprise de courtage.

• ✓Le consentement écrit du propriétaire est requis avant de faire de la publicité ou de placer des pancartes sur une propriété
• ✓La publicité doit inclure le nom de l'entreprise/de l'entreprise individuelle et avoir le consentement de la BIC
• ✓Les annonces clandestines sont interdites ; la publicité doit divulguer qu'elle est faite par un courtier ou une entreprise de courtage

G.S. 93A-6(a)(14) exige qu'un courtier, au moment de la conclusion d'une vente, remette un relevé de clôture exact et détaillé indiquant la réception et le décaissement de tous les fonds dont le courtier connaît l'existence ou devrait connaître. Un courtier peut se fier à la déclaration d'un avocat/agent de règlement, mais doit l'examiner pour en vérifier l'exactitude et notifier les parties des erreurs. TRID a remplacé le formulaire HUD-1 par des relevés de clôture distincts pour l'emprunteur et le vendeur (en vigueur depuis le 3 octobre 2015).

• ✓Le courtier doit remettre un relevé de clôture exact et détaillé au moment de la conclusion
• ✓Un courtier peut se fier à la déclaration d'un avocat, mais doit l'examiner pour en vérifier l'exactitude et signaler les erreurs
• ✓Le courtier doit confirmer l'exactitude des éléments dans ses connaissances directes (prix, commission, dépôts)

La règle A.0108 exige que les courtiers conservent les dossiers de transactions pendant trois ans à compter de la conclusion de la transaction ou du décaissement de tous les fonds en fiducie, selon la date la plus tardive. Si un accord d'agence se termine avant la conclusion, les dossiers sont conservés pendant trois ans après la résiliation ou le décaissement final, selon la date la plus tardive. Les dossiers comprennent les contrats, les baux, les offres (même rejetées), les contrats d'agence, les dossiers fiduciaires, les divulgations, les évaluations comparatives, la publicité et les communications. Un courtier individuel doit fournir des copies à l'entreprise dans un délai de trois jours suivant la réception.

• ✓Conservez les dossiers pendant trois ans à compter de la conclusion de la transaction ou du décaissement final des fonds en fiducie, selon la date la plus tardive
• ✓Les dossiers comprennent les offres rejetées, les divulgations, les dossiers fiduciaires et les évaluations comparatives
• ✓Un courtier individuel doit fournir des copies des dossiers à l'entreprise dans un délai de trois jours suivant la réception

La règle A.0109 régit la divulgation de rémunération. Un titulaire de licence ne peut recevoir de considération d'un fournisseur pour les dépenses engagées au nom du mandant sans le consentement écrit du mandant. Un titulaire de licence ne peut recevoir de considération pour la recommandation ou l'obtention de services pour une partie sans divulgation complète et opportune. Dans les ventes, un courtier ne peut recevoir une rémunération plus que nominale du mandant à moins qu'elle ne figure dans un contrat écrit, ou d'autres parties à moins qu'elle ne soit entièrement et opportunément divulguée. Nominal signifie insignifiant (par exemple, une bouteille de vin de 25 $ ou un certificat-cadeau de 50 $).

• ✓La rémunération d'un fournisseur liée aux dépenses d'un mandant nécessite le consentement écrit du mandant
• ✓La rémunération pour la recommandation de services nécessite une divulgation complète et opportune à la partie
• ✓La rémunération de vente de plus que la valeur nominale provenant d'autres nécessite une divulgation écrite complète et opportune
• ✓La rémunération nominale (valeur insignifiante ou symbolique) ne nécessite pas de consentement

La Règle A.0109(g) affirme qu'un titulaire de licence ne peut pas rémunérer ou partager une rémunération avec des personnes ou entités non autorisées pour des actes exigeant une licence en Caroline du Nord. Les courtiers en immobilier de la Caroline du Nord peuvent partager les commissions ou verser des honoraires de recommandation aux titulaires de licence hors de l'État uniquement si ce titulaire n'effectue aucun service de courtage alors qu'il se trouve physiquement en Caroline du Nord. Une exception étroite permet les honoraires de recommandation aux agents de voyage pour les locations de vacances uniquement. Rien ne permet les frais ou pots-de-vin interdits par la RESPA.

• ✓Aucune rémunération aux personnes non autorisées pour les actes exigeant une licence en Caroline du Nord
• ✓Les titulaires de licence hors de l'État ne peuvent être payés que s'ils n'effectuent aucun courtage alors qu'ils se trouvent physiquement en Caroline du Nord
• ✓Les frais et pots-de-vin interdits par la RESPA ne sont pas autorisés

Pour obtenir le statut d'admissibilité BIC, un courtier doit avoir un statut actif (non provisoire), avoir 2 ans d'expérience en courtage à temps plein / 4 ans à temps partiel au cours des 5 années précédentes (ou être avocat en Caroline du Nord), et suivre le cours BIC de 12 heures dans les 120 jours suivant la désignation. Pour le maintenir, le courtier doit renouveler en temps opportun, conserver un statut actif, et suivre chaque année le cours de mise à jour BIC (BICUP) de 4 heures plus un cours optionnel de formation continue de 4 heures. Ne pas compléter ces exigences avant le 10 juin entraîne la perte du statut d'admissibilité BIC le 1er juillet suivant.

• ✓L'admissibilité BIC exige un statut actif non provisoire plus 2 ans d'expérience à temps plein/4 ans à temps partiel au cours des 5 années précédentes
• ✓Le cours BIC de 12 heures doit être suivi dans les 120 jours suivant la désignation
• ✓Le maintien annuel exige le cours BICUP plus un cours optionnel de formation continue de 4 heures avant le 10 juin
• ✓Un BIC retrouvé doit suivre à nouveau le cours BIC de 12 heures sans exception

La règle A.0113 exige que les titulaires de licence signalent à la Commission toute condamnation pénale (crime ou délit), condamnation par cour martiale militaire, sanction de commission notariale, ou toute restriction/suspension/révocation de licence professionnelle dans les 60 jours suivant le jugement/ordonnance final(e). Il s'agit d'une obligation permanente. L'infraction de conduite en état d'ivresse (DWI) est un délit et doit être signalée.

• ✓Signaler les condamnations pour crime/délit et les sanctions de licence professionnelle dans les 60 jours
• ✓L'obligation de signalement est permanente
• ✓L'infraction de conduite en état d'ivresse (DWI), qui constitue un délit, doit être signalée

Un courtier ne peut déposer des fonds de dépôt de garantie dans un compte porteur d'intérêts qu'après avoir obtenu une autorisation écrite de toutes les parties ayant un intérêt dans ces fonds, précisant comment et à qui les intérêts seront versés. Si l'autorisation figure dans un acte de transaction, elle doit être bien visible. Tous les comptes de dépôt de garantie doivent rester des comptes à vue, de sorte que l'investissement des fonds de dépôt de garantie dans des titres, obligations ou certificats de dépôt à terme fixe est interdit.

• ✓Les comptes de dépôt de garantie porteurs d'intérêts exigent une autorisation écrite préalable de toutes les parties intéressées
• ✓L'autorisation doit préciser comment et à qui les intérêts seront versés
• ✓Les comptes de dépôt de garantie doivent rester des comptes à vue ; l'investissement dans des titres, obligations ou certificats de dépôt est interdit

La règle A.0116(b)(4) permet à un courtier de détenir un chèque libellé au nom du vendeur pour des frais d'option ou de diligence raisonnable uniquement pour le remettre au vendeur (ou le retourner à l'acheteur selon les instructions) ; ces chèques ne sont PAS déposés dans le compte de fiducie car ils ne sont pas libellés au nom du courtier. Le courtier ne peut pas conserver l'instrument plus de trois jours ouvrables après l'acceptation du contrat. Si un acheteur donne de l'argent liquide pour ces frais, il doit être déposé dans le compte de fiducie dans les trois jours bancaires.

• ✓Les chèques d'option/diligence raisonnable libellés au nom du vendeur sont détenus pour remise, non déposés dans le compte de fiducie
• ✓Un courtier ne peut pas conserver un tel instrument plus de trois jours ouvrables après l'acceptation du contrat
• ✓L'argent liquide donné pour les frais d'option/diligence raisonnable doit être déposé dans le compte de fiducie dans les trois jours bancaires

Selon G.S. 93A Article 6, un BPO et une CMA ont la même signification légale : une estimation par un courtier agréé du prix de vente ou de location probable d'une propriété. Un courtier non provisoire ayant le statut actif peut effectuer un BPO/CMA moyennant des honoraires pour diverses personnes ; un courtier provisoire ne peut JAMAIS en effectuer un moyennant des honoraires. Un BPO/CMA ne peut pas être utilisé pour déterminer la valeur pour l'origination de prêts hypothécaires et ne peut estimer que le prix de vente ou de location probable, non la valeur — estimer la valeur en ferait une évaluation nécessitant un évaluateur.

• ✓Le BPO et la CMA ont la même signification légale
• ✓Un courtier provisoire ne peut jamais effectuer un BPO/CMA moyennant des honoraires
• ✓Un BPO/CMA ne peut pas être utilisé pour la détermination de la valeur d'origination de prêts hypothécaires
• ✓Un BPO/CMA estime uniquement le prix de vente ou de location probable, non la valeur (ce qui nécessiterait un évaluateur)

Depuis le 1er juillet 1957, il est illégal pour toute personne ou entité commerciale en Caroline du Nord d'exercer en tant que courtier immobilier, d'exercer cette profession ou de se présenter comme tel sans d'abord obtenir une licence de la Commission immobilière de Caroline du Nord. Une licence de Caroline du Nord est requise même si la personne est agréée dans un autre État et affiliée à un courtier agréé de Caroline du Nord.

• ✓Aucune personne ou entité ne peut exercer en tant que courtier sans une licence délivrée par la Commission
• ✓Les titulaires de licences hors de l'État affiliés à un courtier de Caroline du Nord doivent toujours obtenir une licence de Caroline du Nord
• ✓La violation de G.S. 93A-1 est un délit de classe 1

Un courtier immobilier est toute personne ou entité commerciale qui, moyennant une rémunération ou une contrepartie valable (ou promesse de celle-ci), énumère, vend, achète, adjuge, négocie, échange, loue ou afferme un bien immobilier ou des améliorations pour le compte d'autrui. La rémunération et l'action « pour le compte d'autrui » sont les éléments clés qui déclenchent l'exigence d'une licence.

• ✓Agir pour le compte d'autrui moyennant une rémunération déclenche l'obligation de licenciation du courtier
• ✓Un simple commissaire-priseur aux ventes aux enchères est spécifiquement exclu de la définition du courtier
• ✓L'activité doit impliquer un bien immobilier ou des améliorations apportées à celui-ci

Un courtier responsable (BIC) est un courtier désigné comme responsable de la supervision des courtiers provisoires dans un bureau particulier ainsi que d'autres fonctions administratives et de supervision établies par règlement. Un courtier provisoire est un courtier qui, en attente de l'accomplissement de la formation postérieurement à l'octroi de la licence ou de l'expérience selon les dispositions de G.S. 93A-4(a1) ou 93A-4.3, doit être supervisé par un BIC lors de l'exercice de tout acte exigeant une licence.

• ✓Un BIC supervise les courtiers provisoires dans un bureau particulier
• ✓Un courtier provisoire doit être supervisé par un BIC pour toute activité soumise à licence
• ✓Un agent immobilier désigne toute personne précédemment licenciée à ce titre avant le 1er avril 2006

Un demandeur de licence de courtier doit être âgé d'au moins 18 ans et, dans les trois années précédant la demande, avoir suivi au moins 75 heures de formation préalable à la licence auprès d'un fournisseur d'éducation agréé par la Commission (ou une formation/expérience équivalente). Les frais de demande sont de 100 $ (la Commission peut augmenter par règlement, mais pas au-delà de 120 $, et pas plus de 5 $ au cours d'une période de 12 mois).

• ✓Le demandeur doit être âgé d'au moins 18 ans
• ✓Le demandeur doit suivre un cours préalable à la licence de 75 heures dans les trois ans précédant la demande, ou l'équivalent
• ✓Les demandeurs doivent démontrer leur compétence, leur honnêteté, leur moralité et leur aptitude générale

Toute personne titulaire d'une licence de courtier à compter du 1er avril 2006 est initialement classée comme courtier provisoire et doit suivre un programme d'éducation postlicence de 90 heures dans les 18 mois suivant l'obtention de la licence initiale. L'achèvement termine le statut provisoire ; l'échec place la licence en statut inactif jusqu'à ce que les exigences soient satisfaites.

• ✓Les courtiers provisoires doivent suivre 90 heures d'éducation postlicence dans les 18 mois suivant l'obtention de la licence initiale
• ✓L'achèvement de l'éducation postlicence termine le statut provisoire
• ✓L'échec à compléter dans les 18 mois place la licence en statut inactif

Après une audience, la Commission peut suspendre, révoquer, réprimander ou censurer un titulaire de licence pour des violations énumérées, notamment la fausse déclaration ou l'omission volontaire ou négligente de fait matériel, les fausses promesses, l'agence double non divulguée, le défaut de rendre compte des fonds d'autrui, l'indignité ou l'incompétence, les pratiques déloyales, frauduleuses ou malhonnêtes, l'exercice du droit, le mélange des fonds de fiducie, et la violation de toute règle de la Commission.

• ✓Agir pour plus d'une partie sans la connaissance de toutes les parties (agence double non divulguée) constitue un motif de discipline
• ✓Le défaut de rendre compte ou de verser les fonds d'autrui dans un délai raisonnable constitue un motif de discipline
• ✓La violation de toute règle adoptée par la Commission constitue un motif de discipline

Les courtiers doivent conserver et déposer tout argent reçu en tant que titulaire de licence (ou en tant qu'agent séquestre/gardien des fonds d'autrui relatifs à l'immobilier) dans un compte en fiducie ou en séquestre et ne peuvent pas le mélanger avec leurs propres fonds. Les comptes en fiducie ne peuvent généralement pas porter intérêt à moins que les mandants ne l'autorisent par écrit. Le compte doit être un compte de dépôt à vue dans une institution dépositaire de la Caroline du Nord assurée par le gouvernement fédéral qui permet l'inspection par la Commission.

• ✓Le mélange des fonds des clients avec les fonds propres du courtier est interdit et constitue motif de sanction disciplinaire
• ✓Un compte en fiducie/séquestre doit être un compte de dépôt à vue dans une institution assurée par le gouvernement fédéral en Caroline du Nord permettant l'inspection par la Commission
• ✓Les comptes en fiducie ne peuvent porter intérêt que si les mandants l'autorisent par écrit et prévoient le versement des intérêts

Selon G.S. 93A-13, aucune action entre un courtier et son client en vue de recouvrer des droits en vertu d'un accord de services de courtage n'est valide à moins que le contrat ne soit écrit et signé par la partie à laquelle il peut être opposé (ou par une personne autorisée). Cela rend les accords de services immobiliers exécutoires uniquement s'ils sont consignés par écrit.

• ✓Un courtier ne peut pas recouvrer de droits en vertu d'un accord de services à moins que celui-ci ne soit écrit
• ✓Le contrat écrit doit être signé par la partie à laquelle il peut être opposé ou par son mandataire autorisé

Les articles G.S. 93A-1 et 93A-2 ne s'appliquent pas à un propriétaire ou bailleur effectuant des actes sur sa propre propriété dans le cours normal de la gestion de cette propriété. Cette exemption s'étend aux cadres/employés W-2 des sociétés exonérées, aux associés commandités/employés W-2 des sociétés en nom collectif, aux gestionnaires/co-gestionnaires/employés W-2 des SARL, et aux propriétaires personnes physiques des entités fermées.

• ✓Les propriétaires/bailleurs traitant leur propre propriété sont exonérés lorsque les actes sont accessoires à la gestion de cette propriété
• ✓Une entité commerciale fermée est une SARL ou une société comportant au maximum deux propriétaires juridiques, dont au moins une personne physique
• ✓Les personnes utilisant une exemption doivent donner une divulgation écrite à toutes les parties indiquant qu'elles ne sont pas autorisées, l'exemption spécifique revendiquée, et le nom juridique et l'adresse du propriétaire

Un employé salarié W-2 d'un courtier immobilier agréé qui gère une propriété pour un propriétaire peut effectuer des tâches limitées de location sans licence : visite des unités, fourniture d'informations de bail, acceptation de demandes, remplissage de formulaires de bail pré-imprimés, et acceptation des dépôts/loyers payables au propriétaire ou au courtier. L'employé ne peut PAS négocier les montants des dépôts, le loyer, ou les conditions de bail.

• ✓L'employé salarié ne peut pas négocier les dépôts de garantie, le loyer, ou les accords de bail
• ✓Les dépôts et paiements de loyer doivent être payables uniquement au propriétaire ou au courtier employeur
• ✓Pour les locations de vacances en vertu de G.S. 42A, l'employé ne peut citer les prix/conditions que selon un calendrier écrit autorisé par le propriétaire et fourni par le courtier

La Commission peut adopter des règlements et des règles raisonnables conformes au Chapitre, mais ne peut PAS réglementer les commissions, salaires ou honoraires facturés par les titulaires de licence. La Commission est entièrement autofinancée — ses dépenses ne peuvent jamais être payées par le Trésor de l'État et le total des dépenses ne peut pas dépasser le total des revenus.

• ✓La Commission ne peut pas adopter de règles régissant les commissions, salaires ou honoraires facturés par les titulaires de licence
• ✓Les dépenses de la Commission ne peuvent jamais être payées par le Trésor de l'État
• ✓La Commission ne peut pas autoriser une personne non titulaire de licence à négocier une transaction immobilière pour autrui

Les candidats doivent réussir un examen de la Commission testant leur compétence concernant l'intérêt public. Le statut de réussite ou d'échec est un document public, mais les scores ne le sont pas. Les candidats doivent satisfaire la Commission quant à leur moralité et à leur aptitude générale, et doivent obtenir un rapport de casier judiciaire ; ces rapports sont confidentiels et ne sont pas des documents publics.

• ✓Le fait qu'une personne ait réussi ou échoué est un document public ; les scores d'examen NE SONT PAS des documents publics
• ✓Les candidats doivent obtenir et payer un rapport de casier judiciaire auprès d'un service désigné
• ✓Les rapports criminels, de crédit et d'aptitude obtenus lors du processus de demande sont confidentiels

Les licences expirent le 30 juin suivant leur délivrance et deviennent invalides à moins d'être renouvelées. Le renouvellement peut être effectué jusqu'à 45 jours avant l'expiration ; les frais de renouvellement sont de 45 $ (maximum 60 $ selon la règle). La réinstatation d'une licence expirée/révoquée/suspendue coûte deux fois les frais de renouvellement. Si elle n'est pas réinstituée dans les six mois suivant l'expiration, la Commission peut traiter la personne comme n'ayant jamais été précédemment titulaire de licence, la soumettant aux exigences d'obtention de licence initiale, y compris l'examen.

• ✓Les licences expirent le 30 juin suivant leur délivrance et doivent être renouvelées pour rester valides
• ✓Les frais de réinstatation équivalent à deux fois les frais de renouvellement de la licence
• ✓Si la réinstatation n'intervient pas dans les six mois suivant l'expiration, la personne peut être traitée comme un nouveau candidat soumis aux exigences d'examen

Une personne lésée peut récupérer auprès du fonds une perte monétaire directe causée par la conversion de fonds fiduciaires par un courtier immobilier agréé. La récupération est limitée aux fonds fiduciaires convertis qui ne sont autrement pas recouvrable. La réclamation nécessite un procès, un jugement définitif sur la base de la conversion, et une exécution non satisfaite de ce jugement.

• ✓La perte doit résulter de la CONVERSION de fonds fiduciaires par un courtier agréé agissant dans une capacité nécessitant une licence
• ✓La personne doit poursuivre le courtier et déposer un avis écrit auprès de la Commission dans les 60 jours suivant le début du procès (ou dans les 60 jours suivant la fin de toutes les procédures si la réclamation est inférieure à 3 000 dollars, à l'exclusion des honoraires d'avocats)
• ✓Un jugement définitif pour conversion doit être obtenu et l'exécution du jugement doit avoir été retournée non satisfaite en totalité ou en partie
• ✓La demande de paiement doit être déposée dans un délai d'un an après la fin de toutes les procédures judiciaires, y compris les appels

Le recouvrement auprès du fonds est plafonné par transaction et par titulaire de licence. Le fonds ne paie pas les dommages punitifs, consécutifs, accessoires ou spéciaux, les pénalités, les intérêts ou les dépens. Lorsque les réclamations dépassent les limites disponibles, la distribution se fait au prorata entre les demandeurs.

• ✓Le fonds n'est pas responsable de plus de 50 000 $ par transaction, quel que soit le nombre de personnes lésées ou les parcelles impliquées
• ✓Les paiements ne peuvent pas dépasser 25 000 $ par titulaire de licence au cours d'une année civile et jamais plus de 75 000 $ au total par titulaire de licence
• ✓Le fonds ne paie pas les dommages consécutifs, punitifs, multiples, accessoires ou spéciaux, les pénalités civiles, les intérêts ou les dépens
• ✓Si la limite du fonds est insuffisante, les réclamations valides sont distribuées au prorata entre les demandeurs

Lorsque la Commission effectue un paiement à partir du fonds au nom d'un courtier, la licence de ce courtier est automatiquement suspendue à compter de la date de l'ordre de paiement. La licence ne peut être rétablie que si le fonds est entièrement remboursé avec intérêts.

• ✓Tout paiement à partir du fonds au nom d'un courtier suspend automatiquement la licence du courtier à compter de la date effective de l'ordre de paiement
• ✓Le courtier ne peut être rétabli que si le fonds est remboursé intégralement, y compris les intérêts au taux légal en vertu de G.S. 24-1

Aucune personne ou entité ne peut exploiter ou proposer d'exploiter en Caroline du Nord en tant que fournisseur privé d'éducation immobilière — que ce soit en direct ou en ligne — à moins qu'elle n'obtienne d'abord une certification de la Commission. Chaque succursale où des cours sont dispensés est traitée comme un lieu distinct nécessitant une certification distincte.

• ✓La certification doit être obtenue AVANT d'exploiter en tant que fournisseur d'éducation
• ✓S'applique à la fois à l'enseignement en direct et en ligne
• ✓Chaque succursale requiert sa propre certification distincte

La Commission établit un programme de formation continue pour les courtiers immobiliers. Un courtier agréé doit suivre huit heures de cours chaque année pendant toute période de renouvellement de permis dans des sujets jugés appropriés par la Commission. Un titulaire de permis qui omet de suivre la formation continue NE PEUT PAS exercer activement le métier de courtier immobilier. La Commission peut également exiger que les courtiers responsables suivent un cours spécialisé de formation continue d'au maximum quatre heures par an.

• ✓Les courtiers doivent suivre 8 heures de formation continue par année pendant toute période de renouvellement
• ✓L'omission de suivre la formation continue interdit au titulaire d'exercer activement l'activité de courtage immobilier
• ✓Les courtiers responsables peuvent être tenus de suivre jusqu'à 4 heures de formation continue spécialisée par an

Sauf exemption, il est illégal d'exercer le métier de vendeur d'immeubles en multipropriété en Caroline du Nord sans d'abord obtenir une licence de courtier immobilier auprès de la Commission immobilière de Caroline du Nord en vertu de l'article 1 du chapitre 93A. Des exemptions s'appliquent lorsque le vendeur satisfait à l'exigence de G.S. 93A-2(c)(1) ou est un employé W-2 du promoteur immobilier en multipropriété enregistré. Un promoteur immobilier en multipropriété ne peut pas vendre ou offrir de vendre une multipropriété tenue d'être enregistrée sans d'abord obtenir un certificat d'enregistrement de la Commission.

• ✓Les vendeurs d'immeubles en multipropriété doivent détenir une licence de courtier immobilier de Caroline du Nord, sauf s'ils sont exemptés (par exemple, employé W-2 du promoteur enregistré)
• ✓Les promoteurs doivent obtenir un certificat d'enregistrement auprès de la Commission immobilière de Caroline du Nord avant de vendre des immeubles en multipropriété enregistrés
• ✓Une personne qui agit intentionnellement en tant que promoteur immobilier en multipropriété sans enregistrer le projet est coupable d'un crime de classe I

Le contrat de vente entre un développeur et un acheteur doit inclure des éléments spécifiés : les noms et adresses du développeur et du programme, une identification et description légale du temps partagé, une référence dirigeant l'acheteur vers la déclaration d'offre publique, le prix d'achat et tous les frais supplémentaires, les montants actuels des cotisations périodiques, le nom et l'adresse de l'agent d'entiercement indépendant, l'adresse de notification de l'acheteur, la date de signature, une déclaration de divulgation de revente bien en évidence, et une déclaration d'annulation de cinq jours bien en évidence immédiatement avant le bloc de signature.

• ✓Le contrat doit divulguer le prix d'achat et tous les frais supplémentaires ainsi que les montants actuels des cotisations
• ✓Une déclaration bien en évidence sur les droits d'annulation doit apparaître immédiatement avant le bloc de signature de l'acheteur
• ✓Le contrat doit nommer l'agent d'entiercement indépendant et inclure une déclaration bien en évidence sur la divulgation de revente

Avant que l'acheteur n'exécute un contrat de vente, le promoteur doit fournir une déclaration d'offre publique (DOP) et obtenir un accusé de réception écrit. La DOP doit inclure une page de couverture avec une déclaration de mise en garde bien visible, l'identité du promoteur, la description du programme, les règles du système de réservation, les détails du projet/unité, les méthodes d'évaluation, les divulgations relatives au tiers fiduciaire/assurance financière, l'assurance, et une déclaration bien visible indiquant qu'une multipropriété doit être considérée comme une expérience de vacances et non comme un investissement en appréciation. Les documents justificatifs (acte constitutif, statuts, règlements, budget d'exploitation) doivent également être fournis.

• ✓Le promoteur doit remettre la déclaration d'offre publique et obtenir un accusé de réception signé avant l'exécution du contrat
• ✓La DOP doit inclure une déclaration bien visible indiquant qu'une multipropriété est destinée à l'usage de vacances/loisirs, non à l'appréciation du capital ou aux attentes de revente
• ✓Il est interdit au promoteur de faire des déclarations autres que celles contenues dans le contrat de vente et la déclaration d'offre publique

Un acheteur peut annuler le contrat de vente jusqu'à minuit du cinquième jour après le PLUS TARD de : (1) l'exécution du contrat, ou (2) la réception de la déclaration d'offre publique et de tous les documents requis. Ce droit ne peut pas être renoncé ; toute renonciation est nulle. Aucune clôture ne peut avoir lieu jusqu'à l'expiration du délai d'annulation. L'avis d'annulation est effectif à la date du cachet de la poste (s'il est envoyé par courrier) ou au moment de la transmission électronique, pourvu qu'il soit réellement reçu par le promoteur ou l'agent séquestre.

• ✓Le droit d'annulation de cinq jours court à partir du plus tard entre l'exécution du contrat ou la réception de la déclaration d'offre publique et de tous les documents requis
• ✓Le droit d'annulation ne peut pas être renoncé ; toute renonciation prétendue est nulle
• ✓Aucune clôture ne peut avoir lieu jusqu'à l'expiration du délai d'annulation

L'annulation s'effectue sans pénalité ; le promoteur ou le vendeur doit rembourser tous les fonds dans les 20 jours suivant la demande ou dans les cinq jours suivant la réception des fonds compensés, selon la date la plus tardive. Avant la signature par l'acheteur, le promoteur doit établir un compte séquestre auprès d'un tiers séquestre indépendant. Les fonds reçus avant la clôture doivent être immédiatement déposés dans un compte de fiducie/séquestre auprès d'une institution assurée par le gouvernement fédéral et sont réputés appartenir à l'acheteur, non au promoteur. La Commission peut accepter d'autres garanties financières (caution solidaire, lettre de crédit, etc.).

• ✓Le remboursement en cas d'annulation doit être effectué dans les 20 jours suivant la demande ou 5 jours après la compensation des fonds, selon la date la plus tardive
• ✓Les fonds reçus avant la clôture doivent être immédiatement déposés en séquestre et sont réputés appartenir à l'acheteur
• ✓La Commission peut accepter d'autres garanties financières (par exemple, caution solidaire, dépôt en espèces, lettre de crédit irrévocable) à la place du séquestre

Un avis de prix du courtier (BPO) ou une analyse comparative du marché (CMA) est une estimation préparée par un courtier immobilier autorisé détaillant le prix de vente ou de location probable d'une parcelle particulière ou d'un intérêt dans une propriété. Elle fournit différents niveaux de détails sur l'état de la propriété, le marché et le quartier, ainsi que des informations sur les propriétés comparables. Un modèle d'évaluation automatisé (AVM) est expressément exclu de la définition.

• ✓Un BPO/CMA estime le prix de vente ou de location probable — non la valeur marchande ou la valeur
• ✓Un modèle d'évaluation automatisé (AVM) n'est PAS un BPO ou une CMA
• ✓Doit être préparé par un courtier immobilier autorisé

Une personne titulaire d'une licence en vertu du Chapitre 93A, SAUF un courtier provisoire, peut préparer une BPO ou CMA et facturer/percevoir des honoraires uniquement si la licence est active et en règle et si la BPO/CMA répond aux contenus requis de la sous-section (c). Les exigences de l'Article ne s'appliquent PAS lorsqu'un titulaire de licence effectue une BPO/CMA sans frais ni contrepartie.

• ✓Un courtier provisoire ne peut PAS préparer une BPO/CMA contre rémunération
• ✓La licence doit être active et en règle pour facturer des honoraires
• ✓Les exigences de l'Article ne s'appliquent pas aux BPO/CMA effectuées sans frais ni contrepartie

Un BPO/CMA doit être établi par écrit et inclure : l'objectif prévu ; une brève description du bien et des droits concernés ; la base du raisonnement (données de marché ou calcul de capitalisation) ; les hypothèses et conditions limitantes ; la divulgation de tout intérêt existant ou envisagé du courtier (y compris la représentation possible d'une partie) ; la date effective ; le nom, la signature et le numéro de licence du courtier ; le nom de l'agence immobilière ; la date de signature ; une copie de la demande de mission ; et l'avertissement obligatoire.

• ✓Doit être établi par écrit et inclure le nom, la signature et le numéro de licence du courtier
• ✓Doit divulguer tout intérêt existant ou envisagé du courtier
• ✓Doit inclure la date effective, la date de signature et une copie de la demande de mission

Chaque BPO/CMA doit contenir une clause de non-responsabilité stipulant qu'il ne s'agit PAS d'une évaluation de la valeur marchande, qu'il ne peut pas être utilisé à la place d'une évaluation, qu'un évaluateur agréé/certifié doit être obtenu si une évaluation est désirée, et qu'il ne peut pas être utilisé par une quelconque partie comme base principale pour déterminer la valeur pour l'origination d'un prêt hypothécaire (y compris les hypothèques de premier/deuxième rang, les refinancements ou les marges de crédit sur valeur nette).

• ✓La clause de non-responsabilité doit stipuler que l'opinion ne constitue PAS une évaluation et ne peut pas être utilisée à la place d'une évaluation
• ✓La clause de non-responsabilité doit stipuler qu'elle ne peut pas être la base principale pour déterminer la valeur pour l'origination d'un prêt hypothécaire

Un titulaire de licence ne peut pas sciemment préparer un BPO/CMA en lieu et place d'une expertise lorsqu'une expertise est requise par la loi fédérale ou d'État. Un BPO/CMA qui estime la VALEUR ou la valeur marchande d'un bien (plutôt que le prix de vente ou de location) est considéré comme une expertise et ne peut être préparé que par un expert immobilier dûment autorisé ou certifié selon les règles du Conseil en Expertise. Un BPO/CMA ne peut jamais être désigné comme une évaluation ou une expertise, et ne peut pas rapporter un résultat prédéterminé. La Commission de l'Immobilier de Caroline du Nord peut adopter des règles qui ne sont pas contraires à cet Article.

• ✓Un BPO/CMA ne peut pas être préparé en lieu et place d'une expertise lorsqu'une expertise est légalement requise
• ✓L'estimation de la valeur ou de la valeur marchande (par rapport au prix) est considérée comme une expertise — seuls les experts immobiliers peuvent la faire
• ✓Un BPO/CMA ne peut jamais être appelé une évaluation ou une expertise, et ne peut pas rapporter un résultat prédéterminé

Un contrat de services immobiliers est déloyal, nul et en violation de l'Article s'il doit être en vigueur pendant PLUS D'UN AN et, expressément ou implicitement, vise à : (1) être lié à la propriété ou lier les propriétaires futurs ; (2) permettre la cession du droit de fournir des services sans notification ou consentement du propriétaire/acheteur ; ou (3) créer un privilège, une charge, ou un autre intérêt de sûreté immobilière. Un prestataire de services N'A AUCUN droit au remboursement de la contrepartie versée au propriétaire/acheteur en vertu d'un contrat déloyal.

• ✓Le contrat doit dépasser un an ET accomplir l'un des trois actes interdits pour être déloyal/nul
• ✓L'attachement à la propriété, la cession sans consentement ou la création d'un privilège/charge le rendent déloyal
• ✓Un prestataire de services n'a aucun droit au remboursement de la contrepartie versée en vertu d'un contrat déloyal

• A. Le courtier est automatiquement habilité à signer des baux, car un contrat de gestion immobilière implique une autorité complète en matière de location.
• B. Le courtier ne peut signer des baux que si la NCREC a délivré une mention spécifique de location rattachée à sa licence.
• C. Le courtier n'a pas le pouvoir de signer des baux au nom du propriétaire, à moins que le contrat de gestion immobilière ne lui accorde expressément cette autorité. ✓ Réponse
• D. Le courtier peut signer des baux d'une durée maximale d'un an sans autorisation expresse, mais doit obtenir une autorisation écrite pour les durées plus longues.

• A. Préavis écrit de 7 jours avant la fin de toute période annuelle.
• B. Préavis écrit de 30 jours avant la fin de toute période annuelle.
• C. Préavis écrit de 60 jours avant la fin de toute période annuelle.
• D. Préavis écrit d'un mois avant la fin de toute période annuelle. ✓ Réponse

• A. La location se transforme en bail à durée déterminée d'un an de plein droit.
• B. L'acceptation du loyer par le propriétaire constitue une renonciation au préavis de résiliation, et une nouvelle location de mois en mois est créée. ✓ Réponse
• C. Le locataire est considéré comme un intrus et le propriétaire peut immédiatement demander une expulsion sommaire sans préavis supplémentaire.
• D. Le propriétaire doit introduire une action en jugement déclaratoire avant d'accepter tout autre paiement de loyer.

• A. Le locataire de vacances est seul responsable du versement des taxes d'occupation directement à l'autorité fiscale.
• B. Le propriétaire est toujours seul responsable, qu'un courtier gère ou non le bien.
• C. Le courtier immobilier ou le gestionnaire immobilier qui perçoit le loyer anticipé est responsable du versement des taxes d'occupation à l'autorité fiscale compétente. ✓ Réponse
• D. La Commission immobilière de Caroline du Nord perçoit et distribue les taxes d'occupation au nom des courtiers.

• A. Soumettre un rapprochement mensuel à la NCREC que le courtier responsable sait refléter des soldes de grand livre manipulés afin de dissimuler un déficit. ✓ Réponse
• B. Ne pas effectuer le rapprochement mensuel exactement le dernier jour du mois plutôt que dans les quelques jours suivant la fin du mois.
• C. Maintenir des fonds appartenant au courtier d'un montant allant jusqu'à 100 $ dans le compte en fiducie pour couvrir les frais bancaires.
• D. Utiliser un système comptable numérique plutôt que des fiches de grand livre papier pour tenir les registres du compte en fiducie.

• A. La même que dans toute situation de dépôt de garantie litigieux — le courtier doit conserver les fonds en fiducie et ne peut les débourser sans un accord écrit des deux parties ou une ordonnance du tribunal, quelle que soit la relation d'agence. ✓ Réponse
• B. Le courtier peut remettre les fonds au vendeur, car l'obligation fiduciaire principale de l'agence en cas de double représentation est envers le vendeur.
• C. Le courtier doit immédiatement rembourser le dépôt de garantie à l'acheteur, car la double représentation crée un conflit qui favorise l'acheteur.
• D. Le courtier doit se retirer du litige et transférer le compte fiduciaire à une société de séquestre tierce neutre.